Presentación de PowerPoint · Immobiliari de Tardor, Nous estatus i Comunicació del Col·legi....

MEMÒRIA LEGISLATURA 2010-2014

Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Lleida


Índex 1. Informe Col·legial

1. Informe del cens col·legial 2. Informe de l’equip de govern i d’organització 3. Informe relacions institucionals i convenis 4. Informe d’activitats

2. Àrea de Formació

1. Activitats formatives

3. Comissió de Valoracions

1. Resum torns de valoracions 2. Accions de la comissió

4. Comissió d’Intrusisme

1. Accions de la comissió

5. Comissió Noves Tecnologies

1. Resum noves eines tecnològiques


AGÈNCIES ACTIVES

Any 2010 107

Març 2014 131

67 Activitats formatives

Cursos - Conferencies – Jornades - Tallers

Serveis Col·legials

Nous serveis i convenis + 20

Aposta pels serveis relacionats amb les NNTT

Grans activitats

Fòrum Immobiliari

Premis Vesta

Jornada Immoscòpia

Saló Immobiliari LOH

Canvis en l’entitat

Creació del Registre AICAT Nous estatuts

Canvi i unificació imatge entitat Constitució de l’Associació d’Agents Immobiliaris de

Catalunya

Millora comunicació del Col·legi Accions comercials per a la captació de col·legiats

Valoracions

Creació del torn de valoracions de la generalitat, visites i campanya del servei.

1 .Fitxa Resum


1. Informe Col·legial i del President 1.1 Informe del cens col·legial


COL.LEGIATS 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Març 2014

En exercici 29 63 88 135 125 107 106 110 102 95 97

No exercent 10 13 29 95 105 102 97 87 71 55 51

AIC 0 0 0 0 0 0 4 6 29 33 34

TOTAL ACTIUS 29 63 88 135 125 107 110 116 131 128 131

TOTAL 39 76 117 230 230 209 207 203 202 183 182

0

50

100

150

200

250

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Sense exercici

En exercici

Associats

Total actius

Total membres

Evolució del nombre de Col·legiats

1.1 Informe del cens col·legial


1.1 Informe del cens col·legial

ALTES BAIXES CANVI A

EXERCENT

CANVI A NO

EX.

ALTES

ASSOCIACIÓ

BAIXES

ASSOCIACIÓ

24 85 18 19 41 7

Resum canvis en el cens 2010-14

97 66%

51 34%

Col·legiats 31 març 2014 En exercici Sense exercici

Altes en exercici 23

Altes sense exercici 1

Baixes en exercici 32

Baixes sense exercici 53

Variació total en exercici -10

Variació total sense exercici -51

Motivacions de les altes

Compliment amb el Registre d’Agents Nou negoci (capitalització atur)

Motiu baixes

Crisis econòmica / Tancament negoci Jubilació

Canvi de professió Expulsió per impagament


1. Informe Col·legial i del President 1.2 Informe de l’equip de govern i d’organització


JU

NTA

DE

GO

VE

RN

20

10

president

vocal (secretari)

Antoni Clavero i Porcel

vocal

Francesc X. Pocino Moga

vocal

Josep M. Esteve Olomí

vocal

Carles Planes Santacreu

vicepresident

vocal

Eduard Segarra Carbonell

secretària

Mercè Badia Ribes

tresorera

Francesc Fumás Minguell

Jaume Aldabó Sans

Marta Bergadà Minguell

Junta de Govern Col·legi dels API de Lleida Legislatura Juny 2010 - Abril 2014

1.2 Informe de l’equip de govern i d’organització

INC

OR

PO

RA

CIO

NS

CA

NV

I P

AR

CIA

L

JU

NTA

DE

GO

VE

RN

20

12

Francesc X. Pocino Moga

vocal Arturo Nart Linares

vocal

tresorer Àlex Rodriguez Florensa

Joan Cornella Tena

ME

MB

RE

S Q

UE

CE

SA

RE

N D

EL

S S

EU

S

CÀ

RR

EC

S

Marta Bergadà Minguell

Carles Planes Santacreu

Mercè Badia Ribes



Reunions realitzades en la legislatura per part del Col·legi

Participació en reunions del Consell de Catalunya i Espanya 117

Reunions de junta de govern, de treball i assemblees de Lleida 72

Participació en mitjans de comunicació 81

Total 270



Estructura i equip administratiu del Col·legi durant la legislatura

ADMINISTRATIU

GERENT

COL·LEGIATS I ASSOCIATS

JUNTA

ALTRES ENTITATS

CONSELL CATALUNYA

Tasques d’administració i secretariat

Gestió altes i baixes / Atenció al Col·legiat

Comptabilitat

Tasques de direcció i gestió

Planificació i execució activitats

Organització juntes i reunions

COMUNICACIÓ

Comunicació mitjans

Comunicació interna

Imatge corporativa

MITJANS DE COMUNICACIÓ

SERVEI AL COL·LEGIAT

Captació col·legiats

Captació patrocinadors

Comercialització de cursos i serveis

Foment de la participació

CENS CONSEJO DE MADRID

ADVOCAT

Assessora legal i advocada del col·legi

Tramitació denuncies intrusisme

Assessoria del col·legiat i els seus clients

REGISTRE AGENTS IMMOBILIARIS

JUNTA



Pla estratègic del Col·legi 2011 – 2014

El President i la Junta de Govern davant la necessitat d’analitzar la situació del Col·legi i planificar els objectius de la legislatura, el 25 de març i el 17 de maig del 2011 varen concentrar-se per desenvolupar el pla estratègic col·legial 11-14.

En les reunions és varen desenvolupar:

• La missió, visió i valors del Col·legi

• S’analitzà i diagnosticà el col·legi

• Es van marcar objectius a assolir durant la legislatura, així com metes concretes en el temps prioritzades.

• Es planificar l’organització del Col·legi tant de la junta com del personal.

• S’estudià les diferents comissions i les accions a realitzar per cadascuna d’elles.

• S’analitzà les despeses pressupostàries i es cercaren fórmules per millorar l’economia col·legial.



