PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA … · contestación de las alegaciones al ... Grandes...

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

MACHARAVIAYA

MEMORIAEQUIPO REDACTOR: OFICINA DE PLANEAMIENTO DE LA DIPUTACIÓN PROVINCIAL DE MÁLAGA ABRIL 2005

ILMO AYUNTAMIENTO DE MACHARAVIAYA

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE MACHARAVIAYA Pág. 1MEMORIA INFORMATIVA

1.1. A1.2. C1.3. C1.4. E1.5. E1.6. D1.7. E

1. INTRODUCCIÓN. CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES

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NTECEDENTES Y NECESIDADES DEL NUEVO PLANEAMIENTO ........... 2RITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN EN EL PGOU............................ 3ONDICIONANTES. MARCO LEGISLATIVO DE REFERENCIA ................... 4STRATEGIAS DE INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DEL SUELO ........... 6STRATEGIAS DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA EN EL PLANEAMIENTO .. 7OCUMENTACIÓN ...................................................................................................... 8QUIPO REDACTOR ..................................................................................................... 9


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1.1.- ANTECEDENTES Y NECESIDADES DEL NUEVO PLANEAMIENTO

El Plan General de Ordenación Urbana se redacta a petición del Ilmo. Ayuntamiento deMacharaviaya por la Oficina Provincial de Planeamiento de la Excma. Diputación Provincialde Málaga, en virtud del Convenio suscrito en marzo entre la Consejería de Obras Públicas yTransporte y la Diputación Provincial de Málaga. En él se recogen las iniciativas que porparte del Ayuntamiento y los particulares han sido demandadas en los últimos años.

El servicio de Arquitectura y Urbanismo de la Excma. Diputación Provincial de Málaga, redactóun Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano para el núcleo principal de Macharaviaya, que elExcmo. Ayuntamiento no tramitó.

Posteriormente, en el año 1.994, se incluyó al municipio de Macharaviaya dentro del ámbitodel Avance de las Normas Subsidiarias Provinciales. Sin embargo, el texto se ha vistoafectado por cambios legislativos y por el Plan Especial de Protección del Medio Físico,aprobado definitivamente el 6 de marzo de 1987, afecta a su contenido.

El día 26 de Junio de 2001, se procedió al tramite de Aprobación Inicial de las NormasSubsidiarias, que fueron publicadas el 24 de Agosto del mismo año en el Boletín Oficial de laProvincia de Málaga. Tras el periodo de Información Pública de un mes, se procedió a lacontestación de las alegaciones al documento de planeamiento. Algunas de estas alegaciones seaceptaron, a pesar de que suponen una modificación sustancial en el modelo aprobadoinicialmente, por lo que será necesaria un nuevo periodo de información pública tras laaprobación provisional del presente Plan General.

La entrada en vigor de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía en enero de 2003, hasupuesto un cambio importante en la regulación del urbanismo en la Comunidad AutónomaAndaluza y la necesidad de adaptación a la misma de todos los instrumentos de planeamiento.Uno de los cambios más significativos es la nueva denominación del documento urbanístico quepasa a llamarse Plan General de Ordenación Urbanística, esto es debido a que la LOUAestablece prácticamente una única figura de Planeamiento General Municipal.

En el presente documento, se incluirán todas las recomendaciones dadas por la DelegaciónProvincial de Medio Ambiente, al remitirnos el documento de declaración previa del presenteplaneamiento. También se incluirán aquellas recomendaciones dadas por la DelegaciónProvincial de Cultura, que aunque no tengan carácter preceptivo, se han tenido en cuenta en laredacción de este documento.

La redacción de un nuevo planeamiento se deriva de la necesidad de ordenar las expansionesdel Casco Urbano declarado Conjunto Histórico-Artístico por el R.D. 417/1983, de definir unaordenanza edificatoria que preserve el valor arquitectónico de dicho Casco, así como ladefinición de usos y protecciones en suelo no urbanizable. Hemos de resaltar las nuevastentativas de desarrollo sostenible, así como la aparición en el municipio de nuevastendencias que apuntan a un incipiente desarrollo de los suelos residenciales comorespuesta a las demandas de viviendas para segunda residencia.

Las modificaciones, en su conjunto, afectan a la Estructura General y Orgánica del Territorio, loque unido a circunstancias sobrevenidas de tipo demográfico y económico, a las nuevas


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afecciones urbanísticas, y a la dispersión normativa, exigen una unidad de criterios a la que darespuesta la Redacción del Planeamiento General.


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1.2.- CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN EN EL PGOU

El Plan General de Ordenación Urbanística definen la estructura y ordenación del territorio yestablecen las reglas para que el suelo del término municipal se destine al uso que sea másconveniente y necesario para la comunidad. Para ello:

En los núcleos de población, de Macharaviaya, Benaque y Vallejo regularán el uso delos terrenos y de la edificación, señalarán la renovación o reforma interior procedente,considerarán la situación existente para conservarla o rectificarla y propondrán un programapara la ejecución de las partes de la estructura general que correspondan a esta zona.

Estudiarán el crecimiento de los tres núcleos urbanos, reservando terreno para su

ensanche y dando criterios de ordenación y programas de ejecución para el mismo Determinarán cuánto terreno hay que reservar para equipamientos públicos como

escuelas, centros sociales, además de terrenos para áreas libres, jardines, zonas verdes y áreasde juegos.

Reservarán, en su caso, terrenos que se consideren apropiados para usos residenciales

fuera del casco, marcando las características y fases de puesta en marcha de los mismos. Conocerán las actividades en los distintos sectores de trabajo y reservarán o protegerán

el suelo necesario para ellos (agricultura, industria, servicios, turismo) según el modelo que elmunicipio de Macharaviaya considere necesario para su desarrollo futuro.

Protegerán especialmente aquellos terrenos que por sus valores específicos deban

mantenerse o destinarse a la agricultura, montes, paisajes, yacimientos arqueológicos, áreas deuso público, zonas sensibles a la contaminación, márgenes de ríos, etc... preservándolo de laactividad urbanizadora.

Marcarán las vías de comunicación y otras infraestructuras existentes además de las

necesarias para el desarrollo del municipio. Se marcarán las zonas de protección específicas.

Por otra parte hay que indicar que la documentación de este Plan General de OrdenaciónUrbanística recoge los resultados del estudio y análisis llevados a cabo para la aprobación inicialen 2001, habiéndose modificado y adaptado posteriormente en esta nueva aprobación.

Esta documentación servirá a su vez como punto de partida para que durante el tiempo quetranscurra desde la presentación al Ayuntamiento para su aprobación, hasta su aprobacióndefinitiva, puedan aportarse cuantas informaciones, normativas y consideraciones que se veannecesarias para que las previsiones y objetivos a conseguir se cumplan.


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1.3.- CONDICIONANTES. MARCO LEGISLATIVO DE REFERENCIA

Uno de los condicionantes fundamentales en este planeamiento es la inexistencia de unplaneamiento general de partida debido a la falta de recursos del Ayuntamiento, que haproducido hasta el momento actual una ausencia de programación y ordenación urbanísticaracional, necesaria para hacer frente a las nuevas situaciones de desarrollo previsible.

El Término municipal de Macharaviaya cuenta con tres núcleos urbanos tradicionales:Macharaviaya, Benaque y Vallejo. En el borde de los mismos existen diversas áreas que hasta elmomento no se han ocupado, pero con varias propuestas de crecimiento que consolidarían estosterrenos.

La falta de agua en el municipio y las fuertes pendientes de los terrenos, condicionan eldesarrollo de una agricultura rentable. La dinámica industrial es pequeña, por lo que no seconsidera necesario destinar suelo para albergar este tipo de suelo.

De todos modos, los problemas ligados a la falta de disciplina urbanística están en vías desolución con la redacción de la normativa. El PGOU facilita soluciones a las nuevassituaciones emergentes o las irreversibles, mediante un adecuado tratamiento de losrecursos territoriales, del estudio de sus puntos fuertes y débiles, de sus riesgos yoportunidades. La correcta aplicación de la disciplina urbanística es tan necesaria como laasignación de inversiones públicas de las administraciones supramunicipales y sectoriales severá propiciada por la redacción de este PGOU.

En el Suelo No Urbanizable, los principales problemas son:

Degradación de áreas agrícolas, de cara al aprovechamiento de suspotencialidades, en todos los bordes del núcleo.

Grandes tensiones urbanísticas en el suelo no urbanizable debido a la demanda desegunda residencia en estos terrenos, de la cercanía a la costa y a su clima es benigno.

Existencia de suelos con gran pendiente y valor forestal, que imposibilitan laedificación en los mismos.

En el Suelo Urbanizable, se producen las siguientes actuaciones:

Identificación de usos, principalmente uso residencial coexistiendo con ganaderode forma poco controlada, que hay que reorganizar.

Escasez de suelo calificado para la construcción de viviendas sociales querespondan a la demanda existente.

Creación de sectores de suelos apto para urbanizar como respuesta a la demandaexistente.

En Suelo Urbano los problemas son de variada índole, destacando:

Sistema viario de malas condiciones tanto para el tráfico rodado como peatonal,dada la estrechez de calzadas y acerados y la falta de cierre de algunos anillos decirculación, lo que conlleva además escasez de aparcamientos. A todo ello se debe añadir eldeficiente estado de la pavimentación, en zonas determinadas.

Déficit en lo que respecta a zonas verdes y áreas libres.


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El marco legal de referencia lo constituye, en nuestra Comunidad Autónoma, la Ley 1/94 de11 de enero de Ordenación del Territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, la ley7/02 de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía y los reglamentos que ladesarrollan.

Asimismo le son de aplicación: la legislación estatal y autonómica de Medio Ambiente; Leyde Evaluación Ambiental estatal y su reglamento así como la Ley de Protección Ambientalde Andalucía y los reglamentos que la desarrollan, así como el resto de normativassectoriales vinculantes, reglamentos y condiciones particulares para cada clase de suelo,entre los que se encuentran; las Normas Generales de Protección del P.E.P.M.F., de laProvincia de Málaga, recogidas en el apartado 3ª del volumen 1 (Memoria) del TextoRefundido aprobado el 6 de junio de 1.987;la Ley 3/95 de 23 de Marzo de Vías Pecuarias y elReglamento que la desarrolla; la Ley 2/92 de 15 de Junio Forestal de Andalucía y sudesarrollo reglamentario; la Ley 4/89 de 27 de marzo de conservación de los espaciosnaturales protegidos y de la fauna y la flora silvestres; la Ley 2/89 de 18 de Julio por la quese aprueba el inventario de Espacios Protegidos de Andalucía y se establecen medidasadicionales para su protección; el Real Decreto Legislativo 1/2001 de 20 de Julio por el que seaprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas y el Reglamento que la desarrolla; elDecreto 189/02 de 2 de julio por el que se aprueba el Plan de Inundaciones en CaucesUrbanos Andaluces; la Ley 16/1985 de 25 de junio del Patrimonio Histórico Español y Ley1/1991 de 3 de julio de Patrimonio Histórico de Andalucía así como su normativa dedesarrollo y la Ley 25/88 de 29 de julio de Carreteras del Estado y la Ley 8/2001 de 12 dejulio de Carreteras de Andalucía así como la Ley de 30 de julio de 1987 de transportesterrestres respecto a los ferrocarriles.

No obstante, la LOUA establece que el contenido de los Planes Generales se determine enfunción de las características y entidad del municipio.


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1.4.- ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DEL SUELO

En desarrollo del mandato establecido en el art. 47 de nuestro texto constitucional que obliga alos poderes públicos a regular la utilización del suelo de acuerdo con el interés general, y desdeel entendimiento del urbanismo como una función pública, en la ley 7/2002 de OrdenaciónUrbanística de Andalucía, se apuesta decididamente por la intervención pública en el mercadodel suelo.

Para conseguirlo, se mantienen en la LOUA los instrumentos ya existentes del derecho desuperficie, los derechos de tanteo y retracto y, particularmente, se legisla sobre los patrimoniospúblicos de suelo.

a) los patrimonios públicos de suelo, que la Administración de la Junta de Andalucía ylos municipios, deben constituir, mantener y gestionar con el fin de crear reservas de suelo paraactuaciones públicas, facilitar la ejecución de los elementos, conseguir una intervención públicacon entidad suficiente para incidir eficazmente en la formación de los precios y garantizar unaoferta de suelo suficiente para la construcción de viviendas de protección pública.

La cesión del 10% del aprovechamiento urbanístico en los sectores urbanizables,correspondientes al Ayuntamiento de Macharaviaya, bien en suelo o en cantidad sustitutoria enmetálico, se integrarán en el patrimonio público de suelo.

La Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía propone que el Plan Generalestablezca en su ordenación estructural las reservas destinadas a viviendas de protecciónpública en los sectores urbanizables con uso característico residencial, que serán el 30% delaprovechamiento objetivo. Aunque, al ser un municipio sin relevancia territorial, el Plan eximeparcialmente de esta obligación.

b) el derecho de superficie, que particulares, administraciones y otras entidadespúblicas pueden constituir en bienes de su propiedad o pertenecientes al patrimonio público desuelo, con destino a cualquier uso que determine el planeamiento general.

c) el derecho de tanteo y retracto por el ayuntamiento de Macharaviaya sobre áreas enlas que existan transmisiones onerosas de terrenos y edificaciones. En ellas, se deberá establecerel plazo del derecho con un máximo de diez años, además de indicar si los derechos son sólosobre los terrenos o bien también incluyen las edificaciones sitas en ellos. Estaría indicado laaplicación de este instrumento en aquellas edificaciones pertenecientes al Patrimonioarquitectónico que se protege en este Planeamiento General.

A los efectos de lo dispuesto en la LOUA, tendrá la consideración de transmisión onerosa, latransmisión de mas del cincuenta por ciento de las acciones o participaciones sociales deentidades mercantiles, cuyo activo está constituido en mas del ochenta por ciento porterrenos o edificaciones sujetos a los derechos de tanteo o retracto.


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1.5.- ESTRATEGIAS DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA EN EL PLANEAMIENTO

Como se especifica en el art.6 de la Ley de Ordenación Andaluza, los ciudadanos tienen derechoa participar en los procesos de elaboración, tramitación y aprobación de los instrumentos deplaneamiento mediante la formulación de propuestas y alegaciones durante el periodo deinformación pública al que preceptivamente deben ser sometidos.

Por ello, tras la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Málaga de la AprobaciónInicial de las Normas Subsidiarias de Macharaviaya en Agosto de 2001, como se especifica en elart. 39 de la LOUA, se procedió a la apertura de un periodo de Información Pública de un mes,en la que se presentaron una serie de alegaciones al documento de planeamiento, queposteriormente se contestaron.

Con el fin de conseguir una mayor participación ciudadana, se podrán suscribir conveniosurbanísticos con particulares, que sean titulares del derecho de propiedad o cualquier otroderecho sobre el suelo o bienes inmuebles, para establecer los términos de colaboración para eldesarrollo de la actividad urbanística.

Durante el periodo anterior a la adaptación del planeamiento a la nueva Ley de OrdenaciónUrbanística de Andalucía, el Ayuntamiento ha promovido la participación ciudadana, mediantela firma de una treintena de convenios urbanísticos, con el fin de aglutinar los deseos de todoslos propietarios de suelos del término municipal de Macharaviaya, para que sean analizados yse estudie la adecuación y la posible incorporación de suelo al modelo de desarrollo urbanísticoprevisto.


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1.6.- DOCUMENTACIÓN

Este Plan General de Ordenación Urbanística se compone de los siguientes documentos:

TOMO I1. Introducción. Criterios y objetivos generales.2. Información, análisis, valoración y diagnóstico.3. Descripción y justificación de la ordenación.4. Marco participativo. Procesos de participación pública.

TOMO II5. Normas urbanísticas

TOMO III6. Catálogo de Bienes Protegidos

TOMO IV7. Estudio de Impacto Ambiental8. Síntesis del Estudio de Impacto ambiental

TOMO V9. Expediente Administrativo

PLANOS


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1.7.- EQUIPO REDACTOR

Este documento ha sido redactado por la Oficina Provincial de Planeamiento de la Excma.Diputación Provincial de Málaga.

DIRECCIÓN: M. Carmen Moreno Avilés. Arquitecta

COORDINACIÓN: María Luisa Escudier vega. Arquitecta

EQUIPO REDACTOR: Amor Olveira Fuster. Asesora Urbanística.Aurora Quesada Sánchez-Tirado. BiólogaJosé Egea Contreras. GeólogoÁngel Recio Ruiz. Arqueólogo

COLABORACIÓN: Antonio Martín Suárez. DelineanteJosé Antonio Liceras Vilchez. Auxiliar Administrativo.

Málaga, Abril de 2005

María Luisa Escudier Vega Mª Carmen Moreno AvilésArquitecta Coordinadora

Oficina Provincial de PlaneamientoArquitecta Directora

Oficina Provincial de Planeamiento

INFORMACIÓN1.1.- CONDICIONES GEOGRÁFICAS DEL TERRITORIO .................................. 11

1.1.1. ENCUADRE TERRITORIAL ............................................................... 111.1.2. CLIMATOLOGÍA................................................................................... 111.1.3. GEA ........................................................................................................... 131.1.4. HIDROLOGÍA GENERAL................................................................... 151.1.5. VEGETACIÓN........................................................................................ 161.1.6. POBLAMIENTO MASTOZOOLÓGICO........................................... 181.1.7. EDAFOLOGÍA........................................................................................ 191.1.8. USOS DEL SUELO Y CARACTERIZACIÓN

PAISAJÍSTICA......................................................................................... 21

1.2.- CONDICIONES SOCIOECONÓMICAS DEL TERRITORIO ...................... 231.2.1. ESTRUCTURA ECONÓMICA ............................................................... 231.2.2. CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS ............................................. 25

1.3.- VIVIENDA.............................................................................................................. 341.3.1. CENSO DE VIVIENDA............................................................................ 341.3.2. DISTRIBUCIÓN ESPACIAL DE

VIVIENDAS Y POBLACIÓN................................................................ 34

1.4.- INFRAESTRUCTURAS........................................................................................ 351.4.1. RED VIARIA............................................................................................... 351.4.2. TRANSPORTE............................................................................................ 351.4.3. ABASTECIMIENTO DE AGUA............................................................. 361.4.4. SANEAMIENTO........................................................................................ 371.4.5. ENERGÍA ELECTRICA............................................................................ 37

1.5.- INSTALACIONES URBANAS........................................................................... 381.5.1. ABASTECIMIENTO DE AGUA Y DISTRIBUCIÓN.......................... 381.5.2. ALUMBRADO PÚBLICO........................................................................ 38

1.6.- PATRIMONIO HISTÓRICO ............................................................................... 39

ANÁLISIS2.1.- ANÁLISIS DEL TERRITORIO............................................................................ 41

2.1.1. INCIDENCIAS Y AFECCIONES EN LA LEGISLACIÓN SECTORIAL ................................................................. 41

2.1.2. PROCESOS Y RIESGOS NATURALES DERIVADOS....................... 43

2.2.- ANÁLISIS URBANO............................................................................................ 452.2.1. LA ESTRUCTURA URBANA................................................................. 452.2.2. MORFOLOGÍA URBANA....................................................................... 452.2.3. DOTACIONES PÚBLICAS...................................................................... 452.2.4. RED VIARIA. APARCAMIENTOS ....................................................... 46

VALORACIÓN Y DIAGNÓSTICO DE LA PROBLEMÁTICA URBANA3.1.- VALORACIÓN DE LA INFORMACIÓN........................................................ 483.2.- DIAGNÓSTICO DE LA PROBLEMÁTICA URBANÍSTICA ACTUAL .... 49

INFORMACIÓN, ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO


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1.- INFORMACIÓN

1.1.- CONDICIONES GEOGRÁFICAS DEL TERRITORIO

1.1.1.- Encuadre Territorial

En la comarca de la Axarquía, Macharaviaya es uno de los términos municipales máspequeños de la provincia. Situado en su parte oriental, la altitud media no supera los 235metros sobre el nivel del mar. La altura máxima del municipio se alcanza en el cerro de laCapellanía con 481 metros. La extensión del término municipal es 7,24 Km2.

Los accesos al núcleo principal parten de la localidad costera de El Rincón de la Victoria.Apenas 7 Km separan el pueblo y la autovía del Mediterráneo, por la estrecha carreteracomarcal MA-106. La distancia a Málaga es de 27 Km y a Vélez Málaga 25 Km.

Existen en el término tres núcleos de población:

Macharaviaya. Benaque y Vallejo

La ubicación geográfica del municipio, en particular del núcleo principal, a 50 m sobre elnivel del mar, le confiere una relativa benignidad a las temperaturas, basada principalmenteen la posición relativa del mismo respecto a la configuración de sus laderas.

El casco urbano principal se localiza entre las coordenadas siguientes:

Latitud: 36º45’ Longitud: 4º12’

Los límites de este municipio vienen marcados al noroeste por el término de Moclinejo, alnoreste con el término de Iznate, al sudeste, con el término de Vélez Málaga, y al sudoestecon el término de El Rincón de la Victoria.

Desde el punto de vista morfogenético, dos han sido los agentes por excelencia modeladoresdel relieve: La hidrología superficial y el hombre. Geomorfológicamente, sobre las cumbresdominantes se alinean los tres núcleos de población.

1.1.2.- Climatología

El clima de este municipio queda caracterizado por una serie de condicionantes, queproceden de su entorno inmediato entre las que destacan su proximidad al marMediterráneo, sobre una depresión que discurre en dirección sudoeste.

A) Clasificación climática de Papadakis.


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Para la caracterización climatológica del municipio de Macharaviaya se ha utilizadola clasificación agroclimática de Papadakis, dando como resultado un clima tipo AvOMe.

Las características climáticas se han establecido a partir de los datos recogidos en laestación meteorológica de Vélez- Málaga, por ser la más cercana al municipio deMacharaviaya.

Los parámetros definitorios de la tipología Av O Me son los siguientes:

Invierno tipo Avena Cálido (Av), caracterizado por una temperatura media de lasmínimas absolutas del mes más frío entre –2.5 y –10º C; temperatura media de las mínimasdel mes más frío superior a –4º C; temperatura media de las máximas del mes más fríosuperior a 10º C.

Verano tipo Arroz (O), definido por una duración mínima de la estación libre deheladas superior a 4 meses y una media de la media de las máximas de los 6 meses máscálidos situada entre 21 y 25º C.

La combinación del tipo de invierno y del tipo de verano define el régimen térmicode la zona, que en este caso sería Templado Cálido (TE).

El régimen de humedad sería tipo Mediterráneo Seco (Me), donde el agua de lavadoes menor que el 20% de la evapotranspiración potencial anual y el índice de humedad sesitúa entre 0.22 y 0.88.

En función de los regímenes térmico e hídrico el tipo climático es MediterráneoTemplado (TEME).

B) Vientos. Los vientos que afectan a la zona considerada son los siguientes.

Los vientos de componente E-SE o de levante son de procedencia mediterránea.Son húmedos y relativamente frescos, predominando en otoño e invierno y siendo losresponsables de las brumas y nieblas del amanecer veraniego. No suelen durar más de unasemana y a veces pueden tener carácter huracanado.

Los vientos de componente W-SW o de poniente son de procedencia atlántica,húmedos y templados, marcando temporales de lluvia duraderos. Son los que predominanen verano y al coincidir la humedad con las altas temperaturas pueden generar díasbochornosos. Resulta ser el más molesto, el más frecuente y puede alcanzar fuerzaconsiderable.

Los vientos del sur o de procedencia africana se deben a las bajas presionescentradas en el Golfo de Cádiz. En los equinocios dan lugar a fuertes temporales de lluvias y rachas que pueden sobrepasar los 100 Km/h. A veces generan gota fría con granizadas ylluvias torrenciales. Pueden provocar lluvias teñidas de rojo que dejan en su caída los limosque tenían en suspensión.

Los vientos de componente N-NE o de N-NW son de procedencia peninsular,conocidos como terrales. En verano son secos y cálidos dando las máximas temperaturas dejulio y agosto. En invierno son secos y fríos, denominándose poniente alto si son de


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componente W o NW. Lo normal es que soplen no más de 4 días seguidos y resultan ser másfrecuentes en invierno.

1.1.3.- Gea

El municipio de Macharaviaya se encuadra dentro de las Zonas Internas de la CordilleraBética, estando constituido por materiales correspondientes al Complejo Maláguide, en muypequeña proporción, y a la Unidad de Benamocarra mayoritariamente.

Gran parte del término municipal de Macharaviaya está ocupado por afloramientos de loque se viene a denominar Unidad de Benamocarra, constituida por paleozóico, a base deesquistos con granates, andalucita y estaurolita. La posición estratigráfica y pertenencia alMaláguide o al Alpujárride aún se discute. En el resto del muncipio aún afloran filitas ymetaareniscas maláguides. En definitiva, la practica totalidad del municipio está ocupadapor rocas metamórficas con distinto grado de metamorfismo y estructura más o menoscompleja.

De todos los riesgos potenciales en el término municipal, cabe destacar los relacionados conla falta de estabilidad de las laderas, los deslizamientos y la deleznabilidad ligada a lanaturaleza intrínseca de los substratos, así como a la propia configuración morfogenética,con pendientes pronunciadas, lo cual redunda en una alta tasa de erosión y por lo tantopérdida del suelo.

La Unidad de Benamocarra comprende el conjunto esquistoso que yace bajo las filitasmaláguides. El Complejo Maláguide está escasamente representado en el municipio deMacharaviaya, limitándose tal representación a dos pequeños afloramientos en el extremosur- occidental del mismo. Aflora mediante cabalgamiento tectónico sobre los materiales dela Unidad de Benamocarra.

Las filitas son de tonos oscuros y aspecto progresivamente más metamórfico hacia la base.En algunos puntos pueden llegar a tener aspecto de esquisto, llegando a estar las superficiesde esquistosidad onduladas y con recristalización patente.

