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Tendencia de los Precios de los Insumos para la

Industria de la Construcción y su Incidencia sobre los

costos de Construcción

Centro de Estudios Económicos de la Industria de la Construcción

Cifras al mes de Julio de 2017

2016 ene. 2017 feb. 2017 mar.2017 abr.2017 may.2017 Jun.2017 Jul.2017

8.7%

11.0%

13.1% 13.4% 13.3% 12.6%

11.3% 10.3%

Incremento % anualizado en los precios de los materiales, alquiler de maquinaria

y remuneraciones para la Industria de la Construcción a Julio de 2017

Durante el mes de julio, los precios de

los materiales e insumos de la

construcción registraron un inesperado

descenso, en comparación con con el

mes anterior.

En ese sentido, no obstante de que a

partir del mes de Abril se ha observado

una disminución en la tendencia alcista

en los precios de los insumos de la

construcción, (efecto de la total

asimilación en el incremento en los

combustibles a inicios del año), la

Inflación anual registrada en la

Industria de la Construcción, se

presenta la más alta de los últimos 8

años.

Diferenciales en puntos porcentuales

entre las tasas % anuales

Variaciones % anuales

Fuente: Centro de Estudios Económicos del Sector de la Construcción (CEESCO) con datos del INEGI

2.3 2.1 0.3 -0.1 -0.7 -1.3 -1.0

13.3%

-1.6%

5.2% 5.6% 5.3%

-1.3%

3.9% 3.7%

6.7%

10.3%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Incremento anualizado en los precios de los Materiales, Alquiler de

Maquinaria y Remuneraciones en la Industria de la Construcción

Fuente: Centro de Estudios Económicos del Sector de la Construcción (CEESCO), con datos del INEGI

Variación % anualizada

Julio / Julio del año Previo

El crecimiento anual en los precios de los materiales de la construcción registrado en el mes de Julio de

2017 (10.3%), es el segundo incremento más alto en la última década para un mes de julio.

Inflación Acumulada a Julio de 2017: Cemento, Concreto y Productos de Concreto

(Incrementos porcentuales con relación a diciembre de 2016)

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio

Cemento 4.99 6.26 5.98 5.78 6.93 6.82 7.72

Concreto 3.36 8.00 8.26 8.78 9.00 9.01 10.74

Bloques, Tabiques y Tabicones de

Concreto 3.66 8.99 9.94 10.34 10.74 10.91 11.87

Tubos de Concreto 2.40 4.97 5.86 7.12 7.99 8.15 8.20

Trabes, Vigas y Bobedilla de Concreto 2.03 7.10 9.63 10.15 10.20 10.16 10.53

Otros Productos de Concreto 2.04 3.13 3.50 3.82 5.51 7.14 7.84

En el mes de Julio, el incremento en los precios de los insumos derivados del acero (Cable, alambre y

conductores, Tubos y ductos metálicos, Láminas metálicas y Transformadores eléctricos) amortiguaron el

impacto del alza en los precios del Cemento, Concreto y Productos. Sin embargo, a partir del mes de Enero de

2017, el precio del cemento y los insumos derivados de este comenzaron a presentar una tendencia a la alza.

Incremento anualizado en los precios de los Materiales, Alquiler de

Maquinaria y Remuneraciones en la Industria de la Construcción


Evolución de los Precios de los Commodities del Acero

Mineral de

Hierro

(US$ por Tonelada)

Aleación Rolada en

Caliente

(US$ por Tonelada)

ene-16 41.2 401

feb-16 46.3 402

mar-16 55.5 480

abr-16 59.6 560

may-16 54.5 607

jun-16 51.4 618

jul-16 56.6 595

ago-16 60.4 555

sep-16 56.6 496

oct-16 62.8 492

nov-16 72.3 562

dic-16 79.8 633

ene-17 80.4 618

feb-17 88.1 620

mar-17 86.8 630

abr. -17 69.97 615

may. -17 60.71 575

jun. -17 56.01 640

Jul- 17 66.22 628.0

Var % Jul .

