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UNION TEMPORAL DE EMPRESASAPLESA , CEPSA , COGET , S.A., ENADIMSA, ENISA
U.T.S. Ley 18/82, 26/5Y EXCMO. AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
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LANTEPROYECTO DE EXPLOTACION DEL YACIMIENTO GEOTERMICO
DE SAN SEBASTIAN DE LOS REYES ( MADRID)
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III
U S U A R I O S
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Madrid, Febrero de 1.985
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SolCapitán Hayá, 50 - Teléfs. 279 37 00 - 279 20 01 - 28020 - MADRID
UNION TEMPORAL DE EMPRESASAPLESA , CEPSA, COGET, S.A., ENADIMSA, ENISA
U.T.E. Ley 18/82, 26/5
L Y EXCMO. AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
I N D I C E
Pág.
1.- INTRODUCCION 1
2.- RELACION CON LOS USUARIOS 2
3.- LAS CENTRALES TERMICAS ACTUALES 11
4.- LA RESPUESTA DE LOS USUARIOS 160
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U.T.E. Ley 18/82, 26/5Y EXCMO. AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
1.- INTRODUCCION
Esta tercera parte del informe corresponde a las relaciones habidas conlos potenciales utilizadores, la propuesta que ha sido presentada a losmismos y el resultado de las reuniones celebradas con las Comunidades de Pro-pietarios.
La actuación en este campo ha tenido varios niveles:
- Consulta de los gastos actuales de calefacción y A.C.S. de las comunidades.
- Chequeo de las instalaciones.
- Comunicación a los usuarios y reuniones con las comunidades de propietarios
(C.P.).
El desarrollo de estas relaciones ha requerido una gran laboriosidad por
las dificultades de convocatoria y asistencia, de acceso a las instalaciones
y de disponibilidad de datos por parte de las propias comunidades de propie-
tarios.
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2.- RELACION CON LOS USUARIOS
Los primeros contactos con los usuarios fueron hechos con los presidentesde las comunidades y con los administradores de las fincas.
El objetivo fué recabar datos de gastos de calefacción y A.C.S. y conseguirque se nos facilitara el acceso a los locales de las centrales térmicaspara efectuar un chequeo de los mismos y de sus instalaciones.
Para ello hemos utilizado las hojas de encuesta que se adjuntan encamisadas.
La mayoría de las comunidades de propietarios (C.P.) no disponen de adminis-trador profesional siendo ellas mismas quienes se autoadministran. Porello ha sido muy difícil recabar datos de gastos, dándose además la circuns-tancia casi generalizada de que el contador de consumo eléctrico servíatanto a la central térmica como a la iluminación de espacios comunes.
No obstante, partiendo de algunas centrales cuyos datos son totalmente
fiables, y utilizando éstos para contrastar hipótesis de reparto de consumo
se elaboró el cuadro que se da en el tomo anterior del informe. Y como
resumen (pág. 5, tomo II) se tomaron los datos que favorecían a todo el
conjunto de centrales, dando un costo por termia producida con gasóleo
C de 6,5441 Ptas. por combustible y 0,16 Ptas. por electricidad. Es decir
6,3639 Ptas/termia.
Un punto importante estudiado ha sido los gastos de mantenimiento. Estos
gastos se refieren no a las reparaciones o arreglos de averías, sino a
los gastos pagados por las revisiones periódicas de las instalaciones.
En este aspecto hemos de señalar que en ninguna de las centrales se cumple
lo exigido en el Reglamento de Calefacción, Climatización y A.C.S., en
cuanto a las operaciones obligatorias que deben mantener el rendimiento
de los generadores en sus límites técnicamente posibles.
Ello lleva a que en algunas centrales no se haga este servicio y sólo atien--
dan las instalaciones cuando hay una avería, y que en otras instalaciones
se pague excesivamente un servicio que técnicamente no puede ser comprobado
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U.T.E. Ley 18/82, 26/5Y EXCMO. AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
por ausencia del libro o fichas de mantenimiento que exige la reglamentación
citada. Llamamos la atención sobre este hecho pues es esencial en el ahorro
de combustible, viendose el usuario obligado a pagar más bien por exceso
de consumo bien por servicio inadecuado a la instalación.
LLos gastos que están pagando los usuarios por mantenimiento oscila entre
4.543 Ptas. y 340 Ptas. por año y viviendas.
Estimamos que 1.750 Ptas. por vivienda y año debería ser el costo de este
servicio para la mayoría de las instalaciones cuyo conjunto hemos estudiado.
Con estos datos se configuró la oferta a los usuarios que como ya se ha
dicho incluye las siguientes ventajas a los mismos:
1) Mantenimiento gratuito.
2) Energía un 5% más barata.
3) Reformas obligatorias realizadas gratuitamente.
