PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL...

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A14A POUSA – Accés des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA

Setembre de 2019 Promotor: Auma, S.L.U.

1

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –

ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA

ÍNDEX

2



I.- MEMÒRIA.

A) Planejament objecte d’execució.

B) Identificació i superfície de l’àmbit d’actuació.

C) Característiques i paràmetres urbanístics del PMU.

D) Sistema d’actuació.

E) Fixació dels drets en el Projecte de Reparcel·lació.

F) Cessió de sòl amb aprofitament i cessions obligatòries i gratuïtes.

G) Despeses d’urbanització.

H) Compte de Liquidació Provisional.

I) Interessats en l’expedient.

II.- DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA FINCA ANTIGA

O APORTADA.

III.- DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA PARCEL·LA

RESULTANT D’APROFITAMENT PRIVAT.

IV.- LOCALITZACIÓ DELS TERRENYS DE CESSIÓ OBLIGATÒRIA

I GRAUTÏTA I DE LES RESERVES QUE PROCEDEIXIN SEGONS

EL PLANEJAMENT.

V.- COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL.

VI.- DOCUMENTACIÓ GRÀFICA.

Plànol número 01a, Situació i emplaçament a escala 1/10.000.

Plànol número 01b, Situació i emplaçament a escala 1/1.000.

Plànol número 01c, Situació i emplaçament a escala 1/500.

Plànol número 02a, d’ordenació (planta) a escala 1/500.

Plànol número 02b, d’ordenació (seccions) a escala 1/500.

Plànol número 03, Finques aportades a escala 1/500.

Plànol número 04, Finques resultants a escala 1/500.

Plànol número 05, superposició de finques aportades i resultants a escala

1/500.

Plànol número 06a, Finques Georeferenciades. Finca resultant -01, a

escala 1/500, de conformitat amb els articles 10.3.b) del Decret de 8 de

febrer de 1946, pel qual s’aprova la nova redacció de la Llei Hipotecaria i

3



1 de la Llei 13/2015, de 24 de juny, de Reforma de la Llei Hipotecaria

aprovada pel Decret de 8 de febrer de 1946 i del text refós de la Llei del

Cadastre Immobiliària, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de

març.

Plànol número 06b, Finques Georeferenciades. V-1 (Finca resultant V-1,

vialitat), a escala 1/500.

Plànol número 06c, Finques Georeferenciades. V-2 (Finca resultant V-2,

vialitat), a escala 1/500.

Plànol número 06d, Finques Georeferenciades – Parcel·la cadastre, a

escala 1/500.

Plànol número 07a, Superposició Parcel·les (I), a escala 1/500.

Plànol número 07b, Superposició Parcel·les (II), a escala 1/500.

Plànol número 07c, Superposició Parcel·les (III), a escala 1/500.

VII.- DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTARIA.

1. Escriptura autoritzada pel Notari de Vic, senyor José Vilana Espejo, en

data 10 de desembre de 2012, número 3.336 de protocol, de fusió per

absorció, en virtut de la qual es va formalitzar la fusió per absorció de la

companyia mercantil AUMA, S.L.U., societat absorbent, amb la

companyia mercantil PREFABRICADOS POUSA, S.L.U., societat

absorbida, que constitueix el títol d’adquisició d’AUMA, S.L.U. de la

única finca inicial o aportada a aquest procediment reparcel·latori, la

finca registral número 2.542, inicialment propietat de PREFABRICADOS

POUSA, S.L.U., a través de la qual es reprendrà el tracte successiu.

2. Nota simple registral de la finca número 2.542.

3. Informe justificatiu de les diferències existents entre l’àmbit delimitat pel

PMU aprovat definitivament, i els plànols cadastrals, d’acord amb els

plànols georeferenciats integrants d’aquest document.

4. Georeferencies (arxius digitals en format gml).

4



I.- MEMÒRIA

5



A) PLANEJAMENT OBJECTE D’EXECUCIÓ.

Aquest Projecte de Reparcel·lació desenvolupa les determinacions del “Pla de

Millora Urbana A 14A POUSA- Accés des de la C.59 al carrer Montsià (carrer

Vallès), de Santa Perpètua de Mogoda”, aprovat inicialment per la Junta de

Govern Local de l’Ajuntament del referit municipi a la sessió de 24 d’octubre de

2017. Posteriorment, el Ple de l’Ajuntament, en sessió de 22 de març de 2018,

va aprovar-lo provisionalment. En data 12 de març de 2018 el Servei Territorial

de Carreteres de Barcelona del Departament de Territori i Sostenibilitat va

emetre informe favorable amb consideracions de caràcter sectorial a aplicar en

la fase de projecte i prescripcions a incorporar al PMU relatives a la concreció

de la legislació d’aplicació i les seves determinacions.

Finalment, la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, a la sessió

celebrada el 19 de juny de 2018, va adoptar l’acord d’aprovar definitivament

aquest Pla de Millora Urbana, supeditant-ne la publicació al DOGC i

consegüent executivitat a la presentació d’un Text refós que, verificat per

l’Ajuntament i degudament diligenciat, incorporés les següents prescripcions:

-“1.1 Cal donar compliment a l’informe del Servei Territorial

de Carreteres de Barcelona de data 12/3/2018 en el sentit

d’esmenar el plànol número 5 de zonificació de manera que la

zona de domini públic, la zona de servitud i al zona

d’afectació s’amidin respecte l’aresta exterior de

l’esplanació. També caldria excloure la possibilitat

d’habilitar com aparcament els terrenys inclosos dins la zona

de servitud.

-2 Indicar l’Ajuntament que el text refós inclourà el text de

les normes urbanístiques i els plànols d’ordenació en suport

informàtic i en format editable de tractament de textos, en

compliment de l’article 17.6 del Reglament de la Llei

d’urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol, i

de l’ordre PTO/343/2005, de 27 de juliol, per la qual

s’estableixen els requeriments tècnics de la presentació, en

suport informàtic, de les normes urbanístiques de les figures

de planejament urbanístic als òrgans de la Generalitat de

Catalunya competents per a la seva aprovació definitiva.

6



-3 Comunicar-ho a l’Ajuntament, al promotor i als propietaris

afectats”.

En data 29 de juny de 2018 el Ple de l’Ajuntament de Santa Perpètua de

Mogoda va verificar el Text refós del Pla de Millora Urbana que incorporava les

anteriors prescripcions, i el 6 de juliol del mateix el va trametre a la Comissió

Territorial d’Urbanisme de Barcelona.

En data 24 de juliol de 2018 la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona

va donar conformitat al Text refós del Pla de Millora Urbana de referència, de

Santa Perpètua de Mogoda, promogut per AUMA S.L i tramès per l’Ajuntament

en compliment de l’acord d’aprovació definitiva de la Comissió Territorial

d'Urbanisme de Barcelona de data 19 de juny de 2017.

El Text refós del referit Pla de Millora Urbana fou publicat a efectes

d’executivitat al DOGC número 7.709, de data 19 de setembre de 2018.

El planejament territorial vigent a Santa Perpètua de Mogoda és el Pla

Territorial Metropolità de Barcelona, aprovat definitivament en data 20 d’abril de

2010 i publicat a efectes d’executivitat al DOGC del 12 de maig de 2010.

El Pla de Millora Urbana A 14A POUSA- Accés des de la C.59 al carrer Montsià

(carrer Vallès), de Santa Perpètua de Mogoda desenvolupa les previsions del

Pla General Municipal d’Ordenació (PGMO) d’aquest municipi i, en particular,

les de la “Modificació Puntual del Pla General Municipal

d’Ordenació per a la redistribució d’espais lliures i

equipaments esportius en sòl urbà, la creació de dos àmbits a

desenvolupar per PMU i per a la definició de dos nous usos

urbanístics: logístic i dotacions comunitàries públiques, de

Santa Perpètua de Mogoda”, consistent en la Modificació Puntual del PGMO

número 1/2013, que el va delimitar inicialment.

El vigent PGMO de Santa Perpètua de la Mogoda fou aprovat definitivament el

18 de desembre de 1996 per l’aleshores anomenada Comissió d’Urbanisme de

Barcelona, i va publicar-se a efectes d’executivitat al DOGC número 2.319, de

29 de gener de 1997.

Inicialment el PGMO classificava d’urbà el sòl situat dins d’aquest àmbit,

assignant-li dues qualificacions urbanístiques diferents pel fet d’estar inclòs a

7



l’interior de dos polígons diferents, el de Can Bernades-Subirà (6.1) i el de Can

Roca (6.1.d).

La referida “Modificació Puntual del Pla General Municipal

d’Ordenació per a la redistribució d’espais lliures i




Santa Perpètua de Mogoda” comportava l’alteració de la zonificació o de l’ús

urbanístic dels espais lliures, les zones verdes o els equipaments esportius

considerats pel planejament urbanístic com a sistemes generals o locals, per la

qual cosa, a l’objecte de garantir el manteniment de la superfície i de la

funcionalitat dels sistemes objecte de modificació, va rebre la tramitació

prevista per l’article 98 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual

s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme (en endavant TRLU 1/2010).

A l’efecte, la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, a la sessió de 16

de juliol de 2014, va acordar emetre l’informe favorable al que fa referència el

precitat article 98 TRLU 1/2010, pel que fa als aspectes descrits a l’annex que

formava part integrant del document i que feia referència al manteniment de la

superfície i de la funcionalitat dels sistemes objecte de modificació. A la

mateixa sessió, la Comissió Territorial d’Urbanisme va aprovar definitivament la

resta de modificacions puntuals integrants d’aquell instrument de planejament

general que no estaven afectades pel tràmit qualificat previst a l’article 98 TRLU

1/2010.

Posteriorment, en data 1 d’agost de 2014, el Conseller de Territori i

Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya va resoldre aprovar definitivament,

a l’efecte de l’article 98.2 TRLU 1/2010, la Modificació puntual de referència

només pel que fa als aspectes que comportaven la modificació de la zonificació

dels espais lliures i equipaments esportius inclosos a l’annex “Document per

la Comissió de Política Territorial i Urbanisme de Catalunya”.

Els anteriors acords de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, de 16

de juliol, i del Conseller de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de

Catalunya, de l’1 d’agost de 2014, foren publicats a efectes d’executivitat al

DOGC número 6.736, de 27 d’octubre de 2014.

8



Entre d’altres, la referida Modificació Puntual del PGMO número 1/2013 va

classificar de sòl urbà no consolidat els terrenys inclosos dins l’àmbit d’aquest

PMU, incloent-los a l’interior del sector PMU A 14A -POUSA- Accés des de la

C-59 al carrer Montsià (c. Vallès), i refonent les dues qualificacions

urbanístiques definides pel PGMO sobre aquests sòls (6.1 i 6.1.d) en una única

clau de nova creació que admetés la compartimentació de naus, consistent en

la nova Clau 6.1.d/C-59 “Zona industrial en volumetria especial”.

A la descripció del Sector que realitzava el PGMO s’expressaven uns valors

normatius genèrics que calia concretar, tant normativament com

volumètricament, de tal manera que es va considerar necessària la redacció del

PMU A 14A per regular la volumetria de les edificacions i fixar l’aprofitament a

materialitzar sobre la única parcel·la d’aprofitament privat resultant.

Segons consta a la seva Fitxa urbanística, inclosa a la Modificació puntual del

PGMO de Santa Perpètua de Mogoda número 1/2013, el Pla de Millora Urbana

A 14A s’ha redactat amb la finalitat d’assolir els següents objectius:

1.- Consolidar el front est de la carretera C-59 de Caldes completant l’enllaç C-

59 en sentit nord amb l’accés C-59 sentit sud amb el carrer Montsià.

2.- Substituir l’actual implantació semi-industrial de naus que té atribuïdes dues

qualificacions urbanístiques (6.1a – PI Can Bernades-Subirà i 6.1d – PI Can

Roca), per un sector industrial de transformació de qualificació única en el que

s’estableixin condicions específiques que permetin la compartimentació de

naus.

