Sumario...Vinelli: En departamentos la renta puede llegar al 4% anual dependiendo si las expensas...

Sumario

21 de junio de 2016

Con baja renta, los inmuebles siguen en lista de espera

Presión fiscal récord y un nuevo blanqueo

El crédito privado sobrevive gracias a los préstamos en dólares

Blanqueo: Gobierno negocia un acuerdo clave con EE.UU.

La ampliación de la Corte deberá esperar

Algunos de los temas controversiales de los últimos paquetes tributarios

Arranca el Procrear de la era Macri

El blanqueo y la diferencia entre dinero negro o sucio

Dinero lavado no se mancha

Inversión con muy buenos dividendos

Entre el optimismo y un compás de espera

Valor inmobiliario

Polémica por el nuevo estatus de la UIF en la ley de blanqueo

El CER volverá a ajustarse por el índice de inflación del Indec

En 2015, José López desvió $ 13.000 millones asignados a viviendas

Los jueces del STJ porteño criticaron a Donnet

El patrimonio histórico tiene protección

informe de prensa 2 21 de junio de 2016

17/06/2016 El Economista - Nota - Negocios - Pag. 15

Con baja renta, los inmuebles siguen en lista de esperaLos operadores esperan una recuperación de los negocios y los precios en los próximos meses. Por Luis VarelaHerido desde 2011, muy castigado por el cepo cambiario aplicado por el kirchnerismo, el merca-do inmobiliario argentino cerró el 2015 con gran optimismo, con la plena confianza de que con el gobierno de Cambiemos se iniciaba una etapa de gran recuperación, sin embargo, transcurridos los primeros seis meses ese optimismo empezó a desvanecerse.Para entender la actual tendencia del mercado basta mostrar dos indicadores clave: Según el Co-legio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la escritura promedio se firmó por un máximo de US$ 110.000 en 2011, se desbarrancó hasta US$ 54.000 en 2013 luego se inició una gran remon-tada por el recambio presidencial, logrando otra vez US$ 100.000 por escritura en momentos del balotaje, pero otra vez hacia abajo, en la zona de los US$ 91.700 en los últimos registros ofrecidos en mayo. En los cuatro primeros meses de 2011 se firmaban 4312 escrituras por mes, desde ahí se cayó a apenas 2.233 escrituras en 2014, 2.241 en 2015 y este año ha mejorado 14,9% hasta 2576 es-crituras mensuales. O sea, se sigue operando casi la mitad de lo que se operaba y los precios están abandonando los máximos.Según el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la escritura promedio se firmó por un máximo de US$ 60.000 en 2011, desde ahí se desbarrancó hasta US$ 24.000 en 2014, remontó fuerte con el recambio presidencial hasta US$ 46.000 en el momento del balotaje y hoy está nue-vamente en baja, en la zona de los US$ 37.000 dólares. En cuanto a cantidad de operaciones, en 2011 –antes del cepo cambiario– se firmaban en la provincia 7.552 escrituras por mes, luego se cayó a 4.271 escrituras en 2014, mejoró a 5.551 escrituras en 2015 y a 5.991 escrituras en 2016, con una mejora de apenas 7,9% en los últimos doce meses.Considerando que la renta que ofrecen los bonos argentinos ronda el 7% anual en dólares, la renta promedio por alquiler que ofrecen las propiedades se ubica en este momento en torno al 3,5% anual, y ese tipo de utilidad mantiene completamente desactivado al sector.La rentabilidad Para entender la potencialidad del negocio debe decirse que quien invirtió 100 dólares en 2011 tiene hoy 104 dólares si invirtió en inmuebles (83 dólares de capital y 21 dólares de alquileres cobrados) y 150 dólares si invirtió en bonos argentinos (100 dólares de capital inicial más 50 dólares de intereses acumulados).Semejante diferencia, que persiste en la primera parte del Gobierno de Macri, mantiene depri-mido al sector. En mayo se cobró 0,25% mensual de alquiler, contra un avance del 4,2% mensual según los precios del Indec y del 5% según el índice elaborado por la Ciudad de Buenos Aires.Esto hace que la construcción de obra nueva permanezca dormida.En base al nivel de actividad, los constructores declararon tener el mes pasado 368.983 trabajado-res registrados, 9,8% menos que hace un año.Lo cierto es que la inversión en títulos públicos está exenta, y la inversión inmobiliaria está, y esta-rá, muy castigada. Y eso sobresale todavía más según el lugar en el que la propiedad esté ubicada, con distorsiones y costos según cada jurisdicción.Según Reporte Inmobiliario, una propiedad en la ciudad de Mendoza cuesta la mitad que una similar en Capital Federal, mientras que para adquirir un departamento en Neuquén hay que desembolsar el 30% más que en Santa Fe.En realidad hay diferencias notorias incluso dentro de las mismas zonas, en general provocadas por la seguridad y las facilidades de transporte. En Capital Federal el metro cuadrado se está ven-


diendo a un promedio de US$ 2.046 mientras que en el Gran Buenos Aires el precio promedio se ubica en US$ 1.943 por metro.Hasta el año pasado la obra nueva se vendía con precios 23% más altos que las unidades usadas, mientras que en este momento el sobre precio es de apenas 17%.Voces del sector Para conocer desde adentro qué es lo que ocurre hoy en el mercado inmobiliario argentino y qué puede suceder de aquí en más realizamos una ronda de consultas entre operadores líderes de la plaza local: Jorge Toselli (JT Inmobiliaria), Ricardo Vinelli (Vinelli Propiedades), Norber-to Lépore (Lépore Propiedades), Armando Pepe (Centro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires) y Horacio Benvenuto (Izrastzoff Bienes Raíces).1 Descontando todos los costos e impuestos, ¿Cuál es la renta anual que se obtiene hoy por un in-mueble argentino? Toselli: El promedio es del 3% anual en los inmuebles de menores dimensiones (2 y 3 ambientes), pero en los de mayor metraje, la renta cae aún más. Es decir, no es rentable com-prar para alquilar y lo que más nos llama la atención, es que un sector de la clase política no haya asumido esa realidad que viven los propietarios, quienes ofrecen a los ocupantes un importante patrimonio sólo para rentar. Desde el Gobierno, en lugar de ofrecer alternativas, como por ejemplo la desgravación impositiva, sólo crean problemas.Con menos impuestos se sumaría mucha más oferta que la actual.¿Acaso alguien pondría un capital de US$ 100.000 para recibir nada más que el 3% al finalizar los doce meses, con el deterioro que se le causa al inmueble mas el riesgo de no pago del ocupante? Vinelli: En departamentos la renta puede llegar al 4% anual dependiendo si las expensas las absorbe el inquilino, mientras que en el rubro campos puede ser mayor como en galpones, garaje u otros rubros.Lépore: El alquiler residencial la renta está en el orden del 3,5% anual (por lo general los impuestos son a cargo del locatario). Esta rentabilidad no es gran cosa para el propietario, pero es muy onerosa para el inquilino ya que está limitado por su ingreso.Pepe: La rentabilidad de alquilar inmuebles se ubica hoy entre 3 y 4% anual.Benvenuto: La rentabilidad varía de cuan premium, valorable y costosa sea la propiedad. Hablando siempre de departamentos o casas en Puerto Madero, Recoleta, Palermo y Belgrano, la renta que queda libre de costos e impuestos es desde el 2% en unidades premium hasta el 4% en el mejor de los casos. En Pilar, Bancalari Nordelta y el nuevo Escobar, va de 3 a el 5%. Esta renta ha subido con respecto a la de los dos últimos años entre 1 y 2 puntos, debido al ajuste inflacionario de los alquile-res con un dólar casi invariable.2 Considerando la capacidad de gasto que tienen los argentinos que alquilan, ¿creés que los inqui-linos van a poder pagar más renta? Toselli: Creemos que se llegó a un punto de equilibrio: los pro-pietarios no pueden exigir mucho más y los inquilinos ya no pueden dar más, porque al alquiler, debemos sumarle aumentos de impuestos, expensas y servicios.Vinelli: Los propietarios entienden cuando las expensas ordinarias suben desproporcionadamente y se hace pesado el alquiler. Por eso tratan de llegar a un acuerdo para mantener un inquilino pagador, sano y evitan que se vaya.Lépore: Va a depender de su ingreso real. El alquiler no puede superar promedio el 20/25% como mucho de la suma de ingreso que tiene el grupo familiar que alquila.Pepe: Los incrementos de los alquileres están hoy por debajo de la inflación y de los aumentos de los sueldos.Benvenuto: No creo que en el corto plazo mejore, salvo que se siga dando este efecto inflacionario con dólar fijo entre 14 y 15 pesos.En el mediano plazo puede mejorar.3 Cae fuerte la venta de insumos para la construcción. ¿ Qué señal nos da ese dato para el mercado inmobiliario? Toselli: Da muestras de una retracción en la construcción y de una meseta en la ge-neración de nuevos proyectos. Sin embargo, creemos que esta situación no durará mucho más y se verá una recuperación en el mediano plazo.