Las metaareniscas son de aspecto esquistoso y claras. Unas veces se presentan asociadas aconglomerados y otras intercaladas con las filitas. Destacan en el campo por su aspectoarenoso y blanquecino. Son de granulometría grosera, pudiendo considerarlas en algunospuntos como un microconglomerado deformado. Estas facies no son continuas ni espacial nitemporalmente, representando episodios más violentos de la sedimentación.

CARACTERÍSTICAS GEOTÉCNICAS

Los principales grupos litológicos existentes en el área de estudio determinancomportamientos geotécnicos diferentes.

Los grupos considerados son los siguientes:

Esquistos de la Unidad de BenamocarraFilitas, conglomerados, calizas y grauwacas maláguides


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A continuación se describen las características geotécnicas básicas de los diferentesmateriales.

a.1.Esquistos de la Unidad de Benamocarra

Las características fundamentales de estos materiales, a tener en cuenta previo a la ejecuciónde obras e infraestructuras, serían básicamente:

- Capacidad portante: alta en roca sana- Ripabilidad: media, en función del espesor de la zona alterada- Desprendimientos de bloques: frecuente en zonas de alta fracturación- Deslizamientos: son muy frecuentes los deslizamientos en cuña- Nivel freático: Inexistente o en la base de la zona de alteración.- Permeabilidad: Media en superficie, nula en profundidad- Drenaje superficial: alto- Erosionabilidad: media- alta en función de la pendiente- Oquedades: inexistentes- Asientos: inexistentes, salvo en zonas de alteración.- Riesgo de inundación: bajo- Riesgo de inestabilidad de laderas: alto por desprendimientos y deslizamientos- Riesgo de subsidencia: bajo.- Riesgo de expansividad: moderado- alto en capas de alteración.- Condición constructiva: desfavorable por problemas geomorfológicos, principalmente ligados a las fuertes pendientes.- Previo a la ejecución de proyectos de obras e infraestructuras se controlaráfundamentalmente que los apoyos se efectúen siempre sobre roca sana, evitandorecubrimientos y rellenos de material alterado.

a.2. Filitas, conglomerados, calizas y grauwacas maláguides

- Capacidad portante: alta en roca sana- Ripabilidad: media, en función del espesor de la zona alterada- Desprendimientos de bloques: frecuente en zonas de alta fracturación- Deslizamientos: son muy frecuentes los deslizamientos en cuña- Nivel freático: Inexistente o en la base de la zona de alteración.- Permeabilidad: Media en superficie, nula en profundidad- Drenaje superficial: alto- Erosionabilidad: alta- Oquedades: inexistentes- Asientos: inexistentes, salvo en zonas de alteración.- Riesgo de inundación: bajo- Riesgo de inestabilidad de laderas: alto por deslizamientos y desprendimientos- Riesgo de subsidencia: bajo.- Riesgo de expansividad: moderado- alto en capas de alteración.- Condición constructiva: desfavorable por problemas geomorfológicos, principalmente ligados a las fuertes pendientes.-Previo a la ejecución de proyectos de obras e infraestructuras se controlará fundamentalmente que los apoyos se efectúen siempre sobre roca sana, evitando recubrimientos y rellenos de material alterado.


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En este grupo de materiales maláguides, al ser tan variado, hay que hacer el inciso de que enel grupo definido como C4, filitas y conglomerados de coloración rojiza, algunas de lascaracterísticas anteriores son diferentes, dado el alto contenido arcilloso del conglomerado.La característica más destacable desde el punto de vista geotécnico de este conjunto es el altoriesgo de deslizamiento de estos materiales bajo desmontes artificiales, máxime cuandosirven de base a otros materiales.

1.1.4.- Hidrogeología General.

Desde el punto de vista hidrogeológico, los materiales que afloran en la zona de estudiopresentan con carácter general un comportamiento acuicludo.

Las filitas y metaareniscas maláguides son básicamente impermeables y no presentan interéscomo acuíferos ya que no tienen capacidad para transmitir el agua a su través, aunque sípara almacenarla.

El siguiente cuadro resume el comportamiento hidrogeológico y la vulnerabilidad a lacontaminación de aguas subterráneas para las litologías presentes en el área de estudio:

Conjunto tectónico Edad Litología Comportamientohidrogeológico

Vulnerabilidad acontaminación deaguassubterráneas

Complejo Maláguide Precámbrico- Ordovícico Filitas y Metaareniscas Acuicludo Baja

Unidad de Benamocarra Precámbrico- PaleozoicoEsquistos con

andalucita y granate Acuicludo Baja

El municipio cuenta con varias captaciones además del suministro procedente del embalsede La Viñuela y son las siguientes:

Municipio Núcleo Captación Sistema AcuíferoCaudal Aforado

(l/sg)

Pozo Pino Metamórfico alterado 2.90Macharaviaya

Manantial el Pelao Metamórfico alterado 0.04

Galería Genil Metamórfico alterado 0.05Macharaviaya

BenaquePozo Benaque Metamórfico alterado 0.05

La red de drenaje, se trata de una red dendrítica modificada, más o menos encajada, a basede arroyos que en la mayoría de los casos confluyen y son tributarios del Río de Iberos. Ladirección general de estos arroyos es hacia el este, originándose en las zonas de mayor


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pendiente, al oeste del municipio (Cerro Acebuchal, Las Zorreras, Vallejo, Cerro de losCuras, Cerro Mingo y Capellanía).

Transversalmente los perfiles en V de los arroyos hace que discurran más encajados cuantomás cerca de su desembocadura se encuentran.

Generalmente la totalidad de la red es de carácter estacional, rara vez con caudales exiguoso residuales entre lluvias.

1.1.5.- Vegetación.

1.1.5.1. Síntesis Biogeográfica

De acuerdo con la información corológica recogida así como con criterios fitosociológicos,climáticos, geológicos, edáficos y usos del territorio, la caracterización biogeográficaresponde al siguiente esquema (Nieto et al., 1993):

− REINO: Holártico.− REGIÓN: Mediterránea.− SUPERPROVINCIA: Mediterráneo - Iberoatlántica.− PROVINCIA COROLÓGICA: Bética.− SECTOR: Malacitano-Axarquiense.− DISTRITO: Axarquiense.

1.1.5.2. Caracterización Bioclimatológica.

De acuerdo con lo expuesto en el apartado de caracterización climática, el piso dominanteresponde a un termomediterráneo (Rivas-Martínez et al., 1991), con ombroclima seco-superior, lo cual va a determinar la riqueza florística y en definitiva la vegetación. Losvalores termopluviométricos que caracterizan este piso son una temperatura media anualentre 17-19ºC, una mínima de las medias del mes más frío entre 4-10 ºC y una media de lasmáximas del mes más frío de 14-18ºC. El índice de termicidad de Rivas-Martínez oscila entre350-470 y la precipitación media anual de 400-600 mm.

1.1.5.3. Vegetación potencial

En función de la caracterización bioclimatológica efectuada, en el término municipal deMacharaviaya se han identificado dos series de vegetación potencial.

A.- Serie climatófila: Responde a la bioclimatología de la zona y se extiende por todo eltérmino salvo en las márgenes del río Macharaviaya y arroyos de mayor envergadura.

En el ámbito de la zona de estudio se identifica una única serie de vegetación climatófila, ladel encinar con zarzaparrillas incluible en la serie termomediterránea bética-algarviense-norteafricana seca-subhúmeda de la encina Smilaco mauritanicae-Querceto rotundifoliae S., en


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su faciación acidófila con alcornoques, sobre materiales silíceos del tipo esquistos, filitas,grauwacas, etc. .

En el clímax o etapa madura de esta serie, las comunidades vegetales estarían formando unbosque denso, de porte relativamente elevado donde predominaría la encina o carrasca(Quercus rotundifolia) sobre el alcornoque (Quercus suber), acompañados por un sotobosquecon especies tales como el arrayán (Myrtus communis), la pulicaria (Pulicaria odora), lentisco(Pistacea lentiscus), la labiérnaga (Phyllirea angustifolia), madroño (Arbutus unedo), … . En lassolanas, el estrato arbustivo estaría formado por especies de bajo porte como las jaras (Cistusalbidus, Cistus salviifolius, …), los érguenes (Callicotome villosa), los escobones (Cytisusmalacitanus, C. grandiflorus, ...), tomillos (Corydothymus capitatus, Thymus mastichina, …).

El matorral alto y denso estaría representado por un piornal de garbancillos (Bupleuro-Ononidetum speciosae), a base de especies como las garbanceras, olivillas, rascaviejas y enmenor medida, escobones y retamas.

El matorral bajo se correspondería con un espinar de érguenes (Callicotome villosa),entremezclado o no con un jaral de bolinas. En suelos denudados y un tanto inestablescomo etapa de deegradación aparece un erial de gramíneas dominado por el cerrillo.

Como última etapa de sustitución aparecería un pastizal de terófitos en el que abundaríanespecies anuales y especies propias de medios arvenses como los cardos, gamones, etc., máspropias de etapas subseriales de comunidades edafófilas.

La intensa actividad agrícola desde antaño hace muy problemático el hallar formacionesóptimas, siendo los pastizales los que marcan a lo sumo el paisaje actual dominado por loscultivos.

B.- Series y complejos de comunidades edafófilas: Se manifiestan independientes del clima yen este caso estarían representadas por la vegetación riparia y por las comunidadesruderales y viarias.

El único río que merece la consideración de tal es el Macharaviaya, siendo en éste dondepueden reconocerse fragmentos de la vegetación riparia, reducida a pequeñas alineacionesde zarzas (Rubus ulmifolius), cañas (Arundo donax), etc. que permiten reconocer, aunque seade modo testimonial la serie edafohigrófila de la chopera (Rubo-Populetum albae).

Por lo demás, la vegetación riparia estaría representada por un adelfar incluible en laasociación Rubo-Nerietum oleandri, básicamente a base de adelfas, zarzamoras, rosalessilvestres y en determinadas zonas, gayombas, emborrachacabras; en nuestro casoabundaría el granado (Punica granatum). Este adelfar puede ir acompañado de un tarajal y aveces de un cañaveral.

En cuanto a la vegetación propia de los cauces, las comunidades permanentes másextendidas son los juncales de juncos churreros, acompañados según zonas por especies deapetencias más higrófilas.

Las comunidades arvenses, ruderales y viarias estarían ligadas a medios nitrificados ygeneralmente reducidas a cultivos abandonados y caminos entre cultivos, carriles y áreas


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urbanizadas. Estas comunidades aparecerían entremezcladas con etapas de degradación deseries climatófilas.


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1.1.5.4. Vegetación climácica. Estado actual

Las intensas actividades antrópicas, generadoras de alteraciones de la cubierta vegetalnatural de la zona, ejercidas secularmente en el territorio, son los motivos por los cuales hadesaparecido prácticamente cualquier formación significativa de la vegetación potencial oclimácica en el territorio afectado. Lo poco que queda aparece relegado a las escasas áreas noaptas para el cultivo.

Los biotopos identificados se corresponden con un matorral muy disperso, correspondientea las etapas de degradación del encinar acidófilo; se pueden reconocer algunas formacionesdominadas por retamas, otras por cerrillos, e incluso pequeños ísleos de érguenes, pero lomás frecuente es el pastizal de terófitos sobre cultivos abandonados principalmente. Sobrelos cultivos en secano las especies más frecuentes son el perejilillo, la acedera, los cardos y lanevadilla. En regadíos, las ortigas, los gamones e incluso el herbazal de cenizos son los másfrecuentes. La vegetación riparia está prácticamente destruida en este término municipaldebido a las puestas en regadío sobre materiales aluviales. Más abundantes son las ramblaso torrenteras con régimen errático de aguas dependiendo de las avenidas. En este biotopo esconstante la presencia de adelfas (Nerium oleander), zarzas (Rubus ulmifolius), higueras, cañasy granados (Rubo-Nerietum oleandri).

El resto de la vegetación presente se reduce a especies ornamentales y comunidadesruderales de escaso valor botánico global.

Desde el punto de vista de la repoblación, las especies arbóreas que se pueden consideraraptas son, al menos, las siguientes:

- Pinus pinaster.- Pinus halepensis.- Ceratonia siliqua.- Quercus rotundifolia.- Quercus suber.

En este contexto, mención aparte merece la repoblación llevada a cabo en la propiedaddenominada Bellavista, coexistiendo en la actualidad los plantones de encinas, alcornoquesy algarrobos con ejemplares abandonados de olivos y almendros, entre un matorral serial enregeneración.

1.1.6.- Poblamiento Mastozoológico

La regresión de la vegetación natural, como ha quedado puesto de manifiesto en el capítuloanterior, ha conllevado necesariamente un desplazamiento o sustitución de las comunidadesfaunísticas. Quizás el taxón vertebrado que menos se haya resentido sea el de la avifaunadebido a la alta vagilidad de las especies y al incremento de la riqueza específica debido a lacercanía relativa de masas de agua.

A grandes rasgos, el poblamiento mastozoológico se va a caracterizar por una dominanciade las especies frugívoras y propias de medios antropizados de escaso valor global salvo en


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lo que respecta a los reptiles, con el camaleón (Chamaleo chamaleon) como especie catalogada“de interés especial”, y en situación precaria por sus cada vez más accesibles individuos.

En cuanto a los anfibios, las especies más abundantes son el sapo común (Bufo bufo), la ranacomún (Rana perezzi) y el sapo corredor (Bufo calamita). Los reptiles más abundantes son ellagarto ocelado (Lacerta lepida), la lagartija ibérica (Podarcis hispanica) y la culebra de escalera(Elaphe scalaris), además del camaleón común (Chamaeleo chamaeleon) y del galápago leproso(Mauremys caspica).

Con relación a la avifauna, es el status “de paso” el mejor representado; ello se debe a laposición estratégica de este y otros municipios enclavados en la Axarquía, a caballo entre lasalineaciones de los Montes de Málaga y las sierras de la Axarquía Alta. Por lo tanto, lacomposición faunística no difiere en demasía de la del resto de municipios colindantes.

El mochuelo (Athene noctua), la lechuza común (Tyto alba), el alcaudón (Lanius spp.) o elagateador común son especies frecuentes en los cultivos arbóreos de secano, peroespecialmente abundantes resultan las primillas, nombre popular con el que se conoce alcernícalo primilla presente en el término municipal de Macharaviaya en calidad dereproductora. Entre los Fasiánidos, la perdiz roja (Alectoris rufa) es una especie muydesplazada en la actualidad.

En cuanto a los mamíferos, los más abundantes son los micromamíferos ligados a medioshumanizados del tipo ratas (Rattus spp.), ratón de campo (Apodemus sylvaticus) y ratónmoruno (Mus spretus)), musaraña gris (Croccidura russula), erizo europeo (Erinaceuseuropaeus), ratón casero (Mus musculus) y topillo (Pytimis duodecimcostatus). De losLagomorfos, el conejo (Oryctolagus cuniculus) y la liebre (Lepus capensis) no son frecuentespero se dejan ver.

1.1.7.- Edafología.

En el municipio de Macharaviaya se puede distinguir cuatro unidades edafológicasdiferentes:

- Leptosoles eútricos con inclusiones de Regosoles eútricos- Regosoles eútricos con inclusiones de Leptosoles eútricos,- Regosoles eútricos con inclusiones de Leptosoles eútricos y Cambisoles eútricos- Regosoles eútricos con inclusiones de Leptosoles eútricos y Cambisoles crómicos.

La descripción de cada una de estas unidades se hace a continuación atendiendo a supredominio en la zona de estudio.

a.1. Regosoles eútricos con inclusiones de Leptosoles eútricos

Es con mucho la unidad más extendida dentro del municipio de Macharaviaya,desarrollándose sobre micaesquistos de a Unidad de Benamocarra y filitas, metaareniscas,grauvacas y conglomerados poligénicos maláguides.

En general, la actuación humana ha provocado la destrucción de la vegetación natural y elconsiguiente aumento de la erosión y desaparición de los suelos originales, ya que en muyescasas ocasiones la pendiente es inferior al 30%.


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Son suelos bastante pedregosos, poco potentes y nada evolucionados, de tal forma que lossuelos dominantes son Regosoles eútricos, gracias la escasa compactación del materialoriginal. Los Leptosoles eútricos aparecen en aquellas situaciones en las que la esquistosidadde la roca madre es paralela o subparalela a la topografía y/o por su mayor cohesión.

Sobre los micaesquistos de la Unidad de Benamocarra se asientan preferentemente cultivosde viñedos, mientras que sobre los materiales maláguides los principales cultivos son los deolivo y almendro.

De forma muy puntual pueden aparecer Regosoles calcáricos ligados a la presencia depequeños y numerosos diques de diabasas, que cuando se alteran producen una parcialrecarbonatación del suelo.

a.2. Regosoles eútricos con inclusiones de Leptosoles eútricos y Cambisoles eútricos

La característica diferenciadora con respecto a la unidad anterior es la presencia deCambisoles eútricos en aquellas situaciones topográficamente más bajas y/o resguardadasde la erosión, por disminución de la pendiente o por un mayor desarrollo de la vegetaciónnatural.

Genéricamente estos suelos contienen una elevada proporción de fragmentos rocosostamaño grava, piedra e incluso pedregón, tanto en superficie como en profundidad. Estánubicados en pendientes medias que oscilan entre 30- 35% y presentan evidencias claras deerosión hídrica laminar, en surcos y cárcavas, que se ve acentuada cuando soportan cultivosde vid, olivos, almendros,...

Localmente los suelos pueden presentar carbonatos, ya que en el material original seintercalan algunos bancos calizos o pueden estar recarbonatados como consecuencia de laneoformación de carbonato cálcico (CaCO3), después de la alteración de los mineralesprimarios de los filones de diabasas, clasificándose como Regosoles calcáricos, Cambisolescalcáricos y, muy puntualmente, Calcisoles háplicos.

a.3. Regosoles eútricos con inclusiones de Leptosoles eútricos y Cambisoles crómicos

El material original de estos suelos son filitas, grauvacas y esquistos, muy deleznables, loque condiciona la presencia de una elevada pedregosidad, lo cual, unido a las fuertespendientes sobre las que se desarrollan, hacen que su utilización agrícola sea sobre todo desecano.

a.4. Leptosoles eútricos con inclusiones de Regosoles eútricos

Los suelos de esta unidad se desarrollan sobre pendientes muy pronunciadas (20- 40%),presentan una elevada proporción de fragmentos rocosos tamaño grava, soportando unavegetación de muy escasa cobertura y desarrollo, por lo que la erosión es muy intensa,manifestándose por la presencia de surcos y cárcavas. Todo esto condiciona la utilidadagrícola, ganadera y forestal de estos suelos. En aquellas zonas donde la acción combinadade diversos factores como pueden ser menor pendiente, mayor desarrollo de la vegetacióny/o mayores acúmulos coluviales, se ubican Regosoles que al ser suelos más profundossoportan algunos cultivos como pueden ser los de olivos, almendros y viñedos.


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Otra característica fundamental de estos suelos, es la ausencia de carbonatos, que vieneheredada del material original, sólo cuando están asociados a los escasos afloramientoscalizos y/o a los pequeños pero comunes de diabasas, estos suelos son carbonatados pero noes una característica definitoria de esta unidad.

1.1.8.- Usos del Suelo y Caracterización Paisajística

Desde el punto de vista del establecimiento de los usos actuales del suelo y lacaracterización paisajística, el principal problema radica en el fuerte grado de parcelación yla variedad de usos existente, sin tener éstos continuidad espacial salvo en los casos en losque la pendiente actúa de agente diferenciador. Todo ello supone una dificultad añadida enel momento de subdividir el territorio en unidades homogéneas.

De la información obtenida y a grandes rasgos se puede afirmar que en las vertientes oladeras lo usual son los cultivos de secano, básicamente olivos, almendros y algúnalgarrobo, la mayoría de los cuales están semiabandonados. En los valles asociados al ríoMacharaviaya dominan las huertas y frutales.

El resto de las tierras no labradas supone aproximadamente el 11,43 % del suelo rústico, conaprovechamiento cinegético actualmente, sobre una repoblación con encinas, algarrobos yalcornoques.

De acuerdo con la metodología empleada por Bertrand (1968) para el estudio integrado delos paisajes y su evolución espacio-temporal, en el término municipal de Macharaviaya semanifiestan un conjunto de geosistemas o espacios de potencialidad ecológica globalsimilar, condicionado al menos por la topografía y los usos. En cada uno de ellos se puedenreconocer una serie de geofacies relacionadas entre sí por corresponderles una mismaclímax, aunque en el momento actual puedan aparecer más o menos alejadas de ella. Lacaracterización paisajística por usos de cada uno de los geosistemas reconocidos es lasiguiente:

a) Superficies edificadas e infraestructuras: Referidas tanto a las áreas urbanas como aotras zonas de origen antrópico caracterizadas por la presencia de elementos asociados a lasmismas.

b) Superficies de agua y vegetación riparia: En este caso se reducen a la red hidrográficasuperficial integrada por los cauces del río Macharaviaya y de los arroyos que recorren eltérmino municipal.

c) Superficies agrícolas y forestales.c.1. Forestal repoblado.c.2. Agrícolas homogéneas. Tanto en secano (herbáceos, arbustivos y leñosos)como en regadío (frutales).c.3. Agrícolas heterogéneas, referidas a mosaicos de herbáceos y arbóreos ensecano.c.4. Matorral subserial, en el cual ha desaparecido el estrato arbóreo y muydisperso, rara vez con pastizal y sin roquedal.


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En Macharaviaya y en términos de la clasificación genética de Bertrand se reconocen,además de las superficies edificadas, los siguientes geosistemas:

a) Geosistemas en biostasiaSon aquellos en los que predomina la formación de suelo sobre la pérdida. En este

término municipal se trata de geofacies degradadas de dinámica regresiva pero sinmodificación importante del valor ecológico que, aunque soportan desde antaño una intensautilización por el hombre de manera que la vegetación originaria está totalmente destruida,el equilibrio ecológico se podría pensar que no se ha roto. Quedan muy pocos enclaves deeste tipo en este municipio, debido fundamentalmente a que lo que no está cultivado esporque no puede estarlo en razón de las fuertes pendientes, inestabilidad de las laderas ypérdida de suelo.

b) Geosistemas en rexistasia.En ellos predomina la erosión y pérdida de suelo sobre la formación. La mayoría del

término muestra geofacies de este tipo, principalmente por la topografía. Donde más seacusa el proceso es en las denominadas lomas de Macharaviaya. A saber:

b.1.- Geofacies rexistásicas de geomorfogénesis naturalEl estado rexistásico no deriva de la acción humana ya que aunque ésta no se

hubiese producido carecen de una potencialidad ecológica que permita el desarrollo devegetación. La erosión y otros procesos activos por tanto forman parte de la propia clímax.Este es el caso de las laderas que vierten sus aguas a los arroyos principales.

b.2.- Geofacies regresivas de geomorfogénesis activada por la acción antrópicaEn éstas procede diferenciar en la caracterización paisajística: Geofacies marginales

en mosaico de acusada fragilidad y constituidas por facies en biostasia y facies en rexistasia.

CARACTERIZACIÓN AMBIENTAL TIPOLOGÍA DE BERTRAND

GEOSISTEMAS EN BIOSTASIA

*Cultivos herbáceos, arbóreos en secano en pendientesinferiores 12 %.

GEOFACIES REGRESIVAS SINMODIFICACIÓN IMPORTANTE DEL

* Cultivos en regadío. POTENCIAL ECOLÓGICO

GEOSISTEMAS EN REXISTASIA

GEOMORFOGÉNESIS ACTIVADAGEOMORFOGÉNESIS ANTRÓPICA

* Eriales a pastos.*Cultivos herbáceos en secano en pendientes superiores

al 12 %.REXISTASIA BIOCLIMÁTICA

* Asociaciones pastizal/matorral sin roquedal (retamar)* Cultivos arbóreos y arbustivos de secano en

pendientes superiores al 12 %.* Cultivos semi o abandonados.

MARGINALES EN MOSAICO


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1.2.- CONDICIONES SOCIOECONÓMICAS DEL TERRITORIO

1.2.1.- Estructura Económica

La economía en el municipio de Macharaviaya es predominantemente agrícola, siendo lavid, almendros y olivos los principales cultivos, aunque en los últimos años estánapareciendo cultivos de aguacates y cítricos aunque todavía son muy escasos.

Un total de 55 personas se dedican a la actividad agrícola (datos proporcionados por elAyuntamiento de Macharaviaya), de las cuáles 48 son jornaleros. De este total 29 sonmujeres y el resto son hombres. El resto de la población mantiene y cuida, dedicándose atiempo parcial, especialmente los fines de semana, las tierras que fueron de sus familiares.Se trata en la mayoría de los casos de explotaciones muy pequeñas, en su inmensa mayoríaderivadas de sucesivas particiones por motivos hereditarios.

Sí existen en el municipio cultivos ecológicos, reconocidos como tales por la Junta deAndalucía. Existen un total de 30 pequeñas explotaciones dedicadas al cultivo ecológico dela vid y que reciben subvención por ello. Este tipo de cultivo obliga a cavar la viña a mano ocon arado de mulas, ya que no se permite el uso de herbicidas y los tractores en la mayoríade los casos no pueden acceder a ellas por su excesiva pendiente.

La ganadería tiene poca importancia en el total de la actividad económica de la población.Actualmente existen dos rebaños de cabras con un total aproximado de 200 cabezas, entrelas cuales puede haber alguna oveja. No existe ganado vacuno. Cuatro mulos y cincocaballos completan la escasa cabaña ganadera del municipio

Hoy día la mayoría de su población activa trabaja en la cercana costa, principalmente en laconstrucción y la hostelería.

No existe en Macharaviaya ninguna actividad industrial, aunque si empresarial, de ahí quese quiera potenciar este sector mediante la creación de una zona industrial que linda con la carretera entre Macharaviaya y Benaque. Como empresas existentes cabe destacar las dosdedicadas a la Jardinería, una empresa de transportes y excavaciones y dos empresasdedicadas al sector de la construcción: una de encofrados y otra de albañilería.

A finales de 1999 existían en Macharaviaya apenas tres altas en el censo del IAE, entre lasque se encontraba la farmacia. En el 2000, el número de estas empresas se ha duplicado.

