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Valle Miraflores esta a solo minutos de Penonomé - hacia TAMBO - cuenta con un entorno natural, fresco y delicioso.   Los invitamos a pasar cuando quiera 24/7 - pasar a visitar el proyecto en sitio siempre se encuentra el Sr. Jacinto Flores y lo puede contactar a su Cel. 6927.8794

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Cualquier consulta siempre nos puede contactar al cell. 6090.3223 o a nuestras oficinas de ventas 302-0810  o por correo electrónico a miraflorespanama@gmail.com .

Todos esperamos que que pronto forme parte de la familia Valle Miraflores.

atentamente,

Rudy Estripeaut Endara

Ubicación del proyecto UBICACION VALLE MIRAFLORES

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LOTES DISPONIBLES OCTUBRE 2020FASE NUMERO AREA PRECIO STATUS CUOTAS MENSUALES

2 F3 1,029.22 $24,701.28 $282.162 F4 1,028.68 $24,688.32 $282.002 G1 1,174.90 $27,610.15 $316.792 G10 2,670.32 $48,065.76 APROVECHE $18/MT2* $560.312 I3 1,000.85 $18,515.73 APROVECHE $18.50/MT2* $208.522 I4 1,000.84 $18,515.54 APROVECHE $18.50/MT2* $208.522 I5 1,002.26 $18,541.81 APROVECHE $18.50/MT2* $208.832 I6 1,000.38 $18,507.03 APROVECHE $18.50/MT2* $208.422 I7 1,012.29 $18,727.37 APROVECHE $18.50/MT2* $211.042 I9 1,013.94 $18,757.89 APROVECHE $18.50/MT2* $211.402 I10 1,016.09 $18,797.67 APROVECHE $18.50/MT2* $211.882 I11 1,018.35 $18,839.48 APROVECHE $18.50/MT2* $212.372 I12 1,020.27 $18,875.00 APROVECHE $18.50/MT2* $212.802 I13 1,022.58 $18,917.73 APROVECHE $18.50/MT2* $213.312 J2 1,745.53 $29,674.01 APROVECHE $17/MT2* $341.362 J6 1,598.86 $27,180.62 APROVECHE $17/MT2* $311.672 J7 1,592.84 $27,078.28 APROVECHE $17/MT2* $310.462 J8 1,566.69 $26,633.73 APROVECHE $17/MT2* $305.162 J9 1,531.92 $26,042.64 APROVECHE $17/MT2* $298.132 J21 1,160.14 $19,722.38 APROVECHE $17/MT2* $222.892 J22 1,110.62 $18,880.54 APROVECHE $17/MT2* $212.862 J23 1,066.39 $18,128.63 APROVECHE $17/MT2* $203.912 J24 1,021.10 $17,358.70 APROVECHE $17/MT2* $194.75

*REBAJA POR EL MES DE DIC 2020 Valle Miraflores – Volcan Heights S.A. Calle 50 y 74, Panama ciudad, panama Tel. 302.0810 Cel. 6090.3223 Email: miraflorespanama@gmail.com www.valle-miraflores.com

DISPONIBLES DICIEMBRE 2020

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REGLAMENTO DE CO PROPIETARIOS

Valle Miraflores Proyecto de Lotificación Campestre Privada

Ubicado a 21 km al norte de Penonomé, en dirección a Tambo, entrada hacia La Candelaria Miraflores, Coclé, Panamá Tel. (507) 302.0810

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Índice

I. Uso de Suelo

II. Cuidado del medio ambiente

III. Proyectos de Construcción

IV. Servicios

V. Comité administrativo de turno

VI. Manejo de Deshechos

VII. Cerco Perimetral y Privacidad

VIII. Plan de Cuotas de Mantenimiento

IX. Anexos

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I. USO DE SUELO

El proyecto está localizado dentro de una zona en la que se pueden desarrollar actividades de tipo campestre, turísticas y recreativas, del tipo ecológico y de conservación. El objetivo del Proyecto es para uso residencial campestre, sujeto a las siguientes condiciones: 1. No se aceptan animales de granja para engorde, tales como: cerdos, caballos, reses, cabritos y similares. 2. Se aceptan los siguientes animales para uso recreativo: perros, gatos, pavorreales, guacamayas y aves como mascotas, siempre bajo la supervisión de sus dueños. El Proyecto se reserva el derecho de admisión de animales exóticos. De aceptarse dichos animales en cuestión, el permiso será otorgado por escrito por parte del comité administrativo de turno.

