P A S O S Y P R O C E D I M I E N T O SP a r a l a T r a m i t a c i ó n d e u n P r o y e c t o

U N P H U

Practica Profesional II

Erivan Estepan 12-2284

ARQ. Magaly Caba

C A T A S T R O

La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales es un órgano de carácter nacional

dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte de Justicia.

Tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y se

encuentra a cargo de un Director Nacional.

Todas las solicitudes de autorización y los trabajos presentados a consideración de las

Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, deben reunir los requisitos exigidos por

la Ley de Registro Inmobiliario, el Reglamento y demás disposiciones complementarias

para que proceda su aprobación.

La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales

Solicitud de autorización

Previo a la iniciación de cualquier acto de levantamiento parcelario, el o los propietarios oreclamantes, solicitan a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales que autorice la realización delos trabajos y habilite al Agrimensor propuesto para realizarlos.

Los trabajos de división para la constitución de condominio no requieren de autorización y sonpresentados directamente ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmentecompetente.

R E Q U I S I T O S

La solicitud de autorización se realizará en formatos específicos que contendrán:

a) Nombres y apellidos de los solicitantes y sus números de cédula de identidad y

electoral o pasaporte, en caso de personas jurídicas el nombre y el RNC., dirección

postal, dirección de correo electrónico, número de fax y número de teléfono.

b) Domicilio de los solicitantes.

c) Tipo de trabajo a realizar, indicando expresamente si se trata de una mensura para

saneamiento, de una refundición, de un deslinde u operaciones combinadas, en cuyo

caso deberá identificarlas con claridad y precisión.

d) Inmueble sobre el que se ejecutará el trabajo identificado con su designación

catastral y matrícula si los tuviere, o por su ubicación en el caso de saneamiento. En

caso de que el trabajo abarque más de un inmueble, se deberán identificar todos los

inmuebles involucrados. Cuando se trate de inmuebles soportados por constancias

anotadas, se indicará la superficie del mismo.

e) Nombre y apellido, número de cédula de identidad y electoral, número de

colegiatura del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores,

dirección postal, dirección de correo electrónico, número de fax y número de teléfono

del agrimensor que ejecutará el trabajo.

f) Indicación de la fecha del contrato entre el o los solicitantes y el agrimensor, y el

nombre del Notario interviniente con su respectivo número de colegiatura.

g) Solicitud de remisión de los trabajos una vez aprobados a:

1) El Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente en caso de

saneamiento y deslinde.

2) El Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente en caso de otras

operaciones litigiosas.

3) El Registro de Títulos territorialmente competente en caso de otras operaciones.

h) Firma de los titulares del inmueble o reclamantes.

i) Firma del agrimensor aceptando ser propuesto para realizar los trabajos y declarando,

que en caso de ser habilitado, ejecutará el trabajo en carácter de oficial público, de

conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario, sus Reglamentos y demás normas

aplicables

Autorización de los trabajos

Una vez aprobada la solicitud, el Director Regional de Mensuras Catastrales emitirá la

autorización para realizar los trabajos, invistiendo al Agrimensor actuante del carácter de

Oficial Público para ese acto.

La autorización otorgada en relación con un expediente es válida únicamente para la

realización de los trabajos identificados en el expediente, los que deberán presentarse

de manera completa y en un único acto.

P A T R I M O N I O M O N U M E N T A L

REQUISITOS PARA SOMETER PROYECTOS

1. Carta de solicitud dirigida al encargado del depto. De Tramitación de Proyectos de esta dirección,

indicando:

• Ubicación del inmueble (nombre de la calle, no. De la casa, de solar y de manzana).

• Describir de forma detallada el proyecto que se propone realizar.

• Incluir teléfonos y correos electrónico del solicitante.

2. Copia del titulo de Propiedad y/o Contrato de compraventa. En caso de no ser Propietario, debe

traer una autorización notarizada, para representarlo ante la dirección.

3. Carta de autorización del propietario a los trabajos del arquitecto asignado.

4. Copia del plano catastral.

5. Fotografías digitales del inmueble a intervenir y perfiles del entorno, debidamente identificadas,

impresas y en CD.

6. Levantamiento arquitectónico dimensionado de lo existente (Ubicación, localización, plantas,

elevaciones y secciones)

7. ANTEPROYECTO

• Planta dimensionada de ubicación en el

solar, señalando espacios libres (patios,

jardines, patinillos, retiros) e indicando área

de ubicación, área de construcción y los

porcentajes de las mismas.