Como actividad empresarial, también cabe nombrar la realizada por tres vendedoresambulantes.

Dentro de la actividad terciaria del municipio, se pueden destacar la existencia de dos baressituados en el núcleo urbano de Macharaviaya. En Benaque, está ubicada la única farmaciaque da servicio a los tres núcleos de población existentes. Dentro del municipio, entreMacharaviaya y Benaque, hay un hotel rural.


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ESTABLECIMIENTO Nº CATEGORÍA PLAZAS

HOTELES 1 Dos estrellas 14

HOSTALES 0 --- ---

PENSIONES 0 --- ---

CAMPING 0 --- ---

CASAS RURALES 0 --- ---

Como en resto de la Comarca el Turismo denominado Rural está en auge y visitanMacharaviaya cada vez mayor número de personas, principalmente extranjeros.

Es destacable el interés por este pequeño municipio, debido a su pasado histórico unido alos Gálvez, que fueron una de las familias que lograron más protagonismo en la España delsiglo XVIII. Sin embargo han sido más respetados, estudiados y reconocidos en América, yaque fueron una estirpe de Virreyes de Nueva España, que consiguieron un gran impulsopara aquella zona.

Dentro de la historia actual cabe destacar, el nacimiento del poeta Salvador Rueda en elnúcleo urbano de Benaque, donde se sitúa su casa natal. Se ha procedido a unarehabilitación reciente de la vivienda con el fin de situar en ella un museo dedicado alescritor, donde se conservan cosas de su pertenencia.

Las futuras oportunidades económicas pasan sin duda por el incesante incremento delturismo rural, al que se le puede incorporar el cultural, temático. El municipio deMacharaviaya, debido a su proximidad a la Costa, se convierte en un entorno único, ya queen su oferta turística puede aunar a lo anterior Sol y Playa. Tampoco se debe dejar de lado elpotencial económico que supone en toda la Costa del Sol, el turismo deportivo, en especial eldel Golf, situándose a sólo 4 Km el único campo de Golf de la Costa del Sol Oriental.

Hay un alto índice de desempleo, aunque esta por debajo de la media de la Comarca. Como enel resto del territorio, la población femenina tiene un nivel de desempleo más alto.

En cuanto a generación de viviendas nuevas se refiere, cabe esperar un aumento sustancial delas misma, ya que el Ayuntamiento tiene paradas gran cantidad de licencias, a la espera de laaprobación de este Plan General de Ordenación Urbanística. En un intervalo de 3 a 4 años, hahabido una demanda de más de cien viviendas, construyéndose tan sólo 22, entre VPO y rentalibre.

Una veintena de vecinos, se han visto beneficiados de distintos Programas de Rehabilitación deviviendas a lo largo del último lustro, por lo que se puede destacar el interés por la conservaciónde los inmuebles dentro del casco histórico artístico de Macharaviaya, así como en la pedanía deBenaque.

En lo que se refiere a la Hacienda Local, Macharaviaya, mantiene una baja Carga Financiera, porlo que tiene suficiente margen vía endeudamiento. Aunque ésta no debiera ser la única fuente


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de ingreso, buscando en la ampliación de la base fiscal (si no se quiere aumentar la presiónfiscal), una mejora de su situación del planeamiento.

1.2.2.- Características Demográficas.

Para poder realizar un estudio más rico en cuanto a evolución de la población, hemosanalizado datos, tanto del término municipal de Macharaviaya, como de la comarca en laque se encuadra 1 y de la provincia, para así poder comparar las distintas tendencias quecada una ha seguido.

1.2.2.1. Evolución demográfica y distribución

Desde 1.900 hasta la actualidad, la disposición evolutiva de los habitantes de Macharaviayaes creciente, aumentando en un 12% en estos últimos años, debido a interés creciente por lavida rural.

Dentro de esta evolución positiva, no podemos obviar la negativa que ha caracterizado lahistoria este municipio. En la década de los 50 se registra un pequeño aumento entorno al10%, para tener un descenso considerable en décadas sucesivas, hasta estos últimos años.Todo esto obedece a que a partir de los años 60 dio comienzo un período negro para muchosmunicipios ya que la falta de puestos de trabajo se tradujo en una serie de oleadasmigratorias en busca de oportunidades laborales, bien dirigidas hacia el extranjero(Alemania, Francia,…) o a las ciudades industriales españolas como Barcelona, Madrid oBilbao, que demandaban mano de obra barata y sin cualificar. Esto se refleja muy bien en latabla adjunta.

1 Han sido varias las propuestas de comarcalización hechas para Andalucía, por lo que hemos incluido datos de laComarca de Vélez Málaga, en la que según algunas propuestas quedaría incluido Macharaviaya.


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EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN

ÍNDICE DE CRECIMIENTO

MACHARAVIAYA COMARCA DE AXARQUÍA PROVINCIA

AÑOS POBLACION 1900=100 POBLACION 1900=100 POBLACION 1900=100

1.900 650 100 54.067 100 520.429 100

1.910 595 92 56.099 104 529.575 102

1.920 502 77 58.108 107 562.525 108

1.930 495 76 61.180 113 609.613 117

1.940 495 76 64.487 119 688.193 132

1.950 464 71 66.939 124 756.083 145

1.960 542 83 70.597 131 781.690 150

1.970 366 56 72.156 133 853.579 164

1.981 349 53 66.103 122 1.025.609 197

1.991 366 56 73.443 136 1.160.843 223

1.996 324 50 74.995 139 1.249.290 240

2.001 368 56 42.999 140 1.374.890 264

2.004 411 63

Al mismo tiempo se registra otra serie de desplazamientos más cercanos y dirigidos hacialos municipios costeros en los que por entonces comienza a registrarse un auge del sectorturístico con las subsiguientes oportunidades laborales que se produjeron en la hostelería yla construcción.

A nivel comarcal, la situación difiere un poco de la de Macharaviaya, ya que el despegueeconómico de otros municipios mejor comunicados o cabeceras comarcales, como es el casode Vélez-Málaga, ha servido también de foco catalizador que ha atraído a trabajadoresprocedentes de otros municipios menos afortunados, y esto se refleja en un incremento depoblación que viene registrándose desde 1.900 y que, con algunos altibajos, aún no se hadetenido. Lo mismo puede decirse a nivel provincial, donde se registra desde 1.900 hastanuestros días un incremento del 140%.


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1.2.2.2. Pirámides de población

PIRAMIDE DE 1986

PIRAMIDE 1.986VARONES % MUJERES % TOTAL %

0 a 4 6 1,85 12 3,70 18 5,555 a 9 16 4,94 12 3,70 28 8,64

10 a 14 10 3,09 11 3,40 21 6,4915 a 19 16 4,94 8 2,47 24 7,4120 a 24 23 7,10 9 2,78 22 9,8825 a 29 17 5,25 18 5,56 35 10,8130 a 34 13 4,01 12 3,70 25 7,7135 a 39 11 3,40 7 2,16 18 5,5640 a 44 12 3,70 8 2,47 20 6,1745 a 49 6 1,85 9 2,78 15 4,6350 a 54 11 3.40 11 3,40 22 6,8055 a 59 9 2,78 9 2,78 18 5,5660 a 64 5 1,54 8 2,47 13 4,0165 a 69 6 1,85 7 2,16 13 4,0170 a 74 4 1,23 2 0,62 6 1,8575 a 79 0 0 5 1,54 5 1,5480 y + 0 0 1 0,31 1 0,31

TOTAL 173 53,40 151 46,60 324 100

0 1 2 3 4 5 6 7 8012345678

0 - 4

10-14

20-24

30-34

40-44

50-54

60-64

70-74

80-84

Hombres Mujeres


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PIRAMIDE DE 1991

PIRAMIDE 1.991

VARONES % MUJERES % TOTAL %

0 a 4 23 6,59 12 3,44 35 10,035 a 9 9 2,58 11 3,15 20 5,73

10 a 14 16 4,58 12 3,44 28 8,0215 a 19 21 6,02 9 2,58 30 8,6020 a 24 18 5,16 25 7,16 43 12,3225 a 29 14 4,01 17 4,87 31 8,8830 a 34 9 2,58 7 2,00 16 4,5835 a 39 13 3,72 12 3,44 25 7,1640 a 44 11 3,15 8 2,29 19 5,4445 a 49 14 4,01 11 3,15 25 7,1650 a 54 6 1,72 8 2,29 14 4,0155 a 59 6 1,72 7 2,01 13 3,7260 a 64 4 1,15 5 1,43 9 2,5865 a 69 10 2,87 8 2,29 18 5,1670 a 74 6 1,78 6 1,78 12 3,4475 a 79 1 0,29 6 1,78 7 2,0080 y + 1 0,29 3 0,86 4 1,15

TOTAL 182 52,15 167 47,85 349 100

Del análisis de las pirámides para los años 1.986 y 1.991 podemos deducir que el descenso esgeneralizado a todas las edades, excepto el crecimiento cuantitativo de los años setenta, quese freno posteriormente hasta estos días en que la población infantil vuelve a ser abundante.

La falta de oportunidades laborales para los jóvenes, hacen necesaria la búsqueda de sufuturo en otros lugares. Muchos de ellos salen a estudiar fuera del municipio y no vuelven,en cambio otros, se marchan en busca de otro tipo de empleo que no sea el relacionado conlas labores agrícolas. De ahí que haya un gran interés municipal por incentivar otro tipo de

0 1 2 3 4 5 6 7 8012345678

0 - 4

10-14

20-24

30-34

40-44

50-54

60-64

70-74

80-84

Hombres Mujeres


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actividades, que no hagan necesaria la búsqueda de posibilidades laborales fuera deMacharaviaya.

En conjunto podría decirse, que la preocupación de la despoblación del municipio hay quedescartarlo, ya que la tasa de natalidad se eleva a medida que pasan los años. Además, seha conseguido una buena escolaridad, con lo que se puede predecir un buen futuro paraeste municipio.

El interés por la vida rural, hace que habitantes de otros lugares, estén trasladando suvivienda habitual en búsqueda de la tranquilidad de esta zona.

1.2.2.3. Estructura de la población

En la tabla adjunta podemos apreciar como se ha incrementado el porcentaje de poblaciónanciana con respecto al año 1.986 en un 2,35%, incremento elevado para un período decatorce años.

ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN1.986 1.991 1.998 1.999 2000

EDAD POBL % POBL % POBL % POBL % POBL %0-14 67 20,70 83 23,78 71 21,85 73 20.88 73 19,8915-64 212 68,57 225 64,47 220 67,69 240 68,85 257 70,0065 y + 25 7,73 41 11,75 34 10,46 36 10,27 37 10,08

1.2.2.4. Distribución de la población

Tradicionalmente la población de Macharaviaya se ha asentado mayoritariamente en casasadosadas creando núcleos, de ahí que sea llamativo la existencia de tres núcleos en unmunicipio con tan escasamente poblado; teniendo los dos núcleos urbanos una poblaciónaproximada, creando con ello una dualidad, que se presenta como un relativo problema a lahora de situar los equipamientos.

La distribución de la población en los distintos núcleos hace de la forma siguiente a travésde los años.

1.2.2.1.1.1.1.1 DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN POR NÚCLEOSMACHARAVIAYA BENAQUE VALLEJOSAÑOS

Varones Mujeres Total Varones Mujeres Total Varones Mujeres Total1981 102 83 185 85 83 168 0 0 01986 108 95 203 64 82 146 1 0 01991 112 95 207 68 70 138 6 6 121996 93 79 172 65 64 129 15 8 231998 96 82 178 66 64 130 13 4 17

Como se puede deducir del cuadro adjunto, la gran mayoría de la población vive en losnúcleos, aunque con el auge reciente por lo rural, en los últimos años, y cada vez de formamás latente, crece el interés por viviendas diseminadas en el municipio. No obstante, estetipo de demanda esta provocada por una gran cantidad de personas que no son vecinos de


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Macharaviaya, y que deciden cambiar su forma de vida urbana para habitar en el mediorural, muchos de ellos extranjeros de edad avanzada que buscan un lugar tranquilo dondepasar su jubilación.

POBLACIÓN EN NUCLEO Y DISEMINADO1.981 1.986 1.991

HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERESNUCLEO 187 166 173 177 187 162

DISEMINADO 0 0 1 0 6 6

1.2.2.5. Dinámica de la población. movimientos naturales

A) Natalidad

TASA DE NATALIDADPERÍODOSCENSALES

MACHARAVIAYA VARIACIÓNCOMARCA DE

VELEZ-MÁLAGA.VARIACIÓN PROVINCIA VARIACIÓN

1976-1980 22,10 18,10 18,741981-1985 11,33 -10,77 15,64 -2,46 14,90 -3,841986-1990 17,40 6,07 13,23 -2,41 11,86 -3,041991-1995 10,25 7,15 11,59 -1,64 11,13 -0,73

(Fuente I.A.E.)

El descenso de las Tasas de Natalidad es un hecho que se manifiesta en toda la segundamitad del S. XX a escala nacional, pero mientras que hasta los años 70 este descenso esprogresivo pero suave, es a partir de estos años cuando se produce la fuerte caída de lasTasa de Natalidad, debido fundamentalmente al desarrollo de los métodos de control denatalidad, paralelo a un cambio en la mentalidad de los españoles, respecto del número dehijos que desean tener, y como consecuencia se produce una estructura demográfica quepresenta cada vez mayores porcentajes de población envejecida.

Un factor muy importante a tener en cuenta es que, en las zonas rurales del interior, lapoblación envejecía por la emigración de los más jóvenes hacia zonas más industrializadas,ó hacia el litoral, donde se desarrollaba el turismo, éste último factor es la clave del grancontraste que existe en la provincia de Málaga entre los municipios del litoral y los agrícola-ganaderos del interior.

Hasta los años 80, en Macharaviaya ocurría lo mismo que en resto del país, Pero a partir deesta fecha, el incremento en la tasa de natalidad es notorio, alcanzando grandes variacionescon respecto a décadas anteriores. De ahí que el problema de envejecimiento de la poblaciónno se ve acelerado de una forma que no sea la natural, ya que va paralelo a un aumento dela población infantil.

Tanto a nivel comarcal como provincial el descenso ha sido más o menos parecido, si bienun poco mas elevado en esta última hasta 1.990, reduciéndose a partir de entonces. Sinembargo, como hemos visto, a nivel municipal no se tiene la misma tendencia en lapoblación.


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B) Mortalidad

TASA DE MORTALIDAD

PERÍODOSCENSALES

MACHARAVIAYA VARIACIÓNCOMARCA DE

VELEZ-MALAGA.VARIACIÓN PROVINCIA VARIACIÓN

1976-80 11,11 8,77 7,891981-85 8,50 -2,61 8,28 -0,49 7,33 -0,561986-90 13,54 5,04 7,67 -0,61 7,30 -0,031991-96 4,53 -9,01 8,32 0,65 7,77 -0,47

(Fuente I.A.E.)

A nivel provincial y comarcal puede observarse un descenso de la tasa de mortalidad, estoes lo que podría considerarse como pauta general, tal vez como consecuencia de nuevosmétodos higiénico-sanitarios, pero en Macharaviaya sucede lo contrario al final de los 80, esdecir se incrementa, lo que podría deducirse del aumento en el porcentaje de poblaciónmayor de 65 años que registrada en el municipio en esos años. No obstante, es llamativo eldescenso de la tasa mortalidad en esta última década, debido también a un aumento de lapoblación infantil.

C) Movimientos migratorios

Macharaviaya desde los años 60 ha sido un municipio afectado por la emigración. Pero lostiempos han cambiado, y puede apreciarse últimamente la práctica igualación de la poblaciónque emigra a otros lugares, con aquella que decide fijar su residencia en este municipio.

EMIGRANTES INMIGRANTESVarones Mujeres Varones Mujeres

1.988 3 2 2 31.989 1 3 2 21.990 3 2 5 61.991 1 3 1 21.992 2 2 11 21.993 5 3 2 31.994 5 6 8 81.995 3 1 1 2

D) Proyección de Población

Hemos hecho la proyección de población para los años en los que se deben cumplir ydesarrollar las determinaciones de este PGOU, año 2.009.

Calculamos el crecimiento de la población para los períodos futuros, en función delcrecimiento habido en los siguientes períodos.

a) 1.966 – 2.000b) 1.981 – 2.000

Pf = Pi(1+r)t

Población final = Población inicial x la suma del índice de crecimiento elevado al tiempotranscurrido.


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a) 1.966 – 2.000Pobl. 1.996 = 324Pobl. 2.000 = 367

367 = 324 (1+r)4

r = 0.062

Pobl. 2.005 = 367 (1+0,062)5 = 429Pobl. 2.009 = 367 (1+0,062)9 = 487

b) 1.981 – 2.000Pobl. 1.981 = 349Pobl. 2.000 = 367

367 =349 (1+r)19

r = 0,0027Pobl. 2.005 = 367 (1+0,0027)5 = 372Pobl. 2.009 = 367(1+0,0027)9 = 376

1.2.2.6. Nivel de instrucción

Dentro de la población hay un gran numero de jóvenes menores de 30 años, que desde laimplantación de la LOGSE, se desplazan diariamente al instituto del Rincón de la Victoria,habiéndose puesto solución a un anterior problema de abandono de la enseñanza reglada dela casi totalidad de la población una vez que se finalizaba la antigua EGB.

NIVEL INSTRUCCIÓN 1.991 %ANALFABETOS 4 1,15SIN ESTUDIOS 223 63,90

1º GRADO 51 14,612º GRADO 1º CICLO 30 8,602º GRADO 2º CICLO 24 6,88

OTRAS TITULACIONES MEDIAS 2 0,083º GRADO 1º CICLO 5 0,573º GRADO 2º CICLO 9 2,583º GRADO 3º CICLO 1 0,29

3º GRADO NO UNIVERSITARIOS 0 ---

A la vista de la tabla adjunta, podemos apreciar que el porcentaje de población analfabeta noes muy elevado –1,15%-, esto es en gran parte debido al porcentaje de población mayor de65 años, puesto que son los ancianos, en la mayoría de las poblaciones, los que conformaneste grupo.

Otro dato significativo que se desprende de la mencionada tabla es la elevada cantidad dehabitantes que carecen de estudios, que comprendería aquel sector de población queprácticamente solo sabe leer y escribir, y que en Macharaviaya alcanza casi el 64 % de supoblación, lo que se considerara bastante elevado.

A continuación vemos cómo a medida que el nivel de estudios se eleva, el porcentaje depoblación que los cursa disminuye y así tenemos que solo 1 persona, en 1.991, cursabaestudios universitarios, esto podría ser motivado por el gasto que supondría para unafamilia que sus hijos tuvieran que desplazarse a la capital a cursar sus estudios.


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En cuanto a la tasa de escolaridad, a la vista del cuadro adjunto podemos comprobar que lamayoría de los niños en edad de cursar Enseñanza Básica obligatoria se encontrabanescolarizados.


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1.3.- VIVIENDA

1.3.1.- Censo de Vivienda

Según el Censo de Población y Vivienda de Andalucía de 2001, existen 252 viviendascensadas en el término municipal de Macharaviaya, que para la población de esosmomentos, 367 habitantes, suponía un Índice de Hacinamiento (IH) de 1,45Hab/viv.

Pero para que este Índice tenga un valor más significativo, calculamos el mismo en relaciónal número de viviendas principales ocupadas (145 viviendas), ya que las desocupadascorresponden a viviendas en malas condiciones de habitabilidad del casco urbano, de estamanera tenemos un IH de 2,53 Hab/viv para 2.001.

En los cuadros siguientes podemos ver las características del parque de viviendas según elCenso de viviendas de 2.001.

En ellos podemos ver un importante número de viviendas desocupadas, 107, quecorresponden a viviendas situadas tanto en los cascos urbanos de Macharaviaya, Benaque,y Vallejos.

La mayor parte de las viviendas son unifamiliares y en régimen de propiedad.

TIPO DE VIVIENDA 2.001Viviendas principales 119Viviendas Secundarias 26

Viviendas Desocupadas 107Otras Viviendas --

Total de Viviendas 252índice hacinamiento (en viviendas ocupadas) 2,53

% viv. principales 47%aumento parque viviendas en los último 10 años 105

Fte. Censo de vivienda 2001- I.A.E.

1.3.2.- Distribución Espacial de Viviendas y Población

Prácticamente la totalidad de la población de Macharaviaya vive en el núcleo urbano, con unamedia de 3,92 personas por familia. Esta media es superior al índice de hacinamiento, lo queindica que no existen casos de convivencia de varias familias en una vivienda.

El número de viviendas desocupadas crece mucho en la década de los ochenta, ya que en el año1981 no existía ninguna casa desocupada, en el año1991, ya hay una veintena de ellas, y en estaúltima década siguen aumentando.

De cualquier modo, la población y las viviendas principales de este municipio, se encuentranconcentradas prácticamente todas en los tres núcleos urbanos de Macharaviaya y Benaque y Vallejo.


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1.4.- INFRAESTRUCTURAS

1.4.1.- Red Viaria

La autovía de la Costa del Sol Oriental, ha supuesto un importantísimo avance en el problema,también endémico, de aislamiento de la Comarca y en consecuencia del Municipio, con el restodel mundo.

El término municipal se encuentra vertebrado por la carretera MA-106, que une Macharaviaya yBenaque. La longitud en el Término de las carreteras MA-106 es de 3,38 Km. El estado de lacarretera es variable (pavimentación) adoleciendo de escasez de sección transversal y falta dearcenes lo que unido a la existencia de algunas curvas cerradas ocasionan una velocidadespecífica de conjunto baja y desde luego una baja velocidad de operación. La accesibilidad alT.M. de Macharaviaya y a su núcleo capital depende casi al 100% de la accesibilidad al Rincónde la Victoria, desde donde se llega a través de la carretera de MA-106. En cuanto a la intensidadde tráfico, ésta es reducida no planteándose problema alguno.

El término municipal de Macharaviaya, se encuentra conectado con los municipios vecinos,mediante caminos históricos, que se encuentran en mal estado. El acceso a Vallejo se realiza através de un camino municipal recientemente asfaltado que lleva también hasta Moclinejo. En ellímite norte del término, parte desde la Vía Pecuaria otro camino que lleva hasta en el núcleo deAlmáchar. También existe otro camino que parte de la Vía Pecuaria al norte del núcleo deBenaque y que conecta con Iznate. Desde la misma carretera MA-106, antes de llegar aMacharaviaya, parte otro camino por la cumbre que sirve de límite municipal que llega a Vélez-Málaga. Además, se pretende la conexión por el camino de Iberos hasta el cruce de Cajíz,enlazando con la Autovía.

Desde el punto de vista turístico y estructural, se prevé la puesta en marcha de una serie derutas o ruta rural que discurrirían por caminos existentes en la actualidad.

1.4.2.- Transporte

La Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Transportes, tiene adjudicada la línea deenlace entre Macharaviaya y Rincón de la Victoria. Sin embargo el servicio no se presta debido ala nula rentabilidad de la línea.

Esto trae consigo la incomunicación de Macharaviaya con el resto del territorio. No hayautobuses ni taxis, siendo la única el único transporte posible el particular. Hablam0os de unadeficiencia muy importante, a la hora de conseguir un desarrollo estable.


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VEHICULOS EXISTENTES EN MACHARAVIAYA EN 1996

Turismospúblicos

Turismosprivados

Motos Furgonetaspúblicas

Furgonetasprivadas

Camionespúblicos

Camionesprivados

0 93 31 0 19 5 8

Para una población de 374 personas en el año 1996, el índice de motorización es de 0,4vehículos/habitantes muy superior a la media comarcal que estimamos en 0,095.

1.4.3.- Abastecimiento de Agua

Tradicionalmente los asentamientos que dieron lugar al nacimiento de las actuales poblaciones,se hacían cerca de los manantiales que garantizasen el suficiente suministro de agua potable yde riego. Sin embargo, el cambio de las costumbres, motivado por el desarrollo, así como elaumento de al población acarrearon graves problemas de suministro de agua a la casi totalidadde las poblaciones de la comarca.

Estas deficiencias se han solucionado en parte, con la puesta en marcha del pantano de laViñuela. Ahora bien, hay que tener en cuenta que el agua es uno de los problemas que tiene elmunicipio.

Se tienen previsto varios depósitos de agua en todo el término municipal, tanto para el cascourbano como para todo el terreno rústico. En la actualidad, además del depósito general queabastece a Moclinejo y Macharaviaya, se ha realizado un depósito y una red deabastecimiento en el diseminado de Vallejos hasta la zona de las Capellanías. De formaparticular y posteriormente cedida al Ayuntamiento, se ha prolongado dicha red hasta elPago Partido de Maurel, con la construcción de un nuevo depósito.

Se prevé la construcción de otro depósito en el Pago de las Capellanías, zona situada a la entrada a Macharaviaya.

1.4.3.1. Captación, Caudales

Hay que distinguir entre los distintos núcleos urbanos al describir la captación de agua, ya quehay varias captaciones dentro del municipio, cada una de las cuales abastece a cada uno de losnúcleos.

En Benaque el suministro se hace desde dos depósitos situados al norte del casco urbano. Lasaguas proceden de tres captaciones distintas. A uno de los depósitos, con capacidad de 35 m3,mediante tuberías de polietileno, llega el agua desde el depósito situado en Vallejo y otracaptación cercana a Benaque. El depósito de 10 m3, se abastece del arroyo Genil situado a 2 km,mediante una tubería de fibrocemento.

En Macharaviaya el suministro de agua se hace mediante dos captaciones situadas cerca delarroyo Íberos, y desde un depósito situado en Vallejo, llegando al depósito de 35m3 por mediode una red de polietileno.


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El núcleo de Vallejo se abastece mediante un depósito situado en sus inmediaciones, de recienteconstrucción y tiene una capacidad de 225 m3, a su vez de este depósito procede una red dedepósitos de 13,5m3, situados en zonas no urbanizables para darles suministro a asentamientosrurales en parcelas de gran superficie.

