Proyecta edicion 37
28
Piura Año 5 Edición N° 37 2013 DISTRIBUCIÓN GRATUITA DISEÑOS PAISAJISTAS Mejor ánimo, mejor ambiente TRÁMITES A VECES COMPLICADOS De la posesión a la propiedad Ahora puedes ubicarnos desde tu smartphone. CÓDIGO QR Terrazas y Jardines Tendencias ecológicas PIURA, CIUDAD PARA INVERTIR Oportunidades inmobiliarias
-
Upload
juan-jose-negrete-jimenez -
Category
Documents
-
view
236 -
download
2
description
Â
Transcript of Proyecta edicion 37
Piura Año 5 Edición N° 37 2013 DISTRIBUCIÓN GRATUITA
DISEÑOS PAISAJISTAS
Mejor ánimo, mejor ambiente
TRÁMITES A VECES COMPLICADOS
De la posesión a la propiedad
Ahora puedes ubicarnosdesde tu smartphone.
CÓDIGO
QR
Terrazas y Jardines
Tendencias ecológicas
PIURA, CIUDAD PARA INVERTIR
Oportunidades inmobiliarias
INMOBILIAR PENSAMOS EN TI
s itur ase d i f i c i o
ÁREAS:Los departamentos son desde los 75m2 hasta los 105m2.
Distribución: Sala comedor Cocina con reposteros altos y bajos Lavandería Dormitorio principal con closet y baño propio 2 dormitorios con baño en común Baño de visitas Cuarto y baño de servicio
Preguntar por nuestros nuevos proyectos: 073-304204 - #999408961 - #97487027
ÁREAS:Los departamentos son desde los 91m2 hasta los 115m2.
Distribución: Sala comedor Cocina con reposteros altos y bajos Lavandería Dormitorio principal conwalking closet y baño propio 2 dormitorios con baño en común Baño de visitas Cuarto y baño de servicio Excelente distribución y detalle en los acabados.
GAL I C I Ae d i f i c i o
Foto referencial
IDEPUNP
AV. L
UIS
MO
NT
ER
O
CA
LLE
19
villareal
Cay
etan
o H
ered
ia
Jose
Ola
yaSalesianoDon Bosco
Foto referencial
A L B O R
B A R I
C A N T I L
A R F I L
C A S A S D E AV I T O L E
D A L M A
F L O R E S T A
E V A N
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N C O N S T R U C C I Ó N
A S C E N S O RY S Ó T A N O
UBICACIÓN:Calle 19 Mz P' Lt 11-12 (Cerca al colegio Santa Mónica) - MIRAFLORES
UBICACIÓN:Jr. Federico Villareal 111Mz E Lt 45 (Cerca al Colegio Don Bosco) - MIRAFLORES
¡Ya iniciamos obras!¡Ya iniciamos obras! ¡YA INICIAMOS OBRA!
INMOBILIAR PENSAMOS EN TI
s itur ase d i f i c i o
ÁREAS:Los departamentos son desde los 75m2 hasta los 105m2.
Distribución: Sala comedor Cocina con reposteros altos y bajos Lavandería Dormitorio principal con closet y baño propio 2 dormitorios con baño en común Baño de visitas Cuarto y baño de servicio
Preguntar por nuestros nuevos proyectos: 073-304204 - #999408961 - #97487027
ÁREAS:Los departamentos son desde los 91m2 hasta los 115m2.
Distribución: Sala comedor Cocina con reposteros altos y bajos Lavandería Dormitorio principal conwalking closet y baño propio 2 dormitorios con baño en común Baño de visitas Cuarto y baño de servicio Excelente distribución y detalle en los acabados.
GAL I C I Ae d i f i c i o
Foto referencial
IDEPUNP
AV. L
UIS
MO
NT
ER
O
CA
LLE
19
villareal
Cay
etan
o H
ered
ia
Jose
Ola
yaSalesianoDon Bosco
Foto referencial
A L B O R
B A R I
C A N T I L
A R F I L
C A S A S D E AV I T O L E
D A L M A
F L O R E S T A
E V A N
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N T R E G A D O
E N C O N S T R U C C I Ó N
A S C E N S O RY S Ó T A N O
UBICACIÓN:Calle 19 Mz P' Lt 11-12 (Cerca al colegio Santa Mónica) - MIRAFLORES
UBICACIÓN:Jr. Federico Villareal 111Mz E Lt 45 (Cerca al Colegio Don Bosco) - MIRAFLORES
¡Ya iniciamos obras!¡Ya iniciamos obras! ¡YA INICIAMOS OBRA!
Ubicado en la zona más exclusiva de Piura
www.destreno.com.pe
Telf. (073) 697989 Oficina Lima: (01) 628-0120 RPM: #942-625565 RPC: [email protected]
Urb. Quinta Ana María Calle 04-06 Mz. B Lt. 16-17 - Piura
Urb. Quinta Ana María Calle 04-06 Mz. B Lt. 16-17 - Piura
Para vivir y disfrutarPara vivir y disfrutar
EcoSolC o n d o m i n i o P r i v a d o
EcoSolEcoSol
Piscina con caída de agua y área para niños.Estacionamientos para bicicletas.Termas solares.Rodeado de áreas verdes naturales.Departamentos Flat y Town-House de 3 dormitorios.2 estacionamientos por inmueble en sótano.1 deposito por inmueble en sótano.Ascensor de última generación para todos los niveles.Zona residencial muy segura y tranquila.
Características Eco-AmigablesGRUPO PROYECTA EIRLTel.: (073) 607528Cel.: 968834626
Publicado por:
Revista PROYECTA es una publicación mensual con distribución gratuita en las ciudades de Piura, Chiclayo y Lima.
La revista no se responsabiliza por la información que proporcionan las personas naturales o jurídicas en la descripción de sus productos o servicios. Tampoco se solidariza ni responsabiliza con las opiniones expresadas por sus colaboradores en los artículos publicados en la revista.
La reproducción total o parcial del contenido de la revista en formato físico o virtual necesitará la autorización expresa de su director.
Tiraje impreso: 10,000 ejemplares
Síguenos en:
revistaproyectarevistaproyecta
Arquitectura digital
Vistas del futuro
10
18
Trámites complicados
De la posesión a la propiedad
16
Nuestra ciudad en una de las más atractivas para la inversión en general, rubros como la gastronomía, agricultura, comercio y construcción van por buen camino. En este último rubro se vienen difundiendo cifras positivas, sólo desde diciembre 2012 hasta junio de este año, el Banco Central de Reserva del Perú - Piura registra 28 principales pro-yectos de inversión anunciados, ejecutados o por ejecutarse en el 2014.
De ellos, 25 se relacionan con la construcción, ampliación e instalación de un inmueble empresariales nuevos sumando un total de US$ 450.10 Millones de soles. Esto significa que la situación puede mantenerse o mejorar según las proyecciones económicas del país, y más de Piura.
Las principales entidades públicas y privadas de la ciudad, al igual que nosotros lo ven así. Por ello decidimos mostrar en nuestro informe una Piura llena de oportunidades para invertir según los nichos de mercado por satisfacer. La generación de vivienda, oferta de recreación, salud y otros significan construcción de casas, departamentos, centros recreativos, hospitales, clínicas, etc., significa empleo, desarrollo económico y calidad de vida.
En esta edición, además quisimos aclarar dudas sobre temas relacionados a transacciones inmobiliarios como el pago de los impuestos y el proceso de pasar de ser posesionario a un propietario con los derechos extendidos que la ley otorga.
Conoce con nosotros también de diseño y decoración de jardines y terrazas con las novedades que incrementan valor a las propiedades. O caso parecido, de la arquitectura digital que con trabajos 3D permite visualizar y hasta comprar lo que no está hecho.
Así mismo, te contamos de dos tendencias de construcción que están dando que hablar: de los edificios inteligentes, ahorradores y ecologistas así como de la construcción sin pérdidas que camina también con el ahorro en las obras constructivas.
Te invitamos a leerla.El Director
PIURA, CIUDAD ATRACTIVA
Editor ia
Director - GerenteCarlos Guzmán C.
Redacción y ediciónDanitza Jibaja H.
Marketing y [email protected]
Diseño y diagramaciónLizett Silva C.
Colaboraron en esta edición:Schneider Electric
ABB PerúArquimentor
AnarkiteCECOart Perú
Notaría Núñez RicaldeGrupo Proyecta EIRL
SatpMontes Delgado – Abogados
COFOPRI -PiuraSUNARP
Inmobiliaria Edifica Indice
Diseños paisajistas
Mejor ánimo, mejor ambiente
06
Ahorro y eficiencia energética
Edificios inteligentes
¿Cuánto pagar? ¿quién los paga?
Impuestos inmobiliarios
20
Piura, cuidad para invertir
Operaciones inmobiliarios
08
Mayor productividad en obra
Construcción sin pérdidas
22
www.revistaproyecta.com
PORTADA EDICIÓN Nº 37
Ubicado en la zona más exclusiva de Piura
www.destreno.com.pe
Telf. (073) 697989 Oficina Lima: (01) 628-0120 RPM: #942-625565 RPC: [email protected]
Urb. Quinta Ana María Calle 04-06 Mz. B Lt. 16-17 - Piura
Urb. Quinta Ana María Calle 04-06 Mz. B Lt. 16-17 - Piura
Para vivir y disfrutarPara vivir y disfrutar
EcoSolC o n d o m i n i o P r i v a d o
EcoSolEcoSol
Piscina con caída de agua y área para niños.Estacionamientos para bicicletas.Termas solares.Rodeado de áreas verdes naturales.Departamentos Flat y Town-House de 3 dormitorios.2 estacionamientos por inmueble en sótano.1 deposito por inmueble en sótano.Ascensor de última generación para todos los niveles.Zona residencial muy segura y tranquila.
Características Eco-AmigablesGRUPO PROYECTA EIRLTel.: (073) 607528Cel.: 968834626
Publicado por:
Revista PROYECTA es una publicación mensual con distribución gratuita en las ciudades de Piura, Chiclayo y Lima.
La revista no se responsabiliza por la información que proporcionan las personas naturales o jurídicas en la descripción de sus productos o servicios. Tampoco se solidariza ni responsabiliza con las opiniones expresadas por sus colaboradores en los artículos publicados en la revista.
La reproducción total o parcial del contenido de la revista en formato físico o virtual necesitará la autorización expresa de su director.
Tiraje impreso: 10,000 ejemplares
Síguenos en:
revistaproyectarevistaproyecta
Arquitectura digital
Vistas del futuro
10
18
Trámites complicados
De la posesión a la propiedad
16
Nuestra ciudad en una de las más atractivas para la inversión en general, rubros como la gastronomía, agricultura, comercio y construcción van por buen camino. En este último rubro se vienen difundiendo cifras positivas, sólo desde diciembre 2012 hasta junio de este año, el Banco Central de Reserva del Perú - Piura registra 28 principales pro-yectos de inversión anunciados, ejecutados o por ejecutarse en el 2014.
De ellos, 25 se relacionan con la construcción, ampliación e instalación de un inmueble empresariales nuevos sumando un total de US$ 450.10 Millones de soles. Esto significa que la situación puede mantenerse o mejorar según las proyecciones económicas del país, y más de Piura.
Las principales entidades públicas y privadas de la ciudad, al igual que nosotros lo ven así. Por ello decidimos mostrar en nuestro informe una Piura llena de oportunidades para invertir según los nichos de mercado por satisfacer. La generación de vivienda, oferta de recreación, salud y otros significan construcción de casas, departamentos, centros recreativos, hospitales, clínicas, etc., significa empleo, desarrollo económico y calidad de vida.
En esta edición, además quisimos aclarar dudas sobre temas relacionados a transacciones inmobiliarios como el pago de los impuestos y el proceso de pasar de ser posesionario a un propietario con los derechos extendidos que la ley otorga.
Conoce con nosotros también de diseño y decoración de jardines y terrazas con las novedades que incrementan valor a las propiedades. O caso parecido, de la arquitectura digital que con trabajos 3D permite visualizar y hasta comprar lo que no está hecho.
Así mismo, te contamos de dos tendencias de construcción que están dando que hablar: de los edificios inteligentes, ahorradores y ecologistas así como de la construcción sin pérdidas que camina también con el ahorro en las obras constructivas.
Te invitamos a leerla.El Director
PIURA, CIUDAD ATRACTIVA
Editor ia
Director - GerenteCarlos Guzmán C.
Redacción y ediciónDanitza Jibaja H.
Marketing y [email protected]
Diseño y diagramaciónLizett Silva C.
Colaboraron en esta edición:Schneider Electric
ABB PerúArquimentor
AnarkiteCECOart Perú
Notaría Núñez RicaldeGrupo Proyecta EIRL
SatpMontes Delgado – Abogados
COFOPRI -PiuraSUNARP
Inmobiliaria Edifica Indice
Diseños paisajistas
Mejor ánimo, mejor ambiente
06
Ahorro y eficiencia energética
Edificios inteligentes
¿Cuánto pagar? ¿quién los paga?
Impuestos inmobiliarios
20
Piura, cuidad para invertir
Operaciones inmobiliarios
08
Mayor productividad en obra
Construcción sin pérdidas
22
www.revistaproyecta.com
PORTADA EDICIÓN Nº 37
Alameda de los Girasoles
R e s i d e n c i a l
C.E.Don Bosco Hosp
Militar
CesamicaAv. Ramón Castilla
Male
cón M
arí
a A
uxi
liadora
Federico VillarealCa. Jo
sé O
laya
Av.
Caye
tano H
ere
dia
porque sabemos lo que buscas
para tu familia Moderna arquitecturay acabados de primera calidad Excelente ubicación Departamentos de 3 dormitorios Próximo a universidades, centros
educativos, centros comerciales, etc. Edificio de 6 pisos con ascensor.
LISTOS PARA HABITAR
Cel: 968164748 Rpm:*[email protected]
Cel: 995407966 Rpm:#[email protected]
De la posesión a la propiedad Trámites a veces complicados
Pasar de ser posesionario a ser el propietario de un inmueble puede ser un proceso tan sencillo como com-plicado según sea el caso. Sin embargo, cada situación implica ciertos derechos que detallamos a conti-nuación. Conoce con nosotros cómo lograr tener derecho pleno de tu predio rural o urbano.
“Si es posesionario lo primero que debe hacer es realizar la
búsqueda catastral con el sistema GPS que usa SUNARP (Super-intendencia Nacional de Registros Públicos), es decir con el plano elaborado por un arquitecto se superpone en la base gráfica ya inscrita para ver si coinciden. Si el resultado es negativo, porque hay superposiciones, sabrá con qué personas o entidades solucionar dichas diferencias y sobre todo, cuál será el trámite a seguir para lograr la inscripción de la propiedad" Así lo afirma Daniel Montes, del estudio Montes Delgado Abogados SAC.
