SEGUNDA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL … · en el P.A. U., lo absorbe el sector al...
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COMUNIDAD DE MADqlD
D~~:~~~::;)~~P:S;\:i??~~~¡!;~i~E~~:S., . HA, ;:''',<..,1\010:\1REGiONAL y.
El. Tt:CNlcOL"IFCY.~~.II\NTe .
APROBACIÓN INICIAL
SEGUNDA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL DEL P.A.U.LEGANÉS-NORTE
II ABRIL 1998
IIII
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II
IEl Consorcio Urbanístico Leganés Norte está formado por la Comunidad Aut6no~la de Madrid y el Excmo. Ayuntamiento de Leganés. Inscrira en el Censo de Entidades Jurídicas dd Ministerio de Economía}' Hacienda con el C.I.F. G 80636871
IIIIIIIIIIIIIIIIIII'1
COI'\J1UNIDAD DE MADRIDCONSEJcR!f', DE OBHAS PÚBliCAS,
U¡:;hi\i\1ISMO y TRANSPORTEDIRECCiÓ>J GENEHt,L DC UFiBl\i\lISMO y
PLANiFlCACION FlEGIONAL,f':;:;,"'\ 2 3 D~;', ,,>.,., ;~T~/
SEGUNDA MODIFICACIÓN PUNTl!AL DEL PLAN PARCIAL DEL P.A.U.LEGANES-NORTE
APROBACIÓN INICIAL
ABRIL 1998
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7.- ANEXO
5.- CUADRO COMPARATIVO DE CARACTERÍSTICAS
(Pi. Vigente)(Pi. Vigente)(Pi. Vigente)(Pi. Vigente)(Pi. Modif.)(Pi. Modif.)(Pi. Modif.)(Pi. Modif.)
a~CN1CO!NFOOMMi'rt: ".
C:0MUNIDAD DE MADRIDCONSt:,ii::¡ifl, D!:'amiAS PÚBliCAS
URBANISMO Y TFiANSPOP'-¡r' •OIRECCIO:, GE¡~EH!\¡. De URIJANISMO Y
PLANIFiCACION REGIONAL I
1;,. , 3 nrq' N'OG1,:11.'." 'i'.:io Y Y h '~~'\JU¡:}.. DOCUMEN'
Calificación YRegulación de Usos del SueloAprovechamiento YUd. OrdenaciónOrdenación de VolúmenesSistemas de Espacios Libres y DotacionalesCalificación YRegulación de Usos del SueloAprovechamiento YUd. OrdenaciónOrdenación de VolúmenesSistemas de Espacios Libres y Dotacionales
P-2P-3P-5P-6M-2M-3M-SM-6
JUSTIFICACIÓN DE LA SEGUNDA MODIFICACIÓN PUNTUA
ANTECEDENTES
8.- PLANOS
6.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO DEPLANEAMIENTO
4.- APROVECHAMIENTO TIPO DEL PLAN PARCIAL MO
3.- ALCANCE DE LAS MODIFICACIONES
2.-
1.-
ÍNDICE
SEGUNDA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL LEGANÉS - NORTE
IIIIIIIIIII1:l.II.,d
IIl..',-.--
~
II 1.- ANTECEDENTES
III
El Plan Parcial Leganés Norte fue aprobado definitivamente por la Comisión de Urbanismode la C.A.M. el 22 de Julio de 1993.
La Modificación Puntual del P.P. Leganés Norte fue aprobada definitivamente por elConsejero de Política Territorial el 5 de Junio de 1995.
IIIIIII
COMUNIDAD DE MADRIDCONSE..JEFH,L\ DEOBRAS PÚBLICAS
URBANiSMO Y TR/\NSPORTE ~,DIRECCIO{"j GEj\JEHf\L DE UFmANISMO¥
PlANiFICACION REGIONAl
',;,',., ~ ~'lI J'i'fl'i' ,~('lOo" 'l't' .j'/J; (, /""',,,0
DOCUMENT INFORMADO
El. ~CNICOlNrr;'':Hf'NTE ,
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IIIIIII11
APROBADO POR LA COMISIÓN DEURBANISMO DE M IHHUD , E,N
~.~~.~M:~l8:'~..~ ~.~~r~adrid, { ...;.::..\.?::;.;;.-.C¡.,r. ; .
EL SECRETARIO GENERAL Il:.C~.ICOLA JEFA DEL SERVICIO DE ACTUACIÓNADMIN1STRATIVA y DESARROLLONORMATIVO(P.D. Resolución 18/4/89, BOCM 5/5/89)
~-\~~~,~---~:\QP.D~D,E:.11~
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2.- JUSTIFICACIÓN DE LA SEGUNDA MODIFICACIÓN PUNTUAL
El 24 de Mayo de 1995, la Comisión de Urbanismo de la C.A.M. aprueba definitivamente la2a Modificación del P.A.U. Leganés Norte.
Esta Modificación destinaba al uso Comercial-Servicios-Oficinas una edificabilidad de 40.104m2c, que se ubicaba en dos parcelas iguales de 15.552 m2 cada una, situadas en lasproximidades del apeadero de Zarzaquemada, de la línea férrea C-5.
COMUNIDAD DE MADRIDCONSEJERíA DE OBRAS PÚBLICAS.
URBI\N!SMO y TRf\NSPORTED1RECCI6¡'~ GE::i,HW. DE UliBt,NISMOV
PLN~I¡:iCACION REGIONAL __,1 /
2 ~ ;fJ~t.1QbQ' /~ORMADO
'.:'
nrrCNlCO1'lr":~:lll.NrE:
El Consorcio Urbanístico Leganés Norte, integrado por la Comunidad Autónoma de Madridy el Ayuntamiento de Leganés, en cumplimiento de los acuerdos adoptados por su Consejo deAdministración en sesión de fecha 14 de Febrero de 1997, convocó el concurso deenajenación de estas parcelas de uso terciario. El 29 de Septiembre de 1997 se cerró el plazode recepción de ofertas, no produciéndose solicitud alguna. Ante tal hecho, el ConsorcioLeganés Norte, consciente de la inexistencia de demanda que este uso tiene, debido a laproximidad de otra gran superficie comercial, y ante la constatación de una creciente demandade vivienda protegida en el municipio de Leganés, acordó con fecha 10 de Diciembre de 1997la petición del cambio de uso de ambas parcelas por el de Residencial para Viviendas dePrecio Tasado y de Protección Oficial.
