SITUACIÓN DEL SECTOR VIVIENDA EN MÉXICO

AGOSTO 2015

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Medidas de Impulso a la Vivienda

PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA

Se establece en 2015 un paquete de medidas de impulso a la vivienda:

• Vivienda vertical con mayores subsidios de la CONAVI y menores tasas de interés de los ONAVIS.

• Créditos en pesos y subrogación de hipotecas

1. Respaldar a las familias que desean comprar un hogar o pagar menos por el que ya tienen

• Integración a la formalidad (RIF/RISS) con opciones de financiamiento para vivienda.

• Programa de Autoconstrucción supervisada.• Créditos FOVISSSTE sin sorteo.• Programa de Vivienda para las Fuerzas Armadas

(26 mil acciones).• Créditos Mancomunados INFONAVIT-FOIVISSSTE

2. Más mexicanos puedan acceder a una vivienda digna

• 15 mil jóvenes y 20 mil jefas de familia.• Programas para personas con discapacidad,

migrantes o adultos mayores para adquirir una vivienda.

• Se concretarán más de 30 mil acciones de vivienda, en Chiapas, Guerrero, Oaxaca y Michoacán, en apoyo a estados del sur.

3. Apoyos para sectores de la población que necesitan soluciones especiales de vivienda

• Estímulos fiscales para construcción de vivienda.• Vinculación entre academia y construcción a

favor de la diversidad arquitectónica• SEDATU (CONAVI), COFEMER, CONAGO,

CONAMM, revisarán tiempos, costos de licencias y permisos de construcción para promover e incentivar la producción de vivienda.

4. Apoyo a la industria de la vivienda

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33

Si se considera la versión ampliada que incluye rentas imputadas, el PIB de la Vivienda llega al 14.1% del PIB

Nacional, siendo más grande al sector agricultura, educación y minería.

Generó alrededor de 3 millones de puestos de trabajo, que equivalen al 7.3% del total nacional y el PIB de la vivienda es más grande que el de la Minería, Servicios

Educativos y Agricultura.

Incide en 78 ramas de la economía, es más grande que el PIB total de países como Costa Rica, Uruguay

y Bolivia.

EL SECTOR DE LA VIVIENDA – IMPACTO EN LA ECONOMÍA DE MÉXICO

Información del Cuenta Satélite de Vivienda 2008-2012, INEGI, 2015.

En la actual administración, el Sector de la Construcción ha tomado una importante relevancia en la economía mexicana.

44

Mejoramientos*

Nueva

Usada

Autoproducción

-40 -20 0 20 40 60 80 100

-29

53

71

83

Fuente: CONAVI con información al cierre de julio 2015, */ Incluye 3.4 mil hogares beneficiados a través del programa “Mejorando la Unidad”

LA CONTINUIDAD EN EL RITMO DE OTORGAMIENTO DE SUBSIDIOS HA CONTRIBUIDO SIGNIFICATIVAMENTE A FORTALECER LA DEMANDA DE

VIVIENDA, ASÍ COMO LOS CONVENIOS CELEBRADOS CON LAS ENTIDADES FEDERATIVAS

Subsidios ejercidos (Miles de acciones)

124.4

89.5

Jul-14 Jul-15

38.9%

La inversión en subsidios acumuló 6,476 millones de pesos entre enero y julio de 2015. Con cifras preliminares al cierre de julio, la inversión representó un incremento de 40.1% en

comparación al mismo periodo de 2014 y 38.9% en el número de acciones en comparación al resultado observado entre enero y julio de 2014.

La autoproducción se mantiene como la modalidad de mayor dinamismo con un crecimiento de 83% en el periodo de referencia.

Variación interanual según modalidad (%, número de acciones)

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EL REZAGO HABITACIONAL (RH) EN LA PRESENTE ADMINISTRACIÓN HA BAJADO SUSTANCIALMENTE

Análisis del Rezago Habitacional en México (RH) 2014, Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda de SHF, 2015.

1/ El Rezago Habitacional Ampliado se integra por hogares en hacinamiento, viviendas construidas con materiales deteriorados y por viviendas edificadas con materiales regulares.

En el 2014, Rezago Habitacional Ampliado1 es de 8,947,919 hogares, que representa el 28.3 % del total de hogares en el país que asciende a 31.7 millones de hogares en 2014.

En términos absolutos, del 2012 al 2014 el RH pasó de 9.7 a 8.9 millones, es decir, disminuyó (-) 7.5 %. Los hogares, por su parte, crecieron 1.0 % en el mismo periodo.

Un elemento importante en la reducción del RH, es que la presente administración, ha promovido diversas soluciones de vivienda, esquemas y productos con subsidio para atender a los diversos tipos de rezago.

Todos los tipos de rezago disminuyeron: el hacinamiento se redujo en (-) 7.2 %, el deterioro en (-) 6.3 % y el rezago por materiales regulares en (-) 7.7 por ciento.