3.- Facilitar l’obtenció de sòl per a l’execució de l’enllaç carrer Montsià esmentat

i ajustar els terrenys privats resultants a una qualificació única que permeti un

ús industrial més ampli, a cavall entre les dues normatives que li eren

d’aplicació.

4.- Renovar la façana est del polígon en contacte amb la C-59 amb un

tractament adaptat a les noves infraestructures.

5.- Regular els accessos i sortides del conjunt, d’acord amb les propostes

d’enllaç carrer Montsià i així també la ubicació i gàlibs del conjunt edificatori i la

seva volumetria.

9



El desenvolupament de l’àmbit i la consecució dels anteriors objectius també

servirà per consolidar el sòl urbà resultant del PMU.

Finalment, manifestar que l’execució de les determinacions del planejament

urbanístic en aquest àmbit requerirà de la formulació, tramitació i aprovació

d’un projecte d’urbanització que, d’acord amb allò previst per l’article 125.5 del

Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei

d’urbanisme (en endavant, RLU 305/2006), haurà d’aprovar-se prèviament o

simultània amb aquest Projecte de Reparcel·lació.

B) IDENTIFICACIÓ I SUPERFÍCIE DE L’ÀMBIT D’ACTUACIÓ.

L’àmbit objecte d’aquest Projecte de Reparcel·lació coincideix amb el del Pla

de Millora Urbana A 14A POUSA – Accés des de la C-59 al carrer Montsià

(carrer Vallès), delimitat per la “Modificació Puntual del Pla General

Municipal d’Ordenació per a la redistribució d’espais lliures i




Santa Perpètua de Mogoda”, número 1/2013, que va qualificar els terrenys

situats al seu interior de sòl urbà no consolidat.

Tot l’àmbit està constituït per una única finca registral, consistent en la inscrita

al Registre de la Propietat número 6, de Sabadell, com a finca registral 2.542,

amb correspondència amb la parcel·la cadastral de referència

2101204DG3020S0001XF, propietat de la mercantil AUMA, S.L.U.

Però tot i que la realitat registral dels terrenys situats a l’interior del PMU A 14A

és la que es desprèn de la informació facilitada pel Registre de la Propietat, cal

aclarir que sobre la porció de la finca de referència situada al seu extrem est,

que el planejament general del municipi qualifica de sistema viari general, en el

seu dia ja van executar-se les obres d’enllaç de la Carretera de Caldes C-59

amb els Polígons Industrials Can Bernades- Subirà i La Torre del Rector al

carrer Montsià.

10



En un primer moment, el Gabinet de Gestió de Projectes i Expropiacions de

l’aleshores denominat Departament de Política Territorial i Obres Públiques de

la Generalitat de Catalunya va iniciar la tramitació d’un expedient expropiatori

que tenia per objecte l’execució de les determinacions del Projecte AB95017C2

de “Millora local. Millora de nus. Carretera C-59 pk 3,870. Nou

enllaç d’accés a diferent nivell al polígon industrial Can

Bernades-Subirà (Urbasa). Tram: Santa Perpètua de Mogoda”.

Aquell Projecte, que va tramitar-se entre els anys 2006 i 2008, preveia ampliar

la calçada de la carretera fins a una secció desdoblada de tres carrils per sentit,

creant una calçada que permetés al trànsit provinent de Mollet del Vallès creuar

sota la carretera C-59 i accedir als polígons industrials de “Can Roca” i

“Urbasa” a través del carrer del Mar Mediterrani. L’esmentada calçada es

situaria confrontant a la carretera C-59, al seu costat direcció Mollet, afectant

una porció de 1.645,77 m² de la referida finca registral 2.542, que el precitat

projecte expropiatori denominava Finca 2, i que aleshores era propietat de

Prefabricados Pousa, S.A., mercantil que en virtut de l’escriptura de fusió per

absorció que forma part integrant d’aquest document fou absorbida per la

societat AUMA, S.L. en data 10 de desembre de 2012.

Atesa la voluntat de la propietat de reservar-se l’aprofitament urbanístic que en

el futur pogués generar la porció de terreny de 1.645,77 m² que es pretenia

expropiar, el referit expedient expropiatori no va tramitar-se íntegrament, de tal

manera que sobre l’esmentada finca van executar-se les precitades obres

d’enllaç de la Carretera de Caldes C-59 amb els polígons industrials Can

Bernades- Subirà i La Torre del Rector al carrer Montsià, previstes al Projecte

AB95017C2, sense que la propietat percebés el corresponent justipreu

expropiatori, i sense que es practiqués formalment la segregació de la porció

expropiada ni s’inscribís registralment la titularitat sobre l’esmentada porció de

terreny a favor de l’Administració beneficiària de l’expropiació.

Conseqüentment, sobre la referida porció de 1.645,77 m² de terreny ja fa temps

que s’hi desenvolupa el referit ús públic, tot i que avui continua constituint part

de la finca registral 2.542, propietat d’AUMA, S.L.

Conseqüentment, l’àmbit d’actuació està format íntegrament per la finca

registral 2.542, actualment conformada per la finca original assenyalada amb el

número 3 del carrer Montsià, amb correspondència amb la parcel·la cadastral

de referència 2101204DG3020S0001XF, així com per la referida secció del nus

11



viari de l’enllaç amb la C-59, executat en virtut de les determinacions del

Projecte AB95017C2, de 1.645,77 m² de superfície segons ja s’ha dit.

De fet, la Modificació puntual del PGMO número 1/2013 que va classificar de

sòl urbà no consolidat els terrenys inclosos dins l’àmbit d’aquest PMU, incloent-

los a l’interior del sector PMU A 14A -POUSA- Accés des de la C-59 al carrer

Montsià (c. Vallès), reconeix aquesta situació quan al seu apartat “2. OBJECTE

DE LA PRESENT MODIFICACIÓ”, indica, literalment:

“ És objecte d’aquesta modificació: (…)

d) Recollir la fitxa de l’àmbit de sòl urbà Accés des de la

C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), que també regularia

el seu desenvolupament mitjançant pla de millora urbana (PMU

A 14A). Respecte d’aquest àmbit, tot i no haver desenvolupat

el planejament derivat, val a dir que de fet es van cedir a

la bestreta els sòls destinats a sistema general viari i que

van ser utilitzats per l’execució de l’enllaç de la Carretera

de Caldes C-59 amb els polígons industrials Can Bernades-

Subirà i La Torre del Rector al carrer Montsià. Aquestes

obres ja van ser executades per la Direcció General de

Carreteres de la Generalitat de Catalunya”.

L’àmbit del PMU A 14A, limita, al nord, amb el carrer Vallès; a l’est, amb la

carretera C-59; al sud, amb la finca urbana destinada a ús industrial,

assenyalada amb el número 1 del carrer Montsià, amb correspondència amb la

parcel·la cadastral de referència 2101206DG3020S0001JF; i a l’oest, amb la

finca urbana destinada a ús industrial, assenyalada amb el número 36 del

carrer Vallès, amb correspondència amb la parcel·la cadastral de referència

2101203DG3020S0001DF.

La preexistència de l’enllaç de la C-59 ha dificultat la determinació, en aquests

moments (quan ja fa temps que s’han executat les determinacions del Projecte

AB95017C2), del límit est de l’àmbit, per la qual cosa aquest s’ha situat en

consideració al grafisme derivat de la fitxa del sector inclosa al planejament

general del municipi. Un cop establerts els seus límits, l’aixecament topogràfic

de l’àmbit realitzat per formular el PMU A 14A-Pousa, ha constatat que aquest

té una superfície total de 9.438,20 m².

12



Els plànols 06a, 06b, 06c, 06d, 07a, 07b i 07c, integrants d’aquest document,

posen de manifest l’existència de determinades diferències entre l’àmbit

delimitat pel PMU i la representació gràfica d’aquest que consta als arxius de la

Direcció General del Cadastre. Aquestes diferencies es justifiquen

detalladament a l’informe tècnic que s’annexa i que forma part integrant

d’aquest instrument de gestió.

Actualment, llevat de la infraestructura viària que constitueix la secció de la

carretera C-59 que encara forma part de la finca registral 2.542 i que, pel seu

extrem est, recorre el PMU A 14 A-Pousa de nord a sud, tot l’àmbit està lliure

d’edificacions. Presenta una topografia plana amb una lleugera pendent que

ascendeix en sentit nord, tenint un desnivell màxim entre els punts més

allunyats d’uns 2,5 metres.

C) CARACTERÍSTIQUES I PARÀMETRES URBANÍSTICS DEL

PMU.

Les característiques i els paràmetres urbanístics de l’àmbit objecte d’aquesta

reparcel·lació, definits a la Fitxa Urbanística del PMU A 14A, integrant de la

“Modificació Puntual del Pla General Municipal d’Ordenació per a

la redistribució d’espais lliures i equipaments esportius en sòl

urbà, la creació de dos àmbits a desenvolupar per PMU i per a la

definició de dos nous usos urbanístics: logístic i dotacions

comunitàries públiques, de Santa Perpètua de Mogoda”, número

1/2013, s’han matisat a través de la introducció de petits ajustos derivats d’una

major concreció i detall de la informació topogràfica ara disponible, utilitzada en

la formulació del Pla de Millora Urbana d’aquest àmbit. La comparació de les

dues situacions és la següent:

PGM PMU

6.1d/C-59 Subzona industrial en volumetria específica 7.496,17 m² 7.493,18 m²

A1 Sistema viari (a cedir)- V1 1.672,43 m² 1.645,77 m²

A1 Sistema viari (a cedir i urbanitzar)-V2 269,25 m² 299,25 m²

TOTAL 9.437,85 m² 9.438,20 m²

Sostre màxim 7.496,77 m² 7.493,18 m²

13



Així les característiques i els paràmetres urbanístics del PMU A 14A que s’han

posat de manifest a partir de l’aixecament topogràfic utilitzat en la formulació

del Pla de Millora Urbana, són els següents:

Característiques Generals:

Ús global: Subzona industrial en volumetria específica (6.1d/C-59)

Superfície total de l’àmbit (m² de sòl): 9.438,20 m²

Edificabilitat bruta privada màxima (m² sostre total/ m² sòl total): 0,7939 m²st/ m² sòl

Volum màxim edificable: Segons PMU

Característiques del sòl d’aprofitament privat:

Superfície màxima de sòl d’aprofitament privat (m² sòl): 7.493,18 m² / 79,39 %

Edificabilitat màxima neta privada (m² sostre privat/ m² sòl privat): 1 m²st/ m² sòl

Ocupació de l’edificació en parcel·la:Nau única: 60%/Naus compartimentades: 40%

Característiques del sòl públic: PGM PMU

Superfície mínima de cessió: 1.942,03 m² / 20,6% 1.945,02 m² / 20,61%

Sistema viari (A1)- V1 (a cedir): 1.672,43 m² / 17,7% 1.645,77 m² / 17,44%

Sistema viari (A1) – V2 (a cedir i urbanitzar): 269,60 m² / 2,9% 299,25 m² / 3,17%

D) SISTEMA D’ACTUACIÓ.

D’acord amb la resta de determinacions que consten a la Fitxa Urbanística del

PMU A 14A, aquesta actuació es desenvolupa a través del sistema d’actuació

de Reparcel·lació, previst per l’article 124 TRLU 1/2010, en la modalitat de

Compensació bàsica, regulada als articles 130 i següents del mateix text

legal.

Dins l’àmbit del PMU A 14A existeix un únic propietari de finques inicials o

aportades, no essent necessària, per tant, la constitució de Junta de

Compensació atès el que disposa el referit article 130.2.a) TRLU 1/2010, quan

preveu:

“2. La constitució de la junta de compensació a què es

refereix l'apartat 1 no és obligada en els supòsits següents:

14



a) Si hi ha una única persona propietària o bé una única

comunitat en proindivís, sempre que aquesta situació es

mantingui mentre s'executin les obres d'urbanització”.

