COOPERATIVA CASA CARIBE

DISEO DE PROYECTOS

SUSTENTACION TRABAJO COLABORATIVO FINALCOOPERATIVA DE VIVIENDA CASA CARIBE

VIRNA ARIZA ARIZA Cdigo 32.700.864MARTHA TORREGROSA CASTRO Cdigo 32.694.458MARIBEL ROMERO PEREZ Cdigo 32.680.660ROCIO FLOREZ CHAMORRO Cdigo 32.672.236ESMERALDA VILLAZON ROMERO Cdigo

Grupo 102058_77

TutorFABIO BONILLA GOMEZ

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA UNADESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES,ECONOMICAS Y DE NEGOCIOS ECACEN

PLANTEAMIENTO Y FORMULACION DEL PROBLEMA

La vivienda es el espacio fsico donde los seres humanos transcurren gran parte de su vida; reponen sus fuerzas y donde se dan actividades y momentos importantes que estrechan relaciones afectivas, y fortalecen el ncleo familiar.La situacin de precariedad e insalubridad de la vivienda, afecta la salud fsica, mental y social de las personas, especialmente de los nios y ancianos, que constituyen la poblacin ms vulnerable.Al crear la Cooperativa de Vivienda Social se estar en la posibilidad de solventar el dficit habitacional, el hacinamiento, que presenta la poblacin del Distrito de Barranquilla y est ser acorde a la necesidades y capacidades econmicas de su poblacin?

JUSTIFICACIONEl dficit habitacional se puede medir por la cantidad de unidades necesarias para que cada familia tenga una vivienda (cuantitativo) y tambin mide esas unidades que carecen diferentes atributos (cualitativos) y no ofrecen una calidad de vida adecuada a la poblacin.Nuevos proyectos de vivienda permiten mitigar el dficit de vivienda de la poblacin mas vulnerable como la de los estratos uno.

OBJETIVO GENERAL Crear una Cooperativa de Vivienda en el Distrito de Barranquilla, que permita a travs de ella la consecucin de una vivienda digna a la poblacin ms vulnerable, incluyendo los corregimientos del Distrito, dando cumplimiento al derecho constitucional.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Entregar viviendas a socios.Calcular dficit habitacionalDeterminar soluciones de vivienda Identificar el hacinamientoBeneficios de soluciones de viviendaCOOPERATIVA DE VIVIENDA CASA CARIBE

MARCO DE REFERENCIA MARCO CONTEXTUAL Las sociedades cooperativas de vivienda tienen un cierto carcter social. En primer lugar en funcin de su objeto, en la medida que facilitan el acceso a un vivienda (contemplada como un bien social); y en segundo lugar en cuanto puedan contribuir a la consecucin de ciertos objetivos de la poltica de vivienda de las distintas administraciones publicas.

La sociedad cooperativa de viviendas se caracterizan como empresa, ya que en ella se dan los tres tipos de flujos que caracterizan toda actividad empresarial:1- Los flujos de informacin decisin2- Los flujos reales relativos a la prestacin de un servicio: suministrar alojamiento3- Los flujos financieros asociados a los flujos reales.

MARCO DE REFERENCIA REFERENTES CONCEPTUALES

VIVIENDAEsta conformada por la casa como lugar que permite la intimidad del hogar y del entorno, el cual se expresa en las vas de acceso, los sistemas de provisin de servicios pblicos, espacio, equipamiento comunal, etc.

CUALITATIVOCUANTITATIVOViviendas particulares que presentan deficiencias en la estructura del piso, espacio, disponibilidad de servicios pblicos domiciliarios, etc.Estima la cantidad de viviendas que la sociedad debe construir de acuerdo al numero de hogares.

FUENTES DE INFORMACIN Fuentes de Informacin PrimariaLa informacin se obtuvo mediante consulta a expertos, la observacin, entrevistas, lecturas y anlisis de documentos e informacin existente.

