Reporte mensual del sector de la vivienda · coparticipación. 8.-‐ Incluye mejoramientos. Se...

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Reporte mensual del

Subdirección General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad

Junio, 2015sector de la vivienda• Entre enero y mayo de 2015, la inversión en hipotecas otorgadas por INFONAVIT, FOVISSSTE y la banca comercial se incrementó 20.6% en comparación al mismo periodo de 2014. • La cartera de crédito puente conjunta de la banca comercial y SHF mostró a abril de 2015 un incremento de 17.0% respecto del saldo observado en abril de 2014.• El presupuesto 2015 del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal a la Vivienda contribuirá a mantener la fortaleza de la demanda de vivienda: Moody´s.

Por onceavo mes consecutivo el sector de la construcción mostró un crecimiento superior al de la economía en su conjuntoDesde junio de 2014 el sector de la construcción ha mostrado un desempeño superior al de la economía en su conjunto. En abril, el IGAE (serie original) tuvo un crecimiento de 2.1%, en tanto que el sector construcción lo hizo a un ritmo de 4.8%. Por su parte, la actividad industrial del subsector edificación tuvo un incremento anual de 7.7% en el mismo periodo.

En sentido similar, el índice de Inversión Fija Bruta (IFB) en construc-ción residencial registró en abril de 2015 un crecimiento interanual de 7.8%. Con este resultado, la inversión en el subsector acumuló 12 meses consecutivos de crecimiento con una tasa anual promedio de 6.0%, superior al 4.5% observado para el total de IFB y más del doble que el promedio para el sector construcción (2.6%).

Respecto de la generación de empleo, desde julio de 2014 el sec-tor de la construcción ha sostenido una contribución mayor a 100 mil unidades a cifra anual. En mayo de 2015 el número de trabaja-dores de la construcción afiliados al IMSS se ubicó en 1.5 millones, un aumento de 131.5 mil trabajadores que representó un incre-mento de 9.7% en comparación al nivel observado en mayo de 2014. El total de trabajadores afiliados al IMSS reportó un aumento de 4.2% en el mismo periodo. (pág. 3)

La inversión en subsidios alcanzó 5,954 millones de pesos en el primer semestre de 2015De acuerdo con cifras preliminares al cierre de junio de 2015, la in-versión realizada a través del Programa de Esquemas Financieros y Subsidio Federal a la Vivienda se incrementó 68.6% respecto del monto de recursos ejercidos entre enero y junio de 2014. El núme-ro de hogares beneficiados por el programa en el primer semestre ascendió a 114.0 mil, lo que significó un crecimiento del 79.8% en comparación al mismo periodo de 2014. (pág. 6)

La colocación de crédito para vivienda acumula más de un año de expansiónMayo de 2015 constituyó el inicio del segundo año de crecimiento continuo del financiamiento a la vivienda. En los últimos 12 meses (junio 2014 – mayo 2015), la colocación de crédito a través de los

organismos nacionales de vivienda y la banca comercial, alcanzó una inversión nominal de 304.9 mil millones de pesos, 14.2% por arriba del resultado observado entre junio de 2013 y mayo de 2014. (pág. 4)

Creció 34.6% el número de viviendas terminadas en el periodo enero - junio de 2015En línea con la expansión del crédito individual a la vivienda, la construcción de vivienda avanzó en forma acelerada durante el primer semestre del presente año. Al mes de junio, las viviendas terminadas en el transcurso del año sumaban 156.2 mil unidades, 34.6% más que en el periodo enero-junio de 2014 (pág. 7).

Los recursos públicos contribuyeron a mantener la certidumbre para la inversión en el sectorEn apreciación de la agencia calificadora Moody’s, el presupuesto 2015 del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Fe-deral a la Vivienda permitirá mantener la fortaleza de la demanda de vivienda para los segmentos de población de bajo ingreso y generar mejores condiciones para el acceso a financiamiento en-tre las empresas del sector.

