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TEXTO REFUNDIDO DEL

PROYECTO DE REPARCELACION DEL

“SECTOR SR – 3 ERRENTERIA”

(BAKIO)

Elcano 6 – 1º dcha. 48009 Bilbao. Bizkaia

TEXTO REFUNDIDO DEL PROYECTO DE REPARCELACION DEL SECTOR SR-3 ERRENTERIA. MAYO 2.012

1

INDICE

CAPITULO I. MEMORIA

A. Circunstancias o acuerdos que motivan el Proyecto. B. Descripción Sector Reparcelable C. Criterios para definir los derechos afectados D. Criterios de valoración de las superficies E. Criterios de adjudicación F. Criterios de valoración de los edificios G. Otras circunstancias a tener en cuenta.

CAPITULO II. RELACIÓN DE PROPIETARIOS

CAPÍTULO III. DERECHOS REALES OBRANTES EN FINCAS INICIALES. TRATAMIENTO.

CAPITULO IV. PROPUESTA DE ADJUDICACION.



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CAPITULO V. GASTOS DE URBANIZACIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE LA TASACIÓN DE ELEMENTOS A DERRIBAR.

CAPITULO VI. CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL

ANEXOS.

A. Notas Simples de la Propiedad.

B. Informe de Tasación de Elementos a Derribar.

C. Cuadro explicativo de titularidades. Especial reseña a las titularidades de

comunidades y compartidas de fincas iniciales.

PLANOS. .



3

CAPITULO I

“MEMORIA”



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La normativa de aplicación para la redacción de la actual “Memoria” se hace conforme y

en cumplimiento de los requisitos exigidos en:

la Ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, según lo

normado expresamente en la Disposición Adicional 3ª de la Ley 8/2.007 de 28 de

Mayo de Suelo.

la “Ley del Parlamento Vasco 5/1998, de 6 de Marzo, de Medidas Urgentes en

materia de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana”

la “Ley del Parlamento Vasco 11/1998, de 20 de Abril, de Modificación de la Ley”

que determina la participación de la Comunidad en las Plusvalías generadas por la

Acción Urbanística,

el “Reglamento de Gestión Urbanística, de 25 de Agosto de 1978”,

y el “Real Decreto 1.093/1997 de 4 de Julio por el que se aprueban las Normas

complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria” sobre

Inscripción en el Registro de la propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística,

todo ello salvo lo dispuesto en la actual Ley 2/2.006 de Suelo y Urbanismo del

País Vasco y su posterior modificación por Ley 11/2.008 de 28 de Noviembre; así

como su Reglamento de Desarrollo de Medidas Urgentes 105/2.008.

En cuanto a este extremo, la Disposición Transitoria TERCERA de la vigente Ley 2/2.006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco, BOPV de 20 de Julio de 2.006, es taxativa

al respecto:



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“La aprobación definitiva de los Proyectos de Reparcelación y de Compensación aprobados inicialmente de acuerdo con la legislación anterior (cual es el caso), se efectuará de acuerdo

a ella. En otro caso, deberán sujetarse en cuanto al contenido, régimen y procedimiento de tramitación a lo establecido en la presente Ley, aun cuando dichos proyectos ejecuten

ordenación pormenorizada que hubiera sido aprobada definitivamente con anterioridad a su

entrada en vigor, en cuyo caso se habrá de estar a las equiparaciones correspondientes a las

clases de suelo.”

A) CIRCUNSTANCIAS QUE MOTIVAN EL TEXTO REFUNDIDO DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.

A.1 NORMATIVA, OBJETIVOS Y ENCARGO.

El Planeamiento vigente en el municipio de Bakio, Normas Subsidiarias de tipo b), se

encuentran en vigor desde su publicación en el Boletín Oficial de Bizkaia en fecha 1 de

Octubre de 2.003 sufriendo modificación y publicación en cuanto al sector SR 3 Errenteria

refiere en el Boletín Oficial de Bizkaia en fecha 23 de Junio de 2.008, Orden Foral

782/2.007 de 7 de Junio.

Posteriormente en fecha 13 de Agosto de 2.008 se procedió igualmente a la publicación

en el BOB de la Aprobación Definitiva del Plan Parcial, Orden Foral 837/2.008 de 29 de

Julio, para el ámbito en cuestión procediendo mediante el presente instrumento de

gestión a la fijación de la equidistribución de los diferentes derechos y obligaciones,

beneficios y cargas, de cada uno de los titulares que se encuentran dentro del ámbito

particular.



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Esta modificación de parámetros definida en el Artículo 242 del Planeamiento General

vigente para Bakio y cuyo contenido que se reproduce textualmente a continuación

expresa:

Art. 242.- SECTOR RESIDENCIAL S.R.3. ERRENTERIA

Se trata de un sector situado en el barrio de Renteria (Errenteria) que ya existía en las

NN.SS. antiguas y cuyos parámetros son revisados para hacerlo viable económicamente.

- USO CARACTERISTICO: RESIDENCIAL

- PARÁMETROS URBANISTICOS BASICOS:

- Superficie total del Sector.............................................................123.056.56, m2.

- Densidad aproximada resultante. .......................................................34.47 viv/Ha

- Nº de viviendas. ......................................424,- Viv. (362 libres, 18 VPO, 44 VPT)

PB +1+BC (Unif., Bifamiliar)

- Nº de plantas. ................................PB+1+A, PB+2, PB+2+A, PB+3+A (Colectiva)

- Altura máxima (colectiva)....................................................................16 m. (alero) - Altura máxima (unifamiliar). ...............................................................10 m. (alero)

- Edificabilidad........................................................................................0,41 m2/m2

- Tipología de vivienda. .......................................Unifamiliar, Bifamiliar, o Colectiva

En la documentación gráfica de las Normas Subsidiarias se refleja una ordenación

urbanística con carácter meramente orientativo.



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La edificabilidad de 0,41 m²/m² se entiende referida a usos lucrativos, sin incluir la

edificación de equipamientos locales, y aplicada sobre la superficie total bruta del Sector.

- SISTEMA DE GESTION: A fijar por el Plan Parcial. Actualmente “Cooperación”.

- OBSERVACIONES:

El Plan Parcial deberá incorporar las determinaciones necesarias para garantizar la

homogeneidad de la tipología y los acabados generales de la edificación en las parcelas

privatizables.

Las proporciones mínimas para las distintas tipologías serán definidas por el

correspondiente Plan Parcial.

De igual forma, interesa resaltar que toda Reparcelación presupone la existencia de un

planeamiento para cuya ejecución se realiza (tal y como anteriomente se ha expuesto en

líneas precedentes); y consistente para nuestro supuesto particular en la agrupación de

las fincas comprendidas en el Sector Residencial S.R 3 Errenteria de Bakio, para su

nueva división ajustada a las determinaciones de las NNSS de Bakio, adjudicando las

parcelas resultantes a los propietarios primitivos y a la Administración, en proporción a

sus respectivos derechos.

El encargo de elaboración del presente Proyecto de Reparcelación parte de la iniciativa

del Ayuntamiento de Bakio como Administración actuante con financiación a cuenta de los

propietarios incluidos en el Sector, y todo ello de conformidad con el Art. 98.3.b) de la Ley

del Suelo de 1.976 y el Art. 102 del Reglamento de Gestión Urbanística.



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En este mismo sentido, en fecha 14 de Agosto de 2.006 se procedió a la Aprobación

Inicial del presente Proyecto Equidistributivo de Beneficios y Cargas para el ámbito del SR

3 Errenteria en el presente término municipal y su posterior notificación a interesados y

exposición al público según lo expresamente recogido en el art. 101 y ss. del Real

Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión

Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y

Ordenación Urbana.

Tras la reseñada exposición al público del documento equidistributivo se presentaron

QUINCE (15) al documento inicialmente aprobado, las cuales fueron desestimadas en la

medida que hacían referencia a un documento que se modificó sustancialmente por el

documento de texto refundido presentado con registro de entrada el día 24 de Enero del

año 2.011.

Asimismo, tal y como se ha comentado que desde la fecha de la indicada aprobación

inicial se vio la necesidad de introducir en dicho Proyecto Equidistributivo una serie de

modificaciones de carácter sustancial, de conformidad con lo dispuesto en el artículo

109.3 del Reglamento de gestión Urbanística, se procedió a volver a repetir el trámite de

audiencia a todos los interesados durante el plazo de UN (1) mes, antes de proceder a la

Aprobación Definitiva mediante el presente documento:

“3. Cuando como consecuencia de las alegaciones presentadas y del informe de los servicios, el

órgano competente para aprobar definitivamente la reparcelación acordase rectificar el proyecto,

en términos que afecten sustancialmente a su contenido general o a la mayor parte de los

afectados, será necesario repetir el trámite de audiencia a todos los interesados en el expediente,

durante el plazo de un mes.”



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Así las cosas y tras el estudio y contestación detallada de las 24 alegaciones presentadas

en tiempo y forma en este nuevo periodo de exposición al público de UN (1) mes desde la

notificación o publicación en el BOB, el presente documento incorpora las estimaciones

procedentes a las mismas.

A.2 SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA.

El Sistema de Gestión se ha fijado por el Plan Parcial, que debe incorporar las

determinaciones necesarias para garantizar la homogeneidad de la tipología y los

acabados generales de la edificación en las parcelas privatizables; siendo aquél el de

“Cooperación”.

B) DESCRIPCIÓN DEL SECTOR REPARCELABLE. La Unidad Reparcelable se circunscribe a los terrenos comprendidos en el Sector

Residencial S.R 3 del Barrio de Errenteria de Bakio. De acuerdo a los datos consignados

en la Ficha Urbanística contenida en el Plan Parcial, el Sector abarca una extensión

superficial, sobre el levantamiento topográfico realizado al efecto, de 121.086,70 m2.

Este Sector está formado por una franja de terreno en forma de lengua de Sur a Norte,

hacia el Norte se encuentra el Mar Cantábrico y hacia el Este el Sector linda con la

carretera general Bilbao Bakio.



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El terreno tiene una ligera inclinación Oeste-Este, siendo su punto más bajo la carretera

general que se encuentra al Este del Sector.

B.1 RELACION DE EDIFICACIONES A DERRIBAR

Se relacionan en el cuadro las edificaciones que se deben derribar con independencia de

la incorporación de su correspondiente informe de tasación (Anexo “B”).

PROPIETARIOS Parcela M2

CONCEPTO

HNAS.ABIO (María Luisa y María Isabel)

64 3.462,95 Nave Antigua Granja Avícola

CDAD.PROPIETARIOS MAKUENA BARRI 2 194,31 Edificio de aparcamientos

ROSARIO ORMAZA 14-15-17-19 7.154.48 Casa y jardín

PEDRO URIARTE UGALDE 29 3.200,81 Aperos y árboles

JUSTO MURUAGA 37 y 38 3.499,07 Caserío

SUKIBIDE, S.L. 117 2.583,53 Txabola

HERMANOS GARAI 115 471,35 Frontón, cuadra, casita y árboles

ANA GOIRI 128-b 1294,08 Jardinería y construcciones

EUSTAQUIO URIARTE 66 5679,83 Jardinería y constrcciones

JOSU URRUTIA BARTUREN 12-13 2717,20 Jardinería



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C.- CRITERIOS UTILIZADOS PARA DEFINIR Y CUANTIFICAR LOS DERECHOS DE LOS AFECTADOS.

A tenor de lo dispuesto en el Art. 5 de la ley 6/ 1.998, de 13 de Abril, sobre Régimen del

Suelo y Valoraciones, deberá garantizarse en todo caso el reparto de beneficios y cargas

derivados del Planeamiento, entre todos los propietarios afectados, en proporción a sus

aportaciones.

Asimismo, de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 99.1 a) del Texto Refundido de la Ley

del Suelo de 1976, el derecho de los propietarios será proporcional a la superficie de las

parcelas aportadas a la reparcelación. De este modo y según prescribe el Art. 86.1 del

Reglamento de Gestión Urbanística, el criterio definidor de los derechos iniciales de los

propietarios, será el de la superficie de sus fincas respectivas, en relación con el total de

la superficie asignada a la demarcación definida por el Plan Parcial, habiendo de

prevalecer, en caso de discordancia entre los títulos y la realidad física de las fincas, la

superficie que determine esta última, según previene el Art. 103 del Reglamento de

Gestión.

Tal derecho se concreta en una cuota de participación, que determina su respectivo

porcentaje de participación inicial en los derechos y obligaciones derivados del sistema de

actuación, tanto en la adjudicación de superficies susceptibles de edificación o

aprovechamiento privado conforme al planeamiento que se ejecuta.

En los supuestos de cotitularidad, el derecho de cada uno de los propietarios será el que

corresponda a la superficie de terreno resultante de aplicar su porcentaje de cuota

indivisa sobre la superficie total de la finca de que se trate, respondiendo individualmente

de cuantas obligaciones se deriven de su condición de propietario de suelo.



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D) CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS SUPERFICIES ADJUDICADAS.

A los efectos de valorar la superficie de terreno susceptible de edificación o

aprovechamiento privativo, debemos remitirnos a lo dispuesto por el Art. 27.1 de la Ley

6/1.998, de 13 de Abril, modificado por la Ley 10/2003 de 20 de Mayo, de medidas

urgentes de liberalización en el sector inmobiliaria y transportes, que en relación con la

valoración del Suelo Urbanizable, señala:

“1. El valor del suelo urbanizable incluido en ámbitos delimitados para los que el

planeamiento haya establecido las condiciones para su desarrollo se obtendrá por

aplicación al aprovechamiento que corresponda al valor básico de repercusión en

polígono, que será el deducido de las ponencias de valores catastrales. En el supuesto de

que la ponencia establezca para dicho suelo valores unitarios, el valor del suelo se

obtendrá por aplicación de estos a la superficie correspondiente. De dichos valores se

deducirán los gastos que establece el artículo 30 de esta ley, salvo que ya se hubieran

deducido en su totalidad en la determinación de los valores de las ponencias.

En los supuestos de inexistencia, pérdida de vigencia de los valores de las ponencias

catastrales o inaplicabilidad de estos por modificación de las condiciones urbanísticas

tenidas en cuenta al tiempo de su fijación, el valor del suelo se determinará de conformidad

con el método residual dinámico definido en la normativa hipotecaria, considerando en

todo caso los gastos que establece el articulo 30 de esta ley”.

Pero como quiera que la elección del Método de Valoración dinámico no es Derecho

necesario o imperativo, aunque las ponencias catastrales no estén actualizadas en

Bizkaia, se considera más apropiada la elección del Método de Valoración Residual

estático simplificado.



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El método residual de la normativa catastral sigue la variante estática y una modalidad

simplificada muy útil en las valoraciones urbanísticas.

El método se basa en la fórmula: Vv= 1,4 (Vrs + Cc) en la que:

“Vv.” es el precio de venta,

“Vrs” el valor de repercusión del suelo y

“Cc” el coste total de la construcción;

despejando Vrs tenemos:

Vrs = Vv/ 1,4 – Cc; o lo que es lo mismo:

Vrs = 0,71 (Vv) - Cc

Lo que viene a ser que el valor de repercusión del suelo es el resultado de descontar a los

ingresos por ventas, el 29% destinado a gastos y beneficios del promotor y el coste de la

construcción.

Las Normas Técnicas de Valoración vigentes en Bizkaia son las aprobadas por Decreto

Foral 63/1999 de 20 de Abril (BOB 28/05/99) cuya regla 9ª contiene la fórmula

V= 1,4 (Vs + Vc) x S (siendo S la superficie).

En cualquier caso, se descartarán los elementos especulativos del cálculo y aquellas

expectativas cuya presencia no esté asegurada.

Para conocer el valor de repercusión del suelo, basta con conocer los precios de



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mercado (Vv), los costes totales de la construcción (Cc) y aplicar la fórmula Vrs = 0,71

(Vv) – Cc:

El Coste total de la construcción comprende el Coste de Ejecución Material (CEM) o coste

de los materiales y puesta en obra, los Gastos Generales y Beneficio Industrial del

contratista se estima en el 19% (la suma de estos dos conceptos y la Ejecución Material

es el Coste de Contrata), más los honorarios por Proyecto y dirección de obra y seguridad

y salud laboral y los tributos municipales (ICIO y Tasa por concesión de licencia),

estimándose todos estos gastos adicionales en un 15% sobre el Coste de Ejecución

Material. Por ello se puede obtener el coste de la construcción aplicando al de ejecución

material el coeficiente 1,34. En caso de que sea aplicable alguna bonificación en el ICIO

(es frecuente un tipo reducido en la VPO) se debe adecuar el coeficiente.

Así, la valoración de cada metro cuadrado de aprovechamiento a materializar en el Sector

SR-3 ERRENTERIA de Bakio, vendrá determinada por los siguientes factores y criterios:

a).- La edificabilidad total a materializar sobre rasante se desglosa de la siguiente manera:

Superficies construidas.

Vivienda Colectiva libre: 39.440 m2c

Vivienda Unifamiliar libre: 1.540 m²c

Vivienda Bifamiliar libre: 750 m2c

Vivienda Colectiva VPO: 2.320 m2c

Vivienda Tasada: 44 x 90 m2c= 3.960 m2c

Equipamiento Comercial 700 m2c

Equipamiento Deportivo Privado: 3.847,56 m2c



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b).- Se parte como referencia, de los valores en venta que resultan de estudios de

mercado de la zona del término Municipal de Bakio, y comarca. El valor en venta de los

diferentes productos inmobiliarios desglosado es el que sigue:

Valor en Venta (€/ m2c)

Vivienda Colectiva Libre: 2.900 €/ m2c

Vivienda Unifamiliar Libre: 2.840 €/ m2c

Vivienda Bifamiliar Libre: 2.800 €/ m2c

Vivienda Colectiva VPO: 1.111,66 €/ m2c

Vivienda Tasada: 1.889,82 €/ m2c

Equipamiento Comercial: 1.000 €/ m2c

Equipamiento Deportivo privado: 900 €/ m2c

c).- Para llegar a obtener la valoración de la repercusión unitaria del suelo por cada m2 a

edificar de cada uso, se aplicará el método residual, deduciendo del valor en venta de la

edificación autorizada, los costes de construcción que, con inclusión de los conceptos de

Gastos generales y Beneficio Industrial (19%), Honorarios de arquitecto y aparejador,

Licencias Municipales y Tasas (12%) son las siguientes en cada uno de los usos:

Coste de ejecución material (€/ m2c) Vivienda Colectiva Libre: 1.050 €/ m2c

Vivienda Unifamiliar Libre: 1.000 €/ m2c

Vivienda Bifamiliar Libre: 960 €/ m2c

Vivienda Colectiva VPO: 505 €/ m2 c



16

Vivienda Tasada: 695 €/ m2c

Equipamiento Comercial: 300 €/ m2c

Equipamiento Deportivo privado: 400 €/ m2c del Club Social

Valor Residual por metro cuadrado de cada uso

Vivienda Colectiva Libre Vrs = (0,71 x 2.900) – (1.050 x 1,34)

Vrs = 2.059 – 1.407

Vrs = 652 €/m²

Vivienda Unifamiliar Libre Vrs = (0,71 x 2.840) – (1.000 x 1,34)

Vrs= 2.016,4 – (1.340)

Vrs= 676,40 €/m²

Vivienda Bifamiliar Vrs = (0,71 x 2.800) – (960 x 1,34)

Vrs= 1.988 – 1.286.4

Vrs= 701,6 €/m²

Vivienda Colectiva VPO

Vrs = (0,71 x 1.111,6) – (505 x 1,34)

Vrs= 789,23 – 666,6

Vrs= 112,5 €/m²



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Vivienda Tasada Vrs= (0,71 x 1.889,82) – (695 x 1,34)

Vrs= 1.341,77 – 931,3

Vrs= 410,47 €/m²

Equipamiento Comercial Vrs = (0,71 x 1.000) – (300 x 1,34)

Vrs= 710 – 402

Vrs= 308 €/m²

Equipamiento Deportivo privado Vrs= (0,71 x 900) – (400 x 1,34)

Vrs= 639 – 536 = 103 €/m²

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION:

Vivienda Colectiva Libre: 652/652 =1

Vivienda Unifamiliar libre: 676,4/652= 1,04

Vivienda Bifamiliar libre: 701,6/652= 1,08

Vivienda colectiva VPO: 112,58/652= 0,17

Vivienda Tasada: 410,47/652= 0,63

Equipamiento Comercial: 308/652= 0,47

Equipamiento Deportivo Privado: 103/652= 0,16



18

UNIDADES DE APROVECHAMIENTO:

Vivienda Colectiva Libre: 39.440 x 1= 39.440

Vivienda Unifamiliar Libre: 1.540 x 1,04 = 1.601,6

Vivienda Bifamiliar Libre: 750 x 1,08 = 810

Vivienda Colectiva VPO: 2.320 x 0,17= 394,4

Vivienda Tasada: 3.960 x 0,63 = 2.494,8

Equipamiento Comercial: 700 x 0,47 = 329

Equipamiento Deportivo Privado: 700 x 0,16 = 112

TOTAL UNIDADES DE APROVECHAMIENTO: 45.181,8 UA

UAS SIN GASTOS DE URBANIZACIÓN (10% MUNICIPAL): 4.518,18 UA

TOTAL UNIDADES DE APROVECHAMIENTO CON CARGA: 40.663,62 UA

d.- Asimismo habrá que deducir del valor asignado a la unidad de aprovechamiento, los

Gastos de Urbanización de la misma (obra de urbanización, derribos, indemnizaciones,

honorarios…etc), que se elevan a un total de 10.564.823,56 .-€.

Sobre la base de los expresados parámetros, se alcanzará el valor unitario de repercusión

del suelo sobre tales unidades de aprovechamiento, libre de cargas de urbanización, que

es el siguiente:

VALOR DE LA UA SIN CARGA DE URBANIZACIÓN 652,00 €

GASTO DE URBANIZACIÓN POR UA: 259,81 €

VALOR DE LA UA CON CARGA DE URBANIZACIÓN DESCONTADA:652 – 259,81 = 392,19 €



19

E) CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN. La edificabilidad materializable en el ámbito del Sector SR- Errenteria, se localiza en las

fincas resultantes números 1 al 33, que serán adjudicados, a los propietarios del sector en

proporción a sus respectivos porcentajes de propiedad. Y en todo caso, siguiendo los

criterios de adjudicación previstos en el Reglamento de Gestión Urbanística y más

concretamente por su artículo 94.

Consecuentemente, los derechos iniciales del resto de propietarios no adjudicatarios de

edificabilidad, como es el caso, en correspondencia a la superficie de sus fincas

respectivas aportadas a la Reparcelación, y una vez deducido el porcentaje del 10%

correspondiente de cesión obligatoria y gratuita por adjudicación al Excmo. Ayuntamiento

de Bakio, serán sustituidos por una compensación económica, calculada con arreglo los

criterios establecidos en el apartado precedente y cuya plasmación se llevará a cabo en el

documento de cuenta de Liquidación Provisional integrante del presente documento.

F) CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS EDIFICIOS. Según ha quedado reflejado en el apartado B de este Capítulo, existen dentro del ámbito

del Sector SR-3 Errenteria diversas edificaciones, la gran mayoría de ellas de necesaria

demolición en ejecución del planeamiento por resultar disconformes con la nueva

ordenación propuesta. Consecuentemente, tales edificaciones deben, y por ello son

valoradas, representando una carga añadida e integrante del conjunto de Gastos de

Urbanización a tenor de lo expresamente recogido en la Ley 6/1.998 de 20 de Abril.

G) OTRAS CIRCUNSTANCIAS A TENER EN CUENTA.

En virtud de lo prevenido por el articulo único de la Ley del Parlamento Vasco 1/1.998,



20

de 20 de Abril, le corresponde al ayuntamiento de Bakio, en concepto de cesión

obligatoria y gratuita, el 10%1 del aprovechamiento urbanístico lucrativo del ámbito

correspondiente, libre de cargas de urbanización.

Al hilo de lo expuesto debe ser tenido en cuenta la ausencia de aplicación de la Ley

11/2.008, de 28 de Noviembre por la que se modifica la participación de la comunidad en

las plusvalías generadas por la acción urbanística., la cual en su Disposición Transitoria I

especifica claramente sobre el incremento de la cesión libre de cargas a la

Administración:

1.- El porcentaje regulado en esta ley sobre participación de la comunidad en las

plusvalías generadas por la acción urbanística en suelo urbano no consolidado y de

suelo urbanizable será de aplicación a aquellos proyectos de compensación o de

reparcelación que resulten aprobados con carácter inicial y a los expedientes de

expropiación que se inicien con posterioridad a la entrada en vigor de esta Ley.

(...)

3. No obstante lo dispuesto en los dos párrafos anteriores, en el supuesto de que las

actuaciones hubieran sido objeto de convenios urbanísticos y los mismos hubieran sido

tramitados conforme lo dispuesto en la disposición adicional séptima de la Ley 2/2006,

de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, y se encuentren aprobados definitivamente con

anterioridad a la entrada en vigor de esta ley, se estará a lo dispuesto en los mismos y,

en su caso, en sus modificaciones.

1 Por no resultar aplicable la Ley 11/2.008.



21

RELACIÓN DE PROPIETARIOS,

CON EXPRESION DE LA NATURALEZA Y CUANTÍA DE SU DERECHO

CAPITULO II



22

A) RELACIÓN DE PROPIETARIOS Y PORCENTAJES DE PROPIEDAD SOBRE EL TOTAL DEL SECTOR

De acuerdo a la información contrastada con el Registro de la Propiedad, y salvo error y

omisión involuntaria, la relación de titulares de las diferentes fincas que conforman el

Sector-SR 3 Errenteria de Bakio, con expresión de sus respectivos porcentajes de

participación, será la expresada a continuación.

De igual forma en el siguiente cuadro explicativo se han introducido junto a la superficie

afectada y encuadrada dentro del sector los siguientes datos:

1.- Grado de Participación del Propietario en el Sector.

2.- Superficies y explicación de las mismas.

3.- Unidades de Aprovechamiento Totales.

Como quiera que la titularidad de la propiedad del sector es compleja, de igual forma, se

incorpora al presente documento equidistributivo ANEXO con las titularidades expresas

de cada una de las comunidades de bienes existentes, así como de aquellas fincas

iniciales participadas porun pluralidad de titulares, siendo, por tanto, el siguiente cuadro

indicativo de las mismas.



23

POLÍGONO PROPIETARIO PARCELARIO DEFINITIVO

% SECTOR

59 12 MARIA BEGOÑA Y JUAN JOSE, GOITIA SAN PELAYO 102,47 0,08%

63 12 JUAN ANTONIO ORMAZA URIARTE 2.995,85 2,48%

64 12 MARIA LUISA Y MARIA ISABEL, ABIO OLASCOAGA 3.462,95 2,87%

66 12 ANDER Y JESÚS MARÍA, URIARTE AGUIRRE 5.679,83 4,71%

2 13 CDAD PROP MAKUENA BARRI 194,31 0,16%

4-24 13 AYUNTAMIENTO 1.871,00 1,55%

5 13 JUAN, LUIS Y MARÍA NIEVES, SIERRA MUGUERZA 617,01 0,51%

6 13 ANA MARÍA DÚO BENITO Y AIERT Y EUNATE, ABANDO DÚO 561,63 0,47%

7 13

ABRAHAM ENSUNZA ELGUEZABAL Y AVELINA ELGUEZABAL RENTERIA

972,91 0,81%

10 13 2.230,82 1,85%

11 13 185,73 0,15%

30-31 13 1.686,54 1,40%

12 13 JOSU URRUTIA BARTUREN

2.420,43 2,01%

13 13 296,77 0,25%

14-15-17-19 13 ROSARIO ORMAZA URIARTE 7.154,48 5,93%

34-36-43 13 ROSARIO ORMAZA URIARTE Y FCO. JAVIER E IMANOL, URIARTE ORMAZA 10.074,82 8,35%

39 13 FCO. JAVIER E IMANOL, URIARTE ORMAZA 495,65 0,41%

25 13 MARÍA ROSARIO ORAINDI GARAI 466,99 0,39%

28 13 ANA MARÍA ERKOREKA ARRILLAGA 1.937,92 1,61%

29 13 PEDRO URIARTE UGALDE 2.133,87 1,77%

SUKIBIDE, S.L. 1.066,94 0,88%

32 13 JUAN ANTONIO UNZALU OSANTE 1.608,29 1,33%

33 13 ADELA BILBAO LARRONDO Y JUAN BARTOLOMÉ BILBAO ARRIAGA 3.874,09 3,21%

35 13 JUAN BILBAO LARRONDO Y PLÁCIDA BILBAO ARRIAGA 5.000,07 4,15%

37-38 13 JUSTO MURUAGA MARCAIDA 3.499,07 2,90%

40.1 13 MARÍA PIEDAD ANCHUSTEGUI ADMUNDO 212,51 0,18%

40.2 13 MARÍA ASUNCIÓN AGUIRRE AZCORRA 918,37 0,76%

45 13 JOSÉ IGNACIO RENTERIA AGUIRRE Y MARÍA ASUNCIÓN AGUIRRE AZCORRA 8.685,53 7,20%

41 13 URTZI AGUIRRE MARTÍNEZ 55,92 0,05%

46 13 AYUNTAMIENTO 33,72

0,03%



24

47 13 JOSÉ MARÍA ZALDUA ALBERDI, CRISTINA, ELENA SOFIA, JOSÉ MANUEL, CARMEN, ROSARIO Y RAMÓN GOROSTIZA ANDUIZA Y MARÍA TERESA FUENTE URETA

64,44 0,05%

114 13 3.253,24 2,70%

125 13

JOSÉ MARÍA ZALDUA ALBERDI, FÉLIX LÓPEZ CALLE ARDANZA, CARLOS DORIA URIARTE, CRISTINA, ELENA SOFIA, JOSÉ MANUEL, CARMEN, ROSARIO Y RAMÓN GOROSTIZA ANDUIZA, MARÍA LUISA GARCÍA ÁLVAREZ Y MARÍA TERESA FUENTE URETA

294,77

0,24%

115 13 YOLANDA E IGNAIO GARAY IRIZAR, ÁLVARO, BORJA Y RAFAEL GARAY MARTÍNEZ, JOSE ANTONIO Y ANA VICTORIA GARAY LARRAÑAGA

14.097,16

11,69%

116 13 MARÍA AGUINAGA BILBAO Y LIBE SANTORCUATO AGUINAGA 873,71 0,72%

117 13 SUKIBIDE, S.L. 2.583,53 2,14%

122 13 JOSÉ Mª ORDORIKA GOIRIENA Y FELISA GANDIAGA GARETXANA 896,69 0,74%

123.1 13 MARGARITA GARAY BARTUREN 221,65 0,18%

123.2 13 SANTIAGO GARAY BARTUREN 794,97 0,66%

123.3 13 SUKIBIDE, S.L. 70,78 0,08%

123.4 13 SUKIBIDE, S.L. 70,78 0,08%

125.1 13 JESÚS URIARTE INCHAUSTI, CONCEPCIÓN JAYO OINANDIA Y JUAN LUIS URIARTE BENGOECHEA 90,00 0,07%

126 13 ESTEFANIA GARAI 1.231,67 1,02%

127.1 13 ESTEFANIA GARAI 72,51 0,06%

17 15 ESTEFANIA GARAI 3.057,55 2,54%

18 15 ESTEFANIA GARAI 6.939,12 5,75%

127 13 ESTEBAN GARAI 2.301,84 1,91%

17.2 15 ESTEBAN GARAI 2.464,63 2,04%

17.3 15 ESTEBAN GARAI 305,63 0,25%

127.2 13 CDAD PROP. RENTERIA 61,22 0,05%

128-A 13 ALEJANDRO GARAY BARTUREN

2.646,13 2,19%

17.1 15 954,60 0,79%

128-B 13 ANA GOIRI ASLA 1.311,03 1,09%

19 15 MARÍA TERESA URIAGUERECA GARAY 2.418,01 2,01%

VIALES PÚBLICOS 3.018,70 2,50%

TOTALES 120.590,85 100%

123 ENRIQUE LÓPEZ 59,3

123 AYUNTAMIENTO NO GENERA APROVECHAMIENTO 436,55

TOTAL 121.086,70



25

RESUMEN EXPLICATIVO DE SUPERFICIES TOTALES y UNIDADES DE APROVECHAMIENTO.

TOTALES

120.650,15 m2

con aprovechamiento

436,505 m2 sin aprovechamiento2

TOTAL SUPERFICIE 121.086,70 m2.

UAS totales 45.181,80

UAS sin carga de urbaniz. (Ayto.) 4.518,18

UAS con carga de urbaniza. 40.663,62

2 Cesiones obtenidas gratuitamente por parte de la Administración.



26

RELACIÓN DE FINCAS APORTADAS:

PARCELAS INICIALES APORTADAS: Parcela 59, Polígono 12.

SUPERFICIE :

102,47 m2.

REFERENCIA REGISTRAL:

1.- Parcela 59, Polígono 12: Elementos comunes de las fincas 2.673 y 2.674 obrante a

los folios 42 y 45, del libro 48 de Bakio, tomo 1.230. (El castañal).

DESCRIPCIÓN:

PARCELA 59, POLÍGONO 12 : Heredad.

Parte del Castañal a la parte Sur del camino inmediato a la heredad de la cabecera de

la casa, que mide mil doscientos diez y seis metros cuadrados y linda; Sur con monte

de Elespuru; y Norte con camino del Monte.

Don Román San Pelayo Andraca segrega de la casería “Egia-Etxebarria”, que queda

como finca matriz, sus pertenecidos b), c), ch), d) y e), siendo el castañal la letra e),

quedando integrados dentro de la finca 1.949 de Bakio, tomo 607, libro 23.

Sobre los referidos pertenecidos, b), c), ch), d) y e), se constituye división horizontal

de la edificación existente sobre ellas y denominada CASA PIPERTEGI, quedando el



27

terreno sobre el que se asienta, y por tanto, coincidente con los pertenecidos del

originario caserío Egietxebarria, participados en un 50% por los titulares de las fincas

2.673 y 2.674 en la forma que se especificará en líneas sucesivas.

LINDEROS:

Linda al Norte con propiedad de Jon Ormaza (parcela 63), al Sur con límite del sector, y

por tanto con finca matriz de la que se segrega parte del castañal, al Este con parcela 64

de Hermanas Abio y al Oeste con resto de finca matriz del castañal.

TITULARES:

Tal y como se ha mencionado, con la división horizontal, parte del castañal que ha

quedado encuadrado dentro de la Reparcelación del Sector Errenteria de Bakio queda

segregado.

El mencionado castañal con la división horizontal de la casa edificada sobre los

pertenecidos del Caserío Egietxebarria y que formaban una finca registral (la 1.949 de

Bakio) pasa a estar participado en un 50% como elementos comunes de las fincas 2.673

y 2.674 (resultantes de la división horizontal) de la forma que se especificará a

continuación.



28

TITULARES ACTUALES 2.274. Participa en un 50%.

Nombre : Dña. MARIA BEGOÑA SAN PELAYO RODRIGUEZ

DNI/NIF : N.I.F. 14214331D

Estado Civil : Casada

Título: Adjudicación

Naturaleza Derecho : Propiedad

Carácter: Privativo

Participación .....:

Fecha del Título ..: 22-01-2003

Autoridad .........: José María Fernández Hernández

Sede Autoridad ....: Bilbao

Inscripción .......: 1ª de fecha 10-04-2003

TITULARES ACTUALES 2.273. Participan en un 50%.

Nombre............ : Doña MARIA BEGOÑA GOITIA SAN PELAYO

DNI/NIF........... : D.N.I. 16041099W

Estado Civil ..... : soltera

Título ............: Herencia

Naturaleza Derecho : propiedad

Carácter ..........: Privativo

Participación .....: 1/4


Autoridad .........: Luis Felipe Alamillos Granados

Sede Autoridad ....: Munguia




29

Estado Civil ..... : soltera









Nombre............ : Don JUAN JOSE GOITIA SAN PELAYO

DNI/NIF........... : D.N.I. 14253191E

Estado Civil ..... : Soltero


Naturaleza Derecho : propiedad







Estado Civil ..... : soltero








30




SITUACIÓN DENTRO DEL SECTOR. SEGREGACIÓN QUE HA DE PRACTICARSE: El castañal, elemento común de las fincas 2.673 y 2.674, ha quedado parcialmente

integrado dentro del sector Errenteria de Bakio con una superficie de 102,47 metros

cuadrados, porción cuyos linderos serán dentro del sector al Norte con parcela de Jon

Ormaza, al Sur con límite del sector, al Este con parcela de Hermanas Abio y al Oeste

con límite del sector y con castañal resto de finca matriz.

RESTO DE FINCA MATRIZ.

El resto de finca matriz modifica su superficie con motivo de la porción que ha quedado

integrada dentro del sector, resultando cuatro mil doscientos dieciocho metros cuadrados

con noventa y tres centímetros cuadrados, según resulta de la descripción obrante en la

finca 1.949 de Bakio, y sobre los que seguirá existiendo la CASA denominada

PIPERTEGI, dividida horizontalmente con números de finca 2.673 y 2.674.

Estas fincas, la 2.673 y 2.674 continuarán participando en un 50% de los gastos

comunes.

El lindero Oeste del terreno común, y que integra el castañal, sobre el cual se asienta la

casa se verá modificado ya que nuevo límite será la porción segregada del mismo terreno

y encuadrado dentro del sector, sobre el cual está proyectado linde con la Zona de

Espacios Libres de Dominio y Uso Público “Z EL 01.1”.



31

CARGAS.-

Son propias de la finca 2.673:

Afección

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día 30 de Diciembre de

2.005, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, referida al numero de Expediente 05/15894 de

la Oficina Liquidadora de Hacienda Foral de Vizcaya; habiendo sido declarada EXENTA

del pago de dicho Impuesto por autoliquidación; según así resulta de nota extendida al

margen de la inscripción 2ª de la finca nº2673.

Afección

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día trece de noviembre de

dos mil seis, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por

el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, referido al Expediente numero 11666 de

Hacienda Foral de Bizkaia; habiendose practicado liquidación provisional por CUOTA

CERO; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 3ª de la finca nº

2673, obrante al folio 42 del tomo 1230 del Archivo, libro 48.

La finca 2.674 carece de cargas.



32

FINCA INICIAL APORTADA : Parcela 63, Polígono 12.

SUPERFICIE: 2.995,85 metros cuadrados.

REFERENCIA REGISTRAL: Registro de la Propiedad de Gernika-Lumo. Libro 1, Folio 214, Tomo 8, Finca nº 66 de

Bakio.

DESCRIPCIÓN: Parte de la Finca 66 de Bakio incluida en el sector.

Las heredades llamadas “Goicosolo” , “Marti”, “Landa”, “Mastibarri”, “Echevarri-Alde”, y

“Urquizaurrealde”, se hallan bajo un perímetro con sus ribazos, con viñedo en parra alto y

baja con algunos frutales en dichos ribazos y mide catorce mil ciento ochenta y seis

metros cuadrados con inclusión de cerraduras y ribazos. La casa horno, horno, inculto y

heredades bajo un perímetro, linda al Norte con pertenecidos de la casa Hortue-Becoa y

Urquiza-Aurre y con un camino carretil, al ESTE con pertenecidos de la casa Urquiza-

Aurre , al Sur con los de la de Egia-echevarri y al OESTE con otra heredad de la casería

Uriarte y camino carril.