Fuentes de Informacin SecundariaSe refiere a la informacin realizada por las instituciones nacionales como el DANE, instituciones internacionales, modelos de cooperativas de viviendas internacionales, vigilancia tecnolgica e inteligencia competitiva.

ANALISIS DE LA INFORMACIN - VARIABLES

Variables de Estudio

Las variables que se consideran en la investigacin del Dficit de vivienda son:

Tipo de viviendaCondicin de ocupacin de la viviendaHogares en la viviendaServicios pblicos domiciliariosHacinamientoTenencia

ALCANCE DEL PROYECTO

Fundamentalmente el proyecto incide en el combate a la pobreza de los sectores ms vulnerables de la poblacin del estrato 1, incluye la construccin de viviendas, infraestructura y equipamientos comunitarios, incluyendo servicios bsicos pblicos domiciliarios.

En forma coyuntural el proyecto genera empleos principalmente en el sector de la construccin, que sern aprovechados para los programas de capacitacin y mejora de la competitividad en el mercado laboral de los beneficiarios.

IDENTIFICACIN DEL PROYECTO

El proyecto tendr incidencia directa sobre 1400 familias con el mejoramiento de sus viviendas e infraestructura. Las familias del entorno se vern afectadas de manera positiva a travs de la entrega de bienes y servicios pblicos, lo cual permitir una mayor integracin de vecinos. Entre los beneficios importantes estimados del proyecto, est la eliminacin de los focos de contaminacin de los barrios insalubres, mediante infraestructura y gestiones de saneamiento.

Por otro lado, con un hbitat adecuado y saludable, y con una comunidad organizada, fortalecida y capacitada, se espera una mayor valoracin y autoestima de los pobladores, las familias y el grupo social, as como mejores capacidades laborales, lo cual sienta las bases para un desarrollo sustentable.

DESCRIPCIN DE LOS CONSUMIDORES

.Los consumidores son los cooperados del estrato 1 de Barranquilla y sus corregimientos, que han decidido recibir el beneficio de la Cooperativa para construir su vivienda.

Los Albailes, Maestros de obras, Plomeros, Electricistas, Carpinteros, Herreros, Profesionales arquitectos e ingenieros, Personal administrativo, Fiscales de obras, etc.

Proveedores y fabricantes de materiales: Ferreteras, Depsitos, Oleras, Vidrieras, Fbricas de cermicas, Baldoseras, Sanitarios, Caleras, Industrias cementeras, Areneras, Canteras de piedras, Artefactos elctricos, Transportes, Produccin de alimentos, Publicidad, etc.

ANALISIS DE LA DEMANDA

El proyecto de Vivienda Casa Caribe, se concibi para dar respuesta a la creciente demanda de vivienda del estrato 1 del Distrito de Barranquilla.

En el Distrito de Barranquilla no hay suficiente demanda de vivienda y no se conoce la conformacin de una Cooperativa que le brinde la oportunidad de acceder a una vivienda digna a la poblacin ms vulnerable.

ANALISIS DE LA OFERTA

La Cooperativa de Vivienda Casa Caribe, tienen la posibilidad de ofrecer su proyecto de vivienda de inters social a sus afiliados y a la comunidad en general.

Los proyectos se caracterizan por un modelo de construccin sostenible, su localizacin, precio, calidad urbanstica y arquitectnica, y especificaciones de construccin coherentes con la tipologa y valor.

La oferta adems est seleccionada de acuerdo con criterios de calidad, y necesidades socioeconmicas de los cooperados y trabajadores

ANALISIS DEL PRECIO

. Los precios lo determinan: El estrato social, costos de intermediario, costos de materiales de construccin.

El Precio es de $15.000.000.- (quince millones de pesos). Con una margen de rentabilidad del 3%, el cual se reinvertir en el proyecto para ampliar su cobertura.