Al cierre de abril de 2015, la cartera de crédito puente conjunta de la banca comercial y SHF alcanzó un saldo total de 59.0 mil mi-llones de pesos con un incremento de 17.0% en comparación al saldo observado al cierre de abril de 2014. (pág. 9)

Consolidar logros: reto del sector de la vivienda para el segundo semestre de 2015 La conjunción de esfuerzos entre los actores del sector de la vi-vienda permitieron en los últimos doce meses incrementar la ca-pacidad de atención a las necesidades habitacionales de los hoga-res mexicanos, generando también un dinamismo que contribuyó significativamente a impulsar el crecimiento de la economía y el empleo formal. Para el segundo semestre de 2015, el reto del sec-tor está en consolidar los logros alcanzados. Destaca en el corto plazo la preparación de la oferta de vivienda que permita dar con-tinuidad al crecimiento en el 2016; en este sentido, el Gobierno de la República ha reafirmado el carácter estratégico de la vivienda y continúa apoyando su desarrollo con los recursos a su alcance.

Reporte mensual del sector de la vivienda

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Número y monto de financiamiento a la viviendaCuadro 1.- Crédito Individual(Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual)

Cuadro 3.- Subsidios CONAVI(Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, % variación anual)

Cuadro 4.- Registro Único de Vivienda(Cifras acumuladas y parcial del mes, miles de viviendas, % variación anual)

2014 2015 var (%) 2014 2015 var (%) 2014 2015 var (%)Jul -‐ Jun (U12M) 335.8 394.2 17.4 274.9 376.7 37.0 239.8 325.6 35.7Ene -‐ Jun 169.4 149.8 -‐11.6 156.4 141.5 -‐9.6 116.1 156.2 34.6Jun 38.6 24.0 -‐37.8 31.9 26.1 -‐18.2 23.8 28.9 21.3

Registradas Iniciadas TerminadasPeriodo

Crédito individual

Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones Inversión

Infonavit 202.6 35.7 258.5 46.3 27.6 29.8

Crédito hipotecario 128.9 35.7 155.3 46.3 20.5 29.8

Mejoravit 1/ 73.8 - 103.2 - 39.9 na

Fovissste 31.6 13.6 33.3 17.3 5.2 27.0

Crédito hipotecario 23.9 13.6 28.6 17.3 19.4 27.0

Respalda2 M 1/ 7.7 - 4.7 - -39.0 na

Banca comercial 2/ 70.1 46.2 53.3 51.5 -24.0 11.5

Crédito hipotecario individual 25.8 26.0 28.2 35.2 9.7 35.2

Cofinanciamientos 3/ 10.4 8.8 11.3 10.4 8.9 19.0

Coparticipación 4/ 33.9 11.4 13.7 5.9 -59.6 -48.2

Subtotal Mercado Tradicional 304.3 95.4 345.1 115.1 13.4 20.6

SHF (Fondeo) 65.6 6.0 51.0 1.5 -22.2 -75.6

ONAVIs y Banca 5/ 28.4 5.2 19.1 1.0 -32.9 -79.9

Otros intermediarios 37.1 0.8 32.0 0.4 -14.0 -48.8

Fonhapo 62.3 1.5 34.8 0.7 -44.1 -54.2

Otros organismos 6/ 5.7 1.7 1.8 1.2 -69.2 -27.1

Total Financiamientos 437.9 104.6 432.7 118.4 -1.2 13.3

ViviendasHipotecario Mercado Tradicional 7/ 178.6 212.1 18.8

Total 8/ 365.2 388.6 6.4

Fuente: CONAVI con Información de cada Institución, CNBV y ABM.Notas: 1.-‐ La inversión en los créditos "Mejoravit" y "Respalda2 M" es fondeada por la Banca Comercial / Banca de Desarrollo.2.-‐ Datos de CNBV con preliminar de ABM para mayo 2015.3.-‐ Incluye Cofinavit, Apoyo Infonavit, Alia2 y Respada2 (Fuente: ABM).4.-‐ Incluye Infonavit Total e Infonavit 2do Crédito (Fuente: ABM)5.-‐ En 2014 se operaron una línea de crédito para adquisición de hipotecas de FOVISSSTE y otra línea bancaria especial con una inversión de 11.5 mil mdp.6.-‐ Datos a abril. Otros organismos incluyen a: ISSFAM, Orevis, Hábitat de México, Banjercito, CFE y PEMEX.7.-‐ No incluye mejoramientos. Se descuenta duplicidad de créditos en cofinanciamiento y coparticipación.8.-‐ Incluye mejoramientos. Se descuenta duplicidad de créditos en cofinanciamiento, coparticipación y con fondeo de SHF para ONAVIs y Banca.

