Programa Fondo Solidario de Vivienda D.S. Nº 174, (V. y U.), de 2005 Mayo 2010.

Programa

Fondo Solidario de ViviendaD.S. Nº 174, (V. y U.), de 2005

Mayo 2010

Programa

Fondo Solidario de Vivienda

DEFINICIONES

Entrega subsidios habitacionales para: Construir viviendas en conjuntos o individualmente en terreno del postulante. Adquirir viviendas ya construidas.

Dirigido preferentemente a familias que viven en condiciones de vulnerabilidad social: I Quintil de vulnerabilidad Capítulo I II Quintil de vulnerabilidad Capítulos II y III

Vulnerabilidad según Ficha de Protección Social, corregida mediante Puntaje de Carencia Habitacional.

ESQUEMA PROGRAMA

FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA

CAPITULO I

CAPITULO II

CAPITULO III

CONSTRUCCIÓN

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA

CONSTRUCCIÓN


CONSTRUCCIÓN ZONAS RURALES (Individual)

Programa


POSTULANTES

Jefes de familia, su cónyuge o conviviente, cuyo grupo o núcleo familiar esté identificado en una misma FPS.

No pueden postular: Propietarios o asignatarios de una vivienda (salvo siniestros) Familias con otro miembro postulando Familias con beneficio anterior, salvo separados de hecho con trámite

de divorcio iniciado o divorciados que no se adjudicaron vivienda. Familias unipersonales, exceptuando hasta en un 30% del grupo a:

Adultos mayores 60 años, discapacitados, condición de indígenas, informe Valech, viudas y viudos.

Postulantes a CZR y Capítulo III pueden ser unipersonales

Programa


Programa


FSV I FSV II FSV III

Construcción Adquisición Construcción Adquisición

Grupos 10 a 300 familias(150 si hay

Localización)

Individual(8.500 pts.)

Grupos 10 a 300 familias

(150 si hay Localización)(11.734 pts.)



MODO Y PUNTAJES DE POSTULACIÓN

En FSV I construcción grupos se conforman: 70% máximo 8.500 puntos (I Quintil). 30% hasta 13.484 puntos (III Quintil).

PUNTAJE DE CARENCIA HABITACIONAL

Descuento a Ficha de Protección Social por carencias habitacionales de la familia en los siguientes conceptos: Allegamiento, -1.000 puntos Hacinamiento, hasta -2.000 puntos Vivienda precaria, hasta -7.000 puntos Carencia de agua, -1.500 puntos Carencia eliminación de excretas, -1.000 puntos Vivienda inhabitable, -7.000 puntos Chile Solidario, -9.000 puntos

Programa


Programa


FORMA DE POSTULACIÓN Proyectos de Construcción.

Son organizados y elaborados por una EGIS (Entidad de Gestión Inmobiliaria Social), e ingresados a un Banco de Proyectos de SERVIU, donde son evaluados.

Los proyectos evaluados conforme a requisitos del reglamento, participan en llamados a concurso para obtención de subsidios.

EGIS deben firmar convenio marco para presentar proyectos, con la SEREMI respectiva.

Honorarios son pagados por el Estado, no pudiendo cobrar honorarios adicionales a los postulantes.

En Capítulo III, de construcción de viviendas individuales en áreas rurales, postulación es realizada por un PSAT (Prestador de Servicios de Asistencia Técnica), con convenio marco también.

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FORMA DE POSTULACIÓN Adquisición.

Personas postulan en SERVIU directamente, con sus antecedentes personales.

De acuerdo a puntaje, son seleccionados, y obtienen subsidio, debiendo buscar una vivienda para adquirir.

SERVIU contrata asistencia técnica para evaluar técnicamente la vivienda escogida, efectuar tasación de la misma y elaborar y tramitar escrituras.

SERVIU paga el subsidio contra inscripción de dominio a favor del beneficiario.

No se postula a través de EGIS, sino personalmente en SERVIU.

FACTORES DE SELECCION

Construcción: Vulnerabilidad del grupo Condición de vulnerabilidad Aportes adicionales Habilitación Social Calidad técnica del proyecto Jurado Regional

Adquisición de Vivienda: Grupo familiar Condición de vulnerabilidad

Programa


Programa




Subsidios + Ahorro + Aportes adicionales

Precio máximo 750 a 950 UF según comuna

Subsidios + Ahorro + Aportes adicionales + Crédito opcional

Precio máximo 1.000 UF

Subsidios + Ahorro + Aportes

adicionales + Crédito opcional

Precio máximo 1.000 UF

ESQUEMA FINANCIAMIENTO Y PRECIO MAXIMO VIVIENDA

Subsidios tienen una vigencia de 21 meses.

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SUBSIDIOS BASE Y AHORRO MÍNIMO

Ahorro se debe acreditar hasta el día antes de ingresar el proyecto al Banco de Proyectos de SERVIU (Construcción), o de postular en SERVIU (Adquisición).

A los subsidios además se adicionan pagos de honorarios de asistencia técnica a la EGIS, PSAT y Asistencia Técnica de AVC.

30% de subsidio puede ser usado para pago de terreno.



330 a 470 UF

Ahorro 10 UF

280 a 420 UF

Ahorro 10 UF

280 a 420 UF

Ahorro 30 UF

280 a 420

Ahorro 10 UF

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Fondo Solidario de Vivienda Capítulo I

SUBSIDIOS ADICIONALES PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Subsidio Diferenciado a la Localización, para compra y habilitación del terreno

Capítulo I Hasta 200 UF, con un máximo de 100 UF para habilitación del terreno.

