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Aunque no tenga nacionalidad brasileña ni domicilio fijo en el país,

el extranjero puede comprar un inmueble en Brasil, siempre que

disponga de:

1 - Documentación de identificación válida en territorio nacional. El

pasaporte, con visado regular, atiende esa exigencia.

2 – CPF (Inscripción de Persona Física) o Número de Identificacion

Tributaria, Expedido por el Ministerio de Hacienda de Brasil. Tal

documento es obligatorio para adquisición de inmueble. Su expedición

es sencilla, puede solicitarse en oficinas de la Secretaría de Renta Federal

de cualquier ciudad brasileña, en las representaciones consulares de

Brasil en el exterior, o a través de la Internet, en la página Web de la

Secretaría de Renta (www.receita.fazenda.gov.br). Si el comprador

es casado, es necesario obtener también documento semejante del

cónyuge. El CPF se exige además para la compra de vehículos, apertura

de cuentas corrientes bancarias, inversiones en el mercado financiero

y en el mercado de capitales. Si el ciudadano de otra nacionalidad

no tiene visado de residencia en Brasil, el CPF tendrá uso restricto a

operaciones inmobiliarias.

3 - Comprobante de Inscripción y de Situación Legal en el CPF, que

puede obtenerse en la página de la “Receita Federal do Brasil” (RFB),

tras la obtención del CPF.

Restricciones a extranjeros

Todo extranjero puede comprar inmuebles en Brasil. No hay límites para

la inversión, ni en valores ni en cantidad de inmuebles. Hay restricciones

para inmuebles en áreas rurales o regiones de frontera con otros países.

Un corredor de inmuebles puede asesorar al inversionista en cuanto a

esas restricciones.

Visado de Residencia Permanente

Uno de los incontables beneficios de invertir en Brasil es el de conquistar,

como consecuencia, la posibilidad de obtener visado de residencia

permanente en el país. Esa solicitud puede hacerla cualquier ciudadano

extranjero que haga una inversión comprobable en territorio nacional

igual o superior a 50 mil dólares o que desarrolle proyecto que genere,

como mínimo, diez puestos de trabajo durante un período mínimo de

cinco años (aunque el valor invertido sea inferior a US$ 50 mil). Esa

inversión puede ser en una empresa brasileña ya existente, o en una

nueva empresa nacional o extranjera. El dinero invertido se puede

aplicar en la adquisición de inmuebles o bienes para la compañía.

También pueden solicitar el visado permanente en Brasil los extranjeros

que:

• Se instalen en Brasil para actuar como administradores, gerentes o

directores de empresas (necesario presentar comprobante de trabajos

anteriores y los documentos básicos de constitución de la empresa, como

contrato social y documento de inscripción en el “Cadastro Nacional

de Pessoas Jurídicas”);

• Actúen como investigadores o especialistas de alto nivel (es necesario

comprobar la graduación academica y el salario a devengar);

• Estén jubilados en su país de origen, sean mayores de 50 años,

y que transfieran mensualmente para Brasil, un mínimo de 2 mil

dólares;

• Sean casados con ciudadana o ciudadano brasileño;

• Tengan uno o más hijos brasileños como dependientes.

La decisión de conceder o no el visado es del gobierno brasileño.

La instancia donde tramita el proceso es la Policía Federal, órgano

subordinado al Ministerio de Justicia.

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lMariana Pimentel - RS

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Even without a Brazilian citizenship or a fixed address in

the country, the foreigner may buy a property in Brazil,

if he/she presents:

�- Valid identification documents in the national

territory. A passport, with regulated Visa, attends the

requirement.

� – CPF (General Registry of Income Tax Payers of the

Ministry of Finance) Issued by the Federal Reserve

Secretary, this document is mandatory for the property

acquisition. In order to acquire it, the procedure is

simple: The CPF may be requested in the Federal

Reserve Secretary in any Brazilian city, in the Brazilian

council representatives abroad, or even through the

Federal Reserve site (www.receita.fazenda.gov.br). If

the buyer is married, it is necessary to provide the CPF

for the spouse. The document is also required for the

purchase of a vehicle, fro opening a bank account,

and for financial market and capital investments. If

the citizen from another nationality does not present a

residence Visa in Brazil, the CPF is restricted to property

transactions.

� – Confirmation document of Registration Status and

Inscription in CPF: This document may be requested

in the Federal Reserve site (www.receita.fazenda.gov.

br), after requesting the CPF.

restriction to foreigners

Any foreigner may buy property in Brazil. There is no limit

for the investment, either about values or about property

quantity. There are property restrictions in rural areas or

frontier regions with other countries. A real state agent

may support the investor about these restrictions.

