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PRE - VENTAAlberdi al 600: 1 Dor. 40m2 + balc, coch. Lamadrid 116 - DOMUS II: 1 y 2 dorm. Coch. OCT 2012.Chacabuco 182 - COMPLEJO LI-HUEN: 1 Dorm.Coch. Dic 2012. San José y Roca: 1 y 2 dor, Coch. JUL 2012. Financ.Maipu 200: 1, 2 y 3 dor. Coch. Finan.Belgrano al 600 - Fideicomiso del So: Deptos. de 1 dorm, 45 m2. Amplios y luminosos. Sept’ 12.Brown 432: Duplex 2 dorm, coc-com, patio. FINANCIACIÓN. Sept 2012.

DEPARTAMENTOSJ. M. de Rosas al 100: liv-com, coc, lav, escrit, 2 dor, 2 bños en suite, co-cheras. 3 plantas. De lujo. Permutaría. Echeverría 78-DOMINUS II: 1 y 2 dorm, coch. Entrega Inmedi. Financ.Lavalle y Chacabuco: 1 dor. y Coch.Boveris: 3 dorm y dependencias. Balcarce e/ S.Lorenzo y Terrazon: 3 dor, coc-com, 2 bños, lav y patio. 130 m2

Francia al 500- Monoblock: 2 dor y dep.MB.Sarmiento al 150: 1 dorm, MB termi-naciones. ALQUILADO. Álvarez al 200: Duplex. coc, liv, baño, 2 dorm. en P.B. Patio.Depto a estrenar: 1 dorm, 51 mts2. Amplia financ. Entrega inmediata. Depto céntrico: 1 dorm, a estrenar. Financiación. Entrega inmediata.Chacabuco al 200: 1 mono ambiente con o sin coch. ALQUILADO.Roca 322: liv-com, coc-com, 2 dorm, cochera. De lujo.Gigra- Savio 41: en 1º piso, 2 dorm, de lujo. Cochera.Echagüe y Don Bosco: excelente dúplex a estrenar, 2 dorm, impecable.Savio al 600: 2 dor. y dep. A nuevo.25 de Mayo al 500: en P.B, 1 dorm, patio. Excelente construcción. Nuevo. Alquilado. IDEAL INVERSION.

LOTESMorteo al 50: Casa c/ local al frente y cocheras. 12X51. MB inversión.Las Heras c/ Pringles: Lote 20x63, c/ galpon 10x63. Roca 1200: 3 lotes c/ galp, oficinas.Ponce de León y las vías: 7 1/2 Has. Fracc. rural c/serv urbanos. LOTEO.Villa Campi: 3 Has, ideal loteo.Cumehue: Lote de 40x40.Construc grande aprox 220 mt2 y pileta.Costa Juncal: 769 mt2. En Esq, cercado y arbolado. Perm o fcia.Costa Juncal: 700 m2. Fte cancha de tenis.Costa Juncal: 700 m2, MB ubicación.Corrientes y Belgrano: C/ loza de 180 m2 hormig. Ideal p/ edificar PA.L. de la Torre al 100: Espacio aéreo de 200 mts, Ingreso indep. Permutaría. Cumehue: 40x40. 2 lotes de iguales características.Cumehue: En construcc. 2 dor, coc-com, baño y pileta. Terreno de 40x40.Del pozo: 10x21. 10x37.Camino a Campo Salles: 11 Hectá-reas totalmente agrícolas.Bº San Eduardo: 12x25; 12x50; 15x20. Fciación.Villa Campi: Lote de 10x23 aprox. A'vambaé: 849,802 m2. MB ubicación.Bº California: 10x35.02. T/ los serv.Bº California: 4 lotes. 1000 m2 aprox.Varela y Ponce de León: fracción de 2000 mts2 aprox. en esquina.Las Heras al 600: 2000 mts2 c/galpón 10x23. Ideal inversión.Club de Campo – Club Belgrano: distintas ubicaciones.

LOTES CON GALPONESSavio al 600: Galpon, oficinas, ves-tuario y kitchenet. José Hernández y Mendoza: 10X26,5. Galpón.Roca 1200: Galpón de 24x40.

LOCALESSavio al 600: 25 m2, baño y kitchenet.

