Presentación ST Sociedad de Tasación corporativa

1ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)

Productos y Servicios

10

Enero 2015


Servicios de Valoración de Activos

Porque las necesidades de las empresas y entidades no son siempre las mismas, es

necesario conocer las finalidades y usos de la valoración, así como entender la

naturaleza de cada activo, con objeto de identificar la metodología más adecuada.

Tipología de Activos Valorados

Nuestra experiencia en valoraciónabarca activos tangibles, tales como:

• Inmovilizado material:

• Activos inmobiliarios (viviendas,locales, oficinas, naves, edificios,terrenos, fincas rústicas, barcos,explotaciones económicas,hoteles, gasolineras, cualquierotro inmueble en explotación)(1)

• Inversiones no inmobiliarias(maquinaria, instalaciones yequipos)

• Existencias

Normativa y estándares requeridos

ST Sociedad de Tasación cumple en sus procesos y metodologías con las normativas vigentes y estándares requeridos para cada caso:

• ECO 805/2003 Banco de España

• NIC / NIFF (Normas Internacionales de información Financiera)

• Normas IVS (International ValuationStandards) y EVS (EuropeanValuation Standards)

• IFRS (International FinancialReporting Standards)

• RICS (Royal Institution of CharteredSurveyors).

(1) Para cualquier inmueble con distinto uso o tipología contactar con ST.


Con el fin de realizar una valoración adecuada a las necesidades del cliente es

primordial identificar el motivo por el que el cliente precisa realizar la valoración

del activo.

Servicios de Valoración de Activos: Finalidades y Usos

• Verificación del valor global de carteras inmobiliarias contabilizadas como ANCV (Activos no corrientes en venta)

• Test de deterioro del valor de los activos (“Impairment test”)

• Inversiones Inmobiliarias (Valoración posterior al reconocimiento, transferencias, enajenación o disposiciones)

• Valoración de ExistenciasA

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• Valoraciones de Operaciones Vinculadas

• Bases de cálculo para impuestos (transmisiones, IBI´s, plusvalias,…)

• Revisiones catastrales

• Valoraciones de garantías para aplazamientos ante la Administración Central, Comunidades Autónomas, Administraciones Locales y Seguridad Social

Fisc

alFi

scal

• Procesos de Expropiación

• Conflictos (separaciones, herencias…)

• Arbitrajes

• Procedimiento concursal

• Periciales

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• Proyecciones y planes estratégicos

• Divisiones y segregaciones

• Fusiones y adquisiciones

• Socimis

• Compraventa y arrendamiento de activos

Pat

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Pat

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• Financiación hipotecaria

• Otras financiaciones alternativas

• Provisiones técnicas de entidades aseguradoras

• Valoraciones normativas para entidades de crédito (provisiones y requerimientos de capital)

Fin

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Servicios de Valoración de Carteras Inmobiliarias

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes una metodología rápida

y eficiente para poder llevar a cabo la valoración masiva de un amplio número de

inmuebles residenciales.

¿Qué es la valoración de carteras?

La valoración de carteras es la combinación de una serie de metodologías que permite acometer, de forma masiva, rápida y eficiente, la valoración de un amplio número de inmuebles residenciales.

El proceso incluye la realización de un análisis previo y segmentación de los inmuebles en base a sus características (tipología, localización, singularidad, etc…).

Motivaciones para hacer valoración de carteras

• Gestión global del riesgo hipotecario:

• Evaluación de los colaterales asociados.

• Identificación y medición de riesgos latentes.

• Toma de decisiones estratégicas (compraventa de carteras).

• Definición de políticas de riesgos.

• Cálculo de provisiones requeridas por BdE (sólo para EEFF*)

• Auditoria y delimitación de responsabilidades.

(*) Circular BdE 4/2004 y siguientes


Servicios de Valoración de Carteras Inmobiliarias: Finalidades, Usos y Metodología

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes una metodología rápida

y eficiente para poder llevar a cabo la valoración masiva de un amplio número de

inmuebles residenciales.

Conocimiento Local(tasador)

Conocimiento Local(tasador)

Know How(auditoría y control)

Know How(auditoría y control)

Tecnología (Base Datos)Tecnología

(Base Datos)

Valoración de CarterasValoración de Carteras

Modelo ExpertoModelo Experto

Informe de Estimación de Valor

Informe de Estimación de Valor

TasaciónTasación

Modelo SeriesModelo ComparablesModelo SeriesModelo Comparables

Métodos Estadísticos

Métodos Estadísticos

Modelo estadístico + Revisión por tasadorModelo estadístico + Revisión por tasador

Desk top + Visita ExternaDesk top +

Visita Externa

ECO/805/2003RICS

NIIF - NICS

ECO/805/2003RICS

NIIF - NICS

98 % de ajuste En la realización de valoraciones por metodologías estadísticas (Comparables), respecto al valor de mercado en ejercicios de comprobación realizados.

