Informe de Tasación Online
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INFORME Nº 80.001
Valor de Mercado: 1.658 €/m2 - 174.090 €Fecha de Valoración: 31 de Mayo de 2011Localización inmueble: CALLE DE FRANCISCO DE QUEVEDO, XXX, 29620 TORREMOLINOSAutor: RegistroDirecto.es
Telefono de Contacto:
Direccion:
Correo Electronico: [email protected]
INFORME Nº 80.001
Índice del contenido
Pgs.
1.Datos de la vivienda objeto de la valoración 3
1.1. Datos básicos de la vivienda
1.2. Plano Catastral de la vivienda
1.3. Características internas de la vivienda
2. Valoración 5
2.1. Definiciones
2.2. Valoración de mercado
2.3. Descripción de los testigos seleccionados
3. Información de la zona 6
3.1. Información de la oferta en el entorno inmediato
3.2. Información del municipio
3.3 Información de la provincia
3.4 Fotografías
Resumen 10
RegistroDirecto.es 31/05/2011 2
INFORME Nº 80.001
1. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE LA VALORACIÓN
1.1. DATOS BÁSICOS DE LA VIVIENDA
Referencia castratal: No disponibleTipo de inmueble: Adosado
Altura: Planta 2Superficie construida con ppzc: 105m2
Nº Baños y Aseos: 2Antigüedad: 21
Calidad de la construccion: MediaAscensor: -Reforma: Sí
Año reforma: 2005Intensidad reforma: Leve (20-40%)
Vistas: -Calidad de la ubicación: Igual
Piscina: NoInstalaciones deportivas: No
Jardín: No
1.2. PLANO CATASTRAL DE LA VIVIENDA
RegistroDirecto.es 31/05/2011 3
INFORME Nº 80.001
2. VALORACIÓN
2.1. DEFINICIONES
Valor de mercado es el precio al que podría venderse el inmueble, entre un vendedor voluntario y un compradorindependiente en la fecha de la valoración, en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en elmercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que sedispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta, considerando:
a) Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna, y que ninguno de los dos tiene uninterés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato.b) Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de biende que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes.c) Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja en una estimaciónrazonable el precio (más probable) que se obtendría en las condiciones del mercado existentes en la fecha de latasación.d) Que ni los impuestos ni los gastos de comercialización están incluidos en el precio.
Para el cálculo del valor de mercado se multiplicara la superficie computable por el valor unitario de mercadoresultante, entendiendo:
a) Que la superficie computable es la superficie construida con partes comunes definida como la superficieconstruida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie delos elementos comunes del edificio.
b) Que el valor de mercado unitario resultante se obtiene a través de comparables, que son inmueblesconsiderados similares al inmueble objeto de valoración o adecuados para aplicar la homogeneización, teniendoen cuenta su localización, uso, tipología, superficie, antigüedad, estado de conservación, u otra característicafísica relevante a dicho fin.
La homogeneización de precios de inmuebles comparables es un procedimiento por el cual se analizan lascaracterísticas del inmueble que se valora en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, porcomparación entre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa unitario homogeneizada para aquél.
La Vida útil de un inmueble es el plazo durante el cual un inmueble estará en condiciones de ser usado para el fina que se destina. Será total si se calcula desde el momento de la construcción o última rehabilitación integral yserá residual si se calcula desde la fecha de la valoración.
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INFORME Nº 80.001
2. VALORACIÓN
2.2. VALORACIÓN DE MERCADO
Valor Unitario por m2:................................................. 1.658 €/m2
Superficie Construida con ppzc:................................ 105m2
Valor del inmueble:..................................................... 174.090 €
Una vivienda con características como la valorada situada en su misma zona, tiene un valor de mercado de1.658 €/m2, que multiplicado por la superficie considerada, implica un valor de mercado para la vivienda de174.090 €.