La Tercera Modificación del P.A. U. Leganés Norte ha tenido por objeto el cambio de laedificabilidad Comercial por edificabilidad Residencial V.P.T. y V.P.O. La presenteModificación del P.P. se tramita conjuntamente y supeditada a su aprobación, teniendo porfinalidad su desarrollo mediante una ordenación detallada de los usos modificados así como laredistribución de las nuevas superficies destinadas a Sistemas Generales de Espacios Libres yde la reserva de terrenos dotacionales para el cumplimiento del Reglamento de Planeamiento.
Se mantiene el aprovechamiento total-del sector.
IIIIIIIIIIIIIIIIIIILl
-,,
3.- ALCANCE DE LAS MODIFICACIONESEl objeto de la Modificación es sustituir edificabilidad de Uso Terciario por edificabilidad deUso Residencial V.P.T. y V.P.O. Al aumentar la edificabilidad Residencial también lo haceel número máximo de viviendas a ubicar por el P.P. hasta 4.483. Con este incremento, lasdotaciones mínimas que fija el P.A.U. aumentan según cuantifica el Reglamento dePlaneamiento.
El incremento de las superficies destinadas a Sistemas Generales de Espacios Libres previstoen el P.A. U., lo absorbe el sector al reducir la superíicie neta del Plan Parcial a favor de losSistemas Generales y se mantiene la superficie total del mismo. La cuantificación ydisposición de las superficies resultantes se detallan en los siguientes puntos y en los planosde Nomenclatura de Parcelas Resultantes y planos M-2, M-3, M-5 Y M-6.
Se modifica el Art. 40 de Mantenimiento de la Edificación a fin de adaptarse a las fichas decondiciones de desarrollo del área de la 3 a Modificación del P .j\:J:l~,~\.~~$EMóR-t~\~S
concretar así sus características. CONSi::.JER(/\ [~'$~~~~~r~~~r:1
URB01:1_~M~- • .' b. URSM4\SMO'iDIRECC\()~' L~\:Nc:hl-\N91EGIONAL
El resto de documentación del Plan Parcial no recogida en esta ¡MO?,mt~gi8~Cjrf I}l:.fR~ege.:/como vigente e integrante, junto con la presente, de la documellt~SIOt2 c~G:Iln . dei3Jf>lan.Parcial Leganés Norte. ;,.".;.r:' DOCUMEN INFORMADOplV'
f:-";'~;,
Se mantiene como objetivo la creación de una barrera de espacio~~.e r la v' férreac-s y las edificaciones del P.P. y se tratarán dichos espacios de modo que seadecuada protección acústica de las parcelas residenciales propuestas.
IjJ
Deberá realizarse una actuación arqueológica en las parcelas objeto de a modificación,contenidas en el ámbito del B.I.C. ( Bien de interés cultural), previa a a concesión de lacorrespondiente resolución del Director General de Patrimonio Cultural. 6N DE
APROBADO POR LA COMIS!URBANISMO DE MADRID, ~N
3.1. Modificación Parcelas Co~ercial-Servicios y Oficinas. ~.~~~~.:.i.iS~=~1£~.~~.~~Las ~a~celas 5.2-:~ ~ 5.5.T5 (Segun P.P,. T~-21 Y :P-2~) cambian su u~:Q~,9:s::~~,i.2tu~~~;; .....TercIano a subdIVIdIrse en cuatro, TercIano, ResIdenCial V.P.T., R€SImeflel.~110Vi~~~'~'.y;t:i'lc',Co'?¡
. . . U¡ JEI;ADEL SERViCiO ¡;¡¡; AC. d,4. 1
EspacIOs Libres, tal y como se reíleJa en los planos M-2 Y M-3 Y en el A~!:l:It~~m~n~atur.a:s<!ieRoLLoParcelas Modificadas, con las superficies que se indican en los cuadros adjuBro~l.o e 5l~/89)
\1".0. Resolución 18/4/69, BO M ~
-i-'¡S---~PLANEAMIENTO VIGENTE PLANEAMIENTO MODIE"~_$,"e.~~-:;;-
,
PARCELAS USO SUPERF. EDIFICAB PARCELAS USO SUPERF. EDIFICAB
* m2,
* m",
m"c m"c
5.2-T5 Terciario 15.552 20.104 5.2A-R3 Resid. VT 2.592 6.5585.2B-R3 Resid. VT 2.592 6.5585.2C-R3 Resid. VT 2.592 6.5585.2D-R3 Resid. PO 2.592 6.5585.2E-T5 Terciario 2.592 6.8035.2F-V5 E. Libre 1.7285.2G-V5 E. Libre 864
5.5-T5 Terciario 15.552 20.000 5.5A-R3 Resid. VT 2.592 6.5585.5B-R3 Resid. VT 2.592 6.5585.5C-R3 Resid. VT 2.592 6.5585.5D-R3 Resid. PO 2.592 6.5585.5E-T5 Terciario 2.592 6.8035.5F-V5 E. Libre 1.7285.5G-V5 E. Libre 864
* Notación según plano de Nomenclatura de Parcelas Moditicadas
Se mantiene como objetivo la creación de una barrera de espacios libres entre la vía férreaC-5 y las edificaciones del P.P.
COMUNIDAD DE MADRIDCONSEJ¡=¡~f;\ DE OBRAS PllBLlCAS
UFH3[,r-.PSf\.';O y TRANSPORTE I
DIRECC:ON GEc,if:H/I,L 0'= lWl8f\"JISMO y, PLI\NIFICI\CION n,EGIONAL
ALCANCE DE LAS MODIFICACIONES i:' " DOCUMENTO INF('Ú.f!l' ,/
El objeto de la Modificación es sustituir edificabilidad de Uso Terciario @f-e:e.Qificabilida(leUso Residencial V.P.T. y V.P.O. Al aumentar la edificabilidad ResidenciaI"'tahibién lo haceel número máximo de viviendas a ubicar por el P.P. hasta 4.483. Con este increménto~-las-'dotaciones mínimas que fija el P.A.U. aumentan según cuantifica el ReglamentoPlaneamiento.
El incremento de las superficies destinadas a Sist$:;''"''G~nerales de Espacios Libres previstoen el P.A.U., lo absorbe el sector al reducir J~~u~r,fici~:lneta del Plan Parcial a favor de losSistemas Generales y se mantiene la suÍtertl~ít(total' del mismo. La cuantificación ydisposición de las superficies resultante.s.,sed~lla1\ en los siguientes puntos y en los planosde Nomenclatura de Parcelas Resultante~:Y~PIan~lsM-2,M-3, M-5 Y M-6.
