Residencia y Supervisión de Obra -...
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Residencia y Supervisión de Obra
Arq. José Luis Gómez Amador
¿Qué es?
• Área de la empresa constructora encargada de la gestión, planeación, ejecución, supervisión, control y entrega de los trabajos de construcción de 0bra.
¿Quién se encarga?
• El residente de obra es el profesional (Arquitecto o Ingeniero Civil).
• Es designado por la empresa constructora.
• Fungirá como responsable de la obra ante el propietario, contratista y dependencia o entidad.
• Para cumplir con los términos y condiciones pactados en el contrato, en lo relacionado con la ejecución de los trabajos de la obra en construcción.
RESIDENTE COORDINAR VIGILAR
RESOLVER PROBLEMAS EN LA OBRA
ADMINISTRADOR
RESIDENTE DE OBRA
PROPIETARIO DIRECTOR DE LA
OBRA ARQUITECTOS PROYECTISTAS
CONSULTORES Y PROYECTISTAS ADICIONALES
RESIDENTE DE OBRA
CONTRATISTAS
RESIDENTES DE CONTRATISTAS
Reglamento de construcciones
• Toda construcción nueva o modificación de un inmueble, ya sea desde:
• Levantar una barda
• Cambiar la fachada
• Hasta edificar un edificio completo
• Requiere por ley de un permiso o licencia, el cual es otorgado por el municipio o delegación donde se ubica el predio.
La autorización
• Los documentos solicitados, entre ellos de planos de obra, servirán para que un grupo de expertos autoricen o nieguen la construcción o modificación de la obra.
• Los peritos actuarán con base en criterios técnicos establecidos en el reglamento de construcciones de la localidad, antes de presentar los planos para llevar a cabo un veredicto.
Peritos responsables de obra
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
DIRECTOR RESPONSABLE
DE OBRA (D.R.O.)
Art. 32. Director Responsable de Obra
• Es la persona física auxiliar de la Administración, con autorización y registro de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, que se hace responsable de la observancia de la Ley, de este Reglamento y demás disposiciones aplicables, en el acto en que otorga su responsiva al ámbito de su intervención profesional.
Art. 34. Se entiende que un Director Responsable de
Obra otorga su responsiva cuando, con ese carácter:
1. Suscriba una manifestación de construcción o una solicitud de licencia de construcción especial;
2. Tome a su cargo la supervisión de la ejecución de una edificación y/o instalación, aceptando la responsabilidad de la misma;
3. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificación o instalación;
4. Suscriba el Visto Bueno de Seguridad y Operación de una edificación y/o instalación, y
5. Suscriba un documento relativo a cualquier otra modalidad que determinen las disposiciones legales y administrativas aplicables.
DIRECTOR GENERAL DE LA OBRA
PERITO GENERAL RESPONSABLE
(D.R.O.)
PERITOS CORRESPONSABLES
PERITOS CORRESPONSABLES
ESTRUCTURA
INSTALACIONES ELÉCTRICAS,
HIDRÁULICAS, SANITARIAS, ETC.
INSTALACIONES ESPECIALES
OBRA ARQUITECTÓNICA
PROYECTO
ARQUITECTO PROYECTISTA
CONSTRUCCIÓN
DIRECCIÓN COLEGIADA
JUNTA DE OBRA
DIRECTOR DE OBRA D.R.O.
ARQUITECTO PROYECTISTA
RESIDENTE DE OBRA
RESDENTES DE CONTRATISTAS
MAESTROS DE OBRA
JUNTA DE OBRA
REVISIÓN DE LIBRO DE BITÁCORA
AVANCES DE OBRA PLANTEAMIENTO DE PROBLEMAS
BÚSQUEDA DE SOLUCIONES
AL TÉRMINO DE LA REUNIÓN SE LEVANTAN LOS ACUERDOS Y SE REGISTRAN EN LA BITÁCORA DE
OBRA
El residente de Obra
• Es la persona que representa al propietario y al director de la obra cuando éstos están ausentes.
• Es la persona que permanece en la obra y que se encarga de resolver los problemas que surjan en las áreas: – Técnicas
– Económicas
– Administrativas
RESIDENTE DE OBRA
VIGILA Y CONTROLA
RESIDENTE DE OBRA
• Debe ser un profesional en las áreas de ingeniería o arquitectura.
• Debe tener como requisito mínimo cédula profesional.
• Experiencia en procedimientos de construcción.
• Ser experto en especificaciones, calidades y supervisión.
• Experiencia en el manejo de personal.
• Capacidad de dirección, autoridad y negociación.
Rasgos de personalidad del residente de obra
• Capacidad de motivar
• Exigente
• Enérgico
• Compresivo
• Flexible
• Sensible
• Carácter
• Capacidad de decisión
• Rectitud
• Ecuanimidad
• Imparcial
Tarea 1
• Buscar en el reglamento de construcciones requerimientos para ser D.R.O y corresponsable de obra.
TÍTULO TERCERO
DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES
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