98 % de ajuste En la realización de valoraciones por metodologías estadísticas (Comparables), respecto al valor de mercado en ejercicios de comprobación realizados.


A partir de la experiencia acumulada en el mercado de la valoración y gracias al

conocimiento del mercado, ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus

clientes los siguientes servicios:

Otros Productos y Servicios

• Estudios de Oferta de Vivienda (Suelo/Vuelo)

• Estudios de precio de venta y análisis de oferta (Promoción)

• Censo de Vivienda Nueva

• Estudio de Mercado Zonal

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• Lake

• Domus

• Gestión de encargos y seguimiento de tasaciones

• Valoración online y herramientas de movilidad

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• Certificados de Eficiencia Energética

• Plano Acotado

• Dossier de VentaViv

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• Índices de Evolución de Valores de Locales Comerciales

• Índices de Evolución de Valores Residencial

• Información de Datos de Mercado de la BBDD

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ario • Canal Consulta Urbanística

• Seguimiento de Terrenos

• Seguimiento de Promociones


Otros Productos y Servicios: Estudios de Mercado

• Estudios de Oferta de suelo y vivienda (Suelo/Vuelo)

Tienen por finalidad establecer un diagnóstico del volumen y características básicas de la oferta real y potencial de vivienda nueva en un municipio objeto de estudio. El cliente obtiene información concreta sobre el stock actual y el posible desarrollo potencial de viviendas existente en un municipio.

• Estudios de precio de venta y análisis de oferta competitiva (Promoción)

Se circunscriben al ámbito de una promoción concreta y parten del análisis pormenorizado de la oferta homogénea en su área de competencia, proponiendo como resultado del trabajo unos precios orientativos de salida al mercado del producto de referencia.

• Censo de vivienda nueva

Su objeto es establecer un diagnóstico del volumen y características básicas de la oferta de vivienda nueva en la zona mediante la elaboración de un censo. El trabajo se realiza a partir de los datos recogidos de promociones de vivienda con unidades en oferta. El estudio incluye viviendas en oferta pública de cualquier modalidad de uso y operador, tanto libres como de protección pública, construidas y en construcción (siempre que estén en oferta) y con una antigüedad máxima de 5 años.

• Estudio de Mercado Zonal

Tiene por finalidad la realización por parte de un técnico de un análisis del mercado de una determinada tipología de activos en un ámbito o zona concreta.

El desarrollo de nuestra actividad, nuestra experiencia, la distribución a nivel

nacional de nuestros 650 colaboradores externos y la integridad de nuestra Base de

Datos Inmobiliaria nos permite ofrecer información local del mercado inmobiliario.


• Lake

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes un sistema que permite acceder a los datos de sus valoraciones en formato digital (fotografías, escrituras, notas simples, PDF del informe y del certificado, etc..., y que tiene integradas herramientas de valoración automáticas.

• Domus

Herramienta de Gestión de Activos, se trata de un sistema integral que facilita a las empresas el adecuado control de todos sus activos inmobiliarios. Permite mantener un inventario actualizado y valorado de todos sus bienes inmuebles.

• Gestión de encargos y seguimiento de tasaciones

Herramienta diseñada para clientes que encargan un volumen importante de tasaciones. La aplicación permite llevar un control detallado de las tasaciones encargadas, en realización y finalizadas. Incluyendo la gestión, resolución de incidencias y el acceso a la información de valoraciones realizadas.

• Valoración Online y herramientas de movilidad

Herramienta que permite obtener de forma automática el valor de un activo (sólo viviendas). El valor se obtiene mediante procedimientos estadísticos aplicados a la Base de Datos Inmobiliaria Auditada de ST Sociedad de Tasación. Mediante este producto el cliente recibirá en la pantalla de su navegador (de forma rápida y sencilla) una estimación del valor de un inmueble en base a la información aportada por él mismo. La valoración online se encuentra disponible como app, para iphone y android. (stvalora)

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes otros productos y

servicios

Otros Productos y Servicios: Tecnología


• Índices de Evolución de Precios de Locales Comerciales

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes los Índices de Evolución de Valores de Locales Comerciales. Estos Índices han sido construidos a partir de más de 400.000 datos de mercado registrados en la Base de Datos de ST Sociedad de Tasación desde el año 2003. Se encuentran disponibles a nivel de provincia y para determinadas agrupaciones de municipios por tamaño de población.

