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DEPARTAMENTOSJ. M. de Rosas al 100: liv-com, coc, lav, escrit, 2 dor, 2 bños en suite, cocheras. 3 plantas. Perm. Echeverría 78-DOMINUS II: 1 y 2 dorm, coch. Entre-ga Inmedi. Financ.Lavalle y Chacabuco: 1 dor. y Coch.Boveris: 3 dorm y dependencias. Balcarce e/ S.Lorenzo y Terrazon: 3 dor, coc-com, 2 bños, lav y patio. 130 m2

Sarmiento al 150: 1 dorm, MB term. ALQ. Álvarez al 200: Duplex. coc, liv, 2 dor. en P.B. Patio.Depto a estrenar: 1 dorm, 51 mts2. Amplia financ. Entrega inmediata. Depto céntrico: 1 dorm, a estrenar. Financiación. Entrega inmediata.Chacabuco al 200: 1 mono ambiente c/s coch. ALQ.Roca 322: liv-com, coc-com, 2 dor, coch. De lujo.Gigra- Savio 41: en 1º piso, 2 dorm, de lujo. Coch.Echagüe y Don Bosco: MB dúplex a estr, 2 dorm.Savio al 600: 2 dor. y dep. A nuevo.Las Heras al 100: 2 dorm, amplias dep. c/ coch.MB.25 de Mayo al 500: en P.B, 1 dorm, patio. Excelente construcción. Nuevo. Alquilado. IDEAL INVERSION.

LOTESLas Heras c/ Pringles: Lote 20x63, c/ galpon 10x63. Roca 1200: 3 lotes c/ galp, oficinas.Ponce de León y las vías: 7 1/2 Has. Fracc. rural c/serv urbanos. LOTEO.Villa Campi: 3 Has, ideal loteo.Cumehue: Lote de 40x40.Construc grande aprox 220 mt2 y pileta.Costa Juncal: 700 m2. Fte cancha de tenis.Costa Juncal: 700 m2, MB ubicación.Corrientes y Belgrano: C/ loza de 180 m2 hormig. Ideal p/ edificar PA.L. de la Torre al 100: Espacio aéreo de 200 mts, Ingre-so indep. Permutaría. Cumehue: 40x40. 2 lotes iguales características.Cumehue: En construcc. 2 dor, coc-com, baño y pileta. Terreno de 40x40.Del Pozo: 10x21. 10x37.Camino a Campo Salles: 11 Has agrícolas.Bº San Eduardo: 12x25; 12x50; 15x20. Fciación.Villa Campi: Lote de 10x23 aprox. A'vambaé: 849,802 m2. MB ubicación.Bº California: 10x35.02. T/ los serv.Bº California: 4 lotes. 1000 m2 aprox.Varela y Ponce de León: fracción de 2000 mts2 aprox. en esquina.Las Heras al 600: 2000m2 c/galpón 10x23. Ideal inversión.Club de Campo. Club Belgrano: Distintas ubica-ciones.Bº San Martin: 20x30. Todos los serv.

LOTES CON GALPONESSavio al 600: Galpon, oficinas, vestuario y coc. José Hernández y Mendoza: 10X26,5. Galpón.Roca 1200: Galpón de 24x40.

LOCALESSavio al 600: 25 m2, baño y kitchenet.

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20x63, c/ galpon 10x63. Posibilidad de anexar 3 lotes de 10X20 con salida a Pringles.GALPON. Savio al 600: 300m2 cub s/ terreno de 10,60x46, Coc y 2 bños.LOCAL. Maipu al 400.LOCAL. Mitre y 9 de Julio: Próximamente. Estra-tegica ubicación.

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diReCtOR / PROPietaRiO: Carlos L. Pacini

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¿Por qué elegir bienes inmuebles?PORTFOLIO

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AÑO 3 - VOLUMEN 36│AGOSTO DE 2012

1- Los bienes inmuebles cubren una necesidad básica: todos necesitamos un lugar donde vivir, y es en este sentido que el inmueble cubre una función crucial en la sociedad, ya sea que lo usemos para cubrir nuestra necesidad de vivienda o lo demos en alquiler para satisfacer la necesidad de otra persona.

