PLAN REGULADOR COMUNAL SAN JOSÉ DE MAIPO

Análisis de Instrumentos de Planificación Territorial

USACH| URBANISMO 3 | DIAZ FARRAN MARDONES VARAS PETERSON| PROF: C. MUÑOZ | 19 ABRIL 2013

Antecedentes de la comuna de San José de Maipo

• Año de fundación : 1792• Clasificación: semirural • Región: Metropolitana de Santiago (XIII)• Provincia :Cordillera• Categoría de Latitud: Centro• Categoría de Longitud :Interior• Función Administrativa :No tiene• Población Comunal :13.376 Hab. (Año: 2002)• Densidad poblacional: 0,26 habitantes por

hectárea.• Superficie total :499.400 hectáreas • Perfil topográfico :Montañoso de alturas ve

varían entre los 800 y 5000 mts S.N.D.M • Reservas de recursos :Agua potable (Embalse

El Yeso , Laguna Negra, Laguna del Encañado.) • Ruta de Conexión: Ruta G 25 (Camino el

Volcán).• Actividades económicas :Primaria ,

secundaria y terciaria . Vigencia de P.R. Comunal: No Disponible

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Plan Regulador Metropolitano de Santiago en San José de Maipo

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Memoria Explicativa Plan Regulador Comunal San José de Maipo

• Localización y Contexto • Antecedentes Históricos • Características ambientales y geográficas• Evolución Demográfica

MEMORIA EXPLICATIVA

Antecedentes comunales

Sistema urbano comunal

Infraestructura, equipamiento y

riesgos de la comuna

Imagen objetivo y

alternativas de estructuración

Alternativas de estructuración

territorial

Normas específicas y zonificación

• Disposiciones LGUC y PRMS• Funciones internas del sistema

urbano comunal• Evolución Histórica de centros

poblados y características

• Infraestructura vial :Dependencia de un vehículo único

• Infraestructura Sanitaria :Insuficiente y por resolver

• Suficiencia de equipamiento • Riesgos y protección ambiental• Comuna con dinamismo geomorfológico

• Reserva Patrimonio Natural de la región• Comuna con base económica

sustentable y localidades con identidad propia

• Necesidades de modificación del instrumento Metropolitano:

• Ampliación de límites urbanos• Faja de ensanche

• Tipologías de zonificación• Propuesta Vial• Preservación Histórica • Análisis de densidad

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Futuro Plan Regulador Comunal San José de Maipo

Futuro Plan Regulador Comunal

Estructura que permita guiar la acción del municipio para la consolidación armónica de

las localidades.

Zonificaciones Vialidad

• Renovación del sector intermedio como un área detonante del desarrollo comunal, a partir del cual se busca revertir los índices de despoblamiento y renovar la imagen urbana.

• Modificaciones a la red vial actual dicen relación con dos propuestas básicas: el mejoramiento de la conectividad en el sentido norte – sur y la generación de alternativas a las futuras caleteras de la autopista de Vespucio.

En San José de Maipo

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Zonificación general de la comuna según PRMS

• Zonas comprendidas en el plano regulador• ZU-1 : Zona Comercial Preferente y Residencial:• ZU-2: Zona de Uso Residencial de Renovación• ZU-3: Zona Industrial Exclusiva• ZU-4: Zona Industrial Mixta• ZU-5: Equipamiento Regional de Salud• Áreas Urbanizadas: circunscritas a los limites urbanos

vigentes.• Áreas Urbanizables: circunscritas por el limite de

extensión urbano• Áreas de riesgo• Áreas de riesgo por inundación • Áreas de deslizamiento o remoción en masa de

materiales o sedimentos .• Área de resguardo de infraestructura metropolitana

(plantas hidroeléctricas)• Áreas de excavación y laboreos mineros • Riesgo Geofísico asociado a eventos naturales• Áreas de valor natural y/o interés silvopeacuario • Áreas preservación ecológica (art .8.3.1.1) preservar

calidad ambiental y paisajística – monumento natural el morado .