La tramitació d’aquest instrument de gestió urbanística es realitzarà d’acord

amb l’article 119.2 del TRLU 1/2010, corresponent tant la seva aprovació inicial

com l’aprovació definitiva a l’Ajuntament de Santa Perpètua de Mogoda.

Impulsa la gestió urbanística del sector la societat AUMA, S.L., propietària

única de la totalitat dels terrenys que l’integren.

Aquesta Memòria no quantificarà, en els termes referits per l’article 144.1.c) del

Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol

(en endavant RLU 305/2006), els drets dels afectats, ni determinarà els criteris

aplicats en ordre a la valoració de les finques aportades i de les parcel·les

resultants; tampoc establirà els criteris de valoració de béns i drets preexistents

que s’extingeixin, es perdin o s’enderroquin amb motiu de l’ordenació

urbanística, atès que en el present àmbit hi ha un únic propietari i, per tant, no

és necessari realitzar la compensació de drets i obligacions.

E) FIXACIÓ DELS DRETS EN EL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ.

La societat AUMA, S.L.U. és titular de la única finca inclosa dins l’àmbit del Pla

de Millora Urbana A 14A, de Santa Perpètua de Mogoda, consistent en la finca

registral número 2.542. És per això que la única parcel·la d’aprofitament privat

resultant d’aquesta reparcel·lació s’adjudicarà íntegrament a aquesta societat.

L’esmentada registral era propietat de la mercantil Prefabricados Pousa, S.L.U.,

i va passar a ser titularitat d’AUMA, S.L.U,. en virtut de l’escriptura autoritzada

pel Notari de Vic, senyor José Vilana Espejo, en data 10 de desembre de 2012,

número 3.336 de protocol, de fusió per absorció, que s’incorpora i forma part

integrant d’aquest instrument de gestió, per la qual es va formalitzar la fusió per

absorció de la companyia mercantil Prefabricados Pousa, S.L.U., societat

absorbida , per AUMA, S.L.U., societat absorbent.

15



La referida escriptura de fusió per absorció no va presentar-se al Registre de la

Propietat número 6, de Sabadell, per la qual cosa la finca registral 2.542,

objecte d’aquest instrument de gestió, avui continua inscrita a favor de la seva

antiga propietària, la mercantil Prefabricados Pousa, S.L.U.

En aquest sentit, de conformitat amb allò previst pels articles 132.2 del

Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret 350/2006, de 18 de juliol,

i 9.1 del Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les normes

complementàries al Reglament per a l’execució de la Llei Hipotecària sobre

inscripció en el Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística, atès

que la finca en qüestió figura inscrita en el Registre de la Propietat a favor

d’una mercantil que fou absorbida per l’actual titular, la societat AUMA, S.L.U.,

la reanudació del tracte successiu interromput i, conseqüentment, la inscripció

registral de la finca a favor de la seva actual propietària, es produirà en virtut de

la inscripció del títol públic intermig, consistent en la inscripció registral de la

precitada escriptura autoritzada pel Notari de Vic, senyor José Vilana Espejo,

en data 10 de desembre de 2012, número 3.336 de protocol, de fusió per

absorció.

Segons es desprèn de la precitada escriptura de fusió per absorció,

l’administrador únic de la societat absorbida, Prefabricados Pousa, S.L.U., és el

mateix que el de la societat absorbent i actual propietària de la finca, la

mercantil AUMA, S.L.. És per això que, als efectes de l’article 9.3 del Real

Decret 1093/1997, la presentació a tràmit administratiu d’aquest instrument de

gestió, formulat a instàncies d’AUMA, S.L., comporta que Prefabricados

Pousa, S.L.U. s’ha donat per assabentada de la tramitació d’aquest expedient i

que ha donat la seva conformitat al canvi de titularitat operat.

Per una altra banda, la secció de l’àmbit per on discorre la Carretera C-59,

sobre la que actualment es desenvolupa un ús públic, encara és de titularitat

privada atès que en el seu dia no va tramitar-se íntegrament el corresponent

procediment expropiatori, ni a posteriori s’ha efectuat la seva cessió formal a

favor de l’Administració.

Segons s’ha anticipat, durant la tramitació de l’expedient expropiatori per a

l’execució de les determinacions del Projecte “Projecte AB95017C2-Millora

local. Millora de nus. Carretera C-59 pk 3,870. Nou enllaç

d’accés a diferent nivell al polígon industrial Can Bernades-

16



Subirà (Urvasa) al pk 3,870 i desdoblament del pk 3,300 AL

4,900. Tram: Santa Perpètua de la Mogoda-Palau-solità i

Plegamans”, l’antiga propietària de la finca, la mercantil, ja extingida,

denominada Prefabricados Pousa, S.L.U. –pertanyent al mateix grup

empresarial familiar que l’actual propietària –, va consentir que la Generalitat de

Catalunya ocupés 1.645,77 m² de la seva propietat per executar aquelles

obres, renunciant al corresponent justipreu expropiatori a canvi de reservar-se

l’aprofitament urbanístic que generés aquell sòl durant el futur

desenvolupament del PMU A 14A.

Per aquest motiu, tot i que sobre una porció de 1.645,77 m² de l’àmbit,

coincident amb la secció de la Carretera C-59 que el travessa en direcció nord-

sud, actualment s’hi desenvolupa un ús públic, aquesta no generarà

aprofitament urbanístic a favor de l’Administració sinó que el generarà a favor

de la mercantil AUMA, S.L.U. que, com a successora de la mercantil

Prefabricados Pousa, S.A., és titular dels drets urbanístics que aquesta última

es va reservar quan va cedir aquests terrenys renunciant al justipreu

expropiatori; a part d’ésser l’actual titular registral de la finca 2.542 de la que, tal

i com s’està dient, encara forma part l’esmentada porció de 1.645,77 m².

F) CESSIÓ DE SÒL AMB APROFITAMENT I CESSIONS

OBLIGATÒRIES I GRATUÏTES.

El desenvolupament del Pla de Millora Urbana A 14A, POUSA- Accés des de la

C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), del terme municipal de Santa Perpètua

de Mogoda, no comportarà, en aplicació de les determinacions de l’article

43.1.b) TRLU 1/2010, el deure de cessió de sòl amb aprofitament a favor de

l’administració actuant.

L’article 43 TRLU 1/2010 estableix que els propietaris de sòl urbà no consolidat

tenen el deure de cedir el 10% de l’aprofitament urbanístic del sector.

Textualment preveu:

“Article 43 Deure de cessió de sòl amb aprofitament en sòl

urbà no consolidat

17



1. Els propietaris de sòl urbà no consolidat han de cedir

gratuïtament a l’administració actuant el sòl corresponent al

10% de l’aprofitament urbanístic dels sectors subjectes a un

pla de millora urbana o dels polígons d’actuació urbanística

que tinguin per objecte alguna de les finalitats a què fa

referència l’article 70.2.a, llevat dels supòsits següents:

(...)

b) En el cas que per mitjà d’una modificació del planejament

urbanístic general s’estableixi un nou polígon d’actuació

urbanística que tingui per objecte una actuació aïllada de

dotació a què fa referència la disposició addicional segona,

el 10% de l’increment de l’aprofitament urbanístic que

comporti l’actuació de dotació respecte a l’aprofitament

urbanístic atribuït als terrenys inclosos en l’actuació,

llevat que la modificació del planejament corresponent

incrementi el sostre edificable de l’àmbit de l’actuació,

supòsit en el qual el percentatge esmentat és del 15% de

l’increment de l’aprofitament urbanístic”.

L’àmbit objecte d’aquest Projecte de Reparcel·lació consisteix en un Pla de

Millora Urbana, però en aquest supòsit no és exigible el deure de cessió del

10% de l’aprofitament urbanístic perquè concorre l’excepció a la que fa

referència el punt b) de l’apartat 1r de l’article 43 TRLU 1/2010 transcrit, atès

que es tracta d’un Pla de Millora Urbana que ha estat delimitat en virtut d’una

Modificació puntual del planejament general, concretament de la Modificació

puntual del PGMO número 1/2013, ja referida en aquest document, que té per

objecte una actuació aïllada dotacional de les referides per la Disposició

Addicional Segona del TRLU 1/2010.

Així doncs, d’acord amb el punt b) de l’apartat 1r de l’article 43 TRLU 1/2010,

en aquest supòsit excepcional únicament seria exigible la cessió del 10% de

l’increment de l’aprofitament urbanístic que comportés l’actuació de dotació

respecte de l’aprofitament urbanístic atribuït als terrenys inclosos en l’actuació.

L’article 37 TRLU 1/2010 defineix el concepte d’aprofitament urbanístic al que

fan referència els articles citats, tot preveient:

“1. S'entén per aprofitament urbanístic la resultant de

ponderar l'edificabilitat, els usos i la intensitat dels usos

18



que assigni al sòl el planejament urbanístic; també integra

l'aprofitament urbanístic la densitat de l'ús residencial,

expressada en nombre d'habitatges per hectàrea”.

Segons resulta de la Fitxa Urbanística del PMU A 14A, integrant de la

“Modificació Puntual del Pla General Municipal d’Ordenació per a

la redistribució d’espais lliures i equipaments esportius en sòl

urbà, la creació de dos àmbits a desenvolupar per PMU i per a la

definició de dos nous usos urbanístics: logístic i dotacions

comunitàries públiques, de Santa Perpètua de Mogoda”, la delimitació

d’aquest àmbit no ha comportat l’increment del sostre o del sòl d’aprofitament

privat d’aquest terreny; en canvi, a la possibilitat preexistent de construir una

nau única s’ha afegit la de fer-ho en naus compartimentades.

D’acord amb el concepte d’aprofitament urbanístic definit per l’article 37 TRLU

1/2010, la possibilitat de construir naus compartimentades determinaria una

intensificació de l’ús industrial ja reconegut pel planejament general,

circumstància que suposaria un increment d’aprofitament. Però en aquest cas

aquesta intensificació dels usos tampoc comporta cap increment de

l’aprofitament tal i com es dedueix de la literalitat de l’apartat “7. Criteris de

sostenibilitat i Avaluació Econòmica”, de la Memòria Justificativa de la

Modificació puntual número 1/2013, on s’estableix:

“Quant a la sostenibilitat del PMU A 14a la proposta manté un

criteri unitari per a tota la parcel·la edificable que, en

formar part abans de dos sectors diferents (Pl Can Bernades-

Subirà i Pl La Torre del Rector) s’harmonitza i se li dóna de

forma única, global i contínua per tota la parcel·la

establint la possibilitat de construcció en indústria única o

bé la de naus compartimentades amb un valor econòmic afegit

que es compensa amb la reducció de l’ocupació que per aquesta

darrera possibilitat serà del 40% i per l’anterior del 60%”.

Així, la possibilitat de construir naus compartimentades no comporta cap

increment de l’aprofitament urbanístic que el PGMO ja atribuïa a aquests

terrenys, atès que el valor econòmic afegit que generaria aquesta nova

possibilitat queda compensat amb la reducció de l’ocupació, que passa del 60

% a la nau aïllada, al 40% amb la compartimentada.

19



En aquest supòsit, l’actuació aïllada de dotació a la que fa referència la

Disposició Addicional 2a del TRLU 1/2010 consisteix, per una banda, en la

formalització de la cessió dels 1.645,77 m² de sòl sobre els que en el seu dia la

Direcció General de Carreteres de la Generalitat de Catalunya ja va executar,

en virtut de les determinacions del referit “Projecte AB95017C2-Millora



Subirà (Urvasa) al pk 3,870 i desdoblament del pk 3,300 AL

4,900. Tram: Santa Perpètua de la Mogoda-Palau-solità i

Plegamans”, l’enllaç C-59 amb el carrer Vallès i el carrer Montsià del Polígon

Industrial Can Bernades-Subirà i del Polígon Industrial La Torre del Rector i,

per una altra, en la formalització de la cessió dels 299,25 m² de sòl, també

qualificat de sistema viari, que caldrà urbanitzar a càrrec de la mercantil

promotora d’aquesta actuació. Es tracta de la formalització de la cessió d’un

total de 1.945,02 m² de sòl qualificat de sistema viari (1.645,77 m² ja

urbanitzats + 299,25 m² pendents d’urbanitzar).