3. El uso de suelo solo permite viviendas unifamiliares tipos Casas, Quintas, Ranchos, con piscinas y jardines. La vivienda tiene un énfasis residencial y vacacional.

4. Es responsabilidad tanto de los propietarios como del desarrollador, la conservación y/o reforestación de las áreas comunes y jardines en su respectiva medida. II. CUIDADO DEL MEDIO AMBIENTE

La mayoría de los lotes cuentan con árboles típicos de la región, la tala de los mismos está sujeta a las siguientes condiciones: 1) Altura y grosor de los árboles.-no se permite talar árboles cuya altura rebase

los 3 metros, tampoco se permite talar árboles que el diámetro de su tronco exceda 10cm. La única razón por la cual se talen árboles fuera de éstas especificaciones es debido a la construcción de viviendas y debe de haber un permiso que se otorga por los miembros del comité en turno, o de los desarrolladores según sea el caso.

2) Los arbustos o maleza pueden ser talados a discreción del propietario del lote.

3) Los propietarios de los lotes quedan obligados a reforestar utilizando especies nativas

4) Los propietarios de los lotes quedan obligados a la preservación, restauración y mejoramiento de la foresta en el área libre no construida.

5) La vocación del suelo es para vida silvestre cuya conservación total es responsabilidad tanto del desarrollador como de los propietarios.

6) Es responsabilidad de los propietarios solicitar un permiso de tala a la ANAM y éste no deberá ser mayor a 10 días antes del inicio de la obra.

7) Los propietarios y el desarrollador se obligan a reubicar árboles afectados por el proyecto, los cuales sean aquellos que tengan un diámetro de por lo menos 10 cm de la base del tronco y una altura de 2 metros.

8) Está prohibido cambiar el uso de suelo. El establecimiento de estas condiciones tiene como propósito preservar el entorno ecológico natural de

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la zona, con su consecuente optimización de los costos de mantenimiento de la vegetación.

III. PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

1. Cualquier proyecto de construcción dentro de los lotes de terreno, deberá contar con un anteproyecto que incluye plano, diseños, descripción y la distribución de cada elemento dentro de la propiedad. Dicho proyecto de construcción puede incluir: vivienda, piscina, baños, barbacoas, jardines, fosas sépticas, depósitos, cercas, entre otros elementos. 2. El anteproyecto y planos deberán ser confeccionados por un profesional de la materia. Los diseños, arquitectura y construcción, deberán estar acorde al paisaje. El desarrollador puede recomendar algunas opciones de profesionales que pueden realizar dichos anteproyectos. Dicho anteproyecto deberá ser autorizado por el comité administrativo en turno o por el desarrollador, según sea el caso. 3. Las obras de construcción pueden ser en forma gradual o total. Es necesario contar con la autorización del comité administrativo antes de iniciar las obras. En cualquiera proyecto gradual o total, se deberán de establecer tiempos de terminación de obra. No está permitido iniciar obras que no sean concluidas. Es importante la planeación de los recursos para evitar contaminación visual por obras inconclusas. 4. Elementos de construcción: Los elementos de construcción se sujetan a las siguientes condiciones:

a) Materiales de construcción - los materiales de construcción permitidos son: madera, ladrillos de arcilla, bloques de concreto, piedras, lajas, tejas. Todos estos materiales deben ser de primera calidad. No se acepta el uso de materiales que se vean deteriorados o que sean nocivos para la salud.

b) Tipo de construcción - solo se aceptan construcciones de tipo campestre como son: cabañas y casa campestres. No se aceptan chozas, ni construcciones sin acabado exterior.

c) Resto de Instalaciones - está permitido construir: piscinas, barbacoas, ranchos (concreto con acabados o pencas), juegos infantiles. Todos estos deben de tener acabados y pintura, forzosamente con una buena apariencia estética.

d) Cercas - los lotes pueden ser bordeados con diferentes tipos de materiales, tales como: árboles, arbustos ó plantas, cercas de madera o alambres. Las cercas deben de tener por lo menos acabado y pintura hacia el exterior. Se sugiere una altura máxima de 2 metros a fin de evitar el libre tránsito de las especies animales del área.

e) Las casas deberán ser pintadas con colores acordes con el medio ambiente natural, colores claros de preferencia y con detalles de tejas y ladrillos.

f) Integrar en la construcción eco-técnicas, tales como, aislamiento de

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techos y paredes, sistemas de recolección de agua de lluvia para regar jardines, etc.

g) Instalar inodoros, lavamanos, tinas y regaderas de bajo consumo de agua.