Por lo primero ya hemos visto lo que económicamente significa para el
usuario; como cifra media puede tomarse 1.750 Ptas. por año y vivienda,
y la ventaja de un mantenimiento adecuado y centralizado localmente: seguri-
dad del servicio. Por lo segundo, por energía, lo que se ofrece es un
5% menos. Sin embargo la realidad será de 2 6 3 puntos más. Y ello en
razón de que este rendimiento del 80% es muy difícil que se de a lo largo
de toda la temporada. Por tanto, como el precio establecido toma ese 80%,
cuando éste disminuya aumenta el beneficio al usuario.
Téngase en cuenta que el rendimiento válido debe ser el estacional de
generación de calor, es decir el que tiene lugar a lo largo de la temporada
y éste es inferior, en 4 ó 5 puntos al instantáneo de generación de calor.
Pero hemos de centrarnos en este 80% porque a los usuarios no es posible
explicar en detalle la problemática del rendimiento estacional de los
generadores.
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L APLESA, CEPSA , COGET, S.A ., ENADIMSA , ENISA 4U.T.E. Ley 18/82, 26/5
Y EXCMO. AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
Las ventajas que representa el tercer punto para el usuario se refiere
a que en el Reglamento antes citado se obliga en su IT.IC.26 a que las
instalaciones dispongan de un equipamiento en aparatos de regulación y
control y otras actuaciones para ahorrar energía. Estas inversiones se
harían sin coste para el usuario, y se cuantifican en 350.000 Ptas. por
central térmica.
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CENTRAL N4
Domicilio :
Comunidad de Central Térmica : _ Hay _ No hay
Presidente:
Tfno.: Domicilio:
Número de comunidades que sirve:
Direcciones: N4 viviendas
Total ...
DATOS TLCNICOS :
COMUNIDAD
Domicilio : N4 viviendas :
- Presidente :
Tfno. : Domicilio :
- Vocal :
Tfno .: Domicilio :
- Secretario :
Tfno. : Domicilio :
- Administrador :
Tfno .: Domicilio :
Plantas ESCALERA 1ESCALERA 2 ESCALERA 3 ESCALERA 4
Bajo
14
2Q
32
44
54
SUBESTACION GEO N4
UBICACION : CENTRAL N4
Dirección :
NQ de Centrales a que sirve :
Direcciones:
NQ de Comunidades de Propietarios:
NQ de viviendas:
DATOS TECNICOS :
aPLesa HOJA N.°
O.T. 419/83
DATOS TECNICOS DE LAS INSTALACIONES FECHA:
LOCALIZACION: N4 en Plano:
DA SERVICIO A:
NQ DE VIVIENDAS:
TOMA DE DATOS :
❑- Situación de la sala respecto a viarios.
❑ - Croquis de la sala de alderas con dimensiones. Cota respecto a viarios.
Situación de los principales equipos:
❑ • Calderas
��13
11
• Desagües
C] -Bomba de calefacción Cuadro eléctrico
❑ • Acometidas de agua fría ❑ ' Centralita regulación caldera
❑ Retorno del circuito de calefacción ❑ • Esquema de principios
CARACTERISTICAS DE LOS EQUIPOS INSTALADOS :
- CALDERA/S: Marca Modelo .............. Potencia ..............
- QUEMADOR : Marca Modelo .............. Potencia ..............
- BOMBA CALEFACCION : Marca ...........Modelo ......... Potencia ......... Caudal ........
- Circuito calefacción : 0 tub .: ...... Temp. ida: .......... Temp. ret . .........Calorifugado: SI NO
- Cuadro eléctrico : Potencia instalada:
Potencia en equipos e iluminación:
Potencia disponible : ..............
- Regulación calefacción : Marca ................ Modelo ...............
Sonda exterior : SI NO Sonda inteiror: SI NO
Esté en funcionamiento: SI NO
- Regulación A.C.S. : SI NO Va1v . 3 vías Naly. 2 vial Bomba
- Identificación de las viviendas de los usuarios :
❑ Planta baja: Subdivisión:
❑ Entresuelo : Subdivisión:
lIr Piso: Subdivisión:
❑ Piso: Subdivisión:
MANTENIMIENTO ...........................................................
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U.T.B. Ley 18/82, 26/5Y EXCMO. AYUNTAMIENTO DE S. S . DE LAOS REYES
Lo que se ha pretendido de los usuarios ha sido tener su conformidad y
su compromiso de autorizarnos la- realización de las obras necesarias,
y de que consumirían el calor geotérmico pagándolo al precio que se le
propone puesto al día según los precios de la energía eléctrica y del
gasóleo sustituido.
Para ello se envió a cada usuario la documentación que sigue acompañándola
de una carta explicativa. La localización de los 2.614 propietarios se
hizo por una doble vía. Utilizando los padrones del Ayuntamiento y examinando
portal a portal ya que muchos de los usuarios no constan en el padrón
por ser edificios nuevos o de reciente construcción.
La colaboración y disposición del Ayuntamiento ha sido en este y otros
aspectos muy positiva.