COCHERASEcheverría 80.Almafuerte 113: 24 meses, entrega y financ. Consulte.PREV.Nación 65/67: Edificio de cocheras a estrenar.

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I N M O B I L I A R I O JULIO 2012│

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diReCtOR / PROPietaRiO: Carlos L. Pacini

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ArquitecturA SuStentAble


I N M O B I L I A R I O

AÑO 3 - VOLUMEN 35│ JULIO DE 2012

denominada también arquitectura “Verde”, es aquella que tiene en cuenta el mejoramiento del balance entre la masa construida y el consumo de energía durante su fabricación, mantenimiento y funcionamiento, a lo largo de su vida útil.

Para entender mejor esto es imprescindible, comprender que una vida sustentable, ha dejado de ser un snobismo para convertirse en un destino.Sabemos que a través de distintos estudios se ha comprobado el daño que hemos hecho en el medio ambiente, con los distintos tipos de asentamientos sobre nuestro suelo a lo largo de la historia. estamos a tiempo de corregir esa trayectoria asumiendo responsabilidades sobre este tema en todas las disciplinas que engloba la vida del ser humano en la tierra.

La arquitectura no queda fuera de estas consideraciones, y los responsables de construir debemos comprometernos y obtener resultados edificables más convenientes en esta ecuación propuesta.La obtención de energías por metodología que involucren los recursos renovables, la disminución de energías para la climatización de unidades funcionales, la utilización

de automatizaciones más eficientes, la utilización del agua de lluvia, la separación, por categorías de los residuos domiciliarios, la creación de una consciencia bioambiental en el uso del transporte, la utilización de materiales, y sistemas constructivos energéticamente menos costosos, son algunas de las tantas herramientas existentes, para que entre todos podamos colaborar con nuestro medio ambiente.

el hecho de promover e incentivar estas materializaciones tienen dos componentes fundamentales: a) las normativas reglamentarias que premien este proceder, b) la creatividad de los proyectistas que se imaginen un proceso constructivo económico más conveniente.

existen en el mercado numerosos elementos para utilizar en este proceso de conversión, pero es importante que entre todos los que participamos del mercado inmobiliario actual, (Gobiernos, inmobiliarias, Profesionales, inversores y clientes), podamos romper el umbral de aceptación de estas nuevas formas de edificar.

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I N M O B I L I A R I O JULIO 2012│ 3

En San Nicolás: ■ El Café Restobar ■ Augustus ■ Nicanor ■ Via Pizza ■ Jazz ■ Bar Citex ■ Kiosco Olleros 21. (Frente al Hospital) ■ Estación de Servicio “La Virgen SRL”. (Urquiza y Alberdi) ■ Estación de Servicio Shell. (Viale y Moreno) ■ Estación de Servicio Shell. (Savio al 2100) ■ Supermercados Guadagnoli ■ JCI (A. Illía 675) ■ El Viejo Quinquela (Francia 367) ■ Nuevo Hotel Belgrano. ■ Panaderia La Tradicional (Nación y Chacabuco) ■ Libreria Vanguardia (Pellegrini y Bolivar)En Somisa: ■ Super 3.En La Emilia: ■ Coop. Obrera de Consumo Ltda.En Rojo: ■ Coop. Agrícola de Gral. Rojo Ltda.En Conesa: ■ Coop. Agrícola de Conesa Ltda.En Ramallo: ■ Coop. Agrícola de Ramallo Ltda.En Erezcano: ■ Kiosco Fontana.

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I N M O B I L I A R I O│JULIO 201204

