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PONENCIA DE VALORACIÓN ALLÍN

Anexo de Valoración

(Revisión Nº 2)

APROBACIÓN:

Aprobada por Resolución: ….…./…….….…. de

fecha:

Publicada en:

BON Nº …………. de ……../..….../………….….

Entrada en vigor:

Desde el día siguiente de la finalización del plazo de 20 días

naturales de exposición pública. (Art. 36.7 de la Ley Foral 12/2006,

de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los

Catastros de Navarra)

REGISTRO:

Registrada con Nº: ……..…./…………..………..

Nº Páginas de la Ponencia de Valoración: ……

TRAMITACIÓN MUNICIPAL:

Fecha de acuerdo de inicio:

Publicación del Proyecto:

BON Nº …………. de ……../..….../………….….

PONENCIA DE VALORACIÓN REVISIÓN Nº 2

DE ALLÍN ANEXO DE VALORACIÓN

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I N D I C E

1. ZONAS DE VALOR. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION . 002

2. CARACTERIZACION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS 2.1. Usos de las unidades inmobiliarias por zona de valor . 003 2.2. Antigüedad de las unidades inmobiliarias por zona de valor . 003 2.3. Categoría de las unidades inmobiliarias por zona de valor . 004 2.4. Superficie de las unidades inmobiliarias por zona de valor . 005

3. MUESTRA DE MERCADO 3.1. Muestra de mercado de compraventas de construcciones y suelos por zona de valor 3.1.1. Zona de valor 01. Casco Histórico de los núcleos de población del municipio de Allín . 006 3.1.2. Zona de valor 02. Ensanches residenciales con vivienda unifamiliar . 007 3.1.3. Coeficientes de actualización de las muestras de mercado . 008 3.2 Muestra de mercado de compraventas de suelos con rendimientos agrícolas por tipo y clase . 009

4. PARCELA TIPO 4.1. Zona de valor 01. Casco Histórico de los núcleos de población del municipio de Allín . 010 4.2. Zona de valor 02. Ensanches residenciales con vivienda unifamiliar . 013 4.3. Zona de valor 03. Áreas de actividad industrial y almacenes . 016 4.4. Zona de valor 04. Diseminado . 017

5. ANALISIS DE COSTES 5.1. Costes de ejecución material de los usos analizados a los precios de mercado 5.1.1. Zona de valor 01. Casco Histórico de los núcleos de población del municipio de Allín . 018 5.1.2. Zona de valor 02. Ensanches residenciales con vivienda unifamiliar . 021 5.1.3. Zona de valor 03. Áreas de actividad industrial y almacenes . 023 5.1.4. Zona de valor 04. Diseminado . 024 5.2. Costes de mercado del proceso inmobiliario del suelo y la construcción 5.2.1. Zonas de valor 03II . 027 5.2.2. Zonas de valor 01HA, 02UU y 04DD . 028 5.3. Costes de mercado de la urbanización 5.3.1. Coste de urbanización en zonas de valor 01 y 02 . 029 5.3.2. Coste de urbanización en zonas de valor 03 . 031

6. VALORACION DEL SUELO 6.1. Determinación del valor básico de repercusión del suelo urbanizado para los distintos usos constructivos del mismo

por zona de valor . 033 6.2. Cálculo y justificación de los coeficientes correctores de los valores básicos de repercusión del suelo urbanizado con

rendimientos edificatorios . 035 6.3. Determinación del valor de la unidad inmobiliaria de suelo con rendimientos edificatorios no consolidados y sin

urbanizar . 036 6.4. Determinación del valor del suelo no consolidado urbanizado en las unidades inmobiliarias sin consolidar o

parcialmente consolidadas . 038 6.5. Determinación del valor del suelo consolidado en las unidades inmobiliarias de construcción . 038 6.6. Determinación del valor del suelo libre consolidado . 039 6.7. Valoración del suelo con rendimientos agrícolas . 040

7. VALOR CATASTRAL 7.1. Determinación del valor catastral de los bienes inmuebles . 040 7.2. Determinación y justificación de los coeficientes correctores del valor catastral . 041 7.3. Análisis estadístico del valor catastral con la muestra de mercado por cada zona de valor 7.3.1. Zona de valor 01. Casco Histórico de los núcleos de población del municipio de Allín . 042 7.3.2. Zona de valor 02. Ensanches residenciales con vivienda unifamiliar . 044 7.3.3. Zonas con aprovechamiento agroforestal . 045

8. VALOR-TIPO DE LAS CONSTRUCCIONES DEL SISTEMA DE CARACTERIZACIÓN LINEAL 8.1. Ámbito de aplicación . 047 8.2. Coste de construcción por metro lineal de conducciones de gas . 048 8.3. Coste de construcción por metro lineal de lineas eléctricas . 048 8.4. Coste de construcción por metro lineal de gaseoducto . 049



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1. ZONAS DE VALOR. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN Siguiendo los criterios establecidos en la norma 16 de la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban las Normas Técnicas Generales de Valoración de los Bienes Inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial, en adelante NTGV, las unidades inmobiliarias del término municipal de Allín se han distribuido en 4 Polígonos Fiscales o Zonas de Valor delimitados gráficamente, partiendo de las grandes zonas con un desarrollo histórico homogéneo. Los criterios que se han tenido en cuenta y que interesa destacar para cada una de las zonas son: ■ Casco Histórico (H). Conjunto de edificaciones que incluyen la parte original del núcleo residencial tradicional de Aramendía, Arbeiza, Artavia, Echávarri, Eulz, Galdeano, Larrión, Muneta y Zubielqui. Formado por construcciones adosadas en manzana cerrada que pueden contar con un espacio libre consolidado. Las construcciones no cuentan con división horizontal y albergan a una sola familia. ■ Areas de espansión con viviendas unifamiliares aisladas (U). Area formada por los ensanches residenciales previstos por la normativa urbanística en todos los núcleos del municipio de Allín donde se han desarrollado, o está previsto su desarrollo, viviendas unifamiliares en edificio aislado. ■ Areas de actividades económicas (I). Formado por pequeñas actuaciones, de una o dos parcelas, dispersas por los núcleos de Aramendía, Artavia, Eulz, Galdeano, Larrión, Muneta y Zubielqui donde la nomativa urbanística permite la implantación de naves industriales o de almacenamiento. ■ Diseminados (D). Comprenden los suelos ocupados por las construcciones situados fuera de las zonas descritas en los puntos anteriores, como los suelos que como consecuencia de su existencia vea restringida o eliminada su producción agraria profesional o comercial. (04DD).

■ Viviendas protegidas (VP). Zona de valor formada por los recintos de uso residencial destinados a la construcción de viviendas protegidas que se encuentran dentro de cada una de las zonas anteriores, su valoración quedará supeditada a lo establecido en la normativa sectorial sobre el precio de los citados inmuebles, como establece la Norma 27.e) de las NTGV. 2. CARACTERIZACIÓN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

Para un correcto conocimiento de la situación inmobiliaria del municipio de Allín, es necesario analizar los datos catastrales más relevantes de las unidades inmobiliarias incluidas en cada una de las zonas de valor definidas por el presente documento y recogidas en el Registro de la Riqueza Territorial. De entre los datos que caracterizan a las construcciones, recogidos en el articulo 17.3.b del Decreto Foral 100/2008, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastro de Navarra, en adelante Reglamento, se estiman más relevantes para su análisis las características de uso, superficie, categoría de valor tipo y antigüedad de las unidades inmobiliarias.



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2.1. Usos de las unidades inmobiliarias por zona de valor

Se analizan por zonas de valor las unidades inmobiliarias que constan en el Catastro de Allín con diferenciación de usos y las plantas en las que se encuentran ubicadas, cuando se precisa. La identificación se realiza de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, en adelante parámetros generales de valoración.

Uso Planta Zona de Valor Total

unidad 01 02 03 04

Residencial

Unifamiliar 391 154 19 564

Pisos 45 2 47

VP

Almacén

Pl. Baja 609 154 22 116 901

Entreplanta

Pl. Elevadas 243 32 4 279

Comercial

Pl. Baja 2 1 3

Entreplanta

Pl. Elevadas

Administrativo

Pl. Baja 3 3

Entreplanta

Pl. Elevadas 4 4

Hostelería

Pl. Baja 8 2 10

Entreplanta

Pl. Elevadas 2 1 3

Docentes

Pl. Baja

Entreplanta

Pl. Elevadas 1 1

Públicos

Pl. Baja 10 1 8 19

Entreplanta

Pl. Elevadas 4 4

Trasteros

Sótano 7 7

Pl baja 6 5 11

Pl. Elevadas 4 4

Garajes Pl Baja 34 28 4 66

Sótano 1 14 15

Suelos 115 187 4 36 342

Resto de usos 264 359 20 140 783

Total unidades 1.746 947 46 327 3.066

2.2. Antigüedad de las unidades inmobiliarias por zona de valor

Se analiza la antigüedad por tramos y zona de valor de las unidades inmobiliarias que figuran en el Catastro de Allín de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, diferenciando entre casas, pisos y locales industriales.

2.2.1. Zonas de valor de uso predominante residencial

Zona de Valor

Antigüedad pisos en años

mayor 90

de 90 a 80 de 80 a 70 de 70 a 60 de 60 a 50 de 50 a 40 de 40 a 30 de 30 a 20 de 20 a 10 menor

10

01 0 0 0 4 0 15 6 0 14 6

0% 0% 0% 9% 0% 33% 13% 0% 31% 13%

TOTAL 0 0 0 4 0 15 6 0 14 6

0% 0% 0% 9% 0% 33% 13% 0% 31% 13%



- 4 -

Zona de Valor

Antigüedad viviendas unifamiliares en años

mayor 90 de 90 a

80 de 80 a

70 de 70 a

60 de 60 a

50 de 50 a

40 de 40 a

30 de 30 a

20 de 20 a

10 menor 10

01 116 8 22 48 21 17 36 28 50 45

30% 2% 6% 12% 5% 4% 9% 7% 13% 12%

02 6 5 0 5 0 18 29 22 28 41

4% 3% 0% 3% 0% 12% 19% 14% 18% 27%

04 0 0 1 0 1 6 7 1 2 1

0% 0% 5% 0% 5% 32% 37% 5% 11% 5%

TOTAL 122 13 23 53 22 41 72 51 80 87

22% 2% 4% 9% 4% 7% 13% 9% 14% 15%

2.2.2. Zonas de valor de uso predominante industrial y comercial

2.3. Categoría de las unidades inmobiliarias por zona de valor

Se analiza la categoría constructiva por zonas de valor de las unidades inmobiliarias que figuran en el Catastro de Allín de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, diferenciando entre casas, pisos y locales industriales.


Zona de Valor Categoría viviendas unifamiliares

1 2 3 4 5 6

01 0 3 143 125 107 13

0% 1% 37% 32% 27% 3%

02 0 4 108 25 14 2

0% 3% 71% 16% 9% 1%

04 0 1 11 4 3 0

0% 5% 58% 21% 16% 0%

TOTAL 0 8 262 154 124 15

0% 1% 47% 27% 22% 3%


Zona de Valor Categoría locales industriales y comerciales

1 2 3 4 5 6

03 0 2 1 6 0 0

0% 22% 11% 67% 0% 0%

TOTAL 0 2 1 6 0 0

0% 22% 11% 67% 0% 0%

Zona de Valor

Antigüedad locales industriales y comerciales en años

mayor 90

de 90 a 80 de 80 a 70 de 70 a 60 de 60 a 50 de 50 a 40 de 40 a 30 de 30 a 20 de 20 a 10 menor

10

03 0 0 0 3 0 1 1 2 2 0

0% 0% 0% 33% 0% 11% 11% 22% 22% 0%

TOTAL 0 0 0 3 0 1 1 2 2 0

0% 0% 0% 33% 0% 11% 11% 22% 22% 0%

Zona de Valor Categoría pisos

1 2 3 4 5 6

01 0 0 25 20 0 0

0% 0% 56% 44% 0% 0%

TOTAL 0 0 25 20 0 0

0% 0% 56% 44% 0% 0%



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2.4. Superficie de las unidades inmobiliarias por zona de valor

Se analiza la superficie construida con comunes de las unidades inmobiliarias que figuran en el Catastro de Allín de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, diferenciando entre casas, pisos y locales industriales.


Zona de Valor

Superficie construida privada pisos en metros cuadrados

menor 40

de 40 a 60 de 60 a 80 de 80 a 100 de 100 a 120 de 120 a 140 de 140 a 160 de 160 a 200 de 200 a 300 mayor

300

01 0 4 11 18 7 1 2 2 0 0

0% 9% 24% 40% 16% 2% 4% 4% 0% 0%

TOTAL 0 4 11 18 7 1 2 2 0 0

0% 9% 24% 40% 16% 2% 4% 4% 0% 0%

Zona de Valor

Superficie construida viviendas unifamiliares en metros cuadrados

menor 40

de 40 a 60 de 60 a 80 de 80 a 100 de 100 a 120 de 120 a 140 de 140 a 160 de 160 a 200 de 200 a 300 mayor

300

01 14 23 19 43 55 54 47 72 54 10

4% 6% 5% 11% 14% 14% 12% 18% 14% 3%

02 2 11 5 14 19 19 16 29 31 8

1% 7% 3% 9% 12% 12% 10% 19% 20% 5%

04 0 0 3 1 5 2 2 1 4 1

0% 0% 16% 5% 26% 11% 11% 5% 21% 5%

TOTAL 16 34 27 58 79 75 65 102 89 19

3% 6% 5% 10% 14% 13% 12% 18% 16% 3%


Zona de Valor

Superficie construida locales industriales y comerciales en metros cuadrados

menor de 100

de 100 a 200 de 200 a 400 de 400 a 600 de 600 a 800 de 800 a 1000 de 1000 a 1500 de 1500 a 2000 de 2000 a 3000 mayor de

3000

03 3 1 0 1 1 1 0 0 1 1

33% 11% 0% 11% 11% 11% 0% 0% 11% 11%

TOTAL 3 1 0 1 1 1 0 0 1 1

33% 11% 0% 11% 11% 11% 0% 0% 11% 11%



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3. MUESTRA DE MERCADO

3.1. Muestra de mercado de compraventas de construcciones y suelos por zona de valor

3.1.1. Zona de valor 01. Casco Histórico de los núcleos de población del municipio de Allín

3.1.1.1. Parcela tipo 01HA. Muestra de mercado de casas La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 01HA en la zona de valor 01 de Allín está compuesta por 25 elementos de las 391 casas que componen el total, presenta los siguientes valores y características:

Viviendas unifamiliares

Código de identificación

Superficie y tipologías Año de

construc Año

de

refo

rma

Tip

o de

refo

rma

Año estimado

Valor declarado

Año muestra

Fuente muestra

Valor declarado

actualizado Parcela Vivienda

Tipo Categoría Util Constr

01100002 100,00 147,83 170,00 Adosada Modesta 1.800 1.960 Total 1.960 76.576,28 € 2.015 TPAJD 75.810,52 €

01100051 177,08 125,73 144,59 Adosada Media 2.005 2.005 173.000,00 € 2.007 TPAJD 93.333,50 €

01100056 90,00 149,57 172,00 Adosada Económ. 1.800 1.924 153.257,00 € 2.008 TPAJD 84.689,82 €


01100068 89,00 118,26 136,00 Adosada Económ. 1.900 1.994 Media 1.959 135.268,00 € 2.005 TPAJD 89.452,73 €

01100068 89,00 118,26 136,00 Adosada Económ. 1.900 1.994 Media 1.959 135.268,00 € 2.005 TPAJD 89.452,73 €


01100094 121,00 80,87 93,00 Aislada Económ. 1.980 1.991 Total 1.991 221.000,00 € 2.009 TPAJD 135.694,00 €






01100145 72,00 62,61 72,00 Adosada Modesta 1.800 1.924 40.000,00 € 2.008 TPAJD 22.104,00 €


01100148 484,00 78,26 90,00 Aislada Modesta 1.916 1.924 72.300,00 € 2.010 TPAJD 47.370,96 €






01100204 557,00 180,00 207,00 Aislada Media 1.967 1.967 132.222,66 € 2.005 TPAJD 87.438,85 €




Medias 145,14 102,63 118,02 Adosada Media 1.913 1.962 116.434,06 € 2.009 76.547,78 €

3.1.1.2. Muestra de mercado de suelos

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 01HA en la zona de valor 01 de Allín está compuesta por 12 elementos y presenta los siguientes valores y características:

Suelos


Superficie parcela

Nº plantas

Superficies edificables

Carga Valor

declarado Año

muestra Fuente muestra

Valor declarado actualizado

P.baja Pl. Elevadas

m2 Uso m2 Uso

01100039 484,06 m2 B+I+E 116,17 Almacén 256,55 Vivienda 24.000,00 € 2.010 TPAJD 15.724,80 €








