.... ROMANIA

Munic.ipiul Bucure~ti Primaria Sector 2

v.ww.p~2 ro • Str;id;iChwi!ltialilcr nr. 11.i3, lnl: •(40HP09.EO.OO F;ix : •(C021} 209.6262

DIRECTIA URBANISM CADASTRU ~I GESTIONARE TERITORIU - S.A.D.U. Nr. 20062/14.02.2019

RAPORT DE INFORMARE ~I CONSULTARE A PUBLICULUI PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DET ALIU

STR. RAHMANINOV NR. 2E, SECTOR 2 - BUCURESTI

Urmare prevederilor Legii nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, art. 36 alin.(5) lit."c" Consiliul Local al Sectorului 2 avizeaza sau aproba documentatiile de amenajare a teritoriului ~i urbanism ale localitatilor.

A vand in vedere noile modificari legislative prevazute prin Ordinul nr. 270 I din 30 decembrie 20 IO em is de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~i de urbanism, publicat in Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 2011 ~i prin Legea nr. 35012001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, au fost adoptate:

- Hotararea nr. 3 din 13.01.2014 a Consiliului Local Sector 2 privind reactualizarea Regulamentului Local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism ~i amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului Bucure~ti, astfel cum a fost modificata prin Hotararea Consiliului Local Sector 2 nr. 363/22.11.2018; - Hotararea Consiliu lui Local Sector 2 nr. 27/25.04.2016 privind aprobarea" Regulamentului de organizare ~i

functionare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~i de Urbanism a Sectorului 2" ~i a componentei nominate a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~i de Urbanism a Sectorului 2;

Astfel, pentru P.U.D. - Str. Rahmaninov nr. 2E, Sector 2, Bucure~ti avizat sub nr. 58 CA 5/ 15 din 02.08.20 18, propunerea de edificare imobil de locuinte colective- S+P+2E, a fost postata pe site-ul Primariei Sectorului 2 -www.ps2.ro, putand ft consultata la Sectiunea Informatii Publice - fereastra Documentatii Urbanism -Documentatii supuse avizarii ~i aprobarii.

Mentionam faptul ca in vederea aprobarii P.U.D. pentru imobilul din - Str. Rahmaninov nr. 2E, Sector 2, Bucure~ti avizat sub nr. 58 CA 5/15 din 02.08.2018, a fost afi~at panoul la teren in urma caruia au fost transmise mai multe observatii din partea asociatiilor de proprietari din zona. Referitor la observatii le vecinilor s-au so licitat puncte de vedere de la institutiile implicate cu privire la aspectele semnalate de vecini. Au fost in~tiintati vecinii referitor la introducerea documentatiei pe ordinea de zi in vederea aprobarii, cu respectarea avizelor prezentate la dosar, a Regulamentului de Urbanism aferent PUG Bucure~ti ~i a punctelor de vedere primite in urma solicitarii ca urmare a aspectelor semnalate de asociatiile de proprietari. Conform declaratiei prezentata la dosar, proprietarul terenului i~i asuma raspunderea cu privire la consultarea publicului ~i nu implica Primaria Sectorului 2 In cazul ivirii unor litigii cu privire la investitia ce urmeaza a se realiza. Conform adresei nr. 5345/15.01.2019, avand la baza Hotararea nr. 3 din 13.01.2014 a Consiliului Local Sector 2 privind reactualizarea Regulamentului Local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism ~ i amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului Bucure~ti se reintroduce pe ordinea de zi documentatia de urbanism PUD - Str. Rahmaninov nr. 2E, Sector 2, Bucure~ti in vederea aprobarii prin Hotarare a Consiliului Local Sector 2.

In conformitate cu art. 43 ~i 44 din Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~i de urbanism, in vederea aprobarii PUD, se va asigura introducerea in documentatia supusa aprobarii consiliului local a raportului informarii ~i consultarii publicului, respectiv informatiile cuprinse in P.U.D. ce reprezinta informatii de interes public, vor fi furnizate ~i

puse la dispozitie In urma solicitarilor, conform Legii nr. 544/2001, cu modificarile ~i completarile ulterioare.