Distribuida la citada información se convocó a los presidentes y administra-
dores de las C.P. a una reunión explicativa el día 29111/84. Esta convocato-
ria fué hecha por el Sr. Alcalde juntamente con la U.T.E., y éste hizo
la presentación de la charla, en la que con apoyo de medios audiovisuales
se explicó el proyecto y la intención de utilizar energía geotérmica en
la calefacción de las viviendas del Municipio.
I'.UNION TEMPORAL DE EMPRESAS
APLESA; CEPSA; COGET, S.A.; ENADIMSA, ENISAY EXCMO. AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
(U T E) Ley 18182, 2615
'iOctubre, 1984
Í
Muy Sr. nuestro:Nos dirigimos a Vd. como copropietario del edificio donde vive, con el fin de Informarle del Proyecto
de aprovechamiento energético del yacimiento geotérmico existente en este Municipio de San Sebastiánde los Reyes, y en el que se encontraría implicada la Central Térmica que de calefacción a su vivienda.
Con este fin le adjuntamos a la presente el documento titulado «Geotermia en San Sebastián de losReyes». Al leerlo podrá conocer en qué consiste esta fuente de energía térmica que afortunadamenteexiste cerca de su domicilio.
Técnicamente el proyecto de aprovechamiento del calor consiste en calentar el agua de los radiadores,o de la producción de agua caliente sanitaria, antes de que pase por la caldera, con lo que ésta funcionarámenos tiempo, ahorrando gasóleo C.
El ahorro medio calculado del combustible es de más del 85 %.Por iniciativa oficial se ha constituido una Unión de empresas y entidades, en la que colabora el propio
Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes, para que se presente a las autoridades del Plan EnergéticoNacional una propuesta y una petición de subvenciones para hacer posible financieramente este aprove-chamiento, ahorrando petróleo al país y mejorando el medio ambiente local al quemarse menos com-bustible.
Sería ésta la primera operación a gran escala que se realiza en España, aunque existen muchas deellas desde hace años en el mundo, y sobre todo en Francia, como se dice en el documento.
Por ello se ha diseñado la operación para que no solamente no cause ningún gasto al usuario, sino quele produzca algún beneficio disminuyendo sus costes actuales de calefacción.
Les proponemos así a los copropietarios que firmen un compromiso de compra de ese calor geotér-mico a un coste inferior en un 5 % al que tendrían con el gasóleo C. Y al mismo tiempo se les ofrecegratuitamente el mantenimiento de su instalación actual. Una estimación del ahorro en pesetas que seproduciría para las comunidades se da al final de esta carta.
Con el fin de informar también verbalmente a todos los copropietarios, vamos a mantener próxima-mente una reunión con todos los Presidentes y Administradores de las Comunidades beneficiadas, yposteriormente informaremos individualmente de la misma manera a cada una de las Comunidades dePropietarios convocadas a través de su Presidente.Z Puesto que es un asunto que afecta a cada copropietario hemos querido que se esté perfectamenteinformado. Por ello le adjuntamos una copia del Compromiso de Utilización del calor geotérmico en el que
LL podrá observar que no existe ningún coste ni riesgo para las Comunidades, que a cambio de consentir enZ usar calor geotérmico se verán beneficiadas individual y colectivamente.c Al objeto de poder articular la decisión de la Comunidad, le adjuntamos también un documento deó autorización para que Vd., como copropietario, autorice a su Presidente de portal y el de central térmica yo general si existiesen, para firmar el citado Compromiso. Dicha Autorización la damos por duplicado paraó que la entregue Vd. firmada a su Presidente, quedándose una copia en la Comunidad y otra para adjuntar0 al Compromiso.
El ahorro en pesetas que significaría para cada Central es de al menos 1,75 Ptas. por cada litro degasóleo C que consumen actualmente además de ahorrar los costes del contrato de mantenimiento orevisiones.
Así, una Comunidad que consuma hoy al año 10.000 litros de gasóleo C ahorraría 17.500 Ptas.; 35.000Ptas/año la que consuma 20.000 litros; 87.500 Ptas/año la que consuma 50.000 litros, 175.000 Ptas/año laque consuma 100.000 litros y 280.000 Ptas/año la que consuma 160.000 litros de gasóleo además delahorro, como decimos, del costo actual del Contrato de Mantenimiento.
Agradeciéndole la lectura de la documentación enviada, y rogándole firme el documento de autorizaciónpara el Presidente de la Comunidad, nos despedimos de Vd. hasta la reunión que próximamente tendremosen su Comunidad.
Atentamente,
y
Fdo. AGUSTIN ARAGON MESAGERENTE
Capitán Haya, 50, 5.a 0 Teléf. 279 37 00 . 279 20 01 o 28020 MADRID
UNION TEMPORAL DE EMPRESASAPLESA ; CEPSA; COGET, S.A.; ENADIMSA; ENISAY EXCMO. AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
(U T E) Ley 18/82, 26/5
COMPROMISO DE UTILIZACIONDE ENERGIA GEOTERMICA
POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE:
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DE LA CENTRAL TERMICA UBICADA EN:iI
........................................................................................................ n ..........................
de San Sebastián de los Reyes (Madrid).