Permanent resident Visa

One among the uncountable benefits for investments in

Brazil is to conquer, as a consequence, the possibility

to obtain a permanent resident Visa in the country. This

request may be done by any foreign citizen investing in a

purchase equal to or above the amount of 50 thousand

Dollars, in the country; or that develops a project that

generates, at least, �0 jobs in a minimum period of

five years (even if the invested value is less than 50

thousand Dollars). This investment may be in an existing

Brazilian company, or in a new company.

The money may be used in the purchase of a property

or of assets for the company.

Also, foreigners may request permanent Visa in Brazil

if:

• They establish in Brazil as administrator, manager or

director of a company (it is necessary to present a history

of previous positions and the basic documentation for

the constitution of a company, such as Social Contract

and CNPJ registration);

• They perform activities as researchers or high

level specialists (it is necessary to confirm academic

graduation and the salary);

• Retired in their country, over 50 years old, transferring,

monthly, to Brazil, the equivalent of � thousand

Dollars;

• Married to a Brazilian citizen;

• With at least one dependant Brazilian son/daughter.

The decision to grant or not the Visa is of the Brazilian

government. The instance where the process runs is

the Federal Police, an organ subordinated to the Justice

Required documents from the buyer

Sacramento, Minas Gerais

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�5

Mesmo sem ter nacionalidade brasileira ou endereço fixo no país, o estrangeiro pode

comprar um imóvel no Brasil, se dispuser de:

� - Documentação de identificação válido em território nacional. O passaporte, com

vistos regulares, atende essa finalidade.

� – CPF (Cadastro de Pessoa Física) – Expedido pelo Ministério da Fazenda brasileiro,

esse documento é obrigatório para aquisição de imóvel. Para obtê-lo, o procedimento

é simples: o documento pode ser solicitado em repartições da Receita Federal de

qualquer cidade brasileira, nas representações consulares do Brasil no exterior, ou

mesmo através da internet, no site da Receita Federal (www.receita.fazenda.gov.br).

Se o comprador for casado, é necessário obter também o CPF do cônjuge. O CPF

também é exigido para compra de veículos, abertura de contas-correntes bancárias,

aplicações no mercado financeiro e no mercado de capitais. Se o cidadão de outra

nacionalidade não tiver visto de residência no Brasil, o CPF terá uso restrito às

transações imobiliárias.

� - Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral no CPF, que pode ser obtido

na home-page da Receita Federal do Brasil (RFB), após a obtenção do CPF.

restrições para estrangeiros

Todo estrangeiro pode comprar imóveis no Brasil. Não há limites para o investimento,

seja em valores ou em quantidade de imóveis. Há restrições para imóveis em áreas

rurais ou regiões de fronteira com outros países. Um corretor de imóveis pode

assessorar o investidor quando a essas restrições.

Visto de residência Permanente

Um dos incontáveis benefícios de se investir no Brasil é conquistar, como conseqüência,

a possibilidade de obter visto de residência permanente no país. Essa solicitação pode

ser feita por qualquer cidadão estrangeiro que fizer investimento comprovável igual

ou superior a 50 mil dólares, no país, ou que desenvolva projeto que gere, no mínimo,

dez empregos em um período mínimo de cinco anos (mesmo que o valor investido

seja inferior a US$ 50 mil). Esse investimento pode ser em uma empresa brasileira

já existente, ou em uma nova empresa. O dinheiro investido poderá ser utilizado na

aquisição de imóveis ou bens para a companhia.

Também podem solicitar o visto permanente no Brasil os estrangeiros que:

• Se instalem no Brasil para atuar como administrador, gerente ou diretor de empresa

(necessário apresentar histórico de trabalhos anteriores e os documentos básicos de

constituição da empresa, como contrato social e cartão de CNPJ);

• Atuem como pesquisador ou especialista de alto nível (é necessário comprovar a

formação acadêmica e o salário que irá ganhar);

• Sejam aposentados em seu país de origem, com mais de 50 anos, e que transfiram

mensalmente para o Brasil, no mínimo, o equivalente a � mil dólares;

• Sejam casados com cidadã ou cidadão brasileiro;

• Tenham pelo menos um filho brasileiro como dependente.

A decisão de conceder ou não o visto é do governo brasileiro. A instância onde se

tramita o processo é a Polícia Federal, órgão subordinado ao Ministério da Justiça.

Documentos exigidos do comprador

Cachoeira Véu da Noiva, Chapada dos Guimarães, Mato Grosso

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�6

Para concretar con seguridad el negocio inmobiliario, el

inversionista debe exigirle al entonces propietario del inmueble

una serie de documentos. Esos papeles son la garantía y seguridad

de la potencial compra. Además de documentos personales y

familiares, escritura del inmueble, comprobantes de pago de

impuestos y tributos, se tornan necesarios certificados expedidos

por notarías y órganos oficiales. El conjunto de esa documentación

resguarda la integridad del negocio y la propia inversión. Caso el

actual propietario sea casado, o viva en régimen de unión estable,

debe presentar también la documentación del cónyuge.