17 – Jul. 16 17.0% 5.5%

Fuente: Centro de Estudios Económicos del Sector de la Construcción

de la CMIC, con información de Chicago Exchange Market (CEM)

Los precios internacionales del acero continúan

incrementándose, presionando al alza los precios

internos de los materiales de la construcción derivados

de ese material.

Impacto en los precios internos del Acero por el Incremento

de los Precios de los Commodities del Acero

56.01

640

0

100

200

300

400

500

600

700

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Mineral de Hierro(US$ por Tonelada)

Aleación Rolada enCaliente(US$ por Tonelada)

24.9

%

19.0

%

18.7

%

17.6

%

16.3

%

15.5

%

15.5

%

15.3

%

15.3

%

15.2

%

14.3

%

13.3

%

13.0

%

13.0

%

12.6

%

12.5

%

12.5

%

11.8

%

11.5

%

11.3

%

11.2

%

11.0

%

10.6

%

10.6

%

10.6

%

10.3

%

10.0

%

10.0

%

Cab

le, a

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ceso

rios

Pla

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pane

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so y

sim

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cret

o pr

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clad

o

Cem

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Tra

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bov

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con

cret

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Pue

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, ven

tana

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esca

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etál

icas

Crecimiento Anualizado en los Precios de los Materiales para la

Construcción a Julio 2017 vs Julio 2016 (anualizado)


Como resultado de la estabilidad presentada en los últimos meses en el Tipo de Cambio y una disminución en los precios

internacionales del Acero, los precios de los materiales de la Construcción (principalmente los derivados del acero: cable,

alambre, laminas metálicas, tubos y ductos metálicos) tendieron a estabilizarse. Aunque estos se encuentran por arriba

del Índice General de Materiales de Construcción (+) 11.6%.

Ante la incertidumbre relacionada con el bajo crecimiento de la economía mundial,

Incremento anualizado en los precios de los Combustibles y

Lubricantes *

* Actualización de costos en Obras Públicas


Variación %

Julio 2017 / Julio 2016

Gasolina

Diesel

Lubricantes

18.7% 19.7%

7.7%

Índice Nacional de Precios al Productor

Durante el mes de Julio el Índice general de Precios al Productor en el Sector de la Construcción (anualizado), registró

un aumento de 10.3%, como consecuencia de:

Un aumento en el Subíndice materiales de Construcción de 11.6%.

Un comportamiento de 4.1% en el Índice alquiler de maquinaria y equipo.

Un crecimiento de 4.4% en el Índice de remuneraciones

Índice de precios al Productor en la CONSTRUCCIÓN (Anualizado)

Jul. 2017 vs Jul. 2016 (Var % real contara el mismo período del año previo)


10.3% 11.6%

4.1% 4.4%

Indice general de laConstrucción

Materiales de construcción Alquiler de maquinaria yequipo

Remuneraciones

0.1%

8.0%

8.6%

8.7%

9.0%

9.2%

11.2%

11.3%

11.4%

12.5%

12.8%

12.8%

13.0%

13.8%

15.0%

15.1%

16.3%

19.9%

14. Productos de alambre

10. Pinturas y similares

18. Otros materiales y accesorios

13. Productos metálicos

09. Productos de madera

07. Otros productos de concreto

11. Productos de plástico

17. Muebles y accesorios

04. Artículos a base de arcilla

06. Partes estructurales de concreto

02. Cemento y concreto

15. Equipos eléctricos

08. Otros artículos a base de minerales no…

12. Otros productos químicos

05. Productos a base de concreto

03. Aglutinantes

01. Minerales no metálicos

16. Accesorios eléctricos

Índice de precios al Productor:

Construcción


Construcción Julio. 2017 vs Julio. 2016 (anualizado)


Los precios de los materiales para la construcción acumularon un

crecimiento en sus precios de 11.6% en promedio. El grupo de productos

que presentaron un incremento fueron los accesorios eléctricos, minerales

no metálicos, aglutinantes, Productos a base de concreto.

