Secretaría de Planeamiento Urbano. Normativa urbano ambiental vigente PIDUA Ordenanza Nº 12.017...

Secretaría de Planeamiento Urbano

Normativa urbano ambiental vigente

PIDUAOrdenanza Nº 12.017 (2003)

CPUAOrd. Nº 13.779 y modif. (2010)

CEOrd.Nº 13.778

y modif (2010.)

Ord. Nº 12.745 (EIAS)

Propuesta del P.I.D.U.A.

Planificación estratégica.

Visión prospectiva de futuros escenarios.

Flexibilidad y adecuación a cambios de contexto.

Producción de ciudad y territorio trascendiendo lo meramente normativo.

Visión del P.I.D.U.A.

“En el Año Horizonte del Plan, la Ciudad de Salta y su Región de Influencia, el Valle de Lerma, constituirán un Modelo de Área Metropolitana Sustentable...”

Modelos

Espacial:Define la Imagen y Estructura de la Ciudad y

el Territorio, proyectadas al Año Horizonte del Plan (2.023).

De Gestión:Sistema de PlaneamientoMonitoreo y AjustesInstrumentos de Intervención en el Suelo

El Modelo Espacial

PRINCIPIOS DE LA

SUSTENTABILIDAD URBANA

Y TERRITORIAL

Transformación de Interfases

Multifocalidad

Uso Sustentable del Suelo

Participación

Articulación Vialy Ferroviaria

EspaciosAbiertos

Gestión Sustentable

de Flujos

1. Fomento de la Multifocalidad

2. Transformación de Interfases

3. Sistema de Espacios Abiertos

4. Temas Generadores – Proyectos Integrados.

5. Uso Sustentable del Suelo

El Modelo Espacial - Componentes

1. MultifocalidadPropuesta Urbana

Ciudad conformada por un Sistema de Centros de Actividad de distintas jerarquías y roles, evitando la congestión de actividades en el Área Central.

1. Multifocalidad - Nodos

Nodos propuestos

Nodos existentes

Organizar y regular los conflictos que contiene y convertirla en objeto de proyectos de transformación positiva y de captación de sus potencialidades la convierten en elemento clave para la articulación y sustentabilidad del territorio.

2. Interfase - Concepto

3. Espacios Abiertos Concepto

Hace hincapié en la cualidad de accesibilidad que define su posibilidad de apropiación - generalizada y espontánea - trascendiendo el concepto de Espacio Verde.

3. Red de Espacios Abiertos Premisas

Estructurar el territorio.Proporcionar ámbitos de focalidad para la

interacción social de la población.Potenciar la calidad ambiental del

territorio.Favorecer su aprovechamiento

económico a través de la actividad turística.

4. Temas Generadores – Proyectos Integrados

Sistematización Río Arenales.Parque Urbano Regional “Campo Gral. Belgrano”

(2.500 ha).Revalorización Centro Histórico.Aprovechamiento integral vías FF.CC. Gral.

Belgrano.Refuncionalización Estación FF.CC. Parque Natural de la Ciudad (1.700ha).Sistematización Río Vaqueros.

5. Uso Sustentable del Suelo Clasificación

Áreas No Urbanizables

Áreas Urbanizables

Áreas Urbanas

Naturales Protegidas(Parque Gral. Belgrano – Reserva Natural Uso Múltiple)

Reservas de Fauna (finca Las Costas)

Rurales

Anexión Condicionada

Anexión

5. Uso Sustentable del Suelo Propuestas

Límites al crecimiento expansivo.

Densificación Selectiva (Ocupación de vacios urbanos – Estímulo a construcción en áreas urbanizadas – Modificación de Indicadores Urbanísticos).

Priorización de áreas de ocupación para futuras urbanizaciones.

Preservación del Centro Histórico.

La gestión sustentable de la Ciudad

Estrategias para la sustentabilidad

Saneamiento y racionalización finanzas municipales.

Limitación a la expansión urbana.

Política municipal de vivienda.

Regeneración y optimización del sistema vial urbano, el tránsito y el transporte.

Optimización y gestión concertada de la infraestructura y los servicios urbanos.

Estrategias para la sustentabilidad

Gestión integral de los residuos sólidos urbanos.

Ahorro energético.

