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UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE GUERRERO

UNIDAD ACADÉMICA DE DISEÑO Y ARQUITECTURA

“UNIDAD HABITACIÓN”

Talle de Diseño V

Arq. Carolina Juárez MorenoArq. Arturo Ponce De León Talle de Diseño V

Juan Carlos Escamilla Figueroa 503

INTRODUCCIÓN

La Unidad Habitacional es un conjunto de propiedades o inmuebles que residen en uno o más previos, que cuentan con amplias gamas de espacios como: de recreación, áreas verdes que garantiza una mejor calidad de vida.

Este proyecto de investigación, de análisis y de propuesta arquitectónica tiene la finalidad de proponer y ofrecer una alternativa a la comunidad de Acamixtla: “Una Unidad Habitacional de tipo Residencial” en donde se dan a conocer la propuesta y diseño de una vivienda, ubicado en el barrio de los Timbiriches calle Nicolás Bravo en un terreno de 3224.42 m².

Este proyecto esta constituido por tres capítulos: el primero nos habla de la investigación del tema dándonos a conocer algunas definiciones con respecto al tema así como antecedentes, clasificaciones y normas técnicas a seguir en el proyecto, el segundo capitulo nos explica el análisis del sitio, así como casos análogos y análisis de áreas y por ultimo el capitulo tres nos da a conocer la propuesta arquitectónica del proyecto que se plantea.

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CONTENIDO

Capitulo I:

Definiciones 05Antecedentes 07Clasificación 09Normas técnicas 15

Capitulo II:

Análisis de sitio Casos análogos Análisis de áreas

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DEFINICIONES

Unidad habitacional: es un conjunto de espacios diseñados con como vivienda para una, dos o mas personas que pueden alojar en ella.

Unidad: es un conjunto estructural que forma parte del conjunto de instalaciones, mobiliario, servicios y accesorios, áreas destinadas al uso de los inquilinos en la vivienda.

Condominio: es un conjunto de propiedades o inmuebles, que se encuentran dentro de un mismo predio.

Arrendador: es la persona que proporciona la unidad habitacional de acuerdo a una renta. Seguro de Titularidad: garantiza la propiedad que pertenece a la persona registrada en el condominio.

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Asamblea: es el órgano supremo del condominio en donde se hacen las reuniones de todos los condóminos.

Inquilino: es la persona con derecho a ocupar la unidad habitacional.

Fusión: es la unión en un solo predio de dos o más terrenos colindantes.

Subdivisión: es la división de terrenos que no requieren el trazo de vías públicas ni ejecución de obras de urbanización.

Relotificación: es la modificación total o parcial de la lotificación autorizada para un fraccionamiento sin cambiar la clasificación de este.

Fraccionamiento: es la división de un terreno en manzanas y lotes que requiera del trazo de vías públicas y de obras de urbanización.

Mobiliario urbano: son todos aquellos elementos colocados en la vía pública que brindan un servicio específico.

Superficie neta: es el total del predio a fraccionar, disminuida de las áreas destinadas a vías públicas.

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Arterias de gran volumen: son las destinadas para conducir el tránsito de la manera más fluida posible.

Calles colectoras: son destinadas a conducir el tráfico de las calles locales hacia otras zonas del fraccionamiento.

Calles locales: su destino principal es el dar acceso a los lotes del fraccionamiento.

Andadores: son los que sirven exclusivamente para el tránsito peatonal.

Equipamiento Urbano: es un conjunto de espacios y edificaciones que dan servicio a la población.

Densidad de población: es la cantidad de personas que habitan en una unidad de superficie.

Conjunto condominal: se entiende a la agrupación de dos o más condominios construidos en un solo predio.

ANTECEDENTES

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Las unidades habitacionales empezaron desde las culturas pasadas tal es el caso de los zapotecas llegaron al Valle Central de Oaxaca, alrededor del año 1400 a.C. y formaron las primeras aldeas, circundando los ríos de la región. Estas unidades además de la vivienda, comprendían una pequeña huerta, un pozo para almacenamiento del agua y espacios para talleres artesanales. Aun cuando había diversas variantes, las unidades guardaban, en términos generales, un patrón constructivo que consistía en un patio central, alrededor del cual se levantaban los cuartos.

Con los siglos la unidad de habitación puedo ser vista como la más significativa para el uso urbano habiendo una contribución de Le Corbusier a la tipología de vivienda social. Esta ofrecía una solución universal a la crisis de vivienda de la Europa de posguerra. Le Corbusier nunca propuso la abolición de la vivienda unifamiliar. Desde los años 30, Le Corbusier se focalizó en la estandarización, economía y número de unidades, introdujo la vivienda en un cierto número de masa, el plan libre y el uso libre del espacio.