Índice de precios al Productor en la

CONSTRUCCIÓN (Anualizado)

Jul. 2017 (Var % real)

10.3% 11.6%

4.1% 4.4%

Indice general de laConstrucción

Materiales deconstrucción

Alquiler demaquinaria y equipo

Remuneraciones


Índice de precios al Productor CONSTRUCCIÓN (Anualizado)



De acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Productor calculado por el INEGI durante el mes de Julio, el Costo de

Construcción de acuerdo al tipo de Obras fue el siguiente:

ConstrucciónEdificación

Obras de IngenieríaCivil

10.3%

10.1%

11.4%

10.2% 10.2%

10.0%

9.9%

10.1%

EdificaciónResidencial

Edificación devivienda unifamiliar

Edificación noresidencial

Edificación de navesy plantas

industriales

Edificación deinmuebles

comerciales y deservicios

El incremento en los costos en el Subsector Edificación, se explicado por un

incremento de costos en la construcción de inmuebles comerciales y de servicios, así

como la de vivienda Unifamiliar con aumentos de 10.1% y 10.2% respectivamente.

10.1

Índice de precios al Productor Sector Edificación

(Anualizado)

Jun. 2017 vs Jun. 2016 (Var %)

Índice de precios al Productor Sector Edificación

(Anualizado)

Jun. 2017 vs Jun. 2016 (Var %)



26.8%

18.7%

14.1% 13.8% 13.3% 13.3% 13.3% 12.9% 12.6% 11.6% 11.2% 11.0% 10.1%

Ala

mbr

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cab

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con

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Blo

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to

Ala

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Cal

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Lam

inas

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vula

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rial

Cem

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Ling

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Tub

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acer

o

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eras

de

pino

y o

tras

mad

eras

El incremento de los costos de construcción en el Subsector Obras de Ingeniera Civil (11.4% anual) estuvo

influenciado por un alza en los costos de obras de vías de comunicación, (puentes, obras viales y para el

autotransporte).

Los incrementos mas relevante en los materiales para Obras de Ingeniería Civil fueron el alambre y cable con

asilamiento y los bloques y tabiques de concreto, con crecimientos anuales en sus precios de 26.8% y 18.7%

respectivamente :


* Actualización de costos en Obras Públicas


INCREMENTO % ANUAL DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL (VIVIENDA)

De 2010 a Jul. 2017 (Var % real contra el mismo período del año previo)


Índice de precios al Productor (Anualizado)

CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL


De acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Productor calculado por el INEGI, el Costo de Construcción Residencial

(Vivienda) presentó un crecimiento anualizado de 10.1% durante el mes de Julio de 2017, este comportamiento estuvo

influenciado principalmente por:

Un incremento de 11.5% en los Materiales de Construcción

Un aumento de 4.1% en el Alquiler de Maquinaria.

Un crecimiento de 4.4% relacionado con la mano de Obra.


Construcción Residencial (VIVIENDA)

* Anualizado al período Julio 2017

4.5%

9.3%

0.8%

-0.1%

3.8%

6.4%

10.0% 10.1%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*

10.2%

11.5%

4.1% 4.4%

ConstrucciónResidencial

Materiales deConstrucción

Alquiler demaquinaria

Mano de Obra

INCREMENTO % ANUAL DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL (VIVIENDA) por CIUDAD

Jul. 2017 vs Jul. 2016 (Var % real contra el mismo período del año previo)



