MEMORIA ANUAL 2014

NUESTRA HISTORIA

Parque Arauco S.A. tiene más de tres décadas de historia en la que el crecimiento responsable, la innovación, y el continuo foco en el

cliente han permitido que la compañía se haya convertido en uno de los desarrolladores y administradores de centros comerciales más

importantes de la región andina.

CRECIMIENTODurante 2013 aumentamos considerablemente el tamaño de nuestra operación, in-corporando más de 133.000 m2 a nuestro portafolio. Invertimos una cifra récord de aproximadamente US$300 millones durante el año, estableciendo bases sólidas para el futuro crecimiento de la compañía.

Los resultados de 2013 reflejan el éxito de nuestra estrategia de expansión en el merca-do latinoamericano, que nos ha llevado a marcar una importante presencia en la región.

Tenemos un banco de terrenos valorizado en

US$238,5 MILLONES

14

24

14

15

%

%

%

%

Aumento de ventas de nuestros

locatarios

Aumento de ventas de nuestros

locatarios

Crecimiento de abl total de la

empresa, llegando a 693.100 M2

Crecimiento del ebitda

DIVERSIFICACIÓNLa interacción con clientes en múltiples formatos permite que nos mantengamos compe-titivos en una industria altamente dinámica. En este sentido, continuamos implementando con éxito la estrategia de diversificación de las fuentes de ingreso de la compañía, incor-poramos nuevos formatos de outlet malls, strip centers y centros comerciales vecinales.

Iniciamos la construcción en Chile

2 OUTLET MALLS3 STRIP CENTERS abrirán en 2014

2

3

8

22

Outlet Malls

Nuevos

Strip centers

%Crecimiento en

ABL de outlet malls y strip centers

respecto a 2012

Luego de la adquisicion del

strip center ciudad empresarial.

Centros comerciales vecinales inaugura-

dos en 2013

Luego de la adquisición del

lima outlet center en lima, Perú.

CARTA DEL PRESIDENTE

Parque Arauco S.A. tiene más de tres décadas de historia en la que el crecimiento responsable, la innovación, y el continuo foco en el

cliente han permitido que la compañía se haya convertido en uno de los desarrolladores y administradores de centros comerciales más

importantes de la región andina.

En representación del Directorio y de todas las personas que in-tegran Parque Arauco S.A., me es muy grato dirigirme a ustedes para presentarles nuestra Memoria Anual y transmitirles que el 2013 fue un excelente año para nuestra empresa, un año de siembra para un crecimiento responsable, un año de diversifica-ción e innovación.

Logramos niveles récord de inversión de alrededor de US$300 millones. Incorporamos siete nuevos centros comerciales a nuestro portafolio. Dentro de las aperturas de 2013 destacan la inauguración de Mall Arauco Quilicura, nuestro primer centro comercial al aire libre en Chile, la apertura de Parque Caracolí en Bucaramanga, nuestro segundo centro comercial en Colombia, y la expansión de Megaplaza Norte en Perú. Todo esto se tradujo en un 15% de crecimiento en ingresos, mientras que el EBITDA aumentó un 14%.

Pero no sólo crecimos, sino que lo hicimos de forma responsable. En términos de aportes a la comunidad, en Barranca, Perú, me-

joramos los accesos de la ciudad, mientras que en Bucaramanga, Colombia, construimos un puente peatonal que facilita el trán-sito sobre la Avenida Floridablanca. Respecto al cuidado por el medioambiente, nuestros principales malls en Chile recibieron el Sello de Eficiencia Energética que el Ministerio de Energía entregó por primera vez en 2013. Con respecto a la relación que esta-blecemos con nuestros colaboradores, lanzamos una campaña enfocada en mejorar la calidad de vida, incentivar el equilibrio entre la vida personal y

laboral, e incrementar el crecimiento profesional de nuestros co-laboradores, y fuimos reconocidos en el ranking “Great Place to Work” como una de las mejores empresas medianas para traba-jar en Chile. Finalmente, Parque Arauco S.A. se distinguió como la empresa que más avanzó en el ranking de Transparencia Corpo-rativa 2013, pasando del lugar 40 al 17, destacando especial-mente en los pilares de sustentabilidad y gobierno corporativo.

