TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA

URBANISMO SOSTENIBLE II

SEMANA 06

ANEXO 1

DEL TRABAJO EN EL DISTRITO DE LA PUNTA

TIPOLOGIAS DE VIVIENDA EN RELACION AL LOTE

Esta forma de tipología tiene que ver la posición de la vivienda en función a la forma del

lote, usado generalmente en los países del primer mundo, sobre todo en Europa y Estados

Unidos, como criterio de diseño para la organización residencial de nuevas urbanizaciones,

muchas de estas formas se usan de manera inconsciente desde los orígenes de la ciudad

occidental. Estas se dividen en:

Tipologías de Vivienda Unifamiliar

Tipologías de Vivienda Multifamiliar

Vivienda aislada

Vivienda Pareada

Vivienda Adosada

Vivienda AdosadaSin Retiro

Bloque Abierto

Bloque Cerrado

TIPOLOGIAS DE VIVENDA UNIFAMILIAR

AisladaVivienda unifamiliar que se origina con ciudad jardín inglesa, de muy baja

densidad se caracteriza por tener retiros por sus cuatro lados,

generalmente se da en lotizaciones campestres, ejemplos: Casuarinas,

Cieneguilla, La Molina.

Pareada


Vivienda unifamiliar, de baja densidad, originada también de la ciudad

jardín, se caracteriza por tener dos viviendas unidas por un lado lateral

común de los lotes, tiene tres retiros en el terreno, es un prototipo de

vivienda que no se da en nuestra realidad, ojo.

AdosadaTipología muy común en nuestro medio, usada también en muchas New

Tows inglesas, se caracteriza por tener solo un retiro adelante y un gran

patio interior, se “adosa” con las otras viviendas.


Muy común de los barrios antiguos, y pueblos rurales, se caracteriza por

no tener el retiro frontal, evitando el aislamiento a la calle, y favoreciendo

la seguridad de la misma, fortaleciendo la imagen arquitectónica de la

ciudad y creando una ciudad mas viva y menos autista.

Además se optimiza mejor el jardín interior,

generando un espacio mucho mas definido y amplio,

y una edificación mas compacta.

Adosada sin Retiro


Bloque Cerrado Bloques de vivienda multifamiliar compactos sin retiro, adosados

unos a otros para generar un cerramiento en la manzana, esta

ultima de diferentes formas, aunque muchas veces no llegue ha

realizar un cerramiento completo, generándose ingresos hacia el

interior de la vivienda. Se origina en génesis de la ciudad europea

y se consolida en los siglos XVIII y XIX con los ensanches urbanos.

TIPOLOGIAS DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Munich

Bloque Cerrado


Barcelona


Bloque Abierto Tipología producto de la fusión de la ciudad jardín con la vivienda

de alta densidad. Creado por el Movimiento Moderno de los años

20 del siglo pasado. Consiste en bloques de viviendas unifamiliares

rodeadas de espacios públicos por sus cuatro lados, el objetivo de

diseño es que la vivienda tenga mayor cantidad de iluminación

natural.

Unidad Vecinal N°3


Bloque AbiertoResidencial San Felipe

TIPOLOGIAS DE LOTIZACION

Tipo Parrilla


Tipología ampliamente usada en las urbanizaciones, donde cada lote

tiene acceso a la calle, tiene el inconveniente de requiere bastante

longitud en vialidad e infraestructura. Elevando el costo de la

urbanización y los lotes. Se desarrolla con viviendas adosadas,

pareadas o aisladas.

Este tipo de lotización genera aislamiento entre familias y dificulta la relación entre los vecinos,

por lo que cada uno se comporta individualmente sin un sentido de comunidad

Verde = Espacio Publico

Rojo = Espacio Privado

Tipo Andador o Parqueo


Tipología tipo parrilla donde las viviendas tienen accesos a pasajes

peatonales que conectan a plazas y estacionamientos comunes. Es

usado sobre todo para familias que no tienen auto, favoreciendo la

comunicación a pie. Generalmente se desarrolla con vivienda

adosadas.

Este tipo de lotizacion facilita el contacto entre las familias en los espacios peatonales y plazas,

estimulando las relaciones sociales.



Tipo Cluster


Tipología en la que se generan calles al interior de la manzana para

transito local, solo para los residentes que la habitan, dándole cierta

privacidad a las calle, este tipo de lotes tienen la tendencia a la

condomización y privatización del espacio publico. Se desarrolla con

viviendas aisladas, pareadas y adosadas.



Tipo Súper manzana


Es una gran manzana con grandes superficies comunes, ya

sean plazas o pasajes y donde se distribuyen ya sea bloques

de viviendas unifamiliares en parrilla con viviendas adosadas

o edificios de bloque abierto.

Tipo Súper manzana


El recorrido interno es netamente peatonal, muy usado en los

conjunto de vivienda desarrollados por el estado, lo que genera

un mayor integración y acercamiento tanto de los vecinos del

lugar como de los ciudadanos en general y por ende mas

relación con la ciudad.

Tipo Súper manzana


OTRAS TIPOLOGIAS DE LOTIZACION

Tipo Condominio Horizontal

Lotizaciones grandes donde internamente se desarrollan

condominios con viviendas individuales con acceso a un área

de propiedad común y para uso comunitario. Si bien esta

tipología favorece la integración de los residentes dentro del

condominio, te aísla como comunidad y como espacio del resto

de la ciudad. Dentro de esta clasificación podrían estar incluidas

las quintas y callejones, considerados como los primeros

condominios, aunque muchos de estos eran de libre acceso.


Tipo Condominio Vertical

Al igual que el condominio horizontal, se generan grandes

parcelas de condóminos pero con edificios de bloques

abiertos o cerrados con espacios de uso exclusivo de los

residentes.

A diferencia del concepto de supermanzana, cuyos accesos y espacios son de dominio

publico, en el condominio vertical el acceso es controlado, generando por un lado mas

integración de los residentes pero aislándote de la ciudad.


Tipo Condominio Vertical

Se puede dar el caso de que el condominio se de en un solo

lote de toda la manzana y que sea también de forma regular.

Tipo irregularTipología donde cada lote tiene acceso a la calle, pero propone lotes

grandes de formas irregulares con trazos viales sinuosos y curvos,

generalmente se forma calles clusters, usado generalmente con

viviendas tipo aislada y en condominios de golf, marinas o en zonas

rurales, para sectores de altos recursos económicos.


Tipo Regular Tipología relacionada con un manzaneo y lotización mas regular,

asociado a un tipo de vivienda adosada sin retiro o vivienda de

bloque cerrado, muy compacto y sin retiro, se da mucho en los

cascos históricos de las ciudades latinoamericanas o en los

ensanches de algunas ciudades españolas.


Se pueden generar mezclas de

tipologías, como la de abajo donde

una manzana puede ser regular y

supermanzana.

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