• Índices de Evolución de Precios de Residencial

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes los Índices de Evolución de Valores de mercado residencial. Se encuentran disponibles a nivel de provincia y para determinadas agrupaciones de municipios por tamaño de población.

• Información de Datos de Mercado de la BBDD

En ocasiones los clientes precisan disponer de información de mercado de un ámbito concreto, pero a diferencia de los informes zonales, en esta ocasión el cliente requiere disponer de la información que ST Sociedad de Tasación tiene registrada directamente en las fichas de mercado en su Base de Datos.

Otros Productos y Servicios: BBDD Inmobiliaria


servicios


• Plano Acotado

Un plano acotado es un documento realizado por un técnico arquitecto-tasador de ST Sociedad de Tasación en el que se recoge el croquis del inmueble con sus correspondientes cotas y la medición de su superficie.

• Certificaciones de Eficiencia Energética

La Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios. ST Sociedad de Tasación ha alcanzado acuerdos de colaboración con empresas especializadas para prestar a sus clientes el servicio de Gestión y Coordinación de los trabajos necesarios para obtener la Certificación de Eficiencia Energética exigida por el Real Decreto 233/2013.

Otros Productos y Servicios: Vivienda


servicios


• Informe Seguimiento de Terrenos

Informe que refleja la evolución de la gestión urbanística o de la urbanización de un terreno. Este producto permite al cliente conocer el nivel de la evolución de un terreno hasta alcanzar el estado de “solar”. La realización del encargo del trabajo puede realizarse de forma automática (según calendario) o con carácter puntual (en base a un encargo)..

• Informe Seguimiento de Promociones

Informe que refleja, de forma resumida, el estado de las obras de un inmueble tasado con anterioridad por ST Sociedad de Tasación. La realización del encargo del trabajo puede realizarse de forma automática (según calendario) o con carácter puntual (en base a un encargo)..

• Canal de Consulta Urbanística

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes un canal a través del cual podrán resolver de una manera sencilla y ágil las dudas relacionadas con el urbanismo, tanto desde un punto de vista general como las relativas a inmuebles concretos. En este canal el cliente accede a diversa información y servicios, como modelos de interpretación de aspectos urbanísticos relativos a las valoraciones , catálogo de conceptos urbanísticos, posibilidad de realizar consultas urbanísticas y de solicitar actividades formativas ad hoc.

Otros Productos y Servicios: Análisis Inmobiliario


servicios


Datos de Contacto


Contacta con Nosotros

Estudio de vivienda nueva que se elabora desde 1985 en España. ST Sociedad de

Tasación emite dos boletines semestrales al año, el primero se publica los primeros

días del mes de enero y el segundo los primeros días de julio.

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La CoruñaC/Compostela, 8 - 3º izda15004 CoruñaTelf.: 98 121 82 60Fax: 98 121 82 [email protected]

La CoruñaC/Compostela, 8 - 3º izda15004 CoruñaTelf.: 98 121 82 60Fax: 98 121 82 [email protected]

MadridC/Principe de Vergara,4328001 MadridTelf.: 91 436 02 00Fax: 91 591 42 [email protected]

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ZaragozaPza. Aragón, 10 - 2º50004 ZaragozaTelf.: 97 648 34 80Fax: 97 648 34 [email protected]

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BarcelonaAvenida Sarriá, Edificio SarriáForum 102 - 10608017 BarcelonaTelf.: 93 405 05 00Fax: 93 439 64 [email protected]

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Palma de MallorcaC/ Arxiduc Lluis Salvador, 1 5ª Planta07004 Palma de MallorcaTelf.: 97 177 41 51Fax: 97 146 86 [email protected]

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ValenciaC/ San Vicente Mártir, 57Planta 2 - Puerta 346002 ValenciaTelf.: 96 352 56 89Fax: 96 352 33 [email protected]

GranadaC/ Puentezuelas, 3, 1º B18002 GranadaTelf.: 95 821 61 40Fax: 95 821 61 [email protected]

MálagaAlameda Principal, 42 - 1ºB29005 MálagaTelf.: 95 206 19 00Fax: 95 206 19 [email protected]

SevillaAv. Constitución, 23-2541004 SevillaTelf.: 95 421 33 41Fax: 95 422 30 [email protected]

Las PalmasC/ Veintinueve de Abril, 43-4535007 Las PalmasTelf.: 92 826 96 84Fax: 92 827 06 [email protected]

AlicanteAvda. Maisonnave, 11 3º dcha03003 AlicanteTelf.: 96 598 48 40Fax: 96 598 48 [email protected]

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Real Estate

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