Documentos Personales del vendedor:

Original y copia compulsada del documento de identidad

Copia compulsada del CPF (Numero de Identificación

Tributaria);

Si es casado, Certificado de Matrimonio. Para matrimonios

realizados bajo el Régimen de Separación de Bienes,

Comunión Parcial de Bienes hasta el 26/12/1977 y bajo el

Régimen de Comunión Universal de Bienes después del

26/12/1977), presentar escritura del pacto antenupcial y

el certificado de su registro en el Servicio de Registro de

Inmuebles del primer domicilio de la pareja;

Si es soltero, Certificado de Nacimiento actualizado.

•

•

•

•

Si es viudo, Certificado de Matrimonio y de Defunción del

Cónyuge.

Si es separado, Certificado de Matrimonio con declaración

de separación.

Si es casado en el extranjero, Certificado de Matrimonio

traducido por traductor público juramentado, debidamente

registrado en la Notaría de Títulos y Documentos;

Obs: Además de la comprobación mediante documento público,

el vendedor que declara falsamente su estado civil responde

criminalmente por falsedad ideológica, conforme previsto en el

artículo 299 del Código Penal Brasileño.

Certificados expedidos por órganos oficiales:

Certificado de Nada Consta Provincial – comprueba que el

actual propietario del inmueble no tiene deudas referentes

a impuestos provinciales correspondientes a los últimos

cinco años;

Certificado de Nada Consta de la “Receita Federal e União”

– comprueba que el actual propietario del inmueble no tiene

pendencias referentes al Impuesto de Renta ni deudas con

la Unión correspondientes a los últimos diez años;

Certificado de la Justicia Federal – comprueba que el

actual propietario del inmueble está libre de demandas y

•

•

•

•

•

•

Paraty, Ilha Grande, Estado do Rio de JaneiroA

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ejecuciones civiles, criminales o fiscales contra él en los

últimos diez años;

Certificado de la Justicia del Trabajo – certifica que el actual

propietario del inmueble no tiene ninguma pendencia

referente a relaciones laborales correspondientes a los

últimos diez años;

Certificados de los Distribuidores de Acciones – comprueba

si al actual propietario del inmueble se le ha reducido la

capacidad o ha sido declarado absolutamente incapaz de

practicar actos jurídicos en virtud de pedido de interdicción

por la familia, o si responde a juicios que pongan en riesgo

su patrimonio. También muestra si hay otros procesos que

puedan comprometer su patrimonio.

Documentos del inmueble:

Registro de Inmuebles con Certificado de Gravámenes

– expedido por el oficial de la Notaría de Registro de

Inmuebles, relata todas las alteraciones realizadas en el

registro, indicando si existe gravamen, deuda o acción de

ejecución sobre el inmueble pretendido, o si el mismo

está enajenado. Se debe solicitar al vendedor el Certificado

Veintenario, Existen varios tipos de Certificado de Registro,

pero se debe solicitar al vendedor el certificado veintenario,

en el que se exhiben los registros y alteraciones de los

últimos 20 años.

•

•

•

Certificado de Nada Consta Municipal – expedido por

el ayuntamiento de la ciudad donde está localizado el

inmueble, demuestra la inexistencia de pendencias sobre

el Impuesto Predial y Territorial Urbano.

Si se trata de inmueble rural:

Certificado de Catastro de Inmueble Rural (CCIR) – expedido

por el Instituto Nacional de Colonización y Reforma

Agraria (INCRA) a los propietarios de inmuebles rurales

registrados en el Sistema Nacional de Catastro Rural, sin el

cual no pueden desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ni

prometer en venta los inmuebles rurales.

Certificado de la Secretaría de Renta Federal – comprueba

que no existen deudas relacionadas al Impuesto Sobre

Propiedad Terriotoral Rural (ITR) del inmueble;

Certificado de Nada Consta de Infracciones y Penalidades

Ambientales – emitido por el órgano responsable por el

control ambiental de cada localidad, comprueba que no hay

ninguna irregularidad en el inmueble que afecte el medio

ambiente.

Obs: Todos los documentos presentados en el momento de

elaborar la escritura deben ser originales o copias compulsadas,

excepto los de identidad de los interesados, que siempre serán

originales.

•

•

•

•

Praia de Copacabana e Praia do Leblon, cidade do Rio de Janeiro

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In order to settle safely a real state transaction, the investor

should require from the current owner of the real state a

list of documents. These roles are a safety guarantee of

the potential purchase. Besides the personal and family

documents, the property documents, tax and tributes

payments confirmation; there is also the need to issue

official documentation from the respective official organs.