No obstante la disminución en el RH de 2012 a 2014, aproximadamente 34 millones de personas aún residen en viviendas con algún tipo de rezago, este monto es igual a la población de las tres entidades federativas con mayor población (Estado de México, Distrito Federal y Veracruz), consideradas de forma conjunta.

66

REZAGO HABITACIONAL (RH)

Análisis del Rezago Habitacional en México (RH) 2014, Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda de SHF, 2015.

Se redujo el porcentaje de hogares con menos de 2 salarios mínimos en rezago habitacional, derivado de programas de subsidio del Gobierno de la República orientados a la autoproducción y mejoramiento de vivienda.

En términos relativos, respecto al total de hogares, el rezago habitacional muestra una clara tendencia a la baja desde 2004 y registra un descenso de 8.9 puntos porcentuales en los últimos 10 años.

Con la actual Política de Vivienda el porcentaje de RH en relación con los hogares existentes en México, por primera vez, en los últimos 14 años, se encuentra por debajo del 30%.

77 Fuente: CONAVI con información de INFONAVIT, FOVISSSTE y ABM.

MAYORES MONTOS PROMEDIO DE CRÉDITO HAN ACENTUADO EL CRECIMIENTO DE LA INVERSIÓN

318.5 mil 56.9 mmdp

24.2%vs. jun-14

42.3 mil 21.9 mmdp

24.2%vs. jun-14

66.5 mil 61.8 mmdp

10.9%vs. jun-14

El crédito individual de la banca comercial promedió 1.17 mdp, 15.5% más que en el mismo periodo de 2014.

El monto promedio de crédito creció 8.4% al ubicarse en 299.4 mil pesos.

El monto promedio alcanzó 606.8 mil pesos; 5.7% más que en el primer semestre de 2014.

El financiamiento a la vivienda de los organismos tradicionales (INFONAVIT, FOVISSSTE y Banca Comercial) concluyó el primer semestre de 2015 con una inversión de 140.6 mmdp distribuidos en 427.2 mil créditos. En comparación al periodo de enero a junio de 2014, la inversión se incrementó en 18.0% en tanto que el

número de financiamientos creció 14.0%.

Mejoras realizadas a los productos de cada institución, en impulso a la Política Nacional de Vivienda.

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EL FINANCIAMIENTO A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA MANTIENE UNA TENDENCIA DE CRECIMIENTO

A MAYO, LA CARTERA DE CRÉDITO PUENTE CONJUNTA DE SHF Y LA BANCA COMERCIAL ALCANZÓ 59.8 MMDP

Fuente: CONAVI con datos de CNBV y SHF.

Banca + SHF: Cartera de crédito puente (Miles de millones de pesos; % var. anual)

El saldo de la cartera de crédito puente de SHF superó 11 mmdp.La cartera puente de la banca comercial se ubicó en 48.7 mmdp, el mayor nivel desde mayo de 2011 en términos nominales.

17.0%

59.8

may-15

50.5

may-14

SHF: Colocación crédito puente (miles de millones de pesos)

6.8 mmdp

32.2%vs. may-14

El financiamiento acumulado a junio de 2015 permitirá la construcción de 28.8 mil viviendas.

99 Fuente: CONAVI

AVANCE DEL PROGRAMA DE SUBSIDIO FEDERAL PARA LA VIVIENDA 2015 POR ENTIDAD FEDERATIVA

Al 26 de agosto de 2015, se han realizado más de 128 mil acciones con una inversión en subsidios por 6,889 millones de pesos a través de las modalidades de autoproducción, mejoramientos, adquisición de vivienda y otros.

Avance al 26 de agosto de 2015

Inversión en pesos

Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones Inversión

Aguascalientes 1,657 93,652,692 530 27,522,201 43 723,441 24 1,393,700 - - - - - - 2,254 123,292,034

Baja California 2,761 177,192,230 1,240 62,279,475 12 240,000 31 1,845,481 - - 5 66,702 - - 4,049 241,623,887

Baja California Sur 796 43,359,609 114 6,657,368 72 1,287,077 40 2,472,006 - - 16 119,466 - - 1,038 53,895,526

Campeche 3 217,366 60 3,456,760 885 15,079,170 643 38,701,817 - - 3 62,636 - - 1,594 57,517,748

Chiapas 410 22,381,603 79 4,889,689 3,361 58,539,690 1,121 69,022,255 - - 117 266,162 - - 5,088 155,099,398

Chihuahua 3,660 209,965,751 1,587 83,768,172 194 2,353,754 16 988,803 - - 23 38,560 - - 5,480 297,115,040

Coahuila 3,689 201,252,855 971 52,565,841 10 105,786 - - - - 21 23,239 - - 4,691 253,947,722