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Se modifica el Art. 40 de Manteni:B.'ient~'11a Edificación a fin de adaptarse a las fichas decondiciones de desarrollo d~ á'rea de9la 3a Modificación del P.A.U. Leganés Norte yconcretar así sus caracter&ti~as~
~~El resto de docum""entación~í#lPlan Parcial no recogida en esta Modificación se mantienecomo vigente e in~~~te~unto con la presente, de la documentación completa del PlanP 'ILe'N v~arCla ganes ort'~
3.1. Modificación Parcelas Comercial-Servicios y Oficinas ('~
Las parcelas 5.2-T5 y 5.5.T5 (Según P.P. TP-21 Y TP-20) cambian su uso de ser~~jtr~i~VTerciario a subdividirse en cuatro, Terciario, Residencial V.P.T., Residencial 0P~O~yEspacios Libres, tal y como se refleja en los planos M-2 y M-3 Y en el de Noinibclatur.a?aeParcelas Modificadas, con las superficies que se indican en los cuadros adj~~tos. '('
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3.-
PLANEAMIENTO VIGENTE PLANEAMIEN'<fOMQI?IFI~..wOPARCELAS uso SUPERF. EDIFICAB ,PARCELAS USO, ~UPERF. EDIFICAB
* m2 m2c * ~:i m2c~.~" .5.2-T5 Terciario 15.552 20.104 5.2A-R3 J,~.esid.':v;r~~\. 2.592 6.558
5.2B-R3 'R,es~d.Vr~ 2.592 6.5585.2C-R3 Res!d:'.V,)f 2.592 6.5585.2D-R3 Rdi9. PO 2.592 6.5585.2E-T5 Terciario 2.592 6.8035.2F-V5 E. Libre 1.7285.2G-V5 E. Libre 864
5.5-T5 Terciario 15.552 20.000 5.5A-R3 Resid. VT 2.592 6.5585.5B-R3 Resid. VT 2.592 6.5585.5C-R3 Resid. VT 2.592 6.5 ~~ O€,5.5D-R3 Resid. PO 2.592 . 4~f8:':~üc s,UR!l ti.5.5E-T5 Terciario 2.592 . ~1~ <:>5.5F-V5 .E. Libre 1;728 O-(;j H"r ¡:;¡•••• ~
5.5G-V5 E. Libre 864 .~~ ~iJ jO* Notación según plano de Nomenclatura de Parcelas Modificadas \ l.illJ ~
'Jlot.;'l
'1II:1IIIIIIIIIIIIII
Con posterioridad la Modificación Puntual Primera varió las instrucciones para el E.D.2.
Notación según plano de Nomenclatura de Parcelas Modificadas
Modificaciones referentes a Estudios de Detalle
Modificación Parcelas Dotacionales
*
2 8 Oel 199Ji.:.:."
La parcela 5.1-E5 cambia su uso de ser Dotacional Educativo a Do~~s~pn~P~
COMUNIDAD DE MA!?RIDCONSE,jl~Fjíj\ DE OBl~AS PUBLICAS,
Ufl[;\JJISívl0 y TRil.NSPORTEDIRECC1I)i\ GEi\!EHAL DE:UfiCANISMO y
PLM~IFIC¡\CION REGIONAL
e.~,'Las 'parcelas dotacionales afectadas por la modificación 5.4-V5, O.~~ 0.1O.20-V5, ajustan sus superficies para la obtención de los Sistemas GeneraleLibres dispuestos en el P.A.U.
f>-O DE' AA-=:~O: ro\,.\\)S. URs.%""11)S.~~ ~~~:¿; ~ ~O'O:;: ',~, i" o , ", '"...., ..• ' "
.~ . . o
El Art. 15 del Plan Parcial Leganés Norte en su último párrafo hacía reÍ! eri~,~ a:'~~"" 4,.~obligatoriedad de redactar Estudio de Detalle para el desarrollo de las parce d~ usoterciario (Ud. Ordenación 20 y 21), siguiendo las instrucciones de las "Fichas de Con onesde Desarrollo" para E.D.l y E.D.2.
El hecho de que la presente Modificación Puntual subdivida estas parcelas hace innecesaria laredacción de los Estudios de Detalle E.D.l y E.D.2, por lo que se suprime el citado últimopárrafo del Art. 15 del P.P. Leganés Norte, quedando como se detalla a continuación:
3.3.
3.2.
PLANEAMIENTO VIGENTE PLANEAMIENTO MODIFI, ADO"
PARCELAS USO SUPERF. EDIFICAB PARCELAS USO SUPERF. EDIFICAB
* m2 m2c * m2 m2c
5.1-E5 Dotacional 8.640 5.1-D5 Dotaciona1 8.640Educativo Deportivo 3.lt'o
5.1-S5 Dotacional 4.680Social
5.4-V5 Zonas 5.189 5.4-AV5 Zonas 912Verdes Verdes
5.4-BV5 Zonas 4.277Verdes
0.17-D5 Dotacional 32.124 0.17-D5 Dotacional 31.904Deportivo Deportivo
0.18-E5 Dotacional 32.500 0.18-E5 Dotacional 30.588Educativo Educativo
0.19-V5 Zonas 35.120 0.19-V5 Zonas 39.420Verdes Verdes
0.20-V5 Zonas 7.007 0.20-V5 Zonas 2.707Verdes Verdes
0.36-V5 Zonas 2.132Verdes
,1IIIIIIIIIII
! Il.IIIIIII
J
~
ART. 36. ÁMBITO Y CARACTERÍSTICAS
3.4. Modificaciones en Normas Urbanísticas
CAPITULO IV. CONDICIONESPARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN TERCIARIO
COMUNIDJ\D DE MADRIDCONSE.jERiA DE OBRAS P(JBLlCAS.
URB,".i'.liSMO y TRANSPORTEDIRECC IÓI~ CENERN. DI: URBANISMO Y
PU,NIFICACION REGIONALART. 15. ESTUDIO DE DETAILE
38.1. Parcela mínima
ART. 38. PARCELA MÍNIMA
Se entiende por parcela mínima aquella que resulta de las unidades de ordenación fijadas enlos planos de ordenación del Plan Parcial. Entendiéndose como unidad de ordenaciónaquella para la que el Plan Parcial fija, de manera unitaria, condiciones de aprovechamiento(Edificabilidad).
2. La tipología edificatoria corresponde a edificación aislada.
1. Pertenecen a esta zona las áreas a ella adscritas en el plano de Calificación y Usosdel Suelo.
3. Su uso característico es comercial, servicios y oficinas.
El Capitulo IV del Plan Parcial Leganés Norte definía las Condiciones Particulares de laEdificación de uso Terciario. La disminución de la superficie y edificabilidad de las parcelasasignadas a este uso hace necesaria la modificación de las Condiciones de la Edificación enlos siguientes términos:
Consecuentemente, quedan también anuladas las fichas para el desarrollo de los Estudios deDetalle correspondientes E.D.l y E.D.2.
