Presentación de PowerPoint - Viviendas Boadilla
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EDIFICIO ALBERCA www.viviendasboadilla.com Memoria de calidades
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EDIFICIO ALBERCAwww.viviendasboadilla.com
Memoria de calidades
Estructura
Fachada
Sanitarios y Grifería
Carpintería Exterior
Carpintería Interior
Luz natural
Ventilación mecánica de las viviendas
Pavimentos
Paramentos Verticales y
Horizontales
Tabiquería y Aislamiento
Calefacción-Refrigeración y Agua
Caliente Sanitaria
Muebles de Cocina y Electrodomésticos
Calificación Energética A
Zonas Comunes
Electricidad y Telecomunicaciones
Fontanería
Garajes
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Estructura
La estructura de la vivienda será de hormigón armado en pilares, forjados de hormigón y losas.
Un organismo de control técnico independiente garantizará la
perfecta ejecución de la estructura, que además estará cubierta por un seguro decenal obligatorio suscrito
por el promotor.
Fachada
La fachada contará con una imagen de sencillez y modernidad, ventanales de gran tamaño y amplias terrazas.
Muros de fábrico de ladrillo Revestidas con sistemas SATE (aislamiento térmico por el exterior) de altas prestaciones,
de acuerdo con los actuales estándares de aislamiento térmico y acústico
exigidos por el Código Técnico de la Edificación, evitando así los puentes
térmicos, reduciendo la demanda energética de la vivienda y mejorando la eficiencia energética y el bienestar.
El cerramiento de terrazas de uso privado se ha diseñado para mantener
la privacidad.
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FontaneríaInstalación de agua fría y de ACS se realizará en
tubería de polipropileno reforzado (PPR), conforme a normativa.
La instalación de saneamiento será de polipropileno triple capa para evacuación insonorizada.
Cada una de las viviendas dispondrá de llave de corte de agua general y de corte independiente en
cocina y baños.
Sanitarios y Grifería
Los lavabos vendrán equipados con encimera y mueble además de grifería monomando de bajo
caudal. El inodoro será de porcelana vitrificada color blanco
con doble descarga para reducir el consumo.Las duchas tendrán plato de resina, en ellas se
instalarán griferías termostáticas y vendrán equipadas con mamparas de vidrio.
Se completará el equipamiento de los baños con espejos.
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Carpintería Exterior
La carpintería exterior será de aluminio lacado con rotura de puente térmico, en color gris grafito de apertura abatible y oscilobatiente. El doble acristalamiento con cámara de aire reducirá notablemente el intercambio de energía frío-calor y el ruido exterior, asegurando el
confort en el interior. Se colocarán Vidrios de seguridad al interior en las puertas balconeras.
Todas las ventanas de salones y dormitorios y cocina, estarán dotadas con persianas de aluminio en el color gris de la carpintería, con
aislamiento térmico y acústico incorporado.
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Carpintería Interior
La puerta de acceso a la vivienda será acorazada, con cerradura de
alta seguridad y doble blindaje exterior e interior en chapa de
acero galvanizado.
Las puertas interiores serán de DM lacadas en blanco, herrajes de alta calidad y manivelas lisas en acero
inoxidable satinado. Los armarios serán modulares con puertas abatibles lacadas en color
blanco y tiradores en acero inoxidable satinado. Irán
revestidos interiormente con balda para maletero, barra para colgar y
cajonera.
Luz natural
La disposición del edificio y las ventanas de grandes dimensiones permiten maximizar la luz natural en el interior de las viviendas.
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Ventilación mecánica de las viviendas
Este sistema ha sido diseñado para garantizar una ventilación permanente de la vivienda asegurando un nivel de renovación según las exigencias del
Documento Básico HS3 del Código Técnico de la Edificación.
Sistema doble flujo:La ventilación de doble flujo es un sistema de ventilación continua, silenciosa y controlada que asegura la buena calidad del aire sin la
necesidad de abrir las ventanas para dicha ventilación.
Está compuesto por:✓ Toma de admisión en tendedero, bocas de admisión en salón y dormitorios, bocas de extracción en cocina y baños, aireadores de paso
en carpintería interior.✓ Redes de conductos para admisión y extracción.
✓ Recuperador estático y ventiladores admisión/extracción en falso techo de baño principal.
Mejora del aislamiento acústico en la vivienda, al no ser necesario mantener las ventanas abiertas para una correcta ventilación.
Permite mantener la temperatura interior, evita la acumulación de olores y gases tóxicos, la aparición de mohos y condensaciones en el interior de la
vivienda, así como las corrientes molestas, garantizando así el confort de los ocupantes.
Este sistema, silencioso, funciona de forma adecuada los 365 días del año.
Pavimentos
Pavimentos interiores
Todos los suelos de las viviendas irán revestidos con baldosas de gres porcelánico de primera calidad, con rodapié en DM rechapado en color blanco.
Pavimentos exteriores
Terrazas y tendederos se revestirán con baldosas de gres cerámico antideslizante.
Paramentos Verticales y Horizontales
Las paredes del recibidor, salón, cocina, dormitorios y distribuidor estarán acabadas en liso con pintura plástica de color claro y techos
en pintura lisa blanca.
El revestimiento en baños principales, secundarios y baños de invitados, será
cerámico de la marca PORCELANOSA o similar.
Las cocinas, entre los frentes del armario inferior y superior, irán acabadas en cuarzo o similar, idéntico al de la encimera. El resto de paramentos en los que no hay mobiliario, se
resolverá con pintura plástica lisa de color claro.Contamos con falso techo de placa de yeso
laminado en baños y vestíbulos de la vivienda. Las barandillas de escaleras interiores de las
viviendas dúplex serán de cerrajería metálica y vidrio laminado de seguridad.
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Tabiquería y Aislamiento
La separación entre viviendas se resolverá mediante tabiquería tradicional de ladrillo macizo perforado fonorresistente, trasdosado con placa de yeso laminado a cada lado y con aislamiento de lana mineral en cada una de las caras.
Las divisiones interiores entre diferentes estancias de una misma vivienda tendrán una placa de yeso laminado a cada lado con aislamiento en su interior. En las zonas húmedas la placa será antihumedad.
Calefacción-Refrigeración y Agua Caliente
Sanitaria
Suelo radianteLa distribución de frio y calor por el interior de las viviendas será mediante suelo radiante/refrescante con control individualizado de la
temperatura ambiente de cada pieza mediante termostato programable.
Este sistema distribuye homogéneamente el calor/frío, lo que aumenta el confort de la vivienda y además lo hace más eficiente que otros sistemas desde el punto de vista energético.
Es un sistema invisible y limpio.
El control de la calefacción/refrigeración se hará a través de termostato programable por estancia.
CalefacciónProducción centralizada de agua caliente para calefacción y ACS mediante caldera
central de condensación de gas natural de alta eficiencia, con apoyo a la producción de ACS mediante instalación de paneles solares
situados en la cubierta.
RefrigeraciónProducción de agua fría mediante dos
enfriadoras situadas en la cubierta del edificio.
Contadores individualesCada vivienda dispondrá de contador
individual para la medición del consumo tanto para la calefacción, como para la
refrigeración y el Agua caliente sanitaria(ACS).
Paneles solaresLa energía solar térmica supone una gran reducción del consumo energético y de emisiones de CO2, es por ello por lo que
para la producción de agua caliente sanitaria (ACS) , se instalarán en la cubierta del edificio 8 paneles solares que cubrirán
la demanda de agua caliente sanitaria.
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Muebles de Cocina y Electrodomésticos
La cocina se entregará amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad y encimera de cuarzo compacto.El equipamiento de electrodomésticos incluirá:
- Fregadero de acero inoxidable y grifería monomando extraíble. - Campana extractora decorativa.
- Horno microondas.- Placa de inducción.
- Horno eléctrico.
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Zonas Comunes
Conjunto residencial totalmente cerrado y vallado, con control de accesos mediante videoportero.Dotación de equipamiento comunitario:
• Piscina de adultos y de niños exterior con sistema de iluminación nocturna.• Zona de solárium ajardinada colindante a piscina.
• Gimnasio equipado.
Iluminación LED en accesos, viales interiores y jardines.Zonas ajardinadas con sistema de riego por goteo y especies autóctonas. Aljibe de almacenamiento de aguas de lluvia para red de riego.
Alumbrado eficiente con tecnología LED en portal y vestíbulos de ascensores mediante detectores de presencia.
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Electricidad y Telecomunicaciones
Instalación según normativa vigente, con nivel de electrificación alto, y mecanismos de diseño de primera calidad, suficientes para garantizar
el uso óptimo de cada una de las superficies que componen la vivienda.
Se instalará una luminaria como previsión de alumbrado de emergencia en cada vivienda.
La instalación de telecomunicaciones será conforme al Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.
Se dotará a la vivienda de Red digital de Servicios integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía,
con tomas en salones, cocinas y dormitorios.
Todas las viviendas contarán con instalación de video-portero automático en la entrada de la urbanización.
Las viviendas contarán con instalación de antena colectiva para recepción de canales de acuerdo con el Reglamento de Instalaciones
Comunes de Telecomunicaciones.
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Garajes
Las viviendas cuentan con garaje comunitario para acceso de vehículos por la calle Alberca,
con puertas automáticas de entrada y de salida accionadas con mando a distancia.
Acceso a garaje directo desde viviendas por ascensor.
Preinstalación para recarga de vehículos eléctricos en cada plaza según normativa
(ITC) BT 52.
Solera de garaje de hormigón pulido al cuarzo. Extintores móviles. Señalización
horizontal y vertical de evacuación.Iluminación eficiente con tecnología LED.
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Calificación Energética A
El edificio tendrá calificación energética A lo que supone una disminución de emisiones CO2 y una reducción significativa de la demanda energética
del edificio (frío y calor y agua caliente sanitaria).
Esta calificación se consigue mediante la adopción de las siguientes medidas:
✓ Mejora de las prestaciones de la envolvente que se obtiene aumentando el aislamiento en fachada y en la cubierta, así como
mejorando las prestaciones en las ventanas.
✓ Ventilación doble flujo.
✓ Suelo radiante y refrigerante que funciona a temperaturas bajas, favoreciendo el incremento del rendimiento del sistema de producción.
Esta calificación se traduce en un ahorro energético estimado del 89% y por consiguiente en un importante ahorro económico, tomando como
referencia una vivienda con calificación energética F.
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LORENZO ALONSO ARQUITECTOS
www.viviendasboadilla.com
675 789 399
Calle Alberca 2, Boadilla
del Monte
EDIFICIO ALBERCAEl corazón de Boadilla del Monte
Nota: Los datos contenidos en el presente dossier comercial, tanto gráficos como la memoria de calidades, pueden estar sujetos a modificaciones no esenciales por razones comerciales, técnicas, administrativas o de cualquier otra índole. Se informa expresamente que el mobiliario que ilustra los planos y las infografías no se encuentra incluido en la promoción. Así mismo, el paisajismo, tanto interior como exterior de la parcela, es una licencia artística, sin correlación con la realidad o el proyecto.
