PRÁCTICA PROFESIONAL COMO INGENIERO RESIDENTE …

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PRÁCTICA PROFESIONAL COMO INGENIERO RESIDENTE (EMPRESA INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES S.A.S)

EDGAR ANDRÉS BELTRAN MOTTA

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA FACULTAD DE INGENIERIA

PROGRAMA DE INGENIERIA CIVIL NEIVA - HUILA

2015

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PRÁCTICA PROFESIONAL COMO INGENIERO RESIDENTE (EMPRESA INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES S.A.S)

EDGAR ANDRÉS BELTRAN MOTTA

Informe final de práctica presentado para optar al título de INGENIERO CIVIL

Asesor

Ing. Civil ULPIANO ARGOTE IBARRA

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA FACULTAD DE INGENIERIA

PROGRAMA DE INGENIERIA CIVIL NEIVA - HUILA

2015

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NOTA DE ACEPTACIÓN

Presidente del Jurado

Jurado

Jurado

Neiva, Agosto de 2015

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DEDICATORIA El siguiente trabajo lo dedico a mis padres y a todas las personas que intervinieron, para que yo obtuviera un logro más en mi vida.

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AGRADECIMIENTOS

Agradezco a DIOS y aquellos profesores, que me brindaron apoyo y me dieron fortaleza para continuar con mis estudios, pese a las muchas dificultades que encontré en el pasar de mi carrera.

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RESUMEN

El siguiente proyecto trata sobre las diferentes tareas que debe desarrollar el pasante por la empresa, INVERCIONES Y CONTRUCCIONES S.A.S para obtener el título como Ing. Civil, dichas tareas se deben realizar en un periodo de 16 semanas, una vez se encuentre laborando en su cargo como Ing. residente, debe ir cumpliendo con las metas dispuestas por la empresa, las cuales se encuentra en un cronograma que se debe cumplir al pie de la letra; durante este periodo el pasante deberá entregar al tutor asignado por su universidad 2 informes, y un informe final, al cumplir con el tiempo programado, y alcance las metas dispuestas, podrá recibir su título profesional. En el interior de este material se encontrara con una serie de temas propios de ingeniera, los cuales se realizaron en el transcurso que el pasante se encontraba ejerciendo su cargo para dicha empresa, dichos temas son como la realización de presupuestos, y labores propias de la construcción, como son las vías, y construcción de viviendas campestres.

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CONTENIDO

Pág. INTRODUCCIÓN 13 1. DEFINICIÓN DEL PROBLEMA 14 2. JUSTIFICACIÓN 15 3. OBJETIVOS 16 3.1 OBJETIVO GENERAL 16 3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS 16 4. MARCO DE REFERENCIA 17 4.1 MARCO TEÓRICO 17 4.2 MARCO INSTITUCIONAL 18 5. METODOLOGIA 20 6. RESULTADOS Y DISCUSIÓN 21 6.1 RESULTADOS 21 6.1.1 Resultados Parciales (27 de febrero al 10 de abril del 2015) 21 6.1.2 Resultados Parciales (13 de abril al 25 de mayo del 2015) 21 6.1.3 Resultados Parciales (26 de mayo al 27 de Junio del 2015) 22 6.2 DISCUSIÓN 22

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7. ACTIVIDADES DESARROLLADAS EN EL PROYECTO 23 7.1 PRESENTACIÓN DEL PROYECTO 23 7.2 ACTIVIDADES REALIZADAS DEL 27 DE FEBRERO AL 10 DE ABRIL DEL 2015 25 7.2.1 Presupuesto de Obra 25 7.2.2 Cantidades de Material 30

7.2.3 Tablas de Presupuesto por Vivienda y Valor de Venta 32

7.3 ACTIVIDADES REALIZADAS DEL 13 DE ABRL AL 25 DE MAYO DEL 2015 34 7.3.1 Trabajos de Topografía 34 7.3.2 Descapote 35

7.3.3 Replanteo 37 7.3.4 Nivelación del Terreno 37 7.3.5 Canalizacion de Escorrentias o Afluentes 41 7.3.6 Apertura de Vías Internas 43 7.4 ACTIVIDADES REALIZADAS 26 DE MAYO AL 27 DE JUNIO DEL 2015 45 7.4.1 Construcción de Vivienda 45 7.4.2 Detalles del Urbanismo 50 7.4.3 Instalación de Sardineles 50 7.4.4 Encerramiento Vivo 52 8. CONCLUSIONES 53 BIBLIOGRAFIA 54 ANEXOS 55

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LISTA DE IMÁGENES

Pág. Imagen 1. Ubicación del proyecto 23 Imagen 2. Implantación General del Proyecto 23 Imagen 3. Implantación Parqueadero Zona de visitantes 24 Imagen 4. Locales comerciales 24 Imagen 5. Perfil del terreno 38 Imagen 6. Nivelación lineal 39 Imagen 7. Desnivel entre dos puntos 40 Imagen 8. Replanteo de la Cota 40 Imagen 9. Disposición de las vías internas del conjunto 45 Imagen 10. Fachada 45 Imagen 11. Zapata corrida 46 Imagen 12. Detalle constructivo de la columna 47 Imagen 13. Medidas ladrillo hueco No. 5 48 Imagen 14. Detalle constructivo viga aérea 59 Imagen 15. Detalle técnico de un sardinel 51

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LISTA DE TABLAS

Pág. Tabla 1. Presupuesto a todo costo unidad de vivienda 27 Tabla 2. Análisis unitario x m lineal de viga 28 Tabla 3. Presupuesto a todo costo del Urbanismo 29 Tabla 4. Metros cuadrados de ladrillo x unidad de vivienda. Horizontales 30 Tabla 5. Metros cuadrados de ladrillo x unidad de vivienda. Verticales 31 Tabla 6. Metros totales de ladrillo 31 Tabla 7. Valores de venta según metros cuadrados 32 Tabla 8. Valores de venta según m cuadrado 33

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LISTA DE FOTOS

Pág. Foto 1. Imagen teodolito. Topografía 34 Foto 2. Descapote del terreno 36 Foto 3. Volqueta cargando material de relleno 36 Foto 4. Archivo fotográfico replanteo. Buenas tareas.com 37 Foto 5. Escorrentía natural del terreno. 41 Foto 6. Canalización de escorrentías. 42 Foto 7. Instalación de tubería para escorrentía 42 Foto 8. Cierre de brechas de la escorrentía 43 Foto 9. Compactación de brechas de la escorrentía 43 Foto 10. Excavación interna vía principal 44 Foto 11. Excavación parqueadero de visitantes 44 Foto 12. Fundición de zapata corrida 46 Foto 13. Formaleta de columna hecha en sitio. 47 Foto 14. Mampostería combinada 48 Foto 15. Vigas aéreas fundida 49 Foto 16. Cubierta Instalada en eternit 50 Foto 17. Instalación de sardineles 50 Foto 18. Delineamiento del Limoncillo 52

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LISTA DE ANEXOS

Pág. Anexo A. Implantación 24 Anexo B. Casa 1 Arquitectónicos 45 Anexo C. Estructura Modificada Tipo 1 y 2 45 Anexo D. Estructural Piscina 45 Anexo E. Implantación General Villa Marcela 45

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INTRODUCCIÓN La universidad cooperativa de Colombia bajo el acuerdo # 08 del 30 de junio del 2005 ofrece diversas alternativas como modalidad de grado, para la obtención de un título académico, como son: Practica profesional, seminario taller de perfeccionamiento, investigación dirigida, monografía de grado, todas modalidades que según acuerdo, el estudiante puede escoger, para obtener el título profesional en los programas de pregrado.

Una vez que al pasante se le apruebe su anteproyecto, procederá a realizar su práctica como ingeniero residente en la empresa Inversiones & Construcciones S.A.S

Ya en la empresa, el pasante deberá ir cumpliendo con las actividades programadas como Ing. residente, tales como: sacar presupuestos de obra, y adelantos de la misma, realizar cortes, presentar informes, etc. todo esto para ir conociendo la logística pertinente de una empresa dedicada a la construcción de vivienda.

