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Para: {SELLERSNAME}De: {AGENT NAME} Asunto: Su guía para vender una casa

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Yo soy distinto a la mayoría de los profesionales de bienes raíces. Mi negocio se fundamenta en resultados, y tengo la certeza de que puedo conseguir esos resultados para ustedes.

Tengo la experiencia y conocimiento para lograr colocarle un letrero de “vendida” a su propiedad.

Sé que están pensando vender su casa y me gustaría servirles como su profesional de bienes raíces para ayudarles. Me comprometo a trabajar individualmente con ustedes y tomarme el tiempo para entender los puntos de venta especiales de su casa y de su vecindario.

La mayoría de los agentes simplemente ponen un anuncio de las casas. Yo las mercadeo.

Desde el anuncio hasta el cierre, yo me comprometo a navegar por todo el proceso de venta por usted y a utilizar mi experiencia para vender su casa sin problemas, al precio más alto. Me dirigiré activamente a los tipos de compradores que probablemente querrán su casa. Les avisaré sobre las reparaciones y mejoras a la casa que maximizarán el precio de venta. También anunciaré su casa 24 horas al día, los 7 días de la semana.

Este paquete contiene información beneficiosa para ustedes, incluyendo un resumen del proceso de venta de una casa, respuestas a preguntas frecuentes, mi plan de mercadeo de 14 pasos y algunas estadísticas de rendimiento de inversión para proyectos de remodelación del hogar.

Después de que hayan tenido la oportunidad de repasar esta información, por favor comuníquense conmigo. Quisiera prepararles un análisis exhaustivo de su casa en particular, compararla con las otras casas en el mercado y recomendar un programa de mercadeo personalizado y estrategia de precio.

Agradezco la oportunidad de poder trabajar para ustedes.

Me comunicaré con ustedes pronto.

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Preparado para:

Cortesía de:

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la venta de su casaUsted es lo más importante

El proceso de venta de la casa

Preguntas frecuentes

Lo que yo hago por usted

Mi plan de mercadeo de 14 pasos

Mercadeo de su casa en-línea

Cómo maximizar el valor de su casa

Por qué Keller Williams Realty

Información sobre mí

{AGENT NAME} • {AGENT PHONE}

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todo gira alrededor de usted

Mi negocio de bienes raíces se ha fundamentado en un principio guía: todo gira alrededor de usted.

Sus necesidades

Sus sueños

Sus inquietudes

Sus preguntas

Sus finanzas

Su tiempo

Su vida

Yo me concentro en su total satisfacción. De hecho, me esmero por hacer el trabajo tan bien que querrá contarles a todos sus amigos y socios. Quizás es por eso que sobre el 50% de mis negocios proviene de antiguos clientes y recomendaciones.

El buen servicio habla por sí sólo.

Espero tener la oportunidad de poderle servir a usted también.



{SELLERSNAME}

el proceso de venta de una casa

Hay muchos detalles que atender cuando se vende una casa. Mi trabajo es agilizar el proceso de la venta de su casa y asegurar que todo se complete lo más rápido y eficientemente posible.

Este resumen se diseñó para ayudarle a entender las distintas etapas del proceso.

Preparación para la ventaConducir un análisis comparativo del mercado para establecer el valor justo de su casa en el mercado Preparar y ejecutar el contrato del anuncioRecomendar mejoras para maximizar el valor de su casaColocar una caja de candado en su propiedad, si es necesario

Mercadeo de su casaIntroducir la información del anuncio en el sistema de MLS Colocar un letrero de Se Vende en su propiedad Notificarles a los mejores agentes locales sobre este nuevo anuncio Programar un recorrido de la oficina para su casa Programar un recorrido de MLS para su casaDistribuir volantes de Recién Anunciada en su vecindarioPublicar la información de su casa en InternetProgramar y llevar a cabo exposiciones a puertas abiertas de su casaNotificarles a todos los posibles compradores sobre los detalles de la propiedad en ventaHacer arreglos para que otros agentes visiten la propiedad