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Suelos


Superficie parcela

Nº plantas


Carga Valor

declarado Año



P.baja Pl. Elevadas

m2 Uso m2 Uso







Medias 195,60 m2 B+I+E 126,83 Almacén 215,78 Vivienda 31.940,81 € 2.007 21.622,72 €

3.1.2. Ensanches residenciales con vivienda unifamiliar

3.1.2.1. Parcela tipo 02UU. Muestra de mercado de casas

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 02UU en la zona de valor 02 de Allín está compuesta por 3 elementos de las 154 casas que componen el total, presenta los siguientes valores y características:



Superficie y tipologías Año de

construc Año

de

refo

rma

Tip

o de

refo

rma

Año estimado

Valor declarado

Año muestra

Fuente muestra

Valor declarado

actualizado Parcela Vivienda

Tipo Categoría Util Constr

01100003 350,42 71,02 81,67 Aislada Media 2.004 2.004 111.486,17 € 2.010 TPAJD 73.045,74 €

01100078 434,00 89,57 103,00 Aislada Económ. 1.951 1.951 116.000,00 € 2.014 TPAJD 115.512,80 €

01100190 1.000,00 169,65 195,10 Adosada Media 2.004 2.004 264.000,00 € 2.008 TPAJD 145.886,40 €

Medias 594,81 110,08 126,59 Adosada Media 1.986 1.986 163.828,72 € 2.011 111.481,65 €

3.1.2.2. Muestra de mercado de suelos

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 02UU en la zona de valor 02 de Allín está compuesta por 44 elementos y presenta los siguientes valores y características:

Suelos


Superficie parcela

Nº plantas


Carga Valor

declarado Año



P.baja Pl. Elevadas

m2 Uso m2 Uso






















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Suelos


Superficie parcela

Nº plantas


Carga Valor

declarado Año



P.baja Pl. Elevadas

m2 Uso m2 Uso


01100081 1.181,27 m2 B+I+E 82,69 Almacén 236,25 Vivienda 24,53 90.151,82 € 2.006 TPAJD 49.754,79 €


01100116 5.912,89 m2 B+I+E 768,68 Almacén 2.128,64 Vivienda 42,73 72.574,64 € 2.015 TPAJD 71.848,89 €

















01100198 29,22 m2 B+I+E 58,15 Almacén Vivienda 6.000,00 € 2.007 TPAJD 3.237,00 €

01100240 1.356,27 m2 B+I+E 81,38 Almacén 257,69 Vivienda 78.132,00 € 2.005 TPAJD 51.668,69 €

01100247 1.042,92 m2 B+I+E 83,43 Almacén 239,87 Vivienda 36.000,00 € 2.015 TPAJD 35.640,00 €

01100252 463,43 m2 B+I+E 27,81 Almacén 64,88 Vivienda 21,37 8.400,00 € 2.009 TPAJD 5.157,60 €


Medias 690,21 m2 B+I+E 77,21 Almacén 213,05 Vivienda 48.130,19 € 2.008 29.766,67 €

3.1.3. Coeficientes de actualización de las muestras de mercado

La muestra de mercado de Allín está elaborada con datos facilitados por la Hacienda Tributaria de Navarra, sobre valores declarados en las transmisiones por compraventa de bienes inmuebles radicantes en su término municipal entre los años 2.004 y 2.016.

Es público y notorio para el conjunto de la sociedad el descenso continuado que han experimentado los precios en el mercado inmobiliario desde el año 2007. Todos los índices tanto forales como estatales y asimismo los sondeos de mercado realizados en los últimos años ratifican esta tendencia descendente, sin embargo los últimos estudios y previsiones apuntan a un estancamiento gradual de dicha tendencia a partir del año 2014.

El documento de Ponencia de valoración, en la situación actual, ha de responder a un doble criterio: por un lado, ha de servir como herramienta para establecer los valores de los bienes inmuebles dentro de lo establecido en la legislación vigente, esto es, sin superar al valor de mercado. Y por otro lado, dada la complejidad y coste de la elaboración de la misma, conseguir que las determinaciones establecidas en este documento tengan cierta vida útil.

En consecuencia, y teniendo en cuenta, dentro de lo razonable, la posible evolución del mercado inmobiliario en los próximos años, se establecen unos coeficientes de actualización de los valores de la muestra considerada, que hagan que los mismos puedan ser un reflejo del mercado inmobiliario al menos en los primeros años de vigencia de la Ponencia, de tal forma que los valores calculados a partir de ésta queden dentro de lo establecido en el art. 22.1 de la Ley Foral 12/2006: “Para determinar el valor registral de los bienes inmuebles se tomará como referencia su valor de mercado, sin que aquél pueda exceder de éste”,

La principal fuente de información utilizada para el cálculo de los coeficientes de actualización de los valores de la muestra ha sido el Índice de precios de la vivienda publicado por el INE (Instituto Nacional de



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Estadística) para la Comunidad Foral de Navarra, ya que el origen de los valores utilizados para su estimación es el mismo que el de la muestra de mercado: precios declarados en operaciones de compraventa de viviendas tramitadas en el conjunto de las notarías de Navarra. Esta fuente se complementa con otros datos propios de la Hacienda Tributaria de Navarra, e informes y estudios sobre la situación y estimación de la evolución del mercado inmobiliario, dando lugar a los coeficientes que se recogen en la siguiente tabla:

Año de venta Coeficiente de actualización

2.004 0,7493

2.005 0,6613

2.006 0,5519

2.007 0,5395

2.008 0,5526

2.009 0,6140

2.010 0,6552

2.011 0,7097

2.012 0,8254

2.013 0,9312

2.014 0,9958

2.015 0,9900

2.016 1,0000

2.017 1,0000

3.2. Muestra de mercado de compraventas de suelos con rendimientos agrícolas por tipo y clase

La muestra de mercado obtenida en el polígono con aprovechamiento agroforestal de Allín, presenta los siguientes valores y características por tipo y clase:

Código de identificación Superficie declarada

Tipo Clase Cultivo Valor

declarado Año

muestra Fuente

muestra

01100399 16.271,52 1 2,00 T. Labor Regadío 27.592,00 2011 TPAJD

01100400 19.169,54 1 2,00 T. Labor Regadío 32.509,00 2011 TPAJD

Medias 17.720,53 1 2,00 T. Labor Regadío 30.050,50 2011

01100372 1.574,37 2 1,00 T. Labor Secano 1.500,00 2007 TPAJD

Medias 1.574,37 2 1,00 T. Labor Secano 1.500,00 2007


01100383 941,55 2 2,00 T. Labor Secano 1.200,00 2016 TPAJD







01100368 240,00 2 3,00 T. Labor Secano 327,00 2014 TPAJD











01100359 300,17 2 3,00 Frutales Diversos 500,00 2011 TPAJD




- 10 -

Código de identificación Superficie declarada

Tipo Clase Cultivo Valor

declarado Año

muestra Fuente

muestra

01100310 4.380,00 2 4,00 Pastos 2.600,00 2006 TPAJD


01100338 4.049,29 2 4,00 T.Labor 2.710,00 2005 TPAJD

01100365 7.940,00 2 4,00 Pastizal 11.118,72 2006 TPAJD







01100390 7.468,86 2 5,00 Prado 2.500,00 2008 TPAJD


01100397 3.345,37 3 1,00 Alamedas 1.803,03 2008 TPAJD

Medias 3.345,37 3 1,00 Pastos 1.803,03 2008

01100354 1.599,64 3 2,00 Robledal 1.000,00 2014 TPAJD

Medias 1.599,64 3 2,00 Pastos 1.000,00 2014

4. PARCELA TIPO

Para la definición de la parcela tipo de cada zona de valor, según establece la Norma 19 de las NTGV,

se analizan los datos catastrales y los de la muestra de mercado de las parcelas o unidades inmobiliarias de las mismas.

4.1. Zona de valor 01. Casco Histórico de los núcleos de población del municipio de Allín.

4.1.1. Parcela tipo 01HA. Análisis de mercado de casas

Zona de valor que incluye la parte original del núcleo residencial tradicional de Amillano, Aramendía, Arbeiza, Artavia, Echávarri, Eulz, Galdeano, Larrión, Muneta y Zubielqui, identificado por la normativa urbanística como zona UC-01. Es un polígono con construcciones de tipo tradicional, es decir, con un uso residencial en plantas elevadas y almacenes en plantas bajas con, en algunos casos, de un espacio libre privado destinado a huerta o jardín.

La parcela media de las muestras de mercado tiene en cuenta los datos literales establecidos en el

sistema general de caracterización de las unidades inmobiliarias constituidas por construcción y recogidos en el artículo 17.3.b del Reglamento. Considerándose, de entre dichas características, más relevantes las de superficie de los recintos y de las unidades inmobiliarias por usos, los coeficientes de tipo valorativo, tabla 10 a. “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones”, antigüedad, tabla 13. “Coeficientes de antigüedad para el sistema general de construcciones”, conservación y superficie. Todos los coeficientes se recogen en los parámetros generales de valoración y la Norma 25 de las NTGV.



Superficies Coeficientes Valor declarado

actualizado Parcela Vivienda Almacén Desván Tipo Antigüedad Conservación Superficie

01100002 100,00 170,00 86,00 0,75 0,4354 0,90 1,02 75.810,52 €

01100051 177,08 144,59 1,45 1,45 1,10 0,7172 1,00 1,04 93.333,50 €

01100056 90,00 172,00 86,00 0,89 0,3100 0,90 1,02 84.689,82 €

01100057 100,00 100,00 100,00 0,89 0,3100 0,70 1,06 56.127,20 €

01100068 89,00 136,00 0,89 0,4658 0,95 1,04 89.452,73 €

01100068 89,00 136,00 0,89 0,4658 0,95 1,04 89.452,73 €

01100076 44,00 123,00 0,89 0,3100 0,80 1,05 58.047,25 €

01100094 121,00 93,00 121,00 0,94 0,6000 1,00 1,06 135.694,00 €



- 11 -



Superficies Coeficientes Valor declarado

actualizado Parcela Vivienda Almacén Desván Tipo Antigüedad Conservación Superficie

01100125 88,84 109,07 20,94 1,10 0,7490 1,00 1,05 106.278,17 €

01100126 89,30 104,95 18,73 1,10 0,7490 1,00 1,06 99.635,79 €

01100127 93,80 107,70 34,40 10,20 1,10 0,7490 1,00 1,05 99.635,79 €

01100128 63,77 30,40 1,10 0,7490 1,00 1,08 111.744,00 €

01100137 121,70 158,36 63,00 0,75 0,4312 0,95 1,03 70.761,56 €

01100145 72,00 72,00 72,00 0,75 0,3100 0,80 1,07 22.104,00 €

01100145 72,00 72,00 72,00 0,75 0,3100 0,80 1,07 22.104,00 €

01100148 484,00 90,00 46,20 0,79 0,3100 0,90 1,06 47.370,96 €

01100162 54,12 115,43 45,57 1,10 0,7600 1,00 1,05 95.505,86 €

01100163 53,94 116,07 45,38 1,10 0,7600 1,00 1,05 95.505,86 €

01100172 203,00 155,00 299,00 0,75 0,3100 0,90 1,03 55.094,52 €

01100179 37,00 37,00 37,00 0,75 0,5430 1,00 1,08 59.748,00 €

01100180 114,00 114,00 114,00 0,75 0,3100 0,90 1,05 79.664,00 €

01100204 557,00 207,00 1,16 0,4660 0,95 1,01 87.438,85 €

01100209 479,00 202,00 121,00 0,75 0,3100 0,90 1,01 77.672,40 €

01100239 169,00 119,00 147,00 0,75 0,5048 0,95 1,05 69.300,00 €

01100244 66,00 66,00 66,00 0,75 0,3100 0,90 1,08 31.523,05 €

Medias 145,14 118,02 63,87 0,47 0,90 0,4898 0,93 1,05 76.547,78 €

El método a utilizar, en la obtención del valor de repercusión del suelo de la unidad inmobiliaria media de

la muestra para el uso vivienda, consistirá en fijar el coste de ejecución material (punto 5.1.1 de este documento) correspondiente a la parcela tipo adoptada para obtener el módulo de construcción aplicable, dicho módulo tendrá en cuenta el tipo valorativo de vivienda de la parcela tipo adoptada. Una vez obtenido el módulo se establecen los costes de ejecución material de la parcela media de la muestra considerando que esta edificación no estaba sujeta al nuevo código técnico de la construcción actualmente vigente. La relación entre los valores de repercusión del suelo por usos de la zona de valoración se fija en la proporción entre los costes de ejecución material de los distintos usos.

Fijados los costes de la construcción y costes del proceso inmobiliario (punto 5.2.2 de este documento),

con las características de la parcela media de la muestra se establece el valor de repercusión de la zona de valor por el método residual, según la siguiente formulación:

Siendo:

VRi10 Valor Básico de Repercusión por metro cuadrado del suelo del uso predominante en el polígono fiscal i VMi0 Valor de mercado global de la parcela tipo del polígono fiscal i VACij0 Valor actual del total de superficie construida del uso j en la parcela-tipo del polígono fiscal i ksij Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo para el uso j en el polígono fiscal i SUIv Superficie de la unidad inmobiliaria de vivienda de la parcela tipo. SUIb Superficie de las unidades inmobiliarias de resto de usos de la parcela tipo. C24 Coeficiente corrector del valor de repercusión según la Norma 25 EMb Coste de ejecución material del almacén en planta baja de la parcela tipo EMv Coste de ejecución material de la vivienda en la parcela tipo SNC Superficie no consolidada en el recinto en el que se ubica la U.I. Ev Edificabilidad para el uso vivienda del recinto Eb Edificabilidad para el resto de usos del recinto qv Coeficiente de caracterización de la vivienda derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración qb Coeficiente de caracterización del almacén derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración SLC Superficie libre consolidada en el rencito en el que se ubica la U.I. % Porcentaje del valor de repercusión correspondiente al suelo libre consolidado.

Características del bien inmobiliario medio de la muestra

Superficie Coeficiente valor tipo

medio

Año construcción

Coste ejecución material estimado

(Em)

Coste proceso inmobiliario de la construcción

(Kc)

Correctores de la construcción

Coste proceso

inmobiliario del suelo

(Ks)

Correctores del valor de repercusión

Valor medio estimado

Valor de repercusión del suelo por m2

construido Parcela Vivienda Almacén Desván Antigüedad Conservación Superficie Planta

145,14 118,02 63,87 45,58 0,90 1.972 430,56 1,47 0,4898 0,93 1,21 1,05 1,00 76.547,78 € 108,09 €/m2

%))/(())/(24(

0

10

SLCqqEESNCkEMvEMbSUIcSUI

VACVM

VRvbbvsbv

j

iji

i



- 12 -

De la aplicación del valor de repercusión del suelo de 108,09 €/m2 sobre las unidades inmobiliarias que

componen la muestra y comparado dicho valor con el declarado y el valor catastral actual, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:

El artículo 22.1 de la LFRRTCN establece que para determinar el valor registral de los bienes inmuebles se tomará como referencia su valor de mercado, sin que aquél pueda exceder de éste; por lo tanto, para que los nuevos valores catastrales no excedan del valor declarado, se procede a su corrección mediante la reducción del mismo en 0,69 veces la desviación típica entre la media del valor declarado y el valor aditivo obtenido con las características del cuadro anterior.

Con las características estimadas para la obtención del valor de repercusión del suelo de la parcela media

de la muestra y el nuevo valor medio obtenido según el método descrito en el punto anterior y considerando que la actual coyuntura del sector de la construcción ha reducido las expectativas de obtención de beneficios en la promoción de viviendas, se establece la siguiente tabla:

Características de la muestra, media de catastro y parcela tipo

Parcela media de la muestra

Parcela media de catastro

Parcela tipo adoptada

Vivienda Almacén Desván

Superficie parcela 145,14 m2 184,03 m2 184,00 m2

Superficie construida

Vivienda 118,02 m2 159,86 m2 159,00 m2

Almacén 63,87 m2 99,51 m2 100,00 m2

Desván 45,58 m2 61,12 m2 61,00 m2

Coeficiente de valor tipo medio 0,90 0,93 1,10 0,42 0,59

Año de construcción 1.972 1.969 2.016 2.016 2.016

Edificabilidad real Vivienda 0,81 m2/m2 0,87 m2/m2 0,86 m2/m2

Otros usos 0,75 m2/m2 0,87 m2/m2 0,88 m2/m2

Edificabilidad ponencia Vivienda 1,37 m2/m2 1,33 m2/m2 1,33 m2/m2

Otros usos 0,71 m2/m2 0,82 m2/m2 0,82m2/m2

Coste ejecución material estimado (Em)

Vivienda 430,56 €/m2 444,14 €/m2 572,00 €/m2

Otros usos 164,40 €/m2 169,27 €/m2 218,00 €/m2 307,00 €/m2

Coste proceso inmobiliario de la construcción (Kc) 1,32 1,32 1,32 1,32 1,32

Correctores de la construcción

Antigüedad 0,4898 0,4791 1,0000 1,0000 1,0000

Conservación 0,93 0,93 1,00 1,00 1,00

Coste proceso inmobiliario del suelo (Ks) 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11


Superficie 1,05 1,03 1,03 1,00 1,00

Planta 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Correctores del valor de venta

Apreciación económica 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Depreciación funcional 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Interior/exterior 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Valor medio estimado 55.027,99 € 74.766,92 € 130.021,00 € 31.559,00 € 26.417,00 €

Valor suelo libre privado 174,31 181,64 180,32



- 13 -

Características de la muestra, media de catastro y parcela tipo

Parcela media de la muestra

Parcela media de catastro


Vivienda Almacén Desván

Valor suelo sin consolidar 2.797,03 € 2.672,72 € 2.688,20 €

Valor por m2 construido 241,92 €/m2 233,29 €/m2 587,49 €/m2

Valor de repercusión del suelo 47,99 €/m2 47,00 €/m2 47,00 €/m2 17,00 €/m2

El valor estimado para la vivienda de nueva construcción en la parcela tipo 01HA de la zona de valor 01 es

de 937,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor de 809,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo sin consolidar.

