Trabajo de Investigacion v6 (19 10 2013)

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    PROYECTO DE INVESTIGACION FORMATIVA

    ESTUDIO DEL ESTADO DEL ARTE EN LOS SECTORES PRODUCTIVOSDE LA REGIN

    RENDIR INMOBILIARIA

    DIANA MARITZA BELTRAN ORTIZ COD 030809622011

    DUVAN ANDREY CARDENAS ALFONSO COD 03080362011

    INGRID SOLANLLI MARTIN VILLARREAL COD 080309812011

    MONICA VIVIVIANA MUOZ VELOZA COD 080309882011

    MARIA ALEXANDRA PEREZ FALLA COD 0803092011

    UNIVERSIDAD DEL TOLIMAINSTITUTO DE EDUCACION A DISTANCIA

    PROGRAMA DE ADMINISTRACION FINANCIERA CICLO TECNOLOGICO

    CREAD SIBATE

    2013

    CIPA ADMI.FNANCIERA

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    PROYECTO DE INVESTIGACION

    ESTUDIO DEL ESTADO DEL ARTE EN LOS SECTORES PRODUCTIVOSDE LA REGIN

    RENDIR INMOBILIARIA

    DIANA MARITZA BELTRAN ORTIZ COD 030809622011

    DUVAN ANDREY CARDENAS ALFONSO COD 03080362011

    INGRID SOLANLLI MARTIN VILLARREAL COD 080309812011MONICA VIVIVIANA MUOZ VELOZA COD 080309882011

    MARIA ALEXANDRA PEREZ FALLA COD 0803092011

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    ASESOR

    5OSMER EDUARDO MORA GAITAN

    ADMINISTRADOR DE EMPRESAS

    MG EN ADMINISTRACION

    UNIVERSIDAD DEL TOLIMA

    INSTITUTO DE EDUCACION A DISTANCIA

    PROGRAMA DE ADMINISTRACION FINANCIERA CICLO TECNOLOGICO

    CREAD SIBATE

    2013

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    NOTA DE ACEPTACION

    7URADO 1

    7URADO 2

    7URADO 3

    S)#"&' N%)'/#!' 2013

    AGRADECMIENTOS

    CIPA ADMI.FNANCIERA

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    A NUESTROS COMPAEROS *%- %, *"', ='/%, *%/+"!&).% .!"-&'',&%, "!4%, /',', : ='/%, "+!'-.).% " ,'! &%'!"-&', : !',+'&"! ,,

    .);'!'-&', +-&%, .' ),&" '-&'-.)'-.% ,, &!),&'", "-4,&)", : "'4!",?

    DEDICATORIA

    CIPA ADMI.FNANCIERA

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    Le dedico este logro a mi familia y sobre todo al gran amor mi vida, mi

    i!o, "or#$e siento #$e los esf$er%os no an sido en vano y #$e le estoyense&ando con e!em"lo #$e toda gran recom"ensa re#$iere $n sacri'cio.M(NICA )I)IANA M*+( )EL(A

    -$iero acer $n $milde reconocimiento a todas a#$ellas "ersonas #$ean contrib$ido en mi formacin "ersonal y "rofesional/ es"ecialmente ami madre, a mi "adre 0-.E.P1, a mis ermanos, a mis sobrinos y a mi i!oa #$ienes amo con todo m2 ser.

    IN3RID 4(LANLLI MAR5IN )ILLAREAL

    Agrade%co a Dios y a Pa$la 4te"ania, mi i!a, mis motores "aracomen%ar $na n$eva carrera, a la CIPA Administracin Financiera "oraberme acogido al gr$"o en el c$al fortalec2 mi desarrollo "rofesional ya'ance mi car6cter.

    DIANA MARI5A 7EL5RAN (R5I

    Dedico este traba!o en "rimera instancia a mis "adres, a mi ermana0-.E.P1 y a mi i!o #$ien a sido mi mayor motivacin "ara s$"erar todos

    los obst6c$los y di'c$ltades. 8 #$ienes me an ay$dado directa oindirectamente en la reali%acin de este "royecto.

    MARIA ALE9ANDRA PERE FALLA

    Agrade%co a Dios, a mi i!o Nicol6s, a mis "adres y a todas a#$ellas"ersonas #$e me an ay$dado s$"erar todos los obst6c$los y di'c$ltadesa lo largo de mi vida.

    D*)AN ANDRE8 CARDENA4 ALF(N4(

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    JUSTIFICACIN

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    CIPA ADMI.FNANCIERA

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    N'*',)&" "4% /: )/+%!&"-&' +"!" *%-'!&)! ',%, ,'%, '- !'").".-' D"?J*n&a $% So!o1< L), E-!)' 7)/>-' D" 7)."*" : C)"? S? '- C?RENDIRINMOBILIARIA *%/% 4',&%! +!%;',)%-" '- #)'-', !"*', +%-' '- /"!*="- +!%4!"/" ',&!"&>4)*% '- "./)-),&!"*)(- )-/%#))"!)" ' "*/" "'+'!)'-*)" .' /@, .' 0 "%, : *'-&" *%- *'!&);)*"*)(- .' *").". ISO9001< 2008 .',.' ' "% 200K '- ,, +!%*',%,?