Organismoenero - mayo 2014 enero - mayo 2015 Var. %

Subsidio Conavi

Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones InversiónNueva 45.3 2.7 81.0 4.7 78.6 76.9Usada 5.0 0.3 11.6 0.6 134.1 111.6Mejoramientos 1/

11.2 0.2 13.1 0.3 17.1 55.8Lotes con servicios 0.0 0.0 0.1 0.0 na naAutoproducción 2.0 0.1 6.2 0.4 214.1 271.8Renta 0.0 0.0 2.2 0.0 na naProyectos Institucionales 0.0 0.3 0.0 0.0 na naEjercido 63.4 3.5 114.0 6.0 79.8 68.6

1/ Incluye avances del programa "Mejorando la Unidad" con una inversión de 90 millones de pesos en beneficio de 3,371 hogares.

ModalidadEnero - Junio 2014 Enero - Junio 2015 Var (%)

Cuadro 2.- Financiamiento a desarrolladores(Cifras en miles de millones de pesos, % variación anual)

2014 2015 Var (%)Saldo total de cartera puente 50.5 59.0 17.0

Banca Comercial (Abril) 42.3 48.3 14.0SHF (Abril) 8.1 10.7 32.4

Flujo de financiamientoSHF: Colocación Puente (Acum. Mayo) 4.2 5.7 35.1

1/ Las cifras del primer semestre se ven afectadas por la fuerte inscripción de vivienda en diciembre de 2014. mes en el que se inscribió un volumen extremadamente alto de vivienda y redujo la actividad en los primeros meses del presente año.

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Gráfica 1.- IGAE y construcción(Serie original; var. anual, %)

Gráfica 5.- Precios al productor(Índice Base: junio 2012=100)

Gráfica 3.- Trabajadores de la construcción(Crecimiento neto anual; Miles)

Gráfica 2.- Actividad industrial(Serie original; var. anual, %)

Gráfica 6.- Inversión Fija Bruta: Construcción(Serie original. Var. % Anual)

Gráfica 4.- ENEC: Valor de la producción portipo de obra(Pesos de junio 2012; var. anual, %)

Fuente: CONAVI con información de INEGI

Fuente: CONAVI con información del IMSS

Fuente: CONAVI con información del INEGI



Contexto económico


mar-‐14abr-‐14may-‐14jun-‐14jul-‐14ago-‐14

2.1

4.8

-‐10.0 -‐8.0 -‐6.0 -‐4.0 -‐2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0

abr-‐13

jun-‐13

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

abr-‐15

IGAE Construcción

mar-‐14abr-‐14may-‐14jun-‐14jul-‐14ago-‐14sep-‐14oct-‐14

131.5

-‐40.0 -‐20.0 0.0

20.0 40.0 60.0 80.0

100.0 120.0 140.0 160.0 180.0

may-‐13

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

may-‐13jun-‐13jul-‐13

105.3 104.3

108.2 110.4

90.0

95.0

100.0

105.0

110.0

115.0

may-‐13

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

General Construcción Materiales de Construcción Alquiler de Maquinaria Remuneraciones

mar-‐14abr-‐14may-‐14jun-‐14jul-‐14

1.1

4.8

7.7

-‐10.0

-‐5.0

0.0

5.0

10.0

15.0

abr-‐13

jun-‐13

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

abr-‐15

Total Construcción Edificación

2014/082014/092014/102014/112014/122015/012015/022015/03

8.5

-‐15.0

-‐10.0

-‐5.0

0.0

5.0

10.0

15.0

abr-‐13

jun-‐13

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

abr-‐15

mar-‐14abr-‐14may-‐14jun-‐14jul-‐14ago-‐14

5.3 4.2

7.8

-‐10.0 -‐8.0 -‐6.0 -‐4.0 -‐2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0

10.0 12.0

abr-‐13

jun-‐13

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

abr-‐15

Total Construcción C. Residencial


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con una inversión de 17.3 mil mdp. En comparación al resultado en el periodo de enero a mayo de 2014, la actividad del Fondo mostró un incremento de 19.4% en número de créditos y de 27.0% en monto de inversión.