L’apartat 3r de la referida Disposició Addicional 2a estableix, textualment:

“3. A l'efecte de l'aplicació del Text refós de la Llei

estatal de sòl, aprovat pel Reial decret legislatiu 2/2008,

de 20 de juny, són actuacions de transformació urbanística de

dotació aquelles actuacions aïllades previstes en

modificacions del planejament, sobre terrenys que en origen

tenen la condició de sòl urbà consolidat, i que tenen per

objecte l'ordenació i l'execució d'una actuació que, sense

comportar una reordenació general d'un àmbit, dóna lloc a la

transformació dels usos preexistents o a l'augment de

l'edificabilitat o de la densitat de determinades parcel·les

i a la correlativa exigència de majors reserves per a zones

verdes, per espais lliures i per equipaments prevista a

l'article 100.4”.

L’esmentat article 100.4 TRLU 1/2010 estableix literalment:

“Article 100 Modificació de les figures de planejament

urbanístic que requereixen un increment de les reserves per a

sistemes urbanístics (...)

20



4. Quan la modificació del planejament té per objecte una

actuació aïllada de dotació s'han d'incrementar les reserves

per a zones verdes, espais lliures i equipaments d'acord amb

les regles següents: (...)

b) Si la modificació comporta únicament un increment de

sostre edificable o de la densitat, s'han d'incrementar les

reserves d'acord amb el que estableixen els apartats 1 i 2

respectivament”.

El precitat apartat 2n de l’article 100 TRLU 1/2010 no resultaria d’aplicació atès

que fa referència als sectors residencials, diferents, per tant, de l’àmbit del PMU

A 14A, que és industrial. En quant a l’apartat 1r de l’article 100 TRLU, també

referit pel ja transcrit apartat 4t de l’article 100 TRLU 1/2010, preveu:

“1. Si la modificació d'una figura del planejament urbanístic

comporta un increment de sostre edificable, en el cas de sòl

urbanitzable, s'han d'incrementar proporcionalment, com a

mínim, els espais lliures i les reserves per a equipaments

determinats per l'article 65.3 i 4, i, en el cas de sòl urbà,

s'ha de preveure una reserva mínima per a zones verdes i

espais lliures públics de 20 m² per cada 100 m² de sostre

residencial i de 5 m² per cada 100 m² de sostre d'altres

usos. Per computar aquests estàndards, s'ha d'aplicar el que

estableix l'article 65.5. A més, si cal, s'ha de reservar sòl

per a equipaments públics en la quantitat adequada per fer

front als requeriments que deriven de la modificació”.

Però en aquest supòsit no caldrà incrementar la reserva de sòl destinat a zones

verdes i espais lliures atès el que disposa el punt 5.4.2 de l’apartat “5.

Descripció de la proposta i quadres justificatius” de la Memòria

Justificativa de la Modificació puntual del PGMO número 1/2013, de Santa

Perpètua de Mogoda, on s’estableix:

“5.4.2 PMU A 14A (Accés des de la C-59 al carrer Montsià

(carrer Vallès)

Un dels àmbits subjectes a PMU, el PMU A 14A Accés des de la

C-59 al carrer Montsià carrer Vallès, aporta vialitat a cedir

gratuïtament per la realització de l’enllaç C-59 amb el

carrer Vallès i el carrer Montsià del Pl Can Bernades-Subirà

i del Pl La Torre del Rector per part de la Direcció General

21



de Carreteres de la Generalitat quin enllaç ja va ser

executat.

Aquesta figura no aporta espais lliures però cedeix terrenys

destinats a sistema viari i deixa d’aportar els 435,77 m2

d’estàndard mínim d’espai lliure que, en no tenir

possibilitat de ser incorporat a l’àmbit, es compensarà amb

l’escreix que es proposa per l’altra PMU A13 on es proposen

4.480 m2 de nova creació”.

I és en virtut d’aquesta cessió de la vialitat necessària per a la realització de

l’enllaç C-59, de 1.645,77 m², de la nova vialitat a cedir i executar en aquests

moments, de 299,25 m², i del referit escreix d’espai lliure que cedirà el PMU

A13, que en aquests moments no caldrà compensar econòmicament, en els

termes expressats per l’article 100.4.c) TRLU 1/2010 i per l’apartat 4t de la

Disposició Addicional 2a TRLU 1/2010, els 435,77 m² d’estàndard mínim

d’espai lliure inicialment exigible al PMU A 14A.

G) DESPESES D’URBANITZACIÓ .

Les despeses d’urbanització són el resultat de la suma dels costos d’execució

de l’obra, de les despeses de planejament i projectes, de les indemnitzacions a

percebre pels propietaris dels béns o drets incompatibles amb el planejament

que s’executa, més una partida d’imprevistos.

Les despeses d’urbanització es distribueixen a prorrata entre tots els

adjudicataris de parcel·les resultants integrants de la comunitat reparcel.latòria,

atenent al valor d‘aquestes (article 120.5 TRLU 1/2010), amb l’excepció

prevista per l’article 46 del mateix text legal, d’acord amb la nova redacció que li

fou conferida en virtut de la lletra a) del número 2 de la disposició addicional

tercera de la Llei 3/2012, de 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei

d’Urbanisme, respecte del sòl amb aprofitament urbanístic que hauria de

percebre l’Administració actuant en compliment dels deures de cessió (tot i que,

segons s’ha justificat a l’anterior apartat F) de la Memòria d’aquest projecte de

reparcel·lació, dins d’aquest àmbit de gestió no resulta exigible el deure de

cessió de sòl amb aprofitament a favor de l’Administració actuant).

22



Tractant-se d’una reparcel·lació de propietari únic, la totalitat de les despeses

d’urbanització s’imputen a la mercantil AUMA, S.L.U., adjudicatària de la única

parcel·la d’aprofitament privat resultant d’aquesta actuació.

D’acord amb el precitat article 120.1 TRLU 1/2010, l’import de les obres

d’urbanització inclourà els següents conceptes:

a) La totalitat de les obres d'urbanització determinades pel planejament

urbanístic i pel projecte d'urbanització amb càrrec al PMU.

b) Les indemnitzacions procedents per l'enderrocament de construccions i la

destrucció de plantacions, d'obres i d'instal·lacions que siguin exigits per a

l'execució dels plans, d'acord amb la legislació aplicable en matèria de sòl.

c) Les indemnitzacions procedents pel trasllat forçós d'activitats.

d) El cost dels avantprojectes i dels plans de millora urbana, dels projectes

d'urbanització i dels instruments de gestió urbanística.

e) Les despeses de formalització i d'inscripció en els registres públics

corresponents dels acords i les operacions jurídiques derivats dels instruments

de gestió urbanística.

f) Les despeses de gestió, degudament justificades, sota els principis de

proporcionalitat i de no-enriquiment injust.

g) Les indemnitzacions procedents per l'extinció de drets reals o personals,

d'acord amb la legislació aplicable en matèria de sòl.

h) Les despeses generades per a l'efectivitat del dret de reallotjament.

Però dins l’àmbit del PMU no existeixen ni béns ni drets reals o personals

incompatibles amb el planejament que s’executa que calgui enderrocar o

extingir, ni caldrà indemnitzar pel trasllat forçós d’activitats o per fer efectius

drets de reallotjament, per la qual cosa les despeses d’urbanització consistiran

simplement en els costos d’execució de l’obra urbanitzadora, les despeses

corresponents als plans i projectes necessaris pel desenvolupament urbanístic

de l’àmbit, les d’inscripció registral del Projecte de Reparcel·lació i una partida

23



destinada a altres despeses o imprevistos. I s’estableixen provisionalment en la

xifra de NORANTA MIL EUROS (90.000,00 €) segons el següent detall:

PRESSUPOST DE LES OBRES D’URBANITZACIÓ 52.386,23 €

Pressupost d’execució material PEM 44.022,04 €

Benefici industrial BI = 6% / PEM 2.641,32 €

Despeses generals DG = 13% 5.722,87 €

DESPESES DE GESTIÓ, HONORARIS I SIMILARS 33.840,29 €

Honoraris tècnics Pla de Millora Urbana A 14 A – Pousa 14.241,84 €

Honoraris jurídics i tècnics Projecte de Reparcel·lació 11.584,00 €

Honoraris tècnics Projecte d’Urbanització i direcció d’obra 4.514,45 €

Registre de la Propietat 3.500,00 €

Altres (Despeses corrents, impostos, taxes, imprevistos (...) 3.773,48 €

TOTAL DESPESES D’URBANITZACIÓ 90.000,00 € (Sense IVA)

Els anteriors imports són sense IVA per tractar-se d’un supòsit d’inversió del

subjecte passiu, segons preveu l’article 84.1.F).2n de la Llei 37/1992, de 28 de

desembre, de l’Impost sobre el Valor afegit.

Les despeses d’urbanització s’imputen a l’adjudicatària de la única parcel·la

d’aprofitament privat resultant d’aquesta actuació, i s’estableixen

provisionalment en la xifra de NORANTA MIL EUROS (90.000,00 €).

H) COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL.

El Compte de Liquidació Provisional és el document comptable on s’expressen

totes les partides que integren el Projecte de Reparcel·lació i que, a priori,

pretenen assegurar el correcte desenvolupament de les determinacions del

planejament que es pretén executar. Es qualifica de “provisional” perquè

aquesta és la naturalesa de les xifres que conté. Es tracta de l’estimació que

realitza el propi Projecte de Reparcel·lació a partir de les dades de les que es

disposen en la data de la seva formulació. Al final de tot el procés de

desenvolupament urbanístic d’aquest àmbit el cost real i efectiu de les obres

d’urbanització acabarà determinant el Compte de Liquidació Definitiva de la

reparcel·lació.

24



En aquest cas, degut a que la reparcel·lació d’aquest àmbit genera una única

parcel·la d’aprofitament privat que s’adjudica a la propietària de la única finca

inicial o aportada, la mercantil AUMA, S.L.U., i que no existeixen béns o drets

indemnitzables que siguin incompatibles amb les determinacions del

planejament que s’executa, el Compte de liquidació provisional és el resultat

d’aplicar sobre la única parcel·la edificable resultant d’aprofitament privat la

totalitat de les despeses d’urbanització.

I) INTERESSATS EN L’EXPEDIENT.

L’article 145 del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret

305/2006, de 18 de juliol, estableix que la Memòria dels projectes de

reparcel·lació haurà de contenir l’enumeració de les persones físiques o

jurídiques afectades per la reparcel·lació, bé pel seu caràcter de propietaris de

les finques aportades, bé per raó de la titularitat d’altres drets, amb

especificació de les seves circumstàncies personals conforme al que estableix

la legislació hipotecària.

Per la seva banda l’apartat 2n de l’article 129 TRLU 1/2010 proporciona la

definició d’interessat en l’expedient reparcel·latori, tot preveient:

“2. A més dels propietaris o propietàries de les finques

afectades, es consideren persones interessades en un

expedient de reparcel·lació les persones titulars dels drets

que puguin resultar afectats per la resolució, i també les

persones titulars d'interessos legítims susceptibles

d'afectació que es personin en el procediment i acreditin

aquesta condició”.

Conseqüentment, tenen la condició d’interessats en l’expedient:

- Auma, S.L.U., domiciliada al Polígon 35, Sector 112, s/n, Escala 1a Planta

1a, de 08400 Granollers (Barcelona), i titular del NIF B-08.397.598, en la seva

condició de titular registral de la única finca inicial o aportada d’aquesta

reparcel·lació.