I VIZAT )·3pre neschimbare,

SECRETAR,

intocmit: in

VICIU, ,DARABAN

Cod SADU - A.I.

-·~... ROMANIA ·;

·:: .··:·· ........ ··.,·· •. ! ; : ... . : ·.: ·.:·· ...... : . ~ .. ...... : ·~:,1~~'i','i,!~~ Municipiul Bucure~ti

~====P=r=i=JD==a=n=·=a=S=e=c=t=o=r==2=======================·=" ·=··=~="~=· .. =u ·=--="·=· -~~ 'O' wwN.p•2.ro • S<•~d~ Ch hi•l•olllor " · t1 ."J. Toi : •(•02 11 200.~0. 60 <o•· •(• 021) Z09J;0.111

PR!MiiRIA SECTOR 2 ~·1E$TI C l~BINET si:cr~E'fHFI

.... ROMANIA

DIRECTIA u .BANISM, cAD°4STRiiUD'S'$tnc~t:l!!SS'l'ln1no1m:R"r:-Tt~'feRH~--. ~· 1~nexa nr. ~

ROMANIA 1/ . Ii

Sect~r2 Municipiul Bucure~ti; ~a P-J .C.L.S2 n1.r. 33 ~!J A)<) :1 _/,(/) Arh1tecH ef ' - _/.l~C/14.. ~0/:.J

----·------~~------~

~;_~:~ Nr • ...... .... ~9.2 ......... I • SIRk- () 141.

Ziua ./b.. Luna .... C?.~ .... A~~·

Ca urmare a cererii adresate de • 1) cu domiciliul/sediul •2) Sector 4, Bucure~ti, cod po~tal ........ , telefon/fax ...... ., e-mail ........ ., inregistratll la nr. completata cu nr ~ i , in conformitate cu prcvcderile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~ i urbanismul, cu modificllrile ~i completllrile ulterioare, se emite urml\torul:

AVIZ Nr. 58 CA 5/15 din 02.08.2018

Pentru Planul Urbanistic de Detaliu *3) Imobil de locuinte colective - S+P+2E, generat de imobilul din Str. Rahmaninov nr. 2E, Sector 2, Bucure~ti .

Amplasare, delimitare, suprafatli zona studiatli in P.U.D.: Amplasamentul studiat, format din teren liber de construc\ii este situat in intravilanul municipiului Bucure~ti delimitat de urmAtoarele repere urbane; strada Rahmaninov in suprafa!A tota!A de 750,00mp este proprietate particularA conform acte prezentate la dosar. Prevederi P.U.G. - R.L.U. ***)aprobate anterior: Terenul se incadreazll in U.T.R. ,,L3a" - subzona locuin\elor colective medii cu P+ 3 - P+5 niveluri formand ansambluri preponderent reziden\iale situate in afara zonei protejate si in afara Perimetru lu i Central al Municipiului Bucuresti, in care indicatorii urbanistici admi~i sunt: P.0.T.=max.30%; C.U.T.= 1. In cazul unor enclave de lotizAri existente in ansamblurile de locuinte colective, acestea vor fi considerate functional ~i urbanistic similar zonei L2 ~i se vor supune reglemen!Arilor de construire pentru aceastA subzonA; pentru P+2E, P.O.T.=max.45%; C.U.T.= 1,3 pentru P+2E, conform Planulu i Urbanistic General al Municipiului aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, prelungit valabilitate PUG cu H.C.G.M.B. nr. 224/1 5. 12.20 15 pan A la 30.12.2018.

Functiuni predominante: locuinte; - H max= P+2E; - POT max = 45%; - CUT max = 1,3 ;

- retragerea minimll fatli de aliniament = clAdirile se dispun pe al iniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplaseaza. In cazul in care sunt retrase de la aliniament aces! lucru este posibil cu condi\ia sa nu lase aparente calcane ale clAdiri lor invecinate aflate in stare buna sau cu valoare arhitectural urbanistica;