A continuación se relataran las activadas realizas, y las metas obtenidas como ingeniero residente, hasta concluir con los cronogramas dispuestos por la empresa.

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1. DEFINICIÓN DEL PROBLEMA

El hombre como ser sociable y cansado de la cotidianidad, busca espacios de relajación donde pueda tener contacto con la naturaleza, y se encuentre alejado del estrés de la ciudad, este fue el propósito fundamental que tuvo la constructora para crear el proyecto VILLAS DE MAECELLA, un proyecto habitacional, que costa de diez cabañas campestres, con las comodidades de la ciudad pero alejadas del estrés de la misma, el entorno cuenta con agradables escorrentías, y arboles que hacen que la estadía sea agradable y que proporcionen un ambiente de relajación para sus habitantes; es donde aquí, la constructora tiene el reto de poder unificar un modelo habitacional, sin que afecte el entorno ecológico que se encuentra en el sitio de construcción, ya que el terreno cuenta con arborización y escorrentías naturales, es el propósito de combinar estas para ofrecer un ambiente amigable con la naturaleza. Es donde mi trabajo como residente de dicha obra entra a relucir, pues es mi responsabilidad que el proyecto se realice en los tiempos acordados, y que resuelva la problemática ambiental al mismo tiempo.

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2. JUSTIFICACIÓN Es de gran importancia para la universidad cooperativa de Colombia, que los estudiantes de ingeniería civil, escojan como modalidad de grado la práctica profesional, ya que es un complemento de lo teórico con lo práctico, ayudando a un más al pasante a tener una visión más generaliza del entorno que se enfrentara en su futuro como Ing. civil. La empresa Inversiones & Construcciones S.A.S acepta que el pasante posee las capacidades para desempeñar el cargo asignado como Ing. residente, pero al igual estará dispuesto a ofrecer el asesoramiento necesario para que este cumpla con las tareas impuestas, y así poder entregar los mejores resultados a la compañía. También cabe añadir que la empresa al darle al pasante la oportunidad de vivir una experiencia real con todo lo relacionado a la construcción, busca conocer los talentos, ya que podrían ser potencial mente útiles para el crecimiento de la misma. El pasante en busca de la mejor opción de obtener su título profesional, también reconoce que la mejor forma de afianzar sus conocimientos, es poniéndolos en práctica, en un entorno donde el error no es reflejado con bajas calificaciones, si no con la reputación propia como ingeniero.

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3. OBJETIVOS 3.1 OBJETIVO GENERAL Realizar tareas como ingeniero residente en la empresa Inversiones & Construcciones S.A.S 3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Realizar presupuestos de obra

Hacer cortes semanales de los avances de obra.

Brindar apoyo técnico al personal a cargo.

Llevar el gasto de materiales y control del mismo.

Presentación de informes mensuales sobre el estado de obra en general

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4. MARCO DE REFERENCIA

4.1 MARCO TEÓRICO Un proyecto se refiere a un conjunto articulado y coherente de actividades orientadas a alcanzar uno o varios objetivos siguiendo una metodología definida, para lo cual precisa de un equipo de personas idóneas, así como de otros recursos cuantificados en forma de presupuesto, que prevé el logro de determinados resultados sin contravenir las normas y buenas prácticas establecidas, y cuya programación en el tiempo responde a un cronograma con una duración limitada. La Gestión Integrada de Proyecto se ha desarrollado en el mundo durante los últimos veinte y siete años. Hasta el año 1970 el concepto y el término eran prácticamente desconocidos; sin embargo, hoy en día la Gestión Integrada de Proyecto ha madurado y ha dado lugar a un conjunto de técnicas y disciplinas que, utilizándolas adecuadamente conducen a la obtención de la finalidad de un proyecto. El Proyecto como componente del proceso de Planificación, constituye un instrumento importante, pues al utilizarlo permite alcanzar crecimiento y desarrollo en mayor grado, expresado ello entre otros por: una mayor producción, más empleos, mejor salud y otros indicadores que evidencian bienestar, progreso y mejoras en los niveles de vida"1 El Ingeniero Residente es el Representante Técnico del Ejecutor de la Obra (Contratista). Debe ser un Profesional de la Ingeniería (o Arquitectura), con los conocimientos técnicos mínimos necesarios para velar por la adecuada ejecución de la obra en concordancia con los Planos de Proyecto, con las normas Técnicas de Construcción vigentes, con la Planificación estipulada para la ejecución y, en general, con las condiciones acordadas legalmente con el Contratante de la obra en cuestión. En términos generales el Ingeniero Residente es una combinación entre un Gerente de Obra, un Ingeniero Inspector, un encargado de seguridad y un maestro de obra (o jefe de obra), entre otras ocupaciones. Por lo tanto, además de una experiencia media, es necesario que posea una serie de cualidades personales que le permitan sobrellevar los variados aspectos de una obra, por lo que el Ingeniero Residente debe:

Poseer la capacidad de diferenciar cuáles son las tareas o actividades que tienen prioridad dentro de una obra.

Contar con una “visión General” de los potenciales problemas existentes en cualquier obra.

1 (Educación Médica Superior, versión On-line ISSN 1561-2902, Educ Med Super v.18 n.2 Ciudad

de la Habana abr.-jun. 2004)

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Poseer autoridad y capacidad de liderazgo (así como el respeto por parte de sus subalternos) para asegurar que se cumplen de forma estricta las condiciones de seguridad, calidad de materiales, de ejecución y los tiempos de ejecución (rendimiento) en las diversas tareas de la obra.

Como se dijo anterior mente, las Funciones del Ingeniero Residente no están, por lo general, definidas de forma expresa, salvo lo que pueda estar referido en las mismas condiciones de contratación de la obra las cuales, por cierto, suelen ser poco específicas. Con miras a darle un poco más de detalle al asunto, hemos agrupado las Funciones del Ingeniero Residente de acuerdo a los Tipos de problemas que encontramos en las obras, en el entendido que estamos destacando sólo las funciones u obligaciones de mayor significancia, en nuestro criterio:

Funciones del ingeniero en el área administrativa.

Funciones del ingeniero residente en el área técnica de la obra. Como vemos, no son pocos los problemas que el Ingeniero Residente tiene que afrontar cuando se encarga de una obra, en todo caso es importante que este profesional sepa a cabalidad cuáles son sus Funciones de forma tal que sepa en dónde están los límites de su desempeño, garantizando así no entorpecer las labores de otros profesionales dentro de la obra.2 4.2 MARCO INSTITUCIONAL La empresa INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES S.A.S fue creada en enero del 2013, cuyo representante legal es el Arq. Alexander Turizo B, egresado de la Universidad Piloto, dicha empresa se caracteriza en la remodelación y construcción de vivienda unifamiliar y realiza inversiones para la terminación de proyectos de construcción, actualmente está terminando un edificio de vivienda unifamiliar en el barrio la Gaita y empezara proyectos en el municipio de Rivera, en la realización de un conjunto cerrado habitacional. MISION: Generar una tranquilidad a nuestros clientes, certificando la calidad de nuestras obras. VISION: Ser reconocidos como una empresa líder en el mercado de la construcción y las inversiones, por contar con un grupo trabajo unido, y una

2 Gerencia de la Construcción. Estrategias en la Administración de Obras. DataLaing Software, Diciembre 2.009 Manual del Residente de Obra. Una Guía Paso a Paso. Lesur, Luis. México: Trillas, 2002 (reimp. 2007)

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solvencia económica firme, comprometido con la innovación y la calidad, generando ambientes de trabajo buenos y seguros.

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5. METODOLOGIA

Detalle de los objetivos específicos, realizados en obra

Realizar presupuestos de obra: Deberá realizar el presupuesto de obra con sus respectivos APU para la realización de un conjunto residencial vía rivera el cual consta de 10 cabañas campestres.