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Fecha:LLFZ� wO_w00C7pó8
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ANTECEDENTES «Presentar al Plan Energético Nacional un Proyectode Explotación del Yacimiento; aprovechando su calor
Primero.- Dentro de las indicaciones de actuación para la calefacción y el calentamiento del agua sanitariaprioritarias del Plan Energético Nacional (PEN), referen- de más de 4.000 viviendas situadas en el casco urbanotes al incremento de las actividades de explotación de de San Sebastián de los Reyes, proponiéndole un marcomaterias primas energéticas de carácter nacional, se financiero y de ayudas y subvenciones que posibilitenproponía el fomento de la investigación y evaluación esta realización de acuerdo con el espíritu del PEN/83geológica de los recursos geotérmicos que permitiese esquematizado en el antecedente quinto antes descrito».potenciar la oferta energética nacional , dada la escasez Es por lo que, dentro de la Propuesta de Aprovecha-de recursos energéticos del país. miento, las empresas y entidades anteriores deben pre-
Segundo.- En base a ello la Empresa Nacional Adaro sentar al PEN el Compromiso firme de Utilización delde Investigaciones Mineras (ENADIMSA), ha puesto de calor del yacimiento por parte de las COMUNIDADESmanifiesto la existencia en la zona Norte de Madrid de DE PROPIETARIOS, asegurando que si se posibilita laun importante yacimiento geotérmico de baja tempera- realización del proyecto esta fuente de calor geotérmicatura utilizable para calefacción de viviendas, invernade- va a encontrar aplicación efectiva, colaborando en laros y cualquier proceso térmico que no requiera tempe- disminución del consumo de petróleo y en la defensa delraturas superiores a 850C. medio ambiente local.
Tercero.- Habiéndose concluido, tras un exhaustivoestudio de posibles consumidores, que la zona de San EN CONSECUENCIASebastián de los Reyes es uno de los puntos idóneospara aprovechar la energía térmica del citado yacimiento, La Comunidad de propietarios de la ..................se procedió a la ejecución de un pozo de explotación enla zona urbana de dicho Municipio, obteniéndose agua , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,,,, , ,, n? ........., representadacaliente a 81°C y un caudal de 250 m3/h. por su Presidente particular y los correspondientes de
Cuarto.- Realizado el pozo se llevó a cabo un Estu- las Comunidades Generales a que pertenece, que firmandio de Viabilidad para aprovechar este calor en la cale- el presente documento con la autorización de sus co-facción de viviendas del Municipio. propietarios, según consta en los documentos indivi-
Los resultados de este Estudio aconsejan la profundi- duales que se adjuntan ,y según acuerdo de la Asambleazación y concreción de las posibilidades de utilizar el de Copropietarios de fecha / /calor del yacimiento para calefacción de viviendas de lazona donde está localizado el pozo.
SE COMPROMETEQuinto .- Dentro del Plan Energético Nacional de
1983 cabe destacar en orden a la energía que nos Con la UNION TEMPORAL DE EMPRESAS, las em-ocupa, los siguientes aspectos: presas miembros y entidades participantes, o en su caso- Que la Energía Geotérmica es considerada como a quienes de ellas traigan derecho de acuerdo a Ley, sus
una fuente de energía Renovable utilizable a corto plazo, filiales o sociedades participadas por ellas, a, EN EL SU-señalándose: PUESTO DE QUE SE REALICE LA INSTALACION de su-
«Entre las medidas para potenciar la demanda de ministro de energía geotérmica a la central térmica deenergías renovables de los posibles usuarios, cabe se- que se sirve la comunidad, COMPRAR EL CALOR deñalar las tendencias a mejorar la información, a estable origen geotérmico a la entidad que gestione la explo-cer precios y a fomentar, bien sea a través de subvencio- tación del yacimiento firmando para ello el correspon-nes o a través de ventajas fiscales o de financiación, el diente Contrato de Suministro de Calor antes de la puestauso de estas energías». en marcha de la instalación geotérmica,Y dentro de las actuaciones para mejorar la utilización
de los recursos energéticos nacionales se expresa:«Facilitar las operaciones de demostración que reduz- BAJO LAS SIGUIENTES CONDICIONES:
can los períodos de apertura de mercados, creando cau-ces de difusión o aumentando la eficacia de los exis-tentes ».