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DEPARTAMENTOS:España (entre Almafuerte y 25 de Mayo): Amplio Dpto. de 2 dormitorios y dependencias. Balcón a la calle. Con cochera.- Excelente Estado. Sup. Cubierta: 78 m2 + balcón.- Pellegrini 321 (Edificio Camp y Berca): Dpto. de 3 dormitorios y dependencias.- Cochera.- Impecable estado.-España e/Av. Savio y Don Bosco: Excelente piso. 3 dorm (uno en suite con vestidor), segundo baño, amplio liv–com principal, comedor diario, cocina–lav, sala de tv., habitación con baño de servicio. Balcón al frente y al lateral. Coch Doble. MB estado.- Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Piso de 2 dorm, 2 baños y demás depcias. Cochera doble y baulera. Vista al río. Calidad y distinción. Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Un dorm y dep. Vista al río. Calidad y distinción.- España n° 170 (A mts. Plaza Sarmiento): Dpto. de un dormitorio y dependencias.- Contrafrente.- Ameghino al 100: Dpto. de 1 dorm, coc – com, liv. y baño instalado. Balcón al frente y contrafrente.- Almafuerte entre Av. Falcoón y J.B. Justo: Dptos. Interno A Estrenar de 2 dormitorios, cocina – comedor, y baño con antebaño.-Maipú (A mts. De Pellegrini): Dpto. de 1 dormitorio y dependencias.- PatioRosello al 200, a mts. de España (Barrio 12 de Marzo): A estrenar. Dpto. Interno de 1 dormitorio y dependencias.-Olleros (a mts. de Avda. Alberdi): Dpto. de 3 dormitorios, living–comedor, baño instalado y cocina. Sin cochera. Permuta por casa.-ROSARIO: Centro: Dpto. de 3 dorm y dependencias. Con cochera. Alquilado.- Muy Buena ubicación.- VILLA RAMALLO: Rivadavia al 1200: Dúplex a estrenar: 3 dormitorios, 2 baños y dependencias.- Sup. Cubierta: 99 m2.- Oportunidad.CAMPOS:San Nicolás: 11 Has frente al Aero Club. Zona Industrial.-

San Nicolás: 18 Hectáreas Zona Aero Club.-Campo Salles: 40 Hectáreas agrícolas.-A mts. de Rucci y Reynoso: 7 hectáreas y ½.- Frente a Sanchez: 3 hectáreas 14 áreas con casa de dos dormitorios y dependencias y galpón abierto.-

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10 TIPS DE FENG SHUI PARA TU DORMITORIO

Llista de tips y consejos para poner en practica el Feng Shui en tu dormitorio, uno de los espacios mas importantes segun esta creencia. 1. La cabecera debe tender a ocupar el rincón más alejado dela puerta y la cama no debe estar en línea recta con la puerta. 2. La cama debe tener respaldo. No de-bería haber ventanas o espejos detrás de la cama. Si hayuna ventana colócale cortinas bien pesadas, si hay un espejo, muévelo a otro lugar. 3. � Tampoco debería haber nichos o estanterías sobre la cabecera, ni cua-dros con marcos muy pesados. 4. Es preferible que no haya nada colgando sobre la cama. Si esto fuera inevitable, procurar siempre que se

trate de cosas livianas, Ej.: lámparas de papel u otros materiales livianos. Nunca elegir arañas que tengan una punta hacia abajo.

5. Una regla clásica del Feng Shui dice que no debe haber másde un espejo en el dormitorio y que uno no debe verse desde la cama mientras está acostado. Más allá de las explicaciones, es buena idea atenerse a esta regla. Los espejos deben tratar de ubicarse siempre donde nos devuelvan la mejor imagen de noso-tros mismos.

6. El cielo raso del dormitorio no debe ser muy alto, pero tampoco debe incli-narse sobre la cama. Si tu dormitorio tiene el cielo raso muy alto considera la posibilidad de usar un dosel.

7. Al mudarse, cambiar de pareja o iniciar un trabajo nuevo es ideal cambiar

de cama o al menos cambiar la ropa de cama.

8. Es muy importante lo que se pone sobre la mesita de luz : se deben disponer objetos (foros, recuerdos) queayuden a mantener un estado de ánimo óptimo. Evita tener cualquier cosa relacionada con tu trabajo o con obligaciones incumplidas (por ejemplo: facturas pendientes).

9. Reduce al mínimo indispensable el número de aparatos electrónicos en el dormitorio.

10. Si hay un baño contiguo al dormito-rio, la cabecera de la cama no debería apoyarse sobre la pared que da al baño. Si no queda más remedio que sea así, reviste la pared del lado del dormitorio con corcho o tela.