Después fue modificando la idea de una unidad, ahora dándole empleo de prototipos que especialmente son útiles en el diseño de viviendas porque estas se prestan fácilmente a un estudio tipológico sistemático. Un conjunto de viviendas es

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una reiteración de unidades con relación a una circulación vertical y una horizontal y según cual sea la organizaron de estos elementos resultará una tipología particular.

Después con el tiempo se empezó a fomentar una serie de casos que llevaron a unir nodos, trayectorias y bordes que dieron paso para el surgimiento de ciudades y poderlas analizar de manera natural y artificial. Ahora en la actualidad los fraccionamientos y condominios se van desarrollando en tierras ejidales regidas por las disposiciones de la Ley Agraria, aunque si el fraccionamiento tiene por objeto el incorporar esas tierras a un centro de población no ejidal, se regirá por el Código Urbano y se le tratará como propiedad privada. Siendo que un condominio se va desarrollando de tres maneras tanto horizontal como vertical, esta hace que cada casa se encuentre dentro de un mismo predio, cercado y con portones, para su ingreso e egreso, hace que las personas se sientan más tranquilas.

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CLASIFICACIÓN

Una Unidad Habitacional se clasifica principalmente en sistema de propiedad privada (fraccionamiento) y en condominio:

Tipos de fraccionamientos:

De tipo popular: son aquellas que se desarrollan para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. Los problemas que enfrenta el tipo popular en el país son la precariedad y la pobreza de la construcción, así como espacios reducidos, lo cual genera malas relaciones en el seno familiar, falta de privacidad y áreas para realizar actividades académicas o recreativas.

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Imagen de una unidad habitacional de tipo popular ubicada en la Ciudad Guzmán.

De interés social: son aquellas que pueden ser autorizados con requisitos mínimos de urbanización o con urbanización progresiva, para grupos de capacidad económica limitada, de acuerdo a los programas de desarrollo urbano, ya que se pueden adquirir mediante una prestación que reciben los trabajadores mediante instituciones como el Infonavit y el Fovissste.

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Imagen de una unidad habitacional de interés social en la zona sur de la ciudad de Puebla.

De tipo medio: la vivienda de tipo medio comprende unidades generalmente financiadas por bancos a primeros y segundos compradores de vivienda. Se caracterizan por tener una infraestructura completa que permite tener mejores actividades especiales para los usuarios al contrario de las de tipo social y popular.

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Imagen de una unidad habitacional de tipo medio ubicado en el fracc. Rio Medio en Veracruz.

De tipo residencial: son aquellas que se caracterizan por ser en su mayoría casas más amplias sin limitaciones en el número de niveles, tienen grandes áreas de jardines y cuentan con habitaciones para actividades especiales de los usuarios.

De tipo mixto: son aquellos en los que la superficie del fraccionamiento se dedicará a diferentes aprovechamientos, combinando el habitacional con alguno de los especiales. Deben ser compatibles con los usos y destinos del suelo según los programas de desarrollo urbano.

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Imagen de una unidad habitacional residencial ubicado en Cuautitlán Izcalli en México.

Imagen de una unidad habitacional de tipo mixto ubicado en Cómala, Jalisco.

Los tipos de condominios se clasifican por su estructura y por su uso:

Por su estructura:Condominio vertical: se establece en el inmueble edificado en varios niveles en un terreno común, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble para su uso.

Imagen de una unidad de tipo condominio vertical ubicado en Tuxtla Gutiérrez, Chiapas

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Condominio horizontal: se constituye en inmuebles donde el condómino tiene derecho exclusivo de una parte del terreno y es propietario de la edificación establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianería.

Imagen de una unidad de tipo condominio horizontal ubicado en Residencial Catania, Mérida.

Condominio mixto: es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas.

Imagen de una unidad de tipo condominio mixto propuesto en Cancún, Quintana Roo.

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Por su uso:Habitacional: son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva están destinadas a la vivienda.

Comercial o de servicios: son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas están destinadas al giro o servicio que corresponda según su actividad.

Industrial: son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades propias de la industria.

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Mixtos: son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o más de los usos señalados en los incisos anteriores.

NORMAS TÉCNICAS

A continuación se mostraran los mapas conceptuales de los siguientes temas:

Análisis de sitio Unidad habitacional Fraccionamientos

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Normas técnicas de Unidades Habitacionales Resid.