El valor estimado para los locales en planta baja es de 307,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo sin consolidar.

4.2. Zona de valor 02. Ensanches residenciales con vivienda unifamiliar

4.2.1. Parcela tipo 02UU. Análisis de mercado de suelos

Zona de valor donde predominan las viviendas en edificio aislado o pareado sin división horizontal, identificado por la normativa urbanística como zona UC-02. Las parcelas disponen de una construcción principal de dos plantas más entrecubierta destinadas a vivienda y garaje, edificios anexos destinados a almacén y zona ajardinada o pavimentada.

La parcela media de las muestras de mercado tiene en cuenta los datos literales establecidos en el sistema general de caracterización de las unidades inmobiliarias constituidas por suelo y recogidos en el artículo 17.2.b del Reglamento. Considerándose, de entre dichas características, más relevantes las de superficie de los recintos, edificabilidad media y cargas de urbanización, no estimándose los coeficientes correctores del valor del suelo dadas las características de la zona de valoración delimitada.

Suelos


Superficie parcela

Superficie edificable Cargas de urbanización

por m2


Valor m2 actualizado

Valor repercusión Uso

predominante Resto de

usos

01100265 356,80 m2 178,40 64,22 43.374,24 € 121,56 €/m2 173,48 €/m2

01100031 356,81 m2 178,41 64,23 33.016,00 € 92,53 €/m2 132,05 €/m2

01100266 356,79 m2 178,40 64,22 43.374,24 € 121,57 €/m2 173,48 €/m2

01100014 356,80 m2 178,40 64,22 21.229,98 € 59,50 €/m2 84,91 €/m2

01100015 356,80 m2 178,40 64,22 21.229,98 € 59,50 €/m2 84,91 €/m2

01100029 356,82 m2 178,41 64,23 22.018,51 € 61,71 €/m2 88,06 €/m2

01100016 356,79 m2 178,40 64,22 21.229,64 € 59,50 €/m2 84,91 €/m2

01100017 356,79 m2 178,40 64,22 21.229,64 € 59,50 €/m2 84,91 €/m2

01100018 356,80 m2 178,40 64,22 21.229,98 € 59,50 €/m2 84,91 €/m2

01100019 356,81 m2 178,41 64,23 22.018,15 € 61,71 €/m2 88,06 €/m2

01100030 239,80 m2 136,69 47,96 17.170,45 € 71,60 €/m2 92,33 €/m2

01100020 239,81 m2 136,69 47,96 17.700,28 € 73,81 €/m2 95,17 €/m2

01100021 239,80 m2 136,69 47,96 17.699,91 € 73,81 €/m2 95,18 €/m2

01100022 239,81 m2 136,69 47,96 17.700,28 € 73,81 €/m2 95,17 €/m2

01100023 239,81 m2 136,69 47,96 17.700,28 € 73,81 €/m2 95,17 €/m2

01100024 239,79 m2 136,68 47,96 17.699,54 € 73,81 €/m2 95,18 €/m2

01100025 239,79 m2 136,68 47,96 17.699,54 € 73,81 €/m2 95,18 €/m2

01100026 239,79 m2 136,68 47,96 17.699,54 € 73,81 €/m2 95,18 €/m2

01100027 239,80 m2 136,69 47,96 17.699,91 € 73,81 €/m2 95,18 €/m2

01100065 521,02 m2 145,89 52,10 31.928,00 € 61,28 €/m2 133,78 €/m2

01100081 1.181,27 m2 236,25 82,69 24,53 49.754,79 € 42,12 €/m2 223,53 €/m2

01100110 973,20 m2 233,57 87,59 42.782,15 € 43,96 €/m2 113,48 €/m2

01100116 5.912,89 m2 2.128,64 768,68 42,73 71.848,89 € 12,15 €/m2 116,65 €/m2

01100117 461,68 m2 115,42 41,55 29.890,69 € 64,74 €/m2 152,20 €/m2

01100118 650,93 m2 169,24 58,58 44.903,17 € 68,98 €/m2 158,66 €/m2

01100119 543,25 m2 168,41 59,76 40.518,29 € 74,58 €/m2 151,98 €/m2

01100120 586,22 m2 170,00 58,62 44.796,63 € 76,42 €/m2 163,47 €/m2



- 14 -

Suelos


Superficie parcela

Superficie edificable Cargas de urbanización

por m2


Valor m2 actualizado

Valor repercusión Uso

predominante Resto de

usos

01100132 417,41 m2 196,18 37,57 49.754,89 € 119,20 €/m2 188,55 €/m2

01100133 417,40 m2 112,70 37,57 43.325,98 € 103,80 €/m2 233,69 €/m2

01100121 599,05 m2 167,73 59,91 30.745,26 € 51,32 €/m2 112,04 €/m2

01100122 599,01 m2 167,72 59,90 30.745,26 € 51,33 €/m2 112,05 €/m2

01100123 599,02 m2 167,73 59,90 30.745,26 € 51,33 €/m2 112,05 €/m2

01100301 475,92 m2 166,57 61,87 33.193,02 € 69,74 €/m2 129,80 €/m2

01100134 476,00 m2 166,60 61,88 33.193,02 € 69,73 €/m2 129,78 €/m2

01100136 349,90 m2 237,93 83,98 37.225,50 € 106,39 €/m2 130,27 €/m2

01100187 432,05 m2 241,95 82,09 33.112,15 € 76,64 €/m2 110,12 €/m2

01100342 1.249,99 m2 137,50 50,00 16,05 20.486,40 € 16,39 €/m2 131,32 €/m2

01100343 1.250,01 m2 137,50 50,00 16,05 22.348,80 € 17,88 €/m2 138,40 €/m2

01100344 1.250,00 m2 137,50 50,00 16,05 19.800,00 € 15,84 €/m2 128,70 €/m2

01100198 29,22 m2 58,15 3.237,00 € 110,78 €/m2 106,24 €/m2

01100240 1.356,27 m2 257,69 81,38 51.668,69 € 38,10 €/m2 107,16 €/m2

01100247 1.042,92 m2 239,87 83,43 35.640,00 € 34,17 €/m2 91,12 €/m2

01100252 463,43 m2 64,88 27,81 21,37 5.157,60 € 11,13 €/m2 116,31 €/m2

01100253 2.805,00 m2 392,70 168,30 21,37 44.212,05 € 15,76 €/m2 132,89 €/m2

Medias 690,21 m2 213,05 77,21 29.766,67 € 64,15 €/m2 121,77 €/m2

El método a utilizar consistirá en despejar, de la fórmula establecida en la Norma 33 más las disposiciones

de la Norma 26 para la obtención del suelo libre consolidado de las NTGV (ambas modificadas mediante la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), una vez obtenido el valor del suelo por unidad de superficie, el valor de repercusión, estimando la relación entre los valores de repercusión de uso predominante y resto de usos como la correspondiente a los coeficientes de vivienda y almacenaje tipo medio de la tabla 10 a. “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, según la siguiente formulación:

kivkikikkkikvbiokivkivkik cVRSLCSNCccCUqqEEVRVSNC 082%1508205])))/(([(

Siendo:

VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k del polígono i SNCik Suelo no consolidado del recinto k del polígono i VRivk Valor de repercusión para el uso residencial del recinto k del polígono fiscal i SLCik Suelo libre consolidado del recinto k del polígono i 15 % Porcentaje del valor de repercusión de uso residencial del recinto estimado como suelo libre consolidado Eivk Edificabilidad para el uso residencial del recinto k del polígono fiscal i Eiok Edificabilidad para el resto de usos del recinto k del polígono fiscal i CUik coste de urbanización por m2 aplicable al recinto k del polígono fiscal i c05k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 5 c082k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 8.2 qv Coeficiente de caracterización de la vivienda derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración qb Coeficiente de caracterización del almacén derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración

De la aplicación del valor de repercusión del suelo de 121,77 €/m2 sobre los recintos que componen la

muestra y comparado dicho valor con el declarado y el valor catastral actual, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:

%1505))/((

05)082/(

ikikvbiokivk

ikikkikivk

SLCcSNCqqEE

cSNCCUcVSNCVR



- 15 -

El artículo 22.1 de la LFRRTCN establece que para determinar el valor registral de los bienes inmuebles

se tomará como referencia su valor de mercado, sin que aquél pueda exceder de éste; por lo tanto, estimando que los valores obtenidos corresponden a la media de las muestras, se corrigen las desviaciones observadas tomando como referencia la parcela que aporta un menor valor de repercusión del suelo.

Con las características estimadas para la obtención del valor de repercusión del suelo de la parcela media

de la muestra y el nuevo valor medio obtenido según el método descrito en el punto anterior y considerando que la actual coyuntura del sector de la construcción ha reducido las expectativas de obtención de beneficios en la promoción de viviendas, se establece la siguiente tabla:

Características parcela tipo Parcela tipo adoptada

Vivienda Almacén Porche

Superficie parcela 500,00 m2

Superficie construida

Vivienda 210,00 m2

Almacén 100,00 m2

Porche 15,00 m2

Coeficiente de valor tipo medio 1,16 0,59 0,48

Año de construcción 2.016 2.016 2.016

Edificabilidad real Vivienda 0,42 m2/m2

Otros usos 0,23 m2/m2

Edificabilidad ponencia Vivienda 0,42 m2/m2



Vivienda 603,00 €/m2

Otros usos 307,00 €/m2 250,00 €/m2

Coste proceso inmobiliario de la construcción (Kc) 1,32 1,32 1,32

Correctores de la construcción Antigüedad 1,0000 1,0000 1,0000

Conservación 1,00 1,00 1,00

Coste proceso inmobiliario del suelo (Ks) 1,11 1,11 1,11


Superficie 1,04 1,00 1,00

Planta 1,00 1,00 1,00


Apreciación económica 1,00 1,00 1,00

Depreciación funcional 1,00 1,00 1,00

Interior/Exterior 1,00 1,00 1,00

Valor medio estimado 189.601,00 € 46.552,00 € 5.854,00 €

Valor suelo libre consolidado 4.440,00 €

Valor suelo sin consolidar

Valor por m2 construido 744,64 €/m2

Valor de repercusión del suelo 84,00 €/m2 42,00 €/m2



- 16 -

El valor estimado para la vivienda de nueva construcción en la parcela tipo 02UU de la zona de valor 02 es de 1.050,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor de 890,00 m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado o suelo sin consolidar.

El valor estimado para los locales en planta baja es de 452,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre

consolidado o suelo sin consolidar.

4.3. Zona de valor 03. Áreas de actividad industrial y almacenes

4.3.1. Parcela tipo 03II. Análisis de mercado de suelos urbanizables

Zona de valor formada por pequeñas actuaciones, de una o dos parcelas, dispersas por los núcleos de Aramendía, Artavia, Eulz, Galdeano, Larrión, Muneta y Zubielqui donde la nomativa urbanística permite la implantación de naves industriales o de almacenamiento.

Al no poder contar con muestras de mercado para este tipo de suelos, por el escaso número de parcelas

que componen la zona de valor, se establecen como referencia los precios de venta para 2.016 de las parcelas de los Polígonos Industriales promovidos por el Gobierno de Navarra, Acuerdo del Gobierno de Navarra, de 27 de enero de 2016, aplicados a una parcela con una ocupación máxima de 0,60 m2/m2 en una construcción de dos planta.

P. de Buñuel………………….. 20,85

P. de Caparroso……………… 19,13

P. de Castejón………………… 20,81

P. de Iciz……………………….. 19,50

P. de Olazagutía………………. 39,75

P. de Rocaforte-Sangüesa…… 16,50

Valor medio…………………… 22,76

El método a utilizar para la obtención del valor de repercusión consistirá en despejar de la formula

establecida en la norma 33 de las NTGV, una vez fijado el valor del suelo por unidad de superficie, el valor de repercusión, estimando que el valor de repercusión en entraplantas es la mitad que el obtenido para la planta baja y que el recinto se encuentra urbanizado y no cuenta con los coeficientes derivados de sus características de acuerdo a la norma 5, según la siguiente formulación:

Siendo:

VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k del polígono i VRijk Valor de repercusión para el uso j del recinto k del polígono fiscal i Eijk Edificabilidad para el uso j del recinto k del polígono fiscal i

Con las características estimadas para la obtención del valor de repercusión del suelo de la parcela tipo

y considerando que la actual coyuntura del sector de la construcción no permite contemplar la posibilidad de obtención de beneficios en la promoción de naves industriales, se establece la siguiente tabla:

Caracteristicas de la parcela tipo Parcela tipo adoptada

Superficie parcela 1.000,00 m2

Uso Nave industrial Almacén

Planta Baja Entreplanta

Superficie construida 600,00 m2 600,00 m2

Eijk

VSNCikVRijk

j

EijkVRijkVSNCik



- 17 -

Caracteristicas de la parcela tipo Parcela tipo adoptada

Coeficiente de valor tipo medio 0,50 0,25

Año de construcción 2.016 2.016

Edificabilidad ponencia 0,60 m2/m2 0,60 m2/m2

Coste ejecución material estimado (Em) 260,00 €/m2 130,00 €/m2

Coste proceso inmobiliario de la construcción (Kc) 1,32 1,32

Correctores de la construcción Antigüedad 1,0000 1,0000

Conservación 1,00 1,00

Coste proceso inmobiliario del suelo (Ks) 1,11 1,11

Correctores del valor de repercusión Superficie 1,00 1,00

Planta 1,00 1,00


Apreciación económica 1,00 1,00

Depreciación funcional 1,00 1,00

Interior/Exterior 1,00 1,00

Valor medio estimado 222.570,00 € 110.952,00 €

Valor por m2 construido 277,94 €


El valor estimado para la nave industrial de nueva construcción en la zona de valor 03II es de 371,00 €/m2

de superficie construida.

4.4. Zona de valor 04. Diseminado

4.4.1. Parcela tipo 04DD, Análisis de mercado de casa de campo con uso residencial

Zona de valor que incluye todas las construcciones en suelo no urbanizable del municipio, no recogidas en los polígonos fiscales anteriores, y el suelo que puedan tener vinculado.

No pudiendo contar con muestras de mercado, debido al escaso número de construcciones en suelo no

urbanizable, se establece el valor de repercusión por comparación con el asignado a la zona de valor que presenta una menor cuantía, 47 €/m2 de la zona de valor 01HA, fijándose una proporción del 25 % con respecto al citado valor de repercusión.

Características de la parcela tipo


Casa de campo con uso residencial

Porche


Superficie construida Casa de campo con uso residencial 30,00 m2

Porche 15,00 m2

Coeficiente de valor tipo medio 1,02 0,48

Año de construcción 2.016 2.016

Edificabilidad real Casa de campo con uso residencial 0,08 m2/m2


Edificabilidad ponencia Casa de campo con uso residencial 0,08 m2/m2



Casa de campo con uso residencial 530,00 €/m2

Otros usos 250,00 €/m2

Coste proceso inmobiliario de la construcción (Kc) 1,32 1,32

Correctores de la construcción Antigüedad 1,0000 1,0000

Conservación 1,00 1,00



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Características de la parcela tipo


Casa de campo con uso residencial

Porche

Coste proceso inmobiliario del suelo (Ks) 1,11 1,11


Superficie 1,08 1,00

Planta 1,00 1,00


Apreciación económica 1,00 1,00

Depreciación funcional 1,00 1,00

Interior/Exterior 1,00 1,00

Valor medio estimado 21.994,00 € 5.305,00 €

Valor suelo libre consolidado 610,00 € 305,00 €

Valor por m2 construido 607,44 €/m2


El valor estimado para la casa de campo de nueva construcción en la parcela tipo 04DD de la zona de valor

04 es de 890,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor de 713,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado.