LINDEROS:

Parcela 63 del polígono 12: Linda al NORTE con parcela 66 Polígono 12 de titularidad

de Eustaquio Uriarte, y con límite del sector, ESTE con parcela 66 de Eustaquio Uriarte, y

al OESTE con límite del sector y SUR con parcela 64 del Polígono 12 de titularidad de

Hermanas Abio.



33

TÍTULO:

Nombre: Don Juan Antonio Ormaza Uriarte.

DNI: 14172288.

Estado Civil Soltero.

Título Donación Precio.

Naturaleza Derecho Propiedad.

Carácter: Privativo.

Participación Totalidad.

Fecha del título 26-11-1951.

Autoridad Sebastián Gabiola Milicua.

Sede Autoridad Bermeo.

Inscripción: 4ª de fecha 01-07-1953.

SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE:

La finca 66 de Bakio queda parcialmente afectada con una superficie de 2.995,85 metros

cuadrados siendo su nueva descripción de linderos la que sigue: “Heredades llamadas

“Goicosolo” , “Marti”, “Landa”, “Mastibarri”, “Echevarri-Alde”, y “Urquizaurrealde”, se hallan

bajo un perímetro con sus ribazos, con viñedo en parra alto y baja con algunos frutales en

dichos ribazos”,al NORTE con parcela titularidad de Eustaquio Uriarte, al SUR con

pertenecidos de Hermanas Abio, al Este con límite del sector y al Oeste con resto de la

finca matriz.



34

RESTO DE FINCA MATRIZ:

RÚSTICA.- Casa de labranza llamada Urquiza número diez sita con sus pertenecidos en

la anteiglesia de Bakio, que s eocmpone de portalada, dos cocinas, cuatro dormitorios,

dos pasillos y en cada uno sus escaleras y el desván, se halla construida de mampostería

a cal y canto excepto en la delantera que es de media asta , su armadura de roble

cubierta de teja, las entalaciones, puerta, ventanas de castaño y pino. La parte trasera

que se destina a cuadra y pajar se halla con solas las paredes a causa de un incendio,

ocupa una superficie 300,40 m2. En frente de la casa y en pieza separada existe un

horno que ocupa una superficie de 17 m2 y se halla construida con paredes de cal y canto

armadura de roble y cubierta de teja. Pegante a la misma y por todos sus lados se hallan

los terrenos incultos en los que hay varios árboles frutales de manzanos, higueras y

perales, y a la parte zaguera un roble, dos cerezos y dos nogales y miden quinientos

cuatro metros y veinte decímetros cuadrados.

La finca originaria matriz de la que se segregan 2.995,85 metros cuadrados tenía una

superficie según escrituras de 14.186m2 y ve reducida su superficie con motivo del

desarrollo del sector en 2.995,85m2 quedando en superficie de la finca matriz

11.190,15m2.

Su descripción: “heredades llamadas “Goicosolo” , “Marti”, “Landa”, “Mastibarri”,

“Echevarri-Alde”, y “Urquizaurrealde”, se hallan bajo un perímetro con sus ribazos, con

viñedo en parra alto y baja con algunos frutales en dichos ribazos”, lindando al NORTE

con pertenecidos de la casa Hortue-Becoa, y Urquiza-Aurre y con camino carretil; al

ESTE modificando sus linderos originales por motivo del desarrollo del SR-3 de Errenteria

de Bakio y lindando con finca segregada; al SUR con los de Eguia-echevarri y al Oeste

con otra heredad de la casería Uriarte y camino carretil.



35

Un monte argomal, castañal y robledal llamado castañal de Urquiza que linda al Norte con

pertenecidos de la casería Uriarte y camino carril, al Este con pertenecidos de la casería

Uriarte y de Don Antonio de Olascoaga, al Este con pertenecidos de las caserías Ibarra y

Uriarte y por el Sur con los de Torrea y dicha Uriarte y por Oeste con un camino carril

llamado Mandaribe y mide 5 Há, 42 áreas y 25 cá.

Otro monte argomal llamado Jata que mide dos mil seiscientos veinticinco metros

cuadrados lindando al Norte con otro argomal de la casería Ibarra, al Este con el citado

camino Mandaribe, al Sur con otro argomal de la casería Altamira y por Este con terrenos

comunes del pueblo de Bakio. Y otro monte argomal llamado “Gambieta” que contiene

una extensión superficial de cuatro mil seis metros cuadrados, lindando al Norte, Sur,

Este y Oeste con terrenos comunes de Bakio y al Este con pertenecidos de la casería

Armurua.

CARGAS:

Sujeta esta finca a Censo de trescientos ducados de capital o sean OCHOCIENTAS

VEINTICINCO PESETAS a favor de Don Juan Teodoro de Arteche, vecino de Bermeo,

según resulta de escritura de donación otorgada en Mungia el 16-01-1894 ante el notario

Don José Benito de Menchaca que motivó la inscripción 1º de la finca 66 de Bakio al folio

212 del Libro 1 de Bakio.

Se entiende que en la actualidad no se encuentra en vigor. Aún así, deberá extinguirse

expresamente por resultar incompatible con la ordenación propuesta.



36

FINCAS INICIALES APORTADAS: PARCELA 64, POLÍGONO 12

SUPERFICIE:

3.462.95 m2.

REFERENCIA REGISTRAL: Registro de la Propiedad de Gernika, Libro 3, Tomo 132, Folio 19, Finca 160 de Bakio.

DESCRIPCIÓN: “RUSTICA.- Terreno destinado a heredad y viñedo llamado “EULISOLO” en Bakio, de

cabida treinta y ocho áreas y ochenta centiáreas, linda: al Norte, con terreno de Jose

Maria Uriarte, Sur, con regato, Este y Oeste: con camino, y sobre parte del mismo, la

siguiente EDIFICACIÓN EN CONSTRUCCIÓN: PABELLÓN destinado, sin nombre ni

número de momento, de base rectangular de cincuenta y cuatro metros de largo por doce

de ancho, o sea, de seiscientos cuarenta y ocho metros cuadrados de superficie, lindante

por todos los puntos con más terreno propio del sobre que se ha edificado, teniendo su

entrada principal hacia el oeste, a cuya fachada se halla adosada la escalera exterior,

consta de planta baja y alta, a la última entrada por dicha escalera, una y otra si más

distribución interior que la separación de un departamento de unos cuarenta y ocho

metros cuadrados útiles para almacén en cada planta, Su construcción es de cimientos y

estructura hasta la planta alta de hormigón armado, placa del cerámico para el piso de la

misma, paredes de ladrillo y cubierta de uralita con aislante porespan, sobre armazón

metálico.- Se halla inscrita al Tomo 132, libro 3 de Bakio, finca 16, folio 19, inscripciones

1ª y 3ª.



37

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Maria Luisa Abio Olascoaga

DNI: 14874520 Y

Estado Civil: Soltera

Título: Herencia

Naturaleza Derecho: Propiedad


Participación: Una mitad indivisa

Fecha de Título: 23-12-1965

Autoridad: Roberto Beitia Mendiguren

Sede Autoridad: Munguia

Inscripción: 2ª de fecha 09-02-1966


Título: Obra en nueva construcción










38

Nombre: Maria Isabel Abio Olascoaga

DNI: 72159221 X


Título: Herencia









Título: Obra en nueva construcción










39

LINDEROS:

Linda al Norte con finca propiedad de Jon Ormaza ( Parcela 63, Polígono 12); al Sur y al

Este con camino que separa del límite del sector; y al Oeste con finca propiedad de Cª

Egietxebarri (Finca 59, Polígono 12).

CARGAS: Libre de Cargas.



40


SUPERFICIE:

5.679,83 metros cuadrados.


Finca 155 de Bakio, Tomo 1180, Libro 47, Folio 82.

DESCRIPCIÓN: Parte de la Finca 155 Bakio incluida en el sector.

Rústica: Terreno destinado a Huerta y viñedo Etze/atz, radicante en Bakio, de cabida

setenta y nueve áreas sesenta y cuatro centiáreas y ocho decímetros cuadrados, y linda:

al Norte, con camino; al SUR, con regata y carretera al barrio de Urquizaur, al ESTE con

parcela segregada que adquirió Don Hilario Aguirre, casa Urquizaur del mismo y los

señores Uriarte; al OESTE con terreno de José María Uriarte.

LINDEROS: Parcela 66 del polígono 12: Linda al NORTE con camino que separa de titularidades de

Abraham Ensunza (parcela 10) y Josu Urrutia (parcela 12); al SUR, con carretera barrio

Urquizaur y titularidad de Jon Ormaza (parcela 63); al ESTE con casa Urquizaur; al

OESTE con límite del sector.



41

TÍTULARES ACTUALES:

Nombre: Don Ander Uriarte Aguirre.

D.N.I: 14252227R

Estado Civil : Soltero.

Título: Donación Precio.

Naturaleza del derecho: Propiedad.


Participación: ½.

Fecha del Título: 12-12-2003.

Autoridad: Jose Luis Figuerola Santos.

Sede autoridad: Mungia.


TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Jesús María Uriarte Aguirre.

D.N.I: 14245523J

Estado Civil: Soltero.


Naturaleza derecho: Propiedad.


Participación: ½.

Fecha del título: 12-12-2003.


Sede Autoridad: Mungia.




42


La finca 155 de Bakio queda parcialmente integrada dentro del sector con una superficie

de 5679,83 m2 siendo sus linderos al NORTE con camino, al SUR con titularidad de Jon

Ormaza con camino delo barrio Urquizaur, al ESTE con casa Urquizaur y al OESTE con

finca matriz.


El resto de finca matriz queda con una superficie de 2.284,25 m2 siendo sus linderos, al

NORTE con camino, al SUR con titularidad de Jon Ormaza; al ESTE con porción parte

segregada, al OESTE con terreno de Jose María Uriarte.

CARGAS:

Afección:

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día 7 de Enero de 2004, al

pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el Impuesto

sobre sucesiones y donaciones, referido al Expediente número 0494 de la Oficina

Liquidadora de Gernika Lumo, habiéndose practicado liquidación provisional por exento,

según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 5ª de la finca nª155,

obrante al folio 82 del tomo 1180 del Archivo, libro 47.



43

Afección:

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día 14 de Marzo de 2.006,

al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el Impuesto

sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, referida al

Expediente nº731 de la Oficina Liquidadora de Gernika Lumo; habiendo quedado liberada

de dicha afección, por la cantidad de 9 y 9 euros respectivamente, satisfechos por

autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª de la

finca nº155, obrante al folio 82 del tomo 1180 del Archivo, libro 47.

Constituida sobre esta finca, predio sirviente SERVIDUMBRE PERMANENTE DE PASO

perpetua, para personas y vehículos, a favor de la finca 3.282 al folio 147 de l libro 60

de Bakio, propiedad de Don Ander Uriarte Aguirre, predio dominante, con una

anchura de 3 metros de ancho que discurre desde el lindero Sur del predio sirviente

(carretera del barrio Urquizaur), atravesando el predio sirviente por el paralelo de su

lindero Este, hasta llegar al predio dominante. Así resulta de primera copia de

escritura otorgada el veintidós de febrero de dos mil seis, ante el Notario de Mungia, Don

Jorge Saez Sarturun Prieto y que motiva la inscripción 6ª de la finca con fecha 24 de

Marzo de 2006.

Deberá extinguirse por resultar incompatible con la ordenación propuesta.



44

FINCA INICIAL APORTADA : Parcela 2 , Polígono 13.

DESCRIPCIÓN GENERAL MAKUENA BARRI:

Pabellón destinado a garajes, que mide, aproximadamente ciento cincuenta metros

cuadrados, y linda al Norte con propiedad de Don Pedro Uriarte, al Sur de Don Feliciano

Alcorta; al Este de la casa Feliana, y al Oeste con terreno libre de edificación.

Se halla construido sobre parte de la siguiente heredad:

HEREDAD, en parte viña, llamada Sagasti, en Bakio, que mide doscientos metros

cuadrados y linda al Norte con propiedad de Don Pedro Uriarte; al Sur con Don Feliciano

Alcorta; al Este de la casa Feliana y al Oeste con camino.

En anexo aparte al presente Proyecto se especificarán los propietarios concretos junto a a

su grado de participación concreto en el sector.

LA PARTE AFECTADA DE MAKUENA BARRI SON LOS GARAJES QUE SE

ENCUENTRAN DIVIDIDOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL CUYA DESCRIPCIÓN ES

LA SIGUIENTE:

SUPERFICIE: 194,31 metros cuadrados.



45


Ángel Cuesta: Finca 675 de Bakio, Tomo 300, Libro 8, Folio 71.

Marcos Gandarias Uraga: Finca 798 de Bakio, Tomo 320, Libro 9, Folio 85.

Urbano Moro Méndez: Finca 687 de Bakio, Tomo 300, Libro 8, Folio 97

Lorenzo de la Fuente Gálvez: Finca 674 de Bakio, Tomo 607, Libro 23, Folio 111.

Ana Arrieta Zelaieta: Finca 685 de Bakio, Tomo1180, Libro 47, Folio 37.

Luis Guerra Pehut: Finca 683, Tomo 974, Libro 40, Folio 151.

Ángel Cuesta:

REFERENCIA REGISTRAL: Finca 675 de Bakio, Tomo 300, Libro 8, Folio 71.

URBANA. Local número “CINCO” destinado a garaje, entre las comprendidas en el

Pabellón en el punto “Sagasti de Bakio, cuya descripción e inscripción principal resulta en

la 5ª de la matriz 312, al folio 185 vuelto del tomo 184 del archivo, libro 4 de Bakio, a que

me refiero. Dicho local “DOS” mide aproximadamente quince metros cuadrados , linda al

Norte con el local número 4, al Sur con el local número 6, al Este con la casa Feliana, y al

Oeste con terreno libre de edificación, participa con una cuota de diez enteros por ciento

de los elementos comunes.



46

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Ángel Cuesta Benito.

D.N.I.

Estado Civil Casado con Doña Inés Lapido Azpeitia.

Título: Compraventa.

Naturaleza del Derecho : Propiedad.

Carácter: Para su sociedad conyugal

Participación: Totalidad.

Fecha del título: 24/06/1.974.

Autoridad: Roberto Beitia Mendiguen.


Inscripción: 4º de fecha 27/02/1.975.

CARGAS:

Hipoteca.

Hipoteca. Gravada con una hipoteca a favor de la Caja de Ahorros y Monte de Piedad

Municipal de Bilbao en garantía de un préstamo de 150,25 euros o 25.000 pesetas,

intereses de cinco anualidades al siete enteros y setenta y cinco centésimas por ciento

anual, cuarenta y dos euros y siete céntimos de euro o siete mil pesetas para costas y

gastos. Se amortizará en el plazo de 12 años, quedando tasado a efectos de subasta en

TRESCIENTOS EUROS Y CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS DE EURO O CINCUENTA

MIL PESETAS. Así consta por escritura otorgada en Mungia, a veinticuatro de Junio de

1.974, ante el Notario Don Roberto Beitia Mendiguren, e inscrita en la inscripción 5ª, al

folio 61 del libro 8 y Tomo 300.



47

Marcos Gandarias Uraga REFERENCIA REGISTRAL: Finca 798 de Bakio, Tomo 320, Libro 9, Folio 85.

URBANA.Local número “DOS” destinado a garaje, entre las comprendidas en el Pabellón

en el punto “Sagasti de Bakio, cuya descripción e inscripción principal resulta en la 5ª de

la matriz 312, al folio 185 vuelto del tomo 184 del archivo, libro 4 de Bakio, a que me

refiero. Dicho local “DOS” mide aproximadamente quince metros cuadrados , linda al

Norte con el local número1, al Sur con el local número 3, al Este con la casa Feliana, y al



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Marcos Gandarias Uraga.

D.N.I.

Estado Civil Casado con Doña Josefina Martínez Rodríguez.


Naturaleza del Derecho: Propiedad.




Autoridad: José Ignacio González del Valle Llaguno.

Sede Autoridad: Bilbao.


CARGAS:

Libre de cargas.



48

Urbano Moro Méndez: REFERENCIA REGISTRAL: Finca 687 de Bakio, Tomo 300, Libro 8, Folio 97.

URBANA.Local número “TRES” destinado a garaje, entre las comprendidas en el

Pabellón en el punto “Sagasti de Bakio, cuya descripción e iunscripción principal resulta

en la 5ª de la matriz 312, al folio 185 vuelto del tomo 184 del archivo, libro 4 de Bakio, a

que me refiero. Dicho local tres mide aproximadamente quince metros cuadrados , linda al

Norte con el local número 2, al Sur con el local número 4, al Este con la casa Feliana, y al



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Urbano Moro Méndez.

D.N.I.

Estado Civil Casado con Doña María José Larrea Angulo.


Naturaleza del Derecho Propiedad.




Autoridad: José María Gómez R.Alcalde..



CARGAS:

Libre de cargas.



49

Don Lorenzo Fuente Gálvez


URBANA. Dependencia “SEIS”. Local destinado a garaje, entre los comprendidos en el

pabellón en el punto Sagasti de Bakio, descrito en la inscripción principal 5ª de la finca

matriz 312 al folio 185 vuleto del libro 4 de Bakio. Mide aproximadamente quince metros

cuadrados. Linda al Norte con local número 5, al SUR con el local número 7, al ESTE de

la casa Feliana, y al OESTE con terreno libre de edificación. CUOTA DIEZ ENTEROS por

ciento.

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Lorenzo Fuente Gálvez.

D.N.I. 2957491J

Estado Civil Casado con Doña Catalina Abad Ortega.



Carácter: Ganancial.


Autoridad: José María Arriola Arana.



CARGAS:

Libre de cargas.



50

Ana Arrieta Zelaieta

REFERENCIA REGISTRAL: Finca 685 de Bakio, Tomo1180, Libro 47, Folio 37.

URBANA. Local número “CUATRO” destinado a garaje entre los comprendidos en el

pabellón en el punto “Sagasti” en Bakio; cuya descripción consta en la inscripción

principal 5ª de la finca matriz 312, al folio 185 vuelto del tomo 184, libro 4 de Bakio. Dicho

local mide aproximadamente quince metros cuadrados, y linda al Norte con el local

número 3, al Sur con el local número 5; al Este con la casa Feliana, y al Oeste con terreno

libre de edificación.- Cuota. Diez Enteros por ciento en los elementos comunes .-

Referencia Catastral. Tiene asignado el número fijo U 4113414-T.

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Ana Cecilia Arrieta Celayeta.

D.N.I. 30571960S

Estado Civil Casada.

Título: Herencia.


Participación: 1/9 en plena propiedad y 1/18 en nuda propiedad

Fecha del título: 30/11/2001

Autoridad: María Yolanda Fernández Sainz.

Sede Autoridad: Portugalete.

Inscripción: 2º de fecha 21-02-2002.



51

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Ernesto Agustín Arrieta Celayeta.

D.N.I. 14919443X

Estado Civil Soltero.

Título: Herencia.







TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña María Begoña Arrieta Celayeta.

D.N.I. 14911021Y

Estado Civil Casada.

Título: Herencia.









52

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Blanca Celayeta Basterrechea.

D.N.I. 14822391H

Estado Civil Viuda.

Título: Herencia.







CARGAS:

Libre de cargas.



53

Luis Guerra Pehut


URBANA. Local número “SIETE” destinado a garaje, entre los comprendidos en el

Pabellón en el punto Sagasti de Bakio; cuya descripción e inscripción resultan en la 5ª de

la matriz 312, al folio 185 vuelto del tomo 184 del archivo, libro 4 de Bakio, a que me

refiero. Dicho local número siete mide aproximadamente quince metros cuadrados y linda;

al NORTE con el local número seis, al Sur con el local número ocho, al ESTE con la casa

Feliana, y al OESTE con terreno libre de edificación. Participa con diez enteros por ciento

en los elementos comunes.

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Luis Guerra Peahut.

D.N.I. 14339224N

Estado Civil Casado con Doña Purificación Gurruchaga Oyarzabal.

Otros docs. De personas físicas.




Participación:


Autoridad: José Antonio González Ortiz.





54

CARGAS:

Hipoteca.

Gravada con la hipoteca a favor de la CAJA RURAL VASCA en garantía d ela devolución

del saldo deudor que presente el préstamo concedido, hasta un máximo de CIEN MIL

PESETAS, del sus intereses remuneratorios hasta un importe de treinta y cinco mil

pesetas, de los intereses de demora que pudieran devengarse hasta un importe de

TREINTA Y CINCO MIL PESETAS, de VEINTE MIL PESETAS para costas y gastos, y de

DIEZ MIL PESETAS, que se fijan por razón de seguros, contribuciones, impuestos, etc...

Tasada para subasta en DOSCIENTAS MIL PESETAS. La cantidad prestada se

amortizará en le plazo máximo de veinte años. Constituida en escritura autorizada en

Bilbao el 2 de Agosto de 1996, ante el notario José Antonio González Ortiz, e inscrita al

tomo 974 del archivo, libro 40, folio 151, inscripción 3ª de dicho número.

LINDEROS:

Parcela 2 del polígono 13: Linda al NORTE con propiedad de Don Pedro Uriarte, hoy de

José Uriarte (parcela 5), al SUR con camino barrio Urquizaur; al ESTE y al OESTE con

límite del sector.



55

PARCELAS INICIALES APORTADAS : Parcela 4, Polígono 13. / Parcela 24, Polígono

13.

SUPERFICIE: 1.871 metros cuadrados.

Superficie correspondiente a las fincas registrales: 2.080 de Bakio, 2.081 de Bakio; 68 de

Bakio; 166 de Bakio; 2.168 de Bakio; 2.256 de Bakio.

1.- REFERENCIAS REGISTRALES: Finca de Bakio 2.080, Tomo 647, Libro 25, Folio 47. Superficie integrada de 190,10 m2. DESCRIPCIÓN:

URBANA. Terreno solar en el Barrio de Urquizaur, de la anteiglesia de Bakio. Mide

doscientos cuarenta y tres metros cuadrados. Linda al Norte, con camino vecinal que lo

separa del resto de la finca matriz; Sur y Este, propiedad del Ayuntamiento de Bakio y

Oeste, con camino vecinal que lo separa del resto de finca matriz, propiedad de los

esposos Luis Uriarte Uriarte y María Rosario Ormaza Uriarte. Es la parcela número 16 del

polígono 13. Se segrega de la heredad Ibarreta pertenecido caserío Ortube Becoa, finca

230 al folio 221 del libro 3 de Bakio, tomo 132, inscripción 3ª.



56

TITULARES ACTUALES: Nombre: AYUNTAMIENTO DE BAKIO.

NIF:



Fecha del título: 27/12/1985.

Autoridad. Vicente María del Arenal Oter.


Inscripción: 1ª de fecha 30/01/1.986.

CARGAS.

Libre de cargas.

SITUACIÓN DENTRO DEL SECTOR:

Queda integrada parcialmente dentro del sector con 190,10 m2.

SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE: La finca 2.080 ha quedado integrada dentro del sector con una superficie de 190,10 m2

siendo su descripción, parte del terreno solar en el barrio de Urquizaur, de la anteiglesia

de Bakio.


URBANA. Terreno solar en el Barrio de Urquizaur, de la anteiglesia de Bakio. Mide tras la

segregación practicada por desarrollo del sector SR 3 Errentera: cincuenta y dos



57

metros cuadrados con noventa centímetros cuadrados con noventa centímetros

cuadrados (82,690 m2). Linda al Norte, con camino vecinal que lo separa del resto de la

finca matriz; Sur, propiedad del Ayuntamiento de Bakio; Este con porción segregada; y

Oeste, con camino vecinal que lo separa del resto de finca matriz, propiedad de los

esposos Luis Uriarte Uriarte y María Rosario Ormaza Uriarte. Es la parcela número 16 del

polígono 13. Se segrega de la heredad Ibarreta pertenecido caserío Ortube Becoa, finca

230 al folio 221 del libro 3 de Bakio, tomo 132, inscripción 3ª.

2.- REFERENCIAS REGISTRALES: Finca de Bakio 2.081, Tomo 647, Libro 25, Folio 59. Integrada en parte: 398,42 m2. DESCRIPCIÓN:

URBANA. Terreno solar en el Barrio de Urquizaur, de la anteiglesia de Bakio. Mide

setecientos sesenta y tres metros cuadrados y ochenta y cinco decímetros cuadrados.

Linda al Norte con terreno segregado y que transmite a Nieves Laucirica Eguia y Basilisa

Eguia Mardaras; Sur del Ayuntamiento de Bakio; Este de Soña BAsilisa Eguia y del

Ayuntamiento de Bakio y oeste con solar del Ayuntamiento de Bakio. Es la parcela 18 del

polígono 13.


NIF:





58


Autoridad. Félix María González de Echav.Sede Autoridad:



CARGAS.

Libre de cargas.


Queda parciamente dentro del sector: 398,42 m2.

SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE: La finca 2.081 ha quedado integrada dentro del sector con una superficie de 398,42 m2

RESTO DE FINCA MATRIZ: URBANA. Terreno solar en el Barrio de Urquizaur, antiguo pertenecido en el barrio de

Urquizaur, de la anteiglesia de Bakio. Mide tras la segregación practicada por desarrollo

del sector Errenteria, trescientos sesenta y cinco metros cuadrados con cuarenta y tres

centímetros (365,43 m2).

Linda al Norte, terreno segregado que se transmite a Nieves Laucirika; al Sur,

Ayuntamiento de Bakio y porción segregada; al Este, finca registral 68; al Oeste con

camino.



59

3.- REFERENCIAS REGISTRALES:

Finca de Bakio 166, Tomo 132, Libro 3, Folio 42. Parcialmente encuadrada: 762,02 m2.

DESCRIPCIÓN:

RÚSTICA. Heredad llamada “SOLOBARRU”, sita en jurisdicción de la anteiglesia de

Basigo de Bakio de una extensión superficial de ocho y medio peonadas o sean

ochocientos cincuenta estados, equivalentes a treinta y dos áreas treinta y tres centiáreas

y cincuenta y nueve decímetros cuadrados y linda por el Norte con propiedad de José

María Cortaeta y María Josefa de Barturen, hoy con propiedad de Martín Garay, la de

sucesores Juan Antonio de Uriarte y la de la viuda de Antonio Goitia, por el Este con

carretera que lo separa de la finca de Cortaeta, según título pero éste a con carretera a

Bakio, por el Oeste con camino y por el Sur con el resto de la heredad Solobarru, de que

procede la que describe.

En este confín Sur hay una pared que es medianera para la finca que se describe y

para dicho resto de heredad Solobarru de Doña Juana Zabala Rentería, viuda de

Garay y vecina de Bakio, pared que pertenece por tanto a ambas propiedades. Y dentro

de la siguiente heredad la siguiente: Una CASA de nueva planta, que consta de planta

baja destinada toda ella a bodega, piso principal distribuido en sala, gabinete, escritorio,

cuatro dormitorios, comedor, comedor cuarto de baño, cocina, pasillo y retrete; segundo

piso dividido en sala, cuatro dormitorios y retretes, de desván con dos alcobas y cubierta

de tejado; mide ciento diez metros cuadrados y confina por el Este con la carretera por

donde tiene su entrada principal, terreno propio y paso a la casa en medio y por los

demás lados con la heredad.



60


CIF: P4801600J



Participación: La totalidad de la finca.


Autoridad. Roberto Beitia Mendiguren.


Inscripción: 3ª de fecha 20/07/1956.

CARGAS:

Libre de cargas.


Queda parcialmente integrada dentro del sector en la medida que se especificará a

continuación.

SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE.

Con la ejecución del Sector Errenteria quedan afectados 762,02 m2 en la parte Oeste del

sector, lo que viene siendo la parte trasera del solar sobre el que se encuentra sito el

edificio consistorial actualmente.

Sus linderos son Norte con fincas registrales 2080 y 2081 del Ayuntamiento de Bakio

integradas parcialmente en el Sector Errenteria; Sur con terreno del Colegio Urkiza; Este



61

con resto de finca matriz; y Oeste con parcela de Abraham Ensunza y porción integrada

dentro del sector de la finca Mende Alai.


El resto de finca matriz modifica sus linderos en la parte Oeste así como su cabida

quedando su descripción:

“RÚSTICA. Heredad llamada “SOLOBARRU”, que tras la segregación practicada por la

ejecución del Sector Errenteria, arroja una superficie de dos mil cuatrocientos setenta y un

metros cuadrados con cincuenta y siete centímetros; sita en jurisdicción de la anteiglesia

de Basigo de Bakio y linda por el Norte con propiedad de José María Cortaeta y María

Josefa de Barturen, hoy con propiedad de Martín Garay, la de sucesores Juan Antonio de

Uriarte y la de la viuda de Antonio Goitia, por el Este con carretera que lo separa de la

finca de Cortaeta, según título pero éste a con carretera a Bakio, por el Oeste con porción

segregada integrada dentro del sector, y que tras la ejecución se prevee que linde con la

parcela reservada a la Cesión de Equipamiento Social.

En este confín Sur hay una pared que es medianera para la finca que se describe y para

dicho resto de heredad Solobarru de Doña Juana Zabala Rentería, viuda de Garay y

vecina de Bakio, pared que pertenece por tanto a ambas propiedades. Y dentro de la

siguiente heredad la siguiente: Una CASA de nueva planta, que consta de planta baja

destinada toda ella a bodega, piso principal distribuido en sala, gabinete, escritorio, cuatro

dormitorios, comedor, comedor cuarto de baño, cocina, pasillo y retrete; segundo piso

dividido en sala, cuatro dormitorios y retretes, de desván con dos alcobas y cubierta de

tejado; mide ciento diez metros cuadrados y confina por el Este con la carretera por

donde tiene su entrada principal, terreno propio y paso a la casa en medio y por los

demás lados con la heredad.”



62


Finca de Bakio 2.168, Tomo 704, Libro 28, Folio 144. Parcialmente encuadrada: 96,24

m2. DESCRIPCIÓN:

Franja de terreno destinada a camino, con una superficie aproximada de trescientos

cincuenta y cuatro metros cuadrados. Linda; al Norte con terreno municipal; al Sur

escuelas municipales; al Este carretera foral Larrauri Bakio Bermeo y Oeste finca matriz,

camino carretil de por medio. Se forma por segregación de la finca 1.945 al folio 62 del

libro 23 de Bakio.




Participación: La totalidad de la finca.


Autoridad. Félix María González Echávarri.

Sede Autoridad: Munguia.

Inscripción: 1º de fecha 29/07/1987

CARGAS:

Libre de Cargas.



63



continuación.


Con la ejecución del Sector Errenteria quedan afectados 96,24 m2 en la parte Este del

sector.




Franja de terreno destinada a camino, con una superficie, tras la segregación con motivo

de la gestión del sector Errenteria aproximada de doscientos cincuenta y siete metros

cuadrados con setena y seis centímetros cuadrados. Linda; al Norte con terreno

municipal; al Sur escuelas municipales; al Este carretera foral Larrauri Bakio Bermeo y

Oeste con porción segregada.



64


Finca de Bakio 2.256, Tomo 778, Libro 31, Folio 201. Parcialmente encuadrada: 118,61

m2.

DESCRIPCION

URBANA. Terreno situado en el Barrio Urquizaur Alde de Baquio junto a la antigua

escuela de Estankoalde y en la orilla oeste de la carretera foral Larrauri Bermeo a su paso

por Bakio. Mide seis mil quinientos treinta y cinco metros con dos decímetros cuadrados,

de los que una vez fijadas las alineaciones queda conformado un solar de cinco mil ciento

veintisiete metros con treinta y seis decímetros cuadrados. Lidna: al Norte, con acceso a

la finca de Amorrortu; al Sur, con el arroyo Macuena y camino del mismo nombre; al Este,

con escuelas de Estanko alde, hoy hogar del jubilado, carretera Bidebieta Bermeo a su

paso por Bakio, resto de la finca matriz en el que se encuentra la casa guarda; y al Oeste,

con camino vecinal y garajes de Makuena Barri. Se forma por SEGREGACION de la finca

14, al folio 122 del libro 23 de Bakio. Sobre dicho terreno segregado hacia la parte norte

del mismo, se ha construido la siguiente edificación: CENTRO DOCENTE para ocho

unidades de E.G.B y tres edificios enlazados entre si. El principal es de forma cuadrada y

de dos plantas, en su centro es de forma cuadrada y de dos plantas, en su centro y con la

altura de una planta va ubicado el gimnasio. Unido por el Recreo Cubiero, hacia el sur, se

halla el otro edificio o salon de Usos Múltiples, de forma octogonal y tambien de una sola

planta. En el espacio de solar residual, al Sur, se halla la pista polideportiva al aire libre. El

edificio principal tiene una superficie en planta baja de seiscientos cincuenta y un metros

con cincuenta y dos decímetros cuadrados y la superficie del gimnasio es de doscientos

catorce metros con cuarenta decimetros cuadrados. Todas las superficies son construidas

y el salón de Usos Múltiples tiene doscientos metros cuadrados construidos. Linda por

todos sus lados con el terreno sobre el que está construido. El edificio principal está



65

distribuido;: En al planta baja, con acceso directo al jardin, en tres aulas de preescolar con

un aseo intercalado entre ambas (en total dos), sala de profesores, dos tutorias, un

despacho del director y uno de secretaris, porche de entrada y hall, dos vestuarios con

duchas, dos aseos para alumnos, ascensor para minusvalidos, dos escaleras interiores

de acceso a la planta primera y un recreo cubiero. Además, en la parte central de esta

planta, s ubica un salón de usos múltiples bordeado por locales destinados: a almacén

(dos), de calefacción, de servicio médico y dos aseos, que acolchan e insonorizan dicha

sala. En la planta primera, en ocho aulas de E.G.B, sala de laboratorio, sala de

prectenologia, biblioteca, cuatro aseos, teniendo en la parte central el vacio o hueco de la

sala de usos múltiples o gimnasio. El edificio contiguo unido al anterior por el recreo

cubierto no tiene distibuciíon interior, salvo que a su entrada tiene un vestibulo del que se

accede a un pequeño almece-oficio con su aseo. Se encuentra iluminado con grandes

ventanas en cada una de las caras de su fachada octogonal, salvo la pared del fondo

entrando que es ciega. Su estructura y cimentación es de hormigón armado, cerramiento

de fachadas de ladrillo de doble cámara rellena de fibra de vidrio, aseos, duchas,

vestuarios y oficio revestidos de suelo a techo con azulejo, suelos de duchas de baldosa

ceraminca y el resto de terreno, puertas y ventanas de madera de pino y cubierta de teja

curva. Todo el solar se encuentra vallado con murete con red metalica, con dos entradas

principales.

TITULARES ACTUALES

Nombre............ : AYUNTAMIENTO BAKIO

Título ............: Obra Nueva


Fecha del Título 28-09-1990

Autoridad .........: Enrique Maria Ruiz Santaflore

Sede Autoridad ....: Bermeo




66

CARGAS. Libre de cargas



continuación.



sector.




URBANA. Terreno situado en el Barrio Urquizaur Alde de Baquio junto a la antigua

escuela de Estankoalde y en la orilla oeste de la carretera foral Larrauri Bermeo a su paso

por Bakio. Mide tras la correspondiente segregación en virtud del desarrollo del sector

Errenteria: seis mil cuatrocientos dieciséis metros cuadrados con cincuenta y nueve

céntimos de los que una vez fijadas las alineaciones queda conformado un solar de cinco

mil ocho metros cuadrados con setenta y cinco centímetro cuadrados. Linda: al Norte, con

acceso a la finca de Amorrortu; al Sur, con el arroyo Macuena y camino del mismo

nombre; al Este, con escuelas de Estanko alde, hoy hogar del jubilado, carretera

Bidebieta Bermeo a su paso por Bakio, resto de la finca matriz en el que se encuentra la

casa guarda; y al Oeste, con camino vecinal y garajes de Makuena Barri, así como con



67

porción segregada integrada dentor del Sector SR 3 Errenteria. Se forma por

SEGREGACION de la finca 14, al folio 122 del libro 23 de Bakio. Sobre dicho terreno

segregado hacia la parte norte del mismo, se ha construido la siguiente edificación:

CENTRO DOCENTE para ocho unidades de E.G.B y tres edificios enlazados entre si. El

principal es de forma cuadrada y de dos plantas, en su centro es de forma cuadrada y de

dos plantas, en su centro y con la altura de una planta va ubicado el gimnasio. Unido por

el Recreo Cubiero, hacia el sur, se halla el otro edificio o salon de Usos Múltiples, de

forma octogonal y tambien de una sola planta. En el espacio de solar residual, al Sur, se

halla la pista polideportiva al aire libre. El edificio principal tiene una superficie en planta

baja de seiscientos cincuenta y un metros con cincuenta y dos decímetros cuadrados y la

superficie del gimnasio es de doscientos catorce metros con cuarenta decimetros

cuadrados. Todas las superficies son construidas y el salón de Usos Múltiples tiene

doscientos metros cuadrados construidos. Linda por todos sus lados con el terreno sobre

el que está construido. El edificio principal está distribuido;: En al planta baja, con acceso

directo al jardin, en tres aulas de preescolar con un aseo intercalado entre ambas (en total

dos), sala de profesores, dos tutorias, un despacho del director y uno de secretaris,

porche de entrada y hall, dos vestuarios con duchas, dos aseos para alumnos, ascensor

para minusvalidos, dos escaleras interiores de acceso a la planta primera y un recreo

cubiero. Además, en la parte central de esta planta, se ubica un salón de usos múltiples

bordeado por locales destinados: a almacén (dos), de calefacción, de servicio médico y

dos aseos, que acolchan e insonorizan dicha sala. En la planta primera, en ocho aulas de

E.G.B, sala de laboratorio, sala de prectenologia, biblioteca, cuatro aseos, teniendo en la

parte central el vacio o hueco de la sala de usos múltiples o gimnasio. El edificio contiguo

unido al anterior por el recreo cubierto no tiene distibuciíon interior, salvo que a su entrada

tiene un vestibulo del que se accede a un pequeño almece-oficio con su aseo. Se

encuentra iluminado con grandes ventanas en cada una de las caras de su fachada

octogonal, salvo la pared del fondo entrando que es ciega. Su estructura y cimentación es

de hormigón armado, cerramiento de fachadas de ladrillo de doble cámara rellena de fibra



68

de vidrio, aseos, duchas, vestuarios y oficio revestidos de suelo a techo con azulejo,

suelos de duchas de baldosa ceraminca y el resto de terreno, puertas y ventanas de

madera de pino y cubierta de teja curva. Todo el solar se encuentra vallado con murete

con red metalica, con dos entradas principales.


Finca de Bakio 68, Tomo 8, Libro 1, Folio 223. Parcialmente encuadrada: 305,61m2.

DESCRIPCION

Rústica.- Porción de la heredad Solobarrenagusi en Mungia, que mide do smil doce

metros cuadrados y linda Norte con otro otrozo o resto de las mismas, vendido a Domingo

Larrica, al Sur con propiedad de Don Vicente Abio y al Oeste con propiedad de Zabala,

hoy Antonio Goitia. Formó parte de las heredades Solobarreba gosi y Solobarrena chiqui,

pertenecidos de Ibarra Becoa.