• Planta grafica señalando los muros

existentes, muros a construir y/o demoler.

• Plantas arquitectónicas dimensionada y

amuebladas.

• Elevaciones y Secciones.

• Investigación arqueológica (en caso de

que se requiera) con copia y CD en

AutoCad 2008 o versión anterior.

DEPOSITAR

- Un juego de planos arquitectónicos a escala

inteligible.

- Dos juegos de planos arquitectónicos en

formato 17” x 22” encuadernados en 8.5” x

11” en carpeta verde claro.

- CD antreproyecto en AutoCad 2008 o versión

anterior.

NOTAS:

Ningún proyecto será recibido sin la

documentación completa.

Todos los planos deben estar firmados por el

arquitecto responsable del proyecto y el

propietario del inmueble.

Solo se recibirán solicitudes los días Martes,

Miércoles y Jueves. Las solicitudes de demolición deben estar

acompañadas de un levantamiento arquitectónico

detallado de la propiedad existente, con estudio

fotográfico, impreso y en CD.

Todo proyecto debe estar avalado por un

arquitecto miembro del CODIA, restaurador y/o

arqueólogo en los casos que corresponda.

Con la NO OBJECION al anteproyecto de parte denuestra Dirección puede continuar los tramites de

aprobación en el Ayuntamiento del Distrito Nacional.

Para tales fines le será devuelta una de las carpetas

sellada y carta de No Objeción.

8. PROYECTO DE INTERVENCION

DEPOSITAR:

- Juegos de planos completos que amerite a escala 1:50.

- Incluyendo Localización y ubicación, plantas arquitectónicas, elevaciones, secciones, detalles y

planos técnicos (estructurales, eléctricos y sanitarios)

- Dos juegos de planos arquitectónicos en formato 17” x 22” encuadernados en 8.5” x 11” en carpeta

azul claro.

- CD con proyecto en AutoCad 2008 o versión anterior.

NOTA:Para continuar el proceso de aprobación en el ayuntamiento y obras publicas, no quedamos con 1

juego de los planos sellados y firmados y una de las carpetas. Les recordamos que los tramites de

aprobación en el ayuntamiento y obras publicas están exentos del pago de impuestos. La aprobación

de estos planos tiene un tiempo de vigencia de 1 año. Debe notificar ante esta DNPM, el inicio de las

obras.

Requisitos para solicitud Certificación de No inventario Inmueble Gazcue

1. Carta de solicitud dirigida a la Arq. Leticia Tejeda, Subdirección Técnica, indicando:

- Ubicación del inmueble (nombre de la calle, No. de la casa, de solar y de manzana).

- Incluir teléfonos del solicitante.

2. Copia del titulo de propiedad y/o contrato de compraventa.

3. Copia del plano catastral.

4. Planos de levantamiento arquitectónico del inmueble existente completo. (plano de ubicación

en el solar y plantas arquitectónicas, elevaciones y secciones).

5. Fotografías en CD e impresas del inmueble y del entorno, debidamente identificada.

Nota: No se recibirán solicitudes incompletas.

D I R E C C I O N G E N E R A L D E

P L A N E A M I E N T O U R B A N O

Departamento de Tramitación de Proyectos

En este Departamento se inicia el proceso de tramitación de todo proyecto que ingrese

a la DGPU. Aquí se orienta al solicitante sobre la documentación requerida y se le

proporciona los formularios necesarios para la realización de los pagos que debe

anexar.

En el departamento de Tramitación se registra el proyecto, dando un código al

expediente que el solicitante debe retener para darle seguimiento. Los primeros números

corresponden al orden en que se han recibido los proyectos, un guión y luego el número

terminal del año en que se tramita.

I . C e r t i f i c a d o d e U s o d e S u e l o

1. Objetivo del ProcedimientoEl objetivo es autorizar al solicitante a realizar actividades en una edificación dada en un

lugar específico de la ciudad conforme a las regulaciones y criterios establecidos.

