"Año de la Diversificación Productiva y del Fortalecimiento de la Educación"

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

INGENIERIA CIVIL

TOPOGRAFIA I

Proceso y Definición de Habilitación Urbana

DOCENTE:

PAREDES LEON, Fernando

INTEGRANTES:

ARAUZO ZEVALLOS, José DE LA ROSA SANTOS, Jorge DE LA ROSA SANTOS, Deysi BAUTISTA DIAZ, Tomny SULLCA MARIN, Juan CHOQUEHUANCA MAMANI, Julio VASQUEZ JARA, Julián DE LA CRUZ QUEROBA, Danilo

Lima-2015

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PRESENTACIÓN

La Definición y proceso de la Habilitación Urbana es un tema relativamente importante, para lograr el crecimiento y desarrollo de las organizaciones y o personas. A nivel mundial existen varias instituciones que vienen incorporando este enfoque, sin embargo; a nivel nacional, es un tema sobre el que poco se ha trabajado. En esta monografía se presenta un esquema, por el cual uno puede guiarse fácilmente y pueda aprender así mismo todo lo que implica el proceso, tipos, etc. Así como también las instituciones que participan.

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OBJETIVO GENERAL

- Hacer entender al lector una breve y entendible definición de lo que es las habilitaciones urbanas.

- Lograr que el lector entienda y comprenda los procesos, tipos de habilitaciones urbanas con cada uno de sus aportes.

- Dar a conocer las instituciones que participan para los proyectos de las habilitaciones urbanas.

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INDICE

ContenidoPRESENTACIÓN..................................................................................................................................2

OBJETIVO GENERAL............................................................................................................................3

INDICE................................................................................................................................................4

HABILITACIONES URBANAS................................................................................................................5

DEFINICIÓN DE HABILITACIÓN URBANA............................................................................................6

LEY Nº 26878 “LEY GENERAL DE HABILITACIONES URBANAS”...........................................................7

CLASES DE PROCEDIMIENTO DE HABILITACION URBANA Y SUS ETAPAS...........................................8

ENTIDAD COMPETENTE PARA APROBAR LAS HU.............................................................................12

RECEPCIÓN DE OBRAS......................................................................................................................13

BIBLIOGRAFIA...................................................................................................................................14

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HABILITACIONES URBANAS

NORMATIVA APLICABLE

Ley Nº 29090, modificada por las Leyes Nº 29300 y N° 29476. D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA, modificado por el D.S. N° 003-2010-VIVIENDA. D.S. N° 011-2006-VIVIENDA: Reglamento Nacional de Edificaciones. Adecuación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Resolución

Nº 339- 2008-SUNARP/SN.

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DEFINICIÓN DE HABILITACIÓN URBANA

Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.

Art. 3º Ley 29090

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LEY Nº 26878 “LEY GENERAL DE HABILITACIONES URBANAS”

Regula el procedimiento para la aprobación de habilitaciones urbanas nuevas, la regularización de aquellas ejecutadas que no han culminado con los trámites municipales respectivos y cuentan con viviendas ya construidas sobre terrenos de propiedad de asociaciones de vivienda y pro vivienda, cooperativas de vivienda, y la regularización de las lotizaciones informales que sin constituir habilitaciones urbanas cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por los integrantes de cada lotización informal.

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CLASES DE PROCEDIMIENTO DE HABILITACION URBANA Y SUS ETAPAS

Ley 29090: 3 tipos de procedimientos de habilitación urbana:

1.- Habilitaciones nuevas.

2.- Habilitaciones ya ejecutadas.

3.- Habilitaciones de oficio.

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8.1 HABILITACIONES NUEVAS TIENEN 2 ETAPAS

1.- Aprobación del proyecto (licencia de habilitación), que puede ser automática o previa evaluación

2.-Recepción de obras por la Municipalidad

LA LICENCIA DE HABILITACIÓN

Confiere derecho a desarrollar y construir conforme a los términos de la licencia

Genera obligaciones para titular

No importa un pronunciamiento sobre el dominio u otro derecho real sobre el predio

Art.10 Ley 29090:Licencia de habilitaciones nuevas tienen 3 modalidades de aprobación(B,C y D).

B y C son de aprobación automática (B con firma de profesionales, y C con evaluación opcional de Comisión Técnica o Revisores Urbanos)

MODALIDADES “B” Y “C”

Formulario Único de Habilit. Urb. (FUHU) + requisitos técnicos y legales

Pagados los derechos municipales pueden ejecutarse obras

Sujetos a fiscalización posterior

Licencia es el cargo de recepción del FUHU

MODALIDAD “D”

Formulario Único (FUHU) + requisitos técnicos y legales

Comisión evalúa

Hay silencio positivo

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Hay emisión de resolución

8.2 HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA (ART. 23 LEY 29090)

-Ejecutadas hasta 25.09.2007

-Puede haber contado o no con aprobación de estudios preliminares

-Se otorga licencia de habilitación en vía de regularización

-Esta licencia es inscribible (art. 40.3 Reglamento Ley 29090)

-Si no hay área de aportes puede redimirse su valor en dinero a favor de entidades beneficiarias

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8.3 HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO (ART. 24 LEY 29090)

-Zonas urbanas consolidadas inscritas como rústicas en el Registro

-Debe contar con edificaciones y servicios básicos

-Municipalidad identifica estas zonas

-Emite resolución declarándolas habilitadas

-Municipalidad solicita inscripción de resolución en matriz del predio

-Independización de lotes la solicita propietario

-No requiere aportes

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ENTIDAD COMPETENTE PARA APROBAR LAS HU

Las municipalidades distritales en el ámbito de su jurisdicción, las municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado. Art. 4 num. 9 de la Ley 29090.

Todos los procedimientos establecidos en la Ley 29090, están sujetos a silencio administrativo positivo.

Según modificación efectuada por Ley 29476

LEGITIMADOS PARA TRAMITAR UNA HABILITACIÓN URBANA

Los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o afectación en uso o cualesquiera que cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitación urbana sobre un predio.

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

Intervención de copropietarios en habilitación urbana

“Siendo que la aprobación de la habilitación urbana importa la modificación de la apariencia física de un inmueble, se requiere la intervención de todos los copropietarios conforme al inciso 1 del artículo 971 del Código Civil que exige unanimidad para introducir modificaciones en el bien común. No se requiere la intervención de todos los copropietarios de un predio cuando los copropietarios no intervinientes a un área específica de la habilitación urbana no inscrita”.

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Resolución Nª 787-2010-SUNARP-TR-L

RECEPCIÓN DE OBRAS

Arts. 20 Ley 29090 y 31H RIRP: Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepción de obras de la habilitación urbana se inscribirá en mérito a la respectiva resolución de la municipalidad distrital, más FUHU, más planos de replanteo (si fuese el caso).

INSCRIPCIÓN DEFINITIVA POR RECEPCIÓN DE OBRAS

-Al inscribir la recepción de obras en la partida matriz, el Registrador procederá a extender simultáneamente el asiento de inscripción definitivo en las partidas pre independizadas (éstas existieran).

-Si no hubiera pre independización, independizará los lotes

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BIBLIOGRAFIA

WEB:

*

http://www.minurvi.org/documentos/Foro_Adjuntos/Marco_Legal/guido_valdivia%20-%2020_05_06%20-MarcoLegal.pdf

*

http://www.registradoresperu.org/wp-content/uploads/2013/02/HABILITACIONES_URBANAS.pdf

*

https://www.mef.gob.pe/index.php?option=com_content&view=article&id=3164&Itemid=101548&lang=es

*

http://es.slideshare.net/tumarco/habilitaciones-urbanas

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