1.4.4.- Saneamiento

En la actualidad existe una estación de depuradora conjunta para Macharaviaya y Benaque.Está situada en la Huerta del Ángel, en una parcela de 1500 m2, a 500m del núcleo urbano,aunque se encuentra situada en el término municipal de Vélez Málaga.

Se trata de una Estación Depuradora de Aguas Residuales Urbanas, con fase depretratamiento y aireación, decantación y desinfección, con línea de fangos.

Está prevista para una población de 500 habitantes y caudal diario de 100 m3, cargacontaminante: 60 gr/h/día DBO5 y 90 gr/h/día Sólidos en Suspensión. El sistema incluyedesbaste y tamizado, aireación compacto, decantación secundaria y postcloración, con líneade fangos consistente en bombeo, digestión aerobia y secado de fangos purgados, convalores de efluentes de 25 mgO2/l de DBO5 y 30 mg/l SS.

Se han realizado las obras de infraestructuras destinadas a la red de saneamiento en elnúcleo urbano de Vallejos, que vierte directamente al arroyo.

1.4.5.- Energía Eléctrica

La energía eléctrica proviene de la red de alta Tensión de la Compañía Sevillana, concretamentede la línea de Vélez, de 20 Kv. de la cual parten dos ramales hasta los dos transformadores queexisten en los cascos urbanos. Esta energía se distribuye a los núcleos de Macharaviaya yBenaque.

El diseminado de Vallejos, recibe suministro desde la línea de Alta Tensión que proviene deMoclinejo.

No hay deficiencias en el suministro.

Una de las actuaciones concretas que se quieren realizar es el soterramiento del cableadoexistente, es un proyecto ambicioso que comenzaría en el soterramiento de la línea en la Plaza ymás tarde en los cascos urbanos de Macharaviaya y Benaque.


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1.5.- INSTALACIONES URBANAS

1.5.1.- Abastecimiento de Agua y Distribución

La red de distribución de Macharaviaya y Benaque se compone básicamente de dos ramales desuministro de 125 mm. en los que se insertan las mallas o ramales secundarios.

En términos generales, la red de la zona occidental de Macharaviaya es ramificada condiámetros aceptables.

La red se encuentra en buen estado, pero padece cortes frecuentes, como consecuencia de lainsuficiencia de caudal proporcionada por el depósito.

Con la ejecución dl nuevo depósito se prevé que el suministro de agua sea suficiente, y que loscortes de agua dejen de existir.

Existen suficientes fuentes públicas y bocas de riego acopladas a la red.

Las acometidas domiciliarias están provistas de contador.

1.5.2.- Alumbrado público

La mayoría de las calles dispone de alumbrado público suficiente. Unicamente, en las zonasperiféricas, el número de puntos de luz es escaso.

Salvo en la plaza, donde existe una farola, la tipología de los puntos de luz es de trazo muralnormal en la mayoría de los casos y la luz de vapor de mercurio.


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1.6.- PATRIMONIO HISTÓRICO

Conforme a la Ley de Patrimonio Histórico Nacional, 16/1985, la conservación del ConjuntoHistórico de Macharaviaya, declarado Bien de Interés Cultural, comporta el mantenimiento dela estructura urbana y arquitectónica, así como de las características generales de su ambiente.Se considerarán excepcionales las sustituciones de inmueble, aunque sean parciales, y sólopodrán realizarse en la medida en que contribuyan a la conservación general del carácter delConjunto.

En Benaque cabe destacar la Iglesia-Alminar, en reciente restauración, ya que tanto las cubiertascomo los revestimientos se encontraban en muy malas condiciones y se le ha dotado con unasubvención. En la actualidad es un Bien Incoado.

Se ha tenido en consideración para la Redacción de este PGOU, la situación singular que suponela inclusión de los Bienes Inmuebles derivados de su pertenencia al Patrimonio Histórico, aefectos de posibles afecciones a los aprovechamientos previstos en el texto refundido de la Leysobre Régimen de suelo y Ordenación Urbana. Todas estas especificaciones vienen recogidas enel Catálogo de Protección de Bienes del presente Plan General de Ordenación Urbanística.

Dentro del Patrimonio Arqueológico del término municipal cabe destacar:

Nº DENOMINACIÓN COORDENADAS SECUENCIA CULTURAL

1 CERRO VALLEJO1.- 389.695/4.071.350, 2.- 389.695/4.071.435

3.- 389.735/4.071.430, 4.- 389.735/4.071.360MEDIEVAL

2 FUENTE DE VALLEJO 389.750/4.070.977 MEDIEVAL, MODERNA

3 ARROYO IBEROS-1 1.- 390.840/4.070.740, 2.- 390.890/4.070.7803.- 390.910/4.070.750, 4.- 390.880/4.070.710 MEDIEVAL, MODERNA

4 ARROYO IBEROS-2 1.- 391.630/4.069.545, 2.- 391.670/4.069.5503.- 391.690/4.069.510, 4.- 391.630/4.069.500 MEDIEVAL, MODERNA

5 LA FUENTECILLA 391.725/4.069.575 MEDIEVAL, MODERNA6 FUENTE DEL HORNO 391.629/4.069.322 MEDIEVAL, MODERNA

7 FUENTE DE LAALBARRADA

392.062/4.069.296 MEDIEVAL, MODERNA

8 FUENTE DEL ALQUIVIL 391.590/4.069.050 MEDIEVAL, MODERNA

9 EL GENIL 1.- 390.820/4.070.875, 2.- 390.870/4.070.8103.- 390.950/4.070.770, 4.- 390.880/4.070.710 MEDIEVAL, MODERNA

10 IGLESIA-ALMINAR DEBENAQUE

391.530/4.070.230 MEDIEVAL, MODERNA

11CASCO DE

MACHARAVIAYA

1.- 391.725/4.069.450, 2.- 391.730/4.069.490,3.- 391.790/4.069.490, 4.- 391.810/4.069.410,

5.- 391.780/4.069.380

MEDIEVAL, MODERNA,CONTEMPORÁNEA


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Dentro del Patrimonio Etnológico del término municipal cabe destacar:

Nº DENOMINACIÓN COORDENADASTIPOLOGÍA DEL

ELEMENTO1 PILAR CHICO Calle Real, 6. Macharaviaya Recursos hídricos (Fuente)

2 PLACACONMEMORATIVA

Plaza de San Jacinto. Macharaviaya Monumento Conmemorativo

3 LAVADERO Zona norte de Macharaviaya Recursos hídricos4 LA FUENTECILLA 391.725/4.069.575 Recursos hídricos (Fuente)5 NORIA DE PATRICIO 391.956/4.069.514 Recursos hídricos (Noria)6 FUENTE DEL HORNO 391.629/4.069.322 Recursos hídricos (Fuente)

7 FUENTE DE LAALBARRADA

392.062/4.069.296 Recursos hídricos (Fuente)

8 PILAR GRANDE Calle Real, 32-34 Recursos hídricos (Fuente)9 POSTE MILIARIO Entrada de Macharaviaya Monumento Conmemorativo10 FUENTE DE BENAQUE 391.559/4.070.374 Recursos hídricos (Fuente)11 FUENTE DE VALLEJO Oeste del núcleo de Vallejo Recursos hídricos (Fuente)

12 ACUEDUCTO DE LOSGALVEZ

Al noroeste del núcleo de Macharaviaya Recursos hídricos (Acueducto)

13 CASA DE SALVADORRUEDA

Núcleo de Benaque Tradición Cultural

Dentro del Patrimonio Arquitectónico del término municipal y en particular en los núcleosurbanos cabe destacar:

Nº DENOMINACIÓN SITUACIÓN1 CONJUNTO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE MACHARAVIAYA Núcleo de Macharaviaya2 IGLESIA DE SAN JACINTO Calle Real, 13. Macharaviaya3 ANTIGUA FÁBRICA DE NAIPES Calle Real, 17-25. Macharaviaya4 TEMPLETE HUMILLADERO Carretera MA-106. Macharaviaya5 CASA DE VERANO DE LOS GÁLVEZ Callejón de Vitorita. Macharaviaya6 ANTIGUA CASA DE LOS GÁLVEZ Calle Real,4. Macharaviaya7 ANTIGUO CUARTEL DE LA GUARDIA CIVIL Barrio de la Luz. Macharaviaya8 CASA TRADICIONAL (Pico de gorrión) Calle Ermita, 1. Macharaviaya9 CASA DEL PINTOR Parcela 105, polígono 2951110 IGLESIA ALMENAR DE BENAQUE Calle Real. Benaque11 CASA NATAL DE SALVADOR RUEDA Calle Real, 60. Benaque12 CASA TRADICIONAL 1 Calle Real, 16. Benaque13 CASA TRADICIONAL 2 Calle Real, 8. Benaque14 VALLEJO Núcleo de Vallejo


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2.- ANÁLISIS

2.1.- ANÁLISIS DEL TERRITORIO

2.1.1.- Incidencia y Afecciones en la Legislación Sectorial

En el término municipal de Macharaviaya nos encontramos con distintos tipos de afeccionesterritoriales, según las legislaciones sectoriales que afecten a cada uno de los elementos que sesitúan en él:

1. La Ley de Dominio Público Hidráulico (RDL 1/2011 TR Ley de Agua), que afecta al cauce delos ríos y arroyos que transcurren con el término municipal:

a) Zona de servidumbre: 5mb) Zona de Policía: 100m

2. La Ley de Patrimonio Histórico, que afecta al Conjunto Histórico-Artístico de Macharaviayaque está catalogado por Real Decreto 417/1983. Además, cabe destacar la Iglesia-Alminar deBenaque que en la actualidad es un Bien de Interés Cultural Incoado.

3. La Ley de Vías Pecuarias (Ley 3/1995 y RD 55/1998), que atraviesa el término municipal denorte a sur. En la actualidad está deslindada.

VIAS PECUARIASAnchura

(m)Longitud

(m)

Vereda del camino de Macharaviaya a Chilches y Benaque 20,89 5.400

Procedente del Término municipal de Vélez-Málaga penetra en el de Macharaviaya por lacuesta de Alquivir coincidiendo con el eje de una estrecha senda rodeada de abundantevegetación compuesta mayoritariamente de retama. A 175 m la vía intersecciona con un carrilde tierra de 3,5 m de ancho para llegar a una loma distante del origen 320m en la que pasa allevar por la derecha bolina y retama y por la izquierda terrenos roturados de olivos.

A 700m la vereda comienza a descender por una cañada coincidiendo en eje con una senda de1m de ancho medio, para a a200m más adelante cruzar un arroyo, dejar una pequeña casa a suizquierda y continuar por la margen izquierda de éste y en paralelo con él llevando por sumargen izquierda terrenos de retama y olivos y por la derecha cultivos de frutales.

A 1100m, muy próximo ya al pueblo de Macharaviaya y tras pasar una cañada, el ancho mediodel camino que lleva en eje pasa a ser de 3mn. Tras 100m entra en el núcleo urbano por la calleTránsito que está empedrada y con 4,50m de ancho, sigue luego por la calle Elvira, tambiénempedrada y con 3,50m de ancho, pasando delante de la iglesia y del cementerio.

Recorridos 1300m la vereda abandona el núcleo urbano coincidiendo en eje con una senda de2m de ancho medio para llegar, a 100m del pueblo, hasta una fuente compuesta por dos pilas(150x150cm) y un caño, teniendo también cinco pilas de lavar cubiertas por un pequeñotejadillo. Este punto de agua no consta en el anterior Proyecto de Clasificación. Continúa la víacon el camino en eje y llevando por su derecha un carril de tierra de 7m de ancho medio con el


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que pasa a coincidir en eje 100m más adelante. Cambiando el ancho de éste a 3m cruza unarroyo y a 80m de aquí abandona a la derecha el carril y sube por una cuesta coincidiendo en ejecon un camino de 3m de ancho medio con calizas sueltas, y rodeada de higueras, olivos yretama.

A 1725m del inicio de la vereda pasa a coincidir en eje con la carretera comarcal MA-106 confirme asfaltado y 6m de ancho medio y por la que llega, tras recorrer 200m, al núcleo urbano deBenaque; atravesándolo por la calle Real, con firme de hormigón y 6m de ancho medio.

Tras recorrer 2625m la vereda sale de esta población por el camino de Benaque, que tiene 4m deancho medio y discurre por una cuesta llevando en ambas márgenes viñas y almendros. Másarriba, a 200m, se le incorpora por la derecha un carril que mantiene el mismo ancho y que pasaa coincidir con el eje de la vía.

A 4325m la vía pasa a llevar un eje con un camino de 1m de ancho medio en un recorrido de25m y que está ocupado por la vegetación debido a la falta de uso, quedando el carrilligeramente desplazado a la izquierda.

Sigue la vereda discurriendo con el carril en eje para a 4425m dejar por la derecha una nave deestructura metálica utilizada como cochera, con una pequeña caseta distante del eje a 6,5m. A50m la vía intersecciona con el camino de Peñuelas que es un carril de tierra de 4,50m de anchoy donde queda cortada por la presencia de un desmonte tras el cual vuelve a aparecercoincidiendo en eje con una senda de 1m de ancho rodeada de viñedos.

A 4650m la vereda pasa a discurrir coincidiendo en eje con el camino de Los Montes, carril detierra de 4m de ancho medio. A 100m deja por derecha e izquierda sendos carriles.

A 5400m la vereda, entre cultivos de viñas, deja por la derecha un carril particular, para acontinuación abandonar ese término municipal y continuar por el de Almarchar.

4. La Ley de Carreteras (Ley 8/2001) afecta a la única carretera de la red provincial que discurrepor el término municipal de Macharaviaya, la MA-106. Se recogen dos zonas de protección:

a) Zona de no edificación. Medida desde el borde de la calzada: 25m.b) Zona de afección. Medida desde el borde exterior de la explanación: 25m

5. El Reglamento de Líneas Eléctricas Aéreas de Alta Tensión (Decreto 3151/1968), regula unazona de protección cuantificada mediante la siguiente fórmula aritmética:

Distancia = 3,3 + tensión en KV/1000 > 5m sobre los puntos accesibles a personas.

6. La Ley Forestal (Ley 2/1992) determina la protección de los suelos de repoblación situados aloeste del término municipal.

7. La Ley de Prevención y Lucha contra los Incendios Forestales (Ley 5/1999), establece lassiguientes distancias de prevención:

a)Zona de Influencia Forestal: 400mb) Zona libre de residuos, matorral y vegetación herbácea: 15m


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2.1.2.- Procesos y Riesgos Naturales Derivados

En este apartado se describen los principales riesgos, naturales o antrópicos, dependiendode los procesos y/o factores que los desencadenan. Los riesgos a tener en cuenta son:

Riesgo sísmico:

Según el mapa de peligrosidad sísmica de España del Instituto Geográfico Nacional, y paraun periodo de retorno de 500 años, , Macharaviaya se encuentra comprendido en un áreadonde son previsibles sismos de intensidad igual o superior a VII.

Según la Norma de Construcción Sismorresistente (NCSE-94), Macharaviaya se encuentraen una zona con aceleración sísmica básica ab, de 0,16g, con un coeficiente de contribución K(1,0).

Riesgo geotécnico

Se incluyen en este apartado aquellos procesos de desestabilización del terreno que tienensu origen en las características intrínsecas del sustrato, con independencia de que puedanintervenir otros factores como los antrópicos y/o fenómenos meteorológicos.

En el caso de la zona analizada, los fenómenos de desestabilización del sustrato que puedenaparecer son:

Conjunto tectónico Litología Riesgo Geotécnico Factores coadyuvantes

ComplejoMaláguide

Filitas, conglomerados,calizas y grauvacas

Deslizamientos en cuñaDesprendimiento debloques

- Acusadas pendientes- Lluvias abundantes- Modificación de la geometría de laladera.

Unidad deBenamocarra

Esquistos conandalucita y granate

Riesgo potencial dedeslizamientos en cuñasDesprendimientos debloques

- Acusadas pendientes- Lluvias abundantes- Modificación de la geometría de laladera

La litología que se extiende en el término de Macharaviaya es fundamentalmente esquistosnegros. Se trata de una roca de resistencia media, con numerosas discontinuidades pero demuy baja apertura, y con medio-alto grado de alteración, pero que no a dado lugar a ladescomposición ni desintegración de la roca.

Esto ha hecho que el resultado del análisis arroje un predominio de las zonas estables, yzonas inestables muy puntuales, que coinciden con pendientes muy altas, en las cuales lainestabilidad se podría reflejar como deslizamientos translacionales y flujos de derrubio,fundamentalmente.

Al sur del término, localizadamente afloran filitas, roca más débil y con un grado dedescomposición de mayor, lo que hace que sean zonas potencialmente más inestables.


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Riesgo de contaminación de acuíferos

El siguiente cuadro refleja el comportamiento hidrogeológico y la vulnerabilidad a lacontaminación de aguas subterráneas para las formaciones geológicas presentes en el áreade estudio:

Conjunto tectónico Edad LitologíaComportamientohidrogeológico

Vulnerabilidad acontaminación de

aguas subterráneasComplejoMaláguide

Precámbrico-Ordovícico

Filitas con niveles deconglomerados

Acuicludo Baja

Unidad deBenamocarra

Precámbrico-Paleozoico

Esquistos con andalucita ygranate

Acuicludo Baja

Riesgo de inundaciones

Las fuertes pendientes y la escasa cobertera vegetal de las subcuencas vertientes de loscauces, determinan que el agua retenida en el suelo en Macharaviaya sea mínima y que lamayor parte de la misma se evacue de una forma muy enérgica hacia los cauces receptores,con un alto poder erosivo.

En el caso de Macharaviaya, la cuenca vertiente de los cauces superficiales es en generalreducida, dada la proximidad de las laderas a los mismos. En general al presentar fuertespendientes y situarse las zonas pobladas en las líneas de cumbres, el riesgo de inundacioneses bajo.

Riesgo de incendios

El municipio de Macharaviaya se localiza en el piso bioclimático termomediterráneo conombroclima seco. Sus valores termopluviométricos están definidos por temperaturasrelativamente cálidas a lo largo del año, así como lluvias escasas. Durante el verano laconjunción entre las altas temperaturas y el descenso drástico de la humedad edáfica incidende manera decisiva en la probabilidad de ocurrencia de incendios fortuitos, así como en supropagación. Principalmente lo más destacable es la alta combustibilidad del matorral en laépoca de sequía, así como las cunetas y servidumbres de la carretera.


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2.2.- ANÁLISIS URBANO

2.2.1.- La Estructura Urbana

Como ya hemos indicado, la población de Macharaviaya se concentra en su totalidad en tresnúcleos urbanos. Macharaviaya y Benaque se sitúan en la zona oriental del término municipal,sin embargo, Vallejo, un núcleo pequeño se encuentra en el noroeste del término municipal.

Los dos primeros se sitúan en una zona a unos doscientos metro de altitud y con unaspendientes medias comprendidas entre un 10 y un 20%, sin embargo, Vallejo se encuentra a unacota más alta (480m), con unas pendientes de 20 al 30%.

2.2.2.- Morfología Urbana. Usos del Suelo y Edificación. Áreas de Crecimiento.

La morfología o paisaje urbano, es el resultado de la combinación de tres elementos: el plano, laedificación y los usos del suelo, que están sometidos a un constante cambio, y que a su vez nospermiten diferenciar sectores de características homogéneas dentro de un mismo núcleo urbano.

En Macharaviaya, la combinación de estos elementos ha dado lugar a una morfología irregular, en algunos casos poco compacta. Su estructura viaria parte de la desviación en la carretera MA-106, desde la que parten dos ramales que estructuran el casco urbano. Uno de ellos conecta conla zona central, donde se sitúa la Iglesia y el Ayuntamiento. A partir de estas dos vías primarias,se sitúan el resto de aquellas que absorberán el crecimiento del núcleo.

En Benaque el caso es distinto, ya que es la propia carretera la que vertebra el casco, apareciendoedificación a ambos lados de ella, entre la que se puede destacar al Iglesia de gran envergaduraque tiene en relación al tamaño del pueblo. En la actualidad se está ejecutando una segunda vía,paralela a la anterior, que le dará servicio a todas las viviendas que antes quedaban comotraseras, y a aquellas que aparecerán con el nuevo crecimiento.

El caso de Vallejo es bien diferente, ya que se tiene acceso rodado solamente hasta lasinmediaciones del casco. El único vial del que goza, es uno peatonal que estructura a amboslados la docena de viviendas que existen en este núcleo.

2.2.3.- Dotaciones Públicas

2.2.3.1. Enseñanza

Existen dos colegios mixtos, en cada uno de los núcleos principales de Benaque y Macharaviaya.El estado de conservación de la edificación en el caso de Macharaviaya es bueno. El colegio deBenaque sin embargo, está pendiente de la realización de obras de reformas. No existeeducación especial.

En cuanto a educación de adultos hay dos centros en cada uno de los núcleos principales, quecubren las necesidades del municipio.


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Para la enseñanza secundaria los alumnos deben desplazarse a otros municipios colindantescomo el Rincón de la Victoria.

2.2.3.2. Deportivo

a) Campo de fútbol con unas dimensiones de 40 x 85 m, esta situada en la zona norte deMacharaviaya, junto a la zona de influencia del arroyo. Los vestuarios de los que puedendisponer los usuarios son propiedad municipal.

b) Polideportivo: Se encuentra ubicado en la misma zona del campo de fútbol. En estemomento, se encuentra en construcción.

c) Piscina. Al igual el polideportivo, esta se encuentra en construcción, y se sitúa en unazona que se está habilitando para esta función, creando así un complejo deportivo que puedaabsorber la demanda de todo municipio, debido a su situación estratégica entre los dos núcleosurbanos principales.

2.2.3.3. Sanidad

Medico: 1 atiende Iznate, Comares, Macharaviaya y Benaque

Farmacia: Hay una farmacia, situada en Benaque.

Veterinario: Titular: el de Rincón de la Victoria.A.T.S.: Uno atiende Iznate , Comares, Macharaviaya y BenaqueConsultorio local: Existen dos consultorios locales, uno en Macharviaya y otro en

Benaque.Observaciones: El consultorio de Macharviaya dispone de Sala de Espera, baño y

consulta. El de Benaque es un salón de usos múltiples que se utilizatambién como iglesia y como juzgado de paz.

2.2.3.4. Cultural

a) Asociación padres de alumnos.b) Existen dos bares situados en el núcleo urbano Macharaviaya.

2.2.4.- Red Viaria. Aparcamientos

2.2.4.1. Jerarquía

El núcleo de Macharaviaya y Benaque se apoyan en cuanto a su estructura urbana y formaciónen la Vía Pecuaria que la atraviesa. El arroyo de Iberos junto con las carretera MA-106 que llevaa Benaque han terminado de configurar la trama urbana de los dos cascos urbanos,constituyendo los elementos principales de la jerarquía vial actual.


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Así, la citada carretera constituye la vía de acceso principal que pasa a ser travesía urbana en elinterior de los núcleos, mientras que la Vía Pecuaria cuyos restos son carriles existentes sonaccesos totalmente secundarios, utilizándose para comunicaciones con el medio agrícola.

En el plano de Jerarquía se destacan las vías de penetración, que partiendo de la carreteraproporcionan la accesibilidad básica al interior de los núcleos.

El resto de calles, cuya función se limita a servir de acceso a unas pocas viviendas lasdenominamos vías locales o de servicio.

2.2.4.2.Tráfico

Si bien son pocas las calles de uso peatonal exclusivo, esto no quiere decir que en el resto decirculación rodada sea permitida sin restricciones; al contrario, la mayoría de las calles queadmiten el tráfico rodado solo admiten la circulación de un turismo de media-baja categoría,dado no sólo la estrechez sino también los quiebros existentes en los circuitos.

Prácticamente no existe ordenación de tráfico y dada la importante motorización, existendificultades de aparcamiento. De ahí que el Ayuntamiento tenga entre sus prioridades laconstrucción de zonas destinadas a aparcamientos.


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3.- VALORACIÓN Y DIAGNÓSTICO DE LA PROBLEMÁTICA URBANA

3.1.- VALORACIÓN DE LA INFORMACIÓN

Como se ha descrito en la Memoria Informativa, Macharaviaya presenta un sector primarioimportante, aunque no suficiente. Así pues, olivar y secano herbáceo son las principalesproducciones del municipio y los ingresos fundamentales de las familias campesinas.

El sector secundario (industrial) no presenta actividades significativas, centrándose la actividaden la elaboración de productos de primera necesidad y artesanales.

El sector terciario es casi nulo en Macharaviaya, esta deficiencia se cubre mediante la ventaambulante, pero es necesario desplazarse a Málaga y Vélez-Málaga para realizar compras yservicios de orden no inmediato.

La tendencia en cuanto a población ha sido hasta ahora regresiva, si bien se ha registrado unaumento de la misma con tendencia a la alza en los últimos años, debido en su mayoría alasentamiento de la población extranjera que se desplazan a estas tierras para establecer sussegundas residencias, en busca de la buena climatología

En cuanto al parque de viviendas, en la década pasada el índice de viviendas aumentó. Lasviviendas secundarias y desocupadas aumentaron. Es decir, aumentaron las viviendas vacíasdebido a la emigración. La gran mayoría de los emigrantes conservaron su vivienda para volveren época de vacaciones, por lo que no se puede contar con éstas para cubrir la demandaexistente de vivienda.

Sin embargo, en la franja Sur del término municipal, se aprecia un auge en la demanda desuelo, con un número elevado de parcelas vendidas, lo que hace necesario para su ordenación laredacción de una figura de planeamiento superior, es decir, un Plan General de OrdenaciónUrbanística.


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3.2.- DIAGNÓSTICO DE LA PROBLEMÁTICA URBANÍSTICA ACTUAL

La redacción de cualquier documento de planeamiento lleva aparejada la existencia dedeterminados problemas urbanísticos que el planeamiento debe procurar resolver, comoconsecuencia de la inexistencia de planeamiento vigente.

De todos modos, problemas ligados a la falta de disciplina urbanística o a la necesidad de darsoluciones a situaciones de emergencia o irreversibles, no son solucionables por ningunaNormativa de planeamiento general, por lo que tendrán que resolverse con la correctaaplicación de la disciplina urbanística y la asignación de inversiones públicas de lasadministraciones supramunicipales y sectoriales.

