PROYECTO DE REPARCELACION · 1 1 MEMORIA. DILIGENCIA: Documento sometjcf9 a la Junta de Gobierno...

0-x.,~D$,(, ~ ~· -~

~ 1 7 MAR. 2017 ~ '7¿ 0

O R 1 G 1 N AL. , JUNTADE •

13/ERNO L.O •

PROYECTO DE ,

REPARCELACION

SECTOR 107 DEL P.G.O.U

ALCALÁ DE''HENARES

JULIO 2.016

INDICE GENERAL: ------····· ---:--..~,...

~-' ·'·,'

//_,_- ~ .. '' ~-~f: ': ~ "-,:-.,

. ' p~~· 0 7 f"¡'"T ""¡r·w ::-'

1 MEMORIA. '. •_, ,, L' .o ;:.·, 0 ,'"/

Ó ~-{:v ¡, ,. ! • ,, •• ~'/

1.1 UBICACI N . ........................................... s ... , ......... ~:i ........... ,,:,:!. 4 -,....::.~.8-¡~;;._.,.t -·.;.-.rt'.Ü f··~: . .....-·/

1.2 ANTECEDENTES Y OBJETO .................................... : .':': .. :.~.::~.......... 4

1.3 FICHA Y ORDENANZAS DE LOS USOS LUCRATIVOS DEL P. P....... 7

1.4 ADECUACION A LA MEDICION ACTUAL DEL SECTO . o~: Al:C:W ·,: ~'\0 .,., ViO

17

'5..~~~ <~~ ~,y~ ' ~'<' -t-

2 G:.~~~~;~~.~~~~~~.~~ .. ~~.~~~~~~~~! .. ~~~.· .. ~.: .. ~~~~.· .. ~~.:: ....... ~ ORIGII'..JAL.

2.2 CONDICIÓN DEL ACUERDO DE MONETIZAC tt:DF,IlA~0ESlÓN Q >T.IFJif.RNO LOCB

REDES SUPRAMUNICIPALES .................................... :.:............... 21

3 FINCAS APORTADAS PROPIAS (ORIGINALES) DEL SECTOR:

3.1 DESCRIPCION DE LAS FINCAS APORTADAS DEL SECTOR............ 23

4 PROPIETARIOS DE DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL SECTOR.

4.1 PROPIETARIOS ORIGINALES DEL SECTOR. .. .. . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ..... 35

4.2 PROPIETARIOS ADSCRITOS AL SECTOR. ...... ......... ...... ...... .......... 35

4.3. CUADROS RESUMEN PROPIETARIOS (CUADROS 1 y 11) .................... 42

5 FINCAS RESULTANTES:

5.1 DESCRIPCIÓN............................................................................ 43

5.2 FINCAS RESULTANTES............................................................... 43

5.3 CUOTAS DE LAS FINCAS RESULTANTES .

5.3.1 CUOTAS EN EL VALOR TOTAL (DERECHOS)........................ 45

5.3.2 CUOTAS DE OBLIGACIONES. GASTOS DE PLANEAMIENTO,

URBANIZACIÓN Y GESTIÓN. ......... ... ...... ...... ...... ... ...... ... ...... 45

5.3.3 CUANTIFICACIÓN DE OBLIGACIONES, GASTOS DE

PLANEAMIENTO, URBANIZACIÓN Y GESTIÓN (CUADRO 111)...... 46

5.4 CUADRO CON LISTADO DE FINCAS RESULTANTES (USOS,

SUPERFICIES, EDIFICABILIDAD, DERECHOS Y OBLIGACIONES

(CUADRO IV) ................................................................................. 48

6 ADJUDICACIÓN:

6.1 JUSTIFICACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN (CUADRO V) .......................... 50

6.2 CUENTAS DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL Y DEFINITIVA: PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág. 1

6.2.1 DERECHOS ......................................................................... 53

6.2.2 OBLIGACIONES O CARGAS ....................... ,_. ... n ... - ... " ........... 53 __..-~-; .. _: ','~ ·r ,_) i.! r l ,~ -;.-,---......~

6.2.3 SALDO CUENTA DE LIQUIDACIÓN PRQ\fiSIONAL,Y[lEFINIT:I)(A:

6.2.3.1 LIQUIDACIÓN PROVISION~~~tUADRO Vi{ ........... : .:-~{53 6.2.3.2 LIQUIDACIÓN DEFINITIVA. .<; ........... pJ. f.:.~.· .. ~.JR1_~ ......... f'ss

~ ~/ 6.2.4 AFECCIONES DE LAS FINCAS RESULtANTES. :!cl;tii: ......... ,,_¡:f/. 56

"'-.:, .,_ (' '· ,_ - ' / /

6.3 CUADROS (RESUMEN Y DETALLE) DE ADJDDlCAGIÉ>N--~oi:H~-0:\:Ás

FINCAS (CUADROS VIl, y VIII) . .. .. .. .. .. .. .... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ...... .. .... ..... .. . 58

7- FICHAS DE LAS FINCAS RESULTANTES:

7.1 LUCRATIVAS ................................................ ~~"Ío·OE~tCiíQL)""" 62

7.2 NO LUCRATIVAS ........................................ ~ ........... \[ª~ .......... ~~ 85 • ~-._'X' '[:• ~

8 - PLANOS. 3 f 7 MAR. 2017 ?ú INDICE ESPECIFICO DETALLADO .................... :.?: ........ v.,. ........................ j_;q

'-" •"' f ~~ ~ f'..¡ A L. 8.1 SITUACION. 'Q0,.,,1llNT~ DE

. ,-,¡ F.:"""R 1~-J O:;.,;;t..QC 8.2 SITUACION (Entorno).

8.3 DELIMITACION Y FINCAS APORTADAS.

8.4 PLANO DE ZONIFICACIÓN (SEGÚN P. P.).

8.5 FINCAS RESULTANTES.

8.5.1 LINEAS DE RETRANQUEOS, AFECCIONES, SERVIDUMBRES ..

8.6 CESIONES NO LUCRATIVAS

8.7 DETALLES DE PARCELAS RESULTANTES

- USOS LUCRATIVOS:

8.7.1 PARCELA T 1.

8.7.2 PARCELA T 2.

8.7.3 PARCELA T 3.

8.7.4 PARCELA T 4.

8.7.5 PARCELA T 5.

8.7.6 PARCELA T 6.

8.7.7 PARCELA T 7.

8.7.8 PARCELA T 8.

8.7.9 PARCELA T 9.

8.710 PARCELA T 10.

8.7.11 PARCELA T 11.

- USOS NO LUCRATIVOS

8.7.12 VIAS PECUARIAS.

PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág. 2

8.7.19 CENTRO DE TRANSFORMACION.

8.8 SUPERPOSICIÓN FINCAS APORTADAS Y RESULTANTES

9 ANEXO 1: TITULOS Y CERTIFICACIONES REGISTRALES DE

DOMINIO Y CARGAS. 9.1 ANEXO 1.1: CERTIFICACIONES REGISTRALES ...... ~Al' . : ....... 104

A) Certificación de la finca de la Familia Blanco .iJ1Po~ fU&~f2'oq6}~ B) Certificación de todas las fincas (30/03/201 "' ~ ..y<-%

10 ANEXO 2: EXPEDIENTE DE ADSCRIPCI ~· 1 7 MAR. 2017 !á '&.- . trl.

ACTA DE OCUPACION SGVE-E (Isla del legiOd::.tll?~fN·A·r.:..: .. !='H<J5

11 ANEXO 3: DOCUMENTACION CATASTRA '~~~ff.~Ftfj~~-Y/ GRAFICA). . ........................................................................................ 1 06

12 ANEXO 4: ACUERDO MONETIZACIÓN DE CESIÓN DE REDES

SUPRAMUNICIPALES ....................................................................... 1 07

13 ANEXO 5: CESION SUPRAMUNICIPAL. EXPROPIACION M-100 ... 108

14 ANEXO 6: TASACION DE UVEX. .. .............................................. 109

15 ANEXO 7: MEDICION TOPOGRAFICA DEL AMBIT0 ..................... 110

16 ANEXO 8: ARCHIVOS GML DE PARCELAS CATASTRALES

RESULTANTES ............................................................................... 111


1

1 MEMORIA. DILIGENCIA: Documento sometjcf9 a la Junta de Gobierno Local en

sesión celebrada 07 de octubre de ,20g6, habiéndose acordado la apertura del preceptivo trámite de Información Púbhca correspondiente al Proyecto de ReparcelacJón del Sector 107 ctfl P1 .O.U de esta ciudad

Alcalá de Henares, a 21 de octubre de 2016 1.1 UBICACIÓN. SECRETARIO TITULAR DE~ o~'GANO 5i'Povo A LA J.G.L

El sector se sitúa en el borde noroeste del agr. ga ifurbano de Alcalá de Henares. ~e:--.-----"'-

El acceso se produce por el sector 100 9.\le co a al S~~t6r 107 7~~ .. la C.arr~a

Comarcal C-100, que une Alcalá de He~es con ganzo::'8on la que además linda.el

Sector 107. . (I n ? r·:r. rls '7~0 Los terrenos se hayan situados en el margen es e del~<?; 1 OO. C.9.1).J9J.ma irregNI~r'

-..;-.. L'1t~ '":?'/

presentan, en su vértice Norte, lindero con el Sector 100, y cor{e¡l;,S~~W!tHl.8_;;:¡;¡inbos

sectores ya urbanizados; al Sur lindero con los terr nos de Dominio Público de la

carretera Autovía N~ll (A-2), de Madrid a Barcelona; al ste linda con el Sector 28-C; y

al Oeste con la antigua carretera de la Comunidad Autónoma de Madrid C-100, de

Alcala de Henares a Daganzo, hoy viario municipal.

Los terrenos son prácticamente "planos", en su mitad noroeste, con una diferencia

de solo un (1) metro con escorrentía hacia la carretera de Daganzo (M-100). En su mitad

Sur, el terreno tiene una depresión brusca y longitudinal en sentido Norte-Sur de cuatro

(4) metros de diferencia y posteriormente unos terrenos ta ·. t$'rPP?~~~R~rWef.l~"' lanas r ~ \J1Ji ''..X

que vierten naturalmente la escorrentía al Sector 2 :c..'<:> a través"':,:del camin~, e

Talamanca (Vía Pecuaria). 3 1 7 t~AR. 2017 ::& •r, {1)

No existe arbolado en el interior del sector, cuya vege ~ióa:::esala<:~rrfl$Peruilen'fl a . . , 'G JUNTADE_~~y'

antrguos terrenos de secano, hoy srn laboreo agrrcola. >OFJ¡¡::RNO \.Q~

T.~da ~-~ sup~rficie ~el ámbito de actuación denominado S~~t?:~,:i,~?c';se'e~c~~~~ra~-s~:.;¡ edrfrcacron y srngularrdad alguna. JL:,., •1·. L'E • ···;·'·' .• , _, :..: __ ,..:_.. /

............. de ........ 17}1.!R.J }?o EL TITU _t.~ !·-,·?:Le··· ·,(.J.~.!O

1.2 ANTECEDENTES Y OBJETO.

El objeto del presente documento, Proyecto de Repar

realización, justificación y exposición de la división y_ djudi ción de 1 superficie del

mencionado sector según los criterios estable i o la normativa

urbanística.

Este proyecto se realiza en base al Plan Parcial del Sector, aprobado de ~itivamente

por el Ayuntamiento de Alcalá de Henares por acuerdo del pleno de 19 de Sepflembre de

2.006. Se han cuantificado en este Proyecto de Reparcelación los derechos y obligaciones

de los propietarios originales en relación a cada una de las fincas aportadas, as[ como los

demás derechos urbanísticos existentes (EXCESOS) de otros propietarios de Sistemas

Generales adscritos al Sector 107. La adjudicación se ha realizado respetando los criterios

establecidos en el Plan Parcial y la normativa urbanística específica.


Los diferentes apartados del presente Proyecto de Reparcelación se desarrollan en

cumplimiento de lo previsto en el Plan Parcial. También se cumple lo dispuesto por la Ley

9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, en los artícui{)_~:-86:Y~siguie~ que se

refiere~ a ~os Proy~c~o~ de Reparc~lación y el Reglame~~de' Ge~tión. ,.Urb~nÍ¿ti~~)~~.tatal de aplicación subs1d1ana, y, especialmente, lo establee!¡~ en el capf)~l? ~~~(.~rtlculos:;:~ y

siguientes) y demás de aplicación del R. D. 1.093/1.9~t•) de 4 ~¡ ]uliÓ, tj:ib} el q~~jse aprueban las Normas Complementarias al Reglamento'\':para la Eje'cúéión ded~/tey

-,- Go"- u- . --... ~;.,~/ _/

Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedaa·de""J>:ctM"'de Míturaleza

Urbanística.


(

/

DILIGENCIA: Documento sometido a 1 Junta Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016, h iénd e acordado la apertura del preceptivo trámite de Información Pú orrespondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P. . 0 e e a ciudad.

Alcalá de Henares1 a tubre de 2016

~'"'""'"l~o1"'· o ·~ o>"MO W W.>

1


¡~--~----------~--~-------------,------------- -~-- -----·-·-·-·-·····--··----.. ··---·· .. ·---------~-·--1 FICHA URBANISTICA P PARCIAL SECTOR 107

' j ' i ' --------~ ---~---- ---~--------------- ------- ' LUCRATIVO Superficie Edil. Sup. Cons.

Denominación % m2 m2/m2 m2 TERCIARIO-ESPECIAL 100,00 92.154,64 0,8543 78.726,00

-- -- -- -- --Total Lucrativo 100,00 92.154,64 ··- 78.726,00

L 1 1 ' ' . .• . ------~-- ---- ---~ .. ' ' NO LUCRATIVO Superficie Ec;li¡;~o JU '-''qyi?,'CCJhs'l D~ Denominación m2 fll..<(m¿ ~~.n2

,, ~ 1) REDES LOCALES (30/100) '/~

1.1) Espacio Público Arbolado 14.037,70 ~ ,1 1 M, { ~ 1.2) Equipamientos y Servicios Públicos 5.615,11 \~ -- (;;! 1.3) Viario del Sector 12.566,69 _,___ ~.;e::-=~-, .... .......

Total parcial 32.219,50 -~~ h.ci'w;... ' ~~ 11) REDES GENERALES (70/100)

,.. __ . '. .

! ¡

11.1) Zona Verde y Espacio Público (20) -- -- --11.2) Equipamiento Social y Servicios (30) -- -- --11.3) Infraestructuras (20) 8.670,63 -- --

Total parcial 8.670,63 -- --111) REDES SUPRAMUNICIPALES (20/100) ! ! 111.1) Viviendas (1/3) -- -- --111.1) Resto (2/3) 2.448,00 -- --

Total parcial 2.448,00 ·-· --Total No Lucrativo 43.338,13 -- --

' ¡

TOTAL ÁMBITO CON APROVECHAMIENTO 135.492,77 --- --IV) VIA PECUARIA 4¡884,23 --

1

TOTAL SECTOR/ 140.377,00/ ·-- 1 78.726,00 1

DILIGENCIA: Documento sometido a la jpta je Go · rno Local en ses~~ í celebrada 07 de octubre de 2016, habién~s r~.ado la1 ~ertu;~ ;e

-6 p·br p n 1ente a roye o preceptivo trámite de InformaC\ n u ¡ca . . Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de e ad.

' '" n """ rn """" A ca e en ares, C ·J GL'- · ·· --------- ------ -------- .. SECRETARIOTITULARDELOR N EAPOYO A ~ :·.i•:· -" . . , ..

,_, ... ··: F"\i , . ' • . .

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1 DE AP:: /C -~--~- ~ ..... J PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág. 7

··-----" - -- .. ¡

ORDENANZAS DEL P. P.: 1 ': ••• , • /!: . \l

1 •o, ' ' h J .... d., 17 MAR. 2'17''"' ... 1 ,-;-:-;~-u -~ !iTn;r:rt4J.:::L h 1 il: 10

"TITULO CUARTO. CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS•[")

CAPITULO 1. CONDICIONES PARTICULARES COMUNES kTODAS_lAS ' ' .:N'Ñ :: ~~~--------

~"::~',:;;,~~~~=:~~~:;::::~: "'' woo "'"''"y j~.9!''~ ';~ :;;:,¡"~ '"' han de someterse las edificaciones y actividades de cada :ú§i:,á:Bu-1"':'-HN<~-t:e'"'::~·

2 En lo que no quede establecido por ellas, serán de aplicación la Condiciones Gener les de

estas Normas y, el P.G.O.U ..

3 En todo caso se deberá cumplir la Normativa Supramunicipal que fuera de aplicación.

Artículo 38. Obras Admisibles.

1 Serán admisibles en todas las zonas las obras de urbanización y las de nueva edificación y

demolición.

2 En los edificios que se construyan en ejecución del P.P., se_¿cl{elti%-~~L~A~~n los

edificios (remodelación, renovación, mantenimiento y a¡,@a%¡¿n de<@~difica·df~ con

sujeción a los lfmites establecidos en el presente P.P. {~"" 1 7 MAR. 2017 ~ 3 En todo caso las obras cumplirán las condiciones específt!'ás de Zona gue les fuera~ de

OR:IO:::i1lNAl-. aplicación, así como las condiciones generales de esas Nor · ~~:

CAPITULO 2: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA TERCIARIO.

CUADRO REFERENCIA DE CLAVES

CLAVES Retranqueos Paree!¡ Frente Ocupación Altura Edificación

(frente- fondo (mfnima (m!nimo (máxima) (plantas y metros (máxima)

TERCIARIO 10 1 5 2.000 20 50% 4 plts. y 16,50 m. 0,8543

Referencias lineales y de superficie en metros y metros cuadrados. Edificabilidad en m2/m2

Artículo 39. Definición.

Regula los usos globales TERCIARIO y ESPECIAL bajo el concepto unitario de Zona o

Uso TERCIARIO-ESPECIAL, en los que se engloban los usos pormenorizados que se

indican a continuación, y su construcción en edificio ex lusivo con ocupación parcial del

¡ solar y retranqueo a todos sus linderos. El uso/ TERCIARIO-ESPECIAL, y sus

pormenorizados, podrán conformar y distribuirse en (el edificio xclusivo en cualquier

proporción y con el límite de la edificabilidad propia del mt~

/

Artículo 40. Usos pormenorizados.

40.1 Uso AUTOMOVIL. PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Al"

_..-- \j'

' 1

DILIGENCIA:-ri~- -~ento sometido aJla unta de Gobiemo Local en sesión celebrada 07/ d octubre de 2.016, h~~ié dose acord.ado la apertura del preceptivo

1( mite de Infom1aC1Ón Pú~lica rre~pond1ente al Proyecto de

Reparcelación del Sector 107 del P.G.O:'u de tacmdad. Alcalá de Henares, a 27 de oc ubre de 2016

SECRETAR! O TITULAR DEL ORGAN fE APOYO A LA J.G.L

Pág. 8

Definición.

Se definen como usos del automóvil los destinados a estancia y el servicio de vehículos

automóviles de cualquier clase.

Se consideran incluidos dentro de esta definición los servicios e9blic?~(de;transRorte, los

lugares anexos de paso, espera o estancia de vehículos, ~.~fb6~~ los:depó.~i~á~~~ la

venta de automóviles, talleres de reparación, engrase y ~~~a ... ao. 7

n~T r¡o ·:~.:. e,. n . '"·· 1. L ,o '·'' 1 Grupos. .,\ . :!,j

, ":;.:..,,"~- J U¡,~ ·¡A. .. .. ~!~¡:::: Los grupos 1, 11, ill, IV, V, VI, Vil y IX, segun el art. 5.3.2 de las I:'Jormas:del P.G9.y. El

grupo Vil dependerá de la política municipal respecto a ese us~~H"='NH<'rtee~'"~" 40.2 Uso COMERCIAL.

Definición.

Se define como uso Comercial de minorista y/o mayorista de cualesquiera mercancías y

servicios, incluidas las sucursales bancarias y demás entidades financieras.

Grupos. OE. Al:CAu¡

Los grupos il, 111, IV, y Vil, según el art. 5.6.2 de las Norm ~~P~G·GtM~ D~ ~ 40.3 Uso OFICINAS. !-:!. ~

Definición. ::) 1 7 I~AR. 2017 ~ '&.. 0

Se define como uso Oficinas cualquier tipo de actividad · il(~á9{R~óhli~ 1f"~ · cter

administrativo; financiero; profesional; despacho privado; cef.!Pr6Jl§~l6vk'St)9ación, de

tratamiento y transmisión de datos; intermediarios de comercio, viajes, transporte,

alquileres; servicios; bancos e instituciones financieras, de seguros, así co o cualquier

otra actividad admitida dentro del tráfico mercantil o privado. Lapresente.n 1 f:.<c;:10. :,:•."..!! 1:.;. 1 •·~::

tiene carácter limitativo sino tan solo mero carácter enunciativOAé. é :.. .:

Grupos.

No se definen grupos, por estar admitida cualquier actividad.¡

40.4 Uso HOTELERO y HOSTELERO. ---- ---

Definición.

Es el uso que corresponde a aquellos de servicio al

alojamiento temporal o de larga duración (apartamentos-hoteles; residen ·as de

estudiantes o de personas de la tercera edad), como á, otras actividades de hostelería o

restauración (restaurantes, cafeterías, etc.). ; ¡

' Grup~. 1

Los grupos 1, 11, 111 y IV, según el art. 5.8.2 de las Nor';'-~ ·e P.G.O.U.

40.5 Uso SOCIOCULTURAL, ESPECTÁCULOS Y~~ Ql UNIONES.

Df""' / l e lnJC!On. DILIGENCIA: DocuméÍ~ sometido a la nt de Gobierno Local en sesión celebrada 07 de och(b de 2016, hahié~os acordado la apertura del preceptivo trámite·' fom1ación Pública corr pondiente al Proyecto de

PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 1071 Rcparcelación de ector 107 del P.G.O.U de sta e 1dad. Alcalá de Henares, a 27 de ctubr de 2016

SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO DE OYO A LA J.G.L

Pég. 9

Es el uso que corresponde a aquellos edificios de servicio al público destinados a

centros de ocio, dedicados tanto al desarrollo de la vida de relación_como al desarrollo ~,~:-:;-..-¡ : (---;~.----.... ~

de las actividades socioculturales, de recreo y prestación de:,s~rvi'cios,~úb!iédsd~~ip~.rés

social. Se incluyen las actividades de salas de cine, ~-tras espec~~cÚio~-- y serll_".~~)os recreativos. 'f· O 7 ,,d, 2u16 !t) Los edificios que se destinen a este tipo de uso ten~?~IJ, como dí,ll!ite máxir¡J..9~lfna

'..-~ l..J,_ /•/

edificabilidad de 6.000 metros cuadrados, y no podrán destinaY}násc.<ie~J.mciBo/ó/de los

mismos (900 m2) a salas de fiestas, discotecas y restaurantes/cafeterías con

espectáculo. Para el cálculo de la referida edificabilidad limitativa de 6.000 m2 no se

tendrán en cuenta los estacionamientos, almacenes e instalaciones técnicas.

Grupos.

Los grupos 1, 11, 111 y IV, según el art. 5.9.2 de las Normas del P.G.O.U.

40.6 Uso EDUCATIVO.

Definición.

Es el uso que corresponde a los edificios y locales públicos y privados que se destinan

principalmente a la enseñanza o investigación en todos sus grados cialidades. ;\0 OE ALCAL4

Grupos. ~'0 fElli D~ ~ -"'~· ,y~ Los grupos 1, 11, 111, IV, V y VI según el art. 5.10.2 de las &mas del P.G.O.U. -t.

40.7 Uso SANITARIO-ASISTENCIAL. ~ 1 7 f~AR. 2017 ~ 6.. 0

Definición. O R V G 1 N A l-. , G JUNTA DE , ,

Es el uso que corresponde a aquellos edificios públicos ~IQ.Y<:~:c!I?.P\~~t( ados al

tratamiento y/o al alojamiento de enfermos, y otras ~~:~:lidades--d~··:,, ,,. , , , . 1 asimiladas. 1 t.~-:·<:.·.::.:)::,,,.··.·: ::e:.:>:

::::~~:~ 9:~~:::;:~~:1 ~ ::::::: '" 5.11 2 de '" NO<m" del {~_~?,::{,k~~:~~ '~•i'~J Serán libres dentro de los retranqueos fijados por las ordenanzas ser que 1 plano

de alineaciones disponga alguna obligatoria para un determinado ·

alineación oficial de la fachada.

Artículo 42. Retranqueos. ~ Serán de 10 (diez) metros a frente de solar contados desde el borde de la calzada; y de 5

(cinco) metros a los restantes linderos. En las franjas de retrHqueo R drán edificarse

cuerpos secundarios de la edificación, tales como garitas de contr 1 mformación, de una

altura máxima de 3,50 (tres coma cincuenta) metros, y su~ erficie computará a los

f t d 1 '1 1 d 1 d'f' b'l'd d DILIGENCIA: Do~m m;;' s_¡¡,(eiido a ~Junta de Gohicrno Local en. e ec os e ca cu o e a e 1 Jea 1 1 a . sesión celebrada 07 cl oc b(e de 20l6, h ndosc ac-ordado la apertura

del preceptivo trán;i e d nfonnación Nbli a orres~ondiente- al Proyecto de Rcpnrcelaci69t(ie cctor 107 del P.G.O. de e-sta cmdad.

PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de He ,Ue. á de Henares, a 27 de oc ub1 de 2016 ág. 10 SEC!tETARIO TITULAR DEL ORGANO DE OYO A LA J.G.L

\

Artículo 43. Parcelas mínima y máxima.

La mínima parcela tendrá una superficie igual o superior a los Ul0Cf~dos-mlltm2.En caso

de construcción en condominio la parcela mínima será de 3.5o6)t~~~ mil 'quÍriient~i{~~ La parcela máxima no se limita. ~? O 7 r•t·7. ,~ •. ~ ·.·.·;,>.;

o Le. l. {\110 WJ Artículo 44. Frentes de parcela. C:t;

1•• J tnnA .·~~¡~~

El frente mínimo a la alineación oficial de fachada será de 20"fv@il)~e) metros, ~,()~·e fija el

frente máximo. ~t:i'<::ft ;.f{j··t.._..fj ¡; ._..___...~

Artículo 45. Superficie de ocupación máxima.

Será del 50 (cincuenta) % de la superficie de la parcela.

Artículo 46. Alturas de la edificación.

La altura máxima de la edificación será de cuatro (4) plantas sobre rasante (baja más

tres), que no podrán sobrepasar los dieciséis y medio (16,50) metros, medidas según el

procedimiento establecido en estas Normas urbanísticas. Por encima de dicha altura, solo se

permitirá la construcción de cuerpos singulares de la edificación en una superficie que no

excederá el 20% de la superficie de ocupación máxima, computando dicha superficie a

efectos del establecimiento de la edificabilidad. No se entenderán cuerpos singulares los

indicados en el apartado 13 del artículo 23 de estas normas (instalaciones)

Nota: La determinación de la altura máxima se ha establecido teniendo en cuenta las nuevas

exigencias de los edificios de oficinas, que precisan suelos fe 1l.f.lfe~~ . y falsos . . ~'() \f1Eii . ,

techos (unos 30 cm.), que JUnto con los forJados (unos lt cm.) y las')lalturas !lb , entre 2:

plantas (3,5 m. en planta baja y 3m. en el resto) ? 1 7 MAR. 2017 h-.

·r. '" Artículo 47. Edificabilidad. &- o R 1 .. ~ 1 N A¡_

0

. Jl!J~TA DE , Será de 0,8543 (cero, coma, ocho, cinco, cuatro, tres) metro ' atjJf!HRt-RS'l~ cuadrado

(m2/m2.}, medidos sobre parcela neta.

Artículo 48. Usos compatibles de la edificación.

Los usos pormenorizados de esta clave son los definidos en el artículo 40. Se per

como Usos COMPATIBLES, en coexistencia con cualquiera de los usos pormenorizad í ·: ~-- ·-·---~-- -_-- -- -~- ---- --

acuerdo con.l~s grupos y situaciones propuestos a continuació¡"~ . ." :' ' · ' ··

a) Automov11. i 1 ,Jl'f· ,., · 'i 7 "1 1· · . '· . · ... ..... "· . MAR. zoq .

Es uso característico pormenonzado. 1 ¡ ¡ a r:' ,:LJI. · •

b) Residencial. ! \ l.......... . .. _.:" f·h '-''"

Prohibido en todas sus categorías y situaciones.

e) Industrial y almacenaje. /./

Compatible la segunda (2") categoría, en situaci0J . ro ibido en los demás casos. · DILIGENCIA: Docum' ometido a la~ mta de Gobierno Local en;

d) Comercial. sesión celebrada o;- de ubre de 2016, h~ ¡ dose aco~dado la apertura del preceptivo t~,át9,i de Información Públl e rresp_ondlente al Proyecto de Reparcelaci.Ór('del Sector 107 del P.G.O.U de e a cmdad.

PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 A Alcalá de Henares, a 27 de octubre e 2016 Pág. 11 SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO DE APOYO A LA J.G.L

Es uso característico o pormenorizado.

e) Oficinas.


f) Hostelería.


g) Sociocultural, espectáculos y salas de reunión.

~ ·. n 7 : :T. . 2Gi5 , f~ ' <i.;,'

--:l.~ Ji... .. 1 JT6 ,..-·1~-u "· ' ' ! f- / .,;/ "'--(, C¡8 •4\ . ~.._\ • ./

---:: ¿..-~/-tí~{-r·tí.."J'.:..· :.-----

Es uso característico o pormenorizado. / h) Educativo.


i) Sanitario-Asistencial.


1 J DILIGENCIA: Documento somet1do a la !unta de Gobierno Local en

sesión celebrada 07 de octubre de ~016, hab1éndo~-acordado la apertura del preceptivo trámite de Infonnaci~·n P '¡bJica e ITespondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P .. 0. e esta ciudad.