Vinelli: Todo se está reacomodando y hay firmes esperanzas en que mejore la economía, se consigan créditos blandos y se construya.Lépore: Si bien aumentaron los insumos, se está generando una retracción de la demanda ya que ese aumento de costos no es acompañado en los precios de venta.Además los costos están aumentando en dólares.Benvenuto: Que ni el inversor en primer lugar, ni el usuario final, convalidan los precios de pozo con el riesgo del ajuste por CAC, mientras el dólar está planchado.Habrá poca actividad. Salvo que el blanqueo aumente la demanda, y tire los precios para arriba.4 ¿Cuantas escrituras de departamentos a estrenar se hacen ahora por cada 100 escrituras de depar-tamentos usados? Toselli: Entre 15 y 20 departamentos a estrenar. Y como dato estadístico, podemos señalar que el aumento interanual entre abril de 2015 y abril de 2016, fue del 30% sobre el total de escrituras realizadas (tomando indistintamente unidades usadas y a estrenar) Lépore: En nuestro caso la relación es de 70% de venta nuevos y 30% usados. Esto obedece a que el inmueble nuevo puede ser comprado en el proceso de obra, lo cual implica que el desembolso es en el tiempo, puede ser de hasta 2 o 3 años. Además no hay una marcada diferencia en el precio y también hay factores psicológicos ya que en el usado el vendedor lo vivió y cuentan las emociones.En el nuevo se construye para vender.5 ¿Cómo ves el nivel de actividad inmobiliaria para el segundo semestre? Toselli: Con un leve cre-cimiento para los dos primeros meses de este semestre y probablemente un aumento significativo para lo que resta del año. Logrando un pleno equilibrio, sostenido a partir de 2017, con un aumento en los precios y en la demanda.Vinelli: Los inmobiliarios somos por naturaleza muy optimistas y consideramos que mejorará el mercado inmobiliario. El esfuerzo debe ser de todos.Lépore: Al mercado lo vemos sostenido desde diciembre y creo que va a seguir la tendencia. Las altas tasas no impactaron negativamente.El comprador se quiere proteger en ladrillos no tanto por la renta sino por la capitalización que pueda tener en el mediano plazo, sumado a que si el blanqueo es exitoso, gran parte de esos dólares pueden ir al mercado.Pepe: El mercado continuará en ascenso. En el primer cuatrimestre creció un 17% la cantidad de escrituras con respecto al mismo período de 2015 y seguiremos creciendo.Benvenuto: Si el blanqueo se termina de cerrar beneficiando en cierta manera a la compra de in-muebles, veo un segundo semestre con movimiento para el sector.Sino, va a tener un nivel de actividad de intermedio a bajo.

17/06/2016 El Cronista - Nota - Opinión - Pag. 14

Presión fiscal récord y un nuevo blanqueoRICARDO PAOLINA, Socio en Lisicki Litvin & AsociadosLa Argentina llevó la presión tributaria a niveles récords en los últimos años, siendo casi la más alta de América Latina y acercándose a la de algunos países nórdicos.Para llegar a estos niveles no sólo se plantearon objetivos de recaudación nacional, sino también po-líticas de fiscalización en materia de tributación internacional, suscribiendo entre otros un Acuerdo Multilateral de Intercambio Automático de Información de cuentas financieras entre las autorida-des fiscales, que comenzará a operar a partir del mes de Enero de 2017 pero sobre cuentas bancarias abiertas a diciembre de 2015.


Así, sea por intermedio de acuerdos bilaterales de intercambio de información o por acuerdos mul-tilaterales, estará en condiciones de obtener información de aproximadamente 100 países, algunos de ellos como Caimán, Bahamas y BVI prevén normas muy precisas respecto de los datos a divulgar que llegan incluso la identificación del beneficial owner. Una inquietud se plantea respecto de USA y es cuándo cederá a la presión de la UE y brindará información respecto de los inversores extranjeras y sostendrá su secreto bancario, sin dudas el camino no es largo.Lo expuesto, más la idea de cancelar las deudas con la clase pasiva, mejorar sus haberes y sanear las finanzas del Estado Nacional, se ha anunciado un nuevo Régimen de Exteriorización Voluntaria de Bienes que tendrá vigencia hasta el 31 de Marzo de 2017 y podrá regularizarse la existencia de mo-neda nacional o extranjera, inmuebles, muebles, participaciones en sociedades, bonos, acciones y toda clase de derechos, se encuentren ellos en la Argentina o en el exterior, a condición de que los mismos sean preexistentes al 1 de enero de 2016 en el caso de personas físicas y a la fecha de cierre del último balance cerrado antes de esa fecha para personas jurídicas.Por el acogimiento se deberá abonar un impuesto especial cuya tasa que dependerá monto y del tipo de bien que se regularice: a) cuando suma total de bienes (incluido inmuebles) no supere la suma de $ 305.000, la tasa será del 0%; b) cuando superen la suma anterior y hasta $ 800.000 la tasa será del 5%; c) cuando superen los $ 800.000, la tasa será del 10% o del 15% según se haga la exteriorización hasta el 31/12/2016 hasta el 31/03/2017, respectivamente. Para todos los casos, los inmuebles situa-dos en Argentina o en el Exterior, pagan una tasa del 5%.No pagarán el impuesto quienes adquieran hasta el 30/9/16 un Bono (intransferible) que emitirá el Estado a 3 años de plazo con cupón de interés del 0%; los que adquieran hasta el 31/12/16 un nuevo Bono a 6 años de plazo, con cupón del 0% para los dos primeros años y del 5% para los siguientes años, y quienes suscriban un Fondo Común de Inversión que inviertan por un lapso de 5 años (des-de suscripción del instrumento) en la financiación de proyectos de infraestructura, inversión pro-ductiva, inmobiliarios, energías renovables, desarrollo de economías regionales.Además, los que exterioricen bienes por un valor superior a $ 800.000, podrán abonar el impuesto mediante la entrega de Bonar 17 y/o Global 17 pagando hasta el 31 de Marzo de 2017 una alícuota del 12%.

21/06/2016 Ambito Financiero - Nota - Economía - Pag. 6

El crédito privado sobrevive gracias a los prés-tamos en dólaresEN LO QUE VA DEL MES EL STOCK CRECE EL EQUIVALENTE A $ 9.800 MILLONES La baja de tasas de Lebac aún no se siente en el mercado. La demanda de particulares todavía mues-tra señales de desconfianza. Pero los nominados en moneda extranjera crecen a buen ritmo, a 35% interanual. La evolución de las financiaciones al sector privado continúa mostrando una marcada apatía, como lo reflejan los últimos datos oficiales de la primera quincena del mes, donde la expansión del crédito privado cae 0,7% mensual y crece apenas 27,4% interanual, o sea, por debajo de la inflación.Sin embargo, gracias a la fortaleza que muestran los préstamos privados nominados en moneda extranjera, el crédito al sector privado logra mantener cierto volumen.Es así como en lo que va del mes el stock de préstamos privados en pesos apenas aumenta poco más de $4.000 millones fundamentalmente en virtud de la recuperación de las líneas vinculadas a Prés-tamos personales y en menor medida Adelantos en cuenta corriente. Entre ambas líneas crediticias


hubo un aumento de más de $6.000 millones. A contramano juega Documentos, que acusa un retro-ceso de cerca de $5.000 millones. De esta manera las financiaciones vía Tarjeta de crédito colaboran para mantener a flote el stock de préstamos del sistema, al crecer poco más de $1.800 millones. Por su parte, Prendarios aporta un aumento de $760 millones mientras Hipotecarios caen en casi $40 millones.Tras un buen mayo, donde el total de créditos privados en pesos aumentó más de $9.500 millones promedio mensual luego de varios meses de crecimiento amarrete de entre $3.000 y $5.000 millones, junio parece volver a experimentar cierta desaceleración en línea con la evolución del nivel de acti-vidad. Esto refleja que aún no se está sintiendo el efecto de la baja de las tasas de interés de las Lebac sobre el costo de financiamiento ni en la demanda de nuevos créditos.Pero la historia parece ser diferente al analizar lo que está ocurriendo con los préstamos privados en dólares que desde enero no paran de crecer y en los últimos meses a buen ritmo. Vale destacar que según datos del BCRA en la primera quincena del mes están incrementándose al 4% mensual y al 35,5% interanual, una tasa de crecimiento sin duda envidiable. Entre las expectativas devaluatorias y las menores tasas de interés en dólares, y ante al crecimiento de los depósitos en dólares esa oferta disponible de recursos ociosos en poder de los bancos encontró su contraparte en la demanda de empresas, sobre todo vinculadas al sector exportador. En lo que va del mes, los créditos en dólares al sector privado crecen u$s843 millones (equivalente a casi $9.800 millones, o sea, más del doble que los otorgados en pesos). La línea más dinámica es Documentos, con un aumento de u$s 683 millones.

20/06/2016 Ambito Financiero - Nota - Política - Pag. 4

Blanqueo: Gobierno negocia un acuerdo cla-ve con EE.UU. Ya firmó acuerdo con 101 países SE BUSCA QUE LA AFIP LOCAL FIRME UN TRATADO CON LA IRS NORTEAMERICANA PARA INTERCAMBIAR DATOS FISCALES E IMPOSITIVOS Por: Carlos BurgueñoEl Gobierno intentará avanzar en las próximas semanas en la negociación de un acuerdo con los Estados Unidos. Más específicamente con la Internal Revenue Service (IRS) norteamericana. La in-tención es que ese país firme un tratado de intercambio de información entre ese organismo y la Ad-ministración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) local, por la cual, los recaudadores y fiscalizadores de los dos estados puedan alcanzar la información de potenciales evasores radicados en un sistema tributario, y viceversa. Para el Gobierno de Mauricio Macri se trata de un eslabón clave para que el proyecto de blanqueo impositivo que esta semana comenzará a tratar el Senado y que probable-mente antes de julio sea convertido en ley; tenga los resultados positivos que necesita el Ejecutivo. El Gobierno comprende que Estados Unidos había rechazó firmar el Acuerdo sobre Transparencia y el Intercambio de Información con Fines Fiscales que 101 países cerraron en el ámbito de la Orga-nización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE); y que para que el blanqueo tenga éxito es imprescindible que la IRS también acepte que la Argentina pueda acceder a los datos fiscales y tributarios de los contribuyentes locales en ese sistema. Sólo así, afirman dentro del Ministerio de Hacienda, los argentinos que tienen dólares depositados y bienes registrados en cualquiera de los estados de EE.UU., se verán presionados a aceptar el blanqueo y declarar ese dinero y activos ante el organismo que dirige Alberto Abad. Si Estados Unidos no ingresara en los sistema financieros e im-