2.3. DESCRIPCIÓN DE LOS TESTIGOS SELECCIONADOS
TESTIGOS
Antiguedad DirecciónSuperficieConstruida
ValorUnitario
€/m2
22 CALLE FRANCISCO DEQUEVEDO, XX,TORREMOLINOS 207 1.164
7 CALLE FRANCISCO DEQUEVEDO, XX,TORREMOLINOS 200 1.505
25 CALLE MONTE CORONADO,XX,TORREMOLINOS 164 1.730
3 CALLE MONTEMAR,XX, TORREMOLINOS 220 1.173
7 FRANISCO QUEVEDO ,XX,TORREMOLINOS 200 1.591
15 CALLE FRANCISCO DEQUEVEDO,XX,TORREMOLINOS 280 799
16 CALLE CORDERA DE LA,XX,TORREMOLINOS 180 1.723
7 CALLE CORNISA DE LA,XX,TORREMOLINOS 137 1.284
25 PSAJE MONTE CORONADO,XX,TORREMOLINOS 250 826
49 PSAJE MONTE CORONADO,XX, TORREMOLINOS 164 1.835
TESTIGOS
Antiguedad DirecciónSuperficieConstruida
ValorUnitario
€/m2
15 CAPITULACIONES,XX,TORREMOLINOS 85 2.471
15 CALLE ARGENTINA,XX,TORREMOLINOS 125 2.240
25 PINOCHO N,XX,TORREMOLINOS 70 2.057
7 PINILLO NORTE,XX,TORREMOLINOS 125 2.000
16 CALLE ARGENTINA,XX,TORREMOLINOS 120 1.833
16 CALLE ARGENTINA,XX,TORREMOLINOS 100 2.200
16 CALLE LOMA DE LOS RISCOS,XX,TORREMOLINOS 110 2.136
25 LUCENA, XX,TORREMOLINOS 120 2.083
15 CALLE ANTONIO SOLER,XX,TORREMOLINOS 120 3.150
16 CALLE ARENAS,XX,TORREMOLINOS 120 2.500
Se incorpora plano de localización de testigos en punto 3.1.
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3. INFORMACIÓN DE LA ZONA
3.1 INFORMACIÓN DE LA OFERTA EN EL ENTORNO INMEDIATO
PLANO DE UBICACIÓN DE LOS TESTIGOS EN VENTA INFORMACIÓN DE LA ZONA
Precio Medio: 1.891 €/m2
Superficie construida media: 198 m2
Antigüedad media: 17 años
VARIACIÓN MEDIA DEL PRECIO INICIAL OFERTADO RESPECTO AL PRECIO
ESTIMADO DE VENTA EN ESTA ZONA
-14,5%Nos identifica el descuento medio en la zona entre los precios de oferta
publicados y el valor razonable de mercado.
Ubicación aproximada de los testigos en venta (es posible que algunode ellos se suporpongan en la localización geográfica)
Fuente: Elaboración propia.
DISTRIBUCIÓN POR INTERVALOS DE SUPERFICIE DISTRIBUCIÓN POR INTERVALOS DE ANTIGÜEDAD
Representa la distribución de la superficie de las viviendas enoferta en el entorno inmediato.Fuente:elaboración propia.
Representa la distribución de la antigüedad de las viviendas enoferta en el entorno inmediato.Fuente:elaboración propia.
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3. INFORMACIÓN DE LA ZONA
3.2 INFORMACIÓN DEL MUNICIPIO
INFORMACIÓN GENERAL
Nombre de Municipio: TORREMOLINOS - MÁLAGASuperficie (km2): 20Población: 66.957Densidad de Población(hab/km2): 3.365
Viviendas (núm): 34.238Densidad Viviendas (viv/hab): 1.721
INFORMACIÓN TÉCNICA
Porcentaje de viviendas vacías 22%
Principales Secundarias OtrasPorcentaje de viviendas 50% 25% 26% Plurifamiliares Unifamiliares Precio Medio 2.411 €/m2 2.037 €/m2
Fuente: Elaboración propia.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DISTRIBUCIÓN DEL TIPO DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO
Fuente: Ministerio de la vivienda Fuente: Elaboración propia.
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3. INFORMACIÓN DE LA ZONA
3.3 INFORMACIÓN DE LA PROVINCIA
INFORMACIÓN GENERAL
Nombre de Provincia: MÁLAGASuperficie (km2): 7.306Población: 1.609.557Densidad de Población(hab/km2): 220
Viviendas (núm): 719.170Densidad Viviendas (viv/hab): 98
INFORMACIÓN TÉCNICA
Porcentaje de viviendas vacías 15%
Principales Secundarias OtrasPorcentaje de viviendas 60% 22% 17% Plurifamiliares Unifamiliares Precio Medio 2.229 €/m2 1.951 €/m2
Fuente: Elaboración propia.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN LA PROVINCIA DISTRIBUCIÓN DEL TIPO DE VIVIENDA EN LA PROVINCIA
Fuente: Ministerio de la vivienda Fuente: Elaboración propia.
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INFORME Nº 80.001
3.
3.4 FOTOGRAFÍAS
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INFORME Nº 80.001
RESUMEN
DATOS DE LA VIVIENDA A VALORAR
DIRECCIÓN.......................................................CALLE DE FRANCISCO DE QUEVEDO, XXX, 29620 TORREMOLINOS
TIPO DE INMUEBLE......................................... Adosado
ALTURA.............................................................Planta 2
SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PPZC.........105
REFERENCIA CATASTRAL.............................
VALORACIÓN
VALOR UNITARIO............................................ 1.658 €/m2
VALOR TOTAL VIVIENDA................................ 174.090 €
Una vivienda con similares características situada en su misma zona tiene un valor aproximado de 1.658 €/m2
FECHA: 31 de Mayo de 2011
AUTOR: RegistroDirecto.es
FIRMA: RegistroDirecto.es
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