Su redacción será preceptiva cuando así lo dispongan las presentes Normas o cuando sepretenda modificar determinaciones sobre línea exterior de edificaciones, alineaciones, ydefinición de sólido capaz, fijada por el Plan Parcial. "
Someterá las condiciones de su redacción y tramitación a las del Plan Gener, deOrdenación Urbana de Leganés, así como las que establece la Ley del Suelo en sus 'culos65 y 91, Y su Reglamento de Planeamiento en sus artículos 65 y 66.
.' ~ g O!;¡ 19Sa"El Estudio de Detalle tendrá en cuenta las determinaciones tanto gráfiF'a~cqp](}u'Mfi#~~MJMADOpresente Plan Parcial. . if,.
El TÉCNICO'NF(',!~nI'\NTS .
38.2. Posición de la edificación
Los planos de fachada de la edificación se situarán con respecto a los linderos segúnespecifica el plano M-5, Ordenación de Volúmenes.
IIIIIIIIIIIII:1IIII,1I11
40.2. Parcela mínima
t:.l rtCNlcOl!'lront.II\NTe '
40.3. Ocupación
ART. 40. ÁMBITO, CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN
Cualquier cambio en las condiciones volumétricas se resolverá mediante la formulación de unEstudio de Detalle.
Penenece a esta zona el área' a ella adscrita en el plano de Calijicación y Regulación deUsos del Suelo.
40.1. Ámbito y características
38.9 Cambio en las Condiciones de Volúmenes
CAPITULO V. CONDICIONES PARTICULARES DEL MANTENIMIENTO DE LAEDIFICACIÓN
38.4. Espacios libres de Parcela
Los Áreas no ocupadas por edijicación serán tratadas como espacios ajardinados.
El Capitulo V del Plan Parcial Leganés Norte definía las Condiciones Particulares delMantenimiento de la Edificación. La presente modificación del Plan Parcial Leganés Norterecoge las condiciones de desarrollo que para la parcela, que en la delimitación de zonaaparece bajo la denominación de "Mantenimiento de la Edificación", se especifica en elConvenio de 5 de abril de 1995 suscrito entre la Consejería de Política Territorial de laComunidad de Madrid, el Ayuntamiento de Leganés y SELIAUTO. Se concretan dichascondiciones en la nueva redacción del Art. 40 en los siguientes términos:
El uso característico es industria al servicio del automóvil, así como otras actividadescompatibles, anexas o complementarias.
COMUNIDIlD DE MADRIDCONSE.JERll\ DE OBRAS P(¡BUCAS,
Um3,~.~,!lSMOy TRI\NSPORTEDIRECClé)["; GEf'~EH~\L DE UFlBANISMOY
38 3 O . , PLANIFICACION REGIONA~:".. '.. cupaczon .' 1"";;/
. 26 OCi. ~998 ¡</La ocupación máxima será el 100% del Área de Movimiento de la Ediji,cacióf!¡ocuMEN I FORMADO í
La parcela mínima será de 5.000 m2•
40.4. Condiciones de edijicabilidad
La edijicabilidad máxima permitida es de 12.000 m2
La ocupación máxima será del 50%.
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IIIIIIIIIIIIIIIIIIII
I
J
COMUNiDAD DE MADRIDcor'¡SUi::!'1!f\ DEcmn,<\s PÚBLICAS,
URBANiSé)IO y TRANSPOFnEDIRECCiÓN c;a,ERAL DCUliSi\NISMO Y
PLANIFICACION REGIONAL',\:::'}'- ¡
2 a {Je t. 1998 ¡,{tri~- t
40.5. Posición de la edificación
40.6. Altura de la Edificación
40. 7. Condiciones de desarrollo
Se fija una altura máxima de la edificación de 2 plantas y 10m.
Se guardará una distancia mínima de retranqueo a calles de 10m. El retranqueo a linderosno será inferior a 8 m.
La solución del conjunto de la parcela deberá desarrollarse mediante EstuW{r;;{jeDetalle
J,IIIIIIIIIIIIIIIIIIII
COMUN1Dl\D DE MAD'rlIDCONSE ..JEF1!!\ DE,OBriAs ~"}(JBLlCAS?l
UHB/\NiS\VIO '-{ Tr~1ANSPOP,TEDIRECCiÓN GEt.IUli\l. DE UP,BAN1SMOV
PLANiFICACION flEGIONAL
t •.
El T~CNICO,,'[""',"'."'NTe
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TIPOS
USOSR. - RESIDENCIALT. - TERCIARIOE. - DOTACIONAL EDUCATIVOD. - DOTACIONAL DEPORTIVOS. - DOTACIONAL SOCIALv: - ZONAS VERDESM. - MANTENIMIENTO DE LA EDIFJCACJON
1.- VIVIENDAS UNIFAMILIARES2. - VIVIENDAS EN MANZANA CRANDE3. - VIVIENDAS EN MANZANA PEQUENA4. - VIVIENDAS EN TORRE5. - PARCELAS DE EQUIPAMIENTO
-;L:~r, 1'- I -~
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r IKm 3.1 R2 111:1113.2S51n;m 3.3 R2 IILIII,M Vv IIMII u._ .-- \11.__. mili IIIUI T1'-9 1'.P T1'-1 B
L;--!1~.-; ~4:._~~~ B 53114:~2]63 r 4;.:2 ni ~,:R'___ - s _--- •..•.••--. ~======='B' I °5~,;5 1 B,CitJ'Bit ;~4R~5
0.24 V50.23 V5 0.21 V5 0.20 V5 0.19 V5
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PLANEAMI TO VIGENTE
.••• C::::J .::::::.:::::::: MODIFICACION PLAN PARCIAL LEGANES NORTE
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APROSADO POR LA COMISIÓN DEURSA NISI.1Q DF. MADR!D, ENSESIÓ'4 CElEBRAOs' Cl DíA..........Zq._.[.o_.q ..~ .
