RESUMEN NIC 17OBJETIVO Establecer, para arrendatarios las polticas contables apropiadas y la informacin que debe revelarse en relacin con los arrendamientos operativos y financieros.Por eso en los libros de los arrendatarios no haba la depreciacin acumulada y en el estado de resultados ya se mostraba el gasto depreciacin. Pero ya asumo los gastos y los costosALCANCE Es aplicable al contabilizar todos los tipos de arrendamientos a excepcin de: Arrendamientos para la exploracin o uso de minerales, petrleo, gas natural y recursos no renovables similares. Acuerdos sobre licencias para temas tales como pelculas, grabaciones en video, obras de teatro, manuscritas, patentes y derechos de autor. Esta Norma, no ser aplicable como base de valoracin de: Inmuebles posedos por arrendatarios cuando los contabilicen como inversiones inmobiliarias.(NIC 40) Inversiones inmobiliarias suministradas por arrendadores en rgimen de arrendamiento operativo.(NIC 40) Activos biolgicos posedos por arrendatarios en rgimen de arrendamiento financiero. Activos biolgicos posedos por arrendadores en rgimen de arrendamiento operativo. 1. Empezamos con activos, que eran destinados para la venta.2. Inmovilizado material que forman parte de propiedad planta y equipo.Aqu se encuentran dos casos que al momento de valorarlos nosotros podemos tener reevalu o deterioro.Ahora existen otro tipo de activos que no son destinados para la venta ni para el uso pero son para otro fin, sin embargo no dejan de ser activos por la razn de que estos me generan rentabilidad futura aqu es cuando aparece los ARRENDAMIENTOS.NORMATIVAPara entender la normativa la nic 17 es aquella encargada de dar las directrices de lo que es un arrendamiento.ARRENDAMIENTO: es la voluntad entre dos partes en las que acuerdan algo por lo tanto debemos plasmarlo en un papel. De ah existen dos partes en una transaccin:ACUERDO DE HECHO: Cuando ambas partes se ponen de acuerdo, pero tiene un valor y el momento de concretar el hecho se FORMALIZA, y aparece:ACUERDO DE DERECHO: en el caso de arrendamientos este acuerdo est sustentado por un documento fuente que se denomina CONTRATO en donde intervienen el arrendador y el otro arrendatario. ARRENDADOR: dueo del activo, esta persona cede los derechos al:ARRENDATARIO: de esta voluntad de ceder los derechos al arrendatario.SURGEN DOS ARRENDAMIENTOS: ARRENDAMIENTO OPERATIVO ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Si este tipo de transaccin est sustentada en un contrato no es menos cierto que ese contrato tiene que respetarse de parte y parte, y para que este contrato tenga valides legal tengo que registrarlo en EL REGISTRO MERCANTIL y cuando se trate de un arrendamiento de bienes inmuebles debo registrarlo al INQUILINATO.

PORQUE ACUDIR AL INQUILINATOPorque puede darse el caso que la persona que se denomina arrendador me quiera cobrar un valor excesivo mayor al precio de mercado por el estado que se encuentra.Entonces como en toda transaccin debe haber entes reguladoras.ENTE REGULADOROFICINA DE INQUILINATOQuien de acuerdo a la plusvala, al sector si es comercial o residencial, fija un CANON de arrendamiento.EN BASE A QUE FIJAN LOS CANOS DE ARRENDAMIENTOEn base al estudio del valor de mercado considerando la plusvala, el sector. Pero aparte de eso tambin lo fija de acuerdo a la TASA REFERENCIAL emitida por el BANCO CENTRAL, para qu?PARA GARANTIZAR QUE EL ARRENDATARIO GOZE DE TODO EL RESPALDO

Semejante al cdigo de trabajo donde la ley ampara al trabajador, no al empleador.La ley del inquilinato ampara al arrendatario NO AL ARRENDADOR.Entonces estamos diciendo que este contrato para que se cumpla de parte y parte a pesar de que es voluntaria la transaccin, tiene que ESTAR REGISTRADO, caso contrario no tiene validez legal.

ARRENDAMIENTO OPERATIVOSolo interviene el arrendador y el arrendatario. Este contrato de acuerdo a la normativa por lo general mnimo es de 1 ao. Si es que esta es nuestra voluntad y sino la normativa dice que puede ser a corto o a mediano plazo, considerando que:

CORTO PLAZO: es menor a 1 ao.MEDIANO PLAZO: es 1 ao.

Cuando se incurre en este arrendamiento operativo, en cuanto al CANON a las condiciones se los establece en el contrato.

Cuando incurro en gastos los asumo pero los voy descontando en canon de arrendamiento. ARRENDAMIENTO FINANCIEROCuando yo hablo de un arrendamiento financiero aqu intervienen tres entes.1. EL ARRENDADOR2. EL ARRENDATARIO3. LA INSTITUCION FINANCIERAAqu no hay opcin de compra. (Si quiero puedo renovar sino NO)CARACTERISTICA DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO Es que al trmino del contrato que puede ser de 2 aos o de 10 aos dependiendo del activo : Si es un bien como vehculo o maquinaria procede a dos aos. Si es un bien inmueble procede a 10 aos. Este contrato tiene como caracterstica que al final del tiempo este activo tiene opcin de compra.OPCION DE COMPRACuando esto sucede cuando hay OPCION DE COMPRA.COMO FIJO EL VALOREl activo no est destinado para la venta y la normativa me dice el VALOR DE COMPRA tiene que estar diverso de la siguiente forma.AL VALOR RESIDUAL AUMENTARA EL 20% Y ESTE SERA EL VALOR DE COMPRA

PORQUE RAZONPorque durante este tiempo en cuotas ya se fue pagando poco a poco este activo, porque en este tipo de arrendamientos, el arrendador me cede sus derechos pero tambin los pierde. Porque ya estoy considerando como ACTIVO DE MI EMPRESA y como estamos usufructuando yo voy a asumir los riesgos y los derechos.Para evidenciar se realiza una TABLA DE AMORTIZACION. Y al finalizar el tiempo establecido solo completamos la compra y esto pasa hacer un ingreso.

CONTABILIZACIONLa NIC 17 no establece claramente la contabilizacin de los arrendamientos para el arrendador sino para el ARRENDATARIO, porque si el bies es mo y la otra persona es la que esta usufructuando entonces haga el registro contable e incluya un gasto depreciacin. Es decir m bien esta enajenado.TRIBUTARIASi el arrendamiento operativo es para uso personal IVA 0%Si el arrendamiento operativo es para generar rentabilidad IVA 12% RETENCION EN LA FUENTE DEL 1%Pero hay que ver con que persona se realiza la transaccin.

IMPUESTOSRECONOCIMIENTO AL FINALIZAR LA TRANSACCIONCuando s que el bien es mo procedo a pagar todos los impuestos, dependiendo del tipo de activos.BIEN INMUEBLE: no grava IVA, sin embargo mi activo me genera rentabilidad y debe constar la retencin en la fuente del 1%.IMPUESTO A LA RENTA SE LO REALIZA AL FINALIZAR EL PERIODO CONTABLE