Pla estratègic del Col·legi 2011 – 2014

Millorar la comunicació del Col·legi enfront els col·legiats, el sector i la societat, professionalitzant-nos i utilitzant les NNTT

Gaudir d’un assessorament legal molt ampli i d’alt nivell en el Col·legi

Enfortir el Col·legi (millorar les capacitats operatives, serveis al col·legiat, captació nous membres, generar negoci pel Col·legi i pels col·legiats)

Augmentar la implicació dels col·legiats, generar esperit col·legial i aconseguir crear grup/equips de treball de col·legiats

Treballar amb una col·laboració activa amb les administracions

Canvi o millora de la seu

En la reunió es varen marcar 6 grans objectius i 35 metes concretes a assolir, i també es van desenvolupar les accions de les comissions. Els objectius marcats per a la legislatura foren:



Reunions obertes als col·legiats

• En el mateix 2011 és varen convocar 8 reunions obertes als Col·legiats amb diferent èxit de

participació, donant l’oportunitat al col·legiat de plantejar directament i de forma oberta les

seves propostes, els seus suggeriments i les seves necessitats.

• Intrusisme

• Valoracions

• Formació

• Oportunitats de negoci

• Lloguer

• Serveis al col·legiat

Reunions de comissions

• Canvi d'imatge, Estudi nou POUM de la Ciutat de Lleida, Campanya publicitària del Col·legi, API GESTIÓ

• Sopar patrona col·legial 14 octubre 2011, V Fòrum Immobiliari de Tardor, Nous estatus i Comunicació del Col·legi.

Reunions informatives

Maig Setembre - Octubre



Nous estatuts col·legials

• La Junta, amb la voluntat d’adaptar els estatuts col·legials als

preceptes de la Llei 7/2.006 de 31 de maig, de l’exercici de

professions titulades i dels col·legis professionals, treballa per

elaborar una nova proposta d’estatuts que, més enllà d’adequar-se a

la Llei, també pretenia modernitzar l’entitat i adaptar-los als nous

estatuts del Consell Català dels Col·legis dels API.

• En novembre de 2011 els col·legiats van aprovar dotar-se d’uns estatuts que

finalment la Generalitat en el 2012 no va aprovar i demanar modificar adequant-los a

les noves normatives i directius tant europees com estatals.

Finalment en l’assemblea del 2013, uns nous estatuts realitzats

acordes amb la Generalitat foren de nou aprovats i s’està a

l’espera de la seva publicació definitiva al DOGC.


1.2 Informe de l’equip de govern i d’organització Millores en l’àrea de comunicació

La comunicació envers als col·legiats ha incorporat diverses millores durant la legislatura.

• Creació i consolidació del Butlletí Col·legial – Butlletí periòdic, amb informació i novetats del Col·legi i del sector.

• Xarxes socials, presència del Col·legi en el facebook i twitter.

• Nova web col·legial apilleida.cat

• Revista Immoscopia, la revista professional de Catalunya.

Augment de la presència en els mitjans de comunicació:

• Presència constant en les ràdios locals, de forma freqüent en la premsa escrita i esporàdicament a la televisió.

• Convocatòria dels mitjans i organització de rodes de premsa en ocasions especials.

• Accions de col·laboració en el 2012 amb el Col·legi de Periodistes.

Campanyes:

• Campanya API: Edició de cartells publicitaris i tríptic informatiu.

• Campanya valoracions: Creació de material promocional com agenda informativa


1.2 Informe de l’equip de govern i d’organització Nova imatge col·legial

Segons l’acord pres en el marc del Consell Català de Col·legis dels API de Catalunya, en el 2011 s’iniciaren un seguit de reunions per tal de consensuar una marca única, fugint de la disparitat actual. Actualment, el Consell Català, l’Associació AIC i els Col·legis poden treballar sota la mateixa marca.

L’acord, ratificat per la Junta de Govern del Col·legi de Lleida, va engegar la substitució gradual de la marca antiga per la nova. Amb l’avantatge que els col·legiats poden identificar-se sota la marca immobiliària més gran de Catalunya amb 2000 agències.



Fusió del Col·legi dels API de Lleida amb el Col·legi de Barcelona

Durant el 2013, la Junta de Govern del Col·legi de Lleida va treballar l’opció de la fusió amb el Col·legi de Barcelona. Al novembre va convocar una reunió informativa i una assemblea per tal de que els col·legiats poguessin votar la proposta.

Finalment, la Junta de Govern donada la mala acollida de la idea, va optar per retirar la proposta.


1. Informe Col·legial i del President 1.3 Informe relacions institucionals i convenis


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Junta de Govern Consell de Col·legis de Catalunya

.

Eleccions al Consell de Catalunya 18 de maig

2010

President Col·legi de Barcelona

(Sr. Joan Ollé)

Vicepresident Col·legi de Tarragona

(Sr. Gil Cristià)

Secretari Col·legi de Lleida (Sr. Eduard Segarra)

Tresorer Col·legi de Girona

(Sr. Ramon Corominas)

Nova junta de govern


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Legislatura en el Consell marcada per ésser una nova era de col·laboració

A partir de la voluntat de donar un nou impuls al Consell Català, aquesta legislatura ha destacat per la unificació de criteris, la suma d’esforços, la generació d’una economia d’escala, la cerca i creació de noves fonts de negoci per als col·legiats i de nous ingressos per al Consell.

Entre els avanços més significatius destaquen:

• Nova marca unificada – Creació de la xarxa immobiliària més gran a Catalunya.

• El treball per generar noves oportunitats de negocis pels col·legiats – A través dels projectes: API.CAT, APIBANK, PATRIMONI GENERALITAT, APIALIA, SEGURAPI, ...

• Convenis i acords comercials – S’han renegociat convenis de nivell local a nacional, millora de les condicions.

• Trobades freqüents – S’han creat diversos espais de trobada per compartir necessitats, experiències i coordinar

els projectes, en les que els diferents membres del Col·legis hi participen.