Alcalá de Henare J.:r octubre de 2016 · SECRETARIOTITUL --·· , __ --~O.IJJ'.~OYO . A_J.G.L •

1 i-: .. · j) Religioso.


k) Deportivo.

Compatible el grupo 1, en situaciones A y G. Prohibido en todos los de.7 _," ~·-~..-..----_____ ~ ~-·

1) Espacios Libres y Zonas Verdes.

Compatible en todas sus categorías y situaciones.

m) Infraestructuras y servicios públicos.

Compatible en todas sus categorías y situaciones. 1 7 fJ,AR. 2017 n) Red viaria.

OR!.O:<;INA.L Compatible en todas sus categorías y situaciones. , Go JUt~TA DE ~ ,

Estos usos Compatibles podrán coexistir con el Uso Característico ~{&f'i~&h\1°Corizados del artículo 40) pero no podrán superar el 25% de la edificabilidad de la parcela en cuestión.

Esto es, el Uso Compatible no podrá superar la cuarta parte de la edificabilidad asignada a

la parcela.

CAPITULO 3: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DEPORTIVO INTENSIVO.

Artículo 49. Definición

Regula los usos y construcción de instalaciones destinadas a la práctica de actividades

deportivas, tanto al aire libre como en espacios cubiertos.

Artículo 50. Alineaciones, rasantes y retranqueos.

Serán libres dentro de los retranqueos fijados por las ordenanzas, a no ser que el plano

de alineaciones disponga alguna obligatoria para un determinado frente de edificación a la

alineación oficial de la fachada.

Serán de 5 (cinco) metros a cualquier lindero del solar.

Artículo 51. Parcela mínima y frentes de parcela PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág. 12

.:. ¡

La mfnima parcela tendrá una superficie igual o superior a los 1.000_(mil) m~, __ _..--;-:-: '·; ,--1 ', ·-- ,.--:--.--..

El frente mínimo será de 20 (veinte) metros a la alineación oficial 'dé fachada:: ¡\jo \ie fija

frente máximo. ¡.·;:- . : .: ·; <\ Artículo 52. Superficie de ocupación máxima y alturas de la ed~gación. n ? r::T. ?OíS }~;!

Será del 25 (veinticinco) % de la superficie neta de la parée[a. La altura :de la edifi.<iatión

será de 8 (ocho) metros. En el supuesto caso de que la espe~l~liéÍachd_e¡~~r,tiy¿;H:ié:.éí~nará la edificación necesitase una mayor altura, deberá justificarse este extremo, pudiéndose

rebasar la altura máxima dentro de un gálibo de 45° a partir de la línea de retranqueo de 5

metros.

Artículo 53. Edificabilidad.

Será de 0,8 (cero coma ocho) metro cuadrado por metro cuadrado (m2/m2), medidos

sobre parcela neta.

Artículo 54. Usos pormenorizados de la edificación.

El uso característico de esta Clave es el definido en el artículo 70, de acuerdo con los

grupos y situaciones propuestos en este artículo tanto para es '\ Q)léém:Kl os otros

t'bl d d 1 1' 't . d 1 . . t 1' ,..,:o.~>c;\(L ~Wílf . '$ L compa 1 es, e acuer o con as 1m1 ac1ones e s1gU1en e 1 "'ao as reyarenc1as St1~ cen

a las claves del P.G.O.U.): g 1 7 MAR, 2017 \: a) Automóvil. 76.. J;1

Compatible el grupo l. Prohibido en todos los demás caso

b) Residencial.


e) Industrial y almacenaje.


d) Comercial.


e) Oficinas.

Compatible el grupo 11, situaciones E y F, para uso característico al servicio de la

instalación deportiva.

f) Hostelería.

Compatibles los grupos 1 y 11, sólo al servicio exclusiv~ de los usuarios de la actividad u

característica. Prohibido en todos los demás casos. '!

g) Socio-Cultural, espectáculos y salas de reunión. /

Compatibles los grupos 1 y 11. Prohibido en todos los dem ·~sos. h) Educativo. \1 _)

Prohibido en todas sus categorías y situacion /. \

DILIGENCIA: .-..~o sometido a la Ju~a Gobierno Local en sesión PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 A celebrada 07 »~:;;,~~'de 2016, !tabiéndose cordado la apertura del Pág. 13

preceptivo trám1te de Infonnac1ón Publica corres ond1ente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de esta ciu ad.

Alcalá de Henares, a 27 de octubre 2016 SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO DE A (!YO A LA J.G.L

i) Sanitario-asistencial.

Prohibido en todas sus categorías y situaciones, excepto las facilidades sanitarias al

servicio exclusivo de los usuarios de la actividad característica.

j) ::~i~::· en todas sus categorías y situaciones. ,:;1;:-_;;:<~(7:~~ k) Deportivo. •.,_~ - ·;:.) 0 7 ~"""'~"T 'i·f'j:· ~··¡

Característico en grupos 1 y 11, cualquier situación. \~. -'· '· '" 0

y·;. "'-)t .JlJ~.:r.u. ,t>~·

1) Espacios Libres y Zonas Verdes. ~, (i<. e'· ·,.f>.\.. ,;;;-~:::· .. thi~rwerL-(j<:.:· //


m) Infraestructuras y Servicios Públicas.


n) Red Viaria.


Artículo 55. Definición.

Regula los usos y la construcción de edificios

instituciones varias en instalaciones de

retranqueado por todos sus linderos.

Artículo 56. Alineaciones y rasantes.

1 7 rm. 2017

Serán libres dentro de los retranqueos fijados por las Ordenanzas, a no ser que el Plano

de alineaciones disponga de alguna obligatoria para un determinado frente de edificación a

la alineación oficial de fachada.

Artículo 57. Retranqueos.

Serán de 5 (cinco) metros a frente de solar, con independencia de lo dispuesto en el

Artículo anterior; y de 5 (cinco) metros a los restantes linderos pudiendo reducirse o

suprimirse cuando la tipología de los edificios circundantes así lo aconseje, según el criterio

de los Servicios Técnicos Municipales.

Artículo 58. Parcela mínima.

La mínima parcela tendrá una superficie igual o superior a

cuadrados (m2.).

J 1.000

Artículo 59. Frentes de parcela. / -

El frente mínimo será de 20 (veinte) metros. El frente máxil)1~se fÍj .

( il} metros

DILIGENCIA:,Doc ento someti a la Junta de Gobierno Local en· Artículo 60. Superficie de ocupación máxima. sesión celebr~d~ o e OChibre de 201, habiéndose acordado la apertura

del prccepJ.v'o p-, mi te de Infonnación blica correspondiente al Proyecto' de Repar.céJaélón del Sector 107 del P. , .U de esta ciudad. 1

· . Y Alcalá de Henares, a 271dc tubrc de 2016 ! PROYECTO DE REPARCELACION SECTOR 107 Alcalá de Henares (Juhc SECRETARIO TITULAR DEL ORGAN DE APOYO A LA J.G.L

Será del 50 (cincuenta) % de la superficie neta de la parcela.

Artículo 61. Alturas de la edificación.

La altura máxima de la edificación será de 12 (doce) metros, medidos según el

procedimiento establecido en estas Normas Urbanísticas. Por encima de dicha altura, sólo

se permitirá la construcción de cuerpos singulares de la edificación.ern:¡[íaillpérflCi_e-:-que no /, ·i' <--·-·: -~"-'.'""

excederá el.2~ (veinte) % ~~la ~cupación máxima, computa~n.fdicha supérti6ie a efect?\_

del establecimiento de la ediflcabllldad. : n 7 '"'"-¡ 2r'¡r. ,,_,· 1 i'> u . • · n . • ¡

Artículo 62. Edificabilidad. ::¡', .. , .. lJ ,.i\) J u "!T !-\ :?//,'

Será de 1 (uno) metro cuadrado por metro cuadrado (m2/m2Y,~~g~~~~~~C-t~cela neta.

Artículo 63. Usos pormenorizados de la edificación.

El uso característico de esta Clave es el definido en el Artículo 55, de acuerdo con los

grupos y situaciones propuestos en este Artículo tanto para este ~ ,~~$ros compatibles, de acuerdo con las limitaciones del listado que figu ~ continua~ió~: ,y~~

< y

a) Automóvil. ::> 1 7 MAR. 2017 Compatible el grupo l. Compatibles los grupos 11, 111, IV ~V,<en=$(lll..~CioF~~q_y l!l Compatibles los grupos VIl, VIII y IX, situación G, para u~~~~tíf:Bt}\tl P.

Prohibido en todos los demás casos.

b) Residencial.

Compatibles los grupos 1, 11 y 111, situaciones A, E, F y G, para uso característico M.

Prohibido en todos los demás casos.

e) Industrial y almacenaje.

Compatible la categoría 2a, en situación G, para uso característico M. Prohibido en

todos los demás casos.

d) Comercial.

parte del programa del uso

característico. Prohibido en todos los demás casos. ,. //

g) Sociocultural, espectáculos y salas de reunión. /

Característico en grupos 1,11 y 111, situaciones Aí!? ·· p,. Prohibido en todos los demás /~. ~

casos. • . ·\ d G b'emo Local en sesión

DILIGENCIA: Documento S9 etldo a 1 ta e o ¡ d J' d octubre .,dé 2016 habié dos e acordado la apertura e

cel~rp~1:o ~~ám~e d·e JnfÓrmación •Pública orre~pondiente al Proyecto de pre . 8 (orl07d JPGOUde tacmdad.

PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 ReparcelaCIÓ~I~áo~e Hen:re;, ~ Z1 de oc ubre de 2016 SECRET O TITULAR DEL ORGANO \APOYO A LA J.G.L

Pág. 15

(

h) Educativo.

situación E. Prohibido en todos los demás casos.

n) Red viaria.


PÚBLICOS LIBRES Y VIARIO LOCAL Y CENTROS DE TRANSFORMACION.

Artículo 64. Definiciones y Ambito.

Es el uso correspondiente a aquellos espacios destinados a R R~s~aciones

complementarias, al servicio del recreo y esparcimiento, y d f#tteso a f@~ivers~fp*' elas

del sector. g 1 7 tm. 2017 ~ Artículo 65. Edificabilidad y condiciones particulares. ·"6. . !JI

ORIG¡NAL... 1 En la zona de Espacios Libres (grado 2) será de aplicación ~·Ef?,gE;~!liftcTili~laiC f~t en el

'8/ERI~O \..0 Artículo 6.23 del P.G.O.U. de Alcalá de Henares con la salveda lleth n el punto 4 de

este Artículo.

2 Los centros de transformación, a que hace referencia el Artículo 53. 7 del Reglamento de

Planeamiento Estatal, se ubicarán en los lugares que al efecto se señalen en el proyecto

de urbanización con sujeción a las siguientes condiciones: coherencia con los esquemas

de redes incorporados en el Plan Parcial; posibilidad de implantación sobre rasante en

espacios libres con sujeción a lo expresado en el punto 1 del siguiente artículo; posibilidad

de implantación, bajo rasante en espacios libres y sistemas generales, sin limitación

global de edificabilidad; altura máxima permitida sobre rasante de una planta y tres metros

de linea de cornisa.

Artículo 66. Usos característicos y Permitidos.

Serán los que específicamente establece el P.G.O.U. para la clave 51, Espacios Libres

(grado 2) en su Art. 6.23, salvo en la edificabilidad que será en este Sector de O, 01 m2/m2.


1

1.4ADECUACION A LA MEDICION ACTUAL DEL SECTOR. -----~--·.- ··:· ~--, , .. --.--~--~

___.---~-~'-.'-S·-¡-; : . --~-~~e··~:->-... Ante los profundos cambios producidos con ocasión d¡}.~s·'Obras de A[11pliacióni~.~~a

Carretera M-100 de Alcalá de Henares a Daganzo llevadf~ta efect?J ~o(,lf. ~·3Wunidad~~T

Madrid y actualmente en servicio y, además, habiendo sid~;_.!,~dido el t,~~,~~' colindan.t!~e dicha Crta. M-100 con el Sector 107 por la Comunidad de~2~~·,~~~~:_9.to de

Alcalá de Henares, pasando a ser en estos momentos viario de carácter "municipal. Se

estimó conveniente llevar a efecto un nuevo estudio topográfico que clarificara

perfectamente los límites del Sector en relación principalmente a las Carreteras M-100 ya

citada y a la Nacional A-2,

De dicha medición se ha concluido que el Sector tiene una medición real contrastada

de 136.610,25 m2 en lugar de los 140.377,00 que manifiesta e~PI P&cÁ~~,R,r.~bado en <'}>l.ío .,.,. LA n

su momento, lo que supone 3.766,76 m2 menos (un 2,68°o -;v:se aco(OO'afía laJCij a '<' ' ;¡""• >«.':

medición como ANEXO 7 (Documento 15). g 1 7

I~AR, 2017

\

76. [!} o R , CH "'~~ i6H También se han realizado catas para comprobar por dond trf!¡?¡SC~f~JNlr)~e_¡~u ~t~~e

conexión que se trazaron y llevaron a efecto cuando se urbanizó e,~ft8Nf0.85d~lil'cÍante, a través del Sector 107, comprobando que existen mínimas variaciones de alineaciones

respecto a lo previsto por el Plan Parcial.

De conformidad a la superficie constata este Proyecto de Reparcelación se adecúa a

esta última, por lo que se indican a cpntinuación en un cuadro en el que se comparan \ .

todas las mediciones, las del Plan Parcial y las ahora constatadas. '· 1

Todo ello se refleja en el Cuadro compa~?tivoi.se presenta en la página si ui nte. \ / -~---·-·--.......... ..... ... . .. . ·¡ DILIGENCIA: Documento sometido a 1~- unta\ Gobierno Local en sesión 1 r~·;··:~:-. 1 c>~\'·Y :~ ' ... ::::-· _-,~~~ ~- . ·, -, ' j celebrada 07 de octubre de 2016, habiéJ d cardado la apertura del

1

•···· · . - .· ,_ -_..-.o-¡--¡, preceptivo trámite de Información Públiéri' rre ndiente al Proyecto de J,_~i ¡,· •. ·:;:·- ·'·-' :- ' ... _ .· -.. 1

Reparcelación del Sector 107 del P.G.Ó.U e e ta e udad. ! 1 7 ZIJ ¡'J. ··:J· Alcalá de llenare( a de oct b e de 2016 ¡ · · ··· ·· ·· · · 1

'· • • • ·- • • .....

SECRETARIOTITULAR)lÍlL RGANOb,POYO ALAJ.G,L 1 1

' 1 L ............................. ·--·--·- ... ---~~J

PROYECTO DE REPARCELAClÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág, 17

Superficies Sector 107 Alcalá de Henares

ZONIFICACION Plan Parcial Diferencia

P. Repa.rr.~.: e. lación ... · ~ /:...;::. Diferencia %

Gran Manzana M1 21.743,75 --;::: .· 21.600,77 :1~2'98 99,34%

Gran Manzana M2 14.082,50 (< 13..2·15;62. "'~ -866,6~ 93,84%

Gran Manzana M3 31.329,68

Gran Manzana M4 24.998,71 '\::.' > 23.785;5f -1.21{2'ó 95,15%

TOTAL LUCRATIVO 92.154,64

Zona Verde ZV 14.037,70 14.037,70 o 00 100,00%

Equipamiento EQ 5.615,11 5.615,11 0,00 100,00%

Red Local VIARIO Local 12.566,69 12.518,65 -48 04 99,62%

Red General PASILLO Servicios 1.059,32 1.039,72 ~ 60 98,15%

Red General SSGG 7.611,31

Redes Supramunicipales 2.448,00 ( TOTAL SSGG 43.338,13 ( ~.193,84 h ~mt4~Jra~ 99,6~

TOTAL ÁMBITO SNP 135.492,77

V[A PECUARIA 4.884,23

TOTAL ÁMBITO 140.377,00 136.610,25 3.766,75 97,32%

(' Esquema aclaratorio:


Como se puede comprobar las magnitudes más importantes afectan a las manzanas o

superficies de USO LUCRATIVO que disminuyen en 3.622,46 m2~.-~-Las_ Redes /;_~:'¡·'·-'·'.~ __ :r- --<·~----

Generales (de Cesión Municipal) se reducen en 995,79 m2 debidÓ~a que las Réo'é.s,

Supramunicipales (Cesiones a la Comunidad de Madrid) son 4~~riores en un~ superficl~··\ prácticamente igual (919,15 m2) pues en lugar de los 2.4J8-:~m2 pre~i1t6~TPJpigl Plan_::;)

Parcial, la CESION "ocupación de la Red Supramunicipal" ha ~l~fb·9e 3.367¡,J4·;"según}~~J constata en la Certificación del expediente de EXPROPIACION'(J~i:¡g'PihCa-ilÍo':1j6~Cí~l "Proyecto de Duplicación de Calzada de la Ctra. M-100, Tramo A-2 a R-2, en el término de

Alcalá de Henares" y del Acta Previa de Ocupación, expedida por el Secretario General

Técnico de la Consejería de Transportes Vivienda e lnfraestru i•~¿fdad de <:(;.~\ .,..~~M.f~--"!J9'2 ~

Madrid, de fecha 1 de Marzo de 2.016 y que se acompaña ~'o ANEXct~ ..Y~

~ 1 7 tm. 20t7 ~ Dadas las mínimas variaciones respecto a las Redes, t ~o ~~~rv~qi't-~e.&.., 1::,m~'f s

Generales de ámbito Municipal y, además al contar con ;:m~,§eM¡gyj&$ QfucJI\~ des tl/f:RNO LO "'

Generales con un importante SUPERAVIT por la Adscripción parcia et'Srsfeñía General

SGVE-E (Isla del Colegio, de 181.512,93 m2) al Sector 107, por lo que no han sido

tenidas en cuenta a efecto de evitar mínimas modificaciones.

Igualmente se ha reducido la superficie de USO LUCRATIVO (a 88.532,18 m2) y, por

consiguiente, la edificabilidad correspondiente (a 75.633 m2), de forma que la adaptación

de la Ficha del Plan Parcial sería la que se ~resenta en la página siguiente

Sector 107 Adaptada" a la actual medición. ! '

\ DILIGENCIA: Documento sometido a la Juntad¿ Gobierno Local $n'~esión celebrada 07 de octubre de 2016, habiéndose hcordrd:rla a értma del preceptivo trámite de Información P(Jblica corre~P.o d1ente royecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de esta c¡Jp d.

Alcalá de Heuares1 a 27 de octubr s_~ 6

SECRETARIO TITULAR DEL 0:/o· E 50 A LA:~G:L~··-;-

Ii e_ "'·' ~~

JL ;~.¡ ·;

1

PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016)

"Ficha del

Pág. 19

(

""

LUCRATIVO Superficie Edif. Sup. Cons.

Denominación % m2 m 21m2 m2

TERCIARIO ESPECIAL 100,00 88.532,18 0,8543 75.633

--- --- ---- ----Total Lucrati1.0 100,00 88.532,18 ---- 75.633

·-- -"-- '" ··- "ce- " NO LUCRATIVO Superficie Edif. Sup. Cons.

Denominación m2 m2/m2 m2

1) REDES LOCALES (30/1 00) ¡ 1

1.1) Espacio Público Arbolado 14.037,70

1.2) Equipamientos y Sel'llicios Públicos 5.615,11

1.3) Viario del Sector 12.518,65

Total parcial 32.171,46 ~ ---- 1 MAR. 2(}r7- ~ 1 11) REDES GENERALES (70/100) l 11.1) Zona Verde y Espacio Público (20) ----11.2) Equipamiento Social y Sel'llicios (30) ---11.3) Infraestructuras (20) 7.655,24 --

Total parcial 7.655,24 ---111) REDES SUPRAMUNICIPALES (20/100) J • 1

111.1) Viviendas (1/3) ----111. 1) Resto (2/3) 3.367,14 ----

Total parcial 3.367,14 ----'

Total No lucrativo 43.193,84 ---- . TOTAL ÁMBITO CON APROVECHAMIENTO 131.726,02 ---

IV) VIA PECUARIA 4.884,23

TOTAL SECTOR 1\ 136.610,25

i \\ . 1: Ju ta de Gobie~i'ocal en

DILIGENCIA" Documento sometido a a ~ d do la apertura -- --" . ·- .. ---·-------• 7 d ubre de 2016 habrén ose acofl~

1

sesión celebrada O e oc 1 •6 P~brca ... ~re pon91€nte al Proyecto del preceptivo trámite de Infonnacl n u 1 ~ '4 t ·U(1ad ' ~ . ; deReparcelacióndelSectorl07deiP.G.O.~t~e ~l016 ¡ ' .· .. · ; . /_- -·· 1

Alcalá de Henares, • 27 de ~~D r< ;;&yo A LA J.(i.L · " ·' " : 1" ' MA'~ R\Y: ;,"· .

SECRETARIOTITULARDELOR~~ D ',.._ .J ! .... 'f:'i_' :·:·LJ;_·~~~--··_·:·~_L<)'k!>i.~ ; ...... .


1 i í ! 1 •• ~~---

Pág. 20

(

Del examen de esta "Ficha Adaptada" se comprueba que de los 3.766,76 m2 que

se reduce el ámbito del Sector (el 2,68 %), la mayor partej3:6f2;46,m2.(~1 2,58 %) /:- ,_.,_ •'· _·. /-. _· ---.....

corresponden al uso LUCRATIVO y tan sólo 144,29/\112 (el 0,33%), son d8,'uso NO LUCRATIVO (de Viario Local 48,05 m2 y 10Ús m2 de ~~de_,~.,.~ener~l~{ Cumpliendo estos últimos de forma amplia igualmlnte los eRt~ndá'res'é~tableci#os por la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid ~::4ó[lt~r con \a'AdscripSipft%el

• ~.::.-'"C-}Jél-; . .;- ,, . --·-·t"~t>\: ... -/ Sistema General SGVE-E (ISLA DEL COLEGIO) de 181.512;93'm2tcom<Jya se ha

dicho anteriormente.

Igualmente se comprueba que también se reduc ~\~c:ljD'ó~c:lñ e~la ~\~ \!F,~'- D¿:-

edificabilidad (el USO LUCRATIVO) pasando de 78.7 ~ 12 a 75.6:s.81m2 (redué~(

de 3.093 m2). 3 1 7 I~AR. 2017 ~ Por consiguiente se cumplen todos los paráme ~~s establecidos por el P~

<:::::l'F<. 1 G l f"JAL Parcial y se han ADAPTADO al ámbito constatado de ~~orJL101(!-f->serát s

'l:iifRNO LOvfl magnitudes ADAPTADAS las que serán utilizadas pa,ra .. ·la

0 aécltín- de· es e . 1

Proyecto de Reparcelación. j '" , : i j i e' ,:['~;~; < ,; ·,,1 :}\;~' 1 :2 17 -y. J' 1

2 GESTIÓN DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN:d 111 J · 1 deuobleO:i?'Lo~·~· .ísesió IJl CIA: Documento somett o a, a u1n a celebrada 07 de octubre de 2016, h~biéndose acord_ado 1 /, ertur el preceptivo trámite de Infonnación Púbtlca-~orre~pondtenJtYJ\ Pro to de -~ --Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de fta cmda {G _,

2 1 INICIATIVA Alcalá de Henares, a 27 de o tubr e 2,0 6 • • SECRETARIO TITULAR DEL 9R APQl' A LA J.G.L

El Plan Parcial se gestiona por iniciativa privada de cynfurm~ o establecido en el a

106 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Mad(¡d, ié'hdo 1 sistema y la actuación

desarrollados por compensación, según se establ~~e el propi \ Plan Parcial. En base a

ese carácter de iniciativa privada la realizació~ esentación del Pr ecto de Reparcelación

del Sector 107 del P.G.O.U. de Alcalá de Henares se realiza a ins ancia de la Junta de

Compensación del citado Sector 107.

2.2 CONDICIÓN DEL ACUERDO DE MONETIZACIÓN DE LA CESIÓN DE REDES

SUPRAMUNICIPALES.

Se ha de indicar que ante la imposibilidad de llevar a efecto la totalidad de la cesión de

las redes supramunicipales establecidas por la vigente Ley 9/2.001, del suelo de la

Comunidad de Madrid, (pues parte se llevó a efecto dentro del Expediente de Expropiación de

la Duplicación de la M-100, como se constata en el ANEXO 5) en el P. Parcial se incluyó un

Acuerdo de Monetización al respecto suscrito entre la entonces Comisión Gestora del Sector

107 y la Comunidad de Madrid, de fecha 6 de septiembre de 2.006. En el mismo, se valoraba

la prestación económica sustitutoria en la cantidad de 1.821.823,00 Euros. De la cual se


(

abonó el 10 % con anterioridad a la firma y debiendo pagar el resto (90%) dentro de los

quince (15) días siguientes a la notificación de la Aprobació~/D;e:@ítlv1i éíéJ;:froy~to de

Reparcelación. Según consta en la cláusula cuarta (4a) del 9tádh acuerdó'. lg'ualmente):? la

misma cláusula cuarta, se condicionaba la inscripción registr~.11del Proxe1c\o,.?~c~Tfarcela?,~n a :ue se justificase el pago del 9~ % de la prestació~ eco~q~ica sus~i~H\~~~a. Y, a~;i~ás, exigía que el texto integro del tan citado acuerdo se umera al Proye~ctp_ de Repar~~!acjpn. De

"--~~t:h.;.:: .~'-;~~~rt-ft~d::--/ conformidad con lo establecido en el citado Acuerdo de Monetización de Cesión de Redes

Supramunicipales, de fecha 6 de septiembre de 2.006, se acompaña a este Proyecto de

Reparcelación como ANEXO 4 (apartado 12 del indice) copia del mismo.

Así mismo, y conforme al Acuerdo tan citado, la inscripción registra! del presente

Proyecto de Reparcelación estará condicionada a la justificación del pago del 90 %

dentro de los quince días siguientes a la notificación a la Junta de Compensación de la

Aprobación Definitiva del mismo.

Si bien es posible que, previa solicitud de la Junta de Compensación, la cantidad

inicialmente establecida en el Convenio se vea reducida por haber sido ampliada la superficie

expropiada por la Ctra. M-100 (que se amplió de 2.448 m~~~ educida la ~\\o ,.,., D

edificabilidad del Sector (se reduce de 78.726 m2 a 75.6 . :m2). Cir~tancias~~ ~que ' , e · d s · .f..."'1 -z.. a,ectan a la cuant1a de las es Iones de Re es upramum ~a es. 1 7 t~AR. 2017 $J Pues de los 15.745,20 m2 (78.426 a razón de 20 m2/10 "ftt2) previstos inicialmentec'ill nos

ORIGINAL / los 2.448 m2 de la Red Supramunicipal, también establecí ~&pterlt!>r~el'lte, s~oman los

~/f:P.t,Il) t.0,9e':>V 13.297 m2 que determina el Convenio de fecha 6 de Septiembre cte.:.ZoB06';-'se reducirán a

11.759,46 m2 (75.633 x 0,20 = 15.126,60 m2, menos los 3.367,14 de Red Supramunicipai

Expropiación- resultan 11.759,46 m2) que suponen 1.537,54 m2 menos, los cuales a razón

de la valoración del Convenio de la Comunidad de Madrid de 6/09/2006 (1.821.823 € para

13.297 m2 resulta a 137,01 €/m2) produce una reducción en la valoración del Convenio de

210.658 €. Pero esta reducción habrá de ser reconocida por la Comunidad de Madrid

mediante Resolución al respecto, por" lo que no ha sido considerada en

documento del Proyecto de Reparcelación. 1

- '.' i·. '1 ¡··,~·. ~ .. ·~~-~-.~·:· '~ : 1

· 1' l t ~ó'biemo Local en . DILIGENCIA: Documento sometidO a ~ un a e , sesión celebrada 07 de octubre de 2016, haPiéndose cor.dado la apertura 1 ': ·-.: •

del preceptivo trámite de Información Púbr¿l cor sp_ondlente al Proyecto l de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O. sta CJuda

6d. lf ··· .. cic· ··

Alcalá de Henares, a lj.-de o r de 201 SECRETARIO TITULAR DE/'ORGA ;\POYO A LA J.G.L 1

//

..~---~- ! 1

. ' 1

. ··----~~~J PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág. 22

1

3 FINCAS APORTADAS PROPIAS DEL SECTOR: -~~------

/:f~<, '· .- ' ' ' ! ; -· ~-- ">--... 3.1 DESCRIPCION DE LAS FINCAS APORTADAS DEL SECTOR:.· )\

El sector está integrado por las siguientes fincas: ~( . O 7 :::T. 2Qi5 ·¡:;) '· ' .·¡·

~i:) "· .. ,J L~-~-tA r: '/

l. FINCA DEL SECTOR NÚMERO 1 '-~l&if>;H;;_to'~·~:~;>/ 1 1

1 SUPERFICIE CONSTATADA. DILIGENCIA: Documento some\!cto a/aluntadeGobiemo Local en sesiór celebrada 07 de octubre de 2016, habiéndose acordado la apertura de

20.958,50 m2. preceptivo trámite de Informacióh Pút:iHca correspo?diente al Proyecto d1

Reparce\ación del Sector 107 del P;.G.O¡ tle esta c_J.Udad. 2 DESCRIPCIÓN REGISTRAL. Alcalá deHcnarés, a de oc riíre de20tG

SECRETARIO TITUL~J,.{') O DE APOYO A LA J.G.L

A) FINCA MATRIZ / _/

Terrenos al sitio de los Cambrones, en el Ca 1no e Talamanca, con

extensión reducida por expropiación y qc~·on de ter e os para la Autovía

( A-2 de Madrid a Barcelona, Varian~e"Áicalá, a vei7tin ve mil noventa y

cuatro metros, treinta decímetros cuadrados. Linda: al Nort , con otra de D.

Gregario Azaña; Este, Camino de Talamanca; Sur, o• Con pción Moreno;

Oeste, el acirate de los Cambrones. La atraviesa la nueva ariante de la

Autovía A-2 de Madrid a Barcelona.