El valor estimado para los locales en planta baja es de 334,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado. 5. ANALISIS DE COSTES 5.1. Costes de ejecución material de los usos analizados a los precios de mercado

5.1.1. Zona de valor 01HA. Casco Histórico de los núcleos de población del municipio de Allín El coste de ejecución material estimado con código técnico para las viviendas que se desarrollen en este polígono es de 572,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se expresan a continuación:

Superficie cocina 13,69 m2

Superficie 1 baños 4,95 m2

Superficie aseo 3,00 m2

Superficie útil 137,29 m2

Fachada a calle 30,20 ml

Tabicón distribuciones 51,93 ml

Tabique distribuciones 10,42 ml

Superficie construida 159,00 m2

Carpintería exterior 24,85 m2

Carpintería interior 15,81 m2


Altura edificación B+1+Entr

Altura de plantas 2,60 + 0,30

El coste de ejecución material por metro cuadrado construido del uso residencial de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen es el siguiente:

Análisis de valoración de vivienda unifamiliar tipo por m2 construido de la misma Adosado 159,00 m2

Capítulo Descripción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec.uni. Coste m2 %

Cimentación Excavación de zanjas y zapatas cimentación m3 0,14126 19,40 € 2,74 € 0,479

terreno Hormigón de limpieza H-125 en zapatas cimentación m3 0,03500 82,33 € 2,88 € 0,504

2 Kg/cm2 Hormigón armado HA-25/P/30/IIa en zapatas cimentación m3 0,06442 108,24 € 6,97 € 1,219

Hormi. limpi. Hormigón armado HA-25/30/IIa en zanjas cimentación perímetro m3 0,04184 170,48 € 7,13 € 1,247

0,50 ml Total capítulo cimentación por m2 construido 19,73 € 3,449

Saneamiento Excavación en zanjas saneamiento terreno duro m3 0,02008 34,10 € 0,68 € 0,120



- 19 -



Planta baja Tubería PVC D=160 red saneamiento enterrado ml 0,01902 26,33 € 0,50 € 0,088

1 Tubería PVC D=110 red saneamiento enterrado ml 0,09073 21,63 € 1,96 € 0,343

Plantas vivi. Tubería PVC D=90 red saneamiento enterrado ml 0,01574 20,11 € 0,32 € 0,055

2 Arqueta 50x50 tapa y marco metálicos ud 0,00775 184,36 € 1,43 € 0,250

Arqueta 40x40 tapa y marco aluminio ud 0,01520 210,86 € 3,20 € 0,560

Total capítulo saneamiento por m2 construido 8,10 € 1,416

Acometidas Acometida de saneamiento D=200 mm. fecales (15 m.) ml 0,01983 160,67 € 3,19 € 0,557

Acometida de saneamiento D=200 mm. pluviales (15 m.) ml 0,01983 160,67 € 3,19 € 0,557

Acometida de agua 1", derechos de acometida y excavación ud 0,00388 1.423,19 € 5,52 € 0,964

Derechos de acometida de energía eléctrica kw 0,02132 26,44 € 0,56 € 0,099

Acometida a vivienda unifamiliar zanja 40x100, 1 tubo PVC rígido D= 110 mm ml 0,05814 28,13 € 1,64 € 0,286

Línea repartidora energía eléctrica 2x16+16 mm2 ml 0,09690 10,71 € 1,04 € 0,181

Total capítulo acometidas por m2 construido 15,13 € 2,644

Estructura Muretes perimetrales hormigón armado 0'50x0'30 m. m3 0,02274 298,72 € 6,79 € 1,187

Planta baja Forjado sanitario apoyado en muretes perimetrales, incluso hormigón y armado m2 0,18868 40,31 € 7,61 € 1,330

1 Hierro en Total de la estructura 1 m2 construido kg 11,0039 0,90 € 9,87 € 1,726

Plantas vivi. Hormigón HA-25/P/20/IIa en Total de la estructura 1 m2 construido m3 0,16809 62,76 € 10,55 € 1,844

1 Forjado de viguetas y bovedillas de hormigón m2 0,79333 12,53 € 9,94 € 1,737

Entrecubierta Mallazo 20/30/5 por 1 m2 estructura m2 1,10000 0,90 € 0,99 € 0,173

1 Encofrados y apuntalamientos de estructura m2 0,72787 7,46 € 5,43 € 0,949

Mano de obra estructura 1 m2 construido m2 1,00000 30,18 € 30,18 € 5,276

Control del hormigón y acero 1 m2 construido ud 1,00000 0,60 € 0,60 € 0,104

Total capítulo estructura por m2 construido 81,95 € 14,327

Cubierta Cubierta de teja de cemento sobre faldones m2 0,40000 36,88 € 14,75 € 2,579

3 Alturas Limahoya en chapa de zinc ml 0,02908 39,39 € 1,15 € 0,200

100,00 % Canalón de PVC ml 0,08148 30,98 € 2,52 € 0,441

inclinada Bajante de PVC D=83 mmm ml 0,06111 25,56 € 1,56 € 0,273

2 Alturas Cubierta plana invertida zona descubierta, incluso canalón, bajante y alero m2 130,19 €

Total capítulo cubierta por m2 construido 31,56 € 5,517

Conductos Chimenea remate de conductos en cubierta ud 0,02516 446,96 € 11,24 € 1,966

ventilación Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en baños ml 0,11069 15,04 € 1,66 € 0,291

Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en cocina ml 0,04906 15,04 € 0,74 € 0,129

Extractor tubular para conductos Mod. TLINE-125, caudal 190 m3/hr, ud 0,02516 128,27 € 3,23 € 0,564

Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm campana cocina ml 0,06164 15,04 € 0,93 € 0,162

Boca de extracción higrorregulable en baños y cocina, con compuerta de regulación ml 0,02516 22,57 € 0,57 € 0,099

Entrada de aire autorregulable en muro de fachada. ud 0,03774 22,57 € 0,85 € 0,149

Extracción autorregulable en dormitorios y salón. ud 0,06289 19,41 € 1,22 € 0,213

Total capítulo de conductos de ventilación forzada por m2 construido 20,44 € 3,574

Tabiquerías Fachada calle 1/2 asta lhd+COTEGRAN RPB m2 0,43449 47,55 € 20,66 € 3,612

Coef. Facha. Tabique de fachada calle m2 0,35737 18,72 € 6,69 € 1,170

0,22 Cabezal de ventanas y balcones ml 0,12365 20,90 € 2,58 € 0,452

ml/m2 sum Alfeizar en ventanas 30x5 cm. ml 0,10252 22,99 € 2,36 € 0,412

Coef. Ventil. Medianil 1/2 asta ladr. H.d.. m2 0,87246 25,64 € 22,37 € 3,911

0,181 Tabicón distribuciones m2 0,61324 24,56 € 15,06 € 2,633

m2/m2 sum Tabique en distribuciones m2 0,21484 18,72 € 4,02 € 0,703

Total capítulo tabiquerías por m2 construido 73,75 € 12,893

Revestimientos Enfoscado yeso a buenavista en paredes m2 1,99603 10,96 € 21,88 € 3,825

Enfoscado yeso a buenavista en techos m2 0,78232 11,70 € 9,16 € 1,601

Falso techo de escayola en baño y aseo m2 0,03145 18,08 € 0,57 € 0,099

Alicatado de azulejo en cocina y baños (5,11 Euros/m2 compra) m2 0,57827 26,11 € 15,10 € 2,640

Total capítulo de revestimientos por m2 construido 46,70 € 8,165

Aislamientos Aislamiento camaras de fachadas poliuretano 5 cm. D=35 Kg/m3 m2 0,37712 7,74 € 2,92 € 0,510

Aislamiento forjado cubierta manta IBR 100 mm m2 0,47333 5,16 € 2,44 € 0,427

Aislamieto suelos con panel lana roca de 20 mm. alta densidad (90 kg/m3) m2 0,02274 7,20 € 0,16 € 0,029

Aislamiento puentes térmicos vidrio celular 2 cm. m2 0,03989 16,51 € 0,66 € 0,115

Aislamiento acústico a ruidos de impacto y aéreo con lámina acústica de bajantes Ml 0,08805 15,78 € 1,39 € 0,243

Total capítulo de aislamiento por m2 construido 7,58 € 1,324

Solados Pavimento de gres en cocina y baños (5,40 Euros/m2 compra) m2 0,16726 34,30 € 5,74 € 1,003

Pavimento de gres en paso, estar y dorm (5,40 Euros/m2 compra) m2 0,69619 34,30 € 23,88 € 4,174

Rodapié 7x1 cm DM chapeado y barnizado en paso, estar y dormitorios ml 0,73896 4,27 € 3,16 € 0,552

Gradas de obra con gres y cantonera madera ml 0,18113 54,32 € 9,84 € 1,720

Zanquín madera en gradas ud 0,20126 4,27 € 0,86 € 0,150

Total capítulo de solados por m2 construido 43,47 € 7,599

Carpintería Ventana madera pino del país incluso pintura 1,60x1,50 m. m2 0,13909 119,43 € 16,61 € 2,904

exterior Balcón madera pino del país incluso pintura 0,75x2,20 m. m2 0,01719 103,90 € 1,79 € 0,312

0,181 Premarco galvanizado para carpintería exterior ml 0,40707 5,50 € 2,24 € 0,391

m2/m2 sum Colocacion carpintería exterior m2 0,15628 28,28 € 4,42 € 0,773



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Sellado carpintería exterior ml 0,40707 2,16 € 0,88 € 0,153

Registro de persiana con aislamiento en aglomerado pintado ml 0,12365 28,47 € 3,52 € 0,615

Persiana de plástico totalmente instalada m2 0,18556 20,20 € 3,75 € 0,655

Vidrio climalit 4+6+4 sobre carpintería aluminio m2 0,14066 23,41 € 3,29 € 0,576

Total capítulo carpintería exterior por m2 construido 36,49 € 6,380

Carpintería Puerta acceso vivienda 2,20x1,20 madera maciza incluso barniz ud 0,00629 530,93 € 3,34 € 0,584

interior Puerta vidriera lisa incluso vidrio y barniz ud 0,02925 188,99 € 5,53 € 0,966

0,099 Puerta ciega lisa dormitorios incluso barniz ud 0,03145 181,17 € 5,70 € 0,996

m2/m2 sum Puerta ciega lisa baños incluso barniz ud 0,01887 195,80 € 3,69 € 0,646

Colocación de cercos interiores m2 0,15862 15,05 € 2,39 € 0,417

Barandado escalera de 90 cm, perfilería metálica y pasamanos madera. ml 0,06289 111,60 € 7,02 € 1,227

Total capítulo carpintería interior por m2 construido 27,66 € 4,836

Fontanería Contador y arqueta hierro fundido, totalmente instalado ud 0,00629 355,74 € 2,24 € 0,391

Cocina Montante de agua fría polipropileno 25 mm. incuso aislamiento coquilla ml 0,13082 15,22 € 1,99 € 0,348

1 Pequeña y gran evacuación insonorizada de aparatos de cocina ud 0,00629 140,48 € 0,88 € 0,154

Baño Distribución interior agua fría y caliente cocina ud 0,00629 270,13 € 1,70 € 0,297

2 Pequeña y gran evacuación insonorizada aparatos aseo ud 0,00629 178,95 € 1,13 € 0,197

Aseo Distribución interior agua fría, caliente aseo ud 0,00629 384,39 € 2,42 € 0,423

1 Bañera 1,20, lavabo,inoro"Dama"grifería monomando Victoria Plus ud 0,00629 464,14 € 2,92 € 0,510

Pequeña y gran evacuación insonorizada aparatos baño ud 0,01258 249,44 € 3,14 € 0,549

Distribución interior agua fría y caliente baño ud 0,01258 488,94 € 6,15 € 1,075

Bañera 1,70, lavabo,inodoro,bidé,"Dama"griferia monomando Victoria Plus ud 0,01258 588,27 € 7,40 € 1,294

Ayudas albañilería ud 0,00629 462,92 € 2,91 € 0,509

Total capítulo de fontanería por m2 construido 32,87 € 5,747

Calefacción Acometida y armario regulación y contador ud 0,00629 1.780,07 € 11,20 € 1,957

y agua Chimenea acero inoxidable D=125 mm. ml 0,06478 11,95 € 0,77 € 0,135

caliente Caldera totalmente instalada, incluso termostato ambiente, conducto acople ud 0,00629 2.277,84 € 14,33 € 2,505

individual Circuito interior monotubular tubería calorifugada acero dulce D= 18 mm ud 0,70803 15,68 € 11,10 € 1,940

Radiadores panel de acero incluso pintura ud 0,08980 158,09 € 14,20 € 2,482

Ayudas de albañilería ud 0,00629 180,30 € 1,13 € 0,198

Total capítulo de calefacción y agua caliente por m2 construido 52,73 € 9,218

Energía Equipo de energía solar por vivienda unifamiliar de colector solar de 2 m2 y acumulador 160 ltr ud 0,00629 2.240,89 € 14,09 € 2,464

solar Circuito primario para equipo de energía solar pora vivienda unifamiliar ud 0,00629 772,78 € 4,86 € 0,850

Total capítulo de energía solar por m2 construido 18,95 € 3,314

Electricidad Unidad de contador en caja ud 0,00388 75,44 € 0,29 € 0,051

Acometida a vivienda 2x16+1x16 electrificación media 5 kw ml 0,09225 10,71 € 0,99 € 0,173

Cuadro de protección electrificación alta 5Kw 5 circuitos ud 0,00629 206,93 € 1,30 € 0,228

Circuitos interiores vivienda (5 circuitos) ud 0,00629 385,88 € 2,43 € 0,424

Puntos de luz, tomas de energía de tipo medio en vivienda ud 0,00629 1.410,24 € 8,87 € 1,551

Portero automático, 2 puntos ud 0,00629 243,30 € 1,53 € 0,268

Circuito equipotencial y red de toma tierra ud 0,00388 346,30 € 1,34 € 0,235

Instalación de pararrayos, montado e instalado para un nivel de protección 3 ud 0,00388 3.167,65 € 12,28 € 2,146

Apertura y cierre de rozas albañilería ud 0,00629 429,17 € 2,70 € 0,472

Total capítulo de electricidad por m2 construido 31,73 € 5,547

Telecomunica. Arqueta telecomunicaciones dimensiones 800x700x820 hormigón ud 0,00105 360,89 € 0,38 € 0,066

Canalización externa teleco. 10 m, 8 tubos PVC D=63 mm, ml 0,01048 58,61 € 0,61 € 0,107

Canalización de enlace inferior formada por 8 tubos PVC D=40 mm. ml 0,01782 10,90 € 0,19 € 0,034

Canalización de enlace superior formada por 4 tubos PVC D=40 mm. ud 0,01048 7,22 € 0,08 € 0,013

Registro canalización enlace inferior por armario monobloc 70x50x15 cm, ud 0,00105 128,03 € 0,13 € 0,023

Toma de energía de cuarto contadores 2x6+1x6 tubo PVC flexible D=23 mm. ml 0,01572 6,37 € 0,10 € 0,018

Recinto Teleco. único con, cuadro protec, registro TB+RDSI, registro TLCA ud 0,00105 737,65 € 0,77 € 0,135

Equipo captación, amplificación y distribución. ud 0,00105 1.933,85 € 2,03 € 0,354

11 Tubos Canalización principal formada por tubos PVC UNE 53112 D=40 mm. ml 0,06289 13,41 € 0,84 € 0,147

Canalización principal canaleta 40x110 mm PVC,tabique separador 3 posi. ml 0,06289 13,33 € 0,84 € 0,147


Registro secundario dimensiones 45x45x15 cm, derivador EMC, regleta 5P ud 0,00052 128,23 € 0,07 € 0,012

Registros terminación red, 1 TB+RDSI de 10x17x4 cm, 2 para RTV y TLCA ud 0,00629 93,24 € 0,59 € 0,103

4 Tomas ser. Tomas teléfono TB+RDSI, TV/FM-FI, cajas TLCA. ud 0,02516 112,17 € 2,82 € 0,493

Ayudas albañilería instalación telecomunicaciones por vivienda ud 0,00839 136,29 € 1,14 € 0,200

Total capítulo de telecomunicaciones por m2 construido 11,35 € 1,984

Pintura Gotelé al temple en paredes m2 1,92615 1,80 € 3,46 € 0,605

Gotelé al temple en techos m2 0,69619 1,80 € 1,25 € 0,219

Plástico techos cocina y baños m2 0,16726 3,46 € 0,58 € 0,101

Total capítulo de pintura por m2 construido 5,29 € 0,925

Seguridad Seguridad y salud de obra m2 1,00000 6,53 € 6,53 € 1,142

y salud Total capítulo de seguridad y salud m2 construido 6,53 € 1,142

Total de ejecución material por m2. construido de unifamiliar tipo 159,00 m2 572,00 € 100,00