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Junta de Govern Consell de Col·legis d’Espanya

Eleccions al Consell de Col·legis d’Espanya 25 de febrer

2011

President JAIME CABRERO GARCÍA. COAPI de Madrid

Vocals Cayetano Rengel Pérez. COAPI de Màlaga Fco. Javier García-Valdecasas y Alex. COAPI de Granada Mª Dolores de Alcover-Aguilar y García. COAPI de Murcia Francisco Nomdedeu Maristany. COAPI de Castelló Luís Alberto Alonso Martínez. COAP de Càceres Valentín Rodríguez Alonso. COAPI de Salamanca

No

va ju

nta

de

go

vern


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Legislatura del Consell d’Espanya marcada per les relacions amb el Consell de Catalunya

En virtut de la llei de col·legis professionals catalana, Llei 7/2006 del 31 de maig, que marca que les relacions hauran d’establir-se a través d’acords bilaterals, des del 2011 els col·legis catalans han cercat una solució negociada per restablir una nova relació motivada per:

- L'escassetat de serveis o beneficis directes que reben els Col·legis Provincials per part del seu òrgan superior.

- Disminuir l’alta aportació que realitzen al Consell Espanyol, donada sobretot per la necessitat d’invertir en els projectes engegats en el Consell de Catalunya,

En el 2013, després de 3 anys de negociacions infructuoses, finalment els Col·legis de Barcelona, Girona i Lleida acordaren per assemblea el cessament de la relació orgànica amb el Consell d’Espanya.


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Creació del Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya

Entra en vigor el Decret 12/2010 que regula el Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya

Finalització de la moratòria per a la inscripció.

9 de març 2010

9 de setembre 2010

Característiques

• Depèn de la Secretaria d’Habitatge i està gestionat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i les diferents Oficines de Gestió Empresarial (OGE). És públic i té caràcter administratiu.

• És obligatori per a realitzar l’activitat de mediació immobiliària en Catalunya d’acord amb l’apartat 4 de l’article 55 de la Llei 18/2007.

• No regula la professió (competències del Estat) però regula l'exercici de l’activitat del sector donant un nou marc regulador.

• Del 2010 al 2014 s’han registrat més de 5600 agències a tot Catalunya.


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Exigències del Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya

Assegurança de caució de 60.000 € per establiment

• El Consell de Catalunya negocia una proposta conjunta pels API dels col·legis catalans, aconseguint oferir una oferta molt econòmica que en el temps s’ha reduït dels 300 €/anuals als 225 €/anuals.

Assegurança de Responsabilitat Civil de 600.000 €

• Els col·legiats en situació d’exercici ja gaudien de l’assegurança de forma gratuïta inclosa dins les quotes col·legials.

Acreditació de coneixements

• Els col·legiats en situació d’exercici varen ser registrats aprofitant la transitòria i l’homologació per experiència professional. Per als nous registres que no disposen de la titulació universitària exigida, se’ls hi ha ofert l’opció de realitzar la formació obligatòria de 200h a través del CEIC.


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Constitució AIC – Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya

És constitueix l’Associació per part dels Col·legi de Barcelona, Girona i Lleida. Essent els seus socis fundadors i membres de la seva junta de direcció.

19 de juliol 2010

Característiques

• La regulació de l’activitat immobiliària a Catalunya i de la professió dels API divergeixen. Essent possible estar registrat i realitzar l’activitat legalment, però sense poder col·legiar-se al no tenir titulació universitària.

• Per als Col·legis dels API és clau comptar amb la màxima representació possible de registrats davant enfront l’administració. Per tal d’esser la majoria i d’intercedir en la regulació de l’activitat, cal aglutinar no només als API sinó a tots aquells que és registren i no poden col·legiar-se. Actualment s’han incorporat més de 600 agents a l’associació en tota Catalunya.

• L’Associació té una estreta vinculació amb els Col·legis, i funciona com a instrument organitzatiu. Els serveis als seus socis són oferts per cada Col·legi provincial als membres de la seva zona i a canvi el Col·legi rep una quota en concepte de prestació de serveis. La marca és comuna per ambdues entitats.


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Entrada Col·legis Professionals Associats de Lleida

El Col·legi dels API de Lleida s’incorpora a la CPA.

5 de juliol 2011

Característiques

• Entitat que des de la seva fundació ha arribat a aglutinar 20 col·legis de la província de Lleida, que representava a 8000 professionals.

• Una de les finalitats de l’entitat és la de fer difusió i divulgació del que són i què fan els Col·legis professionals per donar a conèixer a la ciutadania el fet que els professionals col·legiats són una garantía dels treballs i serveis que reben. L’altra prioritat és la consolidació corporativa i de funcionament intern de l’associació.


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Creació de la Borsa de Lloguer Social amb l’Ajuntament de Lleida

Acord de col·laboració entre API Lleida, Paeria i EMU per incrementar l'oferta de pisos de lloguer social

19 de juliol 2013

Característiques

• API Lleida posarà a disposició de l'Oficina Local d'Habitatge, a través dels seus col·legiats i associats, una borsa de pisos de propietaris particulars destinats a lloguer social.

• Els API que aportin immobles tindran unes avantatges iguals que els propietaris que també hi col·laborin.