positivos sobre los que el país pueda consultar con velocidad, las posibilidades de éxito del llamado a regularizar se vería seriamente afectado. Hasta ahora, y desde 2017, los agentes de la AFIP tendrán acceso directo a la información financiera y bancaria de todos los contribuyentes nacionales (grandes, medianos y pequeños) en 55 países. Y en dos años, en 46 países más. Esto quiere decir, que en las computadoras de los funcionarios que maneja hoy Alberto Abad, se podrá ver si una persona, empresa o simple sociedad registrada para el fisco argentino, tiene dinero en cualquier divisa depositado en bancos o entidades financieras de estos países; tanto a la vista como a plazos. También si en estos mercados hay opciones a fondos de inversión u otra operación similar. Pero además, si el agente de la AFIP lo requiere, puede co-municarse con un colega del organismo recaudador de estos estados para requerirle que le envíe la información impositiva de esa persona, empresa o sociedad en ese sistema tributario. Esto es, si está registrado como contribuyente y si mantiene bienes inmuebles, muebles, autos, aeronaves, barcos, obras de arte o cualquier otra tenencia que según las obligaciones tributarias de cada país. Luego, estos datos podrán ser utilizados dentro de la Argentina para acusar a un contribuyente de evasión y si supera el millón de pesos presentarle una causa en los tribunales penal tributario. Esto será posible desde el 2017 comience a aplicarse el Acuerdo sobre Transparencia de la OCDE firmado en Berlín, Alemania, en octubre de 2014, con la idea de terminar, al menos en parte, con los paraísos fiscales y la evasión tributaria vía fuga de divisas. Sin embargo, y por decisión del gobierno de Barak Obama, estados Unidos se negó a sumarse, considerando que se trata de una intromisión en la soberanía fiscal de ese país. Lo que sí potenció Obama son negociaciones y acuerdos bilate-rales entre la IRS y otros organismos recaudadores y fiscalizadores para acelerar el intercambio de información. El Gobierno de Mauricio Macri quiere ahora acelerar este mecanismo, y ponerlo en funcionamiento lo antes posible, para presionar a los argentinos y extranjeros radicados en el país a que se sumen al blanqueo; ante el temor de ser fiscalizados también en EE.UU. Se descarta que es en ese territorio fiscal donde los argentinos tienen la mayor cantidad de divisas registradas; tanto en efectivo y en depósitos a plazos e inversiones en títulos públicos, como en bie-nes inmuebles (casas o departamentos) y muebles (automóviles, aviones o embarcaciones). Hasta hoy la AFIP sólo puede acceder a la información de estas personas y sociedades, a través de un pedi-do judicial de un magistrado local a uno norteamericano; trámite que puede demorar hasta un año para concretarse. Antes, un juez debe habilitar el pedido luego de una denuncia de la AFIP, lo que no siempre tiene resultados positivos. Con un acuerdo entre la AFIP y el IRS, el trámite sería más rápido y “entre gobiernos” lo que reduciría a la inmediatez las posibilidades de fiscalización.

20/06/2016 Página 12 - Nota - El País - Pag. 6

La ampliación de la Corte deberá esperarLOS PROYECTOS PARA MODIFICAR EL MAXIMO TRIBUNAL PUEDEN QUEDAR EN EL OLVIDO Pese a que legisladores de casi todas las bancadas se pronunciaron por aumentar el número de jue-ces y establecer un equilibrio de género, el oficialismo no prevé impulsar las propuestas que no ten-drían lugar en la próxima agenda del Congreso. Por Sebastian AbrevayaLa ampliación de la Corte Suprema, que en las últimas semanas parecía haber encontrado una la luz al final del túnel, volvió a quedar a oscuras luego de la aprobación de los pliegos de Horacio Rosatti y Carlos Rosenkrantz. Si bien en la sesión del último miércoles prácticamente todos los senadores se expresaron a favor de revisar el numero de jueces supremos para establecer un equilibrio de géne-ro, los tiempos legislativos pueden dejar en el olvido las iniciativas que van desde llevar el tribunal


a siete miembros hasta la que plantea una Corte de trece con división en cuatro salas. Esta semana no habrá sesión y sólo estarán en Buenos Aires los integrantes de las comisiones de Presupuesto y de Trabajo para analizar el megaproyecto de blanqueo y jubilaciones. En julio el Congreso suele tomarse un receso de manera informal por lo que las reuniones para analizar la cuestión podrían retomarse recién luego de quince o veinte días. La Comisión de Asuntos Constitucionales, que debe estudiar los proyectos para ampliar la Corte, postergó el tratamiento de esas iniciativas a pedido de varios senadores. Muchos de sus integrantes no volverán al Senado la semana entrante, ya que no habrá sesión y sólo se prevé avanzar con el pro-yecto ómnibus aprobado en Diputados la semana pasada. La estrategia del oficialismo consistirá en no impulsar la ampliación y esperar que, en todo caso, la oposición y en especial el bloque que conduce Miguel Pichetto corra con la carga de traccionar la reforma. “Existen varios proyectos en el Senado. En su momento daremos nuestra opinión sobre cada uno. Primero tiene que empezar a funcionar con cinco miembros y después ver qué Corte que-remos, si la ampliamos”, dijo en los últimos días el ministro de Justicia, Germán Garavano. Las de-claraciones van en sintonía con los dichos del presidente provisional del Senado, Federico Pinedo, quien se mostró dispuesto a estudiar una eventual reforma pero dejó bien en claro que no se trata de una propuesta de Mauricio Macri. En ese contexto, las declaraciones de Pichetto y el sector del PJ más cercano al macrismo complican el escenario. Si bien en la sesión del último miércoles dio varios argumentos a favor de incrementar los miembros de la Corte, el jefe del bloque del FpV-PJ consideró que no se puede avanzar en ese sentido sin el consentimiento del Ejecutivo. Esa situación dejaría descolocadas y descolocados a varios legisladores nacionales que aprobaron los pliegos de Rosatti y Rosenkrantz con la promesa informal de sumar mujeres e incorporar por ley el cupo femenino. En esa lista se anotan varias legisladoras del FpV-PJ (a las que Pichetto les agra-deció el gesto comprensivo al dar su discurso de cierre), pero también de otros bloques de la oposi-ción, como Magdalena Odarda (Coalición Cívica) o Liliana Negre de Alonso (Peronismo Federal). “A Macri lo que le interesaba era ponerle un freno a Lorenzetti. Ahora la discusión sobre la ampliación pasó a ser una discusión teórica. Perdieron la oportunidad”, se lamentó un senador del FpV-PJ que buscó empujar la ampliación. La Comisión de Asuntos Constitucionales tiene, además, otros temas prioritarios en carpeta como el proyecto de ley de Acceso a la Información, que ya se aprobó en Diputados y al que falta el aval de la Cámara alta para su sanción. Fuentes del FpV estimaban que, de todas maneras, pasado el receso de julio podía retomarse la discusión sobre la Corte. Se prevé la convocatoria a varios expositores y también trasladar las audiencias al interior del país para federalizar el debate. En el caso de que el bloque mayoritario del Senado, sumado a un sector del peronismo federal, logre consensuar un proyecto entre los más de nueve que existen en la Cámara alta, las dificultades no ter-minan ahí. Varios legisladores recuerdan, por ejemplo, que el proyecto de Adolfo Rodríguez Saá para obligar al Ejecutivo a pedir autorización del Congreso para emitir deuda pública duerme tranquilo en algún cajón de la Cámara baja, luego de ser aprobado por una amplia mayoría de senadores. En Diputados, además, la influencia de Cambiemos es mucho más alta que en el Senado, donde cuenta con sólo 15 miembros sobre 72. “Y si llega a salir en Diputados, también está la posibilidad de un veto”, se anticipa un senador opositor y remata: “En última instancia, Macri también puede tomarse su tiempo para mandar los pliegos”. En este marco, el segundo semestre de 2016 será clave no sólo para las expectativas del oficialismo sobre la economía argentina, sino también para el destino de una eventual reforma del máximo tri-bunal de justicia ya que, como marcan las buenas prácticas legislativas, los años electorales no son los apropiados para encarar cambios estructurales.


19/06/2016 Clarín - Nota - Sup. iEco - Pag. 4

Algunos de los temas controversiales de los últimos paquetes tributariosIncongruencias de la politica tributaria El proyecto de pago a jubilados incluye medidas de blanqueo y moratorias fiscales y laborales. Hay temas contradictorios. José Luis Ceteri.ESPECIAL PARA CLARINEl argumento que se esgrime para aprobar el proyecto de blanqueo propuesto por el Ejecutivo es, sobre todo, poder saldar los ajustes retroactivos de los jubilados, de los que hicieron juicio y de los que aún no comenzaron con el reclamo. El paquete es más amplio, ya que también se propone una moratoria tributaria y modificaciones definitivas en algunos impuestos a favor de las empresas y no tanto para las personas físicas.Pero un proyecto tan amplio incluye otras particularidades.Por ejemplo, el blanqueo permite incorporar cualquier bien existente al 31 de diciembre de 2015; pero no lo podrán presentar las personas que fueron, desde el 1 de enero del año 2010, autorida-des nacionales (de los tres poderes) ni los funcionarios públicos. Sin embargo el proyecto, tratado hasta ahora, no impide que lo puedan hacer sus familiares directos. Y, por otro lado, los que vienen cumpliendo con los impuestos, igualmente tendrán informarle a la AFIP, en carácter de declaración jurada, que todos los bienes que poseen se encuentran incluidos en sus liquidaciones presentadas por el año 2015.Lo que se recaude de impuesto por el Régimen de Exteriorización será destinado, según el proyecto, a abonar los ajustes jubilatorios. La pregunta que surge es: ¿Qué sucede si el resultado del blanqueo es reducido, como ocurrió con los dos intentos anteriores? Otro punto a considerar es que todas las jurisdicciones están invitadas a liberar los impuestos locales omitidos por los fondos blanqueados; para ello será necesario que cada provincia saque una norma formal de adhesión al régimen.¿Y si no lo hacen? ¿Qué pasaría entonces con el contribuyente? Otra novedad es que si la AFIP detecta bienes que no han sido incorporados al blanqueo, no podrán ser incluidos a este régimen posterior-mente, a diferencia de lo que sucedió en blanqueos anteriores.El proyecto no permite que se blanqueen los fondos y la tenencia de títulos que se encuentran de-positados en países definidos como de alto riesgo o no cooperantes. Sin embargo, éstos serían los que más necesitarían el blanqueo, ya que esos países no preguntan a nadie el origen de los fondos.Como novedad, se dice que la prescripción no se extiende un año, como pasó en otras leyes anterio-res.Ahora, se corta el período de prescripción para reclamar los demás impuestos desde el momento en que los bienes blanqueados ingresaron al patrimonio del declarante.Un punto no menor es conocer que si se declara tenencia de dinero en el país o en el exterior, los fon-dos deberán ingresar al país y depositarse en un banco local hasta el 31 de marzo de 2017. En cambio si lo que se declara son depósitos bancarios en el exterior, se podrán blanquear sin necesidad de in-gresar el dinero al país. Si se blanquean inmuebles, la tasa de impuesto del 5% se tiene que calcular sobre el valor de plaza del bien, difiriendo la base que se toma para declararlo en Bienes Personales, que es inferior (valor de compra o fiscal).Por el lado de la moratoria, a pesar de que la AFIP recauda los aportes y contribuciones de la obra so-cial y de la ART, lo adeudado por estos conceptos no se incluye. También, habría que ver qué sucede con las cargas sociales impagas de los trabajadores de servicio doméstico, que en los planes ante-riores no pudieron incorporarse, ya que luego de la modificación legal a ellos les asisten los mismos derechos que a cualquier otro trabajador.Un punto inédito es que la cantidad de cuotas que se les da a las pymes para saldar la moratoria no


