GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES. PRÁCTICA COMPLEMENTARIA.

Un contribuyente compró el 28-08-2005 un local comercial en un precio de 120.000 €, pagando por gastos de notario y registro un importe de 3.000 €. El ITP satisfecho ascendió a 7.200 €. Se realizaron algunas mejoras en el local en este año, con la finalidad de arrendarlo suponiendo estas mejoras un importe de 15.000 €. Desde el 01-01-2006 hasta 30-06-2010, el inmueble se encuentra alquilado. Dos meses después se vende en 200.000 €. El valor catastral del inmueble es de 75.000 €, reflejándose como valor del suelo el 30%, correspondiendo el resto al valor de la construcción.

Importe Real Adquisición……………………120.000 €

-Gastos y tributos………………………………...10.000 €

-Mejoras………………………………………………...15.000 €

Valor Total:…………………………… 145.000 €

Actualizar valor con el coeficiente:

Valor Adquisición actualizado 145.000 x 1.0932= 158.732 €

Calcular la amortización al estar alquilado:

- Valor de la construcción: ……………………...70% 120.000 = 84.000

- Gasto y tributos: …………………………………….….70% 10.200 = 7.140

- Inversiones y mejoras……………………………………………….…………15.000

Suma total de la parte del inmueble amortizable…….106.140 €

Amortización de 2006………….3% 106.140 x 1.0718 ………………..3.412,83 €

Amortización de 2007………….3% 106.140 x 1.0508 ………………..3.345,96€

Amortización de 2008………….3% 106.140 x 1.0302 ………………..3.280,36€

Amortización de 2009………….3% 106.140 x 1.0100 ………………..3.184,20€

Amortización de 2010………….3% 106.140 X ½ x 1.0000 …….…..1.592,10€

Total amortización actualizada…………………………………………….. 14.815,45

Ahora 158.732 – 14.815,45 = 143.917,19€ QUE SERÍA EL VALOR DE ADQUISICIÓN ACTUALIZADO

LA GANANCIA SERÍA………..200.000 – 143.917,19 = 56.082,81 €