• Les agències poden participar de forma gratuïta i molt senzilla a través del Col·legi o directament amb l’Ajuntament, aportant només: ubicació, preu, característiques i estat de conservació


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Creació de la Borsa de Lloguer Social amb l’Ajuntament de Lleida

Avantatges per als clients dels API - El propietari té sempre l'última paraula sobre si decideix arrendar o no els immobles als arrendataris que proposi l'Ajuntament. - L'Ajuntament farà un estudi socio-econòmic que garanteix les possibilitats d'accés al mercat de lloguer privat, i del pagament de les seves rendes. - En cas de desnonament o reclamació per danys i desperfectes, de forma gratuïta l'Ajuntament ofereix els seus serveis jurídics - L'Ajuntament tramitarà l'Avalloguer com a cobertura a l’arrendament.. Possibilitat de sol·licitar cobertures extres, a càrrec de l'Ajuntament, si és considera adient. - El lloguer no és en exclusiva

Avantatges per API - L'Ajuntament dirigirà possibles arrendataris/clients amb les garanties de l'administració. Pot donar sortida a producte immobiliari destinat al lloguer poc atractiu. - L’API percebrà una mensualitat com és habitual, és a dir, la col·laboració no implica una reducció dels honoraris. - Mostra la col·laboració del col·lectiu API amb l'administració, i la rellevància d‘ésser membre. - Ajudeu al vostre client a llogar d'una manera garantista el seu producte immobiliari


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Resum acords institucionals

PARTICIPACIÓ EN L’ESTUDI PRECEPTIU DE LA MEMÒRIA SOCIAL DEL NOU POUM DE LLEIDA

La Universitat ens sol·licità la col·laboració per tal d’estudiar l’oferta i la demanda de pisos a Lleida. La zona afectada de l’estudi incloïa a 56 API, als quals la Universitat contactà directament i visità regularment. Es va informar als Col·legiats de l’estudi al setembre tant per mail com en una reunió informativa. El 75% dels col·legiats es varen prestar a participar, finalment però, només el 50% dels col·legiats han col·laborat. S’inicià l’estudi el 3 d’octubre i va finalitzar al 30 desembre de 2011, fou presentat el primer trimestre del 2012.

PUNT D’INFORMACIÓ CADASTRAL

Des del 4 de Juliol de 2011 el Col·legi és un punt

d’informació cadastral, gràcies al conveni amb el Cadastre.


1.3 Informe relacions institucionals i convenis

Resum acords institucionals

Adhesió a la Junta arbitral de consum.

• Arran de la xerrada de Juliol de 2012 que va organitzar el Col·legi amb el Sr. Alfons Conesa, Director de l’Agència Catalana de Consum, aquest ens proposà que el nostre col·lectiu s’adhereixi a les Juntes Arbitrals de Consum.

• La adhesió dels col·legiats a les juntes arbitrals de consum, s’hauria de realitzar individualment i per decisió pròpia.

• A més del benefici de la mediació i arbitració entre el client i l’agència en cas de conflicte (possible estalvi d’advocats, costos judicials,...) també hi hauria el benefici, que tota queixa que rebin a consum i que afecti a una agència col·legiada primer passarà per les nostres mans per tal de mediar i buscar una solució.

• Per acord de Junta s’aprovà l’adhesió, i ens comprometem a realitzar una xerrada informativa i a difondre les avantatges de l’adhesió.


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Resum acords institucionals

Adhesió Dret a decidir

A principis de novembre del 2012 tant el Consell de Col·legis dels API de Catalunya, com el Col·legi dels API de Barcelona, com el de Girona, com l’AIC és varen adherir a la Nota de suport a la resolució del Parlament de Catalunya. A la que finalment també ens vàrem adherir. Aquesta nota de suport subscrita per més de 40 col·legis, va sortir publicada diversos cops en multitud de mitjans i manifesta el següent:

Els sotasignants Col·legis Oficials i Associacions volem manifestar el nostre suport a:

1. La Resolució del Parlament de Catalunya del passat dia 27 de setembre en el sentit de constatar “la necessitat que el poble català pugui decidir lliurement i democràticament el seu futur col·lectiu, com a única via per tal de garantir el progrés social, el desenvolupament econòmic, l’enfortiment democràtic i el foment de la cultura i la llengua pròpies” .

2. Com a representants de professionals del nostre país, volem oferir la nostra voluntat i disponibilitat per contribuir des de les nostres institucions, a consolidar i a impulsar el posicionament del Parlament amb totes aquelles aportacions permetin a Catalunya bastir-se d'instruments propis per fer possible un autèntic progrés social, econòmic i cultural.


1.3 Informe relacions institucionals i convenis Convenis i acords comercials firmats durant la legislatura

Fòrum Empresa: descomptes en la seva formació

Fotocasa: descompte del 25%, pacs de benvinguda i publicitat mútua.

Habitatsoft: descompte en la compra de la seva eina de gestió immobiliària.

Immofactory: descompte en la compra de la seva eina de gestió immobiliària.

Lant Advocats: protecció de dades i blanqueig de capitals, servei online molt econòmic.

Bonet Consulting: servei de qualitat per a l’adequació a la llei de blanqueig de capitals.

Banc Sabadell: renovació conveni, avantatges financeres per als professionals

Katae, Einasa, Einalba: certificats energètics

HST: serveis informàtics en condicions preferents

Iberdrola: servei de venta del servei de la llum

Mutua de Propietarios: avantatges en la contractació d’assegurances

Mutua General de Catalunya: avantatges en la contractació d’assegurances de salut

Krata: descomptes en l'ús del servei de valoracions


1. Informe Col·legial i del President 1.4 Informe d’activitats


Showroom immobiliari organitzat conjuntament amb l’APCE, i amb la col·laboració de Fira de Lleida.

És va celebrar el 11, 12 i 13 de novembre del 2010 en la Llotja de Lleida. Però les condicions i el Saló va continuar per internet fins el 31 de desembre.

El format del certament era innovador. Els promotors aportaven el producte d’obra nova i aquest era distribuït en exclusiva entre els API col·legiats participants.

És realitza un forta campanya de comunicació per donar a conèixer el Saló LOH. Banderoles, pancartes, anuncis i una especial presència a la xarxa.

La mitja de la valoració global entre els API participants va ser de notable alt.

1.4 Informe d’activitats Saló Immobiliari LOH


Sobre l'oferta: - 76 promocions d'habitatges d'obra nova a les comarques de Lleida. - 586 habitatges nous. - 35 promotors membres de l'APCE, propietaris d'aquests habitatges. - 11 Agents de la Propietat Immòbiliaria. - 60 professionals acreditats que durant la mostra atenien a visitants i expositors. Sobre la demanda: - 1.253 visitants. - 566 acreditacions. Persones que van deixar constància del seu interès per adquirir un habitatge aportant dades. -764 consultes personalitzades.