Y es que el poseedor sólo puede hacer uso del inmueble de modo directo o indirecto para vivir, de-sarrollar un negocio, planificar una explotación o alquilar pero no vender la propiedad, construir o
prestarlo en garantía. En otras palabras, un derecho que faculta a usarlo según la ley, a que no se lo quiten sin derecho, a estar en el inmueble pacíficamente y en caso lo usurpen o quieran recuperarlo debe ser dentro de las 24 horas siguientes a la usurpación.
Casas y casos:Si trasfiere la posesión, quien la recibe, adquiere el mismo derecho de usar y disfrutar del bien. "Se puede ser posesionario y pro-pietario a la vez o sólo poseedor. En algunos casos, el poseedor puede llegar a ser propietario ya que este es un derecho más amplio", explica Montes.
Sin embargo, algunos poseedores en calidad de propietarios tienen problemas para inscribir su pro-piedad. Por ejemplo, si compró
hace 30 años, realizó un contrato simple sin la firma de un notario y el vendedor falleció sin firmar la es-critura pública, requisito indispen-sable para la inscripción en registros públicos y ahora los herederos no se ponen de acuerdo con usted, lo más salomónico es realizar un pro-ceso de otorgamiento de escritura pública ante un notario para regu-larizar la propiedad. En él se debe demostrar la compra de buena fe de modo notarial o judicial en el peor de los casos.
Si se ocupa un terreno rural ad-judicado por el Ministerio de Agricultura hace 50 años ahora quees suyo producto de una herencia, usted tiene la propiedad por pres-cripción, es decir por el paso del tiempo, entonces el camino a la pro-piedad legal es un proceso notarial (o judicial) a fin de verificar que la propiedad fue adquirida de buena fe y ha transcurrido el plazo legal.
En todos los casos, participan la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) para inscribir la propiedad, un Juez Civil, un notario o Juez de Paz, el Orga-nismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) o Gerencia Regional de Sanea-miento Físico Legal de la Propiedad Rural - Pro Rural y el municipio por su base de catastro.
De lo sencillo a lo complicadoEl proceso puede ser oneroso, com-plicado y largo según el caso. Lo
más sencillo pero menos común en la ciudad es la prescripción pero en el área rural suele haber muchos problemas con los linderos porque la base gráfica de COFOPRI no coincide con el catastro del mu-nicipio y a veces tampoco con la de Registros Públicos.
Hay tres bases gráficas, tres sis-temas de catastro que hay que con-cordar y en eso está todo el Perú. Hay linderos cuyos puntos de re-ferencias como hitos de carreteras, ríos, etc. que ya no están y alguien debe decidir. En este caso lo hace el juez.
Por otro lado, COFOPRI ayuda a titular de oficio los inmuebles en posesión antes del 31 de diciembre del 2004 y que se ubiquen en terreno del Estado. Para ello realiza la fase de diagnóstico, saneamiento físico y la formalización individual de los predios.
6
nmoi
Contacto
Montes Delgado – AbogadosDaniel Montes073 304559 / [email protected]
COFOPRI - PiuraPaul Arreátegui073 302425
SUNARPwww.sunarp.gob.pe073 - 305168
Alameda de los Girasoles
R e s i d e n c i a l
C.E.Don Bosco Hosp
Militar
CesamicaAv. Ramón Castilla
Male
cón M
arí
a A
uxi
liadora
Federico VillarealCa. Jo
sé O
laya
Av.
Caye
tano H
ere
dia
porque sabemos lo que buscas
para tu familia Moderna arquitecturay acabados de primera calidad Excelente ubicación Departamentos de 3 dormitorios Próximo a universidades, centros
educativos, centros comerciales, etc. Edificio de 6 pisos con ascensor.
LISTOS PARA HABITAR
Cel: 968164748 Rpm:*[email protected]
Cel: 995407966 Rpm:#[email protected]
De la posesión a la propiedad Trámites a veces complicados
Pasar de ser posesionario a ser el propietario de un inmueble puede ser un proceso tan sencillo como com-plicado según sea el caso. Sin embargo, cada situación implica ciertos derechos que detallamos a conti-nuación. Conoce con nosotros cómo lograr tener derecho pleno de tu predio rural o urbano.
“Si es posesionario lo primero que debe hacer es realizar la
búsqueda catastral con el sistema GPS que usa SUNARP (Super-intendencia Nacional de Registros Públicos), es decir con el plano elaborado por un arquitecto se superpone en la base gráfica ya inscrita para ver si coinciden. Si el resultado es negativo, porque hay superposiciones, sabrá con qué personas o entidades solucionar dichas diferencias y sobre todo, cuál será el trámite a seguir para lograr la inscripción de la propiedad" Así lo afirma Daniel Montes, del estudio Montes Delgado Abogados SAC.
Y es que el poseedor sólo puede hacer uso del inmueble de modo directo o indirecto para vivir, de-sarrollar un negocio, planificar una explotación o alquilar pero no vender la propiedad, construir o
prestarlo en garantía. En otras palabras, un derecho que faculta a usarlo según la ley, a que no se lo quiten sin derecho, a estar en el inmueble pacíficamente y en caso lo usurpen o quieran recuperarlo debe ser dentro de las 24 horas siguientes a la usurpación.
Casas y casos:Si trasfiere la posesión, quien la recibe, adquiere el mismo derecho de usar y disfrutar del bien. "Se puede ser posesionario y pro-pietario a la vez o sólo poseedor. En algunos casos, el poseedor puede llegar a ser propietario ya que este es un derecho más amplio", explica Montes.
Sin embargo, algunos poseedores en calidad de propietarios tienen problemas para inscribir su pro-piedad. Por ejemplo, si compró
hace 30 años, realizó un contrato simple sin la firma de un notario y el vendedor falleció sin firmar la es-critura pública, requisito indispen-sable para la inscripción en registros públicos y ahora los herederos no se ponen de acuerdo con usted, lo más salomónico es realizar un pro-ceso de otorgamiento de escritura pública ante un notario para regu-larizar la propiedad. En él se debe demostrar la compra de buena fe de modo notarial o judicial en el peor de los casos.
Si se ocupa un terreno rural ad-judicado por el Ministerio de Agricultura hace 50 años ahora quees suyo producto de una herencia, usted tiene la propiedad por pres-cripción, es decir por el paso del tiempo, entonces el camino a la pro-piedad legal es un proceso notarial (o judicial) a fin de verificar que la propiedad fue adquirida de buena fe y ha transcurrido el plazo legal.
En todos los casos, participan la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) para inscribir la propiedad, un Juez Civil, un notario o Juez de Paz, el Orga-nismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) o Gerencia Regional de Sanea-miento Físico Legal de la Propiedad Rural - Pro Rural y el municipio por su base de catastro.
De lo sencillo a lo complicadoEl proceso puede ser oneroso, com-plicado y largo según el caso. Lo
más sencillo pero menos común en la ciudad es la prescripción pero en el área rural suele haber muchos problemas con los linderos porque la base gráfica de COFOPRI no coincide con el catastro del mu-nicipio y a veces tampoco con la de Registros Públicos.
Hay tres bases gráficas, tres sis-temas de catastro que hay que con-cordar y en eso está todo el Perú. Hay linderos cuyos puntos de re-ferencias como hitos de carreteras, ríos, etc. que ya no están y alguien debe decidir. En este caso lo hace el juez.
Por otro lado, COFOPRI ayuda a titular de oficio los inmuebles en posesión antes del 31 de diciembre del 2004 y que se ubiquen en terreno del Estado. Para ello realiza la fase de diagnóstico, saneamiento físico y la formalización individual de los predios.
6
nmoi
Contacto
Montes Delgado – AbogadosDaniel Montes073 304559 / [email protected]
COFOPRI - PiuraPaul Arreátegui073 302425
SUNARPwww.sunarp.gob.pe073 - 305168
Cel.: 969641319 - RPM #236785 - email: [email protected] [email protected] www.jaconstructores.com.pe
Para vivir con comodidad y cerca de
Urb. Miraflores Country Club Mz. AB Lt. 43,44 y 45 08 departamentos 12 estacionamientosSala - comedor, baño de visitas, estar TV, dormitorio principal con baño, 02 dormitorios con baño común, cocina, lavandería, dormitorio y baño de servicio
Edificio
El ParqueDesde 117m²
Tu propio depa…Con los acabados de lujo
que esperabas:
Todos los pisos con porcelanato. Tableros de granito en cocina. Closets y reposteros altos y bajos
en melamine. Aire acondicionado en dormitorio
principal.
todo
Edificio
Los RoblesDesde 91m²
Urb. Miraflores Country ClubMz. AB Lt. 7 y 8 08 departamentos 08 estacionamientosSala - comedor, cocina, lavandería, dormitorio principal con baño, 02 dormitorios con baño común
AOBRAS INDUSTRIALES & CIVILESCONSTRUCTORES
URB.
CHIRA PIURA
AV
. M
AR
CA
VE
LIC
A
LOS TALLANES
ZONA INDUSTRIAL
URB.
LA ALBORADA
P.S. N° 4
A.V. SANCHEZ CERRO
AV. GRAU
MAKRO
Fotografía: GyplacImpuestos inmobiliarios
8
¿Cuánto pagar? ¿Quién los paga?
El proceso de compra venta de un inmueble implica diversos impuestos que debe pagar quien vende o quien compra un terreno, vivienda o edificio comercial. De ellos dependerá, en muchos casos el valor de la ganancia o inversión del predio a trasferir.
a abogada y notaria de Piura, LCarolina Núñez Ricalde explica que sea cual sea la
transferencia del predio, onerosa o gratuita está sujeta al pago de im-puestos según el tipo de proceso que puede ser compra venta, dona-ción, anticipo de legítima, acciones en pago, etc.
En todos estos casos el impuesto predial y alcabala se paga en las municipalidades correspondientes o en el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y ante el notario se acredita dicho pago así como a la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tri-butaria (SUNAT) en el caso del impuesto a la renta.
Impuesto al Patrimonio predial: Este impuesto es un tributo anual aplicado al valor de los predios ur-banos y rústicos, por tanto en el proceso de trasferencia de inmue-ble, las normas obligan haber pa-gado la totalidad del impuesto anual así no hayan vencido las cuotas. Usted como vendedor puede acreditar la cancelación con un recibo de pago o un certificado de no adeudo. Quedan exonerados de este impuesto los jubilados con un solo predio.
Sin este pago no se puede trasferir el inmueble. Por ello, la Notaría Núñez recomienda al propietario o vendedor demostrar su titularidad a la Municipalidad correspondiente para que lo ingrese en el SAT y
genere el impuesto.
Impuesto de Alcabala: Este impuesto que grava las trans-ferencias de propiedad de inmue-bles rústicos y urbanos a título oneroso o gratuito corresponde a todas las transferencias tipo com-pra venta, donación y dado en pago en los inmuebles urbanos y rústicos. No afecta la transferencia por anticipo de legítima, ni cuando los cónyuges cambian de régimen patrimonial o cuando se trasfieren condominios originarios o a los co-herederos. Lo paga siempre quien recibe la trasferencia (comprador, donatario, acreedor ) ante el SAT y la tasa del impuesto el 3% del valor exonerando el tramo de las prime-ras diez unidades impositivas tributarias (UIT).
Impuesto de la primera venta de inmuebles: Este impuesto es nuevo, rige a partir de febrero de este año y regula la aplicación del sistema de detracciones del IGV a la venta de inmuebles. Lo paga el vendedor o constructor de la casa a estrenar y representa el 4% de la venta de cada departamento del edificio.
Impuesto a la renta: Este impuesto se realiza por los ingresos obtenidos en la venta de los inmuebles, siempre y cuando haya ganancia, están exonerados aquellas transferencias de predios que sean casa habitación o que fueron adquiridos antes del 2004.
Lo paga el vendedor y equivale al 5% de la ganancia de capital, es decir el precio de venta menos el costo computable siendo este el determinado por en el artículo 20° y 21° de la Ley del Impuesto a la Renta.
SUNAT establece que el pago debe efectuarse hasta el mes siguiente de percibida la renta, dentro de las fechas previstas en el Cronograma de Obligaciones Tributarias, según el último dígito de su RUC.
Este impuesto está exonerado en los siguientes casos: si el inmueble se destina a casa habitación y fue adquirido o inscrito con una anti-güedad de dos años. Así mismo, cuando no hay ganancia en la venta o cuando es una persona natural o jurídica que ya paga rentas em-presariales o de la tercera categoría. Para estos casos, la exoneración del impuesto es responsabilidad del propietario mediante declaración jurada hecha ante el notario, Juez de Paz Letrado o Juez de Paz.
Carlos Guzmán, gestor inmo-biliario de Grupo Proyecta asegura que en caso se trate de una persona natural o jurídica residente en el extranjero deberá abonar a la SUNAT el 30% como adelanto al impuesto a las ventas. Esto aplica sólo cuando la propietaria del inmueble sea una empresa o a partir de la tercera venta de una propiedad por parte de una persona natural en un mismo año y en los siguientes 2
años fiscales, o si es peruano resi-dente en el exterior y es propietario de más de un inmueble en Perú. Recomendaciones: Verifique si están al día los
siguientes pagos: Impuesto predial (los últimos 5 años), Arbitrios municipales, servicios de agua, luz y otros a nombre del propietario.
Solicite certificado de no a-deudo en las entidades corres-pondientes.
Cerciórese que el monto equi-valente al porcentaje de la alcabala esté bien calculado.
Verifique la baja del titular del predio para iniciar la titularidad como nuevo propietario.
El que compra debe pagar gastos notariales, registrales como derechos de presen-tación, de inscripción.
nmoi
Contacto
Notaría Núñez RicaldeCarolina Núñez073 [email protected]
SATP073 285400www.satp.gob.pe
Grupo Proyecta EIRLCarlos Guzmáninformes@grupo-proyecta. com
Cel.: 969641319 - RPM #236785 - email: [email protected] [email protected] www.jaconstructores.com.pe
Para vivir con comodidad y cerca de
Urb. Miraflores Country Club Mz. AB Lt. 43,44 y 45 08 departamentos 12 estacionamientosSala - comedor, baño de visitas, estar TV, dormitorio principal con baño, 02 dormitorios con baño común, cocina, lavandería, dormitorio y baño de servicio
Edificio
El ParqueDesde 117m²
Tu propio depa…Con los acabados de lujo
que esperabas:
Todos los pisos con porcelanato. Tableros de granito en cocina. Closets y reposteros altos y bajos
en melamine. Aire acondicionado en dormitorio
principal.
todo
Edificio
Los RoblesDesde 91m²
Urb. Miraflores Country ClubMz. AB Lt. 7 y 8 08 departamentos 08 estacionamientosSala - comedor, cocina, lavandería, dormitorio principal con baño, 02 dormitorios con baño común
AOBRAS INDUSTRIALES & CIVILESCONSTRUCTORES
URB.
CHIRA PIURA
AV
. M
AR
CA
VE
LIC
A
LOS TALLANES
ZONA INDUSTRIAL
URB.
LA ALBORADA
P.S. N° 4
A.V. SANCHEZ CERRO
AV. GRAU
MAKRO
Fotografía: GyplacImpuestos inmobiliarios
8
¿Cuánto pagar? ¿Quién los paga?
