GESTION DE OBRASDE ARQUITECTURA

GESTION DE OBRAS DE ARQUITECTURA

OBRA

PUBLICA: encargada por el Estado.

PARA EMPRENDIMIENTOSINMOBILIARIOSComitente indeterminado

PARAAPROVECHAMIENTOPROPIOComitente determinado

PRIVADA: encargada por particulares

GESTIONAMIENTO Por cuenta propia (personal e infraestructura propia). Por contratacin directa de empresas constructoras. Por contratacin indirecta de empresas constructoras (licitacin). Por concesin de obra pblica Por fideicomiso.

SE RIGE POR LEYES ESPECFICAS (Ley 13.064 y normas de cada regin).

GESTIONAMIENTO Por cuenta propia (administracin). Por contratacin directa de empresas

constructoras. Por contratacin indirecta de empresas

constructoras (licitacin). Por fideicomiso.

SE RIGE POR EL CODIGO CIVILY COMERCIALY NORMAS CONCORDANTES.

ADJUDICACION DE OBRASTRATO DIRECTO

LICITACION

Dos formas

Ofrecer precio por una cosaque es de la calidad que seexige.Equivale a un concurso deprecios para llevar a cabo laconstruccin de una obra.

Figuras ABIERTA

CERRADA NACIONAL

INTERNACIONAL PUBLICA PRIVADA

PROMOTOR (comitenteo no)

ASESOR. OFERENTE

(ADJUDICATARIO oGANADOR).

REPARTICION.

Tipos

LICITACION

BASES Objeto del llamado (obra, provisin de materiales). Oferentes Pliego de condiciones Consultas Propuestas Momento de adjudicacin de la obra Firma del contrato Orden de aplicacin de los documentos tcnicos Recepcin de las propuestas en general

LICITACION

CONCESION DE OBRA PUBLICACONCEDER: OTORGAR, DAR

Acto administrativo de otorgamiento deun derecho de explotacin de

bienes y servicios durante un cierto periodo.La concesin puede ser otorgada por

una empresa a otra o por el Estado a unacompaa privada.

CONCESION DE OBRA PUBLICA

MODALIDADES

PEAJE

Servicio pblico Obra pblica

CONTRIBUCION PORMEJORAS

EXPLOTACION LA OBRA PASAAL ESTADOAL RECUPERARSE ELPRECIOCONTRIBUCION QUE ELCONCESIONARIO EXIGE A

LOS ADMINISTRADOSPARA UTILIZARLAS OBRAS

NO HAYEXPLOTACION

La obra pasa al Estadoal finalizarse.

La pagan los vecinos de la obrapor el beneficio o incremento enel valor que adquieren suspropiedades por dicha obra.

Debe ser equitativa y razonabley se cobra slo hasta llegar acubrir el aumento de valor segncada caso particular.

EXTINCIONCONCESION DE OBRA PUBLICA

Rescisin: cuando por causas de fuerza mayor no es posible cumplir conla concesin y sin existir responsabilidad de las partes, estas llegan a unacuerdo y extinguen el contrato.

Revocacin: la concesin de revoca sin indemnizacin para elconcesionario cuando existe violacin de una norma legal.

Rescate: la Administracin revoca la concesin por razones de interspblico, pero indemnizando al concesionario.

Caducidad de la concesin: la declara el Estado, previa intimacin alconcesionario ante incumplimientos reiterados del mismo.