Capítulo II Hasta 100 UF, con un máximo de 100 UF para habilitación del terreno. Puede subir a 200 UF, si se trata de un Proyecto de Integración Social, PIS.

Para obtener este Subsidio, el proyecto debe cumplir los siguientes requisitos: Ubicación dentro del área urbana de ciudades de 5.000 hab. Vivienda cuenta con acceso a transporte público a distancia no mayor de

500m., a 1000m., de un establecimiento de educación prebásica y básica y a 2.500m. de un establecimiento de salud primaria.

Acceso a vía local. Grupo debe tener máximo 150 familias. 60% debe provenir de la misma comuna o comunas cercanas.

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SUBSIDIOS ADICIONALES PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Todos los proyectos contemplan la posibilidad de complementar el financiamiento del proyecto con aportes adicionales.

Discapacidad 20 UF Todas las modalidades.

Para Equipamiento 5 UF Todas las modalidades, excepto Cap. III

Fondo de Iniciativas 7 UF Todas las modalidades, excepto Cap. III, considera ahorro extra de 0.5 UF

Construcción en Altura 30% del Base

Todas las modalidades. Se deben cumplir 3 requisitos: -Condominio Tipo A- Subsidio a la Localización- Superficie final no inferior a 55 m2 con 3 dormitorios.

Planta de Tratamiento de Aguas 20 UF Sólo para Construcción Colectiva en Zonas Rurales

Saneamiento Sanitario 70 UF Sólo Capítulo III, Subsidio Habitacional Rural

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SUBSIDIOS ADICIONALES ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS

Localización Capítulo I

Capítulo II

Hasta 200 UF

Hasta 100 UF

Discapacidad Capítulo I y II 20 UF

Superficie Capítulo I Aumenta 2 UF por cada ½ metro cuadrado que exceda los 37,5 M2. Hasta 50UF

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CAPITULO I y II

CON

STRU

CCIÓ

N


CONSTRUCCIÓN EN NUEVOS TERRENOS

DENSIFICACIÓN PREDIAL

CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO

ALTERACION O REPARACION DE INMUEBLE

CONSTRUCCION COLECTIVA EN ZONAS RURALES

NUEVA

EXISTENTE

TIPOLOGIAS DE PROYECTOS

CAPITULO III CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS INDIVIDUALES

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CONSTRUCCIÓN Construcción en Nuevos Terrenos. Conjuntos de

vivienda, con urbanización. Densificación Predial. Construir una segunda vivienda en

un terreno donde ya existe una, subdividiendo o en copropiedad.

Construcción en Sitio Propio. Construir una vivienda en el sitio del postulante.

Adquisición y rehabilitación de inmueble. Remodelar un inmueble existente generando viviendas.

Construcción Colectiva en Zonas Rurales. Conjuntos de vivienda exclusivamente en el área rural, permite unipersonales.

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ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA Vivienda Nueva. La que tiene menos de 2 años de

existencia, contados a partir de la Recepción Municipal. Vivienda Existente. La que tiene más de 2 años de

existencia, desde la Recepción Municipal.

CAPÍTULO III Se construyen viviendas individuales en el terreno del

postulante.

CARACTERISTICAS PROYECTOS



Cuadro Normativo+

Itemizado Técnico

AVE3 recintos

AVN Cuadro Normativo

Cuadro Normativo+

Itemizado Técnico

3 recintos Cuadro Normativo+

Itemizado Técnico

La vivienda en su fase inicial debe incluir una zona de estar - comedor - cocina, dos dormitorios conformados y un baño, considerando además áreas de circulación. Todos los recintos deben contar con ventilación y a excepción del baño todos deben contar con luz natural.

El proyecto de ampliación debe considerar un tercer dormitorio y la vivienda debe alcanzar al menos 55m2.

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CUADRO NORMATIVO

Programa


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EJECUCIÓN DE LAS VIVIENDAS

EGIS (PSAT en Capítulo III) y familias contratan la construcción de las viviendas con empresas inscritas en el Registro Nacional de Contratistas o el Registro de Constructores de Viviendas Sociales.

Boleta de fiel cumplimiento y buena ejecución del contrato por un 2,5% del precio del contrato.

Anticipos a cuenta del subsidio contra avance de obras y boletas de garantía.

Pago subsidio contra recepciones de obra e inscripción de dominio a nombre del beneficiario.

PLAN DE HABILITACIÓN SOCIAL

Tiene como objetivo contribuir a superar las condiciones de pobreza y/o marginación social desde un enfoque habitacional y participativo, promoviendo el involucramiento de las familias en el proyecto habitacional a desarrollar, favoreciendo la integración en el barrio y en la red social.

Etapa Pre selección: Actividades conocimiento FSV Diagnostico Involucramiento y conformidad Proyecto Habitacional y PHS

Etapa Post selección Seguimiento Proyecto Habitacional Formación futuros propietarios Redes Comunitarias

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Proyectos de Integración Social

Proyectos de no más de 150 viviendas que consideran al menos un 30% de FSV I y/o FSV II y al menos un 30% de DS 40 título I

Las operaciones de FSV pueden ser de adquisición o construcción

Los beneficiarios de DS 40 obtienen un bono de 100 UF por comprar en un Proyecto de Integración Social

En PIS el Subsidio Diferenciado a la Localización para el FSV II puede ser de hasta 200 UF

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