Ibdrid, .1-- ../..t=C(..X':; .EL &ECRETAR!O GENERAL TECNiCOLA JEFA DH SERViCIO DE ACTUACiÓNAD;;;~~:STRAIIVA y DESARROLLONOrr:.1AT1VO(P.D. r:~solu~ión 13/4/89, BOCM 5/5/89)
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COMUNIDAD DE MADRIDCONSEJERíA. DE OBRAS PÚBLICAS,
URBANISMO Y TRANSPOFHEDIRECCiÓN GENERAL DE Ur~8ANISMO Y
, PLANIFICACION REGIONALI . "l'.~if¡J~~,::~ !¡~!~\ .
r~:'l'L:~',.(... ,
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TIPOS
USOS
R. - RESIDENCIALT. - TERCIARIOE. - DOTACIONAL EDUCATIVOD. - DOTACIONAL DEPORTIVOS. - DOTACIONAL SOCIALV - ZONAS VERDESM. - MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACION
,. - VIVIENDAS UNIFAMILIARES2. - VIVIENDAS EN MANZANA GRANDE3. - VIVIENDAS EN MANZANA PEQUENA4. - VIVIENDAS EN TORRE5. - PARCELAS DE EQUIPAMIENTO
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0.27 V5
0.25 M5
0.24 V5
1-
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L------drf!i llIJI/~...........--===:s=-
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I
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c=::::JC=====~I""'"
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TIPOS
1. - VIVIENDAS UNIFAMILIARES2. - VIVIENDAS EN MANZANA CRANDE3. - VIVIENDAS EN MANZANA PEQUENA4. - VIVIENDAS EN TORRES. - PARCELAS DE EQUIPAMIENTO
R. - RESIDENCIALT. - TERCIARIOE. - DOTACIONAL EDUCATIVOD. - DOTACIONAL DEPORTIVOS. - DOTACIONAL SOCIALV.- ZONAS VERDESM.- MANTENIMIENTO DE LA EDIFlCACION
PLANEAMIENTO MODIFICADO
21 MODIFICACION PLAN PARCIAL LEGANES NORTE
NOMENCLATURA PARCELAS RESUll ANTES ~ ••••
"OOBACION IN Cl~ I M- 7COMUNIDAD DE MADRID ****CONSEJERIA DE OBRAS PUBUCAS, I***URBANISMO Y TRANSPORTES
USOS
COl'viUNIDAD DE MADrilDCONSE,jF::PíA DE: OBfi,<\S PL.iFlUCAS.
U~¡E\i\N¡S¡'v¡O y THi\NSPORTEDIRECCIÓi'i CEf.:l:Hr\; Dl: 1,j~1Bi\NISMO¥
PLANIFICACION F1EGIONAL •
PI ~ n(\'j' !Inri".;;;.g 'l,H,;,h'V,'\ /'Ii
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::~ DOCUMENTO INFORMADO, V' '\' ,'~ ~
R r~eN~CO \: ,\ <\ / .....IM'';'.r~~I'lNTe~'" " " ~,....... . .'. ," '"
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027 VS 0.0110.02\ 0.03\ 0.04 O.OS 0.06'..,...' R4 R4 'R4 R4 R4 R4
TP-\l TP-12 TP-12 lP-13 TP-U TP-14
~Eltd \'~,_:~I~l:nt5.~:' U~:~I ':,~2 I11 '8 ,~:.
_ - • 2'R2 "O r::J Q ~!IOI ~111 2.8R1 ITP-2 O .~ O ~ ID~, TP-17 J'It
r::mO'~ Or::m, (7J r=:;ll~I 3.8 RI I~D ~ ~U.H~~,~I. "-,,j0.25 M5 @~5JEJGJEaBI' .~~:RI
(! 0.29 VS Il (10.31 V5i1 Ii 0.32 t.S I J .. 0.33 V5 O~I! ===O=.34=V=b ===~ ~1Ig¡ g¡ ,;¡ g¡ ¡;¡ 111111I ~ I ~ I ~ . ~ ~ ~ ~ ~ I 5.7 ES ,1 5.8 R1
TP-19
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0.24 V5
rlV
-1
3'1683091'8
1
APROVECH.
40.104 m2c31.637 m2c322.742 m2c
P.A. U. MODIFICADO
EDIFICAB.
Terc-Comerc. :Resid. V.P.T.:Resid. V.P.O.:
Terc-Comerc. :
Terc-Comerc. :Resid. V.P. T.:Resid. V.P.O.:
11.304,00
322.742,0056.946,60179.833,22
APROVECH.
P.A. U. VIGENTE
6.280,00
322.742,0031.637,0056.760,00
EDIFICAB.
1,8
(40.104 - 13.606'58) x 3'168309 = 83.952u.a.
11,8
3,168309
COEFICIENTEHOMOGENlZ.
Edificabilidad planeamiento modificado
Coeficientes de homogeneización
Distribución de los aprovechamientos para uso residencial:
Edificabilidades planeamiento vigente
Aprovechamiento excedente por disminución de Edificabilidad Terc-Comelf~rV~~!NI~A.D~.~::r-¿~~?r-.i~,CON::;E.J!:t':L~ uE Od¡~AS I-'UduU,S,
UHL1i\N¡Si',/lO y TF1f~i\¡SPORTEDIR"U"','", "::~"='iili ¡",r: ijPlii",W'MO y~PL";\;~!F'ICACIOi~'¡:iEGIÓNAL~: "l ~ fH~l '(;(""1 ¡~ \ (, ,,¡ Ul! 1, ,_~, ,,'
Ii~FORMADO
70.834'5 + 1'8 = 39.352'5 m2c (V.P.T.)13.117'5 + 1 = 13.117'5 m2c (V.P.O.)
83.952 u.a. (FOTAL) = 70.834'5 u.a. (V.P.T.) + 13.117'5 u.a. (Vn.~t.ªoJ\N¡::(~I\t,'I,NTe
Edificabilidad Residencial V.P.r. y V.P.O. resultante del aprovechamiento obteniá
4.- APROVECHAMIENTO TIPO DEL PLAN PARCIAL MODIFICADO
El aprovechamiento tipo permanece invariable respecto de la última modificación del PlanParcial. La Tercera Modificación delP .A.U. detallaba el trasvase de edificabilidades de unuso 'el otro de la siguiente forma:
La disminución de edificabilidad del uso Terciario-Comercial nos permite, aplicando elcorrespondiente coeficiente de homogeneización, disponer de un excedente deaprovechamiento que utilizaremos para la consecución de edificabilidad de uso ResidencialColectivo V.P.T. y V.P.O.
Este proceso queda expresado en las siguientes operaciones y cuadros comparativos:
uso
V.P~O.V.P.T.V.L.Comercial enPlanta bafaComercial,servo y oficinas 3,168309 40.104,00 127.061,86TOTAL 457.523,00 697.887,68El aprovechamiento tipo del sector no cambia respecto del vigente.
CUADRO DE APROVECHAMIENTOS
~jIIIIIIIIIIIIIIIIIIII
III 5.- CUADRO COMPARATIVO DE CARACTERÍSTICAS
I
• Adicionalmente a las edificcabilidades indicadas' en el cuadro comparativo de característica se contempla ~edificabilidad de 12.000 m2c en la parcela de 29.500 m2s de Mantenimiento de Industria !.Ilnticid"" delAutomóvil (N° 1O en Esquema de Ordenaciónl. según se recoge en la Escritura otorgada ante Notario D. Julio F.Arias-Camisón Santos Protocolo nO 3.095. celebrada el dfa 18 de Septiembre de 1.995. e inscrita en el Registrode la Propieded 1 de Leganes, Tomo 1.023, Libro 181, Folio 47, Finca 14.268 Inscripción 1"
483.495
90.264184.407
922.132
271.853
1
P.P. MODIFICADON° VIV. SUPERFICIE EDIFICAB.