B) DESCRIPCION DE LA FINCA AFECTA A

ACTUALES LINDEROS.

Terreno al sitio de los Cambrones,

extensión de 20.958,50 m2.

Linderos Actuales:

Norte.- Resto finca matriz afecta al Sector 1 08.

\ Sur.- Carretera Nacional 11 (A-2), que la sem~ua del rest

situada más al sur. ,l e· -~~·~'-~~~~~~~~-:~---

Este.

Oeste.-

~ ' ' . ,' '\ .

Camino de Talamanca. ! ···j,:,.' .. _'_., :. ¡ ............. d·~ ... ~ ....... ·~. !li?<l../o

Romaica, S.L. y Hnos. Blanco de Córdova. E 1ITUU.!·

1 1 C)DESCRIPCION DEL RESTO. ( ··---~~---

. ino e ·ralamarYc· ··con·una··· Terreno al sitio de los Cambrones, en el C

extensión de 1.399 m2.

Linderos:

Norte.- Crta. Nacionalll (A-2).

Sur.- o• Concepción Moreno.

Este.- Camino de Talamanca.


(

(

Oeste.- Acirate de los Cambrones.

Cuenta con una referencia catastral independ[enteC:cié'la~fmG"<tcmatriz al />--··· ... ·.' '' .. : .. ~

encontrarse separada por la Crta. A-2, es la 7°· 7830801VK .. 68'73.·S0001 D.)\

3 TITULARIDAD. (; n 7 ~·:T. 2r;¡0 ·~i) Le pertenece a la sociedad "Edificios y Nave~l~alá, S.~,;·,._1 p~n NIF n2.~ero

A-28424463, domiciliada en esta ciudad, carr~~e~9~1~,~98[i~~)<m 2,

constituida por tiempo indefinido mediante escritura otorgada en Madrid el

día diecisiete de Septiembre de mil novecientos setenta y cinco ante el

notario D. Rafael Núñez lagos. Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al

tomo 5.082 general, 4232 de la sección 3° del Libro de Sociedades, folio

100, hoja número 40.262, inscripción primera. Por título de compra, según

resulta de primera copia de escritura otorgada e .lealá-d ~oOEALCA

quince de noviembre de 1.988 ante el Nota~ }P~ JOSé\~ 4 CARGAS. !;¿'<'

Libre de toda carga y gravamen. ~ m <>- 0

5 INSCRIPCIÓN REGISTRAL. 0 •~ 1 <:? 1 N A 1-'G JUt~fADE \...'

Inscrita en el Registro N° 1 de Alcalá de Hen f?f~'S:~ O, libro 31,

folio 117, finca número 3.596.

6 DATOS CATASTRALES.

La parte de la finca que se encuentra dentro del Sector 107, se corresponde

con la parcela catastral n° 28005A003300860000XK. Se acompaña

documentación catastral, descriptiva y gráfica en el ANEXO 3.

El resto de la finca matriz que se sitúa al Sur de la Crta. A-2 tiene una

referencia catastral distinta y es la n° 7830801VK6873S0001 DI.

7 CALIFICACIÓN URBANISTICA.

La finca registra! matriz esta afecta a los sectores 107 (parte central), 108

(parte situada al Norte) y al Sistema General SGVE-C del PGOU (parte

separada por la Crta. A-2 y situada al Sur).

8 DERECHOS URBANISTICOS. n . \

Según el PGOU de Alcalá de Henares, qomo fueTo-cle.segui1Cfá e a • a, le

corresponde el 90% de O, 1189 Uas/m2. As\ terer'os} , 1 , :., ' ·' , : ••

20.958,50 X 0,1189 X 0,90= 2.242, 769 U? ... cie .. l) •r•' Z, . "'

9 DIRECCION POSTAL. / ·f '

Edificios y Naves Alcalá, S.L. C/ Car;¡i o, d~ ~·Oiiv ..

Henares. . / --~ DILIGENCIA: Docy~tto sometido a a Junta de Gobierno Local en sesión celebrada g;--<íe octubre de 2016, biéndose acor.dado la apertur~

PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá del preceptiv9)r~mite de Infonnación P~h a correspondlOnte al Proycct de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U e esta c1udad.

Alcalá de Henares, a 27 de oetu re de 2016 SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO D APOYO A LA J.G.L

de---

lg. 24

!

11. FINCA DEL SECTOR NÚMERO 2

1 SUPERFICIE CONSTATADA.

8.556,86 m2.

2 DESCRIPCIÓN REGISTRAL.

A) FINCA MATRIZ

~ ~ ---- -/

------- -' ' ' .. /.-'

Rústica. Parcela de terreno en término de esta ciudad junto a la carretera de

Alcalá a Daganzo: tiene una superficie de dos hectáreas veinticinco áreas y

cuarenta centiáreas, según los datos registrales; tres hectáreas, veintitrés

áreas y setenta y una centiáreas, según los antecedentes catastrales; y

cinco hectáreas sesenta áreas y sesenta centiáreas según medición

topográfica: linda al Norte, en línea de tres~ ~'afi~tf'o/--.<ii ~ metros

con finca de la Provincia de la Preci (~ma San~é" de los "S.R íes

Pasionistas -sic-; por el Oeste, en línea ~ doscieihfG.!>R,nWinta y u ve "!: m

metros y cuarenta y cinco centímetros, co iar¡ge¡¡¿ ¡:l.(\tf\lc¡Q.I~a€1illa8ji zo;

por el Este, en línea de ciento cuarenta y un ~~~~~R~ ~~t:g16.¡;{por el

Sur, en línea de doscientos sesenta metros con parcela segregada y

descrita en el apartado segundo de la escritura que nos ocupa, vendida a

Don Mariano Escobedo Carricer y a Don Ignacio Cortazar Landicho. No

costa su valor.

B) DESCRIPCION DE LA FINCA AFECTA AL SECTOR 107 IN DI CANO SUS

ACTUALES LINDEROS.

Terreno al sitio de los Cambrones, con una superficie de 8.556,8

Linderos actuales: fi :- ·~·. ::.··- -- ~ .. -,__ / Norte.- Romaica, S.L. 1 , .. :l•. ' ' ..... ' .

1

Sur.- Carretera Nacional 11.

Este.- Edificios y Naves Alcalá, S. L.

Oeste.- Ctra. Nacional 11 y Ctra. de Daganzo~-- ·· ·---............ __ ..

C) DESCRIPCION DEL RESTO. (' .

No tiene ningún resto por haber sido expropi~do y ocu~· para la tra.

Nacionalll (A-2) y por el nudo de enlace de la Ótra, Alea á-Daganzo (M-1 00) . . -\

Concretamente:

- Ministerios de Obras Públicas.- Act:3rep de cupación de la finca n°

248. Expropiación Clave 1-M-.538X de fe ha 29/Enero/1.982 de

21 004 m2 DILIGENCIA: Docun;~ ometido a la Junta e hobiemo Local en sesión ' ' celebrada 07 de octótre de 2016, habiéndose ~tord.ado la apertura del

preceptivo trámite de Información Pública corre~ ond1ente al Proyecto de PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alea! Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de esta"" ad. 'ág. 25

Alcalá de Hcnarcs1 a 27 de octubre 2016 SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO DE A YO A LA J.G.L

3

- Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.- Acta Previa de Ocupación

de la finca n° 10. Expropiación Clave 1-M-538.11 de fecha

23/Junio/1.987 de 25.568 m2. ~~,:-:-.---;:·-.,_ ___ _ - Acta de Ocupación del Ayuntamiento de.Aíéalá ele. Hen~res ~fecha

5/Noviembre/1.997, mediante compens'~Ción de der~ch~s urban·í~~os en el Sector 41 de 5.592 m2. ~~-- n 7 r:í. 2Gi6 ]M

,, ·- 1 TITULO. _.;\, .Jv··u¡ .<'>" -'-'--'---"'-"=.,. '<~:__ G~-¡r.~_ ;_:- ~: _ ..... \ _ --·\:;//

El derecho de dominio de la finca aparece a·favtirRde---BONA' MARIA

GLORIA BLANCO DE CORDOVA DE LA CASA, en cuanto a mil seiscientas

ochenta partes de las treinta mil en que se encuentra dividida la finca

idealmente, por título de adjudicación, a favor de DON EUGENIO BLANCO

DE CORDOVA DE LA CASA, en cuanto a mil s -~~ rtes de

las treinta mil en que se encuentra dividida 1 :fi'h%a idealrtfé~te, por f¡~¡ de !.:'!: 't.-

adjudicación, formalizada en escritura de a @dicació)l]d~~r~~ia otor~ · a

en Madrid el día 2 de Octubre de 1.961, "1,te¿:! ~¡~f ~'A.~!l, to

Bfázquez Jiménez, según la inscripción 1° de ,findb1 f'6~~i2F.'0- .Q~e' ra su - ~f.iltRNO L \.J

anterior número de finca registra!, al folio 171 del tomo . 4 del Archivo

Libro 130 de esa Ciudad, con fecha 29 de Enero de 1.962; a favor de DOÑA

MARIA GLORIA BLANCO DE CORDOVA DE LA CASA, en cuanto a

ochocientos cuarenta partes de las treinta mil en que se encuentra dividida

la finca idealmente, por título de compraventa, formalizada en escritura

otorgada en Madrid el día 22 de Abril de 1.970, ante el Notario Don Arturo

Yáñez Cancio, según la inscripción 4" de la finca 6.324, que era su anterior

número de finca registra!, al folio 175 de dicho tomo 1.494, con fecha 20 de . Septiembre de 1.985; a favor de DOÑA PALOMA. DOÑA CAROLINA, DON

ADOLFO Y DON CESAR BLANCO DE CORDOVA DEL ROSAL, por partes

iguales, dos mil dieciséis partes indivisas, es decir, quinientas cuatro partes

indivisas de las treinta mil en que se encuentra dividida idealmente, a cada

uno, por t!tulo de adjudicaciones, formalizada en escritura de adjudicación

de herencia otorgada en Madrid el día 6 de Mayo de 1.999 ante el Notario

Don José Ramón Ordiales Martínez, según la inscripción 1° de la finca

22.426 de que certifico, al folio 173 de dicho tomo 3.947, con fecha 7 de

Septiembre de 2.010,(a fjl~ de DOÑA CARIDAD DIA~\ MADROÑERO

CANOVAS, una t/~f:rte indivisa en rusuf!_uctovi~ai/ci ;' a y..rc{ de

DON JOSE M~RIA, ...:QÓNA MARIA CA~IDAD, · DONA . _ RIA, DON

PROYECTO DE REI DILIGENCIA: Document9¿tido a la \a de Gobiemo Local en i ,._, .·!' ..• _ . Piig. 26 sesión celebrada 07 de octúbre de 2016, habié\~se acordado la apertura ! ¿;···· · ·: .. . : _··

del preceptivo trámi~(d{Infonnación Pública e respondiente al Proyecto : · -- 1' • ",

de Reparcelación defSector 107 del P.G.O.U de es ciudad. i U~ Alcalá de Henares, a 27 de octubre :~ 2016 !

SF.rRF.TARTO TIHJLAR DEL ORGANO DE APOYO A LA J.G.L ·-·-·· ·------ ·-· --·-·· .... -~ ------··- ·-·-··--··--

JESUS FRANCISO, DOÑA BLANCA IRENE, DON JAVIER, DON CARLOS

FRANCISCO, DON MANUEL Y DON ANDRES EDUARDO BLANCO DE

CORDOVA DIAZ MADROÑERO, por novenas e.Jg.~:~ales partes en

proindiviso, dos terceras partes en pleno d.ominÍ;··~, ~'na 1t~~ber~'Rarte en

nuda. propiedad, respecto .de. ~na cuartf3>~~e in~iv~~~ ·~~ ,vei~~~~ mil

doscientas ochenta partes indiVIsas de la~;tremta rlml en .que.tse encl,l,entra

dividida idealmente, por título de adjudic~¿~p, f.~rmaJi~f~q en es~!~;.~ de

adjudicación de herencia otorgada en Madrid'eij:Jia'~Rt913c~:LJI!9:de 2.014,

ante el Notario Don José Ventura Nieto Valencia, según la inscripción 2" de

la finca 22.426 de que certifico, al folio 173 de dicho tomo 3.947, con fecha

7 de Septiembre de 2.010, a favor de DOÑA PALOMA, DOÑA CAROLINA,

DON ADOLFO y DON CESAR BLANCO DE CORDOVA DEL ROSAL Y

DOÑA MARIA TERESA DEL ROSAL MADRID, po · ~~qu¡~les partes :_v~'\ ::.~Y~VIfl4 /)~

en proindiviso, respecto de tres cuartas pa ~t>vlndivis~~e veirmt ~\mil

doscientas ochenta partes indivisas de las @inta ~i7~A~.u2off encu~ ra

dividida idealmente, por titulo de adjudica tQ1J formalizad'a en escritu~ e

adjudicación de herencia otorgada en Madri e{BirM~~ ~~~á~ . 14,

ante el Notario Don José Ventura Nieto Valencia, s0~1frfl[i.C¡¡,~@oY~ión 2" de

la finca 22.426 de que certifico, al folio 173 de dicho tomo 3.947, con fecha

30 de Mayo de 2.016, y a favor de DOÑA MARIA TERESA DEL ROSAL

MADRID, quinientas cuatro partes indivisas de las treinta mil en que se

encuentra dividida idealmente, por titulo de adjudicación, formalizada en

instancia suscrita en Madrid el dia 2 de Diciembre de 2.004, por dicha

señora, según la inscripción 3" de la finca 22.426. /\ . \ ( .

Debido a su complejidad y para una mejor comprensión. se incluye u~ dETALLE-RESUMEN

de Ja titularidad registra! de esta finca: DILIGENCIA: Documentoísomltido a la Ju)Jta de Gobierno Local en celebrada 07 de octubre de 20' 6, ha!¡Uíidose acordado la apertu preceptivo trámite de Jnfonb_!ició -·P'b'fica correspondiente al Proye, Reparcelación del Secto;Aü1 d~1 P .O de esta ciudad.

. . . . . AlcJIIá' de Hc1 a 7 de octubre de 2016 EN RESUMEN de lo antenor, la t1tulandad es la s¡gu1er sECR. ETA3.?Ymcr"nTuL RDE oRGANODEArovo ALAJ.

1 D. Eugenio Blanco de Córdova fe la Casa 1.680 partes ó ,6 00%

2 o•. M a Gloria Blanco de Córdov ~e la Casa 2.5~ es ó 8, 1 00 %

3 o•. Paloma Blanco de Córdova d 1 ~ sal 3.996 partes ó 13,3 00%

ó

ó

ó 13,3200%

Pág. 27

7 o•. Teresa del Rosal Madrid

* 8 D. José M". Blanco de C. Diaz-Madroñero

9

* 10

* 11

* 12

* 13

* 14

* 15

* 16

o•. M•. Caridad

o•. Gloria

D. Jesús Feo.

o•. Blanca Irene

D. Javier

D. Carlos Feo.

D. Manuel

D. And. Eduardo

" " " " " "

" "

" "

" "

" " " "

3.996 partes ó 13,3200 %

646,6666 partes ó 2, 1555 .. %

646,6666 partes ó 2, 1555 .. % ~~~~~-----

646,6666 partes .9/~.1555 .. % ·~-----

646,6666 part~,s 6 2,1555 .. o/~ <~ 646,6666 part\~. ~ 2~ 1fi!?~~·rro2¡; 16 'fo \ 646,6666 parte~~,:~ '2, 15~~·:;~ / ~~ 646,6666 partes ó'-Zg1~~~,;;,;;;,~01~_.. 646,6666 partes ó 2, 1555 .. %

646,6666 partes ó 2, 1555 .. %

30.000.- partes 99,9995 .. %

* A estos (N.ietos), les corresp~~de la_~~/3~~-~~ jrt~ci?~~i?~ten Pleno Do~inio y el otro 1/~ en

Nuda Propiedad. Correspondiendo el USUFRU :f.o a lacv Úda o• Candad Dlaz-Madronero

( i . . . . . •·· 1 o o E. ALCAL4 ;ánovas. ¡ .. . · . , . . ., K.-.; .. :<., 'm'· O~:

1 . . .. l '{ l7 !.,. < ,CJ ....... J ~':$ lí..:¡.)Ll' tY~

(

4 CARGAs.! L ,,.J:;; ·.~(11'0 • ~ 17 MAR. 2017 ~ Libre de t6da· carg -·y· aváme es·-a-e~epciém: da; ambas. tcin 1 iones

. 1 . - ~P:l.Já~'\f~S~t~-resolutonas del,ag el precio a azado de ~- e las dos

840 cuotas pa e Ideales transmitida por D. José Maria Blanco de Córdova

de la Casa a sus hermanos o• María G oria y D. César Ounto con su esposa

M• Teresa del Rosal Madrid).

5 INSCRIPCIÓN REGISTRAL.

Inscrita en el Registro 1 de Alcalá de Henares, tomo 3.947, libro 300, folios

171y siguientes, finca número 22.426 (antes 6.324).

6 offios CATASTRALES.


(

e¡

(

DILIGENCIA: Documento sometido a la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016, habiéndose acord.ado la apertura del preceptivo trámite de Información Pública correspondtente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de esta CIUdad.

Alcalá de Henares1 a 27 de octubre de 2016 9 DIRECCION POSTAL SECRETARIOTITULARDELORGANODEAPOYO ALAJ.G.L

D. Adolfo Blanco de Córdova del Rosal (representknt~ de 1 --c(;munidad de

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

Propietarios)

D. EUGENIO BLANCO DE CO"'J C;~J, ' iif, 1

'/,[:'? 1

H"edem' de D' M' GLORIA BLANCO DE c6RDp),; ' '~,' :;;:,: ' ''A_" J D. CARLOS LAFITTE (viudo) ISABEL, GLORI~_ft{ e Ll: t;.ls'' Fl: E (hijas)

/. . " . : 'i ,::::\ '(::·\

o•. PALOMA BLANCO DE ~ORDOVA oé~·ROSA@ 7 r:T. 2'.!6 . )~ · ," .. {'. r:. e ... ..t::./

o•. CAROLINA BLANco DE coRoovA DEL ROSA~::&·"''"'"""yd'V

D. ADOLFO BLANCO DE CORDOVA DEL ROSAL

D. CESAR BLANCO DE CORDOVA DEL ROSA -n.ílEA~CA1.4

n•- D"' ~-' "t-51.~ '-''%

o•. TERESA DEL ROSAL MADRID Ji:"' ¡ %· ·-- ·" 'lRI 7 t~AR. 2017 $J

6.. (.;1

INO LOC

o•. MARIA CARIDAD BLANCO DE CORDOVA DIAZ MADROI\JERO

10. o•. GLORIA BLANCO DE CORDOVA DIAZ-MADROI\JERO.

11. D. JESUS FRANCISCO BLANCO DE CORDOVA DIAZ-MADROI\JERO.

12. o•. BLANCA IRENE BLANCO DE CORDOVA DIAZ-MADROI\JERO. - -- ......... -

13. D. JAVIER BLANCO DE CORDOVA DIAZ-MADROI\JERO.

14. D. CARLOS FRANCISCO BLANCO DE CORDOVA DIAZ-MADROI\JERO.


(

lUHJOC 22-'3--l (;'

15. D. MANUEL BLANCO DE CORDOVA DIAZ-MADROÑERO

16. D. A. EDUARDO BLANCO DE CORDOVA DIAZ-MADROÑERO. -------- -------- ,.__~-/·'' ·,:.; -'· ............. .....,

NOTA SOBR:7 LA;~:::::D DIAZ MADRONERO CANÓVAS ~:¡;;ct~)?" ::¡,')['lO •. )

Las condiciones Resolutorias del pago del precio aplazad'O:j;!l~;~J:g~q_~r¡:,,~J;~~( indemnizados todos los propietarios entre los que se encuentran los titulares de derechos

reales, herederos de D. José María Blanco de Córdova, que son los relacionados . ajo los

números 8 al17 (ambos inclusive) por lo que seA notificados al~~:~=!?:_ ~- ~_-•.·•··

1 \ / .r:.t . . 17 ~1A : ·' . ·····¡

~ ¡· .. [iu;¡i; DILIGENCIA: Documento some(Jdo a 1 , Junta de obiemo rocal en .;_ ~~J-·t-: ,',_ sesión celebrada 07 de octubre de 2016, abiéndo acor_dado la~ apertura del preceptivo trámite de Infonnaci~ Pú ica e esp.o~d~ente att~:~:_t: --J-~ -··--· --de Reparcelacíón del Sector 107 del P. · esta cm a ·

Alcalá de Henar~ 27' e tub ·e de 2016

•rr><m•o~o '"" ""'0 'u'. ·'


1 7 MAR, 2017

OR !<.-:> 1 N Al, JUNTADE ,

Go81E:RNO LOCI'l

Pág. 30

(

111. FINCA DEL SECTOR NÚMERO 3

1 SUPERFICIE CONSTATADA.

102.210,66 m2.

2 DESCRIPCIÓN REGISTRAL.

A) FINCA MATRIZ

Parcela de terreno

1 • 1 ,_,,_ .

...... ''" Jiw.r,. zo1 , EL,!í1 iT~_!l_JYo c•=:t. (1¡ ·r~·.-, .'O / j DE /•.í-'0\'C ---

' '

un polígo o irregular de diez

lados. El primer lado, al que se considera como basec~n- aclí,nea-de la finca _,.-~, ·-.··-; ., 1. ·- ·.-- /)¡ (' -.......,

/.· ·.¡ ••• ··-, ., _____ '.....__

frontera por el Suroeste, con la carretera de Aléalá a Dag nzo, y mide -~ste /:'' . . • <'O~

lado base, doscientos ochenta y seis metr.ó~, que s1 9Yt?nt~n~ desde_,_'yl

comienzo de la finca, en el punto kilométric~;~no qu~n1eA!J~ &¡~01a re_ f~rf~~ ,}. ll!f-.1 1( --~--/

carretera. El lado segundo, sensiblemente p r¡?en~iculár;.~ar punto/dónde . . . . ~Gthr:?-r:~ .... o.z::J~ .... /·

llegan los metros antes md1cados, m1de c1ento ochenta y un'metros. El lado

tercero quiebra hacia la derecha, mirando desde la carretera y mide cuarenta

y siete metros. El lado cuarto, perpendicular en el punto anterior se prolonga

en el interior de la finca y mide doscientos diez ~ r,{Ds? ?~f9Mf s e

punto, quiebra hacia la izquierda, formando el 1 !%'quinto, ql!é' mide cienYte,2

sesenta y seis metros, quebrando en este punt ~acia J1 ?¡n!MP0r?qb'rmand9??

el lado sexto, con longitud de doscientos sesent I.JFH1!i6UOS? ql!liebramqu1" . , , JUNTA DE ,

en ángulo recto, hacia la derecha, mirando desde la ~a el

lado séptimo, que mide ciento diez metros quebrando de nuevo hacia la

carretera y formando el lado octavo con longitud de cincuenta y cinco metros

y en este punto se produce un quiebro, en ángulo ligeramente agudo, para

formar el lado noveno, que mide trescientos un metros y este punto, con

quiebro en ángulo recto, arranca el lado décimo, que cierra el polígono,

hasta la carretera, con longitud este lado, de trescientos ochenta y siete

metros. LINDEROS: El lado uno, orientación Suroeste, limita con la carretera

de Alcalá a Daganzo; los lados dos, tres, cuatro y cinco orientaciones

Noroeste, Noroeste, Noroeste y Suroeste, con finca de D. Vicente Santos y

finca que se segregó; Noroeste, con finca de que se segregó; el lado siete

orientación Noroeste, linda con Cañada, en línea de ciento diez metros; los

lados ocho y nueve, orientaciones Suroeste o Noroeste, con finca de

herederos de Da Ana Réiz, (en acirate), y el lado diez, orientación Sureste


(

l

PROYECTO

con terrenos de los hermanos Blanco de Córdova. Comprende la finca una

superficie de ciento cincuenta y cinco mil ciento cuarenta y siete metros

cuadrados, equivalentes a un millón novecientos noventa y ocho mil --~~-=-;:----~~

doscientos treinta y tres pies cuadrados. /:'~~-·e · ·' ' . '; · !\>-.._._ ' -. - '_ -~ l.f f "

B) DESCRIPCION DE LA FINCA AFECTA AL SEéTOR 107 INDICANDO SUS

ACTUALEs LINDERos V n 7 r:T. za1s (,) Parcela de terreno procedente del Olivar, con -~~~\superfic!~~ c!\'l 1 02.2,l?;~6

2 .... G- 'J -- -""- -· m . ',, o.et"P> h>..;,.,:-.=~-t....P)-et-·\~ -/ ----- -· ,, J 11 u \,.; ------

Linderos actuales:

Norte.- Parte de finca matriz afecta al Sector 108.

Sur.- Hermanos Blanco de Córdova. :{Ó OE f¿~CAL4 ~~{y~ ~~'[Ji D~::,t,~

Este.- Edificios y Naves Alcalá, S.L. ;? '"' · '<:¡_ Oeste.- Ctra. de Daganzo. 3 1 7 I~AR. 2017 ~

C) DESCRIPCION DEL REST9. _ -----·-····- _____ _ _ .OHLG ¡ N AL !:!) No tiene ningún resto, despÚésdi/habéffor . e~ci'fl!J.tq'tl~lfd~e.c~J s 100,

j, :. · ... · ... ·.·.· .. ~b/E NOLOv 108 y del presente Sector 1 ?! : •J; · ''t( A )b)l

20• . ¡

3 TITULO. / EL muu.c ~'"' e··: ,,0 ¡ r:c 4PO· _/

Pertenece a la sociedad ROLM~L~~:_,_.L:¿o __ IF ~-8006y5o y. domicilio ~n . ', e,m~t¡(eñ-el egrstro·Mercantll de Madnd.

En virtud de escritura de c~titfu:ión con a o ción no dineraria de esta

finca, según escritura otorgada en Madrid ante el otario D. Martín Recarte

Casanova el día 23 de Enero de 2.003 y subsanada or otra ante el mismo

notario de fecha 25 de Noviembre de 2.004.

4 CARGAS.

a) Hipoteca constituida en la inscripción 3°. Dicha hipoteca ha sido

cancelada parcialmente en cuanto a una tercera parte según consta en la

inscripción 6" de su anterior npmero de finca 1.747.

b) Hipoteca constituida en la inscripción 4". Dicha hipoteca ha sido

cancelada 'Parcialmente en cuanto a una tercera parte según consta en la . \

inscripción'. 7" de su anterior número 1. 7 4 7. '

e) Embargos a favor del Banco de Santander (letra A) y de la Hacienda \

Pública del Estado spañol (letra B) y afección fiscal letra d.

5 INSCRIPCIÓN R ' ISTRAL.

Inscrita en el. l)é (Sli\o N° 1 de Alcalá de Henares al tomo 1.611, libro 171,

folio 110 y si Gientks\finca 19.176 (antes 1.747 y 9.098).

DILIGENCIA: Document~- ometido a la Junt ~e Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubr de 2016, habiéndos acordado la apertura del preceptivo trámite de nfonnación Pública corre ondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P,G.O.U de esta ciu ad.

Alcalá de Henares, a 27 de octubre S.. 2016 SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO DE APOYO A LA J.G.L

Pág. 32

(

6 DATOS CATASTRALES.

Se corresponde con la parcela catastral n° 28005A003100860000XJ. Se

acompaña documentación catastral, descriptica y gráfica en el ANEXO 3.

7 CALIFICACIÓN URBANISTICA.

Se haya afecta a los sectores 100, 107 y 108 del P.G.O.U.

8 DERECHOS URBANISTICOS. ~:,,:;--:. · '. ':: ~-~ Según el P.G.O.U. de Alcalá de Henares¡.fmo suelo ·de·segundá' e_tapa, le

corresponde el 90 % de O, 1189 Uas~2. p.¡~~' tenem91s¡ ~~T. 2016 )) 102.210,66 x O, 1189 x 0,90 - 1 0.9~7 !.<562 U as. ,, , . .--!j/'>

'\, < ' j lJ'. 1 '~ '_.' ' .y ' r: C·¡ _,.

9 DIRECCION POSTAL. ~38-t<:n~,;:n:eei~~-/ Titular : Romaica, S.L.

Ocho. Hipotecarios: :\0 OEf\LCAL.A

Hipoteca 1.- D" María del Rosario Saavedra l~ su e.._fjso D.~~ de la

Torre Morenas, D" Dolores irt'ínez Basanta y D" Con«:; ción ? 1 7 I~AR, i!017

Alonso Suarez. ·12.. !J} ORIGINAL..

SE DESCONOCEN SUS DO 1«!:1:-W::;·JUI~TA DE ,

Hipoteca 2.- D" Dolores Martínez Basanta, o•Th9~~~B!J'áQb~ n 1 z y su

esposo D. Manuel Casanova Go_n_ z_ ález ___ .y ___ __o¡¡~c __ .. _ n ___ c pción __ l 1,.

Alonso Suarez. 1 e,,_: _" ' .· -• • • •- ' ·. . _ '

SE DESCONOCEN SUS DOMICILIOS~'''":'~ 'o' , · . ............. de... . 1 k•:,,.

Embargos: EL T ", UL/,F; ,~. _ L Of-:

- Banco de Santander.


(

IV. FINCA DEL SECTOR NÚMERO 4

1 SUPERFICIE CONSTATADA. //:::-7':~-~~~>, 4.884,23 m2. ¡. ,., :<~

2 DESCRIPCióN REGJSTRAL. ((.{ n 7 : ~T. ?DJS IT;) Vía Pecuaria. Vereda de Alcalá de Henare~:~~Jalamal]c:~~~~PY en ~z~~o y

cortada por la carretera Nacionalll. Tiene una supi:J:rfi~i~t~~;\:~~18_3 in2.

Linderos actuales:

Norte.- Resto de la Vereda hacia Talamanca.