En suelo no urbanizable, los principales problemas son:

Ocupación del suelo no urbanizable. Edificaciones de carácter agropecuario que incumplen normativas sobre condiciones de

edificación y vertido.

En suelo urbano, los principales problemas son:

Déficit de áreas libres. Porcentaje alto de viviendas con una antigüedad mayor de 25 años, algunas en mal estado. Necesidad de revitalización y creación de actividades económicas Escasez de suelo clasificado para la construcción de viviendas y polígonos industriales. Carencia de una normativa de protección del Conjunto-histórico artístico de Macharaviaya.


María Luisa Escudier VegaArquitecta Coordinadora


M. Carmen Moreno AvilésArquitecta Directora


PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE MACHARAVIAYA Pág. 50MEMORIA JUSTIFICATIVA

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1. JUSTIFICACIÓN DE LA FIGURA DE PLANEAMIENTO ADOPTADA.................... 51

2. FINES Y OBJETIVOS.................................................................................................................. 52

3. PROGRAMA DE NECESIDADES DEL SUELO................................................................. 553.1. SUELO RESIDENCIAL..................................................................................................................... 553.2. SUELO INDUSTRIAL ....................................................................................................................... 553.3. DOTACIONES.................................................................................................................................... 55

4. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO..................................... 574.1. DESCRIPCIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES PROPUESTOS ........................................ 574.2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO EN EL TÉRMINO..................................................................... 70

5. CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO .......................................................................... 725.1. CRITERIOS Y PERÍMETROS DE LA DELIMITACIÓN ............................................................ 725.2. DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL SUELO URBANO PROTEGIDO ......................... 735.3. DESCRIPCIÓN DE LAS ACTUACIONES URBANIZADORAS NO INTEGRADAS......... 745.4. DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN............................................................. 755.5. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA GENERAL DE ÁREAS LIBRES............................................. 775.6. SUPERFICIES DE SUELO URBANO TRAS LA REDACCIÓN DE ESTE P.G.O.U.............. 78

6. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE............................. 926.1. CRITERIOS DE LA DELIMITACIÓN............................................................................................ 926.2. DELIMITACIÓN DE SECTORES URBANIZABLES SECTORIZADOS ................................ 926.3. CUADROS RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS Y RESERVAS............................................. 956.4. CÁLCULO DE APROVECHAMIENTO MEDIO........................................................................ 97

7. CLASIFICACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE ..................................................... 1157.1. CRITERIOS PARA SU DIVISIÓN EN COMÚN Y PROTEGIDO .......................................... 1157.2. DELIMITACIÓN, DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL SUELO

NO URBANIZABLE NATURAL O RURAL.............................................................................. 1167.3. DELIMITACIÓN, DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL SUELO

NO URBANIZABLE ESPECIALMENTE PROTEGIDO .......................................................... 1167.4. OTROS SISTEMAS GENERALES................................................................................................. 118

DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA


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1.- JUSTIFICACIÓN DE LA FIGURA DE PLANEAMIENTO ADOPTADA

El Municipio de Macharaviaya no posee ningún planeamiento general en vigor. No obstante,durante los últimos años se ha redactado por la Oficina Provincial de Planeamiento de la Excma.Diputación de Málaga, un documento de Normas Subsidiarias de Planeamiento que fueronAprobadas Provisionalmente el 27 de Febrero de 2003 y publicadas el 13 de Mayo de 2003 en elBoletín Oficial de la Provincia. Este documento iba acompañado del Estudio de ImpactoAmbiental y del Catálogo de Protección de Bienes protegidos del Patrimonio Histórico deMacharaviaya.

Con la entrada en vigor de la Ley de Ordenación Andaluza 7/2003, se crea la necesidad deadaptar el documento existente. Este periodo coincide con un cambio de gobierno municipal,que requiere otro modelo de desarrollo urbanístico. Por ello, procede ahora redactar el PlanGeneral de Ordenación Urbanística, con el fin de recoger las nuevas alternativas de desarrollo, ala vez que se adapta la normativa a ala nueva legislación vigente en la comunidad autónomaandaluza en materia de urbanismo.

En este PGOU se avanzan planes de etapas, pero es muy difícil realizar un Programa congarantía de ajustarse a una realidad futura, pues como más adelante se observa, la necesidad denuevo suelo va a depender de factores exógenos, como el retorno de emigrantes o de lainversión y coordinación del sector público, de los cuales nada se puede predecir.

En cuanto al aprovechamiento, se requiere el mínimo de complicación técnica por parte delAyuntamiento, ya que resulta ardua la gestión de en un Plan General de OrdenaciónUrbanística, para Municipios con poca experiencia en Planeamiento Urbanístico.

Las tensiones de crecimiento son lo suficientemente importantes como para clasificar suelourbanizable, ya que no hay suelo preparado para el déficit de viviendas actual y demandafutura, y tampoco se podría conseguir colmatando pequeñas áreas casi consolidadas, al noexistir en grado suficiente con un pequeño gasto de urbanización. Estas tensiones que se dansobre todo en el suelo no urbanizable, hay que reconducirlas hacia las zonas donde exista unmayor grado de racionalidad urbanística en la asignación de recursos.


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2.- FINES Y OBJETIVOS

El Plan General de Ordenación Urbanística es un instrumento de planeamiento cuya función oalcance es el de constituir un marco válido para regular la ordenación urbanística en pequeñosmunicipios como Macharaviaya. Su estructura urbana aconseja un documento de planeamientoágil y flexible que permita adaptar los crecimientos vegetativos y las operaciones derecuperación de espacio público, a la Ley del Ordenación Urbanística de Andalucía y a lasnecesidades del Ayuntamiento.

Los fines más importantes son:

a) Conseguir un mejor uso del suelo, disponiendo los paquetes de suelo necesarios paraatender a la demanda actual y futura.

b) Reservar el suelo que permita desarrollar actividades, que generen trabajo tendiendoa facilitar la reducción del paro mediante mecanismos que incentiven la actividad económica.

c) Garantizar la conservación del Medio Ambiente, para que se asegure un disfrutecolectivo del paisaje y el entorno de gran riqueza ambiental; potenciando de alguna forma alturismo rural.

Los objetivos son los siguientes:

1) Ordenar el crecimiento de los núcleos hacia la periferia y completar los posiblesensanches que configuran el centro.

2) Clasificar suelo para la construcción de viviendas, tanto anexos a los núcleos con unadensidad similar a la existente, como en sectores distribuidos por el término municipal, con unadensidad de viviendas muy baja.

3) Aumentar las reservas de zonas verdes, sociales y otros equipamientos de los quecarece el pueblo, mediante la creación de dos Sistemas Generales de Áreas libres, uno situado enMacharaviaya y otro en Vallejo.

4) Solucionar el problema de las parcelaciones ilegales existentes, evitando nuevasparcelaciones, proporcionado una alternativa de residencia en sectores ordenadosurbanísticamente, evitando así la dispersión de la edificación y las infraestructuras por todo eltérmino municipal.

5) Ampliar y mejorar las infraestructuras, con el fin de que pueda acoger el crecimientode las 800 viviendas previstas en este Plan General. Por otro lado, conseguir una mejorintercomunicación con los núcleos de población vecinos, mediante el asfaltado de los caminosmunicipales que los conectan.

6) Proteger las zonas de interés ambiental, paisajístico, cultural, arqueológico,forestal...mediante una normativa de protección, calificando este tipo de suelo como Suelo noUrbanizable especialmente protegido por el planeamiento.

7) Crear o aumentar el Patrimonio Municipal del suelo, mediante las cesionesobligatorias y gratuitas impuestas por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.


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8) Regular el nivel de intensidad de los usos, que determinen la cantidad de servicios yde equipamiento.

9) Dotar de normativa edificatoria a los distintos núcleos urbanos, fijando las mínimascondiciones higiénico-sanitarias a la edificación; regular la ocupación de grandes patiosinteriores de las manzanas; conservar, en lo conveniente, la trama actual, impidiendoparcelaciones ilegales.

10) Dotar de una normativa de protección para el núcleo de Macharaviaya acorde a ladeclaración de Conjunto Histórico-Artístico conforme al Real Decreto de 12 de Enero de 1983.Para ello se redacta un Catalogo de Protección del Patrimonio Histórico Artístico, que acompañaal Planeamiento General como documento anexo.

El fin de este documento es el de obtener por parte del Ayuntamiento, la delegación decompetencias para autorizar las obras que se ejecuten en dicho conjunto –excepto intervencionesque acepten a bien declarados Bien de interés cultural o inscritos en el Catálogo General delPatrimonio Histórico Andaluz, así como sus respectivos entornos afectados, intentando, paraello, lo siguiente:

10.1. Primar la conservación de los edificios o, en su caso, la trama ocupacional de suparcela y su volumen edificatorio.

10.2. Controlar en la nueva edificación las tipologías más generales;10.3. Adoptar, en su caso, como únicos usos residenciales el unifamiliar, limitando el

plurifamiliar.10.4. Impedir aumentos de volumen en ocupación o altura, dando fondo máximos

edificables, con el fin de no aumentar la densidad;

11) Regular, las condiciones edificatorias del suelo urbanizable

12)Establecer unas condiciones técnicas mínimas para las obras de urbanización.

13) Potenciar y regular las condiciones de cada particular hacia las técnicas deedificación, en lo que se refiere a las edificaciones autoconstruidas ó de mínimas dotaciones.

Así, el modelo de desarrollo se basa en cinco pilares fundamentales:

1) Defensa del medio ambiente, ya que su encuadre geográfico y su gran calidadambiental, es la riqueza potencial que va a permitir un desarrollo urbanístico de muchacalidad.

2) Establecer las condiciones de protección del núcleo urbano de Macharaviayacatalogado Conjunto Histórico-Artístico, en cumplimiento de la ley 16/1985 del patrimonioHistórico Español, la Ley 1/1991 del Patrimonio Histórico de Andalucía y el Decreto 19/1995,Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio Histórico de Andalucía.

3) Ofertar suelo urbano, garantizando una adecuada cohesión viaria, lascorrespondientes dotaciones de equipamientos, la calidad de las infraestructuras y las áreaslibres que permitan una auténtica calidad de vida.

4) Sistemas Generales, tanto de áreas libres como de comunicaciones einfraestructuras, en los que se puedan apoyar todo el desarrollo previsto y que, con su


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adecuada calidad, genere las pertinentes economías externas para convertirse en unauténtico fomento.

Este modelo es el que da origen a la propuesta de ordenación que se describe yjustifica en los apartados siguientes de esta Memoria y se grafía en los correspondientesplanos de ordenación.

El PGOU van a intentar ser el medio de construir unas adecuadas medidas deprotección de los cascos urbanos y de sus entornos, corrigiendo las deficiencias producidas ymejorando su imagen urbana, sobre todo en las zonas de borde indefinidas.


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3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DE SUELO

3.1.- SUELO RESIDENCIAL

En los últimos años se viene produciendo un ascenso de población considerable. Ademásexisten varios aspectos que producen un aumento en la necesidad de viviendas, bien de nuevaplanta o de reforma de las existentes: la vuelta de emigrantes, creación de nuevas familias,excesivo costo del precio de suelo, viviendas de segunda residencia, etc.

La ocupación residencial se prevé situarla en suelo urbano y urbanizable mediante actuacionesurbanísticas, a fin de cubrir los déficit existentes y evitar la ocupación masiva territorial que sevenía dando en los últimos años.

Se ha clasificado suelo residencial en los tres núcleos, Macharaviaya, Benaque y Vallejo. Se harealizado mediante una serie de actuaciones urbanísticas situadas en los bordes del casco, queacaban consolidando el poco suelo disponible.

Se ha clasificado suelo urbanizable en las zonas de crecimiento, donde en la actualidad existentensiones urbanísticas. La mayor parte de los nuevos sectores se sitúan anexos a los núcleos deMacharaviaya y Benaque, como crecimiento natural de los mismos.

Los sectores de suelo urbanizable que se sitúan en el término municipal al sur del términomunicipal, tienen la finalidad de acoger el uso turístico-residencial. Por ello la densidad deviviendas es muy baja (4viv/Ha), la cesión de áreas libres es del 20%, el 30% del techo debe estardestinado a uso turístico y en la mayoría de los suelos están afectados por una ordenanza debaja ocupación y edificación compacta con grandes áreas libres desocupadas, mezclada conviviendas unifamiliares con grandes parcelas.

3.2.- SUELO INDUSTRIAL

Actualmente no existe en este municipio una dinámica industrial de índole general ni tampocoempresas industriales ó derivadas de gran importancia, por lo que no es necesaria la previsiónde suelo industrial.

No obstante se ha optado por la instalación de industrias y talleres, cuyo uso sea compatiblescon la ordenanza edificatoria del uso residencial en suelo urbano.

3.3.- DOTACIONES

En general se puede decir que el equipamiento existente es suficiente.

El suelo necesario para equipamientos se obtendrá de las cesiones obligatorias (según la Ley delSuelo) de los distintos tipos de suelo clasificados en el municipio si se cumplen los estándares deequipamiento, se obtendrá terreno suficiente para este fin.


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De las previsiones de crecimiento poblacional y su respuesta en la ordenación del uso del suelo,es de suponer que si se aplican estrictamente los estándares de equipamiento, se obtendrán losterrenos suficientes para disponer de áreas libres y equipamientos sociales y escolares.


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4.- ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO

4.1.- DESCRIPCIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES PROPUESTOS

4.1.1.- Red de Carreteras

El término municipal queda estructurado en cuanto a comunicaciones por la carretera MA-106que une la Autovía de la Costa del Sol Oriental con Macharaviaya y de ésta a Benaque. Hacepoco que se ha terminado la mejora de trazado de un tramo de esta carretera.

La red principal anterior se completa con una red secundaria de caminos públicos existentes,que estructuran internamente el municipio, destacando el Camino de Antequera y Benaque, queson el acceso al núcleo urbano de Vallejo. También se relaciona la vía pecuaria, ”Vereda delCamino de Macharaviaya a Chilches y Benaque” que atraviesa todo el municipio de norte a sur.

A estos caminos se le añaden:

- El “Camino de Iznate” que comunica el núcleo de Iznate con la vía vecinaria al norte deBenaque

- El “Camino de Velez-Málaga que partiendo del núcleo de Macharaviaya comunica este conVelez.

Esta red de caminos municipales deben de mejorarse sus trazados con el fin de mejorar laintercomunicación entre los núcleos urbanos vecinos que en la actualidad se encuentran nocomunicados.

En el correspondiente plano de ordenación se detallan además las zonas de protección que encada uno de los casos le corresponden, a los efectos de protección de la edificación en lasproximidades de las vías de comunicación y otras infraestructuras.

Respecto de infraestructuras de servicios, el término municipal queda estructurado por lossiguientes elementos:

Red de agua potable a Macharaviaya, Benaque y Vallejo. Red de saneamiento en los tres núcleos urbanos y la reciente construcción de la

Depuradora situada en el término municipal de Vélez-Málaga. Líneas de distribución de energía eléctrica en Alta Tensión (5 y 20 Kv.) y la red de baja

en los núcleos urbanos. La red viaria propuesta queda expresada en el plano de alineaciones y rasantes y en

los planos de estructura urbana. Cumplimiento de la normativa técnica en el suelo consolidado en cuanto a las

secciones mínimas de las conducciones de abastecimiento y saneamiento, según la ley vigente.


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4.1.2.- Abastecimiento de agua (captaciones, conducciones y depósitos)

Se ha efectuado una previsión de la demanda de agua potable para el suelo urbano existente ylos crecimientos planteados.

Sobre esta previsión, la demanda total de agua potable, pasa de unos 103 m³/día actuales a unaprevisión de 594 m³/día.

La demanda no cubierta por el caudal disponible a partir de las captaciones existentes deberáser atendida por recursos adicionales, internos o externos, lo cual deberá ser adecuadamenteestudiado y propuesto ante los organismos competentes en la planificación del recurso hídrico.

Se propone una serie de nuevas infraestructuras de transporte y almacenamiento de agua,partiendo del supuesto de la viabilidad de la obtención del caudal necesario de la conducciónprocedente del embalse de La Viñuela.

ResidencialHabitantes por vivienda 2,6 hab/vivDotación: Dt = 250 l/hab·d

Suelo urbanoSector Situación Uso global Tipología Superficie

[m²]Densidad[viv/ha]

Nº viviendas Nº habitantes Consumo[m³/d]

Captación Depósito

Urbano consolidado Macharaviaya Residencial UAD-1, UAS-1 114.352 12 137 274 68,50 C1 MCHUrbano consolidado Benaque Residencial 37.688 16 60 120 30,00 C1 BNQ1Urbano consolidado Caserío de Vallejo Residencial UAD-1, UAS-1 10.734 9 9 18 4,50 C1 Vallejo

Totales 162.774 206 412 103

Residencial nueva creaciónSector Situación Uso global Tipología Superficie

[m²]Densidad[viv/ha]

Nº viviendas Nº habitantes Consumo[m³/d]


UR-1 Macharaviaya Residencial UAD-1, UAS-1 7.800 30 23 60 14,95 C1 MCHUR-2 Macharaviaya Residencial UAD-1, UAS-1 6.100 30 18 47 11,70 C1 MCHUR-3 Macharaviaya Residencial UAD-1, UAS-1 5.300 30 15 39 9,75 C1 MCHUR-4 Benaque Residencial UAD-2, UAS-1 18.000 20 36 94 23,40 C1 UR-8UR-5 Benaque Residencial UAD-2, UAS-1 15.000 20 30 78 19,50 C1 UR-8UR-6 Benaque Residencial UAD-2, UAS-1 10.300 20 20 52 13,00 C1 UR-8UR-7 Benaque Residencial UAD-2, UAS-1 10.700 20 21 55 13,65 C1 UR-8UR-8 Benaque rístico – Residenc UAS-1 30.000 15 45 117 29,25 C1 UR-8UR-9 Benaque Residencial UAD-1, UAS-2 31.000 15 46 120 29,90 C1 UR-8UR-10 SNU rístico – Residenc UAS-2 263.000 4 105 273 68,25 C1 UR-12UR-11 SNU rístico – Residenc UAS-2 42.000 4 16 42 10,40 C1 UR-12UR-12 SNU rístico – Residenc UAS-2 117.000 4 46 120 29,90 C1 UR-12UR-13 SNU rístico – Residenc UAS-2 166.000 4 66 172 42,90 C1 UR-13UR-14 SNU rístico – Residenc PM, UAS-3 201.000 4 80 208 52,00 C1 UR-13UR-15 SNU rístico – Residenc PM, UAS-3 257.000 4 102 265 66,30 C1 UR-13UR-16 SNU (Vallejo) rístico – Residenc PM, UAS-3 72.000 4 28 73 18,20 C1 UR-16UE-1 Macharaviaya Residencial UAD-1 1.000 30 3 8 1,95 C1 MCHUE-2 Macharaviaya Residencial UAD-1 3.300 30 9 23 5,85 C1 MCHUE-3 Macharaviaya Residencial UAD-1 750 30 2 5 1,30 C1 MCHUE-4 Macharaviaya Residencial UAD-1 1.300 30 3 8 1,95 C1 MCHUE-5 Benaque Residencial UAD-2 1.600 30 4 10 2,60 C1 BNQ1UE-6 Benaque Residencial UAD-2 1.800 30 5 13 3,25 C1 BNQ1UE-7 Benaque Residencial UAD-2 4.700 30 14 36 9,10 C1 BNQ1UE-8 Benaque Residencial UAD-2 6.600 30 19 49 12,35 C1 BNQ1

Totales 1.273.250 756 1.966 491

Población de cálculo Pt = 2.378 hab

Sistemas GeneralesDotación: DI = 20 m³/ha·d

Sector Situación Tipología Superficie[m²]

Consumo[m³/d]


SGAL-1 Macharaviaya Áreas libres 58.200 116 C1 D1SGAL-2 Vallejo Áreas libres 31.900 64 C1 D1

Totales 90.100 180

PREVISIÓN DE LA DEMANDA


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Las actuaciones propuestas son:

Nuevo depósito Macharaviaya

La capacidad de almacenaje actual del núcleo de Macharaviaya resulta muyinsuficiente (35 m³), no cumpliendo unos mínimos requisitos de calidad(volúmenes mínimos para averías e incendios). Añadido esto a la dificultad deabastecimiento de las zonas occidentales, situadas por encima del depósitoactual, hace que se proponga la construcción de un nuevo depósito junto a lacarretera MA-106, de unos 350 m³ de capacidad, y desde el cual se abastecerá elnúcleo tradicional y sus crecimientos anexos.

Depósito UR-8

La cota máxima de los sectores UR-6, UR-7 y UR-8, anexos al núcleo deBenaque, se sitúa a unos 390 m.s.n.m., por lo que el depósito actual de estenúcleo (a 318 m.s.n.m.) no tiene cota suficiente para servir a éstos sectores.Igualmente el depósito existente no tiene capacidad para atender las demandasde los nuevos sectores UR-4 a UR-9, por lo que deberá implantarse un nuevodepósito de 370 m³ en el punto más alto del sector UR-8 que atienda estosnuevos crecimientos. Este depósito se abastecerá mediante una derivacióndesde la conducción de Vallejo a Benaque.

Depósitos UR-12, UR-13 y UR-16

En los sectores no anexos a los núcleos tradicionales se implantarán nuevosdepósitos para atender el almacenaje necesario para uno o varios de talessectores. Así se ejecutará un depósito de 330 m³ en el sector UR-12 que servirá alos sectores UR-10, UR-11 y UR-12. Otro situado en el sector UR-13 con 430 m³de capacidad servirá a los sectores UR-13, UR-14 y UR-15. El sector UR-16constará de un depósito de 155 m³ para su propio abastecimiento.

Se anejan los cálculos efectuados de los volúmenes necesarios de los depósitos así comouna tabla resumen de las características más relevantes.

ABASTECIMIENTO DE AGUA: DEPÓSITOS NECESARIOS

Depósito Sirve a Cota[m.s.n.m.]

Capacidad[m³]

Capacidad necesaria[m³]

Macharaviaya Macharaviaya 269 - 350

UR-8 UR-4 a UR-9 390 - 370

UR-12 UR-10, UR-11 y UR-12 420 - 330

UR-13 UR-13, UR-14 y UR-15 470 - 430

UR-16 UR-16 523 - 155


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MCHDatos de población

Población total servida P = 464 hab.Dotación d = 250 l/hab·díaCoeficiente de punta mensual Cp12 = 1,40 1,3Coeficiente de punta diario Cp30 = 1,10 1,2Coeficiente de punta horario Cp24 = 1,70 1,6Coeficiente de punta total Cp = 2,62

Consumos

Consumo residencial medio anual 116 m³/díaConsumo industrial medio anual 0 m³/díaConsumo medio diario anual 116 m³/díaConsumo medio diario (mes máx consumo) 162 m³/díaConsumo máximo diario (día máx consumo) 179 m³/día

Volumen de regulación

Consumo medio horario (día máx. consumo) a = 7,440125 m³/h

Leyes de variación de los caudales Aportaciones cte 24 h Consumos Aurelio 1 AlmacenamientoCoef. c.m.h. Volumen Coef. c.m.h. Volumen Coef Volumen

0 – 1 h. 1,000 7,440125 m³ 0,125 0,930016 m³ 0,875 6,511 – 2 h. 1,000 7,440125 m³ 0,125 0,930016 m³ 1,750 13,022 – 3 h. 1,000 7,440125 m³ 0,125 0,930016 m³ 2,625 19,533 – 4 h. 1,000 7,440125 m³ 0,125 0,930016 m³ 3,500 26,044 – 5 h. 1,000 7,440125 m³ 0,125 0,930016 m³ 4,375 32,555 – 6 h. 1,000 7,440125 m³ 0,125 0,930016 m³ 5,250 39,066 – 7 h. 1,000 7,440125 m³ 1,000 7,440125 m³ 5,250 39,067 – 8 h. 1,000 7,440125 m³ 3,500 26,04044 m³ 2,750 20,468 – 9 h. 1,000 7,440125 m³ 3,500 26,04044 m³ 0,250 1,869 – 10 h. 1,000 7,440125 m³ 3,500 26,04044 m³ -2,250 -16,7410 – 11 h. 1,000 7,440125 m³ 3,500 26,04044 m³ -4,750 -35,3411 – 12 h. 1,000 7,440125 m³ 0,400 2,97605 m³ -4,150 -30,8812 – 13 h. 1,000 7,440125 m³ 0,400 2,97605 m³ -3,550 -26,4113 – 14 h. 1,000 7,440125 m³ 0,400 2,97605 m³ -2,950 -21,9514 – 15 h. 1,000 7,440125 m³ 0,400 2,97605 m³ -2,350 -17,4815 – 16 h. 1,000 7,440125 m³ 0,400 2,97605 m³ -1,750 -13,0216 – 17 h. 1,000 7,440125 m³ 2,000 14,88025 m³ -2,750 -20,4617 – 18 h. 1,000 7,440125 m³ 2,000 14,88025 m³ -3,750 -27,9018 – 19 h. 1,000 7,440125 m³ 0,500 3,720063 m³ -3,250 -24,1819 – 20 h. 1,000 7,440125 m³ 0,500 3,720063 m³ -2,750 -20,4620 – 21 h. 1,000 7,440125 m³ 0,500 3,720063 m³ -2,250 -16,7421 – 22 h. 1,000 7,440125 m³ 0,500 3,720063 m³ -1,750 -13,0222 – 23 h. 1,000 7,440125 m³ 0,125 0,930016 m³ -0,875 -6,5123 – 24 h. 1,000 7,440125 m³ 0,125 0,930016 m³ 0,000 0,00

Sumas 24 178,563 m³ 24 178,563 m³

Volumen estricto de regulación 74,40125 m³Coeficiente del c.máx.d. 0,641666667 c.m.d.Coeficiente del c.máx.d. adoptado 1,00 c.m.d.Volumen de regulación CT = 178,56 m³

Volumen para averíasCoeficiente del c.max.d. 25,0%Volumen para averías Vav = 44,6 m³

Volumen para incendiosSegún Bernis-GalánTipo de riesgo Área A Área FCaudal de incendios qin = 360 m³/h 60 m³/hVolumen de incendios Vin = 720,0 m³ 120,0 m³Superficie media servida por hidrante 0,5 Ha 4,0 HaDistancia media entre hidrantes 70 m 200 m

Volumen para incendios Vin = 120,0 m³

Volumen total V = 343,2 m³Porcentaje del c.m.d. 2,95992885 c.m.d.