SUELOm2 m2
457.523
tl r~CNICO1:~1' .-"I.\N'T'E
t.,' ".1,'
ro, ., "~o
6.280 6.28015.552 20.000 2.592 6.803
15.552 20.104 2.592 6.803
29.500 29.500 •60.604 46.3U 34.684 19.886
82.280 71.72815.552 20.23232.124 35.864129.956 127.824
COMUNlDM) DE Ml\?F1\D@~',ISEJF4íi' I)ECmolAS?UBUC~S,Vlt¡. -' .~. - Tr-
93.259 -' - ÚqBN'JiSMO o, TR{.\NSPOR. t: Y 94.143O~RE¿G¡Ó:'J c;Ef,jERJ\L DE_UFi8~\NISMOI o - PLMJIFICACI IN REGIO~lAL
123.27814.250
271.853
922.132
83.832177.091
1.059.660
, 161.115 322.742 3.384 166.299 335.85941.345 31.637 610 56.897 70.98917.280 26.880 240 17.280 26.88062.880 29.880 249 62.880 29.880282.628 411.139 4.483 303.364 463.609
P.P. VIGENTEN,O VIV. SUPERFICIE EDIFICAB.
SUELO m2 m2'USOS
Residencial: VPO 3.246VPT 280
VL Colee. 240VL Unif. 249TOTAL 4.015
Terciario: BajoscomercialesComercialServicios yoficinas
Mantenim.edif.
TOTAL
Dotacional: EducativoSocial
DeportivoTOTAL
Zonas LoqUesverdes: Sistema gra!.
¡nter.(Esp.L)TOTAL
ViarioLocal:
TOTALP.P.
Sistemas G. ViarioEspacios L.
TOTAL ACTUACIÓN
I
II
I
III
III
I
III
Aparcamientos: Se prevén las plazas necesarias en sótano de viviendas y enel viario local.
Comercial: El equipamiento comercial cubre las reservas asignadas por lasdeterminaciones del Reglamento de Planeamiento.
i
/~ A '!¡:i "¡1109....~ t \:,'--~tl ,.}J o."
'), 'F'ORMADO
El Tr:(,~"ICO1~,if:<':í'¡.!".NTe
Jardines (15 m2/viv) 67.245 m2sÁreas de juego (6 m2/viv) 26.898 m2sTOTAL Espacios libres 94.143 m2s, . 2Escolar (16 m-/viv) 71.728 m sDeportivo (8 m2s/viv) 35.864 m2sSocial (6 m2 c/viv) 26.898 m2cAparcamiento (1 plaza/lOO m2
) ....•....•..•.•..........••........... 4.835 plazasComercial (4 m2c/viv) 17.932 m2c
COMUNIDAD DE MI\DF1IDCONSb)~f;!r" DE08RAS PÚBLICAS,
ur;s,n.NISMO y TRMlspmlTEDIRECCiÓN (3U.l¡=r~;\L DE:UFiLl¡\NISMO V
PLi\NIFICi\CION REGIONAL
Social: Se destinarán 20.232 m2 de suelo apto y suficiente para acoger laedificabilidad prevista.
6.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO DEPLANEAMIENTO
La Tercera Modificación del P.A.U. dimensionaba, en cumplimiento del Reglamento dePlaneamiento, las reservas mínimas necesarias para un número máximo de 4.483 viviendas.Dichas superficies se mantiene en las determinaciones del Plan Parcial según se especifica acontinuación con las siguientes superficies asignadas.
Las dotaciones previstas en la presente Modificación del Plan Parcial han ampliado susuperficie respecto de la Primera Modificación Puntual del Plan Parcial Leganés Norte.
~
IIIIIIIIIIIIIIIIIIII
IIIIIIIIIIIIIIIIIIII
7.- ANEXO
A continuación se ofrecen las fichas de Condiciones de Desarrollo que para el Plan Parcialincluía la Tercera Modificación del P.A. U. Leganés Norte.
COMUNIDAD DE Mt\I?~1IDCONSEJr.:[~íA DEOi:3RAS P~J~i~ICAS.
URBANiSMO y TF~/,NS¡: OR rE VDIRECCiÓ" C;¡ENI=W.•LDLéUi';3I\f'iISMO
PLM,ir:ICACION REGIONAL
H~CNlCOl~jF'V'~ 'fiNTE
--l
:.' /f
p.p.
U~~NOlio
IJIUII ,.•.•..'1
COMUNIDAD DE MADRIDCONSEJERíA DEOBRAS PLJBlICAS,
URBANISMO y TRANSPORTEDIRECCiÓN GENERAL DE URBANISMO
PlANIFICACION REGIONAL
e. rro.ncoINFor~M"'NTe
94.143 m2s71.728 m2s35.864 m2s17.932 m2c26.898 m2c
697.!1'7 u.~WQlu.
EDIP!C'BD' mA1J (M%l335.85970.98956.7&14G3.ErE6.23]13.Em19.886
••• FtGURA O£ PLANEAMEHTOr-'.-.&M
PLA.NEAMIENTO MODIF1CADOE DESARROLLODa AREA
ONES
provechllmlentos indicados en el cuaaro de edificabdidades de usos lucrativos. seidad de 12.000 m::c en la parcela de 29.500 m::s de Mantemmiento de Industria aio 10 en Esquema de Ordenllclónl. segUn se recoge en la EscriNrll otorgada ante NotariOSantos Protocolo nO 3.095. ceteDrada el día 18 de SeDuembr. d. 1.995 •• inscrita en el1 de Legan.s. Tomo 1.023. Libro 181, Folio 47, Finca 14.268 Inscripción l'
arán edilicabilidad las plazas de aparcamiento destinadas a cumplir con la Normativa
cuenta la posible afección de la zona arqueológica declarada Bien de Interes Culturalesolución de 28 de noviembre de 1990. con el nombre •.Arroyo de BUlarque" en
ran los sistemas generales interiores para el cálculo de la dotación minima de Espacios
NES -NORTE
R!SZCI!NC'AL V.P.oR!SZCI!NC'AL V.T.R!!SIID!H::tALVl..
roTALRESmENaALaALEN P. BAJA
CCMlmaAL.S1:R.VICCS Y OFICINASroTAL
rCIE NETA P.P.ICIE S.G. INTERIORESrCIE S.G.E. LIBRESrCIE TOTAL P.P.
st.J1I!JUl!CD!Ul. sxrERmRESstJPalF1C!!'T'CTALACrUACCN
CONDICIONES Oe
RR LEGAI Cl.~SE CE SUEl.O
SUPERFSUPERFSUPERFSUPERF
INIaA:mr.EYA
---- EmPICA
uses-
-
CCMBl
- -
APR
APRO
--
RESERV:
ESPACCSesccuR
- CEPOR:COMERsoc..u.