2- es una opción segura: esto es así por dos motivos. a) Por un lado porque generalmente suben de valor, es decir que tienen capacidad de reventa dejando un buen margen de ganancias. esto normalmente se debe a que los costos de materiales de construcción continuamente están subiendo de precio y además porque hay una cantidad limitada de tierra en el mundo y la población cada vez crece mas y mas elevando en el largo plazo el valor del terreno. b) Y por otro lado, porque mientras que no se venda el inmueble puede generar ingresos a través de rentas, dichos ingresos aumentan el flujo mensual de efectivo que puede ser utilizado para los gastos mensuales, o bien ser utilizado como ahorro.

3- Sirven de respaldo en caso de que necesite solicitar un préstamo con entidades financieras: aunque los costos de los inmuebles son elevados, los bancos pueden prestarle el dinero

a tasas razonables ya que cuentan con garantías en caso de que no pueda pagar al vencimiento. además también sirven como legajo de solvencia en caso que necesite solicitar préstamos para otros conceptos.

4- es una opción sencilla para invertir: Ya que no es necesario que como inversor posea conocimientos técnicos y es bastante sencilla la administración de los mismos a diferencia de las inversiones en bolsas de valores por ejemplo.

Para finalizar cabe destacar que para que una inversión en bienes raíces sea buena, se deben tener en cuenta factores que valorizan o desvalorizan a una propiedad, como por ejemplo la zona en que comprará el inmueble, hay zonas que tienen un crecimiento muy lento y sin embargo hay otras que poseen un alto crecimiento. Por ello es recomendable que realice su inversiones inmobiliarias consultando siempre a su inmobiliaria de confianza, la misma le presentará las opciones disponibles con argumentos fundamentados de porque resulta una buena inversión teniendo en cuenta sus preferencias y necesidades para que como resultado final se sienta satisfecho con el trato realizado. ■

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■ Sarmiento 72: Piso frente a Plaza Mitre. Vista pla-za y río, living - comedor, 3 dormitorios con placard, 1 en suit, toilette, 2 baños principales, dependencias, cochera y baulera.■ Mitre 122: Muy confortable. Living comedor con balcón, 2 dormitorios con placares, cocina, comedor, baño, lavadero.■ Sarmiento 183: Palier privado, living - comedor, 1 dormitorio, pasillo con placard doble, baño, cocina con lavadero incorporado.CASAS EN ALQUILERES■ Mitre 213: Casa interna, muy amplia en 2 plantas, living comedor, 2 dormitorios con placard, toliette y baño principal, cocina comedor, lavadero, jaridín.-■ Benitez 129: Living comedor, cocina comedor, 2 dormitorios, baño, ingreso vehícular y jardín.■ Barrio Superusina: Casa muy amplia, reciclada. Living comedor, cocina marecana, 2 dormitorios con placard, baño, jardín con quincho semi cubierto, parri-llero, baño auxiliar, pileta y garage.-■ Roca 61: Living comedor, 2 dormitorios sin placard, cocina, baño, pequeño patio con lavadero, jardín al frente.-LOCALES Y OFICINAS EN ALQUILER■ Mitre y Chacabuco: Local comercial en esquina con amplias vidrieras.-■ Mitre 354: Local comercial con persianas de segu-ridad.-■ De la Nación 380: Local comercial amplio c/ entrepiso, vidriera al frente y laterales, kitchenette c/ mesada y anafe, baño y persiana de seguridad.-■ De la Nacion 380. Internos: Locales comerciales c/ entrepiso, kitchenette, baño y persiana de seguridad.-■ De la Nacion 380: Salón de uso múltiples, 2 baños c/antebaño, cocina, patio y jardín.-■ Pellegrini entre Almafuerte y 25 de Mayo: Local comercial c/entrepiso y persiana de Seguridad.- ■ De la Nación 512: Local comercial c/entre piso y persiana de seguridad.■ Oficinas calle Francia: Ingreso por escalera, 4 oficinas con sala de espera, kitchenette y baño.-GALPONES■ Gral. Rojo: A 100m de la ruta 188, galpon de 200 m2 con techo parabolico y cuatro portones.■ Chacabuco al 400: Amplio galpón con oficina y baño.-COCHERAS EN ALQUILER■ De la Nación388: 4 cocheras■ Pasaje Gorbarán casi Don Bosco.-