Cálculo del volumen del depósito:


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MCHDatos de población


Consumos






Sumas 24 178,563 m³ 24 178,563 m³


Volumen para averíasCoeficiente del c.max.d. 25,0%Volumen para averías Vav = 44,6 m³






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BNQ1Datos de población


Consumos






Sumas 24 88,242 m³ 24 88,242 m³


Volumen para averíasCoeficiente del c.max.d. 25,0% %Volumen para averías Vav = 22,1 m³






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Datos de poblaciónPoblación total servida P = 18 hab.Dotación d = 250 l/hab·díaCoeficiente de punta mensual Cp12 = 1,40 1,3Coeficiente de punta diario Cp30 = 1,10 1,2Coeficiente de punta horario Cp24 = 1,70 1,6Coeficiente de punta total Cp = 2,62

Consumos






Sumas 24 6,93 m³ 24 6,93 m³






Cálculo del volumen del depósito: Vallejo


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UR-8Datos de población


Consumos






Sumas 24 198,198 m³ 24 198,198 m³








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Consumos






Sumas 24 167,167 m³ 24 167,167 m³








ABRIL 2005



Consumos






Sumas 24 248,248 m³ 24 248,248 m³








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Consumos






Sumas 24 28,028 m³ 24 28,028 m³








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4.1.3.- Red de distribución de agua

Se proponen una serie de mejoras y ampliaciones sobre la red de distribución existente al objetode atender las nuevas demandas asociadas a las unidades de ejecución junto al núcleotradicional así como mejorar el servicio actual. Dichas actuaciones son:

Arteria perimetral a Benaque

La red de distribución actual del núcleo de Benaque está formada por dosramales ramificados. Se propone una nueva línea que, partiendo del depósitoUR-8, forme un bucle englobando todo el núcleo tradicional y el crecimientoanexo, de forma que la red existente quede mallada y se abastezcan las zonasde crecimiento previstas.El trazado no tendrá que ser estrictamente el representado en planos, si biendeberá mantener la topología de red planteada, pudiendo ajustarse sugeometría al viario que resulte del planeamiento de desarrollo.

Conducción nuevo depósito y arteria perimetral a Macharaviaya

Igualmente al caso de Benaque, la red del núcleo de Macharaviaya estáformada por varios ramales ramificados. En este caso se propone, además de laconducción que desde el nuevo depósito previsto enlace con la red dedistribución, una conducción que forme un bucle englobando el núcleotradicional y los sectores UR-1, UR-2 y UR-3, de forma que la red existentequede mallada y se abastezcan las zonas de crecimiento previstas.El trazado no tendrá que ser estrictamente el representado en planos, si biendeberá mantener la topología de red planteada, pudiendo ajustarse sugeometría al viario que resulte del planeamiento de desarrollo.

Igualmente, se prevé la ejecución de varias arterias de nuevo trazado sobre las que sedesarrollen redes de distribución de los nuevos sectores urbanizables:

Red arterial del depósito UR-12 a sectores UR-10, UR-11 y UR-12

Partiendo del depósito UR-12 se prevé establecer una malla general que recorraperimetralmente los sectores UR-10, UR-11 y UR-12. Se subdividirá en mallasinteriores mediante un ramal que discurra por el límite del sector UR-10 con losUR-11 y UR-12, más los que interiormente se determinen en los respectivosplanes parciales. A partir de estas conducciones se diseñarán las redes dedistribución de estos sectores, intentando mantener una topología lo másmallada posible.Puesto que existirá un desnivel de unos 200 m entre el punto más alto y el másbajo de la red, deberán disponerse las válvulas reductoras de presión necesariaspara mantener ésta en los límites admisibles.El trazado no tendrá que ser estrictamente el representado en planos, si biendeberá mantener la topología de red planteada, pudiendo ajustarse sugeometría al viario que resulte del planeamiento de desarrollo.


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Red arterial del depósito UR-13 a sectores UR-14 y UR-15

Desde el depósito UR-13 se propone una conducción y una malla general querecorra perimetralmente los sectores UR-14 y UR-15. Se subdividirá en mallasinteriores mediante un ramal que discurra por el límite de ambos sectores, máslos que interiormente se determinen en los respectivos planes parciales. Apartir de estas conducciones se diseñarán las redes de distribución de estossectores, intentando mantener una topología lo más mallada posible.Puesto que existe un desnivel de 120 m entre el punto más alto y el más bajo dela red, deberán disponerse las válvulas reductoras de presión necesarias paramantener ésta en los límites admisibles.El trazado no tendrá que ser estrictamente el representado en planos, si biendeberá mantener la topología de red planteada, pudiendo ajustarse sugeometría al viario que resulte del planeamiento de desarrollo.

4.1.4.- Depuración y vertido de aguas residuales

La actual estación depuradora de aguas residuales de Macharaviaya no es capaz de atender loscrecimientos de población previstos, por lo que se deberá proceder al estudio pormenorizado delas actuaciones necesarias para la ampliación de la capacidad de depuración.

El esquema que desde aquí se propone consiste en la depuración por un lado de las aguasresiduales de los núcleos urbanos existentes y los sectores urbanizables UR-1 a UR-9 en lapropia EDAR actual con las pertinentes ampliaciones.

Deberá estudiarse igualmente si la posibilidad de ampliación es lo suficientemente grande comopara servir a los sectores UR-10, UR-11, UR-12, UR-13, UR-14, UR-15 y UR-16, que contopografía favorable serían susceptibles de unir sus redes de saneamiento a los colectoresexistentes y verter a la depuradora. De no ser así, la depuración deberá ser autónoma y seresolverá en los planes parciales correspondientes.

El sector UR-13 deberá depurar sus efluentes de forma autónoma por encontrarse separada porla divisoria natural de las aguas de las redes de saneamiento existentes.

Se considera factible la ampliación de la EDAR existente ya que el sistema implantado es debiodiscos, y dada la escasa ocupación de espacio de este sistema (0,5 a 0,7 m²/hab), se adaptamuy bien a ello con poco aumento de la superficie

Igualmente se establece la obligatoriedad normativa de la depuración autónoma para lasedificaciones implantadas en suelo no urbanizable, mediante los sistemas y equipos adecuadospara conseguir un efluente con una calidad dentro de los parámetros establecidos en lanormativa vigente.

4.1.5.- Red de saneamientoAceptando la hipótesis de ampliación de la actual depuradora, se proponen una serie de nuevoscolectores de la red de saneamiento para atender la demanda de los nuevos sectores. Estosincluyen:


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Colectores para las UR-10, UR-11 y UR-12

Se prevé un colector con trazado paralelo al arroyo tributario del otro en cuyomargen se sitúa la EDAR. Dado que existen puntos en la UR-10 con cotainferior, se prevé un segundo colector que con un trazado más ajustado a latopografía, vierte en el primero poco antes de su conexión con el colectorexistente, que conducirá las aguas a la EDAR.

Colector UR-14 y UR-15

Partiendo del punto bajo en el límite de ambos sectores, su trazado discurriráparalelo al arroyo, hasta el entronque con la red existente.

Colector UR-16

Siguiendo la topografía, discurrirá desde el punto más bajo de la UR-16 hastasu encuentro con la red existente de Benaque, a través de la cual el vertido seráconducido a la EDAR.

4.1.6.- Infraestructuras eléctricas

La compañía suministradora de energía eléctrica atenderá las demandas de los crecimientosprevistos.

4.1.7.- Infraestructuras de telecomunicaciones

Las compañías con carácter de operador universal en materia de telecomunicacionesproporcionarán cuando mínimo el servicio universal contemplado en la sección 2ª de la Ley32/2003 General de Telecomunicaciones, en los núcleos urbanos o sectores urbanizables una vezejecutadas las obras de urbanización, en virtud de lo establecido el Artículo 29 del Real Decreto424/2005 de 15 de abril.

4.2.- CLASIFICACIÓN DE SUELO EN EL TÉRMINO

El territorio municipal queda estructurado en cuanto al suelo no urbanizable por unazonificación en la que se marcan las áreas protegidas por el planeamiento basándose enpreservar y proteger los bienes naturales, paisajísticos, ecológicos, arqueológicos, etc. o bien porsus propias características geotécnicas, pudiendo ser la protección total o bien preventiva, paralas posibles actuaciones urbanísticas sobre dichas zonas. El suelo no urbanizable que no estéprotegido específicamente estará regulado únicamente por su normativa correspondiente.

Se han adaptado las determinaciones del Plan Especial del Medio Físico de la provincia deMálaga en lo que afecta al término municipal de Macharaviaya, definiendo las zonassusceptibles de protección, tras su análisis. La aprobación de este PGOU, implicará la sustituciónde la Protección Cautelar vigente hasta la fecha, por la recogida en el Planeamiento.

La estructura general del territorio de Macharaviaya queda completada por el suelo clasificadocomo suelo urbano y apto para urbanizar, tanto residencial como industrial, correspondiente alos núcleos principales, y al de las zonas de nuevo crecimiento residencial y artesanal.


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Todo lo anterior queda expresado gráficamente en los planos de ordenación de los tres núcleosurbanos, y zonas de nuevo crecimiento, así como en los planos de ordenación del términomunicipal.


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5.- CLASIFICACION DEL SUELO URBANO

El suelo que se clasifica como urbano es aquel que cumple las determinaciones del Reglamentode Planeamiento y la Ley del Suelo.

En definitiva se trata de aquel suelo donde predominan la consolidación de los servicios y de laedificación. Está constituido por edificaciones consolidadas que se sitúan en los núcleostradicionales. A este recinto se le añaden unas áreas donde la consolidación no es total -Unidades de Ejecución-. La aplicación del Plan General de Ordenación Urbanística, va hapermitir tanto la consolidación del núcleo urbano que conforma el conjunto histórico artístico deMacharaviaya, el núcleo de Benaque y el de Vallejo, así como la reordenación y urbanización delas áreas periféricas que se han venido desarrollando de una forma espontánea en los tresnúcleos urbanos.

5.1.- CRITERIOS Y PERÍMETROS DE LA DELIMITACIÓN

Conforme a la información urbanística obtenida, se han adoptado para la delimitación del suelourbano de los tres núcleos situados dentro de este municipio los siguientes criterios:

a) En Macharaviaya, se delimita el suelo urbano dentro de un perímetro que abarca elcasco histórico-artístico, además igual que ocurre en el resto de los núcleos los bordessemiconsolidados y las franjas que cierran un contorno razonable en función de la topografía.En el apartado referente a las UE que se determinan en este Plan General de OrdenaciónUrbanística, se justificarán las infraestructuras y el grado de consolidación en cada una de ellas.

b) En este perímetro se incluye también las bolsas de terreno vacante en aquellas partesen que haya una cierta dispersión de la edificación o terminación de infraestructuras, siempreque la consolidación en el área considerada sea mayor de 2/3 de la misma.

c) Englobar de igual forma dentro del perímetro urbano el terreno vacante que seconsidere necesario para definir un área racional homogénea, con los grados de implantación delos servicios urbanísticos que marca la Ley, en las zonas donde se está produciendo la expansióndel casco en la actualidad.

d) Incluir además aquellos terrenos que sean objeto de actuaciones urbanísticas decarácter oficial, singularmente la promoción de viviendas sociales.

e) Zonas de nuevo crecimiento residencial o industrial. Se recogen áreas con los gradosde consolidación que marca la Ley del Suelo, aislándolas de otras de edificación dispersa o pordesarrollar que serán clasificadas como suelo apto para urbanizar.

Siguiendo estos criterios, se delimita en el plano correspondiente las zonas destinadas a suelourbano, y las especificas de Unidades de Ejecución, correspondiéndole cada uno de ellos unaordenanza específica.


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5.2.- DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL SUELO URBANO PROTEGIDO

El límite que conforma la protección del suelo urbano como Conjunto Histórico Artístico seinscribe en la delimitación de suelo urbano.

La declaración de Conjunto Histórico artístico de Macharaviaya, se realiza mediante el RealDecreto 417/1983. En dicha declaración, se recoge en su Anexo la siguiente delimitación:

“ Los límites se inician al Noroeste, siguiendo la carretera hacia Málaga que penetra en el pueblopara luego torcer hacia el Norte, contorneando las últimas casas y en lazar en ángulo recto con el Callejóndel Cura. Hacia la mitad de este callejón, la línea se dirige hacia el Noroeste, señalando los límites de lacabecera en la Parroquia y el Cementerio. Desde aquí dobla hacia el Este, continuando de forma quebrada alo largo de todo el frente Noroeste del pueblo. En el límite Este, tuerce de nuevo, formando otra línea conquiebros hasta seguir la Calle del Tránsito, que se inicia en el punto de arranque y que configura el frenteSur de la Villa”.

Debido al interés por defender la imagen de estos Conjuntos Históricos artísticos, lleva consigola adopción de una serie de medidas que afectan al entorno de dichos conjuntos. De esta forma,podemos considerar como entorno del Conjunto Histórico Artístico de Macharaviaya latotalidad del suelo urbano que lo circunda definido en el presente Plan General de OrdenaciónUrbanística.

El presente documento incluye, la catalogación de los elementos unitarios que conforman elConjunto, tanto inmuebles edificados como espacios libres exteriores o interiores, u otrasestructuras significativas, así como de los componentes naturales que los acompañan,definiendo los tipos de intervención posible. A los elementos singulares se les dispensará unaprotección singular. Para el resto de los elementos se fijará en cada caso, un nivel adecuado deprotección.


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Este Catálogo, constituye el elemento base de análisis para la redacción de las Ordenanzas de los distintos niveles de Protección establecidos, que se recogen en el titulo VII, de las NormativaUrbanísticas. En dicho Catálogo, se especifican aquellos elementos que es conveniente sudeclaración como BIC o su inclusión en el Catálogo de Patrimonio histórico Andaluz.

5.3.- DESCRIPCIÓN DE LAS ACTUACIONES URBANIZADORAS NOINTEGRADAS

En el término municipal se prevén dos Actuaciones Urbanizadora no Integradas, ubicadas enMacharaviaya y Benaque.

AA-1: El auge del turismo rural y cultural ha generado un gran aumento de vehículos,que el núcleo de Macharaviaya no puede absorber. Por ello, se crea la necesidad deconjugar la protección del turismo, que provoca este incremento del parqueautomovilístico, con la conservación de la imagen del Conjunto histórico.

En la actualidad, las zonas en las que se permite el estacionamiento de vehículos seincluyen en el Catálogo de Protección de este Plan General de Ordenación Urbanística,como Zonas de Conservación, por poseer una identidad propia. En ellas se consideracomo uso incompatible el aparcamiento de vehículos, con el fin de evitar cualquierimpacto visual que pueda provocar la degradación de su imagen.

En la redacción del Plan General de Ordenación Urbanística, se prevé una zonadestinada a áreas libres y aparcamiento, situada en la zona posterior de la Iglesia deSan Jacinto. La conexión más aconsejable para esta zona pasa por aumentar la seccióndel vial que circunda en dos fachadas el solar sito en C/ Real 9, base de la AA-1,puesto que el otro acceso posible no es aconsejable dado que se realizaría por una cotamucho más baja que no posibilitaría la conexión. Además, el vial que conecta con laPlaza tiene una pendiente excesiva que no hace aconsejable el tráfico rodado.

La actuación aislada AA-1, se basa en la ampliación del vial que circunda al solar sitoen C/ Real, 9, que se hará retranqueado las alineaciones del mismo a la distancianecesaria para poder ejecutar el giro con un vehículo, según se detallará en el proyectode urbanización.

La obtención de los terrenos dotacionales se realizará mediante expropiación,realizándose el abono del justiprecio en especie, de acuerdo con la ley 6/98. En estesentido y con carácter excepcional la ocupación del solar pasará del 70% que permite laordenanza NT-1 de aplicación en el Conjunto Histórico, al 100% de ocupación máxima,dotando de una fachada más a la edificación resultante.

Respecto a lo aprobado inicialmente, se procede a un aumento considerable de laedificabilidad del solar, ya que aunque la delimitación del mismo coincida con la definidaen el documento anterior, la alineación de la edificación marcada queda anulada,permitiéndose que la construcción ocupe todo el solar resultante como justiprecio de laexpropiación.

AA-2: la actuación está situada en el norte del Conjunto histórico de Macharaviaya.Son terrenos con una fuerte pendiente, en los que se van ha situar una zona destinada aaparcamientos en superficie y a áreas libres, que se adecuará en lo posible al perfil del


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terreno. Se prevé una franja de vegetación alrededor de la Iglesia de San Jacinto y delcementerio como medida cautelar que sirva para preservar estas edificaciones, según segrafía en los planos.

5.4.- DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN

En general las unidades de ejecución que se describen a continuación, tienen en común elcompletar las infraestructuras básicas, completar y reestructurar el viario, reparcelar, obtenciónde cesiones y ordenación de volúmenes.

Se clasifican como Suelo Urbano, las Unidades de Ejecución de la UE-1 a la UE-8, de acuerdocon el artº 10 del Texto Refundido de la Ley del Suelo.

Macharaviaya

UE-MCH-1: Área semiconsolidada por edificación residencial situada adosada al cascourbano en su margen Sudeste. Linda al sudoeste con el sector urbanizable UR-3. Se desarrollarála actuación urbanística mediante la redacción de un Estudio de Detalle.

UE- MCH-2: Unidad de Ejecución situada en el acceso al casco urbano, cuyo frentelinda con el vial continuación de la carretera comarcal MA-106. Cuenta con las infraestructuraslegalmente vigentes.

UE- MCH-3: Estos terrenos lindan al norte y al este con la Vía Pecuaria “VeredaMacharaviaya a Chilches y Benaque” ya deslindada y al Sur con la Actuación Aislada AA-2. Aesta zona llegan la totalidad de las infraestructuras necesarias para considerar un suelo urbano.Con esta actuación se pretende el trazado de un nuevo vial rodado, con una bolsa deaparcamiento al final, que tenga continuidad en un vial peatonal, ya fuera de esta actuación, queatraviese de manera longitudinal el sistema General de Áreas Libres.

Benaque

UE-BE-4:Unidad de Ejecución, situada al noroeste del núcleo urbano de Benaque.Linda al este con la Unidad de Ejecución UE-BE-7. Está atravesada por un vial que parte de lacalle Real de Benaque y que cuenta con las infraestructuras legalmente vigentes. Existen edificaciones en la zona.

UE-BE-5: Zona semiconsolidada dentro del núcleo urbano en su límite noroeste. Sufrente linda con un vial, que cuenta con todas las infraestructuras legalmente vigentes. Estaactuación se hace con el fin de conseguir el vial de conexión situado más al este que enlaza elnúcleo urbano con los sectores urbanizables UR-BE.6 y UR-BE.8.

UE-BE-6: Suelo de muy pequeña entidad situada en el límite noroeste de Benaque.,cuyo frente linda con un vial y cuenta con las infraestructuras legalmente vigentes. La finalidadde la actuación es la de conseguir suelo para la apertura de un vial que comunique con el sectorurbanizable posterior. Además, de obtener suelo para construir viviendas de protección pública.

UE-BE-7 : Zona semiconsolidada anexa a la unidad de ejecución UE-BE-4. Estávertebrada por un vial existente que cuenta con las infraestructuras legalmente vigentes.Además se prevén unas cesiones de suelo para áreas libres y equipamientos.


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Vallejo

UE-VA-8 : Zona semiconsolidada situada al norte del núcleo de Vallejo, con grancantidad de construcciones en estado ruinoso y acceso rodado. Tiene un vial perimetral. Noobstante se hace necesario definir un nuevo vial peatonal, que estructure el acceso a lasedificaciones.

En el cuadro adjunto se analizan cada una de las unidades de ejecución, exponiendo lascaracterísticas que han motivado la consideración de cada una de estas áreas como suelourbano.

UNIDADESDE

EJECUCIÓN

SERVICIOSURBANISTICOS

ACTUALES (Artº 10)

SUELOCONSOLIDADOEN 2/3 PARTES

POR LAEDIFICACIÓN

COMPLETA LOSSERVICIOS TRAS

LA EJECUCIÓN DELPLANEAMIENTO

NOTAS

UE-1 1 · 2 · 3 · 4 SI SI Existen varias construccionesdestinadas a viviendas

UE-2 1 · 2 · 3 · 4 NO SI El vial principal cuenta con todoslos servicios urbanísticos

UE-3 1 · 2 · 4 NO SI

Existen edificaciones colindantesal sector. El vial de acceso cuentacon todos los serviciosurbanísticos.

UE-4 1 · 2 · 3 · 4 NO SI

Existen edificaciones colindantesal sector. El vial principal cuentacon todos los serviciosurbanísticos.

UE-5 1 · 2 · 4 NO SIEl vial principal, de recienteconstrucción, cuenta con todoslos servicios urbanísticos

UE-6 1 · 2 · 4 NO SI El vial principal cuenta con todoslos servicios urbanísticos

UE-7 1 · 2 · 3 · 4 NO SI Existen varias construccionesdestinadas a viviendas

UE-8 1 · 4 NO SI Existen varias construccionesdestinadas a viviendas

1. Acceso rodado. 2. Abastecimiento de aguas. 3. Evacuación de aguas. 4. Suministro de Energía eléctrica.


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CUADRO RESUMEN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN

UE UE-1 UE-2 UE-3 UE-4 UE-5 UE-6 UE-7 UE-8 TOTAL

SUPERF. BRUTA 3.043 509 1.319 6.505 1.668 1.773 4.284 3.637 22.738

EDIFICABILIDAD BRUTA

m2t/m2s0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75

USOS Residencial

Residencial

Residencial

Residencial

Residencial

Residencial

Residencial

Residencial

Residencial

APROVECH.TIPO (m2t/m2s)

0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75

APROVECH.LUCRATIVO (m2t)

2.282 382 989 4.879 1.251 1.330 3.213 2.720 17.054

Nº VIV. 12 2 5 26 6 7 7 4 68

Nº HABIT. VIVx3 27 6 9 60 15 15 39 33 204

A.LIBRES (m2) 300 --- 132 650 167 ----- 428 363 2.040

EQUIPAM. (m2) ---- 50 ---- 240 ---- ----- 156 132 578

VIVIENDAPROTECCIÓNPÚBLICA (m2)

----- ------ ----- ----- ------ 237 ----- ------ 237

CESION 10%A.MEDIO

228 38 99 488 125 133 321 272 1.705

Según el Ley de Ordenación Urbanística, podrán eximirse parcialmente en la ordenación desuelo urbano no consolidado de la cesión de dotaciones, cuando el tamaño del sector o el gradode ocupación haga inviable una ordenación coherente.

En el cuadro anterior, se observa que alguna de las Unidades de Ejecución no tiene cesiones deequipamientos o de áreas libres. Sin embargo se tratan de sectores de muy pequeño tamaño, quepor sus características podrían ser solares directos sino fuese necesario ordenarnos y grafiar losviales que lo estructuran así como conseguir cesiones de suelo para viviendas de protecciónpública como es el caso de la Unidad de Ejecución UE-BE.6.

5.5.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA GENERAL DE AREAS LIBRES (SG-AL).

Se establecen dos Sistemas Generales de Areas Libres.

SGAL-1. En el núcleo de Macharaviaya se sitúa un sistema general con objeto deproceder a la ordenación de la parcela que en la actualidad concentra actividades deportivas,recreativas y de esparcimiento. Se trata de parcela situada al Noroeste del núcleo urbano deMacharaviaya, limitada por el arroyo Iberos, adscrita al suelo urbano, que conforma en ladera elborde paisajístico noroeste del casco, y consigue marcar una franja de protección alrededor deéste.

En él se sitúa el campo de fútbol, la piscina y vestuarios, si bien ambas instalaciones carecen deuna ordenación específica que permita el disfrute de los espacios resultantes entre ellas.


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Por otro lado existen suficientes elementos que reclaman una planificación coordinada comopara aconsejar la ejecución de un Plan Especial de Areas Libres, como son la difícil accesibilidadque presenta desde el casco urbano debido a la pronunciada topografía en su encuentro conéste, la existencia de la zona de protección “acueducto de los Gálvez”, su límite noreste definidopor la vía pecuaria “ vereda de Macharaviaya-Chilches-Benaque”, así como la necesidad deconsolidación de taludes frente al arroyo y de un estudio de repoblación.

SGAL-2. En el núcleo de Vallejo, se procede a calificar como sistema general de áreaslibres la zona situada al sur del núcleo de Vallejo, donde está emplazada la Fuente de Vallejo,bien protegido en el Patrimonio Etnológico y arqueológico.

Es un suelo con fuertes pendiente que se hacen más benignas al llegar a la zona dondese emplaza la fuente.

5.6.- SUPERFICIES DE SUELO URBANO TRAS LA REDACCIÓN DE ESTE PGOU

El suelo urbano delimitado dentro del perímetro de las PGOU de Macharaviaya abarca unasuperficie de 162.535 m2, 16,2 Ha; de las que 114.166m2, 11,4 Ha ocupa el núcleo daMacharaviaya, 37.635 m2, 3,76 Ha el núcleo de Benaque y 10.734 m2, 1,07 Ha el núcleo deVallejo.

De los cuales 22.738m2, 2,27 Ha están incluidos en 8 Unidades de Ejecución distribuidas entre losnúcleos de Macharaviaya, Benaque y Vallejo. El Suelo Urbanizable, está compuesto de 16sectores de planeamiento que engloban una superficie de 1.260.762m2, 126 Ha, de sueloresidencial.