TITULARES ACTUALES

Nombre............ : AYUNTAMIENTO BAKIO

Título ............: Compraventa.


Fecha del Título 31/05/1984

Autoridad .........: Félix María González Echavarri.

Sede Autoridad ....: Mungia.

Inscripción .......: 7ª de fecha 06/07/1984



69

CARGAS. Libre de cargas



continuación en su parte Oeste.



sector.




Rústica.- Porción de la heredad Solobarrenagusi en Mungia, que mide mil setecientos

seis metros cuadrados con treinta y nueve decímetros cuadrados y linda Norte con otro

resto de las mismas, vendido a Domingo Larrica, al Sur con propiedad de Don Vicente

Abio y al Oeste con porción segregada dentro del sector Errenteria. Formó parte de las

heredades Solobarreba gosi y Solobarrena chiqui, pertenecidos de Ibarra Becoa.



70

PARCELAS INICIALES APORTADAS : 5, polígono 13.


REFERENCIAS REGISTRALES: Finca 310 de Bakio, Tomo 647 Libro 25, Folio 140.

DESCRIPCIÓN:

RUSTICA: VIÑEDO SAGASTI, antes en parte antuzano y campa con viña en parra, sito

en Bakio, que mide setecientos dieciocho metros con cuarenta decimetros cuadrados, y

linda, al Norte, de Don Casiana Amorrortu; al Sur, con parcela de ella segregada para

Don Claudio Ercoreca Ugalde; al este, dos trozos pertenecientes a la casa Peliena,

camino en medio y separándolo de uno de ellos; y al Oeste, camino.


Nombre: Juan Sierra Muguerza.

D.N.I: 30575491G

Estado Civil : Soltero

Título: Herencia.



Participación: 1/3



71

Fecha del Título: 03/06/1.998.

Autoridad: Antonio Ledesma García.

Sede autoridad: Bilbao.

Inscripción: 5ª de fecha15/07/1998.

Nombre: Luis Sierra Muguerza.

D.N.I: 30616276X

Estado Civil : Soltero

Título: Herencia.



Participación: 1/3





Nombre: María Nieves Sierra Muguerza.

D.N.I: 30637950H

Estado Civil : Soltera

Título: Herencia.



Participación: 1/3







72


La superficie topográfica de la finca en cuestión es de 617,01 metros cuadrados

quedando íntegramente afectada por el sector.

Deberá practicarse, por tanto, al quedar íntegramente encuadrada dentro del sector, una

rectificación de extensión tal y como expresamente recoge el art. 8 del Real Decreto

1093/1997 de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al

Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la

Propiedad de actos de naturaleza urbanística:

“La aprobación definitiva del proyecto de equidistribución será título suficiente para:

La inmatriculación de fincas que carecieren de inscripción y la rectificación de su extensión

superficial o de sus linderos o de cualquier otra circunstancia descriptiva, sin necesidad de otro

requisito. Cuando el proyecto se hubiere llevado a cabo por acuerdo unánime de los interesados o

a instancia de propietario único, para que produzca los efectos previstos en este párrafo deberá

someterse al trámite ordinario de información pública previsto en la legislación urbanística para los

proyectos de equidistribución.”

CARGAS.

ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO.

Anotación preventiva de embargo letra A, practicada el día veintiuno de febrero del dos

mil, sobre 1/3 parte indivisa de la finca, propiedad de Juan Sierra Muguerza, a favor de

TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL. Expediente administrativo de apremio

58459/97, seguido en la Unidad de Recaudación Ejecutiva 48/04 de Bilbao/Deusto, en



73

reclamación de un total de: trescientas una mil novecientas ochenta y dos pesetas o mil

ochocientos catorce euros y noventa y cinco céntimos de euro; Principal: 82.859 pesetas;

Recargos de apremio: 18.543 pesetas; Costas devengadas: 580 pesetas; Costas

presupuestas: 200.000 pesetas, en virtud de mandamiento expedido el catorce de febrero

del dos mil, por Fernando Palacio SánchezIzquierdo, Recaudador Ejecutivo de dicha

Unidad, tal como se expresa al folio 140 del Tomo 647 del Archivo general, Libro 25, finca

310 de Bakio

Al margen de dicha anotación, con fecha veintiuno de febrero del dos mil se halla

extendida nota de expedición de certificación derivada del procedimiento administrativo a

que se refiere la indicada anotación letra A.

Anotación

ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO Anotación preventiva de embargo letra B,

practicada el día uno de octubre de dos mil tres, sobre una tercera parte indivisa de la

finca, propiedad de Juan Sierra Muguerza, a favor de TESORERIA GENERAL

SEGURIDAD SOCIAL. Expediente administrativo de apremio 58459/97, seguido en la

Unidad de Recaudación Ejecutiva 48/04 de Bilbao, con domicilio en calle Urquijo 13 bajo,

en reclamación de un total de: tres mil setecientos sesenta y siete euros y veinticuatro

céntimos de euro; Principal: 2.631,80 euros; Recargos de apremio: 534,43 euros y Costas

presupuestas: 601,01 euros, en virtud de mandamiento expedido el diez de septiembre de

dos mil tres, por Fernando Palacio Sánchez Izquierda, Recaudador Ejecutivo de dicha

Unidad, tal como se expresa al folio 140 del Tomo 647 del Archivo general, Libro 25,

finca 310 de Baquio.

Al margen de dicha anotación, con fecha uno de octubre de dos mil tres se halla

extendida nota de expedición de certificación derivada del procedimiento administrativo a

que se refiere la indicada anotación letra B.



74



REFERENCIA REGISTRAL: Finca 1.945 de Bakio, Tomo 942, Libro 39, Folio 64.

DESCRIPCIÓN:

RÚSTICA: Terreno de forma irregular sito en Bakio, Barrio de Urquizaur, destinado a

huerta, cercado en su mayor parte con pared propia, que después de la segregación

realizada ocupa una superficie de dos mil trescientos setenta y seis metros cuadrados.

Linda: Sur, tierras de Don Jesús Urioste y huerto de los herederos de Don Feliciano

Alcorta; Oeste camino carretil que conduce al barrio de Ortube y con otros de dicho barrio

a la playa; por Norte, sendero y huerto de Doña Genara Ugalde, y por Este con porción

segregada, camino carretil de por medio. Y sobre parte del mismo CASA UNIFAMILIAR,

sin nombre, número 26 del barrio de Urquizaur, de la anteiglesia de Bakio. Consta de

Planta baja, de unos cien metros cuadrados, distribuida en salón comedor, cocina, cuarto

de baño y trastero; y de planta alta, destinada también a vivienda, de cien metros

cuadrados de superficie construida, distribuida en cinco habitaciones, cuarto de baño y

cuartito de armarios, se accede a ésta planta por escalera interior. Tiene su fachada y

entrada principal por el Este. Linda por todos los puntos con terreno sobrante de

edificación. Su construcción es de cimientos de hormigón armado, paredes de ladrillo y

cubierta de tejado a dos aguas.



75

LINDEROS:

Parcela 6 del polígono 13:

Al Norte con parcela 7 de Abraham Ensuza; al Sur con parcela 5 de José Uriarte; al Este

con terreno del Ayuntamiento; al Oeste con resto de finca matriz.


Nombre: Doña Ana María Dúo Benito.

D.N.I: 14.216.091 K

Estado Civil : Viuda.

Título: Herencia.

Participación: ½ en pleno dominio y ½ en usufructo.



Autoridad: Antonio José Martínez Lozano.



Nombre: Doña Aiert Abando Dúo.

D.N.I: 30.667.208 C.


Título: Herencia.

Naturaleza del derecho: Nuda Propiedad.


Participación: ¼ .



76





Nombre: Doña Eunate AbandoDúo.

D.N.I: 30.618.190 S.

Estado Civil : Divorciada.

Título: Herencia.



Participación: 1/2.





SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE: La parcela catastral 6, que se corresponde con el número registral 1.945 de Bakio, ha

quedado parcialmente integrada dentro del sector Errenteria en su parte Este y Oeste.

La parte afectada por el sector consta de 561,63 metros cuadrados en forma cuadrada.


El resto de finca matriz quedaría descrito como: terreno de forma irregular sito en Bakio,

Barrio de Urquizaur, destinado a huerta, cercado en su mayor parte con pared propia,



77

que después de las segregaciones realizadas, siendo la última con motivo de la ejecución

del sector Errenteria ocupa una superficie de mil ochocientos catorce con treinta y siete

metros cuadrados. Linda: en todos sus vientos con fincas integradas dentro del sector de

Errenteria especificadas en relación a las futuras parcelas resultantes, NORTE: VP

Peatonal de 11031.13 m2; al Sur con vial de VR Rodado; al Este vial que separa de Zona

Social; y al Oeste con la parcela resultante de espacio Libre de dominio y Uso Público.

Y sobre parte del mismo CASA UNIFAMILIAR, sin nombre, número 26 del barrio de

Urquizaur, de la anteiglesia de Bakio. Consta de Planta baja, de unos cien metros

cuadrados, distribuida en salón comedor, cocina, cuarto de baño y trastero; y de planta

alta, destinada también a vivienda, de cien metros cuadrados de superficie construida,

distribuida en cinco habitaciones, cuarto de baño y cuartito de armarios, se accede a ésta

planta por escalera interior. Tiene su fachada y entrada principal por el Este. Linda por

todos los puntos con terreno sobrante de edificación. Su construcción es de cimientos de

hormigón armado, paredes de ladrillo y cubierta de tejado a dos aguas.

CARGAS:

HIPOTECA.

Gravada con la hipoteca a favor de BANKINTER SA en garantía de la devolución de

CINCO MILLONES DE PESETAS, del pago de sus intereses de tres años hasta el por

ciento anual, del pago de NOVECIENTAS CINCUENTA MIL PESETAS en concepto de

intereses de demora y de UN MILLÓN DE PESETAS para costas y gastos. Tasada para

subasta en VEINTITRES MILLONES NOVECIENTAS NOVENTA Y SEIS MIL

TRESCIENTAS SESENTA Y NUEVE PESETAS. La cantidad prestada deberá ser

devuelta en el plazo de quince años.



78

Constituida en escritura autorizada en Bilbao el veintiuno de marzo de mil novecientos

noventa y cinco, ante el notario Antonio Ledesma García, e inscrita al Tomo 607 del

archivo, libro 23, folio 63, inscripción 7ª de dicho número.

Afección:

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día 20 Junio de 2.006, al

pago de Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el Impuesto

sobre Sucesiones y Donaciones, referido al Expediente nº 06/04109 de la Diputación

Foral de Vizcaya; habiéndose practicado liquidación provisional por CUOTA CERO; según

así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 12º de la finca nº1945, obrante al

folio 64 del tomo 942 del archivo, libro 39.



79

FINCA INICIAL APORTADA: Parcela 7, Polígono 13

SUPERFICIE

Parcela 7, polígono 13: 972,91m2.

Parcela 30/31, polígono 13: 1.686,54m2.


PARCELA 7 y PARCELAS 30 Y 31: Inscritas como Finca nº 65, al Folio 79, Libro 2,

Tomo 29, del Registro de la Propiedad de Gernika.

LINDEROS:

Parcela 7, Polígono 13; inscrita como Finca 65, Folio 79, Libro 2, Tomo 29;

La Heredad llamada “Basartesolo” confinante por NORTE con propiedades de Rosario

Ormaza, ESTE con las de José Zabala, hoy terreno del Ayuntamiento de Bakio, por SUR

con las de José Antonio Benguría, hoy Ana Dúo viuda de Abando y por Oeste con camino

que separa de propiedad de Abraham Ensunza.

Parcelas 30/31, Polígono 13; inscritas como Finca 65, Folio 79, Libro 2, Tomo 29; La

Heredad llamada “Ibarrasolo” confinante por NORTE con las de Pedro Uriarte (29) por

SUR con las de Rosario Ormaza (14/15/17/19), por Este con la del Caserío Iber Berria

(25); y por Oeste con la de Juan Bilbao (35) .



80

DESCRIPCIÓN:

Finca 65: RÚSTICA: PERTENECIDOS que fueron del caserío “Bidecurcio” en el barrio de

Uriazo.

Otra heredad llamada Ibarrasolo, de dos mil ciento cuarenta un metros cuadrados, que

lindan por el Norte otra de las monjas de Eibar; por el Este con la de María Manuela de

Echevarria; por el Oeste con la de Manuel María de Uhagón y por Sur con otra de la

sindicadas monjas de Eibar. (Parcelas 30/31, Polígono 13) Heredad llamada Basartesolo

de seiscientos ochenta y nueve metros cuadrados y catorce decímetros, confinada con

Norte y Este, con las de Jose Zabala, por Sur, con la de Jose Antonio Benguría y por

Oeste con la de Juan Antonio de Zabala. (Parcelas 7 Polígono 13).

(FUERA DEL SECTOR):

Otro trozo de monte llamado Gambeca mide once mil cuatrocientos doce metros

cuadrados, confina por el oeste con otro trozo de Juan Bautista Benguria, por el Norte con

el de Jose María Cortaeta; por el sur con la mar.

Otro lote del monte ARRIBALANAGA de siete mil setecientos noventa y ocho metros

cuadrados que confina por el Norte con la casa de Renteria; por sur con el de la obra Pía

de la escuela de Bakio, por el Oeste con de José Zabala; y por el Este con el de José

Uriarte Ortube.



81

TITULARES ACTUALES: Finca nº 65, Folio 79, Libro 2, Tomo 29.

Nombre: Doña Avelina Elguezabal Rentería.

Estado Civil: Casado

Título: Herencia.



Participación: Una cuarta parte indivisa


Autoridad: Roberto Beitia Mendiguren.



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Abraham Ensunza Elguezabal.



Naturaleza de derecho: Propiedad.

Carácter: privativo.

Participación: ¼.

Fecha de Título: 27-06-1966.


Sede de autoridad: Mungia.




82

TITULARES ACTUALES:


Estado Civil: soltero.

Título: Herencia.



Participación: una octava parte indivisa.


Autoridad: Jose Antonio Plascoaga Goitia.



TITULARES ACTUALES:


Estado Civil: Viuda.

Título: Herencia.



Participación: Una octava parte indivisa.


Autoridad: Alfredo Pérez Ávila.





83

TITULARES ACTUALES:



Título: Herencia.



Participación: ¼.


Autoridad: Felix Mª González Echevarri.



MODIFICACIONES DE DESCRIPCIÓN QUE HAN DE REALIZARSE:

Parcela 7, Polígono 13; Finca 5; Heredad llamada “Basartesolo” ha quedado totalmente

afectada dentro del sector con una superficie de 972,91 m2.

Siendo su descripción la que sigue:

“Heredad llamada “Basartesolo” de seiscientos ochenta y nueve metros cuadrados y

catorce decímetros, confinante por Norte y Este, con las de José Zabala, por Sur con la

de José Antonio Benguría, y por Oeste con la de Juan Antonio de Zabala.”

Linda al NORTE con camino, al SUR con parcela 6 del Polígono 13 (Finca Mende ALAI),

al ESTE CON LA PARCELA 4-24 DEL Ayutamiento de Bakio, y al OESTE con camino.



84

Con lo cual, en base al artículo 8 del Real Decreto 1093/1097 la aprobación definitiva del

proyecto de equidistribución será título suficiente para rectificar la extensión superficial,

sin necesidad de cualquier otro condicionamiento, tal y como se ha señalado con

anterioridad en el presente documento.

SEGREGACIONES QUE HAN DE REALIZARSE: Las heredades que fueron pertenecidos del caserío Bidecurcio, en el barrio de Uriazo,

denominadas Ibarrasolo y Basartesolo han quedado íntregramente encuadradas dentro

del sector Errenteria.

RESTO DE FINCA MATRIZ, finca 65 de Mungia, tomo 29, libro 2, folio 79:

RÚSTICA.- PERTENECIDOS QUE FUERON DEL CASERÍO BIDECURCIO en el barrio

de Uriazo.

Trozo de monte llamado Gambeka mide once mil cuatrocientos doce metros cuadrados,

confina por el Oeste con otro de Juan Bautista Benguria; por el Norte con el José María

Cortaeta, y por Sur con la mar. Otro lote del MONTE ARRIBALANAGA de siete mil

setecientos noventa y ocho metros cuadrados, que confina por el Norte con la casa de

Renteria; por Sur con el de la obra Pía de la escuela de Bakio; por el oeste con de José

Zabala y por el Este con el de Jose Uriarte Ortube.

CARGAS:

Finca nº 65, al Folio 79, Libro 2, Tomo 29, del Registro de la Propiedad de Gernika:

LIBRE DE CARGAS.



85


SUPERFICIE

2.230,82m2.


Parcela 10, Polígono 13; Inscrita como Finca nº 4 , al Folio 24 vuelto, del Tomo 8, Libro 1

de Bakio del Registro de la Propiedad de Gernika.

DESCRIPCIÓN:

RÚSTICA. Mitad lado Sur de la heredad llamada Ibarreña Solonagusi, en jurisdicción de

Bakio, mide veintiséis áreas y terinta y seis centiáreas, que linda por el Norte con la otra

mitad de Antonio Zabala Uriarte; al Sur y Este con camino carretil; y al Oeste con

pertenecidos de la casería Gaubeca.

LINDEROS:

Parcela 10, Polígono 13; heredad “Ibarretasolo-Nagusia”; inscrita como Finca nº 4 , al

Folio 24 vuelto, del Tomo 8, Libro 1 de Bakio del Registro de la Propiedad de Gernika que

linda al NORTE con parcela 11 del sector, de Abraham Ensunza; al SUR con camino que

separa de finca 66 del Polígono 12 de Eustaquio Uriarte; al ESTE con camino que separa

de Finca Mende ALAI (parcela 6); y al OESTE con parcela 12 de Josu Urrutia.



86

TITULARES ACTUALES: Inscrita como Finca nº 4 , al Folio 24 vuelto, del Tomo 8, Libro

1 de Bakio del Registro de la Propiedad de Gernika


D.N.I: Otros.

Estado Civil: Casado.

Título: Herencia.

Naturaleza Derecho: Propiedad.


Participación: Una cuarta parte Indivisa.





TITULARES ACTUALES:






Participación: Una cuarta parte indivisa.







87

TITULARES ACTUALES:


DNI/CIF: Otros.

Estado civil: Soltero.

Título: Herencia.



Participación: Una Octava Parte Indivisa.


Autoridad: Jose Antonio Olascoaga Goitia.



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Avelina Elguezabal Renteria.

DNI: Otros.


Título: Herencia.



Participación: Una Octava Parte Indivisa.







88

TITULARES ACTUALES:


Estado Civil: soltero.

Título: Herencia.



Participación: dos octavas partes indivisas.


Autoridad: Félix Mª González Echevarri.



CARGAS Finca nº 4, al Folio 24 vuelto, del Tomo 8, Libro 1 de Bakio del Registro de la Propiedad

de Gernika: LIBRE DE CARGAS.



89


SUPERFICIE FINCA.

185,73m2.


Parcela 11, Polígono 13; Inscrita como Finca nº5 de Bakio, al folio 27, vuelto, del Tomo

8, Libro 1 de Bakio del Registro de la Propiedad de Gernika.

LINDEROS:

Parcela 11, Polígono 13; inscrita como finca nº5, al folio 27, vuelto, del Tomo 8, Libro 1 de

Bakio del Registro de la Propiedad de Gernika, al NORTE con parcela 13 de titularidad de

Josu Urrutia; al SUR con camino que separa de parcela 7 de Abraham; al ESTE con

fincas de titularidad de Rosario Ormaza; y al OESTE parcela 10 de Abraham y 12 de Josu

Urrutia.

DESCRIPCIÓN:

Parcela 11, Polígono 13, Finca 5, La mitad lado Sur de la heredad “Ibarretasolo-

chiquerra”, radicante en Bakio, que mide dos áreas, y noventa y seis centiáreas y linda al

Norte con la otra mitad de Antonio de Zabala-Uriarte, al Este, con pertenecidos del

caserío Aldecoa, y al Sur, con camino carretil.



90

TITULARES ACTUALES:

Finca nº5, al folio 27, vuelto, del Tomo 8, Libro 1 de Bakio del Registro de la Propiedad de

Gernika.


Estado Civil: Casada.

Título: Herencia.



Participación: una cuarta parte indivisa.





TITULARES ACTUALES:






Participación: Una cuarta parte indivisa.







91

TITULARES ACTUALES: Nombre: Don Abraham Ensunza Elguezabal.


Título. Herencia.



Participación: Una octava parte indivisa.


Autoridad: Jose Antonio Olascoaga Goitia.



TITULARES ACTUALES:



Título: Herencia.




Fecha del título : 02-02-1981.






92

TITULARES ACTUALES:


DNI: 14.431.587F.


Título: Agrupación y agregación.








TITULARES ACTUALES:


DNI: Otros.


Título: Herencia.



Participación: dos octavas partes indivisas.


Autoridad: Felix Mª González Echevarri.





93

CARGAS

Finca nº5, al folio 27, vuelto, del Tomo 8, Libro 1 de Bakio del Registro de la Propiedad de

Gernika.: LIBRE DE CARGAS.



94

FINCAS INICIALES APORTADAS: Parcela 12, Polígono 13; Parcela 13, polígono 13.

SUPERFICIE :

1.-Parcela 12, polígono 13: 2.420,43m2.

2.-Parcela 13, polígono 13: 296,77m2.

REFERENCIA REGISTRAL: Registro de la Propiedad de Gernika-Lumo. Libro 1, Folio 176, Tomo 8, Finca 22.

DESCRIPCIÓN: “RÚSTICA. Casa señalada con el número seis Ibarzábal, radicante en

Bakio que mide ciento diez metros cuadrados y consta de planta baja, dos pisos altos y

camarote y linda al Norte o frente con carretera antes camino de servidumbre, al Este o

izquierda entrando con zanja que servirá para paso de aguas, hoyos, cubierta, Oeste por

derecha con pequeño terreno sobrante y éste a su vez con pared que pertenece al

camino Videcurcio y por sur o fondo con heredad del Marqués de Tordecilla. Esta casa

está edificada sobre la antigua Ibarzábal que se quemó y medía con su horno y

franquicias ciento catorce metros.”

SUS PERTENECIDOS SON : La heredad Truellategi, que linda al Norte con caserío

Gaubeka, al Este con camino comunal mide veintiséis áreas ochenta y seis centiáreas. La

heredad Zubilletegui Barrena que linda al Norte con otra de Juan Antonio Uriarte; al Este

con la de Bidecurcio y al Sur y al Oeste con caminos carriles; mide dos áreas sesenta y

seis centiáreas.”



95

LINDEROS:

1.- Parcela 12, polígono 13: Linda al Norte con propiedad de Joseba Renteria (finca 45,

polígono 13); al Sur camino que separa de propiedad de Eustaquio Uriarte (finca 66,

polígono 12); al Este con propiedad de Abraham Insunza (finca 10, polígono 13); al Oeste

con límite del sector.

2.- Parcela 13, polígono 13: Linda al Norte con propiedad de Rosario Ormaza (finca

14/15/16/17, polígono 13); al Sur con parcelas 12 y 11 y Oeste con propiedad del mismo

Josu Urrutia (parcela 12); al Este con propiedades de Rosario Ormaza.

TITULARES:

Nombre: Jesús Urrutia Barturen

D.N.I: Otros

Estado Civil: casado con doña Modesta Ybinaga Aurrecoecha.

Otros:



Carácter: Ganancial

Participación:


Autoridad: Jose Antonio Olascoaga Gotitia.

Sede Autoridad: Munguia.




96


La finca 13, polígono 13 ha quedado totalmente integrada en el sector S.R.3.Errenteria,

heredad denominada “Zubilletegi Barrena”.

La finca 12, polígono 13, heredad “Truellategi”, ha quedado parcialmente integrada en el

sector S.R. Errenteria en una superficie de 2.420,43 m2., siendo su descripción la que

sigue:

“La heredad Truellategi, que linda al NORTE con la parcela 45 del sector de titularidad de

Joseba Rentería, así como con las parcelas 13 de titularidad de Josu Urrutia y con

parcelas de titularidad de Rosario Ormaza; al SUR con camino; al Este con parcela 10 de

titularidad de Abraham Ensunza; y al Oeste con resto de finca matriz y parcela 45 de

Joseba Renteria.


El resto de finca matriz ve reducida su cabida en 2.420,43 m2, siendo la superficie del

resto de finca matriz sobrante de 265,57m2; lindando al Norte y al Este con resto de finca

segregada y al Sur con camino vecinal, siendo su nueva descripción:

“RÚSTICA. Casa señalada con el número seis Ibarzábal, radicante en Bakio que mide

ciento diez metros cuadrados y consta de planta baja, dos pisos altos y camarote y linda

al Norte o frente con carretera antes camino de servidumbre, al Este o izquierda entrando

con zanja que servirá para paso de aguas, hoyos, cubierta, Oeste por derecha con

pequeño terreno sobrante y éste a su vez con pared que pertenece al camino Videcurcio

y por sur o fondo con heredad del Marqués de Tordecilla. Esta casa está edificada sobre

la antigua Ibarzábal que se quemó y medía con su horno y franquicias ciento catorce

metros.



97

Resto de antigua Heredad Truellategi que con motivo del desarrollo del sector Errenteria

vio disminuida su cabida en la superficie de 2.420 m2, quedando por tanto el resto de

finca matriz con una superficie de 265,57 metros cuadrados; lindando al Norte y al Este

con resto de finca segregada y al Sur con camino vecinal”.

CARGAS:

Libre de cargas.



98

FINCAS INICIALES APORTADAS: Parcelas 14/15/17/19, Polígono 13

SUPERFICIE :

7.154,48 m2.

REFERENCIA REGISTRAL: 1.- Parcelas 14/15/17/19, Polígono 13:

1.1- Finca 474 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 13 (Ibarreta).

1.2- Finca Ibarreta, que no posee inscripción según Registro de la Propiedad.

1.3- Finca 473 de Bakio, Tomo 256, Libro 6, Folio 77 (Ibarra-Andicoa).

1.4- Finca 78 de Bakio, Tomo 647, Libro 25, Folio 96 (Salleluces).

1.5- Finca 230 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 7 (Ibarreta, heredad

discontínua de Casería Ortube Becoa y también afectado en la parte Oeste

del sector).

DESCRIPCIÓN:

PARCELAS 14/15/17/19, POLÍGONO 13:

Finca 474 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 13 (Ibarreta): Rústica, heredad de pan

sembrar, llamada Ibarreta, en la anteiglesia de Bakio, que confina: NORTE, con



99

heredades de la casería Amuriza y Garategui; Este, con la de Gaubeca, y por el OESTE,

con camino carretil servidumbre y heredad de Garategui,; encierra dentro de sus límites

diez áreas, treinta y ocho centiáreas, y cincuenta y siete decímetros cuadrados,

equivalente a doscientos setenta y tres estados, Sobre parte de esta heredad , existe la

siguiente: CASA denominada BIENVENIDA, sin número, hoy señalada con el número

veintisiete, de una sola vivienda, que consta de planta baja y un piso alto; la planta baja

se halla distribuida en vestíbulo, local para aperos de labranza, y bodegay una cocina

comedor, y el piso alto, en tres habitaciones y un cuarto de aseo, hallándose

comunicados por una escalera interior; ocupa una superficie de setenta metros y veintiún

decímetros cuadrados, y linda por todos sus lados con el terreno sobre el que se halla

construida.

Finca 473 de Bakio, Tomo 256, Libro 6, Folio 77 (Ibarra-Andicoa) antigua descripción Heredad de pan sembrar, nombrada Ibarra-andicoa, tiene por confines: por

el Norte, con heredad de la casa de que se trata; por el ESTE, con la de la casería

Gaubeca, por el Sur, con la de la casería Videcurcio, y por el OESTE, con la de la casería

Gaubeca, Ibarreche y Videcurcio; esta propiedad tiene el derecho de paso de carro por la

heredad de la referida casería Videcurcio; mide dentro de sus límites una superficie de

doce áreas, cuarenta y siete centiáreas y ochenta y un decímetros cuadrados,

equivalentes a trescientos veintiocho metros.

Heredad llamada Ibarreta (Pendiente de Inmatriculación): que con inclusión de sus

ribazos zanjas y parte del camino carril de su cabecera mide quince áreas, diecisiete

centiáreas y treinta decímetros cuadrados y linda: al Norte, con otra pertenecida a la

casería Arrucena e Ibarra; al Este y Sur con las de la casería Gaubeca.



100

Finca 78 de Bakio, Tomo 647, Libro 25, Folio 96 (Salleluces): Rústica. Heredad

llamada Salle Luces, situada en la jurisdicción de la anteiglesia de Bakio, confina por

Norte y Sur, con heredad de la casería Videcurse; al Este con la de Ortube Bekoa; y por

Oeste, con la de Aldecoa, y mide diecinueve áreas, en realidad dos mil setenta y nueve

metros cuadrados y 40 decímetros cuadrados.

Finca 230 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 7 (Ibarreta, heredad de la Casería Ortube Bekoa) y también afectado en la parte Oeste del sector): Heredad Ibarreta de mil

ciento cuarenta metros cuadrados lindando al Norte con los de Seuba y el jardín, y chalet

villa Carmen, hoy con finca de Bernardino Onaindia; Sur con camino vecinal que lo separa

de propiedad del Ayuntamiento de Bakio; al Este con los de Urquizaur; Oeste con los de

Iru.

LINDEROS:

Las Parcelas catastrales 14/15/17/19, Polígono 13 del término municipal de Bakio, forman

un todo colindantes unas con otras.

En referencia a los límites exteriores con fincas ajenas a la titularidad de Rosario Ormaza

Uriarte; al NORTE con las parcelas 35 de titularidad de Juan Bilbao y 30/31 del Polígono

13 del mismo sector donde se encuentran encuadradas y de titularidad de Abraham

Ensunza; al SUR lindan con parcelas 11 y camino que separa de la parcela 7 del mismo

polígono cuyo titular es Abraham Ensunza y con parcela 13 de Josu Urrutia; al ESTE

lindan con camino; y al OESTE con parcela 45 de Joseba Renteria.



101

TITULARES:

Parcelas 14/15/17/19, Polígono 13

Finca 474 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 13 (Ibarreta):

Nombre Doña María Rosario Ormaza Uriarte.

D.N.I N.I.F. 14172294Q

Estado Civil Viuda

Título Herencia.


Carácter Privativo.

Fecha del título 08/05/1991

Autoridad José Ignacio Uranga Otaegui.

Sede Autoridad Bilbao

Inscripción 4 de fecha 02-04-1992

Finca 473 de Bakio, Tomo 256, Libro 6, Folio 77. (Ibarra-Andicoa).

Nombre Don Luis Uriarte Uriarte.

Estado Civil casado con doña María Rosario Ormaza Ormaza.

N.I.F 14172294Q

Título Compraventa.

Naturaleza del derecho Propiedad.

Carácter Ganancial.


Autoridad Valentín Chacartegui Sanz.



102

Sede Autoridad Bilbao.

Inscripción 2ª de fecha 09/12/1964.

Finca 78 de Bakio, Tomo 647, Libro 25, Folio 96 (Salleluces).


D.N.I N.I.F.14172294Q

Estado Civil Viuda.

Título Herencia.

Naturaleza del derecho Propiedad




Sede de Autoridad Bilbao.

Inscripción 7ª de fecha 02-04-1992.

Finca 230 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 7 (Ibarreta, heredad discontínua de la

casería Ortube Bekoa,y también afectado en la parte Oeste del sector en la Heredad

Iturrikosolo).


D.N.I N.I.F.14172294Q

Estado Civil Viuda.

Título Herencia.






103





Las Parcelas catastrales 14/15/17/19, Polígono 13, y que comprenden las siguientes

fincas registrales

-Finca 474 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 13 (Ibarreta).

-Finca 473 de Bakio, Tomo 256, Libro 6, Folio 77 (Ibarra-Andicoa).

-Finca 78 de Bakio, Tomo 647, Libro 25, Folio 96 (Salleluces).

-Finca 230 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 7 (Ibarreta, heredad discontínua

de la casería Ortube Becoa y también afectado en la parte Oeste del sector por la

heredad Iturricosolo);

han quedado íntegramente encuadradas dentro del sector S.R.3 Errenteria del término

municipal de Bakio con lo que ello conlleva.

INMATRICULACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE:

Tal y como se ha señalado y en virtud de lo recogido en el art. 8 del Real Decreto

1093/1997 sobre la Finca Ibarreta: Heredad llamada Ibarreta que con inclusión de sus

ribazos zanjas y parte del camino carril de su cabecera mide quince áreas, diecisiete

centiáreas y treinta decímetros cuadrados y linda: al Norte, con otra pertenecida a la

casería Arrucena e Ibarra; al Este y Sur con las de la casería Gaubeca.



104


De la finca 230 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 7 se segrega íntegramente la

Heredad discontínua Ibarreta de la casería Ortube Bekoa), siendo por tanto su

descripción como originariamente se recogía: “Heredad Ibarreta de mil ciento cuarenta

metros cuadrados lindando al Norte con los de Seuba y el jardín, y chalet villa Carmen,

hoy con finca de Bernardino Onaindia; Sur con camino vecinal que lo separa de propiedad

del Ayuntamiento de Bakio; al Este con los de Urquizaur; Oeste con los de Iru, o que al

ser límite del sector por el Oeste puede ser éste su lindero.


El resto de finca matriz de la que se segrega la heredad Ibarreta, Finca 230 de Bakio,

Tomo 840, Libro 33, Folio 7, ve disminuida su capacidad en la cantidad total de Ibarreta al

quedar íntegramente dentro del sector, por tanto quedaría su descripción: “ CASERÍA

ORTUBEBECOA, junto a sus pertenecidos:

1.- Ortube Aurrecoa.

2.- Ortu Arzekoa.

3.- Iturricosolo.

4.- Solozar.

5.- Goicosolo.



105

CARGAS:

1.- Parcelas 14/15/17/19, Polígono 13:

Finca 474 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 13 (Ibarreta). Libre de Cargas.

Ibarreta: NO FIGURA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD libre de

ARRENDAMIENTOS y/o CARGAS según hace constar el Propietario.

Finca 473 de Bakio, Tomo 256, Libro 6, Folio 77 (Ibarra-Andicoa).

Libre de cargas.

Finca 78 de Bakio, Tomo 647, Libro 25, Folio 96 (Salleluces).

Libre de cargas.

Finca 230 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 7 (Ibarreta, heredad discontínua de la Casería Ortube Bekoa y también afectado en la parte Oeste del sector en la heredad Iturrikosolo).

Libre de cargas.



106

FINCAS INICIALES APORTADAS: Parcelas 34/36/43, Polígono 13.

SUPERFICIE:

10.074,82 m2.


2.- Parcelas 34/36/43, Polígono 13:

2.1- Finca 10.912 de Mungia, Tomo 543, Libro 118, Folio 44 (Aurrekosolo).

2.2- Finca 230 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 7 ( Iturrikosolo)

2.3- Finca 41 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 10 (Ibarguren).

2.4- Finca 41 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 10 (Subiltegi).

DESCRIPCIÓN:

PARCELAS 34/36/43 POLÍGONO 13:

Finca 10.912 de Mungia, Tomo 543, Libro 118, Folio 44 (Aurrekosolo): Rústica. Las

heredades llamadas Aurrecosolo, en Mungia, que lindan al NORTE, con finca de Juan

Bilbao, antes pertenecidos de Don Manuel Uhagón y Juan Antonio Uriarte, al SUR, con

las de Josefa Zabala, hoy de Santiago Renteria y Juan Bilbao, al ESTE, con los de dicho

señor Uhagón hoy Juan Bilbao y Francisco, hoy María Uriarte y al OESTE con los de



107

Juan Antonio, Luis Uriarte y Santiago Renteria. Mide mil trescientos sesenta estados que

hacen cincuenta y un áreas y setenta y tres centiáreas, y según reciente medición

cincuenta y dos áreas y setenta y cinco centiáreas. Formó un pertenecido de la casa

Ibarra Becoa registrada bajo el número 1.993 al folio 211 libro 24 de Mungia, de donde se

segrega.

Finca 230 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 7 (Iturrikosolo): Heredad perteneciente

a la Casería Ortube Becoa radicante en el Barrio de Urquizaur.

La heredad Iturrikosolo,, de mil cuatrocientos estados, igual a cinco mil trescientos veinte

metros cuadrados, lindante al Norte y Oeste, con los de Ortube Goicoa; Sur, con los de

Gaubeca y Oeste, con los de Aldecoa.

Finca 41 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 10 (Ibarguen): Heredad perteneciente a

la casería Aldecua del término municipal de Bakio, que tiene por confines: por el NORTE,

con heredad de la casería Armurua; por el ESTE, con la de la casería Ibarra Becoa y

Gamboa. Esta heredad tiene la servidumbre de carro por las heredades de las

mencionadas caserías de Uriarte y Armurua; contiene de medida dentro de los límites,

diecinueve áreas, cincuenta y cinco centiáreas y cuarenta y un decímetros cuadrados,

equivalentes a quinientos catorce estados.

Finca 41 de Bakio, Libro 33, Folio 10 (Subiltegi): Heredad de pan sembrar, nombrada

Subiltegui, tiene por confines: por el NORTE con las heredades de las casas Gambeca y

Ortubegoicoa; por el ESTE con la de la casería Ibarrabecoa; por el SUR, con igual

heredad de Gambeca; y por el OESTE con la de la casería Ortube Bekoa. Esta heredad

es precio servido de carro por la heredad de la mencionada casería Ortubebecoa; mide

una superficie de veintitrés áreas, veintiocho centiáreas y veintitrés decímetros

cuadrados, equivalentes a seiscientos doce estados.



108

LINDEROS:

Las parcelas 34/36/43, Polígono 13 al igual que las referenciadas anteriormente forman

un todo estableciéndose los límites exteriores de la siguiente manera; lindan al NORTE

con parcela 33, Polígono 13, de titularidad de Juan Bilbao; al SUR con parcela 45,

Polígono 13, de Joseba Renteria; al ESTE con fincas 35 de Juan Bilbao y 32 de María

Uriarte; y al OESTE con límite del sector, parcela 40.2 de Joseba Renteria y parcelas

37/38 de Justo Muruaga.

TITULARES ACTUALES:

Parcelas 34/36/43, Polígono 13:

Finca 10.912 de Mungia, Tomo 543, Libro 118, Folio 44 (Aurrekosolo).


D.N.I N.I.F.14172294Q

Estado Civil Viuda.

Título Herencia.

Naturaleza del derecho Usufructo








109

Nombre Don Francisco Javier Uriarte Ormaza.

D.N.I N.I.F.30583300Q

EstadoCivil soltero.

Título Herencia.

Naturaleza del derecho Nuda Propiedad.


Participación UNA MITAD.




Inscripción 2ª de fecha 02-04-1992

Nombre Don Imanol Uriarte Ormaza.

D.N.I N.I.F.30567346R

EstadoCivil soltero.

Título Herencia.



Participación: UNA MITAD.







110

Finca 230 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 7 ( Iturrikosolo).


D.N.I N.I.F. 14172294Q

Título Herencia.






Inscripción 4 de fecha 02-04-1992

Finca 41 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 10 (Heredades SUBILTEGUI,

IBARGUREN Y BUSTENCHECHU).