Colima 965 51,317,581 303 16,892,801 - - - - - - 4 40,221 - - 1,272 68,250,603

Distrito Federal - - 30 1,908,922 9 154,000 3 185,400 - - 554 2,816,286 - 90,000,000 596 95,064,609

Durango 1,146 70,713,947 691 41,443,422 48 493,694 369 22,804,259 - - 26 60,957 - - 2,280 135,516,279

Guanajuato 4,750 277,319,016 907 48,740,294 83 906,590 58 3,565,230 - - 12 35,322 - - 5,810 330,566,452

Guerrero 515 30,549,433 148 8,505,915 29 497,179 70 4,249,294 - - 273 369,024 - - 1,035 44,170,846

Hidalgo 3,918 212,712,226 140 8,909,667 451 6,561,644 67 3,750,630 - - 19 45,026 - - 4,595 231,979,195

Jalisco 13,900 862,989,570 616 33,252,658 460 8,193,178 242 14,904,494 - - 41 148,744 - - 15,259 919,488,644

México 3,470 189,212,778 263 12,885,086 142 2,264,613 263 15,646,096 - - 1,003 2,908,545 - - 5,141 222,917,117

Michoacán 2,209 127,513,606 155 9,147,129 7 117,506 55 3,392,616 - - 59 176,655 - - 2,485 140,347,512

Morelos 387 22,282,831 23 1,320,912 27 340,000 55 3,386,223 - - 3 10,751 - - 495 27,340,716

Nayarit 849 49,325,768 106 6,747,763 321 5,418,146 422 26,079,668 - - 1 8,839 - - 1,699 87,580,183

Nuevo León 16,324 941,364,790 253 13,127,872 - - 170 7,381,072 - - 14 41,725 - - 16,761 961,915,458

Oaxaca 353 18,832,727 24 1,546,896 1,837 32,188,686 253 15,558,723 - - 193 397,834 - - 2,660 68,524,866

Puebla 2,572 136,153,931 189 10,471,019 2,766 46,571,178 1,342 81,842,591 - - 29 84,540 - - 6,898 275,123,260

Querétaro 1,817 101,449,173 33 1,862,136 318 3,872,008 412 24,515,484 - - 34 64,292 - - 2,614 131,763,094

Quintana Roo 6,764 410,390,652 98 5,715,296 34 507,711 - - - - 6 65,517 - - 6,902 416,679,177

San Luis Potosí 997 51,521,766 392 20,954,114 9 162,000 135 7,799,606 - - 96 160,477 - - 1,629 80,597,964

Sinaloa 2,342 140,385,479 799 45,753,452 - - 2 123,600 - - 69 140,874 - - 3,212 186,403,405

Sonora 3,969 234,460,475 959 53,156,503 - - - - - - 43 185,410 - - 4,971 287,802,389

Tabasco 1,175 68,029,217 57 3,298,159 191 3,023,040 633 39,119,501 - - 14 54,625 - - 2,070 113,524,543

Tamaulipas 4,733 279,848,958 840 44,509,901 397 7,234,058 63 3,848,658 58 608,849 39 193,306 - - 6,130 336,243,730

Tlaxcala 383 20,485,398 128 6,810,095 272 3,649,107 156 9,001,513 - - 19 58,252 - - 958 40,004,365

Veracruz 3,635 210,606,484 508 29,781,807 428 6,992,183 574 35,326,250 - - 37 233,488 - - 5,182 282,940,212

Yucatán 2,457 140,902,638 121 7,145,286 - - 215 12,604,043 - - 5 16,108 - - 2,798 160,668,076

Zacatecas 315 16,007,570 134 7,207,875 205 2,176,030 617 36,673,067 - - - - - - 1,271 62,064,542

Total general 92,921 5,412,398,122 12,498 682,234,483 12,611 209,651,471 8,051 486,182,081 58 608,849 2,778 8,893,586 - 90,000,000 128,917 6,889,968,592

Lotes con servicios Rentas Proyectos institucionales TotalEntidad Federativa

Vivienda Nueva Vivienda Usada Mejoramiento Autoproducción

1010

CONCLUSIONES

La vivienda ha sido uno de los principales motores de la actividad económica y el empleo desde el segundo semestre de 2014 y durante 2015.

Ello ha sido resultado, en buena medida, del esfuerzo del Gobierno de la República por impulsar al sector, con mayor inversión en vivienda y diversificación de los programas de apoyo a este sector.

Las acciones realizadas por esta administración han tenido también un impacto en el rezago habitacional que existe en el país, que disminuyó de 9.7 millones de hogares en 2012, a 8.9 millones en 2014.

Para mantener los resultados favorables que se han observado hasta ahora, en el presupuesto de 2016, es importante continuar trabajando con los Gobiernos de los Estados.

Ello permitirá continuar abatiendo el rezago habitacional a nivel nacional, además de elevar el nivel de empleo y la actividad económica.