Sur.- Carretera Nacional JI.

Este.- Sector 28-C, Hnos. López-Linares 1¡\"\0 OE~~CAu¡ 012 Oeste.- Ed'f' . N Al 1' S L ~~~ ~~'ll~ 0-~ 1 ICIOS y aves ca a, . . ~ · ''1.-

3 TITULO. ~ 1 7 ~m. 2017 $J m La titularidad corresponde a la Comunida ~e ~qfl81 ~a,¡;¡P.¡¡.llJJ:llias0

, JUNTA DE 4 CARGAS. CXG&IERNP 1.:0G ..

-· .·. li' r.l ;'t 1 t ··

Libre de toda carga y gravamen.

5 INSCRIPCIÓN REGISTRAL.

Sin inscripción registra!.

,'-.. ' , ...

' . '. ~.

6 DATOS CATASTRALES. 1 -------- ..... ___ , __ -- _______ 1

Se corresponde con la parcela catastral núm~80 00340086 O OXU. Se

acompaña documentación catastral, descripiÍvéiy gráfica, en el ANE O 3.

7 CALIFICACIÓN URBANÍSTICA.

En la parte que queda de la vía pecuaria, toda vez que ha sido interrumpida

por la Carretera N-11 (A-2) y no continúa por el crecimiento del suelo urbano

al sur de la citada carretera N-11, forma parte del Sector 107 en su lindero

Oeste.

8 DERECHOS URBANÍSTICOS.

No afecta a derechos y obligaciones urbanisticas (

9 DIRECCION POSTAL.

Comunidad de Madrid (Vías Pecuarias)

C/ Gran Vía, n° 3 (28013) Madrid.

DI.LIGENCJA: Dp umcnt som~t a la Junta ele Gobierno Loen! 1

ses1ón celebrada)J7 de o brc do 2 , habiéndose acordado la upertu del preceptivo ji'Íí.mite lnformnció P lica corre-Spondiente al Proy<'c de Reparcclay{ón del ector 107 del P.O. . de esta c-iudad,

i_ ~le, . de Henares, n 27 de o ubre de 2016 SECRET flf 'ITULAR DEL ORGANO E Ai'0\'0 A l.A J.G.L


l V r. L:\ D':.,_.:.2~:! -1 e ---=--~=<--:-:o;_¡

4 PROPIETARIOS DE DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL SECTOR.

4-1 PROPIETARIOS ORIGINALES DEL SECTOR:

Los propietarios "registrales actuales" de las fincas propias que forman parte del Sector 107,

que han sido reseñadas en los apartados anteriores, de acuerdo e, la·;é\frtificadóñ-;regi~tral de ,...·\ \_..:;-;: 1- •• '/ :_':-_, . '~/;'( "'::'.,._

dominio y c_argas y la escritura del Cu~de~no Particional de la~f~m.llia Blanc·o··· qe Córdol5<\.·~.·-.. u·\·e

se acompana en el ANEXO 1 s.on los s¡gu¡entes: ¿ 0 7 ',CT. 2016 ~(~

FINCA "1": ?,, ;1' '·} 1 . ' '., ' '.;.'

r¡'':} '- lJ ;\• 1 }\ ~-<'>'

Edificios y Naves Alcalá, SA, con domicilio en Alcalá de :H~o/&1~'"'"'rt""" > ....

FINCA "11":

Herederos de la familia Blanco de Córdova, con domicili~)i'!jj~ante D.

Adolfo Blanco de Córdova del Rosal en · · " ·

! ~§ 1 7 f~AR, 2017 ·~~ FINCA "111": ~- [;!}

C>HlGIN Romaica, SL, con domicilio en Madrid, 0;··;,Jl)NTA8E- - • _ ...

FINCA "IV": . O&IIE.RNb:\:.0' . •·· · · ·· l Comunidad Autónoma de Madrid. Vías Pecuarias .c.,~,:.'.'~~ ·''.1? , .' '20.' ,;

0•2•0:.'' /

4

.

2 P:e0:~:~~:~oys ;~~:~~~n°:s~La::~a:~~~s Expediente$_)1!15;;~~;~~,;~~-~;;;0

por j el Ayuntamiento mediante los cuales determina la Jds.sP¡aéiÓn de los derechos

urbanísticos (excesos) que no corresponden a los propie~ oriundos del Secto 107.

" 4.2.1 ACTA DE OCUPACION DIRECTA PARA OBTENCION DE TER ENOS

PROYECTO DE

DESTINADOS A SGVE-E (ISLA DEL COLEGIO- FASE 1).

Se trata de un Acta de Ocupación suscrita el17 de Abril de 2.008, en virtud de la

cual el Ayuntamiento ocupa 354.864 m2 al objeto de obtener parte del suelo del

Sistema General identificado como SGVE-E. (Isla del Colegio, Fase 1). El texto del

Acta se aporta en el punto 10. ANEXO 2 de este Proyecto de Reparcelación, como

Acta de Ocupación.

La descripción exacta y completa del Sistema General SGVE-E "Isla del 1 \

Colegio", que ~ecoge exactamente la citada Acta de Ocupación que se '

acompaña como ~NEXO HA DE DARSE ÍNTEGRAMENTE EN ESTE PUNTO

POR REPRODUCib.~ to · a vez que del mismo se derivan todos los derechos

de Aprovechami¡n rbanísticos que se incluyen en este Proyecto de

Reparcelación ~el ~tor 107. Con el fin de evitar reiteraciones y cumplir lo

/ ~ DILIGENCIA: Docunlent sometido la Junta de Gobierno Local en

sesión celebrada 07 de· oc 1bre de 2016, biéndose acordado la apertura del preceptivo trámitf d Información Públic corresp.ondiente al Proyecto Pág. 35 de Reparcelación del$ ctor 107 del P.G.O.U d sta cmdad.

Alea\~ de Henares, a 27 de octubr e 2016 SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO DE A ,OYO A LA J.G.L

r í .. . . ¡v {le]~[\ :_z-'J -t ~ establecido en el Reglamento de Ge~tión Urbanístic r specto a ia descripció~ de dicho Sistema General. ¡. ·' ~" JJ ,,,A_, .··.júí.(';,, ......... J

El 1 il Ul: ~, , L · . ·• . '""-~-:-a~·-

LOS ~at:::~:~c~:s~:::::a~i;::. ::J~:n:·---··· .:l~:· i~ ~<~\~~~-~lJ:: ;,'f( ~?z\ \' • ·" ' ... V il•

• Aprovechamientos Urbaníst~· s: .986 Uas.; O ? ('•'r, ?uíj'~ .. ''')

• Unidad de Ejecución (Se donde han de ·. "2~r~e efe,q~~<¡~,: ".;:{!/ • Sector 107.- 17.385 Uas, equivalen! "a~;Q-~.~~m~c!jfig¡bles

• Sector 28-C.- 16.601 Uas, equivalentes a 36.891 m2 edificables.

• Titulares de los derechos: Según el Acta se adjudican a los propietarios '

que en aquel momento que eran:

o• María de los Angeles del Campo Noriega.- :f15\háJ..t1,e¡¡ttn tercera \l.'\ O .,. ~liL<J D¡;¡

parte en pleno dominio (33,333333%). '.j~0 ~~ ,y«::

Isla del Borgoñón, S.L.- Titular de una p :J 1cipaci~~ ~Á~.6~fjl765%~ pleno dominio. r¡ /}}

OR:IQINAIVía 28 Areas de Promoción y Oesa rq!l~hr S.AJNTJ'~l;tl@r 1>; e. na

participación del 34,127136% en pleno 1fgyW¡~i~~~re esta

participación existe una garantía hipotecaria a favor de la Sociedad de

Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.

(SAREB).

Inversiones Isla del Campo, S.L.- Titular de una participación indivisa

del16,269765% en pleno dominio.

Estos derechos urbanísticos dieron lugar a las correspondientes inscripciones

registrales, en base a lo dispuesto en el art. 42.4 del R.O. 1.093/2.007 sobre

Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

Posteriormente se llevaron a efecto por parte de los citados titulares iniciales, la

transmisión de parte o la totalidad de sus derechos en diversas operaciones

jurídicas (aportaciones y transmisiones) que dieron lugar a las correspondientes

inscripciones registrales (según recoge la Certificación Registra! que acompaña a

este Proyecto Anexo 1.1) y se detallan pormenorizCldamente en la descripción de 1 ,_

cada una de las fincas correspondientes a los EXqESOS, dando lugar a los

propietarios y fincas registrales en el Sector 1 07 que '·se indican en las páginas

siguientes (fincas V a VIII) como continuación de los propl ari ~iginales referidos

anteriormente (fincas 1 a IV). DILIGENCIA: Documento s~uetrcfi}/a 1 Onta de Gobierno Local en

sesión celebrada 07 de octuo/e de 16':'-ha ndose acordado la apertura del preceptivo trámite de ~~onn !Óil Públic orrespondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 1 del P.G.O.U sta ciudad.

SECRETARIO TI' .Ú R DEL ORGANO D APOYO A LA J.G.L PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.01 Pág.

Alcal~dlH , res, a 27 de octu \e 2016

36

(

., i

. ! DILIGENCIA: Documento sometido a la J¡1mta de Gobiemo Local en sesión celebrada 07 de octubre. de 2016, habié tdose acordado la apertura del preceptivo trámite de Infonnación PúbÍict correspondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U d esta ciudad.

Alcalá de Henares, a 27 d ocJHbre de 201V SECRETARIO TITULAR DEL ORG'\NP DE AP.9-Yó A LA J.G.L

1.- DESCRIPCIÓN REGISTRAL

5.795 (Uas) Unidades de Aprov~a_!)Ji

Equivalentes a 12.877,77 m2 edific®les.'

2.- TITULARIDAD

La titularidad originaria (1° inscripción) correspondió a a MARIA DE LOS

ANGELES DEL CAMPO NORIEGA.

Posteriormente (2° inscripción) dicha Sra. la aportó íntegra.!Jlente-a..Ja.§ociedad ~r..nEALCAI~

FRIZE PROMOTORES, S.L., con domicilio en ,,. ·- · -~

NIF núm. . según escritura otorgada ante~&;otario de Madrid D. Ma~ María Recarte Casanova el 27 de Mayo de 2.008. 3 1 7 t~AR. 2017 $;

76. ~ Por último (3° inscripción) Frize Promotores, S.L. e ~ pansmita a dalsocte.dad

- 11 !!,ITA OE , , CORSADAL, S.L. con domicilio en . Y

~

NIF , 666,425 Uas en virtud de la escritura otorgada ante el notario de

Madrid D. Martín maría Recarte Casanova el día 27 de Mayo de 2.008.

Por consiguiente la titularidad de esta finca V en un proindiviso formado por:

FRIZE PROMOTORES, S.L. tiene 5.128,575 Uas 88,50%

CORSADAL, S.L. tiene 666.425 Uas 11.50 %

Total 5.795,000 Uas 100,00%

3.-CARGAS

Libre de toda carga o gravamen.

116, finca registra! núm. 21.177.

5.- DATOS CATASTRALES

No existen.

6.- CALIFICACION URBANISTICA

Afecta íntegramente al Sector 1 07.

7.- DERECHOS URBANISTICOS

5.795 Uas que corresponden:

- A FRIZE PROMOTORES, S.L. 5.128,575 Uas

- A CORSADAL, S.L. 666.425 Uas

Total 5.795,000 Uas


(

8.- OIRECCION POSTAL.

Frize Promotores, S.L. e

Corsadal, S.L. 1

' \ DILIGENCIA: Documento sometido a la;Junta ~e Gobierno I,.ocal en sesión celebrada 07 de octubre de 2016, habiéndos ,.acordado/(a apertura del preceptivo trámite de Información Pública corr spondjeftte al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de est iu ad.

Alcalá de Henares, a 27 de oetu de 2016 SECRETARIO TJTULA7GÁÍ 'O E OYO A LA J.G.L

1 1 7 MAR. 2017


Pág. 38

(

VI. FINCA DE APROVECHAMIENTOS URBANISTICOS (EXCESOS)

1.- DESCRIPCIÓN REGISTRAL

Alcalá de Henares ya referida.

3.- CARGAS

Préstamo con garantfa Hipotecaria a favor de la SOCIEDAD DE GESTION DE

ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA, S.A.

(SAREB) por un principal de 8.672.575 € de princ~·R. ·~.· f~Ldi iB ereses ~~\IJU'f.OO~é'í?''"~UE'lj(;-'

remuneratorios, 1.647.789,25 € de intereses de <friora y 867.2~7 € de cá'~ s y

gastos. ::J 1 7 f~AR, 2017 $; 76.. (T¡

4.- INSCRIPCION REGISTRAL o R 1 e;:; t r-.J A L. 0

Inscrita en el Registro núm. 1 de Alcalá de Henares, '~.r2 1, folio


5.- DATOS CATASTRALES . !

No existen.

6.- CALIFICACION URBANISTICA

Afecta íntegramente al Sector 107.


10.257,15 Uas

8.- DIRECCION POSTAL [\

- Vía 28 Areas de Promoción y ?e,arrollo, S.L.

SAREB \. /

PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 A/C ala ae Menan:~ \ .... uuv -'·V. u 1

,, 1 '

Pág. 39

(

Vil. FINCA DE APROVECHAMIENTOS URBANISTICOS (EXCESOS)

1.- DESCRIPCIÓN REGISTRAL ~c:\'>c• ,.,,--¡-~

666,425 (Uas) Unidades de Aprovechamiento u~f~~í~;·i~: e~{~Í; S~~;~.p.,.\· Equivalentes a 1.480,93 m2 edificables. 'J n 7 U:T. ZO!S ';{-i)

~ ~¡ 2.- TITULARIDAD l); .:)e')

·¡~ JL;~TA '~,

La titularidad originaria (1° inscripción) correspon~1Ó~•I!i.'!n~~4B.i@8e~_0Sí~' del

Borgoñón, S.L.

Posteriormente (2a inscripción) se cede y transmite a la también sociedad

CORSADAL, S .L. con domicilio en Madrid,

NIF núm. todas las Uas (666,425) en virtud de la escritura otorgada

ante el Notario de Madrid D. Martín María Recarte Casanova el día 27 de Marzo de

2.008.

3.- CARGAS

Libre de toda carga y gravamen.

4.- INSCRIPCION REGISTRAL

Inscrita en el Registro núm. 1 de Alcalá de Henares,


5 -~: :~,~e~AT ASTRALES 1 •;s;;;_g~l~') h '' .• · .. ' ,

1

/

6.- CALIFICACION URBANISTICA 1 · • · · · ·de • · • h· .... g~z 2<:· .•

7.-~::;~~~~a:=~~~~~:~~~S1 07. l. __ ._E~,~~T~~E-~~¿,\,g~ ~"''. __ _j 666,425 Uas

8.- DIRECCION POSTAL

Corsadal, S.L. (\


VIII. FINCA DE APROVECHAMIENTOS URBANISTICOS (EXCESOS)

1.- DESCRIPCIÓN REGISTRAL /~~{~';,',:~-:.;-;:~~~-,-~~ 666,425 (Uas) Unidades de Aprovechamiento Urbanístico en el Sector 1'07:\

Equivalentes a 1.480,93 m2 edificables. ~¡ n 7 ~;:T. 2Dl6 . :~~ 2.- TITULARIDAD ~?~. Jcr••rA _,:.¡

,'·"! " r. /

La titularidad originaria (1" inscripción) correspondió a la soc!§l9.a~~R~[~~9,f,l~fslá del Campo, S. L.

Posteriormente (2• inscripción) se cede y transmite a la también sociedad

CORSADAL, S. L. con domicilio en

NIF núm. · . todas las Uas (666,425) en virtud de la escritura otorgada

ante el Notario de Madrid D. Martín María Recarte Casanova el día 27 de Mayo de

2.008. :\0 OE ALCAUj

~ ~'$.-~ >'&Jt.. D~ ~-..'0". "-rht ...y~

Libre de toda carga y gravamen. 'f.' 4.- INSCRIPCION REGISTRAL ~ 1 7 MAR, 2017 !$

Inscrita en el Registro núm. 1 de Alcalá de Henares é!.fib09t'J1~Bb ibfO 2~1 olio

120, finca registra! núm. 21.180. 00

Bif:RNO C

3.-CARGAS

5.- DATOS CATASTRALES

No existen. ''··

1 6.- CALIFICACION URBANISTICA

Afecta íntegramente al Sector 107.


666,425 Uas

• • • • • 1

8.- DIRECCION POSTAL

Corsadal, S. L. (\

1 1 / DILIGENCIA: Documento sometido a la Junta 1 G blmo al en sesión cele?rada O~ de octubre de 2016, habiéndose' co ado 1 a e del preceptivo. trám¡te de Infonnación Pública corresp~l)5!i 1 Pr~ rtu;a de ReparcelacJón del Sector 107 del P.G.O.U de esta cirlda yec 0

Alcalá de Henares, a 27 de octubre <fe 20 SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO DE AP 'O


1

'

Pág. 4"

(

4.3 CUADROS RESUMEN DE PROPIETARIOS (CUADRO 1 y 11).

FINCA

1

11

111

IV

V

VI

VIl

De conformidad a lo expuesto en los puntos anteriores los propietarios con derechos

en el Sector 107 son lo que se indican a continuación en los Cuadros Resumen. El primer

(Cuadro 1) se establecen las Propiedades por Fincas, indicando sus porcentajes de

participación en las obligaciones y derechos en el Sector 107.-Efsegu-rÍdo~\quaqro 11) se

exponen los Propietarios, indicando igualmente sus obligafÍ()n~s y M~echbs e~ el ~ctor. PROPIEDADES POR FINCAS lculJ~~ ll 0 7 ',rr_·T· on¡o "~0 u ,~, .. i, fu10 í~~;)

~ ~·¡

PROPIEDAD m2 \':i·· OBLIG/l.POI'!~S .,~::.Y

UAS ·.: :· G,,,. %;:, e f?ERECHOS%

Edificios y Naves Alcalá, S.A. 20.958,50 2.242,769 <""""7tí24í9'~ . / 6,411779

Familia Blanco de Córdova 8.556,86 915,669 2,908640 2,617776

Romaica, S.L. 102.210,66 10.937,562 34,743375 31,269037

Comunidad de Madrid (Vía Pecuaria) 4.884,23

Suma Prp. Originarios Sector 136.610,25 14.096,000 _A4,.M'.621.4 40,298592

Frize Promotores, S. L.

Corsadal, S. L.

Total finca V

66 1gl5 2,116912 1)(r}¡¡221

5.79 ;ñoo 1 f 1t¡lfl¡'tJ~ 16,~ 136

Vía 28 Areas de Promoción y Desarrollo, S. L.

Corsadal, S. L. 666,425 ~/E~IIJl'll9.1..@:~ 1,905221

VIII Corsadal, S. L. 666,425 2,116912 1,905221

Suma Prop. Adscritos (Excesos) 17.385,000 55,2237&6 49,701408

Cesión Ayuntamiento 10% 10,000000

TOTALES 136.610,25 31.481,000 . ____ :H)O,OOOQt 100,000000

! : 1 ~~~,:~7''':.';,';'~' // !

Para una mejor exposición agrupamos a los propietarios, y el cuadt() s~.r!·~-~ ~/~'7::., ... : '

PROPIETARIOS DEL SECTOR (CUADRO lll ~(;. )' '"''' 1

i 1 1 1

'

O{l.ÍiaABONE"'S -DEREót"fOS- --.. Í PROPIETARIOS UAS % % \

Edificios y Naves Alcalá, S.A. (Finca 1) 2.242,769 7,124199 6,41173,9

Familia Blanco de Córdova (Finca 11) 915,669 2,908640 2,617776

Romaica, S. L. (Finca 111) 10.937,562 34,743375 31,269037

Comunidad de Madrid (Finca IV) ----- ----- -----Frize Promotores, S. L. (Parte Fi~~a V) 5.128,575 16,291017 14,661915

Vía 28 Areas de Promoción y De..J.~rrollo, S. L. (Finca VI) 10.257,150 32,582033 29,323830

Corsadal, S. L. (Parte Finca V y Firl.c~s VIl y VIII)/ 1.999,275 6,350736 5,715663

\ S11fua Parcial 31.481,000 100,000000 90,000000

Ayuntamiento 10% \ / ----- ----- 10,000000 \ / Totales 31.481,000 100,00000 100,000000 ..

PROYECTO DE f

DILIGENCIA: D9¿somct~o a 'la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada 07 de/octub de 201 , abiéndose acordado la apertura del preceptivo trát'9-ite d nformación Pú ica correspondiente al Proyecto de ReparcelacióJnjel ctor 107 del P. .0. e esta ciudad. Pág. 42

lcalá de Henares, a 27 d octubre de 2016 SECRET RIO TITULAR DEL ORGA 'O DE APOYO A LA J.G.L

(

5 FINCAS RESULTANTES: DILIGENCIA: Documento sometido a la Ja{pta de Gobiemo Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016, habi{n~ose acordado la apertura del preceptivo trámite de lnfonnación Públiqa forrespondiente al Proyecto de Reparcelacíón del Sector 107 del P.G.O.U .de fsta ciudad. 5.1 DESCRIPCIÓN:

Alcalá de Henares, a 27 de octubre d$'2016 SECRETARIO TITULAR DEL ORGt lo~ :POYO A LA J.G.L

Las fincas resultantes se desglosan en dos apartados, cor .es o den o uno a los USOS

LUCRATIVOS y el otro a los NO LUCRATIVOS.

El USO LUCRATIVO (Terciario) se divide en' e (1 parcelas 9 fincas independientes,

numeradas correlativamente del 1 al 11, 'V es se detallan en el punto siguiente.

También se tiene en cuenta la ubicación de los centros de transform ción, como igualmente

se recogen en dicho punto siguiente.

Se r~mite en este apartado. al punto ~ posterior, .. en el q~e ~~ in~~~~~~a~~HAS de las fmcas resultantes al objeto de ev1tar su prolija descnpc1on;:;?1 bien ~.:fOp}lnUaCt<(~¡~

recogen en detalle por medio de un cuadro (Cuadro 111) todos~'?_~ datos derl~s·~~s~as qo:~y.: importan en este apartado. ';;_ n 7 ,.J zulo F'-'

·J ~~

NOTA: Se indica que la edificabilidad que pudiera corres~q~~er a; 1f,f1Centro~~;~

transformación, dado que los mismos no consumen edifi~a~'íó'n;oiu~rativáf!(ir{ la

actualidad la mayoría son enterrados y en ningún caso darían lugar a uso lucrativo) y

al objeto de no perder dicha mínima edificabilidad, la misma se incluye en las parcelas

colindantes resultantes de uso lucrativo. v.'\0 OEALCAL<í "--~(:; <®~ D~ ,Y~

5.2 FINCAS RESULTANTES. S 1 7 MAR, 2017 \: 5.2.1 USO LUCRATIVO 7J. [6'

OR IC.;:; 1 ~-lAt.. resultantes de Uso Lucrativo de este Proyecto Las fincas

once (11) co nforme al siguiente detalle:

-~~l?a~d6fati ~~o , ~fJ/f::RNO . C

r-e-~-,;:;--- ·;: --·-. . ,_ ·--· -·-- . - -...

m2 parcela netci l.: ': .. -.

Ord. Denominación .... __ .

" . ' .. . . . -~ 1R~ 7·· ·· 1 Terciario 1

1

~1 • • 1

4.261,56 m2 1 ¡4 .... (1~; 2(1 ...

2 Terciario 2 9.778,98 m2 i )F¡(.,,I·;Q

~o ,J

3 Terciario 3 9.714,57 m2 1

--\ ' --·----4 Terciario 4 9.710,95 m2/

5 Terciario 5 3.798,89 ~ 6 Terciario 6 16.420,44 m2

7 Terciario 7 17.600,00 m2

8 Terciario 8 2.000,00 m2

9 Terciario 9 2.000,77 m2

10 Terciario 1 O 4.332,00 m2

11 Terciario 11 8.853,22 m2

TOTAL 88.471,38 m2

PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág.

(

Nota: A las fincas n° 3 y 1 O, se les ha descontado la superficie de los Centros de

Transformación (C. T.) de 30,40 m2 cada uno. Por lo que si añadimos a los 88.471,38

m2 los 60,80 m2 de las C.T. obtenemos la superficie total lucrativa de 88.532,18 .

. /~T[;~-0-_( ¿~~---,

TOTAL USO LUCRATIVO (Terciario): 88.471,38 m~:/ "-~- '<j~

5.2.2 USO NO LUCRATIVO. ~\. O 7 f.~:,i;,2Q16 /~l'/ Se desglosa en fincas (8) fincas de uso no lucrativo conforme al 's¡guiente detalle:

"-..._.:. G,~~ ,_. ~ f -\- ~/· -..:::: fJr~t-; 1\;~f:¡eeB _:-.----

5.2.2.1 Vías Pecuarias.

Se

anter

describe una (1) finca que pertenece a la Vía '-~n~ tJlE ~kiS:t~ con

ioridad. Concretamente: ~~<?- ~~~ o~ -x t-...'<' ~ 3 1 7 MAR. 2017 ~ ~ [T¡

~ ' - 1'-J~ Ord. Denominación m2'Par.eelaJ\ElfaA D~:(l- :-...

12 V. P. (Vereda Talamanca) 4.884$11-~NC LC · p.;

TOTAL r-~ .. --·~- ·---~--- -

4,884,23 m2. -- -· ---

·1 :... . . . ..

5.2.2.2.- Redes Supramunicipales y Generales.

1 - 1

1 ~~)

1

·•:'EL:,~.¡~ -. - ,!~0

DF ;.rJy.

Ord. Denominación ni2 paroéÍa neJa"

5,5'Í5,~2 ~--· --.---J

13 Dotacional C + S + D

14 Espacio Público Arborado A. E. P.

15 Viario A. R. !R. L.)

16 Redes Generales

17 Redes Supramunicipales

TOTAL

5.2.2.3.- Centros de Transformación

Ord. 1\ Denominación

18 \\c. Transformación 1

19 \ 6:. T,raflS'formación 2

\\ (/ TOTAL

ENCIA: Documento son,¡é~~nta de Gobierno Local en sesión a 07 de octubre d~Ol6, habié dose acordado la apertura del

DILIG celebrad precept Reparce

ivo trámite de lnf~ ación Pl1blica orrespondiente al Proyecto de !ación del Sect7e 7 del P.G.O.U de e ta ciudad.

Alcalá e Henares a 27 de oc ubre de 2016 SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO DE APOYO A LA J.G.L

PROYECTO DE REPARCELAClÓN SECTOR 107 Alcalá de HenJres (Julio 2.016) '

¡1~,70 m2

12.518,65 m2

7.655,24 m2 ~

3.367,14 m2

.43.193,84 m2

m2 parcela neta

30,40 m2

30,40 m2

60,80 m2

Pág. 44

(

5.3

DILIGENCIA: Documento sometido a' la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016,/habiéndose acordado la apertura del preceptivo trámite de Información ;P~blica corresp.ondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de esta ctudad.

CUOTAS DE LAS FINCAS RESULTANTES. AlcaládeHcnares,a27droctnbredc2o!6 SECRETARIO TITULAR DEL ORG(>NO DE ftPOYO A LA J.G.L

Respecto a las cuotas o porcentajes de participación de las ~ · r súltantes en e1

sector hemos de diferenciar una "Cuota de Valor" (Derechós) CY1.ft opiedad, de la

"Cuota de Gastos de Planeamiento" (Obligaciones).)<~ ra indi a el porcentaje de

propiedad e intervienen en ella todas las paree! {de-- so lucrativo; j' n la segunda solo

intervienen las parcelas de uso lucrativo adjudi as a la propiedad, ll scontando el 10%

de cesión lucrativa a favor del Ayuntamiento que no participa en estos astas. Asimismo,

las obligaciones se dan en dos formatos, unas como "Cuota'>(~n--p_ C:etnt;¡;¡je/1:-Y otra

"Cuantificando" las Cargas (en Euros). · - '<,,r__..

5.3.1 CUOTA EN EL VALOR TOTAL(OERECHOSj. ~,1~ O¡~~:~; :DIO ) Las respectivas cuotas o participaciones en el valor total, .. elementos comljr'i~s y

._'Z0 l-JH--Rru:: .·-_ee·tA-~ / gastos generales y de mantenimiento del polígono, de cada· un'a dé "las parcelas

resultantes se exponen en el Cuadro IV posterior.

El cálculo de las mismas se basa en las correspondientes Unidades de

Aprovechamiento (Uas.) que consumen todas y cada una~e s-~'t~[IS.~icho 0.'\0 .,., lj /);::_

Cuadro IV se distribuye proporcionalmente "la cuota", o et'nos, ql){li'l~ada p1!'r< 1 "" ~ ~ tiene en el valor total del sector, elementos comunes ~urbanif7c~~.Y ;!ú?fterioré'~ gastos generales de mantenimiento. %. !);

ORIGINAL. , Go JUNTA DE 1>: ,

5.3.2 CUOTA DE OBLIGACIONES. GASTOS DE PLANEAMIENT \-'{JR_~ifNIZAt: ON Y

GESTIÓN.

Se concretan aquí las respectivas cuotas o participaciones de obligaciones,

expresadas porcentualmente, por los gastos de planeamiento, urbanización y gestión

del polfgono, de cada una de las parcelas resultantes de uso lucrativo, exceptuando las

parcelas correspondientes a las cesiones del 10 % al Ayuntamiento (se exceptúan

también, por tanto, las cesiones de espacios dotacionales y deportivos, y las demás

cesiones por exigencias de planeamiento). Igualmente en este Proyecto de

Reparcelación en el que la Junta de Compensación se reserva unas parcelas para

enajenarlas directamente con el fin de sufragar los gastos de urba i ación, según se

explica detalladamente en el punto 6,1 posterior (adjudicación), est s prcelas también

se liberan de los gastos de planeamiento, urbanización y gestión. o\

Las cuotas porcentuales, que se determinan en proporción a la co res,n-áientes

Unidades de Aprovechamiento (U as.) que consumen to~~s y ca~~ . ,~s p~rc:elas

resultantes, que se exponen en el Cuadro IV postenor,, oicíá la . o ogene1dad y . 1 '· . .· .....