Sobre l’organització: - La participació en el Saló tenia un cost total de 1.000 € per als API. - És va realitzar una inversió de 39.796,42 € i el certament va deixar un benefici per a les entitats organitzadores de 12.653,97 €. - Les ventes directes o indirectes generades pel Saló varen representar una important aportació al sector.

1.4 Informe d’activitats Dades Saló Immobiliari LOH


1.4 Informe d’activitats Sopar patrona del 2010

El punt final del IV Fòrum Immobiliari va tenir lloc en el tradicional sopar de la diada de la professió el dia 19 de novembre a la Fonda del Nastasi, on ens varen acompanyar representants de la resta de col·legis dels API catalans. Al sopar varen assistir més de 60 col·legiats. Durant aquest, és va reconèixer als col·legiats més antics i és varen entregar els diplomes als nous col·legiats. Finalment, vam acabar la vetllada amb una actuació lúdica que ens va aixecar una rialla en el sopar de germanor.


1.4 Informe d’activitats IV Fòrum Immobiliari de Tardor

Curs de fiscalitat immobiliària

27, 28 i 29 d’octubre – Seu Col·legi

Curs de Valoracions Immobiliàries

29 i 30 novembre – Seu Col·legi Aparelladors Taula Rodona sobre el futur de l’habitatge a Espanya

8 de novembre – La Llotja Col·loqui-debat entre 5 ponents experts en polítiques de sòl i habitatge de primer nivell estatal, conduït i moderat pel periodista Josep Maria Sanuy: - Pere Macias Arau. President de la Comissió d’Habitatge del Congres de Diputats - Josep Donés Barcons. Advocat de l’Associació de Promotors de Barcelona - Jose Ignacio Navas. Director de l’Observatori de l’Habitatge de Garrigues - Alberto Pulido Rica. Director Nacional del Dpto. Immobiliari del Banc Santander - Joan Blanch Ripoll. Cap d’Urbanisme de l’Ajuntament de Lleida

En la seva cinquena edició el Fòrum va contar amb tres activitats:


Ja en la seva quarta edició els Premis Vesta, varen tornar a premiar als millors edificis residencials de la província de Lleida finalitzats el 2009.

El lliurament de Premis va tenir lloc a la Llotja, el 8 de novembre, al finalitzar la taula rodona del IV Fòrum Immobiliari de Tardor.

L’edifici guanyador fou l'edifici La Palma de Lleida, de la promotora "Arkitec Habitatges" i dissenyat pels arquitectes d'ARQCOAS Albert Simó i Eugenia Rodriguez.

Aquesta fou la darrera edició del certament donat la poca obra nova de la província.

1.4 Informe d’activitats Els Premis Vesta 2010


1.4 Informe d’activitats Sopar patrona de Catalunya del 2011

Per l’acord pres en el marc del Consell Català el sopar de la patrona es va realitzar conjuntament per tots els Col·legis en la ciutat de Barcelona. Aquest acció, encara que inusual, s’ha realitzat diversos cops en la història del Col·legi.

El sopar es va celebrar a l’Hotel Rei Joan Carles I el 14 d’octubre. Varen assistir 255 comensals, dels quals 240 eren col·legiats. Del COAPI de Lleida 11, del COAPI de Barcelona 182, del COAPI de Girona 47 i del COAPI de Tarragona 2.

Entre els convidats assistiren: Lluís Recoder, Conseller Territori i Sostenibilitat Generalitat Catalunya, Carles Sala, Secretari Habitatge i Millora Urbana Generalitat Catalunya , Jacint Boixasa, Director Gral. Patrimoni Generalitat, Xavier Roig, Director del Registre d’Agents Immobiliaris, així com representats de totes les forces polítiques, representants d’altres Col·legis i del Consell de Col·legis d’Espanya.


1.4 Informe d’activitats

V Fòrum Immobiliari de Tardor

En la seva cinquena edició el Fòrum va contar amb dues taules debat:

Debat sobre polítiques del sector immobiliari i de la construcció entre els representants sectorials dels partits polítics.

El 27 d'octubre del 2011, en la sala 2 del Auditori Municipal Enric Granados, tertulians:

- PSC, Félix Larrosa, regidor de l’Ajuntament de Lleida.

- CiU, Carles Sala, secretari general d’habitatge de la Generalitat de Catalunya

- PP, Eduardo Bolaños, regidor de l’Ajuntament de Barcelona

- ERC, Pere Aragones, diputat al parlament de Catalunya

- ICV, Lluis Claverol, ex director d’Adigsa a Lleida

Moderadors: Josep Lluis Cadena i Jesús Riverola,

president i vicepresident, respectivament, del

Col·legi de Periodistes de la Demarcació de Lleida.


1.4 Informe d’activitats V Fòrum Immobiliari de Tardor

“Problemàtica social de les execucions hipotecàries: propostes i solucions”.

10 novembre del 2011, en la Cambra de Comerç, ponents:

- Simeó Miquel Roé, Degà del Col·legi d'advocats de Lleida.

- Gabriel Fuentes Núñez, Vicepresident del Col·legi dels API de Barcelona.

- Martí Batllori i Bas, Col·laborador de la Plataforma d’Afectats per la

Hipoteca i advocat.

Moderà: Josep Ramon Ribé, director Bon Dia.


1.4 Informe d’activitats

V Fòrum Immobiliari de Tardor

Escola immobiliària

18 i 19 de novembre, en el Monestir de les Avellanes.

Incloïa el sopar de cloenda del Fòrum i l’entrega de

premis col·legials. En aquesta nova edició es va apostar

per una idea innovadora unint els tallers en un cap de

setmana. El cap de setmana constaria d’una part de formació i una altra lúdica. Finalment és va haver de suspendre per no arribar al mínim necessari de participants.