A mayo de 2015, INFONAVIT formalizó 155.3 mil créditos hipoteca-rios que representaron un crecimiento de 20.5% en comparación al periodo enero – mayo de 2014. Por modalidad, la participación de los créditos para adquisición de vivienda nueva alcanzó 69.2%, impulsada por un ritmo de crecimiento de 27.2%, en tanto que los créditos para adquisición de vivienda usada aumentaron 10.4% en el mismo periodo.

La banca comercial por su parte mantuvo un importante dinamis-mo. Entre enero y mayo de 2015, al excluir los créditos en copar-ticipación, la colocación directa de la banca (incluyendo crédito individual y cofinanciamiento) alcanzó 39.6 mil créditos lo que significó un incremento de 9.4% en comparación al mismo perio-do de 2014. Destacó el desempeño de los créditos para pago de pasivos, los cuales representan una quinta parte de la colocación directa de la banca.

Mayo de 2015 constituyó el inicio del segundo año de crecimiento continuo del financiamiento a la vivienda. En los últimos 12 me-ses (junio 2014 – mayo 2015), la colocación de crédito a través de los organismos tradicionales (INFONAVIT, FOVISSSTE y Banca Co-mercial), en conjunto con el fondeo de SHF, alcanzó una inversión nominal de 304.9 mil millones de pesos, 14.2% por arriba del resul-tado observado un año antes (junio 2013 – mayo 2014).

En el periodo de enero a mayo de 2015, la actividad de los or-ganismos tradicionales acumula un total de 345.1 mil créditos otorgados con una inversión de 115.1 mil millones de pesos. En comparación al mismo periodo de 2014, el número de créditos se incrementó 13.4% en tanto que la inversión creció 20.6%; el equi-valente de viviendas financiadas con créditos hipotecarios (al des-contar créditos cofinanciados y en coparticipación) se ubicó en 212.1 mil unidades, lo que representó un incremento de 18.8% en el periodo antes referido.

La actividad hipotecaria del FOVISSSTE en mayo 2015 destacó po-sitivamente al incrementarse la colocación en más de 40% respec-to de abril; en el año se acumulan 28.6 mil créditos hipotecarios

Créditos a vivienda

Gráfica 7.-Total de créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 8.- INFONAVIT: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 7a.- Monto de financiamiento por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 8a.- INFONAVIT: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF y CNBV

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF y CNBV

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT

Nota: Las cifras descuentan cofinanciamientos

86.5

104.1 96.8

72.0

120.3

75.5

94.4

46.8 60.4 64.3

84.2

63.6 72.7

58.1 58.6

78.8 72.1

100.7

137.4

53.6

82.1 81.2 72.3 73.8

0

20

40

60

80

100

120

140

160

may-‐13

ago-‐13

nov-‐13

feb-‐14

may-‐14

ago-‐14

nov-‐14

feb-‐15

may-‐15

Nueva Usada Mejoramientos y otros

57.6 53.7

64.2 63.0 55.8

61.6

49.4

62.3

32.9 40.6

44.8 39.7

44.6 52.1

40.7 41.6 45.8

53.9 54.3

64.7

33.0

54.0 58.7 58.6

54.2

0

20

40

60

80

may-‐13

ago-‐13

nov-‐13

feb-‐14

may-‐14

ago-‐14

nov-‐14

feb-‐15

may-‐15


Nueva 63.6

Usada 28.8

Otros 7.6

Total anual: 304.9 mmdp

Var. anual 14.2%

Nueva 63.5

Usada 35.2

Otros créditos hipotecarios

1.4 Total anual: 122.0 mmdp

Var. anual 27.0%


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Gráfica 9.- FOVISSSTE: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 10.- SHF: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 11.- Banca comercial: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 9a.- FOVISSSTE: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 10a.- SHF: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 11a.- Banca comercial: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Fuente: CONAVI con información de FOVISSSTE

Fuente: CONAVI con información de SHF

Nota: Las cifras incluyen cofinanciamientos, créditos de liquidez y pago de pasivos.