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CASASAmeghino 660: Casa de varias dependencias -Amplio lote-Morteo 264: Casa de 2 dorm, baño, cocina comedor, galeria cubierta, patioMaipu 1120: Casa de 2 dorm, baño, cocina comedor, patio, lavadero, parrillero.Terrazon 665: Casa de 2 dorm, baño, living, cocina comedor, patio, cochera- Maipu 734: 2 dorm, baño, liv, com, coc, cochera, patio, lavadero, parrillero-Francia 451: 3 dorm, 2 bños, liv, com, coc-com, lav, cochera para 2 autos-Brown 225: 3 dorm, 2 baños, coc-com, liv, lav, galpón, coch, salón de negocio, fondo.Almafuerte 33: Departamento de 3 dormitorios, dos baños, living comedor, cocina, lavadero, con balcón al frente. Con Cohera. Excelente condiciones.Balandra America entre Nación y Mitre: 3 dormitorios, baño, ante baño, cocina comedor, living comedor, lavadero, galeria cubierta, cochera, parrillero, quincho, pileta, baño de servicio. Excelente Estado.Roca 217: Casa de varias dependencias sobre lote 13x63. Ideal Constructores.San Jose 143: 2 dorm, bño, liv, coc-com, coch p/ 2 autos, galería, fondo, (10X30).Francia 388: 3 dorm, liv, coc-com, baño, lav, cochera lote de 10x43-Maipu 121/125: Antigua. 4 depcias, baño, cocina, amplio terreno (13,39x63,55).Almafuerte 687: Compuesta de 3 dorm, baño, coc-com, liv-com, lav, cochera, fondo con pileta de natacion de fibra, galponcito, parrillero, excelente estado-Las Heras e/ Falcon y Juan B. Justo: 3 dorm, bño, lav, coc-com, estar, coch, fondo.Cume- Hue: Casa quinta s/ lote de 40x40, compuesta de 2 dorm, baño, coc-com, quin c/ parr, amplia pileta de natación, forestación-Consulte Precio.Garibaldi 333: Antigua s/ lote de 11x65. Ideal inversión edilicia. Consulte alt. Petreca 59: 2 dorm, liv, com, coc, bño, lav, galeria, cochera, lote de 10X25.Pavon 374: 2 dorm, baño, living comedor, cochera, fondo. Alvear 597: En 2 plantas. 3 dorm, bño, liv-com, coc-com, patio galponcito.Los Ombues 3150 Bº Somisa: S/ lote de 22x30 aprox. 4 dorm, 2 baños, liv-com, coc-com, lavadero, cochera pasante, pileta.Las Heras 39: MB. 3 dorm, 2 baños, liv, coch, coc-com, lav, amplio fondo par-quizado c/ piscina grande, quincho c/ parrillero y local al frente con entrepiso.Bolivar y Benitez: 3 dor con placar, bño, coc-com, liv, coch, patio, terraza.Don Bosco 221: Interna. 2 dorm, bño, coc, com diario, patio c/ parrillero, coch.Einstein Bº Pque Sarmiento: 2 dor, bño, antebaño, liv-com, coc, lav, coch y patio.Quiroga 491. B°Savio: 2 casas sobre lote de 10x30. Alquiladas.Bustamante 270: 2 dor, bño, liv, coc-com, lav, patio y dpto int. 1 dorm y dep.Lugones 67 B ºMosconi: Casa quinta 2 dormitorios, baño, cocina, amplio quincho, parrillero, pileta de natacion, amplio parque forestado.Guido Spano 358: 2 dormitorios, baño, cocina comedor, cochera, patio.Avenida Azopardo 57: Casa de excelente construcción compuesta de dos dor-mitorios, baño, estar comedor, comedor diario, cocina, cochera, galería cubierta, lavadero, depósito y patio. En un terreno de 10X30 aproximadamente.La Emilia: Casa de 2 dormitorios, baño, cocina, comedor, patio, cochera. Lote de 10X50.Somoza 997 casi Echague: Casa de 2 dormitorios, 2 baños, cocina comedor, lavadero, cochera para 2 autos, patio-Saenz 426: Casa tipo chalet de 2 dormitorios, baño, cocina, comedor, patio,

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EL MERCADO INMOBILIARIO MANTIENE EXPECTATIVAS ENTRE LOS INVERSORES

Casi a contramano de lo que indican los índices de la actividad de real estate, durante el mes de mayo las consultas dentro de la plataforma deelinmobi-liario.com crecieron 7,57%. En contraposición, el interés de compra, expresado por medio de consul-tas concretas, bajó 3,3% de abril a mayo. El merca-do se mantiene expectante de lo que ocurre en el sector pero la intención de compra está resentida.