DE REALIZACION DE LAS OBRAS«Potenciar las soluciones que compatibilicen ener-gías renovables y tradicionales. Especial atención tendránaquellos equipos o sistemas capaces de satisfacer una Primera.- La Comunidad de Propietarios no estarádemanda en base a un suministro variable a partir de obligada a realizar a su cargo ninguna obra de reforma oenergías renovables». adaptación de su instalación para el suministro de ener-
Asimismo se expresa textualmente en el citado PEN gía geotérmica o para el enganche de su central térmicala voluntad de «Orientar los programas de energías a la instalación principal.renovables hacia aquellas cuyo horizonte de aplica- Segunda.- Ningún gasto que suponga la realizaciónción se considere más cercano , favoreciendo su im- de la instalación geotérmica, redes de tubería, subcen-plantación ». trales y conexión de la central térmica a la instalación
geotérmica será con cargo a la Comunidad, incluidos losPOR TODO ELLO de regulación automática y aislamiento térmico de la
instalación actual según la IT.IC.26 del Reglamento deY por iniciativa de la Empresa Nacional Adaro de Instalaciones de Calefacción, Climatización y Agua Ca-
Investigaciones Mineras, S.A. (ENADIMSA), con la co- liente Sanitaria, que se haría en el momento de la cone-laboración de Aplicaciones de la Energía, S.A. (APLESA) xión a la instalación geotérmica, procurando así el aho-y del Excmo.•AYUNTAMIENTO de SAN SEBASTIAN DE rro de energía por parte de los copropietarios.LOS REYES, se constituyó una UNION TEMPORAL DE Tercera.-En consecuencia, la Comunidad de Propie-EMPRESAS según la Ley 18/82 del 26/5, en la que tarios no estará obligada a gasto alguno de inversión enparticipan: APLESA; CEPSA; COGET, S.A.; ENADIMSA; la instalación, ni siquiera en su propia central térmica,ENISA; y el Excmo. AYUNTAMIENTO DE SAN SEBASTIAN que sería adaptada y conexionada sin cargo a la Comu-DE LOS REYES, con el siguiente objetivo: nidad.
Cuarta.- La Comunidad de Propietarios autorizará la Undécima.- La Comunidad de Propietarios no tendrárealización de las obras necesarias en la instalación de derechos de propiedad ni uso de la instalación geotér-su condominio de central térmica, consintiendo el acceso mica ni de los equipos que la componen; manteniendoal local de la central y otros locales generales para paso todos sus derechos actuales sobre la instalación actualde tuberías y accesos. Consintiendo, asimismo, en el de su sola y exclusiva propiedad común.paso de éstas por locales comunes. Duodécima.- Dado que técnicamente el suministroIgualmente consentirá en la realización de la obra civil de calor geotérmico se produce en el retorno de la/snecesaria para las tuberías en partes comunes, jardines, caldera/s, quedando funcionando como hasta ahora elgarajes, central térmica, etc. resto de la instalación, el quemador consumirá combus-
Ouinta.- En orden a procurar las mínimas molestias tible solamente para aportar el calor que la geotermia noa los usuarios, antes de realizar las obras la Comunidad puede cubrir.de Propietarios recibirá información detallada de las mis- Con excepción de los gastos de Mantenimiento quemas, y garantía de que una vez realizadas se repondrá a se citan en la condición octava, todos los demás gastossu estado de origen las alteraciones producidas en jardi- que cause el funcionamiento de la central térmica seránnes, locales, etc., sin cargo alguno a la Comunidad de por cuenta de la Comunidad de Propietarios: electrici-Propietarios. dad, agua, combustible, reposición y reparación de equi-
Sexta.- La Comunidad de Propietarios consentirá en pos no geotérmicos, etc.
utilizar el local de la central térmica para ubicar en él los Decimotercera .- Se garantizará a la Comunidad deequipos técnicos necesarios para el suministro de calor Propietarios, por parte de la entidad que gestione lageotérmico a su central o a otras próximas sin que este explotación geotérmica, la imposibilidad técnica de queuso común suponga molestias o alteraciones en el ser- se consuma gasóleo C para satisfacer una demanda yavicio actual o futuro tanto de origen geotérmico como de cubierta con calor geotérmico, garantizándose así, puesgasóleo C. no es físicamente posible, que existan consumos coinci-
dentes o duplicidad de gastos por parte de la Comunidadde Propietarios.