OBSERVACI
No contabilizde aplicación.
No computaLibres. (10%)
Se tendrá en(B.I.C.) por rLeganes.
P.dicionalmente a ios acontempla una edificabilServicio del Automóvil (ND. Julio F. Anas.CamisónRegistro de la Propiedad
:lLA.NEAMIENTO MODIF1C;',DOCONDICIONES DE DESARROlLO DEL AREA
pp LEGANES NORTE HOJA PLANO
CL A S E OE SUELO
INSTRUCCIONES PARA LA OROENACION OEL AREA
El uso predomInante será reSlde~Clal coieC".1va en tlpologla de manzana cerraáa o
serrucerrada. rematándose la trama onogonal con edificaCIones aisladas en la zona
:'-Jone y con VIVlencas umÍamIiiares con un uauco más orgámco e~ la zona Este.
El Plan ParcIal conce:ltr:lrá las ~reas ed:r:~Dies segun el esquema adjunto.
En torno a la esuc:ón se cr~rá un esoaclo público y se situara un aparcanuemo
disuasono.
Se creara un parque lineal entre el f errocarnl y l;¡ ordenación. Se re:liiz.aran pasos baJO
el ferrocarril que integra la nueva orden.aoón con el mumcipio
Se tr~lt~H;:¡ll C01110 b;:¡rrcr;:¡ ;:¡CUS!¡.;;:¡los I:SP:1CIOS \erdes t:l1tre la llI1t:J r'erre;:¡ e-) \ i::Isp;:¡rcci::Is resldCllC1Jjes oraoueS!J.>
,l,1
El rtCNlcO\".¡ ~)f'I\I\NTe
'M' '""" f'
COMUNIDAD DE MADRIDCONSE.JERfA DE OBRAS P(¡8L1CAs"
UROM~ISrv;O y T:iANSPOFlTEOIRECCiÓi\j GENElil\L Ulé UHi:3i,NISMOY
PLANIFICACION REGIONAL
"/'
J1"''',1 ~ ., '
•• ,; ''''LI-~~
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;,f(/ !/~[JI 'DDOGJD ~';!fll 1 ~ ~ ¡:¡G r-¡!.:lD I 1 (I! ' I ~¡II, , __ ~L...!.....:~......... __ -" ;
I ;, IG! 'GJDi,!OCJ i'e
b'- ir 'DIlOI ~1001--1 -\.'=.._-= .----:t;: = '. = ;:'==:::=4.==::[==:Ji "¡[Jl'! ICJI_L __
Ji .1 í7l •
ESOUEWA DE ORDENACIOH
l. RESIDENCIAL COLECTIVA
2. RESIDENCIAL UNIF AMILlAR
3. ES"!"AOON DE FF,ce.
•. VlA BULEVAR. E.JE ESTRUCTu'RANTC'S, PLA..ZA6. EOL1PAMIE'.'TCS
7, COMERCIAL SERVIDOS Y OF1CINAS
8. PARQUE lJRBANO
9. APARCAMIENTO DI5UASORlO
10. MANTENIMIENTO EDIFICACION
El n'.CNICOINfr'.r:I!r.
INSTRUCCiONES PARA LA OAOENACION CEl AREA
'HOJA PLAHO~
11~PAD.,,,,ae, FIGURA OE PLANEAMI£NTO I PLANNIICW.
LEGANES - NORTECL.ASE CE SUELO
ESQUEMA OE OROENACIOH
El uso predominante será residencial colectiva en tipolog1a de manzana cerrada o
semicerrada. rematándose la trama ortogonal con edificaciones aisladas en la zona
Norte y con viviendas unifamiliares con un trazado más orgánico en la zona Este.
'~~
El Plan Parcial concentrará las áreas edificablef.se~ú~\ el esquema adjunto., (,''''',~ ,'\,>"j).;\ ~.\. .~.-.""'"
',\,.
En torno a la estación se creará ~n~~~p~ciOtt.grt1blicoy se situará un aparcamiento
disuasorio. ~ '" ~
S. líneal~~'1 f'~carril' . 1_ d .' S _1~ __ -:'_ .e creara un parque ,entre e '\ erro y 14 or enaaon. e r~AU. pasos baJO
1 f carril '.;.;;;. "la ,"- ..~ d . . 1 . . .e erro que mL~,,,,,,~ueva or ~naaon con e mumaplo ~?r\:~U;J!~J'~.D~,~r~A'?R.!D
~~'\.~,:o.. CON~)l:::,I¡:RI/\ L;f:,OBh/;;:, F'lJ8L!CAS.'~' ."..... " Ur-iBP.N¡S¡\~Oy TFV\hlSPORTE
1\,¡" DIRECCiÓNGENEF1I1L!.k UiiG/\NISMO yr PLi\NIF1CIIGION REGIONAL
~,: '\ 2 f] (1e 't 1Cl(''1Fi~" [)OCUivlEiHO INFORMADO~," . .
l.RESIDENCIAL COLE.C11V A
2. RESIDENCIAL UN1FAMU..IAR3. ESTACaN DE FF.cc.••. VlA BULEVAR. EJE ESTRtJCTURAN'JC1
S.PLAZA6. EQUIPAMIENrOS
7. COMERCAL. SERVICOS y OFICINAS8. PARQUE URBANO
9. APARCAMIENTO DISUASORIO
10. MANTENIMIENTO EDIFICACiÓN
PLA.NEAMIENTO MODIFICADOCONDICIONES DE DESARROLLO DEL AREA
rl•')
,1i'
I:1IIIIIIIIIIIIII,II
LEGANES - NORTE
PLANEAMIENTO MODIFICADOCONDICIONES DE DESARROLLO DEL AREA EJ
[HQ,¡&PUNO i.1 1,
I PUM,MCIIL 11
831.868 MZ83.832 MZ6.432 MZ
922.132 MZ137.maa
l.QS9.6fíG M2
En••.• " nr.;a¡ FIGURA CE PLAHEAMIENTO
SUPERFICIE NETA P.P.SUPERFICIE S.G. INTERIORESSUPERFICIE S.G.E. LIBRESSUPERFICIE TOTAL P.P.stJPeRfICJ!~ EXmIUORES
StJPERF1CJ!'TCTALACItrACCN
eL..AS E D E S UE1.D
III
II
IIIIII
lNICIA1'1V A CE Pl.ANEAMIENTOSlm::MA D!!AC'IUACIiN .OPI!RACDN A L\ QtJB PE1n'1:H!C!