El proceso de compra venta de un inmueble implica diversos impuestos que debe pagar quien vende o quien compra un terreno, vivienda o edificio comercial. De ellos dependerá, en muchos casos el valor de la ganancia o inversión del predio a trasferir.
a abogada y notaria de Piura, LCarolina Núñez Ricalde explica que sea cual sea la
transferencia del predio, onerosa o gratuita está sujeta al pago de im-puestos según el tipo de proceso que puede ser compra venta, dona-ción, anticipo de legítima, acciones en pago, etc.
En todos estos casos el impuesto predial y alcabala se paga en las municipalidades correspondientes o en el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y ante el notario se acredita dicho pago así como a la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tri-butaria (SUNAT) en el caso del impuesto a la renta.
Impuesto al Patrimonio predial: Este impuesto es un tributo anual aplicado al valor de los predios ur-banos y rústicos, por tanto en el proceso de trasferencia de inmue-ble, las normas obligan haber pa-gado la totalidad del impuesto anual así no hayan vencido las cuotas. Usted como vendedor puede acreditar la cancelación con un recibo de pago o un certificado de no adeudo. Quedan exonerados de este impuesto los jubilados con un solo predio.
Sin este pago no se puede trasferir el inmueble. Por ello, la Notaría Núñez recomienda al propietario o vendedor demostrar su titularidad a la Municipalidad correspondiente para que lo ingrese en el SAT y
genere el impuesto.
Impuesto de Alcabala: Este impuesto que grava las trans-ferencias de propiedad de inmue-bles rústicos y urbanos a título oneroso o gratuito corresponde a todas las transferencias tipo com-pra venta, donación y dado en pago en los inmuebles urbanos y rústicos. No afecta la transferencia por anticipo de legítima, ni cuando los cónyuges cambian de régimen patrimonial o cuando se trasfieren condominios originarios o a los co-herederos. Lo paga siempre quien recibe la trasferencia (comprador, donatario, acreedor ) ante el SAT y la tasa del impuesto el 3% del valor exonerando el tramo de las prime-ras diez unidades impositivas tributarias (UIT).
Impuesto de la primera venta de inmuebles: Este impuesto es nuevo, rige a partir de febrero de este año y regula la aplicación del sistema de detracciones del IGV a la venta de inmuebles. Lo paga el vendedor o constructor de la casa a estrenar y representa el 4% de la venta de cada departamento del edificio.
Impuesto a la renta: Este impuesto se realiza por los ingresos obtenidos en la venta de los inmuebles, siempre y cuando haya ganancia, están exonerados aquellas transferencias de predios que sean casa habitación o que fueron adquiridos antes del 2004.
Lo paga el vendedor y equivale al 5% de la ganancia de capital, es decir el precio de venta menos el costo computable siendo este el determinado por en el artículo 20° y 21° de la Ley del Impuesto a la Renta.
SUNAT establece que el pago debe efectuarse hasta el mes siguiente de percibida la renta, dentro de las fechas previstas en el Cronograma de Obligaciones Tributarias, según el último dígito de su RUC.
Este impuesto está exonerado en los siguientes casos: si el inmueble se destina a casa habitación y fue adquirido o inscrito con una anti-güedad de dos años. Así mismo, cuando no hay ganancia en la venta o cuando es una persona natural o jurídica que ya paga rentas em-presariales o de la tercera categoría. Para estos casos, la exoneración del impuesto es responsabilidad del propietario mediante declaración jurada hecha ante el notario, Juez de Paz Letrado o Juez de Paz.
Carlos Guzmán, gestor inmo-biliario de Grupo Proyecta asegura que en caso se trate de una persona natural o jurídica residente en el extranjero deberá abonar a la SUNAT el 30% como adelanto al impuesto a las ventas. Esto aplica sólo cuando la propietaria del inmueble sea una empresa o a partir de la tercera venta de una propiedad por parte de una persona natural en un mismo año y en los siguientes 2
años fiscales, o si es peruano resi-dente en el exterior y es propietario de más de un inmueble en Perú. Recomendaciones: Verifique si están al día los
siguientes pagos: Impuesto predial (los últimos 5 años), Arbitrios municipales, servicios de agua, luz y otros a nombre del propietario.
Solicite certificado de no a-deudo en las entidades corres-pondientes.
Cerciórese que el monto equi-valente al porcentaje de la alcabala esté bien calculado.
Verifique la baja del titular del predio para iniciar la titularidad como nuevo propietario.
El que compra debe pagar gastos notariales, registrales como derechos de presen-tación, de inscripción.
nmoi
Contacto
Notaría Núñez RicaldeCarolina Núñez073 [email protected]
SATP073 285400www.satp.gob.pe
Grupo Proyecta EIRLCarlos Guzmáninformes@grupo-proyecta. com
Calle Libertad N°650 - Piura
Oportunidades inmobiliarias Piura, ciudad para invertir
Informe Especial
Siendo el Perú uno de los países de América del Sur con una de las mejores economías, más de un inversionista extranjero está mirando como el próximo lugar para introducir su producto o servicio. Las ciudades del norte y del sur son también las preferidas, al menos en lo que el rubro inmobiliario se refiere.
Es así como Piura es una de las ciudades que atrae más la inversión debido a sus
amplias posibilidades para invertir. En todos los casos, las autoridades regionales como municipales están prestas a facilitar siempre y cuando se cumpla con la normativa vigente.Por ejemplo, en la Municipalidad Provincial de Piura, se implementó un proceso de mejora continua junto a la ONG GTZ con la finali-dad de simplificar los costos y plazos de los permisos emitidos porque como lo reconoce la eco-nomista Liliana Espinoza, gerente de desarrollo económico de la comuna.
Región de oportunidades"Piura es una región de oportu-nidades para los inversionistas en función a la identificación de po-tenciales en los diferentes rubros, entre ellos el inmobiliario rela-cionado a su vez con otros como el de agro exportación, comercio y turismo por su posición estraté-gica", menciona.
Por ello, una de las normas modi-ficada durante el mes de julio en nuestra ciudad es el nuevo Texto Único de Procedimientos Admi-nistrativos (TUPA) donde indica la reducción de trámites a un día la aprobación de licencias de cons-
trucción para las viviendas de tipo A, es decir las unifamiliares me-nores a los 120m2.
Este tipo de inversión es menor y la idea es que el ciudadano formalice su edificación y tenga supervisión técnica para garantizar la calidad, afirma la Arq. Laura Morocho, jefa de Licencias y Control Urbano de la comuna Piurana. Inversión mayor es la que se avecina con las empresas limeñas que vienen a Piura, entre ellas Edifica y Valora.
"Hay dos proyectos grandes en cartera que están revisando por las comisiones técnicas, hay suelo, Piura es una ciudad pujante y es una ciudad chata, no se ha dado el cre-cimiento vertical y también hori-zontal", asegura la arquitecta, así mismo que el número promedio de las licencias otorgadas ha aumen-tado progresivamente y en zonas específicas como la zona oeste con oferta para el segmento C y D. "Hay poca inversión para los sectores B y menos para la A porque son edi-ficios más caros, más exclusivos", menciona.
El sector inmobiliario está cre-ciendo, da más trabajo y las inver-siones inmobiliarias que vengas son bienvenidas, los constructores en-tonces deben pensar para más en la
ciudad porque es buena plaza, eco-nómicamente tiene la posibilidad de consumo y acercamiento a los créditos hipotecarios cuyas tasas son bastante accesibles, opina Carlos Delgado Sánchez, gerente de la Cámara de Comercio de Piura.Para él los inversionistas deben tener consideraciones básicas: estudio de mercado, tener logística y solucionar el tema de servicios básicos así como ofrecer dos carac-terísticas indispensables como la seguridad y agua y desagüe en los proyectos.
Por otro lado, entre los proyectos de inversión más importantes que registra el Gobierno Regional es el tren que una Piura y Chiclayo, que pase por Olmos y el Altos Piura, para transportar carga y pasajeros en el cual espera recaudar hasta US$ 5,000 millones en los próximo cinco o seis años y por el otro lado hay un déficit de US$ 1,500 mi-llones, que ofrece oportunidades de inversión para el sector privado según declaró el presidente regional Javier Atkins.
Catacaos:El sector turismo y entretenimiento también es un sector por explotar, hace poco se ampliaron dos de los principales hoteles de Piura, sin embargo en Catacaos donde hay
10
afluencia de turismo no hay oferta de calidad y por ello, quienes acuden permanecen en el distrito de 2 a 4 horas. Mar t ín Pinto Chong, Gerente de Desarrollo Económico de dicha comuna asegura que en el distrito carece de infraestructura hotelera, lugares de esparcimiento, tiendas por departamento, dis-cotecas, etc.
Al respecto comenta que si bien los terrenos de la zona colindante con el distrito de Castilla donde se asentaron Prestasur, así como los proyectos inmobiliarios de Grupo Albamar y de Paz Centenario Global hay un espacio aproximado de Kilómetro y medio entre Simbilá y Nuevo Catacaos donde algunos de los propietarios están ofreciendo sus predios.
Piura está entre las ciudades que registraron el incremento de hasta 50% de oferta de viviendas. según el portal Adondevivir.com.
CAPECO y la promotora y constructora Ciudaris aseguraron que la venta de viviendas podría acelerarse entre octubre y diciembre de este año.
El sector inmobiliario crecerá 20% este año y el sector construcción, 15 anual hasta el 2016 según el Banco de Crédito de Perú (BCP) y el Fondo Mivivienda (FMV).
En el año 2012, el sector construcción en Piura creció 10,6% y durante el primer semestre del 2013, la expansión sectorial fue de 7,6 % respecto de similar período del año previo. El saldo del crédito hipotecario se incrementó en 22,5% interanual.
Datos
Calle Libertad N°650 - Piura
Oportunidades inmobiliarias Piura, ciudad para invertir
Informe Especial
Siendo el Perú uno de los países de América del Sur con una de las mejores economías, más de un inversionista extranjero está mirando como el próximo lugar para introducir su producto o servicio. Las ciudades del norte y del sur son también las preferidas, al menos en lo que el rubro inmobiliario se refiere.
Es así como Piura es una de las ciudades que atrae más la inversión debido a sus
amplias posibilidades para invertir. En todos los casos, las autoridades regionales como municipales están prestas a facilitar siempre y cuando se cumpla con la normativa vigente.Por ejemplo, en la Municipalidad Provincial de Piura, se implementó un proceso de mejora continua junto a la ONG GTZ con la finali-dad de simplificar los costos y plazos de los permisos emitidos porque como lo reconoce la eco-nomista Liliana Espinoza, gerente de desarrollo económico de la comuna.
Región de oportunidades"Piura es una región de oportu-nidades para los inversionistas en función a la identificación de po-tenciales en los diferentes rubros, entre ellos el inmobiliario rela-cionado a su vez con otros como el de agro exportación, comercio y turismo por su posición estraté-gica", menciona.
Por ello, una de las normas modi-ficada durante el mes de julio en nuestra ciudad es el nuevo Texto Único de Procedimientos Admi-nistrativos (TUPA) donde indica la reducción de trámites a un día la aprobación de licencias de cons-
trucción para las viviendas de tipo A, es decir las unifamiliares me-nores a los 120m2.
Este tipo de inversión es menor y la idea es que el ciudadano formalice su edificación y tenga supervisión técnica para garantizar la calidad, afirma la Arq. Laura Morocho, jefa de Licencias y Control Urbano de la comuna Piurana. Inversión mayor es la que se avecina con las empresas limeñas que vienen a Piura, entre ellas Edifica y Valora.
"Hay dos proyectos grandes en cartera que están revisando por las comisiones técnicas, hay suelo, Piura es una ciudad pujante y es una ciudad chata, no se ha dado el cre-cimiento vertical y también hori-zontal", asegura la arquitecta, así mismo que el número promedio de las licencias otorgadas ha aumen-tado progresivamente y en zonas específicas como la zona oeste con oferta para el segmento C y D. "Hay poca inversión para los sectores B y menos para la A porque son edi-ficios más caros, más exclusivos", menciona.
El sector inmobiliario está cre-ciendo, da más trabajo y las inver-siones inmobiliarias que vengas son bienvenidas, los constructores en-tonces deben pensar para más en la
ciudad porque es buena plaza, eco-nómicamente tiene la posibilidad de consumo y acercamiento a los créditos hipotecarios cuyas tasas son bastante accesibles, opina Carlos Delgado Sánchez, gerente de la Cámara de Comercio de Piura.Para él los inversionistas deben tener consideraciones básicas: estudio de mercado, tener logística y solucionar el tema de servicios básicos así como ofrecer dos carac-terísticas indispensables como la seguridad y agua y desagüe en los proyectos.
Por otro lado, entre los proyectos de inversión más importantes que registra el Gobierno Regional es el tren que una Piura y Chiclayo, que pase por Olmos y el Altos Piura, para transportar carga y pasajeros en el cual espera recaudar hasta US$ 5,000 millones en los próximo cinco o seis años y por el otro lado hay un déficit de US$ 1,500 mi-llones, que ofrece oportunidades de inversión para el sector privado según declaró el presidente regional Javier Atkins.
Catacaos:El sector turismo y entretenimiento también es un sector por explotar, hace poco se ampliaron dos de los principales hoteles de Piura, sin embargo en Catacaos donde hay
10
afluencia de turismo no hay oferta de calidad y por ello, quienes acuden permanecen en el distrito de 2 a 4 horas. Mar t ín Pinto Chong, Gerente de Desarrollo Económico de dicha comuna asegura que en el distrito carece de infraestructura hotelera, lugares de esparcimiento, tiendas por departamento, dis-cotecas, etc.
Al respecto comenta que si bien los terrenos de la zona colindante con el distrito de Castilla donde se asentaron Prestasur, así como los proyectos inmobiliarios de Grupo Albamar y de Paz Centenario Global hay un espacio aproximado de Kilómetro y medio entre Simbilá y Nuevo Catacaos donde algunos de los propietarios están ofreciendo sus predios.
Piura está entre las ciudades que registraron el incremento de hasta 50% de oferta de viviendas. según el portal Adondevivir.com.
CAPECO y la promotora y constructora Ciudaris aseguraron que la venta de viviendas podría acelerarse entre octubre y diciembre de este año.
El sector inmobiliario crecerá 20% este año y el sector construcción, 15 anual hasta el 2016 según el Banco de Crédito de Perú (BCP) y el Fondo Mivivienda (FMV).
En el año 2012, el sector construcción en Piura creció 10,6% y durante el primer semestre del 2013, la expansión sectorial fue de 7,6 % respecto de similar período del año previo. El saldo del crédito hipotecario se incrementó en 22,5% interanual.
Datos
NOSOTROSPIENSA EN?
Necesitasvender o comprar
un inmueble
TERRENOS CASAS / DPTOS OFICINAS
contáctenos: [email protected] 073-607528 / 968834626 / *315326 / RPC: 948325833y MÁS... ¡Contamos con una variedad de oferta de inmuebles para usted!