• Áreas de protección ecológica con desarrollo condicionado

• Áreas de rehabilitación ecológica

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Zonificación San José de Maipo

ZONAS CONTEMPLADAS :

Zonas Mixtas : Zona Mixta Preferente Comercio y Servicios;Zona Mixta Residencial, Comercio y Servicios-Zonas Preferentemente Habitacionales; Zona Habitacional 1;Zona Habitacional 2; Zona Habitacional 3; Zona Habitacional Condicionada por Vulnerabilidad; Zona Habitacional Con Restricciónpor Pendiente.- Zonas Equipamiento Turístico- Zona de Protección Ambiental

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Zonificación Las Vertientes | El Canelo

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Imagen real de la comunidad

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Criterio Fortaleza Oportunidad Debilidades Amenaza

Ambiental •Mediante la imagen objetivo se busca conservar y educar respecto al medio ambiente

• Conservación del medio ambiente mediante la potencialidad del ecoturismo

•Déficit de regulación a empresas extractivas a la comuna

•Malversación de zonas turísticas que pueden generar deterioro en las zonas naturales

Urbano •Consideración de zonas especificas para la extracción de materiales y recursos fuera del área urbana

•Aéreas con mayor densidad de viviendas posibilitarían la implementación de infraestructura sanitaria

•Déficit de alcantarillado y agua potable

•Déficit de regulación de infraestructura vial para el camino principal.

Económico •La sectorización de las zonas económicas definidas factibiliza el desarrollo de cada una

•La implementación del ecoturismo

•Fortalecimiento de las aéreas económicas (turismo ) que benefician a los privados

•Consideración de zonas turísticas tenga beneficio a empresas privadas y no a la comunidad •Pobreza en la comuna

Social •San José de Maipo: Consolidación de centros de servicios

•Contemplación de mejoras viales que producen conectividad y bienestar en la población

•El PR contempla el turismo como eje principal , sin embargo , abandona al resto de la comunidad que no vive del turismo

•La subdivisión predial genera densificación de la población , trayendo consigo problemáticas sociales ( delincuencia , suciedad)

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Análisis Crítico

• Falta de plan de gestión • La planificación carece de la gestión necesaria para hacer frente a las problemáticas

menciona e identifica en el diagnostico.• La existencia de una contraposición de ideas entre el proceso consultivo de participación

ciudadana y el diagnóstico del sistema urbano.• Durante la visita a terreno pudimos verificar que en las zonas donde había una densidad de

viviendas que se reconocían en el plan regulador como potenciales zonas urbanas en la realidad no eran tal, había congregación de segundas viviendas y residencias de carácter rural.

• El reconocimiento del turismo como una actividad económica preponderante sin la consideración de que es una actividad económica que va en beneficio en mayor parte de los privados.

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Glosario de términos de aprendizaje

1. ZOIT: Zona de Interés Turístico2. PRMS: Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

3. P.E.D.C: Áreas de protección ecológica con desarrollo condicionado. Áreas de desarrollo silvopeacuario4. LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcción.

5. Área Libre: aquella de uso común abierta al menos por dos lados que puede ser destinada exclusivamente a jardín, patio de juego, terraza o circulación peatonal. Su superficie y ubicación se reglamenta para cada zona determinada por esta Ordenanza a través del Coeficiente de Área Libre.

6. Coeficiente de Área Libre: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de ésta última las áreas declaradas de utilidad pública, determina el mínimo de metros cuadrados que deben ser destinados a área libre. Al menos el 50% de la superficie de área libre resultante debe construirse como jardín y contemplar al menos una capa de tierra vegetal de 0,4 m.

7. Franja de profundidad máxima: es el ancho del área definida por una Zona del Plan Regulador que se encuentra a lo largo de una calle o avenida. En este caso, la zona tiene un ancho definido desde el eje de la vía hacia cada uno de sus costados y afecta la porción correspondiente de los predios que enfrenten dicha vía. Los predios generados a través de la fusión de lotes, o que estén afectos a dos zonas, podrá redistribuir las condiciones de edificación en igual porcentaje a la superficie de los terrenos primitivos, que corresponden a cada área, sin poder variar la altura, el ancho de antejardín, la rasante y los distanciamientos fijados para cada una de ellas.

8. Uso condicionado: Actividad o condición de edificación y/o urbanización que es autorizada en una zona en la cual está prohibida o restringida, siempre y cuando cumpla con condiciones previamente establecidas ya sea en esta Ordenanza o

como resultado de una negociación a través de compensaciones.