E: " i. ';,
PAU 1"UI:iAN!S NOIl"m"
EDlFJI:&BJ[ mAl) (M2)335.85970.98956.700463.a:E6.20013.0C619.886
l"o ~ elÜÍÍabj1idad las !lima CC IllUCIIIUalla dft!"'ldu & CUIII1IÜI'CDIl
~ Normauva de a"han;'"
.•..\
697.887 u.SS2.101 u.
ODSERVACCNES
APROVECHAMIENTO TOTAL CELSECrOR.
APROVCCHAMIE:NTC nPO DEI. SECI'01tI
II
I
III No ~ icIs lUIaIa ~ i1a1Cliara 1lIIa dc:i.IaaIode laciJat=cMn ••••••
dc ~ UGns C10'lll).
I¡I
Adicionalmente a los aprovechamientos indicados en el cuadro de edificabilidades de usos lucrativos. secontempla una edificabilidad de 12.000 m2c en la parcela de 29.500 m2s de Mantenimiento de Industria alServicio del Automóvil IN° lOen Esquema de Ordenación'. según se recoge en la Escritura otorgada ante Notari.oD. Julio F. Arias-Camisón Santos Protocolo nO3.095. celebrada el dra 18 de Septiembre de 1.995. e inscrita en elRegistro de la Propiedad 1 de Leganes. Tomo 1.023. Ubro 181. Folio 47. Finca 14.268 Inscripción 1.
[ "S """;P'"'S ..:.',..... ;05 ..:1"" ..•• ".'<:..u \,-..•••\,6.t.\J ... n.a_... ] ::-....•... "....".
6.280
70.989
56.760
13.606
PAU
483.495
831.868
227.792
1.509.660
COMUNiDAD DE MADRIDCONSEJERj¡', m:: Of:lfi/l.S PLJBLlCAS.
URBA~jjSMO y nlANSPORTE.DIHECCIÓ;-~ (,Ei'£HAL. m: UFU3ANISMO y
PlAtJIFICACION REGIONAL
~) f.'l flPT ';'10'" ; /c.. Q: \:;1.¡J¡ .,1. '
INFORMADO 335.859a T~CNICO\fJr:nr'~'I\,NTE
\RTIlTLO ló: OETER\lI\.\CIO\'ES Cl".\\TITA TIVAS:
PLA.NEAMIENTO MOOIFlCADO
Ct'.-\DRO 1: Sl'PERfICIE's:
CLADRO 2: EDIFIC.\.3ILlD.-\D.
SUPERFiCIE TOTAL:
V.P.O.
SUPERFICIE S.G . .-\SIG~ADOS:
V.T.
V.L.
COMERCIAL E:\ P. 8.-\J.-\
COMERCIAL SER\'¡CrOS ';' OF:C!~.':":-;
TOTAL
. SUPERFICIE :\ET.-\:
IIIIIIIIIIIIIIIIIIII
COMUN!DAD DE MADRiDCOI\!SLJEF?!.r, DEOBH;1,S PlJf:3LJC/\S,
UP!3(:\NiSrviO y TR,.6,i';SPORTE:DIRECCIOi'l1 Gtr~EHP,L DE UPB/\NiSMO y
PLANiFiCACJON REGIONAL
Et TÉCNICO1~1~'-n!t.\Nre
1
P.A.U.
1,8
11.304,00
179.833'22
335.859,50
127.781,10
V.P.T
V.P.O.
V.L.
PLANEAMIENTO MODIFICADO
CO~IEROAL. SERVIOOS y OFICINAS 3,168309
COMERCIAL EN P. BAJA 1,8
V.P.T
V.P.O.
V.L
CO~IERCL~L EN P. BAJA
COMERCIAL. SERVICIOS Y OFIC~AS . 43.109,86
TOTAL
CUADRO 3: COEFlCIEN'rES DE HOMOGENlZAOON
CUADRO 4: APROVECHAMIENTO
IIIIIIIIIIIIIIIIIIII
PLANEAMIENTO MODIFICADO
IIIIIIIIIIIIIIIIIIIlL_
CUADRO 5: APROVECHAMIENro TIPO
Superiic::: !'Jeu (m2)
Superficie S.G.
Asignados (m2)
Superficie Actuación tr.:2)
Edific:abiiidad Total (:=:2)
Indic:: de ::iiiic:abiiidac n::.:l m2/m2
Coeficie::~e aprovectamlcn:o
COMUNIDf\D DE MADRIDCO"'¡C'r.:: JIF~F<fl~\DE.OE~RASPÚBLlCASl
l""l:vt, ..•,~. _. . . •....••,._.
UF;[3A['liSrv~Oy TR{,N~eOhl}:DinECCjÓr~ GEi'JEJ11\1..DE Ul~BP,.NI~MO '(
PLANIFICACiON REGIONAL,
2 3 ma, 19DJl \INFORMADO
P.A.u.
831.868
227.792
1.059.660
483.495
0,57
697.881'68
0.658596
<!ÍD.•
'.;u.. .",,,..-~••.¡..'
.~/
P-2 Calificación y Regulación de Usos del Suelo (PI. Vigente) ............. 1:2000
P-3 Aprovechamiento y Unidades de Ordenación (PI. Vigente) ............. 1:2000
P-5 Ordenación de Volúmenes (PI. Vigente) ............. 1:2000
P-6 Sistemas de Espacios Libres y Dotacionales (PI. Vigente) ............. 1:2000
M-2 Calificación y Regulación de Usos del Suelo (PI. Modificado) ........ 1:2000
M-3 Aprovechamiento y Unidades de Ordenación (PI. Modificado) ........ 1:2000
M-5 Ordenación de Volúmenes (PI. Modificado) ........ 1:2000
H T~CNIC()¡',r(lI".!;,NTE
(PI. Modificado) 1:2000
2 a OCT, 1qQ9INFORMADO
COMUNIDAD DE MAl?RI~CONSEJERi,\ DE O~Rr-\S:_UB~I~AS.
URE3!\f\JiSMO y I F1ANSPOF,Cf:DIRECCIOr,¡ C~EI~[RI-\L DE unSi\NISMO y
PLANIFICACION REGIONAL
M-6 Sistemas de Espacios Libres y Dotacionales
PLANOS8.-
IIIIIIIIIIIIIIIIIII