INFORME DE TASACIÓN URBANA N° ITAU: TMI2100345 09-08 …
Transcript of INFORME DE TASACIÓN URBANA N° ITAU: TMI2100345 09-08 …
V.8
-
ACOGIDO A:
AFECTO A: EXPROPIACIÓN/CESIÓN
EDIFICACIÓN AÑO VIDA UTIL(años)
SELLO SEC DPTO:
SELLO SEC EDIFICIO:
$ UF
VALOR SEGURO RECOMENDADO SI $ UF
TASADOR / SUPERVISOR INTERNO:
PROFESIÓN:
EMPRESA:
USO EXCLUSIVO PARA VISADO DE ÁREA TASACIONES
VALOR GARANTÍA $ UF
VALOR LIQUIDACIÓN % $ UF
CLASIFICACIÓN ACTIVO : - VISADO BANCO ITAÚ V.8
12014320 4
feb-20
NO APLICA
NO APLICA
PLANO UBICACIÓN
Arquitecto
2.479
AVALÚO FISCAL:
NOMBRE EJECUTIVO:
OFICINA:
REGIÓN: TIPO DE BIEN:
RASSE URZUA JOSE LUIS
09-08-2021
TMI2100345
Protasa SpA
VALOR COMERCIAL TASADOR
CIUDAD:
USADO
$294.654DEUDA CONTRIBUCIONES:
Se tasa unidad habitacional del conjunto Valle de Asturias ubicado en extremo norte de ciudad de Temuco, en conjunto habitacional en extensión orientado a nivel
medio con viviendas repetitivas de materialidad mixta en dos pisos, cuyo acceso principal es por Barros Arana. La vivienda se compone por un sitio de forma
trapezoidal de 155 m² en cuyo interior se levanta construcción de 2 pisos, que corresponde al modelo más grande del conjunto (83 m² originale). la que habría sido
ampliada en otros 34 m² según registra SII, las que corresponderían a ampliaciones hacia deslinde norte, clasificada por SII como de madera de clase media inferior.
También en vista satelital se observa lo que parecería ser un cobertizo en zona de patio.
NOTA: La propiedad tasada solo fue observada exteriormente por lo cual se desconoce completamente su actual estado de conservación interior. Exteriormente se
aprecia bien mantenida y aparentemente habitada. No fue posible acceder a antecedentes municipales ya que el desarchivo se produce en plazo fuera del permitido
para esta tasación.La ampliación se observa regularizable sólo de manera parcial con condición de mayor exigencia relacionada con máximo adosamiento permitido
sobre a deslinde norte. Por lo anterior y al menos provisoriamente dicha ampliación se informará pero como no regularizable, lo que explica diferencia entre valor de
tasación y valor de garantía.
93.969.150
El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por
fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es
totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están
mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado.
25
-
73.776.250
58.874.363
Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien
tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace
responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.
Ronaldo Acosta C. / Frh
DIRECCIÓN:
NO
NO
NOSERVIDUMBRE/OTRA RESTRCCIÓN
CASA
971-071ROL SII:
AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I
OCUPANTE:
COMUNA: TEMUCOTEMUCO
IX Araucanía
2010
CONDICIÓN
TASACIÓN AJUSTADA POR EDIFICACIÓN SIN REGULARIZAR. DEBE APORTAR CERTIFICADO DE RECEPCIÓN FINAL
18-08-2021
N° ITAU:
FECHA VISITA:
FOTOGRAFÍA DE FACHADA
2.637
FIRMA
3.157
657/2449 de 04-09/12-09
Ana Barrientos
136(28-04-2010)
SI
TASACIÓN APROBADA POR EMPRESA TASADORA
0
1.978
EDIFICACIONES SIN REGULARIZAR:
78.499.150
DESTINO SII:
DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN:
$48.811.479
Habitacional
VISITA DOM: PRENDA:
PARA VALOR UF:
Temuco
RECEPCIÓN FINAL:
LIQUIDACIÓN FORZADA
LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
OTROS FINES:
NOMBRE CLIENTE:
RUT CLIENTE:
PERMISO DE EDIFICACIÓN:
INFORME DE TASACIÓN URBANA
NO
69
DFL N°2 NINGUNA
NOPRESENCIA DE ABOBE
Propietario
NO
$29.766,28
Tasación exterior, se desconoce el estado interior de la propiedad. Visación conforme, valor de acuerdo por comparación de
mercado según referencia, ajustado por falta de antecedentes RF
ENTORNO
NORMATIVA
SUP. PREDIAL MINIMA: m2
OCUP. DE SUELO: %
CONSTRUCTIBILIDAD: °
m
OBSERVACIONES:
OBSERVACIONES:
TERRENO
DESLINDE NORTE: m
1 / 2 DESLINDE SUR: m m2
DESLINDE ORIENTE: m
DESLINDE PONIENTE: m
OBSERVACIONES:
PROGRAMA
3 2 1 0 0
0 0 0 1 2
OBSERVACIONES:
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EDIFICACIÓN PRINCIPAL
ARTEFACTOS SANIT.
OBSERVACIONES:
OBRAS COMPLEMENTARIAS
0 CUBIERTOS 1 m 2
1 DESCUBIERTO 0 m 2
OBSERVACIONES: NO m 2
V.8TMI2100345
OO.CC cierros periféricos y pavimentos exteriores
ESTRATO MEDIO
HABITACIONAL
ESTACIONARIO
5570,7
OBSERVACIONES:
ZONA DE USOS:
zm6
ALTURA MAXIMA:
MEDIA
ZONA DE EDIFICACIÓN:
m2 RECEPCIÓNPERMISO
DEMANDA / INTERÉS:
136
ESTADO CONSERVACIÓN:TIPO DE ZONA:
REV. INT. Z. HÚMEDAS
1.000 AGRUPAMIENTO:
COLECTOR PÚBLICO
UF = $ 29.766,2809-08-2021
REVESTIMIENTO EXT.
EQUIPAMIENTO:
04-2009
ANTIGÜEDAD SECTOR:
SUP.:
SUP.: UBICADA EN:
PISCINA:
MONOFÁSICA
ESTACIONAMIENTOS:
F/C
RED
PVC
GAS
ELECTRICIDAD
PUERTAS
CUBIERTA ACERO GALV. PAV. Z. HÚMEDAS
FORMA:
MUROS
ENTREPISO
No se incluyen EE.TT. con excepción de su estructura principal que se registra como de sólida albañilería en su 1er piso y de madera en su 2do piso y ampliación. Su
revestimiento interior indicado, sólo corresponde al 1er piso al ser su segundo nivel de madera a la vista.
VENTANAS
A. SERVIDAS
TERRAZAS:
AGRUPAMIENT. AISLADO
A. POTABLE
PAVIMENTO Z. SECAS
DE RED
SUP.:
MOBILIARIOESTUCO
ESCALERA
NATURAL
EMBUTIDA
BODEGAS:
ALCANTARILLADO
OFICINAS
9,06
7,81
BODEGA
ESTAR
Programa, dimensión de recintos y tipo de construcción reconocidos en nivel medio. Se observa terraza hacia sector patio trasero.
Se desconoce destino de ampliación adosada a deslinde norte, la que aparentemente sería regularizable sólo parcialmente.
16,00
CIELOS
REV. INT. Z. SECAS
COCINA
FRENTE / FONDO:
TECHUMBRE
Terreno de forma irregular y topografía plana, de acuerdo a lo señalado por el PRC de Temuco la propiedad no se encuentra afecta a expropiación. No se observa afectación
a otros agentes devaluantes.
Escritura
Con pje. Avilés
TABIQUERÍA
BAÑOS
FUENTE:
DORMITORIOS COMEDOR
1/2 BAÑO
Con lote77
HALLESTAR-COMEDOR
ALBAÑILERÍA
SUPERFICIE:
155,33
Con calle Tirso de Molina
Con lote 79
IRREGULAR
COPROPIEDAD:
PENDIENTE: PLANA
NO APLICA
13,26
Zona Mixta 6
USOS PERMITIDOS: residencial y científico: todo permitido, comercio: todo tipo, culto y cultura: todo permitido,
deporte: todo permitido, educación: todo permitido, esparcimiento y turismo: todo permitido, salud: todo permitido,
seguridad: todo permitido, servicios: todo permitido, social: todo permitido, industrias: solo industrias inofensivas y
molestas con impacto mitigado, taller: todo permitido, almacenamiento, bodega: todo permitido, actividades
RED
04-2010
10 AÑOS
SA
MIXTO
ANTEJARDÍN:
RASANTE:
Urbanización con predominio de pasajes angostos, jardines públicos normativos, áreas verdes privadas, tendido aéreo.
Urbanización de tipo mínimo normativo.
ELECTRICIDAD:
Hab./Há
GAS:
AÉREA
TENDENCIA VALOR:
DENSIDAD:
10,5
USO PREDOMINANTE:
657
TIPO ACERA:
MERCADO OBJETIVO:
CRECIENTE
URBANA
DESARROLLO:
PASTELÓN
BUENO
m 5
4040
CALIDAD URBANIZACIÓN: AGUA POTABLE:
COLECTOR PÚBLICO
RED PÚBLICANORMAL
ALCANTARILLADO:COMPLETA
AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía
URBANIZACIÓN:
COMPLETO
Desarchivo fuera de plazo de informe.FECHA VISITA DOM: No necesaria
INFORME DE TASACIÓN URBANA
TIPO CALZADA: AGUAS LLUVIAS:HORMIGÓN
REFERENCIAS DE MERCADO
N° TR
1 O
2 O
3 O
4 O
5 O
6
OBSERVACIONES:
ANÁLISIS POR RENTABILIDAD
$ 11
$ % VALOR RENTABILIDAD: $ UF
OBSERVACIONES:
VALORACIÓN
Total en UF Total en $ Total en UF
1 678 20.192.900 678
2 - - -
3 - - -
4 - - -
m2
20.192.900 678
Total en UF Total en $ Total en UF
1 951 28.310.000 951
2 957 28.496.250 957
3 520 - -
4 - - -
5 - - -
6 - - -
7 - - -
8 - - -
9 - - -
10 - - -
m2
56.806.250 1.908
UNI Total en UF Total en $ Total en UF
1 gl 50 1.500.000 50
2 - 0 -
3 - 0 -
4 - 0 -
5 - 0 -
6 - 0 -
7 - 0 -
8 - 0 -
9 - 0 -
10 - 0 -
1.500.000 50
RESUMEN VALORES VISADOR ITAU / VALIDOS PARA GARANTÍA
##
##
## VALOR LIQUIDACIÓN
V.8TMI2100345
50
64
50 3.157
0
0
21,72 34,95 3.091
32,97 2.688
https://cl.tixuz.com/inmuebles/venta/casa/se-vende-casa-en-valle-de-asturias/16509068?utm_source=Lifull-connect&utm_medium=referrer
https://www.portalinmobiliario.com/MLC-598811273-casa-confortable-_JM#position=48&search_layout=stack&type=item&tracking_id=ac5adc3e-874e-4c95-b745-167fbd0e597e
0
617.746
0
0
0
0
0
93.969.150
-
78.499.150
Referencias detectadas prácticamente todas del mismo conjunto, las que determinan unidad tipo de UF 2.990 a razón de 21,97 y/o 37,23 uf/m² como índices "casco" y de edificacón respectivamente, todas muestras
aún susceptibles de ajustes no menores ante sus eventuales cierres de negocio. La vivienda en estudio, se estima en un valor físico de UF 3.157 a 20 y/o 26,55 uf/m² no obstante en este valor incluida ampliación que
podría no ser regularizable del todo, lo que explica que valor de garantía la descuente y traspase valor sólo asociado a edificación original de UF 2.637 equivalente a 31,17 uf/m² como índice edificación, valor que en
esta circunstancia asume imposibilidad de garantizar real estado de conservación interior.
Resultado acorde a lo esperado para metodología utilizada con la finalidad de no subvalorar los resultados obtenidos por otras metodologías.
2.624
58.874.363
UF
2.637
2.637
-
2.637
78.499.150
78.499.150
1.978
INFORME DE TASACIÓN URBANA
25%20% 75.175.320 2.526
TOTAL HIPOTECA 3.157
$ UF
UF/m2 T
Valle de Asturias goplaceit SIMILAR 125,00
Valle de Asturias goplaceit SIMILAR 128,00 64,00
VALOR OOCC*
50
LINK REFERENCIAS:
https://www.goplaceit.com/cl/propiedad/venta/casa/7926926-en-venta?utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=Chiletodoslosanuncios
https://www.goplaceit.com/cl/propiedad/venta/casa/7926926-en-venta?utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=Chiletodoslosanuncios
https://casas.trovit.cl/listing/temuco-valle-de-asturias.1akm1Kh18S11
09-08-2021 UF = $ 29.766,28
DIRECCIÓN FUENTE CALIDAD m2 TERR. m
2 CONST. UF/m
2 C VALOR TOTAL
34,78 3.494
21,13 42,26 2.755
22,98 44,20 2.923
Valle de Asturias tizux SIMILAR 140,00 87,00
Valle de Asturias trovit SIMILAR 153,00 97,00
PortalinmobiliarioSIMILAR 120,00 80,00 21,98
65,00
120 22,05
50
50
Praderas Sta. Carolina
PROMEDIO: 133,20 78,60 21,97 37,23 2.990
PROPIEDAD TASADA: 155,33 117,00 20,00 26,55
GASTOS MENSUALES: 29.600 TASA DE DESCUENTO: 5,5 78.113.992
RENTA BRUTA MENSUAL: 422.861 OCUPACIÓN ANUAL: MESES
USO EXCLUSIVO BANCO
VALORES VISADOS
SECTORES DEL TERRENO ROL SII m2
$/m2
UF/m2
Total en $
Superf. Lote 78, Valle de Asturias I etapa II, Pje. Avilés 3598 971-71 155,33 130.000 4,37 20.192.900
0
0
0
TOTAL TERRENO 155,33 $ 20.192.900 UF 678,38 130.000 $/m2
USO EXCLUSIVO BANCO
VALORES VISADOS
EDIFICACIONES TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO ROL SII $/m2
UF/m2
633.250 21,27 28.496.250
971-71 38,00 745.000 28.310.000
Total en $
Primer piso original H C 3 C/R Bueno 25,03
Segundo piso original H E(Buen E°)3 C/R
m2
Bueno 971-71 45,00
0
971-71 34,00 455.000 15,29 15.470.000Buenoampliación (según SII) H E(Buen E°)3 No Reg.
0
0
0
$/m2
UF/UNIO. COMPLEMENTARIAS TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO
TOTAL EDIFICACIONES 117,00 $ 72.276.250 UF 2428,13
971-71 1,00
ROL SII CANT. $/UNI Total en $
1.500.00050,39Cierros y pavimentos ext. H I 3 C/R
0
1.500.000Bueno
$
0
$ 1.500.000 UF 50,39
3.157
TOTAL PRENDA - -
TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS
UF/m2
VALORES TASADOR
VALOR SEGURO RECOMENDADO 73.776.250 2.479
TOTAL COMERCIAL 93.969.150 3.157
TOTAL TASACIÓN 93.969.150
USO EXCLUSIVO BANCO
VALORES VISADOS
0
20,75 UF/m2
4,37
*SE CALCULA VALOR OOCC PARA DESPEJAR INDICES DE
COMPARACIÓN TERRENO Y EDIFICACIÓN.
*NO SE SUMA A VALOR TOTAL DE REFERENTE.
* C/R: Con Recepción Definitiva ; Reg: Regularizable ; No Reg: No Regularizable
INDICES DE COMPARACIÓN
AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía
0
V.8TMI2100345
INFORME DE TASACIÓN URBANA
09-08-2021 UF = $ 29.766,28
PLANOS O CROQUIS PLANO REFERENCIAS
AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía
IMÁGENES DEL BIEN Y SU ENTORNO. INCLUYA IMAGEN DE LA FACHADA CON ENFASIS EN EL NÚMERO MUNICIPAL
FACHADA DE ACCESO (ORIENTE) DETALLE NÚMERO DOMICILIARIO
VISTAS DESDE CALLE T. DE MOLINA (NORTE)
IMAGEN DEL SECTOR, NIVEL DE URBANIZACION, CALIDAD ESPACIO PÚBLICO
1
5
2 3 4
IMÁGENES DEL BIEN Y SU ENTORNO.
V.8
INFORME DE TASACIÓN URBANA
AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía 09-08-2021 UF = $ 29.766,28
TMI2100345
IMAGENES EXTERIORES ÚNICAS DEBIDO A IMPOSIBILIDAD DE ACCESO
V.8
IMAGEN ROL O ROLES SII
AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía
TMI2100345
SELLO SEC DEPARTAMENTO
OBLIGATORIO INCORPORAR IMAGEN DE
CERTIFICADOS DE AVALÚO FISCAL
OBLIGATORIO INCORPORAR IMAGEN DE
SELLO SEC DE EDIFICIO Y
SELLO SEC DE DEPARTAMENTO
INFORME DE TASACIÓN URBANA
IMÁGENES CERTIFICADOS, PERMISOS, ROLES COMPLEMENTARIOS
09-08-2021 UF = $ 29.766,28
ANEXOS NO
DESGLOSE DE VALORES VISADOS LIQUIDACIÓN Y SEGURO
1
2
3
4
2
1 H
2 H
3 H
4 0
5 0
6 0
7 0
8 0
9 0
10 0
1 H
2 0
3 0
4 0
5 0
6 0
7 0
8 0
9 0
10 0
V.8
TERRENO ROL SII m2
50
1.908
OO.CC.
-
-
-
TMI2100345
38 50 SUBTOTAL OO.CC.
m2
-
-
-
678 509
-
- - - -
-
-
- -
-
-
-
EDIFICACIONES ROL SII
Primer piso original
Segundo piso original
-
Superf. Lote 78, Valle de Asturias I etapa II, Pje. Avilés 3598
-
-
-
971-71
- -
SUBTOTAL TERRENO
- -
-
- -
-
- - - - -
-
-
-
-
-
-
1.908 1.431
ROL SII
-
SUBTOTAL EDIFICACIONES
3
-
-
971-71Cierros y pavimentos ext.
-
- -
-
-
-
-
117,00
-
-
UF
951
957
-
UF
-
-
INFORME DE TASACIÓN URBANA
09-08-2021 UF = $ 29.766,28
-
-
-
TASACIÓN LIQUIDACIÓN
UF UF
-
1
-
-
-
155,33
971-71
- - -
-
-
ampliación (según SII)
-
-
-
-
-
-
-
971-71
971-71 34,00
- -
-
509
957
-
UF
38,00
45,00
TASACIÓN LIQUIDACIÓN
155,33 678
-
-
- - -
UF UF
TASACIÓN LIQUIDACIÓN
-
-
713
718
-
-
-
-
-
-
951
UF
-
UF
-
-
- - -
- -
-
SEGURO
SEGURO
50 38 50
-
-
- -
AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía
TOTAL TASACIÓN VISADO BANCO
2.637 1.978 1.959
TASACIÓN LIQUIDACIÓN SEGURO
UF UF
ANEXOS
V.8
INFORME DE TASACIÓN URBANA
AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía 09-08-2021 UF = $ 29.766,28
TMI2100345