Valorización patrimonio histórico, arquitectónico, cultural y natural.

Desarrollo turístico.

Gestión interjurisdiccional del territorio.

Red Vial Urbana

CPUA

Código de

Planeamiento

Urbano

Ambiental

Marco legal

CPUA: Ord.13.779Vigencia: 6 de enero de 2.010

CPUA – Revisión 1:Ord.14.180Vigencia: 8 de agosto de 2.011

C.P.U.A.

Principios y alcance (Art 1)

Rige la función pública de la ordenación territorial y la gestión urbana

definiendo las facultades urbanísticas autorizadas sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la propiedad del suelo

con sujeción al interés general y los principios del desarrollo sustentable.

Estructura del C.P.U.A.

PARTE IIIPLAN

REGULADOR

PARTE IDESARROLLO

URBANO AMBIENTAL

Modificaciones

Parcelarias

Eliminación Barreras

UrbanísticasPARTE II

SISTEMA DE PLANEAMIENTO

MODELO ESPACIAL

PARTE IVDISP. ORG. Y DE

PROCEDIMIENTOS

DisposicionesFinales y Transitorias

Componentes

Principios

DisposicionesPunitivas

Procedimientosy Tramitaciones

Instrumentos Interv. en Suelo

Principios Estrategias

Normas Grales.Rég. Urbanístico

CoMDUA

PARTE I

Desarrollo Urbano Ambiental

Clasificación del suelo

Distritos

Clasificación del Suelo

Ejido Municipal: espacio físico sobre el que tiene acción directa la Municipalidad.

Perímetro Urbano Consolidado: espacio físico dentro del Ejido donde la Municipalidad brinda servicios.

Ejido Municipal

P.U.C. Área Suburbana

Área Suburbana

Áreas Urbanas Consolidadas

Urbana Propiamente Dicha

De Ocupación Prioritaria (AOP)

Urbanizables Programadas de 1ª y 2ª Etapas

Periurbanas No Programadas

No Urbanizables

Clasificación del Suelo

Áreas Suburbanas

VACIOS URBANOS

Vacíos urbanos

Área urbana normal

Área de ocupación prioritaria

Área urbanizable 1° etapa/ 2° etapa

Área suburbana

Clasificación del Suelo - Distritos

Áreas Urbanas Consolidadas

Residenciales (R1 a R5)

Mixtos (M1 a M6)

Nodos de Centralidad (NC1 a NC4)

Área Centro

Parque Industrial

AGR

PPU

R6

Áreas Suburbanas

Clasificación del Suelo – Áreas Especiales

Áreas Especiales

De Interés Institucional

De Interés Social

No Aptas

De Renovación

De Interés Ambiental

De Interés Urbanístico

De Equipamiento Estatal

De Equipamiento No Gubernamental

Reserva Natural

Parque Natural

Entorno patrimonial

Anexo

1.2

Pla

no d

e Z

onific

aci

ón d

e U

sos

del Suelo

Régimen Urbanístico

Definido en función de normas relativas a:DensidadRégimen de ActividadesDispositivos de control de las

EdificacionesParcelación del suelo

Densidades

Densidad máxima

Densidad media

Densidad baja

Densidad según CPUA

Densidad muy alta

Densidad muy alta

Densidad alta

Densidad media/ media-baja

DENSIDADES INDICATIVAS ANEXO 3.1.

COD. DISTRITO DE ZONIFICACIÓN DENSIDAD NETA

Hab. / Ha.

R1 Residencial Muy Alta Densidad. Hasta 1.900 (*1)

R2 Residencial Alta Densidad. Hasta 1.600 (*1)

R3 Residencial Media Densidad. Hasta 1.000 (*2)

R4 Residencial Media-Baja Densidad Hasta 600 (*3)

R5 Residencial Baja Densidad Hasta 250 (*4)

R6 Barrios Cerrados o Countries-Residencial Muy Baja Densidad. Hasta 200 (*5)

AC1 Área Centro con predominancia de inmuebles a preservar (Mixto: Residencial Media-Baja Densidad - Institucional - Comercial - Servicios).

Hasta 600 (*1)

AC2 Área Centro con tejido urbano de valor histórico (Mixto: Residencial Media Densidad - Institucional - Comercial - Servicios).