6. Para iniciar la construcción y limpieza de su lote, el propietario deberá informar al desarrollador por escrito en sus oficinas, independientemente de los permisos que haya obtenido ante las autoridades correspondientes, para que el comité administrativo coordine las tareas de seguridad, aseo y demás. También deberá estar al día en sus pagos de mantenimiento y cuotas, además de haber y tramitado sus permisos ante la Ministro de Vivienda y la ANAM. 7. Las operaciones de construcción están restringidas al horario de 7:00am a 5:00pm, de lunes a sábados. 8. Utilizar silenciadores adecuados en equipos motorizados, así como equipos de supresión y deflexión de ruido. 9. Durante la construcción, los propietarios deberán rentar servicios sanitarios portátiles y hacerse cargo de botar los desechos. Está prohibido utilizar otros lotes como baños o para tirar desechos. 10. Desechos y escombros generados por las obras de construcción deben ser depositados en lugares autorizados por el Comité Administrativo. 11. Está prohibido obstruir los drenajes naturales o suministrados por el desarrollador. 16. Respetar las condiciones del terreno. Prohibido realizar cortes y modificaciones a su topografía. 17. No realizar edificaciones de ningún tipo a una distancia menor de 2 metros de los linderos laterales y 3 metros de los linderos frontales y traseros. 18. Limitar las edificaciones a 7 metros o 2 pisos de altura. Esto para evitar volúmenes que desentonen con la zona. 19. Se restringe el empleo de materiales reflectivos como vidrio y acero a lo estrictamente necesario. 20. No se permiten construcciones con techos o paredes de zinc. 21. Prohibido construir bodegas o utilizar el terreno para talleres mecánicos o de cualquier otro tipo, así como, almacenar materiales o productos peligrosos. 22. De ser posible, integrar al proyecto constructivo la separación de aguas grises (lavamanos, lavado de ropa y regaderas) para riego de áreas verdes, así como, las aguas negras dirigirlas a la fosa séptica. 23. Impermeabilizar adecuadamente las fosas sépticas.

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El establecimiento de estas condiciones tiene como propósito el mantener la plusvalía de las propiedades y la buena imagen del proyecto. IV. SERVICIOS

Los servicios proporcionados por el proyecto se sujetan a las siguientes condiciones de uso y empleo:

1) Uso de agua - el agua proporcionada por el proyecto es de uso domestico, por consiguiente las necesidades adicionales de la misma, serán suministradas por el propietario del lote. Las piscinas deberán contar con sistema de filtración con el fin de conservar el agua en las piscinas. El llenado de estas deberá limitarse a un máximo de 3 veces por año. Las piscinas se deben cubrir para minimizar la evaporación. El suministro del medidor corre por cuenta del propietario. Cada usuario debe pagar su recibo de consumo de agua mensualmente.

2) Energía eléctrica - los terrenos cuentan con energía eléctrica 110-220

Voltios, esta energía se encuentra en los postes, cada propietario deberá de realizar su contrato con EDEMET (UNION FENOSA), preparar la acometida a su lote y realizar sus pagos de consumo a EDEMET (UNION FENOSA) .

3) Aguas Negras - la zona no cuenta con servicio público de manejo de aguas negras, por consiguiente, el desarrollador proporcionara el tipo específico de fosa séptica permitido en el área. Cada propietario de lote deberá pagar por la limpieza y mantenimiento de su fosa séptica. Cada propietario de lote deberá realizar por su cuenta la construcción de la fosa séptica, de acuerdo a las especificaciones proporcionadas por el desarrollador, que incluyen: las fosas sépticas deben ser herméticas para evitar que los líquidos se filtren en el suelo; situadas en la parte más baja del terreno para que el agua baje por gravedad; deberán estar conectadas a pozo de absorción que deberá estar a 1.5 metros arriba del nivel freático para evitar contaminar el agua del subsuelo; ubicarlas a 15 metros de cualquier pozo de agua, río o toma de agua potable, y a 3 metros de cualquier construcción, así como, a 4 metros del límite de propiedad. Se recomienda el uso de productos enzimáticos para acelerar el proceso de digestión.

4) Puerta de acceso y cerca perimetral - el proyecto cuenta con una puerta de acceso y cerca perimetral que deben ser mantenidas por los propietarios de lotes.

5) Calles internas – el mantenimiento de las calles internas y cunetas de cada fase del proyecto será proporcionado por el desarrollador hasta la venta final del total de lotes de cada fase. De ahí en adelante, el comité administrativo del proyecto administrara los cobros de cada fase y se encargará del mantenimiento de dichas calles.