Comunicación con ustedComunicarme con usted regularmente para darle información Preparar y enviarle informes periódicos del progreso Discutir con usted todas las actividades de mercadeo

Coordinación de la ventaPre-calificar a los posibles compradoresPresentarle y discutir las ofertas con ustedNegociar su transacción con el otro agente Preparar y finalizar el cierre



{SELLERSNAME}

el proceso de venta de la casa

Otras maneras en que puedo ayudarCoordinar para que un agente le ayude en su reubicación Recomendarle una compañía de mudanzasProveerle una lista de cotejo para la mudanzaRecomendarle compañías preferidas para otros servicios relacionados

¡Trabajaré duro para hacer que la venta de su casa sea lo más llevadera y libre de estrés posible!

continuación…



{SELLERSNAME}

preguntas frecuentes

¿Hay algo que debamos hacerle a nuestra casa para ayudar a garantizar el precio máximo?Sí. Es beneficioso asegurarse de que su casa se vea lo mejor posible antes de ofrecerla para la venta. También hay trabajos de remodelación pequeños que rendirán frutos en la venta. Puedo aconsejarle sobre las mejoras específicas que aumentarán las posibilidades de mercadeo y el valor de su casa.

¿Con qué frecuencia anunciará nuestra propiedad?Yo no simplemente anuncio las casas, sino que las mercadeo. Me aseguraré de que su casa sea mercadeada a compradores potenciales las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Personalizaré un plan de mercadeo para llegar a los tipos de compradores que probablemente comprarían su casa. Yo sé cómo maximizar el poder de Internet para mis clientes, y a la vez utilizo métodos tradicionales incluyendo anuncios de periódico, folletos, letreros en los jardines y correo directo.

¿Estará usted presente cada vez que se muestre la casa?En las actividades de exposición a puertas abiertas, un miembro de mi equipo o yo estaremos allí. En las visitas a la casa, los compradores potenciales llevarán sus propios agentes. La mayoría de los compradores prefiere que sólo sus propios agentes estén presentes cuando evalúen una posible casa para la compra.

¿Qué pasa si otro agente nos dice que nos puede conseguir más por la casa?Algunos agentes estimarán un precio de venta más alto solamente para que usted trabaje con ellos, pero una casa a sobreprecio no se venderá. Si elige trabajar conmigo, llevaré a cabo un análisis comparativo del mercado antes de recomendarle un precio de venta para su casa. Le explicaré cómo calculé el precio, pero en última instancia la decisión será suya. Yo le ofreceré mi opinión profesional sobre cómo el mercado avaluará su casa.

¿Tengo alguna responsabilidad en cuanto al mercadeo de mi casa?Su trabajo primordial durante la venta de su casa es mantenerla recogida y limpia para las visitas y exposiciones de casa abierta. Gran parte de lograr que su casa sea atractiva tiene que ver con la “escenografía del hogar”, que va desde la colocación de los muebles hasta el olor de la casa. Le aconsejaré sobre cómo presentar bien su casa y para ello le daré ideas fáciles y arreglos rápidos para que su casa sea lo más atractiva posible.

¿Qué pasa una vez que recibamos una oferta?Le ayudaré a considerar cada oferta y a negociar el mejor contrato para usted. Una vez que haya aceptado una oferta, le guiaré por todo el proceso del cierre y me aseguraré de que todo proceda sin problemas.



{SELLERSNAME}

lo que puedo hacer por usted

Todos los agentes de bienes raíces afirmarán que pueden vender su casa... Yo prometo vender su casa por el precio máximo, con el mínimo de dificultad.

El vender una casa exitosamente requiere experiencia, tiempo y recursos.

ExperienciaDesde precisar un precio de venta óptimo, hasta la redacción del contrato de venta y negociar los términos de la venta, las transacciones de bienes raíces son una ciencia.