LOCALES COMERCIALES?
HUANUCO
LIB
ER
TA
D
TAC
NA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
NOSOTROSPIENSA EN?
Necesitasvender o comprar
un inmueble
TERRENOS CASAS / DPTOS OFICINAS
contáctenos: [email protected] 073-607528 / 968834626 / *315326 / RPC: 948325833y MÁS... ¡Contamos con una variedad de oferta de inmuebles para usted!
LOCALES COMERCIALES?
HUANUCO
LIB
ER
TA
D
TAC
NA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
EN
VENTA
Imagina, construye
cambia, Vive!
Remodelaciones en viviendas y locales comerciales
E-mail: [email protected]
Telf.: RPM: (#)941-954801 RPC: 989-658275
Direc.: Av. Loreto 146 oficina 01 2do piso Piura.
Trabajo de diseño de interiores
Instalacionesde sistema drywall,
Eléctricas y sanitarias
Construcciónde oficinas
y contenedores
Elaboración de proyectos
Restauraciones
[Guía Inmobiliaria]
75.00m² a 105.00m²
Edificio AsturiasUbic.: Calle 19 Mz P' Lote 11-12 MirafloresCastilla - PiuraPrecios: Desde S/. 175,000.00
Hasta S/. 255,000.00Tipo: Departamentos, dúplexContactos:#999408961#999409871
INMOBILIAR
(*) Los precios de venta son referenciales, en moneda nacional o extranjera, pueden variar de acuerdo a las siguientes características: Pre-venta (Venta en planos, proyecto sin construir, precios de promoción), venta (Proyecto en construcción, los precios incrementan un %) o Post-venta (Proyecto terminado, entrega inmediata, precios de venta). Otros factores que afecten en la variación de los precios son: Acabados, cambios en el proyecto (costos adicionales), tipo de cambio de moneda. Etc.
Condominio El GolfUbic.: Urb. El Golf Mza. A Lt. 06Piura - PiuraPrecios: Desde S/. 455,000.00
Hasta S/. 500,000.00 Tipo: CasasContactos:073-619410 / 968164748995407966
INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA
GUILLENDesde 195.00m²
Edificio GaliciaUbic.: Jr. Federico Villareal 111 Mza. E Lote 45, Urb. Miraflores Castilla - PiuraPrecios: Desde S/. 250,000.00
Hasta S/. 290,000.00Tipo: DepartamentosContactos:#968120721#990211087 INMOBILIAR91.00m² a 115.00m²
Residencial Alameda de los GirasolesUbic.: Urb. Miraflores Mza. B Lt. 17 - 18 Castilla - PiuraPrecios: Desde S/.260,000.00
Hasta S/.330,000.00Tipo: DepartamentosContactos:073-619410 / 968164748995407966 INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA
GUILLEN
97.00m² y 198.91m²
117.00m²
Edificio El ParqueUbic.: Urb. Miraflores Country ClubMz. AB Lt. 43, 44 y 45 Castilla - PiuraPrecios: Desde S/.315,000.00 Tipo: DepartamentosContactos:969641319 / #236785 A
OBRAS INDUSTRIALES & CIVILESCONSTRUCTORES 91.00m²
Edificio Los RoblesUbic.: Urb. Miraflores Country Club Mz. AB Lt. 7 y 8 Castilla - PiuraPrecios: Desde S/.251,000.00 Tipo: DepartamentosContactos:969641319 / #236785 A
OBRAS INDUSTRIALES & CIVILESCONSTRUCTORES
New Concept MirafloresApartmentsUbic.: Urb. Miraflores Country Club - CastillaPrecios: Desde S/. 141,000.00
Hasta S/. 313,000.00Tipo: Departamentos (1 y 3 dormitorios)Contactos: #942 412 566 / #942 412 561771-709
47m² a 100m²
90.00m²
Residencia Del ChiraUbic.: Urb. Chira Piura Mz "B" Lote 18Precios: Desde S/. 225,000.00
Hasta S/. 240,000.00Tipo: DepartamentosContactos:969788553#988434616 *0079798
Urb. Santa Rosa Country ClubUbic.: Av. Progreso, Castilla, Piura Salida a Catacaos Precios: Desde: S/175,000.00 Tipo: Casas y DepartamentosContactos: 073- 697787
70m² a 110 m²
14
Edificio Los CardosUbic.: Urb Miraflores - Calle Los Cardos Mza B1 Lote 20CastillaPrecios: Desde S/. 190,000.00
Hasta S/. 240,000.00Tipo: DepartamentosContactos: 949632114 / 969600532
88.00m²G R U P O
C O N S T R U C C I O N I N G E N I E R I A &
75.00m² a 105.00m²
Residencia Alameda CentralUbic.: Av. Sullana Cuadra 2Precios: Desde S/. 150,000.00
Hasta S/. 350,000.00Tipo: DepartamentosContactos:#961 010142073-323003
Villa ClubUbic.: Cruce de la Carretera Catacaos con Panamericana NortePrecios: Desde S/. 150,000.00 Hasta S/. 275,000.00Tipo: Casas de 1, 2, 3 pisosContactos: (073)77 0505 / (073)34 3269 (073)33 3506
76.00m² a 150.00m²
123m² a 129m²
ResidencialLos TamarindosCalle Los Tamarindos nº 169 - 171 Urb. 4 de Enero - PiuraPrecios: Desde $ 141,700 Hasta $ 148,350 Tipo: DepartamentosContactos: #948502019 949944304 / 947900893
Condominio Privado EcoSol Ubic.: Urb. Quinta Ana María Calle 04 - 06 Mz. B Lote 16 � 17 - PiuraPrecios: Desde S/. 586,510.50
Hasta S/. 841,545.00Tipo: Departamentos Flat y Town-HouseContactos: (073) 697989 #942625565 Oficina Lima: (01) 6280120
129m² a 232m²
221.00m² a 242.00m²
Condominio Monte AlbaAv. Tallanes Mz J Lt17 Urb. Cocos del ChipePrecios: Desde $. 226.000.00
Hasta $. 240,000.00Tipo: Condominio de 5 viviendasContactos:969633824*255393 / *255391
Imagina, construye
cambia, Vive!
Remodelaciones en viviendas y locales comerciales
E-mail: [email protected]
Telf.: RPM: (#)941-954801 RPC: 989-658275
Direc.: Av. Loreto 146 oficina 01 2do piso Piura.
Trabajo de diseño de interiores
Instalacionesde sistema drywall,
Eléctricas y sanitarias
Construcciónde oficinas
y contenedores
Elaboración de proyectos
Restauraciones
[Guía Inmobiliaria]
75.00m² a 105.00m²
Edificio AsturiasUbic.: Calle 19 Mz P' Lote 11-12 MirafloresCastilla - PiuraPrecios: Desde S/. 175,000.00
Hasta S/. 255,000.00Tipo: Departamentos, dúplexContactos:#999408961#999409871
INMOBILIAR
(*) Los precios de venta son referenciales, en moneda nacional o extranjera, pueden variar de acuerdo a las siguientes características: Pre-venta (Venta en planos, proyecto sin construir, precios de promoción), venta (Proyecto en construcción, los precios incrementan un %) o Post-venta (Proyecto terminado, entrega inmediata, precios de venta). Otros factores que afecten en la variación de los precios son: Acabados, cambios en el proyecto (costos adicionales), tipo de cambio de moneda. Etc.
Condominio El GolfUbic.: Urb. El Golf Mza. A Lt. 06Piura - PiuraPrecios: Desde S/. 455,000.00
Hasta S/. 500,000.00 Tipo: CasasContactos:073-619410 / 968164748995407966
INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA
GUILLENDesde 195.00m²
Edificio GaliciaUbic.: Jr. Federico Villareal 111 Mza. E Lote 45, Urb. Miraflores Castilla - PiuraPrecios: Desde S/. 250,000.00
Hasta S/. 290,000.00Tipo: DepartamentosContactos:#968120721#990211087 INMOBILIAR91.00m² a 115.00m²
Residencial Alameda de los GirasolesUbic.: Urb. Miraflores Mza. B Lt. 17 - 18 Castilla - PiuraPrecios: Desde S/.260,000.00
Hasta S/.330,000.00Tipo: DepartamentosContactos:073-619410 / 968164748995407966 INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA
GUILLEN
97.00m² y 198.91m²
117.00m²
Edificio El ParqueUbic.: Urb. Miraflores Country ClubMz. AB Lt. 43, 44 y 45 Castilla - PiuraPrecios: Desde S/.315,000.00 Tipo: DepartamentosContactos:969641319 / #236785 A
OBRAS INDUSTRIALES & CIVILESCONSTRUCTORES 91.00m²
Edificio Los RoblesUbic.: Urb. Miraflores Country Club Mz. AB Lt. 7 y 8 Castilla - PiuraPrecios: Desde S/.251,000.00 Tipo: DepartamentosContactos:969641319 / #236785 A
OBRAS INDUSTRIALES & CIVILESCONSTRUCTORES
New Concept MirafloresApartmentsUbic.: Urb. Miraflores Country Club - CastillaPrecios: Desde S/. 141,000.00
Hasta S/. 313,000.00Tipo: Departamentos (1 y 3 dormitorios)Contactos: #942 412 566 / #942 412 561771-709
47m² a 100m²
90.00m²
Residencia Del ChiraUbic.: Urb. Chira Piura Mz "B" Lote 18Precios: Desde S/. 225,000.00
Hasta S/. 240,000.00Tipo: DepartamentosContactos:969788553#988434616 *0079798
Urb. Santa Rosa Country ClubUbic.: Av. Progreso, Castilla, Piura Salida a Catacaos Precios: Desde: S/175,000.00 Tipo: Casas y DepartamentosContactos: 073- 697787
70m² a 110 m²
14
Edificio Los CardosUbic.: Urb Miraflores - Calle Los Cardos Mza B1 Lote 20CastillaPrecios: Desde S/. 190,000.00
Hasta S/. 240,000.00Tipo: DepartamentosContactos: 949632114 / 969600532
88.00m²G R U P O
C O N S T R U C C I O N I N G E N I E R I A &
75.00m² a 105.00m²
Residencia Alameda CentralUbic.: Av. Sullana Cuadra 2Precios: Desde S/. 150,000.00
Hasta S/. 350,000.00Tipo: DepartamentosContactos:#961 010142073-323003
Villa ClubUbic.: Cruce de la Carretera Catacaos con Panamericana NortePrecios: Desde S/. 150,000.00 Hasta S/. 275,000.00Tipo: Casas de 1, 2, 3 pisosContactos: (073)77 0505 / (073)34 3269 (073)33 3506
76.00m² a 150.00m²
123m² a 129m²
ResidencialLos TamarindosCalle Los Tamarindos nº 169 - 171 Urb. 4 de Enero - PiuraPrecios: Desde $ 141,700 Hasta $ 148,350 Tipo: DepartamentosContactos: #948502019 949944304 / 947900893
Condominio Privado EcoSol Ubic.: Urb. Quinta Ana María Calle 04 - 06 Mz. B Lote 16 � 17 - PiuraPrecios: Desde S/. 586,510.50
Hasta S/. 841,545.00Tipo: Departamentos Flat y Town-HouseContactos: (073) 697989 #942625565 Oficina Lima: (01) 6280120
129m² a 232m²
221.00m² a 242.00m²
Condominio Monte AlbaAv. Tallanes Mz J Lt17 Urb. Cocos del ChipePrecios: Desde $. 226.000.00
Hasta $. 240,000.00Tipo: Condominio de 5 viviendasContactos:969633824*255393 / *255391
isD
Mejor ánimo, mejor ambienteDiseños paisajistas
El jardín o la terraza son uno de los lugares preferidos para pasar el tiempo libre con la familia o con los amigos. Ahora con la llegada de la primavera y próximos a recibir el verano, el verde y los colores de las flores serán un punto favor del diseño de su hogar. Conozca cuáles son las tendencias para tenerlos en casa.
ependiendo de las carac-Dterísticas de cada pro-yecto, un paisajista puede
convertir un espacio cualquiera en un hermoso jardín ornamental, un lugar de esparcimiento, de inte-racción, descanso y sobre todo, de contacto con la naturaleza.
Como cuenta Titi Laurie, Dise-ñadora Paisajista dedicada a la cre-ación y ejecución de proyectos pai-sajistas integrales, la planificación del paisajismo en los proyectos resi-denciales así como en las viviendas particulares tiene una influencia directa sobre la calidad de vida de las familias y además aumenta el valor de las propiedades.
Es por ello que la tendencia de este tipo de diseño es un poco orgánica, una combinación de plantas con hojas de diferentes tonos de verde, variedad de texturas y tamaños en los jardines o terrazas así como la presencia de los jardines verticales y macetas.
El diseño paisajista, al trabajar con organismos vivos requiere cuida-dos, exige una rutina de riego, abono y fertilización, así como ser
observadores y sensibles para iden-tificar las necesidades de las plantas.
¿Cómo lograrlo?Si busca tener un diseño paisajista en casa, lo que debe hacer primero, según la especialista, es planificar bien el proyecto para realizar una sola inversión. Escoja bien las plan-tas, mire que estén sanas y bien en-raizadas, selecciónelas de acuerdo al sitio donde se instalarán por cues-tiones de luz y sombra porque no todas pueden recibir mucho sol.
Al hacerlo no necesita un ambiente amplio, "se puede conseguir en espacio lindo con pocas plantas, bonitas macetas y algunas piedras" dice Laurie, por ello recomienda en espacios abiertos como terrazas o balcones los "jardines verticales", refrigerantes y limpiadores de gases nocivos y en el interior, macetas.
Las macetas son una excelente opción, tanto en terrazas como en interiores porque son prácticas y decorativas y posibilitan su traslado a cualquier parte de la casa, siempre que tenga luz y aire. En este punto, es importante seleccionar la maceta adecuada para cada sitio, que vaya
bien con la decoración y el estilo.
En las terrazas se podrían usar además muebles reciclados o reu-tilizados en tonos naturales como la tierra y madera que al mezclarse con textiles de color entero o estam-pados y faroles de luminosidad tenue convierten el entorno en un ambiente de disfrute. Puede su-marle a ello pequeños ríos artifi-ciales o fuentes de agua para mayor relajación.
Sin excusas:A falta de espacio para sembrar, varias municipalidades de la capital han incorporado iniciativas favo-rables para lucir verde la ciudad. Estas se pueden aplicar en todas las ciudades del Perú incluyendo Piura, ciudad soleada y con un clima propicio. Tanto Lince como San Borja promueven la tendencia de "Techos Verdes".
Esta tendencia consiste a demás de cuidar el ambiente, en usar las azoteas de las viviendas o edificios, previo tratamiento técnico, para sembrar vegetales hidropónicos y de paso, darle color natural a la vista panorámica de la ciudad.
Se suman también a la iniciativa, los edificios empresariales o proyectos inmobiliarios que crean los techos verdes además de conceptos paisa-jistas dándole un valor agregado a su producto y embelleciendo el
ambiente.