2. Requerimientos: Documentos y FormulariosSe deben entregar al departamento de Tramitación lo siguiente:

- Título de Propiedad, copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además carta de

No Objeción de la entidad financiera

- Plano de Mensura Catastral (copia), aprobado

por la Dirección General de Mensura Catastral

- Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU

- Plano de Localización del Proyecto

- Recibo de Uso de Suelo

- Sellos de Rentas Internas

- Se debe solicitar una Inspección al momento de depositar esta documentación. Todos

estos documentos deben ser presentados en un fólder.

I I . C e r t i f i c a d o d e N o O b j e c i ó n

Objetivo del ProcedimientoEl Objetivo de este procedimiento es establecer las especificaciones definitivas que son

aprobadas al proyecto presentado respecto a la altura, densidad, uso de suelo, retiros a

linderos y requerimientos especiales conforme a su naturaleza, ubicación y dimensión.

Para obtener este certificado es necesario acompañar la solicitud con:

- El Anteproyecto

- El Proyecto definitivo.

El departamento de Tramitación registra el proyecto con un número de expediente

compuesto por dos grupos de cifras separadas por un guion. El primer grupo indica el

orden de sometimiento del expediente, y el segundo grupo indica los terminales del año

correspondiente.

Ejemplo: 532-03.

Requerimientos: Documentos y Formularios para No Objeción en AnteproyectosSe debe entregar al departamento de

Tramitación lo siguiente:

- Título de Propiedad Original y copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además

carta de No Objeción de la entidad financiera. El original sólo es para presentarlo.

- Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por

la Dirección General de Mensura Catastral

- Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU

- Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)

- Recibo de No Objeción,

- Juegos de Planos Arquitectónicos en formato 17”x22”, encuadernado 8.5”x11” en

carpeta verde con lo siguiente:

a) Plano de Localización y Ubicación indicando retiro a linderos

b) Plantas arquitectónicas dimensionadas

c) 2 Elevaciones

d) 2 Secciones

Requerimientos: Documentos y Formularios para No Objeción en Proyectos Definitivos.Se deben entregar al departamento de Tramitación lo siguiente:

- Titulo de Propiedad Original y copia de ambos lados. Si Tiene gravamen llevarlo

además carta de No objeción de la entidad Financiera. El Original solo es para

presentarlo.

- Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por la Dirección General de Mensura

Catastral

- Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU

- Recibo de uso de Suelo (lo haya tramitado o no)

- Recibo de No Objeción,

- Formulario F-3

- Cuatro (4) Juegos de Planos Completos con la siguiente información:

a) Plano de Localización y Ubicación indicando Retiros a Linderos

b) Plantas Arquitectónicas Dimensionadas

c) Planos Técnicos: Estructurales, Eléctricos y Sanitarios, Según reglamentaciones

d) 4 Elevaciones

e) 2 Secciones

f) 1 Juego de los Planos arquitectónicos, reducidos a un formato 11”x17” y

encuadernado 8.5”x11”, carpeta azul claro.

Se debe solicitar una Inspección al momento de depositar esta documentación.

Los 4 juegos de planos, luego de otorgada la no objeción y después del pago de la

tasación, son sellados y firmados por el Director para ser presentado en la Dirección de

Edificaciones de la Secretaría de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC),

donde se obtiene la Licencia de Construcción. La DGPU retiene para archivo el juego

de planos encarpetados descrito en el último apartado (f).

I I I . U s o d e s u e l o y N o O b j e c i ó n e n e l P o l í g o n o d e G a z c u e

Para proyectos localizados en Gazcue, el solicitante debe presentar la documentación

requerida en la Oficina del Plan Director Urbano de la DGPU, donde se inicia el proceso.

Se debe presentar 2 copias del expediente encuadernadas en formato 81/2 x 11.

En esta dependencia se realiza la inspección correspondiente. El inspector de la Oficina

del

Plan Director remite el reporte de inspección al encargado para su evaluación, quien

expide al interesado una comunicación informándole los resultados de la misma. Si la

misma es positiva se envía al departamento de Tramitación de la DGPU, para continuar

con el proceso ordinario de tramitación.

I V . C e r t i f i c a d o d e N o O b j e c i ó n a V e r j a

El Certificado de No Objeción se refiere básicamente a la altura y al cierre de la verja

solicitada para la edificación construida o para un lote específico. El objetivo es autorizar

al solicitante a colocar un tipo de cierre en la colindancia de un terreno específico. Esto,

realizado en acuerdo a las normativas vigentes existentes en la ciudad.