The compound of these documents holds the integrity of

the business and of the investment. In case the current

owner is married, or lives under a stable union regime

(partnership), the documentation from the spouse should

also be presented.

Personal documents from the Current owner:

- ID card original or an authenticated copy;

- CPF (General Registry of Income Tax Payers of the Minis-

try of Finance Number) original or authenticated copy;

- If married, the Marriage Certification Document. For mar-

riages under the Assets Separation Regime, Partial Assets

Communion until ��/�6/��77 and under the Universal

Assets Communion after ��/�6/��77, the pre-nuptial pact

agreement and its registration in the Real State Registra-

tion Office of the first residence of the couple;

If the owner is single, an updated Birth Certificate;

If a widower, Marriage Certificate and Death Certifi-

cate of the Spouse;

If divorced, Marriage Certificate with Divorce Agre-

ement;

If the owner is married in a foreign country, a transla-

ted Marriage Certificate by a public official translator,

registered in the Documentation and Titles Officer.

Observation: Besides the confirmation done under an

official public officer, the owner that declares erroneously

his/her marital status will respond for Ideological fake ID,

as previewed in the ��� article of the Brazilian Criminal

Law Code.

official Certificates issued by official organs:

State Negative Certificate: it proves that the current

owner has no debts related to the State taxes in the

last five years;

Negative Certificate in the Federal Reserve and

Union: it proves that the current owner has no debts

related to the IRS taxes and with the Union in the

last ten years;

•

•

•

•

•

•

Federal Justice Department Certificate: Proves that

the current owner of the property has no process and

civil, criminal and fiscal executions against them in

the past ten years;

Labor Justice Certificate: Proves that the current ow-

ner of the real State has no debts referring to previous

labor processes in the last ten years;

Process Distribution Certificate: Proves that the

current owner has reduced capacity or is declared

absolutely incapable of juridical acts practice facing

an intervention request done by the family, or if he/she

responds for any process that may risk his/her patri-

mony. It also shows if the current owner holds any

process that might compromise the property.

Property documentation:

Debts Certificate Real State Registration: Issued by

an official Real State Registration Office, it reports

all alterations done in the registration, pointing out

debts, owes, execution lawsuits over the intended

property, or if the property is bounded. The Twenty-

years Certificate must be required. There are many

kinds of Registration Certificates; however it may be

required from the current owner, the kind that registers

all protocolls from the last �0 years;

Municipal Negative Certificate: Issued by the mayor’s

office where the property is located, it shows the

absence of debts in the IPTU (urban building and

territory tax).

if it is a rural property:

CCIR (Rural Property Registration Certificate): Issued

by INCRA (National Settlement and Agrarian Reform

Institute) to the owners of rural properties registered

in the Rural National System registration, that detains

the owner from dividing, renting, mortgage, sell or

promise to sell the rural property, if not issued by

the owner.

Federal Reserve Certificate: Proves that there are no

debts related to the ITR (Rural Territory Property Tax)

of the property;

Environmental Penalties and Fines Negative Cer-

tificate: Issued by the organ responsible for the

environmental control of each location, it proves that

there is no irregularity of the property that affects the

environment.

Observation: All documents that are presented at the

moment of the registration of the documentation must be

original or authenticated copies, except for the ID cards,

which must always be the original.

•

•

•

•

•

•

•

•

What to require from the property owner O que exigir do vendedor do imóvel

Para concretizar com segurança a transação imobiliária, o

investidor dever exigir do então proprietário do imóvel uma

série de documentos. Esses papéis são a garantia e segu-

rança da potencial compra. Além de documentos pessoais e

familiares, escritura do imóvel, comprovantes de pagamentos

de impostos e tributos, também há a necessidade de certidões

expedidas por cartórios e órgãos oficiais. O conjunto dessa

documentação resguarda a integridade do negócio e o próprio

investimento. Caso o atual proprietário seja casado, ou viva

em regime de união estável, deverá apresentar também a

documentação de seu cônjuge.

documentos pessoais do vendedor:

Original e cópia autenticada do documento de identi-

dade

Cópia autenticada do CPF (Cadastro de Pessoa Físi-

ca);

Se for casado, Certidão de Casamento. Para casamentos

realizados sob o Regime da Separação de Bens, Co-

munhão Parcial de Bens até �6/��/��77 e sob o regime

da comunhão Universal de Bens após �6/��/��77),

apresentar escritura de pacto antenupcial e a certidão

do seu registro no Serviço de Registro de Imóveis do

primeiro domicílio do casal;

Se for solteiro, Certidão de Nascimento atualizada.

