RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL · 2018-10-10 · RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “...

RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL Ley Nº 294/93 “Evaluación de Impacto Ambiental”

Decreto Reglamentario Nº 453/13 y 954/13

PROYECTO

“CONTRUCCION DE CONJUNTO HABITACIONAL

CON BLOQUE DE DEPARTAMENTOS

“RESIDENCIAL YKUA KARANDAY””

PROPONENTE:

HUPI CONSTRUCTORA S.A.

DIRECCIÓN DEL PROYECTO: Ciudad: Luque Calle: Calle Bahia entre Calle 1 Cuenta Corriente Catastral: 27 -1860 - 17

CONSULTORA AMBIENTAL:

Consultora de Gestión Ambiental S.A. Registro MADES – CTCA – E – 135 Tel: (021) 665-107 Página Web: www.cgambiental.com.py Correo: [email protected]

EQUIPO CONSULTOR: Lic. Ciencias Ambientales. Samuel Jara Godoy Registro SEAM - CTCA – COD. I – 761 C.I. Nº 694.393 Cel.: (0981) 537749

Ing. Ambiental José María Zaldívar Mbaibé

Gerente técnico Ambiental

C.I. Nº 3.692.248 Cel.: (0981) 902654

-AÑO 2018-

RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONTRUCCION DE CONJUNTO HABITACIONAL CON BLOQUE DE DEPARTAMENTOS “RESIDENCIAL YKUA KARANDAY”” PÁGINA: 2

PROPONENTE: HUPI CONSTRUCTORA S.A. CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A.

INDICE DE CONTENIDO

CAPITULO 1: Introducción 1.1 Introducción 1.2 Formación del equipo consultor responsable del estudio 1.3 Metodología utilizada 1.4 Flujo grama del programa del EIA CAPITULO 2: Objetivos 2.1.- General 2.2.- Específicos CAPITULO 3: Caracterización del proyecto 3.1.- Nombre del proyecto 3.2.- Tipo de actividad 3.3.- Datos del proponente 3.4.- Datos del representante legal 3.5.- Datos del área del proyecto 3.6.- Ubicación del emprendimiento 3.7.- Procedimientos y tecnologías que se aplicaran 3.8.- Sectores determinados en el proyecto 3.9.- Materia prima e insumos 3.10.- Recursos humanos 3.11.- Desechos. Estimación. Características CAPITULO 4: Marco político socio-económico ambiental 4.1.- Incidencia socio-económica del proyecto 4.2.- Vinculación con las normativas ambientales. CAPITULO 5: Definición del área de influencia del proyecto 5.1.- Descripción del aspecto antrópico CAPITULO 6: Identificación y análisis de impactos 6.1.-Formacion del equipo consultor responsable del estudio 6.2.- Metodología implementada para el estudio de impacto ambiental 6.3.- Descripción de factores ambientales CAPITULO 7: Plan de gestión ambiental 7.1.- Plan de mitigación para atenuar los impactos ambientales negativos 7.2.- Plan de monitoreo 7.3.- Tabla de medidas de mitigación y plan de monitoreo CAPITULO 8: Alternativas del proyecto 8.1.- Alternativas de localización 8.2.- Alternativas técnicas del proyecto CAPITULO 9: Conclusiones CAPITULO 10: Bibliografías consultadas CAPITULO 11: Anexos



CAPITULO 1 INTRODUCCIÓN

Breve descripción de los principales componentes de la actividad desarrollada: una declaración de su

necesidad; la empresa ejecutora; su estado y plazos actuales.



1.1. INTRODUCCIÓN Al analizar alternativas para el proyecto propuesto, debe asumirse que las

características generales del terreno y la ubicación geográfica del mismo son aptas para la

realización de este tipo de emprendimiento, por lo que las alternativas deben enmarcarse

dentro de ella.

Se resalta que el área de localización del proyecto ofrece óptimas condiciones desde el

punto de vista socioeconómico y cultural, ya que cuenta en las cercanías disponibilidad de

servicios básicos como: agua potable, comunicación, recolección municipal de residuos,

desagüe cloacal, electricidad.

En los últimos años, la capital del país y las ciudades que integran la denominada “Gran

Asunción” entre estas la ciudad de Luque, han venido creciendo de manera exponencial en

diferentes aspectos, sin embargo estos aspectos relacionados estrechamente uno con otros.

Se resala el entre el 2010 y el 2016 el inventario de unidades residenciales creció a 6.000

unidades, mientras que en construcción y en desarrollo había otras 4.000. Mucho de este

crecimiento viene dado por el crecimiento país, pero una parte importante del mismo se

debe a metodologías de trabajo y procesos de mejora continua, que permitieron crear

productos más adecuados a la demanda real y creciente de vivienda en el país.

Teniendo en cuenta la alta demanda de nuevos sitios donde las familias puedan morar

sin el ajetreado movimiento de la capital del país pero con la facilidad de estar a minutos de

poder ingresar a esta y a minutos de poder ingresar a sectores veraniegos se pretende

desarrollar y construir en la ciudad de Luque el “Emprendimiento Ykua Karanday” el cual

consiste en un complejo habitacional cerrado donde se tendrá disponibilidad para 480

familias con capacidad de estacionamiento para cada familia y área de esparcimiento segura.

El presente Estudio de Impacto Ambiental corresponde al Proyecto denominado

“CONTRUCCION DE CONJUNTO HABITACIONAL CON BLOQUE DE DEPARTAMENTOS

“RESIDENCIAL YKUA KARANDAY propuesto por la empresa HUPI CONSTRUCTORA S.A. la

cual pretende realizar un complejo habitacional cerrado para ser habitado por personas que

compren o alquilen los departamentos en su interior el cual contara con 480 viviendas,

aproximadamente, asi también se construirán estacionamiento, salón de eventos, quinchos,

lavandería, guardería, cancha de futbol, jardín y zona de juegos.



Así también se resalta que la construcción y edificación contara con la mejor

tecnología disponible y el asesoramiento y trabajo de personal calificado en el área de

acuerdo a las regulaciones competentes.

La superficie construida será de aproximadamente 25.920 m2 y se desarrollará en un

predio con una superficie de 5ha 9.570m2 2.533 cm2, tendrá un área libre de 53.189 m2

ubicado sobre la calle Bahía casi Calle 1, perteneciente a la ciudad de Luque.

Los principales componentes del proyecto se resumen, básicamente, en cinco

diferentes fases, las cuales son: fase de diseño y planificación del proyecto; fase de limpieza

del área a ser intervenida; fase de movimiento de suelo, excavación y fundación; fase

constructiva, equipamiento y montaje y, finalmente, la fase operativa.

El presente estudio menciona la Gestión Ambiental del Proyecto en la que se

identifican los impactos ambientales que podrían generarse en las distintas fases

desarrolladas con sus respectivas valoración de los impactos, igualmente, se mencionan las

medidas de mitigación que se implementarían para disminuir los impactos ambientales

negativos en caso que se produzcan, como así mismo la potenciación de aquellos impactos

positivos con sus respectivos costos y cronograma de implementación. De igual manera, se

define el programa de monitoreo para la implementación de las medidas de mitigación con

sus respectivos costos.

El contenido principal hace una exposición a los resultados, conclusiones y gestiones

recomendadas, basándose en el estudio, el análisis de los datos recolectados, verificaciones

“in situ” y a las referencias bibliográficas utilizadas en la interpretación de los datos

recopilados íntegramente.

Así también se presenta el Estudio Geotécnico del lugar donde se pretenden realizar los

trabajos, en el cual figura que no se ha detectado la presencia del nivel freático en el lugar

donde fueron realizadas las perforaciones.

En este documento también se adjuntan planos de los trabajos que se desean realizar.

Estos planos son: Planta general, fachada lateral, fachada frontal, corte transversal, corte

longitudinal y planta de ubicación.



Cabe señalar que, actualmente el proyecto se encuentra en plena etapa de aprobación

del emprendimiento por las autoridades de competencia sustantiva, además de la

adecuación de todas las áreas del mismo.

El proceso de Evaluación de Impacto Ambiental del proyecto propuesto, es realizado en

el marco del nuevo Decreto Reglamentario Nº 453/13 y su Modificación y Ampliación 954/13

que reglamenta la Ley Nº 294/93 “De Evaluación de Impacto Ambiental”. En el mencionado

Decreto se estipula en el Art. 2º inciso a) Los asentamientos humanos, las colonizaciones y

las urbanizaciones, sus planes directores y reguladores: 1. Barrios cerrados, loteamientos,

urbanizaciones….. r. Edificios con más de tres mil metros cuadrados de superficie cubierta, en

los municipios que no cuenten con plan de ordenamiento urbano y territorial.

1.2. FORMACIÓN DEL EQUIPO CONSULTOR RESPONSABLE DEL ESTUDIO

El presente estudio es presentado por la Consultora de Gestión Ambiental S.A. (Registro

CTCA – MADES – E – 135) fue elaborado por el Licenciado en Ciencias Ambientales Samuel

Jara Godoy, registrado en la Secretaría de Ambiente con el Catastro Técnico de Consultores

Ambientales (Registro CTCA – MADES – I – 761), en conjunto con el gerente técnico

Ingeniero Ambiental José María Zaldívar Mbaibé.

1.3. METODOLOGÍA UTILIZADA

En primer término, se procedió a la conformación del equipo consultor responsable del

estudio. Para, posteriormente, en el marco de la presente evaluación, recopilar y analizar las

informaciones existentes como así mismo de las leyes que afectan al emprendimiento y a la

definición del área de influencia directa e indirecta.

En segundo término, se procedió a la identificación y descripción de las características

principales físicas, biológicas y antrópicas del área de emplazamiento del proyecto, que

corresponde a la descripción del medio ambiente y al análisis de las normativas ambientales

aplicables.



El estudio se inició con un reconocimiento general del área de influencia directa e

indirecta al proyecto, con el objeto de registrar los componentes del medio ambiente que

son partícipes. Con los datos recabados, se determinaron los posibles impactos ambientales,

la intensidad y magnitud de los mismos, las medidas de corrección, mitigadoras o de

atenuación, todo ello descrito en este documento técnico, denominado Estudio de Impacto

Ambiental.

En tercer lugar, se desarrolló el análisis de las acciones del proyecto y la identificación

de impactos potenciales. Para ello, se elaboraron cuadros de identificación y clasificación

básica de los impactos y las necesidades de intervención determinadas por la interacción

entre las distintas acciones del proyecto, y su relación con los componentes y factores

ambientales afectados.

En cuarto lugar, se realizó la evaluación y jerarquización de los impactos ambientales

específicos para el proyecto, de acuerdo a sus características particulares y el área de

influencia directa e indirecta definidas.



Flujograma del proceso del EIA

Descripción del Proyecto y alternativas

analizadas

Descripción del Medio Ambiente –

Diagnóstico Socio ambiental

Identificación de los componentes

afectados (actividades del proyecto)

Identificación de las variables del ambiente

potencialmente alterados

Evaluación de Impacto Ambiental

Significativos

SI

NO

PGA genérico

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Identificación de impactos Plan de Gestión Ambiental

Mitigación Monitoreo



CAPITULO 2

OBJETIVOS

Objetivo General del Proyecto. Objetivos Específicos del proyecto.



2. OBJETIVOS

2.1. General

Formular la Evaluación de Impacto Ambiental preliminar del Proyecto, identificando las

acciones o actividades que puedan generar impactos potenciales a los componentes

ambientales a fin de recomendar medidas de atenuación o mitigación a los impactos

negativos y la potenciación a los positivos en el marco de la Ley Nº 294/93 de “Evaluación de

Impacto Ambiental” y su Decreto Reglamentario Nº 453/13 y su decreto ampliatorio el

decreto 954/13.

2.2. Específicos

Determinar los factores ambientales que son afectados por las actividades desarrolladas

en el proyecto, capaz de generar efectos negativos sobre el medio ambiente físico,

biológico y antrópico.

Adecuar las actividades desarrolladas en el proyecto a una compatibilidad con el medio

ambiente físico, biológico y antrópico del área de influencia directa e indirecta.

Determinar acciones que hagan posible mitigar, atenuar y reducir los impactos

ambientales negativos y potenciar los impactos positivos, de manera a garantizar la

sustentabilidad ambiental del proyecto.