1.4 Informe d’activitats VI Fòrum Immobiliari de Tardor i dinar patrona 2012

En la seva sisena edició el Fòrum va contar amb el següent programa:

Dinar patrona, resolució de problemes, networking i visita al Castell del Rei

El 16 d'octubre del 2012 és va organitzar un conjunt d'actes per celebrar la festivitat de la diada de la professió. Un conjunt d'actes lúdic-professionals-festius que pretenien que el sector es retrobes i compartís un breu temps d'oci i de germanor.

- Esmorzar en la terrassa del Castell del Rei - Visita guiada al Castell del Rei - Taller "Com afrontar i solucionar problemes de forma efectiva"

- Networking SpeedMeeting

- Dinar col·legial - I en acabar el dinar, vàrem gaudir d'un taller de Gin Tònics


1.4 Informe d’activitats VI Fòrum Immobiliari de Tardor

Jornada API a Barcelona Meeting Point

En el marc de la fira immobiliària Barcelona Meeting Point, que va tenir lloc del 17 al 21 d’octubre, el Col·legi dels API de Barcelona va preparar una jornada per debatre alguns temes de l’actualitat sectorial, sota el lema “Expectatives de futur del sector immobiliari”. Des del Col·legi de Lleida vàrem preparar un viatge per a visitar el Saló i assistir a la jornada que tenia un interessant programa.

Taller Fiscalitat immobiliària

Els coneixements sobre la fiscalitat que s'aplica a les operacions immobiliàries forma part de la força de l'assessorament que un professional Col·legiat pot oferir als seus clients. El taller pretenia orientar als clients en avantatges fiscals per a la compravenda d'immobles o sobre ajuts al lloguer.

Taller Dóna la millor imatge dels teus immobles en venda o lloguer

Sessió sobre tècniques de Home Staging i fotografia d'espais interiors, que varen donar les claus per a que la imatge dels immobles que es comercialitzin realment entrin pels ulls dels clients.


1.4 Informe d’activitats Sopar patrona de Catalunya del 2013

El sopar de la patrona del 2013 de nou és celebra conjuntament amb la resta de Col·legis de Catalunya. El 25 d'octubre la mítica Pedrera tancà les seves portes per tal que els API poguessin celebrar la trobada anual. Aquest any es va fer amb un acte exclusiu que combinà activitats professionals, cultural i lúdiques: Programa

• 19.15h: Conferència a càrrec de Carles Capdevila, director del diari ARA.

• 20.30h: “La Pedrera Secreta”: Com La Pedrera de nit pren vida, una visita íntima i exclusiva que recorre els principals espais d'aquesta joia modernista.

• 21.30h: Acte institucional.

• 22.00h: Sopar-còctel

• 24.00h: Fi de l'acte


2. Àrea de formació 2.1 Activitats formatives


2.2 Activitats formatives

Resum d’activitats

2013 2012 2011 2010 2009

Activitats realitzades 26 15 16 5 5

Alumnes entre tots els cursos 279 225 246 90 61

0

10

20

30

2009 2010 2011 2012 2013

Activitats realitzades

0

200

400

2009 2010 2011 2012 2013

Alumnes entre tots els cursos


2.2 Activitats formatives Resum d’activitats 2010

Taller alternatives immobiliàries en el 2010 Març – 10 assistents

Curs de Captació en exclusiva Setembre – 11 assistents

Curs de fiscalitat immobiliària Octubre – 11 assistents

Curs de Valoracions Immobiliàries Novembre – 7 assistents

Taula Rodona sobre el futur de l’habitatge a Espanya Novembre – 51 assistents



Utilització de les xarxes socials per afegir valor a l’empresa

Febrer – 12 assistents

Gestió de comunitats

Març – 20 assistents

Curs 200 h (presencial)

Març – 11 assistents

Redacció de contractes

Abril – 17 assistents

Tasaplus

Maig – 23 assistents

Les avantatges de treballar les immobiliàries amb internet

Juny – 12 assistents



Xerrada les obligacions dels col·legiats enfront el Registre

d’Agents Immobiliaris – 13 d’abril – 21 assistents

Taller com convertir una trucada en un client - 6 maig - 18 assistents

Presentació programa valoracions KRATA - 18 maig - 24 assistents

Taller inspeccions elèctriques edificis - 17 juny - 12 assistents

Taller presentació a Lleida del APIONLINE - 20 juny - 16 assistents

Taller desnonaments - 30 juny - 20 assistents

Taller fotografia immobiliària – 7 juliol - 8 assistents

Cafè tertúlia economia amb en Ramon Morell – 14 juliol - 12 assistents

Taller desnonaments (repetició) – 21 juliol - 12 assistents



Taller Registre Agents Immobiliaris - 28 setembre - 21 assistents

Curs DALE CARNEGIE (amb Cambra de Comerç) - 6, 13, 20, 27 octubre i

3, 10, 17, 24 novembre - 28 assistents

Sessió informativa Registre Agents Immobiliaris - 18 octubre - 16 assistents

MÒDUL I - Valoracions immobiliàries - 26 octubre i 2, 7, 9, 14, 16, 21

novembre - 11 assistents

Escola Immobiliària: creativitat immobiliària, networking,

xarxes socials immobiliàries, processos immobiliaris

18 i 19 Novembre - (SUSPES PER MANCA D’ALUMNES)

Tallers contractes d'arrendament - 1, 15, 22 desembre – 21 assistents

Curs com tancar una negociació – 12, 14, 19, 21 desembre - 6 assistents



Utilització de les xarxes socials per afegir valor a l’empresa Febrer – 12 assistents