Hacer cortes semanales de los avances de obra: Deberá llevar una planilla hecha en Excel con los porcentajes totales de obra, para así descontar semanal mente lo que se ejecute y poder realizar las nóminas de pago sobre esos avances.

Brindar apoyo técnico al personal a cargo: Deberá proporcionar ayuda técnica al personal que lo requiera, como cuantificar material, calidad de los materiales, etc.

Llevar el gasto de materiales y control del mismo: Al llevar el control de avance de obra en otra planilla se podrá observar el gasto de material, y podrá determinar si se gastó lo calculado o se utilizó más material.

Presentación de informes mensuales sobre el estado de obra en general: La presentación de informes se realizara en una planilla donde el revisor general de obra podrá observar cómo se está avanzando en la obra y que porcentaje falta por ejecutar, cuanto se gastó y cuanto falta en pesos. así como las observaciones que realice en Ing. residente sobre anomalías o estados inusuales en la obra

Tendrá a cargo dos maestros de obra para que brinden apoyo en las decisiones tomadas sobre rendimientos de obra y manejo del personal. La permanencia en la obra será de 7 horas diarias de las cuales 5 serán destinadas para las tareas propias del cargo y 2 horas para la realización de informes parciales que se entregaran cada 30 días al docente supervisor asignado por la UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA. La hora de ingreso será a las 8:00 de la mañana según disposición del superior, hasta las 5:00 de la tarde.

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6. RESULTADOS Y DISCUSIÓN

6.1 RESULTADOS Las labores de construcción realizadas en este periodo de tiempo fueron del 10%, quedaron pendiente, el 90% del total de la obra por terminar. Para culminar la totalidad de la obra, se requiere aproximada mente 9 meses calendario. A pesar de los diversos retrasos ocurridos en obra, Según el cronograma se cumplió con los tiempos estimados. 6.1.1 Resultados Parciales (27 de febrero al 10 de abril del 2015) Realización de presupuestos: Estos presupuestos se realizaron para conocer con exactitud la parte real de inversión de todo el proyecto, dando como resultado poder ofrecer a la empresa más claridad de los montos de construcción. Realización de cantidades de obra: las cantidades de obra fueron de gran apoyo logístico, ya que con esto tendrán claridad de la cantidad y los tiempos de entrega de cada uno de los materiales.

Realización tabla final: con esta tabla la empresa tuvo una visión más generalizada de los costos de construcción real, las ganancias y posibles condiciones de venta de cada una de las viviendas. 6.1.2 Resultados Parciales (13 de abril al 25 de mayo del 2015). Trabajos de topografía: Los trabajos de topografía fue uno de los elementos más importantes en este proyecto, ya que con esto ayuda a que se tenga una mejor claridad de las vías como en la demarcación de los lotes para cada una de las viviendas que se deben construir. Descapote y replanteo: El descapote ofrece una mejora al terreno, pues nos muestra una visión real del tipo de terreno a que nos debemos enfrentar, y es de aquí donde partimos con las mediciones finales del proyecto. Nivelación del terreno: Esta labor comprende la segunda fase del proyecto más importante, ya que con las mediciones arrojadas por topografía en su replanteo dispondremos a darle forma al proyecto, pues determinaremos la zonas de excavación y relleno, para que el terreno quede lo más favorable para así poder empezar las labores de infraestructura de todo el proyecto.

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Canalización de escorrentías o afluentes: En este proceso se buscó de darle un manejo a las aguas sin que afectara el proyecto, llegando a la conclusión de una de las escorrentías fuese canalizada, y la otra se utilizara como recurso paisajístico del proyecto. Convirtiendo así un problema en una solución más viable.

Apertura de vías: la intervención del personal calificado fue de gran importancia para la elaboración de esta, ya que se tuvo que tener en cuenta factores de transitividad interna, como giros, y espacios de parqueaderos de visitantes, alturas de sardineles, espesores de carpeta de vías, pesos de transito etc. 6.1.3 Resultados Parciales (26 de mayo al 27 de Junio del 2015). Construcción de vivienda: la construcción de vivienda, se realizó con la colaboración de 8 trabajadores, los cuales realizaron labores de apertura de brechas para la cimentación, fundiciones de la misma, fundición de columnas, mampostería, en bloque #5, vigas aéreas, vigas de cerramiento, la construcción se terminó en obra negra, para que entrara el personal de obra gris y blanca. Colocación de sardineles: la colocación de sardineles se realizó manual mente, se colocaron aproximada mente 30% del total de sardineles ya el proveedor no cumplió con las fechas de entrega de los mismos. Encerramiento vivo: el encerramiento vivo se realizó manualmente, el tipo de árbol utilizado fue el limoncillo, y se sembraron a una distancia de 10 cm uno del otro, por todo el lindero del terreno, como también el lote perteneciente a cada una de las viviendas a construir. 6.2 DISCUSIÓN Las diversas actividades que se programan en una obra, las cuales se realizan debido a una programación, no son suficiente para tener el control total en los tiempos de ejecución de dichas actividades, ya que las diferentes situación que suelen transcurrir en la ejecución, conllevan muchas veces a retrasos e imprevistos dentro de la obra., llevando al incumplimiento en la ejecución de las mismas. Es donde los recursos y la mano de obra calificada juegan un papel importante para dar soluciones a problemas en tiempo real, que deben ser atendidos lo más pronto posible para que continúen con las actividades de la obra, y no generen problemas con los tiempos de entrega del proyecto en general. El día a día es el papel que juegan los ingenieros para cumplir con unas metas diarias, ya que sin ellos la maquinaria constructiva en una empresa se pararía.

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7. ACTIVIDADES DESARROLLADAS EN EL PROYECTO

7.1 PRESENTACIÓN DEL PROYECTO El proyecto se encuentra ubicado en el municipio de rivera a 3.5 kilómetros del cruce de Campoalegre y vía a rivera.

Imagen 1. Ubicación del proyecto

El proyecto, Cuenta con un área de 9.015 m², donde se realizaran 10 casas campestres con piscina y sus respectivas vías internas. Cada casa cuenta con un lote 600 m², y el área construida de 200 m² aprox. Imagen 2. Implantación General del Proyecto

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Cuenta con amplias zonas verdes, y parqueaderos para visitantes, portería, y zonas de relajación. (Ver Anexo A). Imagen 3. Implantación Parqueadero Zona de visitantes

Posee en la parte, sobre la vía a rivera de 4 locales comerciales, en la cual se tienen proyectados para cuando se finalice la construcción residencial del proyecto. Imagen 4. Locales comerciales

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7.2 ACTIVIDADES REALIZADAS DEL 27 DE FEBRERO AL 10 DE ABRIL DEL 2015 En este periodo de tiempo, las labores que realice en la empresa fueron administrativas, ya que para iniciar la obra se debían conocer una serie de cifras propias de la misma, en este caso me asignaron las siguientes tareas.

Realizar un presupuesto de obra, para el condominio VILLAS DE MARCELLA.

Realizar tablas donde se pueda realizar órdenes de pedidos de los materiales. (cantidad de material)

Realizar tablas donde se aprecie el valor de la construcción, AIU, ganancias, y posible venta del proyecto.

7.2.1 Presupuesto de Obra. Definición. El presupuesto de obra lo definen como la tasación o estimación económica “a priori” de un producto o servicio. Se basa en la previsión del total de los costos involucrados en la obra de construcción incrementados con el margen de beneficio que se tenga previsto. Finalidad de un Presupuesto de Obra: Las mediciones y el presupuesto de obra tienen como finalidad dar una idea aproximada y lo más real posible del importe de la ejecución del proyecto, no indica los gastos de explotación ni los gastos de la amortización de la inversión una vez ejecutada. Para conocer el presupuesto de obra de un proyecto se deben seguir los siguientes pasos básicos a nivel general son:

Registrar y detallar las distintas unidades de obra que intervengan en el proyecto.