Para crearlo, en su vivienda, los ex-pertos recomiendan colocar hasta cuatro capas con materiales que impermeabilicen el piso creando una leve inclinación para un buen drenaje del agua. Piense en plantas resistentes a los rayos del sol y que necesiten poco agua, si son hierbas aromáticas, mejor.
A pesar que hoy en día es posible hacerlos casi en cualquier lugar, lo ideal es planificarlo desde los planos de obra pues el peso que representan deberá ser calculado en las estructuras de la casa o edificio.
Consejos: Considere el riego por goteo. Las orquídeas, el musgo y los
helechos son las plantas más utilizadas en los jardines ver-ticales.
Escoge las plantas nativas de la zona, se adaptarán mejor a las condiciones de su jardín.
La viruta puede ayudar a re-tener el agua, además es ma-terial orgánico.
Contactos
16
ECOart Perú Titi [email protected]
Fotografía: Titi Laurie
Fotografía: Titi Laurie
isD
Mejor ánimo, mejor ambienteDiseños paisajistas
El jardín o la terraza son uno de los lugares preferidos para pasar el tiempo libre con la familia o con los amigos. Ahora con la llegada de la primavera y próximos a recibir el verano, el verde y los colores de las flores serán un punto favor del diseño de su hogar. Conozca cuáles son las tendencias para tenerlos en casa.
ependiendo de las carac-Dterísticas de cada pro-yecto, un paisajista puede
convertir un espacio cualquiera en un hermoso jardín ornamental, un lugar de esparcimiento, de inte-racción, descanso y sobre todo, de contacto con la naturaleza.
Como cuenta Titi Laurie, Dise-ñadora Paisajista dedicada a la cre-ación y ejecución de proyectos pai-sajistas integrales, la planificación del paisajismo en los proyectos resi-denciales así como en las viviendas particulares tiene una influencia directa sobre la calidad de vida de las familias y además aumenta el valor de las propiedades.
Es por ello que la tendencia de este tipo de diseño es un poco orgánica, una combinación de plantas con hojas de diferentes tonos de verde, variedad de texturas y tamaños en los jardines o terrazas así como la presencia de los jardines verticales y macetas.
El diseño paisajista, al trabajar con organismos vivos requiere cuida-dos, exige una rutina de riego, abono y fertilización, así como ser
observadores y sensibles para iden-tificar las necesidades de las plantas.
¿Cómo lograrlo?Si busca tener un diseño paisajista en casa, lo que debe hacer primero, según la especialista, es planificar bien el proyecto para realizar una sola inversión. Escoja bien las plan-tas, mire que estén sanas y bien en-raizadas, selecciónelas de acuerdo al sitio donde se instalarán por cues-tiones de luz y sombra porque no todas pueden recibir mucho sol.
Al hacerlo no necesita un ambiente amplio, "se puede conseguir en espacio lindo con pocas plantas, bonitas macetas y algunas piedras" dice Laurie, por ello recomienda en espacios abiertos como terrazas o balcones los "jardines verticales", refrigerantes y limpiadores de gases nocivos y en el interior, macetas.
Las macetas son una excelente opción, tanto en terrazas como en interiores porque son prácticas y decorativas y posibilitan su traslado a cualquier parte de la casa, siempre que tenga luz y aire. En este punto, es importante seleccionar la maceta adecuada para cada sitio, que vaya
bien con la decoración y el estilo.
En las terrazas se podrían usar además muebles reciclados o reu-tilizados en tonos naturales como la tierra y madera que al mezclarse con textiles de color entero o estam-pados y faroles de luminosidad tenue convierten el entorno en un ambiente de disfrute. Puede su-marle a ello pequeños ríos artifi-ciales o fuentes de agua para mayor relajación.
Sin excusas:A falta de espacio para sembrar, varias municipalidades de la capital han incorporado iniciativas favo-rables para lucir verde la ciudad. Estas se pueden aplicar en todas las ciudades del Perú incluyendo Piura, ciudad soleada y con un clima propicio. Tanto Lince como San Borja promueven la tendencia de "Techos Verdes".
Esta tendencia consiste a demás de cuidar el ambiente, en usar las azoteas de las viviendas o edificios, previo tratamiento técnico, para sembrar vegetales hidropónicos y de paso, darle color natural a la vista panorámica de la ciudad.
Se suman también a la iniciativa, los edificios empresariales o proyectos inmobiliarios que crean los techos verdes además de conceptos paisa-jistas dándole un valor agregado a su producto y embelleciendo el
ambiente.
Para crearlo, en su vivienda, los ex-pertos recomiendan colocar hasta cuatro capas con materiales que impermeabilicen el piso creando una leve inclinación para un buen drenaje del agua. Piense en plantas resistentes a los rayos del sol y que necesiten poco agua, si son hierbas aromáticas, mejor.
A pesar que hoy en día es posible hacerlos casi en cualquier lugar, lo ideal es planificarlo desde los planos de obra pues el peso que representan deberá ser calculado en las estructuras de la casa o edificio.
Consejos: Considere el riego por goteo. Las orquídeas, el musgo y los
helechos son las plantas más utilizadas en los jardines ver-ticales.
Escoge las plantas nativas de la zona, se adaptarán mejor a las condiciones de su jardín.
La viruta puede ayudar a re-tener el agua, además es ma-terial orgánico.
Contactos
16
ECOart Perú Titi [email protected]
Fotografía: Titi Laurie
Fotografía: Titi Laurie
Telf: 073-324549 RPC: 986-664180 RPM: #949882478
Construcción de edificaciones residenciales, comerciales e industriales
Elaboración de proyectos integrales de edificación.
Elaboración de proyectos de habilitación urbana.
Gerencia de proyectos.
Dirección de proyectos de edificación y habilitación.
Supervisión de obras.
Síguenos en:
Le brindamos las solucionespara sus proyectos y edi�caciones en general
Una nueva opción con�able para ustedSoluciones en construcción
ARQUITECO S.A.C.Síguenos en
Construcción sin pérdidas
Mayor productividad en obra
Hay un método de gestión de producción aplicado a las obras de construcción que mejora la calidad, la productividad y disminuye costos a las empresas constructoras a la par que crea un valor adicional a su tra-bajo, la competencia y presencia en el mercado, se trata de Lean Construction.
Lean Construction o Cons-trucción Lean, es igual a decir Construcción sin pér-
didas, una filosofía que alinea a todos los involucrados en el pro-ceso de la construcción hacia un mismo objetivo para lograr más en el tiempo justo y a un menor costo consecuencia de la reducción de desperdicios.
Aplicada tanto en obras menores como en las mayores, el enfoque lean trata de maximizar el valor del cliente disminuyendo errores vistos
en el sistema tradicional y que impactan en el proceso de pro-ducción. "Es mirar un mismo objetivo en toda la cadena de abas-tecimiento, desde los proveedores hasta el cliente final", menciona el Ing. César Guzmán, Gerente de Operac iones de l a empresa inmobiliaria Edifica y presidente del Capítulo Peruano de Lean Construction.
Para ello, en la obra debe existir un liderazgo, conocimiento del mé-todo y del objetivo perseguido por
todos los involucrados. "Es impor-tante en el enfoque ver el proyecto inmobiliario como un todo, darle valor para que sea rentable, evi-tando las pérdidas en el flujo más que en un proceso en particular" resalta Guzmán". De este modo, se ve la constructabilidad desde el inicio del proyecto, en la etapa de factibilidad, de anteproyecto, en los temas contractuales, en la cons-trucción en sí, etc.
Control totalLas cifras de reducción de gastos con el sistema son variables y depende mucho del proyecto y de cuánto se puede aplicar el método desde el inicio del proceso. "Se busca que la obra no pare" men-ciona Guzmán. Agrega que, para ello se utilizan varios métodos entre ellos el Last planner o el último planificador, una de las principales herramientas del enfoque que cuida la continuidad del flujo y el manejo de variabilidad.
Para él, es importante que el flujo sea eficiente y para ello existe la sectorización del trabajo apoyada en la teoría de restricciones. El control se ejerce en cada sector y trae como consecuencia los pro-cesos eficientes vistos en las cartas de balance y el nivel general de la actividad.
Aplicaciones:Aunque cada vez toma mayor fuerza este sistema, nivel nacional la
emplean pocas empresas, entre ellas Edifica, próxima a instalarse en Piura, la Constructora local A&Q y GyM. Esta última le ha permitido mantener su política de antes del plazo mediante la estan-darización de procesos cuyos re-sultados son: menor variabilidad y reducción de imprevistos en el proyecto, dice el Ing. Raúl Palma, ingeniero residente de la obra de Viva Gy M.
Contacto
onsC18
Datos Este modelo permite re-
partir el trabajo en partes iguales y conocer el avance diario así como los costos.
El enfoque incluye man-tener en orden y limpio el lugar de trabajo y hacer gestión humana.
Facilita la obtención del origen de los problemas y la toma oportuna de deci-siones.
Inmobiliaria EdificaIng. César Guzmán Marquina 01 [email protected]
Viva GyMIng. Raul Palma073-352318www.vivagym.com.pe
Obra: Viva GyM
Obra: Viva GyM
Telf: 073-324549 RPC: 986-664180 RPM: #949882478
Construcción de edificaciones residenciales, comerciales e industriales
Elaboración de proyectos integrales de edificación.
Elaboración de proyectos de habilitación urbana.
Gerencia de proyectos.
Dirección de proyectos de edificación y habilitación.
Supervisión de obras.
Síguenos en:
Le brindamos las solucionespara sus proyectos y edi�caciones en general
Una nueva opción con�able para ustedSoluciones en construcción
ARQUITECO S.A.C.Síguenos en
Construcción sin pérdidas
Mayor productividad en obra
Hay un método de gestión de producción aplicado a las obras de construcción que mejora la calidad, la productividad y disminuye costos a las empresas constructoras a la par que crea un valor adicional a su tra-bajo, la competencia y presencia en el mercado, se trata de Lean Construction.
Lean Construction o Cons-trucción Lean, es igual a decir Construcción sin pér-
didas, una filosofía que alinea a todos los involucrados en el pro-ceso de la construcción hacia un mismo objetivo para lograr más en el tiempo justo y a un menor costo consecuencia de la reducción de desperdicios.
Aplicada tanto en obras menores como en las mayores, el enfoque lean trata de maximizar el valor del cliente disminuyendo errores vistos
en el sistema tradicional y que impactan en el proceso de pro-ducción. "Es mirar un mismo objetivo en toda la cadena de abas-tecimiento, desde los proveedores hasta el cliente final", menciona el Ing. César Guzmán, Gerente de Operac iones de l a empresa inmobiliaria Edifica y presidente del Capítulo Peruano de Lean Construction.
Para ello, en la obra debe existir un liderazgo, conocimiento del mé-todo y del objetivo perseguido por
todos los involucrados. "Es impor-tante en el enfoque ver el proyecto inmobiliario como un todo, darle valor para que sea rentable, evi-tando las pérdidas en el flujo más que en un proceso en particular" resalta Guzmán". De este modo, se ve la constructabilidad desde el inicio del proyecto, en la etapa de factibilidad, de anteproyecto, en los temas contractuales, en la cons-trucción en sí, etc.
Control totalLas cifras de reducción de gastos con el sistema son variables y depende mucho del proyecto y de cuánto se puede aplicar el método desde el inicio del proceso. "Se busca que la obra no pare" men-ciona Guzmán. Agrega que, para ello se utilizan varios métodos entre ellos el Last planner o el último planificador, una de las principales herramientas del enfoque que cuida la continuidad del flujo y el manejo de variabilidad.
Para él, es importante que el flujo sea eficiente y para ello existe la sectorización del trabajo apoyada en la teoría de restricciones. El control se ejerce en cada sector y trae como consecuencia los pro-cesos eficientes vistos en las cartas de balance y el nivel general de la actividad.
Aplicaciones:Aunque cada vez toma mayor fuerza este sistema, nivel nacional la
emplean pocas empresas, entre ellas Edifica, próxima a instalarse en Piura, la Constructora local A&Q y GyM. Esta última le ha permitido mantener su política de antes del plazo mediante la estan-darización de procesos cuyos re-sultados son: menor variabilidad y reducción de imprevistos en el proyecto, dice el Ing. Raúl Palma, ingeniero residente de la obra de Viva Gy M.
Contacto
onsC18
Datos Este modelo permite re-
partir el trabajo en partes iguales y conocer el avance diario así como los costos.
El enfoque incluye man-tener en orden y limpio el lugar de trabajo y hacer gestión humana.
Facilita la obtención del origen de los problemas y la toma oportuna de deci-siones.
Inmobiliaria EdificaIng. César Guzmán Marquina 01 [email protected]
Viva GyMIng. Raul Palma073-352318www.vivagym.com.pe
Obra: Viva GyM
Obra: Viva GyM
somos la solución
DECOCristales Corp.
En Acero y Vidrios
Proyectos en
Para la industria alimentaria, química, petroquímica,electrodomésticos, mobiliario urbano y arquitectura.
ACERO INOXIDABLE
Escaleras
Coches / Repisas Lavadero
Cocina
Módulo Neutro
Escalera de Piscina
Venta
Vidriotemplado
Acero Inoxidable
Ventanas
Mamparas
Cabinas de baños
Fachadas
Muro cortina
Barandas
Escaleras
e instalación de:
Edificios
Mampara
Barandas
Cabina de Baño
Ventanas
Casas
Av. Country Mz. A3Urb. Angamos, Piura
Telf.:073 695253 RPM: # 979120297Nextel: 98147*9514
www.decocristalescorp.com
Los proyectos arquitectónicos y de ingeniería se pueden visualizar de manera real aún cuando no hay obra alguna. Esto gracias a sofwares de computadoras, programas y una serie de tecnologías que juntos han revolucionado el mundo del diseño y hoy se le conoce como arquitectura digital o arquitectura 3d.
20
a productividad, reducción Lde tiempo en cada etapa del proyecto, costos y mayor
rendimiento y profesionalismo son los beneficios de la llamada arqui-tectura digital, es decir de la arqui-tectura como arte y ciencia realizada con apoyo de herramientas digitales que ayudan a la representación grá-fica de las obras.
Para el Arq. Julio Coronel, repre-sentante de la empresa piurana Anarkitec y especialista en Diseño Arquitectónico - Construcción - 3D fotorealista, la arquitectura digital se ha convertido en una herramienta poderosa que ayuda a convertir las intenciones del arqui-tecto en hechos formales y óptimos en tres dimensiones.
Así, los últimos softwares eficientes permiten unir en un mismo inter-face las dos actividades principales de esta arquitectura: el dibujo y la previsualización. "Si vamos un po-co más allá, un software que deje abierta la posibilidad de programar o parametrizar los comandos a utilizar, dará un mayor control del diseño y el resultado deseado" afir-ma el Arq. Romel Olivares, coor-dinador de Arquimentor, un centro de enseñanza on-line que capacita y perfecciona los conocimientos en diversas áreas de la arquitectura, el diseño y los medios digitales.