TiempoEl vender una casa conlleva horas de exposiciones de casa abierta, llamadas telefónicas y documentos por los cuales usted no debería tener que preocuparse. Yo me encargaré de todo eso por usted.

RecursosLetreros para el césped, folletos, anuncios, correo directo y tecnología de Internet. El mantener su casa frente a posibles compradores requiere mercadeo las 24 horas, los 7 días de la semana.

La venta de su casa puede ser una tarea de enormes proporciones. Yo me esfuerzo mucho para que mis clientes puedan disfrutar de la venta de su casa libre de preocupaciones y con un buen rendimiento. Me encantaría tener la oportunidad de trabajar para usted.

82% of home sales are the result of agent connectionsSource: National Association of REALTORS®



{SELLERSNAME}

mi plan de mercadeo de 14 pasos

Mi plan de mercadeo de 14 pasos está diseñado para darle a su casa la mayor exposición en el menor período de tiempo posible. Cada paso incluye técnicas comprobadas que aprovechan la oportunidad de mostrarles su casa a personas clave que pueden comprar su casa o ayudarnos a encontrar al comprador ideal: compradores potenciales, agentes locales de bienes raíces e inversionistas.

Yo:

1. Le fijaré el precio a su casa estratégicamente para que sea competitivo con el mercado y las tendencias de precios actuales.

2. Prepararé su casa para mostrar las características que les interesan más a los compradores: habitaciones y armarios libres de abarrotamiento, pintura fresca y fachada atractiva.

3. Colocaré los letreros de Se Vende junto con las hojas sueltas con la información de la propiedad accesibles a los posibles compradores que pasen por la casa.

4. Utilizaré un sistema Interactivo de Respuesta de Voz para proveer información gratis grabada sobre su casa las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Le daré seguimiento a cada solicitud de información con una llamada personal.

5. Distribuiré artículos de mercadeo de Recién Anunciada para los vecinos y los animaré a que les informen a sus familiares y amigos sobre su casa.

6. Optimizaré la presencia de su casa en Internet al publicarla en los sistemas de MLS locales y globales. La añadiré al Sistema de Anuncios de Keller Williams. También añadiré muchas fotografías y descripciones creativas.

7. Crearé un recorrido virtual de 360° de su casa y lo colocaré en muchos sitios Web para atraer a los compradores locales y de otras ciudades.

8. Crearé un libro de la casa, tarjetas para comentarios y hojas sueltas para su propiedad. Captaré más la atención al presentar información y fotos adicionales de su casa y vecindario.

9. Dirigiré mi mercadeo a agentes de bienes raíces activos que se especialicen en vender casas en su vecindario.

10. Incluiré su casa en el recorrido de MLS de nuestra compañía para permitirles a otros agentes ver su casa primero que otras.



{SELLERSNAME}

mi plan de mercadeo de 14 pasos

11. Anunciaré su casa en mi revista de bienes raíces, boletín del vecindario y campañas de correo directo.

12. Crearé un programa de exposición de Casa Abierta para promover su casa ante posibles compradores.

13. Dirigiré mi mercadeo a compradores y a inversionistas activos en mi base de datos que estén buscando casas en su área a precios similares.

14. Le proveeré actualizaciones semanales con un detalle de mis esfuerzos de mercadeo, incluyendo comentarios de compradores potenciales y agentes que hayan visitado su casa.



continuación …

{SELLERSNAME}

cómo maximizar el valor de su casa

Uno de los beneficios que les ofrezco a mis clientes es consejos sobre cuáles proyectos de remodelación le añadirán más valor a su casa para cuando la vayan a vender. Aunque mis años de experiencia me han enseñado cuáles mejoras se valorizan más en esta área local, las comparo contra los promedios regionales y nacionales para obtener las recomendaciones más precisas y sabias desde el punto de vista de las estadísticas.