Hacer las mediciones y anotaciones de cada unidad de obra. Conocer el precio unitario de cada unidad de obra.

Multiplicar el precio unitario de cada unidad por su medición respectiva. Cuando se trata únicamente de determinar si el costo de una obra guarda la debida relación con los beneficios que de ella se espera obtener, o bien si las disponibilidades existentes bastan para su ejecución, es suficiente hacer un presupuesto aproximado, tomando como base unidades mensurables en números redondos y precios unitarios que no estén muy detallados. Por el contrario, este presupuesto aproximado no basta cuando el estudio se hace como base para financiar la obra, o cuando el constructor la estudia al preparar su proposición,

http://www.presupuestodeobra.com/

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entonces hay que detallar mucho en las unidades de medida y precios unitarios, tomando en cuenta para estos últimos no sólo el precio de los materiales y mano de obra, sino también las circunstancias especiales en que se haya de realizar la obra. Esto obliga a penetrar en todos los detalles y a formar precios unitarios partiendo de sus componentes.

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Pasos para la realización de presupuestos Uno de los primeros pasos para realizar un presupuesto es disponer de todas las herramientas necesarias, dichas herramientas son:

Disponer de los precios de los materiales que va a necesitar para la ejecución del proyecto.

Disponer de los planos de todo el proyecto. Como son, arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios, eléctricos y de urbanismo.

Después de tener estas herramientas, realizaremos una tabla en Excel con cada uno de los ítems necesarios para cada uno de los análisis, según tabla 1. Cada ítems tiene su análisis de precios unitarios, bien sea en las unidades requeridas como pueden ser m lineales, m cuadrados, m cúbicos, o en unidades de material, dicho análisis lleva los materiales necesarios para para la ejecución de ese único ítems. Un ejemplo de esto, escogemos el ítems 3. Una vez hecho esto en cada uno de los ítems, como lo muestra la tabla 1, realizamos la suma de cada uno de ellos para que así nos arroje un valor total, a este valor total le sacamos los porcentajes del AIU (administración, imprevistos, y utilidad) los cuales representaremos de la siguiente forma. A= 7% I= 4% U=5% A la utilidad se le saca el IVA que corresponde al 16% para pago de impuestos sobre las ganancias de la obra. En este este mismo proceso se le realizaron a las casa tipo 1, tipo 2 y al urbanismo.

3 Leer más: http://www.monografias.com/trabajos6/anpre/anpre.shtml#ixzz3WfFlK

http://www.presupuestodeobra.com/que-es-el-presupuesto-de-obra.html

http://www.monografias.com/trabajos6/anpre/anpre.shtml#ixzz3WfFlK

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Tabla 1. Presupuesto a todo costo unidad de vivienda

COD DETALLE UND CANT P/UNIT. P/TOTAL

REPLANTEO

1 AREA M2 191.00 6,000.00 $ 1,146,000.00

EXCAVACION

2 excavacion a mano ( 0.60x0.40 ) M3 33.76 $ 71,000.00 $ 2,396,960.00

CIMENTACIÓN

3Viga corrida en forma de T invertida (50cm x 40 cm),

(capitulo e.5.2 nsr 10)ML 140.67 $ 117,645.00 $ 16,549,122.15

4Viga aerea en concreto (0.15cm x 0.20 cm), (capitulo

e.5.2 nsr 10)ML 140.67 $ 60,008.00 $ 8,441,325.36

5 Viga de cerramiento o cinta (0.10x0.15) ML 140.67 $ 44,558.00 $ 6,267,973.86

5.1 Viga canal ML 67.47 $ 122,098.00 $ 8,237,952.06

ESTRUCTURA EN CONCRETO

6 38 Columnas (0.15cm x 0.20cm) ML 156.00 97,295.00 $ 15,178,020.00

6.1 Alistado para pisos 7cm m2 245.12 29,668.00 $ 7,272,220.16

MAMPOSTERIA

7 bloque de arcilla # 5 con pañete m2 392.96 39,094.00 $ 15,362,378.24

ENCHAPE

8 Pisos m2 155.93 41,100.00 $ 6,408,723.00

8.1 Pisos exterior m2 70.00 41,100.00 $ 2,877,000.00

8.2 piso contorno picsina m2 19.19 41,100.00 $ 788,709.00

9 baños enchape pisos y pared (5) m2 113.67 34,100.00 $ 3,876,147.00

CARPINTERIA

10 Puerta habitaciones (madera) UND 6.00 200,000.00 $ 1,200,000.00

11 Puerta baño (madera) UND 5.00 150,000.00 $ 750,000.00

12 Puerta de acceso principal(aluminio) UND 1.00 1,000,000.00 $ 1,000,000.00

13 Puertas carredizas aluminio M2 26.47 180,000.00 $ 4,764,240.00

14 Ventanas corredizas en aluminio M2 15.14 135,000.00 $ 2,043,900.00

INSTALACIONES HIDRAULICAS

15 Punto hidráulico (muro) con accesorios UND 25.00 35,470.00 $ 886,750.00

16 Red hidraulica piso (pvc-p 1/2") ML 80.00 30,192.00 $ 2,415,360.00

16.1 Tanque de 1000 Lts con accesorios UND 1.00 356,822.00 $ 356,822.00

INSTALACIONES ELECTRICAS

17 Punto eléctrico y accesorios PTO 100.00 78,798.00 $ 7,879,800.00

17.1 Acometida UND 1.00 1,029,000.00 $ 1,029,000.00

INSTALACIONES SANITARIAS

18 Punto sanitario de 3" y accesorios PTO 5.00 51,100.00 $ 255,500.00

18.1 Red sanitaria 3" ML 23.00 30,665.00 $ 705,295.00

18.2 Punto sanitario de 2" y accesorios PTO 11.00 43,100.00 $ 474,100.00

17.3 Red sanitaria 2" ML 47.00 25,640.00 $ 1,205,080.00

18.4 Red sanitaria 4" ML 6.00 37,915.00 $ 227,490.00

18.5 Red sanitaria 6" ML 5.00 38,415.00 $ 192,075.00

19 combo sanitario (5) UND 5.00 650,000.00 $ 3,250,000.00

ACABADOS

20 Driwall m2 153.00 28,000.00 $ 4,284,000.00

21 Estuco plastico M2 670.00 7,000.00 $ 4,690,000.00

22 Pintura M2 670.00 7,092.00 $ 4,751,640.00

23 Cubierta M2 198.00 60,665.00 $ 12,011,670.00

24 Picsina UND 1.00 28,508,639.00 $ 28,508,639.00

25 Pozo septico (ROTOPLAST) 1650 LTS UND 1.00 2,286,000.00 $ 2,286,000.00

26 Instalaciones de gas UND 1.00 616,450.00 $ 616,450.00

27 COSINA UND 1.00 8,000,000.00 $ 8,000,000.00

28 Zonas verdes Iinternas m2 279.00 17,000.00 $ 4,743,000.00

TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 193,329,341.83

ADMININSTRACION 7% 13,533,054.00

IMPREVISTOS 4% 7,733,174.00

UTILIDADES 5% 9,666,467.00

TOTAL A.I.U. $ 30,932,695.00

IVA SOBRE LA UTILIDAD 16% $ 1,546,635.00

COSTO TOTAL PROPUESTA $ 224,262,036.83

PROPUESTA A TODO COSTO

“CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DENOMINADA VILLAS DE MARCELLA CON UN AREA 191.6 MTS 2”