- 21 -

5.1.2. Zona de valor 02UU. Ensanches residenciales con vivienda unifamiliar

El coste de ejecución material estimado con código técnico para las viviendas que se desarrollen en este polígono es de 603,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se expresan a continuación:


Superficie 1 baños 4,95 m2




Tabicón distribuciones 174,51 ml






Altura edificación B+1+Entr



Análisis de valoración de vivienda unifamiliar tipo por m2 construido de la misma Aislado 210,00 m2





Hormi. limpi. Hormigón armado HA-25/30/IIa en zanjas cimentación perímetro m3 0,03496 180,68 € 6,32 € 1,047



Planta baja Tubería PVC D=160 red saneamiento enterrado ml 0,01902 27,91 € 0,53 € 0,088

1 Tubería PVC D=110 red saneamiento enterrado ml 0,09073 22,93 € 2,08 € 0,345

Plantas vivi. Tubería PVC D=90 red saneamiento enterrado ml 0,01574 21,32 € 0,34 € 0,056

2 Arqueta 50x50 tapa y marco metálicos ud 0,00645 195,39 € 1,26 € 0,209

Arqueta 40x40 tapa y marco aluminio ud 0,01520 223,48 € 3,40 € 0,563




Acometida de agua 1", derechos de acometida y excavación ud 0,00323 1.484,80 € 4,79 € 0,794

Derechos de acometida de energía eléctrica kw 0,01774 28,02 € 0,50 € 0,082

Acometida a vivienda unifamiliar zanja 40x100, 1 tubo PVC rígido D= 110 mm ml 0,04839 30,08 € 1,46 € 0,241

Línea repartidora energía eléctrica 2x16+16 mm2 ml 0,08065 11,35 € 0,92 € 0,152


Estructura Muretes perimetrales hormigón armado 0'50x0'30 m. m3 0,01721 316,59 € 5,45 € 0,904

Planta baja Forjado sanitario apoyado en muretes perimetrales, incluso hormigón y armado m2 0,14286 42,72 € 6,10 € 1,012

1 Hierro en Total de la estructura 1 m2 construido kg 9,0050 0,95 € 8,56 € 1,420

Plantas vivi. Hormigón HA-25/P/20/IIa en Total de la estructura 1 m2 construido m3 0,16127 66,51 € 10,73 € 1,779


Entrecubierta Mallazo 20/30/5 por 1 m2 estructura m2 1,10000 0,95 € 1,05 € 0,174

1 Encofrados y apuntalamientos de estructura m2 0,68400 7,86 € 5,37 € 0,891

Mano de obra estructura 1 m2 construido m2 1,00000 30,89 € 30,89 € 5,122



Cubierta Cubierta de teja de cemento sobre faldones m2 0,40000 39,09 € 15,64 € 2,593

3 Alturas Limahoya en chapa de zinc ml 0,02908 41,75 € 1,21 € 0,201

100,00 % Canalón de PVC ml 0,15914 32,84 € 5,23 € 0,867

inclinada Bajante de PVC D=83 mmm ml 0,11936 27,09 € 3,23 € 0,536

2 Alturas Alero completo incluso estructura y cubrición m2 0,14323 163,90 € 23,48 € 3,893


Conductos Chimenea remate de conductos en cubierta ud 0,01905 473,71 € 9,02 € 1,496

ventilación Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en baños ml 0,08381 15,94 € 1,34 € 0,222

Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en cocina ml 0,03714 15,94 € 0,59 € 0,098




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Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm campana cocina ml 0,04667 15,94 € 0,74 € 0,123

Boca de extracción higrorregulable en baños y cocina, con compuerta de regulación ml 0,01905 23,92 € 0,46 € 0,076


Extracción autorregulable en dormitorios y salón. ud 0,04762 20,57 € 0,98 € 0,162



Coef. Facha. Tabique de fachada calle m2 0,99219 19,84 € 19,69 € 3,265

0,5 Cabezal de ventanas y balcones ml 0,12134 22,15 € 2,69 € 0,446

ml/m2 sum Alfeizar en ventanas 30x5 cm. ml 0,10060 24,36 € 2,45 € 0,406

Coef. Ventil. Medianil 1/2 asta ladr. H.d.. m2 0,04642 27,18 € 1,26 € 0,209

0,181 Tabicón distribuciones m2 0,66395 26,03 € 17,28 € 2,866

m2/m2 sum Tabique en distribuciones m2 0,23855 19,84 € 4,73 € 0,785




Falso techo de escayola en baño y aseo m2 0,02381 19,16 € 0,46 € 0,076



Aislamientos Aislamiento camaras de fachadas poliuretano 5 cm. D=35 Kg/m3 m2 1,03625 8,20 € 8,50 € 1,410

Aislamiento forjado cubierta manta IBR 100 mm m2 0,54323 5,47 € 2,97 € 0,493

Aislamieto suelos con panel lana roca de 20 mm. alta densidad (90 kg/m3) m2 0,01721 7,63 € 0,13 € 0,022

Aislamiento puentes térmicos vidrio celular 2 cm. m2 0,08897 17,50 € 1,56 € 0,258

Aislamiento acústico a ruidos de impacto y aéreo con lámina acústica de bajantes Ml 0,06667 16,73 € 1,12 € 0,185

Total capítulo de aislamiento por m2 construido 14,28 € 2,368




Gradas de obra con gres y cantonera madera ml 0,13714 57,57 € 7,90 € 1,309

Zanquín madera en gradas ud 0,15238 4,53 € 0,69 € 0,114


Carpintería Ventana madera pino del país incluso pintura 1,60x1,50 m. m2 0,13649 126,57 € 17,28 € 2,865

exterior Balcón madera pino del país incluso pintura 0,75x2,20 m. m2 0,01687 110,11 € 1,86 € 0,308

0,181 Premarco galvanizado para carpintería exterior ml 0,39946 5,83 € 2,33 € 0,386

m2/m2 sum Colocacion carpintería exterior m2 0,15336 29,98 € 4,60 € 0,762

Sellado carpintería exterior ml 0,39946 2,28 € 0,91 € 0,151



Vidrio climalit 4+6+4 sobre carpintería aluminio m2 0,13803 24,81 € 3,42 € 0,568



interior Puerta vidriera lisa incluso vidrio y barniz ud 0,02214 200,30 € 4,44 € 0,736

0,077 Puerta ciega lisa dormitorios incluso barniz ud 0,02381 192,01 € 4,57 € 0,758

m2/m2 sum Puerta ciega lisa baños incluso barniz ud 0,01429 207,52 € 2,96 € 0,492

Colocación de cercos interiores m2 0,12010 15,95 € 1,92 € 0,318

Barandado escalera de 90 cm, perfilería metálica y pasamanos madera. ml 0,04762 118,28 € 5,63 € 0,934


Fontanería Contador y arqueta hierro fundido, totalmente instalado ud 0,00476 377,02 € 1,80 € 0,298

Cocina Montante de agua fría polipropileno 25 mm. incuso aislamiento coquilla ml 0,09905 16,13 € 1,60 € 0,265

1 Pequeña y gran evacuación insonorizada de aparatos de cocina ud 0,00476 148,88 € 0,71 € 0,118

Baño Distribución interior agua fría y caliente cocina ud 0,00476 286,30 € 1,36 € 0,226

2 Pequeña y gran evacuación insonorizada aparatos aseo ud 0,00476 189,65 € 0,90 € 0,150


1 Bañera 1,20, lavabo,inoro"Dama"grifería monomando Victoria Plus ud 0,00476 491,92 € 2,34 € 0,388

Pequeña y gran evacuación insonorizada aparatos baño ud 0,00952 264,36 € 2,52 € 0,418

Distribución interior agua fría y caliente baño ud 0,00952 518,19 € 4,94 € 0,818

Bañera 1,70, lavabo,inodoro,bidé,"Dama"griferia monomando Victoria Plus ud 0,00952 623,47 € 5,94 € 0,985



Calefacción Acometida y armario regulación y contador ud 0,00476 1.886,58 € 8,98 € 1,490

y agua Chimenea acero inoxidable D=125 mm. ml 0,04905 12,67 € 0,62 € 0,103

caliente Caldera totalmente instalada, incluso termostato ambiente, conducto acople ud 0,00476 2.414,14 € 11,50 € 1,906

individual Circuito interior monotubular tubería calorifugada acero dulce D= 18 mm ud 0,69479 16,61 € 11,54 € 1,914

Radiadores panel de acero incluso pintura ud 0,08812 167,55 € 14,76 € 2,449

Ayudas de albañilería ud 0,00476 191,08 € 0,91 € 0,151

Total capítulo de calefacción y agua caliente por m2 construido 48,32 € 8,013


solar Circuito primario para equipo de energía solar pora vivienda unifamiliar ud 0,00476 819,02 € 3,90 € 0,647



- 23 -




Electricidad Unidad de contador en caja ud 0,00323 79,95 € 0,26 € 0,043

Acometida a vivienda 2x16+1x16 electrificación media 5 kw ml 0,07677 11,35 € 0,87 € 0,145

Cuadro de protección electrificación alta 5Kw 5 circuitos ud 0,00476 219,31 € 1,04 € 0,173


Puntos de luz, tomas de energía de tipo medio en vivienda ud 0,00476 1.494,62 € 7,12 € 1,180

Portero automático, 2 puntos ud 0,00476 257,86 € 1,23 € 0,204


Instalación de pararrayos, montado e instalado para un nivel de protección 3 ud 0,00323 3.357,18 € 10,83 € 1,796

Apertura y cierre de rozas albañilería ud 0,00476 454,85 € 2,17 € 0,359


Telecomunica. Arqueta telecomunicaciones dimensiones 800x700x820 hormigón ud 0,00476 383,35 € 1,83 € 0,303

Canalización externa teleco. 10 m, 8 tubos PVC D=63 mm, ml 0,04762 62,12 € 2,96 € 0,491

Canalización de enlace inferior formada por 8 tubos PVC D=40 mm. ml 0,08095 11,55 € 0,94 € 0,155

Canalización de enlace superior formada por 4 tubos PVC D=40 mm. ud 0,04762 7,65 € 0,36 € 0,060

Registro canalización enlace inferior por armario monobloc 70x50x15 cm, ud 0,00476 135,69 € 0,65 € 0,107

Toma de energía de cuarto contadores 2x6+1x6 tubo PVC flexible D=23 mm. ml 0,07143 6,75 € 0,48 € 0,080

Equipo captación, amplificación y distribución. ud 0,00476 629,12 € 3,00 € 0,497

3 Tubos Canalización principal formada por tubos PVC UNE 53112 D=40 mm. ml 0,04762 11,40 € 0,54 € 0,090



Registro secundario dimensiones 45x45x15 cm, derivador EMC, regleta 5P ud 0,00238 135,90 € 0,32 € 0,054

Registros terminación red, 1 TB+RDSI de 10x17x4 cm, 2 para RTV y TLCA ud 0,00476 98,82 € 0,47 € 0,078

4 Tomas ser. Tomas teléfono TB+RDSI, TV/FM-FI, cajas TLCA. ud 0,01905 118,88 € 2,26 € 0,376

Ayudas albañilería instalación telecomunicaciones por vivienda ud 0,00635 144,45 € 0,92 € 0,152

Total capítulo de telecomunicaciones por m2 construido 16,00 € 2,653

Pintura Gotelé al temple en paredes m2 1,75749 1,90 € 3,35 € 0,555

Gotelé al temple en techos m2 0,71029 1,90 € 1,35 € 0,224




y salud Total capítulo de seguridad y salud m2 construido 11,83 € 1,962

Total de ejecución material por m2. construido de unifamiliar tipo 210,00 m2 603,00 € 100,00

5.1.3. Zona de valor 03II. Áreas de actividad industrial y almacenes

El coste de ejecución material con código técnico estimado para la nave industrial que se desarrolle en este polígono es de 260,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de nave cuyas características se expresan a continuación:

Superficie nave.................................... 600,00 m2

Superficie entreplanta............................. 600,00 m2

Fachada a calle................................... 40,00 ml

Medianil……………………………………. 70,00 ml

Superficie construida............................ 1.200,00 m2

Superficie parcela………………………… 1.000,00 m2

Carpintería exterior............................... 132,27 m2

Altura edificación................................. B+Entrepl

Altura planta........................................ 8,15 ml

El coste de ejecución material por metro cuadrado construido del uso industrial de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen es el siguiente:

Análisis de nave industrial por m2 construido de la misma 600 m2

Capítulo Descripción de la unidad Unid. Cua. m2 Prec.uni. Coste m2 %

Cimentación Excavación de zapatas de pilares en terreno blando m3 0,04557 14,26 € 0,65 € 0,250

Terreno Hormigón de limpieza H-125 en zapatas cimentación 10 cm. m3 0,00510 80,38 € 0,41 € 0,158

2 Kg/cm2 Hormigón armado HA-25/P/30/IIa en zapatas cimenta. m3 0,04047 113,35 € 4,59 € 1,764

Hormi limpl. Hormigón armado HA-25/P/30/IIa en zunchos fachadas y medianiles m3 0,02171 141,70 € 3,08 € 1,183

0,10 ml Hierro B-500 en zapatas y zunchos cimentación kg 4,02744 1,04 € 4,18 € 1,609

Total capítulo cimentación por m2 construido 12,91 € 4,964



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Análisis de nave industrial por m2 construido de la misma 600 m2

Capítulo Descripción de la unidad Unid. Cua. m2 Prec.uni. Coste m2 %


Tubería PVC D=200 red saneamiento enterrado ml 0,08750 37,35 € 3,27 € 1,257

Tubería PVC D=160 red saneamiento enterrado ml 0,02500 29,29 € 0,73 € 0,282

Arqueta 60x60 tapa y marco metálicos ud 0,00333 238,18 € 0,79 € 0,305

Arqueta 40x40 tapa y marco metálicos ud 0,00577 151,29 € 0,87 € 0,336




Acometida de agua 80 mm. incluso arqueta ud 0,00167 1.560,41 € 2,60 € 1,000

Derechos de acometida de redes abastecimiento ud 0,00167 3.807,32 € 6,35 € 2,441

Derechos de acometida de energía eléctrica ud 0,00167 30,62 € 0,05 € 0,020

Caja general de protección ud 0,00167 437,48 € 0,73 € 0,280

Línea repartidora energía eléctrica ml 0,01667 42,24 € 0,70 € 0,271

Acometida de telefonía, desde punto de toma hasta armario de enlace ml 0,01667 66,23 € 1,10 € 0,425


Estructura Zócalo de hormigón visto de 1 m altura y 20 cm espesor m3 0,03667 389,69 € 14,29 € 5,496

20 ml luz Hierro en cerchas 20 m x 5 m y pilares total de la estructura 1 m2 construido kg 41,00000 1,27 € 52,15 € 20,058

8,15 ml altura Pintura protección estructura en total de la estructura 1 m2 construido kg 41,00000 0,35 € 14,35 € 5,519


Cubierta Cubierta de fibrocemento m2 1,00000 19,81 € 19,81 € 7,620

Canalón chapa galvanizada 1,5 mm y 1 m de desarrollo, sobre Dalla ml 0,07500 33,41 € 2,51 € 0,964

Bajante de pluviales PVC D=200 mmm ml 0,04575 31,35 € 1,43 € 0,552


Tabiquerías Muro bloque cemento dos caras vistas en fachada calle m2 0,74979 36,84 € 27,62 € 10,624

Muro bloque cemento dos caras vistas en medianil m2 0,58821 36,84 € 21,67 € 8,334


Solados Solera de hormigón 15 cm encachado 15 cm y acabado cuarzo m2 0,96976 27,09 € 26,27 € 10,105


Carpintería Puerta acceso a nave m2 0,08250 143,73 € 11,86 € 4,561

Carpintería exterior m2 0,13795 107,37 € 14,81 € 5,697

Colocación de cercos m2 0,22045 30,29 € 6,68 € 2,568


Fontanería Punto interior en nave de desagües fecales ud 0,00167 601,01 € 1,00 € 0,385

Punto interior en nave de agua fría ud 0,00167 601,01 € 1,00 € 0,385


Electricidad Centralización de contadores ud 0,00167 298,71 € 0,50 € 0,191

Derivaciones a bajera ud 0,00167 240,52 € 0,40 € 0,154



y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2 construido 5,90 € 2,269

Total de ejecución material por m2. construido de nave 260,00 € 100,00

5.1.4. Zona de valor 04DD. Diseminado

El coste de ejecución material con código técnico estimado para la casa de campo con uso residencial que se desarrolle en este polígono es de 530,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se expresan a continuación:










Altura edificación B




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Análisis de valoración de casa de campo con uso residencial por m2 construido de la misma Aislado 30,00 m2

Capítulo Descripción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec. Uni. Coste m2 %




Hormi. Limpi. Hormigón armado HA-25/30/IIa en zanjas cimentación perímetro m3 0,20036 132,32 € 26,51 € 5,002