D.N.I N.I.F14172294Q

Título Herencia.

Naturaleza Derecho Usufructo.







D.N.I N.I.F30583300Q.

Título Herencia.



111

Naturaleza Derecho Nuda Propiedad.






Nombre Don Imanol Uriarte Ormaza.

D.N.I

Título Herencia.








Las Parcelas registrales 34/36/43, Polígono 13; que comprenden las siguientes fincas

registrales:

-Finca 10.912 de Mungia, Tomo 543, Libro 118, Folio 44 (Aurrekosolo).

-Finca 230 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 7 ( Iturrikosolo).

-Finca 41 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 10 ( Subiltegui).

-Finca 41 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 10 ( Ibarguen).



112

han quedado parcialmente integradas dentro del mismo Sector Errenteria, quedando

íntegramente encuadradas Aurrekosolo, Ibarguren y Subiltegi; debiéndose practicar una

segregación en la finca Iturrikosolo en la finca 230 de Bakio de 516,18 m2, modificando

su lindero Oeste con motivo de la mencionada segregación con finca Segregada

permaneciendo el resto de los linderos como figuran en escritura pública, al Norte , con

los de Ortube Goicoa; Sur, con los de Gaubeca y Oeste, con los de Aldecoa.

Las heredades o pertenecidos de la finca 41, Casería Aldecua, y ya descritas

anteriormente, SUBILTEGI y IBARGUEN han quedado íntegramente dentro del sector, debiéndose practicar una segregación de la finca 41 quedando la Casería Aldecua con el

resto de sus pertenecidos y que se describen en el siguiente punto.


El resto de la finca matriz de la heredad Iturricosolo, finca 230, segregada arroja una

superficie de 4.803,82 metros cuadrados lindando al Norte con los de Ortube Goicoa;

Sur con los de Gaubeca y Este con el límite del sector y por tanto con resto de finca

segregada y encuadrada en el mismo; y por Oeste con lo de Aldecoa.

El resto de la finca matriz de la casería Aldecua, es decir, la finca 41, queda tras la

segregación que ha de practicarse con la casería del propio nombre y sus pertenecidos:

1.- ALDAPASGOLZARRE

2.- ECHEAURRECO-ORUTE

3.- LARRA

4.- ARMESTI

5.- ARROA.

6.- BUSTENCHECHU sufrirá una segregación posterior en este mismo proyecto de

Reparcelación.



113

“RÚSTICA.- CASERÍA nombrada ALDECUA, señalada con el número 28 en el barrio de

Ur Norte, con pertenecidos de la casería, Arizmecona y Uriarte; por el Este, heredades de

la caserías Ortube-becoa y Ortube Goicoa; por Sur y Oeste con pertenecidos de la

casería Ganeco. Son sus pertenecidos: terrenos librantes, llamados

ALDAPASGOLZARRE Y ECHEAURRECO – ORUTE, tienen de memdida una superficie

de ochenta áreas, sesenta y cinco centiáreas y once decímetros cuadrados, equivalentes

a dos mil ciento veinte estados. La casa horno, antuzano o franquicias, terrenos librantes

y viñedos, arriba descritos, se hallan contiguos por consiguiente, bajo un perímetro y

tienen por confines, Nortes con pertenecidos de la casería Arizmecona y Uriarte; por el

Este heredades de la casería Ortubebecoa y Ortubegoicoa, por sur y oeste con

pertenecidos de la casería Ganeco.

Otra heredad de pan sembrar denominada Larra, con parte viñedo y manzanal ; tiene por

confines por el Norte y Este con camino carretil y monte de la casería Ganbeca; por el Sur

con heredad de la casería Armurua; y por el Oeste con camino carretil.

Mide dentro de estos límites, una superficie de treinta y cuatro áreas, ocho centiáreas y

setenta y cinco decímetros cuadrados, equivalentes a ochocientos noventa y seis

estados. Otra heredad con parte de viñedo nombrada Armestisolo, que mide con inclusión

de las paredes, zanjas, vallados, que le rodean una superficie de setenta y un áreas,

setenta y siete centiáreas y treinta decímetros cuadrados, equivalentes a mil ochocientos

ochenta y cuatro estados.

Un monte argomal y arbolar contiguo a la heredad llamado ARMESTI, contiene de medida

una superficie de cuatro hectáreas, setenta y cinco áreas y cuarenta y ocho

decímetros cuadrados, equivalentes a mil ochocientos ochenta y ocho estados. La citada

heredad con parte de viñedo y monte que se hallan bajo un mismo perímetro, tienen por

confines: por el Norte con monte común de la casería Ganbeca y Uriarte y la misma



114

casería Ganbeca, por el Este y Sur con igual monte de la casería Armurua y Renteria; y

por el Oeste con las de Armurua y Uriarte. Y otro monte argomal y castañal, titulado

ARROA, tiene por confines: por el Norte, Este y Oeste con monte de la casería Ganbeca,

y por el Sur camino público carretil; encierra dentro de estos límites una superficie de

treinta y dos áreas, catorce centiáreas y setenta y un decímetros cuadrados.

CARGAS:

2.- Parcelas 34/36/43, Polígono 13:

Finca 10.912 de Mungia, Tomo 543, Libro 118, Folio 44 (Aurrekosolo). Anotación Preventiva de embargo letra B, practicada el día 27/01/1994, a favor de

Embargo Responsabilidades civiles.

Autos de juicio ejecutivo 55/93, seguidos en el Juzgado de PRIMERA INSTANCIA

Nº2 de Gernika, en reclamación de TRESCIENTAS MIL pesetas de principal, en

virtud de mandamiento expedido el dieciocho de enero de mil novecientos noventa

y cuatro, por el Juez de dicho Juzgado, tal como se expresa al folio 44 del tomo

543 del archivo general, Libro 118, finca 10912 de Mungia.

Finca 230 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 7 ( Iturrikosolo). Libre de cargas.

Finca 41 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 10 (Ibarguren). Sujeta a reserva usufructuaria a favor de Francisco Uriarte Uriarte.

Finca 41 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 10 (Subiltegi). Sujeta a reserva usufructuaria a favor de Francisco Uriarte Uriarte.



115

FINCAS INICIALES APORTADAS: Parcela 39, Polígono 13.

SUPERFICIE:

495,65 m2.


Finca 41, Tomo 840, Libro 33, Folio 10 (Bustenchechu).

DESCRIPCIÓN:

PARCELA 39, POLÍGONO 13:

FINCA 41 de Bakio, Libro 33, Folio 10 (Bustenchechu): Heredad de pan sembrar que

tiene confines, por el NORTE, con heredad de las caserías Almura y Uriarte; por el Este

con la de la misma Uriarte; por el SUR con las de la casería Ortube Goicoa; y por el

OESTE, conigual tierra de la casería Ortube Becoa. Tiene de medida de los límites, 9

áreas, 35 centiáreas, y 85 decímetros cuadrados, equivalentes a 246 estados. Esta

heredad tiene su camino servidumbre por las traseras de las casas Uriartedun y Armurua,

entrando en Iturripecu, y continuando directo por el mismo camino hasta la mencionada

heredad.

LINDEROS:

La parcela catastral 39 del Polígono 13, confina al Norte y al Este con parcelas 37/38 de

titularidad catastral de Justo Muruaga; al Sur con parcela catastral de Piedad Antxustegui;

y al OESTE con límite del sector.



116

TITULARES ACTUALES:

Finca 41 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 10(Heredades SUBILTEGUI, IBARGUREN

Y BUSTENCHECHU).


D.N.I N.I.F14172294Q

Título Herencia.

Naturaleza Derecho Usufructo.







D.N.I N.I.F30583300Q.

Título Herencia.








D.N.I N.I.F30583300Q.

Título Herencia.



117







SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE: La parcela catastral 39, Heredad Bustenchechu, pertenecido de la casería Aldecua, finca

41 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 10, ha quedado parcialmente integrada dentro del

sector, siendo sus linderos, confinando al Norte y al Este con parcelas 37/38 de titularidad

catastral de Justo Muruaga; al Sur con parcela catastral de Piedad Antxustegui; y al

OESTE con límite del sector, quedando dentro del sector una superficie de 495,65 m2. RESTO DE FINCA MATRIZ:

El resto de la finca matriz de la Heredad Bustenchechu, que queda fuera del sector será

de 440,2 m2 siendo sus linderos; NORTE, con heredad de las caserías Almura y Uriarte;

por el Este con porción segregada y dentro del sector; por el SUR con las de la casería

Ortube Goicoa; y por el OESTE, con igual tierra de la casería Ortube Becoa.

A su vez, habrá que practicar una segregación en la finca 41 de Bakio, en la parte que

queda segregada del pertencido integrante de la misma finca y pertenecido de la Casería

Aldecua.



118

CARGAS:

Parcela 39, Polígono 13:

Finca 41 de Bakio, Tomo 840, Libro 33, Folio 10 (Heredad Bustenchechu). Sujeta a reserva usufructuaria a favor de Francisco Uriarte Uriarte.



119

FINCA INICIAL APORTADA : Parcela 25, Polígono 13 .

SUPERFICIE:

466,99 metros cuadrados.

REFERENCIA REGISTRAL: Finca 249 de Bakio, Tomo 912, Libro 37, Folio 4. DESCRIPCIÓN:

RUSTICA. Heredad IBARRETA en la anteiglesia de Bakio, que mide tres mil dieciocho

metros con sesenta y tres decímetros cuadrados y confina por Norte, la de la casa

Rementeria; por Sur, las de Urquizaurre, Orube y Gaubeca; por Este, camino carril de

servidumbre; y por Oeste, las de Bidecurcio y Gaubeca; por Este, camino carril de

servidumbre; y por Oeste, las de Bidecurcio y Gaubeca. Y sobre parte de la misma la

casa de labor IBAR-BARRIA, compuesta de planta baja, distribuida en pasillo, hueco de

escalera, cocina, retrete y tres dormitorios; y de un hueco destinado a camarote,

aprovechando la inclinación del tejado; mide ochenta y un metros cuadrados y confina por

su frente; Este, con el camino carretil; por Norte, o derecha entrando, heredad de la casa

Rementeria, hoy de José Uriarte; y por Sur o izquierda entrando y Oeste ó zaguera, con

terreno propio. La construcción consiste en cimientos de mamposteria, paredes y tabiques

de ladrillo, suelos de madera, excepto en pasillo y cocina, que son de baldosa; y tejado a

dos aguas cubierto de teja curva.



120

LINDEROS:

Parcela 25 del polígono 13:

Al Norte con parcela 29 de Pedro Uriarte, al Sur con propiedad de Rosario Ormaza, al

Este con resto de parcela fuera del sector, al Oeste con propiedad de Abraham Ensunza.

TITULARES ACTUALES:

Nombre Doña María Rosario Oraindi Garay.

N.I.F. 72.159.183 H

Estado civil casada

Título Herencia



Fecha del título: 03/03/1.994

Autoridad. Félix María González de Echav.


Inscripción: 4º de fecha 13-06-1.994

SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE: La parcela catastral 25, que se corresponde con el número registral 249 de Bakio, ha

quedado parcialmente integrada dentro del sector Errenteria en su parte Oeste.

La parte afectada por el sector consta de 466,99 metros cuadrados en forma rectangular.

Linderos: Norte casa Rementeria, Sur Urquizaurre, Orube y Gaubeca; Este, resto de



121

finca matriz, Oeste parcelas 30/31 de Abraham Ensunza.


El resto de finca matriz quedaría descrito como: RUSTICA. Heredad IBARRETA en la

anteiglesia de Bakio, que mide tras segregación de la porción de terreno con motivo de la

ejecución del sector Errenteria dos mil quinientos cincuenta y un metros cuadrados con

sesenta y cuatro decímetros cuadrados y confina por Norte, la de la casa Rementeria; por

Sur, las de Urquizaurre, Orube y Gaubeca; por Este, camino carril de servidumbre; y por

Oeste, las de Bidecurcio y Gaubeca; por Este, camino carril de servidumbre; y por

Oeste,con porción segregada e integrada dentro del sector Errenteria. Y sobre parte de la

misma la casa de labor IBAR-BARRIA, compuesta de planta baja, distribuida en pasillo,

hueco de escalera, cocina, retrete y tres dormitorios; y de un hueco destinado a camarote,

aprovechando la inclinación del tejado; mide ochenta y un metros cuadrados y confina por

su frente;

Este, con el camino carretil; por Norte, o derecha entrando, heredad de la casa

Rementeria, hoy de José Uriarte; y por Sur o izquierda entrando y Oeste ó zaguera, con

terreno propio. La construcción consiste en cimientos de mamposteria, paredes y tabiques

de ladrillo, suelos de madera, excepto en pasillo y cocina, que son de baldosa; y tejado a

dos aguas cubierto de teja curva.

CARGAS:

EXCESO DE CABIDA conforme al articulo 298 del Reglamento Hipotecario, apartado 3,

párrafo segundo, quedando sujeta a la limitación del artículo 207 de la Ley Hipotecaria,

según resulta de la inscripción 5ª de la finca nº 249, obrante al folio 4 del tomo 912 del

Archivo, libro 37 de Bakio de fecha catorce de Julio de dos mil ocho.



122


SUPERFICIE:


REFERENCIA REGISTRAL: Finca 2.992 de Bakio, Tomo 1.341, Libro 56, Folio 32. DESCRIPCIÓN:

URBANA.- TROZO DE LA HEREDAD “IBARRETA MANUSOLO”, sita en el barrio

Urkizaur Alde, de Bakio, incluída en el suelo urbanizable residencial S.U.R 3 de las

Normas Subsidiarias de Bakio. Mide DOS MIL METROS CUADRADOS. Linda al Norte,

heredades de la casa de la viuda de Garay, SUR resto de finca matriz, de don Félix

Erkoreka Imatz; ESTE y OESTE resto de la heredad pertenecientes al caserío

Rementeria. Se forma por agrupación de las fincas registrales 2.991 al folio 28 de este

Tomo, inscripción 1ª y 2.273 al folio 58 del Libro 33 de Bakio, inscripción 1ª. Valorada en

veinticuatro mil cuarenta euros y cuarenta y ocho céntimos de euro.

LINDEROS:

Parcela 28 del polígono 13: Linda al NORTE, SUR y ESTE con límite del sector; al

OESTE con parcela catastral 29 de Pedro Uriarte.



123


Nombre: Doña Ana María Ercoreca Arrillaga.

D.N.I: 14.889.906M

Estado Civil : Casada.

Título: Agrupación y Agregación.


Carácter: Carácter Privativo.


Fecha del Título: 01/06/2005.

Autoridad: Rafael Guerra Pérez.

Sede autoridad: Bermeo.


CARGAS:

PROPIAS DE ESTA FINCA.

Por procedencia de la finca 2.991, al folio 28 del libro 56 de Bakio, gravada con

SERVIDUMBRE: Servidumbre de Paso para toda clase de personas y vehículos, a favor

de la finca registral 2.273 al folio 58 del libro 33 de Bakio, predio dominante de las

siguientes características: Dos metros veinte centímetros por el lado Oeste de esta finca

predio sirviente. Constituida en escritura autorizada el día veintiocho de Marzo de mil

novecientos ochenta y nueve, por el que fue Notario de Bermeo, Don Enrique María Ruiz

Santaflorentina, que motiva inscripción 4ª de esta finca con fecha veinticuatro de Julio de

mil novecientos noventa y dos.



124

Afección:

Por procedencia de la finca 2.991. Afección durante el PLAZO de TRES años, contados a

partir del día 13 de Junio de 2005, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su

caso puedan girarse por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, referida al número

de Expediente 7522 de la Diputación Foral de Bizkaia; habiendo sido declarada EXENTA

del pago de dicho Impuesto por Autoliquidación; según así resulta de nota extendida al

margen de la inscripción 3ª de la finca nª 269, obrante al folio 29 del tomo 1341 del

Archivo, libro 56.

SITUACIÓN DENTRO DEL SECTOR. A raíz del levantamiento topográfico realizado al efecto resulta la extensión superficial de

la parcela 28 del Sector Errenteria: 1.937,92 m2 quedando encuadrada íntegramente

dentro del sector.

DESAPARICIÓN DE CARGAS.-

Por resultar incompatible con la ordenación, la Servidumbre de Paso a favor de la finca

2.773 de Bakio deberá extinguirse creándose acceso directo a vial público a esta finca

registral con la ordenación propuesta.



125

FINCA INICIAL APORTADA : Parcela 29, Polígono 13



DESCRIPCIÓN:

RÚSTICA.- Trozo de la heredad “Ibarreta-Manusolo”, sito en Bakio que mide treinta y

cuatro áreas treinta y un centiáreas, y linda al Norte , heredad de la casa de la viuda de

Garay; Sur de las casas Arencusua y Videcurcio y de Bernardo Oraindi; Este trozo de la

heredad de igual nombre de Félix Ercoreca; y Oeste, de María Uriarte y de la viuda de

Garay. Es el pertenecido primitivo de su nombre. Este finca es indivisible conforme a la

Ley de Unidades Mínimas de Cultivo de quince de Julio de mil novecientos cincuenta y

cuatro. Se forma por división material de la finca 125 al folio 149 del tomo 83 del Archivo,

libro 2 de Bakio.

LINDEROS:

Parcela 29 del polígono 13: Linda al NORTE con límite del sector, al SUR con parcela

catastral 30/31 de Abraham Ensunza; al ESTE con parcela 28 de Ana Erkoreka; y al

OESTE con parcela catastral de María Uriarte (registral de Juan Antonio Unzalu Osante).



126


Nombre: Don Pedro Uriarte Sánchez.

Estado Civil : Casado.

Título: Herencia.





Autoridad: Francisco Regalado Marichalar.




Título: Donación.





Autoridad: Jaimen Fernández Ostolaza.



Nombre: Don María Concepción Sánchez Moreno (14821539 J)

Estado Civil : Viuda..

Título: Herencia.





127



Autoridad: Francisco Regalado Marichalar.



Nombre: SUKIBIDE SL

CIF : B 20785689

Título: Permuta.


Carácter:



Autoridad: José Antonio Gónzalez Ortiz.



CARGAS:

2 años desde el 19 de Mayo de 2.010 al pago de la Liquidación de ITP y AJD. Expediente

19.679. Liberado en 262,50 € por autoliquidación.

2 años a partir del 30 de Marzo de 2.010 a ITP y AJD liberado en 13.026,63 €.



128



REFERENCIA REGISTRAL: Finca 79 de Bakio, Tomo 647, Libro 25, Folio 99. Finca 76 de Bakio, Tomo 872 Libro 35 Folio 214.

DESCRIPCIÓN:

Finca 79 de Bakio:

RÚSTICA.- Heredad llamada “Guempara”, en Bakio, que mide, según títulos, nueve

áreas, cuarenta y tres centiáreas y cuarenta y cuatro decímetros cuadrados, aunque

según reciente medición ha resultado tener una superficie de mil seiscientos nueve

metros cuadrados, y linda también según títulos, al NORTE con propiedad de José

Marcelino Uriarte; por el SUR con la de Manuel María E. Uhagón; al Saliente, con la que

administra don José Vicente Ventades; y al OESTE con heredad de la obra Pía, siendo

sus linderos actuales los siguientes: al NORTE de la viuda de Gosoa; al SUR de don

Hilario Abio y otra de Don Pedro Uriarte, al ESTE Vda. De Gosoa, y la de Don Pedro

Uriarte; y al OESTE Hnos. Echevarrieta y otra de Don Hilario Abio.



129

Finca 76 de Bakio:

RUSTICA. Trozo de heredad llamada SOLOZARRE en Bakio, que mide treinta y cuatro

metros cuadrados, y que linda por el Este, con camino peatonal, y por los demás lados

con resto de dicha heredad.

LINDEROS: Parcela 32 del polígono 13: Linda al NORTE con parcelas catastrales de Juan Bilbao

(33) y 115 de Familia Garai, al SUR con parcela de Juan Bilbao Larrondo; al ESTE con

parcela de Pedro Uriarte; al OESTE con parcelas de Rosario Ormaza.


Finca 79: Nombre: Don Julián Antonio Unzalu Osante.

D.N.I: 14.907418Z


Título: Adjudicación.



Autoridad: José Antonio Isusi Ezcurdia.



Finca 76: Nombre: Don JULIAN ANTONIO UNZALU OSANTE

DNI/NIF: Otros



130

Estado Civil: casado




Fecha del Título: 20-02-1997

Autoridad: José Antonio Isusi Ezcurdia

Sede Autoridad: Bilbao



Ambas fincas registrales, la 76 y 79 de Bakio, han quedado encuadradas dentro del

sector totalmente, debiéndose hacer únicamente una rectificación de descripción en lo

que ha superficie se trata en la 79 de Bakio, tal y como se especificará a continuación.

RECTIFICACIÓN DE EXTENSIÓN:

Del tenor literal del artículo 8 del Real Decreto 1093/1997 por el que se aprueban las

Normas Complementarias al Reglamento para la Ejecución de la Ley Hipotecaria sobre

Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se

desprende que la aprobación definitiva en sede municipal será título suficiente para“.... la

rectificación superficial o de sus linderos o de cualquier otra circunstancia descriptiva, sin

necesidad de otro requisito......”

En este sentido lo recogido en la Escritura Pública de adquisición nº 1.406, en Las

Arenas-Getxo, para la finca 79, el día 23/08/1993 ante el Notario Fernando Ruiz de



131

Castañeda y Díaz, así como en el reciente topográfico arrojado para la delimitación de las

fincas del sector Errenteria de Bakio se observa una superficie real de 1.608,29 m2,

debiéndose modificar su extensión con la aprobación definitiva del Proyecto de

Reparcelación.

CARGAS:

Ambas fincas (finca 76 y 79) se encuentran: Libres de cargas.



132

FINCA INICIAL APORTADA: Finca 33, Polígono 13

SUPERFICIE: 3.874,09 m2.


Registro de la Propiedad de Gernika, Libro 6, Folio 64, Tomo 256, Finca 467 de Bakio.

DESCRIPCIÓN:

“RÚSTICA: Una heredad en la vega de Bakio al Este de otro pertenecido del caserío

Armurua, confinado por Norte de viuda de Garay, antes con heredades de Don Jose

Marcelino Uriarte y del caserío llamado Aldekoa; Este propios de la anteiglesia de Bakio

hoy viuda de San Juan; Sur heredades heredades de Don Domingo Uriarte y Jose

Marcelino Uriarte, hoy Justo Muruaga. Contiene dentro de los linderos marcados cinco mil

dos metros cuadrados. Se forma esta finca por división material de la registrada bajo el

número 120, al folio 133 del tomo 83 del archivo, libro 2 de Bakio.

LINDEROS:

Norte, con las finca inicial aportadas nº 115 (polígono 13) del proyecto de reparcelación

propiedad de la Familia Gareay, Sur con las parcelas nº 34/36/43 (polígono 13) de

Rosario Ormaza así como con la 32 de María Uriarte, Este con la misma parcela inicial

aportada nº 32 (polígono 13) del proyecto así como en parte con la misma 115 catastral; y

Oeste con las fincas iniciales aportadas nº 37 y 38 de Don Justo Muruaga.



133

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Adela Bilbao Larrondo.

Estado Civil: Casada con Don Juan Bartolomé Bilbao Arriaga.



Carácter: Para su sociedad conyugal.




Descripción: 2ª de fecha 22/08/1966.

CARGAS:

Libre de cargas.

RECTIFICACIÓN DE EXTENSIÓN:

Del tenor literal del artículo 8 del Real Decreto 1093/1997 por el que se aprueban las

Normas Complementarias al Reglamento para la Ejecución de la Ley Hipotecaria sobre

Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se

desprende que la aprobación definitiva en sede municipal será título suficiente para“.... la

rectificación superficial o de sus linderos o de cualquier otra circunstancia descriptiva, sin

necesidad de otro requisito......”



134

En este sentido lo recogido en la Escritura Pública de adquisición nº 1.406, en Las

Arenas-Getxo, para la finca 79, el día 23/08/1993 ante el Notario Fernando Ruiz de

Castañeda y Díaz, así como en el reciente topográfico arrojado para la delimitación de las

fincas del sector Errenteria de Bakio se observa una superficie real de 3.874,09 m2,

debiéndose modificar su extensión con la aprobación definitiva del Proyecto de

Reparcelación.

Al hilo de lo expuesto cabe mencionar lo expuesto en el el artículo 103 del Reglamento de

Gestión Urbanística, Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el

Reglamento de Gestión Urbanística.

“En caso de discordancia entre los títulos y la realidad física de las fincas, prevalecerá

ésta sobre aquéllos en el expediente de reparcelación”



135

FINCA INICIAL APORTADA: Finca 35, Polígono 13.

SUPERFICIE : 5.000,07 m2.


Registro de la Propiedad de Gernika, Libro 6, Folio 66, Finca 468 de Bakio.

DESCRIPCIÓN:

“RÚSTICA: Dos heredades unidas al Sur de otro pertenecido del Caserío “Armurua” en

Bakio; confinando por Norte, con heredad de Don Domingo de Uriarte hoy Pedro Uriarte,

de Viuda de San Juan y de los señores Echevarrieta; Este hoy del caserío Videcurcio

antes propios de la anteiglesia de Bakio y heredad de Don José Marcelino de Uriarte; Sur,

heredad de Don Manuel de Erezuma, hoy de Luis Uriarte y por Oeste, de los señores

Echevarrieta, antes heredades de Don Juan Antonio Renteria y Don Juan Uriarte.

Contiene según reciente medición, dentro de los límites marcados, una superficie de cinco

mil cuatrocientos sesenta y cuatro metros y dieciséis decímetros cuadrados. Se forma por

división material de la registrada bajo el número 120, al folio 133 del tomo 83 del archivo,

libro 2 de Bakio.

LINDEROS:

Norte, con las fincas iniciales aportadas nº 34/36/43, 32 y 29 (polígono 13) del proyecto

de reparcelación, Sur con las parcelas nº 14/15/17/19 (polígono 13), Este con la finca

inicial aportada nº 30/31 (polígono 13) del proyecto, y Oeste con la finca inicial aportada



136

nº 34, 36 y 43.

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Juan Bilbao Larrondo.

Estado Civil: Casado con Doña Plácida Bilbao Arriaga.



Carácter: Para su sociedad conyugal.

Participación: totalidad.




Descripción: 2ª de fecha 03-10-1964.

CARGAS:

Libre de cargas.



137

FINCA INICIAL APORTADA: Finca 37/38, Polígono 13

SUPERFICIE: 3.499,07 m2. Íntegramente dentro del sector.


Registro de la Propiedad de Gernika, Libro 2,Tomo 83, Folio 178, Finca 130 de Bakio.

DESCRIPCIÓN:

“RÚSTICA: Heredad llamada “Bustindi” en Bakio, linda al Norte, con pertenecidos de

Renteria; al SUR, heredad de la casa Gaubecha,;ESTE con las de Armurua y Aldecoa; y

OESTE tierras de la misma casa; mide treinta áreas, ochenta y dos centiáreas y conco

decímetros. Formó uno de los pertenecidos de la finca registrada bajo el número 54 en le

tomo 1 general, folio 202, consistente en la casería llamada “Uriarte” con sus

pertenecidos, de donde se segregó. Y dentro de este heredad la siguiente edificación:

CASA llamada “ARISTI”, aún sin número que ocupa una superficie de sesenta y cuatro

metros cuadrados; consta de planta baja, distribuida en tres dormitorios de suelo de

madera, y una cocina de suelo de hormigón y sobre dicha planta pajar; linda por Norte o

frente con pertenecidos de Renteria y por lo demás puntos con la descrita finca, o sea la

heredad de este número, dentro de la cual está construida.

LINDEROS:

Al Norte con propiedad de Urbanización Aristondo (parcela 114, polígono 13); al Sur con

propiedad de Piedad Antxustegi (parcela 40.1, polígono 13); al Este con propiedad de



138

Familia Garay (finca 115, polígono 13), Juan Bilbao (parcela 33, polígono 13), y Rosario

Ormaza (parcela 34/36/43, polígono 13); al Oeste con límite del sector y propiedad de

Domingo Ormaza (fincas 39, polígono 13).

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Justo Muruaga Marcaida.

Estado Civil: Casado con doña Jerónima Abio.



Carácter: Presuntamente Ganancial.



Autoridad: Gerardo Arriola Aguirre.

Sede Autoridad: Bermeo.


Estado Civil: casado con Doña Jerónima Abio.

Título: Obra Nueva.


Carácter: Presuntivamente Ganancial.


Fecha del título: 28-07-1949




CARGAS:

Libre de cargas.



139

FINCA INICIAL APORTADA : Parcela 40.1, Polígono 13.


REFERENCIA REGISTRAL: Finca 86 de Bakio, Tomo1.282, Libro 51, Folio 43.

DESCRIPCIÓN:

Pertenecido de la casería Ortube - Goicoa, llamada Iturricosolo que linda al Norte con otra

de Juan Antonio de Uriarte, por Este con la de la viuda de Francisco Uriarte; por Sur con

la de Antonio de Olascuaga y por Oeste con la propia denominada Solosarre; y mide

nueve áreas y setenta y cinco centiáreas.

LINDEROS: Parcela 40.1 del polígono 13: Linda al NORTE con parcela 39 de Domingo Ormaza; al

SUR con parcela 41 de Urtzi Aguirre, al ESTE con parcela 40.2 de Joseba Renteria y al

OESTE con límite del sector, y por tanto con parte segregada por el correspondiente

desarrollo del sector.



140


Nombre: Doña María Piedad Anchustegui Admundo.

D.N.I: 14.931.027W

Estado Civil : Divorciada.





Autoridad: Emilio Fernández Valdés Cruza.




La finca 86 de Bakio ha quedado parcialmente integrada dentro del sector con una

superficie de 212,51 metros cuadrados.

Siendo su descripción, parte del pertenecido Iturricosolo de la casería Ortube-Goicoa

propiedad de Piedad Antxustegi, cuyos linderos son al Norte con parcela 39 de Domingo

Ormaza; al Sur con parcela de Urtzi Aguirre; al ESTE con parcela 40.2 de Joseba

Renteria y al NORESTE con parcelas de Justo Muruaga; al OESTE con límite del sector y

por tanto con finca matriz.


El resto de finca matriz no varía sus linderos, más que únicamente por el ESTE que

pasará a ser su delimitación con parte de la finca segregada.



141

Por tanto, descontando la parte integrada dentro del sector Errenteria de Bakio, la

superficie que resulta como finca matriz es de 762,49 metros cuadrados.

La descripción de la parte de la finca no encuadrada dentro del sector podría ser: “

Heredad Iturricosolo, pertenecido de la heredad Iturricosolo de Bakio, con una superficie

de 762,49 metros cuadrados tras la segregación con el motivo de la ejecución de

Errenteria y cuyos linderos son: que linda al Norte con otra de Juan Antonio de Uriarte,

por Este con porción segregada y encuadrada en el Sector Errenteria; por Sur con la de

Antonio de Olascuaga y por Oeste con la propia denominada Solosarre.

CARGAS:

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día 5 de Marzo de 2.005, al

pago de la liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el referido

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, referida al

Expediente nº 558 de la Oficina Liquidadora de Gernika; habiendo quedado liberada de

dicha afección, por la cantidad de mil cuatrocientos cuarenta euros, satisfechas por

autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 8ª de la

finca nº 96, obrante al folio 41 del tomo 1.282 del Archivo, libro 51.

Anotación:

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO.Anotación preventiva de embargo letra A,

practicada el día 18 de Diciembre de 2.006, a favor de Banco Popular Español.

Proceso JECUTIVO 476/06, seguido en el Juzgado de Primera Instancia nº1 de Gernika,

en reclamación de diez mil trescientos treinta y tres euros y ochenta y seis céntimos de

euro de principal y tres mil cien euros de intereses, costas y gastos, en virtud del

mandamiento expedido el 27 de Noviembre de 2.006, por Doña Miren Josune Pérez

Estrada, Secretario Judicial de dicho Juzgado, tal y como se expresa al folio 42 del Tomo



142

1.282 del Archivo General, libro 51, finca 96.

Afección:


2.006, al pago de Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el


Expediente nº 2895 de la Oficina Liquidadora de Gernika; habiendo quedado liberada de

dicha afección, por la cantidad de sesenta y siete euros y diecisiete céntimos de euro,

satisfechos por autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la

anotación A de la finca nº 96, obrante al folio 42 del tomo 1.282 del Archivo, libro 51.



143

FINCA INICIAL APORTADA: Parcela 40.2, Polígono 13

SUPERFICIE :

918,37 m2.


Registro de la Propiedad de Gernika, Libro 35, Tomo 872, Folio16, Finca 2355 de Bakio.

DESCRIPCIÓN:

“RÚSTICA: La heredad llamada Berbelena en Bakio linda por el Norte, con las de las

caserías de Uriarte y Aldecoa; por el Oeste con la de Ortubegoicoa y por el Sur y Este con

las de Aldecoa. Mide una superficie de nueve áreas y cincun y nueve centiáreas. Se

forma por segregación de la Casería sita en Bakio llamada Gaubeca, finca registralmente

número 305 al folio 187 del libro 32 de Bakio.

LINDEROS:

Al NORTE con propiedad de Domingo Ormaza (Polígono 13, parcela 39), Justo Muruaga

(Polígono 13, Parcelas 37/38) y con titularidad de Rosario Ormaza; al Sur de Rosario

Ormaza; al Este con titularidad de Rosario Ormaza; y al Oeste con titularidad de Piedad

Antxustegui (Polígono 13, Parcela 40.1).



144

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña María Asunción Aguirre Azcorra

N.I.F: 14753928A

Título: Herencia.


Carácter:

Participación: Una Mitad.


Autoridad: Félix María González de Echav.



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don José Ignacio Renteria Aguirre

N.I.F: Otros

Título: Herencia.










145

SITUACIÓN DENTRO DEL SECTOR. La realidad topográfica no coincide con lo recogido en el Registro de la Propiedad para

esta finca 2.355 de Bakio. Deberá practicarse una modificación de descripción superficial.

Aun con todo, la finca registral ha quedado encuadrada íntegramente dentro del sector.

CARGAS:

Libre de Cargas y sin asientos pendientes.



146

FINCA INICIAL APORTADA: Parcela 45 , Polígono 13

SUPERFICIE: 8.685,53 m2.


Registro de la Propiedad de Gernika, Libro 35, Tomo 872, Folio13, Finca 2354 de Bakio.

DESCRIPCIÓN:

“RÚSTICA: Las heredades llamadas Subilleta Sakona, en Bakio. Linda al Norte con

heredades de las caserías de Ortube Goicoa y Aldecoa, al Sur con las de los caseríos de

Ibarragoicoa y Ortubegoicoa y camino carretil público; por el Este con iguales heredades

de las caserías de Ibarrabekoa, Garategui y Aldecoa, y camino carril. Mide una superficie

de una hectárea cincuenta y tres áreas y sesenta y dos centiáreas y según manifiesta

título que motiva este asiento y conforme a reciente medición trece mil cuatrocientos

sesenta metros con treinta decímetros cuadrados.

Se forma por segregación de la casería sita en Bakio llamada Gaubeka, finca

registralmente número 305 al folio 187 de libro 32 de Bakio. LINDEROS:

Al NORTE con titularidad de Rosario Ormaza (34/36/43); al SUR con finca 12 de Josu

Urrutia y límite del sector; al ESTE con parcelas 14/15/17/19 de Rosario Ormaza; y al




147

TITULARES ACTUALES: Nombre: Don José Ignacio Renteria Aguirre

N.I.F: 24406278N

Título: Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña María Asunción Aguirre Azcorra

N.I.F: 14753928A

Título: Herencia.


Carácter: Privativa.








148


La finca 2354 de Bakio ha quedado parcialmente encuadrada dentro del sector SR3

Errenteria de Bakio con una superficie de 8.685,53 siendo sus linderos, al NORTE con

titularidad de Rosario Ormaza (34/36/43); al SUR con finca 12 de Josu Urrutia y límite del

sector; al ESTE con parcelas 14/15/17/19 de Rosario Ormaza; y al OESTE con límite del

sector, y por tanto con resto de finca matriz.


“RÚSTICA: La heredad llamada Berbelena en Bakio Se forma por segregación de la

Casería sita en Bakio llamada Gaubeca, finca registralmente número 305 al folio 187 del

libro 32 de Bakio.

El resto de finca matriz queda con una superficie tras la segregación por la ejecución del

sector Errenteria de 4.774,77m2, siendo sus nuevos linderos al Norte con heredades de

las caserías de Ortube Goicoa y Aldecoa, al Sur con las de los caseríos de Ibarragoicoa y

Ortubegoicoa y camino carretil público; por el Este con parte de la finca que ha sido

segregada.

CARGAS:

Libre de Cargas y sin asientos pendientes.



149



REFERENCIA REGISTRAL: Finca 64 de Bakio, Tomo 1.007, Libro 41, Folio 160. DESCRIPCIÓN:

Pertenecido de la Casa de Labranza Ortubegoicoa, heredad ITURRIONDO de mil

seiscientos estados que hacen sesenta áreas y ochenta y seis centiáreas; confina al

NORTE, con heredad de Simón Andraca; al SUR con la de María Carmen de Benguria; al

ESTE con la de Juan Antonio de Rentería, y al OESTE con la de Juan Antonio de Uriarte.

LINDEROS:

Parcela 41 del polígono 13: Linda al NORTE con parcela de Piedad Antxustegi (40.1); al

SUR con parcelas de Rosario Ormaza; al ESTE con parcelas de Rosario Ormaza; y



Nombre: Don Urtzi Aguirre Martínez.

D.N.I: 30.695.840V.




150



Participación: ½.



Autoridad: Luis Felipe Alamillos Granado.

Sede autoridad: Mungia.

Inscripción: 8ª de fecha23/01/2.005.

Estado Civil. Soltero.



Carácter: con carácter privativo.

Participación: ½.

Fecha del título: 14/12/2.004.

Autoridad: José Luis Figuerola Santos.




La heredad Iturriondo, de la finca registral 64 de Bakio, ha quedado parcialmente

encuadrada dentro del sector Errenteria de Bakio, con una superficie de 55,92 m2, de

forma triangular, siendo sus linderos al Norte con parcela 40.1 de Piedad Antxustegi; al

Sur con parcela de Rosario Ormaza; al Este con misma parcela de Rosario Ormaza, y al




151


El resto de la heredad Iturriondo, resto de finca matriz por tanto, y que queda fuera del

sector con una superficie de 6.030,08 m2.

Con el desarrollo del sector modificará sus linderos por el Este, delimitando con el sector

Errenteria, permaneciendo sus linderos por Norte, Sur y Oeste de la misma manera.

La nueva descripción por tanto, podría ser:

Pertenecido de la Casa de Labranza Ortubegoicoa, heredad ITURRIONDO de SEIS MIL

VEINTINUEVE METROS CUADRADOS CON OCHO CENTÍMETROS CUADRADOS

(6.029,08 m2); confina al NORTE, con heredad de Simón Andraca; al SUR con la de

María Carmen de Benguria; al ESTE con sector desarrollado Errenteria de Bakio, y al

OESTE con la de Juan Antonio de Uriarte.