Gestió de comunitats Març – 20 assistents

Curs 200 h (presencial) Març – 11 assistents

Redacció de contractes Abril – 17 assistents

Tasaplus Maig – 23 assistents

Les avantatges de treballar les immobiliàries amb internet Juny – 12 assistents

Immoscòpia Juny – 8 assistents

Immobiliària a internet Juliol – 13 assistents

Xerrada consum Juliol – 58 assistents

Funcionament i característiques del software de gestió immobiliària Inmofactory

Setembre – 16 assistents



Xarxes socials en el sector immobiliari Setembre – 7 assistents

HST: Cloud computing i google apps Octubre – 5 assistents

Comercialització d’Immobles de la Generalitat Octubre – 10 assistents

Home Staging - Mòdul I Novembre – 6 assistents

Home Staging - Mòdul II (Fotografia) Novembre/desembre – 7 assistents



Sessió informativa Blanqueig de Capitals Gener – 19 assistents

Presentació gestor immobiliari Immoapi Gener – 29 assistents

Taller Protecció de dades per a les comunitats de veïns Febrer – 8 assistents

Segona sessió informativa Blanqueig de Capitals Febrer – 11 assistents

Avantatges de l'adhesió COAPI a la Junta arbitral de Consum Març – 6 assistents

Presentació Conveni Iberdrola, oportunitat de negoci Abril – 7 assistents

Segona Presentació Conveni Iberdrola, oportunitat de negoci Maig – 4 assistents

Sessió informativa Certificat d’eficiència energètica Maig – 20 assistents

Presentació gestor immobiliari Immoapi Avant Maig – 15 assistents

Segona Jornada Immoscòpia Juny – 21 assistents

Sessió informativa modificacions de la LAU Juny – 21 assistents

Taller pràctic Immoapi Avant Juny – 4 assistents



Segona sessió informativa modificacions de la LAU Juny – 26 assistents

Segon taller pràctic Immoapi Avant Juliol – 9 assistents

Tercer taller pràctic Immoapi Avant Juliol – 2 assistents

Quart taller pràctic Immoapi Avant Agost – 3 assistents

Sessió presentació Borsa de Lloguer Social Setembre – 2 assistents

Cinquè taller pràctic Immoapi Avant Setembre – 2 assistents

Segona Sessió presentació Borsa de Lloguer Social Setembre – 2 assistents

Presentació i taller APIBANK Setembre – 24 assistents

Taller redacció contractes d'arrendament Setembre – 12 assistents

Sisè taller pràctic Immoapi Avant Setembre – 7 assistents

Curs valoracions immobiliàries Octubre – 13 assistents

Setè taller pràctic Immoapi Avant Octubre – 2 assistents



Presentació curs Dale Carnegie Desembre – 8 assistents

Presentació APIALIA, la MLS dels API Desembre – 2 assistents


3. Comissió de valoracions 3.1 Resum torns de valoracions


3.1 Resum torns de valoracions

Inscrits al torns de valoracions

El nombre d’inscrits en el torn de valoracions durant la legislatura s’ha mantingut estable amb una lleuger decreixement sostingut. El Col·legi ha pogut aportar sempre pèrits a tots les institucions i partides.

43 48 41 38 36 33

135 125 107 106

110 102

0

20

40

60

80

100

120

140

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Total API Exercents

API apuntats als torns

% col·legiats en exercici apuntats als torns

32%

2014



Inscrits al torns de valoracions

0

10

20

30

40

50

60

Balaguer Cervera La Seud'Urgell

Lleida Solsona Tremp Vielha eMijaran

Torn privatCol·legi

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

AGÈNCIA TRIBUTÀRIA JUTJATS DE LLEIDA COAPI

BA

LAG

UER

CER

VER

A

LA S

EU D

'UR

GEL

L

LLEI

DA

SOLS

ON

A

TREM

P

VIE

LHA

E M

IJA

RA

N

BA

LAG

UER

CER

VER

A

LA S

EU D

'UR

GEL

L

LLEI

DA

SOLS

ON

A

TREM

P

VIE

LHA

E M

IJA

RA

N

TOR

N D

'OFI

CI

PA

RTI

CU

LAR

S

GEN

ERA

LITA

T

Total perits 26 33 18 28 18 19 17 31 28 24 33 23 25 21 18 31 22

Inscrits a les partides judicials i al torn del col·legi

Inscrits a les partides judicials i al torn del col·legi en el 2014



Valoracions assignades

Valoracions assignades als API

Total Jutjat Primera Instància

Part. Altres Nº 1 Nº 2 Nº 3 Nº 4 Nº 5 Nº 6 Nº 7 Nº 8

2010 72 16 8 4 9 20 2 4 0 0 9

2011 91 17 12 20 12 11 5 7 3 2 2

2012 103 23 8 14 5 17 4 5 18 4 5

2013 65 9 9 4 11 7 3 8 11 2 1



Valoracions assignades i visats

Valoracions Visats

2009 52 16

2010 72 16

2011 91 17

2012 103 34

2013 65 16 0

20

40

60

80

100

120

2009 2010 2011 2012 2013

Evolució Valoracions


3. Comissió de valoracions 3.2 Accions de la comissió


3.2 Accions de la comissió Resum d’accions

Per tal d’obtenir un millor posicionament per als pèrits en els jutjats i millorar el torn de valoracions dels col·legiats es varen realitzar les següents reunions durant el 2011:

Secretari Judicial del Jutjat nª1 de Lleida (Josep M. Esteve) 4 de febrer

Presentació de la comissió de valoracions del Col·legi i oferir col·laboració

Degà dels Jutjats de Lleida (Jaume Aldabó i Josep M. Esteve) 11 de febrer

Presentació de les accions de la comissió de valoracions

Col·legi d’Advocats (Eduard Segarra i Josep M. Esteve) 16 de març

Presentació de les accions de la comissió de valoracions


3.2 Accions de la comissió Resum d’accions

Un cop analitzades les valoracions que arribaven en el Col·legi, es podia percebre que gairebé la totalitat eren del Partit Judicial de Lleida. A tal efecte es va realitzar una campanya de valoracions visitant a les diferents partides judicials durant el 2012 entregant una agenda amb el llistat de col·legiats. Les visites realitzades foren:

• Jutjat d'Instrucció nº 2 de Balaguer. Divendres 6 de juliol amb el degà Sr. Xavier Aiguade.

• Jutjat d'Instrucció nº 1 de la Seu d'Urgell. Divendres 6 de juliol amb la Sra. Olga, Secretària judicial.

• Jutjat d'Instrucció únic de Tremp. Dilluns 9 de juliol amb la Sra. Elisabeth Abril, Secretària judicial.