DEL SERVICIO Y SUMINISTRO DE CALOR Decimocuarta.- La Comunidad de Propietarios seSéptima.- Dado que la energía geotérmica no cubre
comprometerá a pagar mensualmente el consumo de
todas las necesidades de calor de la central térmica,calor geotérmico facturado por contador a la central
es técnicamente necesario que continúe el servicio deltérmica. La receptora de la facturación será la CentralTérmica, y como tal facilitará el cobro de la factura en un
quemador/es y caldera/s actuales para cubrir la parte no único pago, siendo por cuenta de los copropietarios elaportada por la geotermia. reparto de las imputaciones que a cada uno de ellos, o a
Después del enganche a la instalación geotérmica el cada edificio, corresponda, de acuerdo a lo que en suestado de la instalación será tal que permita la necesi- administración interior tengan establecido.dad técnica antes enunciada, e incluso, de manera per-manente, se asegura que siempre existe la posibilidad Decimoquinta.- Se garantizará a la Comunidad dede servirse exclusivamente del gasóleo C sin necesidad Propietarios que por todos los conceptos, incluidos ¡m-de obra, modificación o adaptación alguna , sin más que puestos, la facturación del calor geotérmico consumidoproceder al cierre de dos válvulas de corte: quedando será siempre inferior en un 5 % al que le hubiese supues-así asegurado el servicio con al menos la misma garantía to si ese calor hubiese sido conseguido con el combus-que tiene actualmente. tible que en ese momento utilice como apoyo la insta-
Igualmente se garantiza que ante cualquier anomalía lación.en la instalación geotérmica queda garantizado el servi- Decimosexta .- En el día de la fecha (1/11/84), a loscio con la instalación actual de manera automática. precios medios vigentes de la energía, a las Comunida-
Octava.- El Mantenimiento y Conservación de la ins- des de propietarios les supone el disponer de 1.000 kilo-talación actual de la central térmica quedará garantizado, calorías (1 Termia) a la salida de calderas, utilizandoy se realizará SIN COSTE alguno para la Comunidad, por gasóleo C, el siguiente coste:la entidad que gestione la explotación del yacimiento, a) 5,9559 Ptas. por gasóleo C.con quien la Comunidad de Propietarios firmará el Con-trato de suministro de Calor geotérmico. b) 0,16 Ptas. por consumo de energía eléctrica del
Para ello la Comunidad de Propietarios se compro- quemador y bomba de gasóleo. Cifra media que aumentameterá a rescindir a su vencimiento anual el contrato de en las centrales mayores.Mantenimiento que sobre su instalación tuviese. (Estando el gasóleo C a 40,50 Ptas/litro, y teniendo el
Novena.- El Mantenimiento, Conservación y Con- litro 8,5 Termias de poder calorífico inferior, con un ren-ducción de la instalación geotérmica no representará dimiento medio anual del 80 % se obtienepara la Comunidad coste alguno, como tampoco la repo- 40,50 = 5,9559 Ptas/Termia).sición de equipos geotérmicos o la solución de las averías 8,5 X 0,8que se presenten en la instalación geotérmica.
Total = 5,9559 + 0,16 = 6,1159 Ptas/Termia. CosteDécima.- El Mantenimiento de la central térmica ci- común para todas las centrales.
tado en la condición octava se llevará a cabo de acuerdo En consecuencia, hoy la cifra de facturación del calorcon lo especificado en el Reglamento de. Instalaciones de geotérmico sería 0,95 X 6,1159 = 5,81 Ptaslfermia.Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria, que En el momento de la firma del contrato de suministroprescribe la puesta a punto de calderas, quemadores y de calor, estos precios se calcularían de acuerdo con losequipos; limpieza de los mismos; vigilancia y control de precios vigentes del gasóleo C y de la energía eléctricarendimientos, manteniendo un máximo posible de efica- en baja tensión por la tarifa 2.0 o la equivalente existentecia, y las revisiones y operaciones de mantenimiento a la fecha en cuestión.preventivo periódicos con la frecuencia dependiente dela potencia de caldera (quincenal o mensual). Decimoséptima .- La fórmula de revisión de los pre-
No incluyendo por tanto los costes de reparaciones cios de suministro de calorgeotérmico se determinará dede averías o de renovación de equipos que existen ac- mutuo acuerdo teniendo en cuenta los precios de latualmente en la central térmica o ajenos a la instalación energía eléctrica y del combustible utilizado en lasgeotérmica. centrales.
D......................................................... ............................................................ .................. ............. ............................(Nombre) ( 1.- Apellido) (2.° Apellido)
con D. N.I. n. ............ expedido el en .......................................................... enrepresentación de la Comunidad de Propietarios de la Calle/Avda✓Plaza .................. ................. n.o .......................de San Sebastián de los Reyes (Madrid).
Firma:
D................... ............. . ....................... .. .................. .................... .................... .................... ................... ......................(Nombre) ( 1.N Apellido) (2.° Apellido)
con D.N.I. n.o ........................................................... expedido el / en .......................................................... en
representación de la Central Térmica de que se sirve la Comunidad de Propietarios anterior.
Firma:
D................... ............... ....................... .................... .................... .................... .................... ................... .................... .(Nombre) ( 1.N Apellido) (2.^ Apellido)
con D. N.I. n.o ........................................................... expedido el en ........................................................., enrepresentación de la Comunidad General de la Urbanización ................................................................................. a quepertenece la anterior Comunidad y Central Térmica
Firma:
En San Sebastián de los Reyes (Madrid), a.......... de .......................de 198
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(U T E) Ley 18182, 2615
COMPROMISO DE UTILIZACIONDE ENERGIA GEOTERMICA
POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE:
......................................................................................................................................... n P ..........................
DE LA CENTRAL TERMICA UBICADA EN:
.............................................................................................................................. n ó ..........................
de San Sebastián de los Reyes (Madrid).
mmeNnJ- QU
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LL Fecha:2W
WO
oDO
AUTORIZACION DEL COPROPIETARIO
D......................................................... ...................................................... ..................(Nombre) ( 1 er Apellido) (2? Apellido)
con D. N.I. n.° .............................................................. expedido el / / , en ..............................................................;
como propietario de la vivienda .................... . .......... .(l..e
.tr.....a o
.n..?