25



- Generalitat de Catalunya, amb seu a la Plaça de Sant Jaume, 4 (Palau de la

Generalitat), de 08002 Barcelona i titular del NIF S-0811001-G, administració

que a través de la Subdirecció General de Projectes i Expropiacions (Avinguda

Josep Tarradellas, 2-6, de 08029 Barcelona), integrada a l’avui denominat

Departament de Territori i Sostenibilitat, en el seu dia va destinar una secció de

1.645,77 m² de la única finca que és objecte d’aquest instrument de gestió a

l’execució de les determinacions del Projecte AB95017C2 de “Millora



Subirà (Urbasa). Tram: Santa Perpètua de Mogoda”, sense que

aleshores formalitzés la segregació registral de l’esmentada superfície

destinada a integrar la calçada lateral de la carretera C-59, via que gestiona la

Direcció General d’Infraestructures de Mobilitat de la Generalitat de Catalunya

(Avinguda Josep Tarradellas, 2-6, de 08029 Barcelona) i sense que, per tant,

inscrivís al Registre de la Propietat la seva titularitat sobre la mateixa.

No hi ha titulars d’altres béns o drets que ostentin la condició d’interessats en

l’expedient.

Santa Perpètua de Mogoda, setembre de 2019.

Domènec Forns, advocat Carles Torres Hidalgo, Arquitecte

Col·legiat ICAB número 14.090/85 Col·legiat COAC número 30.001/2

26



II.- DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA FINCA

ANTIGA O APORTADA

27



II. DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA

FINCA ANTIGA O APORTADA

(Article 146 del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat

pel Decret 305/2006, de 18 de juliol).

a) Descripció, límits, dades d’inscripció en el Registre de

la Propietat.

b) Càrregues, gravàmens, condicions, substitucions i

altres drets que l’afectin.

c) Nom i domicili del propietari o propietaris i

especificació del títol d’adquisició.

28



PROPIETAT ANTIGA O APORTADA NÚMERO 1 . AUMA, S.L.

A).- Descripció, límits i dades relatives a llur inscripció en el Registre

de la Propietat.

Descripció: “URBANA. SOLAR de figura rectangular de NUEVE MIL

CIENTO VEINTICINCO metros SESENTA decímetros cuadrados de

superficie, situado en el término municipal de Santa Perpetua de

Mogoda, en el ámbito del Plano Parcial “Can Roca” y Polígono

Industrial Urvasa.”

Tanmateix, segons recent amidament practicat en virtut del projecte

reparcel·latori, la superfície contrastada i acreditada de la finca és de 9.438,20

m².

Limita: “(…) por el Norte, con vial; por el Sur, con “Miller,

S.A.”; por el Este, con la carretera de Mollet a Caldes de

Montbuy; y a Poniente, con la finca 7.031 propiedad del Institut

Català del Sòl.”

Als efectes d’allò exigit per l’article 146.a) del Reglament de la Llei

d’Urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol, es fa constar que la

descripció de la finca d’acord amb la seva realitat física actual és la següent:

Urbana. Solar de forma pràcticament rectangular, de superfície nou mil quatre-

cents trenta-vuit metres i vint decímetres quadrats (9.438,20 m²), situada al

terme municipal de Santa Perpètua de Mogoda, dins l’àmbit del Pla de Millora

Urbana A 14A, POUSA-Accés des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès).

La finca està totalment delimitada per una tanca, llevat d’una franja de 1.645,77

m² de la mateixa, situada al seu extrem est, sobre la que discorre en direcció

nord-sud un tram de la calçada lateral de la carretera C-59. Limita: al nord, amb

el carrer Vallès; al sud, amb la finca urbana assenyalada amb el número 1 del

carrer Montsià, amb correspondència amb la parcel·la cadastral de referència

2101206DG3020S0001JF; a l’est, amb la carretera C-59; i a l’oest, amb la finca

urbana assenyalada amb el número 36 del carrer Vallès, amb correspondència

amb la parcel·la cadastral de referència 2101203DG3020S0001DF.

Referència cadastral: 2101204DG3020S0001XF

29



Dades relatives a la inscripció de la finca en el Registre de la Propietat

número 6, de Sabadell:

Aquesta finca consta inscrita al Registre de la Propietat número 6 de Sabadell,

al Volum 3.310, Llibre 271 de Santa Perpetua de Mogoda, Foli 126, com a

Finca registral número 2.542.

A l’empara d’allò que estableix l’article 146.a) del Decret 305/2006, de 18 de

juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, i

pels articles 8.1 i 18.1 del Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual

s’aproven les normes complementaries al Reglament per a l’execució de la Llei

Hipotecaria sobre Inscripció al Registre de la Propietat d’Actes de Naturalesa

Urbanística (RHU), es sol·licita del senyor Registrador de la Propietat la

inscripció de la major cabuda d’aquesta finca en una superfície de 312,60 m²,

resultant de l’actual amidament practicat amb motiu del procediment

reparcel.latori, així com la correcció registral dels seus límits, atenent a la

descripció real de la finca que es realitza en aquest document.

Igualment, de conformitat amb allò previst pels articles 132.3, del Reglament de

la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret 350/2006, de 18 de juliol, i 9.1 del Real

Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les normes

complementàries al Reglament per a l’execució de la Llei Hipotecària sobre

inscripció en el Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística, es

sol·licita del senyor Registrador de la Propietat que, amb caràcter previ a la

inscripció registral de les determinacions d’aquest Projecte de Reparcel·lació,

procedeixi a la reanudació del tracte successiu interromput i la inscripció de la

titularitat de la finca a favor de la mercantil AUMA, S.L.U., en virtut d’allò previst

a l’escriptura autoritzada pel Notari de Vic, senyor José Vilana Espejo, en data

10 de desembre de 2012, número 3.336 de protocol, de fusió per absorció, que

s’incorpora i forma part d’aquest document.

En virtut de l’esmentada escriptura AUMA, S.L.U. va absorbir a la propietària

registral de la finca, la mercantil Prefabricados Pousa, S.L. I atès que segons la

precitada escriptura número 3.336 de protocol, l’administrador únic de la

propietària de la única finca aportada a aquesta actuació i promotora d’aquest

expedient reparcel·latori, la mercantil AUMA, S.L.U., és el mateix que el de la

societat absorbida, Prefabricados Pousa, S.L.U., als efectes d’allò exigit per

l’apartat 3r de l’article 9 del Real Decret 1093/1997, la presentació a tràmit

administratiu d’aquest instrument de gestió comporta que Prefabricados Pousa,

30



S.L.U. ja s’h donat per assabentada de la tramitació d’aquest expedient i ha

donat la seva conformitat a la reanudació del tracte successiu que es pretén.

B).- Càrregues, gravàmens, condicions i substitucions, així com qualsevol

dret que pogués afectar-la.

Lliure de càrregues i gravàmens, d’arrendataris i ocupants.

Tanmateix es troba subjecta al compliment de les obligacions urbanístiques i a

les cessions públiques que es deriven de l’execució del planejament, en

concepte de vialitat.

C).- Propietari amb indicació de nom i adreça.

El dret de propietat correspon a la societat mercantil AUMA, S.L.U.,

domiciliada al Polígon 35, Sector 112, s/n, Escala 1a Planta 1a, de 08400

Granollers (Barcelona), i titular del NIF B-08.397.598, a títol de fusió per

absorció de la companyia Prefabricados Pousa, S.L.U. (societat absorbida) per

la societat AUMA, S.L.U. (com a societat absorbent), formalitzada a través de

l’escriptura autoritzada pel Notari de Barcelona, senyor José Vilana Espejo, en

data 10 de desembre de 2012, número 3336 del seu protocol, que s’incorpora i

que forma part integrant d’aquest Projecte de Reparcel·lació.

D).- Quantia del seu dret en aquest Projecte de Reparcel·lació amb

indicació del criteri utilitzat per a definir-lo i quantificar-lo.

Té el dret a que en compensació li sigui adjudicada íntegrament la Parcel·la

resultant assenyalada amb el número 1, per ésser la única propietària de

finques inicials o aportades al procés reparcel·latori del PMU A 14A amb dret a

aprofitament urbanístic.

31



III.- DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA

PARCEL·LA RESULTANT D’APROFITAMENT PRIVAT

32



III. DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA

PARCEL·LA RESULTANT D’APROFITAMENT PRIVAT

(Article 147 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual

s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme).

a) Descripció i límits.

b) Càrregues, gravàmens, condicions, substitucions i

altres drets que afectin a la finca resultant per resultar

compatibles amb el planejament.

c) Propietari.

d) Dret a que dóna lloc l’adjudicació.

e) Adjudicació de la parcel·la, amb expressió de la finca

antiga de la que dimana.

33



PARCEL·LA RESULTANT NUMERO 1

A).- Descripció i límits.

Descripció: URBANA. SOLAR EDIFICABLE, d’ús industrial, indivisible, de

forma quasi rectangular i de superfície 7.493,18 m², resultant del procés de

desenvolupament urbanístic del Pla de Millora Urbana A 14A, POUSA- Accés

des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), del terme municipal de Santa

Perpètua de Mogoda, que afronta amb la confluència del carrer Vallès i de la

carretera C-59.

Limita: Al nord, amb el carrer Vallès; al sud, amb la finca urbana assenyalada

amb el número 1 del carrer Montsià, amb correspondència amb la parcel·la

cadastral de referència 2101206DG3020S0001JF; a l’est, amb la calçada

lateral de la carretera C-59; i a l’oest, amb la finca urbana assenyalada amb el

número 36 del carrer Vallès, amb correspondència amb la parcel·la cadastral

de referència 2101203DG3020S0001DF.

Inscrita: Aquesta finca resta pendent d’inscripció al Registre de la Propietat

número 6 de Sabadell.

Participació de la finca: L’aprofitament urbanístic d’aquesta parcel·la resulta

d’aplicar els paràmetres bàsics del text refós del Pla de Millora Urbana A 14A,

Pousa – Accés des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), del terme

municipal de Santa Perpètua de Mogoda, aprovat definitivament el 24 de juliol

de 2018 i publicat a efectes d’executivitat al DOGC número 7.709, del 19 de

setembre del mateix.

Té un coeficient de participació en els beneficis i les càrregues del planejament

del 100 %.



Aquesta finca queda afecta amb caràcter real al pagament de NORANTA MIL

EUROS (90.000,00 €) euros resultants del Compte de Liquidació Provisional,

més els impostos corresponents, i a la quantitat que en el seu dia es determini

en el Compte de Liquidació Definitiva, més els impostos corresponents.

34



També es troba subjecta al compliment de les obligacions inherents al sistema

d’actuació escollit i a les cessions públiques que es deriven del vigent

planejament general de Santa Perpètua de Mogoda.

En virtut d’allò previst al punt 6è de l’apartat ”Altres determinacions” de la

fitxa de planejament del PMU A 14A, a l’article 147.g) del Reglament de la Llei

d’Urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol i de conformitat amb

la Disposició Final Quarta del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel

Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, el propietari d’aquesta parcel·la resta

obligat a conservar i mantenir l’espai públic de cessió per a la vialitat, així com

la resta dels espais públics resultants d’aquest desenvolupament fins que

l’àmbit arribi a tenir consolidada l’edificació en dues terceres parts de la seva

superfície d’aprofitament privat i, en qualsevol cas, com a màxim durant cinc

anys a partir de la recepció, total o parcial, de les obres d’urbanització.

Està lliure d’altres càrregues o gravàmens, d’arrendataris i ocupants.

El títol que s’expedeixi en substitució de l’actual de què disposa el propietari

estarà exempt de pagament de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i

Actes Jurídics Documentats, així com de l’Impost municipal sobre l’increment

de valor dels terrenys de naturalesa urbana.