Condominio

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Análisis Del Sitio

Procedimientos

Naturales Artificiales

Madre naturaleza Hombre

Topografía

Suelos

Geología

Hidrografía

Clima

Vegetación

Hidrografía

Clima

Vegetación

Clima

Vegetación

Clima

Accesibilidad

Restricciones

Val. Del suelo

Otros

Urbanización e infraestructura

completa

Unidad Habitacional

Conjunto de propiedades o

inmuebles y terrenos

Fraccionamientos Condominios

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Fraccionamientos

Divisiones de Lotes

Viviendas

Popular Interés Social Residencial Urbano Residencial Turístico

Urbanización mínima

inmediata

Infraestructura completa

Infraestructura completa y de

calidad

Urbanización e infraestructura

completa

Urbanización e infraestructura

completa

Urbanización e infraestructura

completa

Normas técnicas de

unidades habitacionales

residencias

Residencial Urbano

Residencial Turístico

Calle 20m de ancho 10% de la sup. neta

70% del lote

5% área comercial

450m²

15mts.

Popular

Mixto

I. Social

Medio

Residencial

Vertical

Orden privado o público

Horizontal

Mixto

Habitacional, comercial,

industrial y otros

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Vialidad

Donaciones

Densidad de constr.

Uso del suelo

Superficie mínima

Frente mínimo

Vialidad

Donaciones

Densidad de constr.

Uso del suelo

Superficie mínima

Frente mínimo

Calle 20m de ancho

10% de la sup. neta

70% del lote

5% área comercial

450m²

15mts.

12.5% de la sup. neta

80% del lote

10% área comercial

200m²

10mts.

Calle 16m de ancho

Condominio

Departamentos, casas, local o área

Propietarios

Por su uso o destino

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La copropiedad del inmueble

Derecho sobre el área construida

Parte de la edificación y común del

terreno

Terreno y edificación

levanta sobre el y

copropietario del terreno

Mixto

Vertical

Horizontal

Por

su estructura

Habitaciones, comerciales, mercados,

cementerios, industriales y agropecuarios

Por su origen

Por su uso o destino

Orden privado o público

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ANÁLISIS DE SITIO

Localización geográfica

Estado de Guerrero

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Acamixtla

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Longitud (dec): -99.565000

Latitud (dec): 18.565278

Altitud: 1550m sobre el nivel del

mar.

Longitud Oeste: 99° 46’ 09”Latitud Norte: 99° 24’ 5”Altitud: 1 752m sobre el nivel

Plano topográfico

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Simbología

IglesiaBarrió los TimbirichesTerreno de la Unidad

Hab.Calle principal

Vista “A”

Vista “B”

Vista “C”

Vista “D”

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Medio físico Natural

Topografía

Vegetación

Tipos de suelo

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Medio físico artificial

Anchos de calles y accesos

Infraestructura

Colindancias

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CASOS ANÁLOGOS

Introducción

En esta investigación se analizaran dos casos análogos de condominios tipo horizontal residencial. Los casos que tomaremos son:

a) Condominio Casas Tres Marías, que se ubica en Morelia Michoacán.

b) Condominio Villa San Nicolás, que se ubica en el estado de México.

a) Condominio Casas Tres Marías

El condominio Casas Tres Marías esta construido en el fraccionamiento “Los cedros residencial” en las afueras del club de golf tres marías en Morelia, Michoacán.

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Los espacios con que cuenta son los siguientes:

Planta baja Planta Alta

Oficina Recamara principal½ baño Baño vestidorSala TerrazaComedor Recamara 1Cocina Recamara 2C. de servicio Baño completo

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Morelia Michoacán

Fotografías del lugar a construir la Unidad Habitacional

Frac. Los Cedros

Residencial

Planos arquitectónicos de la Casa:

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Fotos de interiores y fachada principal

Áreas del proyecto:

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Los espacios son trabajados por áreas y estás fueron formando módulos, y el terreno cuenta con 4250m² de los cuales:

Por lote Vivienda y estacionamiento: 255m² Áreas de esparcimiento: 1300m²

Por unidad habitacional 8 viviendas en la unidad: 2,040m² Áreas de esparcimiento: 1300m² Áreas complementarias: 800m2

Materiales, acabados y estructuras:

b) Condominio Villa San Nicolás

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ventaneria de PVC blanco piso de cerámica puertas corredizas falsos plafones en la cocina mobiliario de alta calidad áreas con buen equipamiento:

Áreas jardineadas, asadores, juegos infantiles de acero, caseta de vigilancia, etc.

El condominio Villa San Nicolás se ubica en Juárez Centro calle Nicolás Romero, México a dos calles del palacio municipal.