CARGAS:

Propias de esta finca. Afección durante el plazo de CUATRO años, contados a partir de la fecha de inscripción,

al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el Impuesto


expediente nº 11.140 de la Diputación Foral de Bizkaia; fecha de autoliquidación 23 e

Marzo de 2.011, habiendo sido declarada EXENTA del pago de dicho Impuesto por


finca nº 64 de Bakio, obrante al folio 13 del tomo 1.428 del Archivo, libro 64.



152

Afección.

Afección durante el plazo de DOS años, contados a partir del día 23 de Noviembre 2.010,

al pago de la Liquidación o liquidaciones qu8e en su caso puedan girarse por el Impuesto


expediente nº 44.110 de la Diputación Foral de Bizkaia;Departamento de Hacienda y

Finanzas; habiendo sido declarada EXENTA del pago de dicho Impuesto por



Afección:

Afección durante el plazo de DOS años, contados a partir del día 23 de Noviembre de

2.010 al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el


expediente 44.110 de la Diputación Foral de Bizkaia; Departamento de Hacienda y

Finanzas; habiendo sido declarada EXENTA del pago de dicho Impuesto por



Hipoteca.

HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS Y PIEDAD DE NAVARRA, en

garantía d ela devolución del capital prestado, es decir DOSCIENTOS SESENTA

MIL EUROS, pago de intereses remuneratorios de doce meses hasta un máximo

del 10% anual de interés; pago de los intereses moratorios de 18 meses al 10%

anual de interés; el 10% para costas y gastos judiciales, de 1.000 euros para



153

gastos extrajudiciales en su caso. Se fija como tipo de tasación par ala subasta

que se celebre: la cantidad de 417.200,00 euros. Se señala com oúnico domicilio

para requerimientos y notificaciones al deudor, el siguiente: el de la finca

hipotecada. El préstamo se pacta por un plazo improrrogable de 30 años, a contar

desde el día de hoy. Constituida en escritura pública autorizada el día 15/09/2.010,

por el Notario de Munguia Don Gonzalo Campuzano Pérez del Molino, inscrita con

fecha 13/12/2.010, motivando la inscripción 14ª.



154

PARCELAS INICIALES APORTADAS 46, polígono 13.

SUPERFICIE:

33,72 metros cuadrados.

REFERENCIAS REGISTRALES: Vial Público. Pendiente Inmatricular.

DESCRIPCIÓN:

Superficie ajena al cierre del resto de la finca 46, y dentro del camino público,

conforme consta en los planos catastrales y en el plano de planta general de las

obras del proyecto de acondicionamiento de los caminos de Aristondo y Renteria

del mes de abril de 1993. Genera aprovechamiento urbanístico.

TITULARES ACTUALES: Excmo. Ayuntamiento de Bakio.

CARGAS. Libre de cargas.



155


SUPERFICIE: 64,44 metros cuadrados


Bakio.

DESCRIPCIÓN:

RÚSTICA: Finca llamada IZQUIERDA, en Bakio, que es un terreno que tiene una

extensión superficial, después de dos segregaciones practicadas con anterioridad de dos

mil cuatrocientos treinta y ocho metros y veintinueve decímetros cuadrados.

Linda al Norte con la finca caminera así como también por el Este, al Oeste finca

segregada, y al Sur propiedades de la viuda de Garay, viuda de Santorcuato y hermanos

Uriarte.

LINDEROS:

La parcela catastral 47, queda encuadrada parcialmente en el Sector Errenteria y parte en

la UE Ariztondo.

La parcela 47 catastral 47 tiene como linde al Norte camino que separa de parcelas 48.1

(Carlos Doira-Ariztondo-), 48 (Ignacio Zuloaga-Ariztondo-), 46 (Jose Luis Uriaguereka,

José Miguel Artaza, Jesús Miguel Madariaga-Errenteria); al SUR con parcela 125.1



156

Familia Uriarte; al ESTE con parcelas 125; al OESTE con resto de finca matriz.

TITULARES ACTUALES Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Cristina Teresa

NIF 14.862.136

Título Herencia.


Carácter privativo

Participación 5/5.702 de1/3

Fecha del título 19/08/1.986

Autoridad Juan María Larrucea Urtiaga.




Nombre: Don Purificación Arrese Abando

Estado Civil viuda

Título Herencia.


Participación 1/3


Autoridad Carlos Ramos Villanueva.





157

Nombre: Santiago Javier Guerra Fuente.

D.N.I: 12006253

Estado Civil: Casado con Doña María Asunción Zaldua Urquiza.

Título: Herencia.





Autoridad: Antonio Martínez Lozano.


Inscripción: 9º de fecha 25/02/2009.

Nombre: José Ramón Guerra Fuente.

D.N.I: 14142076 C

Estado Civil: Casado con Doña María Antonieta Sanz Palacio.

Título: Herencia.







Inscripción: 9º de fecha 25/02/2009.



158

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Elena Sofía.

D.N.I: 14.862.135

Estado Civil:

Título: Herencia.



Participación: 5/5702 de 1/3.


Autoridad: Juan María Larrucea Urtiaga.



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Jose Manuel.

D.N.I: 14.869.617

Estado Civil:

Título: Herencia.










159

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza María Carmen..

D.N.I: 14.474.591

Estado Civil:

Título: Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza María Rosario..

D.N.I: 14.505.043

Estado Civil:

Título: Herencia.










160

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Ramón..

D.N.I: 14.212.828

Estado Civil:

Título: Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Jose Manuel Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.869.617W


Título: Herencia.



Participación: 1/6 de 66/5788 de 1/3


Autoridad: Jose María RuedaArmengot.





161

Nombre: Doña María Carmen Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.474.591R

Estado Civil:

Título: Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Rosario Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.505.043R

Estado Civil:

Título: Herencia.










162

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Ramón Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.212.828R


Título: Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Sofía Elena Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.862135H


Título: Herencia.










163

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Teresa Cristina Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.862.136L

Estado Civil:

Título: Herencia.





Autoridad: Jose María Rueda Armengot.




La finca 392 de Bakio queda parcialmente afectada dentro del sector Errenteria.

En este sentido, la finca llamada Izquierda queda afectada dentro del sector con 64,44

metros cuadrados, lindando al Norte con camino, al Sur con parcela 125.1 de Ainhoa

Uriare, Jesús Uriarte e Ignacio Intxausti; al ESTE con finca 125 de Urbanización Ariztondo

y al Oeste con finca matriz.


El resto de finca matriz, 2.373,85 m2 queda integrada dentro del sector Ariztondo de

Bakio.

Finca llamada IZQUIERDA, en Bakio, que es un terreno que tiene una extensión



164

superficial , después de dos segregaciones practicadas con anterioridad de dos mil

trescientos setenta y tres metros cuadrados con ochenta y cinco decímetros cuadrados.

Linda al Norte con la finca caminera, por el Este con porción segregada, al Oeste finca

segregada, y al Sur propiedades de la viuda de Garay, viuda de Santorcuato y hermanos

Uriarte.

CARGAS:

Libre de Cargas.



165




Bakio.

DESCRIPCIÓN:

RÚSTICA: Finca llamada LUBARRI, radicante en Bakio, constituida por un terreno que

tiene una medida superficial de nueve mil quinientos cincuenta y ocho metros y once

decímetros cuadrados y linda, al NORTE con propiedades de Don Hilario Abio, don

Domingo Hormaza y la finca llamada Arriba; al SUR de don Hilario Abio, don Justo

Muruaga y arroyo; y al OESTE con propiedades de Don Hilario Abio.

LINDEROS:

La parcela catastral 114, queda encuadrada parcialmente en el Sector Errenteria .

La parcela catastral 114 tiene como linde al Norte con límite del sector; al SUR con

parcelas 37/38 de Juan Bilbao; al ESTE con camino que separa de parcela 115 de

Familia Garay; y al OESTE con límite del sector.



166


Nombre: Doña Purificación Arrese Abando.

Estado Civil viuda.

Título Herencia.



Participación 1/3

Fecha del título 21/04/2.008.

Autoridad Carlos Ramos Villanueva


Inscripción: 8 de fecha 21/07/2.008.

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Cristina Teresa .

D.N.I: 14.862.136

Estado Civil:

Título: Herencia.










167

TITULARES ACTUALES: Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Elena Sofía.

D.N.I: 14.862.135

Estado Civil:

Título: Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Jose Manuel.

D.N.I: 14.869.617

Estado Civil:

Título: Herencia.










168

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza María Carmen..

D.N.I: 14.474.591

Estado Civil:

Título: Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza María Rosario.

D.N.I: 14.505.043

Estado Civil:

Título: Herencia.










169

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Ramón.

D.N.I: 14.212.828

Estado Civil:

Título: Herencia.








TITULARES ACTUALES: Nombre: Doña Jose Manuel Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.869.617W


Título: Herencia.










170

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña María Carmen Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.474.591R

Estado Civil:

Título: Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Rosario Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.505.043R

Estado Civil:

Título: Herencia.










171

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Ramón Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.212.828R


Título: Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Sofía Elena Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.862135H


Título: Herencia.










172

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Teresa Cristina Gorostiza Anduiza.

D.N.I: 14.862.136L

Estado Civil:

Título: Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Santiago Javier Guerra Fuente.

D.N.I: 12.006253

Estado Civil: casado con Doña María Asunción Zaldua Urquiza.

Título: Herencia.



Participación: 1/6




Inscripción: 9º de fecha 25-02-2009



173

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don José Ramón Guerra Fuente

D.N.I: 14.142.076 C

Estado Civil: casado con María Antonieta Sanz Palacio.

Título: Herencia.



Participación: 1/6

Fecha del título: 03-12-2.008

Autoridad: Antonio Martónez Lozano.


Inscripción: 9º de fecha 25-02-2.009.

SEGRACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE:


de 3.253,24 m2 siendo sus lindes: al NORTE con límite del sector, al SUR con parcelas

37/38 de Justo Muruaga; al ESTE con con camino que separa de parcela 115 de Familia

Garay; y al OESTE con límite del sector y por tanto, con resto de finca matriz segregada.


El resto de finca que queda encuadrado fuera del sector son 6.304,87 m2, siendo sus

lindes, al NORTE con propiedades de Don Hilario Abio, don Domingo Hormaza y la finca

llamada Arriba; al SUR de don Hilario Abio, don Justo Muruaga y arroyo; al ESTE con

porción segregada, y al OESTE con propiedades de Don Hilario Abio.



174

CARGAS:

Libre de Cargas.



175




DESCRIPCIÓN:

URBANA. Terreno finca denominado “CAMINERA”, en Bakio, de dos mil cuatrocientos

veintitrés metros cuadrados y tres decímetros cuadrados y linda por todas sus partes con

las mismas de la misma procedencia y además al Norte, con finca de Doña Teresa Garay

y al Este de Jerónimo Garay. Formó parte de la finca Renteria según el titulo Renteria-

menor, registrada bajo el número 110, al folio 95 del tomo 2 de Bakio. Se establece a

favor de esta finca, y sobre la nueva constituida “Virgilanda o Soloburu” terreno de treinta

y tres mil quinientos noventa y un metros que constituirá la finca registral número 400, al

folio 154 del libro 6 de Bakio, y que será predio sirviente, SERVIDUMBRE DE PASO para

personas y vehículos en los términos que resultan en dicha finca.

LINDEROS:

La parcela catastral 125 queda encuadrada como una parcela alargada (caminera)

quedando el resto de la finca dentro del sector Ariztondo. En este aspecto sus lindes; al

Norte con parcelas 127 y 128b; al Sur con 125.1 de la familia Uriarte; al Este con 123.2,



176

123.1; al Oeste porción de la parcela 47 de la Urbanización Aristondo.

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Félix López Calle Ardanza.

D.N.I 16310981W

Estado Civil. Casado con Doña Ángeles Ortega Anduiza.




Participación 1/16


Autoridad Manuel Beristain Ipiña.

Sede Autoridad Sestao.

Inscripción 6ª de fecha 24/04/1974

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Carlos Doria Iriarte.

D.N.I 14869848A

Estado Civil. Casado con Doña María Renobales Scheifler..




Participación 1/16




177

Autoridad Eusebio Abasolo Iturbe.


Inscripción 9º de fecha 16/03/1985.

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Cristina Teresa.

D.N.I 14862136

Título Herencia.



Participación 5/5702 de 1/4


Autoridad Juan María Larrucea Urtiaga


Inscripción 12º de fecha 09/10/1987

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Elena Sofía

D.N.I 14862135

Título Herencia.








178



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza José Manuel.

D.N.I 14869617

Título Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza María Carmen.

D.N.I 14474591

Título Herencia.








179



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza María Rosario

D.N.I 14505043

Título Herencia.








TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Ramón

D.N.I 14212828

Título Herencia.








180



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don José Manuel Gorostiza Anduiza.

D.N.I 14869617W


Título Herencia.





Autoridad José María Rueda Armengot.



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza María Carmen.

D.N.I 14474591R

Título Herencia.



Participación 66/5788 de ¼.




181




TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña María Rosario Gorostiza Anduiza.

D.N.I 14505043R

Título Herencia.





Autoridad Juan María Rueda Armengot.


Inscripción 16º de fecha 25/11/1998.

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Ramón Gorostiza Anduiza.

D.N.I 14212828R

Estado civil Casado

Título Herencia.



Participación 66/5788 de ¼



182

Fecha del título 19/05/1998.

Autoridad Jose María Rueda Armengot.



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Sofía Elena Gorostiza Anduiza.

D.N.I 14862135H


Título Herencia.






Sede Autoridad Blbao.


TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Gorostiza Anduiza Teresa Cristina.

D.N.I 14862136L

Título Herencia.





183

Participación 66/5788 de ¼





TITULARES ACTUALES:

Nombre: Doña Purificación Arrese Abando.

D.N.I 14102777 M

Título Herencia.



Participación 1/4


Autoridad Carlos Ramos Villanueva



TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Santiago Gonzalo Garay.

D.N.I 14749320 H

Título Herencia.

Naturaleza del derecho Usufructo.


Participación 3/16




184



Inscripción 18ª de fecha 24/12/2.008.

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Santiago Gonzalo García.

D.N.I 14258664 K

Estado Civil Casado con Doña María Nieves González Díez.

Título Herencia.

Naturaleza del derecho Nuda propiedad.


Participación ½ de 3/16





TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Rosana Gonzalo García.

D.N.I 30658020 D

Estado Civil Casada

Título Herencia.

Naturaleza del derecho Nuda propiedad.


Participación ½ de 3/16




185




TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Santiago Javier Guerra Fuente.

D.N.I 12006253 T

Estado Civil Casado con Doña María Asunción Zaldua Urquiza.

Título Herencia.



Participación 3/32





TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Jose Ramón Guerra Fuente.

D.N.I 14142076 C

Estado Civil Casado con Doña María Antonieta Sanz Palacio.

Título Herencia.



Participación 3/32



186





SEGRACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE:


de 294,77 m2 siendo sus lindes iguales a los antiguos ya que su figura es alargada de

recorrido Norte a Sudoeste modificando su lindero Este, ya que lindará con resto de finca

segregada y encuadrada en Ariztondo.


El resto de finca que queda encuadrado fuera del sector corresponden a 2.128,26 metros

cuadrados siendo sus linderos los mismos salvo Oeste que lindará con la porción

segregada y dentro del sector Errenteria en cuestión.

Terreno finca denominado “CAMINERA”, en Bakio, de 2.128,26 m2 tras las

segregaciones practicadas por motivo del sector Errenteria y linda por todas sus partes

con las mismas de la misma procedencia y además al Norte, con finca de Doña Teresa

Garay y al Este de Jerónimo Garay. Formó parte de la finca Renteria según el titulo

Renteria-menor, registrada bajo el número 110, al folio 95 del tomo 2 de Bakio. Se

establece a favor de esta finca, y sobre la nueva constituida “Virgilanda o Soloburu”

terreno de treinta y tres mil quinientos noventa y un metros que constituirá la finca

registral número 400, al folio 154 del libro 6 de Bakio, y que será predio sirviente,

SERVIDUMBRE DE PASO para personas y vehículos en los términos que resultan en

dicha finca.



187

CARGAS: Se constituye sobre esta finca, a favor de la inscrita con el número 877, al folio 34 del libro

10 de Bakio, inscripción 1ª a favor de Don Luis Uriaguereka, una SERVIDUMBRE DE

PASO, en los términos siguientes: Sobre el extremo Nordeste de esta finca y a favor del

citado predio dominante, se constituye una servidumbre de paso para todo uso, incluso de

vehículos, y sin limitación a través del fundo sirviente comprendido entre su lindero Norte

con finca de los señores Garay y punto hacia el Sur, si bien con variación final hacia el

Oeste, situado a treinta y tres metros con ochenta centímetros de la línea de su

colindancia por el Oeste con la finca dominante que determinan la dirección larga del

paso, y su ancha colindancia y, el lindero Este de la sirviente con finca de Don Jerónimo

Garay y con ramal de la misma Caminera dirección Sur, que determina la anchura del

trozo gravado, en su parte más angosta de cinco metros; y a fin de que cualquier signo

externo no haga presumir la separación del paso referido, hacen constar que el resto de

la finca Camiruaga, que resulta de excluir el trozo gravado.



188

FINCA INICIAL APORTADA: Finca 115, Polígono 13

SUPERFICIE: 14.097,16 metros cuadrados. REFERENCIA REGISTRAL: Conformada por las fincas registrales 43 y 795 de Bakio:

Registro de la Propiedad de Gernika-Lumo. Libro 1, Folio 156, Tomo 8, Finca nº 43 de Bakio. Registro de la Propiedad de Gernika-Lumo. Libro 60, Folio 55, Tomo 1365, Finca nº 795

de Bakio.

DESCRIPCIÓN: Finca nº 43 de Bakio: “RUSTICA:Heredad de Bakio, con una superficie de siete mil

doscientos veinte metros cuadrados, linda al Norte, con pertenecidos de la casería

Renteria hoy Esteban Garay, Este, resto de la heredad Ibarreco solo y coheredad de

Simon Andraca hoy de Felipa Bilbao, Sur, con la de José Marcelino Uriarte, hoy

herederos de Vicente Garay y Esteban Garay”.

Finca nº 795 de Bakio: “URBANA: CASA CHALET titulada ROSARIO ENA, sita en Barrio

Urquizaur-alde, número treinta y cinco, sita en la Anteiglesia de Bakio, compuesta de piso

bajo, distribuido en pórtico, vestíbulo, comedor, despacho, cocina, fregadera, retrete y

escalera, piso principal, distribuido en cinco dormitorios y cuarto de baño, y piso segundo

con tres dormitorios y sobre éste piso una torre. Su construcción es de piedra caliza,

siendo mampostería concertada la parte de los muros exteriores que están al descubierto

y de mampostería ordinaria el resto de los mismos. La distribución interior de



189

ladrillo, su armadura de pisos y tejados, puertas y ventanas, así como el pavimento de

madreas, estando además provisto del correspondiente servicio sanitario. Ocupando la

casa descrita una superficie de ciento sesenta metros cuadrados y lindando por todos sus

lados con terreno propio. Dentro de la finca existe un edificio destinado a cochera o

garaje, compuesto de planta baja y primer piso que mide cuarenta y dos metros

cuadrados, lindando por todos sus lados con la misma finca, menos por el norte que

confina con propiedad de Don Aniceto Uriarte, y una casita destinada a cuadra que mide

cuarenta y cuatro metros cuadrados y confina por los cuatro vientos cardinales con

terreno propio, la pared de esta casita, por el lado Este sirve de frontis a un trinquete o

juego de pelota construido dentro de la misma finca. El resto de la finca está formado por una parte destinada a jardín y frontón que con inclusión del edificio principal y cochera ocupa una superficie de tres mil doscientos treinta y dos metros cuadrados y está cercada de paredes y otra parte dedicada a huerta y frutales que mide

siete mil doscientos metros y sesenta y dos decímetros cuadrados. Linde la finca al

Norte, con propiedad de Doña Justina Arteche, Don Aniceto Uriarte y de la casa Ortube

Goikoa propiedad de Don juan Antonio Azorra, al Este, con carretera provincial y heredad

del caserio Urquiza, al Sur, con pertenecidos de Errotabarri, Macunea, Armurua y Urquiza

Aurre, y al Oeste con propiedad de Don Francisco uriarte. Referencia Catastral número

fijo: 4113265 Q”.

LINDEROS:

Finca 115 del polígono 13 Linda al NORTE, con el límite del Sector y con la finca inicial

aportada nº 116 (polígono 13) del proyecto de compensación, ESTE con la finca inicial

aportada nº 117 (polígono 13) del proyecto de compensación, con el limite del sector y

con la finca inicial aportada nº 29 (polígono 13) del proyecto de compensación, SUR con

las fincas iniciales aportadas nº 32 y 33 (polígono 13) del proyecto de compensación y al

OESTE con las fincas iniciales aportadas nº 37/38 y 114 (polígono 13) del proyecto de



190

compensación.

TÍTULO: Finca nº 43 de Bakio:

Nombre: Vicente Garay Calvo

Título: Donación

Naturaleza Derecho: Usufructo


Participación: 15/72

Fecha de Título: 27/05/1999

Autoridad. Enrique Maria Ruiz Santaflorentina

Sede Autoridad: Bermeo


Se va a tratar de una sexta parte indivisa por fallecimiento de Ignacio Francisco Garay

Calvo

Nombre: Maria Pilar Irizar Artiach

Título: Herencia





Autoridad: Francisco Lucar Fernández

Sede Autoridad: Madrid


Nombre: Yolanda Garay Irizar

Título: Herencia



191


Participación: 2/36 en propiedad y 1/36 en nuda propiedad


Autoridad. Francisco Lucar Fernández



Nombre: Ignacio Garay Irizar







Se va a tratar de 5/24 en plena propiedad y 30/72 en nuda propiedad por fallecimiento de

Rafael Garay Calvo

Nombre: Enrique Garay Calvo

Título: Donación





Autoridad: Enrique Maria Ruiz Santaflorentina


Inscripción: 6º de fecha 11-06-2004



192

Nombre: Álvaro Garay Martínez

Título: Herencia



Participación: 4/6


Autoridad: Carlos Ramos Villanueva



Nombre: Francisco Borja Garay Martínez

Título: Herencia



Participación: 1/6





Nombre: Rafael Garay Martínez

Título: Herencia



Participación: 1/6







193

Se va a tratar de quince setenta y dos avas partes indivisas por fallecimiento de Don José

Antonio Garay Calva, se adjudica:

Nombre: Maria Carmen Larrañaga Bilbao

Título: Herencia


Carácter: Con carácter Privativo


Autoridad: José Antonio González Ortiz



Nombre: José Antonio Garay Larrañaga

Título: Herencia

Naturaleza Derecho: Nuda propiedad


Participación: 1/2





Nombre: Ana Victoria Garay Larrañaga

Título: Herencia



Participación: 1/2




194




TÍTULO: Finca nº 795 de Bakio:

Nombre: Vicente Garay Calvo

Título: Donación








Se va a tratar de una sexta parte indivisa o seis treinta y seis avas partes indivisas por

fallecimiento de Ignacio Francisco Garay Calvo que se adjudica:

Nombre: Maria Pilar Irizar Artiach

Título: Herencia





Autoridad: Francisco Lucar Fernandez





195

Nombre: Monica Yolanda Garay Irizar

Título: Herencia







Nombre: Ignacio Garay Irizar







Se va a tratar de 5/24 en plena propiedad y 30/72 en nuda propiedad por fallecimiento de

Rafael Garay Calvo

Nombre: Enrique Garay Calvo

Título: Donación




Fecha Título: 27-05-1999



196




Nombre: Francisco Borja Garay Martínez

Título: Herencia



Participación: 1 /2





Nombre: Rafael Garay Martínez

Título: Herencia



Participación: 1/2







197

Se va a tratar de la participación de quince setenta y dos avas partes indivisas por

fallecimiento de Don José Antonio Garay Calvo que se adjudica:

Nombre: Maria Carmen Larrañaga Bilbao

Título: Herencia







Nombre: José Antonio Garay Larrañaga

Título: Herencia

Naturaleza Derecho: Nuda propiedad


Participación: 1/2





Nombre: Ana Victoria Garay Larrañaga.

Título: Herencia

Naturaleza Derecho: Nuda Propiedad


Participación: 1/2




198





La finca 43 de Bakio ha quedado totalmente integrada en el Sector Residencial S.R.3

Errenteria.

La finca 795 de Bakio, ha quedado parcialmente afectada por el Sector Residencial S.R.3

Errenteria, en una superficie de 6.877,16 metros cuadrados, siendo su descripción la que

sigue:

“Parte dedicada a huerta y frutales que mide tres mil seiscientos cuarenta y cinco metros

cuadrados cuadrados. Linda al NORTE, con la finca registral 43 que forma parte de la

inicial aportada 115 (polígono 13) y que queda totalmente incluida en el Sector, ESTE con

el resto de finca matriz (límite del Sector) y con la finca inicial aportada nº 29 (polígono 13)

del proyecto de compensación, SUR con las fincas iniciales aportadas nº 32 y 33

(polígono 13) del proyecto de compensación y al OESTE con la finca inicial aportada nº

37/38 (polígono 13) del proyecto de compensación”.

RESTO DE FINCA MATRIZ: El resto de finca matriz ve reducida su cabida a 300 metros cuadrados, siendo su

descripción la que sigue:



199

“URBANA: CASA CHALET titulada ROSARIO ENA, sita en Barrio Urquizaur-alde, número

treinta y cinco, sita en la Anteiglesia de Bakio, compuesta de piso bajo, distribuido en

pórtico, vestíbulo, comedor, despacho, cocina, fregadera, retrete y escalera, piso

principal, distribuido en cinco dormitorios y cuarto de baño, y piso segundo con tres

dormitorios y sobre éste piso una torre. Su construcción es de piedra caliza, siendo

mampostería concertada la parte de los muros exteriores que están al descubierto y de

mampostería ordinaria el resto de los mismos. La distribución interior de ladrillo, su

armadura de pisos y tejados, puertas y ventanas, así como el pavimento de maderas,

estando además provisto del correspondiente servicio sanitario. Ocupando la casa

descrita una superficie de ciento sesenta metros cuadrados y lindando por todos sus

lados con terreno propio. El resto de la finca mide una superficie de tres mil quinientos

cinciuenta y conco metros cuadrados con sesenta y dos centímetros cuadrados (3.555,62

m2) tras la segregación practicada con motivo de la ejecución del sector Errenteria. Linda

la finca al Norte, con propiedad de Doña Justina Arteche, Don Aniceto Uriarte y de la casa

Ortube Goikoa propiedad de Don juan Antonio Azorra, al Este, con carretera provincial y

heredad del caserio Urquiza, al Sur, con pertenecidos de Errotabarri, Macunea, Armurua y

Urquiza Aurre, y al Oeste con la porción segregada que se corresponde con la Finca 115

del polígono 13. Referencia Catastral número fijo: 4113265 Q”.

CARGAS: La finca 43 de Bakio:

Afección

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día diecinueve de octubre

de dos mil cuatro, al pago de la liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse

por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, referido al Expediente número



200

11851 de la Diputación

Foral de Bizkaia, Departamento de Hacienda y Finanzas, habiéndose practicado

liquidación provisional por Cuota Cero, según así resulta de nota extendida al margen de

la inscripción 7ª de la finca nº43 de Bakio, obrante al folio 156 del tomo 8 del Archivo, libro

1.

La finca 795 de Bakio:

Afección:

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día diecinueve de octubre

de dos mil cuatro, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan

girarse por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, referido al Expediente número

11851 de la Diputación Foral de Bizkaia, Departamento de Hacienda y Finanzas,

habiéndose practicado liquidación provisional por CUOTA CERO, según así resulta de

nota extendida al margen de la inscripción 7ª de la finca nº 795 de Bakio, obrante al folio

80 del tomo 320 del Archivo, libro 9.

Afección:

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día cinco de diciembre de

dos mil cinco, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por

el Impuesto sobre Sucesiones o Donaciones, referido al Expediente número 14401

de la Diputación foral de Bizkaia, habiéndose practicado liquidación provisional por

CUOTA CERO, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 8ª de la

finca 794, obrante al folio 55 del tomo 1365 del Archivo, libro 60.



201

FINCA INICIAL APORTADA : Parcela 116 , Polígono 13 .


REFERENCIA REGISTRAL: Finca 1.772 de Bakio, Tomo 537, Libro 20, Folio 22.

Finca 1.775 de Bakio, Tomo 537, Libro 20, Folio 32.

LINDEROS: Linda al Norte con parcelas 47 de Zaldua, Guerra y Gorostiza así como con 125.1 de

Ainhoa uriarte, Jesús Uriarte y otros; al Sur con parcela catastral 115 de familia Garai; al

Este con vial que separa de parcela 117 y 122; al Oeste con parcela 115 de Familia

Garai.

DESCRIPCIÓN Finca 1.772:

RÚSTICA. Terreno procedente del formado por Agrupación de los denominados

Ibarretachu, Ibarretacosolo e Obarreta Chiquerra, en jurisdicción de Bakio, que mide

novecientos cincuenta y tres metros y setenta y seis decímetros cuadrados, y linda: al

Norte, con terreno que se donará a María Libe San Torcuato; al Sur con propiedad de

Doña Rosario Calvo, viuda de Garay; al Este con propiedad de los herederos de Felipe



202

Bilbao y en una pequeña parte, con camino a la carretera General de Bakio a Mungia y al

Oeste, con terrenos que se donarán a María Begoña San Torcuato María Iciar San

Torcuato. Dentro del terreno descrito lo siguiente: CASA llamada IBARLANDA.


Nombre: María Aguinaga Bilbao.

D.N.I: Otros docs.

Estado Civil : Casada con Don Juan San Torcuato Echevarria.

Título: Donación Precio

Naturaleza del derecho: Usufructo.


Fecha del Título: 13/08/1.980

Autoridad: Jose Ellacuria Beascoechea.

Sede autoridad:


Nombre: María Libe San Torcuato Aguinaga.

D.N.I: Otros docs.

Estado Civil :






Sede autoridad:




203

SITUACIÓN DENTRO DEL SECTOR: La parcela registrada en el parcelario con el nº 116 es parte de una más amplia,

hallándose parte de ella dentro del sector.

Concretamente lo que ha quedado afectado dentro del sector es parte del terreno común

sobre el que se asienta la edificación con una superficie de 358,06 metros cuadrados, así

como una parte perteneciente en nuda propiedad a Libe Santorcuato y bajo el número de

finca 1.775 de Bakio.

SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE: La finca registral 1.772 de Bakio ha quedado parcialmente integrada en una superficie de

358,06 metros cuadrados dentro del sector Errenteria de Bakio en parte del terreno

común sobre el que se asienta la edificación.

Sus límites son Norte con parcela parte de la finca registral 1.775 de Bakio, Sur con

parcela 115 de la familia Garay, Este con fincas 117 de Joseba Larrazabal.




quinientos noventa y cinco metros cuadrados con setenta decímetros cuadrados tras la

segregación del terreno común a la casa efectuada con motivo de la ejecución del Sector

Errenteria, y linda: al Norte, con terreno que se donará a María Libe San Torcuato; al Sur

con propiedad de Doña Rosario Calvo, viuda de Garay; al Este con finca segregada y en

una pequeña parte, con camino a la carretera General de Bakio a Mungia y al Oeste, con



204

terrenos que se donarán a María Begoña San Torcuato María Iciar San Torcuato. Dentro

del terreno descrito lo

siguiente: CASA llamada IBARLANDA.

CARGAS:

SERVIDUMBRE DE PASO.

Constituye como predio SIRVIENTE SERVIDUMBRE DE PASO, incluso para vehículos

de toda clase, a favor de las fincas 1.774 y 1.775 a los folios 29 y 32 de éste tomo,

prediodominante cualquiera.

REFERENCIA REGISTRAL 1.775:

Finca 1.775 de Bakio, Tomo 537, Libro 20 , Folio 32.

DESCRIPCIÓN:



ochocientos ochenta y seis metros y diecisiete decímetros cuadrados, que linda: al Norte,

con propiedad de los hijos de Valentín Uriarte y de Don Jerónimo Garay; al Sur, con la

finca descrita bajo el número 1.772; al Este con propiedad de los hijos de Teodoro Ugalde

y al Oeste, con el terreno que se donará a Doña María Begoña San Torcuato. Se forma

por división de la registrada bajo el número 1.771, al folio 19 de este tomo.



205


Nombre: María Aguinaga Bilbao.

D.N.I: Otros docs.



Naturaleza del derecho: Usufructo.




Sede autoridad:



Nombre: Doña María Libe Santorcuato Aguinaga.

D.N.I: Otros docs.







Sede autoridad:




206

SITUACIÓN DENTRO DEL SECTOR: La parcela registrada en el parcelario con el nº 116 es parte de una más amplia,

hallándose parte de ella dentro del sector.

Concretamente lo que ha quedado afectado dentro del sector es parte del terreno común

sobre el que se asienta la edificación con una superficie de 515,65 metros cuadrados.

SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE: La finca registral 1.775 de Bakio ha quedado parcialmente integrada en una superficie de

515,65 metros cuadrados dentro del sector Errenteria de Bakio en parte del terreno

común sobre el que se asienta la edificación.

Sus límites son Norte con parcela de Santiago Garai, Sur con parte de la parcela

segregada y de la finca 1.772 de terreno común sobre la que se asienta la edificación del

caserío Iberlanda, Este con parcela 122 de José María Ordorika, y Oeste con resto de

finca matriz.



Ibarretachu, Ibarretacosolo e Obarreta Chiquerra, en jurisdicción de Bakio, que mide tras

la segregación practicada conforme a la gestión del ámbito Errenteria trescientos setenta

metros con cincuenta y dos centímetros cuadrados, que linda: al Norte, con propiedad de

los hijos de Valentín Uriarte y de Don Jerónimo Garay; al Sur, con la finca descrita bajo el

número 1.772; al Este con parte segregada por la gestión de Errenteria y al Oeste, con el

terreno que se donará a Doña María Begoña San Torcuato. Se forma por división de la



207

registrada bajo el número 1.771, al folio 19 de este tomo.

CARGAS:

Libre de Cargas.



208


SUPERFICIE:



Registro de la Propiedad de Gernika-Lumo. Libro 31, Folio 208, Tomo 778, Finca nº 13

de Bakio.

DESCRIPCIÓN: Parte de la Finca 64 de Bakio incluida en el sector.

RÚSTICA: TROZO de la Heredad llamada Ibarra en Bakio, de dos mil quinientos setenta

y cuatro metros y cincuenta y siete decímetros cuadrados. Linda al Sur con, con el resto

de dicha heredad propio de Martina Zabala y Renteria, separado del que se describe por

una pared de mampostería; Norte, con heredades propias y de Teodoro Ugalde; Este con

la de Justina Arteche y Oeste con propia y de Juan Antonio Azcorra.

LINDEROS: Parcela 117 del polígono 13: Linda al NORTE con camino que separa de propiedad de

Jose María Ordorika (parcela 122 Polígono 13; SUR con límite del sector; ESTE con límite

del sector , y al OESTE con propiedades de Herederos de Santorkuato (parcela 116,

polígono 13) y propiedad de familia Garai (parcela 115, polígono 13).



209


Nombre: Sukibide, S.L.

DNI: CIF B20785689

Título Compraventa


Carácter: setenta y un enteros con mil trescientas setenta diezmilésimas.

Fecha del título 27-10-2006

Autoridad José Antonio González Ortiz


Inscripción: 12ª de 27/03/2.007.

Nombre: Sukibide, S.L.

DNI: CIF B20785689

Título Compraventa


Carácter: veintiocho con ocho mil seiscientos treinta por ciento.

Fecha del título 16-02-2007

Autoridad José Antonio González Ortiz


Inscripción: 27-03-2007

CARGAS:

Afección:

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día cuatro de mayo de dos

mil seis, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el



210

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, referido al Expediente número 5447 de la

Diputación Foral de Bizkaia; habiéndose practicado liquidación provisional por exento;

según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 10ª de la finca nº13,

obrante al folio 208 del tomo 778 del Archivo, libro 31.

Afección durante eñ plazo de TRES años, contados a partir del día 27/11/2.006, al pago

de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el Impuesto sobre

transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, referida a la liquidación

telemática enviada el 27-11-2.006 de la Diputación Foral de Bizkaia, sello elect´ronico

01AB116F21684D8606AFE89E434F; habiendo quedado liberada dicha afección por la

cantidad de 18.000.- €, satisfechos por autoliquidación.

AFECCIÓN durante el plazo de TRES años, desde el día 13-03-2.007 a la liquidación o

liquidaciones que en su caso puedan girarse por el ITP AJD, referida a la liquidación

Telemática enviada, sello electrónico 664d51c0fbd432b3304785d3433cad2.

HIPOTECA.-

Hipoteca de máximo a favor de BBK, Aurrezki Kutxa eta Bahitetxea sobre la finca de este

número y sobre dos fincas más, para la apertura de un crédito en la cuenta corriente nº

3910293631, hasta un límite de QUINIENTOS OCHENTA MIL EUROS (580.000.-

€).Dicha hipoteca se consituye hasta un límite de SETECIENTOS CINCUENTA Y

CUATRO MIL (754.000.- €), de hasta la cantidad de CIENTO DIECISEIS MIL (116.000.-

€) EUROS para responder de los intereses indemnizatorios o de demora que pudieran

devengarse a partir del cierro de la cuenta de crédito y de la cantidad de TREINTA Y

CUATRO MIL OCHOCIENTOS EUROS (34.800) para costas y gastos. Respondiendo la

finca de este número de hasta un límite de CUATROCIENTOS CATORCE MIL EUROS

(414.000.- €), de hasta loa cantidad de SESENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS EUROS

(66.300.- €), para responder de los intereses indemnizatorios o de demora que puedieran

devengarse a partir del cierre de la cuenta de crédito y de la cantidad de DICECINUEVE



211

MIL CIEN EUROS, para costas y gastos.Tasación para subasta: 979.600.- €. Se fija

como domicilio para la práctica de requerimientos y notificaciones al deudor (y en su caso

al Hipotecante no deudor), el de la finca registral 3.541 al folio 42 del libro 65 de Bakio,

Tomo 1.455. Plazo y Vencimiento: El plazo que se establece para la cancelación de la

presente cuenta de crédito es el de 1 año a partir del presente contrato. Al término de

dicho pazo, el límite del crédito se renovará automáticamente, por sucesivos periodos

anuales, salvo denuncia de las partes, sin que el plazo máximo de vigencia del crédito

pueda superar los 2 años y 6 meses, a contar desde la firma del contrato, siendo

consecuentemente la última renovación a efectuar de 6 meses. Constituida en escritura

autorizada el día 29/01/2.009 por el Notario de Bilbao Don José Antonio González Ortiz,

inscrita con fecha 2/03/2.009, inscripción 13ª. AFECCIÓN durante el plazo de TRES años, desde el día 17-02-2.009 a la liquidación o

liquidaciones que en su caso puedan girarse por el ITP AJD, referida a la liquidación

Telemática enviada, sello electrónico 0B58632468461802B92770A6F812B2CB de fecha

17/02/2.009.



212




NO FIGURA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

(Escritura de Compraventa ante Enrique Mª Santaflorentina de fecha 5 de Julio de 2001

según se muestra por el interesado).