1 '" n w 2ui7 ·· PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) ..... Pág: :, ... 45

~ !__ ·.;:: ~ .... ,; .;.:_)

(

(

reducido número de parcelas, lo que simplifica en extremo los cálculos, se considera

suficiente su exposición en el Cuadro IV referido.

5.3.3 CUANTIFICACIÓN DE OBLIGACIONES, GASTOS DE PLANEAMIENTO,

URBANIZACIÓN Y GESTIÓN (CUADRO 111).

Se determinan en este punto la cuantía concreta de los costes u obligaciones

previstas en unidades monetarias (Euros).

Las cargas urbanísticas que conlleva el Sector 107 del P.G.O.U. de Alcalá de

He.nares se cu~nt~fican en 79,33 €/m2 de edificabili~.ad ~.s.~¡.é,~~ 'n,J~~e'E~fB_~~n treinta y tres cent1mos de euro por cada m2 de edif1cabJiidad) en base al slguleqte

reparto: ''? o 7 r~·T '•fiJ5 ~/¡; ("" u._ • • LU -., ~i., j~' l<r~ ,J u 1'-l TA _..·?rv

--Y . ._ DE _..·:)..-/ 6. O OO. O O O, 00 E u r. ····~J&,.,.,~~e-tB":';c<;;./ ----------------------------- = 79,33 €/m2 de edificabilidad.

75.633,00 m2

';'\'\0 OE ~LCAIJj D Como se ha dicho en los apartados 5.3.1 y 5.3.2 ~ .'~es, las~~iigacioífe$·

afecciones urbanísticas se obtienen por aplicación de 1 guota (q~lcMW~f!~&~ funció\

de las Uas. atribuidas) a cada una de las Fincas resulta es arlíudicadas, excluyen~ C:liR!GINAL

el 10% de cesión y a las que se RESERVA la Junta de rnofi1n\5fu!:i<mC¡far~-ba r ":i'l'8/ERNO LOCI'>

frente a los gastos de urbanización, en base al importe de los GaStos-de-l estión,

Urbanización y Planeamiento. Importe que resulta del siguiente desglose (Cuadro

111): /~

'd { la Junta de Go ;~cal en DILIGENCIA: Documento some~o~6a abiéndose rdado la apertura

sesión celebrada 07 de octugre de.6 p¿b ica órr ondiente al Proyecto del preceptivo trámite de In ormac1 n , . d d de Repare-elación del Sector 107 del P {J¡¡Q. ~:~ c~~l~ ·

Alcalá de Henarcs,y .. z d~_ ~O 'ri;oYO A LA J.G.L SECRETARIO TITULAR ~L OR'-J"'"'Io'-l'·

///

1 ~·/ ¡--,: _____ -------- -------

f.-/ .-, .'- ,.'. 1 '-; ,-.:

PROYECTO DE REPARCELAClÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016)

1

1

__ , _____ __\

Pág. 46

N' 1 CONCEPTO 1 EUROS

L 1 OBRAS DE URBANIZACION Presupuesto de Ejecución Material (PEM). 2.608.696 Gastos Generales, Beneficio Industrial (15%) 391.304 3.000.000 1

(

L2 HONORARIOS TECNICOS áÜOEJ\LCA~ ·""'>., Proyectos y Direcciones Obra Urbanización. /\r,o:Ooo ~w ~ ..y

0 Gestión de Proyecto y Coordinación de S. y S. //'('' 10.000 f '\ 1\ Proyectos de P. P., Reparcelación y otros. < 60.0001 7 1 l1 n ~n<'Z~ ~· Topografia y varios. 1 ::'. 20.000' ' ' 16tl.IJOO '7

1 3 ¡CONVENIO DE MONETIZACION DE CESIONES SUPRAMUNICIPALES '\ OH! :;; 111821.&ZL 1/' l 4 (COMPENSACIONES O EXPROPIACIONES A PROPIETARIOS -.......!,>'OA/1:, . , "~ S,6,é91!V 1 -·-1 5 ¡TASAS, NOTARIA, REGISTRO Y OTROS 25.000 J 1 6 !GASTOS DE GESTION, ASESORIA Y COMERCIALES 500.000

1 7 !GASTOS FINANCIEROS 40.000

1 8 ¡coNSERVACION HASTA RECEPCION DEFINITIVA Y VARIOS 67.671

TOTAL (Euros) 6.000.000


(

:íO OE ~LCAl.4 '<~<(,.'0 {~~ D~ -$-..<'\

~-._'X' ,~,

3 1 7 MAR, 2017 ~ ?¿_ ~

ORIGINAL , JUNTA DE ,

5.5 CUADRO CON LISTADO DE FINCAS RESULTANTES 1 $'§$'/fSliRER611J~E EDIFICABILIDAD, DERECHOS Y OBLIGACIONES (CUADRO IV).

DILIGENCIA: Documento sometido a la J~4 de Gobiemo Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016, habiéfi~se acordado la apertura del preceptivo trámite de Infonnación Públic~ rre~pondie;ztte al P yecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de e ta cmdad.

Alcalá de Henares1 a 27 de o tubre de 201 SECRETAR!OTITULARDELORGAN EAP O ALAJ.G.L

i --·-------·------ ________ j


(

n 7 ~~~ oc;r. - -- ,, L ,Q

' LISTADO F1

•1"'"· RESULTANTES 111

"""· UAS. "" 11n, n :Ros Y""' IN" Denominación

1 A) LUCRATivO

-1 T1 -¡¡ T2 3 Tf

-.¡ T4 5 T5 6 T6

-¡ T7 8 T6 9 T9

110 T10 111 . 11

ls)N~'ÍTIVO

rOTAL

Uso

Terciario ;W

U as. Su p. (m2) Edil. IDe¡·echos• (1) Oblig. (2) Oblig. (€) (2)

' -',--~u ... --':-- ¡·m-~ ---~~1m2)-~ ---c%c---+'--~%---~---~€,---l

1-:516 4.261.56 3.641 4,8140 7,3383 440.298 3.477 9.778,98 8.354 11,0454 16,8373 3.465 9.714,57 8.325 11,0071 16,7789 1.006.734 3.453 9.710,95 8.296 10,9687 16,7204 1.351 '3.798~89 3.245 4.2904 6,5402 392.412 5.839 , 14.028 18,5475 28,2733 U9R

6.258 17.600,00 15.036 19,8802 -- -7i1 2.00C 00 ÜOS >A -

-t: ::m:~~ }1f~ K se.!-:<j-c,..!.J~7.:::_:~~-~1·/)6j_:_~.,:>,4'~~-;,'~.~\5~0=)··;:::.:..696-l aü81 88.471.38 1 :u:633

' u... ' {m2) \ ::;¡¡n2) i % 1

L % i ÍT l€ 112 --y:¡;: IC.M.l iV:P. IColada de -- 4.88• \"::'.. r , = .,..,.._ 1 ~ • ·= • ·-IT3 C+SH . Social v -- 5.61l " """·'""' ¡,.,,;. -- /-114 E.P.A. Esoacio Público l-f5 ~ .. l Acceso rodado IRed Locafl

116 ---¡¡;;¡;; 117

1-1--

Redes ' Total o mlbllco

: ""

= ilitr. :::: '- ,., ,.;. ;;..:_ --

- 7.655.24 -- -- -- 3.367.14 -- -- -- 48.078,07 -- - --

:.T 1 1 Centro de Transf. [Equip. Priv.: --- 30,40 0,00 -- ---1E C.T 2

1---

rr;,-. . fiiiCaS

1 Centro de Transf. IEoulp. Priv.l --- 30.40 0,00 -- -·

,.,··~: .s.-iian ·;•;i' · S3V fOse ha Incluido li l deloSCeiili'OsdeTri i 1 IC.T.J

DI.LIGENCIA: Documento sometido 1 1 Junta de · / Local en SCSIÓn cele?rada 0~ de OC!ubre de-2-016' : a;P_(<fad;-Ja apertura del preceptiVO trámite de r~ Púbii al Pro ect de Reparcelación del Sector to7'd~j l,r.,nT-~l~ t¡{ciud~d. Y 0

Alcnlá de Henares, a 27, ~~~~?efú~~~-SECRETARIO TITULAR DEL ORGKE/ V. V A LA J.G.L

' 1 '·'

1

{\

;(Eciif.). En ias s {30.40 m2 P.N. cada uno) .

~----

PROYECTO DE REPARCELACJÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág. 49

(

DlLIGENCIA: Documento sometido a la Ju a de Gobiemo Local en sesión

6 -ADJUDICACIÓN. celebrada 07 de octubre de 2016, habié d se acordado la apertura del preceptivo trámite de Infonnación Pí1blic Errespondi.cnte al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U e ta ciudad.

Alcalá de Henares, a 27 e pcJubre de 2016 SECRETARIO TITULAR DEL OR ,AJ!Ió DE PoYO A LA J.G.L

En los siguientes subapartados se examinan las parcelas adjudicad s cada prop1etano y

su comparación respecto a los derechos que le correspond~pór )a

Y DERECHOS URBANISTICOS ADSCRITOS AL ~GT~evi mismos. También se incluyen las liquidaciones ~r~endiente~ po

que a cada propietario correspondan. L/ ¡ .

AS APORTADAS

determinación de los

~ cesos

i .. :_, .>-

! ...... ·· · · .,_,. .. 1 r · , 6.1- JUSTIFICACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN (CUADRO V). j ,. rrr'::'',''.~, ~ J

Los criterios de adjudicación por los que se ha repa~~~:::~~fri~_b_tl~~ __ d~_la_s _

diferentes parcelas son los establecidos en la norm~¿~í~tica ( eferida

anteriormente en el punto 1.2 de la Memoria) y cuentaz:_pe~)l-:86ñform-ia8;d- ~e _los

propietarios. (:i' ' <' . '·-i.c\ En el presente Proyecto de Reparcelación y de conformid\~,; a lo di1f~E:l~~9. eft/~ Base (~

15" de la propia Junta de Compensación y los artículos ~f:,~. d) y 177,1) del Rü,K·

3.288/1.978, de 25 de Agosto, del Reglamento de Gestión Urba'rir~tica que·'~'~t~~lecen q~ii/ ~_St~ R-t-.f-6-tf7ú_(~::_ .. /·

el Proyecto recogerá "las superficies o parcelas que la propia Junta se réserva en su caso,

para enajenarlas directamente, con el fin de sufragar los gastos previstos de la

urbanización" (art. 172,d) y que "para hacer frente a los gastos de urbanización la Junta,

podrá disponer mediante se enajenación de los terrenos que se hubi ses-res ado a tal o OEALC ·

' ~· "% Proyecto de Reparcelación reserva a la Junta de Compens ' ón las parcelas Resulta~ n° 7, 8 y 9 (T-7, T-8 y T9) con la superficie de 21.600,77 m~e pardJatÍ~~a4,Pq8.454 ~ de edificabilidad. Por consiguiente de la superficie adaptaX"~1a"~dJ~-!pj~~(8"8.~-8 m2) y de la edificabilidad también adaptada (77.730 m2), se -¡-Qdü.Be:rttüj_ciife~fcle de

parcelas netas T-7, T-8 y T-9, por lo que dicha reducción se ve reflejada en el cuadro que

se acompaña como CUADRO V DE REPARTO DE DERECHOS, en el que se recogen los

Propietarios, las fincas de origen, sus U as, porcentajes (%) de obligaciones y derechos,

las parcelas netas y edificabilidad originaria (antes de la "Reserva" para la Junta de

Compensación destinada a la venta para hacer frente a los gastos de urbanización) y con

posterioridad a la citada "Reserva".

NOTA: Indicando que la edificabilidad corresponde a la superficie de los

Centros de Transformación (60,80 m2 en total para los dos (2) centros de

transformación) se reparte entre las dos fincas resultantes N° 3 y 10.


(

22-5-1-C

Por otra parte, se plantea la adjudicación en metálico de los derechos de la familia

Blanco de Córdova propietarios originales de la finca n° 2, después de la Reserva de la

Junta de Compensación referida anteriormente, en base al art. 87.1, f) de la Ley del Suelo

de la Comunidad de Madrid que establece que cuando la cuantía del derecho de un

beneficiario de la reparcelación no alcance ni supere la necesaria para la adjudicación de

una o varias fincas resultantes como tales fincas independientes;; E3l :oetectcL .~ exceso ,r·-' '·,·\ ',. ' ' ' ''- \,;,:• ''-.,.

podrán satisfacerse en dinero. Y toda vez que la fami{¡i /Biáiico de:Córdova nO:ostenta

derechos suficientes para resultar adjudicataria de ning . n.~.~ Finca Rp~ultan~e. ,,de Te/b}~·r. io, (-, 0 1 • ... o:. Lc-10 <i

pues tiene derecho a 1.689,29 m2 de parcela neta y no lega a la parcela mínima de 2:000 \:::!.t-, .iU_r~: ;l_ .. __ (;>/

m2 de Uso Terciario, además de haberlo solicitado expresante~t;t dicha propi!?,8_ad:dádo el ---~--- f;¡-r; .. t'V'~1·T'",)V~

elevado número de titulares de la comunidad en proindiviso, se ili:lil'cómpensado sus

derechos mediante una adjudicación en metálico, en la cantidad de 385.505,69 €. Cifra

que se sustenta en la tasación exprofeso realizada por UVE VA~GIGNE~,A, con

domicilio en Madrid, Plaza Santa Bárbara, n° 5 planta 4° (280 :t')vÍ~~r?ct~~~i[~~s ita ~" ~i<-jl"' 6' ~

en el Banco de España de sobrado y reconocido prestigio), ~fecha 15 de Marzo de 2un - t p t d R 1 " ::::J.,NEX01 7 MAR, 2017 ; y que se acampana a es e royec o e eparce ac1on com .. ~ 5. !:J}

Respecto a las Condiciones Resolutorias del pago del pr ~-~~~M~~tf;~ggen al

ser indemnizados todos los propietarios que constan en el RegiS'tl-gfli&lr?i@rb~l&~ue coinciden con algunos de los titulares de derechos reales en su carácter de herederos de

D. José María Blanco de Córdova y que son los relacionados bajo los números 8 al 17

(ambos inclusive), referidos en la descripción de titulares de la finca aportada Número 2.

Se expresan en el Cuadro V, "Repa~o de los derechos del sector", que se

incluye a continuación y su desglose es el\ s1iguiente/

DILIGENCIA: Documento sometido la Ju ie Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de 201 hab' ndose acordado la apertura del preceptivo trámite de Infonnació ' r a correspondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 !}el . . r esta ciudad.

Alcalá de Henar/s, a 27 ~ qch bre de 2016 SECRETARIO TITULA ·DEL O \N DE APOYO A LA J.G.L

r~ ·-¡ 1 i

1 1 1

1

C:L

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1

' 1

1 ' 1 ' ! '


~

- __ " ___ -- ------------ ---------·-··-· ., .. ----------------- ·- . ----------- ----- ---------------.. ------------------- ---·-··-···--···----------- ····---- ... -----·-CUADRO V REPARTO DE DERECHOS LUCRATIVOS

······----- """" -,---···-- - ·-···¡ - 1 """" "

---- -- ..... -... ,. - ·-·--·-·~----·----T"".

INICIAL TRAS LA RESERVAJ.C DERECHOS

REPARTO FINAL (1)

ADJUDICACION

N' 1 PROPIETARIOS m2 UAS OBLIGACIONES% DERECHOS% mZ P.N. 1 Edif. m2 m2PN m2P.N. Edif.m2l FINCAS m2PN Edf.m2 Diferencia m2Edif

1 !Edificios y Naves Alcalá, S.A. (Finca 1) 20.958,50 2.242,769 7,124199 6,4117791 5.676,491 4.849 4.137,60 4.261,56 3.6411 1 4.261,56 3.641

2 !Familia Blanco de Córdova (Finca 1!) 8.556,86 915,669 2,908640 2,61mGI 2.317,57 1.980 1.689,29 Metálico Metálico

3 1Romalca,S.L (Finca 111) 102.210,66 10.937,562 34,743375 31,269037 27.683,171 23.650 20.178,33 20.782,84 17.755 6y 10 20.752,44 1 17.755

4 !Comunidad de Madrid (Finca IV) 4.884,23 --- --- -- -- ----- ---SUMA PARCIAL FINCAS 1-IV 136.610,25 14.096,00 44,776214 40,298592 35.677,23 30.479 -- ---- ---- ---- ---- ----

S IFrize Promotores, S.L (Parte Finca V) --- 5.128,575 16,291017 14,661915 12.980,51 11.089 9.461,53 9.744,97 8.325 3 9.714,57 8.325

6 IVía 28 Are as de Promoción y Des a rro! lo, S. l. (Finca VI) --- ' 10.257,15 32,582033 29,323830 25.961,02 22.179 18.923,05 19.489,93 16.650 2y4 19.489,93 16.650

7 ICorsadaJ,S.l. (Parte Finca V y Fincas Vll y VIl!) ---- 1.999,275 6,350736 5,715663 5.060,20 4.323 3.688,39 3.798,89 3.245 S 3.798,89 3.245

8 !Junta de Compensadon ----- ---- --- ----- --- -- 21.600,77 21.600,77 18.454 7,8, y9 21.600,77 18.454

SUMA PARCIAL FINCAS V -VIII ----- 17.385,00 55,223786 49,70141 44.001,73 37.591 ---- ----- ----- ---- -- ---9 !Ayuntamiento 10% --- 1 --- ----- 10,00000 8.853,22 7.563 8.853,22 8.853,22 7.563 11 8.853,22 7.563

136.610,25] 31.481,00 100,00000 100,00000 TOTAlES

'1 ! ' - 1 e---,-----·· ··--··--- --·-· " ···-··¡-.---,.---·· 1 ' . ¡ . i ·-:--··----·-- -------·--··· ... ·-· - ····--··-·-----¡----·-·---

:Nota:Simbolos:- PN: Parcela Neta; Edif.: ' ' ,, ' ~-·-·--·--rA~I;-~~¡~;;~·····-·· .. ····.····-··- -·· ...... ···-··.. ····-·-· · ! ···· - ····· - .. ··· · ·- · · --· ---:--·---·----·l··- --- .

,-1 -¡_En el rep;;:t'o·fi~~~ ;la fa~iúa Blanco de Córdo~a se le compensa en metálico, por Jo que sus derechos se. reparten proporci

1

onalmente entre el rest;d; propietarios.---·-·· .. --,,-·-·-¡·-·-·-+-----·--··-·--- -·------·-----· ". .. -- .... --···--·---·-·--·-·----- ·--···---·---·· ------------·-· -·-· -· ·--··-·--··- .. """" . " ... --·-·-------·--- -·--·-·-·---·--··-- ··--· """ " . ···-·-··----- -· --·--· "--· .... --------------···--- """" -------- -··- ·--· . ¡ ____ j~'2_1\'!_A_~C:f\,_?_,_L, \'_F_~IZ_!O_;:_~gMO"fO R_!OS2_: L. cu-y ~QW- ..... _ "_<! ~fi caEi_li~~-~-~'?r~~s_p_o~cli en!~ a_lg_s_(;~ ~~()-~ de transfo __ ci~~ gu_(O coli n_d_§~_<:()~susfi ncas1 _r>_"_:J,_q_y_3_r:"~~!'.<:\i:'.<l_ITl~nt"'- ... ____ _ 1 i- La diferencia en la superficie total de Pa' e las netas fí'l.~ .), entre Derechos (88_532,18 m2) y la Adjudicación (8 471)38 m2), de 60,80 m2 se trata de la superficie que ocupan los dos

c=Lcen~f¿~nsi~!~~~~~i~~~fo·~-;~~~,~~~ '\ ~==-~=~-;;f#l!-~~~~==-=~~-- -=-~::: :::: __ -:::·:·~·· ._ .• ~:.~=·:-::===::_::==::_-:::====-= ~ : . > j ffi C - ~ /0 ·-:-:~\ ENCIA- Documen s~etido a la Junta de Gobierno Local en sesión

~- ~O ~ G) ~ !B~ ~ ,{~, ~ ~-i.\. '1 c~J:h!~t~a 0tr7ámdfte

0~~~~o~a 2-~~::~~~n~~~es~~C::i~~~e 1:1 ~~~~~o d:! ......- _ ~~ _1 <..... __ precep IVO ·dad

1 0? r-v .Q .-f 1 •• ,·~ .• : ...--, <·~ ·-::¡ ReparcelacióndelSectorl07del G. Udeestact~d-;.,016 ~...:, ~ _.. ' m t.. <=> -P .;l. . .. , ~ ;; e Henares . tubre e"" ·---...

~ · ¿. ~<( f "'- :::::¡ s;; q• '·_:¡ .;-··t --, • O TITUI:i\:Rm;' ANO APOYO A LAyG.L ::::;:- _ - , Cl y r¡ > '"'", ._" /; SEC

q::. r:::; C>· ó -" r ;¡:; ¿. _.._ r:: ~ \--~ Cí? -:·

' :: "'-' "\ • "- S.'])d':J'\:">.~ \ ' • :_:-PROYEcTo DE ~EPARC!;LACIÓÑ,SECTOR 107 AlcaláCle-H es (Julio 2.016) \•5"::-. .:,_ 1 Pág. 52

. ·.· ~~ ~0/

--~~:;v/

88.532,18 75.633 88.532,18 88.532,18 75.633 ---- 88.471,38 75.633 ,

'·-----·- .. -~---- ... ·-·

¡' ,_ 1 . 1

1 .; i 6.2 CUENTAS DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL Y DEFINITIVA; ·· ·· ~~ '"

1,, , • , • • :; 1

En este Proyecto _de Repar.ce~ación se practica la liquidaciói ~v·~~- ... ~ d~f~~' _· ~~n~o. ~as j cargas y los beneficiOS urbamst1cos conforme al desglose qy~ exam1na a con 1nuac1on.

La liquidación definitiva se llevará a cabo al término de lash4::ias \rlA 11rhomi7::."iñn ' ~>nfrAga DILIGENCIA: Documento sometid~' a la \Junta de Gobierno Local e1

de las mismas al Ayuntamiento sesión celebrada o1 de octubre de 2o16, ha iéndose a rdado la apertm · del preceptivo trámite de Infonnación Públic corr .ondiente al Proyecto

6 2 1 DERECHOS de Reparcelación del Sector 107 del P.G. :ti e ta cmdad. • ' " Alcalá de Henares, a p.d o r:e de 2016

· SECRETARIOTITULARDEWRG. ODJ':~POYO ALAJ.G.L , Como se ha examinado en apa~tauu a"'""u' ue1 pre~ ro ecto ae Keparcelac¡on

se ha adjudicado entre los titulares de derecEos~ p{etario riginarios .y adscritos) la

edificabilidad total de manera proporcional aia perficie de as R~¡:¡dp~sus / 'N."' o .,.,. 'IJI o~

correspondientes derechos de aprove~·ento (Uas.), e , uanto at~@~ propleta,~; s

originales y a los adscritos (EXCESOS). g 1 7 MAR. 2017 ~ 6.2.2 OBLIGACIONES O CARGAS. 72.. 0'

El rt d . d , . . 8 1 G1~~.¡ A,L,ti repa o e estos gastos o afecciones e urban1zac1on e, reall~~tJ)\'f.J!~S ~t s

propietarios, excluidas las fincas Resultantes correspondientes al G · ~Jfa~Qs\~rfl~crativa y a las que se Reserva la Junta de Compensación, para hacer frente a los gastos de

urbanización en función de las correspondientes Uas. que consumen el conjunto de las

Fincas Resultantes adjudicadas a cada uno de ellos. De for!J!.f!;:.g~e¡.s~_co('rig,~~-t_liquidan /¡,.•· ,. ' . . .¿ . .,__

las diferencias que existen entre sus Obligaciones deri_,~das de la$}fipcas Apo.r:t~.~as y

las Fincas Adjudicadas, toda vez que sólo se les grav ··con la cH~ntía.1de .. la.edificabilidad ' 1 '" 1"10 ''') o vv ' .. (] .,__

adjudicada. ~~~ }1'í

'"",t~~ J U !'~T/-\ _<;/

6.2.3 SALDO CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL Y'bEi=INITIVA. . ,, /;/ , ~-~'57~fiit\:trt\.':l...;:;·:-~

6.2.3.1 LIQUIDACION PROVISIONAL (CUADRO VIl.

La Liquidación Provisional se lleva a efecto en los dos componentes: Derechos y

Obligaciones.

A) DERECHOS:

La liquidación económica de los derechos se lleva a efecto entre los

propietarios que se há generado exceso o déficit con la misma valoración

realizada por UVE VALORACIONES, S.A. (para la finca de los Herederos Blanco

de Córdova) que se acompaña como ANEXO 5. La liquidación tiene los saldos

que se recogen en el Cuadro VI, en base a la superficie de las parcelas Netas

(m2 PN).

Como se ha dicho en el apartado 6.1. anterior, se ha llevado a efecto la

compensación en metálico, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 87,1, f)


(

de la Ley 9/2.001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, de los derechos de la

familia Blanco de Córdova, con el fin de facilitar la Liquidación Provisional de

B) :':,:::~:::p,ool,torio ~; /~: ; :¡ /C~S '")

La adjudicación d~ la~ .obligaciones (de lo~~~~~tos o :~~~?j?nes d~~)_&orte de

los costes de urban1zac1on) se hace de forma"aU.!_om@!t~,~l p,l;t§S:::§e·"cargan" o

asignan a cada propietario en función de las correspondientes Uas. que

consumen el conjunto de las Fincas Resultantes adjudicadas a cada uno de ellos.

Así, de conformidad con lo expresado anterior

Cuadro VI con el saldo de Liquidación Provisional.