puede exceder las 60, mientras que por el artículo 52 bis del proyecto se autoriza a los Estados Pro-vinciales y a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a financiar sus deudas previsionales en un plazo mayor, que llega hasta 90 cuotas.Otro proyecto propone un Régimen de Promoción al primer empleo y también un blanqueo laboral.El primero desgrava de contribuciones de seguridad social a las contrataciones que se realicen de empleados de hasta 24 años de edad que no registren aportes y a los trabajadores que se contraten en provincias del norte del país. Sin embargo, ya está vigente, desde el año 2014, la ley 26.940 que otorga una reducción del 50% sobre las contribuciones patronales para la seguridad social para los pequeños empleadores (personas físicas, sociedades de hecho y SRL) con hasta 5 empleados, cuya facturación anual no supere $2.400.000.En cuanto a los beneficios, en dos proyectos se propone eliminar el Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta de las empresas, también derogar el 10% del Impuesto a las Ganancias que se paga por las distribuciones de dividendos; sin embargo, la idea de dar de baja Bienes Personales de las personas físicas fue frenada en la Cámara de Diputados.Asimismo, se propone eximir sólo al aguinaldo de junio este año del Impuesto a las Ganancias.Se exige como requisito que el empleado o jubilado no posea bienes gravados que superen $800.000, para Bienes Personales en 2016. Una decisión tan arbitraria e incompresible como tantas otras.

19/06/2016 Clarín - Nota - Sup. iEco - Pag. 13

Arranca el Procrear de la era MacriSECRETOS EMPRESARIOS Mario Blejer. El director del Hipotecario negocia cambios en el Procrear.Silvia Naishtat [email protected] cuando cumple 130 años, el Banco Hipotecario, cuya creación fue el último acto de la presi-dencia de Julio Argentino Roca, volverá a poner en marcha el Procrear, el programa de créditos hipo-tecarios por el que otorgó 170.000 préstamos que superaron incluso a los distribuidos por el plan Eva Perón, que llegaron a 120.000. Tras largas negociaciones entre Mario Blejer, miembro del directorio del banco, y el Gobierno, el sistema cambia y en vez de ser por sorteo, se otorgará por calificación de manera de garantizar que efectivamente llegue a los sectores más humildes y se transforme en una solución para el drama habitacional. La tasa, que será subsidiada, también se ajustará por el UVI.La novedad causó sorpresa en el sector empresario y anuncia cambios en IDEA, la entidad que nuclea a los principales ejecutivos. Es que Ignacio Stegmann, CEO y presidente en la región de la poderosa 3M y también de IDEA, deja su cargo en la empresa. Stegmann, que ejerció el puesto desde 2010, es reemplazado por el griego Christos Barakos, quien presidirá 3M Argentina y Uruguay. Licenciado en Administración de Empresas y con master de la Universidad de La Verne, Barakos arrancó hace 26 años en 3 M, que abarca negocios en consumo, salud, energía e industria. Lideró 3M Grecia y 3M Alpina, que abarca las unidades de Alemania, Austria y Suiza. Apenas puso un pie en Buenos Aires, dijo: “Hay oportunidades de negocios por todos lados”.En el Gobierno recibieron con entusiasmo la invitación de La Sociedad de las Américas para que el ministro de Economía, Alfonso Prat-Gay, y algunos empresarios expongan el próximo 24 de junio sobre la actualidad argentina en Nueva York. El encuentro está patrocinado por BlackRock, el fondo que Cristina acusó como buitre, desconociendo que era un fuerte accionista de YPF y el mayor fondo de inversiones del mundo: maneja activos por US$4,6 billones, tiene más de 12.000 empleados y 70 oficinas en 30 países. En la invitación reza: “La administración del presidente Mauricio Macri lleva a cabo una serie de importantes medidas de política fiscal y regulatorias que tienden a fomentar la


inversión y el crecimiento económico de la Argentina”. El mismísimo Amer Bisat, director general de BlackRock, abrirá el encuentro, que contará con los principales inversores estadounidenses.Además de Prat-Gay, por Argentina disertarán Marcelo Mindlin, de Pampa Energía, y Emilio Ilac, de Puente.Jorge la Roza fue designado presidente del Encuentro de ACDE (Asociación Cristiana de Dirigentes de Empresa) que se realiza el próximo 29 y, por sus alcances, este año se muda de la UCA al Sheraton, arranca con un saludo del Papa y cierra con Mauricio Macri.La Roza, que fue CEO de Dow Chemical regional hasta 2015 y ahora es miembro de varias entidades empresarias como IDEA, RAP y el Faro Educativo, puso un énfasis especial en el documento de Com-promiso Personal Empresario que buscarán que firmen a modo personal los propios empresarios y también las organizaciones a las que pertenecen. El documento, que arranca con el compromiso de “no consentir la corrupción como inevitable bajo ningún pretexto”, fue trabajado durante un año con 250 empresarios, políticos y religiosos de todos los colores.El ministro Sergio Bergman y su espada en Control y Monitoreo Ambiental, el secretario Javier Ureta Sáenz Peña, avanzaron en un tema árido para la gestión del religioso en Ambiente y Desarrollo Sus-tentable: el seguro ambiental obligatorio.Unas 600 personas escucharon en el Hilton que la denominada Caución por Daño Ambiental de Incidencia Colectiva seguirá vigente, aunque en el futuro habrá otras opciones para cumplir con la obligación de dar garantías de que los daños ambientales a bienes de propiedad pública –suelo y agua– serán remediados a cuenta de quienes los provoquen, no del Estado.Bergman fue categórico: “no habrá monopolios” en ese mercado, dijo.Los funcionarios comprometieron un “sistema de garantías financieras múltiples” que incluirá a la caución.Anticiparon una apertura del mercado para que haya más empresas en la oferta y nuevos instru-mentos: un seguro de responsabilidad civil, fideicomisos y autoseguros, que aún debe desarrollarse. Lo curioso es que el sistema está activo desde 2008 pero la primera ejecución de póliza ocurrió re-cién el 18 de abril pasado, en Entre Ríos.En el Ministerio de Energía están sorprendidos por la cantidad de consultas e interesados en la lici-tación por los 1000 MW de energías renovables. Pero una de las que llamó la atención fue la de LUFT Energía SA, la flamante empresa fundada por Doris Capurro, ex vicepresidente de Comunicaciones de YPF hasta el último diciembre, cuando se fue tras un enfrentamiento con Miguel Galuccio. Capu-rro, que está reuniendo fondos israelíes y europeos para proyectos eólicos y solares, va de la mano del estudio jurídico de Estados Unidos Chadbourne and Parke, con quienes se presentará a la licita-ción que se abre el próximo 22 de agosto.

19/06/2016 La Nación - Nota - Economía - Pag. 6

El blanqueo y la diferencia entre dinero negro o sucio Debería garantizarse que no se admitan fondos de la ilegalidad Martín GhirardottiEl proyecto de blanqueo de capitales tendría mayor amplitud de oportunidades para exteriorizar patrimonio que los dos anteriores, permitiendo que más dinero oculto se inserte nuevamente en la economía formal.Ahora bien, la posibilidad de exteriorizar patrimonio que trae aparejada un blanqueo debe ser ade-


cuadamente monitoreada por el Estado para evitar que se incorpore a la economía “dinero sucio”. ¿Qué se entiende por “dinero sucio”? El proveniente de actividades ilegales -con la excepción de la evasión tributaria, que es “dinero negro”-, como el originado en delitos de trata de personas, narco-tráfico, corrupción, etcétera.En este contexto es fundamental instrumentar mecanismos que eviten que las personas que han desarrollado actividades repudiadas por la sociedad y por nuestro sistema jurídico encuentren en el blanqueo la posibilidad de volcar a la economía formal el producido de las mismas. En otras pala-bras, el blanqueo no debe ser un medio facilitador del lavado del dinero sucio proveniente de delitos fuera de la evasión fiscal.¿Qué medidas se podrían instrumentar con objeto de limitar el riesgo de integrar “dinero sucio” al blanqueo? En primer lugar una práctica recomendable, que no está contemplada en este proyecto de ley, es que únicamente se permita la adhesión a personas (humanas o jurídicas) que se encuen-tren fiscalmente activas y con una antigüedad mínima dentro del sistema. En la práctica esto signi-fica que se trate de contribuyentes inscriptos “conocidos” por el Estado.Eliminar estas situaciones indeseadas desde el inicio, más allá de las facultades de investigación pos-terior de la Unidad de Información Financiera (UIF), se constituye como una cuestión fundamen-tal. Con respecto a la UIF, dentro de las medidas que debería instrumentar es clave que incorpore normativa específica, un equipo para analizar el blanqueo y asimismo generar instrumentos como matrices de riesgo, con objeto de identificar posibles casos de “dinero sucio”. Las mismas deberían, entre otras cosas, contener los datos históricos del contribuyente que tiene la AFIP y así, en función de parámetros preestablecidos, detectar casos en los que existan desproporciones manifiestas sin perjuicio de su posible posterior justificación.En síntesis, ante la necesidad de un nuevo blanqueo es fundamental no repetir errores del pasado e instrumentar los mecanismos suficientes para garantizar que el objetivo perseguido sea exitoso. El gran desafío del Gobierno y de la Unidad de Información Financiera es mantener el delgado equi-librio entre incentivar la exteriorización de bienes y, al mismo tiempo, resguardar a la sociedad no incorporando dinero sucio al sistema al amparo del Estado.El autor es socio del estudio Lisicki, Litvin & Asociados