Se for viúvo, Certidão de Casamento, Certidão de Óbito

do Cônjuge.

Se for separado, Certidão de Casamento com averbação

de separação.

Se for casado no estrangeiro, Certidão de Casamento

traduzida por tradutor público juramentado, devidamente

registrada no Cartório de Títulos e Documentos;

Obs: Além da comprovação feita mediante documento pú-

blico, o vendedor que declara falsamente seu estado civil

responde criminalmente por falsidade ideológica, conforme

previsto no artigo ��� do Código Penal Brasileiro.

Certidões expedidas por órgãos oficiais:

Certidão Negativa Estadual – comprova que o atual pro-

prietário do imóvel não tem débitos referentes a impostos

estaduais nos últimos cinco anos;

Certidão Negativa da Receita Federal e União – comprova

que o atual proprietário do imóvel não tem pendências

referentes ao Imposto de Renda ou débitos com a União

nos últimos dez anos;

•

•

•

•

•

•

•

•

•

Certidão da Justiça Federal – comprova que o atual

proprietário do imóvel não tem ações e execuções cíveis,

criminais e fiscais contra ele nos últimos dez anos;

Certidão da Justiça do Trabalho – certifica que o atual

proprietário do imóvel não tem nenhuma pendência

referente a relações trabalhistas anteriores nos últimos

dez anos;

Certidões dos Distribuidores de Ações – comprova se o

atual proprietário do imóvel teve sua capacidade reduzida

ou declarado absolutamente incapaz de praticar atos

jurídicos em face de pedido de interdição pela família,

ou se responde a processos que coloque em risco o seu

patrimônio. Também mostra de há outros processos que

comprometam o patrimônio dele.

documentos do imóvel:

Registro de Imóveis com Certidão de ônus – expedida

pelo oficial do Cartório de Registro de Imóveis, relata

todas as alterações realizadas no registro, apontando se

existe ônus, dívida ou ação de execução sobre o imóvel

pretendido, ou se o mesmo está penhorado. Deve ser

solicitada ao vendedor a Certidão Vintenária, Existem

vários tipos de Certidão de Registro, mas deve ser soli-

citada ao vendedor a certidão vintenária, onde se exibem

os registros e averbações dos últimos �0 anos.

Certidão Negativa Municipal – expedido pela prefeitura

da cidade onde se localiza o imóvel, demonstra a ine-

xistência de pendências no Imposto Predial e Territorial

Urbano.

Se for imóvel rural:

Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) – for-

necido pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização

e Reforma Agrária) aos proprietários de imóveis rurais

cadastrados no Sistema Nacional de Cadastro Rural,

sem o qual não poderão desmembrar, arrendar, hipotecar,

vender ou prometer em venda os imóveis rurais.

Certidão da Receita Federal – comprova que não existem

débitos relacionados ao Imposto Sobre a Propriedade

Terriotoral Rural (ITR) do imóvel;

Certidão Negativa de Infrações e Penalidades Ambientais

– emitida pelo órgão responsável pelo controle ambiental

de cada localidade, comprova que não há nenhuma irre-

gularidade no imóvel que afete o meio ambiente.

Obs: Todos os documentos apresentados no momento em

que for lavrada a escritura devem ser originais ou cópias

autenticadas, salvo os de identidade das partes, que sempre

serão originais.

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Cachoeira em Goiânia, Goiás

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In order to settle safely a real state transaction, the investor

should require from the current owner of the real state a

list of documents. These roles are a safety guarantee of

the potential purchase. Besides the personal and family

documents, the property documents, tax and tributes

payments confirmation; there is also the need to issue

official documentation from the respective official organs.

The compound of these documents holds the integrity of

the business and of the investment. In case the current

owner is married, or lives under a stable union regime

(partnership), the documentation from the spouse should

also be presented.

Personal documents from the Current owner:

- ID card original or an authenticated copy;

- CPF (General Registry of Income Tax Payers of the Minis-

try of Finance Number) original or authenticated copy;

- If married, the Marriage Certification Document. For mar-

riages under the Assets Separation Regime, Partial Assets

Communion until ��/�6/��77 and under the Universal

Assets Communion after ��/�6/��77, the pre-nuptial pact

agreement and its registration in the Real State Registra-

tion Office of the first residence of the couple;

If the owner is single, an updated Birth Certificate;

If a widower, Marriage Certificate and Death Certifi-

cate of the Spouse;

If divorced, Marriage Certificate with Divorce Agre-

ement;

If the owner is married in a foreign country, a transla-

ted Marriage Certificate by a public official translator,

registered in the Documentation and Titles Officer.