fuente: www.ruta1000.com

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dorm. c/ placard, pasillo distrib. c/ placard,hall c/ placard baño y cocina.■ Sarmiento 68: Frente a Plaza Mitre, muy amplio, liv-com. a bcón., 1 dorm. c/plac. a balcón, baño, coc. y lavadero.■ Sarmiento 183: Palier privado, liv-com., 1 dorm., pasillo c/plac. doble, baño, coc. c/lav. Incorporado.■ Nación 126: Semipiso a estrenar. Al frente. Liv-com., 1 dorm.,c/plac. y dpcias.,cortinas y artef. de iluminación.■ Aguiar 154: Vista Rio. Liv. Com a bcon, 1 dorm c/plac.,cocina americana, baño y coch.-■ España 228: Liv-com. c/ coc. americana a balcón,1 dorm.c/plac. a balcón, baño, lavadero y cochera.■ L. Guruciaga 283: Monoambiente amplio c/plac. embutido, coc americana, baño y cochera. CASAS EN ALQUILERES■ Barrio Residencial: Casa en 2 plantas. Amplio living comedor a jardín, sala de tv, cocina, lavadero, garage, 3 dorm., 1 en suit c/ escritorio, sala de estu-dios, 2 baños.-■ Francia entre Belgrano y Lavalle: Amplia en 2 plantas, liv-com., escrit., estar de diario, cocina con lavadero incorp., toilette, 3 dorm. c/plac, baño com-partimentado, jardín, gge. para varios autos.■ De la Nación 211: Ideal Instituto ó Estudio. Casa muy amplia Zaguán, hall, galería a patio, comedor, 3 dorm. c/plac., gran coc-com. c/plac., baño, lav., patio c/parr., terraza, altillo.-LOCALES Y OFICINAS EN ALQUILER■ Centrico: Planta alta. Ideal Oficinas. 4 despachos. Sala de reunion y sala de espera. Baño y Kitchinette.■ Italia 42: Local c/baño y reja de seguridad.■ De la Nación 380: Local comercial amplio c/ entrepiso, vidriera al frente y laterales, kitchenette c/ mesada y anafe, baño y persiana de seguridad.-■ Nacion 380. Internos: Locales comerciales c/ entrepiso, kitchenette, baño y persiana de seguridad.-■ Nacion 380: Salón de uso múltiples, 2 baños c/antebaño, cocina, patio y jardín.-■ Pellegrini entre Almafuerte y 25 de mayo: Local comercial c/entrepiso y persiana de Seguridad.- ■ De la Nación 512: Local comercial c/entre piso y persiana de seguridad.GALPONES■ Gral. Rojo: A 100m de la ruta 188, galpon de 200 m2 con techo parabolico y cuatro portones.COCHERAS EN ALQUILER■ De la Nación388: 4 cocheras■ Pasaje Gorbarán casi Don Bosco.-

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El Banco Hipotecario comenzó con la atención de unas 5 mil personas inscriptas para acceder al plan de créditos para construir viviendas Procrear. En ese marco, difundieron un pequeño instruc-tivo con todos los detalles que necesitan saber los solicitantes.

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Las líneas de crédito están destinadas exclusivamente a la cons-trucción de viviendas. Aquellas personas que dispongan de un terreno, podrán acceder a un Crédito de Construcción Individual mientras que, quienes no lo dispongan, podrán aplicar a un crédi-to para la adquisición de viviendas provenientes de proyectos de urbanización que formen parte de este programa.

Es necesario para poder asesorarte, que te acerques a la oficina de ANSES más cercana a tu domicilio o ingreses en www.anses.gob.ar, de esta forma te informarán fecha y hora en que deberás presentarte en la sucursal correspondiente del Banco Hipotecario.

EL PROGRAMA CUENTA CON DOS ALTERNATIVAS: CLIEN-TES SIN TERRENO

En este caso si no tenés terreno podrás acceder al crédito mediante proyectos de urbanización o a través de proyectos de constructores privados. Los tiempos para solicitar el crédito y acceder a la vivienda dependerán del plazo que demande la realización de cada proyecto.

Si estás interesado podrás completar tus datos en www.anses.gob.ar. Es importante que llenes el formulario con todos tus datos para que nos contactemos a la brevedad y así poder brindarte oportu-namente un turno en el banco hipotecario. Para estos casos, los proyectos de urbanización a desarrollar serán comunicados caso por caso y los tiempos dependerán de cada proyecto en particular.

CLIENTES CON TERRENO

Crédito de Construcción Individual, para aquellas personas que tienen un terreno propio o de un familiar en 1er. grado de consan-guinidad.

Esta modalidad financiará hasta el 100% del proyecto de obra.