Para ello, explica que existen soft-wares como Catia, Bentley, Maya, Rhinoceros, Revit o ArchiCAD.Además hay varios softwares de dibujo y de visualización por sepa-rado, así como de ejecución de obra, ya integrándose con la inge-niería y demás especialidades.
En Piura, Anarkitec, ha explorado y desarrollado trabajos de modelado y renderizado en programas como 3d max vray, Rhinoceros maxwell, Archicad fry render, Artlantis, Sketchup los cuales forman parte de una nueva generación de pro-gramas que permiten ir diseñando tridimensionalmente desde el inicio del proyecto e incorpora infor-mación en cada uno de los ele-mentos para calcular costos al mis-mo tiempo que se va proyectando, es decir emplean el BIM (Building Information System).
Arte visualEl área de la previsualización arqui-tectónica es el campo más desarro-llado como herramienta de venta y publicidad, pues la imagen trans-mite sensaciones a diferencia de un plano en dos dimensiones y otorga vida a viviendas, edificios, plantas industriales o urbanizaciones sin la necesidad de levantar un solo la-drillo. Ayuda a la venta de los pro-yectos pero sus posibilidades de uso es diversa desde el proceso de
diseño hasta la construcción.Para desarrollarlo, primero se debe tener claro su necesidad y desa-rrollo progresivo en la carrera te-niendo como punto de partida la existencia de software, incluso gratuitos o de licencias al alcance para luego escalar según la demanda de los proyectos.
El mercado:El mercado de la arquitectura digital a nivel nacional está en crecimiento, los grandes estudios y las empresas constructoras, son las que más rá-pido están migrando e imple-mentando múltiples softwares para todos sus procesos. Por ello, requie-ren de profesionales que cubran plazas específicas, capacitados y con un entendimiento macro del soporte digital.
A nivel regional, el mercado se presenta como un mercado virgen ya que no existen lugares donde enseñen este tipo de programas y quienes lo practican son pocos y muchos de ellos, son autodidactas.
CONAD 2013El segundo Congreso Nacional de Arquitectura Digital - CONAD 2013 fue un encuentro ideal para recibir y compartir experiencias, contó con más de 20 conferencias divididas en 6 temáticas relacio-nadas donde cientos de estudiantes
y profesionales hablarán de diseño digital arquitectónico en el au-ditorio Asamblea Nacional de Rectores a fines de setiembre. A su vez, en el lugar se desarrolló el workshop de Javi Martínez más la primera expoferia digital.
Contacto
ArquimentorArq. Romel Olivares992777860
AnarkiteCArq. Julio Coronel 969359174
Vistas del futuro Arquitectura digital
Fotografía: Arq. Romel Olivares
Fotografía: Arq. Julio Coronel
rqA
Ventajas
Mejor coordinación entre un grupo de arquitectos.
Mayor productividad, menos horas - hombre.
Diseño y mejor calidad de detalle.
Control de la informa-ción del proyecto.
Abre nuevos mercados para los arquitectos.
Fuerza a arquitectos jó-venes encontrar respues-tas inmediatas.
Facilita la relación con el cliente.
somos la solución
DECOCristales Corp.
En Acero y Vidrios
Proyectos en
Para la industria alimentaria, química, petroquímica,electrodomésticos, mobiliario urbano y arquitectura.
ACERO INOXIDABLE
Escaleras
Coches / Repisas Lavadero
Cocina
Módulo Neutro
Escalera de Piscina
Venta
Vidriotemplado
Acero Inoxidable
Ventanas
Mamparas
Cabinas de baños
Fachadas
Muro cortina
Barandas
Escaleras
e instalación de:
Edificios
Mampara
Barandas
Cabina de Baño
Ventanas
Casas
Av. Country Mz. A3Urb. Angamos, Piura
Telf.:073 695253 RPM: # 979120297Nextel: 98147*9514
www.decocristalescorp.com
Los proyectos arquitectónicos y de ingeniería se pueden visualizar de manera real aún cuando no hay obra alguna. Esto gracias a sofwares de computadoras, programas y una serie de tecnologías que juntos han revolucionado el mundo del diseño y hoy se le conoce como arquitectura digital o arquitectura 3d.
20
a productividad, reducción Lde tiempo en cada etapa del proyecto, costos y mayor
rendimiento y profesionalismo son los beneficios de la llamada arqui-tectura digital, es decir de la arqui-tectura como arte y ciencia realizada con apoyo de herramientas digitales que ayudan a la representación grá-fica de las obras.
Para el Arq. Julio Coronel, repre-sentante de la empresa piurana Anarkitec y especialista en Diseño Arquitectónico - Construcción - 3D fotorealista, la arquitectura digital se ha convertido en una herramienta poderosa que ayuda a convertir las intenciones del arqui-tecto en hechos formales y óptimos en tres dimensiones.
Así, los últimos softwares eficientes permiten unir en un mismo inter-face las dos actividades principales de esta arquitectura: el dibujo y la previsualización. "Si vamos un po-co más allá, un software que deje abierta la posibilidad de programar o parametrizar los comandos a utilizar, dará un mayor control del diseño y el resultado deseado" afir-ma el Arq. Romel Olivares, coor-dinador de Arquimentor, un centro de enseñanza on-line que capacita y perfecciona los conocimientos en diversas áreas de la arquitectura, el diseño y los medios digitales.
Para ello, explica que existen soft-wares como Catia, Bentley, Maya, Rhinoceros, Revit o ArchiCAD.Además hay varios softwares de dibujo y de visualización por sepa-rado, así como de ejecución de obra, ya integrándose con la inge-niería y demás especialidades.
En Piura, Anarkitec, ha explorado y desarrollado trabajos de modelado y renderizado en programas como 3d max vray, Rhinoceros maxwell, Archicad fry render, Artlantis, Sketchup los cuales forman parte de una nueva generación de pro-gramas que permiten ir diseñando tridimensionalmente desde el inicio del proyecto e incorpora infor-mación en cada uno de los ele-mentos para calcular costos al mis-mo tiempo que se va proyectando, es decir emplean el BIM (Building Information System).
Arte visualEl área de la previsualización arqui-tectónica es el campo más desarro-llado como herramienta de venta y publicidad, pues la imagen trans-mite sensaciones a diferencia de un plano en dos dimensiones y otorga vida a viviendas, edificios, plantas industriales o urbanizaciones sin la necesidad de levantar un solo la-drillo. Ayuda a la venta de los pro-yectos pero sus posibilidades de uso es diversa desde el proceso de
diseño hasta la construcción.Para desarrollarlo, primero se debe tener claro su necesidad y desa-rrollo progresivo en la carrera te-niendo como punto de partida la existencia de software, incluso gratuitos o de licencias al alcance para luego escalar según la demanda de los proyectos.
El mercado:El mercado de la arquitectura digital a nivel nacional está en crecimiento, los grandes estudios y las empresas constructoras, son las que más rá-pido están migrando e imple-mentando múltiples softwares para todos sus procesos. Por ello, requie-ren de profesionales que cubran plazas específicas, capacitados y con un entendimiento macro del soporte digital.
A nivel regional, el mercado se presenta como un mercado virgen ya que no existen lugares donde enseñen este tipo de programas y quienes lo practican son pocos y muchos de ellos, son autodidactas.
CONAD 2013El segundo Congreso Nacional de Arquitectura Digital - CONAD 2013 fue un encuentro ideal para recibir y compartir experiencias, contó con más de 20 conferencias divididas en 6 temáticas relacio-nadas donde cientos de estudiantes
y profesionales hablarán de diseño digital arquitectónico en el au-ditorio Asamblea Nacional de Rectores a fines de setiembre. A su vez, en el lugar se desarrolló el workshop de Javi Martínez más la primera expoferia digital.
Contacto
ArquimentorArq. Romel Olivares992777860
AnarkiteCArq. Julio Coronel 969359174
Vistas del futuro Arquitectura digital
Fotografía: Arq. Romel Olivares
Fotografía: Arq. Julio Coronel
rqA
Ventajas
Mejor coordinación entre un grupo de arquitectos.
Mayor productividad, menos horas - hombre.
Diseño y mejor calidad de detalle.
Control de la informa-ción del proyecto.
Abre nuevos mercados para los arquitectos.
Fuerza a arquitectos jó-venes encontrar respues-tas inmediatas.
Facilita la relación con el cliente.
Edificios inteligentes Ahorro y eficiencia energética
La tendencia de los edificios ecológicos se construyen más a menudo, lejos de ser un misterio son un ejemplo a seguir por bien del planeta, de las personas y de los bolsillos ya que permite el ahorro de hasta un 60% aproximadamente en el pago de los servicios básicos como agua y luz.
os edificios ecológicos o in-Lteligentes se consiguen con la automatización de estruc-
turas, sistemas, servicios y adminis-tración que conforman los cuatro elementos básicos para lograr un ambiente de productivo y eficiente percibidos en términos de confort, ahorro de energía y seguridad.
Hasta mayo, en el Perú existían seis edificaciones denominadas "ver-des” y en el 2015 la cifra llegaría a 20 según la estimación de Cristina Martínez, gerente general de la consultora Ibrid. Pues la apuesta por estos edificios está llevando a que las empresas constructoras inserten como valor agregado a sus proyectos diversos sistemas con la finalidad de disminuir hasta en 50% el consumo de agua y en 10% el consumo de energía eléctrica.
Un edifico automatizado:Además de usar elementos ma-teriales reciclados, usar pinturas no tóxicas y tener sensores en las griferías estos edificios pueden contar con sistemas de seguridad, iluminación inteligente, sistemas de monitoreo energético que le permi-tirá supervisar el sistema eléctrico de todos los pisos, entre otras carac-terísticas.
En cuestión de eficiencia energé-tica, la empresa Schneider Electric
tiene una vasta experiencia en incrementar la productividad de un edificio al fortalecer la seguridad y reducir los costos energéticos hasta en un 30% con el uso indispensable de la energía eléctrica, térmica y agua potable.
Así por ejemplo, automatizando la iluminación, ésta se regula según la luminosidad del ambiente, los sectores de ubicación, según las escenas requeridas, programación horaria de encendida y apagado. En los servicios básicos, se monitorean las instalaciones sanitarias, en energía controlan de demanda límite, los medidores de consumo, etc., así como vela la seguridad y el control de acceso.
Todos estos sistemas están inter-conectados. Si suena la alarma de incendio e inmediatamente el sis-tema automatizado libera las puertas, se apaga el aire acondi-cionado, los enchufes, las escaleras y se enciende las luces de emer-gencia, la video vigilancia, etc.
Estas son aplicaciones de auto-matización complejas pero con ello se puede ahorrar hasta el 60% en algunos casos, menciona Fernando Chaves, Gerente de esta unidad de negocios en Schneider Electric, empresa líder en las instalaciones industriales y grandes edificios
como oficinas, centros comerciales, hospitales, etc.
Condominios automatizados:En la línea residencial, las apli-caciones de Schneider Electric pueden ser más sencillas, pero de calidad y seguridad así como origi-nalidad, diseño y eco-responsa-bilidad, factores importantes en el diseño de las viviendas. Gene-ralmente se aplica en el control de persianas y luz, un solo botón apaga todo el sistema. Juega un punto importante en la automatización de condominios o viviendas, la efi-ciencia energética, el diseño y la satisfacción de la familia, más aún cuando los niños tienden a mani-obrar los interruptores. Soluciones simples y pragmáticas que permiten al ahorro de energía hasta en un 20%, e incluso más en función de cada caso.
Por otro lado, la empresa ABB Perú, dedicada al uso efectivo de la ener-gía eléctrica y a aumentar su pro-ductividad propone una solución que actúa en tres ejes: la seguridad mediante la detección y aviso de la intrusión de personas ajenas al do-micilio y/o la caída de tensión en el flujo eléctrico, las alarmas técnicas mediante los sensores de inun-dación por fuga de agua o de gas y detección de incendios y finalmente el confort mediante el control del
nivel de iluminación y apertura de persianas.
Dicha solución es un panel elec-trónico de fácil manejo denomi-nado Planner que se instala en la pared junto con el Niessen Wireless que permite ahorrar hasta un 20% en el consumo de energía eléctrica al controlar accionamientos desde cualquier lugar de la vivienda.
22
ecT
Contacto
Schneider Electric Fernando Chaves01-6184400www.schneider-electric.com.pe
ABB Perú415-5100www.abb.com.pe
Datos La inversión extra en estos
inmuebles oscila entre el 3% y el 10% de la obra en soluciones sencillas.
Los edificios consumen el 18% del reparto de con-sumo de energía, las vi-viendas el 21%.
Sólo en iluminación, un edificio consume de 15 a un 30% de energía.
Fotografía: Schneider Electric
PROYECTOS INMOBILIARIOS
Urb. Santa Rosa Country Club Casas y departamentos - Av. Progreso, Castilla Piura, salida a Catacaos - Santa Rosa Country Club - T: 073-697787.
Villa Club Casas - Cruce de la carretera Catacaos con Panamericana Norte - Paz Centenario Global - T: 073-333506.
Valle Camila Casas - Cal le Libertad 509 - Promotora Chulucanas - T: 073-378334.
Villa Vilu Casas - Playa Colán, Paita / Jr. Huancavelica 280 Dpto. 504 - El Cacike - T: 073-619443.
Alameda Central Departamentos - Av. Sullana Cuadra 2 - Besco - T: 073-323003.
Alameda Santa Ana Departamentos - Esquina Jr. La Arena con Jr. Tambogrande Urb. Residencial Piura - Besco y NN Guillén - T: 073-322165.
Condominio Bianco Departamentos - Urb. San Eduardo Av. Los Tal lanes Mz. D Lt . 04 - Gr insa S.R.L - T: 073-325357.
Condominio El Golf Casas - Urb. El Golf Mz. A Lt 06 - NN Guillén Inmobiliaria y Constructora - T: 073-619410.
Condominio Las Palmeras Casas - Urb. Quinta Ana María Mz. E Lt 08 - IPC Ingeniería Proyectos y Construcciones - T: 073-322827.
Condominio Monte Alba Casas - Carretera Ejidos Km 1.2 Calle Montealegre 1 - Armares - T: 969-633824.
Condominio Privado Eco Sol Departamentos flat y Town house - Urb. Quinta Ana María Calle 04,06 Mz. B Lt. 16 - 17 - D´estreno - T: 073-697989.
Condominio Quinta Ana María Casas - Urb. Quinta Ana María Mz. B Lt. 18 - Fc inversiones - T: 962-818182.
Condominio Quinta Ana María Casas - Urb. Quinta Ana María Mz. G Lt 3 -Constructora Kima - T: 996-225525.
Edificio Los Sauces de Lourdes Departamentos: Urb. Lourdes Mz. H Lt. 03 - Luis Celi - T: 942-835821.
Edificio Los Sauces IV Departamentos - Urb. Los Sauces Mz. G Lt. 33 - M&M Construcciones y Servicios E.I.R.L - T: 972-620151.