El número de consultas totales en mayo de 2012 fue de 3.829, mientras que en el mismo mes de 2011 las consultas fueron 4.275. Por su parte, las visitas de mayo 2012 fueron 130.162, mientras que en 2011 fueron 129.699. Es decir, las estadís-ticas revelan que la intención de compra efectiva materializada en las consultas ha disminuido en la comparación anual pero el interés y expectativa por los productos ha crecido en casi cinco por ciento (diferencia entre el crecimiento de las visitas).

“Éste es un período de mucha fluctuación en la demanda; con importantes parates ante cada anun-cio oficial, pero a la vez con rápida reanudación del movimiento al poco tiempo”, sintetizó Marcelo Roggio, representante del Grupo Roggio. En coinci-dencia con este análisis, Juan Pablo Cmet, de Galp Propiedades, explicó que a su entender “la incerti-dumbre financiera, monetaria y económica de los últimos seis meses ha enfriado un poco el merca-do, pero los inversores continuarán apostando a la ecuación seguridad-rentabilidad-previsibilidad, una vez que se pesifique el mercado, o bien, se vuelva a un dólar con precio unificado”.

Plazas en números

En cuanto a plazas, Córdoba ciudad e interior siguen siendo las indiscutidas pioneras en cuanto a consultas y visitas. En la plaza “son mayoritarias las consultas por departamentos pero los lotes se venden con mayor facilidad, sobre todo aquellos de valores inferiores a 45 mil dólares”, analizó Cmet.

Por otra parte, Rosario presenta un destacado po-tencial, una plaza que mes a mes confirma su lugar entre las primeras posiciones.”La plaza continúa con su ritmo expansivo, ayudado en gran parte por su estratégica ubicación dentro del núcleo sojero”, remarcó Diego Ferreyra, de la inmobiliaria rosari-na Adrián Giaganti, y agregó que los excedentes en pesos de la economía doméstica se seguirán apostando al ladrillo como modalidad de resguardo

y capitalización.

Tipologías en números

En lo que se refiere al interés de los internautas, durante mayo los lotes en barrios de montaña fueron los más visitados y consultados con una intención de compra de 22,13%. Esta alza en el interés por la tipología es una constante al arribar la temporada invernal.

Si agrupamos las visitas y consultas de acuerdo con las macrotipologías inmobiliarias, obtene-mos que lo más visitado fueron los lotes (Barrios de Montaña, Barrios Cerrados, Urbanizaciones con Seguridad, Countries y Villas Náuticas); y lo más consultado siguen siendo los departamentos (Edificio en Pozo, Housing, Condominios en Altura, Departamentos en Construcción y Duplex, entre otros). Cierran este ranking las diferentes tipologías de casas, oficinas y condos hoteles.

Hacia la pesificación

“Dada la situación actual nos hemos adaptado y ofrecemos financiación en pesos a tasa fija de inte-rés. Esta modalidad ha dado excelente resultado y es la opción por la que se inclina actualmente el in-versor”, adelantó Roggio. En otras plazas como Ro-sario, ocurre una situación similar: “Las empresas desarrollistas han sabido posicionarse con planes de financiación; en nuestro caso, desde 12, 24 y 60 cuotas con ajustes de Cámara” explicó Ferreyra.

Por el momento, la tendencia obliga a las inmobilia-rias a migrar a la pesificación y desarrollar produc-tos que contemplen la modalidad a mediano-largo plazo. “Hemos implementado planes de financia-ción a 36 meses en pesos, que se actualizan con un interés anual del 24%. Todos los proyectos futuros los estamos planificando con financiación en pesos”, detalló Cmet. Las continuas fluctuacio-nes ocasionadas por las políticas impulsadas por el Gobierno nacional obligan a las inmobiliarias a replantearse sus estrategias y reinventar los siste-mas de venta y financiación. El contexto indica que en los próximos meses veremos nuevas variables de financiación que busquen incentivar las ventas en el contexto vigente y centradas fuertemente en el segmento ahorrista.

Fuente: Comercio y Justicia



Tomo 3 Folio 7 - Matricula Nº 825

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