En el caso de edificaciones el concepto de verja es sólo válido para aquellas que

posean Licencia de Construcción, por tanto para obtener la certificación es necesario

acompañar la solicitud con la Licencia de Construcción correspondiente.

Requerimientos: Documentos y FormulariosSe deben entregar al departamento de Tramitación lo siguiente:

- Título de Propiedad Original y copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además

carta de No Objeción de la entidad financiera

- Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por la Dirección General de Mensura

Catastral

- Juego de Planos sellados con la Licencia de Construcción originalmente otorgada

- Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU

- Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)

- Sellos de Rentas Internas,

- Plano del diseño de verja que quiere edificarse y fotografías de la construcción

existente.

- Solicitar inspección al momento de depositar la documentación requerida

V . R u t a d e T r a m i t a c i ó n d e l o s p r o y e c t o s .

1.- El solicitante presenta al Departamento de Tramitación de la DGPU sus documentos yrequerimientos que definen cuál es la tipología del proyecto que quiere ejecutar, sus

características, densidad, capacidades, etc. y en qué zona de la ciudad se construiría.

El departamento lo remite a caja para hacer el pago correspondiente que debe anexar

a la documentación requerida.

2.- Una vez completada la documentación, el departamento de Tramitación lo registradando un número al expediente y envía al Departamento de Control Urbano para que

se verifiquen los datos ofrecidos del emplazamiento solicitado. Este Departamento

realiza un “Reporte de Inspección” donde se describe la zona y el lugar en el que se

ejecutará la nueva edificación. Se especifican además en esa inspección los datos

generales de la obra y si está iniciada o no.

3.- Una vez completada la información el encargado del Departamento de ControlUrbano firma el “Reporte” y lo devuelve a Tramitación para su remisión a la unidad de

catastro.

En esta unidad se revisan los documentos de propiedad como los catastrales sometidos

en el expediente, y la situación de legalidad de la urbanización donde se ubica el

proyecto. Si no existe ningún requerimiento sobre el particular, el expediente es remitido

al Departamento de Urbanismo.

4.- El Departamento de Urbanismo estudiará el caso y dará sus recomendaciones sobrelas especificaciones del proyecto acorde con la normativas y criterios vigentes. Si la

recomendación es positiva, se remite a la Dirección de la DGPU para su firma. De lo

contrario, puede suceder uno de los siguientes casos:

1) Se llama al interesado para aclarar dudas y llegar a un acuerdo sobre el Uso de

Suelo o la No Objeción solicitada otorgándole el permiso

2) Negar definitivamente el permiso requerido, en cuyo caso pasa a la firma del

Director de la DGPU para su certificación de No Aprobación para ese tipo de

proyectos en la zona planteada

3) Si la edificación está iniciada, y está dentro de las normativas generales de la DGPU

y/ o de la zona solicitada, se procederá además a pagar sanciones según los

reglamentos establecidos

4) Si la edificación está iniciada, y no cumple con los requerimientos mínimos

establecidos, el interesado procederá a modificarla según las recomendaciones del

departamento de Urbanismo e Inspección. También es susceptible de sanciones.

5) Si la edificación está iniciada, y no cumple con los requerimientos mínimos

establecidos para otorgar el Certificado solicitado, se procederá a paralizar la obra y

a someter el infractor según las leyes y de acuerdo a las recomendaciones ofrecidas

por los departamentos de Urbanismo y de Control Urbano.

5.- Cuando el Proyecto recibe la aprobación del certificado de No Objeción por parte

del Director, es enviado a través del Departamento de Urbanismo al Departamento de

Tasación para la elaboración de la factura con los montos a pagar en tesorería. Una vezrealizado el pago correspondiente por parte del solicitante, el expediente es enviado

junto con los cuatro juego de planos por el Departamento de Tramitación al

Departamento de Urbanismo, donde será revisada la correspondencia entre las

especificaciones aprobadas en el certificado de No Objeción y los planos definitivos.

6.- Posteriormente el expediente con los juegos de planos correspondientes son enviadoa la Dirección para colocar el sello de aprobación y la firma del Director. Tanto el

expediente como los planos aprobados son remitidos al Departamento de Tramitación,

donde se archiva el expediente y se le da salida a los cuatro juegos de planos

aprobados que deberán presentarse en la Dirección de Edificaciones del Ministerio de

Estado de Obras Públicas y Comunicaciones, con lo cual queda concluida la ruta de

tramitación del proyecto.

