Seminario - Contratos Comerciales Puerto Rico

8/19/2019 Seminario - Contratos Comerciales Puerto Rico

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El Arrendamiento y la Compraventa de Negocio en

Marchapara Bienes Raíces

Contratos

Comerciales:


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Contratos

Comerciales

Contratos ComercialesModernos

- Cláusulas mas utilizadas

Compraventa de Negocio en Marcha (oingConcern! - Carta de "ntenci#n (M$%!

Arrendamiento Comercial

- $pci#n de Compraventa

- &romesa Bilatelal de Compraventa

1

2

3

4

5

6

7


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• Franquicia

• Distribución (Ley #75)

• Representante de Ventas (Dealer) Ley #21

• Arrendamient

• !mpra"enta

• !mpra"enta de e$ci en %arc&a ('in$

!ncern)

!ntrats !merciales %derns


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• r qu* sn di+erentes *ste y el residencial,

• -*rmin

• !ann

• %ultiples .bli$acines

• !lausulas y !ndicines mas cmunes

Arrendamient !mercial


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!lausulas/ !lausulas/

Auments peridics del cann

!A%s

a$ adicinal pr "entas (0)

clusi"idad

3s

r&ibición de us

!ese de peracines temprer

A causa del arrendadr

A causa del arrendatari

4e$urs

%eras y6 alteracines y su calidad

ti+icacines

Autriacines

!esión del cntrat

Abandn del establecimient

!esines de cntrat

!ntaminación ambiental

Fiadres 6 'arantiadres

Arrendamient !mercial


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• 589888 :%4 en R

• 1 de cada 5 sbre"i"e a ls 18 a;s de percación

•


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• !mpra"enta -ransacción el la cual una persna

("endedr) se bli$a a entre$arle un bien a tra

(cmpradr) a cambi de preci ciert si$n que le

representeB

• e$ci en %arc&a C .peracin cmercial

establecida9 cuya "ida ecnómica n se pre"* que

termineB

De+inicines


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• !arta de ntención (%emrandum + 3nderstandin$)

• s un dcument que se asemena a ls cntrats

per que n es del td "inculanteB n esta las

partes plasman su intención de &acer ne$cis9

presentan sus representacines y ba que

cndicines estarEn ne$ciandB

!arta de ntención (%.3)


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• 4n una declaración ale$ación incidental sbre la

cual se celebra un cntratB

• B !apacidad representati"a9 intencines de

cmprar9 capacidad ecnómica9 n eisten

reclamacines cntra la parte9 cumpliminet cn la

permisl$>aB

Representacines


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• l cntrat de pción es unilateral9 preparatri precntrat y tiene ls si$uientes requisits (1) cncesiónpr una parte a la tra de la +acultad de decidir sbre lacelebración n del cntrat principal9 sin bli$ación

al$una de *sta9 tda "e que la prima en el cntrat9 sial$una es un element accidental (2) cncesión de mdeclusi" (@) pr un pla ciert (G) sin tra cndición queel prpi uici del ptanteB De interesar que la bli$ación sea bilateral9 la

recmendación (adicinal a requerir el depósit) es que

se tr$ue un cntrat de prmesa de cmpra"entaB

.pción de !mpra"enta


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• !mpra"enta de Acti"s C 4l se "endenls acti"s (assets)B l "endedr retiene las

deudas del ne$ciB .H.9 &ay que "ercuales pr cuales respnsabilidades(liabilities) respnde el cmpradrBB =ienes ra>ces9 equip9 plus"al>a9

nmbre cmmercial e in"entariB

• !mpra"enta de Accines !rprati"as(ntidad) C n una "enta de accines9 seadquieren tant ls &aberes del ne$ci

cm sus deudasB

!mpra"enta de e$ci en %arc&a


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• Dcuments Requerids stads +inanciers Iltims @ a;s y el interin

(cntable)

!ntrat de Arrendamient scrituras de la rpiedad ermiss ecesaris Listad de quip y %biliriari Acuerd de Franquicia !erti+icación de Deuda de !R%

=y LaJs !rpración Reslución !rprati"a

!mpra"enta de e$ci en %arc&aBBB


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• rblemas mas cmunes!ntrats istentesLiti$is endientes

rblemas de -itularidadmbar$s de $biernDeudas %rsastencial prpiación !ambi de

Kni+icaciónDisputas entre 4cisDisputas cn "ecins del e$ci



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• Debems tener en cuenta

De+inir claramente el bet del cntratB

l eit de la transacción estE en ls

M detallesB 3na transaccin mal

trabaada

es

sinnim de reclamacines +uturasB



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!lausulas/ !lausulas/

cmpetencia

Relacinadas a la empleman>a

Financiamient

!ierre cntin$ente

Respnsabilidades sbre deudas

actuales

n"entari

stipulación de da;s

'arant>as9 sbre t>tul u tras

Autriacines epresas

ti+icacines

nspección del ne$ci pre"i a la +irma

Alteracines y permiss

!esines de cntrat

Liberación de $ra"Emenes

ri"acidad


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'RA!A4N

LcdB Aleandr %B 'umEn Ken$titaam$umanOam$umanlaJBcm-elB Fa (7P7) P@G5P1G
mailto:[email protected]:[email protected]

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