Este valor incluye el terreno.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICOINICIOEtapa EstructuralEtapa MecnicaEtapa EstticaEtapa de RefinamientoFINEntrega de la casa al AsociadoPreparacin del terreno y se completan las obras de instalacin de agua y subterrneas. Se vierte el cimiento, inspeccionado por un ingeniero estructural y comienza la construccin estructural.Construccin de paredes, es cuando comienza a ver como se forma su casaSe arma la cara de la casa, se instalan las placas de yeso, puertas, ventanas gabinetes, ladrillos exteriores, se pintan las paredes, las cermicas y pisos.Se complementa la construccin de la casaPago de las cuotas

PROCESO PRODUCTIVO

Una vez determinadas las caractersticas de la vivienda, se puede comenzar el proceso de construccin. Utilizando las tcnicas y tecnologas actuales de la construccin moderna, los constructores pueden tener su casa nueva lista para mudarse tres o cuatro meses a partir de la fecha en que termine el diseo.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICOLOCALIZACIN DEL PROYECTO

Nuestro proyecto Casa Caribe estar ubicado en la ciudad de Barranquilla y su rea Metropolitana la cual es comprendida por los municipios de: Malambo, Soledad, Baranoa, Galapa y Puerto Colombia.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO

Asistente RR HH

Gerente Secretaria RecepcionistaCajeros

Ingenieros, arquitectos

VigilantesNecesidad deRecurso Humano

RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO

Utilizacin de materiales y sistemas constructivos sanos, tanto para la salud de los usuarios como del medio ambiente, por su ciclo de vida de mnimo impacto ambiental a lo largo de toda su vida til. Uso de materiales ecolgicos, bajo impacto ambiental, reciclados.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICODISEO DE LASOFICINAS

El diseo de las instalaciones de la Cooperativa de vivienda, como cualquier entidad financiera, debe contar con ciertas seguridades que ayuden a dar esa confianza que necesitan los socios para dejar su dinero, esto se complementa con plizas de seguro y con el respectivo personal de seguridad, de igual manera es necesario brindar un servicio al cliente donde no se tenga que pasar mucho tiempo con tramites en la oficina.Plano actual del localPropuesta 1Propuesta 2

ASPECTOS ORGANIZACIONALES Y ADMINISTRATIVOS

Registro ante Cmara de Comercio Facturacin acorde a las leyes vigentesInscripcin tributaria ante rgano competenteApertura cuentas bancarias

CONCLUSINSe puede decir que un proyecto es fundamental en el desarrollo de todo proceso productivo de tipo social o econmico de un pas, empresa o cualquier ente en el cual se pretendan trabajar ideas para obtener resultados especficos de mejoramiento. En el presente proyecto se afianzaron conocimientos de Investigacin de Mercado donde se identifico una poblacin objetivo, sus necesidades, as como su ubicacin, clase social, educacin y ocupacin, entre otros aspectos, los precios de venta, la oferta y la demanda. Igualmente se realizo un estudio tcnico para verificar la posibilidad tcnica de la ejecucin del proyecto, determinar el efecto que tienen las variables del proyecto en su rentabilidad y determinar su factibilidad. Se identificaron los indicadores que nos permiten medir cuantitativa y cualitativamente los cambios durante la ejecucin del proyecto con el propsito de monitorear el avance o la ejecucin del mismo y de los planes estratgicos, para la toma de decisiones.

BIBLIOGRAFIAMdulo de Diseo de Proyectos UNAD Universidad Nacional Abierta y a DistanciaMetodologa de la Investigacin Roberto Hernndez S. Et. Al., Ed. Mc Graw Hill, Mxico 2003. Ciberegrafa

www.supersolidaria.gov.co/data/RymelSerrano%20U.ppthttp://es.ask.comhttp://www.confecoop.coop/observatorio/11/files/doc11.pdf http://www.javeriana.edu.co/decisiones/Julio/EvalProy.PDF, recuperado el 9 de mayo de 2012http://repositorio.espe.edu.ec/bitstream/21000/4921/1/T-ESPE-033003.pdf