C U E R P O D E B O M B E R O S

Cuerpo de BomberosDepartamento de Inspección

de Espacios Públicos

Ruta de Evacuación

R-032 Reglamento

para Seguridad y

Proyección contra

Incendios

NFPA 101

Código de

Seguridad Humana

Certificación del Cuerpo de

Bomberos

C U E R P O D E B O M B E R O S

Ministerio de Medio Ambiente

y Recursos Naturales

C l a s i f i c a c i ó n d e l a s A u t o r i z a c i o n e s A m b i e n t a l e s

Los niveles de autorización para los proyectos, obras y actividades se relacionan con la

magnitud de los impactos potenciales y, por tanto se establece su clasificación como

sigue:

- Permiso Ambiental

- Constancia Ambiental

- Certificado de Impacto Mínimo (CRIM)

Asumiendo que el proyecto tendrá un impacto mínimo.

Certificado de Impacto Mínimo (CRIM): seotorga a proyectos de mínimo impacto

ambiental sujetos al cumplimiento de la

normativa ambiental aplicable y

corresponden a la categoría D.

P r o c e s o d e A u t o r i z a c i ó n

1. El promotor de cualquier actividad incluida en el alcance de este reglamento

deberá solicitar a este Ministerio la autorización ambiental mediante el

“Procedimiento del Reglamento del proceso de evaluación Ambiental”.

2. El Promotor presentara a este Ministerio toda la documentación básica de solicitud,

estudio y/o información complementaria requerida en cumplimiento con las

disposiciones del procedimiento, sin perjuicio de cualquier otra documentación

solicitada durante el proceso de autorización.

Los Comités Provinciales de Autorizaciones Ambientales (CPAA), son los entes

responsables de determinar la pertinencia de emitir o no un Certificado de Registro de

Impacto Mínimo (CRIM) para proyecto categoría D.

P r o c e s o d e A u t o r i z a c i ó n A m b i e n t a l

Este procedimiento tiene como objetivo establecer los pasos operativos para el

cumplimiento del proceso de evaluación ambiental, desde la solicitud hasta la decisión

final del ministerio de Medio ambiente y Recursos Naturales.

Los requisitos generales o documentación básica para ingresar el proceso de

evaluación ambiental para la obtención de una autorización ambiental son los

siguiente:

a. Formulario de “Registro de Proyectos”, debidamente completado.

b. Carta de Solicitud de autorización Ambiental dirigida al Ministro (a) de Medio

ambiente y Recursos Naturales.

c. Copia de Cedula de identidad y electoral o de pasaporte (si es extranjero) del

promotor, propietario y/o representante. En caso de razón social, copia del registro

Nacional de contribuyente (RNC).

d. Copia del título de Propiedad. En caso de que los títulos de propiedad no estén a

nombre del promotor, se anexara el contrato de compra y venta o arrendamiento,

entre el propietario y el promotor del proyecto, notario y legalizado por la

procuraduría General de la Republica Dominicana, donde se vincule la relación

entre el propietario y los documentos depositados.

e. Copia del Plano o mensura catastral firmado por el Director de Catastro.

f. Carta de no-objeción de uso de suelo del ayuntamiento correspondiente(esto no

aplica para proyectos forestales, excepto para los aserraderos en zonas urbanas).

g. Memoria descriptiva del proyecto y sus componentes, según la naturaleza del mismo:

extensión del terreno, tipo de infraestructura, cantidad y fuentes de servicios

generales (agua potable, Aguas residuales, energía eléctrica y gestión de residuos) y

Volumen de excavación. Descripción del sistema de tratamiento de aguas residuales

y disposición final, entre otros aspectos.

h. Hoja Topográfica correspondiente en escala 1:50,000 (para proyectos en zonas

rurales) a color. Presentar en un plano las coordenadas UTM del Proyecto, además

de coordenadas UTM del polígono completo del proyecto.

i. Mapa de localización del proyecto a escala legible, preferiblemente a color donde

se muestren las coordenadas UTM del polígono del proyecto.

j. Plano de Conjunto del Proyecto y una planta dimensionada a escala legible tamaño

11x 17”.

k. Cheque Certificado a nombre del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales

por un monto de cinco mil pesos dominicanos (RD$5,000.00) para proyectos

categorías A, B, C y de dos mil pesos dominicanos (RD$2,000.00) para Proyectos

Categorías D.