Construcción Residencial (VIVIENDA) por CIUDAD

Entidad Incremento

% Entidad Incremento % Entidad

Incremento

%

Tepatitlán, Jal. 21.0% La Paz, B. C. S. 10.2% Acapulco, Gro. 3.7%

Aguascalientes, Ags. 16.3% Colima, Col. 9.9%

Tijuana, B. C. 14.4% San Luis Potosí, S.L.P. 9.8%

Monterrey, N.L. 14.0% Area metropolitana de la Cd. de México 9.8%

Durango, Dgo. 13.9% Mexicali, B. C. 9.7%

Monclova, Coah. 13.1% Tampico, Tamps. 9.7%

Cd. Jiménez Chih. 12.3% Jacona, Mich. 9.4%

Cortazar, Gto. 12.3% Puebla, Pue. 9.2%

Culiacán, Sin. 12.0% Hermosillo, Son. 9.0%

Querétaro, Qro. 11.9% Tapachula, Chis. 8.9%

Chetumal, Q. R. 11.6% León, Gto. 8.5%

Campeche, Camp. 11.4% Tlaxcala, Tlax. 8.2%

Chihuahua, Chih. 11.4% Fresnillo, Zac. 8.0%

Torreón, Coah. 11.3% Córdoba, Ver. 8.0%

Tulancingo, Hgo. 11.3% Oaxaca, Oax. 8.0%

Iguala, Gro. 11.3% Morelia, Mich. 7.9%

Tehuantepec, Oax. 11.2% Tepic, Nay. 7.5%

Cd. Acuña, Coah. 11.0% Juarez, Chih. 7.5%

Huatabampo, Son. 10.8% Villahermosa,Tab. 7.5%

Mérida, Yuc. 10.4% Guadalajara, Jal. 7.1%

Matamoros, Tamps. 10.3% Veracruz, Ver. 7.0%

Toluca, Edo. de Méx. 10.3% Cuernavaca, Mor. 6.0%

Nacional 10.2% San Andrés Tuxtla, Ver. 5.9%

De acuerdo a los datos

publicados por el INEGI,

en el mes de Julio, el

costo de construcción

residencial, nacional

se ubico en 10.2%.

En ese sentido 21 de las

46 Ciudades revisadas

se encuentran arriba del

Costo de Construcción

nacional.

INCREMENTO % ANUAL DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL

(VIVIENDA) por CIUDAD Jul. 2017 vs Jul. 2016

(Var % real contra el mismo período del año previo)



Construcción Residencial (VIVIENDA) por CIUDAD

En el mes de Julio , las ciudades que

tuvieron mayor incremento en los costos de

construcción residencial (por arriba de la

media nacional), estuvieron influenciados

por un mayor costo en los materiales de

construcción.

Ciudad Total Materiales de

construcción

Alquiler de

maquinaria Mano de obra

Entidades con mayor crecimiento en el costo de construcción residencial

1 Tepatitlán, Jal. 21.0% 24.9% 0.0% 1.3%

2 Aguascalientes, Ags. 16.3% 18.7% 10.9% 6.0%

3 Tijuana, B.C. 14.4% 16.3% 6.3% 5.0%

4 Monterrey, N.L. 14.0% 14.9% 7.4% 10.1%

5 Durango, Dgo. 13.9% 15.9% 37.8% 3.0%

Entidades con menor incremento en el costo de construcción residencial

42 Guadalajara, Jal. 7.1% 8.1% -1.7% 2.7%

43 Veracruz, Ver. 7.0% 7.5% 6.8% 4.6%

44 Cuernavaca, Mor. 6.0% 6.0% 0.0% 6.3%

45 San Andrés Tuxtla, Ver. 5.9% 4.9% 3.5% 10.6%

46 Acapulco, Gro. 3.7% 3.9% 11.6% 1.9%

Por otro lado, las ciudades que registraron

los menores costos en construcción

residencial (por debajo de la media

nacional), tuvieron el Mayor descenso en los

costos de alquiler en maquinaria.