DESCRIPCIÓN:

HUERTA, sita en el barrio de Urquizaur, de Bakio, antiguo pertenecido a la casería

“Errotabarri”.

Mide una superficie de nueve áreas y doce centiáreas, equivalentes a Novecientos doce

metros cuadrados.

Linda al Norte, con propiedad de Don Jerónimo Garay, hoy Don Santiago Garay

Barturen,; Sur, camino carril que le separa de la propiedad de Doña Josefina Bilbao, hoy

de Don Joseba Larrazabal Larrauri; Este con propiedad de Don Santiago Jaureguizar

Oyarbide; y al Oeste con propiedad de herederos de Santorcuato.

Es la parcela 122 del Polígono 13 del catastro municipal de Bakio figurando a su nombre

en dicho catastro.



213

LINDEROS:

Parcela 122 del polígono 13: Linda al NORTE con límite del sector; al SUR con parcela

117 de Joseba Larrazabal; al ESTE con límite del sector; y al OESTE con camino que

separa de parcela 116 de Herederos de Santorcuato y parcela 123.2.


Los esposos Jose María Ordorika Goiriena y Doña María Felisa Gandiaga Garetxana que

adquieren y compran en pleno dominio para su sociedad conyugal.

INMATRICULACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE:

Dado que la finca en cuestión no figura inscrita en el Registro de la Propiedad

correspondiente, el de Gernika, la aprobación definitiva del Proyecto de Equidistribución

será título suficiente para ello, en virtud del art. 8 del Real Decreto 1093/1097

CARGAS:

Dado que no consta inscrita en el Registro de la Propiedad hay que atender a lo

expresado por la parte vendedora.

En este sentido, y elevado a Escritura Pública en fecha 5 de Julio de 2.001 ante el Notario

Enrique María Ruiz Santaflorentina la parte transmitente, expresa que la finca está libre

de toda carga y gravamen, declarándose la parte adquirente satisfecha con dicha

información.

La finca está libre de ARRENDAMIENTOS, según manifiestan, de igual forma, los

titulares.



214


SUPERFICIE:

495,85 metros cuadrados integrantes por una finca perteneciente a Enrique López

Martínez pendiente de inmatriculación (59,3 m2), y por otra finca municipal, al igual,

pendiente de inmatriculación (436,55 m2).

1.- Finca Municipal. REFERENCIA REGISTRAL:

No figura inscrita en el Registro de la Propiedad.

DESCRIPCIÓN:

Porción de terreno de una anchura uniforme de 2,5 metros de superficie de 436,55 metros

cuadrados, Linda al Norte vial público del Ayuntamiento; Este con terreno de la casa

Urkizaurrealde nº 43 de Bakio, Sur parcela 123.1 del Sector Errenteria, y Oeste terreno de

Pedro Garay y vial público del Ayuntamiento de Bakio.

LINDEROS: Parcela 123 del polígono 13: Linda al NORTE con camino que separa de parcela 128b,

al SUR con parcela 123.1, al ESTE con límite del sector, y al OESTE con canal y vial

público.



215


Figura el Excmo. Ayuntamiento de Bakio como titular del mismo desde tiempo inmemorial

obtenida gratuitamente a su favor.

CARGAS:

Libre de Cargas.

SITUACIÓN EN EL SECTOR.

Plenamente integrada.

2.- FINCA DE ENRIQUE LÓPEZ MARTÍNEZ. REFERENCIA REGISTRAL:

No figura inscrita en el Registro de la Propiedad.

DESCRIPCIÓN:

Porción de terreno de anchura uniforme de superficie de 59,3 metros cuadrados, Linda al

Norte y Oeste con dominio público; Sur y Este con límite del sector.



216

LINDEROS: Linda al Norte y Oeste con dominio público; Sur y Este con límite del sector.


Pertenece a Don Enrique Lóez Martínez.

CARGAS:

Libre de Cargas.

SITUACIÓN EN EL SECTOR.

Plenamente integrada.



217

FINCA INICIAL APORTADA: Finca 123.1, Polígono 13

SUPERFICIE FINCA 123.1, POLÍGONO 13: 221,65 m2.


Registro de la Propiedad de Gernika, Libro 49, Tomo 1262, Folio 4, Finca 2701 de Bakio.

DESCRIPCIÓN:

“RÚSTICA: LOTE B.- Trozo de terreno de forma irregular que tiene una superficie de dos

mil ochocientos un metros cuadrados en Echeondoa, término municipal de Bakio,

proveniente del llamado CHAPÁOSLO, ZALLOLUCI, SOLO-NAGUSI y ZUBIONDO, que

linda: al Norte con el lote A, Sur, con el lote B; Este con la casa número cuarenta y tres

del barrio Urkizaur Alde; y Oeste, terreno de Pedro Garay. Se forma esta finca por división

de la finca 2.431 al folio 184 del libro 37 de Bakio, tomo 912. Esta finca goza de

servidumbre voluntaria de paso sobre la finca 2.700, predio sirviente, al folio 1 del libro 49

de Bakio.

LINDEROS:

Al NORTE con propiedad de Herederos de Jerónimo Garay (parcela 123, polígono 13) ; al

Sur con propiedad de Santiago Garay (parcela123.2 , polígono 13), al Este con límite del

sector y por tanto resto de finca matriz tras la segregación; al Oeste con parcela 125 de

Urbanización Aristondo.



218

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Margarita Garay Barturen.

N.I.F: 14721133Y

Estado Civil: Casada

Título: División Material.








CARGAS:

Afección:

Durante el plazo de TRES años, contados a partir del día 11 de Septiembre de 1.003, al



Expediente nº 2003-G-02757 de la Oficina Liquidadora de Gernika; habiendo quedado

lu¡iberada de dicha afección, por la cantidad de mil ochocientos tres euros y cuatro

céntimos de euro, satisfechas por autoliquidación, según así resulta de nota extendida al

margen de la inscripción 1ª de la finca nº2701 de Baquio, obrante al folio 4 del tomo 1262

del archivo, libro 49.



219

Afección

Afección durante el plazo de TRES años contados a partir del día 11 de Septiembre de

2.003, al pago de la liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el


Expediente nº2003-G-02757 de la oficina Liquidadora de Gernika; habiendo quedado

liberada de dicha afección, por la cantidad de seiscientos un euros y un céntimo de euro,

satisfechas por autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la

inscripción 1ª de la finca nº 2701 de Baquio, obrante al folio 4 del tomo 1262 del Archivo,

libro 49.

Afección

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día 11 de Septiembre de

2.003, al pago de la liquidación o liquidaciones que en su caso pueden girarse por el

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, referida al

Expediente nº2003-G-02757 de la oficina liquidadora de Gernika; habiendo quedado

liberada de dicha afección, por la cantidad de veintidós euros y cincuenta céntimos de

euro, satisfechas por autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la

inscripción 1ª de la finca nº 2701 de Baquio, obrante al folio 4 del tomo 1262 del Archivo,

libro 49.

SERVIDUMBRE voluntaria de paso sobre la finca de est número, predio sirviente, y a

favor del lote identificado como C o fincas 2.702 obrante al folio 7 del libro 49 de Bakio,

predio dominante: El derecho de paso se podrá ejercer sobre el predio sirviente de

manera permanente, tanto en forma peatonal como mediante vehículos, a través de un

camino que discurrirá partiendo del terreno propio del lote A, y por el lado Este de la finca

lote B; con una extensión longitudinal de cincuenta metros aproximadamente y una

anchura de dos metros y treinta centímetros, quedando facultados quienes en el futuro

sean propietarios del mencionado terreno, para realizar obras de mantenimiento y



220

conservación del camino para destinarlo al uso pactado, siempre que no desmerezcan los

terrenos adyacentes ni se modifique la anchura o longitud del mismo. En virtud de

escritura otorgada el día seis de Agosto de dos mil tres, ante el notario de Mungia Don

Jose Luis Figuerola Santos, que motivó la inscripción 1ª de la finca 2701 al folio 4 del libro

49 de Bakio.



Errenteria de Bakio con una superficie de 221,65 m2, siendo sus linderos, al NORTE con

propiedad de Herederos de Jerónimo Garay (parcela 123, polígono 13) ; al Sur con

propiedad de Santiago Garay (parcela123.2 , polígono 13), al Este con límite del sector y

por tanto resto de finca matriz tras la segregación; al Oeste con urbanización Aristondo

(125).


El resto de finca matriz queda con una superficie tras la segregación de 2.579,35 m2,

siendo sus nuevos linderos al Norte con lote A, al Sur con lote B, con la casa número 43

del barrio Urquizaur Alde, y al Oeste con la porción de finca segregada.

“RÚSTICA: LOTE B.- Trozo de terreno de forma irregular que tiene una superficie de dos

mil quinientos setenta y nueve cuadrados y treinta y cinco decímetros tras la segregación

de Errenteria, en Echeondoa, término municipal de Bakio, proveniente del llamado

CHAPÁOSLO, ZALLOLUCI, SOLO-NAGUSI y ZUBIONDO, que linda: al Norte con el lote

A, Sur, con el lote B; Este con la casa número cuarenta y tres del barrio Urkizaur Alde; y

Oeste, con porción segregada tras ejecución del sector Errenteria . Se forma esta finca



221

por división de la finca 2.431 al folio 184 del libro 37 de Bakio, tomo 912. Esta finca goza

de servidumbre voluntaria de paso sobre la finca 2.700, predio sirviente, al folio 1 del libro

49 de Bakio.



222

FINCA INICIAL APORTADA: Finca 123.2, Polígono 13

SUPERFICIE 794,97 m2.


Registro de la Propiedad de Gernika, Libro 49, Tomo 1262, Folio 7, Finca 2702 de Bakio.

DESCRIPCIÓN:

“RÚSTICA: LOTE C.- Trozo de terreno de forma irregular que tiene una superficie mil

doscientos sesenta y tres euros y cuarenta y seis metros cuadrados, en Echeondoa,

término municipal de Bakio, proveniente del llamado Chapasolo, Zalloluci, Solo-nagusi y

Zubiondo, que linda: al Norte, con porción segregada que mide 836,28 m2 afectados por

la UE Aristondo; Sur, con terreno de la viuda de Santorcuato, Teodoro Ugalde, propio,

herederos de Gamboa y con Florencio Uriarte; Este, con la casa número 43 del Barrio

Urkizaur Alde, y Oeste con porción segregada de 836,28 m2 afectada por la UE Ariztondo

y con terreno de Pedro Garay. Se forma esta finca por división de la finca 2.431 al folio

184 del libro 37 de Bakio, tomo 912. Esta finca goza de servidumbres voluntarias de paso

sobre la finca 2.700 al folio 1 del Libro 49 de Bakio y sobre la finca 2.701 al folio 4 del libro

49 de Bakio.



223

LINDEROS:

Al NORTE con porción segregada que mide 836,28 m2 afectados por la UE Aristondo;

Sur, con terreno de la viuda de Santorcuato, Teodoro Ugalde, propio, herederos de

Gamboa y con Florencio Uriarte; Este, con la casa número 43 del Barrio Urkizaur Alde, y

Oeste con porción segregada de 836,28 m2 afectada por la UE Ariztondo y con terreno de

Pedro Garay).

TITULARES ACTUALES:

Nombre: Don Santiago Garay Barturen.

N.I.F: 14157345V

Estado Civil: Soltero

Título: Adjudicación.



Participación:





CARGAS:

Libre de Cargas.



224



Errenteria de Bakio con una superficie de 794,97 m2, siendo sus linderos, al NORTE con

propiedad segregada de Margarita Garay; al SUR con propiedad de Herederos de

Santorkuato; al ESTE con límite del sector y finca matriz de la que se segregará, al

OESTE, con camino que separa de las parcelas de Urbanización Aristondo (parcela 125,

polígono 13), propiedad de Ainhoa Uriarte, Jesús Uriarte, e Ignacio Intxausti (parcela

125.1, polígono 13).


El resto de finca matriz queda con una superficie tras la segregación de 1.304,87 m2,

siendo sus nuevos linderos al Norte con el lote B, Sur con terreno de la viuda de

Santorcuato, Teodoro Ugalde, propio, herederos de Gamboa, y con Florencio Uriarte;

Este con la casa número cuarenta y tres del barrio Urquizaur Alde; y Oeste con resto de la

finca segregada.

“RÚSTICA: LOTE C.- Trozo de terreno de forma irregular que tiene una superficie de mil

trescientos cuatro metros cuadrados con ochenta y siete decímetros cuadrados tras la

segregación de la porción integrada dentro del sector Errenteria; en Echeondoa, término

municipal de Bakio, proveniente del llamado CHAPASOLO, ZALLOLUCI, SOLO-NAGUSI

y ZUBIONDO, que linda al Norte con el lote B, Sur con terreno de Ordorika ;Este con la

casa número cuarenta y tres del barrio Urquizaur Alde; y Oeste,con porción segregada

dentro de Errenteria. Se forma esta finca por división de la finca 2.431 al folio 184 del libro

37 de Bakio, tomo 912. Esta finca goza de servidumbres voluntarias de paso sobre la

finca 2700 al folio 1 del libro 49 de Bakio y sobre la finca 2.701 de Bakio.”



225



Finca 3.541 de Bakio, Tomo 1.455, Libro 65, Folio 42.

SUPERFICIE:

70,78 m2.

DESCRIPCIÓN:

RUSTICA: Trozo de terreno que tiene una superficie de ochocientos treinta y seis metros

y veintiocho decímetros cuadrados, en Echeondoa, término municipal de Bakio, que linda:

al Norte, con el lote B; Sur, con resto de finca matriz de la cual se segrega; al Este y al

Sur, con resto de finca matríz de la cual se segrega; y al Oeste, con resto de finca matriz

de la cual se segrega, límite de la UE Aristondo. Se forma por segregación de la finca

2.702 obrante al folio 7 del libro 49 de Bakio, tomo 1262. Esta finca goza, por su

procedencia, de servidumbres voluntarias de paso sobre la finca 2700 al folio 1 del libro

49 de Bakio y sobre la finca 2.701 al folio 4 del libro 49 de Bakio.

TITULARES ACTUALES

Nombre............ : SUKIBIDE SL

DNI/NIF........... : C.I.F. B20785689

Título ............: Segregación





226

Autoridad .........: Jose Antonio González Ortiz



Cargas

PROPIAS DE ESTA FINCA

Afección

AFECCIÓN durante el plazo de TRES AÑOS, contados a partir del día 23-10-2007, al


sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, referida a la

liquidadión Telemática enviada el 23-10-2007 de la Diputación Foral de Bizkaia, sellos

electronicos2DB8CC2EACBCACD6D734E83F078A6603Y355E0EA80D27C0928DE0685

74A95EA67; habiendo quedado liberada de dicha afección, por la cantidad de 1.352,28

EUROS y 16.227,30 EUROS, satisfechos por autoliquidación. Gernika Lumo aveintiséis

de octubre de dos mil siete

Hipoteca HIPOTECA DE MAXIMO a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, AURREZKI

KUTXA ETA BAHITETXEA sobre la finca de este número y sobre dos fincas más, para la

apertura de un crédito en la cuenta corriente nº 3910293631, hasta un límite de

QUINIENTOS OCHENTA MIL EUROS (580.000,Euros.).Dicha hipoteca se constituye

hasta un límite de SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL (754.000) EUROS, de

hasta la cantidad de CIENTO DIECISEIS MIL (116.000) EUROS, para responder de los

intereses indemnizatorios o de demora que pudieran devengarse a partir del cierre de la

cuenta de crédito y de la cantidad de TREINTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS (34.800)

EUROS, para costas y gastos. RESPONDIENDO la finca de este número de hasta un

límite de CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL EUROS, de hasta la cantidad de VEINTISEIS



227

MIL EUROS, para responder de los intereses indemnizatorios o de demora que pudieran

devengarse a partir del cierre de la cuenta de crédito y de la cantidad de SIETE MIL

OCHOCIENTOS EUROS, para costas y gastos. TASACION para subasta

CUATROCIENTOS MIL TRESCIENTOS EUROS. Se fija como domicilio para la práctica

de requerimientos y notificaciones al deudor (y en su caso al hipotecante no deudor), el

de la finca hipotecada, o la primera de ellas si fueran varias. PLAZO Y VENCIMIENTO. El

plazo que se establece para la cancelación de la presente cuenta de crédito es el UN (1)

AÑO contado a partir de la fecha del presente contrato. No obstante, al término de dicho

plazo, el límite de crédito se renovará automáticamente, por sucesivos periodos anuales,

salvo denuncia de cualquiera de las partes, sin que el que el plazo máximo de vigencia

del crédito pueda superar los DOS (2) AÑOS Y SEIS (6) MESES, a contar asimismo

desde la firma de este contrato, siendo consecuentemente la última renovación a efectuar

de únicamente 6 meses. Constituida en escritura autorizada el día veintinueve de enero

de dos mil nueve, por el Notario Bilbao don Jose Antonio González Ortiz, inscrita con

fecha dos de marzo de dos mil nueve, motivando la inscripción 2ª.

Afección




liquidadión Telemática enviada el 17-02-2009 de la Diputación Foral de Bizkaia, sello

electronico 0B58632468461802B92770A6F812B2CB; habiendo quedado liberada de

dicha afección, por la cantidad de 4524 EUROS, satisfechos por autoliquidación, según

así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 2ª de la finca nº 3541, obrante al

folio 42 del tomo 1455 del Archivo, libro 65.



228

SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE: La finca registral 3.541 de Bakio ha quedado parcialmente integrada dentro del sector con

una superficie de 70,78 m2. siendo sus linderos: Norte, lote B; Sur y Este finca matriz

originaria; Oeste resto de finca matriz encuadrada en la UE Ariztondo.

RESTO DE FINCA MATRIZ: RUSTICA: Trozo de terreno que tiene una superficie tras la segregación practicada con

motivo de la ejecución del ámbito de Errenteria SR 3, en Echeondoa, término municipal

de Bakio, arroja una medida superficial de setecientos sesenta y cinco metros cuadrados

con veintidos centímetros cuadrados; que linda: al Norte, con el lote B; Sur, con resto de

finca matriz de la cual se segrega; al Este y al Sur, con resto de finca matríz de la cual se

segrega; y al Oeste, con porción segregada integrada dentro del ámbito de Errenteria, y,

por tanto, límite de la UE Aristondo. Se forma por segregación de la finca 2.702 obrante al

folio 7 del libro 49 de Bakio, tomo 1262. Esta finca goza, por su procedencia, de

servidumbres voluntarias de paso sobre la finca 2700 al folio 1 del libro 49 de Bakio y

sobre la finca 2.701 al folio 4 del libro 49 de Bakio.



229


REFERENCIA REGISTRAL. Finca 3.542, Tomo 1455, Libro 65, Folio 48

SUPERFICIE: 70,78 m2.

DESCRIPCION

RUSTICA: Trozo de Terreno que tiene una superficie de ochocientos cuarenta y nueve

metros y treinta y nueve decímetros cuadrados, en Echeondoa, término municipal de

Bakio, que linda: al Norte y al Este, con resto de finca matriz de la cual se segrega; Sur,

con el lot e B, y Oeste, con resto de finca matriz de la cual se segrega, (limite de la U.E.

Aristondo). Se forma por Segregación de la finca 2.701 al folio 4 del libro 49 de Bakio. Por

su procedencia GOZA de servidumbre de paso sobre la finca 2700 de Bakio.

TITULARES ACTUALES

Nombre............ : SUKIBIDE SL

DNI/NIF........... : C.I.F. B20785689

Título ............: Compraventa


Carácter ..........:



230

Participación .....: LA TOTALIDAD DE LA FINCA


Autoridad .........: Jose Antonio González Ortiz



CARGAS:

PROPIAS DE ESTA FINCA

SERVIDUMBRE voluntaria de paso sobre la finca de este número, predio sirviente, y a

favor del lote identificado como C o fincas 2.702 obrante al folio 7 del libro 49 de Bakio,

predio dominante: El derecho de paso se podrá ejercer sobre el predio sirviente de

manera permanente, tanto en forma peatonal como mediante vehículos, a través de un

camino que discurrirá partiendo del terreno propio del lote A, y por el lado Este de la finca

lote B; con una extensión longitudinal de cincuenta metros aproximadamente y una

anchura de dos metros y treinta centímetros, quedando facultados quienes en el futuro

sean propietarios del mencionado terreno, para realizar obras de mantenimiento y

conservación del camino para destinarlo al uso pactado, siempre que no desmerezcan los

terrenos adyacentes ni se modifique la anchura o longitud del mismo. En virtud de

escritura otorgada el día seis de agosto de dos mil tres, ante el Notario de Munguia Don

Jose Luis Figuerola Santos, que motivó la inscripción 1ª de la finca 2701 al folio 4 del libro

49 de Bakio.

Afección



231

AFECCIÓN durante el plazo de TRES AÑOS, contados a partir del día 23/10/2007, al


sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, referida a las

liquidaciones Telemáticas 075127701 y 075127702 enviadas el 23/10/2007, numeros de

envio 52771 y 52772 de la Diputación Foral de Bizkaia, sellos electronicos

23B70759B40AF62CDBD45D5B91A7AFC3 y

EA893558A8C406EEEB0F64D41ED22AA0; habiendo quedado liberada de dicha

afección, por las cantidades de: 1) 1.352,28 euros y 2) 16.227,30 euros, satisfechos por

autoliquidación. Hecha constar por nota al margen de la inscripción 1ª.

Hipoteca

HIPOTECA DE MAXIMO a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, AURREZKI KUTXA ETA

BAHITETXEA sobre la finca de este número y sobre dos fincas más, para la apertura de

un crédito en la cuenta corriente nº 3910293631, hasta un límite de QUINIENTOS

OCHENTA MIL EUROS (580.000,Euros.).Dicha hipoteca se constituye hasta un límite de

SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL (754.000) EUROS, de hasta la cantidad de

CIENTO DIECISEIS MIL (116.000) EUROS, para responder de los intereses

indemnizatorios o de demora que pudieran devengarse a partir del cierre de la cuenta de

crédito y de la cantidad de TREINTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS (34.800) EUROS,

para costas y gastos. RESPONDIENDO la finca de este número de hasta un límite de

CIENTO SETENTA Y UN MIL EUROS, de hasta la cantidad de VEINTISEIS MIL

CUATROCIENTOS EUROS, para responder de los intereses indemnizatorios o de

demora que pudieran devengarse a partir del cierre de la cuenta de crédito y de la

cantidad de SIETE MIL NOVECIENTOS EUROS, para costas y gastos. TASACION para

subasta CUATROCIENTOS SEIS MIL SEISCIENTOS EUROS. Se fija como domicilio

para la práctica de requerimientos y notificaciones al deudor (y en su caso al hipotecante



232

no deudor), el de la finca registral 3541 al Folio 42 del Libro 65 de Bakio, Tomo

1455.PLAZO Y VENCIMIENTO. El plazo que se establece para la cancelación de la

presente cuenta de crédito es el UN (1) AÑO contado a partir de la fecha del presente

contrato. No obstante, al término de dicho plazo, el límite de crédito se renovará

automáticamente, por sucesivos periodos anuales, salvo denuncia de cualquiera de las

partes, sin que el que el plazo máximo de vigencia del crédito pueda superar los DOS (2)

AÑOS Y SEIS (6) MESES, a contar asimismo desde la firma de este contrato, siendo

consecuentemente la última renovación a efectuar de únicamente 6 meses. Constituida

en escritura autorizada el día veintinueve de enero de dos mil nueve, por el Notario Bilbao

don Jose Antonio González Ortiz, inscrita con fecha dos de marzo de dos mil nueve,

motivando la inscripción 2ª.

Afección




liquidadión Telemática enviada el 17-02-2009 de la Diputación Foral de Bizkaia, sello

electronico 0B58632468461802B92770A6F812B2CB; habiendo quedado liberada de

dicha afección, por la cantidad de 4524 EUROS, satisfechos por autoliquidación, según

así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 2ª de la finca nº 3542 obrante al

folio 48 del tomo 1455 del Archivo, libro 65.

SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE: Trozo de terreno que tiene una superficie de setenta con setentay ocho metros cuadrados

que linda: al Norte y al Este, con resto de finca matriz de la cual se segrega por incluirse

dentro del ámbito de Errenteria; Sur, con el lote B, y Oeste, con resto de finca matriz de la

cual se segrega.



233


RUSTICA: Trozo de Terreno que tiene una superficie tras la correspondiente segregación

por haberse encuadrado setenta con setenta y ocho metros cuadrados dentro del ámbito

SR 3 Errenteria, de setecientos setenta y ocho metros cuadrados con sesenta y un

centímetros cuadrados, en Echeondoa, término municipal de Bakio, que linda: al Norte y

al Este, con resto de finca matriz de la cual se segrega; Sur, con el lote B, y Oeste, con

resto de finca segregada (limite de la U.E. Aristondo). Se forma por Segregación de la

finca 2.701 al folio 4 del libro 49 de Bakio. Por su procedencia GOZA de servidumbre de

paso sobre la finca 2700 de Bakio.



234

PARCELAS INICIALES APORTADAS : 125.1, polígono 13.

SUPERFICIE: 90 metros cuadrados.

REFERENCIAS REGISTRALES: Finca Matriz de Bakio 369, Libro 41, Folio 129, tomo 1.007. DESCRIPCIÓN:

URBANA.- CASA señalada hoy con el número 47. Se compone de tres plantas o pisos

denominados: planta baja, piso primero y piso segundo, con una vivienda en cada uno de

ellos. La superficie útil de cada vivienda es de sesenta y un metros y treinta y ocho

decímetro cuadrados, y se halla distribuida también cada una en cuatro dormitorios,

cocina y cuarto de baño, teniendo asimismo una amplia terraza. El acceso a los pisos

superiores se realiza mediante una escalera exterior de hormigón armado, siendo el

módulo de proporcionalidad de cada vivienda en los elemento comunes de cada una de

33,33% . La casa ocupa una media superficial según registro de 200,70 m2. y según el

título de 99 m2

La descrita casa se alza sobre un trozo de terreno procedente del denominado ECHEONDO- ARANTZASOLO y LANZARRAGASOLO, sito en Bakio, que mide una superficie de 1.141 metros cuadrados y linda al Norte y Oeste con más terreno del que

se segrega, al Sur con propiedad de San Torcuato, al Este con propiedad de Jerónimo

Garay del que le separa un camino y al Oeste con Urbanización Ariztondo.



235

Será parte del terreno sobre el que se alza la edificación la parte que se segregará.

TITULARES ACTUALES: Dado que la parte afectada por el Sector Errenteria de Bakio es una parte sobrante del

solar sobre el que se asienta la edificación pertenece a cada comunero en orden a su

participación siendo todos cotitulares y debiéndose dar traslado de sus correspondientes

cargas en orden a su cuota de participación.

Existe una división horizontal de los elementos privativos a los que se les asignan los

siguientes números registrales de finca:

- 2.775

- 2.776 - 2.777

Nombre: Juan Luis Uriarte Bengoechea.

NIF: 30.612.739 S

Estado Civil : casado


Naturaleza del derecho: Propiedad

Carácter: Ganancial


Autoridad. Luis Felipe Alamillos Granado

Sede Autoridad: Mungia

Inscripción: 3ª de fecha 19/04/2.004



236

Nombre: María Concepción Jayo Onaindia

NIF: 14.222.606 G

Título: Herencia






Inscripción: 4º de fecha 08/03/2.007

Nombre: Jesús Uriarte Inchausti

NIF: 14.171.940 F

Estado Civil. casado







Inscripción: 3ª de fecha 19/04/2.004


La superficie dentro del sector es de 90 metros cuadrados de la parte Este de la finca y

perteneciente a superficie de terreno común.



237


Lengua de terreno encuadrada dentro del sector Errenteria de Bakio que pertenece a

parte del terreno común de la finca originaria matriz 369 de Bakio, procedente del

denominado ECHEONDO- ARANTZASOLO y LANZARRAGASOLO, en una superficie de

90,00 metros cuadrados, sobre la que originariamente se alza la edificación, siendo sus

linderos Norte Urbanización Ariztondo, Sur propiedad de San Torcuato, Este propiedad de

Santiago Garay;y Oeste con resto de finca matriz.

RESTO DE FINCA MATRIZ: Con la ejecución del sector Errenteria la finca originaria matriz 369 de Bakio ha visto

reducida su capacidad en 90 metros cuadrados viéndose modificados sus linderos en su

parte Este dado que con la ejecución del sector lindará con porción segregada y

encuadrada dentro del sector Errenteria de Bakio.

Su descripción: Trozo de terreno procedente del denominado ECHEONDO-

ARANTZASOLO y LANZARRAGASOLO sito en Bakio, que mide una superficie de 1.051

metros cuadrados tras la segregación practicada con la ejecución del sector Errenteria.

Sus linderos actuales por el Norte, parcela 47 del sector Ariztondo (Zaldua, Guerra,

Herederos de Gorostiza); Sur parcela 116 de Herederos de Santorcuato; Este porción

segregada y Oeste misma parcela 47 de Ariztondo.

Sobre ella se alza:

URBANA.- CASA señalada hoy con el número 47. Se compone de tres plantas o pisos

denominados: planta baja, piso primero y piso segundo, con una vivienda en cada uno



238

de ellos. La superficie útil de cada vivienda es de sesenta y un metros y treinta y ocho

decímetros cuadrados, y se halla distribuida también cada una en cuatro dormitorios,

cocina y cuarto de baño, teniendo asimismo una amplia terraza. El acceso a los pisos

superiores se realiza mediante una escalera exterior de hormigón armado, siendo el

módulo de proporcionalidad de cada vivienda en los elemento comunes de cada una de

33,33% . La casa ocupa una media superficial según registro de 200,70 m2. y según el

título de 99 m2

CARGAS.

Por el señor Uriarte Bengoechea, 2.775:

Afección

Por su procedencia, Alegada exención al pago del Impuesto de Sucesiones y donaciones

el 10 de Marzo de 2.004, expediente 3.163 de la Ofician Liquidadora de Gernika, queda

afectada durante el Plazo de TRES años al pago de la liquidación o liquidaciones que en

su caso puedan girarse; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción

7ª de la finca 369 de Bakio, obrante al folio 168 del tomo 1.007 del archivo, libro 41.

Afección

Pagado el Impuesto por autoliquidación el día 1 de Abril de 2.004, con el número de

Expediente 15.553 de la Diputación Foral de Bizkaia, de que se archiva copia, esta finca

queda afectada por TRES años, al pago de las liquidaciones que en su caso puedan

girarse por razón del Impuesto y liberada por la cantidad de 266,71; 266,71; 1.079,61; y

1.079,61 euros. Gernika Lumo a 16/04/2.004.



239

Afección.

Pagado el Impuesto por Autoliquidación el día 1 de Abril de 2.004, con el número de


queda afectada por TRES años, al pago de las liquidaciones que en su caso pueden

girarse 719,74; 719,74; 742,44; 4.318,45 euros. Gernika-Lumo a 19/04/2.004.

Alegada exención al pago del Impuesto por Autoliquidación el día 1 de Abril de 2.004, con

el número de Expediente 4.183 de la Diputación Foral de Bizkaia, de que se archiva

copia, esta finca queda afectada por TRES años, al pago de las liquidaciones que en su

caso puedan girarse por razón del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Gernika-Lumo

a 19/04/2.004.

Por la señora María Concepción Jayo, 2.776:

Afección

Por su procedencia, alegada exención al pago del impuesto de Sucesiones y Donaciones

el 10 de Marzo de 2.004, expediente 3.163 de la Oficina Liquidadora de Gernika, queda

afecta durante el plazo de TRES años al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su

caso pueden girarse; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 7ª

de la finca nº369 de Bakio, obrante al folio 168 del tomo 1.007 del Archivo, libro 41.

Afección



queda afecta por TRES años, al pago de las liquidaciones que en su caso puedan



240

girarse por razón del Impuesto y liberada por la cantidad de 266,71; 266,71; 1.079,61; y

1.079,61 euros. Gernika- Lumo a 16/04/2.004.

Afección.

Pagado el Impuesto por Autoliquidación el día 1 de Abril de 2.004, con el número de

expediente 15.533 de la Diputación Foral de Bizkaia, de que se archiva copia, esta finca

queda afecta por TRES años, al pago de las liquidaciones que en su caso puedan girarse

por razón del Impuesto y liberada por las cantidades de 742,44; 719,74; 719,74, 4.318,45

euros. Gernika-Lumo a 19/04/2.004.

Alegada exención al pago del Impuesto por autoliquidación el día 1/04/2.004, con el

número de Expediente 4.183 de la Diputación Foral de Bizkaia, de que se archiva copia,

esta finca queda afecta por TRES años, al pago de las liquidaciones que en su caso

puedan girarse por razón del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Gernika –Lumo a

19/04/2.004.

Afección

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día 8 de Marzo de 2.007 al


sobre Sucesiones y Donaciones, referido al Expediente número 0068 Oficina Liquidadora

de Gernika, liquidaciones 154 a 159; habiéndose practicado liquidación provisional por

CUOTA CERO; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 4ª de la

finca nº 2.776, obrante al folio 116 del tomo 1.282 del Archivo, libro 51.

Por el señor Jesús Uriarte, 2.777:

Afección.

Por su procedencia, alegada exención al pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones

el 10 de Marzo de 2.004, expediente 3.163 de la Ofician Liquidadora de Gernika, queda



241

afecta durante el plazo de TRES años al pago de la liquidación o liquidaciones que en

su caso puedan girarse; según así resulta de nota extendida al margen de la

inscripción 7ª de la finca nº369 de Bakio, obrante al folio 168 del tomo 1.007 del Archivo,

libro 41.

Afección


Expediente 15.533 de la Diputación Foral de Bizkaia, de que se archiva copia, est finca

queda afecta por TRES años, al pago de las liquidaciones que en su caso puedan girarse

por razón del Impuesto y liberada por la cantidad de 266,71; 266,71; 1.079,61; 1.079,61

euros. Gernika Lumo a 16 de Abril de 2.004.

Afección

Pagado el impuesto por autoliquidación el día 1/04/2.004, con el número de Expediente

15.533 d ela Diputación Foral de Bizkaia, de que se archiva copia, esta finca queda afecta

por TRES años, al pago de las liquidaciones que en su caso puedan girarse por razón del

Impuesto y liberada por las cantidades de 742,44; 719,74; 719,74; 4.318,45 euros.

Gernika Lumo a 19/04/2.004.

Alegada exención al pago del Impuesto por autoliquidación el día 1 de Abril de 2.004, con

el número de Expediente 4.183 de la Diputación Foral de Bizkaia, de que se archiva

copia, esta finca queda afecta por TRES años, al pago de las liquidaciones que en su

caso puedan girarse por razón del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Gernika-Lumo

a 19/04/2.004.



242



REFERENCIA REGISTRAL: Finca Matriz 842 de Bakio, Libro 9, Folio 192.

DESCRIPCIÓN:

Urbana. Casa doble de vecindad en el punto “Echeondoa” de la anteiglesia de Bakio, sin

número de momento, ocupa una superficie rectangular de 196 metros cuadrados y linda

por el frente a Nordeste por donde tiene su entrada principal y por derecha e izquierda

entrando, con terreno sobrante propio con que formó un perímetro de doscientos sesenta

metros cuadrados, lindando a su vez por el frente o Nordeste e izquierda entrando por

finca de Don Jerónimo Garay, por la derecha con el camino de Renteria y por el fondo con

la casa, con la mitad sur de la casería procedente de la Rementeria y además, con

terreno sobrante de la misma a los dos extremos. LINDEROS:

Parcela 127.2 del polígono 13: Linda al NORTE con camino; al SUR con resto de finca

matriz, al ESTE con parcela 127 de Esteban Garai y al OESTE con parcela 127.1 dentro

del sector de Estefana Garay.



243


La porción segregada y encuadrada dentro del sector corresponde a parte del terreno

común perteneciente en proindiviso a los propietarios de la Comunidad de Propietarios

Rentería trasladando, al menos, parte de sus cargas a su cuota proindivisa.

Se recogen los titulares actuales en orden a las fincas en las que se halla dividida la

propiedad horizontal.

DEPENDENCIA UNO, SÓTANO, finca 2.440 de Bakio.

Nombre: Esteban Garay Barturen

D.N.I: 72.259.218


Título: Segregación.





Autoridad: Enrique María Ruiz Santaflorentina.



Nombre: Margarita Garay Barturen

D.N.I: 14.721.133

Estado Civil : Casada.



244









Nombre: Santiago Garay Barturen

D.N.I: 72.159.218










Nombre: Alejandro Garay Barturen

D.N.I: 14.412.725

Estado Civil :







245




Inscripción: 1ª de fecha20/02/1.995

Nombre: Jesús María Garay Barturen

D.N.I: 14.155.792

Estado Civil :









DEPENDENCIA DOS, finca 864 de Bakio. TITULARES ACTUALES.

Nombre Doña María Josefa Longaray Garay.

D.N.I. 14.171.927

Estado Civil Viuda

Título Compraventa


Carácter Privativo



246


Autoridad José María Arriola Arana


Inscripción 2ª de fecha 07/02/1.985

DEPENDENCIA TRES, finca 865 de Bakio. Nombre Don Iñaki Ormaza Latxaga.

D.N.I. 30.659.993

Estado Civil Soltero

Título Compraventa


Carácter Privativo


Autoridad Vicente María del Arenal Otero.



Nombre Doña María Concepción Lachaga.

D.N.I. 14.778.776 B

Estado Civil casada con Don Juan Antonio Ormaza Gangoiti con N.I.F.

14.778.776 B.





Autoridad Vicente María del Arenal Otero.



247



DEPENDENCIA CUATRO, finca 866 de Bakio. Nombre Doña María Resurrección Zubiaur Lejarraga..

D.N.I. 14.545.326 B

Estado Civil divorciada



Carácter Privativo

Participación: Totalidad de la finca.


Autoridad Luis Felipe Alamillos Granados.

Sede Autoridad Mungia


DEPENDENCIA CINCO, finca 867 de Bakio.

Nombre Doña María Asunción Barruetabeña Larruscain..

D.N.I. 14.222.595 Q

Estado Civil viuda





Autoridad Antonio José Martínez Lozano.



248



Estado Civil viuda

Título donación precio

Naturaleza del derecho Nuda Propiedad

Carácter Privativo


Autoridad José Luis Figuerola Santos

Sede Autoridad Mungia


DEPENDENCIA SEIS, finca 1.336 de Bakio.

Nombre Doña Miren Edurne Corrales Petralanda.

D.N.I. 11.906.979 V

Estado Civil casada con Don Ricardo González Vega





Autoridad Eduardo Ares de Parga Saldias.


Inscripción 3º de fecha 08/10/1.997



249

DEPENDENCIA SIETE, finca 1.866 de Bakio.

Nombre Don Andrés Villar Pizarro.

D.N.I. 14.891.612 D

Estado Civil soltero





Autoridad Elías Moral Velasco.


Inscripción 3º de fecha 20/09/1.991


La finca 127.2 de Bakio ha quedado parcialmente integrada dentro del sector con una

superficie de 61,22 metros cuadrados.

Siendo su descripción, porción de forma rectangular encuadrada dentro del sector y

perteneciente a parte del terreno sobrante sobre la que se asienta la casa de doble

vecindad en el punto Echeondoa en Bakio.