Planta Baja Tubería PVC D=90 red saneamiento enterrado ml 0,05384 15,18 € 0,82 € 0,154

1 Arqueta 40x40 tapa y marco aluminio ud 0,04653 161,19 € 7,50 € 1,415

Total capítulo de saneamiento por m2 construido 8,54 € 1,612

Estructura Muretes perimetrales hormigón armado 0,50x0,30 m. m3 0,04427 230,23 € 10,19 € 1,923

Hierro en total de la estructura 1 m2 construido kg 9,3668 0,71 € 6,68 € 1,260

Planta Baja Hormigón HA-25/P/20/IIa en total de la estructura 1 m2 construido m3 0,16185 49,88 € 8,07 € 1,523


Plantas vivi. Mallazo 20/30/5 por 1 m2 estructura m2 1,10000 0,63 € 0,69 € 0,131

Encofrados y apuntalamientos de estructura m2 0,68381 5,91 € 4,04 € 0,762

Entrecubierta Mano de obra estructura 1 m2 construido m2 1,00000 20,61 € 20,61 € 3,889



Cubierta Formación de faldones de cubierta sobre tabiques m2 1,00000 31,28 € 31,28 € 5,902

1 Alturas Cubierta de teja de cemento sobre faldones m2 1,00000 28,04 € 28,04 € 5,290

100,00 % Limahoya en chapa de zinc ml 0,07270 30,42 € 2,21 € 0,417

Inclinada Canalón de PVC ml 0,41390 22,88 € 9,47 € 1,786

Bajante de PVC D=83 mmm ml 0,12417 18,21 € 2,26 € 0,427


Conductos Conducto ventilación chapa galvanizada D=200 mm en baños ml 0,06667 16,83 € 1,12 € 0,212

ventilación Conducto ventilación chapa galvanizada D=200 mm en cocina m2 0,06667 16,83 € 1,12 € 0,212



Chimenea remate de conductos en cubierta ud 0,06667 340,41 € 22,69 € 4,282



Coef. Facha Cabezal de ventanas y balcones ml 0,10695 16,31 € 1,74 € 0,329

0,5 ml/m2 sum Alfeizar en ventanas 30x5 cm. ml 0,08792 17,79 € 1,56 € 0,295

Coef. Ventil. Tabique en distribuciones m2 0,07857 14,40 € 1,13 € 0,213

0,161 m2/m2 sum Total capítulo tabiquerías por m2 construido 49,20 € 9,283









Carpintería Ventana madera pino del pais incluso pintura 1,60x1,50 m. m2 0,11465 77,62 € 8,90 € 1,679

exterior Premarco galvanizado para carpintería exterior ml 0,35137 4,37 € 1,54 € 0,290

0,161 Colocación carpintería exterior m2 0,11465 21,58 € 2,47 € 0,467

m2/m2 sum Sellado carpintería exterior ml 0,35137 1,67 € 0,59 € 0,111



Vidrio climalit 4+6+4 sobre carpinteria aluminio m2 0,11594 18,27 € 2,12 € 0,400



interior Puerta ciega lisa baños incluso barniz ud 0,03333 134,67 € 4,49 € 0,847

0,083 Colocación de cercos interiores m2 0,14750 11,48 € 1,69 € 0,320

m2/m2 sum Total capítulo carpintería interior por m2 construido 18,43 € 3,478

Fontanería Montante de agua fría polipropileno 25 mm. incluso aislamiento coquilla ml 0,50000 11,59 € 5,79 € 1,093

Pequeña y gran evacuación de aparatos de cocina ud 0,03333 105,51 € 3,52 € 0,664

Cocina Distribución interior agua fría y caliente cocina ud 0,03333 214,62 € 7,15 € 1,350

1 Pequeña y gran evacuación aparatos aseo ud 0,03333 134,52 € 4,48 € 0,846


1 Lavabo,inodoro"Victoria"grifería monomando Victoria aseo ud 0,03333 233,18 € 7,77 € 1,467





- 26 -

Análisis de valoración de casa de campo con uso residencial por m2 construido de la misma Aislado 30,00 m2

Capítulo Descripción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec. Uni. Coste m2 %


solar Circuito primario para equipo de energía solar por vivienda unifamiliar ud 0,03333 557,74 € 18,59 € 3,508


Electricidad Cuadro de protección electrificación alta 5 Kw 5 circuitos ud 0,03333 163,17 € 5,44 € 1,026


Puntos de luz, tomas de energía vivienda ud 0,03333 351,44 € 11,71 € 2,210


Apertura y cierre de rozas albañiler,ia ud 0,03333 328,43 € 10,95 € 2,066


Pintura Pintura al temple liso paramentos verticales hasta 3 m. m2 3,31622 0,97 € 3,20 € 0,605

Pintura al temple liso paramentos horizontales m2 0,62686 0,97 € 0,61 € 0,114




y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2 construido 2,62 € 0,494

Total de ejecución material por m2. construido de casa de campo con uso residencial 30,00 m2 530,00 € 100,00



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5.1. Costes de mercado del proceso inmobiliario del suelo y la construcción

5.2.1. Zonas de valor 03II

Coste del proceso inmobiliario

Zona de Valor

03II

Vivienda Bajera

Coste suelo. Coste const. Coste suelo. Coste const.

1.0 SUELO

1.1 Repercusión del suelo urbanizado (Vr) 1,0000 Vr 1,0000 Vr

1.2 Arancel Notario escritura compra 0,0014 Vr 0,0014 Vr

1.3 Arancel Registro escritura compra 0,0007 Vr 0,0007 Vr

1.4 Transmisones Patrimoniales 6% 0,0000 Vr 0,0000 Vr

1.5 Actos Juridicos Doc. transmisión 0,0050 Vr 0,0050 Vr

1.6 Arancel Notario segregación agrupación 0,0014 Vr 0,0014 Vr

1.7 Arancel Registro segregación agrupación 0,0007 Vr 0,0007 Vr

1.8 Actos Juridicos Doc. Segregación agru. 0,0050 Vr 0,0050 Vr

1.9 Contribución Urbana (Bonificación del 90%) 0,0006 Vr 0,0006 Vr

1.10 Plusvalía municipal venta vivi. (80% del valor real) 0,0130 Vr 0,0130 Vr

1.0 TOTAL SUELO 1,0300 Vr 1,0300 Vr

2.0 CONSTRUCCION

2.1 Ejecución material (Em) 1,0000 Em 1,0000 Em

2.2 Beneficio industrial del coste ejecucion material 0,0800 Em 0,0800 Em

2.3 Honorarios Proyecto y Dirección 0,0754 Em 0,0754 Em

2.4 Honorarios Proyecto y Dir. Seguridad y Prev 0,0012 Em 0,0012 Em

2.5 Estudio geotécnico del suelo 0,0008 Em 0,0008 Em

2.6 Impuesto sobre construcciones 0,0467 Em 0,0467 Em

2.7 Tasa Licencia de obras 0,0050 Em 0,0050 Em

2.8 Tasa Actividad Clasificada sala calderas 0,0014 Em 0,0014 Em

2.9 Tasa vallado 0,0037 Em 0,0037 Em

2.10 Tasa Licencia de primera ocupación 0,0004 Em 0,0004 Em

2.11 Seguro Garantía Decen. 0'65% de 2.1 a 2.6 0,0079 Em 0,0079 Em

2.12 Organismo Técnico Control 0'4% (2.1 a 2.6) 0,0048 Em 0,0048 Em

2.13 Obra Nueva Actos Juri. Doc. 0'05% 0,0050 Em 0,0050 Em

2.14 Obra Nueva Arancel Notario 0,0007 Em 0,0007 Em

2.15 Obra Nueva Arancel Registro 0,0003 Em 0,0003 Em

2.0 TOTAL CONSTRUCCION 1,2300 Em 1,2300 Em

3.0 SUELO Y CONSTRUCCION

3.1 División Horizontal Actos Juri. Doc 0,0050 Vr 0,0050 Em 0,0050 Vr 0,0050 Em

3.2 División Horizontal Arancel Notario 0,0007 Vr 0,0007 Em 0,0007 Vr 0,0007 Em

3.3 Propiedad y División Horizontal Arancel Registro 0,0014 Vr 0,0014 Em 0,0014 Vr 0,0014 Em

3.0 TOTAL SUELO Y CONSTRUCCION 0,0100 Vr 0,0100 Em 0,0100 Vr 0,0100 Em

4.0 PROMOCION

4.1 Tasación previa péestamo hipotecario 0,0011 Vr 0,0013 Em 0,0011 Vr 0,0013 Em

4.2 Comi. Apert. Hipo. 0'5% sobre 80 % venta 5.0 0,0065 Vr 0,0077 Em 0,0065 Vr 0,0077 Em

4.3 Actos Jurídicos Docu. Hipoteca 0'5% 0,0065 Vr 0,0077 Em 0,0065 Vr 0,0077 Em

4.4 Arancel Notario préstamo hipotecario 0,0004 Vr 0,0004 Em 0,0004 Vr 0,0004 Em

4.5 Arancel Registro préstamo hipotecario 0,0013 Vr 0,0013 Em 0,0013 Vr 0,0013 Em

4.6 Gastos generales promoción 0,0152 Vr 0,0181 Em 0,0152 Vr 0,0181 Em

4.7 Impuesto de actividad económica 0,0013 Vr 0,0013 Em 0,0013 Vr 0,0013 Em

4.8 Gastos Financieros 0,0347 Vr 0,0414 Em 0,0347 Vr 0,0414 Em

4.0 TOTAL PROMOCION 0,0700 Vr 0,0800 Em 0,0700 Vr 0,0800 Em

5.0 VALOR VENTA M2 CONSTRUIDO 1,1100 Vr 1,3200 Em 1,1100 Vr 1,3200 Em



- 28 -

5.2.2. Zonas de valor 01HA, 02UU y 04DD

Coste del proceso inmobiliario

Zona de valor

01HA – 02UU - 04DD

Vivienda Bajera

Coste suelo. Coste const. Coste suelo. Coste const.

1.0 SUELO

1.1 Repercusión del suelo urbanizado (Vr) 1,0000 Vr 1,0000 Vr

1.2 Arancel Notario escritura compra 0,0079 Vr 0,0079 Vr

1.3 Arancel Registro escritura compra 0,0025 Vr 0,0025 Vr

1.4 Actos Juridicos Doc. transmisión 0,0050 Vr 0,0050 Vr

1.5 Contribución Urbana (Bonificación del 90%) 0,0007 Vr 0,0007 Vr

1.6 Plusvalía municipal venta vivi. (80% del valor real) 0,0153 Vr 0,0153 Vr

1.0 TOTAL SUELO 1,0300 Vr 1,0300 Vr

2.0 CONSTRUCCION

2.1 Ejecución material (Em) 1,0000 Em 1,0000 Em

2.2 Beneficio industrial del coste ejecucion material 0,0800 Em 0,0800 Em

2.3 Honorarios Proyecto y Dirección 0,0845 Em 0,0845 Em

2.4 Honorarios Proyecto y Dir. Seguridad y Prev 0,0012 Em 0,0012 Em

2.5 Estudio geotécnico del suelo 0,0033 Em 0,0033 Em

2.6 Impuesto sobre construcciones 0,0467 Em 0,0467 Em

2.7 Tasa Licencia de obras 0,0050 Em 0,0050 Em

2.8 Tasa vallado 0,0004 Em 0,0004 Em

2.9 Tasa Licencia de primera ocupación 0,0010 Em 0,0010 Em

2.10 Seguro Garantía Decen. 0'65% de 2.1 a 2.6 0,0079 Em 0,0079 Em

2.11 Organismo Técnico Control 0'4% (2.1 a 2.6) 0,0049 Em 0,0049 Em

2.12 Obra Nueva Actos Juri. Doc. 0'05% 0,0050 Em 0,0050 Em

2.13 Obra Nueva Arancel Notario 0,0029 Em 0,0029 Em

2.14 Obra Nueva Arancel Registro 0,0013 Em 0,0013 Em

2.0 TOTAL CONSTRUCCION 1,2400 Em 1,2400 Em

3.0 PROMOCION

3.1 Tasación previa préstamo hipotecario 0,0012 Vr 0,0013 Em 0,0012 Vr 0,0013 Em

3.2 Comi. Apert. Hipo. 0'5% sobre 80 % venta 4.0 0,0066 Vr 0,0077 Em 0,0066 Vr 0,0077 Em

3.3 Actos Jurídicos Docu. Hipoteca 0'5% 0,0066 Vr 0,0077 Em 0,0066 Vr 0,0077 Em

3.4 Arancel Notario préstamo hipotecario 0,0008 Vr 0,0008 Em 0,0008 Vr 0,0008 Em

3.5 Arancel Registro préstamo hipotecario 0,0015 Vr 0,0013 Em 0,0015 Vr 0,0013 Em

3.6 Gastos generales promoción 0,0282 Vr 0,0311 Em 0,0282 Vr 0,0311 Em

3.7 Gastos financieros 0,0302 Vr 0,0339 Em 0,0302 Vr 0,0339 Em

3.0 TOTAL PROMOCION 0,0800 Vr 0,0800 Em 0,0800 Vr 0,0800 Em

4.0 VALOR VENTA M2 CONSTRUIDO 1,1100 Vr 1,3200 Em 1,1100 Vr 1,3200 Em



- 29 -

5.3. Costes de mercado de la urbanización

5.3.1. Coste de urbanización en zona de valor 01 y 02

El coste de ejecución material para la urbanización que se desarrolle en esta zona de valor es de 28,80 €/m2, de acuerdo con el tipo de unidad de ejecución cuyas características se expresan a continuación:

Características generales de la urbanización

Entidad de población

Unidad ejecución

Superficie Ancho calles

Número viviendas

Edificabilidad (m2/m2)

Coste urbanización

espacio público

Coste urbanización

bruto Unidad Parcelas privadas

Viales Zonas verdes

Arbeiza UNC-01 4.145,49 2.620,00 1.525,49 0,00 8 06 0,53 107,77 39,66

Arbeiza UNC-02 6.257,09 3.820,00 2.437,09 0,00 8 12 0,55 107,09 41,71

Artavia UNC-02 1.231,58 808,53 423,05 0,00 8 02 0,49 108,64 37,32

Echavarri UNC-01 2.530,05 1.950,00 580,05 0,00 8 04 0,53 114,98 26,36

Echavarri UNC-02 3.981,35 2.950,00 1.031,35 0,00 8 05 0,51 138,95 35,99

Eulz UNC-01 1.831,41 1.227,90 603,51 0,00 8 03 0,52 88,66 29,21

Larrion UNC-01 2.007,58 1.420,00 587,58 0,00 8 04 0,54 110,85 32,44

Larrion UNC-05 6.465,30 4.847,66 1.617,64 0,00 8 05 0,44 113,36 28,36

Muneta US-02 1.662,91 1.100,00 562,91 0,00 8 03 0,45 108,83 36,84

Zubielqui US-01 7.029,23 4.150,00 2.879,23 0,00 8 09 0,45 106,53 43,64

Media 3.714,20 2.489,41 1.224,79 0,00 8 05 0,50 110,00 36,00

El coste de ejecución material de la urbanización de suelo bruto, para una unidad con un desarrollo de vivienda de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen, es el siguiente:

Análisis de valoración de urbanización por m2 de la misma

Capítulo Descripcción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec. uni. Coste m2 %

Movimiento Desmontes y cajeados a cielo abierto de tierras blandas sin transporte a vertedero m3 0,73950 2,18 € 1,62 € 5,85

de tierras Desmontes y cajeados a cielo abierto tierras duras con transporte a vertedero m3 0,11050 8,64 € 0,95 € 3,46

Terraplén con aporte de tierras de la excavación compactadas m3 0,450000 1,67 € 0,75 € 2,72

Total capítulo movimiento de tierras por m2 3,32 € 12,03

Drenajes Tubo de drenaje perforado D=200 ml 0,01121 21,23 € 0,24 € 0,86

Aridos filtrantes m3 0,00099 15,86 € 0,02 € 0,06

Total capítulo drenajes por m2. 0,25 € 0,92

Saneamiento Excavación de tierras blandas en zanjas de instalaciónes sin transporte a vertedero m3 0,05990 2,78 € 0,17 € 0,60

de pluviales Excavación de tierras duras en zanjas de instalaciónes sin transporte a vertedro m3 0,03993 10,64 € 0,42 € 1,54

y fecales Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,06791 1,67 € 0,11 € 0,41

Tubería PVC D=200 mm. acometidas ml 0,03050 17,71 € 0,54 € 1,96

Colector PVC D=300 mm recogida pluviales ml 0,01649 29,49 € 0,49 € 1,76

0,30 ml diametro Colector hormigón centrifugado estanco fecales ml 0,01539 32,81 € 0,50 € 1,83