La finca pertany en ple domini i pel títol d’adjudicació en reparcel·lació a la

mercantil AUMA, S.L.U., domiciliada al Polígon 35, Sector 112, s/n, Escala 1a

Planta 1a, de 08400 Granollers (Barcelona), i titular del NIF B-08.397.598, per

subrogació real amb la seva finca aportada.

D).- Dret que dóna lloc a l’adjudicació.

Té dret a conservar la titularitat i propietat d’aquesta finca al tractar-se de la

propietària de la única finca que figura a la relació de finques antigues o

aportades.

E).- Adjudicació.

Aquesta finca s’adjudica íntegrament a la mercantil AUMA, S.L.U., en ple

domini, a títol d’adjudicació en reparcel·lació, per subrogació real amb la seva

finca aportada.

35



Es correspon total i completament amb la finca antiga o aportada descrita amb

el número 1, restant establerta la subrogació real sense solució de continuïtat.

36



IV.- LOCALITZACIÓ DE TERRENYS DE CESSIÓ

OBLIGATÒRIA I GRATUÏTA I DE LES RESERVES

QUE PROCEDEIXIN SEGONS EL PLANEJAMENT

37



LOCALITZACIÓ DE TERRENYS DE CESSIÓ OBLIGATÒRIA I

GRATUÏTA I DE LES RESERVES QUE PROCEDEIXIN SEGONS EL

PLANEJAMENT

El “Pla de Millora Urbana A 14A POUSA- Accés des de la C.59 al

carrer Montsià (carrer Vallès), de Santa Perpètua de Mogoda”

estableix aquelles superfícies de sòl que han de ser cedides obligatòria i

gratuïtament a favor de l’Administració. Per tant, en aquest apartat es fa

referència exclusivament a les cessions de sòl sense aprofitament lucratiu.

Les parcel·les resultants on es materialitzaran totes aquestes cessions

obligatòries i gratuïtes tenen la naturalesa jurídica de béns de domini públic, i

resten afectades per les limitacions, servituds, drets i competències concurrents

establertes en les lleis sectorials i per les Administracions amb competències i

titularitat de drets concurrents. Tot i que aquestes limitacions no desvirtuen el

fet que la cessió es fa lliure de càrregues i gravàmens.

D’acord amb l’article 147.a) del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel

Decret 305/2006, de 18 de juliol (RLU 305/2006), en virtut d’aquest Projecte de

Reparcel·lació es lliuren a l’Ajuntament de Santa Perpètua de Mogoda i a la

Generalitat de Catalunya, en concepte de terrenys de cessió obligatòria i

gratuïta, els elements urbanístics que es relacionen en aquest capítol, que

segons les previsions de l’article 147.b) RLU 305/2006 les referides

Administracions s’adjudiquen a títol d’adquisició originària.

El segon paràgraf de l’article 147.a) RLU 305/2006 estableix que quan es tracti

de finques destinades a domini i ús públic, s’han de formar tantes finques com

porcions de sòl no contigües entre sí amb la mateixa destinació urbanística

resultin.

De conformitat amb les previsions del referit article 147.a) RLU 305/2006,

caldria configurar una única parcel·la de cessió obligatòria i gratuïta atès que

tot el sòl a cedir a l’interior del PMU A 14A està qualificat amb la Clau A1,

sistema viari, i constitueix una porció continua de terreny.

Però atès que una secció d’aquests terrenys, d’aproximadament 1.645,77 m²,

ja va suportar l’execució de les determinacions del Projecte AB95017C2 de

“Millora local. Millora de nus. Carretera C-59 pk 3,870. Nou

38



enllaç d’accés a diferent nivell al polígon industrial Can

Bernades-Subirà (Urbasa). Tram: Santa Perpètua de Mogoda”, i fou

cedida gratuïtament i de fet, amb reserva de drets urbanístics, a favor de la

Generalitat de Catalunya, perquè s’executéssin les precitades obres d’enllaç de

la carretera de Caldes C-59 amb els polígons industrials Can Bernades- Subirà

i La Torre del Rector al carrer Montsià, mentre que la resta dels terrenys

qualificats de sistema viari (Clau A1), d’aproximadament 299,25 m² de

superfície, constitueixen part del sistema local de vialitat i s’urbanitzaran en el

marc del procés de desenvolupament urbanístic del PMU A 14A, s’ha optat per

configurar les següents dues parcel·les de cessió obligatòria i gratuïta:

V-1 (Vialitat) – Adjudicat a la Generalitat de Catalunya.

Descripció: Porció de terreny de forma irregular, destinada a vial públic,

originada en virtut del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana A

14A, POUSA- Accés des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), del terme

municipal de Santa Perpètua de Mogoda, de superfície aproximada 1.645,77

m², que actualment constitueix part de l’enllaç C-59 amb el carrer Vallès i el

carrer Montsià del Polígon Industrial Can Bernades-Subirà i del Polígon

Industrial La Torre del Rector, de Santa Perpètua de Mogoda.

Limita: Al nord, part amb el Vial 2 (V-2), configurat pel Projecte de

Reparcel·lació del PMU A 14A, i part amb terrenys externs a l’àmbit del PMU A

14A; al sud, amb la calçada lateral de la Carretera C-59; a l’est, amb la

Carretera C-59; i a l’oest, part amb la Parcel·la resultant 1, propietat de la

mercantil AUMA, S.L.U. i part amb el Vial 2 (V-2), ambdós configurats pel

Projecte de Reparcel·lació del PMU A 14A.

Inscrita: Aquesta finca resta pendent d’inscripció en el Registre de la Propietat


Participació de la finca: Aquesta finca no té atribuït aprofitament urbanístic

atès que es cedeix a la Generalitat de Catalunya com a sistema urbanístic en

virtut de la reparcel·lació, en concepte de cessió obligatòria i gratuïta, en

compliment de la càrrega urbanística que han de suportar els propietaris, en

justa compensació pel benefici o plusvàlua que obtenen en la reparcel·lació,

39



d’acord amb l’article 44.1.b) i c) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat

pel Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, en relació amb l’article 4 del mateix

text legal, formalitzant la transmissió que ja va produir-se de fet, amb reserva

de drets urbanístics, quan l’esmentada Administració va executar el Projecte

AB95017C2 de “Millora local. Millora de nus. Carretera C-59 pk 3,870. Nou enllaç d’accés a diferent nivell al polígon

industrial Can Bernades-Subirà (Urbasa). Tram: Santa Perpètua de

Mogoda”.



D’acord amb l’article 127.a) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel

Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, aquesta finca es cedeix a la Generalitat

de Catalunya lliure de qualsevol càrrega, gravamen, arrendataris i ocupants.


Aquesta finca pertany en ple domini a la GENERALITAT DE CATALUNYA,

amb seu a la Plaça de Sant Jaume, 4 (Palau de la Generalitat), de 08002

Barcelona i titular del NIF S-0811001-G, que la rep en concepte de cessió

obligatòria i gratuïta i que s’adjudica a títol d’adquisició originària, de conformitat

amb l’article 147.b) del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret

305/2006, de 18 de juliol, als efectes de que es destini a l’ús que li atribueix el

planejament.

D).- Dret a que dóna lloc l’adjudicació.

Té dret al ple domini d’aquesta finca al tractar-se d’una finca qualificada de

sistema viari (Clau A-1) que la Generalitat de Catalunya percep pel títol

d’adquisició originària, en virtut de la reparcel·lació.

E).- Adjudicació.

Aquesta finca s’adjudica a la GENERALITAT DE CATALUNYA, en ple domini i

lliure de càrregues, a títol d’adquisició originària atès que l’obté en compliment

del deure legal de cessió obligatòria i gratuïta en virtut de la reparcel·lació.

40



V-2 (Vialitat) – Adjudicat a l’Ajuntament de Santa Perpètua de Mogoda.

A).- Descripció i límits.

Descripció: Porció de terreny de forma irregular, destinada a vial públic,

originada en virtut del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana A

14A, POUSA- Accés des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), del terme

municipal de Santa Perpètua de Mogoda, de superfície aproximada 299,25 m²,

que constitueix l’eixamplament del carrer Vallès i part de l’enllaç de la Carretera

C-59 amb el carrer Vallès i el carrer Montsià.

Limita: Al nord, part amb el carrer Vallès i part amb el carrer Montsià; al sud,

part amb la Parcel·la resultant 1, propietat de la mercantil AUMA, S.L.U. i part

amb el Vial 1 (V-1), configurat pel Projecte de Reparcel·lació del PMU A 14A; a

l’est, part amb el carrer Montsià, i part amb el Vial 1 (V-1), configurat pel

Projecte de Reparcel·lació del PMU A 14A; i a l’oest, part amb la Parcel·la

resultant 1, propietat de la mercantil AUMA, S.L.U. i part amb la vorera del carrer

Vallès.

Inscrita: Aquesta finca resta pendent d’inscripció en el Registre de la Propietat


Participació de la finca: Aquesta finca no té atribuït aprofitament urbanístic

atès que es cedeix a l’Administració actuant com a sistema urbanístic en virtut

de la reparcel·lació, en concepte de cessió obligatòria i gratuïta, en compliment

de la càrrega urbanística que han de suportar els propietaris, en justa

compensació pel benefici o plusvàlua que obtenen en la reparcel·lació, d’acord

amb l’article 44.1.b) i c) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel

Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, en relació amb l’article 4 del mateix text

legal.



D’acord amb l’article 127.a) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel

Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, aquesta finca es cedeix a l’Ajuntament

de Santa Perpètua de Mogoda lliure de qualsevol càrrega, gravàmen,

arrendataris i ocupants.

41




Aquesta finca pertany en ple domini a l’AJUNTAMENT DE SANTA PERPÈTUA

DE MOGODA, amb seu a la Plaça de la Vila, número 5, de 08130 Santa

Perpètua de Mogoda i titular del NIF P0826000B, que la rep en concepte de

cessió obligatòria i gratuïta i que s’adjudica a títol d’adquisició originària, de

conformitat amb l’article 147.b) del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat

pel Decret 305/2006, de 18 de juliol, als efectes de que es destini a l’ús que li

atribueix el planejament.

D).- Dret a que dóna lloc l’adjudicació.

Té dret al ple domini d’aquesta finca al tractar-se d’una finca qualificada de

sistema viari (Clau A-1) que l’Ajuntament percep en la seva condició

d’Administració actuant, en concepte de cessió obligatòria i gratuïta, en virtut de

la reparcel·lació.

E).- Adjudicació.

Aquesta finca s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE SANTA PERPÈTUA DE

MOGODA, en ple domini i lliure de càrregues, a títol d’adquisició originària atès

que l’obté en compliment del deure legal de cessió obligatòria i gratuïta en virtut

de la reparcel·lació.

42



V.- COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL

43



Com s’ha anticipat a l’apartat “H) Compte de Liquidació Provisional” de

la Memòria d’aquest Projecte de Reparcel·lació, atès que aquest és un

instrument de gestió urbanística d’un àmbit de gestió on existeix un únic

propietari i una única finca inicial o aportada, on no existeixen, per tant, ni

compensacions econòmiques per diferències d’adjudicació de les previstes per

l’article 126.1.e) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret

Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, ni indemnitzacions econòmiques per béns o

drets incompatibles amb el planejament que s’executa de les previstes per

l’apartat f) del mateix precepte legal, i on tampoc cal donar compliment al deure

de cessió de sòl amb aprofitament urbanístic previst per l’article 43.1.b) de la

mateixa norma, en aquest cas el Compte de Liquidació Provisional és el

resultat d’aplicar sobre la única parcel·la edificable resultant d’aprofitament

privat la totalitat de les despeses d’urbanització, quantificades a l’apartat “G)

Despeses d’urbanització” de la Memòria d’aquest document en la xifra de

NORANTA MIL EUROS (90.000,00 €).