A Y U N T A M I E N T O

D I R E C C I O N D E P A T R I M O N I O C U L T U R A L I N M U E B L E

CERTIFICACION DE NO OBJECION DE USO Y OCUPACION DE SUELO(LICENCIA URBANISTICA)

1)-Carta de Solicitud de No Objeción y Ocupación de Suelo dirigida a la Dirección conuna breve descripción del proyecto. (Tipo de uso; niveles y altura total; unidades pornivel y área (m2) número de propiedades y sus áreas).

2)-Plano de localización del proyecto en el mapa de la ciudad y ubicación del mismodentro del sector urbano correspondiente. Incluyendo una vía de importancia dentrode un radio de acción que permita referenciar el entorno.

3)-Pago de solicitud de No Objeción de Uso Y Ocupación de Suelo (RD$500).

REQUERIMIENTOS PARA LA SOLICITUD DE ANTEPROYECTO

1)-Copia de Certificación de NO OBJECION de uso y ocupación de suelo.

2)-Dos juegos de planos Arquitectónicos en formato mínimo de 11”x17 y máximo 36”x48”( todas al mismo tamaño) a escalas convenientes al mismo tamaño, a escala permitiday legible(1:200, 1:100, 1:75, 1:50).

3)-Presentar el anteproyecto a Obras Públicas para la aprobación de los parqueos.

REQUERIMIENTOS PARA TRAMITACION DE PROYECTO EN EL AYUNTAMIENTO

1)-Formulario de Solicitud(suministrado por la OMPU y debidamente llenado).

2)-Copia de Certificación de NO OBJECION de uso y ocupación de suelo.

3)-Copia de título de propiedad ( ambos lados ).

4)-Mensura Catastral aprobada por la Dirección de Mensuras Catastrales.

5)-Certificado de solicitud para tramitación de planos y de licencia para construir,debidamente llenado.

6)-Anteproyecto sellado y aprobado.

7)-Estudio geotécnico del suelo si lo requiere.

8)-Memoria estructural.

9)-Memoria sanitaria.

• 10)- juegos de planos para proyectos arquitectónicos(6 juegos) en formato mínimo de 17”x22” y máximo 36”x48” ( todas al mismo tamaño) a escalas convenientes al mismo tamaño, a escala permitida y legible(1:200, 1:100, 1:75, 1:50, 1:20) conteniendo:

• Plano de localización y ubicación.

• Plano de conjunto arquitectónico.

• Plantas Arquitectónicas amuebladas.

• Plantas Arquitectónicas dimensionadas.

• Cuatro(4) elevaciones.

• Dos (2) Secciones como mínimo (una transversal y una longitudinal).

• Los Planos y Memorias deben ser depositados también en formato digital ( CDS).

MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS

Y COMUNICACIONES

OFICINA CENTRAL DE TRAMITACION DE PLANOS- MOPC

La Dirección de la Oficina Central de Tramitación de Planos, OCTP, es la encargada de

la recepción, el análisis y la aprobación de los proyectos de edificaciones a nivel

nacional, para la emisión de la Licencia de Construcción, además de otros permisos

como los de enterramiento de tanques. Dichas aprobaciones deben por igual contar

con las autorizaciones de la Dirección General de Edificaciones, DGE.

Está compuesta por: Oficina Central de Tramitación de Planos, OCTP (Santo Domingo),

elevada a Dirección y dos regionales, que son: la Oficina Regional Norte de Tramitación

de Planos en Santiago y la Oficina Regional Nordeste de Tramitación de Planos en San

Francisco de Macorís; ofreciendo éstas los mismos servicios que la Dirección de la

Oficina Central, exceptuando los proyectos de construcción e instalación de: estaciones

de servicios (gasolineras), envasadoras de gas, urbanizaciones, proyectos especiales y

ventanilla única de viviendas bajo costo, que deben ser exclusivamente solicitados ante

la Dirección de la Oficina Central de Tramitación de Planos, en Santo Domingo.

La oficina de tramitación de planos procederá a realizar las revisiones de lugar a todos los planos ydocumentos de los proyectos de edificios que les sean sometidos. Los proyectos podrán ser

aprobados u objetados, dependiendo los resultados de dicha revisión.