En su conjunto el suelo urbano y el suelo apto para urbanizar abarcan una superficie de1.423.297m2, 142,3 Ha, lo que nos proporciona una dimensión de las necesidades actuales y lasde los próximos años.

El área que actualmente se destina a uso deportivo situada en el margen del río Iberos, anexoal se propone como Sistema General de áreas Libres en una superficie de 54.198 m2, 5,4 Ha. Deesta manera se pretende potenciar esta zona como área de esparcimiento.

Se propone un sistema general de áreas Libres en el núcleo de Vallejo, con el fin de potenciarlas vistas y el carácter peatonal y lineal de Vallejo.

De manera global, con la ejecución de este planeamiento, en el término municipal deMacharaviaya, dentro de sus núcleos urbanos se prevén la construcción de 811 nuevasviviendas, que esperan satisfacer la demanda actual de la zona.


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FICHAS URBANÍSTICAS EN SUELO URBANO


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NÚCLEO DE MACHARAVIAYA T.M. MACHARAVIAYA.

EJECUCIÓN AA-1

Tipo deactuación

ActuaciónAislada

Objeto deactuación

Rectificación dealineaciones

Sistema deactuación Expropiación

Iniciativa deplaneamiento Pública

Planeamiento oproyecto

P. Urbanización yP.O.O.

Superficie 81,50 m2

DESCRIPCIÓN

La actuación aislada AA-1, se basa en la ampliación del vial que circunda al solar sito en C/ Real, 9, que se haráretranqueado las alineaciones del mismo a la distancia necesaria para poder ejecutar el giro con un vehículo,permitiendo el paso conjunto de peatones según se detallará en el proyecto de urbanización.

La obtención de los terrenos dotacionales se realizará mediante expropiación, realizándose el abono del justiprecioen especie, de acuerdo con la ley 6/98. En este sentido y con carácter excepcional la ocupación del solar pasará del 80%que permite la ordenanza NT-1 de aplicación en el Conjunto Histórico, al 100% de ocupación máxima, dotando de unafachada más a la edificación resultante.

El proyecto de urbanización deberá cumplir con la normativa relativa a condiciones de urbanización recogidas enel Titulo V del las presente PGOU. Además se ajustará a los siguientes parámetros particulares:

a) Se tendrá en cuenta la morfología urbana del conjunto histórico.

b) No contemplará la existencia de aceras.

c) Las luminarias irán empotradas en las fachadas.

d) La superficie del pavimento estará compuesta por piedra natural, como el resto de las calles circundantes.

e) Las redes de electrificación y telefonía irán subterráneas y nunca grapadas a las fachadas.


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NÚCLEO DE MACHARAVIAYA

EJECUCIÓN AA-2

Tipo de actuación ActuaciónAislada

Objeto de actuación Apertura denuevo vial

Sistema de actuación Cooperación

Iniciativa deplaneamiento Municipal


Plan Especial yP.Urb.

Superficie 1.732 m2


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NÚCLEO DE MACHARAVIAYA T. M. MACHARAVIAYA

EJECUCIÓN UE-1

Tipo de actuación Unidad de ejecución

Objeto de actuación Cesión yurbanización

Sistema de actuación Compensación

Iniciativa deplaneamiento

Pública


Proyecto deUrbanización

Densidad 40 viv/ha.

Nº máx. de viviendas 12

Indice de edif. Bruto 0,75 m²t./m²s.

Tipos de edificación Unifamiliar aislada yadosada

Ordenanza de uso yedificación

AIS-1 y ADS-2

Aprovechamientolucrativo

2.282 m²

RESERVAS (m²)SUPERFICIE (m²)

A. LIBRES EQUIPAMIENTO TOTAL

3.043 300 ---- 300

PERI E.D. P.R. oP.C

P.U. INICIO OBRAS URBAN.

PLAZOS DE LOS PARTICULARES O LAADMINISTRACION

2 años 4 años

DE LA ADMINISTRACIONSUBSIDIARIAMENTE

OBSERVACIONES

Se deberá prever las cesiones correspondientes al 10% del Aprovechamiento Medio

CONDICIONES DE ORDENACION Y USO

Se respetará la ubicación de áreas libres, representada en los planos de ordenación. Se respetará, como mínima la red viariagrafiada y se preverán al menos una conexión peatonal con el sector UR-2.

Se integrará en la ordenación el elemento con protección patrimonial, del Plano de ordenación de Protección Etnológica “Obrahidráulica”.

CONDICIONES DE EJECUCION

El plazo de ejecución será de 12 meses.


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NÚCLEO DE MACHARAVIAYA T. M. MACHARAVIAYA

EJECUCIÓN UE-2

Tipo de actuación Unidad deejecución

Objeto de actuación Cesión yurbanización

Sistema de actuación Compensación


Pública

Planeamiento o proyecto Proyecto deUrbanización

Densidad 40 viv/ha

Nº máx. de viviendas 2

Indice de edif. Bruto 0,75 m²t./m²s.

Tipos de edificación Unifamiliaradosada

Ordenanza de uso yedificación

ADS-1


382 m²



509 ---- 50 50

PERI E.D. P.R. o P.C P.U. INICIO OBRASURBAN.


2 años 4 años


OBSERVACIONES

Se deberá prever las cesiones correspondientes al 10% del Aprovechamiento Medio.





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NÚCLEO DE MACHARAVIAYA. T. M. MACHARAVIAYA

EJECUCION UE-3


Objeto deactuación

Cesión y urbanización

Sistema deactuación

Compensación


Pública


Proyecto de Urbanización

Densidad 40 viv/ha

Nº máx. deviviendas

5

Indice de edif.Bruto

0,75 m²t./m²s.

Tipos deedificación

Unifamiliar adosada

Ordenanza de usoy edificación

ADS-1

Aprovechamientolucrativo 989 m²



1.319 132 ----- 132

PERI E.D. P.R. o P.C P.U. INICIO OBRAS URBAN.


2 años 4 años


OBSERVACIONES



La ubicación del viario y las áreas libres no son vinculantes.




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NÚCLEO DE BENAQUE T. M. MACHARAVIAYA

EJECUCIÓN UE-4

Tipo deactuación

Unidad de ejecución

Objeto deactuación

Cesión y Urbanización


Compensación


Pública


E.D, P. Urbanización yP.O.O.

Densidad 40 viv/ha


26


0,75 m²t./m²s.


Unifamiliar adosada yaislada

Ordenanza deuso y edificación

ADS-1 Y AIS-1

Aprovechamiento lucrativo

4.879 m²



6.505 650 240 890



2 años 2 años 4 años


OBSERVACIONES



La ubicación del equipamiento y las áreas libres no será vinculante. Se deberá asegurar la conexión entre el núcleo de Benaque yel camino que lo rodea.




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EJECUCIÓN UE-5

Tipo deactuación

Unidad de ejecución

Objeto deactuación

Cesión y Urbanización


Compensación


Pública


Proyecto de Urbanización

Densidad 40 viv/ha


6


0,75 m²t./m²s.


Unifamiliar adosada yaislada

Ordenanza deuso y edificación

ADS-2 y AIS-1

Aprovechamiento lucrativo

1.251 m²



1.668 ---- ----- -----



2 años 4 años


OBSERVACIONES



Esta actuación está orientada al trazado del vial situado al este de la Unidad de Ejecución con el fin de comunicar el núcleo deBenaque con dos nuevos sectores urbanizables.




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EJECUCIÓN UE-6


Objeto deactuación



Compensación


Pública


Proyecto deUrbanización

Densidad 40 viv/ha


7


0,75 m²t./m²s.


Unifamiliar adosada


ADS-2


1.330m²


A. LIBRES EQUIPAMIENTO VIVIENDAS P.P. TOTAL

1.773 ---- ------ 237 237



2 años 4 años


OBSERVACIONES



Se respetará, como mínima la apertura de calle peatonal grafiada.




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EJECUCIÓN UE-7


Objeto deactuación



Compensación


Privada


Proyecto deUrbanización.

Densidad 40 viv/ha


17


0,75 m²t./m²s.


Unifamiliar adosada


N2


2.733 m²



4.294 369 156 525


PLAZOS DE LOS PARTICULARES OLA ADMINISTRACION

2 años 4 años


OBSERVACIONES



La ubicación de Equipamientos y Areas Libres será vinculante.




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NÚCLEO DE VALLEJO T. M. MACHARAVIAYA

EJECUCIÓN UE-8


Objeto deactuación



Compensación


Pública


Estudio de Detalle yProyecto de Urbanización.

Densidad 40 viv/ha


14


0,75 m²t./m²s.


Unifamiliar adosada


N2


2.733 m²

SUPERFICIE (m²) RESERVAS (m²)


3.637 363 168 531


PLAZOS DE LOS PARTICULARES OLA ADMINISTRACION

2 años 2 años 4 años


OBSERVACIONES

Se deberá prever las cesiones correspondientes al 10% del Aprovechamiento Medio.


Se respetará se manera aproximada la ubicación de áreas libres y equipamientos representada en los planos de ordenación. Serespetará, como mínima la red viaria grafiada




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NÚCLEO MACHARAVIAYA T. M. MACHARAVIAYA

EJECUCIÓN SGAL-1

Tipo de actuación Sector deplaneamiento

Objeto deactuación

Consolidaciónáreas libres


Expropiación


Municipal


Plan Especial

Edificabilidad máxde edificaciónpermitida

0,10 m2t/m2s

Máxima ocupaciónde edificaciones 10%

Superficie 18.450 m2

P.E. E.D. P.R. oP.C

P.U. INICIO OBRASURBAN.



1 año 4 años

OBSERVACIONES

CONDICIONES DE ORDENACIÓN Y USOOrdenación específica que permita el disfrute de los espacios resultantes entre las instalaciones deportivas

existentes.Estudio de inundabilidad previo a la realización de las obras de urbanización.Facilitar la accesibilidad desde el casco urbano mediante conexiones peatonales que den respuesta a la

pronunciada topografía .Integrar en la ordenación la existencia de la zona de protección “acueducto de los Gálvez”, y su límite noreste

definido por la vía pecuaria “ vereda de Macharaviaya-Chilches-Benaque”.Consolidación de taludes frente al arroyo y estudio de repoblación.

CONDICIONES DE EJECUCIÓN



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NÚCLEO VALLEJO T. M. MACHARAVIAYA

EJECUCIÓN SGAL-2

Tipo de actuación Sector deplaneamiento

Objeto deactuación

Consolidaciónáreas libres


Expropiación


Municipal


Plan Especial

Edificabilidad máxde edificaciónpermitida

0,10 m2t/m2s

Máxima ocupaciónde edificaciones 10%

Superficie 18.450 m2

P.E. E.D. P.R. oP.C

P.U. INICIO OBRASURBAN.



1 año 4 años

OBSERVACIONES

CONDICIONES DE ORDENACIÓN Y USOOrdenación específica que permita el disfrute de los espacios resultantes entre las instalaciones deportivas

existentes.Facilitar la accesibilidad desde el casco urbano mediante conexiones peatonales que den respuesta a la

pronunciada topografía .Integrar en la ordenación la existencia la fuente de Vallejo, como elemento perteneciente al Patrimonio Histórico

de Macharaviaya.Estudio de repoblación.

CONDICIONES DE EJECUCIÓN



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6.- CLASIFICACIÓN DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

6.1.- CRITERIOS DE LA DELIMITACIÓN

Considerando que es necesaria la previsión de suelos aptos para urbanizar, a raíz de la dinámicaconstructiva existente, se han tenido en cuenta dichas áreas, y se han estudiado por sectoresindependientes, dentro de los cuales se han aplicado los estándares señalados para dicho tipo desuelos indicados en la Ley del Suelo y sus Reglamentos.

Las cesiones obligatorias y gratuitas: áreas libres y equipamientos, así como el trazado viario, sesituarán, preferentemente, donde se grafíe en el plano correspondiente, siendo objeto deconvenio la cesión del 10% del Aprovechamiento del sector entre los particulares y elAyuntamiento.

Se situarán, las áreas libres públicas de cesión obligatoria, preferentemente en la zona grafiada.La situación de parcelas para equipamientos, así como las derivadas de cesión del 10% delAprovechamiento del sector serán objeto de convenio entre los particulares y el Ayuntamiento,teniendo en cuenta que dichos equipamientos deben prioritariamente y salvo casosexcepcionales estar situados en el propio sector de urbanización.

Se han incluido las áreas aptas para ser urbanizadas aquellas que cuentan con buenascondiciones para ello, situándose en las cercanías del casco, consolidándose las expectativaspresentadas por particulares. Así mismo, se han incluido aquellos que respetando el modelo deplan establecido, han sido solicitados por sus propietarios o el Ayuntamiento.

6.2.- DELIMITACIÓN DE SECTORES URBANIZABLES SECTORIZADOS

Esta delimitación se ha realizado teniendo en cuenta que en Macharaviaya y Benaque existe unadinámica urbanística considerable para el tipo y dimensiones del asentamiento.

La situación, en cuanto a necesidades de suelo y a la propia iniciativa de los propietarios deterrenos aptos para urbanizar, no ha cambiado y por tanto hay que facilitar los mecanismos quelleven a cabo la implantación edificatoria sobre áreas concretas de forma racional.

El desconocimiento de las consecuencias y resultados de la clasificación como suelo apto paraurbanizar, impide en la mayoría de los casos poner de acuerdo a todos los propietarios queforman el sector; es por ello que se ha procurado, en algunos casos, subdividir por los límites depropiedad en distintos sectores a fin de que la gestión se lleve independientemente con cadauno, aunque sí se considera y se tiene en cuenta que el trazado viario y organización territorialdel sector sea el racionalmente deseado. En otros casos no sucede así y se engloban a todos ellosen un único sector, a la vista de que no existe por parte de ellos una definición clara en la formade gestión y mecanismos que lo lleven a cabo.

También se procede a delimitar los terrenos situados entre Macharaviaya y Benaque como sueloapto para urbanizar destinado a

Se han delimitado los siguientes sectores urbanizables sectorizados, por contar con lascondiciones y características suficientes para dicha clasificación en el núcleo de Macharaviaya:


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UR-1 Sector situado al Norte del núcleo, delimitado por el arroyo Iberos, y el cascourbano. El borde oeste del sector corresponde exactamente al límite de la zona de protección dela Vía Pecuaria. Para la ordenación del sector se tendrán en cuenta los márgenes del arroyo paraubicar en ellos las zonas de áreas libres. Se procederá a un estudio previo de inundabilidad dedichas zonas.

UR-2. Terrenos ubicados al este del núcleo, delimitados por la UE-1 , la UE-2, una zonade suelo no urbanizable, el arroyo Iberos, y el casco urbano. Se encuentra en una zona con unatopografía suave. Para la ordenación del sector se tendrán en cuenta los márgenes del arroyopara ubicar en ellos las zonas de áreas libres. Se procederá a un estudio previo de inundabilidadde dichas zonas. El aprovechamiento de cesión (10% A.T) se concentrará a lo largo de la franjade suelo urbano existente frente a la UE-2 (terrenos de propiedad municipal).

UR-3. Sector situado al Sur, linda con el núcleo urbano, la Unidad de Ejecución UE-2 yel arroyo de Chorrera. La topografía es pronunciada. Se proyecta la conexión del viario con elexistente en la UE-2. . Para la ordenación del sector se tendrán en cuenta los márgenes delarroyo para ubicar en ellos las zonas de áreas libres. Se procederá a un estudio previo deinundabilidad de dichas zonas.

En el Benaque, se clasifican una serie de sectores como crecimiento natural del núcleo.Todos los sectores tendrán como prioridad en la ordenación la comunicación viaria entre ellos ycon el suelo urbano existente:

UR-4. Sector situado al sur del núcleo de Vallejo. En la actualidad existe una viviendaunifamiliar aislada en los terrenos. Linda a la derecha con la Vía Pecuaria, que se deja fuera delsector. Su límite norte lo configura unas laderas de grandes pendientes.

Tiene acceso rodado y le llegan todas las infraestructuras.

UR-5. Sector situado al este del núcleo de Vallejo, tras una unidad de ejecución.Su limite oriental es un arroyo, por lo que se pone como condición de ordenación que

las cesiones de áreas libres se hagan junto al mismo.Tiene acceso rodado asfaltado y le llegan todas las infraestructuras.

UR-6. Sector situado al norte del núcleo. Linda a la izquierda con la Vía Pecuaria, que alestar deslindada se deja fuera del sector. En la actualidad hay una edificación aislada situada enlos terrenos.

Tiene acceso rodado y le llegan todas las infraestructuras.Este sector deberá estar comunicado en sus viales internos con el sector UR-8 que se

sitúa al este del mismo.

UR-7. Sector situado al noroeste del núcleo de Benaque, junto a unas unidades deejecución en suelo urbano no consolidado que se plantean en este planeamiento.

Tiene acceso rodado y aunque no le llegan todas las infraestructuras, las obras externaspara las acometidas necesarias serían mínimas.

UR-8. Sector situado al noroeste del núcleo de Benaque. Se puede decir que pasa aformar una segunda corona de crecimiento, por ello, el uso global que en él se propone es elturístico residencial, lo que conlleva unas cesiones de áreas libres del 20%. Además el 30% de lasuperficie de suelo neto se destinará a uso turístico exclusivo. Dentro de este tipo de suelo, El


ABRIL 2005

30% de este suelo irá destinado a su vez a equipamiento cualificado. (Normativa de usos. TituloIII. Normativa urbanística).

Su limite occidental es un arroyo, por lo que se pone como condición de ordenaciónque las cesiones de áreas libres se hagan junto al mismo.

Tiene acceso rodado y un camino que lo estructura. Aunque no le llegan todas lasinfraestructuras, las obras externas para las acometidas necesarias serían mínimas.

Este sector deberá estar comunicado en sus viales internos con el sector UR-6 que sesitúa al este del mismo.

UR-9. Sector situado al sur del núcleo urbano de Benaque. Linda con la Vía Pecuaria aloeste, dejándola fuera del sector para simplificar la posterior ejecución del planeamiento.

Por su situación se propone como condiciones de zonificación, la situación de viviendaadosada conformando la fachada al vial de acceso a Benaque. En la segunda franja de laordenación se dispondrá vivienda unifamiliar aislada, consiguiendo que la imagen que se divisadesde el núcleo de Macharaviaya sea más blanda.

Tiene acceso rodado por el limite norte del sector. Llegan todas las infraestructuras.Este sector deberá estar comunicado en sus viales internos con el sector UR-5 que se

sitúa al norte del mismo.

Todos los sectores de suelo urbanizable situados en el término municipal, fuera de losnúcleos tienen en la actualidad acceso rodado y llegan hasta ellos las infraestructurasmunicipales de abastecimiento de agua y electricidad.

Los movimientos de tierras para el emplazamiento de las edificaciones y las demás obrasde infraestructuras serán los mínimos posibles, jugando para ello con la posibilidad alternar lasdistintas ordenanzas.

Las zonas ocupadas por áreas libres, bien sean de propiedad pública o privada, deberánir revegetadas con flora autóctona.

Se tendrá en cuenta el tratamiento de depuración de los residuos generados, y su posiblecompatibilidad con una futura ampliación de la estación depuradora del municipio, o bien laconstrucción de una conjunta de una nueva para dar servicio a todos los sectores urbanizablesdispersos. En caso contrario el sector contará con su propio sistema de depuración de aguasresiduales. Todas las opciones deberán ser costeadas por los propietarios de los terrenos comocarga externa del sector

Son sectores en los que se propone una densidad muy baja de viviendas (4viv/Ha), y conuna edificabilidad bruta de 0,10 m2t/m2s. El uso característico del sector será el turístico-residencial, lo que conlleva unas cesiones de áreas libres del 20% y la excepcionalidad de noceder suelo destinados a Viviendas de protección Pública. Además el 30% de la superficie desuelo neto se destinará a uso turístico exclusivo. Dentro de este tipo de suelo, El 30% de estesuelo irá destinado a su vez a equipamiento cualificado. (Normativa de usos. Titulo III.Normativa urbanística).

UR-10, UR-11, UR-12. Se trata de tres sectores de suelo urbanizable sectorizadossituados al sur del término municipal. Son el resultado de las tensiones urbanísticas queemergen desde Vélez-Málaga. En la actualidad se concentran en esta zona gran cantidad deviviendas unifamiliares aisladas. Tiene acceso rodado por el Camino existente de Macharaviayaa Vélez-Málaga. Hasta estos sectores llegan las infraestructuras de abastecimiento de agua yenergía eléctrica.

Debido a la situación de los sectores dentro del término municipal, y a la tipología de lavivienda existente, se propone una ordenanzas de edificación de vivienda Unifamiliar Aislada(UAS-2, UAS-3 ).


ABRIL 2005

Los sectores UR-10, UR-11, están separados del sector UR-12 por la vía Pecuaria que sedeja fuera de los sectores urbanizables.

UR-13. Por otro lado se clasifica un sector situado a la derecha de la carretera provincialMA-106. En la actualidad existen varias viviendas aisladas en el sector y hay claros signos deunos movimientos de tierras para obras de urbanización ejecutadas tiempo atrás.

Tiene acceso rodado y asfaltado por el Camino de Vallejo. Hasta estos sectores llegan lasinfraestructuras de abastecimiento de agua y energía eléctrica.

Debido a la situación de los sectores dentro del término municipal, y a la tipología de lavivienda existente, se propone una ordenanzas de edificación de vivienda Unifamiliar Aislada(UAS-2, UAS-3 ).

UR-14, UR-15. Apoyados en la carretera que une los núcleos de Macharaviaya yBenaque, se sitúan dos sectores de suelos urbanizable. Lindan al oeste con el suelo nourbanizable protegido de repoblación (SNUP-REP) y al oeste con el suelo no urbanizableprotegido de entorno de casco (SNUP-EC).

Debido a la situación del sector dentro del término municipal, se propone ladistribución al 50% del aprovechamiento subjetivo entre las dos ordenanzas de edificación quese les aplica: la de Pueblo Mediterráneo (PM) y la Unifamiliar Aislada ( UAS-3 ).

Tiene acceso rodado por dos caminos que parte de la carretera MA-106. Hasta el bordede estos sectores llegan las infraestructuras de abastecimiento de agua y energía eléctrica.

UR-16. Por último, al norte del municipio se delimita un sector con acceso directo desdeel Camino de los Montes, que hace de límite entre los términos municipales de Macharaviaya yAlmáchar. Por el borde de este sector llegan las infraestructuras de abastecimiento de agua yenergía eléctrica.

Debido a la topografía y a la situación del sector dentro del término municipal, sepropone la distribución al 50% del aprovechamiento subjetivo entre las dos ordenanzas deedificación que se les aplica: la de Pueblo Mediterráneo (PM) y la Unifamiliar Aislada (UAS-3).

6.3.- CUADROS RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS Y RESERVAS

En los siguientes cuadros se indican las características generales de los distintos sectores,marcando la superficie, edificabilidad, uso global del sector, aprovechamientos, nº de viviendaspor sector, nº de habitantes por sector, densidad, correspondiendo las Ordenanzas deedificación Unifamiliar Adosada ADS, vivienda unifamiliar aislada AIS y Pueblo MediterráneoPM. Las cesiones obligatorias corresponden a los estándares señalados por el Reglamento dePlaneamiento para los suelos residenciales sujetos a la redacción de Plan Parcial

Siempre que del fruto de aplicación de los estándares marcados, se obtengan en un sector áreaspequeñas para un buen aprovechamiento y además exista la imposibilidad de agruparlo a otrascesiones de sectores colindantes, se podrán permutar terrenos que permitan trasladarlos apuntos apropiados y definir equipamientos suficientes.


ABRIL 2005

SECTORES URBANIZABLES SECTORIZADOS EN EL NUCLEO DE MACHARAVIAYA

UR UR-1 UR-2 UR-3 TOTAL

SUPERFICIE BRUTA 7.366 5.865 4.992 18.223

COEF. EDIF. (m2t/m2s) 0,60 0,60 0,60 0,60

USOS Residencial. Residencial. Residencial. Residencial

APROVECH.AMIENTOMEDIO (m2t/m2s)

0,60 0,60 0,60 0,60

APROVECHAMIENTOLUCRATIVO (m2t)

4.420 3.519 2.995 10.934

Nº VIVIENDAS 21 18 15 54

Nº HABITANTESVIV x 3

63 54 45 162

Á.LIBRES (m2) 737 587 499 1.823

EQUIPAMIENTO (m2) 252 216 180 648

TOTAL RESERVAS(m2)

989 803 679 2.471

VPP (m2t) 442 352 300 1094

CESIÓN 10% A.MEDIO(m2t)

442 352 300 1.094

SECTORES URBANIZABLES SECTORIZADOS EN EL NUCLEO DE BENAQUE

TOTALUR UR-BE.4 UR-BE.5 UR-BE.6 UR-BE.7 UR- BE.8 UR- BE.9

ResidencialTurístico-

Residencial

SUPERFICIE BRUTA 17.921 16.492 10.342 11.258 30.207 31.218 87.231 30.207

COEF. EDIF. (m2t/m2s) 0,50 0,50 0,50 0,50 0,40 0,40 ----

USOS Residencial Residencial Residencial Residencial Turístico-Residencial Residencial ----


0,50 0,50 0,50 0,50 0,40 0,40 ----


8.961 8.246 5.171 5.629 12.083 12.083 40.090 30.207

Nº VIVIVIENDAS 36 33 21 23 45 47 160 45

Nº HABITANTESVIV x 3

108 99 63 69 135 141 480 135

Á.LIBRES (m2) 1.792 1.649 1.034 1.126 6.040 3.121 14.762

EQUIPAMIENTO (m2) 432 396 252 276 540 564 2.460

TOTAL RESERVAS(m2)

2.224 2.045 1.286 1.402 3.560 3.685 14.202

VPP (m2t) 896 825 517 563 ---- 1.208 4.009


896 825 517 563 3.021 1.208 7.030


ABRIL 2005

SECTORES URBANIZABLES SECTORIZADOS EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DEMACHARAVIAYA

UR UR-10 UR-11 UR-12 UR-13 UR-14 UR-15 UR-16 TOTAL

SUPERFICIE BRUTA 265.911 38.456 115.386 160.900 200.618 270.000 73.830 1.125.101

COEF. EDIF. (m2t/m2s) 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10

USOS Turístico-Residencial

Turístico-Residencial








0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10


26.591 3.846 11.539 16.090 20.062 27.000 7.383 112.511

Nº VIVIENDAS 106 15 46 64 80 108 30 449

Nº HABIT.VIV x 3

318 45 138 192 240 324 90 1347

Á.LIBRES (m2) 53.182 7.692 23.078 32.180 40.124 54.000 14.766 225.022

EQUIPAMIENTO (m2) 1.272 180 552 768 960 432 120 1.347

TOTAL RESERVAS(m2)

54.454 7.872 23.630 32.948 41.084 54.432 14.886 229.306


2.659 385 1.154 1.609 2.006 2.700 738 11.251

6.4.- CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO

Dadas las características del municipio y sus iniciativas de desarrollo, se han considerado unárea de reparto por sector de suelo urbanizable, no existiendo pues transferencias deaprovechamiento.