44



VI.- DOCUMENTACIÓ GRÀFICA

N

Comprovat Data

Projecte:

Client: Signatura:Emplaçament: Escala:

Activitat:

DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3

Expedient: Esp.: Nº Planol:Denominació: Revisió:

ingeniería arquitectura consultoriawww.nadico.net [email protected] Tf.(+34) 902.197.230

n

Octubre 2018CTHDFL

AUMA, S.L.

0001aA15/5298SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT

sense ús

E: varies

08130 SANTA PERPETUA DE MOGODAPol. Ind. Can Bernades-SubiràC. Montsià, 3

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ

EMPLAÇAMENTE:1/25.000

SITUACIÓE:1/10.000

PERÍMETRE ÀMBIT

N

Comprovat Data

Projecte:


Activitat:




n

Octubre 2018CTHDFL

AUMA, S.L.

0001bA15/5298SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT

sense ús

E:1/1.000



SITUACIÓE:1/1.000

SUPERFÍCIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.

|||

||

|||

||

|||

||

|||

||

||||| ||||

|

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||| |

|||| |

|||| |

||||| ||||

|

|||| |

|||| |

|||||

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

PERÍMETRE ÀMBIT

Comprovat Data

Projecte:


Activitat:




n

Octubre 2018CTHDFL

AUMA, S.L.

0001cA15/5298SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT

sense ús

E:1/500



EMPLAÇAMENTE:1/500


|||

||

|||

||

|||||

|||

||

|||

|| |||||

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||| |

|||| |

|||| |

||||| ||||

|

|||| |

|||| |

|||||

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

||

Cota Planta Baixa+96,00

LÍMIT ZONA DE DOMINI PÚBLIC.

Decret 2/2009, de 25 agost Art.34

PERÍMETRE REGULADOR

(NAU AÏLLADA ÚNICA)

S = 4.647,36 m2.

16.84

17.40

PERÍMETRE REGULADOR

(NAUS COMPARTIMENTADES) S = 3.097,14 m2.

10.00

10.00

31.46

10.00

25.00

5.00

R10.01

10.00

10.8

2

5.00

ARESTA EXTERIOR DE LA

CALÇADA

LÍMIT D'EDIFICACIÓ.

Decret 2/2009, de 25 agost Art. 40

SECCIÓ 1

SECCIÓ 2

SECCIÓ 3

8.00m100.00

LÍMIT DE ZONA D'AFECTAC

IÓ


ARESTA EXTERIOR DE L'

ESPLANACIÓ Lím

it de Zona D'ED

IFICACIÓ

Longitud 25.00m

25.00

LÍMIT DE ZONA D'AFECTAC

IÓ


LÍNIA IMAGINÀRIA A 1,00M DE ARESTA

EXTERIOR DE L'ESPLANA

CIÓ

PERÍMETRE ÀMBIT

Clau A1:Sistema viari

Clau 6.1d/C-59: Subzona industrial envolumetria específica

PLANTA ORDENACIÓE:1/500

N

Comprovat Data

Projecte:


Activitat:




n

Octubre 2018CTHDFL

AUMA, S.L.

0002aA15/5298ORDENACIÓ

sense ús

E:1/500




ARESTA

EXTERIOR D

E LA CALÇ

ADA

PERFIL REGULA

DO

R(NAU A

ÏLLADA ÚN

ICA)

PERFIL REGULA

DO

R(N

AUS C

OM

PARTIM

ENTA

DES)

Calçada C-59

Calçadaaccés

c.MontsiàVorera

c.Montsià+ 96.00Cota planta baixa

16.00

16.00

+ 93.10

+ 95.80

+ 102.72

+ 112.00

+ 92.50Cota terreny actual

ALIN

EACIÓ PA

RCEL·LA

PARTIÓ

ENTRE PA

RCEL·LES

PARTIÓ

ENTRE PA

RCEL·LES

+ 94.30Cota planta baixa

ARESTA

EXTERIOR D

E LA CALÇ

ADA

PERFIL REGULA

DO

R(NAU A

ÏLLADA ÚN

ICA)

PERFIL REGULA

DO

R(N

AUS C

OM

PARTIM

ENTA

DES)

Calçada C-59+ 96.00Cota planta baixa

16.00

16.00

+ 93.27

+ 95.80

+ 102.72

+ 112.00


ALIN

EACIÓ PA

RCEL·LA

PARTIÓ

ENTRE PA

RCEL·LES

PARTIÓ

ENTRE PA

RCEL·LES


+ 95.30

+ 95.52

+ 95.20+ 95.95

+ 96.60

ARESTA

EXTERIOR D

E L'ESPLANACIÓ

PERFIL REGULA

DO

R(NAU A

ÏLLADA ÚN

ICA)

PERFIL REGULA

DO

R(N

AUS C

OM

PARTIM

ENTA

DES)

Calçada C-59+ 96.00Cota planta baixa

16.00

16.00

+ 93.69

+ 95.80

+ 102.72

+ 112.00


ALIN

EACIÓ PA

RCEL·LA

PARTIÓ

ENTRE PA

RCEL·LES

PARTIÓ

ENTRE PA

RCEL·LES


+ 96.48 + 96.87

Vorerac.Montsià

SECCIÓ 3

SECCIÓ 2

SECCIÓ 1ARESTA

EXTERIOR D

E LA CALÇ

ADA

ARESTA

EXTERIOR D

E L'ESPLANACIÓ

ARESTA

EXTERIOR D

E L'ESPLANACIÓ

LÍNIA IM

AGINÀRIA

A 1,00M

DE A

RESTAEXTERIO

R DE L'ESPLA

NACIÓ

LÍNIA IM

AGINÀRIA

A 1,00M

DE A

RESTAEXTERIO

R DE L'ESPLA

NACIÓ

LÍNIA IM

AGINÀRIA

A 1,00M

DE A

RESTAEXTERIO

R DE L'ESPLA

NACIÓ

SECCIONSE:1/500

Comprovat Data

Projecte:


Activitat:




n

Octubre 2018CTHDFL

AUMA, S.L.

0002bA15/5298ORDENACIÓ

sense ús

E:1/500



|||

||

|||

||

|||

||

|||

||

||||| ||||

|

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||| |

|||| |

|||| |

||||| ||||

|

|||| |

|||| |

|||||

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

PERÍMETRE ÀMBIT

Comprovat Data

Projecte:


Activitat:




n

Octubre 2018CTHDFL

AUMA, S.L.

0003A15/5298FINQUES APORTADES

sense ús

E:1/500



PLANTA - FINQUES APORTADESE:1/500

SUPERFICIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.

SUPERFICIE FINCAAPORTADA - 01

9.438,20 m2.

LLEGENDA - FINQUES APORTADES

FINCA APORTADA - 01 9.438,20m²

TOTAL FINQUES APORTADES 9.438,20m²

TOTAL ÀMBIT 9.438,20m²

|||

||

|||

||

|||

||

|||

||

||||| ||||

|

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||| |

|||| |

|||| |

||||| ||||

|

|||| |

|||| |

|||||

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

PERÍMETRE ÀMBIT

V-2Clau A1

S = 299.25 m2.

FINCA RESULTANT - 01Clau 6.1d/C-59S= 7493.18 m2.

Comprovat Data

Projecte:


Activitat:




n

Octubre 2018CTHDFL

AUMA, S.L.

0004A15/5298FINQUES RESULTANTS

sense ús

E:1/500



PLANTA - FINQUES RESULTANTSE:1/500

LLEGENDA - FINQUES RESULTANTS

FINCA RESULTANT - 01Clau 6.1d/C-59: Subzona industrial en volumetria específica 7.493,18 m² (79,39%)V-1Clau A1: Sistema viari (a cedir) 1.645,77 m² (17,44%)V-2Clau A1: Sistema viari (a cedir i urbanitzar) 299,25 m² (3,17%)

TOTAL FINQUES RESULTANTS 9.438,20m² (100,00%)



|||

||

|||

||

|||

||

|||

||

||||| ||||

|

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

|||| |

|||| |

|||| |

||||| ||||

|

|||| |

|||| |

|||||

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||| |

|||||

|||||

|||||

|||||

|||||

PERÍMETRE ÀMBIT

FINCA RESULTANT - 01Clau 6.1d/C-59S= 7493.18 m2.

V-2Clau A1

S = 299.25 m2.

FINCA APORTADA - 01S= 9.438,20 m2.

Comprovat Data

Projecte:


Activitat:




n

Octubre 2018CTHDFL

AUMA, S.L.

0005A15/5298SUPERPOSICIÓ FINQUES APORTADES I RESULTANTS

sense ús

E:1/500



PLANTA - FINQUES RESULTANTSE:1/500

LLEGENDA - FINQUES APORTADES I RESULTANTS

FINCA APORTADA - 01 9.438,20m² (100,00%)

FINCA RESULTANT - 01Clau 6.1d/C-59: Subzona industrial en volumetria específica 7.493,18 m² (79,39%)V-1Clau A1: Sistema viari (a cedir) 1.645,77 m² (17,44%)V-2Clau A1: Sistema viari (a cedir i urbanitzar) 299,25 m² (3,17%)



PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298FINQUES GEOREFERENCIADES. FINCA RESULTANT - 01

C/ Montsià, 3Pol. Ind. Can Bernades-Subirà08130 SANTA PERPETUA DE MOGODA Sense ús

AUMA, S.L.Comprovat Data

Projecte:

Client:Emplaçament: Escala:

Activitat:


Expedient: Esp.: Nº Plano:Denominació: Rev:

www.nadico.net [email protected] Tf.(+34) 902.197.230

cat.Plano:

ingeniería arquitectura consultorian

01

DFL CTH Octubre 2018DFL CTH Setembre 2019

E:1/500

A 06a

PLANTA GEOREFERENCIADAE:1/500


PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298FINQUES GEOREFERENCIADES. V-1



Projecte:


Activitat:




cat.Plano:


01


E:1/500

A 06b



PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298FINQUES GEOREFERENCIADES. V-2



Projecte:


Activitat:




cat.Plano:


01


E:1/500

A 06c



X-432072,20Y-4600065,06

A

X-432079,28Y-4600014,09

B

C

X-432091,69Y-4599920,69

D

X-432106,23Y-4599923,38E

X-432112,03Y-4599924,45

F

X-432126,83Y-4599927,19G

X-432127,74Y-4599927,36

H

X-432141,92Y-4599929,99

I

J

KLMNOP

QR

X-432132,48Y-4600064,99

S

X-432131,59Y-4600065,71

T

X-432130,67Y-4600066,40

U

X-432129,72Y-4600067,04

V

X-432128,75Y-4600067,64

W

X-432127,74Y-4600068,19

X

X-432126,72Y-4600068,70

Y

X-432125,67Y-4600069,16

Z

X-432124,60Y-4600069,58

AA

X-432123,51Y-4600069,95

AB

X-432122,41Y-4600070,27

AC

X-432121,30Y-4600070,54

AD

X-432120,18Y-4600070,76

AE

X-432119,04Y-4600070,94

AF

X-432117,90Y-4600071,06

AG

X-432116,76Y-4600071,13

AH

X-432115,61Y-4600071,15

AI

X-432114,47Y-4600071,12

AJ

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298FINQUES GEOREFERENCIADES - PARCEL·LA CADASTRE



Projecte:


Activitat:




cat.Plano:


00

DFL CTH Setembre 2019E:1/500

A 06d



PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298SUPERPOSICIÓ PARCEL·LES (I)



Projecte:


Activitat:




cat.Plano:


00


A 07a



COMPARATIVA DE SUPERFÍCIES

FINCA RESULTANT - 01V-1V-2TOTAL ÀMBIT

ENTITATS

7.493,181.645,77

299,259.438,20

SUPERFÍCIESTOPOGRÀFIC (m²)

7.898,22

SUPERFÍCIESCADASTRE (m²)

DIFERÈNCIA ÀMBIT TOPO- PARCEL·LA INICIAL

S= 1.565,79 m2.