PROYECTOS NO OBJETADOS

Se entregará al interesado una carta para que realice los siguientes pagos en las oficinas habilitadaspara tales fines dentro de la secretaría de estado de obras públicas y comunicaciones (MOPC).

a) Impuesto del ayuntamiento: 2.5/1000 del valor total de la obra.b) Sellos de rentas internas pro valores acordes al valor total de la obra (RD$50.00 para obras de valormayor de RD$20,000.00).c) TASA DEL CODIA: 2/1000 DEL VALOR TOTAL.

El calculo del costo total del proyecto y su construcción lo determinara la Dirección General deEdificaciones (DGE) según la tasación de la MOPC. El diseño representará un porcentaje de estevalor, el cual será determinado por la DGE, dependiendo del tipo de proyecto. Estos costos serán

actualizados cada año a través de dicha oficina.

La Dirección General de Edificaciones no expedirá la licencia solicitada si el interesado no haceentrega de los recibos comprobatorios del pago de las tasas impositivas indicadas.

Los planos aprobados por la Dirección General de Edificaciones llevaras estampado un sello en cadahoja del plano en el que se hará constar al menos la información siguiente:

Su aprobaciónNumero de LicenciaFirma del Encargado de la Oficina de Tramitación de Planos correspondienteFecha y costos calculados de la edificación

Para todo tipo de construcción:

1. Memoria descriptiva del proyecto, encuadernada en formato 8 ½"

x 11" y en formato digital CD (01) donde se haga una breve

descripción del proyecto, sus alcances, materiales y

especificaciones (puede usar como guía, Apéndice R-009)

2. Dos (02) juegos de planos en papel blanco grapados, con el

mismo formato y a escalas establecidas en el Reglamento de R-

021 (formato 24"x 36") y un (01) juego de planos en digital (CD) en

formato .pdf y .dwg. Los juegos de planos en papel deben estar

sellados por el Ayuntamiento correspondiente y la Liga Municipal,

para el interior, en caso de no existir Departamento de

Planeamiento Urbano en el Ayuntamiento más cercano a la

ubicación del proyecto

3. Copia del Título (s) definitivo de propiedad

4. Copia del Plano de Mensura (s) Catastral (es) deslindado y

avalado por título (s) definitivo de propiedad (de presentar varias

mensuras, incluir Croquis Ilustrativo de solares refundidos firmado

por Agrimensor colegiado)

5. Ficha técnica (Formulario F-3) debidamente lleno, emitido por

Ayuntamiento correspondiente

Requisitos para la Obtención de la Licencia de Construcción:

6. Certificación de Uso de Suelo y Retiro de

Edificaciones emitido por Ayuntamiento

correspondiente

7. Certificación de No Objeción emitido por

Ayuntamiento correspondiente

8. Memoria de cálculos estructurales y análisis de

cargas en digital (CD), según R-006

9. Estudio Geotécnico, según R-024, en digital

(CD), con sellos y firmas digitalizadas

10. Memoria de Cálculos Hidráulicos en digital

(CD), cuando aplique, según R-008 y Punto 5.

Documentos requeridos adicionales, más abajo

descritos

11. Una vez sean aprobados los planos

depositados, recibos de pago de impuestos

según tasaciones realizadas en el MOPC, al

Ayuntamiento correspondiente (ley 675-44) y al

Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y

Agrimensores (CODIA), ley 687-82, art. 50

En todos los casos para entrega de la licencia de construcción, depositar copia de los recibos de los

pagos realizados al ayuntamiento correspondiente y al CODIA, que son:

1. El 2.5 x 1000 del valor tasado en la Oficina Central de Tramitación de Planos del MOPC, para pago en

el Ayuntamiento Correspondiente (ley 675)

2. El 2 x 1000 del valor total de la obra por concepto de construcción (en base al valor total tasado en

la Oficina Central de Tramitación de Planos del MOPC), ambos para el Colegio Dominicano de

Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores CODIA. Ley 687-82, art. 50 Tiempo de entrega: Cuarenta y

cinco (45) días laborables, siempre y cuando: 1. Se depositen correctamente todas las informaciones

solicitadas 2. Los planos estén debidamente dibujados y con todas las especificaciones necesarias,

según las normas y los reglamentos de MOPC

3. Los planos estén sellados por las demás instituciones indicadas que correspondan

4. Y no se produzcan dictámenes o revisiones a corregir, determinadas por los técnicos revisores de la

Oficina Central de Tramitación de Planos del Ministerio de Obras Públicas

En caso de que la construcción se haya iniciado, se requiere además:

Un informe de Evaluación Estructural (Vulnerabilidad) realizado por un Consultor o firma de Consultores

calificados en el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, MOPC, donde se demuestre y

certifique que cumple con los requisitos mínimos estructurales de seguridad y estabilidad, R-021.