Pozo de registro D=100 cm y H=250 cm ud 0,00128 822,06 € 1,05 € 3,82

Sumidero sifónico horm. pref. 123/81/87. ud 0,00129 173,85 € 0,22 € 0,81

Acometida a colector ud 0,00239 62,66 € 0,15 € 0,54

Total capítulo saneamiento de pluviales y fecales por m2. 3,66 € 13,28

Distribución Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tierras m3 0,01713 2,78 € 0,05 € 0,17

de agua Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tufas m3 0,00734 10,64 € 0,08 € 0,28

Relleno tierras compactadas en zanjas y pozos instalación agua m3 0,01831 1,67 € 0,03 € 0,11

Tubería fundición nodular de D=100 mm, incluso arena recubrimento ml 0,02912 33,05 € 0,96 € 3,49

Válvula de compuerta con bridas para diámetro medio, cuerpo y tapa fundición nodular ud 0,00160 323,41 € 0,52 € 1,87

Arqueta registro hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00160 309,22 € 0,49 € 1,79

Hidrante incendios hierro fund. 100 mm. ud 0,00007 693,40 € 0,05 € 0,18

Arqueta hidrante hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00007 309,22 € 0,02 € 0,08

Boca de riego. ud 0,00020 305,61 € 0,06 € 0,22

Acometida a edificaciones, toma red, 5 m pilietileno, registro, válvulas. ud 0,00099 316,39 € 0,31 € 1,13

Total capítulo distribución de agua por m2. 2,57 € 9,33

Distribución Conducción con 4 tubos D=160 mm. ml 0,04397 33,06 € 1,45 € 5,27

de energía Arqueta trococónica tipo IBERDROLA de hormigón prefrabricado, 1 m profundidad. ud 0,00110 294,24 € 0,32 € 1,17

eléctrica Centro transformación subterráneo IBERDROLA prefabricado de 6,25x3,30x2,65 m ud 0,000012 24.406,48 € 0,30 € 1,08

Equipamiento de centro de transformación subterráneo completo ud 0,000012 23.040,15 € 0,28 € 1,02



- 30 -



Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 3x240+1x150 mm2 AI ml 0,00879 12,82 € 0,11 € 0,41


Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 2x50 mm2 AI ml 0,01319 5,76 € 0,08 € 0,28

Salida subterránea a fachada (1 tubo 3 m), derivación, puesta tierra, conexionado a CGP ud 0,00104 188,59 € 0,20 € 0,71

Línea de media tensión con cable DH-Z1 12/20 KV conductores 3x240 mm2 AI ml 0,00879 31,28 € 0,28 € 1,00

Conexionado de línea de media tensión. ud 0,00004 1.015,92 € 0,04 € 0,16

Total capítulo distribución de energía eléctrica por m2. 3,27 € 11,83

Distribución Canalizacion para tubería de gas natural ml 0,02374 12,18 € 0,29 € 1,05

de gas Arqueta para llave de acometida ud 0,00060 55,45 € 0,03 € 0,12

natural Arqueta de seccionamiento D=400 tubo hormigón ud 0,00006 109,88 € 0,01 € 0,02

Total capítulo distribución de gas natural por m2. 0,33 € 1,19

Telecomunicaciones Conducción con 2 tubos D=110 mm. en conexión operadores ml 0,02990 13,43 € 0,40 € 1,45

Acometidas desde arqueta a base de doble tubo PVC D=40 mm y 11 m lon. ml 0,00100 19,51 € 0,02 € 0,07

Arqueta para telefonía tipo D. ud 0,00022 525,96 € 0,12 € 0,42

Arqueta para telefonía tipo H. ud 0,00004 341,42 € 0,01 € 0,05

Arqueta para telefonía tipo M. ud 0,00065 98,62 € 0,06 € 0,23

Armario exterior de poliester prensado 84x63x30 cm y pedestal hormigón 70x35x15 cm ud 0,00013 477,94 € 0,06 € 0,22

Total capítulo de canalización telefónica por m2. 0,68 € 2,45

Alumbrado Conducción con 2 tubos D=110 mm. ml 0,04001 15,91 € 0,64 € 2,31

público Arqueta hormigón 40/40/65 cm. ud 0,00119 63,95 € 0,08 € 0,28

Arqueta hormigón 60/60/80 cm. ud 0,00029 107,66 € 0,03 € 0,11

Base farola calle de hormigón 50/50/80 cm. ud 0,00161 32,73 € 0,05 € 0,19

Báculo farola H=6 m luminaria 150 w tipo medio ud 0,00161 713,39 € 1,15 € 4,15

Equipo de medida, mando y control de alumbrado para un sector de 100 farolas. ud 0,00010 1.420,02 € 0,14 € 0,51

Equipo estático- estabilizador de tensión y reductor de flujo luminoso de 45 KVA, ud 0,00010 473,34 € 0,05 € 0,17

Cableado cobre RVO 6/1 kw secc. 4x6 mm2 ud 0,03001 3,29 € 0,10 € 0,36


Total capítulo de alumbrado público por m2. 2,30 € 8,34

Aceras y Subbase granular áridos S2 en calzadas y aparcamiento m3 0,16202 12,24 € 1,98 € 7,19

calzadas Subbase granular todo-uno en aceras m3 0,05892 12,24 € 0,72 € 2,61

Base granular áridos ZA40 en calzadas y aparcamiento m3 0,07497 12,85 € 0,96 € 3,49

Bordillo de piedra 30/15/15 en aceras. ml 0,03869 29,31 € 1,13 € 4,11

Rigola hormigón 20/15 para bordillo ml 0,03869 5,86 € 0,23 € 0,82

Pavimento de baldosa hidráulica de 4 tacos, incluso solera de hormigón de 12 cm m2 0,08794 25,95 € 2,28 € 8,27

Aparcamiento de solera de hormigón ruleteado de 20 cm m2 0,07646 26,53 € 2,03 € 7,35

Caz prefabricado hormigón, seccion V, de 40x13 cm. aparcamientos ml 0,03957 12,16 € 0,48 € 1,74

Capa intermedia aglomerado calizo G20 6cm. m2 0,12399 3,33 € 0,41 € 1,49

Capa rodadura aglomerado ofítico S12 4cm. m2 0,12399 3,23 € 0,40 € 1,45

Total capítulo aceras y calzadas por m2. 10,63 € 38,52

Mobiliario Papelera pública D= 310x500 tipo Barcelona92 ud 0,00035 91,52 € 0,03 € 0,12

urbano Total capítulo de mobiliario urbano por m2. 0,03 € 0,12

Señalización Señal vertical de tráfico colocada completa ud 0,00069 144,96 € 0,10 € 0,36

viaria Pintura reflectante en señalización horizontal m2 0,00550 7,51 € 0,04 € 0,15

Total capítulo de señalización viaria por m2. 0,14 € 0,51

Ensayos de Ensayo de compresión probetas hormigón ud 0,00044 58,05 € 0,03 € 0,09

control Ensayo de flexotracción probetas hormigón ud 0,00011 100,27 € 0,01 € 0,04

Ensayo de densidad compactaciones por isótopos ud 0,00125 20,58 € 0,03 € 0,09

Ensayos de tierras y varios 25% anteriores ud 0,25000 0,08 € 0,02 € 0,08

Total capítulo de ensayos de control por m2. 0,08 € 0,30

Derribos y Derribos y demoliciones m2 0,00490 10,62 € 0,05 € 0,19

demoliciones Total capítulo de derribos y demoliciones por m2. 0,05 € 0,19

Seguridad Medidas de seguridad y salud ud 0,0100 27,33 € 0,27 € 0,99

y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2. 0,27 € 0,99

1 Total de ejecución material por m2. de urbanización 27,60 € 100,00

2 Acometida de agua para la urbanización 0,60 € 2,19

3 Acometida de energía eléctrica para la urbanización 0,60 € 2,14

Total 1+2+3 28,80 € 104,33



- 31 -

El coste de la urbanización por m2 de terreno bruto se estima para las zonas de valor 01 y 02 de acuerdo con las características que a continuación se describen:

Movimiento de tierras 3,63 €/m2

Saneamiento 3,66 €/m2

Distribución de aguas 2,57 €/m2

Distribución de energía 3,27 €/m2

Otras redes 1,01 €/m2

Alumbrado público 2,30 €/m2

Calzadas y aceras 12,33 €/m2

Jardinería 0,00 €/m2

Mobiliario 0,03 €/m2

Total ejecución material 28,80 €/m2

Beneficio industrial 4,32 €/m2

Licencia y honorarios 2,88 €/m2

Total 36,00 €/m2

5.3.2. Coste de urbanización en la zona de valor 03

El coste de ejecución material para la urbanización que se desarrolle en estas zonas de valor es de 20,00 €/m2, de acuerdo con el tipo de unidad de ejecución cuyas características se expresan a continuación:

Características generales de la urbanización

Entidad de población

Unidad ejecución

Superficie Ancho calles

Número viviendas

Edificabilidad (m2/m2)

Coste urbanización

espacio público

Coste urbanización

bruto Unidad Parcelas privadas

Viales Zonas verdes

Allín UD-30 50.000,00 30.000,00 12.500,00 7.500,00 8 0,36 62,51 25,00

Media 50.000,00 30.000,00 12.500,00 7.500,00 8 0,36 63,00 25,00

El coste de ejecución material de la urbanización de suelo bruto, para una unidad con un desarrollo de nave industrial de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen, es el siguiente:



Movimiento Desmontes y cajeados a cielo abierto de tierras blandas sin transporte a vertedero m3 0,73950 2,18 € 1,61 € 8,42

de tierras Desmontes y cajeados a cielo abierto tierras duras con transporte a vertedero m3 0,11050 8,64 € 0,95 € 4,98

Terraplén con aporte de tierras de la excavación compactadas m3 0,450000 1,67 € 0,75 € 3,91

Total capítulo movimiento de tierras por m2 3,32 € 17,31

Drenajes Tubo de drenaje perforado D=160 ml 0,00128 17,36 € 0,02 € 0,12

Tubo de drenaje perforado D=200 ml 0,00729 21,22 € 0,15 € 0,81

Aridos filtrantes m3 0,00139 15,85 € 0,02 € 0,12

Total capítulo drenajes por m2. 0,20 € 1,04

Saneamiento Excavación de tierras blandas en zanjas de instalaciónes sin transporte a vertedero m3 0,04570 2,78 € 0,13 € 0,66

de pluviales Excavación de tierras duras en zanjas de instalaciónes sin transporte a vertedro m3 0,03047 10,63 € 0,32 € 1,69

y fecales Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,05193 1,67 € 0,09 € 0,45

Tubería PVC D=200 mm. acometidas ml 0,02725 17,71 € 0,48 € 2,52

Colector PVC D=300 mm recogida pluviales ml 0,01143 29,48 € 0,34 € 1,76

0,30 ml diametro Colector hormigón centrifugado estanco fecales ml 0,01000 32,80 € 0,33 € 1,71

Pozo de registro D=100 cm y H=250 cm ud 0,00083 821,76 € 0,68 € 3,57

Sumidero sifónico horm. pref. 123/81/87. ud 0,00084 173,79 € 0,15 € 0,76

Acometida a colector ud 0,00155 62,64 € 0,10 € 0,51

Total capítulo saneamiento de pluviales y fecales por m2. 2,61 € 13,63

Distribución Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tierras m3 0,01149 2,78 € 0,03 € 0,17

de agua Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tufas m3 0,00492 10,63 € 0,05 € 0,27

Relleno tierras compactadas en zanjas y pozos instalación agua m3 0,01207 1,67 € 0,02 € 0,10

Tubería fundición nodular de D=100 mm, incluso arena recubrimento ml 0,01893 33,04 € 0,63 € 3,26

Tubería fundición nodular D=300 mm. ml 0,00051 90,44 € 0,05 € 0,24


Válvula de compuerta con bridas para diámetro medio, cuerpo y tapa fundición nodular ud 0,00038 323,29 € 0,12 € 0,64

Arqueta registro hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00038 309,11 € 0,12 € 0,61

Hidrante incendios hierro fund. 100 mm. ud 0,00005 693,08 € 0,03 € 0,17



- 32 -



Arqueta hidrante hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00005 309,11 € 0,01 € 0,07

Boca de riego. ud 0,00013 305,50 € 0,04 € 0,20

Acometida a edificaciones, toma red, 5 m pilietileno, registro, válvulas. ud 0,00064 1.210,75 € 0,78 € 4,06

Total capítulo distribución de agua por m2. 1,91 € 9,95

Distribución Conducción con 4 tubos D=160 mm. ml 0,02857 33,05 € 0,94 € 4,92

de energía Arqueta trococónica tipo IBERDROLA de hormigón prefrabricado, 1 m profundidad. ud 0,00071 294,13 € 0,21 € 1,10

eléctrica Centro transformación subterráneo IBERDROLA prefabricado de 6,25x3,30x2,65 m ud 0,000008 24.397,59 € 0,19 € 1,01

Equipamiento de centro de transformación subterráneo completo ud 0,000008 23.031,69 € 0,18 € 0,95



Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 2x50 mm2 AI ml 0,00857 5,75 € 0,05 € 0,26

Salida subterránea a fachada (1 tubo 3 m), derivación, puesta tierra, conexionado a CGP ud 0,00068 188,52 € 0,13 € 0,66

Línea de media tensión con cable DH-Z1 12/20 KV conductores 3x240 mm2 AI ml 0,00571 31,27 € 0,18 € 0,93

Conexionado de línea de media tensión. ud 0,00003 1.015,55 € 0,03 € 0,15

Total capítulo distribución de energía eléctrica por m2. 2,12 € 11,06

Distribución Canalizacion para tubería de gas natural ml 0,01543 12,18 € 0,19 € 0,98

de gas Arqueta para llave de acometida ud 0,00039 55,43 € 0,02 € 0,11

natural Arqueta de seccionamiento D=400 tubo hormigón ud 0,00004 109,84 € 0,00 € 0,02

Total capítulo distribución de gas natural por m2. 0,21 € 1,12

Telecomunicaciones Conducción con 2 tubos D=110 mm. en conexión operadores ml 0,01943 13,43 € 0,26 € 1,36

Acometidas desde arqueta a base de doble tubo PVC D=40 mm y 11 m lon. ml 0,00065 19,50 € 0,01 € 0,07

Arqueta para telefonía tipo D. ud 0,00014 525,77 € 0,08 € 0,39

Arqueta para telefonía tipo H. ud 0,00003 341,30 € 0,01 € 0,05

Arqueta para telefonía tipo M. ud 0,00042 98,58 € 0,04 € 0,22

Armario exterior de poliester prensado 84x63x30 cm y pedestal hormigón 70x35x15 cm ud 0,00008 477,76 € 0,04 € 0,21

Total capítulo de canalización telefónica por m2. 0,44 € 2,29

Alumbrado Conducción con 2 tubos D=110 mm. ml 0,02668 15,90 € 0,42 € 2,21

público Arqueta hormigón 40/40/65 cm. ud 0,00036 63,92 € 0,02 € 0,12

Arqueta hormigón 60/60/80 cm. ud 0,00020 107,63 € 0,02 € 0,11

Base farola calle de hormigón 50/50/80 cm. ud 0,00044 32,72 € 0,01 € 0,08

Base farola jardín de hormigón 40/40/70 cm. ud 0,00020 23,71 € 0,00 € 0,02

Báculo farola H=6 m luminaria 150 w tipo medio ud 0,00044 713,13 € 0,32 € 1,65

Farola jardín H=4 m luminaria 150 w tipo medio ud 0,00020 417,13 € 0,08 € 0,44

Equipo de medida, mando y control de alumbrado para un sector de 100 farolas. ud 0,00002 1.419,50 € 0,02 € 0,13

Equipo estático- estabilizador de tensión y reductor de flujo luminoso de 45 KVA, ud 0,00002 473,17 € 0,01 € 0,04



Total capítulo de alumbrado público por m2. 1,06 € 5,51

Riego por Excavación en zanjas y pozos instalación riego tierras m3 0,00360 2,78 € 0,01 € 0,05

aspersión Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,00360 1,67 € 0,01 € 0,03


Tubería polietileno baja densidad PN=10 At. D=50mm. ml 0,02940 6,16 € 0,18 € 0,94

Electroválvula de paso directo de 2" para riego. ud 0,00014 121,77 € 0,02 € 0,09

Aspersor emergente varios arcos 15-20 m ud 0,00049 37,12 € 0,02 € 0,09

Difusor para riego tipo emergente, alcance de 2 a 4,5 m. ud 0,00226 7,13 € 0,02 € 0,08

Arqueta de alojamiento contador válvulas dimensiones interiores 200x100x160 cm ud 0,00001 715,16 € 0,00 € 0,02

Programador de riego de 16 y 24 estaciones, incluso amario de chapa galvanizada. ud 0,000003 1.281,41 € 0,00 € 0,02

Conductor de cobre flexible de 2x2,5 m2 UNE RV 0'61/1 KV, conexionado progamadores ud 0,018750 1,43 € 0,03 € 0,14