.)............. de la escalera .........................................................
del número ...................................... de.la Calle/Avda/Plaza ..............................................................................................
de San Sebastián de los Reyes (Madrid)
AUTORIZA A:
D......................................................... ............................................................ ............... ....................................(Nombre) ( 1 °r Apellido) (2? Apellido)
en su calidad de Presidente General de la Comunidad de Propietarios de .........................................................................
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En su calidad de Presidente de la Comunidad de Propietarios de la Central Térmica (si existe este comunidad)
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en su calidad de Presidente de la Comunidad de Propietarios de.Calle/Plaza/Avda................................................................................................................................. n.o ...........................
de San Sebastián de los Reyes (Madrid)
Pare que en su nombre y representación firmen el COMPROMISO DE UTILIZACION DE ENERGIA GEOTER-MICA por la Central Térmica de la que se si rve su vivienda en régimen de Comunidad, en los términos redactados en las17 Condiciones de dicho COMPROMISO que el firmante declara por la presente conocer y aprobar; propuesto a laComunidad de Propietarios por la UNION TEMPORAL DE EMPRESAS (U T E); APLESA; CEPSA; COGET, S. A.; ENADIM-SA; ENISA y Excmo., AYU NTAMI ENTO DE SAN SEBASTIAN DE LOS REYES; según lo acordado en la Asamblea deCopropietarios del / / , como así consta en el acta de dicha Asamblea.
En San Sebastián de los Reyes (Madrid), a de de 1984.
Firma:
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Madrid , 20 de Noviembre de 1.984
Estimado convecino:
Como Vd . ya conoce este Ayuntamiento está colaborando en posibilitarel aprovechamiento del importante yacimiento energético que tenemos en nuestroMunicipio.
Con ello colaboramos en el desarrollo de nuestro pueblo creandouna actividad interesante , al mismo tiempo que aumentamos la calidad de vidaciudadana el sustituir la combustión contaminante de productos petrolíferospor energía limpia en la calefacción de las viviendas.
Otras actividades como invernaderos para producción de floresy productos hortofrutícolas serán posible en un futuro inmediato si somoscapaces , entre todos, de que se haga realidad el proyecto de ExplotaciónGeotérmica de esta fuente local de energía.
Por todo ello , es importante que nos comprometamos a utilizarel calor geotérmico como se expone en la información que sin duda ha recibidoVd., y todos los copropietarios de su Comunidad , ya que de dicho uso se deriva-ría, además del beneficio de ahorro de petróleo para el país y las mejoraspara nuestro pueblo , un cierto ahorro económico en los gastos de calefaccióny agua caliente para los ciudadanos beneficiados por este servicio.
Le agradecería , en consecuencia , su positiva colaboración comorepresentante de su Comunidad de Propietarios, y su asistencia a la reunióninformativa cuya invitación se adjunta a la presente , en donde los responsablesde la Unión Temporal de Empresas nos van a explicar ampliamente todos lospormenores del proyecto.
Atentamente le saluda.
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UNION TEMPORAL DE EMPRESASAPLESA , CEPSA , COGET, S. A., ENADIMSA , ENISA •
U.T.E. Ley 18182, 26/5Y EXCMO . AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
Madrid, 20 de Noviembre de 1.984
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Muy Sr. nuestro:
Nos dirigimos a Vd. en virtud de la representación que ostentade su Comunidad de Propietarios, para continuar la información que días anterio-res hemos dirigido a todos los copropietarios de la Central Térmica de calefac-ción de que se sirven sus viviendas.
Cono ya le expusimos en dicha información , vamos a explicar amplia-mente todos los detalles del proyecto de explotación geotérmica a todos losconvecinos. Pero es lógico empezar por los representantes de las Comunidadesde Propietarios y por los Administradores de las mismas.
Por ello le invitamos a la reunión que tendrá lugar el Jueves29 de Noviembre a las 8 de la tarde en el Salón-Comedor del Colegio NuestraSeñora de Valvanera, sito en la Avda . de la Sierra , s/n, a la que igualmentehemos invitado a los representantes de las demás Comunidades favorecidas jy a sus Administradores.
Le rogamos y agradeceríamos su asistencia y colaboración , significán-dole que de no ser posible su presencia en esta reunión delegue Vd. en algunode sus convecinos para iniciar así la información que le prometimos en ladocumentación enviada.
Sin otro particular , y quedando a su disposición , se despide iatentamente. n'
Fdo.: Agustín Aragón MesaGerente de la U.T.E.
Capitán Haya , 50, 52 -Teléf. 279 37 00 - 279 20 01 - 28020 - MADRID
UNION TEMPORAL DE EMPRESASAPLESA , CEPSA , COGET , S.A., ENADIMSA , ENISA 11
U.T.E. Ley 18182, 2615Y EXCMO. AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
3.- LAS CENTRALES TERMICAS ACTUALES
Una información precisa para el cálculo de inversiones y el dimensionado
de la red, situando la localización definitiva de las subcentrales, es
la del espacio disponible en los locales de las centrales térmicas que
se van a conexionar a la red, su acceso y el equipamiento de que disponen.