DIFERÈNCIA ÀMBIT TOPO- PARCEL·LA INICIAL

S= 25,81 m2.

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298



Projecte:


Activitat:




cat.Plano:


00


A 07b




PARCEL·LA INICIALLÍMIT NORD I ESTLÍMIT SUD I OESTTOTAL ÀMBIT

ENTITATS

9.438,20


7.898,221.565,79

-25,819.438,20


SUPERPOSICIÓ PARCEL·LES (II)

DIFERÈNCIA FINCARESULTANT - PARCEL·LA

INICIALS= 423.57 m2.

DIFERÈNCIA FINCARESULTANT - PARCEL·LA

INICIALS= 18,54 m2.

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298



Projecte:


Activitat:




cat.Plano:


00


A 07c




PARCEL·LA INICIALLÍMIT EST I SUDLÍMIT NORD I OESTTOTAL FINCA RESULTANT

ENTITATS

7.493,18


7.898,22-423,58

18,547.493,18


SUPERPOSICIÓ PARCEL·LES (III)

45



VII.- DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTARIA

Exp. 15-5298

1/5

I N F O R M E ANTECEDENTS

Que s’ha redactat en Projecte de Reparcel·lació promogut per AUMA S.L. i

corresponent al Pla de Millora Urbana A14A POUSA per a l’accés des de la C-59 al

carrer Montsià (carrer Vallès) del municipi de Santa Perpètua de Mogoda, ubicat al C/

Montsià nº 3, polígon Industrial Can Bernades-Subirà, 08130 – Santa Perpètua de

Mogoda (Barcelona).

Que dit projecte, amb número d’expedient 000003/2018-0213, es va aprovar

inicialment en data 15 de març de 2019.

Que es redacta aquest informe per donar resposta a l’informe emès per l’arquitecte

municipal on es sol·licitava la incorporació al Projecte de Reparcel·lació, d’un plànol

de superposició entre el plànols del PMU aprovat i el plànol de parcel·les cadastrals,

amb l’objectiu de deixar constància escrita i gràfica de les diferències existents.

Per aquest motiu, a continuació es determina que,

DESCRIPCIÓ

PRIMER.

Que segons la informació cadastral que figura en la Dirección General de Catastro, la

parcel·la amb referència cadastral 2101204DG3020S0001XF, situada al C/ Montsià nº 3,

polígon Industrial Can Bernades-Subirà, 08130 – Santa Perpètua de Mogoda

(Barcelona), disposa d’una superfície de 7.898,22 m².

Que la parcel·la anterior té els seus vèrtexs a les coordenades georeferenciades

següents i indicades als plànols adjunts – plànol 6b (coordenades U.T.M Huso 31

ETRS89):

LÍMIT OEST (Parcel·la veïna):

A. 432.072,20-X 4.600.065,06-Y

B. 432.079,28-X 4.600.014,09-Y

C. 432.084,14-X 4.599.977,13-Y

D. 432.091,69-X 4.599.920,69-Y

LÍMIT SUD (Parcel·la veïna):

D. 432.091,69-X 4.599.920,69-Y

E. 432.106,23-X 4.599.923,38-Y

F. 432.112,03-X 4.599.924,45-Y

G. 432.126,83-X 4.599.927,19-Y

H. 432.127,74-X 4.599.927,36-Y

I. 432.141,92-X 4.599.929,99-Y

J. 432.145,62-X 4.599.930,67-Y

Exp. 15-5298

2/5

LÍMIT EST (C-59):

J. 432.145,62-X 4.599.930,67-Y

K. 432.133,02-X 4.600.016,77-Y

L. 432.131,80-X 4.600.025,11-Y

M. 432.131,33-X 4.600.029,73-Y

N. 432.130,77-X 4.600.042,78-Y

O. 432.130,89-X 4.600.048,43-Y

P. 432.131,00-X 4.600.050,18-Y

Q. 432.131,86-X 4.600.057,53-Y

R. 432.133,34-X 4.600.064,23-Y

LÍMIT NORD (C/Montsià):

R. 432.133,34-X 4.600.064,23-Y

S. 432.132,48-X 4.600.064,99-Y

T. 432.131,59-X 4.600.065,71-Y

U. 432.130,67-X 4.600.066,40-Y

V. 432.129,72-X 4.600.067,04-Y

W. 432.128,75-X 4.600.067,64-Y

X. 432.127,74-X 4.600.068,19-Y

Y. 432.126,72-X 4.600.068,70-Y

Z. 432.125,67-X 4.600.069,16-Y

AA. 432.124,60-X 4.600.069,58-Y

AB. 432.123,51-X 4.600.069,95-Y

AC. 432.122,41-X 4.600.070,27-Y

AD. 432.121,18-X 4.600.070,54-Y

AE. 432.120,18-X 4.600.070,76-Y

AF. 432.119,04-X 4.600.070,94-Y

AG. 432.117,90-X 4.600.071,06-Y

AH. 432.116,76-X 4.600.071,13-Y

AI. 432.115,61-X 4.600.071,15-Y

AJ. 432.114,47-X 4.600.071,12-Y

A. 432.072,20-X 4.600.065,06-Y

SEGON.

Que segons l’estudi topogràfic realitzat i a partir del qual s’ha redactat el Projecte de

Reparcel·lació, es determina que l’àmbit del Pla de Millora Urbana A14A POUSA té una

superfície de 9.438,20 m².

Que el perímetre de l’àmbit anterior té els seus vèrtexs a les coordenades

georeferenciades següents i indicades als plànols adjunts (coordenades U.T.M Huso 31

ETRS89):


38. 432.072,00-X 4.600.067,42-Y

39. 432.072,24-X 4.600.065,45-Y

60. 432.073,95-X 4.600.053,09-Y

59. 432.075,67-X 4.600.040,23-Y

58. 432.077,74-X 4.600.025,25-Y

57. 432.079,83-X 4.600.009,69-Y

56. 432.082,01-X 4.599.993,70-Y

Exp. 15-5298

3/5

55. 432.083,78-X 4.599.980,64-Y

54. 432.085,09-X 4.599.970,92-Y

53. 432.087,42-X 4.599.953,87-Y

52. 432.089,52-X 4.599.938,02-Y

51. 432.091,83-X 4.599.921,12-Y


51. 432.091,83-X 4.599.921,12-Y

50. 432.106,30-X 4.599.923,45-Y

49. 432.117,52-X 4.599.925,69-Y

48. 432.127,19-X 4.599.927,52-Y

47. 432.135,21-X 4.599.929,04-Y

11. 432.143,00-X 4.599.930,52-Y

10. 432.145,20-X 4.599.930,94-Y

9. 432.155,09-X 4.599.933,18-Y

LÍMIT EST (C-59):

9. 432.155,09-X 4.599.933,18-Y

8. 432.152,77-X 4.599.958,01-Y

7. 432.142,54-X 4.600.031,51-Y

6. 432.140,74-X 4.600.044,55-Y

5. 432.139,11-X 4.600.053,04-Y

4. 432.137,89-X 4.600.061,25-Y

3. 432.136,43-X 4.600.064,23-Y

2. 432.133,89-X 4.600.067,54-Y

1. 432.132,23-X 4.600.068,64-Y

LÍMIT NORD (C/Montsià):

1. 432.132,23-X 4.600.068,64-Y

33. 432.125,26-X 4.600.073,27-Y

34. 432.123,21-X 4.600.073,04-Y

35. 432.118,22-X 4.600.074,12-Y

36. 432.102,22-X 4.600.071,86-Y

37. 432.088,61-X 4.600.069,79-Y

38. 432.072,00-X 4.600.067,42-Y

TERCER.

Que segons el Projecte de Reparcel·lació, la finca resultant-01 té una superfície de

7.493,18 m²

Que el perímetre de la finca anterior té els seus vèrtexs a les coordenades

georeferenciades següents i indicades als plànols adjunts (coordenades U.T.M Huso 31

ETRS89):


60. 432.073,95-X 4.600.053,09-Y

59. 432.075,67-X 4.600.040,23-Y

58. 432.077,74-X 4.600.025,25-Y

57. 432.079,83-X 4.600.009,69-Y

Exp. 15-5298

4/5

56. 432.082,01-X 4.599.993,70-Y

55. 432.083,78-X 4.599.980,64-Y

54. 432.085,09-X 4.599.970,92-Y

53. 432.087,42-X 4.599.953,87-Y

52. 432.089,52-X 4.599.938,02-Y

51. 432.091,83-X 4.599.921,12-Y


51. 432.091,83-X 4.599.921,12-Y

50. 432.106,30-X 4.599.923,45-Y

49. 432.117,52-X 4.599.925,69-Y

48. 432.127,19-X 4.599.927,52-Y

47. 432.135,21-X 4.599.929,04-Y

11. 432.143,00-X 4.599.930,52-Y

LÍMIT EST (Zona V-1):

11. 432.143,00-X 4.599.930,52-Y

12. 432.130,36-X 4.600.023,08-Y

46. 432.124,91-X 4.600.062,97-Y

LÍMIT EST (Zona V-2):

46. 432.124,91-X 4.600.062,97-Y

45. 432.124,21-X 4.600.065,49-Y

44. 432.122,88-X 4.600.067,75-Y

43. 432.121,01-X 4.600.069,60-Y

42. 432.118,71-X 4.600.070,89-Y

41. 432.116,17-X 4.600.071,77-Y

40. 432.113,54-X 4.600.071,50-Y

39. 432.072,24-X 4.600.065,45-Y

QUART.

Que de la superposició entre la parcel·la definida per la Dirección General de Catastro

i la finca resultant del Projecte de Reparcel·lació hi ha una diferència de 405,04 m²

(plànol 07c). Que aquesta diferència es concentra en el límit est. En la resta de límits la

superposició d’ambdues plantes presenta una bona exactitud, amb diferències de

l’ordre d’entre 0,10 m - 0,20 m.

ENTITATS SUPERFÍCIE TOPOGRÀFIC (m²) SUPERFÍCIE CADASTRE (m²)

PARCEL·LA INICIAL 7.898,22

LÍMIT EST I SUD -423,58

LÍMIT NORD I OEST 18,54

TOTAL FINCA RESULTANT 7.493,18 7.493,18

Exp. 15-5298

5/5

CINQUÈ.

Que de la superposició entre la parcel·la definida per la Dirección General de Catastro

i l’àmbit definit per l’estudi topogràfic amb les tres entitats independents que es creen

es desprèn el següent quadre:

ENTITATS SUPERFÍCIE TOPOGRÀFIC (m²) SUPERFÍCIE CADASTRE (m²)

FINCA RESULTANT 7.493,18 7.898,22

V-1 1645,77

V-2 299,25

TOTAL ÀMBIT 9.438,20

Que de la superposició anterior es desprèn que la diferència total entre ambdós àrees

és de 1.539,98 m² (tal i com es mostra en el plànol 07b)

Que aquesta diferència de superfícies es reparteix de la següent manera:

- En els límits nord i est, l’àmbit del Projecte de Reparcel·lació és major que la

parcel·la definida pel Cadastre en un total de 1.565,79 m². Aquesta diferència

es deu al fet que la superfície de vial ja va ser cedida anticipadament.

- En els límits sud i oest, la parcel·la definida pel Cadastre està pràcticament

superposada a l’àmbit del Projecte de Reparcel·lació, amb uns desajustos que

són de l’ordre d’entre 0,10 m / 0,30 m. D’aquesta manera, en tota la longitud

d’aquests dos límits la parcel·la de Cadastre és 25,81 m² més gran que l’àmbit

definit en el Projecte de Reparcel·lació.

I per què així consti signo el present informe.

Santa Perpètua de Mogoda, el 12 de setembre de 2019

EL TÈCNIC

Carles Torres Hidalgo

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL...

Documents

Transcript of PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL...