Projecte de Reparcel·lació en la modalitat de cooperació ... · de finques aportades, es mar...

Documentació:

Cerdanyola del Vallès (Vallès Occidental)Àmbit metropolità de Barcelona

Emplaçament:

1. Memòria

2. Relació de propietaris i interessats amb expressió de la naturalesa i la quantia del seu dret

3. Descripció de les finques aportades (1/2)

4. Quadres de dades

5. Descripció de les finques adjudicades

6. Plànols

7. Annexes

Departament de sòl

Redactor:

Data:

Projecte de Reparcel·lació en la modalitat de cooperació del sector Parc de l’Alba delimitat pel Pla Director urbanístic per a la delimitació i ordenació del

Centre Direccional

Març 2015

Projecte de reparcel·lació del sector Parc de l’Alba, Cerdanyola del Vallès març 2015

Descripció de finques aportades – Volum I 1

Projecte de Reparcel·lació en la modalitat de cooperació del

sector Parc de l’Alba delimitat pel Pla Director urbanístic per a la delimitació i ordenació del Centre Direccional

Cerdanyola del Vallès (Vallès Occidental)

Document núm. 3 Descripció de finques aportades Volum I (finques aportades núms. 1 a 89)

Barcelona, març de 2015



º



DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES APORTADES

A continuació es descriuen les finques aportades incloses en el sector Parc de l’Alba objecte del present Projecte de reparcel·lació. Per la descripció de les finques, i atesa la complexitat i, principalment la quantitat de finques incloses en l’àmbit, s’ha respectat, l’ordre, literalitat i llengua emprada als Certificats de domini i càrregues expedits pel Registre de la Propietat número 1 de Cerdanyola del Vallès. Les modificacions, addicions i necessaris comentaris relatius, principalment a la cabuda de les finques i al trasllat de les càrregues a les parcel·les resultants, s’ha incorporat i afegit amb la tipografia Arial 11, per la diferenciar-la de la Courier New 10 utilitzada en els certificats expedits. Les finques s’han numerat i ordenat per faciliatr la seva localització en el plànol de finques aportades del Projecte, i seguint els següents criteris:

- Les finques aportades numerades entre la 1 i la 113, es corresponen amb aquelles finques ja parcel·lades i inscrites en el Registre de la Propietat, de conformitat a planejament anteriors al Pla director que ara s’executa. La finca número 57, on s’ubica l’equipament del Sincrotró, queda exclosa del repartiment de beneficis i càrregues.

- Les numerades 114 a 124 són aquelles que foren alliberades de l’expropiació efectuada amb anterioritat.

- Les aportades números 125 a 157 són finques propietat del Consorci a títol d’expropiació i/o agrupació, que no han estat parcel·lades.

- Les finques números 158 i 159 són finques que no foren objecte de l’expropiació anterior.

- Les numerades del 160 al 162, i les que es relacionen seguidament sense numeració, constitueixen els béns de domini públic, exclosos del repartiment

La superfície que figura en primer lloc, consignada seguidament al número de finca aportada, es correspon a la superfície real degudament amidada i que s’inclou en l’àmbit del Projecte. En el cas que calguin ajustos envers la superfície que consta en el Registre de la Propietat (excessos, defectes,...) s’afegeix un apartat titulat “CABUDA” on es consignarà el que correspongui en relació a aquestes rectificacions, així com, en els supòsits en el que la finca registral no es trobi inclosa en la seva totalitat en l’àmbit del Projecte s’efectuaran la segregació fent constar les dades que calgui. No constarà aquest apartat en els supòsits de idèntica coincidència entre la superfície amidada i la registral. Pel que fa les CÀRREGUES, i el seu possible trasllat o declaració d’incomptabilitat, en la Memòria es conté l’explicació dels criteris, que han resultat d’aplicació en el present document en relació al trasllat o cancel·lació de la càrrega. En els Volums de Descripció de finques aportades, es marquen en color les càrregues que es mantenen i són objecte de trasllat a les parcel·les resultants.



En relació a la possible existència de béns en la finca, s’introduirà un apartat titulat “BÉNS EXISTENTS” i es procedirà a declarar la seva compatibilitat o manca d’aquesta, així com a determinar, les indemnitzacions que puguin correspondre. Si s’escau, en els supòsits d’existència d’edificacions compatibles amb el planejament que s’executa, d’acord amb el previst a l’article 138 del RLUC, es sol·licitarà la CONFIRAMACIÓ DE TITULARITAT de les finques d’origen, així com el manteniment o modificació de les dades de superfície, termenals,... que es requereixin.



FINCA APORTADA NÚMERO 1 Superfície: 12.769 m2

INSCRIPCIÓ Número registral 49.468, resulta de su inscripción 1, al folio 74, del tomo 1.752, libro 1.237 de esta villa, y es la siguiente:

REFERÈNCIA CADASTRAL: 5238907DF2953G

DESCRIPCIÓ URBANA: FINCA PC3 01-01 - Parcel·la situada en el terme municipal de Cerdanyola del Vallès, identificada en el Pla Parcial del Centre Direccional de Cerdanyola del Vallès, amb el número PC3 01-01, de superfície 12.769 metres quadrats i amb un sostre edificable de 29.896 metres quadrats, qualificada de Parc de la Ciència i la Tecnologia Densitat Alta (clau PC3). Té una figura irregular i AFRONTA: al Nord i a l'Oest, amb terrenys destinats a parc de connectivitat (clau P02); a l'Est, amb la parcel·la resultant PC3 01-02; i al Sud, amb vialitat del polígon.

TÍTOL Que la referida finca consta actualmente inscrita a favor de INSTITUT CATALA DEL SOL, N.I.F. Q0840001B, en pleno dominio, por pago parcial de la entidad "CONSORCI URBANISTIC DEL CENTRE DIRECCIONAL DE CERDANYOLA DEL VALLES"; mediante acta de pago parcial de justiprecio expedida el día catorce de Diciembre de dos mil diez, y demás documentación complementaria, según resulta de su inscripción 2, a los mismos folio, tomo y libro, antes citados.

CÀRREGUES Por razón de su procedencia.

1. DERECHO DE REVERSION del artículo 54-5º de la Ley de Expropiación Forzosa,a favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 2 de la finca 27.193, al folio 78, del tomo 1.074, libro 559 de esta villa.

2. DERECHO DE REVERSION del artículo 54-5º de la Ley de Expropiación

Forzosa a favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 2 de la finca 27.195, al folio 82, del tomo 1.074, libro 559 de esta villa.


Forzosa a favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 3, de la finca 27.197, al folio 86, del tomo 1.074, libro 559 de esta villa.


Forzosa a favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 22, de la finca 13, al folio 5, del tomo 1.103, libro 588 de esta villa.


Forzosa A FAVOR DE LOS ANTERIORES TITULARES, "DESTEC, S.A.", "PROMOCIONES URBANAS METROPOLITANAS, S.A." y DON JOSE MARIA TRENOR



I ARROSPIDE, en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 2, de la finca 35.046, al folio 122, del tomo 1.066, libro 551 de esta villa.


Forzosa a favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 1 de la finca 49.387, al folio 61, del tomo 1.723, libro 1.208 de esta villa.


Forzosa a favor del anterior propietario de la finca, AYUNTAMIENTO DE CERDANYOLA DEL VALLES, según la inscripción 1, de la finca 49.385, al folio 187, del tomo 1.722, libro 1.207 de esta villa.


Forzosa a favor del anterior propietario de la finca, AYUNTAMIENTO DE CERDANYOLA DEL VALLES, según la inscripción 4, de la finca 15.458, al folio 190, del tomo 1.722, libro 1.207 de esta villa.


Forzosa a a favor del anterior propietario, la entidad "ENTITAT METROPOLITANA DE SERVEIS HIDRAULICS I TRACTAMENT DE RESIDUS", según resulta de la inscripción 2, de la finca 45.941, al folio 202, del tomo 1.480, libro 965 de esta villa.


Forzosa a favor del anterior propietario, las entidades "ESPAIS CERDANYOLA, S.L.", "REYAL URBIS, S.A." i "GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U.", en la proporción de que eran propietarios de la finca expropiada, esto es: la primera un treinta y tres por ciento, la segunda un treinta y cuatro coma cuarenta y cinco por ciento y la tercera un treinta y dos coma cincuenta por ciento, según la inscripción 1, de la finca 49.216, al folio 25, del tomo 1.720, libro 1.205 de esta villa.


Forzosa a favor del anterior propietario, las entidades "ESPAIS CERDANYOLA, S.L.", "REYAL URBIS, S.A." i "GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U.", en la proporción de que eran propietarios de la finca expropiada, esto es: la primera un treinta y tres por ciento, la segunda un treinta y cuatro coma cuarenta y cinco por ciento y la tercera un treinta y dos coma cincuenta por ciento, según la inscripción 1, de la finca 49.218, al folio 31, del tomo 1.720, libro 1.205 de esta villa.


Forzosa a favor del anterior propietario "PROMOTORA DROGUEDA-CAN PLANAS, S.L.", en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 5 de la finca 25.213, folio 214, del tomo 1.013, libro 498 de esta villa.


Forzosa a favor del anterior propietario "PROMOTORA DROGUEDA-CAN PLANAS, S.L.", en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 5 de la finca 23.477, al folio 132, del tomo 956, libro 451 de esta villa.


Forzosa a favor del anterior propietario "PROMOTORA DROGUEDA-CAN PLANAS, S.L.", en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 5, de la finca 24.205, al folio 93, del tomo 979, libro



464 de esta villa.

15. DERECHO DE REVERSION del artículo 54-5º de la Ley de Expropiación Forzosa, a favor de DON JOSEP FONT FATJO DELS XIPRERS, en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 1, de la finca 49.376, al folio 13, del tomo 1.736, libro 1.221 de esta villa.

16. Afección durante el plazo de CINCO AÑOS, por el Impuesto sobre T.P.

y A.J.D., según nota de fecha tres de febrero de dos mil once, al margen de la inscripción 1, de la finca 49.464, al folio 72, del tomo 1.752, libro 1.237 de esta villa.


y A.J.D., según nota de fecha tres de febrero de dos mil once, al margen de la inscripción 1, de la finca 49.466, al folio 73, del tomo 1.752, libro 1.237 de esta villa.

POR SI MISMA.

1. Tiene una responsabilidad que corresponde a esta finca en virtud de la participación en los Gastos de Urbanización de CUATRO MILLONES CIENTO NOVENTA Y UN MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS EUROS CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS -4.191.576,92 Euros-. Esta afección tiene carácter provisional sin perjuicio de la liquidación definitiva de los costes de urbanización que en su día se practiquen, según resulta del párrafo de cargas de su inscripción 1, de fecha tres de Febrero de dos mil once.


y A.J.D., según nota de fecha tres de febrero de dos mil once, al margen de su inscripción 1.


y A.J.D., según nota de fecha dieciocho de marzo de dos mil once al margen de su inscripción 2.

TRASLLAT O INCOMPATIBILITAT DE CÀRREGUES De conformitat amb l’article 11.1 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que procedeixi a la cancel·lació de la càrrega relativa a la responsabilitat en la participació de les despeses d’urbanització, per incompatibilitat manifesta d’aquesta càrrega amb el Pla director que s’executa, assenyalada amb el número 1 de les càrregues que la graven per si mateixa. Així mateix, d’acord amb el citat article 11.1, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que cancel·li les càrregues relatives al drets de reversió a favor de l’Institut Català del Sòl, Ajuntament de Cerdanyola del Vallès, EMSHTR (ara Àrea Metropolitana de Barcelona), Espais Cerdanyola, SL, Reyal Urbis, SA, Golden Loast Segur, SAU, Promotora Drogueda – Can Planas, SL, i el senyor Josep Font Fatjó dels Xiprers, atès que en tant que propietaris de drets aportats i adjudicataris de parcel·les resultants, procedeix l’extinció del dret, ja que amb l’adjudicació de finca resultant es materialitza i concreta el dret extingit. També es sol·licita al senyor Registrador la cancel·lació, en virtut de l’article 11.1, de la càrrega relativa al dret de reversió a favor de Destec, SA, Promociones Urbanas Metropolitanas, SA i del senyor José María Trenor i Arrospide, atès que ja ha estat urbanitzada la finca expropiada, tal i com s’ha acredita a la documentació que s’adjunta com Annex 9 del Projecte, i per tant, no s’escau la possibilitat d’exercitar el dret.



Les afeccions fiscals assenyalades amb els números 16 i 17 que la graven per la seva procedència, i les numerades 2 i 3 que la graven per si mateixa, s’han cancel·lat, d’acord amb la Nota de qualificació expedida ple Registre de la Propietat número 1 de Cerdanyola de Vallès en data 10 de febrer de 2015.

DRETS DE PARTICIPACIÓ A aquesta finca li correspon uns drets de participació d’un 1,545751% de la unitat reparcel·lable. A la persona titular d’aquesta finca, per la seva aportació a la reparcel·lació li correspon l’adjudicació de la parcel·la resultant número PC3-04.02 i d’un percentatge del 55,922043% de la parcel·la resultant PC3-04.03.




INSCRIPCIÓ Número registral 49.595, resulta de su inscripción 1, al folio 5, del tomo 1.726, libro 1.211 de esta villa, y es la siguiente: REFERÈNCIA CADASTRAL: 5238906DF2953G

DESCRIPCIÓ URBANA: Parcel.la situada en el terme municipal de Cerdanyola del Vallés, identificada en el Pla Parcial del Centre Direccional de Cerdanyola del Vallés amb el número PC3 01 02, de superficie 14.930 m2 i amb un sostre edificable de 30.496 m2, qualificada de Parc de la Ciència i la Tecnología Densitat Alta (clau PC3). Té una figura sensiblement rectangular i AFRONTA: Al Nord, amb terrenys destinats a parcs de connectivitat (clau P02); a l'Est, amb la parcel.la resultant PC3 01-03; al Sud, amb vialitat del polígon; i a l'Oest, amb la parcel.la resultant PC3 01-01.

TÍTOL Que la referida finca consta actualmente inscrita en cuanto A LA PARTICIPACION DE SETENTA ENTEROS TREINTA Y SEIS CENTESIMAS DE OTRO ENTERO POR CIENTO DE LA FINCA a favor de "CONSORCI URBANISTIC DEL CENTRE DIRECCIONAL DE CERDANYOLA DEL VALLES con N.I.F. P0800093G, en pleno dominio, por segregación; mediante escritura autorizada el día cuatro de Diciembre de dos mil ocho, por el Notario de Cerdanyola del Vallés DON TEODORO LOPEZ CUESTA FERNANDEZ, que fue rectificada por otras dos escrituras autorizadas por el mismo Notario, lo días diez de Marzo y nueve de Diciembre de dos mil ocho, según resulta de su inscripción 1, al folio 5, del tomo 1.726, libro 1.211 de esta villa, y en cuanto A LA PARTICIPACION DE VENTINUEVE ENTEROS SESENTA Y CUATRO CENTESIMAS DE OTRO ENTERO POR CIENTO DE LA FINCA a favor de "CERDANYOLA PROMOCIONS MUNICIPALS, S.L.U.", con N.I.F. B64886211, en pleno dominio, por aportación; mediante escritura autorizada el día cuatro de Junio de dos mil ocho, por el Notario de Cerdanyola del Vallés DON RAFAEL THODE GARRIDO, según resulta de su inscripción 3, al folio 5, del tomo 1.726, libro 1.211 de esta villa.

CÀRREGUES Por razón de su procedencia

1. DERECHO DE REVERSION del artículo 54-5º de la Ley de Expropiación Forzosa favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 2 de la finca 27.193, al folio 78, del tomo 1.074, libro 559 de esta villa.


Forzosa favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 2 de la finca 27.195, al folio 82, del tomo 1.074, libro 559 de esta villa.


Forzosa favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 3, de la finca 27.197, al folio 86, del tomo 1.074, libro 559 de esta villa.


Forzosa favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en



virtud de la expropiación de que trata la inscripción 22, de la finca 13, al folio 5, del tomo 1.103, libro 588 de esta villa.


Forzosa A FAVOR DE LOS ANTERIORES TITULARES, "DESTEC, S.A.", "PROMOCIONES URBANAS METROPOLITANAS, S.A." y DON JOSE MARIA TRENOR I ARROSPIDE, en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 2, de la finca 35.046, al folio 122, del tomo 1.066, libro 551 de esta villa.


Forzosa favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 1 de la finca 49.387, al folio 61, del tomo 1.723, libro 1.208 de esta villa.


Forzosa favor del anterior propietario de la finca, AYUNTAMIENTO DE CERDANYOLA DEL VALLES, según la inscripción 1, de la finca 49.385, al folio 187, del tomo 1.722, libro 1.207 de esta villa.




Forzosa a favor del anterior propietario, la entidad "ENTITAT METROPOLITANA DE SERVEIS HIDRAULICS I TRACTAMENT DE RESIDUS", según resulta de la inscripción 2, de la finca 45.941, al folio 202, del tomo 1.480, libro 965 de esta villa.


Forzosa favor del anterior propietario, las entidades "ESPAIS CERDANYOLA, S.L.", "REYAL URBIS, S.A." i "GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U.", en la proporción de que eran propietarios de la finca expropiada, esto es: la primera un treinta y tres por ciento, la segunda un treinta y cuatro coma cuarenta y cinco por ciento y la tercera un treinta y dos coma cincuenta por ciento, según la inscripción 1, de la finca 49.216, al folio 25, del tomo 1.720, libro 1.205 de esta villa.




Forzosa favor del anterior propietario "PROMOTORA DROGUEDA-CAN PLANAS, S.L.", en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 5 de la finca 25.213, folio 214, del tomo 1.013, libro 498 de esta villa.


Forzosa favor del anterior propietario "PROMOTORA DROGUEDA-CAN PLANAS, S.L.", en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 5 de la finca 23.477, al folio 132, del tomo 956, libro



451 de esta villa.

14. DERECHO DE REVERSION del artículo 54-5º de la Ley de Expropiación Forzosa favor del anterior propietario "PROMOTORA DROGUEDA-CAN PLANAS, S.L.", en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 5, de la finca 24.205, al folio 93, del tomo 979, libro 464 de esta villa.

POR SI MISMA.

1. Esta finca tiene una responsabilidad en virtud de la participación en los gastos de urbanización de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS EUROS SETENTA Y NUEVE CENTIMOS -4.275.700,79 Euros- .Esta afección tiene carácter provisional sin perjuicio de la liquidación definitiva de los costos de Urbanización que en su día se practiquen, según resulta del párrafo de cargas de su inscripción 1, de fecha treinta de Diciembre de dos mil ocho, al folio 5, del tomo 1.726, libro 1.211 de esta villa.


y A.J.D., según nota de fecha diecinueve de junio del año dos mil nueve al margen de su inscripción 2.


y A.J.D., según nota de fecha veinticinco de junio del año dos mil nueve al margen de su inscripción 3.

TRASLLAT O INCOMPATIBILITAT DE CÀRREGUES De conformitat amb l’article 11.1 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que procedeixi a la cancel·lació de la càrrega relativa a la responsabilitat en la participació de les despeses d’urbanització, per incompatibilitat manifesta d’aquesta càrrega amb el Pla director que s’executa. Així mateix, d’acord amb el citat article 11.1, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que cancel·li les càrregues relatives al drets de reversió a favor de l’Institut Català del Sòl, Ajuntament de Cerdanyola del Vallès, EMSHTR (ara Àrea Metropolitana de Barcelona), Espais Cerdanyola, SL, Reyal Urbis, SA, Golden Loast Segur, SAU, Promotora Drogueda – Can Planas, SL, atès que en tant que propietaris de drets aportats i adjudicataris de parcel·les resultants, procedeix l’extinció del dret, ja que amb l’adjudicació de finca resultant es materialitza i concreta el dret extingit. També es sol·licita al senyor Registrador la cancel·lació, en virtut de l’article 11.1, de la càrrega relativa al dret de reversió a favor de Destec, SA, Promociones Urbanas Metropolitanas, SA i del senyor José María Trenor i Arrospide, atès que ja ha estat urbanitzada la finca expropiada, tal i com s’ha acredita a la documentació que s’adjunta com Annex 9 del Projecte, i per tant, no s’escau la possibilitat d’exercitar el dret. Les afeccions fiscals assenyalades amb els números 2 i 3 que la graven per si mateixa, s’han cancel·lat, d’acord amb la Nota de qualificació expedida ple Registre de la Propietat número 1 de Cerdanyola de Vallès en data 10 de febrer de 2015.

DRETS DE PARTICIPACIÓ A aquesta finca li correspon uns drets de participació d’un 1,576774% de la unitat reparcel·lable, i atesa la situació d’indivís atorga els següents drets de participació a cadascun dels seus titulars:



- Consorci urbanístic del Centre Direccional de Cerdanyola del Vallès, li correspon un 1,109418%

- Cerdanyola Promocions Municipals,SLU, li correspon un 0,467356%. Al Consorci urbanístic del Centre Direccional de Cerdanyola del Vallès, per la seva aportació a la reparcel·lació li correspon l’adjudicació de la parcel·la resultant número PC3-02.02 i d’un percentatge del 74,202892% de la parcel·la resultant PC3-02.03. A Cerdanyola Promocions Municipals, SLU, per l’aportació del percentatge del 29,64% d’aquesta finca a la reparcel·lació li correspon l’adjudicació d’un percentatge del 76,753546% de la parcel·la resultant PC3-06.03 i d’un percentatge d’un 0,335643% de la parcel·la PC2-03.02.




INSCRIPCIÓ Número registral 49.569, resulta de su inscripción 1, al folio 179, del tomo 1.725, libro 1.210 de esta villa, y es la siguiente: REFERÈNCIA CADASTRAL: 5238905DF2953G

DESCRIPCIÓ URBANA: Parcel.la situada en el terme municipal de Cerdanyola del Vallés, identificada en el Parcial del Centre Direccional de Cerdanyola del Vallés amb el número PC3 01 03, de superfície 8.810 m2 i amb un sostre edificable de 25.830 m2, qualificada de Parc de la Ciencia i la Tecnologia Densitat Alta (clau PC3). Té una figura quasi quadrangular i AFRONTA; al Nord, amb terrenys destinats a parc de connectivitat (clau P02); a l'Est, amb la parcel.la resultant PC3 01 04; al Sud, amb vialitat del poligon; i a l'Oest, amb la parcel.la resultant PC3 01 02.

TÍTOL Que la referida finca consta actualmente inscrita a favor de la entidad "GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U.", en pleno domínio, con N.I.F. A-58357864; por permuta, en ejecución de los pactos convenidos mediante documento de Adaptación de los Convenios relativos al Centre Direccional de Cerdanyola del Vallés, por el "Institut Catalá del Sòl"; mediante escritura

cuatro iciembre de dos mil siete, por el Notario de autorizada el día de DCerdanyola del Vallés, Don Teodoro López-Cuesta Fernández, inscrita el dieciocho de Mayo de dos mil nueve, causando su inscripción 3, al folio 179, del tomo 1.725, libro 1.210 de esta villa.








Forzosa favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 22, de la finca 13, al folio 5, del tomo 1.103, libro 588 de esta villa.


Forzosa A FAVOR DE LOS ANTERIORES TITULARES, "DESTEC, S.A.", "PROMOCIONES URBANAS METROPOLITANAS, S.A." y DON JOSE MARIA TRENOR



I ARROSPIDE, en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 2, de la finca 35.046, al folio 122, del tomo 1.066, libro 551 de esta villa.
















Forzosa favor del anterior propietario "PROMOTORA DROGUEDA-CAN PLANAS, S.L.", en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 5 de la finca 23.477, al folio 132, del tomo 956, libro 451 de esta villa.


Forzosa favor del anterior propietario "PROMOTORA DROGUEDA-CAN PLANAS, S.L.", en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 5, de la finca 24.205, al folio 93, del tomo 979, libro



464 de esta villa. POR SI MISMA.

1. Esta finca tiene una responsabilidad en virtud de la participación en los gastos de urbanización de TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTIUN MIL QUINIENTOS DOS EUROS OCHENTA Y SIETE CENTIMOS -3.621.502,87 Euros- . Esta afección tiene carácter provisional sin perjuicio de la liquidación definitiva de los costos de Urbanización que en su día se practiquen, según resulta del párrafo de cargas de su inscripción 1, de fecha treinta de Diciembre de dos mil ocho, al folio 179, del tomo 1.725, libro 1.210 de esta villa.

2. A los pactos convenidos en su inscripción 3 de permuta, que dicen

literalmente: PACTEN: III.- Que en execucíó dels pactes convínguts mítjançant el document d'Adaptacíó dels Convenís relatíus al Centre Direccional de Cerdanyola del Vallés signats entre l'INCASOL í les societats ESPAIS CERDANYOLA, S.L., INMOBILIARIA URBIS, . í GOLDEN LOAST SEGUR S.A.U. de data 28 de juliol de 2006 (en endavant, el "CONVENI"), les PARTS han acordat procedir a la permuta de les FINQUES DE L'INCASOL a canvi de les FINQUES DE GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U., i desitjant que consti en document públíc a tots els efectes legals, ho porten a terme mitjançant la escriptura pública de permuta que es registra, que atorguen amb subjeccíó als següents: PACTES: PRIMER. - OBJECTE DEL CONTRACTE. 1.1.- Les PARTS ratifiquen el contíngut de la Part Expositiva de la escriptura que es registra, donant-lí carácter dispositiu. 1.2. - Mitjançant la escriptura que es registra, 1'INCASOL cedeix en permuta en el acte del atorgament de l'escriptura que es registra el ple domini de les FINQUES DE L'INCASOL -FINQUES REGISTRALS 49.493, 49.539 I 49.569- a GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U. , que les accepta, lliures de cárregues i gravámens llíures, excepte del derívats del planejament que s'executa í l'afeccíó al pagament de les quotes d'urbanítzacíó í gestíó, d'arrendatarís í ocupants i al corrent de pagament de totes les contríbucíons, ímpostos (en especial, l'Impost sobre Béns Immobles), al corrent de taxes í arbítrís í tota classe de despeses merítades fins al día del atorgament de l'escriptura que es registra, i amb tots els drets que els són ínherents, responent l'Incasol de sanejament i d'evíccíó d'acord amb Dret; i; 1.3.- Com a contraprestacíó de transmíssíó de les FINQUES DE L'INCASOL, GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U. cedeíx en permuta en el acte del atorgament de l'escriptura que es registra el ple domíní de les FINQUES DE GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U. -FINQUES REGITRALS 49.270 i 49.256 - a L'INCASOL, que les accepta, llíures de cárregues í gravámens, excepte del derívats del planejament que s'executa í l'afeccíó al pagament de les quotes d'urbanítzacíó í gestíó, llíures d'arrendatarís í ocupants i al corrent de pagament de totes les contribucíons, ímpostos (en especial, l'Impost sobre Béns Immobles), al corrent de taxes í arbítrís í tota classe de despeses meritades fíns al día del atorgament de l'escriptura que es registra, amb tots els drets que els són ínherents, responent GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U. de sanejament í d'evíccíó d'acord amb Dret. 1.4.- Les PARTS acorden que l'escriptura que es registra te efectes traslatíus de la propíetat í de la possessíó de les FINQUES DE L'INCASOL corresponents a la "Fase 1" i de les FINQUES DE GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U. respectivament. 1.5.- Cada part es fará cárrec dels costs d'urbanítzacíó de les finques que adquireix mítjançant la present permuta. A tal efecte, les parts manifesten que l'execució de les obres d'urbanització ha estat iniciada amb anteriorítat al present contracte í que s'han suportat pels signants quotes d'urbanitzacíó. 1.6.- L'Incasol es compromet expressament a cancel.lar al seu cárrec les cárregues de les finques entregades per aquesta institucíó a GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U. mitjançant la



present permuta en el terminí máxím de DOS ANYS des de la data de signatura de l'escriptura que es registra. 1.7.- Als efectes fiscals pertinents, les PARTS fixen els valors de les contraprestació en els següents: .- (i) Valor de les FINQUES DE L'INCASOL: 32.336.933,34 EUROS. (ii) Valor de les FINQUES DE GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U.: 29.826.271,96 EUROS. 1.8. - La díferéncía entre el valor de les FINQUES DE GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U. i el valor de les finques de L'INCASOL, és a dír, l'ímport de 2.510.661,38 a favor de L'INCASOL, s'entén compensat entre les parts en virtut en vírtut d'alló estipulat al CONVENI. SEGON. - DESPESES I IMPOSTOS. 2.1.- Totes les despeses i impostos derívats de l'atorgament de l'escriptura que es registra, l'acta notarial de transmíssíó posterior í la seva respectiva ínscrípcíó regístral seran assumides per les parts segons lleí. 2.2. - Les contríbucíons, arbítris, ímpostos í la resta de despeses derívades fíns al día del atorgament de l'escriptura que es registra de les FINQUES DE L'INCASOL, per una banda, i de les FINQUES DE GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U. , per l'altra, aníran a cárrec dels transmítents, com també l'Impost Municipal sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (Plusválua) de cadascun d'ells. TERCER.- INCOMPLIMENT.- Pel cas d'incompliment del contracte que es registra, el perjudicat podrá escollir entre exigir el complíment a la part incomplídora o bé, la resolucíó del contracte, amb el rescababament dels danys i perjudicis i el pagament dels ínteressos en ambdós supósits, de conformítat amb alló establert a l'artícle 1.124 del Codí Civil.

TRASLLAT O INCOMPATIBILITAT DE CÀRREGUES De conformitat amb l’article 11.1 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que procedeixi a la cancel·lació de la càrrega relativa a la responsabilitat en la participació de les despeses d’urbanització, per incompatibilitat manifesta d’aquesta càrrega amb el Pla director que s’executa. Així mateix, i en compliment del citat article 11.1, es sol·licita del senyor Registrador de la Propietat, la cancel·lació de la càrrega de la pròpia finca assenyalada amb el número 2., atès que els pactes en ella incorporats, foren objecte d’exprés compliment en l’escriptura de permuta de data 4 desembre de 2007 atorgada davant el Notari Teodoro López- Cuesta Fernández, amb número del seu protocol 3.318, en virtut de la qual es perfeccionà la permuta d’aquesta finca. Així mateix, d’acord amb el citat article 11.1, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que cancel·li les càrregues relatives al drets de reversió a favor de l’Institut Català del Sòl, Ajuntament de Cerdanyola del Vallès, EMSHTR (ara Àrea Metropolitana de Barcelona), Espais Cerdanyola, SL, Reyal Urbis, SA, Golden Loast Segur, SAU, Promotora Drogueda – Can Planas, SL, atès que en tant que propietaris de drets aportats i adjudicataris de parcel·les resultants, procedeix l’extinció del dret, ja que amb l’adjudicació de finca resultant es materialitza i concreta el dret extingit. També es sol·licita al senyor Registrador la cancel·lació, en virtut de l’article 11.1, de la càrrega relativa al dret de reversió a favor de Destec, SA, Promociones Urbanas Metropolitanas, SA i del senyor José María Trenor i Arrospide, atès que ja ha estat urbanitzada la finca expropiada, tal i com s’ha acredita a la documentació que s’adjunta com Annex 9 del Projecte, i per tant, no s’escau la possibilitat d’exercitar el dret.



DRETS DE PARTICIPACIÓ A aquesta finca li correspon uns drets de participació d’un 1,335522% de la unitat reparcel·lable. A la persona titular d’aquesta finca, per la seva aportació a la reparcel·lació li correspon l’adjudicació d’un percentatge del 50,952545% de la parcel·la resultant PC2-02.01.



FINCA APORTADA NÚMERO 4 Superfície: 4.277,05 m2



DESCRIPCIÓ URBANA: PC3 01 04-1: Parcel-la situada en el terme municipal de Cerdanyola del Vallés, de superficie 4.277'05 m2 i amb un sostre edificable de 25.592,20 m2, qualificada de Parc de la Ciéncía í la Tecnología Densitat Alta (clau PC3). Té una figura sensiblement rectangular i AFRONTA: al Nord, amb terrenys destínats a parc de connectívitat (clau P02); a l'est, am la parcel-la resultant PC3 01 04-2; al Sud, al amb vialitat del polígon; i a l'Oest, amb la parcel.la resultant PC3 01 03.

TÍTOL Que la referida finca consta actualmente inscrita a favor de "L'INSTITUT CATALA DEL SOL", con C.I.F. Q0840001B, en pleno domínio, por compra a "Espais Cerdanyola, S.L.", mediante escritura autorizada el dieciséis de Junio de dos mil nueve, por la Notaria de Barcelona, Doña María del Pilar Saltó Saura, según resulta de su inscripción 5, al folio 3, del tomo 1.732, libro 1.217 de esta villa.













6. DERECHO DE REVERSION del artículo 54-5º de la Ley de Expropiación Forzosa favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 1 de la finca 49.387, al folio 61, del tomo 1.723, libro 1.208 de esta villa.
















Forzosa favor del anterior propietario "PROMOTORA DROGUEDA-CAN PLANAS, S.L.", en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 5, de la finca 24.205, al folio 93, del tomo 979, libro 464 de esta villa.

15. Esta finca tiene una responsabilidad por razón de la finca que se

dirá, en virtud de la participación en los Gastos de Urbanización



de DIEZ MILLONES CIENTO TRECE MIL OCHO EUROS VEINTIÚN CÉNTIMOS -10.113.008,21 Euros.- Esta afección tiene carácter provisional sin perjuicio de la liquidación definitiva de los costos de Urbanización que en su día se practiquen, según resulta del párrafo de cargas de la inscripción 1, de la finca 49.571, de fecha treinta de Diciembre de dos mil ocho, al folio 183, del tomo 1.725, libro 1.210 de esta villa.

POR SI MISMA.

1. PACTES reflexats en la inscripción 2..- Que l'INCASOL te un deute amb ESPAIS derivat de la ímpossíbílítat de donar complíment als convenis sígnats amb anterioritat, segons resulta del document d'Adaptació dels Convenís relatíus al Centre Direccional de Cerdanyola del Vallés sígnat entre les PARTS, entre d'altres, el 28 de julíol del 2006 (en endavant, el "CONVENI"), modífícat posteríorment, i que ascendeix a la quantítat de 18.356.351,85 EUROS (en endavant, el "DEUTE"), que en el acte del atorgament de l'escriptura que es registra es paga mítjançant dacíó en pagament de finques unbanítzables. III.- Que en pagament del DEUTE, l'INCASOL té interés en cedír a ESPAIS les FINQUES, i ESPAIS en acceptar aquesta cessió en pagament, i desitjant que consti en document públíc a tots els efectes legals, ho porten a terme mitjançant l'escriptura que es registra de dació en pagament que atorguen amb subjeccíó als següents: PACTES: PRIMER. - OBJECTE DEL CONTRACTE.- 1.1.- Les PARTS ratifiquen el contíngut de la Part Expositiva de l'escriptura que es registra, donant-lí carácter dispositíu. 1.2. - Mitjançant l'escriptura que es registra, l'INCASOL cedeix i transmet el ple domini de les FINQUES -registrals 49.352 i 49.527- en pagament del DEUTE a ESPAIS, que les accepta, llíures de cárregues í gravámens, excepte del derivats del planejament que s'executa i l'afecció al pagament de les quotes d'urbanitzacíó i gestió, lliures d'arrendatanís i ocupants i al corrent de pagament de totes les contríbucíons, impostos (en especial, l'Impost sobre Béns Immobles), al corrent de taxes í arbitris i tota classe de despeses meritades fins al día d'avui, amb tots els drets que els són ínherents, responent l'INCASOL de sanejament í d'evíccíó d' cord amb Dret. SEGON.- LLIURAMENT DE LES FINQUES. 2.1.- En el acte del atorgament de l'escriptura que es registra, 1'INCASOL cedeíx í transmet a ESPAIS, en pagament del DEUTE, les FINQUES per un valor total de 18.356.351,85 EUROS, que son rebudes per ESPAIS en pagament del DEUTE, donant-se totalment per saldat. 2.2.- Les FINQUES es transmeten no totalment urbanitzades, per la qual cosa, ESPAIS asuméix des de l'acte del atorgament de l'escriptura que es registra els costos i despeses d'urbanítzacíó corresponents a les mateíxes. Tanmateix, l'INCASOL manífesta que les obres d'urbanitzacíó es troben en curs d'execució i que s'han satisfet quotes d urbanítzació al respecte. 2.3.- Mitjançant l'atorgament de l'escriptura que es registra, ESPAIS rep la possessíó material i jurídica de les FINQUES com a llíures de carregues i gravámens, excepte les servítuds d'aqüeducte a les quals s'ha fet referencia i a l'extíncíó de les quals es compromet a procedir l'INCASOL en el terminí máxim de DOS ANYS des de la signatura de l'escríptura que es registra, lliures d'arrendatanís i ocupants i al corrent de pagament de totes les contríbucions, impostor (en especial, l'Impost sobre Béns Immobles), al corrent de taxes i arbitrís i tota classe de despeses merítades fíns al día del atorgament de l'escritura que es registra, amb tots els drets que els són ínherents, responent l'INCASOL de sanejament i d'evíccíó d'acord amb Dret. TERCER.- DESPESES i IMPOSTOS.- 3.1.- Totes les despeses i impostos derívats de l'atorgament de l'escriptura que es registrra de dació en pagament i la seva ínscrípció registral seran assumides per les parts segons llei.



QUART.- INCOMPLIMENT.- Pel cas d'íncompliment d'aquest Contracte, el perjudícat podrá escollír entre exigir el compliment a la part íncomplídora o bé, la resolucíó del çontracte, amb el rescabalament dels danys i perjudicís i el pagament dels ínteressos en ambdós supósits, de conformítat amb alló establert a l'artícle 1.124 del Codí Civil; según resulta de escritura autorizada el cuatro de Dicimembre de dos mil siete, por el Notario de Cerdanyola del Vallés, Don Teodoro López-Cuesta Fernández.


y A.J.D., según nota de fecha veintitrés de julio del año dos mil nueve al margen de su inscripción 4.


y A.J.D., según nota de fecha dos de diciembre del año dos mil nueve al margen de su inscripción 5.

TRASLLAT O INCOMPATIBILITAT DE CÀRREGUES De conformitat amb l’article 11.1 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que procedeixi a la cancel·lació de la càrrega relativa a la responsabilitat en la participació de les despeses d’urbanització, per incompatibilitat manifesta d’aquesta càrrega amb el Pla director que s’executa. Així mateix, i en compliment del citat article 11.1, es sol·licita del senyor Registrador de la Propietat, la cancel·lació de la càrrega de la pròpia finca assenyalada amb el número 2., atès que els pactes en ella incorporats, foren objecte d’exprés compliment en l’escriptura de permuta de data 4 desembre de 2007 atorgada davant el Notari Teodoro López- Cuesta Fernández, amb número del seu protocol 3.316, en virtut de la qual es perfeccionà la permuta d’aquesta finca. Igualment, d’acord amb el citat article 11.1, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que cancel·li les càrregues relatives al drets de reversió a favor de l’Institut Català del Sòl, Ajuntament de Cerdanyola del Vallès, EMSHTR (ara Àrea Metropolitana de Barcelona), Espais Cerdanyola, SL, Reyal Urbis, SA, Golden Loast Segur, SAU, Promotora Drogueda – Can Planas, SL, atès que en tant que propietaris de drets aportats i adjudicataris de parcel·les resultants, procedeix l’extinció del dret, ja que amb l’adjudicació de finca resultant es materialitza i concreta el dret extingit. També es sol·licita al senyor Registrador la cancel·lació, en virtut de l’article 11.1, de la càrrega relativa al dret de reversió a favor de Destec, SA, Promociones Urbanas Metropolitanas, SA i del senyor José María Trenor i Arrospide, atès que ja ha estat urbanitzada la finca expropiada, tal i com s’ha acredita a la documentació que s’adjunta com Annex 9 del Projecte, i per tant, no s’escau la possibilitat d’exercitar el dret. Les afeccions assenyalada amb els número 2 i 3 que la graven per si mateixa, s’han cancel·lat, d’acord amb la Nota de qualificació expedida ple Registre de la Propietat número 1 de Cerdanyola de Vallès en data 10 de febrer de 2015.

DRETS DE PARTICIPACIÓ A aquesta finca li correspon uns drets de participació d’un 1,323226% de la unitat reparcel·lable. A la persona titular d’aquesta finca, per la seva aportació a la reparcel·lació li correspon l’adjudicació d’un percentatge del 44,077957% de la parcel·la resultant PC3-04.03, d’un



71,299167% de la parcel·la resultant PC3-04.05 i d’un 63,900031% de la parcel·la PC3-05.01.



FINCA APORTADA NÚMERO 5 Superfície: 4.018,25 m2



DESCRIPCIÓ URBANA: PC3 01 04-2: Parcel-la situada en el terme municipal de Cerdanyola del Vallés, de superficie 4.018,25 m2 amb un sostre edificable de 25.592,20 m2, qualificada de Parc de la Ciència i la Tecnología Densitat Alta (clau PC3). Té una figura sensiblement rectangular i AFRONTA: al Nord, amb terrenys destinats a parc de connectivitat (clau P02); a l'Est, amb la parcel-la de la qual es segrega; al Sud, amb vialitat del polígon; i a l'Oest, amb la parcel.la PC3 01 04-1.

TÍTOL Que la referida finca consta actualmente inscrita a favor de "SERVIHABITAT XXI, S.A. SOCIEDAD UNIPERSONAL", con C.I.F. A63379135, en pleno domínio; por compra a la entidad "Reyal Urbis, S.A.", mediante escritura autorizada el diez de Mayo de dos mil diez, por el Notario de Madrid, Don Miguel García Gil, según resulta de su inscripción 3. Aquesta finca 49.354 actualment és propietat de Criteria Caixaholding, SA, sociedad unipersonal, en mèrits de l’escriptura autoritzada pel notari Enrique Viola Tarragona el dia 17 de desembre de 2013 (protocol número 4.081), de fusió per absorció i elevació a públic d’acords socials, i per la qual Servihabitat XXI, SA (sociedad unipersonal), va absorbí l’entitat Criteria Caixaholding, SA, sociedad unipersonal, amb la transmissió en bloc a l’absorbent de tot el patrimoni de l’entitat absorbida, subrogant-se per tant l’absorbent en tots els drets i obligacions de l’absorbida, i la societat absorbent, Servihabitat XXI, SA (sociedad unipersonal) adoptà la denominació de la societat absorbida “Criteria Caixaholding, SA, sociedad unipersonal”. De conformitat amb el que disposa l’article 9 del Reial Decret 1.093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat, la inscripció d’aquesta finca a favor de “Criteria Caixaholding, SA, sociedad unipersonal”, amb la inscripció prèvia del títol a dalt citat, que s’adjunta al present Projecte de reparcel·lació com Annex número 47.






Forzosa favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en



virtud de la expropiación de que trata la inscripción 3, de la finca 27.197, al folio 86, del tomo 1.074, libro 559 de esta villa.

























15. Esta finca tiene una responsabilidad por razón de la finca que se

dirá, en virtud de la participación en los Gastos de Urbanización de DIEZ MILLONES CIENTO TRECE MIL OCHO EUROS VEINTIÚN CÉNTIMOS -10.113.008,21 Euros.- Esta afección tiene carácter provisional sin perjuicio de la liquidación definitiva de los costos de Urbanización que en su día se practiquen, según resulta del párrafo de cargas de la inscripción 1, de la finca 49.571, de fecha treinta de Diciembre de dos mil ocho, al folio 183, del tomo 1.725, libro 1.210 de esta villa.

POR SI MISMA.

1. PACTES reflexats en la inscripción 2..- Que l'INCASOL te un deute amb ESPAIS derivat de la ímpossíbílítat de donar complíment als convenis sígnats amb anterioritat, segons resulta del document d'Adaptació dels Convenís relatíus al Centre Direccional de Cerdanyola del Vallés sígnat entre les PARTS, entre d'altres, el 28 de julíol del 2006 (en endavant, el "CONVENI"), modífícat posteríorment, i que ascendeix a la quantítat de 18.356.351,85 EUROS (en endavant, el "DEUTE"), que en el acte del atorgament de l'escriptura que es registra es paga mítjançant dacíó en pagament de finques unbanítzables. III.- Que en pagament del DEUTE, l'INCASOL té interés en cedír a ESPAIS les FINQUES, i ESPAIS en acceptar aquesta cessió en pagament, i desitjant que consti en document públíc a tots els efectes legals, ho porten a terme mitjançant l'escriptura que es registra de dació en pagament que atorguen amb subjeccíó als següents: PACTES: PRIMER. - OBJECTE DEL CONTRACTE.- 1.1.- Les PARTS ratifiquen el contíngut de la Part Expositiva de l'escriptura que es registra, donant-lí carácter dispositíu. 1.2. - Mitjançant l'escriptura que es registra, l'INCASOL cedeix i transmet el ple domini de les FINQUES -registrals 49.352 i 49.527- en pagament del DEUTE a ESPAIS, que les accepta, llíures de cárregues í gravámens, excepte del derivats del planejament que s'executa i l'afecció al pagament de les quotes d'urbanitzacíó i gestió, lliures d'arrendatanís i ocupants i al corrent de pagament de totes les contríbucíons, impostos (en especial, l'Impost sobre Béns Immobles), al corrent de taxes í arbitris i tota classe de despeses meritades fins al día d'avui, amb tots els drets que els són ínherents, responent l'INCASOL de sanejament í d'evíccíó d' cord amb Dret. SEGON.- LLIURAMENT DE LES FINQUES. 2.1.- En el acte del atorgament de l'escriptura que es registra, 1'INCASOL cedeíx í transmet a ESPAIS, en pagament del DEUTE, les FINQUES per un valor total de 18.356.351,85 EUROS, que son rebudes per ESPAIS en pagament del DEUTE, donant-se totalment per saldat. 2.2.- Les FINQUES es transmeten no totalment urbanitzades, per la qual cosa, ESPAIS asuméix des de l'acte del atorgament de l'escriptura que es registra els costos i despeses d'urbanítzacíó corresponents a les mateíxes. Tanmateix, l'INCASOL manífesta que les obres d'urbanitzacíó es troben en curs d'execució i que s'han satisfet quotes d urbanítzació



al respecte. 2.3.- Mitjançant l'atorgament de l'escriptura que es registra, ESPAIS rep la possessíó material i jurídica de les FINQUES com a llíures de carregues i gravámens, excepte les servítuds d'aqüeducte a les quals s'ha fet referencia i a l'extíncíó de les quals es compromet a procedir l'INCASOL en el terminí máxim de DOS ANYS des de la signatura de l'escríptura que es registra, lliures d'arrendatanís i ocupants i al corrent de pagament de totes les contríbucions, impostor (en especial, l'Impost sobre Béns Immobles), al corrent de taxes i arbitrís i tota classe de despeses merítades fíns al día del atorgament de l'escritura que es registra, amb tots els drets que els són ínherents, responent l'INCASOL de sanejament i d'evíccíó d'acord amb Dret. TERCER.- DESPESES i IMPOSTOS.- 3.1.- Totes les despeses i impostos derívats de l'atorgament de l'escriptura que es registrra de dació en pagament i la seva ínscrípció registral seran assumides per les parts segons llei. QUART.- INCOMPLIMENT.- Pel cas d'íncompliment d'aquest Contracte, el perjudícat podrá escollír entre exigir el compliment a la part íncomplídora o bé, la resolucíó del çontracte, amb el rescabalament dels danys i perjudicís i el pagament dels ínteressos en ambdós supósits, de conformítat amb alló establert a l'artícle 1.124 del Codí Civil; según resulta de escritura de permuta autorizada el veintitrés de Marzo de dos mil nueve, por el Notario de Cerdanyola del Vallés, Don Teodoro López-Cuesta Fernández.

2. Afección durante el plazo de CINCO años, por el impuesto de T.P. y

A.J.D. según nota de fecha dos de Abril del año dos mil once, al margen de su inscripción 3.

TRASLLAT O INCOMPATIBILITAT DE CÀRREGUES De conformitat amb l’article 11.1 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que procedeixi a la cancel·lació de la càrrega relativa a la responsabilitat en la participació de les despeses d’urbanització, per incompatibilitat manifesta d’aquesta càrrega amb el Pla director que s’executa. Així mateix, i en compliment del citat article 11.1, es sol·licita del senyor Registrador de la Propietat, la cancel·lació de la càrrega de la pròpia finca assenyalada amb el número 2., atès que els pactes en ella incorporats, foren objecte d’exprés compliment en l’escriptura de permuta de data 4 desembre de 2007 atorgada davant el Notari Teodoro López- Cuesta Fernández, amb número del seu protocol 3.316, en virtut de la qual es perfeccionà la permuta d’aquesta finca. Igualment, d’acord amb el citat article 11.1, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que cancel·li les càrregues relatives al drets de reversió a favor de l’Institut Català del Sòl, Ajuntament de Cerdanyola del Vallès, EMSHTR (ara Àrea Metropolitana de Barcelona), Espais Cerdanyola, SL, Reyal Urbis, SA, Golden Loast Segur, SAU, Promotora Drogueda – Can Planas, SL, atès que en tant que propietaris de drets aportats i adjudicataris de parcel·les resultants, procedeix l’extinció del dret, ja que amb l’adjudicació de finca resultant es materialitza i concreta el dret extingit. També es sol·licita al senyor Registrador la cancel·lació, en virtut de l’article 11.1, de la càrrega relativa al dret de reversió a favor de Destec, SA, Promociones Urbanas Metropolitanas, SA i del senyor José María Trenor i Arrospide, atès que ja ha estat urbanitzada la finca expropiada, tal i com s’ha acredita a la documentació que s’adjunta com Annex 9 del Projecte, i per tant, no s’escau la possibilitat d’exercitar el dret.



L’afecció assenyalada amb el número 2 s’ha cancel·lat, d’acord amb la Nota de qualificació expedida ple Registre de la Propietat número 1 de Cerdanyola de Vallès en data 10 de febrer de 2015.

DRETS DE PARTICIPACIÓ A aquesta finca li correspon uns drets de participació d’un 1,323226% de la unitat reparcel·lable. A la persona titular d’aquesta finca, per la seva aportació a la reparcel·lació li correspon l’adjudicació d’un 94,435599% de la parcel·la resultant PC3-07.01.



FINCA APORTADA NÚMERO 6 Superfície: 4.368,70

INSCRIPCIÓ Número registral 49.571, resulta de su inscripción 3, al folio 183, del tomo 1.725, libro 1.210 de esta villa, y es la siguiente


DESCRIPCIÓ URBANA: PC3 01 04-3: Parcel-la situada en el terme municipal de Cerdanyola del Vallés, identificada en el Pla Parcial del Centre Direccional de Cerdanyola del Vallés amb el número PC3 01 04, de superficie 4.368,70 m2 i amb un sostre edificable de 20.945,60 m2, qualificada de Parc de la Ciència i la Tecnología Densitat Alta (clau PC3). Té una figura sensiblement rectangular i AFRONTA: al Nord, amb terrenys destinats a parc de connectivitat (clau P02); a l'Est, amb la parcel-la resultant PC3 01 05; al Sud, amb vialitat del polígon; i a l'Oest, amb la parcel-la segregada PC3 01 04-2.