-El valor del proyecto de obra no puede superar 4 veces el valor del terreno.

-El terreno deberá estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios), sobre calle o cami-no trazado y con baja probabilidad de inundaciones.

-El préstamo se otorga en un anticipo al momento de la hipoteca y desembolsos de acuerdo a cronograma de avances de obra que serán verificados por peritos técnicos designados por el Banco Hipotecario.

CARACTERÍSTICAS LÍNEA DE CRÉDITO:

Para el rango de ingresos de hasta $5.000, durante los primeros cinco años -primer tramo- la tasa fija es del 2%, y a partir del sexto año -segundo tramo- la tasa sigue siendo fija pero del 4%.

Para ingresos superiores $5.000 las líneas de crédito son a tasa combinada, siendo los primeros 5 años a tasa fija y el resto a tasa variable con un tope. La variabilidad de la tasa estará dada en función del incremento del coeficiente de variación salarial que publica el INDEC.

A su vez, las líneas se encuentran segmentadas en función de los ingresos que demuestra el grupo familiar (cónyuges o convivien-tes), incrementándose la tasa fija inicial a mayor ingreso del grupo.

REQUISITOS GENERALES:

- Edad para acceder al crédito: entre 18 y 65 años.

- Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años.

- Antigüedad laboral mínima: 1 año, tanto en relación de depen-dencia como en independientes.

- Podrá sumar ingresos netos con su cónyuge o pareja conviviente.

- Relación cuota ingreso de hasta el 40%, se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero.

- Sin antecedentes negativos en el sistema financiero.

- Presentar documentación requerida según se trate de crédito con o sin terreno.

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A UNA CUADRA DE LA PLAZA MITRE Y DOS DEL RIO

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Puerto Cabotaje 2

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Terrenos en Bº Santa Teresita.Terreno en Alberdi entre Mendoza y San luis 10 x33 mts.Terrenos Morteo entre Pringles y Terrason 15 x 49 mts.Terrenos en Barrio Costa Juncal.Terrenos en J.B. Justo y Morteo.Terreno en Bª Cume Hue 40 x 40 mts.Terreno en Estrella Federal 8.000 m2Predio de 6.500 m2 en Savio y BogadoPredio de 13.500 m2 en José Hernandez y Córdoba (ideal para loteo).2,5 Has: Zona norte.10 Has: Agrícolas.23 Has: Agrícolas con casa y galpón.33 Has: Agrícolas. Acepta deptos en parte de pago.

VENTA - TERRENOS Y CAMPOS

MORTEO 36: 2 dorm, bño, liv, coc, patio c/ fondo y coch. 11 x 35 mts.GARIBALDI 401: 2 dorm. impecable, coc, liv-com, 2 baños, lav. terraza.9 DE JULIO 473: 3 dorm. MB, coc, 2 bños, lav, liv-com, patio c/ parr y jardín. Terreno 10 x 26 mts.BALCARCE 188: 3 dor, coc-com, bño, liv, coch pasante, patio. 10,50 x 45.Bº SUPER USINA: 3 dor, 2 bños, coc, lav. liv-com, patio c/ verde. MB.GARIBALDI 115: 3 dorm, escritorio, 2 baños, coc, liv, gge, lav. y patio.ITALIA 260: 3 dorm, 2 baños, coc-com, living, gge, patio, lav y terraza.LAS HERAS 85: 3 dorm, baño, cocina comedor, living, patio c/ jardín.J. B.JUSTO 290: 4 dor, coc-com, liv, 2 baños, hab. de serv, patio y gge.25 de MAYO y Ponce de Leon: Casa de 4 dorms. Con garage.

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ALQUILER - CASAS Y DEPTOS25 DE MAYO 93: Depto. 1 dorm a estrenar, opción cocheras.NACION 525: Depto 1 dorm con cocheraITALIA 184: Depto. 1 dorm. En planta baja con patio, SARMIENTO 70: 1 dorm, baño, cocina,lav, living comedor. VIALE 35: A estrenar 1 y 2 dorm, hermosa vista al río.NACION 125: Monoambientes a estrenarGARIBALDI 663: 2 dorms en planta baja con cochera.RONDEAU 97: Casa de 1 dorm. Con patio y parrilla.

PORTFOLIO INMOBILIARIO JULIO 2012

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