Hasta 1.000 (*1)

AC3 Área Centro (Mixto: Residencial Media-Alta Densidad - Institucional - Comercial - Servicios). Hasta 1.200 (*1)

AC4

Área Centro (Residencial de Baja Densidad que por su conformación urbana tiene una calidad ambiental que debe ser preservada. Puede complementarse con servicios profesionales anexos a viviendas.

Hasta 250 (*4)

M1 Mixto (Residencial - Comercial). Media Densidad. Hasta 1.000 (*2)

M2 Mixto (Residencial - Comercial-Recreativo-Turístico). Media-Baja Densidad. Hasta 600 (*3)

M3 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). Media-Alta Densidad. Hasta 1.200 (*1)

M4 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). Media Densidad. Hasta 1.000 (*2)

M5 Mixto (Comercial - Servicios - Industrial). Media-Baja Densidad. Hasta 600 (*2)

M6 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios - Industrial). Media-Baja Densidad. Hasta 600 (*3)

NC1 Nodo de Centralidad (Institucional-Deportivo-Recreativo). Media Densidad. Hasta 1.000 (*1)

NC2 Nodo de Centralidad (Múltiple). Muy Alta Densidad. Hasta 1.900 (*1)

NC3 Nodo de Centralidad (Comercial-Institucional-Servicios-Sanitario). Media Densidad. Hasta 1.000 (*1)

NC4 Nodo de Centralidad (Comercial - Recreativo - Institucional). Baja Densidad.

Hasta 250 (*3)

PI Parque Industrial . _

CLASIFICACION DE ACTIVIDADES

ANEXO 4.1.

Revisión 1

Texto S/Ord. 14.180

Nº ACTIVIDAD NOMEN-CLADOR

NORMATIVA VIGENTE

1. HABITACIÓN.

1.1 Vivienda Unifamiliar

1.2 Vivienda Multifamiliar

1.3 Vivienda Comunitaria

1.3.1. Servicio de asistencia en asilos, hogares para ancianos, guarderías y similares.

934011 Ord. 12508/04

1.4 Vivienda Transitoria

1.4.1.

Servicio de alojamiento, comida y/u hospedaje prestados en hoteles, residenciales y hosterías (excepto pensiones y alojamientos por hora): Hotel - Appart Hotel – Motel – Hostería – Residencial.

632015

1.4.1. Servicio de alojamiento, comida y/u hospedaje prestados en pensiones.

632023

1.4.2. Servicios prestados en alojamientos por hora. 632031

1.4.3. Servicios prestados en campamentos y lugares de alojamiento no clasificados en otra parte.

632090

2. COMERCIAL.

2.1 MINORISTA COMESTIBLES Y AFINES

2.1.2. Alimentos para animales (mascotas). 621239 2.1.3. Almacenes, productos alimentarios en general. 624403

2.1.4. Aves y huevos. Animales de corral y caza y otros productos de granja, venta.

621021

2.1.5. Bebidas analcohólicas. 624403 2.1.6. Bebidas alcohólicas. 624403 2.1.7. Bombones, golosinas y productos de confitería. 621099 2.1.8. Carnes y derivados. 621013 2.1.9. Especias, café en grano, etc. 621112 2.1.10. Fiambres y comidas preparadas. Fiambrería. Rotisería 621056

2.1.11. Frutas, legumbres y hortaliza frescas. Frutería. Verdulería. Mercado Hortícola. 621072

2.1.12. Feria Frutihortícola. Ord. 9135/99 2.1.13. Heladería. 631043

Régimen de Actividades

Régimen de actividades Anexo 4.1 y Anexo 4.2

N°

US

O ACTIVIDADINTERF.

AMBIENT. (*1) R1

R2

R3

R4

R5

R6

AC

1

AC

2

AC

3

AC

4

M1

M2

M3

M4

M5

M6

NC

1

NC

2

NC

3

NC

4

P. I

.