:\0 OE ~LCAL<¡ ~~ ~EIJ~ D.r:

~'!:~, se ob!iéñe el sig~~ 3 1 7 I~AR. 2017 ~ 76. !JI

ORIGINAL

, Co JUNTA DE ")..: , 8ifRNO LOCn

Pág. 54

~

,----- ------ - CUADRO VI SALDODE-LIQUIDACIÓN PROVISIONAL - -----·-----········ '. .,

Propietario /Concepto ANTES RESERVA J.C. DESPUES RESERVA J.C. ADJUDICADO DI F. -~~P~RTE -·1 Aclaración

m2 Edific. m2 Edific. m2 Edific. m2 Edific. _, 11Edificiosy Naves Alcalá, S.A. (Finca 1) 4.849 3.641 3.641 - - -21Familia Blanco de Cordova (Finca 11) 1.980 - o 1.980 COBRA 385.505,69

3 1 Romaica, S.L. (Finca 111) 23.650 17.755 17.755 - - -41 Comunidad de Madrid (Finca IV) - -- -- --- - - 1_, 51 Frize Promotores, S.L. (Parte Finca V) 11.089 8.325 8.325 -- - -61Via 28 ares de Promoción y Desarrollo, S. L. (Finca VI) 22.179 16.650 16.650 - - -71 Corsadal, S.L. (Parte Finca V y Fincas VII y VIII) 4.323 3.245 3.245 11 -- 11 - 1 -

) ~ 1 1 ·¡ ! ': 11 ! a·r.IA:-y-un-:-ta-m-:-ie-n-=-to-=1~0.:-:-X,------------,~1----:::-7.""56=-=3--il'¡...l --.,.7.""56""3-----, 1 7.563 11 -- 11 - 1 r

i . i ! . 11 '

~J""b';'''"~o;,,'RFS~-== :rót.<tl 75.633 ~ ::: : :::. :: = \\==~ i 38550569:

1---:~---~------ -~ i iil~ ---·-----------------·· --T:- ::.~!~~~~~~:~ ~:~:::b-/e-~~~;~~n.t~i~~~jj- 1 ¡ 194.70 r~-~:·s~~::~ ~~='r ' 1 > o- o z 1 !, 1' 1 :1- 1

';:::i s;; ;:· g; n o~~ig.?? ::j=..o..aoCI -3~2-::::..·-lo c:;-w~&-g &:..,..o o oS ;d~QS'~g_ c:;;-:5>&o

-,,t:r:lasao~ "t""- O.P> 0.~ o:>:> ~~-o o

___-/ PROYECTO DE REPA

~~~g-~§: '2~~)¿?~ ~ ~-->:e---....__ Ó~Q-_[~ ,.;,.. "'1\o'-0 8.;::,. ~·· t? ~ o "' > Q.. ~.,., 0.. '":l t? o 'O o 0!:52"§~ ~-a..o..go o 0\ p. (;" g- [-....._ a o.. .... ....- oo~ t'"' "'-0 > -"'r-' ~ i.g g Q '-<;l.-t"< gco

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107 Alcalá de Henares {Julio 2.016)

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._,. _-. '', ' . 1 \\..., /:.:¡'

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(

6.2.3.2 - LIQUIDACIÓN DEFINITIVA:

DILIGENCTA: Documento sometido a IJ!: Junta de Gobiemo Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016, _lía'biéndose acordado la apertura del preceptivo trámite de Información Públida correspondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G10.U 1de esta ciudad.

Alcalá de Henares, a 27 c;lc octfibre de 2016 SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO DE APOYO A LA J.G.L

La Liquidación Definitiva se llevará a efecto, en base a las

al término de las obras de urbanización y entrega de las

Momento que normalmente coincidirá con la prop( iq

Compensación por su disolución o transformad·~ ntidad l

6.2.4- AFECCIONES DE LAS FINCAS RESULTANTES:

De conformidad a lo dispuesto en la Ley 9/2001 del Suelo .9e la Co . ida Madrid ----·~----· ---~-- --~·- . ·~·----

(art. 87), en el Reglamento de Gestión Urbanística (art. 1g9)"'-:efR .T ,~3/19' , de 4

de julio, por el que se aprueban las normas comprtritarias ,' eglam~'iífo,, . ra la

ejecución de la Ley Hipo:ecaria sobre inscrip~ión en e\ ~.~gistro¡Pr !~:fr~fiÍBdad d~,~ tos

de Naturaleza Urbaníst1ca (art 19); las F1ncas AdJU{lJ,cadas o de resultado que an '\;;) J LJi•! 1!\ .,"'';!

AFECTAS al cumplimiento de la obligación de urbanl~081~~~~,c~-gg~tpr en la

inscripción registra! de cada finca (con la excepción de las que se Reserva la Junta de

Compensación y las del Ayuntamiento -10%-) las siguientes cuestiones:

.,. 0 OEALCAt" X-~' ,.,,. • '-"~ D <S'

a) El importe que le corresponda en el saldo de la ¡qtíidación ~ffJ..isional. % ¡..;,

que se indica para cada finca en % y en el co !§ estimé1c(b Wwi~@j~alment n y, [7¡

el Cuadro IV y en la Ficha de cada una de las fi s @§yllapl~t N AL 0 • G JUI~TA DE

>OFJ¡¡::p;:NO t.OC b) La cuota que se le atribuya en el pago de la Liquidación Definitiva. Cuota(%), que

se refiere en el citado Cuadro IV y en la Ficha de cada una de las fincas

resultantes.

Si bien como se ha apuntado, con la excepción de las fincas (T-7, T-8 y T-9) que en

base a lo dispuesto en los artículos 172.d y 177,1) del R. D. 3.288/1.978, de 25 de

Agosto, del Reglamento de Gestión Urbanística, SE RESERVA LA JUNTA DE

COMPENSACION para enajenarlos directamente con el fin de sufragar los gastos

previstos del desarrollo urbanístico del Sector 107.

Por consiguiente, se da en este apartado por reproducido el Cuadro IV al objeto de

evitar reiteraciones. Cuadro en el que se desglosan para cada finca resultante la cuota


porcentual de gastos, que servirá y se aplicará en el momento de llevar a efecto la

Liquidación Definitiva, y el Importe de los Gastos (en /E~r?sJ-qu~- ts?,-tP!ica como

Liquidación ProvisionaL Recogiéndose ambos, ad~más~~g'mb 'se ha dic~Ó en lá F~~s de

cada FINCA RESULTANTE del apartado 7 R' stenor, s:i. O 7 ['~:T, 2Dí6 ~ '<:') ;;;;~-

) -~~'i J U,'~ , A ...,-,:~ lio 016: '-<·o , _DE ,. /"'-'

Fdo.: Carlos Rodrigue

Arquitecto CoL


1

~Bi>::Fii•i&t:{10i~

1 7 MAR. 2017

OR!.Gii"..JAL - G JUNTA DE ,

>O&tf:RNO LOCJ>;

¡_ ------

Pág. 57

(

FINCAS (CUADROS VIl y VIII )

,_


--------------------CDAoR.crVi-1 ------- _:__ _ ____________ , LISTADO FINCAS RESULTANTES (USOS, SUPERFICIE, EDIFICABILIDAD, DERECHOS Y OBLIGACIONES) .

~-------' '

Denominación 1 Uso 1 Uas. 1 Sup. (m2) 1 Edif. 1 Derechos 1 Oblig. (2) 1 Oblig. (€) (2) 1----------------~).':!dica_ció~ -·: --------------- --------1 (1) (Nombre del prop1etano)

-~ f~r~~~~~~~~--=~~=-----_ ---:_--:::--:j: ::l!á•::::~5~r:::::l-::::!~~c-:=o/;::::::f:::::::::!~::--:::::l~:=,-___ -------~--~---~~~ .: : -l ·-:¡-.... T 1 1 Terciario .J 1.516 1 4.261,56 1 3.641 J 4,8140 1 7,3383 1 440.298 1.- Edificion y Naves Alea la, S.L -z· T2 J Terdarlo J. 3.4771 9.778,981 •••• 1 --···· 1 •••••• 1 -······ "'"····----·-~-- ·" 11,0454 16,8373 1.010.238 2.- Via 28 Areas de Promocion y Desarrollo, S. L.

"! A~l: O"'l',f,f t:"'l' Terciario 3A65 9.714,57 u-'.r.;J , ,,uut , '"'•' to;:r •• uuu.,.,.,. ... - roo.r...- r•u•••u•uo..-..., ......... 11,0071 16,7789 1.006.134 3.- Frize Promotores, S. L. Terciario 3.453 9.710,95 8.296 10,9687 16,7204 1.003.224 4.- Vía 28 Areas de Promocion y Desarrollo, S. L. 10,9687 16,7204 1.003.224 4.- Vía 28 Areas de Promocion y Desarrollo, S. L. Terciario 1.351 3.798,89 3.245 4,2904 6,5402 392.412 5,- Corsadal, S.L. 4,2904 6,5402 392.412 5,- Corsadal, S.L. Terciario 5.839 16.420,44 "':~.:~::; -:::::,:;.;;:; ;:::::.~;:;:; -:.::;:::::.:::::: ~-- :-:,;:; ...... :~. ~.!... 18,5475 28,2733 1.696.398 6.- Romaica, S. L. Terciario 6.258 17.600,00 15.036 19,8802 -- 1.- Junta de Compensacion Sector 107 19,8802 -- - 1.- Junta de Compensacion Sector 107

· 8 1 Terciario 711 2.000,00 ""'"" """"" 0 •··""*- "'"' ........................... : ..... C' ............. "n'7 2,2595 S.-Junta de Compensacion Sector 107

Terciario 712 2.000,77 •-•v;:r "'•"'~"'~ 1 - 1 - J~.- ... uu~.e~~ uo:: vuu•t-t'='"""""'vuve .. w• •v• 1 2,2595 9.- Junta de Compensacion Sector 107 Terciario 1.551 4.332,00 3.727 4,927... ... .. ~~,. 1 A"'"'""" 1"" n- -•-- C' ' • 1 ~~~? 7,5116 450.696 10.- Romaica, S.L: Terciario 3.148 8.853,22 7.563 10,000v 1 -- 1 - 1'• 1.- M.yum.c:tnnt:IILu u"' '"''._'d u"' n~::ud'"'"' 1 10,0000 -- 11.- Ayuntamiento de Alcalá de Henares

, OTAL PARCELAS IND. EXENTA 31.481 88A71,38 75.'""""" ........ ............ 1 .......... ..........

1 ,. ....... """ 1

:::=:::1::~ .. : .... - ...... ::l:::::.:..::- .. -·-····---- - ·- ·:.:::::::___ ... > .. -·- -

B) NO LUCRATIVO 1 1 , , 12 V.P. (C. M.) V. P. (Colada de Montesinos) 4.884,23 12.-Excma. Comunidad de Madrid -.¡-3-- C+D+D Comercial, Social y Deportivo 5.615,11 13.- Excmo. Ayuntamiento Alcalá de Henares 14 E.P .A. 1 Espacio Público Arbolado 1 14.037,70 14.- Excmo. Ayuntamiento Alcalá de Henares

,_.15 A. E. (R. L.) Acceso rodado (Red Local) 12.518,65 15.- Excmo. Ayuntamiento Alcalá de Henares 1if Redes Generales Redes Generales 7.655,24 16.- Excmo.AyuntamientoAicalá de Henares -{¡- RedesSupramunic. Redes Supramunicipales 3.367,14 17.-Excma. Comunidad de Madrid

___ _ _ _____ _ ... _ -----'¡-- Total Equipamiento Pú_!>!!~~_l ~ 48.078,07 ~ ~ 1 1 1----------------------------- --- ------;_18 C. T. 1 Centro de Transf. (Equip. Pr" 30,40 Ó~OO --- 18.-Jta Compensación para cesión a Cia Suminist. Electricidad -;¡~- C. T. 2 Centro de Transf. (Equip. riv) ,.. 30,40 0,00 19.-Jta Compensación para cesión a era Suminist. Electricidad

,:_~::-~~1t~~=L~~1_-~i!,:~:;;J~~;;;_~;~~~~-=---= ~;;;~_:-~~=~=,:=-:~::--:·: -· -%}-ÓÉjj~i¿'~c~-?(=u~ef v::;!j¡~,a~~;~;t~-Jrt;an~ióiJ,~~-i$1_:_________ i /J - <-·~~j~-- -¡--·---·----_ ------····-------··-·------·--.--·-···-··----·1

--- --(3!-·Los 'Cátcutoiidelosp ~~taJes iféaerec1~~~cTonesse~fl-¡¡¡;· eii"biisi[._iiflifSupeke edifícaol</)ierasFinéiiS"(Eaif.J. --as finéiisñúíileiifii'3y~o·-se·¡¡¡¡;nCtüiaiHiniaificabitidaí:l-diito,¡-ceiWós --··- .~~-.!~~~~~.a-~!~'!J~)T¡l.E.~)~~~~~{2.\.~-G·-'7-·-··r-~--------~::··-0 . ·----· ······-.. ·--r~-~-~--- .. ---c-__:~:~\-···--··-----·-·-~-·--·-.. ·· --·· --~-:-··-------·---·--·---·-·-·-· .. -----·-·---..... - -·-··--·-· ----·--··· -· .... -.. --·· ... :::::.:::.:.

rn:.,.·· ;Q :::::¡ L- 7 V-_,. ..: ... > ··.--¡ ' .<> --' ,,. r .1::>. . Cf m--; -·-! ',,; ""'-

:.iJ D : .' ' t.::J rr ~ • :·;: r ""' fd a la Junta de Gobierno Local en r . : ·::. l ~ r /'fj ~~. ~~ ~~ ;:: J DI!-IGENCIA: oc~:~~o:e ~ol§._ha~~~dose acor~ado la aper:~~

107 A]cal de H~nares t-1.~ 2.016) \·;¡:, O? __ ,:..._ .. j Pát sestón ~ite~ fu:orroació"n Pública corres_ P.0~1dente al Proy . ~ 85JCj'Q~'l \~ .>" 1 del pre~~"'hción ~ 1 del P.G.O.U ~~-~~~-~tuoa .

, ·-:..' ~ , \_'_- . . :·~-/ deRep~arcelactón e - al7 dcoctubrcdc2016 1 , . ~ \ ,;~, .... 1-::., ca de ' GANO DE APOYO ALAJ.G.L , ~ ._, , -:,'. ,,_ - rru oR 1

'- - .,,., -; .. · __s¡¡e TARlO T ''-.;:':"'''''" / ----- ..

PROYECTO DE REP.

~--,

·----------· -···--· ----- . ·····-··········------··--------------······· CUADRO VIII DESGLOSE REPARTO FINCAS

-\-:,N;-¡~-------:P:-r-o-=pie-t=-a-r"'"io ______ __j'1~m2esEdiRe!is~b~l--d·~'d~:~~2~eEd·.~i!i~~b~~~~d·_· _Jd·:SI:.' 1 EDI~ICABI~IDAD ~SO TERC~IO (m2.) 1 • 'Total '

l m 1 1ca 1 1 a ~ m 1ca 1 1 a 1 ... ~ -:;;,---r-:;::-,--:;::c-.--:;:,-.,--=:-r-=-r-,;::;---;-:;:,-,-=-,--:::::,.,-.-=,--fL--¡ , T1 T2 T3 T4 TS T6 T7 TS T9 T10 T11 h1+.::-Ed'"i7nc""io:-:s'"'y""N"a"ve=s""'.AJ"ca7 1'"'á""',s""A-;:--;;(R"'m:-:ca-:-;;I):------H---:4:-:.8:-:4:::9--+---3::-.-:64.,-1:---, 3.641 - - - - - - - - - - 3.641

2 Familia Blanco de Córdova (Finca 11) 1.980 Metálico - - - - - - - - - - - Metalice 3 Romaica, S,L (Rnca 111) 23.650 17.755 - - - - - 14.028 - - - 3.727 - 17.755 4 Comunidad de Madrid {Finca IV) - - - - - - - - - - - - - -

5 Frize Promotores, S.L (Parte Rnca \/) 11.089 8.325 - - 8.325 - - - - - - - 8.325 6 V1a 28 .Areas de Promoción y Desarrollo, S.L (Finca VI) 22.179 16.650 8.354 - 8.296 - - - - 16.650 7 Corsadal, SJ. (Parte Finca V y Rncas \111 y\1111) 4.323 3.245 3.245 - 3.245 8 JuntadeCompensacion(RESERVA) - 18.454 - - - - - - 15.036 1.709 1.709 - - 18.454 9 Ayuntamiento 7.563 7.563 7.563 7.563

·~: ,_ ···- -- -= --~~~---. H - .:~-- ----~- Ji 75.633 1 75.633 11 3.641¡ 8.3541 8.325¡ 8296, 3245114.0281150361 1.709! 1.7091 3.7271 7.56311 75.6331

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PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Juilo 2.016)

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~ 1 7 MAR. 2017 -;z_ ~

OR!GII"-IAL , G JlJt~TA DE

' 0BIE:RNO LOCj)) 7 - FICHAS DE LAS FINCAS RESULTA TES

~ DILIGENCIA: Documento som;ti~ a la Junta de obiemo Local en

sesión celebrada 07 de octubre de 20 6, habiéndos cor.dado la apertura del preceptivo trámite de Información 1)151ica cor sp.ond¡ente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del Pt O. u de ta cmdad.

Alc::~lá de Henares, a 27-. e- re de 2016 SECRETAR!OTITULARDELOR ' D APOYO ALAJ.G.L

//


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1

:\oOE~CALA ~--.'!~""" <r~ o~'>'<% 3 1 7 MAR. 2017 ~ 76- f}]

C>R!<3~NAL.

7.1- LUCRATIVAS.

•\

DILIGENCIA: Documento sometido a \j;nta de Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016, habié dos e acorda O la apertura del preceptivo trámite de Información Pública¡ rrespon itote al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U dé sta ciu O.

Alcalá de Henares, a 27 d tubr. de 2016 SECRETARIO TITULAR DEL OR A: ' OYO A LA J.G.L

//

- G JUNTA DE , >OBJE.RNO LOC¡>,\..,

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1

Pág. 62

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-· 1 FINCA RESULTANTE NÚMERO: 1 ¡ __

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DENOMINACION.: PARCELA RESULTANTE 1 USO LUCRATIVO.~ TERCIARIO,; . >,"' /' •',\

A) DESCRIPCIÓN E IDENTIFICACIÓN: \·X O 7 C:T. 2Dío ; ) URBANA. Identificada en los planos de fincas resultantes y adjudl~ag!?nes c~m~ p~rcela nú_,ll)EJb 1.

En el término municipal de Alcalá de Henares, Sector 107 del P.G.O:T.). Gr, __ "'' _ _ r. · · ~-.:: ?T':-:-R-1-J.B~t::-<3'·

-.-- ---- -- -B) LINDEROS: ! e· . . .... -- - --- -

AL NORTE: AL SUR: AL OESTE: AL ESTE:

Con calle de acceso del Sector 107. Red General que la separa de la Crta. A-2 Parcela Resultante no 2. Vía Pecuaria. Vereda de Talamanca.

C) FICHA URBANÍSTICA:

.._;;_

SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 4.2!}r,5_§-m .

CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ord rumzas del P.P., como Uso erciario.

Tiene una edificabilidad total de 3.641 m2. o E ALCAt " \,-\'\O ., '-'1 D

OCUPACION MAXIMA: Del 50% de la parcela. /..J.~ ~~~ ~-S::

RETRANQUEOS: De 1 O m al frente del Solar y de 5 m /festo de linderos. ~ ALTURA MAXIMA: 4 plantas (baja+ tres). Máximo de 16 ~m. 1 7 f~AR, 2017 $j

?¿_ !)} ORIGINAL-.

EDIFICABILIDAD:

1 -- i .: !

D) CUOTAS: , Go JUNTA DE ,

D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GA~!fo'S!_~6¡:.)&R:ALES Y DE

MANTENIMIENTO:

le corresponde una cuota de 4,8140 %.

D.2) CUOTA DE GASTOS DE PLANEAMIENTO, URBANIZACIÓN Y GESTIÓN:

Afecta a unos gastos establecidos en 7,3383% de la cuenta de Liquidación definitiva.

E) APLICACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS:

E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): 3.641 m2 (1.516 Uas.),

correspondiendo al 65,60 % de la finca aportada n° l.

E.2) ADJUDICATARIO:

EDIFICIOS Y NAVES ALCALA, S.A. f\

E.3) EN CONCEPTO DE: Propietario original del ámbito.

F) DATOS REGISTRALES:

F.1) CARGAS DE CARÁCTER GENERAL: .,

Libre de toda carga, gravamen arrendamientb y odupantes.

F.2) AFECCIONES URBANÍSTICAS:

CUOTA URBANÍSTICA: ~ Afecta a los gastos de urbanización d;¿;l S ctor 07 en un 7,3383 % de cuota de Liquidaciór

Definitiva que se concreta en 440.298 en la l uidación provisional. DILIGENCIA:" 9 cumento sometid a a Junta de Gobierno Local en sesión

PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR • celebrada 07/9e octubre de 2016, ~ti ndose acordado la apertura del preceptivo tr~Í"nite de Infonuación Pú lica orrespondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O de e 1{ ciudad.

Alcalá de Henares, a 27 de octuln:,.e de 2016 SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO DE'APOYO A LA J.G.L

Pág. 63

G) REPRESENTACION GRAFICA GEORREFERENCIADA. FINCA NÚMERO: 1

Se representa la finca expresando las coordenadas gel:JrrE~fererlci<tc!a!S:cle·¡ms-vé,r:tic:e.~

Croquis:

Coordenadas:

1 7 f~AR. 2017

Sistema de Referencia ETRS-89. Coordenadas UTM¡ Huso 30

DILIGENCIA: Documento sometido a la Junt~ de ~obiemo Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016, habiéndose ac rdado la ap rtura del preceptivo trámite de Infonnación Póblica corres o diente a royecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de esta e ud d.

Alcalá de Henares1 a 27 de octu ·e d 16 SECRETARIOTITULARDEL70 YO ALAJ.G.L

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Pág. 64

1 FINCA RESULTANTE NÚME~<;>: 2 · . ·¡. DENOMINACIÓN.: PARCELA RESULTANTE 2 USO LUCRATIJo.;ER~IARlcC . • · ·ddd ,

1 Ll • UlJFI .. > ~¡•:·: ,i l•:) 1

A) DESCRIPCIÓN E IDENTIFICACIÓN: ¡_/:;'~;·:',:;-:. _. _ ~>, l

URBANA. Identificada en los planos de fincas resultantes y adjX i a · nes-comó pa ce'iáti~.mero-2. En el término municipal de Alcalá de Henares, Sector 107 del ,.; .0. U. O ? ; '~T. i'C.io ·l)i

B) ~~N~~~r.,' ~:: ~~~e:l ~=o'~~,'::~:',;?;;, A2 {~'~;~~"•4~::""'';:cY AL OESTE: Parcela Resultante n° 3 DILIGENCIA: Documento somdtidj a !~Junta de Go~;;¡'0 ~~~~~e~;:s~~

1 b d 07 de octubre de 2016, habiéndose a a o d AL ESTE: Parcela Resultante N° 1 ~:e~~~i:o trámite de Infonmaci4n 'blica co . ondiente al Proyecto e

Reparcelación del Sector 107 del t.o .Ud a cmd;d2ot6 C) FICHA URBANÍSTICA: SECRETAR~:;~~d~~~ ' RGA

0•~u~~A;OYO ALAJ.G.L

SUPERFICIE; Tiene una superficie total de 9.T~~,9?m CALIFICACION: Calificada, conforme a las o.~n~p del P .. , como Uso Terciario. EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad to~354 m2.

OCUPACION MAXIMA: Del 50% de la parcela. OE ALGA RETRANQUEOS: De 1Om. al frente del solar y de 5 m. al re~Q_'01l ~der:~& L4 D~ ALTURA MÁXIMA: 4 plantas (baja+ tres). Máximo de 16,5 !;¿'J.' "~ -s-~

D) CUOTAS: ~ 1 7 m. 2017 ~

. • JUNTA DE , MANTENIMIENTO. G(lg¡¡;:¡.::NO \..0~ ,

Le corresponde una cuota de 11,0454 %. · D.2) CUOTA DE GASTOS DE PLANEAMIENTO, URBANIZACIÓN Y GESTIÓN:

Afecta a unos gastos establecidos en 16,8373% de la cuenta de Liquidación definitiva.

E) AF'LICACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS: E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): 8.354 m2 (3.477 Uas.

correspondiendo al 32,91 % de la finca aportada N° VIl E.2) ADJUDICATARIO:

VIA 28 AREAS DE PROMOCION Y DESARROLLO, S.L.

E.3) EN CONCEPTO DE: Propietario de Aprovechamientos Urbanfsticos. (Excesos).

F) DATOS REGISTRALES: F.1) CARGAS DE CARÁCTER GENERAL:

Libre de arrendamiento y ocupantes, gravada con las siguientes cargas:

a) Hipoteca trasladada y distribuida en la inscripción 1a, modificada por la 2a, ampliada

modificada por la 3a, 4a y 5a transmitida a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de 1

Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB).

F.2) AFECCIONES URBANÍSTICAS: CUOTA URBANÍSTICA: Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un 16,8373 %de cuota de Liquidacié Definitiva que se concreta en 1.010.238 € en la Liquidación provisional.

PROYECTO DE REPARCELAC!ÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág. 65,

(

G) REPRESENTACION GRAFICA GEORREFERENCIADA. FINCA NÚ~M~~'~'"''~-Se representa la finca expresando las coordenadas ge,ornsferer¡ci¡¡qats

Croquis:

Coordenadas:

T2 9.778,98 m2

DILIGENCIA: Documento sometido sesión celebrada 07 de octubre de del preceptivo trámite de Infnrma•oiórÍ de Reparcelación del Sector 107 del

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Alcalá de Henares, a SECRETARIO TITULAR DEL Q'i{,¡;:.(¡~O,DE,APO~O\


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~~~~-~·~-~:-16 ,.-F-IN_C_A_R_E_S_U_L_T_A_N_T_E_N~Ú-M_E_R-c:-0-: ---.31

DENOMINACIÓN.: PARCELA RESULTANTE 3 USO LUCRATIVO-TERCIARIO.

-,: 1, \ ' '. t· .1~ '

A) DESCRIPCIÓN E IDENTIFICACIÓN: '' .\' , "<e URBANA. Identificada en los planos de fincas resultantes y adjludi<;a,ciióne~s como parcela número·:. En

término municipal de Alcalá de Henares, Sector 107 del P.G.O.U.

B) LINDEROS: AL NORTE: AL SUR:

Calle de Acceso del Sector 107 y C. Transformación Red General que la separa de la Crta. A-2

n 7 r .. -1· ".r:j:" t ~-'<' • t V o

AL OESTE: Red General (de Comunicación) que la separa de la Pa1·r.Aia K<:J>;lmac

Transformación DILIGENCIA: Documento

AL ESTE: Parcela Resultante n° 2 sesión celebrada 07 d~:~:.~i·~~~v.¡:~:;F;i::~~~~~~~ del preceptivo trámite de Reparcelación del

C) FICHA URBANÍSTICA: SUPERFICIE: CALIFICACIÓN: EDIFICABILIDAD: OCUPACION MAXIMA: RETRANQUEOS: ALTURA MAXIMA:

D) CUOTAS:

Alcalá 9<-Í[ena¡.o<, ••.U.\l"'"ctubre de SECRETARIO

Tiene una superficie total de Calificada, conforme a las OrriP.n"m""" Tiene una edificabilidad Del 50% de la parcela. De 10m. al frente del solar y de 5 m. al resto 4 plantas (baja+ tres). Máximo de 16,50 m.

D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, MANTENIMIENTO:

Le corresponde una cuota de 11,0071 %.

D.2) CUOTA DE GASTOS DE PLANEAMIENTO, URI3AI~IZI~CI,ON•'Y G.E$l[J.ÓI~;,

Afecta a unos gastos establecidos en 16,7789% de la cuenta de Liqllid¡ic)~•D !:!Je.finili)lfQE

E) APLICACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS: E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): 8.325 m2 (3.465 Uas.), correspondiendo al

58,06 % de la finca aportada N° V.

E.2) ADJUDICATARIO:

FRIZE PROMOTORES, S.L.

E.3) EN CONCEPTO DE: Propietario del Aprovechamientos Urbanísticos. (Excesos).

F) DATOS REGISTRALES: F.1) CARGAS DE CARÁCTER GENERAL: Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupantes. Salvo la afección fiscal a favor de la Hacienc Pública según nota marginal de las inscripciones 1, 2 y 3 de la finca registra! n° 21.177 aportada.

F.2) AFECCIONES URBANÍSTICAS: CUOTA URBANÍSTICA:

Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un 16,7789% de cuota de Liquidación Definitil que se concreta en 1 .006. 734 € en la Liquidación provisional.


(

G) REPRESENTACION GRAFICA GEORREFERENCIADA. FINCA NÚMEI~0:3:;---;:--~-

Se representa la finca expresando las coordenadas ge,orn~fererlcictda,¡¡¡-~té

Croquis:

Coordenadas:

T3 9.714,57 m2

2

6

7

Sistema de Referencia ETRS-89. Cooiden~as UT!)1L30

PROYECTO DE REPARCELACIÓN SE<

DILIGENCIA: Documento someti<!9· ~ Junt celebrada 07 de octubre de 2016, hab1éndo preceptivo trámite de Informa.ci6n Pública.pl-},d,p<Jn Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U e esta

Alcalá de Henares, a de octu SECRETARIO TITULAR DE RGANO D

• ·- 1

n 7 "AT zr·jo 11 ~d.. • u o

Pág. 68

(

DILIGENCIA: Documento sometido a 1~ Junta de Gobierno Local en L V' sesión celebrada 07 de octubre de 2016, h b·.iéndose acordado la apertura A l]f)J~ 2 ~2 ··-C) ~--{-{' del preceptivo trámite de Infom1ación Pú):lli ,a corresp.ondiente al Proyecto __ --------de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U 1de esta cm~ad.

Alcalá de Henares, a 27 de octubre d~ 2016

SECRETARIOTITULARDELOr~r~.tYY ttsue. AN .-E NUMERo: 4

DENOMINACIÓN.: PARé~LKk1~SULTANTE 4 USO LUCRATIVO-TERCIARIO.--.~ A) DESCRIPCIÓN E'ÍDE f':F1d \CIÓN: /;Y' ,, :, ;> .. ,:-.,

Eneltermmol7/n11 aldeAicalad Henares,Sector107deiP.G'?;U. 07 :,.-1, b1o .. ')

B)LINDEROS: ~!-., .ru~·¡rf, _,/ ··>·. r, CJE _/'~···/ AL NORTE: Calle de Acceso d 1 Sector 107. ··~OR:HH•!(o•·t:~Y2t>..-

AL SUR: Red General que la separa de la Crta. A-2 AL OESTE: Parcelas Resultantes n° 5 y 6 AL ESTE: Red General (de Comunicación) que la separa de la Parcela Resultante N° 3.


SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 9.710,95 m2. CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanzas del P.P., como Uso Terciario.

EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de 8.296 m2. O OE ALGA OCUPACION MAXIMA: Del 50% de la parcela. {vv.,"\ >!i3í\::

..l.' ";;'!<• RETRANQUEOS: De 1Om. al frente del solar y de 5 m. il:'testo de linderos ALTURA MAXIMA: 4 plantas (baja+ tres). Máximo de 1 i30 m. 1 7 tm. 2017

D) CUOTAS: ~ OR !G 1 NAL.

D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNE , 6~$.t!>~1G'Ei'J~~E Y DE MANTENIMIENTO: '' /ERNO L). . .~ Le corresponde una cuota de 10,9687 %.

0.2) CUOTA DE GASTOS DE PLANEAMIENTO, URBANIZACIÓN Y GESTIÓN:

Afecta a unos gastos establecidos en 16,7204% de la cuenta de Liquidación d


E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)):

correspondiendo al 32,69% de la finca aportada N°. VI.

E.2) ADJUDICATARIO:

VIA 28 AREAS DE PROMOCION Y DESAR~? ___ ?•_:_:__ _ 1

E.3) EN CONCEPTO DE: Propietario de Aprovechamientos Urba 1sti s. (Excesos .-·~-----·--


F.1) CARGAS DE CARÁCTER GENERAL:

Libre de arrendamiento y ocupantes, gravada con las siguientes cargas:

a) Hipoteca trasladada y distribuida en la inscripción 1a, modificada por la 2a, ampliada l

modificada por la 3a, 4a y 5a transmitida a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de 1<

Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB).


CUOTA URBANÍSTICA:

Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un 16,7204% de cuota de Liquidaciór

Definitiva que se concreta en 1 .003.224 € en la Liquidación provisional. PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág. 69

1

(

G) REPRESENTACION GRAFICA GEORREFERENCIADA. FINCA _NÚIMEtm:~ ·/··

Se representa la finca expresando las coordenadas ge·ornefererlc(¡~@.~tS ele

Croquis: ... ..,,,~ {u/o

.. , /

'-..:::"·rr-10 ¡.; H\o-dloY: '--~0::-/

Coordenadas:

T4 9.710,95 m2

i Sistema de Referencia ETRS-89¡ Cqordlemldas .JJ Huso 30

ALAJ.G.L

PROYECTO DE REPARCELACJÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág. 70

(

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) VfJ.uo¡:, 22-"3 -i (

1 FINCA RESULTANTE NÚMERO: s¡ DENOMINACIÓN.: PARCELA RESULTANTE 5 USO LUCRATIVO-TERCIARIO.

A) DESCRIPCIÓN E IDENTIFICACIÓN: /<\\-·:07~;:-7~~>" URBANA. Identificada en los planos de fincas resultantes y adjudica~o~es' como patcela número.~~

En el término municipal de Alcalá de Henares, Sector 107 del P.G.O~l]·· __ . . _ .. _-.'._ .. ·.\ 7 1";•.,.. ro!'\j~

B) LINDEROS: c'é 0 • '· l · iU o '?'} AL NORTE: Calle de Acceso del Sector 107. '·()!·,, JU:IT.~ .fJ AL SUR: Parcela Resultante N° 6, que la separa de la Crta. ·N2.J~-~- ~ ':'.~. -~ ;: ~\, ";;. · · · AL OESTE: Parcela Resultante N° 6 'i<C11"0'S•Ht'ri;:{:l_':" / ·

AL ESTE: Parcela Resultante N° 4 1 , .; '· • ' \ , .. ,. , · .. 11

,·cv

C) FICHA URBANÍSTICA: ¡' ...... ci.ó- .. .... } A

SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 3.798,89 m2. CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanzas del P.P., e EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de 3.245 m2. ;_ ...... -DE AL :.\ ... -·---· OCUPACION MAXIMA: Del 50% de la parcela. yj>.'\0 .,, D~: RETRANQUEOS: De 10m. al frente del solar y de 5 m. al s ~linderos.~~ .Y~ ALTURA MAXIMA: 4 plantas (baja+ tres). Máximo de 16,50 !:; S;

D) CUOTAS: ~ 1 7 tm, 2017 fit D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GA OS:.GEiN..EMl-~$-.Y.J)J 0

MANTENIMIENTO: ' Goa~~~;~ ~~ _ . Le corresponde una cuota de 4,2904 %.


Afecta a unos gastos establecidos en 6,5402 % de la cuenta de Liquidación definitiva.


E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): 3.245 m2 (1.351 Uas.), correspondiendo al

7,54% de la finca aportada N° V y el 65,60% de cada una de las fincas aportadas N° VIl y VIII.

E.2) ADJUDICATARIO:

CORSADAL, S.L. E.3) EN CONCEPTO DE: Propietario de Aprovechamientos Urbanísticos. (Excesos).


F.1) CARGAS Y DERECHOS DE CARÁCTER GENERAL:

• Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupantes. Salvo la afección fiscal a favor de la

Hacienda Pública según nota marginal de las inscripciones 1, 2 y 3 de las fincas registra les

21.177, 21.179 y 21.180 aportadas.

• Es predio dominante de una Servidumbre de luces y vistas, en la que es predio sirviente la finca

resultante N° 6, en toda la franja de terreno que la separa desde su lindero del fondo (Sur) de

Carretera Nacional A·?, y teniendo como límites sus linderos de derecha (Este) e izquierda (Oesl ,, De forma que en dicha franja de terreno de la finca N° 6 no se podrá edificar, ni situar obstác

alguno que impida las1~~ces ¡las ~t(s hacia la citada carretera Nacional A-2 de la parcela N° 5.

F.2) AFECCIONES URBANISTICA /

CUOTA URBANÍSTICA:

Afecta a los gastos de ~r~ ión del Sector 107 en un 6,5402% de cuota de Liquidación Definitiva

que se concreta en 3~2 12 . n la Liquidación provisional. DILIGENCIA: Documento metido a Ji 1

unt<l de Gobierno Loen\ en PROYE sesión celebrada 07 rlc ot;l ¡re de 2016, habi 1do~ú noor1indo In apertura:> 2.016) Pág. 71

del preceptivo 1r·:unilp'd• nfomtación Púb\ic~ ~ rrcsp.ondit'nte al Proyecto: de Reparcelnción d · t:ctor 107 del P.G.O.U d\_ e a cmdad. ·

Alcnhí de H~mncs, a 27 de octubre e 2016 - ~ --·- • Y • r ro T

G) REPRESENTACION GRAFICA GEORREFERENCIADA. NÚM~_B.O: 5-:--~--~-. Se representa la finca expresando las coordenadas georreferep<:!?dá~ d~ J>US véftic~s?;.,

Croquis: f/i O 7 ~;:T. {'[•i6 ., <~ ~:\~ • r• ' ;}, • • <·Y

Coordenadas:

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Sistema de Referencia ET~S-~9. Coordenadas7u:rM. Huso 30

1 1

DILlGENClA: Documento sometido a la ~unta\ de Gobie Local en sesión celebrada 07 de octubre de.2016! h~bi~~Je co. do la apertura del preceptivo trámite de Información Pub~ca ,corre , 1ente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de,es m~ad.

Alcalá de Henares, a 27 de octu d 616 SECRETARIO TITULAR DEL ORGAN E A YO A LA J.G.L


(

FINCA RESULTANTE NÚMERO: 6

DENOMINACIÓN.: PARCELA RESULTANTE 6 USO LUCRATIVO-TERCIARIO. A) DESCRIPCIÓN E IDENTIFICACIÓN: URBANA. Identificada en los planos de fincas resultantes y adjudicaciones COJJlop~rqela~nymer_(J_ 6. En el término municipal de Alcalá de Henares, Sector 107 del P.G.O.U. /: Y · · .· .: . ·' ·• •:.·: ;-•.

B) LINDEROS: /,:'" ,.. ' . :'\

AL NORTE: Calle de Acceso del Sector 107. (2_' . \ AL SUR: Red General que la separa de las Ctras. A-2y M".1.00 O 7 [:r,T. 2\i'\5 ') AL OESTE: Zona Verde. Espacio Público Arbolado. \'~;-., o,j AL ESTE: Parcelas Resultantes N° 5 y 4 \';.i) . .li;.:;r¡l, ,

, ' ...__ ,. ,) -· \ / /

C) FICHA URBANISTICA: ·...._r~'fi.t.s",;;)·t· ;[¿ < SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 16.420,44 m2. 1 •·· · · ' ' ·· ·

CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanzas del P.P.,I c6ino Uso 1 • ' . '

EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de 14.028 m2.

OCUPACION MAXIMA: Del 50% de la parcela.

RETRANQUEOS: De 1 O m. al frente del solar y de 5 m. al r¿t . E ALC

ALTURA MAXIMA: 4 plantas (baja +tres). Máximo de 16,5 m ,i\;\'Í.o_Q __ .,v-

D)CUOTAS: ~~~ ~ D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GA :j}Js GE~~R~);f.5;!~¡jil 3i

MANTENIMIENTO: 76, ['r¡

Le corresponde una cuota de 18,5475 %. o ~~ l.;-,;; 1 1'...1 A,_ 0

D.2) CUOTA DE GASTOS DE PLANEAMIENTO, URBANIZACIÓN Y G &J~R~~NTA DE ~)., Afecta a unos gastos establecidos en 28,2733 % de la cuenta de Liquidacióndeffldifi.lll~·

E) APLICACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS: / 1 . E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): 14.028 m2 (5.839 Uas.), corre~ondiendo

al 51,83% de la finca aportada N° 111. DILIGENCIA: Documento'som !ido a la Junt~ Gobierno Loca sesión celebrada 07 de octubre d 2016, habjéri'dose acordado la ape1

E.2) ADJUDICATARIO: del preceptivo trámite de Infu[ma ió 'Í'ú I!fa correspondiente al Proy de Reparcelación del Sector 1 . .U de esta ciudad.

ROMALCA, S. L. Alea!~ enares 7 d octub•·e de 7.016

E.3) EN CONCEPTO DE: Propietario original del ámbito SECRETARIO Y LAR R No DE APOYo ALAJ.G.



Libre arrendamientos y ocupantes. Sujeta a las siguientes cargas: a) Hipoteca constituida en la inscripción 3' de su primitivo número de finca 9.098, can elada parcialmente por inscripción 6' de su anterior número de finca 1.747. b) Hipoteca constituida en la inscripción 4' de su primitivo número de finca 9.098, cancelada parcialmente por inscripción 7' de su anterior número de finca 1.747. e) Embargos a favor del Banco de Santander (letra A) y de la Hacienda Pública del Estado Español (letra B) y afecci

fiscal letra d.

d) SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS.- Es predio sirviente de una servidumbre de luces y vistas a favor de

parcela resultante N' 5, en toda la franja de terreno que separa a esta última desde su lindero del fondo (Sur) con

carretera Nacional A-2 y teniendo como limites sus linderos de derecha (Este) e izquierda (Oeste). De forma que

dicha franja de terreno de esta finca N' 6 no se podrá edificar ni situar obstáculo alguno que impida las luces y

vistas hacia la citada carretera Nacional A-2 de la parcela N' 5.

F.2) AFECCIONES URBANiSTICAS:

CUOTA URBANiSTICA:

Afecta a Jos gastos de urbanización del Sector 107 en un 28,2733 % de cuota de Liquidación Definitiva e

se concreta en 1.696.398 € en la Liquidación provisional.


(

G) REPRESENTACION GRAFICA GEORREFERENCIADA. FINGAÑÜMER0:6>. ----~-_·.:-_.'' . ---< •. ,·, ,'--.

Se representa la finca expresando las coordenadas georrefe{t'lr1ciadas de.suil vértices:>;:,~':

n 7 •• ··-¡ ~no

Croquis: '-·:o l · . !.. -.J 10 /:;

(':-y r. ...:~_S .~-;:Fi f-\.f)-y::•dút-:_.- >>

Coordenadas:

PROYECTO DE REF

T6 16.420,44 m2

4 482 935.21

11

o 10 20 30m

Sistema de Referencia nR,i>-s:~:c:oordeJoadas UTM. Huso 30

DILIGENCIA: Documento sometido a la J¡mta·\J.?I3n~iiernoLocal en sesión i . celebrada 07 de octubre de 2016, la apertura del\ ~:·::. preceptivo trámite de Jnfonnación al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P. !

SECRETAR~c~:~~~AR 1

1

Servidumbre de Luces y V islas

' - ¡

;.~)

Pág. 74

(

J V1~uo (j, 22 -S -1 ( L--~·_........,-"'-~..,~~---'-"~-·-

j FINCA RESULTANTE NÚMERO: 71

DENOMINACIÓN.: PARCELA RESULTANTE 7 USO LUCRATIVO-TERCIARIO.

A) DESCRIPCIÓN E IDENTIFICACIÓN:

URBANA. Identificada en los planos de fincas resultantes y adjudicacióné'; como par~ia·húmero 7.

En el término municipal de Alcalá de Henares, Sector 107 del P.G:6:U. . ' · '\

(: o7 ,,, c'r \ B) ~~~~=~::: Calle República Dominicana (Sector 100). ~.'·) '_,·:::': t:

1

'

0

: ,:j) ~-''' ¡ .¡:- (" . /

AL SUR: Calle de Acceso del Sector 107. '<.0~c,,.,é',,;~_;-~:cDi'"-:.:>' AL OESTE: Calle de Acceso del Sector 1 07.

AL ESTE: Parcelas Resultantes 8 y 9 "~<'v~íO O~®L.l:CAUj O<S'

C) FICHA URBANÍSTICA: ~-...~- r-~ ,Y~

Tiene una superficie total de 17.600 m..:. 17 I~AR, 2017 \ Calificada, conforme a las Ordenanza 'ael P.P." como Uso Terciar~q?

SUPERFICIE:

CALIFICACIÓN: O '"" l G l f'..J A L -J EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de 15.036 m • Go JUNTA DE

OCUPACION MAXIMA: Del 50% de la parcela. Í'J/f?.RNO LOC

RETRANQUEOS: De 1Om. al frente del solar y de 5 m. al resto de linderos.

ALTURA MAXIMA: 4 plantas (baja+ tres). Máximo de 16,50 m.

D) CUOTAS:

D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTOS GENERALES Y DE

MANTENIMIENTO:



Afecta a unos gastos establecidos en O % de la cuenta de Liquidación definitiva.


E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): 15.036 m2 (6.258 Uas.),

correspondiendo al19,88% de todas las fincas aportadas las N° 1 al VIII, salvo la N° IV.

E.2) ADJUDICATARIO:

JUNTA COMPENSACION DEL SECTOR 107 DE ALCALA DE

E.3) EN CONCEPTO DE: Reserva de la Junta de Compensación.

F) DATOS REGISTRA~S: i .. , F.1) CARGAS DE cARÁCTER GENERAL: i ... .... . 1

Libre de toda ca~gk, gravamen arrendamiento y ocupant~s. . , . ···· 1

F.2) AFECCIONES _uR.~.AzísTIC s: ! ____ .... _____ .. 1 CUOTA URBANISTIC\. : -- ... . --- ·-·· '

Afecta a los gastos ~~r ' -(zación del Sector 107 en un O % de cuota de Liquida ión Definitiva

que se concreta ~ O e a Liquidación provisional. DILIGENCIA: pocum to some do a la Junta de Gobierno Local en

sesión celebrada1Ó7 d octubre de 16, habiéndose acordado la apertura PROYEC del preceptiv<y<rán · e de Información ública correspondiente al Proyecto Pág. 75 de Reparcel éió el Sector 107 del P. O. U de esta ciudad.

le alá de Henares, a 27 d octubre de 2016 SECRETARIO TITULAR DEL ORGAN~DE APOYO A LA J.G.L

(


Se representa la finca expresando las coordenadas georreferenciad~~de_sus_yt'¡rtices.

/ ;::~::-:: ,, ;:. ; ' ':,:::~>" Ct·oguis:

O 10 20 3_0m

Coordenadas:

¡ i

~. . <:~. ' ,.

n 7 ,.,T ?"''o u 1,.! =:. l. .JJ io ~ ..

Sistema de Referencia ETRS-89. Cqord~nadas U}'M. Huso 30

t DILIGENCIA: Documento sometido a la "Ju t e Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016.-hab"ft; O e acordado la apertura del preceptivo trámite de Información'PóbJi6~ re .ondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.O:Ó. U de s a cmdad.

Alcalá de Henares~? de octubr de 2016 SECRETARIO TITULA~E ORGANO DE \POYO A LA J.G.L

... PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág. 76

DILIGENCIA· Documento sometido a _f\!unta de Gobiemo Local en ses~~ 7 d~ oct11bre de 2016 h~~ifndose acordado la apertura e

celebr~~~o ~rámite de Información iwJlicp. correspondiente al Proyecto de precep o d 1 p G 0 1U de esta cmdad Reparcelacíón del Sector l 7 e · · ,· 1 • 6 Alcalá de Henares, a 27 de octubre de 201

SECRETARIO TITULAR DEL ORGA'¡-10 DE A~ YO A LA J.G.L NTE NUMERO: 8

7+~~--------------------------~

DENOMINACIÓN.: PA L RESULTANTE 8 USO LUCRATIVO-TERCIARIO . . / . ~-----

A) DESCRIPCION E !FICACION: /:;; ·. : ·;, . : /;~;~:: ;"" URBANA. ldentf da en o1 planos de fincas resultantes y adjy, .. dicaciones c. omó p.arcela:~~.~ero 8.

En el térmi b unicipal de \\calá de Henares, Sector 107 del ~:.G .. O.U. 7 '"" "::· r .· : .• <_) o '"'1. ¿,.la ,:•

B) LINDEROS: '<[;, .;f.'i

AL NORTE: Calle R ~ública Dominicana (Sector 100).'<'(. ,. •1t'F 1

'. /r.~/ ~J6, 01%\~ /

AL SUR: Parcela ~sultante N° 9 · · ·•''R!W·l:<é' ·::./

AL OESTE: Parcela Resultante N° 7

AL ESTE: Calle de Acceso del Sector 1 07. :\0 DE ALCAfA

C) FICHA URBANISTICA: -};.~~'0 (~ D~ ~ SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 2.000 i{ ? MAR

2 "'

CALIFICACION: Calificada, conforme a las Ordenan ~del P.k como ~1lo Terci~ EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de 1.70 · "!.? HJl! J..> 1 N A'-

0

• G JNTADE OCUPACION MAXIMA: Del 50% de la parcela. · F.liERNO L,OC RETRANQUEOS: De 1Om. al frente del solar y de 5m. al testo de linderos.

ALTURA MAXIMA: 4 plantas (baja+ tres). Máximo de 16,50 m.

D) CUOTAS:

D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTOS GENERALES Y DE MANTENIMIENTO:


D.2) CUOTA DE GASTOS DE PLANEAMIENTO, URBANIZACIÓN Y GESTIÓN: Afecta a unos gastos establecidos en O % de la cuenta de Liquidación definitiva.

E) APLICACIÓN DE DERECHOS URBANISTICOS: E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): 1.709 m2 (711 Uas.),


E.2) ADJUDICATARIO:

JUNTA COMPENSACION DEL SECTOR 107 DE ALCALA DE HENÁ ES

E.3) EN CONCEPTO DE: Reserva de la Junta de CompensE1ción. 1 ·- ,' ,- .. ,_ ... ·

"-··!

F) DATOS REGISTRALES: i i ¡ •''.

.. _- ¡ '

F.1) CARGAS DE CARÁCTER GENERAL: ..

Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupante~. • 1

F.2) AFECCIONES URBANISTICAS: .

CUOTA URBANISTICA:

.;._ ·'

. . . . i

1 1

Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un O %de cuota e Liquidación

Definitiva que se concreta en O € en la Liquidación provisional.



Se representa la finca expresando las coordenadas georreferenciadas~de'SÜ~vé-rtR:es>, /;<;_\·'· ·· .•. ': -·.<:::l\

Croquis:

Coordenadas:

PROYECTO DE REPI

, O 7 i' ~ T 2016 ~' \ t ' ' l/ ·~.) e'?.)' , :.·,L~·>·

o 10 20 3Qm

5

DILIGENCIA: Documento sometido¿;:~la:~J~uin:~ta~d~e; ~~~~:.~'"::;s¡esión celebrada 07 de octubre de · del preceptivo trámite de Información Reparcelación del Sector 107 del

Alcalá de Henares1 a 27 . SECRETARIO TITULAR DEL ORt;,y<[O

Pág. 78

1 -' '

1

~'~ . (1l) AUOro.

DILIGENCIA: Documento someVdd¡.a ía !unta de Gob1emo Local en sesión celebrada 07 de octubre de ~01q, habiéndose acor.dado la apertura -.~.....---~--del preceptivo trámite de Jnfomlacj'ón P~'¡b\ica corr_~sp_ond1ente al Proyecto _____ ,,-------, deReparcelacióndeiSector107de, __ P.G. ,Udeesta)'tudad TANTE NUMERO: 91

Alcnlá de Henares1 a'27 d 1 octubre e 2016 ..

SECRETARIO TITULAR DEL (\R<¡A '0 D_ APOYO_A_L_A_J._G_.L __________ --'

22 -:J~/,

DENOMINACIÓN/. ' LA RESULTANTE 9 USO LUCRATIVO-TERCIARIO.

A) DESCRIP91b~ 1 F~TIFICACIÓN: _ <;····' _,-~-~~:>. URBA?.:_A/~der tifÍc~~a eb )\s pla~os de fincas resultantes y a~-·-J.·qdicaciones. 'cómo_ par~ei~)_ \ __ ·mero 9.

En el tefm o mumc1pal ~rlcala de Henares, Sector 107 d~~-~t_.G.0.~'7 :::-_l. 2::io ·• t) B) Ll EROS: . 'Ó. , ... , ,.<:•)

··'> t'} ., ¡\ '., . ,

AL NORTE: Finca esultante N° 8 '<:'.. (' · ·;',;:' f-::/ AL SUR: Calle de Acceso del Sector 107. ···-...·:.:~•¡; 1 _-,,_,,;,;o--~c'lc.l<\>/

AL OESTE: Finca Resultante N° 7

AL ESTE: Calle de Acceso del Sector 107

C) FICHA URBANÍSTICA: E AL ~'\0 O .,GAL4 D

SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 2.000,77 ~Y) ~~ <S' -Y. CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanza -el P.P., como Uso Tercifrte

EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de 1. 70 ~2. 1 7 I~AR. 2017 ~ ~ e,

OCUPACION MAXIMA: Del 50% de la parcela. o R 1 e,;; 1 N A L.

RETRANQUEOS: De 10m. al frente del solar y de 5 m. al re it&(lj(,~J~~~~CI'i ' ALTURA MAXIMA: 4 plantas (baja+ tres). Máximo de 16,50 m.

D) CUOTAS: D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTOS GENERALES Y DE

MANTENIMIENTO: Le corresponde una cuota de 2,2595 %.


E) APLICACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS: ( E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): 1.709 m2 (712 Uas.),

correspondiendo al 2,26 %de todas las fincas aportadas las N° 1 al VIII, salvo la N° IV.

E.2) ADJUDICATARIO: (\

E.3~~:T~~:;;:r~s:~~~:s~~~ ::~~~:t;:: ~~:~~~~:;~ ~-=~ARrs ¡ '. \ .


F.1) CARGAS DE CARÁCTER GENERAL: j ··· • · .~ .1' 7 Kl.t¿2b;7 ......... 1

Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupantes. f '

1 1' • ~;, • '., ;.,~; 1

' · ·'' 1

F.2)AFECCIONES URBANÍSTICAS: 1

__________________________ ! CUOTA URBANÍSTICA:

Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en uñ·o %de cuota de Li ~idación Definitiva que se concreta en O € en la Liquidación provisional. ----\


(

(


Croquis:

Coordenadas:

O 10 20 30m

(\ ) '

3

4

5

,•.'

n 7 ,.,.,. í'~1·~ ... _, ¡. ~.·J o

467 513.85 4 483 098.43

467 507.01 4 483 080.67

467 477.55 4 483 063.95

Sistema de Referencia ETRS-89. Coordenadas UTM. Huso 30 . \ ~-

DILIGENCIA: Documento sometido ~·la J~n de Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016, ~abié Close acordado la apertura del preceptivo trámite de Información}ú 1 {respondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 107 dei_P.G.O. s~~\a. ciudad.

Alcalá de Henares} á27 de ubre de 2016

"~'"Wm<""ll • ~MUO.< PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcil~e Henares (Julio 2.016)

. :0

.... 1

' .. '

Pág. 80

(

Dll IGENClA, Documento sometido a lífVunta de Gobierno Local en ses~~~ ,.,¡e> r;da 07 de octubre de 2016, h<)bifndose acord.ado la apertma e ~;ec~ptivo trámite de lnfonnación Pú9lic~ corres.pond¡entc al Proyecto de R"narce\ación del Sector 107 del P.G.O . .U e esta cmdad. 16

~. Alcalá de Henares1 a 2.7 d octubre de 20 SECRETARIO TITULAR DEL ORGAINO DE APOy<l A LA J.G.L ···TE N u M ERO. 1 o

1

• ;"Ji""/"'-vUL 1 Pt. ~ •

/~X: DENOMINACIÓN.: PARCELA ESULTANTE 10 USO LUCRATIVO-TERCIARIO:-.:-:--~-·- '.

A) DESCRIPCIÓN E fbENJ-¡(¡ ,,, CIÓN: , /,<: ' ,· ' ... ·•... :>, URBA~A. .ldenti~c~~a )IIÍÍos pi n(>s de fincas resultantes y adjudica

16ipíÍes como p~~9,ela"~~0mero 10)

En el termmop/mc1 ál de Alcal ~e Henares, Sector 107 del P.G.O\Y;;,. O 7 '·.· i. hlo . ))

B) LINDEROS. '\;,i:,¡ J ;~ ·.~~ ;1 ./

AL NORT : Calle Repu lica Dominicana (Sector 100) '"<:._9•c:••· .. _ ~ ~ . ",:-,¡,\ :> AL SUR: Calle de Ac~~o del Sector 107 y C. Transformación ·-''

1"h'r''cr e"._.--

AL OESTE: Calle de Acceso del Sector 107 AL ESTE: Finca Resultante N° 11 y C. Transformación


SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 4.332,00 m2. CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanzas del P.P. · ~j EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de 3.727 m2. ~';y,;.' {~} D~ '%; OCUPACION MAXIMA: Del 50% de la parcela. ~-..."' ;¡, ~ RETRANQUEOS: De 10m. al frente del solar y de 5 m. al r ~o de linqeroMAR. 2017 $J ALTURA MAXIMA: 4 plantas (baja+ tres). Máximo de 16,50 í6. ~

OR!GINAl-D) CUOTAS: , JUt~TA DE •

D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTO ~ MANTENIMIENTO:

Le corresponde una cuota de 4,9277 %. D.2) CUOTA DE GASTOS DE PLANEAMIENTO, URBANIZACIÓN Y GESTIÓN: Afecta a unos gastos establecidos en 7,5116 % de la cuenta de Liquidación definitiva.


E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): 3.727 m2 (1.551 Uas.), orrespondiendo al

13,77% de la finca aportada N° 111. ,---·- ----·

E.2) ADJUDICATARIO: i L .. •.

ROMALCA, S.L. 1 '·" ' '

E.3) EN CONCEPTO DE: Propietario original del ámbito. 1



Libre arrendamientos y ocupantes. Sujeta a las siguientes c¡y as: a) Hipoteca constituida en la inscripción 38 de su primitivo tilin ero de finca 9.098, canc ~da parcialmente por la inscripción 68 de su anterior número de finca 1.747. b) Hipoteca constituida en la inscripción 4• de su primitivo número de finca 9.098, cancel~ a parcialmente por la inscripción 78 de su anterior número de finca 1. 7 4 7. e) Embargos a favor del Banco de Santander (letra A) y de la Hacienda Pública del Estado Español (letra B) y afección fiscal letra d.


CUOTA URBANÍSTICA:

. l

Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un 7,5116 % de cuota de Liquidación Definitiva

que se concreta en 450.696 € en la Liquidación provisional.


(

Croquis:

o 10 2Q 3Qm

Coordenadas:

DILIGENClA: Doct~~mie~n~toi~~~~~;~~~~f~de;~G~~o~Jb'~·e1~mo Local en sesión celebrada 07 de acordado la apertura del preceptivo trámite al Proyecto de Reparcelación del

Alcalá SECRETARIO

lo 2.016) Pág. 82

DILIGENCIA: Doc\tmento sometido a la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de ~016, habiéndose acordado la apertma del preceptivo trámite de Infonna

1c 6. n Pública corr~pondiente al Proyecto de

Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de esJa cmdad.

) Vt~!JOI~';, 22-1/, ( ____ ~-·~·~---~A><=~ .... -~ ••

Alcalá de Hen~ es, a 27 de)lÚubre de 2016 SECRETARIO T!TULAR'Dl¡:,t OR ,{NO DE APOYO A LA J.G.L A_N_T_E_N_U~M,---E_R_0--1-1::-1

. r ll'<lvA ~t:;::, u L 1 :

~L-----------------~ AR.CELA RESULTANTE 11 USO LUCRATIVO-TERCIARIO.

/ . \ . A) DESCRI~ION 1pENTIFICACION: ,~;-;-,-~--.. ~.·-.··.,,

URB~j.~entific.a~ ~n los pla~os de fincas resultantes y adjud".i9~pionés c()mo parcela ~~rn. ero 11.

En ~rm1no mumc1pa de Alcala de Henares, Sector 107 del P1?:.0.U. \ (" 7 e,~- ~r,~ ;.·,\

B) LINDEROS: \'::t 0 '' · L ú: iiJ j/ AL NORTE: !le República Dominicana (Sector 100),?¡., JU'IT!\ ,/'/

AL SUR: Calle de Acceso del Sector 107. ·-::~~Hi"-R1,:;~rt'":J<':+:::>· AL OESTE: Finca Resultante 1 O

AL ESTE: Finca Resultante N 13 (Zona Dotacional C+S+D)


SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 8.853,22 m2 ~\;\'\0 DE,~\CAL<j D¡¡: CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanzas . ;:p.P., coJ\WJoso Terci~

V

EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de7.563 r_32. 1 7 MAR, 2017 OCUPACION MAXIMA: Del 50 %de la parcela '76.

ORI.Gif'...IAl-RETRANQUEOS: De 1 O m. al frente del solar y de 5 m. al e tod)e ünql~f.Q~E •

ALTURA MAXIMA: 4 plantas (baja+ tres). Máximo de 16,50 m. >08fERNO LOCI>l

D) CUOTAS:

0.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTOS GENERALES Y DE

MANTENIMIENTO:





( E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): 7.563 m2 (3.148 Uas.),


E.2) ADJUDICATARIO:

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ALCALA DE HENARES

E.3) EN CONCEPTO DE: Corresponde a la Cesión del1 O% del Aprovecha r-- -·~--- _ _._

F) DATOS REGISTRALES: ! ,

F.1) CARGAS DE CARÁCTER GENERAL: : 1

Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupantes¡ ..

F.2) AFECCIONES URBANÍSTICAS: J

CUOTA URBANÍSTICA: ! Afecta a los gastos de urbanización del Sector 1 un O



(

Coordenadas:

Id. X y

1 467 550.38 4 483 201.17

2 467 636.13 4 483 239.77 '

{\

1 \

¡, L 1

Sistema de Jkeferencia ETRS-89. Coordenadas UTM. Huso 30

DILIGENCL\: Documento sometid a a)~ de Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de 20 6, abiéndose acordado la apertura del preceptivo trámite de Informyci .11 li a correspondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector J.,O'f del P ... U e esta ciudad.

Alcalá de Henares} a) ' e bre de 2016 SECRETARIO TITULAR DEI;.·ÓR ,A O DE APOYO A LA J.G.L

"m~m " ";/" "f' ' """'" ,, "'""'"" '"""" '·""' Pág. 84

(

-~ --~ ' ¡ -·-~. _ _...... .... :0 ~ '; . . . ,: L'· ., ............

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~~·'' ~~r ·r 1 ) O 7 <•v l. Ll> O _f~v n -!-, J u: q .. ·;

DILIGENCIA: Documento sometido a la JVnt de Gobierno Local en sesiói;: ~:::-'=i-t:, f::: ;;.• ,,.BrL-(~·-:r~~~_:.,/ 1\ [l' '·'/

celebrada 07 de octubre de 2016, habiéndo e acordado la pertura del -preceptivo trámite de Información Pública .eo~spondiente Proyecto de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U d 1est ciudad.

Alcalá de Henares} a 27 d Oc 2016 SECRETARIOTITULARDELORG O A OYO ALAJ.G.L

7.2- NO LUCRATIVAS


ORIGINAL 'G JUNTA DE ,

O&tt.RNO LOC~'-

---------· J

·" 1

j 1

1

Pág. 85

í

DILIGENCIA: Documento sometiqo$a la Junta Ú Gobiemo Local en , esión celebrada 07 de octubre de 2Ó J , habiéndose acor.dado la apertura \ \) -~'" 2 <' {

~el preceptivo trámite de lnfomlaciótl., \ública corresP.ondlente al Proyecto ¡ A. LJ O~~ j!_ . ~"- J.- ( de Reparce\ación del Sector 107 del Ij¡o

1

f.U de. esta cmdad. l.

SECRETARtci'~~T~,L~~~~t ~~¡,~?;~1;~¿~~~~LL T ANTE N u M ERO: 12 ----------~----~------

/ DENOMINACIÓN.: PAR E A RESULTANTE 12 USO NO LUCRATIVO-VIA PECUARIA.

A) DESCRIP61~-E IDE IFICACIÓN: ~-:~---~-:--·:::-------Vía Pecua~enominad

1 Camino o Vereda de Talamanca iden~fi?_áda ccimp ~híca.R~S,~Itante n°

12 del se8or 107. Situada e su lindero ESTE que separa el Sector 107 del Sector 28-C. --. <\ B) LINDEROS ~ O 7 °'~.,. ·····~('\ ·.;_.\ : , '"-- i. /tilo e: 1

NORTE: Con la propi Vía Pecuaria ~':;~ _;u:;lA ,.:::(/

SUR: Con la Ctra. A-2 -<: 8 (,,- L- -' _ ,\- /_/

OESTE: "-........_ ·u{-;.: "-~·"0' r.-..:1'-:J-, ,___.,

Con las parcelas Resultantes del propio Sector 107, N° 1; 13 y 15. ·

ESTE: Con el Sector 28-C


SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 4,884,23 m2. x-.-v;\0 DE,~~CAIA D CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanza Jé1 P.P., cJ~o No Lu~f~ o- Vía

Pecuaria. 3 1 7 MAR. 2017 '\: EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de O m2. ~ !!]

OR!GlNAL D) CUOTAS: , Go ,JUNTA DE ~V

D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, G ~~'Q~Q;\EN'é!RALES Y DE

MANTENIMIENTO:

Le corresponde una cuota de O %.




E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): O m2 (O Uas. , orrespondiendo al

100 % de la finca aportada N° IV (Vía Pecuaria)

E.2) ADJUDICATARIO:

COMUNIDAD DE MADRID (VIAS PECUARIAS)

E.3) EN CONCEPTO DE: Vía Pecuaria.



Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocu


CUOTA URBANÍSTICA:

Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un O % de cuota de Liquidaciór




Se representa la finca expresando las coordenadas georreferenciadas de sus vértices.

Croquis:

Coo1·denadas:

DILIGENCIA· Documento sometido a la Junta de Gobierno Local en '6n celebrad~ 07 de octubre de 2016, habiéndose acor_dado la apertura

~~~~preceptivo trámite de Infonnación Pública corresp_ond!ente al Proyecto de Reparce\ación del Sector 107 del .. O.U de esta Ciudad.