Fuente: CONAVI con información de FOVISSSTE

Fuente: CONAVI con información de SHF

Fuente: CONAVI con información de CNBVFuente: CONAVI con información de CNBV

12.4 11.3 11.2 12.7

11.1 13.0 13.1 13.9

8.5 10.5

25.3

9.6

16.1

11.6 14.1 13.3

11.1 12.8 12.4

15.8

8.2 10.8

14.1

9.9 10.2

0

5

10

15

20

25

30

may-‐13

ago-‐13

nov-‐13

feb-‐14

may-‐14

ago-‐14

nov-‐14

feb-‐15

may-‐15

Nueva Usada Otros

17.5

4.1

28.7 23.8

5.9

47.1

15.9 14.8

5.8 11.4

8.1

32.7

7.6 9.8 6.5 3.1

24.2

3.9

35.2

56.0

12.2 18.5

10.6

3.4 6.4

0

10

20

30

40

50

60

may-‐13

ago-‐13

nov-‐13

feb-‐14

may-‐14

ago-‐14

nov-‐14

feb-‐15

may-‐15

Fondeo Adquisición Mejoramiento y otros Autoproducción

6.7 6.1 6.0

5.1 5.2 6.3

5.1

10.9

4.6 4.4

7.0 8.0 7.6

6.7

4.9

10.2

5.1

9.9

7.4

11.3

5.3 5.3

7.2 6.4

9.0

0

2

4

6

8

10

12

may-‐13

ago-‐13

nov-‐13

feb-‐14

may-‐14

ago-‐14

nov-‐14

feb-‐15

may-‐15


Nueva 61.6

Usada 37.3

Otros créditos hipotecarios

1.1 Total anual: 42.1 mmdp

Var. anual 18.5%

Adquisición 55.9

Mejoramiento y otros 43.2

Autoproducción 0.9

Total anual: 13.2 mmdp

Var. anual -‐26.1%

Nueva 65.2%

Usada 22.8%

Otros 11.9% Total anual:

127.6 mmdp

Var. anual 8.5%


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De acuerdo con cifras preliminares al cierre de junio de 2015, la inversión realizada en subsidios a la vivienda alcanzó 5,954 millo-nes de pesos en 114.0 mil acciones de vivienda (incluyendo 3.4 mil viviendas atendidas a través el programa “Mejorando la Unidad”). En relación al mismo periodo de 2014, la actividad del programa de subsidios se incre mentó 68.6% en monto de inversión % en número de acciones.

La continuidad en el ritmo de otorgamiento de los subsidios, con una inversión mensual promedio de mil millones de pesos en 2015, ha permitido fortalecer por más de doce meses consecu-tivos la demanda de vivienda entre los segmentos de población de bajo ingreso.

Subsidio a la vivienda

Gráfica 12.- Colocación de subsidio a vivienda(Miles de millones de pesos)

Gráfica 12b.- Distribución de subsidios por ingreso, género y edad(% número de acciones)

Gráfica 12a.- Subsidio por modalidad(% del monto)

Fuente: CONAVI

Del total de créditos para adquisición de vivienda otorgados por IN-FONAVIT en 2015 (con datos a mayo), 50.5% han sido complementa-dos con el subsidio federal. Destaca también el crecimiento de las modalidades de subsidio dis-tintas a la de adquisición de vivienda nueva. En el primer semestre de 2015, la autoproducción fue la modalidad más dinámica, al triplicarse el número de acciones realizadas en comparación al resultado obser-vado entre enero y junio de 2014. En el mismo periodo, los subsidios para adquisición de vivienda usada beneficiaron a más de 11.6 mil hogares, lo que representó un incremento de 114% respecto del pri-mer semestre de 2014. Por su parte, la inversión en mejoramientos, incluyendo al programa “Mejorando la Unidad”, mostró un crecimien-to de 55.8% en el periodo de referencia.