RIVERA-HUILA

28

Tabla 2. Análisis unitario x m lineal de viga

EQUIPO

DESCRIPCION UNITARIO

HERRAMIENTA MENOR 1,000.00

FORMALETA VIGA SOBRECIMIENTO

20 CM5,300.00

POLIN DE MADERA 3,714.29

TOTAL 10,014.29

MATERIALES 2194.32

DESCRIPCION UNIDAD P/UNIT. UNITARIO

CONCRETO 3000 PSI M3 376,675.00 52,734.50

ACERO DE REFUERZO Kg 2,250.00 41,182.34

ALAMBRE NEGRO NO. 18 Kg 3,350.00 1,708.50

TOTAL 95,625.34

MANO DE OBRA

DESCRIPCION JORNAL % PREST JORNAL RENDIM. UNITARIO

OFICIAL 35,000.00 80% 63,000.00 8.00 7,875.00

AYUDANTE 25,000.00 0.80 45,000.00 20.00 4,130.00

TOTAL 12,005.00

117,645.00

COSTOS INDIRECTOS

VALOR

ADMINISTRACION 8,235.15

IMPREVISTOS 4,705.80

UTILIDAD 5,882.25

TOTAL 18,823.00

136,468.00

"APU VILLAS DE MARCELLA"

3.00Viga corrida en forma de T invertida (50cm x 40 cm),

(capitulo e.5.2 nsr 10)UNIDAD

1,300.00 0.35

1,000.00 1.00

2,650.00 0.50

ANALISIS UNITARIOS

PRECIO RENDIMIENTO

ML

DESCRIPCION PORCENTAJE

TOTAL DIRECTO

CANTIDAD

0.14

TOTAL UNITARIO

7%

4%

5%

18.30

0.51

29

Urbanismo. El urbanismo es otro punto importante de un presupuesto, ya que hay se deben cuantificares las necesidades comunes del entorno que se encuentra las viviendas, ya sean vías, el alumbrado público, andenes, sardineles, etc. A continuación se mostrara el análisis unitario del urbanismo. Tabla 3. Presupuesto a todo costo del Urbanismo

COD DETALLE UND CANT P/UNIT. P/TOTAL

REPLANTEO

1 AREA M2 10,552.00 500.00 $ 5,276,000.00

EXCAVACION

2 Movimiento de tierra, rellenos inst de tuberia UND 1.00 $ 65,442,166.00 $ 7,000,000.00

VIAS Y PERIMETRALES

3 VIAS EN HUELLA (8cm de espesor) M2 633.00 $ 43,380.00 $ 27,459,540.00

4 Andenes en adoquin M2 342.16 $ 43,221.00 $ 14,788,497.36

5 Sardineles ML 375.02 $ 24,500.00 $ 9,187,867.50

5.1 Enserramiento ML 418.00 $ 33,000.00 $ 13,794,000.00

ESTRUCTURA ELECTRICA

6 Alumbrado publico UND 1.00 9,173,500.00 $ 9,173,500.00

6.1 Acometida UND 1.00 18,627,900.00 $ 18,627,900.00

DIQUES

7 Canal cequia de riego ML 37.38 241,186.00 $ 2,000,000.00

TUBERIA

8 Tuberia de 36" paso de vias ML 16.66 162,167.00 $ 2,701,702.22

PORTERIA

9 GARITA (puertas de acceso y sitofonos) UND 1.00 16,590,838.00 $ 16,590,838.00

10 EQUIPO DE PRECION ALGI UND 1.00 10,779,225.00 $ 10,779,225.00

11 Zonas verdes m2 1,417.00 17,000.00 $ 14,000,000.00

TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 151,379,070.08

ADMININSTRACION 7% 10,596,535.00

IMPREVISTOS 4% 6,055,163.00

UTILIDADES 5% 7,568,954.00

TOTAL A.I.U. $ 24,220,652.00

IVA SOBRE LA UTILIDAD 16% $ 1,211,033.00

COSTO TOTAL PROPUESTA $ 175,599,722.08

PROPUESTA A TODO COSTO

(ZONA VERDES 1.417.95)(ANDENES 342)(VIAS INTERNAS 1213.84)(PORTERIA 13.12) (VIAS EXTERNAS 413.61)

“URBANISMO VILLAS DE MARCELLA AREA 2986.91 MTS 2”

RIVERA-HUILA

30

7.2.2 Cantidades de Material. Definición. Es el requerimiento de cada uno de los materiales necesarios para la construcción de una obra. Esto quiere decir que debemos obtener una cuantía global de los suministros necesarios para poder ejecutar las labores de construcción en un proyecto. Dichas cantidades van ligadas al presupuesto, ya que al sacar este, se debe cuantificar el material necesario requerido para este fin.

Pasos para la cuantificación de material. Como dijimos anterior mente la cantidad de material va ligada en el cálculo de presupuesto, ya que al ir realizando cada uno de los ítems, se va sacando el material requerido que se necesita para cada labor en específico. El cálculo de material se hace a medida que vamos avanzando en el presupuesto un ejemplo podría ser la obtención de mampostería requerida para la elaboración de la casa tipo 1, en el proyecto Villas de Marcella, en la cual se realizó dicho calculo en Excel con una tabla muy práctica, la cual se muestra en la tabla #3. Tabla 4. Metros cuadrados de ladrillo x unidad de vivienda. Horizontales

H. MURO L.MURO M2

4 2.00 8.00

4 2.31 9.24

4 1.65 6.60

4 0.55 2.20

4 0.60 2.40

4 0.21 0.84

4 0.55 2.20

4 0.87 3.48

4 1.00 4.00

4 1.03 4.12

4 4.00 16.00

4 0.70 2.80

4 0.70 2.80

4 3.40 13.60

4 0.30 1.20

4 3.81 15.24

4 0.15 0.60

4 1.60 6.40

4 3.90 15.60

4 2.90 11.60

4 2.30 9.20

4 3.70 14.80

4 1.70 6.80

4 0.58 2.32

4 1.49 5.96

4 0.87 3.48

4 0.55 2.20

4 3.07 12.28

4 2.63 10.52

4 3.00 12.00

TOTAL52.1 208.48 2362.1

65.56

EJE A ENTRE SECCIONES 38.28

EJE A ENTRE SECCIONES

74.80



171.60



6.60



13.20



30.80















# DE LADRILLOS

MAMPOSTERIA LADRILLO # 5 (MUROS HORIZONTALES)

24.20EJE A ENTRE SECCIONES






135.08

115.72

132.00

101.20

88.00

72.60

26.40

24.20

44.00

PRIMER PISO

ELEMENTO

31

Tabla 5. Metros cuadrados de ladrillo x unidad de vivienda. Verticales Una vez conozcamos la cantidad la pondremos en la hoja principal del presupuesto, pero como el ítems se realizó por metro cuadrado de mampostería pues se pondrá los metros obtenidos de dicha tabla, ya a la hora de hacer el requerimiento del material realizaremos la equivalencia de cuantos ladrillos se nos va para pegar un metro cuadrado de mampostería. Como lo muestra la siguiente tabla 1. Tabla 6. Metros totales de ladrillo

Este mismo procedimiento lo realizaremos por cada elemento que utilicemos como ítems, para el concreto de la cimentación, vigas, columnas etc. Una vez obtenida la cuantía de material requerido para esa unidad de vivienda lo multiplicaremos por los módulos de vivienda a construir, y esto nos arrojara el total de material requerido para todo el proyecto modular de vivienda.

H. MURO L.MURO M2

4 0.77 3.08

4 0.5 2.00

4 2.84 11.36

4 1.5 6.00

4 2.64 10.56

4 2.35 9.40

4 1.65 6.60

4 2 8.00

4 2 8.00

4 1.15 4.60

4 0.5 2.00

4 1.67 6.68

4 1.68 6.72

4 1.68 6.72

4 1 4.00

4 1.91 7.64

4 1.7 6.80

4 1.49 5.96

4 0.75 3.00

4 1.15 4.60

4 0.75 3.00

4 1.3 5.20

4 1.1 4.40

4 1.07 4.28

4 0.15 0.60

4 2.17 8.68

4 1.18 4.72

4 1.63 6.52

4 2.31 9.24

4 0.63 2.52

TOTAL 46.41 185.64

NUMERO DE

LADRILLOS 4498.9

2136.8


























ELEMENTO # DE LADRILLOS






78.2

110.9

30.2

MAMPOSTERIA LADRILLO # 5 (MUROS VERTICALES)

PRIMER PISO

MAMPOSTERIA

7 bloque de arcilla # 5 con pañete m2 392.96 39,094.00 $ 15,362,378.24

32

7.2.3 Tablas de Presupuesto por Vivienda y Valor de Venta. Con tal de ofrecer una vista más general del costo de construcción x vivienda y del valor de venta de cada una de ellas se realizó la siguiente tabla. Como un resumen general de cada operación constructiva y ganancial del proyecto.