CAPITULO 3

CARACTERIZACIÓN DEL PROYECTO

Una descripción del tipo de obra o naturaleza de la actividad proyectada, con mención de sus

propietarios y responsables; su localización; sus magnitudes; su proceso de instalación,

operación y mantenimiento; tipos de materia prima e insumos a utilizar; las etapas y el

cronograma de ejecución; número y caracterización de la fuerza de trabajo a emplear.



3. CARACTERIZACIÓN DEL PROYECTO

3.1. Nombre del Proyecto

“CONTRUCCION DE CONJUNTO HABITACIONAL CON BLOQUE DE DEPARTAMENTOS

“RESIDENCIAL YKUA KARANDAY”

3.2. Tipo de actividad

Según el art. 7º de la Ley Nº 294/93 de Evaluación de Impacto Ambiental, “Se requerirá

EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL para los siguientes proyectos de obras o actividades

públicas o privadas”

El tipo de proyecto a desarrollar pertenece Art. 2º.- Las obras y actividades

mencionadas en el Artículo 7º de la Ley N° 294/1993 que requieren la obtención de una

Declaración de Impacto Ambiental son las siguientes: 2º inciso a) Los asentamientos

humanos, las colonizaciones y las urbanizaciones, sus planes directores y reguladores: 1.

Barrios cerrados, loteamientos, urbanizaciones….. r. Edificios con más de tres mil metros

cuadrados de superficie cubierta, en los municipios que no cuenten con plan de

ordenamiento urbano y territorial.

3.3. Datos del proponente

Empresa: HUPI CONSTRUCTORA S.A.

Ruc 80100852-2

Dirección Administrativa Av. Mcal. López, 5187 esq/ Cnel. Cabrera

Ciudad Asunción

Teléfono 0983 373 892

3.4. Datos del representante legal

Representantes legal Carlos Gilberto Rebollo Peralta

C. I. N°: 642.501



3.5. Datos del Área del proyecto

Dirección: Calle Bahía entre calle 1

Distrito: Luque

Lugar Ycua Caranday

Departamento Central

Detalles de la superficie*

Superficie total del terreno Superficie a construir

5ha 9.570m2 2.533 c m2 25.920 m2

Detalles de los inmuebles*

Cuenta corriente catastral

27-1860-17

(*) Todos estos datos fueron extraídos del título de propiedad del proyecto

Coordenadas de la propiedad: 21 J 450548.00 m E 7208075.00 m S

3.6. Ubicación del Emprendimiento

El proyecto mencionado se sitúa sobre la calle Bahia casi Calle 1 ubicado en la ciudad de

Luque.

Figura: Ubicación del proyecto. Fuente Google maps.



Figura: Ubicación del proyecto en la ciudad de Luque. Fuente Google maps.

Se resalta que no se utilizara toda la propiedad para la realizacion del proyecto,

unicamente se utilizara la parte da a la calle Bahia.

La parte posterior de propiedad donde se realizara el proyecto se encuentra sobre la

calle Ykua Karanday a 600 metros del desvio de la calle Rosario, esta seccion de la ciudad se

encuentra al Norte del centro comerciarl-economico de Luque y al Este del Aeropuerto

Nacional Silvio Pettirossi.

Se cuenta con las condiciones adecuadas referentes a vias de comunicación a otras

ciudades al sitio puesto que la avenida Rosario y Coronel Bogado transitan con direccion al

centro de la ciudad de Luque y siguiendo por estas avenidas se puede acceder a la ciudad de

Limpio. Asi tambien se cuenta con un acceso rapido a la Ruta Luque-San Bernardino, que se

puede llegar a 2.000 metros de distancia, a partir de esta se puede acceder a la ciudad

veraniega asi tambien dirigirse hacia el Este del pais. Al Oeste del futuro proyecto se

encuentra Autopista Silvio Pettirossi por la cual se puede ingresar a la ciudad de Asuncion y

asi tambien se puede llegar a la ciudad de Mariano Roque Alonso.

Por lo que del siguiente analisis se puede observar que la accesibilidad a un sitio

residencial es viable, la entrada principal del complejo se tendra a 500 metros de la Avenida

Rosario.



Figura: Ubicación del proyecto dentro del inmueble. Fuente Google Eart. Fecha de la imagen: 11 de marzo del 2018

Se resalta que no se utilizará la totalidad de la propiedad para la realización del proyecto,

como se puede observar en el centro de la imagen mas arriba, se resalta sobre la imagen con

líneas en color blanco la propiedad donde se realizara el proyecto y en color rojo la sección

del terreno que se utilizara para la realización de la residencia.

Se puede observar que es una zona en la que existe áreas verdes y es un área de

expansión de la ciudad, asi también se observa un arroyo ubicado en el sector trasero donde

se realizara el proyecto, este corre sentido Sur-Norte hacia el Arroyo Itay, el arroyo esta

entubado al momento del cruce con la ruta y con entubamiento abierto paralelo a la ruta.

Asi también se encuentra un brazo del arroyo que ingresa en la propiedad colindante a la

propiedad del proyecto que se encuentra a aproximadamente 130 metros de distancia de la

ubicación para donde se realizaran las edificaciones

Se observa que en la propiedad se encuentran espejos de agua, los cuales son utilizados

para la cría de peces y aguadero para animales que posee propietario con el cual se firmo el

contrato compra-venta de la propiedad, estos reservorios son alimentados con agua

acumulada de lluvia que llega a este sitio por pendiente y mediante entubación y bombeo

son recargados entre ellos.



No se han considerado otras alternativas de localización, debido que la Empresa

proponente del Proyecto, considera que la zona en donde se desarrollarán las actividades se

encuentra ubicado en un lugar estratégico para dicha actividad en la ciudad de Luque,

cercano a otras infraestructuras compatibles al mismo. En los alrededores se puede observar

colegios, locales gastronómicos, boutiques, oficinas, pequeños y medianos comercios,

gimnasios, entre otras actividades.

Con el explosivo aumento comercial del sector inmobiliario y consiguiente expansión de

las áreas destinadas a viviendas uni y multi-familiares hacia sectores periféricos del área

central y del área metropolitana cada vez más distantes, aumentan progresivamente las

dificultades para solucionar los problemas de acceso, en razón a la distancia,

congestionamiento de tránsito, falta de espacio para estacionamientos, calles en condiciones

desfavorables y otras razones de índole vial. La solución planteada a dicha la problemática,

lleva a considerar la construcción y puesta en funcionamiento de un complejo habitacional

con las mayores comodidades y seguridad. La zona donde se construirá el edificio en los

últimos años experimenta un crecimiento y desarrollo, haciendo de esta una zona ideal para

el tipo de emprendimiento que se quiere llevar a cabo.

En cuanto a lo tecnológico, en el proyecto en todas sus fases se utilizarán las últimas

tecnologías de punta disponibles de acuerdo a las exigencias de seguridad ocupacional y

confort.



3.7. Procedimientos y tecnologías que se aplicarán

Se plantea la construcción de un complejo habitacional en el cual se desea realizar 3

módulos cerrados (tres barrios cerrados).

Cada módulo del proyecto contempla 4 bloques de departamentos en altura. Cada

bloque posee 5 pisos con 8 departamentos independientes en cada piso, totalizando 160

departamentos por modulo. En las áreas exteriores de la planta baja se encuentran los

estacionamientos y áreas de apoyo como lavandería, quincho, salones de eventos y puesto

de seguridad del predio.

Cada módulo contara con una superficie total a construir aproximada de 815.974

metros cuadrados, los cuales es en donde se pretende se alojaran 480 personas.

La obra estará compuesta por los siguientes componentes: edificios y estacionamiento

que cada propietario contara con uno. Así también se construirán áreas comunes para todos

los propietarios para un mayor disfrute del complejo, entre esto se tiene: dos salones de

eventos, quincho, lavandería, portería, zona de tanques, caseta de portería, canchas

deportivas; estos componentes serán descritos e ilustrados posteriormente



El desarrollo del proyecto contempla cinco (5) fases:

Diseño y planificación;

Extracción arbórea y limpieza del área a ser intervenida;

Movimiento de suelo, excavación y fundaciones;

Constructiva, equipamiento, montaje; y

Fase operativa.

Descripción de fases

Para el funcionamiento del proyecto se consideraron cinco fases, cuyos contenidos se

pasa a mencionar:

Fase de diseño y planificación

Se encuentra en esta fase el proyecto final se irá definiendo y posteriormente, serán

presentadas oficialmente todas las documentaciones necesarias a la Municipalidad de Luque

para determinar el cumplimiento de los indicadores urbanísticos de acuerdo a la Ordenanzas

que rigen a este tipo de actividad. En esta fase, se tiene definido algunos temas básicos y

algunos a definirse como ser: el estudio de los diseños eléctricos, de seguridad, de

comunicaciones y de climatización, en donde se analizan los detalles constructivos,

requerimientos y recomendaciones para el óptimo funcionamiento de todos estos sistemas.

Fase de extracción arbórea y limpieza del área a ser intervenida

Se realizará las demoliciones que fueran pertinentes, esto pudiera ser murallas para el

acceso de camiones y equipos para el movimiento y realización de fundaciones, cabe

destacar en el lugar donde se encontrara el conjunto habitacional no se cuentan con ningún

tipo de edificación en el lugar, asi también se tiene pensado el movimiento de troncos que se

encuentran en el lugar producto de caídas y cortes de árboles de trabajos y causa natural

anteriores al ingreso de la contratista, por lo que en esta fase no se realizaran gran número

de actividades. A tal efecto la contratista procederá a tomar todas las precauciones

necesarias para la correcta realización de los trabajos, estando a su cargo los

apuntalamientos, vallas y defensas imprescindibles. Se procederá a tomar todas las

precauciones necesarias para la correcta realización de los trabajos.



Igualmente, previo a un inventario forestal, con el diseño del proyecto se considerará la

preservación de la mayor cantidad de árboles; el trasplante de algunos si se pudiera; y el

saldo se extraerá de acuerdo a la necesidad del proyecto, en la que se aplicará una reposición

arbórea en lugares a ser determinados y coordinados con los técnicos de la Municipalidad,

en el marco de la Ley Nº 4.928/13 “De Protección al Arbolado Urbano”.

Una vez definido los árboles que serán extraídos, serán derribados, aserrados y

agrupados para su posterior comercialización, donación o entregas de acuerdo al caso. Las

copas y las raíces unas vez reducidas serán llevadas hasta donde lo indique la fiscalizadora

de la Obra en coordinación con la Municipalidad, asi también como en el lugar se encuentra

una finca, también se podría negociar que estos queden para la utilización del propietario.

Luego se procederá a la limpieza de toda el área para el inicio de la siguiente fase.

Fase de movimiento de suelo, excavación y fundaciones:

Respecto al Estudio Geotécnico se presentan las recomendaciones para el proyecto en

cuanto al tipo de fundación (Ver anexo).

En el momento del estudio geotécnico fueron realizados para el efecto dos sondeos a

percusión de profundidades variables. Se han realizado en cada uno de ellos los ensayos de

penetración estándar a cada metro de sondeo utilizando para ello un saca muestras partido

del tipo “Raymond Terzaghi” ASTM D-1586, de 2” y 1 3/8” de diámetro externo e interno

respectivamente hincando por medio de un mazo de 64 Kg de peso y una altura de caída de

76 cm. Las perforaciones fueron realizadas con barreno manual hasta las diferentes

profundidades de ensayo.

Se obtuvieron muestras del suelo a cada metro de profundidad las cuales fueron

clasificadas tacto-visualmente en el campo. Con los resultados del STP se confeccionaron

planillas individuales de cada sondeo, esto puede ser observado en el grafico del estudio

anexado.

En relación al agua subterránea, no se ha detectado la presencia del nivel freático en el

momento en que fueron efectuadas las perforaciones.

Las cotas del terreno en las bocas de los sondeos corresponden con las del terreno

natural en dichos puntos.



En el estudio anexado se observa que desde la superficie se detectó arena lavada, asi

como arena arcillosa con rocas en descomposición.

Según el estudio de suelo y el conocimiento y experiencia de ingenieros en el área

constructiva se tomó la decisión de la realización de zapatas para la estabilidad de los

trabajos.

Una zapata es un tipo de cimentación superficial (normalmente aislada), que puede ser

empleada en terrenos razonablemente homogéneos y de resistencias a compresión medias o

altas. Consisten en un ancho prisma de hormigón (concreto) situado bajo los pilares de la

estructura. Su función es transmitir al terreno las tensiones a que está sometida el resto de la

estructura y anclarla.

El sistema constructivo predominante es el de estructura de hormigón armado con

cerramientos laterales autoportantes de material cocido (ladrillo prensado). La estructura de

hormigón armado está compuesta de entramado de losas, vigas, pilares y zapatas. El

cerramiento superior del último piso es de material metálico (chapa trapezoidal) que sirve de

cobertura a la losa de hormigón armado.

El trabajo se regirá por una metodología en la que se adoptarán medidas de

precauciones necesarias para prevenir accidentes según la naturaleza y condiciones del

terreno. Como ya se mencionara precedentemente, previo al inicio de los trabajos de

excavación, se observarán los análisis del suelo para establecer medidas de seguridad a fin

de garantizar integridad de las construcciones colindantes existentes.



La fase de construcción, equipamiento y montaje:

Corresponde a la fase posterior al de las excavaciones y fundaciones.

Los pisos de las plantas tipo son de material vinílico. Las ventanas son de vidrio

templado corredizas. Las puertas de madera. Cada bloque posee una escalera central y un

elevador enfrentados. El palier se comunica a los sectores de departamentos a través de

pasillos abiertos (tipo pasarelas) en cada piso que permite una libre ventilación de todo el

área común. Los pasillos poseen barandas metálicas con pasamanos de protección al vacío

de 90 cm de altura. Tanto los cerramientos de ladrillo como la estructura de hormigón

armado poseen capacidad de resistir al fuego durante 120 minutos (RF120). Todas las

puertas que comunican a las vías de salida serán cómo mínimo RF 30. Los pisos no poseen

cielo raso desmontables.

Este proyecto tiene diseñado la construcción de un barrio cerrado, cada módulo contara

con una superficie construida aproximada de 815.974 m2 construido constituido.

La fase operativa

Comprende la etapa en la cual el complejo estará habitado por las familias, las cuales

tendrán la posibilidad de contar con un lugar de nueva tecnología, agradable, económico y

seguro. Se contara con un total aproximado de aproximadamente 480 personas en cada

módulo si se cuentan 3 personas por departamento.

Las personas contaran con estacionamiento interno, guardia para el ingreso, salón de

evento, guardería, lavandería, zonas de recreación.

Y la mayor asistencia y capacitación para los buenos hábitos como la del ahorro de los

recursos como lo son el agua y la electricidad, así también tomando conciencia en el buen

tratamiento de residuos sólidos comunes generados.



3.8. Sectores determinados en el proyecto.

El proyecto prevé la construcción de 3 módulos en los cuales cada uno contara con las

siguientes especificaciones.

Edificios

Se pretende realizar 4 bloques de departamento (cada bloque templa 2 edificios de 5

pisos) los cuales estarán apoyados sobre zapatas de 1,5 metros de altitud, posterior a eso

levantara la edificación, la estructura estará conformada por ladrillo visto, hormigón armado

y pintura de abado, así también techo tendrá cobertura que será un techo metálico

trapezoidal, y tendrá una losa impermeable para evitar el ingreso de agua, los edificios no

contaran con terraza.

Se tendrá balcones los cuales contaran con blindex para salir a los balcones que contaran

con baranda de aluminio para evitar riesgos de caída.

Para el ascenso y descenso de personas se contara con escaleras, así también se contara

con ascensor eléctrico para el ascenso y descenso de las personas a los pisos superiores.

Se tiene planeado la realización de 160 departamentos por cada módulo en los cuales se

contara con dos piezas una para soltero y una para matrimonial, contara también con un

sanitario y con un kitchenette, con un total de 54 metros cuadrados de área privada.



Estacionamiento

Se tiene planificado la realización de estacionamientos para los propietarios de los

departamentos, cada departamento contara con un box para su vehículo móvil, estos se

encontraran a la intemperie las calles contaran con el espacio suficiente para un flujo

continuo de estos, así mismo contaran con franjas peatonales, carteleria de

direccionamiento y ubicación de estacionamiento.

Salones de eventos

Se contara con dos salones de eventos para las actividades que quisieran realizar los

propietarios, estos podrían referirse a reuniones, cumpleaños, entre otros. Contará con un

salón y baños sexados, asi también tendrá una cocina para que se puedan realizar cocciones.

Lavandería

Se pretende tener una lavandería con máquinas de lavado y secado de ropa para los

inquilinos del complejo, los cuales podrán pagar por este servicio.

Los usuario contaran con el beneficio esta infraestructura ya que no se prevé la

instalación de un sector de lavadero en los departamentos, los usuarios en modo de

acuerdo, no podrán instalar lavarropas en sus departamento pero tendrán el beneficio de las

maquinas a sus disposición.



Zona de tanques

Se prevé la implementación de un tanque

reservorio metálico tubular de 350.000 litros de

capacidad, de los cuales a la reserva de incendio

corresponderá 20.000 litros asegurados mediante

diferencia de nivele de barriletes de captación de

consumo e incendio. El tanque reservorio será

abastecido por la red hidráulica de ESSAP.

Canchas deportivas

Se dispondrá a disposición de los

residentes una cancha multiuso de futbol,

básquet vóley, asi también una cancha de

tenis.

Patio y jardines

Se disopndra de patio y jardin entre los sectores del complejo en donde se podra

disponer de area social y de recreacion, asi tambien espacio de juegos para niños, se

dispondran de plantas ornamentales como palmeras y flores y camineros y banquillos para la

dispersion de los habitantes.



Portería

Se dispondrá de una portería permanente la cual regulara el ingreso de personas al

complejo y contara con la tecnología para el cuidado de estas personas, asi tambien tendrá

comunicación con personales internos.

NOTA 1 (UNO): Todas las construcciones a realizarse dentro del Proyecto, cumplirán con las normas en concordancia con la Ordenanza Municipal de Asunción Nº 26.104/90 denominado REGLAMENTO GENERAL DE LA CONSTRUCCIÓN, sus modificaciones y ampliaciones.

NOTA 2 (DOS): Todas las imágenes que se muestran más arriba son ilustraciones de como quedarían las instalaciones del complejo para que puedan disfrutar los residentes de un lugar confortable, accesible y seguro.

3.9. Materia Prima e Insumos

3.9.1. Insumos Sólidos

Insumos constructivos: Tiene que ver con los materiales relacionados con la

construcción como ser: varillas, cementos, cal, madera para el hormigón, andamios, ladrillos

etc. Se estima que por cada m2 se utilizan en la construcción tres (3) toneladas de materiales

en general (3 Ton/m2).

Insumos eléctricos: Tiene que ver con los equipamientos de electricidad y de

mantenimiento de los mismos como cables, cajas, cintas adhesivas, controladores, fichas,

grampas, interruptores, lámparas de bajo consumo, llaves, tableros, tomas.

Insumos de limpieza: Se refiere a los elementos necesarios para la realización de la

limpieza de los departamentos y de las oficinas, pasillos, estacionamientos, bolsas,

embalajes, cepillería, escobillones, repasadores, plumeros, esponjas de baño, esponja de

cocina, lana de acero, guantes, jabones de tocador, jabón en polvo, limpiadores, papelería,

toallas de papel, papel higiénico, servilletas de papel, rollos de cocina, pañuelos, bobinas de

papel, baldes, cestos de residuos, recipientes, contenedores, artículos de jardín, cestos de

residuos, carros de limpieza, dispenser, secadores y limpia vidrios, trapos de rejillas y paños,

trapos de piso, franelas y repasadores, toallas.



Insumos de mantenimiento del edificio: Todo lo relacionado a insumos de electricidad,

plomería, albañilería y jardinería entre otros.

3.9.2. Insumos Líquidos

Agua: Se prevé la implementación de un tanque reservorio metálico tubular de

350.000 litros de capacidad, de los cuales a la reserva de incendio corresponderá 20.000

litros asegurados mediante diferencia de nivele de barriletes de captación de consumo e

incendio. El tanque reservorio será abastecido por la red hidráulica de ESSAP.

Insumos líquidos de limpieza: se refiere a productos envasados como ser: limpiador

para piso, limpiador desengrasante, limpiador cremoso, limpia baños e inodoros, limpia

hornos y microondas, limpia metales, limpia vidrios, limpia alfombras, lavandinas,

detergentes, ceras y removedores, suavizantes, color y accesorios de pileta, destapa

cañerías.

3.9.3. Insumos Gaseosos

Corresponden a la distribución y uso de GLP (Gas Licuado de Petróleo) que será

utilizado en los sectores de cocina.

3.10. Recursos Humanos

Fase de extracción de la vegetación arbustiva y limpieza en general: En esta fase se

necesitaran aproximadamente 10 obreros.

Fase de movimiento de suelo, excavación y fundaciones: en esta fase se necesitaran

aproximadamente 15 obreros.

Fase de construcción, equipamiento y montaje: Para esta fase se necesitarán

aproximadamente de 40 obreros.

Fase operativa:

Personal Administrativo : 5 personales

Personal de Mantenimiento: 10 personales

Personal de Seguridad: 6 personales (tercerizado)

Personal de Limpieza: 15 personas (tercerizado)



NOTA 3 (TRES): Todos estos datos de recursos humanos son estimados, por lo que podría aumentar, estos personales son buena calidad laboral y ya con experiencia en el trabajo.

3.11. Desechos. Estimación. Características.

3.11.1. Sólidos

Desechos extracción arborea y excavaciones: Tiene que ver con los materiales

relacionados con la demolición de áreas construidas (residuos especiales), tiene que ver con

arena extraída de la excavación a ser realizado.

Desechos constructivos: Tiene que ver con los materiales relacionados con la

construcción como ser: restos de varillas, envases varios de cementos y cal, pedazos de

madera, partes de ladrillos, etc.

Desechos eléctricos: Tiene que ver con restos de los equipamientos de electricidad y

de mantenimiento de los mismos cables, cajas, cintas adhesivas, controladores, fichas,

grampas, interruptores, lámparas de bajo consumo, llaves, tableros, tomas, etc.

Fase Operativa

Desechos orgánicos, inorgánicos y de limpieza: Se refiere a los desechos generados en

las áreas de cocinas o kitchenettes y de los elementos necesarios para la realización de la

limpieza de los departamentos, pasillos, estacionamientos, como: bolsas, embalajes,

cepillería, escobillones, repasadores, plumeros, esponjas de baño, esponja de cocina, lana de

acero, guantes, jabones de tocador, jabón en polvo, limpiadores, papelería, toallas de papel,

papel higiénico, servilletas de papel, rollos de cocina, pañuelos, bobinas de papel, baldes,

cestos de residuos, recipientes, contenedores, artículos de jardín, cestos de residuos, carros

de limpieza, dispenser, secadores y limpia vidrios, trapos de rejillas y paños, trapos de piso,

franelas y repasadores, toallas.

Para los trabajos de recolección de residuos se dispondrá de casetas acondicionadas en

las cuales los usuarios deberán acercarse a depositar sus residuos, se realizaran campañas de

separación selectiva de tipos de residuos para su posterior reciclado, las casillas estarán

techadas y construidas acorde al calculo que deberán almacenar de acuerdo al periodo de

recolección, que estará a cargo de la municipalidad.



Desechos de mantenimiento del edificio: Todo lo relacionado a insumos usados de

electricidad, plomería, albañilería y jardinería.

3.11.2. Líquidos

Se tendrá el efluente generado en las kitchenettes y sanitarios de cada departamento y

en los otros anexos de la residencia (lavandería, guardería, salón de eventos, portería).

Asimismo, de la limpieza periódica de los pasillos, para lo cual las instalaciones contarán con

un sistema de tratamiento pre- primario en las kitchenettes, consistente en cajas sifonadas, y

luego hasta la conexión al sistema de tratamiento de efluentes para reducir los

contaminantes de las descargas de residuos cloacales hasta la carga contaminante permitida

por la Ley y posterior descarga.

Las cocinas y kitchenettes contarán con rejillas para retención de sólidos, cajas

sifonadas, luego el efluente será conducido al sistema de alcantarillado sanitario de la zona.

Los efluentes cloacales serán conducidos mediante sus tuberías a un sistema de

tratamiento de efluentes que será instalado en el lugar, este estará acondicionado a las

necesidades de la envergadura del proyecto para las actividades y número de personas

estimadas, para reducir su carga contaminante a los parámetros establecidos por las leyes y

posterior a eso se realizara su disposición, esta disposición pudiera ser para riego de las

zonas de áreas verdes del complejo habitacional, asi también pudiera ser dispuesto en un

curso hídrico cercano, asi también de cualquier solución que pudiera parecerle adecuada a

los realizadores del proyecto, siempre que estén adecuadas a los parámetros establecido por

la Ley.

Este sistema de tratamiento aun no fue decido por la contratista, si bien se ha tomado

la decisión de realizar tratamiento de aireación de efluentes y la implementación de fangos

activos y posterior a esto una clarificación si fuera necesario de acuerdo a la disposición que

tenga el agua ya tratada.

Se calcula que el consumo o utilización diaria por persona es de 100 litros de agua, de

los cuales el 40% para el uso del inodoro y el 5% en limpiezas en general.

En cuanto a las aguas de lluvias, se tendrá un sistema de captación de todas las aguas

pluviales que ingresan al predio del proyecto, los mismos serán captadas por un sistema



colector (canaletas), y posteriormente vertidos a la vía pública o al sistema de desagüe

pluvial utilizado en la zona evitando de esa manera ingresar a la red de alcantarillado

sanitario.

3.11.3. Gaseosos

Emisiones de gases y material particulado causado por la entrada y salida de vehículos

en el estacionamiento del edificio. El uso de los equipos de aire acondicionados emite un gas

carbónico denominado dióxido de carbono (CO2) y temperatura al exterior, debido al calor

emitido.



CAPITULO 4

MARCO POLÍTICO SOCIO-ECONÓMICO

AMBIENTAL

Marco legal relacionado al proyecto



4. MARCO POLÍTICO SOCIO-ECONÓMICO AMBIENTAL

4.1. Incidencia socio-económica del proyecto

El proyecto “CONTRUCCION DE CONJUNTO HABITACIONAL CON BLOQUE DE

DEPARTAMENTOS “RESIDENCIAL YKUA KARANDAY” propuesto por la empresa HUPI

CONSTRUCCIONES S.A, según el art. 7º de la Ley Nº 294/93 corresponde a) Los

asentamientos humanos, las colonizaciones y las urbanizaciones, sus planes directores y

reguladores: 1. Barrios cerrados, loteamientos, urbanizaciones….. r. Edificios con más de tres

mil metros cuadrados de superficie cubierta, en los municipios que no cuenten con plan de

ordenamiento urbano y territorial.

Dicho proyecto, por el tipo y envergadura, involucra una serie de actividades, procesos

y procedimientos que promueven el desarrollo socio-económico a nivel local, ya que durante

el inicio de la obra se requerirá de la inversión en mano de obra calificada y no calificada, uso

de maquinarias, materiales y herramientas, además de la compra en plaza de insumos como

concreto, varillas, ladrillos, maderas, de los equipamientos como ser de las aberturas,

electricidad, aires acondicionado, entre otros que movilizan varios sectores de la industria de

la construcción. Por tanto, el proyecto genera una expectativa económica y ofrece

oportunidades de fuente de empleo para un sector de la sociedad.

Ahora bien, una vez finalizado la fase de construcción, equipamiento y montaje, y se dé

inicio a la fase de operación del proyecto, se proyecta el empleo multi-sectorial de manera

permanente.

4.2. Vinculación con las normativas ambientales

El marco legal e institucional dentro del cual se analizan los aspectos ambientales del

proyecto, hace relación a la implementación de normativas para el caso específico, y otros

elementos que ayudan a comprender mejor el escenario socio – económico en el cual se

desarrolla. Es por ello que, a continuación se mencionan las principales normas legislativas

que tienen una estrecha relación con el proyecto citado (siguiendo el orden de prelación de

las normativas).



4.2.1. La Constitución Nacional

La Constitución Nacional del 1992 contiene varios artículos que guardan relación con

temas ambientales. Aquellos relevantes se indican a continuación:

Art. 6º – De la calidad de vida

Art. 7º – Del derecho a un ambiente saludable

Art. 8º – De la protección ambiental

Art. 38º – Del derecho a la defensa de los intereses difusos

Art. 176º – De la política económica y de la promoción del desarrollo

4.2.2. Los Tratados y Convenio Internacionales Principales

El Paraguay firmó y ratificó un número importante de Tratados y Convenios

Internacionales encaminados a integrar el medio ambiente con los planes de desarrollo. Dos

de los acuerdos más importantes son:

La Cumbre para la Tierra

Protocolo de Kioto

Acuerdo de París

4.2.3. Principales Leyes Ambientales

La legislación ambiental del Paraguay tiene una gran diversidad y está firmemente

orientada a resguardar los ecosistemas, la protección y defensa del medio ambiente, todos

ellos se contemplan en disposiciones del código civil, del código penal y en una importante

variedad de leyes nacionales.



Situación Ambiental

Los estudios y diagnósticos ambientales realizados a lo largo de los últimos años

concuerdan en señalar que el Paraguay afronta serios y crecientes problemas ambientales.

Los efectos acumulados por el mal uso de los recursos naturales han comprometido

seriamente la sustentabilidad de los ecosistemas naturales, la calidad del aire, del agua y de

los suelos. Existe consenso respecto a que el ambiente está hoy fuertemente presionado por

el modo como se ha encarado el desarrollo económico y social.

El agua es uno de los recursos naturales más importantes. El 80% del abastecimiento

de agua potable en el Paraguay se realiza a través de las aguas subterráneas. Uno de los

problemas existentes es el deterioro de las aguas superficiales y subterráneas, debido al uso

inadecuado de la tierra, la contaminación de las áreas de recarga de los acuíferos, el

monocultivo, el mal uso de agroquímicos tóxicos; los desechos domésticos, industriales y

hospitalarios, tóxicos y peligrosos.

La contaminación atmosférica producida por las fuentes fijas y móviles de partículas y

gases tóxicos, así como los focos de incendios, a nivel regional y nacional, presionan

fuertemente sobre la calidad del aire.

Política Ambiental Nacional del Paraguay

La Política Ambiental es el conjunto de objetivos, principios, criterios y orientaciones

generales para la protección del ambiente de una sociedad, con el fin de garantizar la

sustentabilidad del desarrollo para las generaciones actuales y futuras. La PAN establece los

criterios de transversalidad que orientarán las políticas sectoriales.

Por ser la custodia de la calidad de vida una función primordial e indelegable del

Estado, el fin de la PAN será asegurar su mejoramiento para las generaciones actuales y

futuras.

Aun siendo la gestión ambiental una función eminentemente pública, existe una

responsabilidad individual y colectiva que requiere el compromiso y la participación de toda

la sociedad civil. Por ello, las políticas y acciones ambientales se sustentan en esquemas de



corresponsabilidad y participación social, garantizando el acceso público a la información y

fortaleciendo los mecanismos de control social y de rendición de cuentas en la aplicación de

las políticas públicas.

Principales leyes ambientales

Ley Nº 6123/18 – “Que eleva al rango de ministerio a la secretaria del ambiente y pasa a

denominarse Ministerio del Ambiente y Desarrollo Sostenible”

Ley Nº 1.561/00 – “Que crea el Sistema Nacional del Ambiente, el Consejo Nacional del

Ambiente, la Secretaría del Ambiente”

Ley Nº 294/93 - “De evaluación de impacto ambiental”

Ley Nº 3.239/07 - “De los recursos hídricos del Paraguay”

Ley Nº 716/96 – “Delitos contra el medio ambiente”

Ley Nº 1.160/97 – “Código penal”

Ley Nº 836/80 – “Código sanitario”

Ley Nº 3.956/09 – “Gestión integral de los residuos sólidos en la República del Paraguay”

Ley Nº 1.100/97 – “Prevención de la polución sonora”

Ley Nº 1614/2000: "General del marco regulatorio y tarifario del servicio público de

provisión de agua potable y alcantarillado sanitario para la República del Paraguay”

Ley Nº 3.966/2010 - “Orgánica municipal”

Ley Nº 4.928/2013 – “De protección al arbolado urbano”

Ley N° 5211 “De la Calidad del Aire”

Ley N° 4928 “Protección al arbolado urbano”



4.2.3. Decretos reglamentarios

Decreto Nº 10.579 – “Por el cual se reglamenta la Ley Nº 1561/2000”

Decreto Nº 453/13 – Que reglamenta la Ley Nº 294/93 y deroga el Decreto 14.281/96

Decreto Nº 954/13 Por el cual se modifican y amplían los artículos 2º,3º,5º,6º inciso e), 9º,

10, 14 y el anexo del decreto Nº453/13

Decreto Nº 14390/92 - Reglamento General Técnico de Seguridad, Higiene y Medicina en el

Trabajo.



CAPITULO 5

DEFINICIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO

Los limites del área geográfica a ser afectada, con una descripción física, biológica,

socioeconómica y cultural, detallada tanto cuantitativa como cualitativamente, del área de

influencia directa de las obras o actividades y un inventario ambiental de la misma, de tal

modo a caracterizar se estado previo a las transformaciones proyectadas, con especial

atención en la determinación de las cuencas hidrográficas.



5. DEFINICIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

5.1. Descripción del Aspecto Antrópico

La ubicación del presente proyecto es una de las zonas de mayor crecimiento y

desarrollo en cuanto a barrios y crecimiento poblacional como es la ciudad de Luque.

Luque fue creciendo la ciudad hasta duplicar su población en 16 años, y pasó de

albergar a 180.000 habitantes a hacerlo con más 362.000, conforme datos del último Censo

Nacional.

El aumento poblacional acarreó la necesidad de disponer de calles, viviendas, escuelas,

entre otros servicios.

La ciudad es asiento del complejo edilicio de la Confederación Sudamericana de Fútbol,

en torno al cual surgieron el Centro de Convenciones, el hotel Bourbon y el Museo del

Fútbol. Estos trajeron aparejado el aumento del valor de los terrenos próximos, hoy muy

apetecibles para el desarrollo inmobiliario.

La construcción de la ruta Luque-San Bernardino y la autopista Ñu Guasú, además de

constituir atractivos urbanos, influyen para que en las zonas más demandadas un terreno

estándar de 360 m2 sea cotizado en G. 300 millones.

En relación a la industrial y comercial las principales fábricas de motocicletas (Leopard,

Star y Taiga) están en Luque. Por el capital que manejan, además de las empresas citadas, las

más grandes radicadas en Luque son pinturería Amanecer, Cartones Yaguareté SA (CYSA),

Nuestra Señora de la Asunción, Amandau, laboratorios Heisecke y Galmedic, Manufactura

Gloria, Arco Iris, Premix, Intermix, el Grupo Favero, entre otras, que totalizan unas 50

compañías de similares segmentos.Por otra parte, hay 200 firmas medianas, y existen 21.000

patentes registradas en el municipio.

En relación al turismo en setiembre de 2011 desembarcó la Cadena Bourbon Hoteles &

Resorts con la inauguración del Bourbon Conmebol Asunción Convention Hotel. La unidad

contiene 168 habitaciones, de las cuales son 13 suites, cuyo nivel de ocupación es del 80 %.

“Tenemos al lado al Centro de Convenciones y muchos eventos; recibimos a muchos equipos

de fútbol, grupos musicales internacionales y artistas, como Paul McCartney, Luis Miguel,

entre otros”, resalta Wellington Aquino, supervisor de Operaciones del hotel que emplea a



165 personas. Por otra parte, se anuncia la construcción de un hotel de lujo en el complejo

Rakiura. El complejo Rakiura, de 36 ha, cuenta con gimnasio, salón de eventos, 11 canchas de

tenis, campo de golf, pista hípica, canchas de básquet y rugby, además de un resort. Para

este año proyecta un hotel con 36 habitaciones de alta gama y spa, en torno a sus piscinas.

Dispone de un barrio cerrado, el Rakiura Country, en un predio de 61.000 m2, de los cuales

solo quedan 10.000 m2 para la venta.

Figura: Ubicación del terreno. Fuente: Google maps 2018.

5.3.1. Área de Influencia Directa (AID) La misma corresponde al área en donde se desarrolla el proyecto, se considera que la

misma se encuentra en un lugar estratégico para dicha actividad el terreno donde se realizara el proyecto cuenta con una superficie de 5 ha 9570 m2 2533 cm2, si bien la construcción solo se realizara en una superficie de 2.5 hectáreas

Figura: Ubicación del proyecto. Fuente: Google Earth 2018



El lugar actualmente ya se encuentra intervenido por el ser humano es una zona de

alto crecimiento, en el lugar se realizaban pasturas de animales bovinos cuyo propietario es

el dueño de la quinta establecido en el mismo predio del proyecto, como se puede observar

el terreno alberga algunos árboles y en su gran mayoría es pasto.

También se puede observar que cuenta con una muralla perimetral que le permite la

seguridad para este tipo de emprendimientos. Así también en el lugar se observa postes de

luz de la ande que servirán para iluminar las maquinarias cuando se dejen por las noches y

no sean hurtadas



5.3.2. Área de Influencia Indirecta (AII)

Corresponde a 500 metros a la redonda del proyecto, y es un sitio considerado como

una zona altamente consolidada. Existen otras construcciones como casas, colegios,

pequeños y medianos comercios, talleres, plazas, matadero, entre otros. Asi también se

encuentra un arroyo que desemboca en el arroyo Itay. En la misma propiedad se encuentra

una quinta en donde se tienen pisicinas artificiales donde se realizan cria de peces, asi

también se cuentan con ganado bovino y establecimientos para estos

Área de Influencia Indirecta al Proyecto (AII)

.



Caractericas de la zona

En el mismo predio de la construccion se puede observar la presencia de lagunas

artificiales que son utilizadas para la cria de peces, asi mismo cuenta con establos donde se

crian animales como vacas y otros animales menores como gallinas y patos.

En los alrededores se encuentran lugares de esparcimiento para los pobladores como

plazas con parques para niños y canchas para la realización de deportes sociales.

Se encuentran fábricas de curtiembres en la zona como lo es el frigoluque y otras

empresas que se desarrollan en este rubro.

La zona del emprendimiento es un lugar de expansión entre las ciudades de Luque y

Limpio por lo que se puede observar gran número de casas, asi también la realización de

caminos de acceso promueven el asentamiento de gran numero de familias, estos accesos a

su vez tiene la función primordial de ser vía de comunicación rápida y en buen estado.

Se puede observar zonas arbóreas en los alrededores del terreno, así también la

presencia de un arroyo que termina en el arroyo Itay, este arroyo se encuentra a unos 130

metros del emprendimiento



CAPITULO 6

IDENTIFICACIÓN Y ANÁLISIS DE IMPACTOS

Los análisis indispensables para determinar los posibles impactos y los riesgos de las obras o

actividades durante cada etapa de su ejecución y luego de finalizada; sus efectos positivos y

negativos, directos e indirectos, permanentes o temporales, reversibles o irreversibles,

continuos o discontinuos, regulares o irregulares, acumulativos o sinérgicos, de corto,

mediano o largo plazo.



6. IDENTIFICACIÓN Y ANÁLISIS DE IMPACTOS

6.1. Formación del equipo consultor responsable del estudio

El presente estudio fue elaborado por el Licenciado en Ciencias Ambientales Samuel Jara

Godoy, registrado en la Secretaría de Ambiente con el Catastro Técnico de Consultores

Ambientales (CTCA – SEAM) Código I-761 junto con el Ingeniero Ambiental José María

Záldivar Mbaibé como gerente técnico ambiental.

6.2. Metodología Implementada para el Estudio de Impacto Ambiental

La metodología del Presente estudio comprendió un conjunto de actividades,

investigaciones y tareas técnicas que se llevaron a cabo con la finalidad de cumplir

acabadamente con los objetivos propuestos del estudio en el marco del Decreto 453/13 que

reglamenta la Ley Nº 294/93 de Evaluación de Impacto Ambiental.

A partir de un análisis previo del proyecto para conocerlo a profundidad, a los efectos

de la Evaluación, se ha establecido una metodología de trabajo que comprendió las

siguientes etapas:

Etapa 1: La Identificación y la Evaluación Ambiental de las siguientes acciones

Identificación de las acciones del proyecto potencialmente impactantes: las

mismas fueron identificadas en las cuatro fases del proyecto.

Identificación de los factores del medio potencialmente impactados: también se

determinaron en las cuatro fases del proyecto.

Todos estos datos permitieron la elaboración de una lista de chequeo o matriz de

causa/efecto entre acciones del proyecto y factores del medio.

Una determinación y elaboración de la matriz de importancia y valoración cualitativa y

cuantitativa de los impactos: optándose por una Matriz.

Etapa 2: Elaboración de un cuadro de Mitigación y Monitoreo de los impactos ambientales

identificados en todas sus etapas y comprende los siguientes puntos:



Programa de mitigación de los impactos ambientales

Cronograma de implementación

Costos de la implementación

Programa de monitoreo ambiental

Cronograma de implementación del monitoreo

Costos del monitoreo

Recopilación de la Información

Esta tapa se dividió en las siguientes tareas:

Trabajo de campo: se realizaron visitas al predio donde se encuentra instalado el

proyecto, objeto del estudio, y de su entorno, con la finalidad de obtener

informaciones relevantes sobre las variables ambientales que puedan afectar al

proyecto, tales como el medio físico (suelo, agua, topografía, geología,

hidrogeología, vegetación, fauna, paisaje, infraestructura, servicios, etc.), y el

medio socio - económico y cultural (población, ocupación). Se tomaron

fotografías de los aspectos más relevantes.

Recolección y verificación de datos: se llevaron a cabo la recolección de datos

relacionados con el sector en estudio. Igualmente se realizó una recopilación de

las normas y disposiciones legales relacionadas al medio ambiente.

Procesamiento de la Información: una vez obtenida toda la información se

procedió al ordenamiento y análisis de las mismas con respecto al proyecto.

Definición del entorno del proyecto: fue definida el área geográfica directa e

indirectamente afectada por las acciones del proyecto; se describió el proyecto y

también el medio físico, biológico y socio – cultural en el cual se halla inmerso.



Valoración de los impactos ambientales identificados

Criterios de selección y valoración: se define como impacto ambiental toda

alteración sobre las condiciones físicas, químicas y biológicas del ambiente en

donde se produce la acción o agente causal por cualquier forma de materia o

energía resultante de las actividades humanas que directa, o en forma indirecta,

afectan a la salud, la seguridad, el bienestar de la población, las actividades

socioeconómicas; los ecosistemas; las condiciones estéticas y sanitarias del

medio ambiente; la calidad de los recursos naturales.

Las características de valor: pueden ser de impacto positivo (+) cuando la acción

resulta en el mejoramiento de la calidad de un factor ambiental y resulta de

impacto negativo (-) cuando existe una degradación de la calidad del ambiente o

del factor ambiental considerado.

Las características de orden: son identificadas como impacto directo cuando es

de primer orden y la relación causa efecto es de forma directa. Cuando esa

relación es indirecta, entonces el impacto es llamado indirecto. Se conoce con

una (ID) IMPACTO DIRECTO, o (II) IMPACTO INDIRECTO.



6.3. Descripción de factores ambientales

Los factores ambientales de especial interés se han determinado en base a las

características ambientales según sus componentes. En el cuadro que se presenta a

continuación constan las características ambientales consideradas, su clasificación de

acuerdo al componente que pertenece y la definición de su inclusión en la caracterización

ambiental.

Sub-Componente Factor Ambiental Definición

COMPONENTE FÍSICO

Aire

Calidad del aire Presencia en el aire de sustancias que alteran su calidad, tanto gases como material particulado

Ruido Incremento de los niveles de presión sonora en el área del proyecto

Suelo

Calidad del suelo Alteración de la geoforma y topografía del sitio de localización por la instalación de la infraestructura del edificio

Erosión Intensificación de la erosión laminar en sitios donde se extraerá la cobertura vegetal

Agua

Aguas subterráneas

Alteración de la calidad del agua subterránea ante el riesgo de contacto con algún tipo de contaminante.

Aguas superficiales Alteración de la calidad del agua superficial ante el riesgo de contacto con algún tipo de contaminante

Paisaje Paisaje Alteración del paisaje natural del sitio de

emplazamiento

COMPONENTE BIOLÓGICO

Flora

Cobertura vegetal Alteración de la cobertura vegetal existente.

Fauna Especies de fauna Alteración de las especies existentes en el

lugar (avifauna, microfauna)

COMPONENTE ANTRÓPICO

Social

Calidad de vida y bienestar

Afectación a la calidad de vida y el bienestar de quienes viven cerca del área del proyecto

Salud y seguridad Alteración de los niveles de salud y seguridad de quienes viven cerca del área del proyecto y de quienes trabajaran en la construcción y operación del mismo

Empleo Contratación de servicio de mano de obra temporal y permanente



CAPITULO 7

PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL

Un Plan de Gestión Ambiental que contendrá la descripción de las medidas protectoras,

correctoras o de mitigación de impactos negativos que se prevén en el proyecto; de las

compensaciones e indemnizaciones previstas; de los métodos e instrumentos de vigilancia,

monitoreo y control que se utilizarán, así como las demás previsiones que se agreguen en las

reglamentaciones.



7. PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL

La Gestión Ambiental es la etapa central en el proceso de ordenamiento ambiental,

que permite decidir sobre qué actividades realizar, cómo realizarlas, en qué plazos y en

último término, posibilita la selección de las opciones ambientales y sociales más adecuadas

en el proceso de desarrollo del proyecto, previo a la identificación de los potenciales

impactos que el mismo pueda generar sobre el medio ambiente.

El Plan de Gestión Ambiental debe contener:

Programas de control de la aplicación de las medidas de mitigación de los impactos

ambientales significativos.

Plan de monitoreo con el fin de verificar los resultados esperados.

La responsabilidad de la ejecución de las medidas de mitigación estará a cargo del

proponente del proyecto, como así mismo la verificación del cumplimiento de las mismas,

sujeto a la fiscalización de las autoridades competentes.

La educación ambiental, tanto para los usuarios del proyecto, como para los

empleados, deberá contemplar, como eje principal, el buen uso del agua y de la energía, la

limpieza del medio antrópico específicamente la disposición adecuada de residuos, para lo

cual:

Se implementará el sistema de carteles educativos ambientales tanto dentro del

Complejo del Proyecto indicando el buen uso de los servicios básicos y manejo correcto de

residuos sólidos urbanos. Así mismo, los guardias de seguridad se encargarán que no se

presenten desórdenes ni disturbios dentro del predio del proyecto.

En el proceso de aplicar la metodología del plan de gestión ambiental se identificaron

los impactos con efectos negativos que se generarán en todas las fases del proyecto y de las

medidas de mitigación para controlar, reponer y fortalecer los efectos ambientales que

podrían presentarse en el proceso de ejecución del mismo.



7.1. Plan de mitigación para atenuar los impactos ambientales negativos

El Plan está dirigido a mitigar aquellos impactos que pueden provocar alteraciones y

riesgos en cada uno de los componentes ambientales. El cual se enmarca dentro de la

estrategia de conservación del ambiente, en armonía con el desarrollo socioeconómico de

los poblados influenciados por el proyecto. Éste será aplicado durante y después de las obras

de cada una de las etapas del proyecto.

7.1.1. Objetivo General

Las acciones del plan buscan la implementación eficiente de las medidas de mitigación

recomendadas, en forma oportuna, a fin de que las actividades desarrolladas en el proyecto,

se realicen respetando normas técnicas de conservación de los recursos naturales y

protección al medio ambiente en general.

7.1.2. Objetivos Específicos

Controlar la aplicación oportuna y adecuada de las medidas de mitigación.

Capacitar a los personales del establecimiento sobre las medidas de mitigación

que deberán atender.

7.1.3. Propuesta para la implementación de las medidas de mitigación

Las recomendaciones apuntan a establecer medidas para contrarrestar los efectos

ambientales negativos producidos en el ambiente físico, biológico y antrópico, que apuntan

a la sustentabilidad ambiental del proyecto en ejecución.



Manejo en la generación de polvos

En el proyecto mencionado se generarán polvo dentro del área en las fases de

demolición, excavación y construcción, no así en la etapa de funcionamiento. Se dispondrán

de las medidas de mitigación a fin de disminuir la cantidad de polvo que puedan generarse

en su etapa previa al funcionamiento.

En todos los casos, se humedecerán los materiales de la construcción que se

encuentren en la intemperie (escombros, arena) y parte de los caminos de alto tránsito.