Fuente: CONAVI

Fuente: CONAVI

0.4

0.8 1.0

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

jun-‐13

jul-‐1

3 ago-‐13

sep-‐13

oct-‐13

no

v-‐13

dic-‐13

ene-‐14

feb-‐14

mar-‐14

abr-‐14

may-‐14

jun-‐14

jul-‐1

4 ago-‐14

sep-‐14

oct-‐14

no

v-‐14

dic-‐14

ene-‐15

feb-‐15

mar-‐15

abr-‐15

may-‐15

jun-‐15

Vivienda Nueva 78.9

Vivienda Usada 10.6

Mejoramiento 2.7

Autoproducción 6.2

Renta y Lotes con Servicios

0.1

Proyectos InsEtucionales

1.5

2.1

63.0

34.9

de 0 a 1 vsm de 1 a 2.6 vsm de 2.6 a 5 vsm

Hombre 60.2

Mujer 39.8

41.6

32.4

18.8

7.1

Menor de 30 De 30 a 39 De 40 a 49 Mayor de 50


Por su parte, el total del inventario de vivienda al cierre de mayo permaneció prácticamente sin cambio respecto del mes previo en 504.9 mil unidades, aunque la porción de vivienda terminada se incrementó a 44.4% como conse-cuencia del menor ritmo de inicios de obra.

Ha sido notable la disminución en los tiempos requeridos para desplazar la vivienda, o el tiempo de maduración del inventario. En mayo de 2015 era de 386 días, contra 459 días en mayo de 2014. Destaca también el crecimiento gra-dual de la vivienda intraurbana. A mayo de 2015, 36.8% de inventario se ubicó dentro de los perímetros U1 y U2, ligeramente por arriba de lo observado en 2014.

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El registro de vivienda en RUV en los últimos doce meses (jul14 – jun15) se ubicó en 394.2 mil viviendas, 17.4% arriba de lo observado en los doce meses previos (jul13 – jun14). En el transcurso del presente año sin embargo, el mayor di-namismo se ha registrado en la vivienda terminada, que en el primer semestre sumaron 156.2 mil unidades, lo que re-presenta un incremento de 34.6% respecto al mismo perio-do de 2014. En junio se terminaron 28.9 mil viviendas, cifra similar al promedio observado en los últimos cuatro meses.

Los inicios de obra en junio sumaron 26 mil unidades, cifra que representó el segundo mejor resultado en el primer se-mestre de 2015.

Oferta de vivienda

Gráfica 13.- Tiempo de maduración del inventario(días)

Gráfica 14.- Distribución del inventario por Perímetros de Contención Urbana (%)

Cuadro 5.- Inventario por situación de avance(Miles de viviendas)

Gráfica 15.- Distribución del inventario por valor de la vivienda(%)

Fuente: CONAVI con información de RUV


Fuente: CONAVI

Fuente: CONAVI con información de RUV y de ONAVIS

May-14 May-15 dif. %

Terminada 186.0 224.2 38.2 20.5

Mayor 5 Meses 114.0 138.6 24.5 21.5

Menor 5 Meses 72.0 85.7 13.7 19.0

En Proceso 244.8 280.7 35.8 14.6

80-99 46.8 44.5 -2.4 -5.0

40-79 66.8 71.5 4.7 7.1

01-39 58.5 71.4 12.9 22.0

Sin Avance 57.9 85.6 27.6 47.7

Sin Reporte 14.7 7.7 -7.0 -47.8

Total 430.9 504.9 74.0 17.2

Viviendas VariaciónSituación

94

95

249

205

116

85

459

386

0 50

100 150 200 250 300 350 400 450 500

may-‐14

jun-‐14

jul-‐1

4

ago-‐14

sep-‐14

oct-‐14

nov-‐14

dic-‐14

ene-‐15

feb-‐15

mar-‐15

abr-‐15

may-‐15

Preparación Construcción Venta

12.9

51.1

26.6

9.3

11.0

50.0

28.3

10.7

Ecónomica (<= 118 vsm) Popular (<= 200 vsm) Tradicional (<= 350 vsm) Media-‐Residencial (> 350 vsm)