Ramas Productivas

La Edificación Residencial

consume el % del total de

producción de cada rama

1 Fabricación de cemento y productos de concreto 11.64%

2 Industria básica del hierro y del acero 7.72%

3 Fabricación de productos a base de arcillas y minerales refractarios 3.46%

4 Minería de minerales no metálicos 3.08%

5 Servicios de empleo 2.99%

6 Fabricación de productos de plástico 2.81%

7 Fabricación de productos de hierro y acero 2.51%

8 Fabricación de productos derivados del petróleo y del carbón 2.49%

9 Fabricación de estructuras metálicas y productos de herrería 2.08%

10 Edificación residencial 2.05%

11 Autotransporte de carga general 2.02%

12 Servicios de arquitectura, ingeniería y actividades relacionadas 1.80%

13 Banca múltiple 1.80%

14 Instituciones financieras de fomento económico 1.68%

15 Fabricación de otros equipos y accesorios eléctricos 1.66%

16 Fabricación de otros productos a base de minerales no metálicos 1.32%

17 Servicios de contabilidad, auditoría y servicios relacionados 1.32%

18 Fabricación de productos de hule 1.29%

19 Fabricación de cal, yeso y productos de yeso 1.13%

Lo principales insumos utilizados por la rama de Edificación Residencial

(vivienda) son el cemento y el acero

Incremento anual

en precios de

Materiales,

alquiler y

remuneraciones

en el sector de la

construcción

Cemento y

concreto Aglutinantes

Artículos a

base de

arcilla

Productos a

base de

concreto

Partes

estructurales

de concreto

Otros

productos de

concreto

Otros artículos

a base de

minerales no

metálicos

Productos de

madera

2009 -1.0% 0.1% 3.3% 0.2% 1.0% -0.2% 0.7% -3.3% 1.8%

2010 4.8% 5.4% 5.0% 2.8% 1.8% 3.2% 2.5% 3.1% 3.0%

2011 9.3% 9.0% 5.9% 1.7% 3.2% 6.7% 3.9% 6.3% 2.9%

2012 0.4% 1.2% 5.0% 1.5% 2.4% 1.7% 2.0% 7.5% 5.0%

2013 -0.7% -2.0% 0.6% 2.8% 1.6% 1.2% -0.3% -2.0% 1.5%

2014 4.5% 5.6% 4.7% 2.2% 3.2% 2.9% 5.1% 3.5% 1.8%

2015 4.4% 10.1% 7.2% 6.9% 7.7% 6.7% 3.3% 5.0% 7.4%

2016 8.7% 12.5% 12.8% 7.8% 9.9% 5.4% 4.6% 6.1% 7.5%

2017* 10.3% 12.8% 15.1% 11.4% 15.0% 12.5% 9.2% 13.0% 9.0%

Incremento anual en los precios de materiales de construcción, alquiler

de maquinaria y remuneraciones en el sector de la construcción


* Acumulado a Julio

Incremento anual en los precios de materiales de construcción, alquiler

de maquinaria y remuneraciones en el sector de la construcción

Pinturas y

similares

Productos

de plástico

Otros

productos

químicos

Productos

metálicos

Productos

de alambre

Equipos

eléctricos

Accesorios

eléctricos

Muebles y

accesorios

Otros

materiales y

accesorios

Subíndice

alquiler de

maquinaria

y equipo

Subíndice

de

remuneraci

ones

2009 -0.3% -4.8% -10.0% -7.1% -8.8% 2.2% 6.3% 3.1% -0.4% 1.8% 3.1%

2010 5.0% 5.4% 7.4% 5.5% 5.2% 1.7% 15.7% 2.4% 7.7% 3.2% 3.3%

2011 14.8% 3.3% 15.6% 11.5% 36.2% 6.2% 5.6% 4.2% 7.5% 5.3% 3.8%

2012 1.3% 2.4% -5.3% -1.5% -10.7% 5.3% 1.2% 5.1% 2.5% -0.2% 3.2%

2013 2.9% -0.6% -6.5% -4.3% -8.2% -0.1% -5.7% 3.8% 1.6% 1.4% 2.9%

2014 0.2% 3.5% 13.7% 4.5% -1.2% 1.4% -0.3% 1.7% 6.4% 5.1% 3.9%

2015 7.4% 7.8% -19.6% 1.4% 4.2% 6.2% 4.8% 10.3% 5.6% 6.8% 3.8%

2016 3.4% 5.4% -10.7% 11.8% 22.9% 12.4% 9.7% 9.1% 10.0% 7.9% 2.9%

2017* 8.0% 11.2% 13.8% 8.7% 0.1% 12.8% 19.9% 11.3% 8.6% 4.1% 4.4%


* Acumulado a Julio

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