Tabla 7. Valores de venta según metros cuadrados

1) ESTIMATION DE COSTO X CASA

casa 1 lote 604.14 AIU GANANCIA Total venta Casa Valor de la PiscinaTotal de venta casa y

picsina

29,409,430.00$ 28,508,639.00$

60,414,000.00$ 4,561,382.00$

6,565,677.20$ 788,709.00$

17,921,460.00$ 126,193.44$

10,000,000.00$

35,975,107.20$ 88,335,460.00$ 323,257,410.65$ 33,984,923.44$ 357,242,334.09$


picsina

29,409,430.00$ 28,508,639.00$

60,571,000.00$ 4,561,382.00$

6,565,677.20$ 788,709.00$

17,921,460.00$ 126,193.44$

10,000,000.00$

35,975,107.20$ 88,492,460.00$ 323,414,410.65$ 33,984,923.44$ 357,399,334.09$


picsina

17,154,540.00$ 28,508,639.00$

60,044,000.00$ 4,561,382.00$

6,565,677.20$ 788,709.00$

17,921,460.00$ 126,193.44$

10,000,000.00$

23,720,217.20$ 87,965,460.00$ 234,039,461.37$ 33,984,923.44$ 268,024,384.81$


picsina

30,932,695.00$ 28,508,639.00$

60,004,000.00$ 4,561,382.00$

6,565,677.20$ 788,709.00$

17,921,460.00$ 126,193.44$

10,000,000.00$

37,498,372.20$ 87,925,460.00$ 333,891,081.04$ 33,984,923.44$ 367,876,004.48$


picsina

30,932,695.00$ 28,508,639.00$

60,187,000.00$ 4,561,382.00$

6,565,677.20$ 788,709.00$

17,921,460.00$ 126,193.44$

10,000,000.00$

37,498,372.20$ 88,108,460.00$ 334,074,081.04$ 33,984,923.44$ 368,059,004.48$

valor de la construccion del Urbanismo

183,808,936.44$

15,137,907.01$

area construida 170.61 mts3

198,946,843.45$ Valor total de apto =

valor costo neto de obra

Valor del lote del Urbanismo

Ganancia de obra construida

Valor de casa construido =

valor del lote area construida =





Valor total de apto = 198,946,843.45$

Valor de casa construido = 183,808,936.44$


valor de la construccion del Urbanismo 15,137,907.01$

























TOTAL DE LA ETAPA EN MTS2 9.015.03

ETAPA 1

33

Tabla 8. Valores de venta según m cuadrado


picsina

30,932,695.00$ 28,508,639.00$

60,121,000.00$ 4,561,382.00$

6,565,677.20$ 788,709.00$

17,921,460.00$ 126,193.44$

10,000,000.00$

37,498,372.20$ 88,042,460.00$ 334,008,081.04$ 33,984,923.44$ 367,993,004.48$


picsina

30,932,695.00$ 28,508,639.00$

60,062,000.00$ 4,561,382.00$

6,565,677.20$ 788,709.00$

17,921,460.00$ 126,193.44$

10,000,000.00$

37,498,372.20$ 87,983,460.00$ 333,949,081.04$ 33,984,923.44$ 367,934,004.48$


picsina

30,932,695.00$ 28,508,639.00$

60,066,000.00$ 4,561,382.00$

6,565,677.20$ 788,709.00$

17,921,460.00$ 126,193.44$

10,000,000.00$

37,498,372.20$ 87,987,460.00$ 333,953,081.04$ 33,984,923.44$ 367,938,004.48$


picsina

29,409,430.00$ 28,508,639.00$

61,013,000.00$ 4,561,382.00$

6,565,677.20$ 788,709.00$

17,921,460.00$ 126,193.44$

10,000,000.00$

35,975,107.20$ 88,934,460.00$ 323,856,410.65$ 33,984,923.44$ 357,841,334.09$


picsina

29,409,430.00$ 28,508,639.00$

60,330,000.00$ 4,561,382.00$

6,565,677.20$ 788,709.00$

17,921,460.00$ 126,193.44$

10,000,000.00$

35,975,107.20$ 88,251,460.00$ 323,173,410.65$ 33,984,923.44$ 357,158,334.09$

TOTAL AIU GANANCIAS DEL EJERCICIO TOTAL DE VENTAS CASAS TOTAL VENTAS FULL

355,112,507.00$ 882,026,600.00$ 3,197,616,509.15$ 339,849,234.40$ 3,537,465,743.55$

































TOTAL NETO OBRA EN GENERAL

1,960,477,402.15$

TOTALES









34

7.3 ACTIVIDADES REALIZADAS DEL 13 DE ABRL AL 25 DE MAYO DEL 2015 En este periodo de tiempo, las labores que realice en la empresa fueron las siguientes:

Labores de topografía.

Descapote y replanteo.

Nivelación del terreno.

Canalización de escorrentías.

Apertura de vías internas. 7.3.1 Trabajos de Topografía. Definición. La topografía es una ciencia geométrica aplicada a la descripción de la realidad física inmóvil circundante. Es plasmar en un plano topográfico la realidad vista en campo, en el ámbito rural o natural, de la superficie terrestre; en el ámbito urbano, es la descripción de los hechos existentes en un lugar determinado: muros, edificios, calles, entre otros. Se puede dividir el trabajo topográfico como dos actividades congruentes: llevar "el terreno al gabinete" (mediante la medición de puntos o revelamiento, su archivo en el instrumental electrónico y luego su edición en la computadora) y llevar "el gabinete al terreno" (mediante el replanteo por el camino inverso, desde un proyecto en la computadora a la ubicación del mismo mediante puntos sobre el terreno). Los puntos relevados o replanteados tienen un valor tridimensional; es decir, se determina la ubicación de cada punto en el plano horizontal (de dos dimensiones, norte y este) y en altura (tercera dimensión). Foto 1. Imagen teodolito. Topografía

http://www.google.com.co/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=http://es.slideshare.net/archieg/topografa-generalidades&ei=VxpvVfyHF8W8sAXFt4GACQ&bvm=bv.94911696,d.aWw&psig=AFQjCNGcKNn-FAiOwOpUQfH_B4FkvO8Ppg&ust=1433430825197481

35

La topografía no sólo se limita a realizar los levantamientos de campo en terreno sino que posee componentes de edición y redacción cartográfica, para que al confeccionar un plano se pueda entender el fonema representado a través del empleo de símbolos convencionales y estándares, previamente normados para la representación de los objetos naturales y antrópicos en los mapas o cartas topográficas. También se emplea en la ingeniería minera. La tarea del topógrafo es previa y/o durante un proyecto: un arquitecto, un ingeniero en Geomática y Topografía debe contar con un buen levantamiento plano-milimétrico ó tridimensional previo del terreno y de "hechos existentes" (elementos inmóviles y fijos al suelo) ya sea que la obra se construya en el ámbito rural o urbano. Realizado el proyecto basándose en este revelamiento, el Ingeniero técnico en topografía ó Ingeniero en Geomática y Topografía se encarga del "replanteo" del mismo: ubica los límites de la obra, los ejes desde los cuales se miden los elementos (muros, pilares...); establece los niveles o la altura de referencia. Durante la obra, en cualquier momento, el jefe de obra puede solicitar un "estado de obra" (un revelamiento en situación para verificar si se está construyendo dentro de la precisión establecida por los pliegos de condiciones) al topógrafo. La precisión de una obra varía, no es lo mismo una central nuclear que la ubicación del eje de un canal de riego, por ejemplo.4 7.3.2 Descapote. Definición. El descapote consiste en la adecuación del terreno dejándolo listo para la obra, retirando la capa o piel del terreno, que por su continua exposición a la intemperie no sirve para construir, ya que generalmente es abundante en pasto, maleza y con deterioros superficiales. Esta comprende los trabajos preliminares necesarios para la preparación y adecuación del terreno para las obras de explanación, excavación y los trabajos subsiguientes en la zona demarcada en los planos de construcción o en la zona indicada por la Interventoría mediante estacas u otro sistema. Este trabajo consiste en el retiro de rastrojo, maleza, pastos, cultivos en las áreas que ocuparán las obras del proyecto y las zonas o fajas laterales reservadas para las vías, de modo que el terreno quede limpio y libre de toda vegetación y su superficie resulte apta para iniciar los demás trabajos.5