- retrageri minime fat ll de limitele later ale: clAdirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clAdi rii de pe parcela alAturatll ~ i se vor retrage fa\A de cealaltA limitA la o distan\A de eel pu\in jumlltate din inAl\imea la comi~A in punctul eel mai inalt fa\ll de teren, dar nu cu mai pu\in de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineazA pe ambele limite laterale cu clAdiri retrase fa\A de limita proprielll\ii avand fa\ade cu ferestre, clAdirea se va realiza in regim izolat;

- retrageri minime fatli de limitele posterioar e = retragerea fa\A de limita posterioarll a parcelei va fi egalA cu jumAtate din inAl\imea la corni~1l, mAsuratA in punctul eel mai inalt fa\A de teren, dar nu mai pu\in de 5,0 metri .; Prevederi P.U.D. propuse:

- retrageri minime fafli de limitele laterale = retras cu min. 6,0m fa!A de limita dreaptA ~ i limi ta stangA de proprietate, cu respectarea Codului Civil, a regulamentului de urbanism aferent PUG Bucure~ti referitor la retragerile fa!A de limitele de proprietate precum ~i planului de reglementAri anexat. Prin PUD s-a reglementat un maxim de editicabil. La faza DTAC construc\ia se va retrage fa!1\ de limitele laterale de proprietate astfel incat se va incadra in indicatorii maximi admi~i conform Legii 350/2001 cu respectarea condi!iilor impuse prin avizele prezentate. Se va pAstra o retragere fa!A de conducta de termoficare existent!\ pe teren cAtre limita stangA.

- retrageri minime fatli de limitele posterioare = retras fa!A de limita posterioarl'l cu mi n. 5,0 m in proiec\ie pe vertical!! conform planului anexat;

- circulafii ~i accese: accesul se va realiza din Str. Rahmaninov conform avizului Comisiei Tehnice de Circula\ie a PMB ~ i planu lu i de reglementAri anexat; echipare tehnico-edilitar ii: toate clAdirile noi vor fi racordate la re\elele tehnico edilitare. Se vor respecta conditi ile impuse prin avizele de utilitA!i prezentate ~i studiul de retele cu plan anexA semnat de specialist atestat RUR - ing. Alina Maria Anca MARE~ - RUR - F4, G 1; POT=45%, CUT=l,3, ff.maxim in planul fatadei =10,0m; in urma ~edin\ei Comisiei tehnice de amenajare a tcritoriului $i urbanism din data de 02.08.2018 se avizeazA favorabil Planul Urbanistic de Dctaliu.

Prezcntul aviz este valabil numai impreunll cu plan$a de reglemcntl\ri urban istice anexatll ~ i vizatll spre neschimbare. Elaboratorul $i beneficiarul P.U.D. rl\spund pentru exacti tatea datelor ~i veridicitatca inscrisurilor cuprinse in P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, in confo rmitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/200 I privind amenajarea teritoriului ~ i urbanismul, cu modificllrile ~i completllrile ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic $i poate fi folosi t numai in scopul aprobllrii P.U.D. cu respectarea avizelor prezentate la dosar, precum ~i a Codului Civil. Documenta\ia tehnicll pentru autorizarea executllrii lucrlirilor de construire (DTAC) se poate intocmi numai dupll aprobarea P.U.D. $i cu obligativitatea respectllrii lntocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pc toatli durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 97/6"L" din 19.01.201 8 em is de Primllria Sectorului 2 $i se taxeazll cu 13,0 lei confom1 chitantll seria AJ nr. I 00694/01 .03.2018.

Arh. ur~A~(-~~~~~~TU i ·. {{ ~ -1)· !>e tv m, , ~l.T~ . ,-,: ., ing. M jlr · RA BAN

, ~ · l ~~~~~~!!!!!~:1¥~~W.J~~i ~Uurb~•:::ni~sm~~ec~t ~l.;ui~·· ro d . . . O!'" MACHE.R0N, prof. dr. arh Angelica STAN, prof.dr . Mihai COCHECI,

ITRACHE, nf.dr. . C~~~RBU. C•"'' . "'-' · . n.c-r , ,-; ........... ~ .:...:-____ .. ·""

VIZAT :;pre neschimbare,

SECRETAR,

Cod SADU - AVA

1> Numele ~i prenumele solicitantului.