LPara ello se han examinado todas las centrales térmicas y se han hecho
Llos esquemas de principio de funcionamiento de cada instalación, así como
el plano de acceso de cada local y de garajes si por ellos transcurriera
L
la interconexión de las C.T. a las subcentrales.
Igualmente era preciso conocer los diámetros de las tuberías de ida y
L retorno de las calderas sobre los que se implantaría la regulación automática
y las conexiones a las subcentrales geotérmicas.
LEsta información es la que se plasma en los planos a escala que se adjuntan
Lordenando las centrales por subcentrales geotérmicas e identificando cada
subcentral con el número de los planos que constan en el conjunto.
L Los planos que se suministran por cada central térmica son:
- Esquema de principio de funcionamiento, identificando los equipos principa-
les y el diámetro de las tuberías.
- Plano a escala del local y de la situación de los equipos ubicados en
él.
- Plano del acceso al local de la central térmica.
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UNION TEMPORAL DE EMPRESASÉ APLESA, CEPSA, COGET, S.A ., ENADIMSA , ENISA 160
U.T.E . Ley 18/82, 26/5Y EXCMO. AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
4.- LA RESPUESTA DE LOS USUARIOS
Después de la primera reunión con los responsables de las comunidades
el 29/11/84, se han continuado los contactos a nivel de cada una de las
comunidades y centrales térmicas.
Para mejor promover las reuniones se ha hecho campaña de información en
distintas emisoras de radio y en la revista municipal local. Dos ejemplares
de los números donde se da indormación se adjunta en este informe. Una
de carácter general que es copia de la información recibida por cada usuario
y otra que es una entrevista en la que se da respuesta a través del Gerente
de la U.T.E. a las preguntas que han ido surgiendo en las distintas reunio-
nes.
La inercia para conseguir celebrar las reuniones es muy grande, pero actual-
mente ya se han celebrado con el 60% de los usuarios.
Para ello se ha tenidc que convocar a cada usuario a través de su Presidente
de Comunidad, e incluso se han redactado actas tipos para facilitar su
labor (se adjuntan ejemplares de ambos documentos).
La respuesta de los usuarios se ha plasmado unas veces firmando el compromi-
so, otras por envio de una carta de la comunidad y otras e. través del
acta de la reunión.
En resumen tan solo en una mancomunidad con dos centrales térmicas y 363
viviendas ha sido negativa la respuesta pidiéndose unas condiciones más
favorables.
La respuesta ha sido positiva en el 74% de las viviendas. No obstante,
y puesto que la respuesta se considera positiva cuando lo es por mayoría
en la votación que se celebra en la asamblea de acuerdo con la Ley de
Propiedad Horizontal, es conveniente matizar algunas de las cuestiones
expuestas por los usuarios.
He aquí por orden de importancia los inconvenientes expresados por los
¡,, votantes en contra del uso de la geotermia.
UNION TEMPORAL DE EMPRESASAPLESA, CEPSA, COGET , S.A., ENADIMSA , ENISA 161
U.T.E. Ley 18/82, 26/5Y EXCMO. AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
1) Fórmula de revisión de precios
En el compromiso de adhesión ésta no se concreta y se explica que será
en función del precio del gasóleo C y de la energía eléctrica.
2) La duración del contrato futuro que no se fija en el compromiso
Argumentan los usuarios en el sentido de que una vez amortizada la
instalación los precios pueden ser mucho más bajos y por tanto debe
presentar más ventajas para ellos.
Consideran que la fórmula de revisión no debe "trabajar" en el sentido
de aumentar los ingresos y los beneficios de la explotación, sino en
el sentido de que cada vez sea más favorable para los usuarios.
Ambas cuestiones se han solucionado añadiendo en algunos contratos y prome-
tiendo en todos los casos la siguiente clausula adicional:
"La duración del contrato de suministro, la fórmula de revisión y otras
particularidades que pudieran surgir en el momento de la firma del contrato,
se concretaran a la luz del marco financiero del que se informará a los
representantes de las Comunidades de Propietarios antes - de la firma de
dicho contrato".
3) La cuantía del 5% es considerada baja
Esta cuestión es general en todos los usuarios, si bien se acepta como
mínimo garantizado, quedando incluso en muchos la esperanza de superar
la cifra en el momento de la firma del contrato definitivo.
A lo largo de las reuniones otras muchas cuestiones han sido expuestas,
tanto técnicas como administrativas, pero que han sido explicadas y satisfe-
chas.
UNION TEMPORAL DE EMPRESASL APLESA , CEPSA , COGET , S.A., ENADIMSA , ENISA 162
U.T.E. Ley 18182, 26/5Y EXCMO . AYUNTAMIENTO DE S. S. DE LOS REYES
Obviamos otro tipo de cuestiones expuestas como:
- Propiedad local del recurso.
- Petición de gratuidad total del calor.
- Implicaciones de tipo político-energético.
- Etc.