4 http://es.wikipedia.org/wiki/Topograf%C3%ADa 5https://docs.google.com/viewer?a=v&pid=sites&srcid=ZGVmYXVsdGRvbWFpbnxjeWRlbnZpc3xne

DoyZTJiMGEwYzZiYTRiMTU2

36

Foto 2. Descapote del terreno Herramientas necesarias para realizar el descapote. Cuando se realiza el descapote a una gran extensión de terreno, en este caso a un área aproximada de 9015 mts². Es necesario la utilización de maquinaria pesada. Como son:

Buldócer o retroexcavadora: Este proporciona la fuerza necesaria al terreno para arrancar de esta raíces, arbustos, y árboles de menor tamaño, dejando el terreno listo para las labores de topografía, con el fin de proporcionar una mejor visión al momento de nivelar.

Volqueta: La función de esta es de llevar los restos de vegetación a una escombrera autorizada para que allí sean depositados.

La labores de descapote se realizaron en una semana, y el material resultante de este fue 360 mts³ Foto 3. Volqueta cargando material de relleno

37

7.3.3 Replanteo. Definición. El Replanteo es la operación y medición práctica que tiene por objetivo plasmar o trasladar fielmente al terreno las dimensiones y formas indicadas en los planos, como por ejemplo marcar donde deben ir las vías, la posición de las viviendas y demás estructuras a construir, ya que estas deben plasmarse en la información técnica de la obra. Ejes del Replanteo. Los ejes de replanteo son líneas de referencia a las cuales hay que referir cualquier medida de obra. En toda obra existen dos ejes de replanteo denominados "ejes principales de obra" y están ubicados ortogonalmente entre sí. Si la obra posee una gran extensión generalmente se colocan "ejes auxiliares" paralelos a los principales. Los ejes que se necesitan para realizar el replanteo son:

Eje horizontal

Eje vertical

Eje de cotas

Eje de rotación6 Foto 4. Archivo fotográfico replanteo. Buenas tareas.com

7.3.4 Nivelación del Terreno. Una vez demarcado el terreno con el replanteo se determinó los puntos de nivelación del terreno, dichos datos los arrojo la topografía, esta determino los tramos de excavación y relleno según el perfil del terreno. La línea azul marca la nivelación del terreno, de ahí se determina la parte de corte y relleno del terreno.

6 http://www.buenastareas.com/ensayos/Replanteo-Topogr%C3%A1fico/3100642.html

http://www.google.com.co/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=http://www.youtube.com/watch?v=PCNblrOAGuw&ei=6mRwVYXuC5KayASoh4DoAw&bvm=bv.94911696,d.aWw&psig=AFQjCNFtfhT7ElSEETNqkgEeCVeB009yCA&ust=1433515543547957

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Imagen 5. Perfil del terreno. Áreas de corte y relleno. Definición. Las nivelaciones consisten en la operación de determinar una cota taquimétrica del terreno u obra, conociendo previamente una cota inicial o de salida. Dichas nivelaciones reflejarán el desnivel que existe entre los diferentes puntos de la parcela o solar estudiado. Las nivelaciones servirán para resolver las incógnitas de diferencias altimétricas, para definir cotas de obra de plataformas, pendientes de evacuación de aguas en vías públicas, desniveles de tuberías, nivelación de explanaciones tales como autovías, campos de fútbol, campos de cultivo, diques, jardines, escolleras, pistas aeroportuarias, soleras, etc. Podríamos entender la explanación como la operación de movimiento de tierras a efectuar con el objetivo de convertir la superficie de un terreno natural en un plano horizontal o inclinado. En general, estos trabajos consisten en la ejecución de todas las obras de tierra necesarias para la correcta nivelación de las áreas destinadas a la construcción, la excavación de préstamos cuando estos sean necesarios, la evacuación de materiales inadecuados que se encuentran en las áreas sobre las cuales se va a construir, la disposición final de los materiales excavados y la conformación y compactación de las áreas donde se realizará la obra. Dichos trabajos se ejecutarán de conformidad con los detalles mostrados en los planos o por el Director de Obra, utilizando siempre el equipo más apropiado para ello. La nivelación ha contribuido en forma muy importante al desarrollo de la civilización, ya que las construcciones de caminos, conductos de agua o canales y las grandes obras de arquitectura e ingeniería, entre otras, tanto de la era moderna como de la antigüedad, son una prueba palpable de este sorprendente descubrimiento. No se sabe con exactitud el origen de esta rama de la topografía, pero se piensa que desde que el hombre quiso ponerse a cubierto, tanto del clima como de las bestias salvajes, se tuvo una idea más o menos precisa de la nivelación; desde apilar materiales y dar cierta estabilidad a éstos, como el hecho de cursar las aguas para los cultivos, pensando incluso ya en las pendientes. Todo ello condujo a la fabricación de ingeniosos instrumentos, desarrollándose

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paralelamente las técnicas y estudios pertinentes, lo que originó la aparición de nuevas teorías basadas en el desarrollo tecnológico y científico, dando lugar, en fin, a las denominaciones que utilizamos cotidianamente en la actualidad.7 Nivelación geométrica o directa (por alturas). Es el más preciso y utilizado de todos, se lleva a cabo mediante la utilización de un nivel óptico o electrónico, existen cuatro tipos de nivelación geométrica definidos según su precisión: 1° y 2° orden (utilizados en geodesia), 3° y 4° orden (utilizados en topografía), el procedimiento es igual en todos ellos, solo cambian los elementos utilizados para medir; y también podríamos diferenciar dos tipos más según el trabajo a realizar: nivelación geométrica lineal (si se nivela desde un punto hasta otro siguiendo una trayectoria que una ambos) o nivelación geométrica de superficie (cuando nivelamos un sector o una línea desde una misma estación referida a un mismo plano de referencia). El procedimiento para nivelaciones lineales sean estas topográficas o geodésicas es igual, solo cambia la precisión a alcanzar y los instrumentos a utilizar. Se realiza mediante lecturas efectuadas con el Hilo Medio del retículo del nivel, sobre una mira graduada que se coloca a una distancia no mayor de 60 o 70 m, estas lecturas se restan convenientemente entre sí obteniéndose de esta manera el desnivel existente entre los dos puntos donde estuvo apoyada la mira. Imagen 6. Nivelación lineal Obtención del desnivel entre dos puntos. Este es el procedimiento en el caso de que solo queramos obtener el desnivel existente entre dos puntos, pero en el caso en que es necesario el replanteo o la obtención de una o más cotas, el cálculo se complica ya que debemos agregar dos nuevos elementos al cálculo: la cota y el plano Visual (PV) o cota del eje óptico del anteojo del nivel, paso intermedio que debemos calcular antes de calcular la cota de los demás puntos.