TÍTOL Que la referida finca consta actualmente inscrita a favor de "L'INSTITUT CATALA DEL SOL", con N.I.F. Q0840001B, en pleno dominio, por pago parcial del justiprecio determinado de mútuo acuerdo en concepto de pago de contraprestación por expropiación; mediante acta expedida el día cuatro de Diciembre de dos mil ocho, según resulta de su inscripción 2, al folio 183, del tomo 1.725, libro 1.210 de esta villa. De conformitat amb l’escriptura dació en pagament de data 4 de desembre de 2007 atorgada davant el Notari Teodoro López – Cuesta Fernández amb número del seu protocol 3.311, entre l’Institut Català del Sòl i la societat Promotora Drogueda – Can Planas, SL, un 16,80% de la finca descrita i inscrita amb el número 49.571 és propietat de la citada mercantil, Promotora Drogueda – Can Planas, SL, amb CIF B-3188116, a títol de dació en pagament. D’acord amb l’esmentada escriptura, l’Institut Català del Sòl lliurà a la societat Promotora Drogueda – Can Planas, SL, el 4,88% de la llavors finca PC3 01-04 amb un sostre de 72.130 m2, en el moment de l’atorgament pendent d’inscripció en el Registre de la Propietat. Aquest percentatge corresponia a un deute de 3.519,94 m2 de sostre de la tipologia PC3. Atès que finalment, i a resultes d’una parcel·lació la finca PC3 01 04, es configurà com la parcel·la PC3 01 04 -3, registral 49.571, amb 20.945,60 m2 de sostre, la quota de propietat que li correspon a la societat Promotora Drogueda – Can Planas, SL, és el citat 16,80%, pertanyent el restant 83,20% en ple domini a l’Institut Català del Sòl En mèrits del que disposa l’article 9 del Reial Decret 1.093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat, la reanudació del tracte successiu interromput, amb la inscripció prèvia del títol a dalt citat, que s’adjunta al present Projecte de reparcel·lació com Annex número 10.


1. DERECHO DE REVERSION del artículo 54-5º de la Ley de Expropiación Forzosa favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en



virtud de la expropiación de que trata la inscripción 2 de la finca 27.193, al folio 78, del tomo 1.074, libro 559 de esta villa.




















Forzosa favor del anterior propietario, las entidades "ESPAIS CERDANYOLA, S.L.", "REYAL URBIS, S.A." i "GOLDEN LOAST SEGUR, S.A.U.", en la proporción de que eran propietarios de la finca expropiada, esto es: la primera un treinta y tres por ciento, la



segunda un treinta y cuatro coma cuarenta y cinco por ciento y la tercera un treinta y dos coma cincuenta por ciento, según la inscripción 1, de la finca 49.218, al folio 31, del tomo 1.720, libro 1.205 de esta villa.







POR SI MISMA.

1. Esta finca tiene una responsabilidad en virtud de la participación en los Gastos de Urbanización de DIEZ MILLONES CIENTO TRECE MIL OCHO EUROS VEINTIÚN CÉNTIMOS -10.113.008,21 Euros.- Esta afección tiene carácter provisional sin perjuicio de la liquidación definitiva de los costos de Urbanización que en su día se practiquen, según resulta del párrafo de cargas de su inscripción 1, de fecha treinta de Diciembre de dos mil ocho, al folio 183, del tomo 1.725, libro 1.210 de esta villa.

TRASLLAT O INCOMPATIBILITAT DE CÀRREGUES De conformitat amb l’article 11.1 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que procedeixi a la cancel·lació de la càrrega relativa a la responsabilitat en la participació de les despeses d’urbanització, per incompatibilitat manifesta d’aquesta càrrega amb el Pla director que s’executa. Així mateix, d’acord amb el citat article 11.1, es sol·licita al senyor Registrador de la Propietat que cancel·li les càrregues relatives al drets de reversió a favor de l’Institut Català del Sòl, Ajuntament de Cerdanyola del Vallès, EMSHTR (ara Àrea Metropolitana de Barcelona), Espais Cerdanyola, SL, Reyal Urbis, SA, Golden Loast Segur, SAU, Promotora Drogueda – Can Planas, SL, atès que en tant que propietaris de drets aportats i adjudicataris de parcel·les resultants, procedeix l’extinció del dret, ja que amb l’adjudicació de finca resultant es materialitza i concreta el dret extingit. També es sol·licita al senyor Registrador la cancel·lació, en virtut de l’article 11.1, de la càrrega relativa al dret de reversió a favor de Destec, SA, Promociones Urbanas Metropolitanas, SA i del senyor José María Trenor i Arrospide, atès que ja ha estat urbanitzada la finca expropiada, tal i com s’ha acredita a la documentació que s’adjunta com Annex 9 del Projecte, i per tant, no s’escau la possibilitat d’exercitar el dret.



DRETS DE PARTICIPACIÓ A aquesta finca li correspon uns drets de participació d’un 1,082977% de la unitat reparcel·lable, dels quals un 0,181940% corresponen a Promotora Drogueda – Can Planas, SL, i a l’Institut Català del Sòl un 0,901037%. A l’Institut Català del Sòl, per l’aportació a la reparcel·lació de la quota indivisa d’aquesta finca li correspon l’adjudicació d’un percentatge del 4,743073% de la parcel·la resultant PC3-04.01, d’un 36,099969% de la parcel·la PC3-05.01 i d’un 73,443498% la parcel·la resultant PC3-05.02. A Promotora Drogueda – Can Planas, SL, per l’aportació a la reparcel·lació de la quota indivisa d’aquesta finca li correspon l’adjudicació d’un percentatge del 21,226394 de la parcel·la resultant PC3-04.01.






DESCRIPCIÓ URBANA: Parcel.la situada en el terme municipal de Cerdanyola del Vallés, identificada en el Pla Parcial del Centre Direccional de Cerdanyola del Vallés amb el número PC3 01 05, de superficie 4.455 m2 i amb un sostre edificable de 15.862 m2, qualificada de Parc de la Ciència i la Tecnologia Densitat Alta (clau PC3). Té una figura sensiblement quadrangular i AFRONTA: al Nord, amb terrenys destinats a parc de connectivitat (clau P02); a l'Est, amb la parce1-la resultant PC3 01 06; al Sud, amb vialitat del polígon; i a l'Oest, amb la parcel.la resultant PC3 01 04.

TÍTOL Que la referida finca consta actualmente inscrita a favor de "L'INSTITUT CATALA DEL SOL", con N.I.F. Q0840001B, en pleno dominio, por pago parcial del justiprecio determinado de mútuo acuerdo en concepto de pago de contraprestación por expropiación; mediante acta expedida el día cuatro de Diciembre de dos mil ocho, según resulta de su inscripción 2, al folio 187, del tomo 1.725, libro 1.210 de esta villa.













6. DERECHO DE REVERSION del artículo 54-5º de la Ley de Expropiación Forzosa favor del anterior propietario INSTITUT CATALA DEL SOL en virtud de la expropiación de que trata la inscripción 1 de la finca 49.387, al folio 61, del tomo 1.723, libro 1.208 de esta villa.

















POR SI MISMA.

1. Esta finca tiene una responsabilidad en virtud de la participación



en los gastos de urbanización de DOS MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS EUROS CUARENTA Y CINCO CENTIMOS -2.223.936,45 Euros- . Esta afección t

Projecte de Reparcel·lació en la modalitat de cooperació ... · de finques aportades, es mar...

Documents

Transcript of Projecte de Reparcel·lació en la modalitat de cooperació ... · de finques aportades, es mar...