COMO DETONADOR DEL DESARROLLO INMOBILIARIO

REGENERACION URBANA COMO DETONADOR DEL DESARROLLO INMOBILIARIO

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INTRODUCCIÓN

Los centros de población constituyen concentraciones de población y obras materiales para la realización de las actividades de sus habitantes.

En las ciudades se da la mayor acumulación de personas y sus actividades se relacionan con la habitación, producción y consumo de bienes obtenidos del campo y/o de su transformación industrial, así como de diversos servicios que esas sociedades utilizan para su supervivencia.

Para la realización de estas actividades la población requiere de obras materiales que con el uso pueden deteriorarse y requerirán de un mantenimiento y/o restauración.

En la realización de las actividades urbanas, por parte de la población, se ha construido y aprovechan obras materiales que con su uso y el paso del tiempo pueden deteriorarse y requieren de mantenimiento o en su caso reponerse para su adecuado funcionamiento, varias de esas obras son elementos arquitectónicos o de infraestructura y espacios urbanos que tienen valor artístico, religioso e histórico, por lo que su protección, apropiado mantenimiento y conveniente rehúso, son prioritarios para conservar el patrimonio cultural inmueble de las ciudades donde están construidos.

Por otra parte se ha observado que nuestras ciudades están en constante crecimiento y se modifican algunas de sus partes debido a iniciativas particulares o colectivas, que buscan condiciones mas apropiadas para realizar sus actividades.

FUNDAMENTACIÓN

FUNDAMENTACIÓN

REDENSIFICACIÓN DEL USO DEL SUELO

Oferta de vivienda

Precios acordes

Ecología

Vivienda vertical

Sector público, privado y social

Fovissste solo cubre 50% de su demanda

793, 000, requiere 1 576,000 créditos

USO, DESTINO VOCACIÓN DEL SUELO

VIVIENDA USADA

ECONOMÍA DE BARRIO

El D.F. requiere 35,000 viviendas nuevas45, 000 mejoras de vivienda

Conocer y analizar las teorías, procedimientos, técnicas y criterios de estudio y diseño

aplicables en el aprovechamiento, conservación y regeneración de espacios y elementos

urbano-arquitectónicos existentes en zonas de patrimonio cultural inmueble y en el

reordenamiento y mejoramiento de sectores estratégicos para el desarrollo de los centros de

población en beneficio del aumento de la calidad de vida de sus habitantes.

OBJETIVO

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REGENERACION URBANA

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La Regeneración Urbana es un proceso que integrando aspectos relacionados con el medio

ambiente, lo físico-urbano, lo social y lo económico, plantea alternativas para mejorar la

calidad de vida de la población de un sector de una ciudad o de ella en general. Comúnmente

se emplea a la obra física como el catalizador de una transformación que apunta a promover

mejoras integrales dentro de áreas deterioradas.

CONCEPTO:REGENERACIÓN URBANA

Los espacios deteriorados de una ciudad demandan cambios que se constituyan en verdaderas transformaciones integrales. Estas transformaciones no se pueden alcanzar con obras o proyectos aislados o que no formen parte de una estrategia que vaya más allá de una intervención y que apunte a promover mejoras definitivas.

La Regeneración Urbana es una herramienta que ha demostrado ser eficiente y que se ha constituido, para varias ciudades, en proyecto de punta de lanza de procesos que han alcanzado logros tales, que superan las expectativas originales. Por último, es responsabilidad de las autoridades detener el deterioro de las zonas de la ciudad que administran, y de la ciudadanía, apoyar e impulsar este tipo de intervenciones.

¿PORQUÉ HACER REGENERACIÓN?

Los cambios en una ciudad siempre se dan como sistemas vivos, cambian y se transforman. Los cambios son sin embargo poco predecibles y no siempre son necesariamente buenos. Guayaquil, por ejemplo, ha pasado por varios y continuos ciclos urbanos que por uno u otro motivo han promovido cambios negativos en la estructura urbana de la ciudad. Desastres naturales, incendios, malas administraciones, recesión económica, etc., pueden desencadenar cambios negativos en las ciudades. Sin embargo, aparecen momentos clave que pueden romper estos ciclos urbanos malos y comenzar a promover transformaciones positivas.

¿QUE ORIGINA LOS CAMBIOS EN LAS CIUDA

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REGENERACION URBANAEN MÉXICO

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"Una vez que se identifican los inmuebles dañados debe actuarse; no obstante, es un proceso de mediano plazo que implica una política gubernamental sustentadas en normas e instrumentos específico”

Entre las estrategias de acción se debe contribuir al mejoramiento del área que se encuentran , el rescate de la centralidad que persigue establecer las condiciones necesarias de habitabilidad, la rehabilitación de la imagen urbana, la recuperación colectiva del espacio público y el rescate del parque patrimonial.

En lo referente a la regeneración habitacional, se tienen como objetivos la ampliación de la oferta de vivienda; el rescate del uso habitacional en edificaciones patrimoniales; la intervención emergente a inmuebles de alto riesgo y la construcción de vivienda nueva en lotes baldíos y edificios ruinosos.

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En cuanto al desarrollo económico se pretende apoyar a las actividades vinculadas al turismo, al desarrollo de las micro y pequeñas empresas, asícomo al reordenamiento y regulación del comercio en vía pública.

Respecto al desarrollo social se aplicarán, principalmente, programas de atención a grupos vulnerables; rehabilitación de equipamiento y servicios para la salud y educación.

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REGENERACIONES NOVEDOSAS

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ESPAÑA: “Remodelación de Barrios” 1979, 199628 barriosSuperficie de 838 hectáreasSe construyeron 38.792 viviendasSe realojaron 149.00 personasCosto de la inversión 310.000 millones de pesetas

ITALIA: “Ciudad de Viena” 1984Regeneración urbana abarcó a 130.000 viviendas

ALEMANIA: “Ciudad de Berlín”/ barrio de Prenziauerberg 1991Reabilitación UrbanaAbarcó 240 hectáreas32.000 viviendas58.000 habitantesCosto de la inversión 2.5 millones de euros

MÉXICO: “Distrito Federal” / barrio de la Merced 2000

ESPAÑA: “Malecón de Guayaquil” 2000

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TEORIAS DE RESTAURACION

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"El estilo es a la obra de arte, lo que la sangre es al cuerpo humano“.

En su teoría de Restauraciones, donde se propone conscientemente “recrear un edificio según un hipotético estado ideal que nunca ha existido en realidad. Restaurar no significa reconstruir formas reales, sino proyectar postulados actuales sobre el pasado”.

En la teoría de Viollet- le- Duc es de vital importancia que se conozcan los factores que se deben conocer antes de intervenir un edificio, con el objetivo de preservar la concepción original y darle más realce, y un impacto Histórico Social.

VIOLET LE DUC1814 1879

JOHN RUSKIN1819 1900

“La mayor gloria de un edificio no depende de su piedra ni de su oro; su

gloria toda esta en su edad”

La postura de John Ruskin es que todo edificio tiene un tiempo de vida y que para que este sea mas prolongado debe tener un buen uso y un buen mantenimiento pero inevitablemente este se acabara y en su lugar nacerá otro perdiendo el valor histórico de una región;

Su postura fue conservadora, sus principios acentúan el destino de la inevitable muerte, y así rechazar la restauración de los edificios y la alteración de las ciudades.

CARTA DE VENECIA 1931CARTA INTERNACIONAL SOBRE LA CONSERVACIÓN Y LA RESTAURACIÓN DE MONUMENTOS Y DE

CONJUNTOS HISTÓRICO-ARTÍSTICOS

La humanidad, toma conciencia de la unidad de los valores humanos, los considera como un patrimonio común, y de cara a las generaciones futuras, se reconoce solidariamente responsable de su salvaguarda. Debe transmitirlos en toda la riqueza de su autenticidad.

Por lo tanto, es esencial que los principio que deben presidir la conservación y la restauración de los monumentos sean establecidos de común y formulados en un plan internacional dejando que cada nación cuide de asegurar su aplicación en el marco de su propia cultura y de sus tradiciones.

La Carta de Venecia fue aprobada por:

II Congreso Internacional de Arquitectos y Técnicos de Monumentos Históricos, Venecia, 1964

ICOMOS , 1965

CA

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Definiciones

Conservación

Restauración

Lugares Monumentales

Excavaciones

Documentación y Publicación

Artículo 5º - La conservación de monumentos siempre resulta favorecida por su dedicación a una función útil a la sociedad; tal dedicación es por supuesto deseable pero no puede alterar la ordenación o decoración de los edificios

Artículo 2º - La conservación y restauración de monumentos constituye una disciplina que abarca todas las ciencias y todas las técnicas que puedan contribuir al estudio y la salvaguarda del patrimonio monumental.

Artículo 9º - Tiene como fin conservar y revelar los valores estéticos e históricos del monumento y se fundamenta en el respeto a la esencia antigua y a los documentos auténticos.

Artículo 15º - Recomendación que define los principios internacionales a aplicar en materia de excavaciones arqueológicas" adoptada por la UNESCO en 1956.

Artículo 14º - Los lugares monumentales deben ser objeto de atenciones especiales a fin de salvaguardar su integridad y de asegurar su saneamiento, su tratamiento y su realce.

Artículo 16º - Los trabajos de conservación, de restauración y de excavación irán siempre acompañados de la elaboración de una documentación precisa, en forma de informes analíticos y críticos, ilustrados con dibujos y fotografías.

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NIVEL NORMATIVO REGENERACIÓN URBANA

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LEGISLACION Y NORMAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE

•El objeto de esta ley es de interés social y nacional y sus disposiciones son de orden publico.

•Es de utilidad publica, la investigación, protección, conservación, restauración y recuperación de los monumentos arqueológicos, artísticos e históricos y de las zonas de monumentos.

•La Secretaría de Educación Pública, el Instituto Nacional de Antropología e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes y otros institutos, además de estar en coordinación con los municipios, autoridades para realizar campañas de protección de monumentos…

LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLOGICOS, ARTISTICOS E HISTORICOS

“LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLOGICOS, ARTISTICOS E HISTORICOS “

CAPÍTULO I. Disposiciones Generales

CAPÍTULO II. Registro

CAPÍTULO III. Monumentos Arqueológicos, Artísticos e Históricos

CAPÍTULO IV. Zonas de los Monumentos

CAPÍTULO V. Competencia

CAPÍTULO IV Sanciones

Art. 21.- se creara el Registro Publico de Monumentos y Zonas Arqueológicas e Históricas, dependiendo el Instituto Nacional de Antropología e Historia y el Registro Publico de Monumentos y Zonas Artísticas

Art. 28.- Son monumentos arqueológicos los bienes muebles e inmuebles, producto de culturas anteriores al establecimiento dela hispánica en el territorio nacional, así como los restos humanos, de la flora y de la fauna, relacionados con esas culturas.

Art.- 39.- Zona de monumentos arqueológicos es el área que comprende varios monumentos arqueológicos inmuebles, o en que se presuma su existencia.

Art.- 44, 45.- El INAH y el INBA son competente en materia de monumentos y zonas de monumentos arqueológicos e históricos.

NORMAS URBANÍSTICASUSOS ESPECÍFICOS Y TIPOLOGÍAS

UE – SUP/5

Ordenación de Volúmenes, altura y No. De Plantas y su situación en la parcela

Elementos y reservas del suelo dotacional

Régimen Urbanístico

Otras determinaciones

Restricciones

PROGRAMAS GUBERNAMENTALES

Los programas gubernamentales para el apoyo al desarrollo mobiliario se basa en Institutos, Comisiones o Fomentos que son manejados independientemente del gobierno, pero que obtienen de él sus recursos.Dentro de cada uno de éstos institutos, fomentos o comisiones se manejan diversos créditos. Y cada crédito mantiene un nivel de comisiones, prestaciones y porcentajes de apoyo y de cobro que cada dependencia maneja.

INFONAVIT Instituto para el Fomento Nacional de Vivienda para el Trabajador

FOVISSSTE Fondo de la Vivienda es el órgano desconcentrado del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado .

SHF Sociedad Hipotecaria Federal

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CONCLUSIÓN GENERALREGENERACIÓN URBANA COMODETONADOR DEL DESARROLLOINMOBILIARIO

URBANISMO COMO UTILIDAD PÚBLICA

Uso racional de servicios públicosReducción de consumo de energíaSustitución de líneas y redes de abastecimiento.

INTEGRAR MODELOS DE DESARROLLO

Modelo urbanístico y territorialModelo social, (donde exista equidad)Modelo económico ( integración mediante el fenómeno de tercealización)

POLÍTICA DE VIVIENDACiudad compactada en un entorno cultural, en la que exista calidad, acceso a la rehabilitación, restauración, y conservación de inmuebles con un carácter artístico, histórico y cultural, sin soslayar la arquitectura civil, y en donde se considere al suelo como un factor renovable.

EL OBJETIVO DE LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA

Facilitar la mezcla social y cultural, donde exista diferentes potenciales económicos, servicios públicos, privados, comercios que vitalicen la economía local, considerando las diversas tipologías con sus corrientes arquitectónica.

Donde el equipamiento se refuerce y tenga un crecimiento simultaneo.El comercio debe manejarse de forma que se reactive y controle la economía local.Y finalmente se de acceso a vivienda e infraestructura a las personas con capacidades diferentes, adultos en plenitud y gente joven.

LEY DE SUELOEs importante reestructurar la ley de suelo donde se contemple un punto, el desarrollo al derecho de vivienda

Política publicaCalidad de vivienda (número de metros cuadrados)Conservación, preservación, rehabilitación, Derechos de adquisición (usuario)Oferta de viviendaDiversidad y cohesión socialPlanes de vivienda

AGENTES DE ACTUACIÓNNivel municipal o delegacionalGobiernoAgentes socialesAgentes financieros

REFORMA Y REMODELACIÓN URBANA

POLÍGONOS DE ACTUACIÓN

RESEVA DE VIVIENDADOTACIÓN DE TERRENOS PARA VIVIENDA

EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

DELIMITACIÓN DEL PATRIMONIO DE VIVIENDA

OBJETIVO SOCIAL PARA GARANTIZAR LA CONVIVENCIA DE LOS USUARIOSEdades, estudios, economía, usos, destinos, potencial del suelo, exhortación a la convivencia.REABILITACIÓN A LA VIVENDA URBANA

REGENERACIÓN PARA EL CAMBIO DE BARRIOS

POR SU ATENCIÓN GRACIAS

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REGENERACIÓN URBANA COMO DETONADOR DEL DESARROLLO INMOVILIARIO

INDICEINTRODUCCIÓNFUNDAMENTACIÓNOBJETIVO

REGENERACIÓN URBANACONCEPTO¿PORQUE HACER REGENERACIÓN?¿QUE ORIGINA CAMBIOS EN LAS CIUDADES?

REGENERACIÓN EN MÉXICO

REGENERACIÓNES NOVEDOSAS

TEORÍAS DE RESTAURACIÓNVIOLLET LE DUCJOHN RUSKINCARTA DE VENECIA

NIVEL NORMATIVOLEGISLACIÓN Y NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE

LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLÓGICAS, ARTÍSTICAS E HISTORICASNORMAS URBANISTICAS USOS Y TIPOLOGIASPROGRAMAS GUBERNAMENTALES

CONCLUSION GENERAL