Se utilizarán mallas protectoras que se extenderán a lo alto del edificio en construcción

en altura a fin de que los mismos se precipiten al suelo evitando su dispersión por el aire.

En todos los casos y fases del proyecto, los camiones tendrán lonas que cubrirán las

cargas de materiales de la construcción transportadas.

Manejo y disposición final de residuos sólidos

Los residuos sólidos se generarán en todas las etapas del proyecto consistente

inicialmente por restos de la construcción y posteriormente, generado por las actividades

propias del proyecto y en que los mismos serán tratados de acuerdo a su generación y

condición.

Asi también la implementación de educación ambiental a los propietarios para el

sistema de disposición intermedia para su posterior traslado del lugar de residencia.

Manejo de efluentes

Las cocinas y kitchenettes contarán con rejillas para retención de sólidos, cajas

sifonadas, luego el efluente será conducido al sistema de alcantarillado sanitario de la zona.

Los efluentes cloacales serán conducidos mediante sus tuberías a un sistema de

tratamiento de efluentes que será instalado en el lugar, este estará acondicionado a las

necesidades de la envergadura del proyecto para las actividades y número de personas

estimadas, para reducir su carga contaminante a los parámetros establecidos por las leyes y

posterior a eso se realizara su disposición, esta disposición pudiera ser para riego de las



zonas de áreas verdes del complejo habitacional, asi también pudiera ser dispuesto en un

curso hídrico cercano, asi también de cualquier solución que pudiera parecerle adecuada a

los realizadores del proyecto, siempre que estén adecuadas a los parámetros establecido por

la Ley.

Este sistema de tratamiento aun no fue decido por la contratista, si bien se ha tomado

la decisión de realizar tratamiento de aireación de efluentes y la implementación de fangos

activos y posterior a esto una clarificación si fuera necesario de acuerdo a la disposición que

tenga el agua ya tratada.

Descripción del proceso

La aireación extendida es un proceso de barros activados que utiliza un alto nivel de

partículas de lodos bajo aireación por un período prolongado de tiempo a caudal de diseño.

A medida que se produce un exceso de barro activado, se lo vuelca en el compartimento de

lodos donde se lo acondiciona para su disposición final. Del clarificador se retorna barro al

compartimento de aireación a una tasa superior al 100% del caudal promedio diario. La

descarga del clarificador pasa a través de un compartimento de cloración y de allí, al punto

de descarga.

Para que la Planta funcione adecuadamente es necesario suministrar aire para activar

el barro y producir su mezcla de forma tal que el oxígeno que contiene el mismo se disuelva

en el agua y sea usado por los microorganismos del barro activo en su proceso de

respiración. Se usan bombas de aire para elevar el barro del clarificador y llevarlo a la

cámara de aireación. Sencillos tests operativos de volumen de lodos y cloro residual

aseguran una operación satisfactoria. Las únicas operaciones rutinarias necesarias son la

transferencia de barros al digestor y su disposición final según las prácticas habituales.

Una operación libre de olores y un alto grado de eficiencia del tratamiento se

consiguen con mínima atención del operador. Este proceso de barros activados usando un

alto volumen de sólidos bajo aireación es un método económico, probado y confiable.

Técnicamente, la gran cantidad de sitios de absorción en un barro activado, no menor de

2000 ppm de MLVSS (Mixed Liquor Volatile Suspended Solids) se requieren para una

operación estable. A la carga de diseño típica de 0.20 Kg.de DBO/m3 de capacidad de



aireación la relación alimento a microorganismo varía de 0,05 a 0,15 Kg. de DBO por Kg. de

MLVSS cuando el operador varía la concentración de sólidos bajo aireación de 2000 a 6000

ppm de MLVSS. Proveyendo un aumento del aire suministrado al sistema y agrandando la

cámara de aireación para conseguir un tiempo de residencia mayor es posible alcanzar la

nitrificación en el proceso de aireación extendida. Un exceso de aire en el sistema asegura

igualmente la disponibilidad de oxígeno disuelto durante los períodos de pico de demanda.

El clarificador para la separación de sólidos y líquidos es de fundamental importancia.

Un clarificador que retorna continuamente barros provee una operación automática de todo

el sistema y la planta de tratamiento removerá rutinariamente el 90% de los sólidos

suspendidos y la DBO influente. La cloración final asegura un agua de descarga clara, libre de

color, olor y bacterias peligrosas.

Plan de prevención de control y combate contra incendios

SISTEMA HIDRÁULICO

Tanque Reservorio: Se prevé la implementación de un tanque reservorio metálico

tubular de 350.000 litros de capacidad, de los cuales a la reserva de incendio corresponderá

20.000 litros asegurados mediante diferencia de nivele de barriletes de captación de

consumo e incendio. El tanque reservorio será abastecido por la red hidráulica de ESSAP.

Red Preventiva: La red preventiva principal estará compuesto por cañerías de hierro

galvanizado con diámetro de 2 ½’’ para todo el sistema, con uniones de rosca cónica, codos y

tees del mismo material. Conforme a las especificaciones de los fabricantes, las mismas

pueden soportar una presión de trabajo mínima de 18 kg/cm2 ó 18 mca. En los lugares

donde las cañerías sean visibles, serán pintadas de color rojo, conforme a las normas

técnicas. Se preverá una Boca de Incendio Siamesa (BIS) con válvula de retención y cañería

de hierro galvanizado de 2 ½’’conectada a la red preventiva, ubicada en la fachada de cada

bloque de departamentos para utilización del cuerpo de bomberos en caso de agotamiento

de la reserva de agua para incendios. Mediante instalación de válvulas de retención se

asegura que cada BIS suministre agua sólo al bloque correspondiente.



Bocas de Incendio Equipadas (BIEs): Cada piso en cada bloque de departamentos

contará con una boca de incendio equipada con manguera de 30 m de longitud y 1 ½’’ de

diámetro enrollada de tal manera que no dificulte su despliegue al momento de su

utilización. Estará ubicada en una caja de fácil identificación, en áreas comunes accesibles. La

presión de servicio mínima requerida en la BIE más desfavorable será de 4,2 kg/cm2.

Bombas Impulsoras: A los efectos de garantizar la presión requerida por la Ordenanza

Municipal 07/2016, se prevé la instalación de un sistema de bombas impulsoras que puedan

garantizar la presión requerida. La bomba seleccionada será del tipo centrífuga con un motor

eléctrico de 20 HP, con un caudal de 500 lt/m, a 45 mca de accionamiento automático por

pérdida de presión, calculada con un tiempo mínimo de operación simultánea de dos bocas de

incendio equipadas durante 30 minutos. Esta bomba es trifásica. Para mantener la presurización

constante del sistema, se acoplará paralelamente una bomba auxiliar (jockey) del tipo

hidroneumático. La potencia de la misma es de 1 HP, regulada a una presión de arranque de 35

mca. y funcionará hasta reponer la presión pérdida. Contará con un tanque hidroneumático de

100 litros.

Observación: el cuerpo de bombas contará con una alimentación eléctrica independiente,

y su circuito no podrá ser limitado o interrumpido por ninguna de las llaves del Tablero Principal

o los Tableros secundarios a modo de garantizar su funcionamiento al ser interrumpida la

corriente eléctrica en el predio.

Iluminación de emergencia: Serán del tipo autónomo a batería, y entrará en

funcionamiento al ser detectada una interrupción en el suministro de corriente eléctrica.

Autonomía de funcionamiento mínimo de 10 hs. Los artefactos de iluminación de emergencia

contarán con una llave termomagnética y circuito independiente en el tablero eléctrico del

predio. Estarán ubicados en los pasillos y vías de salida de todas las plantas, así como también en

las escaleras.

Extintores de incendio manuales: Se implementarán extintores de Polvo Químico Seco de

4 kg para fuegos del tipo ABC en las áreas comunes y en los departamentos de todas las plantas;

además se colocarán baldes de arena fina de 15 kg en las áreas de estacionamiento. Todos ellos

colocados en lugares visibles y accesibles.



Todos los equipos extintores y de combate de incendio cumplirán las normas técnicas y

especificaciones de la INTN (Instituto Nacional de Tecnología, Normalización y Metodología); y

llevarán el correspondiente sello de certificación de dicho instituto; en tanto que, los importados

del Instituto Normalizador de origen.

La localización de los extintores, obedecerá a los siguientes principios:

1) Buena visibilidad, para que los operarios lo ubiquen sin dificultad.

2) Los extintores portátiles deben estar ubicados, de manera que ninguna de sus partes,

quede a una altura de 1,70 del nivel del suelo.

3) Su localización no será permitida en escaleras ni descansos.

Indicadores de Salida luminosos: A fin de lograr una rápida evacuación del local se prevé

la instalación de carteles que indican la dirección a seguir en las vías de escape. Estos carteles

poseen un sistema de iluminación autónomo conectado a una batería propia, para que, en caso

de un eventual corte de luz, sigan funcionando. Autonomía mínima de funcionamiento de 3

horas.

Generalidades: Las fachadas de la edificación permiten la maniobrabilidad y acercamiento

del carro de bomberos para un eficaz trabajo de extinción del fuego. Ningún punto del edificio se

encuentra a más de 25 metros de una escalera, rampa o puerta que conecte con el exterior.



Plan de emergencia

Este plan de emergencia define la secuencia de las acciones a desarrollarse para el control

inicial de las emergencias por incendio que puedan producirse en el predio citado.

Objetivo del plan de emergencia

Salvaguardar la vida de los ocupantes de todos los ocupantes.

Ocupantes de la edificación

Residentes

Funcionarios (limpieza, mantenimiento, seguridad)

Visitas

Entrenamiento de los ocupantes

Todos los residentes y funcionarios deben conocer las vías de salida con las que cuenta el

predio.

Todos los residentes y funcionarios deben conocer la ubicación y modo de uso de los

dispositivos de accionamiento de alarmas manuales (Pulsadores de Comando Manual) así como

su ubicación para dar aviso ante una situación de emergencia.

Se requerirá la instrucción de los residentes y funcionarios en el uso de extintores

manuales de incendio, no así de las bocas de incendio equipadas, las cuales serán de uso

exclusivo por parte del cuerpo de bomberos.

Procedimiento ante de una emergencia de incendio

Ante el inicio de una alarma por incendio detectada de forma automática (por los distintos

dispositivos de detección instalados en la edificación) o visual, se establece el siguiente orden de

actividades a realizarse:

1° Evacuar: Se procederá a la evacuación de todas las personas que ocupan el predio,

dirigiéndose el sector del acceso principal, siendo esta el punto de encuentro. Se procederá a

cortar el suministro de energía eléctrica de la edificación desde el tablero eléctrico

correspondiente.



2° Comunicar: Se da aviso de la situación de emergencia al Cuerpo de Bomberos de la

zona, como así también a las fuerzas públicas que puedan colaborar con la seguridad y auxilio de

las personas afectadas por el evento.

3° Combatir: Eventualmente si se verifica que las dimensiones del fuego son menores y es

posible controlarlo con Extintores Manuales de Incendio, los funcionarios capacitados en el

manejo de los mismos pueden proceder a extinguir el fuego siempre y cuando su integridad

física y salud no corran peligro en el procedimiento.

De constatarse que las dimensiones del incendio son incontrolables con los extintores

manuales, la labor de extinción quedará a cargo exclusivamente del Cuerpo de Bomberos.

7.2. Plan de Monitoreo

El Monitoreo es el seguimiento rutinario del programa de mitigación utilizado para

atenuar los potenciales impactos ambientales usando los datos de los insumos de los

procesos y los resultados obtenidos. Se utiliza para evaluar si las actividades programáticas

se están llevando o no a cabo en el tiempo y forma establecidos. Las actividades de

monitoreo revelan el grado de progreso del programa hacia las metas identificada.

La Evaluación de los Procesos de monitoreo se utiliza para medir la calidad e integridad

de la implementación del programa de mitigación y evaluar su cobertura. Los resultados de

la evaluación de los procesos están dirigidos a informar correcciones a medio plazo para

mejorar la eficacia de los programas.

Existe superposición entre los conceptos de monitoreo y evaluación. La distinción

reside en que el monitoreo controla el cumplimiento de las tareas y actividades planeadas,

mientras que la evaluación verifica el logro de los objetivos de las metas trazadas.

El Monitoreo debe contemplar los siguientes puntos:

Introducción correcta y grado de eficacia de las medidas precautorias o correctoras.