Per desgràcia la resta de jutjats foren reticents a una trobada.


3.2 Accions de la comissió Nou torn de Valoracions Generalitat

Després de diverses accions, la Subdirecció General d’Herències, depenent de la Direcció General de Patrimoni de la Generalitat de Catalunya, mitjançant la signatura d’un conveni de col·laboració va encarregar al Consell Català de Col·legis dels API la gestió de l’emissió d’informes de valoració d’immobles situats a Catalunya provinents d’herències intestades.

Els col·legiats que estaven apuntats actualment al torn de valoracions del 2012 van tenir la possibilitat d'inscriure's en aquest nou torn. Per formar-hi part, era condició indispensable realitzar l'informe pericial amb el programa TASAPLUS, el qual a partir d’aquell moment es va oferir gratuïtament a tots els col·legiats.

Durant el 2012 és realitzaren 4 taxacions a Lleida, els pèrits d’algunes d’aquelles valoracions varen rebre també l’encàrrec de mostrar l’immoble taxat.


4. Comissió d'intrusisme 4.1 Accions de la comissió


4.1 Accions de la comissió Evolució de la comissió

• La comissió d’intrusisme fou constituïda el 14 de desembre de 2010, amb l’objectiu principal de difondre el funcionament del registre. Al maig del 2011 s’incorpora nou personal per tal de visitar les agències no registrades.

• En la Junta de Govern de 13 de setembre de 2011 s’acorda ampliar la Comissió d’intrusisme de la forma següent:

President – Josep Maria Esteve

Membres – Jaume Aldabó i Antoni Clavero

Assessorament tècnic – Advocat col·legi

• A partir del 15 de setembre, per decisió de la Junta de Govern, la nova comissió, un any desprès de la finalització del termini per a que totes les agències es regularitzen, convida als col·legiats a que informin si tenen coneixement d’alguna agència en actiu i que no estigui registrada.

• A finals d’any, la Comissió i la Junta de Govern estudia la presentació de les primeres denúncies. Que finalment és porten a terme en el març del 2012.


Objectius aconseguits en l’àrea d'intrusisme

Informar als Agents Immobiliaris no col·legiats ni registrats, sobre el Col·legi i

l’obligatorietat del Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya, tenint com objectiu, la

seva col·legiació i la inscripció al Registre.

Denúncia davant de consum de totes les agències no registrades de les que teníem

coneixement i que van desistir regularitzar la seva situació. Total de denúncies

presentades: 47

Informar als Agents Immobiliaris no col·legiats però si registrats, sobre els avantatges

del Col·legi, per aconseguir la seva col·legiació.

4.1 Accions de la comissió Resum estat accions de la comissió


4.1 Accions de la comissió Resum accions comercials concretes envers a les agències no col·legiades

• Han estat visitades totes les agències no registrades i han estat informades del funcionament del Col·legi i de les obligacions del Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya.

• Sempre s’ha realitzat un seguiment resultat visites, trucades, ...

• Actualització continuada del llistat d’agències de la província de Lleida a través de visites a poblacions, les fonts d’Internet (google, Idealista, ...), llistats d’empreses (cambra de comerç de Lleida i Tàrrega, pàgines grogues) i dades remeses pels col·legiats (realització de trucades demanant dades per zones, mails, ...). Publicació d’un estudi de les agències de la província i presentació als mitjans de comunicació.

• Invitació a les agències irregulars a xerrades claus amb el director del Registre AICat, amb el director de l’Agència Catalana de Consum, ...

• Invitació única i gratuïta als tallers realitzats al Col·legi.

• Enviament de mails massius amb informació de novetats del Registre o del Col·legi.


5. Comissió NNTT 5.1 Resum noves eines tecnològiques


5.1 Resum noves eines tecnològiques

API.CAT el portal immobiliari del professionals col·legiats

Durant el 2012 s’ha consolidat el projecte de la creació del portal immobiliari dels API de Catalunya. S’hi inverteix any rere any per a posicionar el portal en la gamma mitja dels portals del sector.

IMMOAPI: el gestor immobiliari dels API per als API

Amb la voluntat de complementar les mancances del portal, durant el 2012 és va desenvolupar la idea d’un publicador

multi-portal que finalment ha acabat convertint-se en una eina de gestió immobiliària. L’eina es presentà en la seva versió més

senzilla a principis del 2013, la més avançada en el juny del mateix any. Finalment al maig del 2014 es presentarà la segona versió de l’eina que incorpora tots els suggeriments realitzats i

representarà un salt de qualitat molt rellevant.


5.1 Resum noves eines tecnològiques

TASAPLUS, gestor de valoracions gratuït

Donada la necessitat d’unificar les taxacions dels Col·legiats, per tal de poder optar a encàrrecs més importants, com els de la Generalitat, és va apostar per oferir gratuïtament una de les principals eines del mercat a tots aquells inscrits en el torn de valoracions.

AGRUPACIONS COMERCIALS IMMOBILIÀRIES - APIALIA

Les agrupacions comercials immobiliàries, també conegudes com MLS, representen una forma diferent de treball orientada al tancament de transaccions immobiliàries. API Catalunya posa en marxa les seves pròpies MLS a finals del 2013 . Les APIALIA han de servir per fomentar el treball en col·laboració entre aquells agents immobiliaris de la zona que vulguin compartir de forma organitzada i productiva operacions entre ells, amb el suport tecnològic específic de la plataforma IMMOAPI i el suport professional d’un gestor. Incorpora publicitat conjunta, formació i networking entre d’altres serveis.

SEGURAPI

Es tracta d’un servei online de corredoria d’assegurances immobiliàries, per a clients dels agents, que ara podreu contractar directament en condicions especials amb Mutua de Propietarios, mitjançant la plataforma IMMOAPI.

Presentación de PowerPoint · Immobiliari de Tardor, Nous estatus i Comunicació del Col·legi....

Documents

Transcript of Presentación de PowerPoint · Immobiliari de Tardor, Nous estatus i Comunicació del Col·legi....