Remodelación de un baño

Región Central 78.3%

Terraza nueva


Ventanas nuevas


Habitación en el ático


Sala de estar nueva


Techo nuevo


Habitación matrimonial nueva


Remodelación significativa de la cocina


Remodelación del sótano


Solario nuevo


En definitiva, una remodelación puede aumentar su capital cuando decida vender.

Mi meta es que usted la mayor cantidad de dinero posible. Le ayudaré a decidir cuáles proyectos en específico maximizarán el precio de venta de su casa.

Su rendimiento de la inversión específico dependerá del valor de su casa, el valor de casas similares en su vecindario, la disponibilidad y precio de las casas nuevas y la velocidad de cambio de los valores de las propiedades en los vecindarios circundantes.

So

urce: R

EA

LT

OR

® m

agazin

e, Decem

ber 2004

Los siguientes son promedios de ganancias según la inversión para algunos proyectos comunes:

Agent Note:Choose the appropriate page for your Region from the next four pages.

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Uno de los beneficios que les ofrezco a mis clientes es consejos sobre cuáles proyectos de remodelación le añadirán más valor a su casa para cuando la vayan a vender. Aunque mis años de experiencia me han enseñado cuáles mejoras se valorizan más en esta área local, las comparo contra los promedios regionales y nacionales para obtener las recomendaciones más precisas y sabias desde el punto de vista de las estadísticas.

Remodelación de un baño

Región Sur 78.3%

Terraza nueva

Región Sur 89.7%

Ventanas nuevas

Región Sur 82.4%

Habitación en el ático

Región Sur 79.2%

Sala de estar nueva

Región Sur 77.3%

Techo nuevo

Región Sur 81.8%

Habitación matrimonial nueva

Región Sur 72.2%

Remodelación significativa de la cocina

Región Sur 72.6%

Remodelación del sótano

Región Sur 68.9%

Solario nuevo

Región Sur 67.0%

En definitiva, una remodelación puede aumentar su capital cuando decida vender.

Mi meta es que usted la mayor cantidad de dinero posible. Le ayudaré a decidir cuáles proyectos en específico maximizarán el precio de venta de su casa.

Su rendimiento de la inversión específico dependerá del valor de su casa, el valor de casas similares en su vecindario, la disponibilidad y precio de las casas nuevas y la velocidad de cambio de los valores de las propiedades en los vecindarios circundantes.

Los siguientes son promedios de ganancias según la inversión para algunos proyectos comunes:



So

urce: R

EA

LT

OR

® m

agazin

e, Decem

ber 2004

{SELLERSNAME}


One of the benefits I offer my clients is advice on which remodeling projects bring the greatest added value at resale. While my years of experience have taught me which improvements are valued most in this local area, I weigh that against regional and national averages to draw the most accurate, statistically-sound recommendations.

Bathroom remodel

West 87.7%

Deck addition

West 94.0%

Window replacement

West 86.9%

Attic bedroom

West 88.1%

Family room addition

West 85.1%

Roofing replacement

West 73.9%

Master suite addition

West 79.7%

Major kitchen remodel

West 76.7%

Basement remodel

West 84.1%

Sunroom addition

West 65.9%

Your specific return on investment will depend on the value of your home, value of similar homes in your neighborhood, the availability and pricing of new homes, and the rate at which

property values are changing in surrounding neighborhoods.

Ultimately, a remodel can increase your equity when you sell.

My goal is to net you the most money possible.

I will help you decide which specific projects will maximize your home's sale price.

For our region, here's the average return on investment for some common projects:



So

urce: R

EA

LT

OR

® m

agazin

e, Decem

ber 2004

{SELLERSNAME}


One of the benefits I offer my clients is advice on which remodeling projects bring the greatest added value at resale. While my years of experience have taught me which improvements are valued most in this local area, I weigh that against regional and national averages to draw the most accurate, statistically-sound recommendations.