Sus linderos: Linda al NORTE con camino; al SUR con resto de finca matriz, al ESTE con

parcela 127 de Esteban Garai y al OESTE con parcela 127.1 dentro del sector de

Estefana Garay.



250


Urbana. Casa doble de vecindad en el punto “Echeondoa” de la anteiglesia de Bakio, sin

número de momento, ocupa una superficie rectangular de 196 metros cuadrados y linda

por el frente a Nordeste por donde tiene su entrada principal y por derecha e izquierda

entrando, con terreno sobrante propio con e que formó un perímetro de 198,78 metros

cuadrados tras la segregación efectuada con motivo de la gestión del sector Errenteria de

Bakio, lindando a su vez por el frente o Nordeste e izquierda entrando por porción

segregada, por la derecha con el camino de Renteria y por el fondo con la casa, con la

mitad sur de la casería procedente de la Renteria y además, con terreno sobrante de la

misma a los dos extremos. CARGAS:

PROCEDENTES DE LA FINCA 2.440. Libre de cargas.

PROCEDENTES DE LA FINCA 864 Dos afecciones caducadas pendientes de cancelar.

PROCEDENTES DE LA FINCA 865

HIPOTECA.

Gravada con la hipoteca a favor de la CAJA RURAL PROVINCIAL VIZCAYA en garantía

de la devolución del saldo deudor que presente el préstamo concedido, hasta un máximo



251

de novecientos veinte mil pesetas, de los intereses de demora que pudieran devengarse

hasta un importe de CERO pesetas, de doscientas setenta y seis mil PESETAS para

costas y gastos y de CERO pesetas que s efijan por razón de seguros, contribuciones,

impuestos, etc. Tasada para subasta en un millón quinientas cuarenta mil pesetas. La

cantidad prestada se amortizará en el plazo máximo de años.

Constituida en Escritura autorizada en Bilbao el 19/04/1.985, ante el Notario Don José

Ignacio Uranga Otaegui, e inscrita al tomo 351 del archivo, libro 10, folio 3, inscripción 3º

de dicho número.

PROCEDENTES DE LA FINCA 866

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día 10 de Junio de 2.005,

al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el ITP y AJD,

referida al número de Expediente 05/28382 de la Diputación Foral de Bizkaia; habiendo

sido declarada EXENTA del pago de dicho impuesto por autoliquidación; según así

resulta de nota extendida al margen de la inscripción 4ª de la finca 866, obrante al folio 95

del tomo 1.065 del archivo, libro 43.

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día 13 de Julio de 2.005 al

pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el ITP y el AJD,

referida al número de Expediente 05/34151 de la Oficina Liquidadora de la Hacienda Foral

de Vizcaya; habiendo sido declarada EXENTA del pago de dicho impuesto por

autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la

inscripción 5ª de la finca nº 866, obrante la folio 95 del tomo 1.065 del archivo, libro 43.


2.005, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el ITP

y AJD, referida al Expediente n º 3.309 de la Ofician Liquidadora de Gernika- Lumo;



252

habiendo quedado liberada de dicha afección, por la cantidad de 13.650,72 euros,

satisfechos por autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la

inscripción 6ª de la finca nº 866, obrante al folio 95 del tomo 1.065 del archivo, libro 43.

PROCEDENTE DE LA FINCA 867 DE BAKIO

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día 3 de Enero de 2.001, al

pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el ITP y AJD;

habiendo sido declarada EXENTA del pago de dicho impuesto por autoliquidación; según

así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 3ª de la finca n º 867 de Bakio,

obrante al folio 16 del tomo 802 del archivo, libro 32.

PROCEDENTES DELA FINCA 1.336 DE BAKIO.

Afección durante el plazo de DOS años, contados a partir del día 8/10/1.997, al pago de la

liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el ITP y AJD; habiendo

quedado liberada de dicha afección, por la cantidad de 960.000 pesetas, satisfechas por


finca nº1.336 de Bakio, obrante al folio 92 del tomo 1.007 del archivo, libro 41.

Hipoteca.

Gravada con la hipoteca a favor de la CAJA LABORAL POPULAR en garantía de la

devolución de DIECISEIS MILLONES DE PESETAS, del pago de sus intereses de tres

años, hasta el 14% anual, del pago de CUATRO MILLONES CUATROCIENTAS

OCHENTA MIL pesetas en concepto de intereses de demora, de DOS MILLONES

CUATROCIENTAS MIL pesetas para costas y gastos. Tasada para subasta en

DIECISEIS MILLONES CUATROCIENTAS MIL pesetas. La cantidad prestada deberá de



253

ser devuelta en el plazo de 25 años. Constituida en escritura autorizada en Bilbao el

25/08/1.997, ante el Notario Don Vicente María del Arenal Otero como sustituto y para el

protocolo de su compañero Don Eduardo Ares de Parga Saldias, e inscrita al tomo 1.007

del archivo, libro 41, folio 92, inscripción 4ª de dicho nº.

Afección.

Afección durante el plazo de DOS años, contados a partir del día 24/11/1.997, al pago de

la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el Impuesto sobre

Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados; habiendo quedado

liberada de dicha afección, por la cantidad de SEISCIENTAS SESENTA Y SIETE

pesetas, satisfechas por autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen

de la inscripción 5ª de la finca nº1336 de Bakio, obrante al folio 93 del tomo 1.3007 del

archivo, libro 41.

PROCEDENTE DE LA FINCA 1.866 DE BAKIO.

Hipoteca.

Gravada con la Hipoteca a favor de la Caja Laboral Popular en garantía de la devolución

de 9 millones de pesetas, del pago de sus intereses de tres años hasta el % anual, del

pago de dos millones cuatrocientas treinta mil pesetas en concepto de intereses de

demora, de novecientas mil pesetas para garantizar el pago de los conceptos conexos y d

eun millón trescientas cincuenta mil pesetas para costas y gastos. Tasada para subasta

en doce millones ciento veinticinco mil pesetas. La cantidad prestada deberá ser devuelta

en el plazo de 15 años. Constituida en escritura autorizada en Bilbao el 27 de Junio de

1.991, ante el Notario Don Elías Moral Velasco, e inscrita al tomo 550 del archivo, libro 21,

folio 146, inscripción 4ª de dicho número.



254

FINCA INICIAL APORTADA Finca 128-A del polígono 13

SUPERFICIE: 2.646,13 metros cuadrados. REFERENCIA REGISTRAL:

Registro de la Propiedad de Gernika. Libro 37, Folio 178, Tomo 912, Finca nº 2428 de Bakio.

DESCRIPCIÓN:

“RUSTICA: Trozo de dos mil seiscientos veintiún metros con veintitrés decímetros

cuadrados, procedente de Soloribilla, Norte, con camino vecinal, Sur y Este: con

propiedad de doña Estefanía Garay, y al Oeste, con lote F. Valorado en doscientas

cincuenta y seis mil doscientas setenta y dos pesetas. Se forma por división previa

segregación de Solobiribilla, pertenecido de la finca registral 112, al folio 107 del libro de

Bakio, trescientas pesetas. Se forma por segregación de la finca registral 112, al folio 107

del libro 2 de Bakio”.

LINDEROS: NORTE, con camino vecinal, ESTE con límite del Sector, OESTE con la finca inicial

aportada nº 127 (polígono 13) del proyecto de compensación y SUR con la finca inicial

aportada nº 128-B (polígono 13) del proyecto de compensación.



255

TÍTULOS ACTUALES:


Título: Segregación







CARGAS:

Libre de Cargas



256

FINCA INICIAL APORTADA Parcela 17.1 del polígono 15


REFERENCIA REGISTRAL: Registro de la Propiedad de Gernika-Lumo. Libro 29, Folio 146, Tomo 723, Finca nº

1.419 de Bakio.

DESCRIPCIÓN: “RUSTICA: Terreno a monte procedente del Mastizarra del Caserío Rentería, en la

anteiglesia de Bakio, que mide mil ciento cincuenta metros cuadrados. Linda: Este, monte

de Doña Estefanía Garay de igual procedencia; Norte, dicho monte y resto de la finca

matriz, de Don Jerónimo Garay de igual procedencia, hoy herederos, Oeste del

expresado resto, hoy herederos de Jerónimo Garay; Sur, camino de la misma finca que le

da servicio. Sobre parte de este terreno se ha construido la siguiente edificación:

VIVIENDA UNIFAMILIAR, que consta de semisótano,planta baja y planta primera. La

planta semisótano tiene una superficie útil de setenta y siete metros y diecisiete

decímetros cuadrados, y en ella existe un portal garaje y dependencia para aperos de

labranza. La planta baja tiene una superficie útil de setenta y cinco metros cuadrados y

diecisiete decímetros cuadrados, y existe en ella un distribuidor, escalera, cocina,

comedor, salón y aseos. Y la planta primera tiene una superficie útil de sesenta y seis

metros y nueve decímetros, distribuidos en pasillo, cuatro dormitorios y dos baños. La

superficie útil total es de doscientos dieciocho metros noventa y nueve decímetros

cuadrados. Linda por todos lados con terreno sobre el que se halla enclavado.



257

LINDEROS: Finca 17.1 del polígono 15 Linda al NORTE, con la parcela inicial aportada nº 17

(polígono 15), ESTE con misma finca inicial aportada nº 17 (polígono 15) del sector

Errenteria, SUR con camino y OESTE con la finca inicial sobre la que se halla edificada la

vivienda denominada Aritz Gane.



NIF: 14412725 M




Fecha de Título: 8/08/1977



Inscripción: 1ª de fecha 27/01/1978

Título: Obra Nueva.



Autoridad: Elías Moral Velasco.


CARGAS.

Libre de cargas.



258

SITUACIÓN DENTRO DEL SECTOR: Ha quedado encuadrada parcialmente dentro del sector debiendo.

De igual forma, la vivienda unifamiliar queda encuadrada fuera del sector SR3 Errenteria

de Bakio.

SEGREGACIONES QUE HAN DE PRACTICARSE: Deberá practicarse la correspondiente Segregación puesto que por aplicación de la Orden

Foral la edificación debe quedar exterior al ámbito Errenteria.

RESTO DE FINCA MATRIZ: Sobrante de terreno que tras la segregación practica por desarrollo del sector Errenteria

arroja una medición de unos cien metros cuadrados aproximadamente lindando en todos

sus vientos con sector Errenteria de Bakio. Sobre el mismo, VIVIENDA UNIFAMILIAR,

que consta de semisótano, planta baja y planta primera. La planta semisótano tiene una

superficie útil de setenta y siete metros y diecisiete decímetros cuadrados, y en ella existe

un portal garaje y dependencia para aperos de labranza. La planta baja tiene una

superficie útil de setenta y cinco metros cuadrados y diecisiete decímetros cuadrados, y

existe en ella un distribuidor, escalera, cocina, comedor, salón y aseos. Y la planta

primera tiene una superficie útil de sesenta y seis metros y nueve decímetros, distribuidos

en pasillo, cuatro dormitorios y dos baños. La superficie útil total es de doscientos

dieciocho metros noventa y nueve decímetros cuadrados. Linda por todos lados con

terreno sobre el que se halla enclavado.



259

FINCA INICIAL APORTADA : Parcela 128 b, Polígono 13.



DESCRIPCIÓN:

RÚSTICA.- Finca formada por los siguientes pertenecidos: Trozo llamado Marisolo de mil

ciento cincuenta y nueve metros y diez decímetros cuadrados. Linda al Norte, con otro el

número veintidós de Don Jerónimo Garay; Sur con terreno número veinticuatro de este

mismo partícipe, Don Jerónimo Garay, Este con terreno que se adjudicó a Doña Estefanía

con el número trece, y por el Oeste, con otro número veintitrés que lo fue para Don

Jerónimo Garay.

Otro trozo de contiguo al anterior llamado Marisolo de doscientos cincuenta y un metros

con noventa decímetros cuadrados de Echeondoa que linda por el lado Oeste, con el

anterior número doce, al Este con trozo de él segregado para Francisco Urresti, por el

Norte con el número veintidós propio también de Jerónimo Garay y con el catorce que se

dirá, de la propia Estéfana Garay.

LINDEROS:

Parcela 128b del polígono 13: Linda al NORTE con parcela catastral 128 a de



260

Alejandro Garay; al SUR con camino que separa de porción de terreno cedida al

Ayuntamiento en ejecución del ámbito colindante; al ESTE con límite del sector; al

OESTE con parcela catastral 127 de Esteban Garay.


Nombre: Doña Ana María Goiri Asla.

D.N.I: 14.829781W

Estado Civil : Casada con Don Faustino Villacián Zapatero.

D.N.I: 14.764.800L





Autoridad: José María Rueda Armengot.



CARGAS:

Afección.

Afección durante el plazo de DOS años, contados a partir del día veintitrés de Diciembre

de milo novecientos noventa y siete, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su

caso puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados; habiendo quedado liberada de dicha afección por la cantidad de

TRESCIENTOS CINCO MIL UNA pesetas, satisfechas por autoliquidación; según así



261

resulta de nota extendida al margen de la inscripción 1ª de la finca nº 2553 de Bkio,

obrante al folio 138 del tomo 1007 del Archivo, libro 41 de Bakio.

SITUACIÓN DENTRO DEL SECTOR.

Ha quedado encuadrada íntegramente dentro del sector.



262

FINCA INICIAL APORTADA : Finca 19, Polígono 15




de Bakio.

DESCRIPCIÓN:

“URBANA.- Finca llamada VIRGILANDA O SOLOBURU, radicante en Bakio, descrita en

la inscripción 1ª que, después de la segregación expresada por nota al margen de la

misma, tiene una superficie de treinta y tres mil quinientos cincuenta y cuatro metros y

quince decímetros cuadrados, y linda por el norte, terreno de Doña Estefanía Garay y otro

comunal, Sur finca de Don Ramón Gorostiza en línea recta, cuya prolongación

quebrándola en avance de un metro, por el Oeste le separa de la fina Caminera y en su

continuación con la de arriba, ambas de varios propietarios Oeste, pertenecidos de Don

Ignacio Rentería y por el Este, con camino que le separa de Echeondo”.

LINDEROS: Finca 19 del polígono 15: Linda al NORTE, con la finca inicial aportada nº 18 (polígono

15) del proyecto de compensación, ESTE con el limite del sector y con camino público, y

al OESTE y SUR con límite del Sector.



263


Nombre: Maria Teresa Uriaguereca Garay

Título: Herencia




Autoridad: José Luis Figuerola Santos

Sede Autoridad: Getxo



La presente finca ha quedado parcialmente afectada por el Sector Residencial S.R.3


sigue:

“URBANA.- Finca llamada VIRGILANDA O SOLOBURU, radicante en Bakio, tiene una

superficie de 2.418,01 metros cuadrados, y linda al NORTE, con la finca inicial aportada

nº 18 (polígono 15) del proyecto de compensación, ESTE con el limite del sector y con

camino público, al OESTE con el resto de finca matriz (límite del Sector) y SUR con límite

del Sector”.

RESTO DE FINCA MATRIZ

El resto de finca matriz ve reducida su cabida a 31.136,14 metros cuadrados, siendo su

descripción la que sigue:



264

“URBANA.- Finca llamada VIRGILANDA O SOLOBURU, radicante en Bakio, descrita en

la inscripción 1ª que, después de las segregaciones realizadas, tiene una superficie de

31.136,14 metros cuadrados, y linda por el norte, terreno de Doña Estefanía Garay y otro

comunal, Sur finca de Don Ramón Gorostiza en línea recta, cuya prolongación

quebrándola en avance de un metro, por el Oeste le separa de la fina Caminera y en su

continuación con la de arriba, ambas de varios propietarios Oeste, pertenecidos de Don

Ignacio Rentería y por el Este, con la porción segregada que se corresponde con la Finca

19 del polígono 15”.

CARGAS: Afección

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día veintiocho de octubre

de dos mil cinco, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse

por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, referido al Expediente número 12134 de

la Diputación Foral de Bizkaia, habiéndose practicado liquidación provisional por

EXENTO, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 4ª de la finca nº

400 obrante al folio 138 del tomo 1349 del Archivo, libro 59.



265

FINCAS INICIALES APORTADAS: 126, 17, 18, 127.1

SUPERFICIE de la Parcela 126 del polígono 13: 1.231,67 metros cuadrados.



SUPERFICIE de la Parcela 127.1 del polígono 13: 72,51metros cuadrados.


Registro de la Propiedad de Gernika. Libro 37, Folio 209, Tomo 912, Finca nº 111 de

Bakio.

DESCRIPCIÓN:

“RUSTICA: Resto de la finca matriz de este número que después de las diferentes

segregaciones que se indican por nota al margen de la 1ª, se describe así,

1.- Trozo triangular llamado Cañabereta de mil ciento setenta y cuatro metros cuadrados

en Echondoa, que linda al Norte y Oeste con el camino, según añade el título de la

finca Rentería del que se segrega, Sur, con la número uno de Don Pedro Garay y

Este, con trozo de la misma Estefanía numero diez.

5.- Trozo de monte de catorce mil novecientos setenta y siete metros y treinta y tres

centímetros añade el título que según medición pericial tiene una medida de treinta mil

novecientos setenta y siete metros y treinta y tres decímetros cuadrados en

SOLOBURU y VIRGILANDA, que linda al Nordeste, con otro trozo del mismo monte

que se adjudicó con el número veintiocho a Jerónimo Garay, al Noroeste con terrenos

del señor Uhagón, al Sudeste con el trozo del mismo monte adjudicado bajo el

número veintiocho a Don Pedro Garay y por el Sur, con camino de la finca Rentería.



266

6.- Trozo de monte de cinco mil cuatrocientos noventa y cuatro metros hoy, según añade

título, según medición pericial tiene una cabida de siete mil cuatrocientos noventa y

cuatro metros cuadrados en Soloburu y Virgilanda, que linda al nordeste, con otro

trozo que fue para Don Eduardo Garay y con el número treinta y cuatro y que es pinar,

por el Norte y Noroeste, con el que lo fue con el número veintiocho de Don Jerónimo

Garay, así como también por el Oeste y por el Sur, con otro número veintinueve del

mismo Jerónimo en parte con el camino repetido de la finca Rentería”.

LINDEROS:

Parcela 126 del polígono 13 (que se corresponde con el pertenecido 1.- Trozo triangular

llamado Cañabereta de mil ciento setenta y cuatro metros cuadrados en Echondoa). Linda

al NOROESTE, con camino vecinal y al NORESTE y SUR con límite del Sector.

Parcela 17 del polígono 15 (que se corresponde con una parte del pertenecido 6.- Trozo

de monte de cinco mil cuatrocientos noventa y cuatro metros hoy, según añade título,

según medición pericial tiene una cabida de siete mil cuatrocientos noventa y cuatro

metros cuadrados en Soloburu y Virgilanda). Linda al NORTE y ESTE, con límite del

Sector, OESTE con la finca inicial aportada nº 17.1 (polígono 15) del proyecto de

compensación y SUR con camino vecinal, con la finca inicial aportada nº 17.1 (polígono

15) del proyecto de compensación y con el límite del Sector.

Parcela 18 del polígono 15 (que se corresponde con una parte del pertenecido 5.- Trozo

de monte de catorce mil novecientos setenta y siete metros y treinta y tres centímetros

añade el título que según medición pericial tiene una medida de treinta mil novecientos

setenta y siete metros y treinta y tres decímetros cuadrados en SOLOBURU y



267

VIRGILANDA). Linda al NORESTE, con las fincas iniciales aportadas nº 17.2 y 17.3

(polígono 15) del proyecto de compensación y con límite del Sector, NOROESTE con el

límite del Sector, SUROESTE con la finca inicial aportada nº 19 (polígono 15) del proyecto

de compensación y al SURESTE con el camino vecinal.

TÍTULO:

Nombre: Inés Elguezabal Garay, Maria Elguezabal Garay y Pedro

Elguezabal Garay

Título: Herencia



Participación: Una tercera parte indivisa cada uno de ellos


Autoridad: Manuel Garcés Pérez





Errenteria, en una superficie de 11.228,34 metros cuadrados, siendo su descripción la

que sigue:

“RUSTICA: 1.- Trozo triangular llamado Cañabereta, que se corresponde con la finca 126

del polígono 13, que según reciente medición tiene 1.231,67 metros cuadrados y que

linda al NOROESTE, con camino vecinal y al NORESTE y SUR con límite del Sector.



268

5.- Trozo de monte de 6.939,12 metros cuadrados en SOLOBURU y VIRGILANDA, que

se corresponde con la finca 18 del polígono 15 y que linda al NORESTE, con las fincas

iniciales aportadas nº 17.2 y 17.3 (polígono 15) del proyecto de compensación y con límite

del Sector, NOROESTE con el resto de finca matriz (límite del Sector), SUROESTE con la

finca inicial aportada nº 19 (polígono 15) del proyecto de compensación y al SURESTE

con el camino vecinal.

6.- Trozo de monte de 3.057,55 metros cuadrados en Soloburu y Virgilanda, que se

corresponde con la finca 17 del polígono 15 y que linda al NORTE y ESTE, NOROESTE

con el resto de finca matriz (límite del Sector), OESTE con la finca inicial aportada nº 17.1

(polígono 15) del proyecto de compensación y SUR con camino vecinal, con la finca inicial

aportada nº 17.1 (polígono 15) del proyecto de compensación y con el límite del Sector”.


El resto de finca matriz mantiene su descripción y linderos, con las siguientes

excepciones: el pertenecido 1 (“CAÑABERETA”) queda totalmente segregado e integrado

dentro del sector, el pertenecido 5 (en “SOLOBURU Y VIRGILANDA”), ve reducida su

cabida a 24.038,21 metros cuadrados, siendo su lindero Sureste la porción segregada del

pertenecido 5 afectado por el Sector Residencial S.R. 3 Errenteria; y el pertenecido 6,( en

SOLOBURU y VIRGILANDA) ve reducida su cabida a 4.436,45 metros cuadrados, siendo

su lindero Sureste y Suroeste la porción segregada del pertenecido 6 afectado por el

Sector Residencial S.R. 3 Errenteria.

CARGAS: Libre de Cargas



269

FINCAS INICIALES APORTADAS: Finca 17.2, 17.3 Polígono 15 y Finca 127 Polígono

13.

SUPERFICIE de la Finca 17.2 del polígono 15: 2.464,63 metros cuadrados.

SUPERFICIE de la Finca 17.3 del polígono 15: 305,63 metros cuadrados.

SUPERFICIE de la Finca 127 del polígono 13: 2.301,84 metros cuadrados.



de Bakio.

DESCRIPCIÓN:

“RUSTICA: TROZO DE TERRENO de nueve mil seiscientos ochenta y seis metros

cuadrados, según el título, si bien según registro resulta una superficie de nueve mil

seiscientos cuarenta y seis con cincuenta decímetros, debido a una expropiación de

treinta y nueve metros y cincuenta decímetros, en una de las fincas que se agruparán

para formar la presente, en concreto la 2430 al folio 182 del libro 37 de Bakio, tal como

consta en la inscripción 1ª de la misma. Este terreno linda al Norte lote H, de Jesús Maria

Garay Barturen; al Sur, con camino público y Estéfana Garay; al Este, Estéfana Garay y

lote D, de Alejandro Garay y al Oeste, con Estéfana Garay, Casa Barturen. Esta finca se

forma por agrupación de las fincas registrales 2427 al folio 176 del libro 37, 2429 al folio

180 del libro 37 de Bakio, la 2430 al folio 182 del libro 37 de Bakio y la 2436 al folio 194

del libro 37 de Bakio. Que sobre parte de esta finca se ha construido la siguiente

edificación: CASA UNIFAMILIAR denominada AREITZ GANE, numero 60A, en el Barrio



270

de Urkizaur alde de Bakio. consta de planta de sótano, planta baja, planta primera y

planta bajo cubierta. Se encuentran distribuidas: la Planta sótano, en garaje, despensa,

varios, bodega y escalera de acceso a las plantas superiores; la Planta baja en porche

cubierto, vestíbulo, cocina, salón comedor, aseo, y la escalera interior; la Planta primera

en escalera interior que da al pasillo desde el que se accede a cinco dormitorios, de los

que: cuatro dormitorios comparten cada dos, un baño, o sea, cada dos dormitorios tienen

un baño, y el otro dormitorios tiene baño propio; y la Planta bajo cubierta a la que llega la

escalera interior está destinado a desván, sin distribución interior, teniendo dos

buhardillas o "txori-tokis". Tiene su fachada principal orientada al Sudeste, en el que se

encuentra el porche o portalón de entrada al que se llega desde el terreno por escalones.

Mide una superficie construida: en planta de sótano de ciento veintitrés metros con treinta

y dos decímetros cuadrados; en planta baja, de ciento veintisiete metros con sesenta y

seis decímetros cuadrados; en planta primera de ciento veintitrés metros con treinta y dos

decímetros cuadrados y en planta bajo cubierta de setenta metros con treinta y un

decímetros cuadrados. Linda la casa por todos sus lados con el terreno sobre el que está

construido. Queda la edificación descrita vinculada permanentemente al terreno sobre el

que se halla construida”.

LINDEROS: Finca 17.2 del polígono 15 Linda al NOROESTE, con el límite del Sector, NORESTE con

la finca inicial aportada nº 17.1 (polígono 15) del proyecto de compensación, SURESTE

con límite del Sector y SUROESTE con la finca inicial aportada nº 18 (polígono 15) del

proyecto de compensación.

Finca 17.3 del polígono 15 Linda al NORTE, con el límite del Sector, SURESTE con

camino vecinal y SUROESTE con la finca inicial aportada nº 18 (polígono 15) del proyecto

de compensación.



271

Finca 127 del polígono 13 Linda al NORTE, con camino vecinal, SUR con camino

vecinal, ESTE con las fincas iniciales aportadas nº 128a y 128b (polígono 13) del proyecto

de compensación y OESTE con el límite del Sector.

TÍTULO:


Título: Agrupación y Segregación




Autoridad: Antonio Ledesma Garcia




Título: Obra Nueva

Naturaleza Derecho: Obra Nueva








272




sigue:

““RUSTICA: TROZOS DE TERRENO que se corresponden con las parcelas iniciales

aportadas:

Finca 17.2 del polígono 15, con una superficie de 2.464,63 metros cuadrados y que linda

al NOROESTE con el resto de finca matriz (límite del Sector), NORESTE con la finca

inicial aportada nº 17.1 (polígono 15) del proyecto de compensación, SURESTE con el

resto de finca matriz (límite del Sector) y SUROESTE con la finca inicial aportada nº 18

(polígono 15) del proyecto de compensación.

Finca, 17.3 del polígono 15, con una superficie de 305,63 metros cuadrados y que linda al

NORTE, con el resto de finca matriz (límite del Sector), SURESTE con camino vecinal y

SURESTE con la finca inicial aportada nº 18 (polígono 15) del proyecto de compensación

y

Finca 127 del polígono 13, con una superficie de 2.301,84 metros cuadrados y que linda

al NORTE, con camino vecinal, SUR con camino vecinal, ESTE con las fincas iniciales

aportadas nº 128a y 128b (polígono 13) del proyecto de compensación y OESTE con el

límite del Sector”.



273


El resto de finca matriz ve reducida su cabida a 4.613,90 metros cuadrados, resultando la

vivienda Areitz Gane encuadrada fuera del sector, quedando:

1-RUSTICA: TROZO DE TERRENO que linda al Norte lote H, de Jesús Maria Garay

Barturen; al Sur, con la porción segregada que se corresponde con la Finca 17.2 del

polígono 15; al Este, Estéfana Garay y Alejandro Garay y al Oeste, con Estéfana Garay,

Casa Barturen.

La vivienda Areitz Gane queda encuadrada igualmente fuera del sector, tal y como se ha

reseñado:

CASA UNIFAMILIAR denominada AREITZ GANE, numero 60A, en el Barrio Errenteriako

Bidea de Bakio. consta de planta de sótano, planta baja, planta primera y planta bajo

cubierta. Se encuentran distribuidas: la Planta sótano, en garaje, despensa, varios,

bodega y escalera de acceso a las plantas superiores; la Planta baja en porche cubierto,

vestíbulo, cocina, salón comedor, aseo, y la escalera interior; la Planta primera en

escalera interior que da al pasillo desde el que se accede a cinco dormitorios, de los que:

cuatro dormitorios comparten cada dos, un baño, o sea, cada dos dormitorios tienen un

baño, y el otro dormitorios tiene baño propio; y la Planta bajo cubierta a la que llega la

escalera interior está destinado a desván, sin distribución interior, teniendo dos

buhardillas o "txori-tokis". Tiene su fachada principal orientada al Sudeste, en el que se

encuentra el porche o portalón de entrada al que se llega desde el terreno por escalones.

Mide una superficie construida: en planta de sótano de ciento veintitrés metros con treinta

y dos decímetros cuadrados; en planta baja, de ciento veintisiete metros con sesenta y

seis decímetros cuadrados; en planta primera de ciento veintitrés metros con treinta y dos

decímetros cuadrados y en planta bajo cubierta de setenta metros con



274

treinta y un decímetros cuadrados. Linda la casa por todos sus lados con el terreno sobre

el que está construido y éste a su vez, linda al Noroeste con la porción segregada que se

corresponde con la Finca 17.2 del polígono 15, Norte con la finca inicial aportada 17.1 del

proyecto de compensación del Sector Residencial S.R.3 Errenteria, Este con parcela

de Alejandro Garai y Sur con la porción segregada que se corresponde con la Finca 17.3

del polígono 15. Queda la edificación descrita vinculada permanentemente al terreno

sobre el que se halla construida”.

CARGAS:

Gravada con Hipoteca a favor de CAIXA D´ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA “LA

CAIXA”, en garantía del pago del saldo resultante de la liquidación de la cuenta de crédito

hasta la cantidad de DOCIENTOS OCHENT AMIL EUROS, en concepto de límte del

crédito. CATORCE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA EUROS, en concepto de intereses

ordinarios devengados en los últimos seis meses. Hasta SESENTA Y NUEVE MIL

SETECIENTOS VEINTIUN EUROS, en concpeot de intereses de demora de los últimos

18 meses y al tipo pactado; y de la cantidad de VEINTICUATRO MIL OCHOCIENTOS

CINCUENTA EUROS, en concepto de costas y gastos judiciales y extrajudiciales. Tasada

a efectos de subasta en UN MILLÓN VEINTISÉIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS

EUROS Y DIEZ CÉNTIMOS DE EURO. Vencimiento; máximo 31 de Enero de 2.023,

Constituida en escritura pública autorizada en Mungia el 3 de Enero de 2.00 ante el

Notario Don Luis Felipe Alamillos Grandado, e inscrita al tomo 942 del archivo, libro 39,

folio 192, inscripción 4ª.

Afección durante TRES años apartir del 29 de Enero de 2.008 a la liquidación de ITP

AJD, referida al expediente 2.008-G-0167; habiéndose liberada por la cantidad de

1.947,05.- €



275

Afección durante TRES años apartir del 11 de Febrero de 2.008 a la liquidación de ITP

AJD, referida al expediente 2.688-1 y 0268 habiéndose liberada por la cantidad de 375,63

€

Afección durante TRES años a partir del 27 de Marzo de 2.008 a la liquidación de ITP

AJD, referida al expediente 08/14.533 habiéndose declarado exenta.

Hipoteca.-

Hipoteca a favor de CAIXA D´ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA “LA CAIXA”, en

garantía del pago del saldo resultante de la liquidación de la cuenta de crédito hasta la

cantidad de 99.200.- €, en concepto de límite del crédito.

80.000.- € en cocnepto de límte del crédito; 3.000.- € en concepto de intereses ordinarios;

16.200.- € en concepto de intereses de demora; 10.750.- € en concepto de costas y

gastos. Tasada a efectos de subasta en 853.236,33.- €. El vencimiento final del crédito no

podrá exceder del día 31/03/2.025. Así resulta de escritura autorizada por el Notario de

Munguia Felipe Alamillos Granados, nº 212 de protocolo, inscripción 7ª, folio 114, tomo

1.455, libro 65 de Bakio.

Afección durante TRES años de la liquidación complementaria que proceda. Liberada el

día 27/04/2.010 por autoliquidación 549,75.- € según expediente 10/16199 en Gernika a

18 de mAyo de 2.010. Inscripción 7ª, folio 114, Tomo 1.455, Libro 65 de Bakio.



276

VIALIDAD MUNICIPAL:

De igual forma a efectos de computar la superficie inicial, se debe tener en cuenta la

vialidad municipal existente dentro del ámbito y que asciende a 3.018,70 m2, que no

obran inscritas en el Registro de la Propiedad pero que integran, asimismo la titularidad

municipal.

Dicha superficie generará aprovechamiento urbanístico en favor del Excelentísimo

Ayuntamiento de Bakio por pertenecer al mismo desde tiempo inmemorial (con

anterioridad a la redacción de las vigentes Normas Subsidiarias) y por cumplir con los

requisitos expresamente identificados en la Jurisprudencia para ello (STS de 11 de Julio

de 1.989; 10 de Junio de 1.993 y 27 de Marzo de 1.995):

- Uso público.

- Además, inmemorial y continuado.



277

DERECHOS REALES OBRANTES EN LAS FINCAS INICIALES

CAPITULO III



278

Con independencia de las anotaciounes registrales obrantes en las finca iniciales

referente a los plazos marcado por las “presuntas” afecciones fiscales derivadas de

Impuestos (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y/o Impuesto de Transmisiones

Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados), y a los cuales no se hará especial

referencia por no entenderlos vigentes por transcurso del plazo, el presente Capítulo

intentará recoger los derechos reales vigentes en las fincas iniciales del Sector con

especial referencia a si deben extinguirse o no por resultar incompatibles con la

Ordenación Urbanística propuesta.

1.- Parcela inicial 63. Finca registral 66 de Bakio.

Censo a favor de Teodoro Arteche, 16/01/1894. De hecho el presente censo se

encuentra extinguido desde tiempo inmemorial.

Tal y como nos señala el actual titular de la finca en cuanto al pago, no se ha

abonado pensión alguna desde hace más de 30 años.

No obstante, se deberá practicar el correspondiente llamamiento público a

Herederos de Teodoro Arteche a efectos de que aleguen lo que a su derecho

convenga.



279

2.- Parcela inicial 64, Finca 160 de Bakio.

Derecho del uso de camino carretil a favor de Tomás Abio.

El presente derecho de uso, entendido como servidumbre de paso, deberá

extinguirse con la gestión del ámbito, sin indemnización puesto que con la

ejecución del nuevo ámbito se proporcionarán los debidos accesos directos que

correspondan a la vialidad pública.


Servidumbre de Paso a favor de la finca 3.282 de Bakio titularidad actual de Don

Ander Uriarte Agirre.

La presente servidumbre deberá extinguirse sin indemnización alguna

salvaguardándose el derecho de paso mediante la facilitación de acceso a vía

pública en la urbanización del sector siendo posible con la ordenación propuesta y

la adjudicación de la finca de resultado ZELP.



280

4.- Parcela inicial 2: Makuena Barri.

Finca 675 de Bakio, Ángel Cuesta.

Hipoteca, Caja de Ahorros y Monte de Piedad, 24/06/1974.

Se entiende amortizada debiendo incorporarse el certificado

correspondiente de la entidad de crédito a tales efectos. Puesto que a fecha

del presente documento la Entidad Financiera ha omitido pronunciarse

sobre la vigencia de la Hipoteca, deberá incorporarse esta carga por

subrogación real a la adjudicación de su aprovechamiento urbanístico.

Finca 683 de Bakio, Luis Guerra.

Hipoteca, Caja Rural Vasca, 2/08/1996. Se entiende vigente.

A fecha del presente documento la Entidad Financiera ha omitido

pronunciarse sobre la vigencia de la Hipoteca. Deberá incorporarse, por

tanto, esta carga por subrogación real a la adjudicación de su

aprovechamiento urbanístico.



281


Anotación Preventiva de Embargo (21/02/2000 a favor de SS sobre 1/3 indiviso).

Anotación Preventiva de Embargo (1/10/2003 a favor de SS sobre otro 1/3

indiviso).

Entendiéndose ambas no vigentes, deberá incorporarse el correspondiente

certificado. Como quiera que en la actualidad no consta pronunciamiento expreso

de la Tesorería de la Seguridad Social al respecto, deberán incorporarse dichas

anotaciones preventivas a los derechos urbanísticos de las fincas de resultado.

6.- Parcela inicial 6, Finca 1.945 de Bakio.

Hipoteca Bankinter (15 años desde 21/03/1995). Se entiende no vigente debiendo

recabar el correspondiente certificado.

Como quiera que a fecha del presente documento la Entidad Financiera ha

omitido pronunciarse sobre la vigencia de la Hipoteca, deberá incorporarse, por

tanto, esta carga por subrogación real a la adjudicación de su aprovechamiento

urbanístico.



282

7.- Parcela 17.2, 17.3, 127, Finca 2.522 de Bakio.

Hipoteca a favor de “Caixa D´estalvis I Pensions de Barcelona, “La Caixa” ,

03/01/2.008 (hasta máximo 31/01/2.023). Se entiende vigente.

Hipoteca a favor de Caixa D´estalvis I Pensions de Barcelona, “La Caixa” ,

08/03/2.010 (hasta máximo 31/03/2.025). Se entiende vigente.

Deberán trasladarse a sus derechos urbanísticos correspondientes.

8.- Parcela inicial 34/36/39/43.

Finca 10.912 de Mungia: Anotación Preventiva de embargo 27/01/1.994 a

favor de embargo responsabilidades civiles. Se entiende no vigente

debiendo incorporarse el consiguiente certificado. Como quiera que no ha

existido pronunciamiento al respecto deberá incorporarse a sus derechos

urbanísticos correspondientes.

Finca 41, usufructo a favor de Francisco Uriarte Uriarte. Extinguido por

defunción del mismo.



283

9.- Parcela inicial 25, finca 249 de Bakio.

Exceso de Cabida según art. 298 del RH. Deberá extinguirse tal anotación.

10.- Parcela inicial 28, Finca 2.992 de Bakio.

Por procedencia de finca 2991, Servidumbre de Paso a favor de finca 2273.

La presente servidumbre deberá extinguirse sin indemnización alguna por carecer

de sentido con la gestión y ejecución del ámbito.

11.- Parcela inicial 40.1, finca 86 de Bakio.

Anotación Preventiva de Embargo practicada el 18/12/2006 a favor de Banco

Popular. Entendiéndose no vigente deberá recabarse el correspondiente

certificado al efecto. Como quiera que no ha existido pronunciamiento al respecto

deberá incorporarse a sus derechos urbanísticos correspondientes.


Hipoteca de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DENAVARRA. 30 años

(15/09/2.010). Se entiende vigente.

Deberá trasladarse a sus derechos urbanísticos.

13.- Parcela 125, Finca 390 de Bakio.



284

Servidumbre de paso siendo predio sirviente de la finca 877 de Bakio.

Desaparecerá con la nueva ordenación sin indemnización alguna al proporcionarle

ésta salida a vial publico.

14.- Parcela 116, Finca 1.772

Servidumbre de Paso a favor de 1774 titularidad de María Aginaga Bilbao y María

Begoña San Torcuato Aguinaga y 1775 de Bakio titularidad de María Aginaga

Bilbao y María Libe Santorcuato Aginaga.