19/06/2016 Página 12 - Nota - Economía - Pag. 16

Dinero lavado no se mancha PERSECUCION A LOS DENUNCIANTES DE DELITOS FINANCIEROS E IMPUNIDAD BANCARIA Pese a ser uno de los temas económicos más preocupantes en las cumbres mundiales, los banqueros que fugan y lavan suelen ser los protegidos y los denunciantes, condenados. La denuncia de Arbizu contra JP Morgan termina en su arresto y extradición. Por Raúl DellatorreEn la misma semana, se conoció la detención de los denunciantes de dos escándalos financieros que afectan a la Argentina: la fuga de capitales y fraude fiscal a través del JP Morgan entre 2006 y 2008, y la revelación de la tenencia y propiedad de sociedades offshore por más de una decena de funcio-narios del actual gobierno nacional gestionadas a través de la sociedad panameña Mossack Fonse-ca. Lo expresado no es un error: no son los banqueros, los abogados ni los administradores de los fondos que facilitaron estas malas prácticas los detenidos, sino los denunciantes de las operaciones ocultas y fraudulentas. Hernán Arbizu, ex vicetitular de la filial local del JP Morgan, será extraditado el miércoles 22 a Estados Unidos para responder a la denuncia por presunto fraude financiero que


le formulara su ex empleador, el mencionado banco de inversión. Un día antes, en Suiza, tomaba estado público la detención de un técnico en sistemas que trabajaba en las oficinas de Mossack Fon-seca en Ginebra, denunciado por esta firma de haber sustraído documentación que compromete a sus clientes. Supuestamente, los famosos Panama Papers. En tiempos en que los escándalos finan-cieros, la circulación espúrea de capitales, la evasión fiscal y la fuga de capitales ligados al crimen organizado es tema permanente de la agenda de cumbres mundiales como el G-20, los sistemas ju-diciales y los organismos de regulación vuelven a demostrar que son más eficientes para perseguir a los denunciantes que a los que habilitan estas malas prácticas. Estos no son los primeros casos, pero Argentina acaba de plegarse de lleno a esa tendencia. El caso Arbizu es emblemático en varios sentidos. Hasta 2008, desde la filial de JP Morgan “atendió” a las mayores fortunas familiares y empresas más poderosas que operan en el país, armando la ar-quitectura financiera para posibilitar la fuga al exterior de sus excedentes. “Mi target era 20 millones de dólares para arriba”, contó en una entrevista con el autor de esta nota. Pero el eficiente ejecutivo de JP Morgan hizo una jugada en falso: habría utilizado dinero de la cuenta de un cliente para alguna operación propia, y para evitar que se detectara transfirió fondos de un tercero a la cuenta del primer cliente. El tercero detectó la falta de unos dos millones de dólares antes de que fueran repuestos y se los reclamó al JP Morgan de Estados Unidos. La entidad, rápida de reflejos, denunció a su ejecutivo en Argentina para deslindar responsabilidades. Fue en ese momento que Arbizu saltó el cerco: se au-todenunció ante la Justicia argentina por facilitar la fuga y evasión de más de 480 millones de dólares entre 2006 y 2008, buscando ser juzgado en Argentina para evitar la extradición. Eso ocurrió en 2008. Presentó los datos de cada cuenta, con los nombres reales de sus titulares y los montos fugados. Pero a pesar del tiempo transcurrido, la causa ni se movió. La orden de extradición llegó cuando todavía no fue ni siquiera citado a declarar. Le falló la estrategia, también el destino po-lítico. Mientras gobernó el kirchnerismo, esperó y reclamó que la causa local se moviera parando la extradición. Cambió el gobierno y las prioridades políticas. Con varios ex funcionarios de JP Morgan en cargos clave -y otros involucrados en sospechas de fuga-, la opción que tomó fue dar curso rápido a la extradición. Cerca de Arbizu, aseguran que éste sabía, desde la noche del 10 de diciembre, cuál sería su futuro. La paradoja del denunciante preso, mientras que los responsables de la fuga y el banco que la operó ni siquiera son investigados, no es una exclusividad de este caso, aunque a éste le sobren condimen-tos. Al día siguiente de la detención de Arbizu para su extradición, el gobierno nacional resolvió pa-sar la Unidad de Información Financiera (UIF), el organismo responsable de estudiar las denuncias de operaciones sospechosas, a la órbita del Ministerio de Hacienda y Finanzas, encabezado por otro ex alto ejecutivo de JP Morgan, Alfonso Prat Gay. A su vez, al frente de la UIF han sido nombrados Mariano Federici y María Talerico, el primero proveniente del Estudio Marteau, litigante en varias causas contra la propia UIF en defensa de los denunciados por operaciones de lavado, mientras que Talerico ejercía la representación legal de representantes del HSBC en la misma temática. Los nombres de Arbizu, Prat Gay y HSBC ya se habían cruzado en oportunidad del tratamiento de la denuncia contra el HSBC por las cuentas de argentinos en Ginebra. Arbizu había sido convocado a las sesiones de la comisión especial investigadora para exponer sobre los mecanismos de fuga del sistema bancario argentino. Allí responsabilizó a buena parte de la banca privada por las operacio-nes de fuga y lavado de divisas, y a los administradores de fondos que actúan como facilitadores, entre los que aparecía Prat Gay. El por entonces diputado Ricardo Buryaile trató de descalificar a Ar-bizu por sus antecedentes, ante lo cual Arbizu no perdió la calma. “No los niego, yo mismo me he au-toinculpado. Pero le puedo dar el nombre de diez banqueros que usaba Prat Gay para sacar la plata afuera”, respondió ante un nutrido grupo de diputados y periodistas presentes en la sesión. Cuando tuvo que dar la lista de los principales bancos a través de los cuales, según sus dichos, se concretó la fuga y blanqueo de divisas, tampoco dudó: Citibank, UBS, Credit Suisse, Santander, HSBC, BBVA y Goldman Sachs, además de JP Morgan. La legislación británica le puso nombre a esta figura de denunciante tradicionalmente vinculado


a la propia entidad denunciada: whistleblower, cuya traducción literal sería “el que hace sonar el silbato” (to blow the whistle) o, en sentido figurado, el que hace sonar la alarma. Sin embargo, por razones seguramente culturales, en Argentina se los califica como “arrepentido” o “batidor”. Del sentido positivo o loable en inglés, pasa a tener un sentido despectivo o negativo cuando se lo tradu-ce. Inversamente a lo que ocurre con “tax haven”, cuya traducción literal es “guarida impositiva” y, sin embargo, se ha elegido llamarlas por la más amable combinación “paraíso fiscal”. No sólo es un problema semántico. El trato a lavadores y a denunciantes suele ser el inverso al que se esperaría para un combate real a este delito financiero. Rudolf Elmer, ex empleado del banco Julius Bär en islas Cayman; Bradley Birkenfeld, ex UBS en Estados Unidos; Hervé Falciani, ex HSBC, entre otros “whistleblowers”, sufrieron condenas o son investigados por violación del secreto bancario, en tanto que quienes protagonizaron al frente de los más importantes players de la banca global los peores escándalos financieros con sus malas prácticas, han pagado su “falta” con una multa muy inferior a los cientos de millones evadidos. En Argentina, ni siquiera eso.

18/06/2016 La Nación - Nota - Sup. Propiedades - Pag. 4

Inversión con muy buenos dividendos Por el crecimiento del parque automotor de la ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense, se construyen edificios exclusivamente, con el objetivo de paliar la demanda, sobre todo en los ba-rrios de alta densidad vehicular Juan Manuel RaimundoLas cocheras en el ámbito de la Capital Federal y del conurbano se convirtieron en un bien muy pre-ciado por el aumento del parque automotor y a la decreciente oferta. Por los desarrollos de vivien-das, gran cantidad de estacionamientos se demolieron sin cubrir la necesidad. Hoy, la mayoría de ellas están debajo de grandes edificios o torres en construcción. La demanda creció más en barrios de alta densidad vehicular, como Belgrano, Villa Crespo, Balvanera y Palermo.A la vez, la zona sur continúa su desarrollo inmobiliario merced al Distrito Tecnológico y las exen-ciones de ingresos brutos, lo que favoreció la migración de muchas empresas, lanzándose un impor-tante parking en Madero Sur, lindero a la futura sede corporativa del banco Santander, en Azopardo y Juan de Garay, y cercano a la próxima autopista ribereña que lanzó el gobierno porteño. Los desa-rrolladores, también, apuntan hacia Barracas.Agustín Walger, gerente de la comercializadora Lépore Propiedades, dijo: “La situación es tan com-pleja que en determinados barrios, una cochera define una operación, porque si el departamento no la tiene se complica su venta y hasta suelen exigir dos cocheras”.Por lo señalado y pese a la falta de superficies amplias, los especialistas observan un mercado en crecimiento por la enorme demanda y por otros atributos como el bajo costo de mantenimiento. “El valor promedio de expensas de una cochera ronda entre 350 y 400 pesos, mucho menor a la de un departamento”, expresó Esteban Súcari, gerente comercial de la firma comercializadora Ecocheras. El desarrollador Andrés Balestieri expuso: “Los edificios de cocheras siempre pagan menos expen-sas que una cochera en un edificio mixto y tienen menos mantenimiento y personal a cargo y evita las complicaciones de los contratos y los consorcios. Hay mayores consultas para la adquisición de cocheras por las expectativas que genera la próxima sanción del blanqueo de capitales”.Con saldo positivoEl gerente de Ecocheras, comentó: “La mejor opción que tienen los argentinos que en el exterior le cierran las cuentas menores a 500.000 dólares es entrar en el blanqueo, lo que vislumbra amplio cre-cimiento del mercado para captar inversores”. A la vez, expresó: “Los que tienen fondos en el país sin