Observation: Besides the confirmation done under an

official public officer, the owner that declares erroneously

his/her marital status will respond for Ideological fake ID,

as previewed in the ��� article of the Brazilian Criminal

Law Code.

official Certificates issued by official organs:

State Negative Certificate: it proves that the current

owner has no debts related to the State taxes in the

last five years;

Negative Certificate in the Federal Reserve and

Union: it proves that the current owner has no debts

related to the IRS taxes and with the Union in the

last ten years;

•

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Federal Justice Department Certificate: Proves that

the current owner of the property has no process and

civil, criminal and fiscal executions against them in

the past ten years;

Labor Justice Certificate: Proves that the current ow-

ner of the real State has no debts referring to previous

labor processes in the last ten years;

Process Distribution Certificate: Proves that the

current owner has reduced capacity or is declared

absolutely incapable of juridical acts practice facing

an intervention request done by the family, or if he/she

responds for any process that may risk his/her patri-

mony. It also shows if the current owner holds any

process that might compromise the property.

Property documentation:

Debts Certificate Real State Registration: Issued by

an official Real State Registration Office, it reports

all alterations done in the registration, pointing out

debts, owes, execution lawsuits over the intended

property, or if the property is bounded. The Twenty-

years Certificate must be required. There are many

kinds of Registration Certificates; however it may be

required from the current owner, the kind that registers

all protocolls from the last �0 years;

Municipal Negative Certificate: Issued by the mayor’s

office where the property is located, it shows the

absence of debts in the IPTU (urban building and

territory tax).

if it is a rural property:

CCIR (Rural Property Registration Certificate): Issued

by INCRA (National Settlement and Agrarian Reform

Institute) to the owners of rural properties registered

in the Rural National System registration, that detains

the owner from dividing, renting, mortgage, sell or

promise to sell the rural property, if not issued by

the owner.

Federal Reserve Certificate: Proves that there are no

debts related to the ITR (Rural Territory Property Tax)

of the property;

Environmental Penalties and Fines Negative Cer-

tificate: Issued by the organ responsible for the

environmental control of each location, it proves that

there is no irregularity of the property that affects the

environment.

Observation: All documents that are presented at the

moment of the registration of the documentation must be

original or authenticated copies, except for the ID cards,

which must always be the original.

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What to require from the property owner O que exigir do vendedor do imóvel

Para concretizar com segurança a transação imobiliária, o

investidor dever exigir do então proprietário do imóvel uma

série de documentos. Esses papéis são a garantia e segu-

rança da potencial compra. Além de documentos pessoais e

familiares, escritura do imóvel, comprovantes de pagamentos

de impostos e tributos, também há a necessidade de certidões

expedidas por cartórios e órgãos oficiais. O conjunto dessa

documentação resguarda a integridade do negócio e o próprio

investimento. Caso o atual proprietário seja casado, ou viva

em regime de união estável, deverá apresentar também a

documentação de seu cônjuge.

documentos pessoais do vendedor:

Original e cópia autenticada do documento de identi-

dade

Cópia autenticada do CPF (Cadastro de Pessoa Físi-

ca);

Se for casado, Certidão de Casamento. Para casamentos

realizados sob o Regime da Separação de Bens, Co-

munhão Parcial de Bens até �6/��/��77 e sob o regime

da comunhão Universal de Bens após �6/��/��77),

apresentar escritura de pacto antenupcial e a certidão

do seu registro no Serviço de Registro de Imóveis do

primeiro domicílio do casal;

Se for solteiro, Certidão de Nascimento atualizada.

Se for viúvo, Certidão de Casamento, Certidão de Óbito

do Cônjuge.

Se for separado, Certidão de Casamento com averbação

de separação.

Se for casado no estrangeiro, Certidão de Casamento

traduzida por tradutor público juramentado, devidamente

registrada no Cartório de Títulos e Documentos;

Obs: Além da comprovação feita mediante documento pú-

blico, o vendedor que declara falsamente seu estado civil

responde criminalmente por falsidade ideológica, conforme

previsto no artigo ��� do Código Penal Brasileiro.

Certidões expedidas por órgãos oficiais:

Certidão Negativa Estadual – comprova que o atual pro-

prietário do imóvel não tem débitos referentes a impostos

estaduais nos últimos cinco anos;

Certidão Negativa da Receita Federal e União – comprova

que o atual proprietário do imóvel não tem pendências

referentes ao Imposto de Renda ou débitos com a União

nos últimos dez anos;

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Certidão da Justiça Federal – comprova que o atual

proprietário do imóvel não tem ações e execuções cíveis,

criminais e fiscais contra ele nos últimos dez anos;

Certidão da Justiça do Trabalho – certifica que o atual

proprietário do imóvel não tem nenhuma pendência

referente a relações trabalhistas anteriores nos últimos

dez anos;