La Planicie Lotes - Av. Sánchez Cerro con Av. Chulucanas - Los Portales - T: 073-362223.
Las Casuarinas de Piura Lotes - Av. Sánchez Cerro con Av. Chulucanas - Los Portales - T: 073-362223.
Los Corales de Piura I Casas, departamentos - Calle Monterrico con Av. Colectora Los Ejidos del Norte - Promotora y Constructora Alegra S.A.C - T: 073-607514.
Los Corales de Piura II Casas, lotes - Calle Monterrico con Av. Colectora Los Ejidos del Norte - Promotora y Constructora Alegra S.A.C - T: 073-607514.
Los Parques de Piura Departamentos - Cruce Av. Grau con Av. Chulucanas - Viva G y M - T: 073-352318.
Los Rosales de Miraflores Casas básicas - Jr. Tacna 363-365 - Grinsa S.R.L - T: 073-325357.
Marbella Departamentos - Urb. Bello Horizonte I etapa Mz. A2 Lt. 17 - Imagina Constructora Inmobiliaria E.I.R.L - T: 990-905760.
Residencial Buona Vista Departamentos - Calle Los Manzanos Mz D Lt. 24 Urb . San ta Mar ía de l P ina r - M i randa Constructores - T: 073-600361.
Residencial del Chira Departamentos - Urb. Chira Piura Mz. B Lt. 18 - Latina Constructores - T: 969-788553.
Residencial el Country Departamentos - Av. Fortunato Chirichigno Lote 21 B Urb. San Eduardo - Proyectos Constructivos -T: (01) 654-0523.
Residencial La Toscana Lotes - Urb. San Dionisio Mz.O Int. 01 Lt 04 - Global constructora Inmobiliaria - T: 073-332881.
Residencial Las Lagunas del Chipe Casas - Sector el Chipe, La Laguna Mz. E Lt. 9,10,19,20 B - M Torres C e Inversionistas Asociados - T: 969-694440.
Residencial Las Mercedes Departamentos - Esquina Ca. Enrique Palacios con F Rotalde, Urb. Las Mercedes - Tambos y Casas - T: 965-844661.
Residencial Le Val Departamentos - Calle Los Nísperos Mz. C lote 17 Urb. Santa María del Pinar - Grinsa S.R.L -T: 073-600361.
Residencial Le Val I Departamentos - Urb. Santa María del Pinar II etapa calle Las Amapolas - Grinsa S.R.L - T: 073-600361.
Residencial Los Cocos del Club Grau Casas - Mz. I Lt. 10 Urb. El Chipe sector Los Cocos - KVC Contratistas - T: 948-327563.
Residencial Los Tamarindos Departamentos - Calle Los Tamarindos 169 - 171 Urb. 04 de Enero - KVC Contrat is tas - T: 948-327563.
Residencial Majestic Departamentos - Las Magnolias Mz. B1 Lt.30 Urb. Santa María del Pinar 2 etapa - Miranda Constructores - T: 073-600361.
Residencial Monte Verde Departamentos - Av. Los Cocos Mz. D Lt 9 Urb. Club Grau - Domus Constructores - T: 969-927030.
Residencial O ́ Vignolo II Departamentos - Urb. El Golf Mz.E Lt.04 - Constructora Vigrod - T: #357315.
Residencial San Martín Departamentos - Av. San Martín N° 212 – 224 Urb. Clark - Erka Inmobiliaria - T: 073-325586.
Residencial Santa María Departamentos - Urb. Santa María del Pinar IV etapa Mz. C Lt. 16 - Obrart Constructora Inmobiliaria Srl - T: 990-878696.
San Eduardo Departamentos - Urb. San Eduardo Cl Antonio Raymondi Mz. B Lote 14B2 - Cisneros Inmobiliaria & Constructora - T: 969-555550.
Urbanización Santa Margarita Casas básicas - Urb. Santa Margarita Mz. Ca Lt. 02 Quinta etapa - Clasem SAC - T: 073-611515.
Las Colinas del Chira Casas básicas - Calle Santa Julia 806 Sánchez Cerro - A & V Inversiones S.A.C - T: 073-519491.
Edificio Petra Departamentos - Jr. Huancavelica 280 Dpto. 504 / Playa Punta Sal Grandes - El Cacike - T: 073-619440.
Los Corales de Tumbes Lotes - Sector Tuna Alta, a inmediaciones de UAP - Promotora y Constructora Alegra S.A.C - T: 072-630720.
Asturias Departamento - Urb. Miraflores Calle 19 Mz. P Lt. 11-12 - Inmobiliarq - T: 999-408961.
Miraflores Boulevard Park Plaza Lotes - Av. Andrés Avelino Cáceres s/n, a 800m. de Open Plaza - Inmobiliaria Miraflores Piura - T: 073-693583.
Casabella Casas - Mz. Bx Lt 12 Urb. Miraflores Country Club - Grinsa S.R.L - T: 073-600361.
Delemont Casas - Urb. Miraflores Country Club VI etapa M a F Lt. 14 - Delemont E.I.R.L - T: 973-409007.
Edificio El Parque Departamentos - Urb. Miraflores Country Club Mz. AB Lt . 43,44 y 45 - JA Constructores - T: 969-641319.
Edificio Los Cardos Departamentos - Urb. Miraflores Calle Los Cardos Mz. B1 Lt. 20 - Grupo Keops Ingeniería y Construcción - T: 949-632114.
Edificio Los Robles Departamentos - Urb. Miraflores Country Club Mz. AB Lt.7 y 8 - JA Constructores - T: 969-641319.
Edificio Residencial Arboleda Departamentos - Ca. Los Rubíes Mz. F Lt. 26, 27 Urb. Miraflores - Parodi Contratistas Generales -T: 966-425829.
Galicia Departamentos - Urb. Miraflores Jr. Federico Vil lareal 111 Mz. E Lt. 45 - Inmobiliarq -T: 968-120721.
Las Colinas de Piura Resort Lotes - Carretera a Chulucanas a 500m de UAP - Inmobiliaria Chulucanas - T: 073-632105.
New Concept Miraflores Apartments Departamentos - Urb. Miraflores Country Club -Compañía Inmobiliaria y Ccomercial Magadalena Cicomsa - T: 073-771709.
Nueva Villa California Lotes y casas - Av. Grau 1800 Urb. Villa California - Mezymol Inversiones - T: 073-693915.
Ocean I Departamentos - Av. Luis Montero Mz. G Lt. 2 Urb. Miraflores - Feca SAC - T: 951-490052.
Parque Residencial Monteverde Casas - Av. Progreso S/N Ex Fundo Monteverde (Salida Sur) Piura - Galilea Grupo Inmobiliairo Internacional - T: 073-322357.
Residencial Alameda de Los Girasoles Departamentos - Urb. Miraflores Mz. B Lt 17,18 - NN Guillén Inmobiliaria y Constructora - T: 073-619410.
Residencial Giorgi de Miraflores Departamentos - Urb. Miraflores II etapa Mz. O Lt. 9 y 10 - Proyectos e Inversiones O&O Constructora e inmobiliaria - T: 969-298503.
Residencial Las Fucsias Departamentos - Urb. Miraflores Country Club Mz. AU Lt. 25,26 y 27 - B&C Inmobiliaria y Construcción - T: 968-900597.
Urbanización Las Palmeras Lotes - Av. Progreso Cdra. 32 - Inversiones Centenario S.A.A - T: 073-531187.
Villa California Lotes - Carretera Piura, Chulucanas / Av. Gullman 374 Piura - Inmobiliaria y Constructora El Angel SAC - T: 073-323022
Zpacio MirafloresDepartamentos - Av. Independencia Mz. O Lt. 7,8 Miraflores - NG Promotores Inmobiliarios -T: 995-407966.
Condominio Veranda Casas - Av. Progreso S/N altura Cdra. 36 salida a Catacaos - Albamar Grupo Inmobi l iar io - T: 073-697222.
SULLANA
TUMBES
CATACAOS
CHULUCANAS
COLÁN
PIURA
CASTILLA
LA INFORMACIÓN PUBLICADA HA SIDO BRINDADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE LOS PROYECTOS, REVISTA PROYECTA NO SE RESPONSABILIZA POR EL CONTENIDO DE LA INFORMACIÓN PUBLICADA, POR ELLO, LO INVITAMOS A QUE CONFIRME DICHA INFORMACIÓN COMUNICANDOSE A LOS N° DE CONTACTO. PARA MAYOR INFORMACIÓN PUEDE ESCRIBIRNOS A: [email protected] o [email protected]
de DIRECTORIO
Edificios inteligentes Ahorro y eficiencia energética
La tendencia de los edificios ecológicos se construyen más a menudo, lejos de ser un misterio son un ejemplo a seguir por bien del planeta, de las personas y de los bolsillos ya que permite el ahorro de hasta un 60% aproximadamente en el pago de los servicios básicos como agua y luz.
os edificios ecológicos o in-Lteligentes se consiguen con la automatización de estruc-
turas, sistemas, servicios y adminis-tración que conforman los cuatro elementos básicos para lograr un ambiente de productivo y eficiente percibidos en términos de confort, ahorro de energía y seguridad.
Hasta mayo, en el Perú existían seis edificaciones denominadas "ver-des” y en el 2015 la cifra llegaría a 20 según la estimación de Cristina Martínez, gerente general de la consultora Ibrid. Pues la apuesta por estos edificios está llevando a que las empresas constructoras inserten como valor agregado a sus proyectos diversos sistemas con la finalidad de disminuir hasta en 50% el consumo de agua y en 10% el consumo de energía eléctrica.
Un edifico automatizado:Además de usar elementos ma-teriales reciclados, usar pinturas no tóxicas y tener sensores en las griferías estos edificios pueden contar con sistemas de seguridad, iluminación inteligente, sistemas de monitoreo energético que le permi-tirá supervisar el sistema eléctrico de todos los pisos, entre otras carac-terísticas.
En cuestión de eficiencia energé-tica, la empresa Schneider Electric
tiene una vasta experiencia en incrementar la productividad de un edificio al fortalecer la seguridad y reducir los costos energéticos hasta en un 30% con el uso indispensable de la energía eléctrica, térmica y agua potable.
Así por ejemplo, automatizando la iluminación, ésta se regula según la luminosidad del ambiente, los sectores de ubicación, según las escenas requeridas, programación horaria de encendida y apagado. En los servicios básicos, se monitorean las instalaciones sanitarias, en energía controlan de demanda límite, los medidores de consumo, etc., así como vela la seguridad y el control de acceso.
Todos estos sistemas están inter-conectados. Si suena la alarma de incendio e inmediatamente el sis-tema automatizado libera las puertas, se apaga el aire acondi-cionado, los enchufes, las escaleras y se enciende las luces de emer-gencia, la video vigilancia, etc.
Estas son aplicaciones de auto-matización complejas pero con ello se puede ahorrar hasta el 60% en algunos casos, menciona Fernando Chaves, Gerente de esta unidad de negocios en Schneider Electric, empresa líder en las instalaciones industriales y grandes edificios
como oficinas, centros comerciales, hospitales, etc.
Condominios automatizados:En la línea residencial, las apli-caciones de Schneider Electric pueden ser más sencillas, pero de calidad y seguridad así como origi-nalidad, diseño y eco-responsa-bilidad, factores importantes en el diseño de las viviendas. Gene-ralmente se aplica en el control de persianas y luz, un solo botón apaga todo el sistema. Juega un punto importante en la automatización de condominios o viviendas, la efi-ciencia energética, el diseño y la satisfacción de la familia, más aún cuando los niños tienden a mani-obrar los interruptores. Soluciones simples y pragmáticas que permiten al ahorro de energía hasta en un 20%, e incluso más en función de cada caso.
Por otro lado, la empresa ABB Perú, dedicada al uso efectivo de la ener-gía eléctrica y a aumentar su pro-ductividad propone una solución que actúa en tres ejes: la seguridad mediante la detección y aviso de la intrusión de personas ajenas al do-micilio y/o la caída de tensión en el flujo eléctrico, las alarmas técnicas mediante los sensores de inun-dación por fuga de agua o de gas y detección de incendios y finalmente el confort mediante el control del
nivel de iluminación y apertura de persianas.
Dicha solución es un panel elec-trónico de fácil manejo denomi-nado Planner que se instala en la pared junto con el Niessen Wireless que permite ahorrar hasta un 20% en el consumo de energía eléctrica al controlar accionamientos desde cualquier lugar de la vivienda.
22
ecT
Contacto
Schneider Electric Fernando Chaves01-6184400www.schneider-electric.com.pe
ABB Perú415-5100www.abb.com.pe
Datos La inversión extra en estos
inmuebles oscila entre el 3% y el 10% de la obra en soluciones sencillas.
Los edificios consumen el 18% del reparto de con-sumo de energía, las vi-viendas el 21%.
Sólo en iluminación, un edificio consume de 15 a un 30% de energía.
Fotografía: Schneider Electric
PROYECTOS INMOBILIARIOS
Urb. Santa Rosa Country Club Casas y departamentos - Av. Progreso, Castilla Piura, salida a Catacaos - Santa Rosa Country Club - T: 073-697787.
Villa Club Casas - Cruce de la carretera Catacaos con Panamericana Norte - Paz Centenario Global - T: 073-333506.
Valle Camila Casas - Cal le Libertad 509 - Promotora Chulucanas - T: 073-378334.
Villa Vilu Casas - Playa Colán, Paita / Jr. Huancavelica 280 Dpto. 504 - El Cacike - T: 073-619443.
Alameda Central Departamentos - Av. Sullana Cuadra 2 - Besco - T: 073-323003.
Alameda Santa Ana Departamentos - Esquina Jr. La Arena con Jr. Tambogrande Urb. Residencial Piura - Besco y NN Guillén - T: 073-322165.
Condominio Bianco Departamentos - Urb. San Eduardo Av. Los Tal lanes Mz. D Lt . 04 - Gr insa S.R.L - T: 073-325357.
Condominio El Golf Casas - Urb. El Golf Mz. A Lt 06 - NN Guillén Inmobiliaria y Constructora - T: 073-619410.
Condominio Las Palmeras Casas - Urb. Quinta Ana María Mz. E Lt 08 - IPC Ingeniería Proyectos y Construcciones - T: 073-322827.
Condominio Monte Alba Casas - Carretera Ejidos Km 1.2 Calle Montealegre 1 - Armares - T: 969-633824.
Condominio Privado Eco Sol Departamentos flat y Town house - Urb. Quinta Ana María Calle 04,06 Mz. B Lt. 16 - 17 - D´estreno - T: 073-697989.
Condominio Quinta Ana María Casas - Urb. Quinta Ana María Mz. B Lt. 18 - Fc inversiones - T: 962-818182.
Condominio Quinta Ana María Casas - Urb. Quinta Ana María Mz. G Lt 3 -Constructora Kima - T: 996-225525.
Edificio Los Sauces de Lourdes Departamentos: Urb. Lourdes Mz. H Lt. 03 - Luis Celi - T: 942-835821.