A leal!\ de Henares} a e octubre de 2016

SECRETARIOTITULARDELO ~~.~~~y~~L~tJt ¡'ANTE NÚMERO: 13 1

RESULTANTE 13 USO NO LUCRATIVO-DOTACIONAL

A) DESCRI S!? E lOE, TIFICACIÓN: ~~-;,~:-:- --~:-~---URBAN)f. yentificada en lo planos de fincas resultantes y adjudic~:ciones como p~r6ela núm~ro 13.

En el~ino municipal deA'<_alá de Henares, Sector 107 del P.G~:!(.U. eo- ro '\

B) LINDEROS: \ S;. 0 7 1'- l. 2vl<J ;:. ) AL NORTE: Calle República Dominicana (Sector 1 00). '~'l;.. .Jt, ·; r,~ .< ;¡1

'..,~;t r¡·- (:,')/'

Calle de Acceso del Sector 107. "~:_o,_-,,,,_'" ,¡..c.'> --~:__.t_-·n::- t-+f-..!0· ~4' .::.; _/~

AL SUR: AL OESTE: Finca Resultante 11 AL ESTE: Finca Resultante N 12 (Vía Pecuaria-Camino Talamanca)

C) FICHA URBANiSTICA: SUPERFICIE: CALIFICACIÓN:

Tiene una superticie total de 5.615,11 m2. ~'\O OE ~LCAL<¡ Calificada, conforme a las Ordenanz¡~~P.P., ~'o UsoC§ aciom (comercial, social y deportivo). Ji"' ~

EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de 1m2 para ~lh.MbRd~Oiquipami to

Servicios y de 0,80 m2/m2 para el Uso éfep'<.']'{~ 1 G r N AL [!¡ OCUPACION MAXIMA: Del 50% para Uso de Equipamiento y 2t% ~>1~aJUSP."'"/0.!lP.Orti(Q-RETRANQUEOS: De 5 m. a cualquier lindero en ambos usos~lfRNO LOCf»

ALTURA MAXIMA: De 12 m para el Uso Equipamiento y 8 m Uso Deportivo.

D) CUOTAS: D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTOS GENERALES Y D

MANTENIMIENTO: Le corresponde una cuota de O %.


E) APLICACIÓN DE DERECHOS URBANiSTICOS: E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): O m2 (O Uas.), 1 1 rrespondiendo.

las cesiones obligatorias del ámbito

E.2) ADJUDICATARIO: r---·-~----·-- ---·-·- --- -- ..

1 ·. o •

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ALCALA DE HENARES . 1 .. . •

E.3) EN CONCEPTO DE: Cesión obligatoria de Equipamientos Púb i ós!IT ' ·". F) DATOS REGISTRALES: 1 DE¡.. YO


Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupa t s.

F.2) AFECCIONES URBANiSTICAS: CUOTA URBANiSTICA:

_- .) ..

Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un O % de cuota de Liquidad<



(

G) REPRESENTACION GRAFICA GEORREFERENCIADA. FINCA NÚMERO: 13 Se representa la finca expresando las coordenadas qeorreferenciadas de sus vértices.

DILIGENCIA: Documento sometido a la Junta de Gobierno Local en sesión

Croquis:

Coordenadas:

O 10 20 30m

2

3

4

celebrada 07 de octubre de 2016, habiéndose acordado la del preceptivo trámite de Infonnación Pública de Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U "' '1'" '"""''"·

Alcalá de Henares, R 27 SECRETARIO TITULAR DEL OR<>A~\~

T13 5.615,11 m2

467 667.04

467 689.73

467 698.14

4 483 260.25

4 483 292.10

4 483 324.89

Sistema de Referencia ETRS-89. Coordenadas UTM. Huso 30


'd 1 J t de Gobierno Local en sesión DILIGENCIA: Documento somett o a a. un a d 1 rtu del ' ¡), 16 habténdose acorda o a ape ra celebra~a 07 d? octut~ de 2~n ,Públi&_a correspondiente al Proyecto de ~ ALJD~ 2 2-<j-{ é preceptivo .tráimte de ormact G O U de esta ciudad. Reparcelactón del Sector 107 del P .... ~ b d 2016 --~-~~-

Alcalá de Henares, a 27 d~ octu re JoYO A LA J G L ... _

SECRETARJOTITULARDELOR~ANl;E RESULTANTE NÚMERO: 14 1

DENOMINACIÓN.: A RESULTANTE 14 USO NO LUCRATIVO-ESPACIO PUBLICO

ARBOLADO. //' ~ ,.

A) DESCRIPCJO E IDE ~IFICACION: ~~---~-,-,-:;-:::¡-;--: ... URBANJ:yéntific~~a en lo pla~os de fincas resultantes y adjudi~.-~c;íoné~·éomo parc~iánÚ~,e,_r_o 14. En el téfnímo muntclpal de Al ala de Henares, Sector 107 del P.G~O.U. · · · ''\

Es un espacio público arbolad (Zona Verde). ((~l- O 7 [::'T. 2013 __ _.F·i B) LINDEROS: ~/-., J~·-~J~r.~ e/'~/

~~.~· "- '" [) :-::: . ' / ',,..--

NORTE Umite con Sector 100 (C/ Republica Dominicana) y Viarlo . ek-{188 o~ttóAS1'/ SUR Parcela Resultante N° 17 M-1 00 y hoy Viario Municipal~~<é.-~ ~} O~~ OESTE Límite con Sector 1 OO. ~ <%.

Parcela Resultante N° 6 (Lucrativo) 3 1 7 MAR. 2017 $j 76.. [r¡

ESTE

C) FICHA URBANÍSTICA: 0 R! G 1 N AL. 'G JUNTA DE

SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 14.037,70 m2. >Os¡¡:;RNO LOC CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanzas del P.P., como o ucrativo

Espacio Público Arbolado (Zona Verde). EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de O m2.

D) CUOTAS:

0

D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTOS GENERALES Y DE MANTENIMIENTO: Le corresponde una cuota de O %.



E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): las cesiones obligatorias del ámbito.

O m2 (O Uas.), co

E.2) ADJUDICATARIO:

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ALCALA DE HENARES

E.3) en concepto de: Cesión obligatoria. Espacios Públicos Arb


Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupantes. F.2) AFECCIONES URBANÍSTICAS:

CUOTA URBANÍSTICA:

~~ :-: -- ...

Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un O% de cuota de Liquidación



(


Se representa la finca expresando las coordenadas georreferenciadas clAsü:s~~rtiF.e1~~~->-~~

Croquis:

Coordenadas:

DILIGENCIA: Documento sometido:;•:Jl:r•J ,~~ ,;~~!~:~,~~~:~~~~~%~~ sesión celebrada 07 de octubre de del preceptivo trámite de de Reparcelación del Sector 107

Alcalá de Henares} a SECRETARIO TITULAR DEL CÍR,GA!lp )JE

o 10 20 30m

T14 14.037,70 m2

Sistema de Referencia ETRS-89. Coordenadas UTM. Huso 30

PROYECTO DE REPARCELAClÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016)

'.\: 1

Pág. 91

~ 1 ~ 1

(

DILIGENCIA: Documento sometido a la Junta de Gobierno Local en sesión \) celebrada 07 de octubre de 2016, habiéndose acord.ado la apertura del J \ .~ LJOf\ precepti\'O trámite de Infom1aci6n Pública corre~pond1ente al Proyecto de L - ~ Reparcelación del Sector 107 del P.G.01U de esta cmdad. -~--.~--~

Alea!:\ de Henares1 a 27 de octubre de 2016

SECRETARIOTITULARDEL n~r.~eRP~o¿stJEIANTE NUMERO: 15 /

DENOMINACIÓN.: RESULTANTE 15 USO NO LUCRATÍvéli'dcifSo-RODADO ~-;_\1 ·.- . -,- --,., ·~,

:I:::~~~L~ EIDEN IFICACIÓN' ~? O 7 ;¡¡ 1010 '~ URBA~b,ldentific~~a en lo. pla~os de fincas resultantes y adjudic~J9~:~ comg parcela n,9,'!1~~rb 15

En el term1no muniCipal de Ayala de Henares, Sector 107 del P.G.O.lJ:0:'.t:'LitEA+;o-b';c.1,\:/

Se trata del propio viario del Sector 107

B) LINDEROS:

Salvo en su Norte que se comunica con la calle República Domini !l'íáéPSO~~w"1~~D demás puntos cardinales está rodeado por el resto de las pare afresultant~el propia -~or.

C) FICHA URBANÍSTICA: 3 1 7 MAR, 2017 '6. (7¡ SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 12.518,65 m o l~ r G 1 N AL J CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanzas del ~tlv6- Viari<

Local del Sector.

EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de O m2.

D) CUOTAS:

D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTOS GENERALES Y DI

MANTENIMIENTO:

Le corresponde una cuota de O %. D.2) CUOTA DE GASTOS DE PLANEAMIENTO, URBANIZACIÓN Y GESTIÓN:


E) APLICACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS: ¡J E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): O m2 (O Uas. , correspondiendo E

1 L · . · 1 , • ·:_>: _:- _, _.: ¡~,_ --~ /. · :-: __ : • : · . .-_, <:·~ ¡ cesiones obligatorias del ámbito. / ,.. .. . •: .··. ·,· ¡·.. . .. : ¡

E.2) ADJUDICATARIO: i ·'' . 1

: ············ •> ·····1}· . . .,7Z '' 2:) ....... 1 ! EL TiTJU ,., , :=: .J,-tf/,!J.:)

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ALCALA DE HENAR De , ·o o

1

E.3) EN CONCEPTO DE: Cesión Obligatoria de Viari



Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupantes.


CUOTA URBANÍSTICA:

Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un O % de cuota de Liquidacié


PROYECTO DE REPARCELAC!ÓN SECTOR 107 Alcalá de Henares (Julio 2.016) Pág. 92

(

G) REPRESENTACION GRAFICA GEORREFERENCIADA. FINCA ER0:-.15_ .. • • ' ' 1-- /~ .----~

Se representa la finca expresando las coordenadas gel)rrE'lferenlc(at,d,asdesus vé~tces. ''··; -;":

Croquis:

467 473.89 4 483 166.39 30 467 459.14

13 467 515.94 4 483 185.38 31 467 413.28

14 467 509.79 4 483 168.04 32 467 382.67

15 467 527.94 4 483 113.17 33 467 367.19

16 467 549.58 4 483 104.83 34 467 351.57

17 467 574.43 4483118.94 35 467 324.33

Sistema de Referencia ETRS-89. Coordenadas


4 483 074.09

4 483 032.80

4 483 006.77

4 482 989.40

4 482 985.17

1 1

..... _J'.ág ... 93•

(

' \

, 1 Junta de Gobiemo Local en sesión J¡ DILIGENCIA: Documento so~elt~do ~a~éndose acordado la apertura del

celebra~a 07 d~ octubr~o~~ación ?~blica corre~pondiente al Proyecto de ¿\ AL ~\{){i 22-Q -1 1 preceptiVO tránute de In p G 0 u de esta c1udad. .J J ---u Reparce\ación del Sector 107 del . ~ ~7 de octubre de 2016

sECRETAR~'~i~~~~~;¿o~Gro¿EA'~ESULTANTE NUMERO: 16- ----------

, / -- / ... <.,:,·,J:>-~ '.; ,::.·: /.,:,¿;;~~----.:-. DENOMINACION.:PARC A RESULTANTE 16 USO NO LUCRATIVO-RED GENERAl::\

~~~~:,~,~;~~~1.~1,. ",~~:':~:;,~, '"'"''"te' y ,,~:'R"'"~; ~~~9~:~'"': ~ot ''· En el téynjpórnunicipal de Al lá de Henares, Sector 107 del P.G:P.U.. ;;.e •\' ;/

Es el P.,ásiflo de Comunicación . ntre la calle Republica Dominicana (s~i':Th'hob)Yiif'fiii'(cela Resultante N° 16 (Red General) que separa las fincas lucrativas del propio Sector 107 de la Crta, NI l.

B) LINDEROS:


NORTE Parcelas Resultantes N° 1, 2, 3, 15,4 y 6 ~0-'íO o E ~LCAL4 D SUR Límite del Sector Carretera N-11. ~, \{hl~ ~,Y~ OESTE Finca Resultante N° 17 (No Lucrativa) y límite del ~ctor Srt/t~R102~17 \, ESTE Fincas Resultantes N° 3 y 12 (Vía Pecuaria) ~ ' 177

C>f"<!!GlNAL. V:>

'GoBj~~~~~ ~~e SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 7.655,24 rn2. CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanzas del P.P., corno No Lucrativo- Rec

General. EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de O rn2.

D) CUOTAS:

D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTOS GENERALES Y DE MANTENIMIENTO: Le corresponde una cuota de O %.


E) APLICACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS: E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)):

las cesiones obligatorias del ámbito. O rn2 (O Uas.}, e respondiendo a

1' -- ¡ E.2) ADJUDICATARIO: '

1 ' . . . . .-J--1-.l-.. ¡ ,;, . ,, .· ---..

' i

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ALCALA DE HENARES · '" 1I·r'lJ;':tYZ•l>i ' ' 1

1

EL Tri UiJ,P ·.-

E.3) EN CONCEPTO DE: Cesión Obligatoria de Redes _____ , _____ j


Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupantes. F.2) AFECCIONES URBANÍSTICAS:

CUOTA URBANÍSTICA: Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un O % de cuota de Liquidació Definitiva que se concreta en O € en la Liquidación provisional.


G) REPRESENTACION GRAFICA GEORREFERENCIADA. FINCA.Nifi\ÍÍERq: 16 .. ~·\·,'··· ,t._'~-~.

Se representa la finca expresando las coordenadas georreferencjadas de sus' vértices r· .. , '::· 0 1 :;;-- ..

1 ~()J0.

Croquis: \\~\ 1 ~-"··· • cíJ IU

\~-:/

(

(

13 4 482 988.87 28 467 417.75 4 482 872.18

14 4 483 028.81 29 467 386.16 4 482 873.02

15 4 483 032.67 30 467 358.14 4 482 873.60

1 1

1 ••

1 • ' • • • •

1 '·'

\·\ .. .·; ·.·¡

!

Pág. 95

DILIGENCIA: Documento sometido a la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016, habiéndose acordado la apertura del l / preceptivo trámite de Información Pública correspondiente al Proyecto de C!_J,~(J D¡~ 2 2-j -/ t Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de esta cmdad. ,

Alcalá de Henares, a 27 de octubre de 2016 ---

SECRETARIOTITULARDELOR<ff.~~AP~~tti;'i){LI ANTE NUMERO: 17 --~-~-~~-

DENOMINACIÓN.: PARéfÓ:. RESULTANTE 17 USO NO LUCRATIVO-RED SUPRAMUNICIPAL / ' 1

./ / ! ' A) DESCRIPCION 6-'IDEN IFICACION: -~'~---:-------

URBANA. ~d~fi6ada en Id planos de fincas resultantes y adjudi~~élóné~ co~6 pa~céla ~Ú?r)~ro 17.

En el térl)li;JG municipal de A~lá de Henares, Sector 107 del P.GJ).U. \

Se trata &é una Red Supram icial, que conforma la ampliación ~~}a M-1Ó'o~ ~ T 2013 J) Esta parcela ha sido cedida co anterioridad a la Comunidad de Má~rjd para [<tarnpliación d~_lá M-

""-.:/. ·-.,~:- C;· /

100. '---',Go .. "" .. -',, ~ . "'"''.~.\-_::. _.. ------ e<r·:::r-;·,.,-{J-~,·~- _.-

B) LINDEROS:

Actualmente forma parte de la M-100 (ampliación).

~íO DE '1LCAL4 C) FICHA URBANÍSTICA: . #<-;; \f~} D~--%

SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 3.367,14 m2. § 1

1,· CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanzas de ~P., comb ~~'tJ&\ltivo-R~A!;

Supramunicipal Ctra. M-1 OO. 0 R J G 1 N AL 0

'G JUNTA DE EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de O m2. ~~-D) CUOTAS:

D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTOS GENERALES Y DE

MANTENIMIENTO:





E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): O m2 (O

las cesiones obligatorias del ámbito. r i 'o E.2) ADJUDICATARIO: -' 1 ' ' ! o. 1 COMUNIDAD DE MADRID (Carreteras) 1 ······ 1

E.3) EN CONCEPTO DE: Cesión Obligatoria de Redes Gener' 1 s. j F) DATOS REGISTRALES: i 1

F.1) CARGAS DE CARÁCTER GENERAL: ---- . -- ·-- ....... ---··--~-. ..J

Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupantes.


CUOTA URBANÍSTICA:

Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un O % de cuota de Liquidación



(

(

Croquis:

Coordenadas:

i \

T 17 3.367,14 m2

1 7 MAR. 2017

' , If Sistem~ d\Referenc!?' TRS-89. Coordenadas

1

UTM._ Huso 30

DILIGENCIA: Documento son\etidp~a 1 ~a de Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de\2016 abiéndose acordado la apertura del preceptivo. trámite de J~fonna~iÓ. r :~~~~ya correspondiente al Proyecto de Reparcelaclón del Sector 107 del p~ de esta ciudad.

Alcalá de Henares 27\de o'~tubre de 2016 SECRETARIO TITZLAR D ( OR~ANQ DE APOYO A LA J.G.L

'""=o< ~OMo<cf<;<é ""'""' ~" "~'~ ('-<<o '·"'01

:V~uo¡:. 22-:\-/( .--------:----,---------------,---~-=--:-L-::-o __________________ ~----·-'-··"- ..

FINCA RESULTANTE N MERO: 18

7 .~., .. f-(','(•

0 V-i. Llilo A) DESCRIPCIÓN E IDENTIFICACIÓN: URBANA. Identificada en los planos de fincas resultantes y adjiJdii~t(CiiQnE>s En el término municipal de Alcalá de Henares, Sector 107 del P.G. Centro de transformación

B) LINDEROS: Al NORTE Al SUR Al OESTE Al ESTE

Parcela Resultante N° 10 Parcela 15. Viario del Sector Parcela Resultante N° 1 O Parcela Resultante N° 11

( C) FICHA URBANÍSTICA: SUPERFICIE: Tiene una superficie total de 30,40 m2. CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanzas del P.P., como

Transformación (C.T.) EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de O m2.

D) CUOTAS: D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTOS GENERALES Y DE

MANTENIMIENTO: Le corresponde una cuota de O %.

D.2) CUOTA DE GASTOS DE PLANEAMIENTO, URBANIZACIÓN Y GESTIÓN: Afecta a unos gastos establecidos en O% de la cuenta de Liquidación definitiva.

E) APLICACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS: E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): O m2 (O Uas.), corresponde a

cesiones obligatorias del ámbito.

E.2) ADJUDICATARIO:

JUNTA DE COMPENSACION para su cesión a la Cía suministrador 11 e Electricidad.

E.3) EN CONCEPTO DE: Cesión para Servicios Públicos. Cía. Eléctrica ...


Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupant

F.2) AFECCIONES URBANÍSTICAS: CUOTA URBANÍSTICA: Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un



G) REPRESENTACION GRAFICA GEORREFERENCIADA. FINCA NÚMERO 18

Se representa la finca expresando las coordenadas georreferenciadas dE!_ sus vértices_ <~~; ; ; ' :_ /~ .. : '> '· .

. /.1--' ·'~.' -'~ .-· · . ...,

Croquis: '\

7 I~AR. 2017

Coordenadas:

. Sistema¡ieferencia ETRS-89. Coordenadas UTM. Huso 30

DILIGENCIA: Documento so etid~la Junta de Gobierno Local en sesión cele?rada O~ de octubre 6, habiéndose acordado la apertura i : del preceptiVO trámite de Jn~a n P blica correspondiente al Proyecto ' de Reparcelación del Sectór 107 · .. O. U de esta ciudad.

Alcalá ~{Henar. s, a y de octubre de 2016

"'~'""'7"u >M \'ffi'O "' '·"·' '·'--'


DILIGENCIA: Documento sometido a la Junta de Gobierno Lúcal en sesión { celebrada 07 de octubre de 201~, habiéndose acordado la apertura del \ 'l J 22 O preceptivo trámite de Informacióp \fública correspondiente al Proyecto de 1 tJ. C' f)/~ -.,.1 ......... ( (:_ Reparcelación del Sector 107 del ~.G:O.U de esta ciudad. _ ----~-~..__

Alcalá de Henarés, a'·27 de octubre de 2016

SECRETARIOTITULARDÉLO~GÁ~?.PbiP.0;~~!;.A_!:<.::_L_- - nE NUMERO: 19 . / ----DENOMINACIÓN;:'PAR• LA RESULTANTE 19 CENTRO DE TRANSFORMACION.

A) DESC,~ E IDE \ TIFICACIÓN: ----:·-e .. __ _

URBAN}\. _19,enfuic~?a en 1 s pla~os de fincas resultantes y adjudicC\cÍones' fomq ~áibel~,n~mero 19.

En el ~ér.!JlifÍO mun1c1p~l. de cala de Henares, Sector 107 del (R~;~.O.U. . .. '\\···· Cent~e transformac1on : O 7 n,,, 0¡':'~ >:\ \e .... ' . 1 e 10 •; )

,,,·~~~.'·-, ·.·,<;_~:::;' • - ._1 ¡_: :·: ·~r\ ,

Parcela Resultante N° 15. Viario del Sector·<::_ e-:: •... _ ' ' . -.~>\ . .. ~;/ B) LINDEROS:

Al NORTE

Al SUR

Al OESTE

Al ESTE

Parcela Resultante N° 3 ·-....._:-:J··~~3-Hf_._:__rt{:Y.:•- ~

Parcela Resultante 16. Pasillo de Comunicación (Red General).

Parcela Resultante N° 3.


SUPERFICIE T. rf' . 1 d 4 2 :\0 OE li.LCAL4 : 1e~~ una supe 1c1e tola e 30, O m . .).~fv,.~ l/e;J~ o12 CALIFICACIÓN: Calificada, conforme a las Ordenanzas d 1?.P., como Centro de ..y~·

Transformación (C.T.). 3 1 7 MAR. 2017 !; EDIFICABILIDAD: Tiene una edificabilidad total de 0,00 m2. ~ f67

C>R 1<3 1 NAL

D) CUOTAS: 'Go8~~~~~ ~'6c~>,V D.1) CUOTA EN EL VALOR TOTAL, ELEMENTOS COMUNES, GASTO GEfiJERALES Y DE

MANTENIMIENTO:





( E.1) DERECHOS APLICADOS (consumidos, en edif. (m2)): O m2 (O Uas.), corresponde a

cesiones obligatorias del ámbito.

E.2) ADJUDICATARIO:

JUNTA DE COMPENSACION para cesión a Compañía suministrador

E.3) EN CONCEPTO DE: Cesión para Servicios Públicos. Cía. Eléctrica;



Libre de toda carga, gravamen arrendamiento y ocupantes. • 1

F.2) AFECCIONES URBANISTICAS:

CUOTA URBANÍSTICA:

Afecta a los gastos de urbanización del Sector 107 en un O



1 •'·-'

Pág. 100


Se representa la finca expresando las coordenadas georreferenciadas de sus vértices ~-- '·' ~-··¡:-·~--~---._

{ u1 r:r 2oto >:~;) Croquis:

\',;; :'/ "(.::Y .Ji~:~-v-_r\ (~-_.-:~/

·-...,, -. (-':""'~ ·~ - - _.-, ;¡,\_,-·· __ ,....-~~.'tiH~R-U-',éJ--L-1. •.:.rt·- /"

Coot·denadas:

Id. X y

1 467 540.29 4 483 078.86

2 467 543.60 4 483 080.75

3 467 548.17 4 483 074.18

4

Sistema de Referencia ETRS-89. Coordenadas UTM. Huso 30 /

DILIGENCIA: Documento somet Junta de Gobierno Local en sesión celebrada 07 de octubre de 16, mbiéndose acordado la apertura del preceptivo trármte de Info~ma i n :úQJica correspondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector 10 el . gA1 de esta ciudad.

Alcalá de He na es, a octubre de 2016 SECRETARIO TITULZ/'ÍlEL R NO DE APOYO A LA J.G.L

/ 1

PROYECTO DE R~ CELACIÓN SECTOR OZ Alcalá de Henares (Julio 2.016)

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Pág. 101

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8- PLANOS

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PROYECTO DE REPARCELACIÓN SECTOR 107 Alcalé de Henares (Julio 2.016)

1 7 MAR. 2017

C>R!G~NAL.

, Go .JUNTA DE ¡>,V , BiERNO LOC

Pég. 102

(

INDICE:

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·::. 1- ~ O 7 LCT. 20'16 .?·\ ¡ 1 ~ ·' .. \··:), .. t/

\. JLi''!;\ · . '·,1,~'), !)¡:-; (,·">'

8.2 SITUACION (Entorno).

8.3 DELIMITACION Y FINCAS APORTADAS.

8.1 SITUACION.

8.4 PLANO DE ZONIFICACIÓN (SEGÚN P. P.). .. '(' / /

8.5 FINCAS RESULTANTES. (En conjunto). ~r1ó'lüt""'.¿'¡o1·~::---'

8.5.1 LINEAS DE RETRANQUEOS, AFECCIONES, SERVIDUMBRES ... ---~:-:---8.6. CESIONES NO LUCRATIVAS. ~,'\O OEALCAfA

".J.'§v'~ \GlJ~ DI::'". 8.7 DETALLES DE PARCELAS RESULTANTES ~--.~· ~ ·~

· USOS LUCRATIVOS: 3 1 7 t~AR. 2017 ~ 8.7.1 PARCELAT1. 76- C>Rl~INAL {;~ 8.7.2 PARCELA T 2. 'Go8j,~~~~ ~~el\~' 8.7.3 PARCELA T 3.

8.7.4 PARCELA T 4.

8.7.5 PARCELA T 5.

8.7.6 PARCELA T 6.

8.7.7 PARCELA T 7.

DILIGENCIA: Documento sometido a la Junta de dobiemo Local en sesión celebrada 07 de octubre de 2016, habiéndose a_bord~do la ape ¡(a del preceptivo trámite de Información Pública corresPondiente al yecto de

8.7.8 PARCELA T 8.

8.7.9 PARCELA T 9.

8.710 PARCELA T 10.

8.7.11 PARCELA T 11.

-USOS NO LUCRATIVOS

8.7.12 VIAS PECUARIAS.

8.7.13 DOTACIONAL

Reparcelación del Sector 107 del P.G.O.U de esta ciuda . Alcalá de Henares, a 27 de octubrf: d

SECRETARIO TITULAR DEL ORGANO D .

8.7.14 ESPACIOS PÚBLICOS ARBOLADOS.

8.7.15ACCESO RODADO (RED LOCAL).

8.7.16 RED GENERAL.

8.7.17 RED SUPRAMUNICIPAL.



8.8 SUPERPOSICIÓN FINCAS APORTADAS Y RESULTANTES.


PROYECTO DE REPARCELACION · 1 1 MEMORIA. DILIGENCIA: Documento sometjcf9 a la Junta de Gobierno...

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