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La pesificación LLega a Los LadriLLosPORTFOLIO

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I N M O B I L I A R I O

AÑO 3 - VOLUMEN 34│ JUNIO DE 2012

a costa de frenar las ventas, Guillermo Moreno logró que el mercado inmobiliario argentino empezara a pesificarse. ante la alternativa de perder a los clientes a los que les resulta cada vez más difícil acceder a los dólares, cada vez más desarrolladoras inmobiliarias que están lanzando proyectos nuevos aceptan cobrar las cuotas en pesos, aunque el mercado de las propiedades usadas continúa mayoritariamente dolarizado.en las desarrolladoras inmobiliarias explican que la pesificación no implica un congelamiento de precios y casi sin excepción las cuotas son indexadas por el índice del costo de la construcción que releva mensualmente la Cámara argentina de la Construcción. este indicador implica subas mensuales que oscilan entre 0,6 y 1,2% y termina teniendo un comportamiento que no se aleja demasiado de la evolución del dólar oficial, aunque claramente resulta más previsible que el dólar informal.“Cuando salimos a ofrecer los proyectos totalmente en pesos, la sensación que tienen los clientes es que les estamos ofreciendo un descuento. Y si bien a muchos no los termina de convencer el hecho de que se trata de cuotas ajustables en pesos, termina pesando más el temor a endeudarse en dólares”, explicó Patricio Rozenblum, socio de la desarrolladora Baires apartments, que ahora está ofreciendo el pago total en pesos de los edificios de viviendas Ramblas Boulevard (en el barrio porteño de Villa Urquiza) e independencia 4085 (almagro).

SiN aLteRNatiVaSdetrás de la decisión de cada vez más desarrolladoras de aceptar pesos, no se encuentra una súbita vocación de defensa de

la moneda, sino la necesidad de incentivar a la alicaída demanda. Hace unas semanas, el Colegio de escribanos de la Ciudad de Buenos aires informó que en febrero se firmaron 3063 escrituras de compraventa de propiedades, lo que implica una caída interanual del 18,1 por ciento en el número de operaciones. Se trata de la tercera baja consecutiva en las ventas y la más pronunciada en más de dos años y medio. “Pesificar las cuotas fue la única alternativa que encontramos para evitar un freno en las ventas y de hecho desde que decidimos empezar a trabajar con esta modalidad logramos sostener la demanda, mientras que nuestros competidores que optaron por mantenerse en dólares sufrieron más la caída”, señaló Marcelo Orfila, director del grupo Monarca, uno de los principales desarrolladores que ya están pesificando las ventas de las unidades que comercializan en Nordelta, Santa Bárbara y San isidro.

LOS PiONeROSUna de las pioneras en pesificar sus operaciones fue la constructora P&S, que comenzó a aceptar pesos a fines de 2008 cuando la caída del banco norteamericano Lehman Brothers y la crisissubprime produjeron un primer impacto en el mercado inmobiliario mundial, incluido el argentino. “Nosotros tenemos un negocio integrado y al trabajar con una constructora propia no tenemos problemas en pesificar nuestros precios. La realidad es que la construcción tiene un componente importado bajísimo, con lo que perfectamente se puede operar en pesos”, explica Lucas Zalcwas, director de P&S.

Fuente: http://www.lanacion.com.ar

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Megaurbanizaciones, una tendencia que se consolida en el interior.

Las megaurbanizaciones se iniciaron en nuestro país a fines de la dé-cada de los ‘90. Si bien inicialmente esta tendencia se materializó en la Provincia de Buenos Aires, en el área de Tigre, Canning, Hudson, Brandsen y Pilar, entre otros; en la actualidad se incorporan a ciuda-des del interior del país: Córdoba, Mendoza y Rosario. Este tipo de emprendimientos son concebidos en base a un master-plan que incluye la interacción de un mix de actividades residencia-les, comerciales, educativas e institucionales; enmarcadas en una trama de soporte de servicios, grandes avenidas y espacios verdes. Por lo general, se encuentran ubicados en las afueras de la ciudad, en áreas previamente no urbanizadas y de baja densidad. En la ciudad de Córdoba y alrededores, se encuentran tres emprendi-mientos en desarrollo con estas características: Manantiales Ciudad Nueva (150 hectáreas, sobre Av. Cruz Roja Argentina), Valle Escon-dido (347 hectáreas, sobre Av. Ejército Argentino) y 7 Soles (255 hectáreas, en la zona del Aeropuerto Ambrosio Taravella); el primero es un emprendimiento de Grupo Edisur. En el caso de la ciudad de Córdoba, estos proyectos responden a la búsqueda de descentralización, es decir, salir del sistema radial en el que se fue consolidando urbanísticamente la ciudad, en donde todo converge en el centro, y terminan desarrollando a su vez la posibi-

lidad de integrar diferentes tipos de demandas y diferentes clases sociales. Estos emprendimientos urbanos integrales surgen por diversos mo-tivos, entre ellos, el agotamiento la escases de las tierras céntricas que fuerza necesariamente la reconversión y revalorización de es-pacios en principio marginales, involucrando técnicas y recursos pai-sajísticos y escénicos, potenciados a partir del desarrollo de rápidas conexiones terrestres y de transporte, integrándolos a la vida urbana. Si bien hay voces que advierten sobre posibles efectos de margina-ción e impacto ecológico, es cierto que son las propias proyecciones de nuevos estilos de vida deseados por aquellos sectores que bus-can seguridad, estabilidad, privacidad y contacto con la naturaleza, los que promueven también la expansión de este tipo de proyectos. Para el sector desarrollista, los proyectos concebidos como me-gaurbanizaciones brindan la posibilidad de satisfacer la demanda insatisfecha de variadas franjas poblacionales y, así, diversificar la oferta habitacional más allá de sus formas tradicionales. Para la ciudad, estos desarrollos implican una oportunidad para renovar y transformar la traza urbana, avanzando hacia modernas formas de urbanización, creando, planificando y desarrollando nuevas maneras de vivir en la ciudad.fuente: www.idealista.com

El desarrollo de este tipo de emprendimientos es uno de los procesos urbanísticos y demográficos más significativos.

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Portfolio Inmobiliario Junio 2012

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