Certidões dos Distribuidores de Ações – comprova se o

atual proprietário do imóvel teve sua capacidade reduzida

ou declarado absolutamente incapaz de praticar atos

jurídicos em face de pedido de interdição pela família,

ou se responde a processos que coloque em risco o seu

patrimônio. Também mostra de há outros processos que

comprometam o patrimônio dele.

documentos do imóvel:

Registro de Imóveis com Certidão de ônus – expedida

pelo oficial do Cartório de Registro de Imóveis, relata

todas as alterações realizadas no registro, apontando se

existe ônus, dívida ou ação de execução sobre o imóvel

pretendido, ou se o mesmo está penhorado. Deve ser

solicitada ao vendedor a Certidão Vintenária, Existem

vários tipos de Certidão de Registro, mas deve ser soli-

citada ao vendedor a certidão vintenária, onde se exibem

os registros e averbações dos últimos �0 anos.

Certidão Negativa Municipal – expedido pela prefeitura

da cidade onde se localiza o imóvel, demonstra a ine-

xistência de pendências no Imposto Predial e Territorial

Urbano.

Se for imóvel rural:

Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) – for-

necido pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização

e Reforma Agrária) aos proprietários de imóveis rurais

cadastrados no Sistema Nacional de Cadastro Rural,

sem o qual não poderão desmembrar, arrendar, hipotecar,

vender ou prometer em venda os imóveis rurais.

Certidão da Receita Federal – comprova que não existem

débitos relacionados ao Imposto Sobre a Propriedade

Terriotoral Rural (ITR) do imóvel;

Certidão Negativa de Infrações e Penalidades Ambientais

– emitida pelo órgão responsável pelo controle ambiental

de cada localidade, comprova que não há nenhuma irre-

gularidade no imóvel que afete o meio ambiente.

Obs: Todos os documentos apresentados no momento em

que for lavrada a escritura devem ser originais ou cópias

autenticadas, salvo os de identidade das partes, que sempre

serão originais.

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Florianópolis, Santa CatarinaA

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Brasília, Distrito FederalAR

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Florianópolis, Santa Catarina

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NTU

R Praia dos Ingleses, Florianópolis, Santa Catarina

Así como en todo el mundo, un inmueble es la inversión más segura y de mayor potencial de retorno a largo plazo. Es más rentable

que inversiones financieras. En un contexto económico como el brasileño, las ventajas del mercado inmobiliario se están ampliando,

favorecidas por las sucesivas bajas de la tasa básica de interés, y por recientes medidas gubernamentales de incentivo a la construcción y a

la comercialización de inmuebles. La llamada burbuja inmobiliaria estadounidense no afectó el segmento en Brasil. Al contrario, el sector

inmobiliario se viene consolidando y atrayendo inversionistas de todo el mundo, además del consumidor interno.

El extranjero puede escoger cualquiera de los estados brasileños para hacer una inversión segura y de retorno a corto, mediano o largo

plazo. Inmuebles adquiridos en la planta tienen potencial de valorización inmediata del 50%, a la entrega de las llaves. Otra opción, es

adquirir una propiedad para alquilarla. En todo el territorio nacional, hay lanzamientos para variados perfiles de público, opciones de

inmuebles usados o terrenos para una construcción futura. En cualquier región, hay posibilidades para invertir en un nuevo negocio

o fijar domicilio, sea para residencia permanente, o vacaciones prolongadas. A seguir, el precio promedio del metro cuadrado de área

construida y de terrenos, en las localidades más valorizadas, en cada estado brasileño.

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Assim como em todo o mundo, imóvel é o investimento mais seguro e de

maior potencial de retorno a longo prazo. É mais rentável que aplicações

financeiras. Em um contexto econômico como o brasileiro, as vantagens do

mercado imobiliário estão se ampliando, favorecidas pelas sucessivas quedas

na taxa básica de juros, e por recentes medidas governamentais de incentivo

à construção e à comercialização de imóveis. A chamada bolha imobiliária

norte-americana não afetou o segmento no Brasil. Ao contrário, o nicho

imobiliário vem se consolidando e atraindo investidores de todo o mundo,

além do consumidor interno.

O estrangeiro pode escolher qualquer um dos Estados brasileiros para fazer

um investimento seguro e de retorno a curto, médio e longo prazo. Imóveis

adquiridos ainda na planta têm potencial de valorização imediata de 50%, na

entrega das chaves. Outra opção é adquirir uma propriedade para alugá-la.

Em todo o território nacional, há lançamentos para variados perfis de público,

opções de imóveis usados, ou terrenos para uma construção futura. Em

qualquer região, há possibilidades para investir em um novo negócio ou fixar

residência, seja para moradia permanente, ou férias prolongadas.A seguir,

o preço médio de metro quadrado de área construída e de terrenos, nas

localidades mais valorizadas, em cada Estado brasileiro.