declarar y con la perspectiva de la anulación de bienes personales para los próximos años, muchos saldrán de la informalidad para ingresar a este tipo de inversión”.Muy interesante es la adquisición de cocheras para rentarlas de forma tradicional o aportándola a un pool de renta de un estacionamiento por hora, que distribuye las ganancias mensuales del esta-cionamiento entre sus inversores, que sólo deben preocuparse por la ocupación general del garaje. “En todos los casos los inversores adquieren una cochera fija con su escritura propia, igual que la de un departamento”, explicó Súcari, que amplió: “La administración de algunos garajes ofrecen ver el movimiento de este desde la propia computadora del inversor”.Walger reclamó para que se facilite la tramitación para generar edificios de cocheras porque, “hoy para la habilitación el gobierno porteño solicita que el lote tenga una dimensión de doble frente y para cada cochera demanda 25 m2, por el espacio de circulación”.Es apreciable que las cocheras, con un 5% anual, son más rentables que los departamentos, que en la actualidad dejan un 2,5% anual, en promedio. “Otras ventajas, a diferencia de otros inmuebles, son que su valor siempre va en aumento y su venta se concreta en corto plazo”, dijo Súcari.El costo de expensas en las cocheras oscila entre 100 y 150 pesos. En Caballito, en García Lorca 128, se construye un edificio residencial con sus cuatro niveles inferiores de cocheras. Otros emprendi-mientos para tener en cuenta los comercializa Ecocheras. Uno, en Thames 2245, en desarrollo, con monta auto, a valores que parten de 23.200 dólares, a pagar 50% de anticipo y el saldo en 12 cuotas en pesos ajustables por el índice CAC, y otro en Azopardo 1337, donde se proyectan más de 100 lofts y oficinas en las plantas altas, con amenities de primer nivel y el parking de 200 cocheras, a valores desde 320.000 pesos, a pagar 30% de anticipo y el saldo en 18 cuotas en pesos ajustables por el índice CAC.Respecto al Gran Buenos Aires, con una problemática similar a la Capital, “tal vez se agrave más el panorama por la inseguridad que trae dejar el auto en la calle”, estimó Walger.El desarrollador Balestieri, para paliar en parte esta situación en Quilmes, presenta dos edificios ex-clusivos de cocheras. Garaje Privado Quilmes I, en Hipólito Yrigoyen 830, que Arpe las comercializa entre 10.000 y 12.000 dólares, y Quilmes II, en 25 de mayo 7, que se ofrecen desde 9500 a 14.000 dó-lares. Los alquileres promedio rondan entre 1000 y 1200 pesos más expensas de 200 pesos.

Espacios para el estacionamientoAlgunos datos a tener en cuenta en este tipo de inmuebles600 a 1000Dólares el m2. La cotización de la incidencia del terreno, en barrios de mayor demanda.

500Dólares el m2. Es el costo de la construcción promedio, siempre dependiendo de la estructura.

25.000Dólares. Precio promedio de compra, en la ciudad de Buenos Aires, y de 1700 a 1800 pesos, el alqui-ler.


18/06/2016 La Nación - Nota - Sup. Propiedades - Pag. 12

Entre el optimismo y un compás de espera Los especialistas del sector apuntan al futuro inmediato para que se reactive el sector de las urbani-zaciones privadas, algunas han mejorado respecto a los últimos meses Javier ReyesLa situación del mercado actual es como el país en general, después de las elecciones y el cambio de gobierno, los brokers tuvieron tres o cuatro meses con mucho trabajo y con un aire de renovación bastante notable, tanto en los compradores finales como en los inversores. También comenzaron las consultas de desarrolladores buscando tierras para comprar, pensando en futuros emprendi-mientos, algo que en los últimos dos o tres años escaseaban. Aunque, desde hace un par de meses, se volvió a frenar un poco el mercado, estima a que se debe a la incertidumbre que hay con respecto al futuro y la inflación.Desde hace algún tiempo, se piensa en la reactivación total del mercado inmobiliario y puntualmen-te de la venta de proyectos nuevos, ya sea lotes o departamentos, y para que esto suceda debería haber un cambio grande, principalmente con el tema de la inflación, ya que la mayoría de los desa-rrollos nuevos se venden al costo y con ajustes de la Cámara Argentina de la Construcción.“Al panorama lo veo de manera muy optimista. Creo que el sinceramiento y la reducción de la in-certidumbre, que el gobierno está haciendo con las variables económicas junto con la prioridad que demuestra para el control de la inflación, van a influir positivamente en el mercado inmobiliario”, detalló Alejandro Villar, gerente comercial de Pilar del Este.Con el blanqueo de capitales seguramente se vuelque mucho al rubro inmobiliario y esto podría generar un movimiento mucho más alentador. “La gente consulta pero muchos esperaban el blan-queo, que lamentablemente no salió como el mercado inmobiliario esperaba”, comentó Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades.“Durante los meses de diciembre, enero, febrero y marzo tuvimos mucho movimiento, y notamos que la gente que salía a ver por lo general compraba. En los últimos 45 días, se frenó, pero igualmente notamos que los que están dando vuelta por lo general son compradores”, expresó Cristian Mieres director de Mieres Propiedades.“Hay consultas y la gente toma la decisión. La coyuntura actual con ajuste de tarifas y tasas altas para las colocaciones en pesos, hace que las decisiones se demoren un poco más. Pero hay una gran necesidad de vivienda en el mercado y esa necesidad se termina imponiendo. La gente prioriza la solvencia del emprendedor, las virtudes del proyecto y las características, actuales y futuras, de un desarrollo”, dijo Villar.“Sé que va a ser en los próximos meses. Si es en el segundo semestre o en el último trimestre no cambia mucho. Los plazos de un desarrollo inmobiliario son por definición medianos o de largo camino”, amplió.Por su parte, Edelstein Pernice, agregó: “Generalmente a partir de agosto hay más demanda en este tipo de emprendimientos”. Entre los desarrollos con más movimientos, el mismo ejecutivo, amplió: “Terravista está muy consolidado, tiene escritura y quedan pocos terrenos. Lagoon Pilar porque in-auguró su laguna Crystal Lagoons y Villa del Lago por su arboleda”.Mientras, Mieres explicó: “No tengo muchas opciones nuevas o por lo menos en la zona de Pilar. Son muy pocas las tierras donde se estén desarrollando barrios de lotes”. Respecto de las Unidades de Vivienda (UVI), amplió: “Por el momento no recuerdo haber recibido consultas de propiedades para comprar y que vengan con créditos otorgados. Esto es algo muy nuevo y va a llevar su tiempo, pero desde ya que va a ayudar cuando se reactive el tema de los créditos, siempre y cuando los montos que se presten sean acordes a los valores actuales”.Al respecto, Edelstein Pernice, opinó: “creo que las UVI serán fundamentales en emprendimientos con escritura”. Villar, coincidió: “Si claro. Son totalmente aplicables. En el caso de Pilar del Este, el barrio Los Jazmines tiene disponibilidad inmediata para ello”.


En un country o barrio privado moderno no debe faltar infraestructura deportiva y social, aunque sea básica, y los soft amenities, porque sin éstos sería prácticamente poco probable su consolida-ción rápida. Y otros detalles fundamentales son el precio, acceso y ubicación.“En general, entiendo que debe disponer de todos sus servicios subterráneos y particularmente pro-veer sistema de fibra óptica para poder ir adoptando las nuevas tecnologías y soluciones modernas. Por supuesto el servicio de cloacas lo considero indispensable”, afirmó Villar.ValoresRespecto a los precios de los lotes, por ejemplo en Terravista, los lotes internos de 1160 m2, se coti-zan en 128.000 dólares, pagaderos con un 40% al boleto y el saldo en 48 cuotas en dólares fijas. Los perimetrales, están en 115.000 dólares con un descuento por pago contado del 20%, durante el mes actual.En Pilar del Este, actualmente hay 530 casas construidas y 300 en obra. Se inauguraron cinco barrios: Los Jazmines, Santa Guadalupe, San Alfonso, San Eduardo y San Ramiro, éste el mes último.Los precios oscilan entre los 40.000 y 100.000 dólares dependiendo de la superficie y su ubicación.La elección de la gente por un barrio se inclina, “por su tranquilidad, seguridad y amplitud de espa-cios. Entiendo que estos son los conceptos principales. También eligen ser parte de un proyecto con potencialidad futura. Optan por ser parte de un nuevo núcleo urbano en donde puedan resolver sus necesidades primeras como salud, educación y servicios en un solo lugar. Eligen generar allí el lugar de pertenencia de sus jóvenes familias”, concluyó Villar.

18/06/2016 La Prensa - Nota - Cartas de Lectores - Pag. 14

Valor inmobiliario Señor director:Es necesario que se denuncie a la legisladora Graciela Ocaña por haber votado afirmativamente para convalidar el infame proyecto de la creación de un ente para la negociación de diversas propiedades de la Ciudad, y en particular del predio que ocupa el Tiro Federal Argentino.La creación de un Polo de Innovación Científica es una falsa excusa, y la dura realidad es el negocio inmobiliario multimillonario que piensan generar en ese lugar y en los terrenos aledaños, en que se hallan radicados otros clubes. Nada mejor para hacer realidad ese ‘polo’ que los terrenos dispo-nibles en la Ciudad Universitaria, para generar una fácil circulación y no inventar un puente que comunicará ambos predios. La realidad es que los terrenos de la Ciudad Universitaria no tienen el valor inmobiliario y comercial que sí tienen los ubicados en las avenidas del Libertador y Udaondo. Anticipándose a los hechos, el gobierno porteño subió a su página una invitación escrita en inglés a inversores del exterior con un croquis de la planta tipo de las torres de 40 pisos que se iban a cons-truir en avenida del Libertador. Por todo esto, Ocaña nos ha fallado a todos aquellos que la hemos votado. Además, es una falta de respeto a la memoria de próceres como Aristóbulo del Valle, Roque Sáenz Peña, Luis María Campos y otros, quienes fueron de las primeras autoridades de la institución, y a otros como Alfredo Palacios, Leopoldo Lugones y muchos más, que fueran asiduos concurrentes, y también a la designación de la totalidad del predio como monumento histórico.HORACIO LEONARDO ALEGRE - D.N.I. 4.552.117Buenos Aires