7.1

28.7

45.3

18.9 0.1

7.5

29.3

44.3

18.7

0.1

U1

U2

U3

FC

ND

2015

2015

Dic-14

Dic-14


Pág. 8

Gráfica 16.- Registro de vivienda en RUV(miles de viviendas)

Gráfica 18.- Terminaciones (habitabilidades) (miles de viviendas)

Gráfica17.- Inicios de verificación(miles de viviendas)

Gráfica 19.- Vivienda según valor de la vivienda(% del registro en el año)

Gráfica 21.- Vivienda según tipo de edificación(% del registro en el año)

Grafica 20.- Vivienda según superficie (% del registro en el año)



Fuente: CONAVI con información de RUVFuente: CONAVI con información de RUV



2015

71.0

17.3

11.7

66.7

21.1

12.2

Hasta 200 vsm Hasta 350 vsm Mas de 350 vsm

2015

27.3

72.7

28.6

71.4

Ver-cal Horizontal

2015

21.9

46.3

31.8

17.9

45.9

36.2

Menor a 45 m2 De 45 a 60 m2 Mayor 60 m2

2014

2014

2014

18

26 27

20 24 25

44

24 26 22 22

36 39 32

30

20

47

30

84

16

0.0 29 32

24

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

jun-1

3

jul-13

ago-1

3

sep-1

3

oct

-13

nov-

13

dic

-13

ene-1

4

feb-1

4

mar-

14

abr-

14

may-

14

jun-1

4

jul-14

ago-1

4

sep-1

4

oct

-14

nov-

14

dic

-14

ene-1

5

feb-1

5

mar-

15

abr-

15

may-

15

jun-1

5

17 20 23

16 17 18

24 24 28

23 22 27

32 30 30 29 30 25

90

25

16

25 27 26

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

jun-1

3

jul-13

ago-1

3

sep-1

3

oct

-13

nov-

13

dic

-13

ene-1

4

feb-1

4

mar-

14

abr-

14

may-

14

jun-1

4

jul-14

ago-1

4

sep-1

4

oct

-14

nov-

14

dic

-14

ene-1

5

feb-1

5

mar-

15

abr-

15

may-

15

jun-1

5

20 20 20

17

20

23 24

13

18 19 19

23 24 25 25

28

33 31

28

18

24

29 27

29

0

10

20

30

40

jun-

13

jul-1

3

ago-

13

sep-

13

oct-

13

nov-

13

dic-

13

ene-

14

feb-

14

mar

-14

abr-

14

may

-14

jun-

14

jul-1

4

ago-

14

sep-

14

oct-

14

nov-

14

dic-

14

ene-

15

feb-

15

mar

-15

abr-

15

may

-15

jun-

15


Pág. 9

La cartera de crédito puente conjunta de la banca comercial y SHF alcanzó en abril de 2015 un saldo total de 59.0 mil millones de pesos. En compara-ción al mismo mes de 2014, el saldo tuvo un incremento de 8.6 mil millones pesos, equivalentes al 17.0%, de los cuales más de dos terceras partes co-rresponden a la banca comercial. Destaca también la mejoría en la calidad de la cartera; el saldo vencido en el portfolio de la banca comercial dismi-nuyó 8.0% entre abril 14 y abril 15, al ubicarse en 6.2 mil millones de pesos, el nivel más bajo desde octubre de 2013.

Las disposiciones de crédito para edificación en la banca comercial acu-mularon entre enero y abril de 2015 un total de 20.3 mil millones de pesos, 11.6% más que en el mismo periodo de 2014.

Financiamiento a la edificación residencial

Gráfica 22.- Saldo de cartera a la edificación residencial(Miles de millones de pesos)

Gráfica 24.- Condiciones del financiamiento a edificación residencial(Tasa promedio, %)

Gráfica 25.- SHF: Colocación de crédito puente(Miles de millones de pesos)

Fuente: CONAVI con información de CNBV

Fuente: CONAVI con información de SHFNota: Tasa promedio ponderada por el monto de las disposicio-nes marginales de cada banco.