La presente servidumbre no se ve afectada por la gestión y ejecución del ámbito.

15.- Parcela 123.1, finca 2.701 de Bakio.

Servidumbre Voluntaria de paso siendo finca dominante la 2702 (titularidad de

Santiago Garay Barturen) de Bakio. La servidumbre permanece indemne puesto

que al discurrir por la parte Este de la finca no se ve afectada por el sector

Errenteria de Bakio.

16.- Parcela 127.2,

865 de Bakio, Hipoteca de CAJA RURAL PROVINCIAL DE VIZCAYA

(18/04/1985). Se entiende extinguida, debiendo incorparse el consiguiente

certificado.

1336 de Bakio, Hipoteca, CAJA LABORAL POPULAR (25 años,

25/08/1997). Se entiende vigente. Deberá incorporarse por



285

subrogación real al aprovechamiento correspondiente de las fincas de

resultado.

1866 de Bakio, Hipoteca, Caja Laboral Popular (27/06/1991, 15 años). Se

entiende extinguida debiendo incorporarse el consiguiente certificado.

17.- Parcela 17.1, Finca 2.434 de Bakio.

Arrastre de matriz 112, sujeta a la limitación del art. 207 de la LH sobre exceso de

cabida.

18.- Parcela 17.2, 17.3,15 y 127; Finca 2.522 de Bakio.

Hipoteca, BBV (15 años, 19/01/1996). Se entiende extinguida debiendo

incorporarse el consiguiente certificado. Como quiera que no hasta la fecha no se

ha pronunciado la entidad financiera deberá incorporarse pro subrogación real al

aprovechamiento correspondiente en las fincas de resultado.

Hipoteca BBK. Se entiende vigente debiendo incorporarse por subrogación real al

aprovechamiento correspondiente en las fincas de resultado.



286

19.- Parcela 123.

Finca 3.541 de Bakio: Hipoteca BBK. Se entiende vigente debiendo incorporarse

por subrogación real al aprovechamiento correspondiente en las fincas de

resultado.

Finca 3.542 de Bakio: Hipoteca BBK. Se entiende vigente debiendo incorporarse

por subrogación real al aprovechamiento correspondiente en las fincas de

resultado.



287

PROPUESTA DE ADJUDICACION

DE LAS FINCAS RESULTANTES

CAPITULO IV



288

Los aprovechamientos edificatorios producto de las determinaciones de la ordenación

establecida por las Normas Subsidiarias de Bakio y el Plan Parcial vigente del Sector SR-

3 ERRENTERIA, se localizan en 42 FINCAS RESULTANTES, que se adjudican según se

refiere a continuación,

FINCAS RESULTANTES DE PROPIEDAD PRIVADA

De conformidad con lo dispuesto en el Art. 310.3 del Texto Refundido de la Ley del Suelo,

en relación con el Art. 18 del Real Decreto 1093/1997 de 4 de Julio, por el que se

aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley

Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza

Urbanística, la inscripción de este Proyecto de Reparcelación se lleva a cabo mediante la

cancelación directa de las inscripciones y demás asientos vigentes de las fincas

originarias, con referencia al folio registral de las fincas resultantes del Proyecto, las

cuales se adjudican por subrogación real a los propietarios de las fincas primitivas, que

son las siguientes:



289

FINCA Nº 1

1.a ) Descripción de la parcela Z.R.C.13: Parcela edificable en Bakio, situada en el ámbito del Sector Residencial SR-3 Errenteria

de dicho término municipal, dispuesta en forma rectangular hacia el Oeste, que cuenta

con una extensión superficial de 3.258,17 m², y cuyos usos serán el de vivienda destinada

algún tipo de régimen de protección pública y el comercial; linda al Oeste y al Norte con

parcela de cesión destinada a espacios libres de dominio y uso público; al Suroeste con la

misma parcela de cesión destinada a espacios libres de dominio y uso público; al Sureste

con parcela reservada a vialidad peatonal; y al Este con la misma parcela de vialidad

peatonal.

1.b) Descripción de la parcela de Equipamiento comercial

Se trata de una lengua de terreno de disposición rectangular ubicada en los bajos de la

parcela Z.R.C.13, al Este de la misma, de una extensión superficial de 700 m².

1.c) Características urbanísticas:

La parcela descrita es susceptible de albergar una edificabilidad con destino a uso

residencial de 6.280 m² de vivienda colectiva V.P.T- V.P.O de planta baja más 3 alturas

más ático y una edificabilidad con uso comercial de 700 m².



290

1.d) Adjudicatario: La parcela Z.R.C.13 descrita se propone adjudicar en un 100% de titularidad a la

Sociedad SUKIBIDE S.L.

1.e) Derechos a que da lugar la adjudicación

La Vivienda Colectiva Libre da lugar en esta parcela a 3.218,2 Unidades de

Aprovechamiento Urbanístico (UAS) libre de cargas.

1.f) Valoración : La presente finca de resultado se valora en la cantidad de 2.098.266,4 €.

1.g) Afección real, Cargas y Gravámenes: No participa en cargas de urbanización en adjudicación de parte del aprovechamiento

urbanístico correspondiente al Ayuntamiento libre de cargas

Condición Resolutoria. En el supuesto de que la sociedad SUKIBIDE S.L no cumpla con los plazos

expresamente rubricados en el Convenio Urbanístico formalizado con el Excmo.

Ayuntamiento de Bakio en cuanto al abono de cantidades (952.002,28.- € con anterioridad

a la fecha tope de 31 de Marzo de 2.013), el Ayuntamiento pasará a disponer (en

concepto de adjudicatario) del 42,81% de la titularidad de la presente finca, debiendo

reintegrarse este porcentaje libre de toda carga, gravamen, arrendatarios y/u ocupantes.

La titularidad del restante 57,19% seguirá perteneciendo a la sociedad SUKIBIDE S.L.



291

FINCA Nº 2

2.a) Descripción de la parcela Z.R.C.01:

Parcela edificable en Bakio, situada en el ámbito del Sector Residencial SR-3 Errenteria

de dicho término municipal, dispuesta en forma cuadrangular como una “ele” invertida,

que cuenta con una extensión superficial de 1.180,66 m², que linda por el Norte y al

Oeste con vialidad peatonal de la urbanización; al Sur y al Este con el límite del Sector

limítrofe con suelo urbano consolidado.

2.b) Características urbanísticas:


residencial de vivienda colectiva libre de 1.350 m² dispuestas en Planta Baja más 2

alturas.

2.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar en un 45,77% a Doña Rosario

Ormaza Uriarte; en un 48,41% a Doña Ana María Erkoreka Arrillaga y en un 5,82% a la

mercantil SUKIBIDE S.L.

2.d) Derechos a que da lugar la adjudicación

La Vivienda Colectiva Libre da lugar en esta parcela a 1.350 Unidades de

Aprovechamiento Urbanístico (UAS).



292

2.e) Valoración

La presente finca resultante se valora en 529.456,50 €.

2.f) Afección real, Cargas y Gravámenes: De conformidad con lo dispuesto en el Art. 178 del Reglamento de Gestión de

Urbanística, esta parcela queda gravada con carácter real al pago del 3,32 %.

Tales cargas quedarán afectas al pago de la cuenta de liquidación de las mismas y que

se entienden provisionales en el presente documento.



293

FINCA Nº 3


Parcela edificable en Bakio, situada en el ámbito del Sector Residencial SR-3 Errenteria

de dicho término municipal, dispuesta en forma rectangular que cuenta con una extensión

superficial de 992,76 m² y que linda al Oeste y Sur con vialidad peatonal; al Norte y al

Este con límite del Sector en suelo urbano consolidado por la urbanización.




alturas.

3.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se adjudica en un 53,30% proindiviso a Don Pedro

Uriarte Sánchez (1/2), Doña María Concepción Sánchez (1/2); y en un 46,70% a la

mercantil “SUKIBIDE S.L.”

Por virtud de esta adjudicación, el adjudicatario de esta parcela deberá participar en los

incrementos y disminuciones que experimente el saldo de liquidación del Proyecto de

Reparcelación de conformidad al porcentaje que supone en el mismo.



294




3.e) Valoración

La presente finca resultante se valora en 529.456,50 €.


Urbanística, esta parcela queda con gravada con carácter real al pago del 3,32 % que le

corresponde como saldo de la cuenta de liquidación del Proyecto de Reparcelación.





295

FINCA Nº 4

4.a) Descripción de la parcela Z.R.C.03: Parcela edificable en Bakio, situada en el ámbito del Sector Residencial SR 3 de dicho

término municipal, en forma de “U” en manzana abierta, que cuenta con una extensión

superficial de 3.256 m² y linda al Oeste y al Sur con parcela de cesión destinada a

espacios libres de dominio y uso público; y al Norte y al Este con parcela reservada a

vialidad peatonal.




alturas más ático.

4.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar en proindiviso en un 23,63% al

Excelentísimo Ayuntamiento de Bakio en virtud a las propiedades dentro del ámbito y con

carga de urbanización; 18,62% al Excmo. Ayuntamiento en virtud de parte del

Aprovechamiento Urbanístico libre de cargas; 48,67% en proindiviso a Doña Rosario

Ormaza Uriarte, Francisco Javier e Imanol Uriarte Ormaza; 2,39% a Don Francisco Javier

e Imanol Uriarte Ormaza; 6,69% en proindiviso a Don José Ignacio Renteria Aguirre y

Doña María Asunción Aguirre Azcorra.



296



Reparcelación en los mismos porcentajes precitados.



Aprovechamiento Urbanístico (UAS) (5.680,06 UAS con carga y 1.299,98 sin carga de

urbanización).

4.e) Valoración

La presente finca se valora en 3.075.234,00 €, desglosados en 847.586,96.-€ en concepto

de las 1.299,98 UAS sin sujeción a carga de urbanización y 2.227.647,04.- € en concepto

de las 5.680,06 UAS sujetas a la carga de urbanización).

4.f) Afección real, Cargas y Gravámenes:

De conformidad con lo dispuesto en el Art. 178 del Reglamento de Gestión de

Urbanística, esta parcela queda con gravada con carácter real al pago de la cantidad que

le corresponde como saldo de la cuenta de liquidación del Proyecto de Reparcelación que

presenta provisionalmente un saldo deudor de un 13,98 % de los gastos de urbanización.





297

FINCA Nº 5


Parcela edificable en Bakio, situada en el ámbito del Sector Residencial SR 3 de dicho

término municipal, en forma de “U” en manzana abierta, que cuenta con una extensión

superficial de 3.203,39 m² y linda al Oeste y al Norte con parcela de cesión destinada a

espacios libres de dominio y uso público; y al Sur y Este con parcela reservada a vialidad

peatonal.




alturas y ático.

5.c) Adjudicatario:

La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar en un 12,87% a Doña Rosario

Ormaza Uriarte; 68,10% a Don Vicente Garay Calvo, Mónica Yolanda Garay Irizar,

Ignacio Garay Irizar, Enrique Garay Calvo, Francisco Borja Garay Martínez, Don Rafael

Garay Martínez, Don Rafael Garay Martínez, María Carmen Larrañaga Bilbao, José

Antonio Garay Larrañaga, Ana Vicoria Garay Larrañaga (todos ellos en orden al tanto

porcentual del proindiviso provenientes de la finca registral 795 de Bakio); José Antonio y

Ana Victoria Garay Larrañaga; en un 1,07% a Margarita Garay Barturen; en un 3,84% a

Santiago Garay Barturen; 14,12% a Alejandro Garay Barturen.





298


5.e) Valoración

La presente finca se valora en 2.737.486,20€


Urbanística, esta parcela queda con gravada con carácter real al pago del 17,18 % que

le corresponda como saldo de la cuenta de liquidación del Proyecto de Reparcelación en

su cuenta de liquidación provisional.



Limitaciones de Dominio.

La parcela se ve afectada en el Norte de su localización por el transcurso del

encauzamiento del arroyo. En tal sentido deberá mantenerse 5 metros de distancia desde

el mismo en estado natural y sin obstáculos por su afección a la servidumbre de uso

público hidráulico.



299

FINCA Nº 6

6.a) Descripción de la parcela Z.R.C.05-1: Parcela edificable en Bakio, situada en el ámbito del Sector Residencial SR 3 de dicho

término municipal, en forma rectangular, que cuenta con una extensión superficial de

1.043,48 m² y linda al Noroeste, al Suroeste y al Noreste con parcela de cesión destinada

a espacios libres de dominio y uso público; y al Sur y Este con parcela reservada a

vialidad peatonal.



residencial de vivienda colectiva libre de 1350 m² dispuestas en Semisótano, más Planta

Baja más 1 altura y más ático.

6.c) Adjudicatario:

La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar en un 86,50% a Doña María Luisa

y Doña María Isabel Abio Olaskoaga; en un 12,37% a Don Justo Muruaga Marcaida; en

un 1,13% a Doña Estefanía Garay.



Reparcelación con un respecto al porcentaje que ostente en la misma.


La Vivienda Colectiva Libre da lugar en esta parcela a 1350 Unidades de




300

6.e) Valoración

La presente finca se valora en 529.456,50 €









301

FINCA Nº 7

7.a) Descripción de la parcela Z.R.C.05-2:





vialidad peatonal.



residencial de vivienda colectiva libre de 1350 m² dispuestas en Semisótano, más Planta

Baja más 1 altura y ático.

7.c) Adjudicatario:

La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar en un 2,56% subdividido del

siguiente modo: proindiviso a María Begoña y Juan Jose Goitia San Pelayo en un 50%

(25% del 2,56% a cada uno de ambos) y a Doña María Begoña San Pelayo Rodríguez en

un 50 % del 2,56%; en un 4,85% a la Comunidad de Propietarios Makuena Barri

integrados por lo titulares reseñados en documento adjunto al presente Proyecto de

Reparcelación; en un 14,03% a Ana María Duo Benito así como a sus hijos Aiert y Eunate

Abando Dúo; 11,66% a María Rosario Oraindi Garai; en un 7,85% a Justo Muruaga

Marcaida; en un 1,40% a Urtzi Aguirre Martínez; en un 0,84% a Excmo. Ayuntamiento de

Bakio; en un 21,82% a María Aguinaga Bilbao y Libe Santorcuato Aguinaga; en un 2,25%

a Jesús Uriarte Inchausti, Concepción Jayo Onaindia y Juan Luis Uriarte Bengoechea; en

un 1,53% a Comunidad de Propietarios Renteria (documento adjunto); en un 15,80% a

Ana Goiri Asla; y en un 15,41% a Juan, Luis y María Nieves Sierra Muguerza.



302

Por virtud de esta adjudicación, los adjudicatarios de esta parcela deberán participar en

los incrementos y disminuciones que experimente el saldo de liquidación del Proyecto de

Reparcelación con el porcentaje que ostenten respectivamente.

7.d) Derechos a que da lugar la adjudicación La Vivienda Colectiva Libre da lugar en esta parcela a 1350 Unidades de


7.e) Valoración: La presente finca se valora en 529.456,5 €.



corresponde como saldo de la cuenta de liquidación del Proyecto de Reparcelación según

cuadro de Liquidación provisional.





303

FINCA Nº 8





vialidad peatonal.



residencial de vivienda colectiva libre de 1.350 m² dispuestas en Semisótano, más Planta


8.c) Adjudicatario:

La finca descrita se propone adjudicar a Ander y Jesús María Uriarte Aguirre en un 100%

proindiviso.



Reparcelación con un el porcentaje que ostente. 8.d) Derechos a que da lugar la adjudicación

La Vivienda Colectiva Libre da lugar en esta parcela a 1350 Unidades de




304

8.e) Valoración: La parcela se valora en 529.456,50 €.



corresponda como saldo de la cuenta de liquidación del Proyecto de Reparcelación.





305

FINCA Nº 9



1.226,64 m² y linda al Suroeste, al Este con parcela con parcela reservada a vialidad

peatonal y acceso rodado.




Baja más 1 altura y ático. 9.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar en un 26,79% a Don Abraham

Ensunza Elguezabal y Doña Avelina Elguezabal Renteria; en un 67,87% a Josu Urrutia

Barturen; así como en un 5,34% a Justo Muruaga Marcaida.



Reparcelación.



306




9.e) Valoración

La presente finca se valora en 529.456,50 €.



corresponda como saldo de la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de

Reparcelación.





307

FINCA Nº 10



1.184,30 m² y linda al Oeste con parcela de cesión destinada a espacios libres de dominio

y uso público; y al Este con parcela reservada a vialidad peatonal.





10.c) Adjudicatario:

La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar a Don Jose Ignacio Renteria

Aguirre y Doña María Asunción Aguirre Azcorra al 100% proindiviso.



Reparcelación.






308

10.e) Valoración.

La finca se valora en 529456,50 €.








309

FINCA Nº 11

11.a) Descripción de la parcela Z.R.C.06-3:




y uso público; y Este con parcela reservada a vialidad peatonal.






La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar en un 100% a Doña María

Asunción Aguirre Azcorra y a Don Jose Ignacio Renteria Aguirre.



Reparcelación.






310

11.e) Valoración

La valoración de la presente finca es de 529.456,50 €.





Reparcelación.





311

FINCA Nº 12









12.c) Adjudicatario: La parcela descrita se propone adjudicar a Don Abraham Ensunza Elguezabal y Doña

Avelina Elguezabal Renteria conforme al 100% proindiviso.



Reparcelación.






312

12.e) Valoración

La valoración de la presente finca es de 529.456,50 €.

12.e) Afección real, Cargas y Gravámenes: De conformidad con lo dispuesto en el Art. 178 del Reglamento de Gestión de



Reparcelación, que habrán de entenderse constantes y sujeta a actualización conforme a

las variaciones que experimente el Índice de Precios al Consumo cuando preceda a la

ejecución definitiva del Proyecto.





313

FINCA Nº 13










La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar en proindiviso a Doña Adela Bilbao

Larrondo y a Don Juan Bartolomé Bilbao Arriaga en un 96,77% de titularidad proindivisa;

y en un 3,23% a Don Justo Muruaga Marcaida.



Reparcelación.



314




13.e) Valoración

La presente finca de resultado se valora en 529.456,50 €.




Reparcelación, que habrán de entenderse constantes.





315

FINCA Nº 14



1.027,81 m² y linda al Suroeste con parcela reservada a vialidad peatonal y al Sureste,

Este y Noreste con espacios libres de dominio y uso público.



residencial de vivienda colectiva libre de 1.856 m² dispuestas en Semisótano; Planta Baja

más 2 alturas y Ático.

14.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se adjudica en un 30,46% proindiviso a Don Ander y Don

Jesús María Uriarte Aguirre; en un 17,38% a Don Justo Muruaga Marcaida; en un 3,86%

en proindiviso a Don Jose Ignacio Renteria Aguirre y Doña María Asunción Aguirre

Azcorra; en un 48,30% a Doña Rosario Ormaza Uriarte.



Reparcelación.



316




14.e) Valoración.





Reparcelación.





317

FINCA Nº 15



1.060,74 m² y linda al Oeste con parcela reservada a vialidad peatonal y al Sur y Este con

espacios libres de dominio y uso público.





15.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar a Don Juan Antonio Ormaza

Uriarte en un 54,43%; en un 29,22% a Don Juan Antonio Unzalu Osante; en un 12,49% a

Don Justo Muruaga Marcaida; en un 3,86% a Doña María Piedad Anchústegui Admundo.



Reparcelación.



318




15.e) Valoración

La finca de resultado se valora en la cantidad de 727.904,64 €.




Reparcelación.





319

FINCA Nº 16



1.043,26 m² y linda al Oeste y al Norte con parcela reservada a vialidad peatonal y Este

con espacios libres de dominio y uso público.





16.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se adjudica a Don Juan Bilbao Larrondo y Doña Plácida

Bilbao Arriaga en un 90,84% proindiviso; en un 9,16% a Don Justo Muruaga Marcaida.



Reparcelación.



320




16.e) Valoración

La valoración de la presente finca de resultado es de 727.904,64 €.








321

FINCA Nº 17



980,38 m² y linda al Oeste y al Sur con parcela reservada a vialidad peatonal y vial de

acceso rodado y al Norte y Este con espacios libres de dominio y uso público.





17.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar en un 100% a Doña Estefanía

Garai.



Reparcelación.






322

17.e) Valoración

La valoración de la presente finca de resultado es de 727.904,64 €.







La parcela se ve afectada en el Norte de su localización por el transcurso del

encauzamiento del arroyo. En tal sentido deberá manetenerse 5 metros de distancia

desde el mismo en estado natural y sin obstáculos por su afección a la servidumbre de

uso público hidráulico.



323

FINCA Nº 18



1.045,86 m² y linda al Noroeste con parcela reservada a vialidad peatonal; al Sur con

espacios libres de dominio y uso público y al Norte y Sureste con parcela reservada a

equipamiento deportivo privado.





18.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se adjudica en un 48,51% a Don Esteban Garai

Barturen; en un 43,93% a Doña María Teresa Uriaguereka Garay; en un 3,60% a Don

Justo Muruaga Marcaida; en un 3,96% proindiviso a Don José María Ordorika Goiriena y

Doña Felisa Gandiaga Garetxana.



Reparcelación en proporción a su respectivo porcentaje.



324




18.e) Valoración

La valoración de ela presente finca de resultado es de 727.904,64 €.







La parcela se ve afectada en el Sur de su localización por el transcurso del

encauzamiento del arroyo. En tal sentido deberán mantenerse 5 metros de distancia en

estado natural y sin obstáculos por su afección a la servidumbre de uso público hidráulico.



325

FINCA Nº 19



1.151,97 m² y linda al Sur y Suroeste con parcela de cesión a equipamiento docente, al

Este con parcela reservada a vialidad peatonal y vial de acceso rodado y al Norte con

límite del Sector.



residencial de vivienda colectiva libre de 1.350 m² dispuestas en Semisótano, Planta Baja

más 1 altura y Ático.

19.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar a Doña Estefanía Garay en un

100% de titularidad.



Reparcelación con proporción a el porcentaje que ostenta en el Sector.



326




19.e) Valoración La presente finca se valora en 529.456,50 €.




Reparcelación.





327

FINCA Nº 20



1.121,92 m² y linda al Sureste con parcela reservada a vialidad peatonal y vial de acceso

rodado y en el resto de sus linderos con límite del Sector.



residencial de vivienda colectiva libre de 1.350 m² dispuestas en Semisótano, Planta Baja

más 1 altura y Ático.

20.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se adjudica a en un porcentaje del 82,87% proindiviso

(según el porcentaje de la finca inicial 392 y 399 de Bakio) a Doña Purificación Arrese

Abando, Cristina, Elena Sofía, José Manuel, Carmen, Rosario y Ramón Gorostiza

Anduiza así como a Jose Ramón y Santiago Javier Guerra Fuente; en un proindiviso de

7,36% (según porcentaje de la finca inicial 390 de Bakio) a Purificación Arrese Abando,

Don Félix López Calle Ardanza, Don Carlos Doria Uriarte, Cristina , Elena Sofía; José

Manuel, Carmen, Rosario y Ramón Gorostiza Anduiza asi como a María Luisa García

Álvarez, José Ramón Guerra Fuente y Santiago Javier Guerra Fuente; y en un 9,77% a

Doña Estefanía Garai.



328



Reparcelación.




20.e) Valoración





Reparcelación.





329

FINCA Nº 21

21.a) Descripción de la parcela Z.R.B.D.01-1: Parcela edificable en Bakio, situada en el ámbito del Sector Residencial SR 3 de dicho

término municipal, en forma cuadrangular, que cuenta con una extensión superficial de

743,48 m² y linda al Sur y al Este con espacios libres de dominio y uso público y al

Noroeste con vialidad peatonal y vial de acceso rodado y al Norte con la Parcela

Z.R.B.D.01-2.



residencial de vivienda unifamiliar libre de 220 m² dispuestos en Planta Baja más 1 altura

y Bajo Cubierta.

21.c) Adjudicatario: La parcela descrita se propone adjudicar la mercantil “SUKIBIDE S.L.” en un 100%.



Reparcelación.


La Vivienda Colectiva Libre da lugar en esta parcela a 228,80 Unidades de




330

21.e) Valoración





Reparcelación.



Limitaciones de dominio.-

La parte Este de la parcela se encuentra sometida a servidumbre de uso público

hidráulico por afección al arroyo que transcurre por el Sector. Siendo la distancia de la

misma servidumbre de 5 metros a partir del arroyo.

Deberán mantenerse el suelo afecto en su estado natural y sin obstáculos.



331

FINCA Nº 22



680,59 m² y linda al Oeste con vialidad peatonal y vial de acceso rodado y al Este con

espacios libres de dominio y uso público; al Sur con la parcela Z.R.B.D. 01-1 y al Norte

con la Parcela Z.R.B.D. 03.




y Bajo Cubierta.

22.c) Adjudicatario: La parcela descrita se propone adjudicar a la mercantil “SUKIBIDE S.L” en un porcentaje

del 100% de titularidad.



Reparcelación.



332




22.e) Valoración La presente finca se valora en 89.733,07 €.




Reparcelación.



Limitaciones de dominio.-

La parte Este de la parcela se encuentra sometida en un pequeño triángulo a servidumbre

de uso público hidráulico por afección del arroyo que transcurre por el Sector. Siendo la

distancia de la misma 5 metros a partir del arroyo.

Deberá mantenerse el suelo afecto en su estado natiural y sin obstáculos.



333

FINCA Nº 23



612,48 m² y linda al Oeste con vialidad peatonal y vial de acceso rodado, al Sur con

parcela Z.R.B.D. 01-2 y al Este y Norte con límite del Sector.




y Bajo Cubierta.

23.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se adjudica a Don José María Ordorika Goiriena y a

Doña Felisa Gandiaga Garetxana en un porcentaje del 100% de titularidad proindivisa.



Reparcelación.



334




23.e) Valoración





Reparcelación.





335

FINCA Nº 24



819,33 m² y linda al Noroeste con vialidad peatonal y vial de acceso rodado, al Sureste

con vialidad peatonal y límite del Sector y al Norte con la parcela Z.R.B.D.01-5.




y Bajo Cubierta.

24.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar a Doña Ana Goiri Asla en un

porcentaje del 100%.



Reparcelación.



336




24.e) Valoración






Reparcelación.




La parcela se ve afectada en la parte Norte por el transcurso del encauzamiento del

arroyo. En tal sentido deberá mantenerse a ambas orillas del arroyo 5 metros de distancia

en estado natural y sin obstáculos por su afección a la servidumbre de uso público

hidráulico.



337

FINCA Nº 25



885,77 m² y linda al Noroeste con vialidad peatonal y vial de acceso rodado, al Suroeste

con la parcela Z.R.B.D. 01-4, con vialidad peatonal y al Este con límite del Sector.




y Bajo Cubierta.


La parcela adjudicataria descrita se adjudica a Doña Estefanía Garay en un 100% de

titularidad.



Reparcelación en proporción a su participación en el Sector.






338

25.e) Valoración





Reparcelación.





339

FINCA Nº 26



781,44 m² y linda al Norte y al Oeste con vialidad peatonal y vial de acceso rodado, al

Sureste con la parcela Z.R.B.D. 01-5, y al Este con límite del Sector.




y Bajo Cubierta.

26.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se adjudica a Don Alejandro Garay Barturen en un

porcentaje del 100% de titularidad.



Reparcelación en proporción a su respectivo porcentaje.



340




26.e) Valoración





Reparcelación.





341

FINCA Nº 27



991,69 m² y linda al Noroeste con espacio libre residual, y al Sur y Este con límite del

Sector.




y Bajo Cubierta.

27.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se adjudica a Doña Estefanía Garay en un porcentaje del

100% de titularidad.



Reparcelación en relación a su respectivo porcentaje.






342

27.e) Valoración





Reparcelación.



343

FINCA Nº 28



809,29 m² y linda al Este con vialidad peatonal, al Sur y Oeste con límite del Sector y al

Norte con la parcela Z.R.B.D. 02-1.



residencial de vivienda bifamiliar libre de 375 m² dispuestos en Planta Baja más 1 altura y

Bajo Cubierta.

28.c) Adjudicatario: La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar a Don Esteban Garay Barturen en

un porcentaje del 100%.



Reparcelación con relación a su respectivo porcentaje .



344


La Vivienda Colectiva Libre da lugar en esta parcela a 405 Unidades de Aprovechamiento

Urbanístico (UAS).

28.e) Valoración





Reparcelación.





345

FINCA Nº 29

29.a) Descripción de la parcela Z.R.B.D.02-2:



808,51 m² y linda al Este con vialidad peatonal, al Sur y Oeste con límite del Sector y al

Norte con la parcela Z.R.B.D. 02-1.



residencial de vivienda bifamiliar libre de 375 m² dispuestos en Planta Baja más 1 altura y

Bajo Cubierta.


La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar a Don Esteban Garay Barturen en

un porcentaje del 100%.



Reparcelación con relación a su respectivo porcentaje.


La Vivienda Colectiva Libre da lugar en esta parcela a 405 Unidades de Aprovechamiento

Urbanístico (UAS).



346

29.e) Valoración

La presente finca se valora en 158.836,95.- €.





Reparcelación.





347

FINCA Nº 30

30.a) Descripción de la parcela Z EL P.

Extensión de terreno de configuración rectangular de 601,84 m², ubicado al Sureste del

Sector que linda al Oeste con vial peatonal y al Este con suelo urbano consolidado que se

encuentra fuera del Sector SR-3. No tiene aprovechamiento urbanístico ni participa en cargas de urbanización.

Se adjudica a Don Ander y Don Jesús María Uriarte Aguirre en proindiviso.



348

FINCA Nº 31

31.a) Descripción de la Parcela ZC.DEP-01.

Parcela de forma trapezoidal, situada en el ámbito del Sector Residencial SR 3 de dicho

término municipal, que cuenta con una extensión superficial de 3.847,56 m² y linda al

Norte con suelo urbano consolidado que se encuentra fuera del límite del Sector SR 3 de

Bakio, al Sur con vial peatonal, al Oeste y al Este con espacios públicos de uso y dominio

público.


La parcela descrita alberga y consume una edificabilidad con destino a uso deportivo

privado (Club Social) de 700 m² dispuestos en Planta Baja más 2 alturas.


La parcela adjudicataria descrita se propone adjudicar a la mercantil SUKIBIDE S.L..

Esta adjudicación se produce por título de subrogación real, en mérito a la aportación de

la finca inicial que aparece reflejada en el cuadro de liquidación provisional que se adjunta

al presente Proyecto de Reparcelacion .



Reparcelación en relación a su respectivo porcentaje.



349

31.d) Derechos a que da lugar la adjudicación:

El equipamiento deportivo privado da lugar en esta parcela a 112 Unidades de


31.e) Valoración

La valoración de la presente finca de resultado asciende a una cuantía de 43.925,28 €.








La parcela se ve afectada en el centro de su localización por el transcurso del

encauzamiento del arroyo. En tal sentido deberán mantenerse a ambas orillas del arroyo

5 metros de distancia en estado natural y sin obstáculos por su afección a la servidumbre

de uso público hidráulico.



350

FINCAS RESULTANTES DE TITULARIDAD PÚBLICA

A los efectos del Art. 310.5 del Real Decreto Legislativo 1/1992 de 26 de Junio por el que

se aprobó el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Ordenación Urbana, declarado

vigente por la Disposición Derogatoria Única de la Ley 6/1998 de 13 de Abril sobre

Régimen del Suelo y Valoraciones, y complementado por el Artículo 8 del Real Decreto

1093/1997 de 4 de Julio por el que se aprueba el Reglamento sobre Inscripción de Actos

de Naturaleza Urbanística, la certificación administrativa por la que se acredite la

aprobación definitiva del presente Proyecto de Reparcelación habrá de ser título suficiente

para la inmatriculación de fincas que carecieren de inscripción, (sobre las que no existe

título de adquisición, por tratarse de terrenos y viales destinados desde tiempo inmemorial

a uso público), por lo que de forma previa a las operaciones de agrupación o sustitución

de fincas, operada por el presente instrumento de gestión urbanística, se solicitará del

Registrador de la Propiedad, la inmatriculación de las referidas parcelas de dominio

público.



351

SUPERFICIE DE CESIÓN A DOMINIO PÚBLICO

La Superficie de cesión a dominio público en su conjunto, es de 80.548,36 m², distribuidos

de la siguiente manera:

Superficie de cesión a dotaciones reglamentarias: 52.652,98 m²

- Cesión a equipamiento docente: Z.C. DOC: 6.144,15 m²

Parcela trapezoidal en forma de T ubicada al límite Oeste del Sector SR-3

Errenteria de Bakio, que limita al Sur con espacios libres de dominio y uso

público, al Este con vialidad peatonal, vial rodado y parcelas Z.R.C. 06-5 y

Z.R.C.11, y al Norte con parcela de cesión a equipamiento deportivo que se

encuentra en el límite Norte del Sector Errenteria.

Tiene una extensión superficial de 6.144,15 m² y no consume

aprovechamiento.

- Cesión a equipamiento deportivo: Z.C.DEP- 02: 3.697,76 m²

Parcela con una extensión superficial de 3.697,76 m² ubicada al Noroeste del

Sector al límite del mismo con la extensión de suelo urbano consolidado

encajonado con el perímetro interior del SR 3 de Bakio.

La parcela se ve afectada por el transcurso del encauzamiento del arroyo. En

tal sentido deberán mantenerse 5 metros de distancia en estado natural y sin

obstáculos por su afección a la servidumbre de uso público hidráulico

No consume edificabilidad ni aprovechamiento urbanístico.

- Espacios Libres de Dominio y Uso Público (Z EL): 38.893,73 m²

Jardines (Z EL 01.1: 4.731,62 m²: extensión de terreno ubicado al

Suroeste del Sector SR-3 Errentería de forma rectangular, y



352

limítrofe con las Parcelas Z.R.C.05-1, Z.R.C.05-2, Z.R.C.05-3); (Z EL

01.2:3.533,05 m2. extensión de terreno de forma rectangular situado al

Oeste del límite Sector, contiguo al Z EL 01.1, de 4.731,62 m² de

superficie); (Z EL 01.3: 6.444,72 m² terreno que abarca la zona central

del Sector donde se incorporan también las áreas de juego y recreo y

que a lo largo de su perímetro por el Oeste se distribuyen las parcelas

Z.R.C.07, Z.R.C.08-1 y Z.R.C.08-2 y por el Este la parcela Z.R.C.13 y

la Z.R.C.03).

Áreas de juego y de recreo: (Z EL 02) ocupa una extensión de 1.627,63

m² y se encuentra en el centro de la Parcela de Jardines Z EL 01.3

Espacio Libre residual: (Z EL R), pastillas de terreno diseminadas a lo

largo del Sector SR-3 de Bakio, que tienen las siguientes superficies:

Z EL R 01: 824,26 m²

Z EL R 02: 1.618,62 m²

Z EL R 03: 105,66 m²

Z EL R 04: 1.391,16 m²

La parcela se ve afectada por el transcurso del encauzamiento del

arroyo. En tal sentido deberán mantenerse 5 metros de distancia en

estado natural y sin obstáculos por su afección a la servidumbre de


Z EL R 05: 894,50 m²

La parcela se ve afectada por el transcurso del encauzamiento del



uso público hidráulico



353

Z EL R 06: 842,11 m² La parcela se ve afectada por el transcurso del encauzamiento del




Z EL R 07: 275,50 m²

Z EL R 08: 384,74 m²

Z EL R 09: 149,23 m²

Z EL R 10: 15.966,54 m²

Z EL R 11: 104,49 m2.

No consume edificabilidad ni aprovechamiento urbanístico.

- Cesión Obligatoria a Sistema General (ZSG EL): 2.000 m2.

- Cesión a Equipamiento Social: (Z SOCIAL): 1.613,68 m²

Extensión de terreno en forma de “Ele” invertida situada al Este del Sector y en

el límite de éste, que limita al Sur con espacio libre de dominio y uso público

residual y al Norte con suelo urbano consolidado que se encuentra fuera del

SR-3 de Errenteria.

No consume aprovechamiento ni edificabilidad.

- Vialidad: 28.552,68 m²

Vial aparcamiento: 3.314,86 m²

Vial Peatonal: 12.519,78 m²

Vial Rodado: 10.762,12 m²

Coexistencia: 1.955,92 m2.

- Cauce del Arroyo: 303,66 m2.



354

GASTOS DE URBANIZACIÓN Y TASACION

DE LAS EDIFICACIONES Y

DEMÁS DERECHOS QUE DEBEN EXTINGUIRSE

PARA LA EJECUCION DE LAS PREVISIONES

DE LA ORDENACION

CAPITULO V



355

A ) INDEMNIZACIONES ( Conceptos a indemnizar)

PROPIETARIOS Parcela €

CONCEPTO

HNAS.ABIO 64 190.200 Nave Antigua Granja Avícola CDAD.PROPIETARIOS

MAKUENA BARRI 2 13.314 Edificio de aparcamientos

ROSARIO ORMAZA 14-15-17-19 136.844 Casa y jardín

PEDRO URIARTE 29 21.802 Aperos y árboles JUSTO MURUAGA 37 y 38 35.716 Caserío JOSEBA LARRAZABAL 117 6.269 Chabola

HERMANOS GARAI 115 46.634 Frontón, cuadra, casita y árboles

ANA GOIRI 128-b 12.539,50 Jardinería y construcciones ANDER YJESÚS MARÍA

URIARTE 66 7221 Jardinería y construcciones

JOSU URRUTIA 12-13 5.146 Jardinería

Los gastos de Urbanización del Sector SR-3 Errenteria, se integran por los siguientes

conceptos:

B) OBRAS DE URBANIZACIÓN Y DERRIBOS INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO:

El importe de los gastos por obras de Urbanización y Derribos previstos en el Plan

Parcial vigente del Sector, asciende a la suma de 10.564.823,56 €, cantidad que se

desglosa del siguiente modo:



356

Obra de urbanización:

VALORACIÓN DE LA LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DENTRO DEL SECTOR

TOTAL URBANIZACION EJECUCION MATERIAL(1) 6.848.990,43 €

Beneficio Industrial, Gastos Generales 15,8% S/(1)=(2) 1.027.348,57 €

TOTAL URBANIZACION CONTRATA (2) 7.876.339,00 €

I.V.A. 18% S/ (2) 1.417.741,02 €

TOTAL Incluido IVA 9.294.080,02 €

EVALUACION COSTOS DE GESTION

Proyecto Plan Parcial 72.000,00 €

Proyecto y Dirección Urbanización 453.250,00 €

Proyecto reparcelacion 83.528,00 €

Costos, formalización, inscripción, registro, tramitación 65.000,00 €

TOTAL Gestión (1) 673.778,00 €

IVA 18% S/(1) 121.280,04 €

TOTAL Gestión + IVA 795.058,04 €

EVALUACION TOTAL COSTOS

Ejecución Urbanización (Contrata + IVA) 9.294.080,02 €

Gestión 795.058,04 €

TOTAL Incluido IVA 10.089.138,04 €

DERRIBOS

Gastos por indemnizaciones y derribo de edificaciones_____________________475.685,50 €



357

CAPÍTULO VI

CUENTA DE

LIQUIDACIÓN PROVISIONAL



358

En Bakio, a 4 de Mayo de 2.012

Egoitz Bilbao Bordegarai

Abogado

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