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6) áreas verdes – serán mantenidas por el desarrollador hasta que se concluya la venta de lotes de las fases propuestas.  

V. COMITÉ ADMINISTRATIVO DE TURNO Una vez entregados en su totalidad los lotes de las fases propuestas, el desarrollador se encargara de organizar, junto con los propietarios de lotes, un comité administrativo de turno, con el fin de mantener la operación del proyecto en lo referente a cuidados y manejo de todos los asuntos normales y extraordinarios que surjan. VI. MANEJO DE DESHECHOS

1 Es responsabilidad tanto del desarrollador como de los propietarios de lotes, el manejo adecuado de los desechos en del proyecto. 2 Se considerara el manejo de desechos normales de cada finca para la determinación de la cuota de mantenimiento. 3 Los deshechos por causa de obra o trabajos especiales en los lotes no están incluidos en este rubro y será responsabilidad de los propietarios de lotes el manejo adecuado de los mismos apegado a las disposiciones municipales respectivas. 4 Se contrataran contenedores especiales para el proceso de recolección de deshechos. 5 Queda prohibido depositar basura en terrenos aledaños, otros lotes del proyecto o en áreas municipales. Se le aconseja a los propietarios de lotes a no depositar basura fuera del proyecto en lugares como ríos, carreteras o lotes baldíos, aún cuando haya basura tirada en ellos. VII. CERCO PERIMETRAL Y PRIVACIDAD

El proyecto cuenta con un cerco perimetral que delimita los límites del mismo. Además cuenta con una entrada principal con seguridad, para garantizar la privacidad a los propietarios del proyecto.

El cerco perimetral delimita el proyecto y tiene la finalidad de establecer una separación permanente con todos los lotes vecinos.

No se permite el acceso a personas o vehículos ajenos al proyecto ni se permite el uso de las vialidades internas para llegar a lotes que no pertenezcan al proyecto.

El objetivo de estas condiciones permite el uso óptimo de la infraestructura del proyecto solo para los propietarios de los lotes.

VIII. PLAN DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO

El Comprador se obliga a pagar una Cuota de Mantenimiento permanente mensual dentro de los primeros cinco días naturales de cada mes calendario. Los pagos se podrán hacer en cualquier sucursal de Banco General a la cuenta de ahorros número: 04-02-01-670537-4 a nombre de Volcan Heights, S.A.

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La cuota de mantenimiento mensual inicial será de B/.30.00 (TREINTA CON 00/100) por cada lote. Este monto cubrirá los gastos de limpieza y corte de grama de la entrada y áreas comunes del proyecto.

Este monto no incluye la limpieza ni corte de grama del lote adquirido por el Comprador. Cada propietario será responsable de mantener su lote limpio y cortado desde el momento de la firma de contrato.

La cuota de mantenimiento se comenzará a cobrar a partir del momento que se entregue la infraestructura básica de la fase, que incluye calles en tosca, tendido eléctrico y una salida de agua por lote. El monto de la Cuota de Mantenimiento se considerará incrementada automáticamente cada 12 (doce) meses conforme al porcentaje acumulado que resulte de la inflación (Índice Nacional de Precios al Consumidor)

Si el Comprador no llegare a cumplir con los pagos de la Cuota de Mantenimiento mensual, se le aplicaran intereses moratorios a la cantidad adeudada. El Comprador se obliga a pagar los intereses mencionados sobre el saldo de capital vencido y no pagado de la Cuota de Mantenimiento del presente instrumento, desde el día inmediato siguiente a su vencimiento, hasta el día en que dicha cantidad quede total y completamente pagada, a razón de la tasa de interés anual manejada por los bancos de la localidad.

El Comprador se obliga a su vez, a hacer del conocimiento y hasta donde esté a su alcance obligar de la misma manera a cualquier futuro comprador o poseedor del lote objeto de este Contrato, respecto de las obligaciones antes señaladas.

El Comprador se obliga a respetar y cumplir con las disposiciones establecidas en el Reglamento de Co-propietarios del Proyecto Valle Miraflores, el cual forma parte el inmueble objeto de esta operación, en el entendido que a partir de la fecha en que se lleve a cabo la entrega material y jurídica del lote, se obliga a cubrir las cuotas de mantenimiento que le correspondan.

IX. ANEXOS

1. Teléfonos de emergencia Policía Nacional Cuerpo de Bomberos SINAPROC ANAM - Manejo de animales Emergencias 911 2. Requisitos para solicitar permisos de construcción Para mayores detalles comunicarse a Ingeniería Municipal teléfono