En los cuadros expuestos en el apartado anterior, se especifican los aprovechamientos medios decada uno de los sectores.

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE MACHARAVIAYA Pág. 98MARCO PARTICIPATIVO

FICHAS URBANÍSTICAS EN SUELOURBANIZABLE SECTORIZADO

ABRIL 2005


ABRIL 2005


EJECUCIÓN UR-1

Tipo de actuación Sector de planeamiento

Objeto deactuación



Compensación


Privada


Plan Parcial y Proyecto deUrbanización

Densidad 30 viv/ha


21


0,60 m²t./m²s.


Unifamiliar aislada yadosada


UAS-1 y UAD-1


4.442 m²


A. LIBRES EQUIPAMIENTO TOTALVIVIENDAS P.P.

7.366 737 252 739 442 m2t

P.P. E.D. P.R. o P.C P.U. INICIO OBRASURBAN.


1 año 2 años 4 años


OBSERVACIONES



Para la ordenación del sector se tendrán en cuenta los márgenes del arroyo para ubicar en ellos las zonas de áreas libres. Se procederá a unestudio previo de inundabilidad de dichas zonas. Será obligatorio dar una conexión al sector con el Callejón de Vitorita.




ABRIL 2005


EJECUCION UR-2


Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 30 viv/ha


18


0,60 m²t./m²s.




UAS-1 y UAD-1


3.519 m²t



5.865 587 216 803 352 m2t





OBSERVACIONES



Para la ordenación del sector se tendrán en cuenta los márgenes del arroyo para ubicar en ellos las zonas de áreas libres. Se procederá a unestudio previo de inundabilidad de dichas zonas. No se podrán hacer viales en fondo de saco.




ABRIL 2005


EJECUCION UR-3


Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 30 viv/ha


15


0,60 m²t./m²s.




UAS-1 y UAD-1


2.995 m²t



4.992 499 180 679 300 m2t





OBSERVACIONES



Para la ordenación del sector se tendrán en cuenta los márgenes del arroyo para ubicar en ellos las zonas de áreas libres. Se procederá a unestudio previo de inundabilidad de dichas zonas. No se podrán hacer viales en fondo de saco.




ABRIL 2005

NÚCLEO DE BENAQUE

EJECUCION UR-4


Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 20 viv/ha


36


0,50 m²t./m²s.




UAS-1 y UAD-2


8.961 m²t



17.921 1.792 432 2.224 432 m2t





OBSERVACIONES



Para la ordenación del sector se tendrán en cuenta las grandes pendientes existentes en los terrenos situados al norte del sector, con el finde evitar en lo posible los grandes movimientos de tierra.




ABRIL 2005

NÚCLEO DE BENAQUE

EJECUCION UR-5


Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 20 viv/ha


33


0,50 m²t./m²s.




UAS-1 y UAD-2


8.246 m²t



16.492 1.649 396 2.045 825 m2t





OBSERVACIONES



Para la ordenación del sector se tendrán en cuenta las grandes pendientes existentes en los terrenos. El trazado de los viales se hará deforma que conecte con la unidad de ejecución UE-6. Se cuidará la fachada al arroyo. Las cesiones de áreas libres se preverán pegadas alarroyo. Se procederá a un estudio previo de inundabilidad de dichas zonas.




ABRIL 2005

NÚCLEO DE BENAQUE

EJECUCION UR-6


Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 20 viv/ha


21


0,50 m²t./m²s.




UAS-1 y UAD-2


5.171 m²t



10.342 1.034 252 1.286 517 m2t





OBSERVACIONES



Se respetará el trazado del vial existente. Las cesiones de áreas libres se harán en la zona donde se sitúa el bien del Patrimonio etnográfico“Fuente de Benaque”.




ABRIL 2005

NÚCLEO DE BENAQUE

EJECUCION UR-7


Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 20 viv/ha


23


0,50 m²t./m²s.




UAS-1 y UAD-2


5.629 m²t



1.126 276 1.402 563 m2t





OBSERVACIONES



Para la ordenación del sector se tendrán en cuenta las pendientes existentes en los terrenos, con el fin de evitar en lo posible los grandesmovimientos de tierra.




ABRIL 2005

NÚCLEO DE BENAQUE

EJECUCION UR-8


Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 15 viv/ha


45


0,40 m²t./m²s.


Unifamiliar aislada


UAS-2


12.083 m²t



30.207 6.040 540 6.580 3.021 m2t





OBSERVACIONES

Se deberá prever las cesiones correspondientes al 10% del Aprovechamiento Medio El uso del sector es turístico residencial.


Para la ordenación del sector se tendrán en cuenta las grandes pendientes existentes en los terrenos situados al norte del sector, con el finde evitar en lo posible los grandes movimientos de tierra. Se respetará el trazado del vial que atraviesa en la actualidad los terrenos.

Se deberán cumplir las condiciones de ordenación que se establecen en la normativa urbanística para sectores con uso característicoturístico-residencial.




ABRIL 2005

NÚCLEO DE BENAQUE

EJECUCION UR-9


Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 15 viv/ha


47


0,40 m²t./m²s.




UAS-2 y UAD-1


12.083 m²t



31.218 3.121 564 3.685 1.208 m2t





OBSERVACIONES



Para la ordenación del sector se tendrán en cuenta las pendientes existentes en los terrenos situados al norte del sector, con el fin de evitaren lo posible los grandes movimientos de tierra. Se cuidarán especialmente las fachadas al vial de acceso a Benaque y la Fachada al arroyo.Las viviendas unifamiliares adosadas se situarán en la franja de suelo que linda con la carretera de acceso, hasta el ensanche de la víapecuaria. El resto de suelo estará ocupado por viviendas unifamiliares aisladas. Se procederá a un estudio previo de inundabilidad de dichaszonas.




ABRIL 2005

TÉRMINO MUNICIPAL DE MACHARAVIAYA

EJECUCIÓN UR-10

Uso característico Turístico-Residencial


Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 4 viv/ha

Nº máx. viv 106


0,10 m²t./m²s.


Viviendas unifamiliar


UAS-3


26.591 m²



265.911 53.182 1.272 54.454

P.P. E.D. P.R. o P.C P.U. INICIO OBRAS URBAN.




OBSERVACIONES



Al ser el uso característico del sector será el turístico-residencial, conlleva unas cesiones de áreas libres del 20% y la excepcionalidadde no ceder suelo destinados a Viviendas de protección Pública. Además el 30% de la superficie de suelo neto se destinará a uso turísticoexclusivo. Dentro de este tipo de suelo, El 30% de este suelo irá destinado a su vez a equipamiento cualificado. (Normativa de usos. Titulo III.Normativa urbanística).

Los movimientos de tierras para el emplazamiento de las edificaciones y las demás obras de infraestructuras serán los mínimosposibles.

Las zonas ocupadas por áreas libres, bien sean de propiedad pública o privada, deberán ir revegetadas con flora autóctona.Se tendrá en cuenta el tratamiento de depuración de los residuos generados, y su posible compatibilidad con una futura ampliación

de la estación depuradora del municipio, o bien la construcción de una conjunta de una nueva para dar servicio a todos los sectoresurbanizables dispersos. En caso contrario el sector contará con su propio sistema de depuración de aguas residuales. Todas las opcionesdeberán ser costeadas por los propietarios de los terrenos como carga externa del sector.CONDICIONES DE EJECUCIONEl plazo de ejecución será de 12 meses.


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EJECUCIÓN UR-11



Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 4 viv/ha

Nº máx. viv 15


0,10 m²t./m²s.


Viviendas unifamiliaraislada


UAS-3


3.846 m²



38.456 7.692 180 7.872





OBSERVACIONESSe deberá prever las cesiones correspondientes al 10% del Aprovechamiento Medio



Los movimientos de tierras para el emplazamiento de las edificaciones y las demás obras de infraestructuras serán los mínimosposibles.

Las zonas ocupadas por áreas libres, bien sean de propiedad pública o privada, deberán ir revegetadas con flora autóctona.Se tendrá en cuenta el tratamiento de depuración de los residuos generados, y su posible compatibilidad con una futura ampliación



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EJECUCIÓN UR-12



Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 4 viv/ha

Nº máx. viv 46


0,10 m²t./m²s.


Viviendas unifamiliaraisladas


ADS-3


11.539 m²



115.386 23.078 552 23.630








Debido a la topografía del sector se propone la distribución al 50% del aprovechamiento subjetivo entre ambas ordenanzas.Los movimientos de tierras para el emplazamiento de las edificaciones y las demás obras de infraestructuras serán los mínimos

posibles, jugando para ello con la posibilidad alternar las distintas ordenanzas.Las zonas ocupadas por áreas libres, bien sean de propiedad pública o privada, deberán ir revegetadas con flora autóctona.Se tendrá en cuenta el tratamiento de depuración de los residuos generados, y su posible compatibilidad con una futura ampliación



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EJECUCIÓN UR-13



Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 4 viv/ha

Nº máx. viv 64


0,10 m²t./m²s.


Viviendas unifamiliaraisladas


ADS-3


16.090m²



32.180 768 32.948












ABRIL 2005


EJECUCIÓN UR-14



Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 4 viv/ha

Nº máx. viv 80


0,10 m²t./m²s.


Viviendas unifamiliaraisladas y plurifamiliar enconjunto edificatorio


PM, ADS-3


20.062m²



200.618 40.124 960 41.084












ABRIL 2005


EJECUCIÓN UR-15



Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 4 viv/ha

Nº máx. viv 108


0,10 m²t./m²s.




PM, ADS-3


27.000m²



270.000 54.000 432 54.432












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EJECUCIÓN UR-16



Objeto deactuación



Compensación


Privada



Densidad 4 viv/ha

Nº máx. viv 30


0,10 m²t./m²s.




PM, ADS-3


7.383 m²



73.830 14.766 120 14.886












ABRIL 2005

7.- CLASIFICACIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE

7.1.- CRITERIOS PARA SU DIVISIÓN EN COMÚN Y PROTEGIDO

En atención a los criterios que han servido de base para la clasificación de este suelo y, a lavez, por las características naturales de los terrenos, así como por la potencialidad de losaprovechamientos de que son susceptibles se han establecido los siguientes tipos:

Suelo no urbanizable natural o rural

Suelo no urbanizable especialmente protegido.

Constituyen el suelo no urbanizable natural o rural aquellos suelos que sin ser objeto deespecial protección, se han clasificado como tales, con el fin de aplicar el modelo territorialelegido, lo cual lleva a dictar medidas de ordenación de su naturaleza rústica y su valorpaisajístico a través de la regularización de restricciones para su edificación y utilización. Laslimitaciones o protección que sobre él establecen el presente PGOU serán aquellas que pudieranderivarse del análisis territorial de dicho suelo así como de las determinaciones del PlanEspecial del Protección del Medio Físico de la provincia de Málaga.

El uso y aprovechamiento de estos terrenos serán en general el agrícola, o ganadero por susrendimientos de producción, etc.

Las edificaciones autorizadas en el Suelo No Urbanizable natural o rural serán las señaladas enlas Ordenanzas de Edificación correspondientes.

La totalidad del término municipal de Macharaviaya, se encuentra catalogado por el PEPMF deMálaga como “ Montes de Málaga y Baja Axarquía “, (exceptuando el casco urbano deMacharaviaya el cual se encuentra catalogado como Conjunto Histórico-artístico) siéndole deaplicación cautelar y transitoria la prohibición y permisividad de usos establecida en la norma39, relativa a Complejo Serrano de Interés Ambiental.

Mediante la redacción del presente Plan General de Ordenación Urbanística, no se asume éstaprotección cautelar, determinándose el tipo de calificación según cada una de las unidadeshomogéneas estudiadas.

Las medidas a adoptar en el suelo no urbanizable especialmente protegido consistenfundamentalmente en:

a) Las determinaciones de protección de recursos (del suelo, de la fauna, del paisajenatural, de las vías pecuarias, carreteras y caminos, cauces fluviales, de los espacios deinterés arqueológico y del entorno del casco urbano).

b)Definición del concepto de núcleo de población.c) Regulación de actividades y usos, tanto permitidos como prohibidos.d) Establecimiento de las condiciones de edificación.e) Determinación de los usos sometidos a evaluación de Impacto Ambiental por el

Plan Especial de Protección de la Provincia, como de los sometidos a algún tipo demecanismo de prevención ambiental a tenor de lo dispuesto en la Ley 7/1994.


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Con esta protección en el medio físico, se trata de conseguir:

Desincentivar la construcción indiscriminada en el medio rural. Mantener y mejorar las características del medio físico.

7.2.- DELIMITACIÓN, DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL SUELO NOURBANIZABLE NATURAL O RURAL.

El suelo no urbanizable Natural o Rural está preferentemente vinculado a un destinoagrícola, forestal, ganadero, por lo que es normal la presencia de construcciones destinadas aéstos mismos objetivos, aunque debe exigirse una proporcionalidad entre el volumen deconstrucción y la capacidad de explotación de la finca que le sirve de soporte.

Existen usos que pueden considerarse de utilidad pública o interés social, que puedenemplazarse en el medio rural como se especifica en la normativa urbanística sobre suelo nourbanizable.

El Plan Especial de Protección del Medio Físico de la Provincia de Málaga, recoge conProtección Cautelar, aquellos espacios provinciales con valores naturales o ambientales muysemejantes a los espacios protegidos y catalogados, pero que se encuentran sometidos en laactualidad a una dinámica de usos y ocupaciones de tal complejidad que hace necesariademorar el establecimiento de un régimen de protección específica hasta tanto no seencuentre redactado el planeamiento urbanístico adecuado. Así, en estos espacios, el PlanEspecial dicta Normas Transitorias y programa el planeamiento urbanístico que limitatemporalmente dicho régimen transitorio. En el término municipal de Macharaviayaestablece una Protección Cautelar en todo el suelo no urbanizable, como medida deprotección, según el Plan Especial de Protección del Medio Físico de la Provincia de Málaga,En presente documento se levanta esta protección cautelar pasando a suelo no urbanizablenatural o rural.

Existe una mucha presión para la edificación de viviendas familiares en el suelo nourbanizable, por lo que se ha optado por orientarla a un modelo territorial basado ensectores urbanizables de baja densidad.

7.3.- DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLEESPECIALMENTE PROTEGIDO

Comprende aquellos espacios del municipio en los que concurren caracteres naturales,urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales, naturales o paisajísticos, que conllevan laexistencia de valores territoriales ambientales particulares que, a través de este apartado seestablecen.

Este PGOU orientan a la mejor y más efectiva protección de los valores territoriales ambientalesen cada caso presentes, buscando en cualquier circunstancia la compatibilización con lasutilizaciones, tradicionales o no, que resulten apropiadas para el mantenimiento de los valores


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que se pretenden proteger. En otros casos, se trata de preservar del hecho edificatorio dedeterminados enclaves cuyas características intrínsecas desaconsejan dicho uso.

7.3.1.- Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido por Legislación Sectorial

• Suelo no urbanizable Protegido Vía Pecuaria SNUP-VP,• suelo no urbanizable protegido de Repoblación SNUP-REP;

7.3.2.- Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido por PlaneamientoTerritorial

En el término municipal de Macharaviaya se protege por el Plan Especial de Protección delMedio Físico de la provincia con Protección Cautelar todo su territorio, excepto la zonaperteneciente al suelo urbano. Dicha Norma define cautelar y transitoriamente el régimen deusos prohibidos y permitidos en estos espacios, hasta la aprobación definitiva del presentePlan General de Ordenación Urbanística, que levanta esta protección, pasando a ser suelo nourbanizable natural o rural a excepción de los suelos clasificados como suelos urbanos,urbanizables o no urbanizables de especial protección.

7.3.3.- Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido por el Plan General

• Suelo no urbanizable Protegido Entorno de Casco Urbano SNUP-EC;• Suelo no urbanizable Protección Paisajística SNUP-PJ • Suelo no urbanizable Protección Arqueológica SNUP-AQ

A continuación se recogen los diferentes tipos de protección establecidos:

a) Suelo No Urbanizable Protegido- Vías Pecuarias (SNUP-VP). Ley 3/1995 y RD55/1998. El término municipal de Macharaviaya se encuentra atravesado de norte a sur poruna Vía Pecuaria, Vereda de Macharaviaya a Chilches y Benaque, que ha sido deslindada.

La superficie ocupada por este tipo de suelo no urbanizable especialmenteprotegido- Vías Pecuarias (SNUP-VP), es de 105.409 m2.

b) Suelo No Urbanizable Protegido- Repoblación. (SNUP- REP). Ley Forestal 2/1992.En este Plan General de Ordenación Urbanística, se incorpora una nueva zona deprotección, situada dentro del suelo no urbanizable, se trata de una amplia superficiesituada en el limite occidental del municipio con Moclinejo. Debido a su interés medio-ambiental y paisajístico, se ha optado por calificarlo como Suelo No Urbanizable Protegidode Repoblación. Esta zona de 81,81 hectáreas está ubicada en una zona conocidapopularmente como Buenavista. Desde antaño, en dicha finca se implantaron cultivosarbóreos de secano (olivar y almendro ). En la actualidad, junto al secano arbóreoabandonado, coexisten plantones de encina, algarrobo y alcornoque de bajo porte quejustifican el carácter forestal de dicho enclave, por el cual el presente PGOU lo calificancomo suelo no urbanizable protegido.

La superficie ocupada por este tipo de suelo no urbanizable especialmenteprotegido- repoblación (SNUP- REP), es de 735.019 m2.

c) Suelo No Urbanizable Protegido- Entorno de Casco Urbano. (SNUP-EC). Lapeculiaridad del casco urbano de Macharaviaya como Conjunto Histórico-Artístico exige untratamiento que consiga preservar su calidad paisajística mediante la protección del entorno


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del casco urbano. Con tal objeto, se delimita un suelo de especial protección, situado desdela zona perimetral del núcleo hasta las visuales que delimitan las cumbres periféricas.

Esta protección tendrá asimismo la finalidad de disponer de reservas de suelo para elcrecimiento del casco urbano en futuras revisiones del presente PGOU.

Las condiciones de uso y edificación en dicho suelo se especifican en las NormasGenerales

La superficie ocupada por este tipo de suelo no urbanizable especialmenteprotegido- Entorno de Casco Urbano. (SNUP-EC), es de 503.162 m2.

d) Suelo No Urbanizable Protegido- Paisajística. (SNUP- PJ). Reserva de suelodestinada a la formalización de un equipamiento-mirador como aprovechamiento turístico-recreativo de las condiciones topográficas y paisajísticas de dicho suelo.

La superficie ocupada por este tipo de suelo no urbanizable especialmenteprotegido- Paisajística. (SNUP- PJ), es de 104.448 m2.

e) Suelo No Urbanizable de Protección Arqueológica. (SNUP-AQ). Catalogación yzonificación arqueológica del municipio y su enclave en el PGOU , con objeto de realzar ydar a conocer el valor cultural del los bienes integrantes del Patrimonio Histórico Andaluzque radican en el término municipal, conforme a la Ley 1/1991 de Patrimonio Histórico deAndalucía.

La superficie ocupada por este tipo de suelo no urbanizable especialmenteprotegido- Protección Arqueológica. (SNUP-AQ), está dispersa por distintas zonificaciones enel término municipal.

7.4.- OTROS SISTEMAS GENERALES

Se considerarán Sistemas Generales, aquellos que por su finalidad y destino afectan de unaforma única y concreta a la comunidad de población, como es el caso de sistemas generalesde equipamiento, saneamiento, ampliación de futura estación depuradora, deabastecimiento de agua, las Redes de Electrificación principales en el marco del territorio,sistema viario, etc.


María Luisa Escudier VegaArquitecta Coordinadora


M Carmen Moreno AvilésArquitecta directora



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La participación ciudadana en el proceso de elaboración del Plan General deOrdenación Urbanistica.

Los diferentes intereses privados, además del interés público general, que compiten en laconstrucción y gestión de la ciudad exigen que se establezca un marco adecuado donde semanifieste esta interrelación o contraste de intereses. Para ello, desde la Ley de OrdenaciónUrbanistica de Andalucía, se respetan los principios de publicidad y participación públicaen los actos administrativos que vayan a contener las principales decisiones de planificacióny ejecución urbanística, en el entendimiento de que con ello se garantiza la transparencia delos mismos y se permite la concurrencia de los afectados y/o de los interesados. Ello setraduce tanto en la reglamentación de los actos sujetos a información pública como en elestablecimiento por Ley de registros de acceso público para la consulta ciudadana.

Esta participación publica en el procedimiento de elaboración del planeamiento urbanístico,se concreta en la LOUA, en diferentes preceptos. Así, el art. 6 del mencionado cuerpo legalcon carácter general, establece que:

1. Los ciudadanos tienen el derecho a participar en los procesos de elaboración, tramitación y aprobación deinstrumentos de ordenación y ejecución urbanística, en las formas que se habiliten al efecto, y en todo caso,mediante la formulación de propuestas y alegaciones durante el período de información pública al quepreceptivamente deban ser aquéllos sometidos.

2. En la gestión y desarrollo de la actividad de ejecución urbanística, la Administración actuante debefomentar y asegurar la participación de los ciudadanos y de las entidades por éstos constituidas para ladefensa de sus intereses, así como velar por sus derechos de información e iniciativa.

Por su parte el. Art. 4 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen de Suelo yValoraciones vigente en nuestra Comunidad Autónoma, en virtud de lo dispuesto en elArtículo Unico de la Ley 1/1997 de 18 de junio, dispone que :

7.4.1.- 1. Los propietarios deberán contribuir, en los términos establecidos en las leyes, a laacción urbanística de los entes públicos, a los que corresponderá, en todo caso, ladirección del proceso, sin perjuicio de respetar la iniciativa de aquéllos.2. La gestión pública a través de su acción urbanizadora y de las políticas de suelo suscitará, en la medida másamplia posible, la participación privada.3. En los supuestos de actuación pública, la Administración actuante promoverá, en el marco de la legislaciónurbanística, la participación de la iniciativa privada aunque ésta no ostente la propiedad del suelo.


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También, el art. 6 del mencionado texto normativo garantiza el derecho a la información y ala participación pública en el planeamiento.

1. La legislación urbanística garantizará la participación pública en los procesos de planeamiento y gestión, asícomo el derecho a la información de las entidades representativas de los intereses afectados por cada actuación yde los particulares.2. Todo administrado tendrá derecho a que la Administración competente le informe por escrito del régimen ycondiciones urbanísticas aplicables a una finca o ámbito determinado.

¿En que momento procesal se concreta la intervención de los particulares en elprocedimiento de elaboración de un P.G.O.U. ?

A) Antes de la formulación del P.G.O.U.

El art. 29 de la Ley 2002 de 17 de diciembre de Ordenación Urbanistica de Andalucía., enrelación con el art. 125 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, aplicable con caráctersupletorio en nuestra Comunidad Autónoma de acuerdo con la Disposición Transitoria 9ªde la L.O.U.A. con respecto a los Avances de los instrumentos de planeamiento, disponeque:

...será preceptiva la elaboración de Avances en la redacción de los Planes Generales de Ordenación Urbanística ode sus revisiones totales.El procedimiento para su aprobación y su contenido se establecerá reglamentariamente, debiendo propiciarse laadecuada coordinación administrativa y participación pública

Estableciéndose al efecto un periodo de información pública de 30 días.

...al objeto de que durante el plazo mínimo de 30 días puedan formularse sugerencias y, en su caso, otrasalternativas de planeamiento por Corporaciones, asociaciones y particulares.

B) Durante la tramitación del P.G.O.U.

Tras la Aprobación Inicial del documento del P.G.O.U. por el Pleno del Ayuntamiento(Artículos 32.1.2º de la L.O.U.A. y 22.2.c) de la Ley 7/85 Reguladora de Bases de RégimenLocal) se abre un periodo de información pública del P.G.O.U. y del Estudio de ImpactoAmbienta


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Articulo 32.1.2º de la L.O.U.A2ª La aprobación inicial del instrumento de planeamiento obligará al sometimiento de éste a información públicapor plazo no inferior a un mes, ni a veinte días si se trata de Estudios de Detalle, así como, en su caso, a audienciade los municipios afectados, y el requerimiento de los informes, dictámenes u otro tipo de pronunciamientos de losórganos y entidades administrativas gestores de intereses públicos afectados, previstos legalmente comopreceptivos, que deberán ser emitidos en esta fase de tramitación del instrumento de planeamiento y en los plazosque establezca su regulación específica.

En el caso de Planes Generales de Ordenación Urbanística y Planes de OrdenaciónIntermunicipal, será preceptiva nueva información pública y solicitud de nuevos informesde órganos y entidades administrativas cuando las modificaciones afecten sustancialmente adeterminaciones pertenecientes a la ordenación estructural, o bien alteren los interesespúblicos tutelados por los órganos y entidades administrativas que emitieron los citadosinformes. En los restantes supuestos no será preceptiva la repetición de los indicadostrámites, si bien el acuerdo de aprobación provisional deberá contener expresamente laexistencia de estas modificaciones no sustanciales.

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA … · contestación de las alegaciones al ... Grandes...

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