Bathroom remodel

East 104.8%

Deck addition

East 98.7%

Window replacement

East 90.6%

Attic bedroom

East 86.1%

Family room addition

East 87.9%

Roofing replacement

East 106.3%

Master suite addition

East 82.9%

Major kitchen remodel

East 83.8%

Basement remodel

East 73.5%

Sunroom addition

East 83.7%

Your specific return on investment will depend on the value of your home, value of similar homes in your neighborhood, the availability and pricing of new homes, and the rate at which

property values are changing in surrounding neighborhoods.

Ultimately, a remodel can increase your equity when you sell.

My goal is to net you the most money possible.

I will help you decide which specific projects will maximize your home's sale price.

For our region, here's the average return on investment for some common projects:



So

urce: R

EA

LT

OR

® m

agazin

e, Decem

ber 2004

{SELLERSNAME}

por qué Keller Williams Realty

Hay una razón por la cada vez más agentes se están cambiándo a Keller Williams Realty. A continuación le explico por qué esto es importante para usted:

ConocimientoUn currículo de estudio sólido de la Universidad Keller Williams nos mantiene a la vanguardia de las tendencias, herramientas y avances en la industria de las bienes raíces.

VelocidadLas soluciones ultra modernas que utilizamos aceleran nuestra eficiencia y productividad.

Trabajo en equipoA diferencia de otras compañías de bienes raíces, la organización Keller Williams Realty premia a los agentes por trabajar juntos, para servirles mejor a los clientes.

ConfiabilidadKeller Williams Realty se fundó sobre los principios de la confianza y la sinceridad, y hacemos énfasis en la importancia de tener la integridad de hacer lo correcto y siempre darles prioridad a las necesidades de nuestros clientes.

ÉxitoKeller Williams Realty es la compañía de bienes raíces de más rápido crecimiento en Norteamérica.

Cuando se ofrece un nivel de servicio superior, se corre la voz rápidamente.

Como parte del equipo de Keller Williams Realty, ¡espero proveerle una experiencia de bienes raíces fenomenal!



{SELLERSNAME}

Información sobre mí

¿En qué me diferencio de los otros agentes de bienes raíces? Insert your value proposition

ExperienciaInsert years of experience, # of homes sold or clients served, etc.

TecnologíaInsert the ways you give your clients an edge through technology

EspecialidadInsert geographical areas of expertise, any specialty market segments, etc.

ComunicaciónInsert something on your accessibility and/or how you communicate with clients

Clientes para toda la vidaInsert any stats or % of business from repeat clients, referrals, etc

Premios/reconocimientos Insert appropriate honors

Información personalInsert charitable affiliations, volunteer work, interests, hobbies, family info, etc.

Mi compromiso con usted Insert your client commitment



{SELLERSNAME}

lo que dicen mis clientes

Lorem ipsum,Dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibheuismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisienim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipitlobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis autem vel eumiriure dolor in hendrerit in vulputate velit esse molestie consequat, vel illumdolore eu feugiat nulla facilisis at vero eros et accumsan et iusto odiodignissim qui blandit praesent luptatum zzril delenit augue duis dolore tefeugait nulla facilisi.

Testimonial NameCity, State

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AGENT PROMPTS:Insert seller testimonials addressing any of the following:- Pricing their home well- Maximizing net profit- Recommending repairs to maximize sale price- Customized marketing plan to target buyers- Speed of selling their house- Staging their home for the strongest showing



{SELLERSNAME}

lo que dicen mis clientes

Lorem ipsum,Dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit,sed diam nonummy nibh euismod tinciduntut laoreet dolore magna aliquam eratvolutpat. Ut wisi enim ad minim veniam,quis nostrud exerci tation ullamcorpersuscipit lobortis nisl ut aliquip ex eacommodo consequat. Duis autem vel eumiriure dolor in hendrerit in vulputate velitesse molestie consequat, vel illum doloreeu feugiat nulla facilisis at vero eros et










{SELLERSNAME}

Pre Listing Presentation in Spansih

Real Estate

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