18/06/2016 Perfil - Nota - Economía - Pag. 28

Polémica por el nuevo estatus de la UIF en la ley de blanqueoPasa de Justicia a Hacienda El jueves a la madrugada se incluyó en el proyecto un artículo que pone el órgano de control finan-ciero bajo la órbita de Prat-Gay. PAOLA QUAINEl tratamiento del proyecto de ley que incluye el blanqueo de capitales el pasado miércoles en la Cámara de Diputados sumó a último momento el traspaso de la Unidad de Información Financiera (UIF) que respondía al Ministerio de Justicia, a la órbita del Ministerio de Hacienda y Finanzas.La inclusión de este cambio en el artículo 92º, sobre el organismo encargado del análisis y trata-miento de información para prevenir el lavado de dinero, presidido por Mariano Federici, despertó quejas entre los diputados del Frente para la Victoria que señalaron que se traducirá en un mayor poder del ministro Alfonso Prat-Gay.Rodolfo Tailhade, diputado nacional de esa fuerza, dijo a PERFIL que “si bien el proyecto del blan-queo de capitales se discutió a lo largo de dos semanas, y nosotros tuvimos una posición de acom-pañar, en ningún momento se mencionó este traspaso del organismo, en lo que yo creo que es una actitud clandestina, porque lo sumaron cerca de las tres de la madrugada del jueves”.Tailhade agregó: “Nos opusimos porque creemos que merecía un análisis más profundo, y nos pre-ocupa porque vemos un hilo conductor en el que el manejo de la información recaerá finalmente sobre el ministro Alfonso Prat-Gay, alguien que fue imputado en el marco de la causa de las 4.040 cuentas en Suiza por operaciones de la familia Fortabat”.Con una visión opuesta, Fernando Sánchez, diputado nacional por la Coalición Cívica, argumentó que el traspaso de la UIF al Ministerio de Hacienda está en línea con lo que sucede en otros países, y al tratarse de un organismo de inteligencia financiera y siendo los principales sujetos obligados los bancos, entre otros, “tiene lógica que estén bajo la órbita de Hacienda”. En cuanto al ingreso de este artículo a último momento, señaló que “su discusión continuará en el Senado, por suerte tenemos un sistema parlamentario que permite esto”.Consultada sobre el traspaso, Alicia López, ex titular de la UIF, explicó que no hay una norma inter-nacional que determine bajo qué ministerio tiene que operar la UIF, y ejemplificó: “En el caso de España, lo hace en la órbita de su banco, en sí Francia responde el Ministerio de Hacienda, y en los Estados Unidos, al Departamento de Estado”.Otra de las modificaciones importantes del proyecto este miércoles que generó diferencias corres-ponden al artículo 88º que señala: “La Unidad de Información Financiera podrá, a su discreción, comunicar información a otras entidades públicas con facultades de inteligencia o investigación”.Para Tailhade, se trata de la concentración de información que no debería ser comunicada en forma discrecional, “porque podría ocultarse información a conveniencia”, mientras que Sánchez y López coincidieron en que “es muy positivo que la UIF comparta la información con otros organismos del Estado, si bien la AFIP no puede hacerlo por el secreto fiscal, la UIF sí y eso evita que sigan trabajan-do como compartimentos estancos y las investigaciones avancen”.

DEBATE◆ El jueves a la madrugada se introdujeron cambios en el proyecto de ley que incluye el blanqueo de capitales, y se traspasó la UIF a la órbita del Ministerio de Hacienda.◆ La oposición criticó que la modificación se incorpore a último momento y destaca que suma mu-cho poder al ministro Alfonso Prat- Gay.◆ Quienes apoyan el nuevo esquema señalan que corresponde a los temas específicos financieros para evitar el lavado de dinero.


◆ También se determinó que la UIF comparta información, con el apoyo de expertos en lavado. La discusión continuará en el Senado de la Nación en los próximos días.

Más información en:

17/06/2016 Ambito Financiero - Nota - Economía - Pag. 4

Blanqueo: traspasan UIF al Ministerio de Ha-cienda; excluyen a los familiaresProyecto con media sanción

17/06/2016 Ambito Financiero - Nota - Política - Pag. 11

Bancos limitarán sus reportes por lavado du-rante el blanqueo17/06/2016 Clarín - Nota - El País - Pag. 26

Blanqueo: al final, excluyeron a familiares de los funcionariosCongreso***La aprobación del proyecto para el pago a los jubilados en Diputados El cambio a la ley se votó ayer de madrugada. También quedaron fuera del beneficio los diputados del Parlasur.

17/06/2016 La Nación - Nota - Economía - Pag. 22

El CER volverá a ajustarse por el índice de in-flación del Indec Lo dispuso el Ministerio de Hacienda, tras la difusión del nuevo índice; hasta ahora se usaban los IPC porteño y de San Luis El Ministerio de Hacienda comenzará a utilizar el nuevo índice de precios al consumidor (IPC) del Instituto Nacional de Estadística y Censos como referencia para el índice CER (Coeficiente de Esta-bilización de Referencia), que se usa para actualizar bonos y plazos fijos.Así lo indicaron fuentes oficiales a LA NACION, luego de que anteayer se diera a conocer el primer IPC del gobierno de Macri, tras más de ocho años de manipulación de las estadísticas públicas. La inflación el mes pasado fue del 4,2%.Desde el inicio del gobierno de Cambiemos, se habían usado como referencias para actualizar el CER los IPC de San Luis y de la ciudad de Buenos Aires; si bien en algunos meses mostraron dife-rencias importantes -sobre todo por la suba de tarifas registrada en el distrito porteño en abril-, en términos acumulados se encuentran en niveles parecidos.De hecho, el Indec informó que consideraba ambos indicadores como “alternativas apropiadas” mientras se mantuviera la ausencia de un IPC oficial. De hecho, en marzo se había generado cierta polémica porque se eligió el de San Luis cuando arrojó una suba del 2,7%, mientras que el de la ciu-


dad subió 4%. Pero uno de los interrogantes que rondaba en el mercado era qué pasaría con el CER una vez que se normalizara la situación del Indec, que había dejado de publicar el IPC en diciembre pasado para trabajar sobre uno nuevo, alejado de las sospechas que lo rodearon desde principios de 2007.La respuesta llegó ayer, ante la satisfacción de los funcionarios por la difusión del nuevo índice de precios minoristas, que siguió al del EMI (producción industrial) y que antecede al de pobreza, que se conocerá en septiembre próximo.El CER había perdido relevancia luego de la manipulación practicada por el kirchnerismo desde 2007, por lo cual los bonos en pesos habían sido muy castigados en los últimos años, pero se em-pezaron a recuperar poco tiempo atrás por la expectativa que generó la construcción de un nuevo índice oficial.De hecho, una de las intenciones del kirchnerismo fue subestimar la inflación para pagar menos por estos bonos indexados, aunque la maniobra llevó a que el país pagara prácticamente la tasa de inte-rés más alta de la región y que se cerraran las vías de acceso al financiamiento voluntario.

17/06/2016 La Nación - Nota - Política - Pag. 1

En 2015, José López desvió $ 13.000 millones asignados a viviendas El dato fue revelado por una auditoría oficial del Gobierno; no hay registros sobre el destino de esos fondos previstos para reducir el déficit habitacional Pablo Fernández BlancoUn grupo de auditores que encararon la tarea a pedido de la Jefatura de Gabinete se convencieron casi de inmediato: comenzar a revolver en los papeles que dejó el ex secretario de Obras Públicas José López era el primer paso de un camino plagado de irregularidades de distinto alcance que con-ducen al manejo sospechoso de fondos millonarios destinados originalmente a la construcción de viviendas con fines sociales. Les pusieron un número a sus estimaciones: sostienen que durante la gestión del ex funcionario en 2015 se desviaron por lo menos $ 13.544 millones que tenían como objetivo reducir el déficit habitacional. Así lo declararon en el informe denominado “El estado del Estado”, que la dependencia de Marcos Peña difundió hace dos semanas.LA NACION vio la auditoría en la que se basó el informe. Sostiene que el destino de esos fondos es incierto, aunque el Gobierno sospecha que la mayor parte se asignó a otras obras que no tenían nada que ver con la construcción o el mejoramiento de viviendas. En cambio, a ese destino habrían ido a parar apenas $ 5000 millones, un poco más de la cuarta parte.La investigación que inició el Gobierno podría revelar caminos de corrupción hasta ahora escondi-dos que se analizarán en los tribunales.Sucede que, al igual que en otras áreas del Estado, se repartieron fondos de manera discrecional a unidades ejecutoras afines en las provincias de Chaco, Misiones, Entre Ríos, Formosa, Jujuy y Santa Cruz, que también lidera la lista de distritos más beneficiados con fondos para rutas.La auditoría que ordenó Frigerio sostiene que todas esas provincias “recibieron fondos desde Na-ción muy por encima de sus necesidades en términos de déficit habitacional”. Y como las viviendas se adjudicaron sin condiciones “claramente establecidas” y escaso seguimiento después de la entre-ga, les abrieron el paso a “transacciones informales de venta o alquileres”.Todos esos datos acompañarán denuncias que el Gobierno presentará en la Justicia. Esa seguidilla