Verificación de los impactos cuya total corrección no sea posible, comparándolos con lo previsto al realizar la EVIA.

Identificación de otros impactos no previstos y de posterior aparición.

Control y monitoreo del manejo correcto de los residuos sólidos.

Control y monitoreo del manejo correcto de los efluentes residuales.

Control y monitoreo del manejo correcto del sistema de seguridad ocupacional.

Control y monitoreo de la situación del suelo con relación a la erosión pluvial.



7.3. Tabla de Medidas de Mitigación y Plan de Monitoreo

Fase de extracción vegetal y limpieza del área a ser intervenida

COMPONENTE FÍSICO SUELO

Actividades del Proyecto Posible Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo

Desbroce del área Posible erosión de la capa laminar por el suelo desnudo

Retiro del suelo erosionado y reubicar en el lugar

Control de las condiciones del suelo.

Utilización de las maquinarias operativas y de camiones transportadores de elementos de la construcción.

Alteración posible de la calidad del suelo por derrames accidentales de hidrocarburos de las maquinarias y camiones.

Se utilizaran maquinarias y camiones en buen estado mecánico.

Control periódico de las condiciones mecánicas de las maquinarias y camiones.

Retiro de la parte del suelo contaminado.

Compactación del suelo. Retiro de residuos especiales a sitios de los contenedores o a los camiones transportadores y llevados a lugares autorizados por la Municipalidad.

Retiro diario de los escombros o residuos especiales.

Limpieza. Pérdida de cierto volumen de suelo por movimiento de materiales.

Minimizar pérdida de volumen de suelo durante la actividad de limpieza.

Control durante la carga de materiales en la zona de limpieza.

AGUA Actividades del Proyecto Posible Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo

Demolición de las construcciones existentes.

Alteración posible de cursos de aguas superficiales por derrames accidentales de hidrocarburos de las maquinarias y camiones.

Demoliciones controladas evitando su dispersión de materiales en cursos superficiales

Control diario.


Control de la situación mecánica de las maquinarias.

Control periódico de las condiciones mecánicas de las maquinarias.



AGUA (cont.) Actividades del Proyecto Posible Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo


Alteración posible de cursos de aguas superficiales por derrames accidentales de hidrocarburos de las maquinarias y camiones.

Se tomarán todas las medidas pertinentes al momento de manipular hidrocarburos dentro de la obra. En caso de derrame se deberá controlar con un material absorbente y se deberá retirar el mimo y disponer en un sitio adecuado.


Limpieza Alteración posible de las aguas subterráneas.

Evitar el contacto de los residuos de escombros y otros materiales con los cursos de agua superficiales cercanos al área de limpieza.

Control durante la carga de materiales en la zona de limpieza.

AIRE


Utilización de las maquinarias operativas y de camiones

Alteración posible de la calidad del aire por ruidos generados por el uso de

Se evitarán ruidos sobre los niveles permitidos por las normativas (Ley Nº 1.100).

Control diario.

transportadores de elementos de la construcción.

maquinarias y camiones. Cumplir con los límites de velocidad para la circulación de maquinarias pesadas.

Control diario

Determinar horarios de operación de las maquinarias que origina ruido.

Control diario.

Posible alteración de la calidad del aire por la emisión de gases y partículas producidas por los hidrocarburos.

Control de la situación mecánica de las maquinarias y camiones.


Limpieza. Alteración posible de la calidad del aire por dispersión de material particulado (polvos)

Realizar la carga de materiales y limpieza adecuada, preferentemente en días de viento calmo.

Control durante la limpieza y carga de materiales.

VISUAL PAISAJÍSTICO

Actividades del Proyecto Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo


Cambio del aspecto paisajístico.

Se diseñará la construcción de un nuevo aspecto visual paisajístico de acorde con la nueva perspectiva arquitectura del sector.

Control de la ejecución del diseño proyectado y aprobado.



COMPONENTE BIOLÓGICO FAUNA



Estampido de la avifauna por la generación ruidos.

Control de la situación mecánica de las maquinarias para evitar daños a la avifauna.


COMPONENTE ANTRÓPICO SEGURIDAD



Peligrosidad a los obreros por los posibles derrumbes no controlados.

Tomar todos los recaudos de seguridad en el momento de la demolición.

Control diario.

Movimiento de maquinarias.

Peligrosidad por el movimiento de las maquinarias.

Los obreros estarán capacitados para el manejo de las maquinarias.

Capacitaciones periódicas y registros de las actividades.

Los obreros deberán contar con equipo de protección personal (EPP).

Control periódico del uso de EPP.

Contar con un manual de procedimientos de salud ocupacional y seguridad en el trabajo.

Controlar el cumplimiento del manual de manera periódica.

Peligrosidad a los transeúntes y vecinos.

Utilizar señalizaciones adecuadas y visibles para salvaguardar la vida de los transeúntes.

Control diario de las señalizaciones.

Limpieza. Riesgo de posible caída de materiales sobre obreros durante la carga y retiro.

Deberán tomar todas las precauciones durante las tareas de limpieza

Control periódico.



Fase de movimiento de suelo, excavación y fundación



Movimiento del suelo y excavación.

Modificación morfológica del suelo afectado por la extracción de suelo y carga de maquinarias

Se cubrirá el suelo retirado por una infraestructura de hormigón armado, concreto y ladrillos.

Control diario de las excavaciones.

Se realizaran movimientos del suelo, estrictamente del área a ser intervenida.

Control diario.

Apilar y proteger el material superficial removido a fin de evitar la erosión.

Control durante la etapa de excavación del suelo.

Incrementos de procesos erosivos, inestabilidad y escurrimiento superficial del suelo.

Se realizaran movimientos del suelo, estrictamente del área a ser intervenida.

Control diario.

Excavación Modificación morfológica del suelo afectado por la excavación y posible derrumbe del suelo.

La disposición final del material de excavación será destinada al lugar fijado en coordinación con la autoridad pertinente de la Municipalidad.

Control diario.

Fundaciones para la construcción de los pilotes de la obra.

Rompimiento de la estructura del suelo.

Se limitarán solamente a las perforaciones necesarias bajo el estudio de la capacidad de estabilidad del suelo.

Control diario de las perforaciones.

Compactación del suelo por el uso de maquinarias.

Utilización de maquinarias donde sea necesario.

Control durante el uso de las maquinarias.


Alteración posible de la calidad del suelo por derrames accidentales de hidrocarburos.



Se tomarán todas las medidas pertinentes al momento de manipular hidrocarburos dentro de la obra.


Ubicación sectorizado de las maquinarias y camiones.

Control diario.




Movimiento del suelo y excavación.

Alteración posible de cursos de aguas superficiales por sedimentación.

Movimientos necesarios del suelo evitando sedimentación a cursos superficiales.

Control diario y sobre todo después de los días de lluvia.

Excavación Disminución de la superficie de recarga de mantos freáticos.

Seguir correctamente los procedimientos de excavación y sub-muración de acuerdo a las recomendaciones pertinentes del estudio geotécnico del suelo.

Controlar el seguimiento del cronograma de actividades de excavación y sub-muración.

Posibles derrumbes del suelo.


Disminución de la superficie de recarga de mantos freáticos.

Control durante la construcción de los pilotes, siguiendo las recomendaciones del estudio geotécnico.

Control diario durante la etapa de fundación de los pilotes.


Alteración posible de las aguas subterráneas por derrames accidentales de hidrocarburos.



Retiro de la parte de suelo contaminado

Control diario.

Ubicación sectorizado de las maquinarias y camiones.

Control diario.

Producción de efluentes con contenidos de aceites y/o lubricantes, pinturas, combustibles usados



AIRE Actividades del Proyecto Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo

Movimiento del suelo y excavaciones.

Alteración posible de la calidad del aire por los ruidos.


Control diario.

Determinar los horarios de operación de las maquinarias a fin de evitar intensidades sonoras concentradas.

Control diario.



AIRE (cont.) Actividades del Proyecto Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo

Movimiento del suelo y excavaciones.


Evitar trabajos de excavación en horas nocturnas a fin de no interferir en las horas de descanso de la población.

Control diario.

Alteración posible de la calidad del aire por el polvo generado

Utilizar lonas sobre los camiones de transporte de materiales.

Control diario.

Movimientos de suelo controlado.

Control diario.

Humedecimiento del suelo a fin de evitar el levantamiento de polvo.

Control diario.

Excavación Alteración posible de la calidad del aire por el polvo generado

Movimiento de suelo y humectación del mismo.

Control diario.




Control diario.

Evitar trabajos de excavación en horas nocturnas a fin de no interferir en las horas de descanso de la población.

Control diario.

Utilización de las maquinarias operativas y de camiones transportadores de

Alteración posible de la calidad del aire por el olor de hidrocarburos.



elementos de la construcción.

Se tomarán todas las medidas pertinentes al momento de manipular hidrocarburos dentro de la obra.

Control diario.

VISUAL PAISAJÍSTICO Actividades del Proyecto Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo

Movimiento del suelo Cambio del paisaje natural. Cobertura visual de las actividades realizadas dentro de la obra.

Control diario de las coberturas visuales (caídas por el viento, accidente, etc.). .

Excavación




COMPONENTE BIOLÓGICO FAUNA


Movimiento del suelo. Migración y disminución de la avifauna a causa de los ruidos generados.

Limitar las actividades de construcción estrictamente al área de las excavaciones para las obras civiles, de modo a evitar daños a los hábitats de la fauna.

Control diario.


Mantener los niveles de ruido ocasionado por las maquinarias por debajo de los límites máximos permisibles en decibeles.




Movimiento del suelo. Peligrosidad por el movimiento de maquinarias.

Capacitación a los obreros del correcto uso de las máquinas y maquinarias para la realización de los trabajos de movimiento de suelo, excavación y de las fundaciones o perforaciones.


Los obreros deberán contar con equipo de protección personal.




Excavación Derrumbes posibles sobre los obreros.

Contar con un manual de procedimientos para la excavación apropiada y segura de suelos.


Habilitar un botiquín de primeros auxilios.

Control periódico.


Manejo de máquinas de perforaciones.



Utilización de los equipos de protección individual por parte de los obreros.




Fase constructiva, equipamiento y montaje



Construcción de la obra, equipamiento y montaje.

Arrastre del suelo desnudo por efecto pluvial.

Instalación de trampas para el control de las posibles erosiones de la capa laminar por efecto pluvial.

Control durante épocas de lluvias.

Alteración de la calidad del suelo por los residuos generados (escombros).

Utilización de contenedores para el almacenamiento temporal de los residuos a generarse.

Control periódico del estado de contenedores.

Movimiento de máquinas y camiones.

Compactación del suelo. Evitar el movimiento de suelo sin previsión de las medidas de control.

Control diario.



Arrastre a cursos superficiales de residuos sólidos (escombros, arena) por efectos de las aguas pluviales.

Captación y canalización de las aguas pluviales.

Control mensual de los captadores y canalizadores del agua pluvial.

Utilización de contendores para el almacenamiento temporal de los residuos a generarse.

Control periódico del estado de contenedores.

Disminución de la superficie de recarga de mantos freáticos.

Las aguas captadas del drenaje fluvial del edificio pueden ser repuestas al subsuelo, siendo utilizadas para regar áreas verdes.

Control durante la captación y reposición de agua pluvial.


Alteración posible de cursos superficiales por derrame accidental de hidrocarburos.

Captación inmediata del material derramado.

Control diario.




Control diario.



AIRE Actividades del Proyecto Posible Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo




Control diario.

Determinar los horarios de operación de las maquinarias a fin de evitar intensidades sonoras concentradas.

Control diario.

Alteración posible de la calidad del aire por el polvo generado.

Utilizar lonas sobre la carga de los camiones de transporte de materiales.

Control diario.

Humedecimiento del suelo a fin de evitar el levantamiento de polvo.

Control diario.



Reducir estas emisiones empleando maquinarias menos ruidosas, cuidando los silenciadores en tubos de escape y manteniendo desconectados los aparatos cuando no se estén utilizando.

Control diario.


Control diario.

Generación de humos negros.



VISUAL PAISAJÍSTICO Actividades del Proyecto Posible Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo


Cambio del paisaje natural. Cobertura visual de las actividades realizadas dentro de la obra.

Control diario de las coberturas visuales (caídas por el viento, accidente, etc.) Movimiento de

máquinas y camiones.