    OBJETO SOCIAL

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    CIPA ADMI.FNANCIERA

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    MISION

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    VISION

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    VALORES DE CALIDAD

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    CARACTERI3ACION EMPRESARIAL

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    ACTIVIDAD< C%/'!*)")"*)(- : +!',&"*)(- .' ,'!)*)%,TAMAO< M'.)"-" '/+!',"?

    CAPITAL< E %!)4'- .' *"+)&" ', +!)".%PROPIETARIOS< S%*)'.". .' !>4)/'- L&."? A!&*% 2 .' *%/'!*)%

    NUESTRA 4ISTORIA

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    CIPA ADMI.FNANCIERA

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    SOCIO ESTRAT5GICO

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    CIPA ADMI.FNANCIERA

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    RENDIR INMOBILIARIA /"-&'-'! , C'!&);)*"*)(- .' C").". SGS ISO9001 .',.' 200K?

    RELACIONES EMPRESARIALES CON EL SISTEMA FINANCIERO

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    QUE 4ACEMOS?

    CIPA ADMI.FNANCIERA

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    PORTAFOLIO DE SERVICIOS

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    COMO LO 4ACEMOS?

    VISITA COMERCIAL

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    AVAL8OS

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    LOGROS

    CERTIFICACIN DE CALIDAD< C'!&);)*"*)(- N%!/" ISO 9001

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    22/106

    R'+!','-&"*)(- .' *)'-&', '- " #,'." .' ',+"*)%,

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    PRINCIPALES CLIENTES

    COMO ASEGURAOS NUESTROS PROCESOS

    CIPA ADMI.FNANCIERA

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    ENFOQUE EMPRESARIAL

    PLANEACIN

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    CIPA ADMI.FNANCIERA

    Po"9&!a1

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    24/106

    CIPA ADMI.FNANCIERA

    Objetivos

    Los objetivos deben ser

    conocidos y entendidos por todos

    los miembros de la organizacin,

    deben ser estables

    Estrategias

    Es el direccionamiento de ideas

    que se dan para lograr los

    objetivos, estos deben ser

    consistentes, claros y aplicables

    a cara rea de la empresa.

    Misin o Propsito

    Se debe tener claro el propsito,

    los clientes, los productos o

    servicios, los mercados, la

    filosofa y la tecnologa bsica de

    una empresa y a dnde quiere

    llegar

    Programas

    Se debe llevar una

    secuencia de actividades

    para alcanzar los objetivos

    en el tiempo requeridoefectuando cada una de

    sus partes incluyendo al

    personal.

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    PRINCIPIOS DE LA ORGANI3ACIN

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    DIRECCIN

    CIPA ADMI.FNANCIERA

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    27/106

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    SEMESTRE II

    5ERRAMIENTAS DE INFORMHTICA APLICADA

    TEORWA ORGANIZACIONAL

    CONTABILIDAD GENERAL

    FUNDAMENTOS DE ECONOMWA Y MICRO ECONOMWA

    NUESTRAS SOLUCIONES INFORMATICAS

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    4ERRAMIENTAS DE INFORMATICA UTILI3ADAS EN RENDIRINMOBILIARIA

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    SEMESTRE III

    ALGEBRA LINEAL

    CONTABILIDAD FINANCIERA

    MACROECONOMWA

    FUNDAMENTOS DE MATEMHTICA FINANCIERA

    CONTABILIDAD FINANCIERA

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    SEMESTRE IV

    FUNDAMENTOS DE MERCADEO

    COSTOS

    MATEMHTICAS FINANCIERAS

    PSICOLOGIA ORGANIZACIONAL

    MERCADEO EN RENDIR INMOBILIARIA

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    MARETING INMOBILIARIO

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    CICLO INMOBILIARIO

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    COSTOS

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    CLASIFICACION DE LAS EROGACIONES DE DINERO

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    SELECCIN= FORMACIN EVALUACIN DE EMPLEADOS

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    http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Cr%C3%A9dito_bancario&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/L%C3%ADnea_de_descuentohttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Cr%C3%A9dito_bancario&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/L%C3%ADnea_de_descuento
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    http://es.wikipedia.org/wiki/Autofinanciaci%C3%B3nhttp://es.wikipedia.org/wiki/Autofinanciaci%C3%B3n
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    INTERPRETACIONES#

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    ANALISIS E INTERPRETACION FINACIERARENDIR INMOBILIARA AKO

    INDICADORES FINANCIEROS

    INDICADORES DELIQUIDE3

    OBSERVACIONES

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    J3?289?62

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    RA3ONES DE OPERACIONESO ACTIVIDAD

    OBSERVACIONES

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    RA3ONES DEENDEUDAMIENTO

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    RA3ONES DE RENTABILIDAD OBSERVACIONES

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    MANEJO DE LOS PRESUPUESTOS EN RENDIR INMOBILIARA

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    ETAPAS SISTEMA PRESUPUESTARIO

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    CONTRATOS COMERCIALES EN ARRENDAMIENTO#

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    ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS

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    COMPRAR PARA ARRENDAR

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    RECOMENDACIONES

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