- persoana fizica; sau

PRECIZARI

- reprezentant al firmei (persoanajuridica), cu precizarea denumirii acesteia, precum ~i a calitatii solicitantului in

cadrul firmei.

2> Adresa solicitantului:

- pentru persoana fizica se completeaza cu date privind domiciliul acesteia;

- pentru persoana juridica se completeaza cu date privind sediul social al firmei.

3> Denumirea investitiei/operatiunii propuse.

4> Date de identificare a imobilului - teren ~i/sau constructii - conform certificatului de urbanism emis in care este solicitata obtinerea avizului de oportunitate.

5> Se precizeaza conditiile pentru:

- completarea P.U.D., in cazul avizului cu conditii; sau

- refacerea P.U.D., in cazul avizului nefavorabil, pentru revizarea ulterioarii. a P.U.D.

*) Se completeaza, dupa caz:

- Primaria Municipiului ......... . ;

- Primaria Ora~ulu i ......... . ;

- Primaria Comunei ...... .... .

**) Se va semna de arhitectul-~ef sau, "pentru arhitectu l-~ef'', de catre persoana cu responsabilitate in domeniul amenajarii teritoriului ~i urbanismului, specificandu-se functia ~i titlul profesional, dupa caz.

***) Referitor la a/iniatu/ -Prevederile PUG-RLU aprobate anterior, pentru Certi.ficate/e emise in baza PUZ S2 - respectiv HCLS2 11 7 ajlate In perioada de valabilitate sau de pre/ungire a acesteia, se var descrie prevederile PUZS2-RLU.

PUD STR. SERGHEI VASILIEVICI RAHMANINOV NR. ?E; SECTOR 2. BUCURESTI

SCARA 1 :500 aferent imobilului situat in Str.Rahmaninov Vasilievici Serghei nr.2E, sector 2, Bucuresti

1Moa1L P+1e

IMOBILP+2E

LE GEN DA

0 Slatietopo

' .. / (;>, Lampadar

ll Porn

<C C•nol

Rigola

S.V. Spaliu ~erde

--- Zidbe1on

--- Llmita eadastrala

N.C 2 169~ s. 750mp

S+P+2E

lnventar de coordonate (Sistem de coordonate STEREO 70)

Po··ccc ~i) Cc

\' . ~Ct.

Co:" .):~·101<' :i:::.m! ccw: .·

/" ' .S)>·81. .. //5 707 .S7J"1. 1:_9j5 2'.;3 .3280 t'. .(;81. ):;1. j/ , c ,1 · J. 11

":8/9/i"l. '.)7() : . .!3190~ . :; 15 58"/90::: . .325 :i8/9.L .. ~

''I ' . ' . \ ·-" \, . )

?:;. ()(Ji /9.999 2::-:.coo .~J . CDO

I 232462

- ·ocPI Bucuresti, Bd.Expozitiei.nr.1A s Data: 16.08.2017 lnt,.,,.mit· inn Ma,,.a1a CHIRAN Numele si prenumele executantului:

Serr

N

+

• : • I

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI

POTpropus = 45%

CUTpropus = 1.3

Rh propus = S+P+2E

H comlsa = 10 m

BILANT SUPRAFETE

Arie construlta

Arie desfasurata

Arie teren Arie spatii verzi

Arie circulatii

- EDUCATIE - CIRCULATll CA

m• %

335 45

975 -750 100 225 30

190 25

BILE

I I CIRCULATll PIETONALE (TROTUAF

L_J CURTI CONSTRUCTll ( I I SPATll VERZI

I I PLATFORME BETONATE

......... ACCESAUTO

......... ACCES PIETONAL

" j§

sens unic

6 50

Titlu proiect: I Proiect nr. I Faza I Data: !MOBILE LOCUINTE COLECTIVE S+P+2E 03/2018 P.U.D. 02.2018 Sos. Serghei V. Rahmaninov nr. 2E, Sector 2, Bucurcsti

Beneficiar: s.c. ALE ROANE s.r.I. IPlansa EGLEMENTARI URBANISTICE

Proiectat: Seara Nr. plansa

Desena!:

Verificat: 1/500 A06

N

E

___ ... ....