7 Nivelación de terrenos por regresión tridimensional/ josep maria franquet bernis/ antonio querol

gómez/ capítulo 2/explanación y nivelación del terreno. 2010

http://es.wikipedia.org/wiki/Metro

http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Unidad_06_imagen_002.jpg

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Imagen 7. Desnivel entre dos puntos Replanteo de la cota en un punto desconocido. Para el trabajo con cotas debemos tener al menos uno de los puntos, objetos del trabajo, con cota conocida o un PF en sus inmediaciones, a los efectos de tomarlo como plano de referencia, de no ser así se deberá hacer una nivelación, llamada de "enlace" a los efectos de darle cota a uno de los puntos dentro del trabajo, de no ser posible o económicamente conveniente siempre queda la opción de nivelar uno de los puntos mediante la colocación sobre él de un baro altímetro (instrumento que a través de la medición de la presión barométrica nos da una altura sobre el nivel del mar bastante aproximada) o simplemente darle una cota arbitraria. Supongamos como en el caso anterior tener un PF como inicio del trabajo, esto facilita la tarea, se debe colocar la mira sobre este y se toma la lectura, en general solo se utiliza el hilo medio, aunque algunos prefieren tomar lecturas sobre los tres hilos y hacer luego la comprobación siguientes (Hilo sup. + Hilo inf. ) / 2 = Hilo medio Lo cual no es necesario, y en la práctica suele tornarse engorroso; una vez tomada la lectura se suma este valor a la cota del PF y hemos obtenido la cota del PV. Ya obtenida esta cota se colocará la mira sobre la estaca a la que se quiere dar cota y se tomará una nueva lectura, notemos ahora que a simple vista se hace obvio que esta lectura es la diferencia entre la cota del PV y la cota de la estaca, de manera que restamos la lectura obtenida a la cota del PV y el resultado es la de la estaca. Imagen 8. Replanteo de la Cota





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Materialización de una cota. Otro caso particular del uso de las cotas, es cuando necesitamos replantear una cota que aparece en un plano de proyecto de obra y no esta materializada en el terreno. Supongamos volver al caso anterior, pero esta vez la cota a que deberá quedar la estaca es conocida previamente porque aparece en el proyecto que estamos replanteando. En este caso clavamos la estaca apenas en el terreno y dejamos la masa a mano, esta vez ya conocemos la cota del PV que ya había sido calculada y la cota a la que deberá quedar la estaca, nos falta la diferencia entre ambas, que hallaremos restando ambos valores, así que hacemos la resta y el resultado será la lectura que deberemos ver en el retículo, retomamos entonces la masa y alternativamente golpearemos la estaca y haremos lecturas hasta que obtengamos el valor calculado (En el caso del ejemplo 0,281).8 7.3.5 Canalizacion de Escorrentias o Afluentes. Debido a que el terreno donde se va a construir el proyecto, la atraviesan dos escorrentías, una natural, y otra procedente de un canal de riego, se determinó canalizar uno de ellas, dicha escogencia fue optada por la que menos agua aporta, ya que la escorrentía natural solo correría agua en épocas de lluvia, fue la que se canalizo en una tubería de concreto reforzado con diámetro 20 pulgadas. Metodología. Una vez que se tomó el nivel de entrada y salida de la escorrentía, se determinó que esta tenía una pendiente del 5%, se procedió a realizar trabajos de excavación para la instalación de la tubería. Foto 5. Escorrentía natural del terreno.

8 http://es.wikipedia.org/wiki/Nivelaci%C3%B3n

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Foto 6. Canalización de escorrentías.

Foto 7. Instalación de tubería para escorrentía

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Foto 8. Cierre de brechas de la escorrentía Foto 9. Compactación de brechas de la escorrentía 7.3.6 Apertura de Vías Internas. Una vez se realizó la instalación de tuberías y nivelación del terreno, se procede a realizar excavaciones para el trazado de la vía, dichas especificaciones se determinaron por la topografía, y el tipo de vía a instalar. En este caso se realizó una excavación de 0.40 cm de profundidad, y un ancho de vía de 7 metros.

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El tiempo de excavación para la vía interna del conjunto fue de 2 semanas, ya que problemas con la maquinaria, se tuvo dos días de atraso. Foto 10. Excavación interna vía principal

Foto 12. Excavación parqueadero de visitantes

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Imagen 9. Disposición de las vías internas del conjunto En la imagen anterior se muestra la disposición de las vías, en la cual se observa un tramo largo que atraviesa todo el conjunto, y dos tramos en L, que llevan a las viviendas como al parqueadero de visitantes. 7.4 ACTIVIDADES REALIZADAS DEL 26 DE MAYO AL 27 DE JUNIO DEL 2015

En este periodo de tiempo, las labores que realice en la empresa fueron de construcción vivienda, vial, y perimetral. La cuales fueron:

Construcción de vivienda.

Instalación de sardineles

Encerramiento vivo.

7.4.1 Construcción de Vivienda. El tipo de vivienda para este proyecto fue de tipo campestre con todas las comodidades de la ciudad, su estructura fue de tipo a porticado, su cimentación la cual se realizó en viga corrida, sus columnas se fundieron con una dimensión de 20x15 cm. (Ver Anexos B, C, D y E). La altura de la vivienda es de aproximadamente 4.60 m de altura. Imagen 10. Fachada

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Detalles constructivos. Los detalles constructivos son todos los elementos referentes al tema estructural, tipo de mampostería utilizado, el tipo de cubierta, medidas, forma, y especificaciones. etc. Zapata corrida. Este tipo de zapata posee condiciones, duales, ya que sirve como viga de cimentación y a su vez brinda estabilidad a su estructura, como lo hiciera una zapata convencional. Se fundieron 140.67 m de este tipo de viga la cual la denominan como viga invertida en T. Imagen 11. Zapata corrida Foto 12. Fundición de zapata corrida

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Columnas. Las columnas que se fundieron fueron 38 en total, con una altura promedio de 4 m. su fundición se realizó a ras de mampostería. Imagen 12. Detalle constructivo de la columna Foto 13. Formaleta de columna hecha en sitio. Mampostería. La mampostería instalada fue de 392.96 m². El ladrillo utilizado fue boque número 5.

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Imagen 13. Medidas ladrillo hueco No. 5 Foto 14. Mampostería combinada Vigas aéreas: Las vigas fundidas para esta vivienda fueron de 140 m. las especificaciones estructurales se mostraran en la siguiente ilustración.

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Imagen 14. Detalle constructivo viga aérea Foto 15. Vigas aéreas fundida Cubiertas. El tipo de cubierta utilizada en este tipo de vivienda fue de eternit, no establecieron medidas uniformes debido a la gran complejidad en el diseño de cubierta, los metros utilizados de cubierta fueron 198.00 m².

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Foto 16. Cubierta Instalada en eternit 7.4.2 Detalles del Urbanismo. A continuación veremos uno de los muchos detalles o ítems que se deben realizar en un urbanismo, pero pese a los tiempos de finalización de este proyecto solo enfatizaremos en dos. 7.4.3 Instalación de Sardineles. Los sardineles instalados fueron aproximadamente 375.02 m lineales, su material es de concreto prefabricado, e instalados a mano en sitio. Foto 17. Instalación de sardineles

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Imagen 15. Detalle técnico de un sardinel

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7.4.4 Encerramiento Vivo. Este tipo de encerramiento es muy utilizado, en fincas y casa de descanso ya que sirve para delimitar un terreno sin que afecte el entorno ecológico de las mismas. El tipo de árbol utilizado para este fin fue el limoncillo, ya que este en la adultez ofrece un tupi miento optimo y a su vez pueden ser podados de formas, según el requerimiento del cliente. Foto 18. Delineamiento en limoncillo

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8. CONCLUSIONES La ejecución del todo el cronograma de actividades impuestas por parte de la

constructora.

La participación conjunta con todo el personal, que estuvo en contacto.

El apoyo técnico, constante por parte de la empresa.

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BIBLIOGRAFIA

NTC Presentación de trabajos 1486

Norma trabajos escritos Icontec.

Acuerdo_008_2005

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ANEXOS

PRÁCTICA PROFESIONAL COMO INGENIERO RESIDENTE …

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