comenzó con algunos casos ejemplares que involucran a organizaciones sociales que están en el centro de la polémica, como la Tupac Amaru, cuya líder es la diputada del Parlasur Milagro Sala, presa desde principios de año acusada de asociación ilícita, o la fundación María de los Ángeles, que conduce Susana Trimarco, cuya hija, Marita Verón, fue víctima de trata.Las transferencias de fondos se instrumentaban a través de los institutos provinciales de vivienda y en menor medida por intermedio de los municipios. En todos los casos la administración macrista apunta a revisar los casos en que los pagos de las obras no guardan relación lógica con el avance de los proyectos.En Jujuy, la Tupac Amaru encaró dos obras para construir 500 viviendas por $ 183,32 millones. En octubre del año pasado la secretaría de López había completado los pagos, pero el Gobierno hoy sólo tiene rendiciones de cuenta por el 80% de los montos.También en Jujuy la organización de Sala recibió $ 128 millones para realizar 1000 mejoramientos de viviendas. El 30 de noviembre del año pasado, luego de perder el ballottage y 10 días antes de dejar el mando, la administración de Cristina Kirchner giró más de $ 29 millones para ese proyecto, que nunca presentó el acta de inicio de obra ni alguna otra rendición.Hugo Alconada Mon: “López era un engranaje central del kirchnerismo”La relación con las provincias y los municipios también está bajo la lupa de la nueva gestión. En Ba-riloche (Río Negro) se destinaron $ 248,54 millones para la construcción de 495 viviendas que tienen un avance mínimo. Y a La Rioja llegaron $ 32,32 millones para afrontar el primer desembolso de 1500 mejoramientos. “Se presentaron certificaciones como si la obra se hubiera sobreejecutado. Se soli-citaron el segundo y el tercer desembolso por montos superiores a los previstos en el plan original. Se envió una auditoría de la Secretaría de Vivienda y, a partir de una muestra, se determinó que en una gran cantidad de casos las obras declaradas como terminadas no han sido realizadas”, acusa la auditoría.Según el trabajo que hizo el Ministerio del Interior, a cargo de Rogelio Frigerio, López acostumbraba a pagar con gran antelación trabajos que se dilataban en el tiempo o directamente nunca se hacían. En ese saco la administración de Cristina Kirchner puso al menos $ 2292 millones para afrontar el primer desembolso en 924 proyectos que nunca presentaron certificados de obra, por lo que su gra-do de avance es incierto.Con la misma lógica, la vieja Secretaría de Obras Públicas, principal gestora de las viviendas sociales en todo el país, pagó el 100% de 1370 construcciones que, en el mejor de los casos, tienen un avance de obra cercano al 80%.Los primeros hallazgos del macrismo están en línea con lo que reveló un informe de la Auditoría Ge-neral de la Nación (AGN) en un informe de mayo de 2014. Según el organismo que manejaba Lean-dro Despouy, sólo uno de cada nueve proyectos auditados de la cartera de López tenía los papeles en orden. El resto presentaba irregularidades de todo tipo, desde “expedientes sin foliatura hasta pagos que se realizaban sin la verificación física de los avances de obra”, algo difícil de explicar en la administración de los recursos públicos.El Gobierno también encontró irregularidades en otras áreas que cayeron bajo la gestión de López. La más clara es la Dirección Nacional de Vialidad (DNV). Por ejemplo, en 2007, la gestión de Cristina Kirchner licitó la construcción de un tramo de la ruta 3 que une las localidades de Rada Tilly y Caleta Olivia. Tenía un presupuesto de $ 3000 millones y el trabajo quedó para Austral Construcciones.La semana pasada el Gobierno relicitó la obra con un presupuesto de $ 2000 milllones (un 33% me-nos) y obtuvo ofertas incluso más bajas


21/06/2016 - www.diariojudicial.com

Los jueces del STJ porteño criticaron a DonnetLos integrantes del Superior Tribunal de Justicia de la ciudad emitieron un comunicado donde cri-ticaron fuertemente a su par de Chubut, Miguel Ángel Donnet, por sus dichos en contra del cupo fe-menino en los rangos de poder, ya que “afectan la dignidad de las mujeres en general, e importan un cuestionamiento para todas aquellas que se desempeñan hoy en el ámbito de los Poderes Judiciales de la República Argentina”.Por: Cindy MonzónLos miembros del máximo Tribunal de justicia de la ciudad, Alicia Ruiz, José Casás, Inés Weinberg, Luis Lozano y Ana María Conde, emitieron un comunicado donde se expresaron a favor de la igual-dad de género ante los dichos de Miguel Ángel Donnet, ministro del STJ de Chubut, quién expresó que la figura de una mujer en cargos de jerarquía no es beneficioso ya que “no deja de ser mujer y tiene las responsabilidades de la casa, hijos, estudio”.“Por intermedio de su Oficina de Género, manifiesta su perplejidad, preocupación y discrepancia con las manifestaciones del recientemente designado Ministro del Tribunal Superior de Justicia de la Provincia de Chubut, Doctor Miguel Angel Donnet, acerca del presunto déficit de idoneidad de las mujeres para el ejercicio de la magistratura, con excusa en las demás obligaciones familiares a su cargo”, expresaron los jueces.Además, dichas declaraciones “afectan la dignidad de las mujeres en general, e importan un cues-tionamiento para todas aquellas que se desempeñan hoy en el ámbito de los Poderes Judiciales de la República Argentina”, puntualizaron los magistrados en su declaración.Los integrantes del Tribunal remarcaron que las declaraciones de Donnet “se encuentran en pal-maria pugna con el Programa Constitucional y con expresas regulaciones contenidas en el Estatuto Supremo de los argentinos -tal el caso de los arts. 15 (derecho a la igualdad); 37 segundo párrafo (igualdad real de oportunidades entre varones y mujeres para el acceso a cargos electivos y partida-rios); 43 segundo párrafo (acción de amparo contra cualquier forma de discriminación); 75 incisos 19 tercer párrafo (ley de bases y organización de la educación que propenderán…a la igualdad de oportunidades); 22 segundo párrafo (reconocimiento de rango constitucional de diversos Tratados Internacionales de Derechos Humanos, en particular a la Convención sobre la Eliminación de to-das las formas de Discriminación contra la Mujer); 23 (sobre la obligación del Poder Legislativo de sancionar medidas de acción positiva que garanticen la igualdad real de oportunidades y de trato, y el pleno goce y ejercicio de los derechos reconocidos por la Constitución y por los Tratados Inter-nacionales vigentes sobre Derechos humanos, entre otros con especial énfasis en las …mujeres…); como respecto de otros Tratados y Pactos Internacionales sobre Derechos Humanos aprobados por el Congreso, con las mayorías calificadas que se consignan en tal plexo, tal el caso de la Convención Interamericana para Prevenir, Sancionar y Erradicar la Violencia contra la Mujer o ‘’Convención de Belem do Pará’’.En ese sentido, los jueces afirmaron que “es que es necesario erradicar patrones culturales obsoletos que, trascendiendo todos los sectores sociales e independientemente del nivel educativo de los mis-mos, ofenden a la dignidad humana y conciben a la mujer en una situación de inferioridad respecto al hombre, negándole a tener, en términos de igualdad, derecho de acceso a las funciones públicas del país”.“Así entonces no pueden pasar inadvertidas las prescripciones de la Convención Belem do Pará, en tanto allí se establece, entre otras, la obligación de los Estados Partes en adoptar las siguientes medidas específicas: ‘’…b) modificar los patrones socioculturales de conducta de hombres y mu-jeres, incluyendo el diseño de programas de educación formales y no formales apropiados a todo nivel del proceso educativo, para contrarrestar prejuicios y costumbres y todo otro tipo de prácticas que se basen en la premisa de la inferioridad o superioridad de cualquiera de los géneros o de los


papeles estereotipados para el hombre y la mujer que legitimizan o exacerban la violencia contra la mujer; c) fomentar la educación y capacitación del personal en la administración de justicia, policial y demás funcionarios encargados de la aplicación de la ley, así como del personal a cuyo cargo este la aplicación de las políticas de prevención, sanción y eliminación de la violencia contra la mujer’’, concluyeron los integrantes del STJ porterño.

21/06/2016 - www.diariojudicial.com

El patrimonio histórico tiene protecciónLa Justicia de la Ciudad declaró desierto el recurso de apelación interpuesto por el Gobierno porteño contra la resolución de grado que hizo lugar a una medida cautelar y ordenó que no se otorguen au-torizaciones de demolición, reformas, ampliaciones o cualquier construcción nueva en inmuebles registrados con anterioridad a 1941.La Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad de Buenos Aires declaró desierto el recurso de apelación interpuesto por la demandada contra la resolución dictada por el juez de primera instancia, mediante la cual hizo lugar a la medida cautelar y ordenó una serie de medidas para la protección de los inmuebles registrados con anterioridad a 1941.La Asociación Civil Basta de Demoler –por la Preservación del Patrimonio Arquitectónico de Buenos Aires–, la Fundación Ciudad y la Asociación Civil y Vecinal S.O.S Caballito por una Mejor Calidad de Vida, promovieron una acción de amparo contra el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (GCBA) aduciendo la defensa del medio ambiente y el patrimonio material e inmaterial de la ciudad en los autos “Basta de demoler y otros c/ GCBA y otros s/ otros procesos incidentales “.Asimismo, requirieron que ”se prohíba al GCBA autorizar permisos de demolición, reformas, am-pliaciones o cualquier construcción nueva -incluyendo el registro de planos- con respecto a la to-talidad de los inmuebles de propiedad pública o privada que se encuentren emplazados dentro del territorio de la ciudad, cuyos planos hayan sido registrados antes del día 31 de diciembre de 1941 o, en su defecto, cuyo año de construcción asentado en la documentación catastral sea anterior a esa fecha”.El magistrado a quo hizo lugar a la medida cautelar solicitada y así dispuso que -hasta tanto se dicte sentencia definitiva en esta causa- no se otorguen autorizaciones o permisos de demolición, refor-mas, ampliaciones o cualquier construcción nueva, con respecto a la totalidad de los inmuebles de propiedad pública o privada emplazados en la Ciudad, cuyos planos hayan sido registrados antes del 31 de diciembre de 1941 o, en su defecto, cuyo año de construcción asentado en la documen-tación catastral sea anterior a dicha fecha, así como de aquellos que se encuentren incluidos en el inventario de la Subsecretaría de Patrimonio Cultural en la categoría ´Edificios Representativos´.La resolución aclaró que la medida dispuesta “no impide la realización de todas aquellas medidas conservatorias que resultasen necesarias para preservar la vida o la salud de las personas, previa evaluación de las áreas técnicas competentes y con la debida información (…)”.Tras analizar el recurso de apelación presentado por el Gobierno de la Ciudad, los jueces aseveraron que “el memorial presentado por la demandada no constituye una crítica concreta y razonada de la resolución impugnada, pues la parte recurrente se ha limitado a disentir con lo decidido por el ma-gistrado de grado, sin efectuar un desarrollo crítico que demuestre a este tribunal la existencia del presunto error de juicio que le atribuye”.Para los camaristas, “la apelante no ha expuesto argumento alguno que rebata eficazmente los fun-damentos expuestos por el a quo, sino que sólo ha relatado los antecedentes del caso y efectuado aseveraciones genéricas sobre las medidas cautelares, sin relación directa con la decisión recurrida”.


“Esto es, que prima facie los procedimientos que el ordenamiento jurídico estableció para identificar y proteger los inmuebles cuyo valor histórico y cultural debe ser preservado no estarían concluidos y esa falta de certeza sobre el conjunto de bienes a preservar implica un riesgo para el patrimonio cul-tural de la Ciudad que torna procedente la medida cautelar peticionada”, concluyeron los vocales.

Sumario...Vinelli: En departamentos la renta puede llegar al 4% anual dependiendo si las expensas...

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