Resultado a entregar:

Licencia de construcción, planos sellados y CD

Vigencia: Un (01) año.

Observaciones:• Una vez el usuario retire planos o documentos de esta Oficina Central de Tramitación de Planos

para realizar las correcciones de los dictámenes dados, el tiempo transcurrido es responsabilidad

del usuario

• **El Informe de Evaluación Estructural (Vulnerabilidad Estructural), especificado en los artículos 2.1.4

y 2.1.5 de acuerdo al Reglamento R-021 de MOPC, que permita certificar que lo iniciado en obra

sin Licencia de Construcción se ha realizado conforme a los planos y memorias presentadas, debe

ser realizado por las compañías calificadas por este Ministerio y el tiempo de su realización es

responsabilidad del usuario

• ***Todo proyecto depositado y abandonado por un período mayor de seis (06) meses en nuestra

Oficina, será eliminado de nuestros archivos y deberá ser sometido como proyecto nuevo,

Resolución del Ministerio

4- CERTIFICACIÓN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Marco Legal: Derecho adquirido en base a Propiedad y Licencia de Construcción Requisitos para Certificación deLicencia de Construcción:

1. Carta de solicitud dirigida a la Dirección General de Edificación, solicitando la certificación, especificando el númerode licencia emitida, dirección del proyecto y el propietario que está en la licencia

2. Copia de título de propiedad del proyecto3. Copia de plano catastral4. Plano de localización y ubicación del proyecto en formato 8 ½" x 11" Tiempo de entrega: Cinco (5) días laborables a

partir de la inspección Resultado a entregar: Certificación Vigencia: Indefinida.

Tiempo de entrega: Cinco (5) días laborables a partir de la inspecciónResultado a entregar: CertificaciónVigencia: Indefinida

5- RENOVACIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Requisitos para Renovación de la Licencia de Construcción:

1. Un juego de planos con sellos en original (de los mismos que se entregaron con la Licencia)

2. Llenar formulario de solicitud suministrado por la OCTP

Tiempo de entrega: Diez (10) días laborables

Resultado a entregar: Licencia de construcción, planos sellados y CD

Vigencia: 1 año (12 meses)

Impuesto a pagar: 25% de lo que se pagó para el Ayuntamiento en la obtención de la Licencia, para

repago en el Ayuntamiento correspondiente

6- RESELLADO DE PLANOS

Requisitos para Resellado de Planos:

1. Planos idénticos a los que reposan en nuestros archivos.2. Copia de la Licencia de Construcción emitida

Tiempo de entrega: Dos (2) días laborablesResultado a entregar: Planos selladosVigencia: La que tiene la Licencia

7- COPIA DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y PLANOS EN CD

Requisitos Copia de Licencia de Construcción y Planos en CD:

1. Documento de propiedad que avale que quien lo está solicitando es el propietario o autorizado por elpropietario

Tiempo de entrega: En el momento de la solicitudResultado a entregar: Planos y/o CDVigencia: La que tiene la Licencia

DOCUMENTOS FINALES QUE SE RECIBEN

TARJETA DE INSPECCION FINAL

Aquí se describe la zona y el lugar en el que se ejecutara la nueva edificación. Se

especifican además en esa inspección los datos generales de la obra si esta iniciado o

no.

CERTIFICADO DE APROBACION (SELLO EN EL PLANO)

Es remitida por la secretaria de la sala capitular por el sindico. Quien a su vez la remite

vía secretaria general a la dirección de la DGPU junto al expediente. Luego el

expediente es remitido al departamento de tasación para definir las tasas municipales

que debe pagar el interesado para aprobar el proyecto. Una vez realizados los pagos, el

expediente es enviado junto a los juegos de planos a la dirección para la preparación

de los certificados de aprobación y el sellado de los planos.