1 (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

2 (I) Baja Si Si Si Si X R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Con

3 (I) Baja Si Si Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Con Si Si Si Con

4 (I) Baja Si Si Si Si Con R Si Si Si X Si Si Si Si Si Con Si Si Si Con

5 (III) Media Alta X X X X X X X X X X X Con X Con Si Con X X X Con

6 (I) Baja Si Si Si Si AV R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

7 (I) Baja Si Si Si Si C R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

8 (II) Media Con Con C Con X R PE PE PE X Si Si Si Si Si Con Si Si Si Si

9 (III) Media Alta X X X X X X PE PE PE X X X Con Con Con Con Si Si Si Si

10 (I) Baja Si Si Si Si AV R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

11 (I) Baja Si Si Si Si X R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

12 (II) Media X X C Con X X PE PE PE X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

13 (III) Media Alta X X X X X X PE PE PE X Con Con Con Con Con Si Si Si Si Si

14 (II) Media Con Con C Con X X X X X X Con X Si Si Si Si Si Si Si Si

15 (III) Media Alta Con Con Con Si X X X X X X X X Con Con Si Si Con Con X Si

16 (IV) Alta X X X X X X X X X X X X Con Con Si Con Con Con X Con

17 (IV) Alta X X X X X X X X X X X X X Con Con Con X X X Con

18 (II) Media Si Si Si Si Con R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

19 (II) Media Con Con Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Si Si Si Con Si

20 (II) Media Con Con Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Si Si Si Con Si

21 (II) Media Con Con C Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con Si Si Con Si

22 (II) Media Con Con Con Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con Si Con Con Si

23 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

24 (II) Media Con Con Si Si C X X X X X Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si

25 (III) Media Alta X X Si Si X X X X X X Con Con Con Con Si Si Si Si Con Si

26 (I) Baja Con Con C Con X X X X X X Con Con Con Con Con Con Con Con Con Con


28 (II) Media X X C Si X R X X X X X X X Con Si Con Con Con X Con

29 (I) Baja Si Si Si Si Con R 1 1 1 X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

30 (II) Media Si Si Si Si Con R X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

31 (III) Media Alta Con Con Con Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con Si Si Si Si

32 (IV) Alta X X X X X R X X X X X Con X X X X Con Con Con Con


34 (II) Media Con Con C Con Con X PE PE PE X Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si

35 (III) Media Alta Con Con Con Con X X PE PE PE X Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si

36 (IV) Alta X X X X X X X X X X X Con Con Con Si X Si Si Con Si

37 (I) Baja Si Si Si Si Con R X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

39 (III) Media Alta Con Con C Con X X X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si


41 (II) Media Si Si Con Si C R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

42 (III) Media Alta X X C Si X X X X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si

43 (I) Baja Si Si Si Si AV R Si Si Si 2 Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

43 (II) Media Si Si Con Con X R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

44 (II) Media X X C Con X X PE PE PE X Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si

45 SI Si Si Si Con R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

46 (II) Media Con Con C Con C R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

47 (III) Media Alta Con Con Con Con X R PE PE PE X Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si

48 (IV) Alta 5 5 5 5 X R 3 3 3 X 3 4 6 6 Si 6 4 4 4 6

49 (II) Media X X X X X X X X X X X X Con Con Si Con X X X Si

50 (III) Media Alta X X X X X X X X X X X X Con Con Si Con X X X Con

51 (IV) Alta

52 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si

53 (III) Media Alta X X X X X X X X X X X X Con Con Si Con Si Si Si Si

54 Alta X X X X X X X X X X X X X X Con X Con Con X Con

55 (II) Media Si Si Si Si C R X X Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

56 Alta Con Con Con Si C R X X X X X Con Con Con Si Si Si Si X Si

57 (III) Media Alta Con Con Con Con C R X Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

58 (IV) Alta X X X Con X X X X X X X X Con Con Si Si X X X Si

59 (II) Media Si Si Si Si Si X Con Con Con X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

60 (III) Media Alta Si Si Si Si C X X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

61 (II) Media Con Si Si Si C X X Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

62 (II) Media X X C Si X X X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

63 (III) Media Alta X X X Si X X X X X X X X Si Si Si Si Si Si Con Si

64 (IV) Alta X X X Con X X X X X X X X Con Si Si Si X Con Con Si

65 (IV) Alta

66 (III) Media Alta X X X X X X X X X X X X X X X Con X X X Con

67 (III) Media Alta X X C X X X X X X X X X Con Con Si Si X X X Con

68 (II) Media Con Con C Con X X X X X X Con X Si Si Si Si Con Con X Si

69 (II) Media Si Si Si Si X X X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

70 (IV) Alta Con Con C Si X R X X X X X X Con Con Con Con Con Con X Con

71 (IV) Alta

72 (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

73 (II) Media Si Si Si Si Con R Con Con Con X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

74 (III) Media Alta X X X Con X X X X X X X X Con Con Si Si X X X Con

75 (IV) Alta X X X Con X X X X X X X X X Con Si Si X X X Con

76 (IV) Alta

77 (III) Media Alta

78 (III) Media Alta

Actividades agrarias y forestales permitidas fuera del Perímetro Urbano. Actividades ganaderas y cría de animales permitidas fuera del Ejido Urbano.

Act

ivid

ades

su

jeta

s a

Reg

lam

ento

Inte

rno

En

te A

utá

rqu

ico

Par

qu

e In

du

stri

al

Actividad Condicinada fuera del Ejido Urbano y en distrito AGR.

Com

erci

al

Comercios Incómodos y/o Peligrosos

Permitidas solo en Parque Industrial

Con Actividades Incómodas

Depósito 1

Depósito 2

Según Proyectos Especiales y en Áreas Especiales

Anexo 4.2CUADRO GENERAL DE LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES

Vivienda Unifamiliar

Vivienda Multifamiliar

ESCALA*/NIVEL/TIPO

Res

iden

cial

Vivienda Comunitaria

Hotel por Hora

Extensivo

Industriales

Infraestructuras Urbanas

Industrial

Artesanal

Patrón Industrial I

Patrón Industrial II

Patrón Industrial IV

Intensivo

Patrón Industrial III

Depósito 5

Actividades incómodas y /o peligrosas

Talleres Pequeña Escala Hasta 300 m2

Vivienda Transitoria

Hotel, Motel, Hostal, Hospedaje, etc.

Depósito 3

Gran Escala > 300 m2

Mediana Escala - 300 m2


Pequeña Escala - 80 m2

Con Actividades Incómodas y/o Peligrosas

Pequeña Escala - 1500m2

Atención animales Med. y Gran Esc >150 m2

Grandes predios - 8 Ha.

Mediana y Gran Escala - Manzana tipo

Equip. Salud sin Internación Peq. Esc - 150 m2

Equip. Salud Mediana Escala - 1500 m2

Equip. Salud Gran Escala > 1500 m2

Atención animales Pequeña Escala - 150 m2

Equipos de Salud Móviles - 2500 m2

Pro

duct

ivos

Transporte y Comunicaciones

Depósitos

Fúnebres

Seguridad

Agropecuario

Servicios del Automotor

Equ

ipam

ient

os y

Ser

vici

os

Básicos y Generales

Social y Deportivo

Depósito 4





Talleres Mediana y Gran Escala más 300 m2

Lavaderos Pequeña Escala hasta 600 m2

Lavaderos Mediana y Gran Escala > 600 m2

Remises


Religioso



Centrales

Pequeña y Mediana Escala - 1500 m2





Gran Escala - >2500 m2


Micro Escala - 80 m2



Pequeña y Mediana Escala 300 m2

Cultural

Minoristas Comestibles y

Afines

Minoristas en General

Mayoristas en General Mediana y Gran Escala - 2500 m2




Gran Escala >2500 m2


Playas de Estacionamiento

Estaciones de Servicio


Grandes Superficies Comerciales >2500m2

Educación Inicial

Educación Básica

Educación Complementaria

Enseñanza e Invest. en Grandes Predios

Enseñanza e Investigación

Sanitario

Según Proyectos Especiales y en Áreas Especiales

Educación Superior e Investigación

Recreativos


Pequeña Escala Hasta 300 m2

Gran Escala Más de 300 m2

Grandes Predios Más de 1 ha

N°

US

O

ACTIVIDADINTERF.

AMBIENT. (*1) R1

R2

R3

R4

R5 (*

4)

R6

AC

1

AC

2

AC

3

AC

4

M1

M2

M3

M4

M5

M6

1 (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si

2 (I) Baja Si Si Si Si 7 R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si

3 (I) Baja Si Si Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Con

4 (I) Baja Si Si Si Si Con R Si Si Si X Si Si Si Si Si Con

5 (III) Media Alta X X X X X X X X X X X Con X Con Si Con

6 (I) Baja Si Si Si Si AV R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si

7 (I) Baja Si Si Si Si C R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si

8 (II) Media Con Con C Con X R PE PE PE X Si Si Si Si Si Con

9 (III) Media Alta X X X X X X PE PE PE X X X Con Con Con Con

10 (I) Baja Si Si Si Si AV R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si

11 (I) Baja Si Si Si Si X R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si

12 (II) Media Con Con C Con X X PE PE PE X Si Si Si Si Si Si

13 (III) Media Alta X X X X X X PE PE PE X Con Con Con Con Con Si

14 (II) Media Con Con C Si X X X X X X Con X Si Si Si Si

15 (III) Media Alta Con Con Con Con X X X X X X X X Con Con Si Si

16 (IV) Alta X X X X X X X X X X X X Con Con Si Con

17 (IV) Alta X X X X X X X X X X X X X Con Con Con

18 (II) Media Si Si Si Si Con R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si

19 (II) Media Con Con Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Si

20 (II) Media Con Con Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Si

21 (II) Media Con Con C Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con

22 (II) Media Con Con Con Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con

23 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si

24 (II) Media Con Con Si Si C X 8 8 8 X Con Con Si Si Si Si

25 (III) Media Alta X X Si Si X X X X X X Con Con Con Con Si Si

26 (I) Baja Con Con C Con X X X X X X Con Con Con Con Con Con


28 (II) Media X X C Si X R X X X X X X X Con Si Con

29 (I) Baja Si Si Si Si Con R 1 1 1 X Si Si Si Si Si Si

30 (II) Media Si Si Si Si Con R X X X X Si Si Si Si Si Si

31 (III) Media Alta Con Con Con Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con

32 (IV) Alta X X X X X R X X X X X Con X X X X


34 (II) Media Con Con C Con Con X PE PE PE X Con Si Si Si Si Si

35 (III) Media Alta Con Con Con Con X X PE PE PE X Con Si Si Si Si Si

36 (IV) Alta X X X X X X X X X X X Con Con Con Si X

37 (I) Baja Si Si Si Si Con R X X X X Si Si Si Si Si Si

39 (III) Media Alta Con Con C Con X X X X X X Si Si Si Si Si Si


41 (II) Media Si Si Con Si C R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si

Com

erc

ial

Comercios Incómodos y/o Peligrosos

Equip

am

iento

s y

Serv

icio

s

Básicos y Generales

Social y Deportivo

Enseñanza e Investigación

Sanitario

CUADRO GENERAL DE LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES

Vivienda Unifamiliar

Vivienda Multifamiliar

ESCALA*/NIVEL/TIPO

Resid

encia

l

Vivienda Comunitaria

Hotel por Hora

Vivienda Transitoria

Hotel, Motel, Hostal, Hospedaje, etc.

Enseñanza e Invest. en Grandes Predios

Equip. Salud sin Internación Peq. Esc - 150 m2

Equip. Salud Gran Escala > 1500 m2

Atención animales Pequeña Escala - 150 m2



Mediana y Gran Escala - Manzana tipo


Pequeña Escala - 1500m2

Educación Complementaria

Gran Escala >2500 m2

Gran Escala - >2500 m2



Cultural

Religioso

Educación Inicial

Educación Básica

Atención animales Med. y Gran Esc >150 m2

Equip. Salud Mediana Escala - 1500 m2

Minoristas Comestibles y

Afines

Minoristas en General

Mayoristas en General Mediana y Gran Escala - 2500 m2


Educación Superior e Investigación


Grandes predios - 8 Ha.





Con Actividades Incómodas y/o Peligrosas

Equipos de Salud Móviles - 2500 m2





Grandes Superficies Comerciales >2500m2

Dispositivos de control

FOS: Factor de Ocupación del SueloFOT: Factor de Ocupación Total

• FOT Privado

• FOT Público

Altura de edificaciónRetiros

Modificaciones parcelarias

Modificaciones

Parcelarias

Subdivisión (fraccionamiento urbano o rural)

Parcelación (por desmembramiento, unificación y/o anexión)

Urbanización o Loteo

No requiere apertura de calles ni crear o proveer espacios

libres

Requiere apertura de

calles y crear o proveer espacios

libres

Urbanizaciones

Amanzanamiento y su relación con la red Vial

Dimensiones de parcelasDiseño de Red VialEquipamiento e Infraestructura

Cesión de suelo en Urbanizaciones

Espacio Verde (3)Equipamiento

Comunitario (3)

(1) La clasificación de las Zonas de Ocupación Urbana será ajustada en cada quinquenio del Plan, de acuerdo a lo es-

establecido en los Arts. 54° Y 55°, debiéndose determinar las cesiones obligatorias en función de la Clasificación que

corresponda al área involucrada al momento de la presentación del proyecto de Subdivisión o Urbanización.

(2) Las cesiones obligatorias de suelos en Subdivisiones y Urbanizaciones se destinarán a los fines que determine la

S.D.U.A.

(3) Las cesiones obligatorias correspondientes a Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario se calculan sobre

el remanente de la superficie a urbanizar, una vez descontada el área destinada a red vial .

(4) Los porcentajes correspondientes a Equipamiento Comunitario que se señalan en cada caso son

orientativos y podrán variar según la ubicación y demás condiciones particulares de cada proyecto.

AREA URBANIZABLE 2° ETAPA A.U. 2 9%

AREA URBANIZABLE 1° ETAPA A.U. 1 7%12%

15%

ANEXO 6.1CESIONES OBLIGATORIAS DE SUELO EN

URBANIZACIONES

A.U. 1%

AREA URBANA CONSOLIDADA. CÓDIGOCESIÓN OBLIGATORIA (2)

ÁREA URBANA PROP. DICHA 10 %

Cantidad máxima UF

1 UF por cada 150m2 de terreno

1 UF adicional s/fracción remanente ≥ 75m2.

Estacionamiento En cada UF

Área Retiro de FrenteToda la parcela (ocupación p/estacionamiento s/ Art. 65 CE)

Cálculo del F.O.S.(Art. 239 – CPUA)

S/ total parcela cuando se comparten espacios comunes

S/cada UF cuando no hay espacios comunes

DiseñoCompatible con morfología y cualidades ambientales del entorno

Propiedad Horizontal en R5

CE

Código

de

Edificación

Estructura del C.E.

C.E.

PARTE IGENERALIDADES

PARTE IIIPROY. DE OBRAS

PARTE IVEJEC. DE OBRAS

ANEXOS

PARTE VEDIF. EXIST.

PARTE IIDISP. ORGAN.

Y DE PROCED.

Principios yDefiniciones Actualizaciones

Responsabilidades

Tramitaciones

Policía de Obra

Penalidades

Ocupación

Habitabilidad

Seguridad

Instalaciones

Barreras Arq.

Doc. en Obra

Impacto EntornoY Vía Públ.

Cond. Seg. e Hig.

Barreras Arq.

Reformas y Ampl.

Patrim Arq.

Relevamientos

Conservación

Principios y Alcance

Principios y alcance (Art 1)

Regular las características y condiciones de las obras públicas y privadas que se ejecuten en el Ejido Municipal de la Ciudad de Salta.

Ámbito de aplicación

Ámbito

Todas las construcciones públicas y privadas ubicadas en el Ejido Municipal.

Sus ampliaciones

Alcances

Construcción Relevamiento Modificación Inspección Mantenimiento y

demolición Estructuras Instalaciones (fijas,

mecánicas, eléctricas, otras…)

Complementariedad

Complementariedad con otros códigos (Art 3)

Sus disposiciones son complementarias con las del Código de Planeamiento Urbano Ambiental y con las del Código de Protección al Ambiente, y no deben ser interpretadas en forma excluyente ni contradictoria con aquellas.

Obligaciones

Obligaciones (Art 4) Los Propietarios, Profesionales o Empresas comprendidos en los

alcances de este Código están obligados a conocer las disposiciones que se expresan en él y quedan sujetos a las responsabilidades que se derivan de su aplicación.

Profesionales Responsables (Art 5) Determinase la obligación para los propietarios de designar y

mantener como responsables de las etapas de Proyecto y Dirección Técnica de Obras, a profesionales habilitados a tal fin por la normativa provincial y municipal vigente, quienes son los encargados de velar por el cumplimiento de las disposiciones de carácter técnico que constituyen el presente Código.

Seguimos con…

Secretaría de Planeamiento Urbano. Normativa urbano ambiental vigente PIDUA Ordenanza Nº 12.017...

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