Edificio Los Sauces IV Departamentos - Urb. Los Sauces Mz. G Lt. 33 - M&M Construcciones y Servicios E.I.R.L - T: 972-620151.
La Planicie Lotes - Av. Sánchez Cerro con Av. Chulucanas - Los Portales - T: 073-362223.
Las Casuarinas de Piura Lotes - Av. Sánchez Cerro con Av. Chulucanas - Los Portales - T: 073-362223.
Los Corales de Piura I Casas, departamentos - Calle Monterrico con Av. Colectora Los Ejidos del Norte - Promotora y Constructora Alegra S.A.C - T: 073-607514.
Los Corales de Piura II Casas, lotes - Calle Monterrico con Av. Colectora Los Ejidos del Norte - Promotora y Constructora Alegra S.A.C - T: 073-607514.
Los Parques de Piura Departamentos - Cruce Av. Grau con Av. Chulucanas - Viva G y M - T: 073-352318.
Los Rosales de Miraflores Casas básicas - Jr. Tacna 363-365 - Grinsa S.R.L - T: 073-325357.
Marbella Departamentos - Urb. Bello Horizonte I etapa Mz. A2 Lt. 17 - Imagina Constructora Inmobiliaria E.I.R.L - T: 990-905760.
Residencial Buona Vista Departamentos - Calle Los Manzanos Mz D Lt. 24 Urb . San ta Mar ía de l P ina r - M i randa Constructores - T: 073-600361.
Residencial del Chira Departamentos - Urb. Chira Piura Mz. B Lt. 18 - Latina Constructores - T: 969-788553.
Residencial el Country Departamentos - Av. Fortunato Chirichigno Lote 21 B Urb. San Eduardo - Proyectos Constructivos -T: (01) 654-0523.
Residencial La Toscana Lotes - Urb. San Dionisio Mz.O Int. 01 Lt 04 - Global constructora Inmobiliaria - T: 073-332881.
Residencial Las Lagunas del Chipe Casas - Sector el Chipe, La Laguna Mz. E Lt. 9,10,19,20 B - M Torres C e Inversionistas Asociados - T: 969-694440.
Residencial Las Mercedes Departamentos - Esquina Ca. Enrique Palacios con F Rotalde, Urb. Las Mercedes - Tambos y Casas - T: 965-844661.
Residencial Le Val Departamentos - Calle Los Nísperos Mz. C lote 17 Urb. Santa María del Pinar - Grinsa S.R.L -T: 073-600361.
Residencial Le Val I Departamentos - Urb. Santa María del Pinar II etapa calle Las Amapolas - Grinsa S.R.L - T: 073-600361.
Residencial Los Cocos del Club Grau Casas - Mz. I Lt. 10 Urb. El Chipe sector Los Cocos - KVC Contratistas - T: 948-327563.
Residencial Los Tamarindos Departamentos - Calle Los Tamarindos 169 - 171 Urb. 04 de Enero - KVC Contrat is tas - T: 948-327563.
Residencial Majestic Departamentos - Las Magnolias Mz. B1 Lt.30 Urb. Santa María del Pinar 2 etapa - Miranda Constructores - T: 073-600361.
Residencial Monte Verde Departamentos - Av. Los Cocos Mz. D Lt 9 Urb. Club Grau - Domus Constructores - T: 969-927030.
Residencial O ́ Vignolo II Departamentos - Urb. El Golf Mz.E Lt.04 - Constructora Vigrod - T: #357315.
Residencial San Martín Departamentos - Av. San Martín N° 212 – 224 Urb. Clark - Erka Inmobiliaria - T: 073-325586.
Residencial Santa María Departamentos - Urb. Santa María del Pinar IV etapa Mz. C Lt. 16 - Obrart Constructora Inmobiliaria Srl - T: 990-878696.
San Eduardo Departamentos - Urb. San Eduardo Cl Antonio Raymondi Mz. B Lote 14B2 - Cisneros Inmobiliaria & Constructora - T: 969-555550.
Urbanización Santa Margarita Casas básicas - Urb. Santa Margarita Mz. Ca Lt. 02 Quinta etapa - Clasem SAC - T: 073-611515.
Las Colinas del Chira Casas básicas - Calle Santa Julia 806 Sánchez Cerro - A & V Inversiones S.A.C - T: 073-519491.
Edificio Petra Departamentos - Jr. Huancavelica 280 Dpto. 504 / Playa Punta Sal Grandes - El Cacike - T: 073-619440.
Los Corales de Tumbes Lotes - Sector Tuna Alta, a inmediaciones de UAP - Promotora y Constructora Alegra S.A.C - T: 072-630720.
Asturias Departamento - Urb. Miraflores Calle 19 Mz. P Lt. 11-12 - Inmobiliarq - T: 999-408961.
Miraflores Boulevard Park Plaza Lotes - Av. Andrés Avelino Cáceres s/n, a 800m. de Open Plaza - Inmobiliaria Miraflores Piura - T: 073-693583.
Casabella Casas - Mz. Bx Lt 12 Urb. Miraflores Country Club - Grinsa S.R.L - T: 073-600361.
Delemont Casas - Urb. Miraflores Country Club VI etapa M a F Lt. 14 - Delemont E.I.R.L - T: 973-409007.
Edificio El Parque Departamentos - Urb. Miraflores Country Club Mz. AB Lt . 43,44 y 45 - JA Constructores - T: 969-641319.
Edificio Los Cardos Departamentos - Urb. Miraflores Calle Los Cardos Mz. B1 Lt. 20 - Grupo Keops Ingeniería y Construcción - T: 949-632114.
Edificio Los Robles Departamentos - Urb. Miraflores Country Club Mz. AB Lt.7 y 8 - JA Constructores - T: 969-641319.
Edificio Residencial Arboleda Departamentos - Ca. Los Rubíes Mz. F Lt. 26, 27 Urb. Miraflores - Parodi Contratistas Generales -T: 966-425829.
Galicia Departamentos - Urb. Miraflores Jr. Federico Vil lareal 111 Mz. E Lt. 45 - Inmobiliarq -T: 968-120721.
Las Colinas de Piura Resort Lotes - Carretera a Chulucanas a 500m de UAP - Inmobiliaria Chulucanas - T: 073-632105.
New Concept Miraflores Apartments Departamentos - Urb. Miraflores Country Club -Compañía Inmobiliaria y Ccomercial Magadalena Cicomsa - T: 073-771709.
Nueva Villa California Lotes y casas - Av. Grau 1800 Urb. Villa California - Mezymol Inversiones - T: 073-693915.
Ocean I Departamentos - Av. Luis Montero Mz. G Lt. 2 Urb. Miraflores - Feca SAC - T: 951-490052.
Parque Residencial Monteverde Casas - Av. Progreso S/N Ex Fundo Monteverde (Salida Sur) Piura - Galilea Grupo Inmobiliairo Internacional - T: 073-322357.
Residencial Alameda de Los Girasoles Departamentos - Urb. Miraflores Mz. B Lt 17,18 - NN Guillén Inmobiliaria y Constructora - T: 073-619410.
Residencial Giorgi de Miraflores Departamentos - Urb. Miraflores II etapa Mz. O Lt. 9 y 10 - Proyectos e Inversiones O&O Constructora e inmobiliaria - T: 969-298503.
Residencial Las Fucsias Departamentos - Urb. Miraflores Country Club Mz. AU Lt. 25,26 y 27 - B&C Inmobiliaria y Construcción - T: 968-900597.
Urbanización Las Palmeras Lotes - Av. Progreso Cdra. 32 - Inversiones Centenario S.A.A - T: 073-531187.
Villa California Lotes - Carretera Piura, Chulucanas / Av. Gullman 374 Piura - Inmobiliaria y Constructora El Angel SAC - T: 073-323022
Zpacio MirafloresDepartamentos - Av. Independencia Mz. O Lt. 7,8 Miraflores - NG Promotores Inmobiliarios -T: 995-407966.
Condominio Veranda Casas - Av. Progreso S/N altura Cdra. 36 salida a Catacaos - Albamar Grupo Inmobi l iar io - T: 073-697222.
SULLANA
TUMBES
CATACAOS
CHULUCANAS
COLÁN
PIURA
CASTILLA
LA INFORMACIÓN PUBLICADA HA SIDO BRINDADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE LOS PROYECTOS, REVISTA PROYECTA NO SE RESPONSABILIZA POR EL CONTENIDO DE LA INFORMACIÓN PUBLICADA, POR ELLO, LO INVITAMOS A QUE CONFIRME DICHA INFORMACIÓN COMUNICANDOSE A LOS N° DE CONTACTO. PARA MAYOR INFORMACIÓN PUEDE ESCRIBIRNOS A: [email protected] o [email protected]
de DIRECTORIO
Llegamos de manera directa a su público objetivo.Menos inversión y Mayores beneficios.
Excelente imagen y presentación para su empresa.
¡ANUNCIE CON NOSOTROS!Informes: [email protected]
073-607528 / 968-834626 / *315326 / RPC: 948-325833
R E V I S T A
¡Marca la diferencia,
logra el éxito!
Llegamos de manera directa a su público objetivo.Menos inversión y Mayores beneficios.
Excelente imagen y presentación para su empresa.
¡ANUNCIE CON NOSOTROS!Informes: [email protected]
073-607528 / 968-834626 / *315326 / RPC: 948-325833
R E V I S T A
¡Marca la diferencia,
logra el éxito!
R E V I S T A
Queremos que
Vivas mejor
GRATIS
Las Gardenias Nº 702 Urb. Santa María del Pinar -
PiuraT.: (073)310062
DonParceCarnes & Parrillas
MR
Av. Country Nº 254Urb. Santa Isabel - Piura
T.: (073)608745RPM: #586361
GRUPO DON PARCE S.A.C.
Cl. Tacna Nº 532 - PiuraT.: (073)308807
Esq. Libertad/Huánuco - Piura
T.:(073)308096 C.:969044258 RPM:#034836
Restaurant Vegatariano
Cl. Tacna Nº 786 - PiuraT.: (073)301111RPM: #322017
Cl. Tacna Nº 642 - PiuraT.: (073)300842 RPM: #677940
GRUPO DON PARCE S.A.C.
DonParceRestaurant
MR
Urb. Miraflores Mz.H Lt. 12 - Castilla
T.: (073)349238
Av. Arequipa Nº 668 - Piura T: (073)321463
Av. Luis Eguiguren Nº 696 -Piura
T.: (073)313204
Av. Sanchez Cerro Nº 1652 Piura
T.:(073) 306868
Cl. Tacna Nº 646 - PiuraT.:( 073)300842 RPM: #677940
GRUPO DON PARCE S.A.C.
DonParceAl Paso
MR
Jr. La Libertad Nº 746 - PiuraT.: (073)637755
Los CantarosCebichería - Restaurant
Jr. Ayacucho Nº 481 - PiuraT.: (073)310191RPM: #733444
GRUPO DON PARCE S.A.C.
DonParceCafé
MR
algo diferente!!!
Av. Las Gardenias Mz.B Lt.5Urb. La Providencia – Piura
T.: (073)619464
Cl. Arequipa Nº 943 2º Pisofrente a C.C. Ripley - Piura
T.: (073)608102GRUPO DON PARCE S.A.C.
DonParceResto Bar
MR
Fusion
El otro
Capuccino srlGourmet
Av. Ramon Mujica s/n Urb. El Chipe - Piura
T.: (073)307950RPM: #322017
Cl. Don Manuel Mz.A Lt.4Urb. La Providencia Piura
T.:(073)309483 RPM:*615203 / *615207
R E S T A U R A N T & C E V I C H E R I A
Snack BarRomano e.i.r.l.
Snack BarRomano e.i.r.l.Jr. Ayacucho Nº 580 - Piura
T.:(073) 323399
* Calle Tacna N° 853 * Av. Las Gardenias Mz B
Lt. 1 La Providencia Tlf.: (073) 333268
aquíEncuéntranos
Inmobiliaria, Diseño, Arquitectura y Construcción
R E V I S T A
R E V I S T A
Queremos que
Vivas mejor
GRATIS
Las Gardenias Nº 702 Urb. Santa María del Pinar -
PiuraT.: (073)310062
DonParceCarnes & Parrillas
MR
Av. Country Nº 254Urb. Santa Isabel - Piura
T.: (073)608745RPM: #586361
GRUPO DON PARCE S.A.C.
Cl. Tacna Nº 532 - PiuraT.: (073)308807
Esq. Libertad/Huánuco - Piura
T.:(073)308096 C.:969044258 RPM:#034836
Restaurant Vegatariano
Cl. Tacna Nº 786 - PiuraT.: (073)301111RPM: #322017
Cl. Tacna Nº 642 - PiuraT.: (073)300842 RPM: #677940
GRUPO DON PARCE S.A.C.
DonParceRestaurant
MR
Urb. Miraflores Mz.H Lt. 12 - Castilla
T.: (073)349238
Av. Arequipa Nº 668 - Piura T: (073)321463
Av. Luis Eguiguren Nº 696 -Piura
T.: (073)313204
Av. Sanchez Cerro Nº 1652 Piura
T.:(073) 306868
Cl. Tacna Nº 646 - PiuraT.:( 073)300842 RPM: #677940
GRUPO DON PARCE S.A.C.
DonParceAl Paso
MR
Jr. La Libertad Nº 746 - PiuraT.: (073)637755
Los CantarosCebichería - Restaurant
Jr. Ayacucho Nº 481 - PiuraT.: (073)310191RPM: #733444
GRUPO DON PARCE S.A.C.
DonParceCafé
MR
algo diferente!!!
Av. Las Gardenias Mz.B Lt.5Urb. La Providencia – Piura
T.: (073)619464
Cl. Arequipa Nº 943 2º Pisofrente a C.C. Ripley - Piura
T.: (073)608102GRUPO DON PARCE S.A.C.
DonParceResto Bar
MR
Fusion
El otro
Capuccino srlGourmet
Av. Ramon Mujica s/n Urb. El Chipe - Piura
T.: (073)307950RPM: #322017
Cl. Don Manuel Mz.A Lt.4Urb. La Providencia Piura
T.:(073)309483 RPM:*615203 / *615207
R E S T A U R A N T & C E V I C H E R I A
Snack BarRomano e.i.r.l.
Snack BarRomano e.i.r.l.Jr. Ayacucho Nº 580 - Piura
T.:(073) 323399
* Calle Tacna N° 853 * Av. Las Gardenias Mz B
Lt. 1 La Providencia Tlf.: (073) 333268
aquíEncuéntranos
Inmobiliaria, Diseño, Arquitectura y Construcción
R E V I S T A
Condominio de casa Excelente ubicación Próximo a universidades, centros
educativos, centro comerciales, etc. Moderna arquitectura y acabados de
primera calidad
El El GolfGolf
C o n d o m i n i o
Urb. El Golf Mz.A Lt.06 - Piura.
Cel: 968164748 Rpm:*[email protected]
Cel: 995407966 Rpm:#[email protected]