Los espacios con que cuenta son los siguientes:

Planta baja Planta Alta

Sala Terraza-balcónComedor Recamara principalCocina Recamara 2C. de servicio Baño completo

Planos arquitectónicos:

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Plano de conjunto

Fotos de interiores y fachada principal:

Los espacios son trabajados por áreas y estás fueron formando módulos, y el terreno cuenta con 3463m² de los cuales:

Por lote Vivienda: 180m² Estacionamiento: 210m² Áreas de esparcimiento: 1,200m²

Por unidad habitacional 7 viviendas en la unidad: 1,260m²

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Áreas de esparcimiento: 1,200m² Áreas complementarias: 650m2 Estacionamiento: 210m²

Materiales, acabados y estructuras:

Aluminio mobiliario porcelanato Espacios: Doble altura Techo de concreto Fachada: pintura Cubiertas de baños: Mármol

ANÁLISI DE ÁREAS

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A continuación se muestra una tabla donde se tomo los metros cuadros de los siguientes espacios de dos fuentes: “Arte de proyectar de Ernst Neufert” y “Medidas de una Casa de Xavier Fonseca”:

Espacio Libro: Arte de proyectar de Ernst

Neufert (m²)

Libro: Medidas de una casa de Xavier

Fonseca (m²)

Autoría (m²)

Sala 12 11.8 10.73Comedor 9.8 11.05 9.6Cocina 4.8 6.8 6.75½ baño 2.52 2.25 2.4

Recamara principal 10.8 8.4 8.96Baño 3.74 4.41 4.5

Recamaras 1,2 y 3 8.4 8.16 7.68Estudio 7.5 7 7.28Terraza 3 3.5 3.5

Patio de servicio 5.4 3.7 3.88Plaza de acceso 235 242 240Estacionamiento 245 189 210

Área de recreación 30 32 30Palapa 24 30 27Alberca 45 63 58.5

Andadores 75 81.6 80Áreas verdes 35 37 35

Administración 7.2 7.84 7.5Caseta de seguridad 7.8 2.64 7.2

Súper (oxxo) 26.1 30 27.5Cisterna 8 9 8.4Tanque 1.22 1.51 1.51

Fosa séptica 4.34 3.77 4.2Cuarto de basura 7.56 7 7.28

Cuarto de maquinas 2.4 3.75 3.5Vialidades

TOTAL

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Se muestra a continuación una tabla de espacios, mobiliario, sus adecuaciones, sus metro cuadrados y modulación:

ESPACIO ACTIVIDAD MOBILIARIO ADEC. DEL ESPACIO M² MODULOS

SALA Descansar sillón individual iluminación 10.73

sillón de dos asientos alta

sillón de tres asientos fresca

mesa de centro amplia

lámpara de pie

mueble de estéreo, tv, etc.

COMEDOR Comer sillas circulación 9.6

mesa amplio

trinchero iluminación

cómoda

COCINA Cocinar refrigerador ventilación 6.75

estufa amplia

tarja

microondas

alacena

mesa de servicio

1/2 BAÑO Asear y nec. fis lavabo ventilación 2.4

tasa de baño iluminación

toalleros

RECAMARA PRIN. Dormir cama matrimonial doble altura 8.96

closet ventilación

buro iluminación

tocador amplia

cómoda (cajonera) cómoda

taburete (banca)

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BAÑO Asear y nec. fis. lavabo ventilación 4.5

tasa de baño doble altura

toalleros iluminación

tina-regadera

mueble de baño

RECAMARA 1,2 Y 3 Dormir cama individual doble altura 7.68

buro ventilación

closet iluminación

cómoda (cajonera)

ESTUDIO Estudiar sillas iluminación 7.28

mesa aislamiento visual y acústico

escritorio

librero

TERRAZA Apreciar la visual amplia 3.5

PATIO DE SERVICIO Aseo y limpieza lavadero ventilación 3.88

lavadora alta

burro de planchar

PLAZA DE ACCESO 240

ESTACIONAMIENTO automóviles amplio 210

ÁREA DE RECREACIÓN

Jugar, recrear mesas amplio 30

sillas

columpio

sombrilla

resbaladilla

juego sube y baja

PALAPA Convivir mesa alta 27

sillas ventilación

bancos inclinación

barra iluminación

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refrigerador

repisas

tarja

ALBERCA convivir mesa amplio 58.5

sillas

sombrilla

camastro

ANDADORES caminar 80

ÁREAS VERDES 35

ADMINISTRACION administrar y controlar

escritorio ventilación 7.5

sillas iluminación

archivero

CASETA DE SEGURIDAD

vigilar mesa cerrado 7.2

sillas chico

seguro

SUPER (OXXO) vender refrigeradores segura 27.5

vitrinas ventilación

bodega iluminación

caja

CISTERNA almacenar tubería subterránea 8.4

segura

amplia

TANQUE almacenar lavadero amplio 1.51

FOSA SÉPTICA tratar aguas negras

buena instalación 3.2

CUARTO DE BASURA

almacenar contenedores ventilación 7.28

amplio

CUARTO DE MAQUINAS

almacenar maquinas seguro 3.5

ventilación

iluminación

40

VIALIDADES entrar y salir amplias

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