Prices, from North to South in Brazil Os preços de Norte a Sul do Brasil

As around the world, Real State is the safest and the highest potential long

term return investment. It is more profitable than financial investments. In an

economic context as the Brazilian context, the advantages of the Real State

market are enhancing, favored by the successive fall on basic interest rates,

and by recent governmental incentive measures to property construction and

commercialization. The so-called North-American Real Sate bubble did not

affect the segment in Brazil. On the contrary, the real state segment has been

consolidating and attracting investors from around the world, apart from the

domestic consumer.

Foreigners may choose from any of the Brazilian States for a short, medium and

long term return safe investment. Properties acquired still under construction

hold potential valorization of 50%, as the keys are delivered. Another option is

to acquire a property, then, rent it. Around the country, there are new launchings

for many different public profiles, used properties options, or lands for future

construction. In any region, there is a possibility to invest in a new business

or to establish residence, whether for permanent residence or for prolonged

vacation. Check the following prices per square meter of constructed area and

of lands in the most valued locations, in each Brazilian State

Foz do Rio Araranguá, Morro dos Conventos, Santa CatarinaBalneário Camboriú, Santa Catarina

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Observação: Os preços equivalem às áreas mais procuradas na capital de cada estado, na área urbana e arredores (regiões em expansão). Convenções: BM – Beira-mar / LM – Longe do marNote: Prices relate to the most sought-after regions in the capital of each state, the urban area and surroundings (growing regions). BM – Along the coastline / LM – Far from the coast

Observação: Os preços equivalem às áreas mais procuradas na capital de cada estado, na área urbana e arredores (regiões em expansão). Convenções: BM – Beira-mar / LM – Longe do mar

EStado Valor dEl m2 coNStruido Valor dEl m2 dE tErrENo

STATE VALUE PER CONSTRUCTED M� LAND M� VALUE

ESTADO VALOR DO M� CONSTRUíDO VALOR DO M� DO TERRENO

DISTRITO FEDERAl R$ 6.000 R$ 10.000

PARAíBA R$1.600 A R$ 2.500 R$ 280 (lM)

R$1.600 (BM)

BAhIA R$ 4.200 A R$7.000 R$1.500 A R$3.000

SERGIPE R$ 2.700 R$ 800

PERNAMBUCO R$1.600 A R$ 6.000 R$ 159 A R$ 312

RONDôNIA R$ 2.000 R$ 350 A R$400

AlAGOAS R$ 5.000 A R$ 5.800 R$ 450

SãO PAUlO R$ 1.500 A R $3.000 R$ 8.000

SANTA CATARINA R$ 4.000 R$ 1.000

PIAUí R$ 700 A R$ 2.000 R$ 100 A R$ 600

GOIâNIA R$.1.800 A R$.3.200 R$.800 A R$.1.250

AMAzONAS R$ 2.500 A R$ 3.500 -

RIO DE JANEIRO R$ 1.500 A R$ 3.200 R$ 500 A R$ 2.000

MINAS GERAIS R$ 3.000 A R$ 6.000 R$ 4.000

RIO GRANDE DO NORTE R$ 2.500 A R$ 5.000 R$ 800 A R$ 2.000

ESPíRITO SANTO R$ 5.000 A R$ 6.000 R$ 1.200 A R$ 4.500

MARANhãO R$ 2.600 R$ 700 A R$ 1.000

PARá R$ 3.000 A R$ 3.600 R$ 800 A R$1.500

RIO GRANDE DO SUl R$ 1.300 R$300,00

MATO GROSSO R$ 2.500 A R$ 3.000 R$ 1.000 A R$ 1.500

MATO GROSSO DO SUl R$ 1.600 A R$ 2.000 R$ 250

PARANá R$ 2.000 A R$ 2.500 R$ 250

TOCANTINS R$ 800 R$ 138

CEARá R$ 4.500 A R$ 5.000 (BM) R$ 6.000 (BM)

R$ 2.800 A R$ 3.500 (lM) R$ 2.000 A R$ 3.500 (lM)

* Informaciones suministradas por los Consejos Regionales de Corredores de Inmuebles, en los respectivos estados brasileños** Valores expresados en real. Referencia para conversión: Dólar: 1,80 real / Euro: 2,70 reales

* Informações fornecidas pelos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis, nos respectivos Estados brasileiros** Valores expressos em real. Referência para conversão: Dólar: �,8 real / Euro: �,7 reais

* Information supplied by the Regional Counseling of Real State, in the respective Brazilian States** Values expressed in Brazilian Reais: Conversion reference: Dollar: �.8 Real / Euro: �.7 Reais

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