Por su parte, el crédito puente colocado por SHF en 2015 acumuló a mayo 5.7 mil millones de pesos. En comparación al periodo enero – mayo de 2014, el resultado representa un incremento de 35.2%. El financiamiento otorgado se aplicará en la construcción de alrededor de 22.5 mil viviendas.

En síntesis, los indicadores antes referidos, en conjunto con anuncios de nuevas inversiones, como los 18 mil millones de dólares comprometidos por empresas agrupadas en la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) en 117 desarrollos de vivienda y 61 centros comerciales, dan cuenta de la confianza de los diversos actores en el desempeño del sector.

Fuente: CONAVI con información de CNBV y SHFNota: Puede incluir financiamiento a la urbanización y a laadquisición de suelo (Banxico, Circular 1019-95)

Gráfica 23.- Disposiciones de crédito para edificación residencial(Miles de millones de pesos)

Fuente: CONAVI con información de CNBV y Banxico

41.2 42.3 48.3

6.8 8.1

10.7 48.0

50.5

59.0

30

40

50

60

70

abr-‐13

jun-‐13

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

abr-‐15

Banca Comercial SHF


Pá[email protected]

Ejecutores Sociales

Gráfica 26.- Distribución por estado(Número de subsidios)

La atención a las necesidades de vivienda de los segmentos de po-blación no afiliada a los institutos de seguridad social es un rubro de actividad creciente dentro del Programa de Esquemas Finan-cieros y Subsidio Federal a la Vivienda. En el primer semestre de 2015, la autoproducción fue la modalidad más dinámica, con un crecimiento de 272% en el monto de inversión respecto del mis-mo periodo de 2014. En conjunto con los subsidios para mejora-miento de vivienda, los recursos asignados a través del programa para atender a la población no afiliada acumularon 621.8 millones de pesos, cifra que representó un incremento de 138% en el perio-do de comparación, que beneficiarán a cerca de 80 mil personas.

El incremento en la actividad evidencia el desarrollo de canales de distribución a nivel estatal; a junio de 2015, los subsidios otor-

gados en las modalidades referidas beneficiaron a hogares de 30 estados de la república, siete más que los observados en el primer semestre de 2014, destacando la participación de estados con ele-vados niveles de rezago habitacional, como Campeche, Chiapas y Oaxaca, así como en municipios rurales de Puebla.

Además de complementar esquemas de financiamiento adecua-dos para la población no afiliada, las modalidades de autopro-ducción y mejoramiento se distinguen de la de adquisición de vivienda porque sus beneficiarios tienden a ser de mayor edad y en su mayoritaria mujer. A junio de 2015, la edad promedio los beneficiarios fue 39.6 años y la participación de mujeres se ubicó en 58%, apreciándose un crecimiento en la participación tanto de jóvenes y como de hombres.

@conavi_mx

www.conavi.gob.mx

Gráfica 27.- Género (% de acciones)

Gráfica 28.- Rango de edad (% de acciones)

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

AGS

BC

BCS

CAMP

CHIS

CHIH

COAH

COL

DF

DGO

GTO

GRO

HGO

JAL

MEX

MICH

MOR

NAY

NL

OAX

PUE

QRO

QRO

O

SLP

SIN

SON

TAB

TAMPS

TLAX

VER

YUC

ZAC

Ene -‐ Jun 2015 Ene -‐ Jun 2014

24.5

29.0 24.0

22.5 29.8

26.8

21.6

21.9

De 18 a 30 De 31 a 40 De 41 a 50 Más de 50

2015

2014

63.7

36.3

58.0

42.0

Mujer Hombre

2015

2014

Fuente: CONAVI con datos para el periodo ene-jun Fuente: CONAVI con datos para el periodo ene-jun

Fuente: CONAVI

Reporte mensual del sector de la vivienda · coparticipación. 8.-‐ Incluye mejoramientos. Se...

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