A pesar de que Parque Arauco S.A. continuará enfocándose en crecer en el formato de centros comerciales regionales, la diver-sificación de nuestro portafolio hacia otros formatos es una meta importante para nosotros. En Chile, aumentamos la participación de la compañía en los formatos de outlet malls y strip centers con la renovación de Buenaventura Premium Outlet y la adquisición del Strip Center Ciudad Empresarial. En Perú, seguimos crecien-do en el formato de centros comerciales vecinales con aperturas en Chincha, Cañete y Barranca. Además, a través de la sociedad Strip Centers del Perú, S.A. (SCP) formada en 2012 en asociación con el Grupo Los Portales, incorporamos el Lima Outlet Center a nuestro portafolio como primer paso para comenzar nuestra participación en los formatos de outlet malls y strip centers.

Para Parque Arauco S.A., la innovación es un elemento funda-mental que permite diferenciar nuestra gestión. En este sentido, seguimos sorprendiendo a nuestros clientes con el lanzamiento de conceptos comerciales innovadores como el primer Distrito de

ESTIMADOS ACCIONISTAS:

Lujo en Chile, que trajo por primera vez al país a marcas exclu-sivas como Carolina Herrera y Dolce & Gabbana y la renovada propuesta comercial de Larcomar en Perú, que llevó a Lima por primera vez a reconocidas marcas como Gap, y Banana Republic. Pero en nuestra compañía la innovación no sólo se refleja en el desarrollo de nuevos conceptos comerciales, sino también en el desarrollo de iniciativas que mejoren la experiencia de compra de nuestros clientes. En este sentido, hitos durante 2013 fueron el lanzamiento de “Arauco Mapps”, la primera aplicación móvil de geolocalización indoor para un centro comercial en América Latina, y la consolidación del sistema “Arauco Tag”, que ya cuenta con más de 100.000 inscritos.

Nuestro sólido desempeño financiero y nuestra política de deu-da conservadora nos permitieron financiar nuestro crecimiento y cumplir holgadamente con nuestros covenants. Adicionalmente, durante el año aprobamos realizar un aumento de capital de al-rededor de US$200 millones, que a la fecha fue suscrito y pagado exitosamente, lo que permitirá llevar a cabo nuestro plan de cre-cimiento para los próximos años.

En 2014 continuaremos brindando una excelente y variada oferta en productos, servicios y entretención orientados al mayor bien-estar de nuestros clientes. En Chile inauguraremos dos premium outlet malls y tres nuevos strip centers. Finalizaremos la expan-sión de Plaza El Roble en Chillán y expandiremos el Distrito de Lujo en Parque Arauco Kennedy. En Perú, junto a nuestro socio Grupo Wiese, continuaremos desarrollando los formatos Mega-Plaza.

Además, fortaleceremos la sociedad SCP con la expansión del Lima Outlet Center y el desarrollo de strip centers en el país. En Colombia, comenzaremos la construcción de Parque La Colina en Bogotá. Este proyecto marcará un hito en la historia de Parque Arauco S.A., ya que representa la mayor inversión realizada por la compañía de una sola vez.

2013 FUE UN AÑO EXITOSOQUE PERMITIÓ CONSOLIDAR NUESTRA

PRESENCIA EN LA REGIÓN Y ESTABLE-

CER BASES SÓLIDAS PARA EL FUTURO

CRECIMIENTO DE LA COMPAÑÍA.

2013 fue un año exitoso que permitió consolidar nuestra pre-sencia en la región y establecer bases sólidas para el futuro crecimiento de la compañía. Cerramos el año con un portafolio de veintisiete centros comerciales en las divisiones de Chile, Perú y Colombia con 693.100 m2 de ABL; doce centros comerciales regionales, cinco vecinales, dos premium outlet malls y ocho strip centers. Logramos ingresos de $107.319 millones, un EBITDA de $74.456 millones y utilidades de $50.016 millones.

Quiero agradecer a todos los que contribuyeron al éxito de este año. Gracias a nuestros locatarios y proveedores por su coopera-ción y profesionalismo. Gracias a nuestros colaboradores, ejecuti-vos y Directores por su trabajo dedicado y a nuestros accionistas y socios por la confianza recibida. Trabajaremos juntos para se-guir ofreciendo lo mejor de nosotros a nuestros clientes.

Atentamente,

_ José Said Saffie _ Presidente del Directorio

DONDE ESTAMOS

Estamos presentes en Chile, Perú y Colombia, tres países de la región andina con sólidos fundamentos y buenas perspectivas de

crecimiento. Hemos construido una plataforma de inversión que nos permite aprovechar oportunidades de crecimiento en distintos lu-

gares geográficos y distintos formatos. Al cierre de 2013 teníamos quince activos en Chile, diez en Perú y dos en Colombia.

MEMORIA ANUAL 2014