COMPONENTE BIOLÓGICO FLORA



Falta de espacios verdes. Diseñar un proyecto paisajístico compatible con la actividad

Control diario y mantenimiento del mismo.

FAUNA Actividades del Proyecto Posible Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo


Dispersión de la avifauna por los ruidos generados.

Limitar las actividades de construcción estrictamente al área de las excavaciones para las obras civiles, de modo a evitar daños a los hábitats de la fauna.

Control diario.


Mantener los niveles de ruido ocasionado por las maquinarias por debajo de los límites máximos permisibles en decibeles.





Peligro a la seguridad laboral de los obreros por posible derrumbe de fundaciones, caída de escombros, etc.

Contar con un manual de procedimientos para la excavación apropiada y segura de suelos.


Los obreros deberán contar con equipo de protección personal, además de un botiquín de primero auxilios.

Control periódico del uso de EPP y acceso al botiquín.


Peligrosidad a la seguridad laboral de los obreros por el movimiento de maquinarias.

Capacitación a los obreros del correcto uso de las maquinas y maquinarias para la realización de los trabajos de movimiento de suelo, excavación y de las fundaciones o perforaciones.


Correcta señalización de caminos y habilitación de senderos para los obreros.

Control periódico.



Fase operativa



Ocupación de las áreas construidas del edificio.

Compactación del suelo por la construcción del edificio.

Espacios de áreas verdes el predio del proyecto.

Cuidado diário de áreas verdes.

Generación de residuos sólidos.

Implementación de programa: Manejo de Gestión Integral de Residuos Sólidos Urbanos.

Control diario del correcto manejo de la gestión de los residuos sólidos.

Generación de lixiviado (la basura al descomponerse produce líquidos que con el contacto con el suelo alteran su estructura y propiedades físicos y químicos).

Utilización de contendores para el almacenamiento temporal de los residuos a generarse.

Control periódico del estado de contenedores de RSU.

Ingreso y egreso de vehículos al predio del proyecto.

La alteración de la calidad del suelo por derrame accidental de hidrocarburos.

El uso de piso en todo el área del estacionamiento.

Verificación mensual del estado del piso (presencia de fisuras).

En caso de derrame de hidrocarburo recoger la sustancia con material absorbente apropiado para el caso y disponer el residuo adecuadamente.

Control de la situación cada vez que ocurra.



Generación de efluentes residuales (sanitarios en general, cocinas/kitchenettes).

Los tubos captadores de efluentes vendrán de un tratamiento pre-primario para su disposicion

Control mensual.

Colmatación de los cauces por los sólidos sedimentables.

Aporte de coliformes fecales, lo que afecta a la aptitud del agua para consumo humano por la contaminación bacteriológica.

Los tubos de conectores del complejo estarán conectados al sistema de tratamiento que disminuirá la carga contaminante a los parámetros establecidos

Control mensual.



AGUA (cont.) Actividades del Proyecto Posible Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo


Arrastre de materiales por efecto de la lluvia hasta los cursos superficiales cercano al proyecto.

Instalación y mantenimiento de captadores, canalizadores y registro de aguas pluviales.

Verificación periódica.

Verificación y limpieza de las canalizaciones y registros.

Ingreso y egreso de vehículos al predio del proyecto.

La alteración del agua superficial/subterránea por el derrame accidental de hidrocarburos.

Utilización de material absorbente y disposición adecuada del mismo.

Control en caso que ocurriera derrames.

AIRE Actividades del Proyecto Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo


Generación de residuos sólidos orgánicos.

Manejo, evacuación y disposición transitoria adecuada de los residuos sólidos orgánicos susceptible a descomposición.

Control diario.

Olores desagradables en el ambiente por la disposición inadecuada de los residuos sólidos.

Aglomeración de personas. Renovación del aire viciado por los equipos de aire acondicionado.

Control diario.

Aire viciado.

Presencia del polvo en el ambiente.

Aplicación de limpieza húmeda.

Control diario.

Movimiento de entrada y salida de personas y vehículos.

Generación de polución sonora.

Se prohíbe el ingreso de vehículos con roncadores y altavoces.

Control diario.

Emisiones de gases y material particulados (humo negro).

Minimizar la permanencia de vehículos con el motor encendido dentro del estacionamiento.

Control diario.

VISUAL PAISAJÍSTICO



Alteración de la percepción paisajística.

Mantenimiento adecuado de las áreas verdes

Control periódico.


Presencia de vehículos particulares en forma no organizada.

Se dispone de un área de estacionamiento para dos camiones de mediano porte

Control durante el ingreso de personas al predio.

para los proveedores y en horarios limitados.



COMPONENTE BIOLÓGICO FLORA



Disminución de la flora local.

Diseño de un proyecto paisajístico y mantenimiento adecuado de las áreas verdes

Control diario.


FAUNA Actividades del Proyecto Impacto Ambiental Medida de Mitigación Monitoreo


El estampido permanente de la avifauna local.

Mantener los niveles de ruido ocasionados por debajo de los límites máximos permisibles en decibeles.

Control diario.

Afectación de la calidad de vida de la avifauna (generación de ruidos, humos negros, etc.)

Minimizar la permanencia de vehículos con el motor encendido dentro del estacionamiento.

Control periódico




Aumento de riesgo de accidentes laborales.

El personal debe tener todos los equipamientos de seguridad por cada área de servicios.

Control diario.


Se compromete la seguridad de conductores y peatones por el tráfico.

Señalización de todos los puntos de acceso y salida de vehículos y peatones.

El control diario del movimiento de los vehículos.

Control de velocidad de los vehículos que ingresan y salen del predio.

Concientización a los propietarios de los vehículos que viven en el edificio.

Nota: Por la presente, se deja expresa constancia que la elaboración y presentación del contenido y veracidad del estudio técnico ambiental es por cuenta y única responsabilidad de la Consultora Ambiental registrada en el Ministerio del Ambiente y Desarrollo Sustentable como CTCA - E – 135, deslindando toda responsabilidad alguna por el diseño, ejecución y la adecuación estricta a las normas, reglamentos y resoluciones ambientales vigentes relacionados al tipo de obra o actividad del que se trate, como así mismo, de las medidas implementadas de prevención y mitigación a los potenciales impactos ambientales mencionadas en el Plan de Gestión Ambiental del cual se hace referencia el artículo 5° inciso a) del Decreto Reglamentario N° 954/13, hasta tanto se formalicen los contratos de responsabilidades al respecto.



CAPITULO 8

ALTERNATIVAS DEL PROYECTO

Una relación de las alternativas técnicas del proyecto y de las de su localización, así como

una estimación de las circunstancias que se darían si el mismo no se realizase.



8. ALTERNATIVAS DEL PROYECTO

8.1. Alternativas de localización

El proyecto de “CONTRUCCION DE CONJUNTO HABITACIONAL CON BLOQUE DE

DEPARTAMENTOS “RESIDENCIAL YKUA KARANDAY””, tiene previsto ubicarse en la ciudad

de Luque. El sitio donde se construirá el edificio para departamentos compatibiliza con las

actividades que se realizan en los alrededores.

La obra proyectada estará en armonía con las actividades y obras ejecutadas en la

zona. El terreno en cuestión es de propiedad de la empresa HUPI CONSTRUCTORA S.A, por

tanto, referente a posibles alternativas de localización del proyecto, no se han considerado,

debido que las características generales del terreno y la ubicación geográfica del mismo la

hacen apta para la realización de este tipo de emprendimiento, por lo que las alternativas

deben enmarcarse dentro de ella.

Se resalta que el área de localización del proyecto ofrece óptimas condiciones desde el

punto de vista socioeconómico y cultural, ya que cuenta en las cercanías disponibilidad de

servicios básicos como:

Provisión de agua potable proveído por la empresa estatal de la ESSAP (se tiene previsto la conexión al alcantarillado sanitario).

Provisión de energía eléctrica proveído por la Administración Nacional de Electricidad (ANDE).

Provisión de comunicación telefónica por cable proveído por la empresa estatal COPACO.

Servicio de la recolección de los residuos sólidos urbanos a cargo de la Municipalidad de Luque.

8.2. Alternativas técnicas del proyecto

En lo referente a las alternativas técnicas o tecnológicas del proyecto, se tiene previsto

el uso de maquinarias de alta tecnología y complejidad para la realización de los trabajos

descriptos en los distintos procesos.

Como así también la disponibilidad de contar con personal calificado y capacitado para

el desarrollo de las diferentes acciones.



CAPITULO 9

CONCLUSIONES



9. CONCLUSIONES

Los resultados de la evaluación ambiental en cuanto a la ubicación del emprendimiento

no afecta a la comunidad vecina, y se tomarán las medidas necesarias para evitar molestias a

la misma.

En el análisis y evaluación ambiental del Estudio de Impacto Ambiental de las distintas

fases del proyecto, se identifica cada acción o actividades que presumiblemente podrían

causar potencialmente impactos con efectos negativos y cuáles serían las medidas de

mitigación pertinentes que los responsables deberán implementar para hacer que dicho

emprendimiento sea sustentable.

Igualmente, el Estudio de Impacto Ambiental considera que la aplicación en tiempo y

forma del proyecto en el sitio identificado y seleccionado para operar, genera también,

impactos con efectos positivos específicamente en la dinamización de la economía de

manera transversal a todos los rubros.

Se entiende que el Proyecto es factible de realizar desde el enfoque socio, ambiental y

económico, debido a que los potenciales impactos negativos pueden ser mitigados

adecuadamente con la aplicación de las medidas ambientales y que el emprendimiento tiene

un aspecto social y económico y es de carácter potencialmente positivo porque contribuye a

mejorar la calidad de vida de los habitantes dado que la misma corresponde a una actividad

de servicios y genera fuentes de empleos salvaguardando la calidad de los recursos

naturales.

Por lo tanto, se concluye en el Estudio de Impacto Ambiental que el Proyecto será

SOSTENIBLE en cuanto a la equidad social, viabilidad económica y protección ecológica.

En ese sentido, se dará un énfasis al seguimiento o monitoreo de todas las acciones

señaladas en las distintas fases del proyecto, para que el Plan de Gestión Ambiental

propuesto del proyecto sea eficaz y eficiente.



CAPITULO 10

BIBLIOGRAFÍAS CONSULTADAS



10. BIBLIOGRAFÍAS CONSULTADAS

ATLAS AMBIENTAL DEL PARAGUAY. U.N.A./Facultad de Ciencias Agrarias. Año 1994.

CAMPOS, CELSY, 1991. Asunción – Paraguay. Pag.1 – 8.

BURGUERA, G.N. 1985. Método de la matriz Leopold. Método para la evaluación de

impactos ambientales incluyendo programas computaciones. J.J. DUEK (De.).

Mérida, Venezuela. CIDIAT. Serie Ambiente (AG).

TIBOR, T.; FELDMAN, I. 1996. ISO 14000. Una Guía para Nuevas Normas para

Gestión Ambiental. Brasil. Pág. 302.

CONESA, F. 1995. Auditorias Medioambientales, Guía Metodológica. Madrid.

España. Pág. 520.

FAO, 1979. Desarrollo de Cuencas Hidrográficas y Conservación de Suelos y Agua.

Boletín de Suelos Nº 44.

CANTER, LARRY W. 1998 -Segunda Edición – Manual de Evaluación de Impacto

Ambiental – Impreso por Editorial Nomos S.A. 2004.

ABED Sheila R. (Revisión). CAFFERATTA Néstor A., SANTAGADA Ezequiel F., ABED

Patricia, GARAVAGLIA Georgina Ma. I., POLETTI MERLO Alma, GOROSITO ZULUAGA

Ricardo y CASELLA Aldo P. Régimen Jurídico Ambiental de la República del Paraguay

Análisis Crítico. Normas legales y reglamentarias actualizadas y concordadas.

Asunción, Paraguay. 2007.

Carmen Orosco, Antonio Pérez Serano, Ma. Nieves González Delgado, Francisco

Rodríguez Vidal, José Marcos Alfayate. CONTAMINACIÓN AMBIENTAL (una visión

desde la química) Thomson Editores Spain Paraninfo S.A. – Impreso por Malpe S.A.

Madrid - España.



CAPITULO 11

ANEXOS

Plan de seguridad ocupacional y prevención contra incendios.

Estudio geotécnico.

Planos de la construcción en general.

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