Elementos accesorios sistema riego 10% anterior ud 0,100000 0,30 € 0,03 € 0,15

Total capítulo de riego por aspersión por m2. 0,33 € 1,70

Aceras y Subbase granular áridos S2 en calzadas y aparcamiento m3 0,12443 12,24 € 1,52 € 7,94

calzadas Subbase granular todo-uno en aceras m3 0,04345 12,24 € 0,53 € 2,77

Base granular áridos ZA40 en calzadas y aparcamiento m3 0,05757 12,84 € 0,74 € 3,86

Bordillo de hormigón 25/15/12 en aceras. ml 0,02514 16,24 € 0,41 € 2,13

Rigola hormigón 20/15 para bordillo ml 0,02514 5,86 € 0,15 € 0,77

Bordillo jardín de hormigón 18/10 ml 0,00818 12,74 € 0,10 € 0,54

Pavimento de solera de hormigón ruleteado, incluso solera de 12 cm m2 0,06429 22,33 € 1,44 € 7,49

Pavimento de hormigón de 15 cm espesor, regleado, vibrado y tratado, en paseo jardines m2 0,00150 15,35 € 0,02 € 0,12

Aparcamiento de pavimento asfáltico de igual sección que calzada m2 0,04969 6,55 € 0,33 € 1,70

Capa intermedia aglomerado calizo G20 6cm. m2 0,10914 3,33 € 0,36 € 1,89

Capa rodadura aglomerado ofítico S12 4cm. m2 0,10914 3,23 € 0,35 € 1,84

Total capítulo aceras y calzadas por m2. 5,95 € 31,04

Jardinería Cesped en parques y jardines públicos m2 0,03081 6,25 € 0,19 € 1,00

Pradera de tierra vegetal en jardines m2 0,09244 2,22 € 0,21 € 1,07

Arbolado de altura media tipo Acer Platanides ud 0,00150 44,65 € 0,07 € 0,35

Arbustos de porte medio ud 0,00300 14,35 € 0,04 € 0,22

Total capítulo de jardinería por m2. 0,51 € 2,65



- 33 -



Mobiliario Banco sencillo tipo Viena de 2 m. de longitud ud 0,00035 306,72 € 0,11 € 0,56

urbano Papelera pública D= 310x500 tipo Barcelona92 ud 0,00005 91,48 € 0,00 € 0,03

Total capítulo de mobiliario urbano por m2. 0,11 € 0,59

Señalización Señal vertical de tráfico colocada completa ud 0,00045 144,90 € 0,07 € 0,34

viaria Pintura reflectante en señalización horizontal m2 0,00357 7,50 € 0,03 € 0,14

Total capítulo de señalización viaria por m2. 0,09 € 0,48

Ensayos de Ensayo de compresión probetas hormigón ud 0,00029 58,03 € 0,02 € 0,09

control Ensayo de flexotracción probetas hormigón ud 0,00007 100,24 € 0,01 € 0,04

Ensayo de densidad compactaciones por isótopos ud 0,00081 20,58 € 0,02 € 0,09

Ensayos de tierras y varios 25% anteriores ud 0,25000 0,05 € 0,01 € 0,07

Total capítulo de ensayos de control por m2. 0,05 € 0,28

Derribos y Derribos y demoliciones m2 0,00652 10,61 € 0,07 € 0,36

demoliciones Total capítulo de derribos y demoliciones por m2. 0,07 € 0,36

Seguridad Medidas de seguridad y salud ud 0,0100 18,98 € 0,19 € 0,99

y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2. 0,19 € 0,99

1 Total de ejecución material por m2. de urbanización 19,17 € 100,00

2 Acometida de agua para la urbanización 0,42 € 2,19

3 Acometida de energía eléctrica para la urbanización 0,41 € 2,14

Total 1+2+3 20,00 € 104,33

El coste de la urbanización por m2 de terreno bruto se estima para la zona de valor 03 de acuerdo con las características que a continuación se describen:

Movimiento de tierras 3,59 €/m2

Saneamiento 2,61 €/m2

Distribución de aguas 1,91 €/m2

Distribución de energía 2,12 €/m2

Otras redes 0,65 €/m2

Alumbrado público 1,06 €/m2

Calzadas y aceras 7,12 €/m2

Jardinería 0,83 €/m2

Mobiliario 0,11 €/m2

Total ejecución material 20,00 €/m2

Beneficio industrial 3,00 €/m2

Licencia y honorarios 2,00 €/m2

Total 25,00 €/m2

6. VALORACIÓN DEL SUELO

6.1. Determinación del valor básico de repercusión del suelo urbanizado para los distintos usos

constructivos del mismo por zona de valor

Obtenido por el método del valor residual por unidad de superficie como la diferencia entre el valor de mercado y el coste estimado de las construcciones y dividida esta diferencia por el coste del proceso inmobiliario del suelo, aplicando la Norma 23 “Determinación del valor básico de repercusión de cada uso en la zona o polígono fiscal.” de las NTGV.

En notación matemática:

i

iii

ks

VACVMVR

000

Siendo: VRi0 Valor básico de repercusión o valor de repercusión de la parcela tipo en el polígono fiscal i VMj0 Valor de mercado de de la parcela tipo en el polígono fiscal i VACi0 Total del valor actual de las construcciones de la parcela tipo del polígono fiscal i, para una antigüedad igual a cero ksi Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo en el polígono fiscal i determinado de acuerdo a la norma 21



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Zona de

valor

Uso predominante

Uso pormenorizado

Tipo edificación Uso Valor de mercado

€/m2 KC

Coste de ejecución material

€/m2

KS

Valor de repercusión del

suelo urbanizado €/m2


01 H A Unifamiliar, edificación cerrada

Residencial 808,00 1,32 572,00 1,11 47,00 01

Resto usos 307,00 1,32 218,00 1,11 17,00 02

02 U U Unifamiliar, edificación abierta

Residencial 890,00 1,32 603,00 1,11 84,00 01

Resto usos 452,00 1,32 307,00 1,11 42,00 02

03 I I Todas las edificaciones Todos los usos en planta baja 371,00 1,32 260,00 1,11 25,00 01

Todos los usos en resto plantas 185,00 1,32 130,00 1,11 12,00 02

04 D D Todas las edificaciones Resto usos 712,00 1,32 530,00 1,11 11,00 01

Almacenaje, agrario e industrial 334,00 1,32 250,00 1,11 3,00 02

Los valores de repercusión determinados e identificados en el punto anterior mediante la denominación

“Código de identificación” para cada una de las zonas de valor, se asignarán a los usos definidos en el capítulo II.1.a) de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, en función de dicho uso y la planta en la que se encuentren ubicados, según la siguiente tabla:

Uso Planta 01 02 03 04

Código Descripción Descripción

01 Residencial

Baja 01 01 01 01

Semisótano 01 01 01 01

Entreplanta 01 01 02 01

Resto de plantas 01 01 02 01

Bajo rasante 01 01 02 01

02 Almacenaje

Baja 02 02 01 02





03 Agrario

Baja 02 02 01 02





04 Industrial

Baja 02 02 01 02





05 Comercial

Baja 02 01 01 01





06 Oficina

Baja 02 01 01 01





07 Espectáculos

Baja 02 01 01 01





08 Deportivo

Baja 02 01 01 01





09 Hostelería

Baja 02 01 01 01







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Uso Planta 01 02 03 04

Código Descripción Descripción

10 Docente

Baja 02 01 01 01





11 Publico

Baja 02 01 01 01





12 Sanitario

Baja 02 01 01 01





1330 Singulares (Bajera)

Baja 02 02 01 02





13 Singulares (Resto)

Baja 02 02 01 02





14 Auxiliares

Baja 02 02 01 02





15 Vías urbanas Todas 02 02 02 02

19 Inespecífico

Baja 02 02 02 02





6.2. Cálculo y justificación de los coeficientes correctores de los valores básicos de repercusión del suelo urbanizado con rendimientos edificatorios

6.2.1. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en piso

El coeficiente de superficie será de aplicación en unidades inmobiliarias de uso residencial clase “en piso”, según la tabla 10.a. Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones, de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, y se realizará bajo las siguientes condiciones:

- SCp < 40 m2: Cks = 1,10 - 40 m2 < SCp < 200 m2 Cks = 1,1563 – 0,0013 x SCp - SCp > 200 m2: Cks = 0,89

Siendo:

Cks Coeficiente corrector s del valor de repercusión de la unidad inmobiliaria k SCp Superficie construida privada de la unidad inmobiliaria

Calculados en función de la valoración mediante el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado de todas las unidades inmobiliarias de uso residencial de las zonas de valoración afectadas, estableciendo las



- 36 -

diferencias de valor estimado en función de la modificación de su superficie en el intervalo: mayor que 40,00 m2, menor que 200,00 m2 Mk = Qz + Qa + Qp + Qs + Qr;

Mk = (Qz + Qa + Qp + Qr) x Qs; Siendo

VMk Valor de mercado estimado de la unidad inmobiliaria k Qz Sumando debido a la zona Qa Sumando debido al año de construcción en la zona H Qp Sumando debido a la planta i, con o sin ascensor Qs Sumando debido al tamaño Qr Sumando debido a si cuenta o no con reforma.

6.2.2. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en casa

El coeficiente de superficie será de aplicación en unidades inmobiliarias de uso residencial clase “en casa”, según la tabla 10.a. Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones, de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, y se realizará bajo las siguientes condiciones:

- SCp < 50 m2: Cks = 1,08 - 50 m2 < SCp < 400 m2 Cks = 1,1086 - 0,0005 x SCp - SCp > 400 m2: Cks = 0,90

Siendo:

Cks Coeficiente corrector s del valor de repercusión de la unidad inmobiliaria k SCp Superficie construida de la unidad inmobiliaria

Calculados en función de la valoración mediante el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado de todas las unidades inmobiliarias de uso residencial de las zonas de valoración afectadas, estableciendo las diferencias de valor estimado en función de la modificación de su superficie en el intervalo: mayor que 50,00 m2, menor que 400,00 m2

VMk = Qm + Qz + Qa + Qc + Qs + Qg + Qr; VMk = (Qm + Qz + Qa + Qc + Qg + Qr) x Qs;

Siendo

VMk Valor de mercado estimado de la unidad inmobiliaria k Qm Sumando debido a la presencia de medianiles Qz Sumando debido a la zona. Qa Sumando debido al año de construcción. Qc Sumando debido a la categoría catastral. Qs Sumando debido al tamaño. Qg Sumando debido al grado de edificación. Qr Sumando debido a si cuenta o no con reforma.

6.3. Determinación del valor de las unidades inmobiliarias de suelo con rendimientos edificatorios no consolidados y sin urbanizar

El cálculo del valor de un suelo con aprovechamiento urbanístico potencial y pendiente de urbanizar, se realizará, de acuerdo con la Norma 33 de las NTGV (modificada mediante Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), deduciendo del valor básico unitario del suelo del recinto los costes de urbanización calculados para la zona de



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valor, así como las deducciones que le correspondan por la tramitación urbanística necesaria para su desarrollo, según la siguiente expresión:

ikk

j

kikijkijkik SNCccCUEVRVSNC 08205])[(

Siendo: VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k del polígono i VRikj Valor de repercusión para el uso j del recinto k del polígono fiscal i Eijk Edificabilidad para el uso j del recinto k del polígono fiscal i CUik coste de urbanización por m2 aplicable al recinto k del polígono fiscal i C082k Coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad de suelo k, de acuerdo a la Norma 8.2. c05k es el coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 5 SNCik Superficie no consolidada del recinto k del polígono fiscal i.

En aquellos recintos en los que deba deducirse la urbanización, la estimación de dichos costes estará condicionada por su situación urbanística, pudiéndose establecer los siguientes procedimientos: ● Suelo ordenado con urbanización consolidada: Recintos ubicados en suelo urbano consolidado con carencias de urbanización que se limitan a pequeñas cesiones de suelo urbanizado en cualquiera de sus frentes de fachada o, sin necesidad de efectuar ningún tipo de cesión, pueda condicionarse la concesión de licencia de edificación a completar la urbanización de un determinado frente de fachada. En el primer caso, los costes de urbanización se calcularán con el mismo método que el establecido para el suelo ordenado bruto, en el segundo caso se aplicarán los coeficientes correctores establecidos en la norma 5.4 de las NTGV.

● Suelo ordenado neto: Suelos que habiendo cumplido con las obligaciones de desarrollo urbanístico (proyecto de reparcelación) previstas en la normativa municipal, tienen pendiente la urbanización de la zona para su transformación en consolidados por la urbanización.

El coste total de urbanización se repartirá proporcionalmente al aprovechamiento asignado a cada parcela en el proyecto de reparcelación, según la siguiente expresión:

p

b

SN

xCUxSBCU

%

Siendo: CU Coste de urbanización unitario. SB Superficie total de la unidad de actuación. CUb Coste de urbanización bruto del recinto origen. % Porcentaje de reparto de cargas establecido en el proyecto de reparcelación SNp Superficie neta del recinto.

● Suelo ordenado bruto:

Suelos que para su transformación en consolidados por la urbanización precisan el desarrollo de alguna figura de planeamiento (Unidades de Ejecución). El coste total de la urbanización se calculará a partir de las determinaciones de la Ponencia de valoración relativas a la unidad de ejecución representativa de la zona de valoración. El coste de urbanización por metro cuadrado de superficie bruta se estimará por medio del coste unitario de urbanización (CUi0), si bien cabe, en caso de que sea conocida la superficie neta que debe resultar, modificarlo en función de la misma por medio de la siguiente fórmula:



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ij

ijij

ioi

ioiij

SB

SNSB

SNSB

SBCUCU

)(

)( 0

0

Siendo:

CUij Coste de urbanización por m2 de de suelo a urbanizar j que se encuentra en l polígono fiscal i CUi0 Coste de urbanización por m2 de la unidad de ejecución representativa del polígono fiscal i fijado de acuerdo a la norma 22 SBi0 Superficie bruta de la unidad de ejecución representativa del polígono fiscal i SNi0 Superficie neta de la unidad de ejecución representativa del polígono fiscal i SBij Superficie total de las parcelas originales SNij Superficie total de la parcelas resultantes

● Suelo con aprovechamiento tipo: Suelos para los que el documento de valoración establece una edificabilidad homogeneizada, sin identificar la ubicación de los usos posibles en la zona, y que para su transformación en consolidados por la urbanización precisan el desarrollo de alguna figura de planeamiento. El coste de urbanización de un recinto será el establecido por la Ponencia de Valoración para cada zona de valoración con delimitación gráfica como coste de urbanización bruto.

6.4. Determinación del valor del suelo no consolidado urbanizado en las unidades inmobiliarias sin consolidar o parcialmente consolidadas

El cálculo del valor de un suelo con aprovechamiento urbanístico potencial, pero no consolidado por construcciones se realizará como producto del valor del suelo por unidad de superficie, obtenido como suma de los productos del valor de repercusión unitario de cada uso y la edificabilidad determinada para ese uso en el recinto, por los coeficientes correctores a que se refieren las Normas 5 y 082 y la superficie del suelo, según la siguiente expresión:

j

ikkkijkijkik SNCccEVRVSNC 08205)(

Siendo: VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k del polígono i VRikj Valor de repercusión para el uso j del recinto k del polígono fiscal i Eijk Edificabilidad para el uso j del recinto k del polígono fiscal i C082k Coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad de suelo k, de acuerdo a la Norma 8.2. c05k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 5 SNCik Superficie no consolidada del recinto k del polígono fiscal i

En recintos libres de construcciones que consolidan, es decir, recintos que cuentan con espacios libres de construcciones donde se produce un incremento de valor derivado de la existencia de dicha superficie de suelo que, sin aportar un mayor aprovechamiento urbanístico, ofrece la posibilidad de otros usos no constructivos, al valor del suelo no consolidado se sumará el valor del suelo libre potencialmente. Este valor podrá aplicarse también a los recintos incluidos en ese ámbito, carentes de construcción y cuya edificabilidad sea igual a cero.

6.5. Determinación del valor del suelo consolidado en las unidades inmobiliarias de construcción En aquellas unidades inmobiliarias de construcción que tengan asignado en el Registro de la Riqueza Territorial un aprovechamiento urbanístico y se encuentren caracterizadas de acuerdo al sistema general, el valor del suelo consolidado se calculará en función a los valores de repercusión por metro cuadrado construido correspondientes a cada uno de los usos determinados para el polígono fiscal por la Ponencia de Valoración vigente, de acuerdo a la siguiente expresión:

VSCijkl = VRijk x C24jk x ksik x (SCCl + ∑ flm x SCCm)



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Siendo:

VSCijkl Valor del suelo consolidado de la unidad inmobiliaria l, del uso constructivo k, que se encuentra en el recinto j del polígono fiscal i. VRijk Valor de repercusión por metro cuadrado construido del uso k en el recinto j del polígono fiscal i C24jk Coeficiente asignado al recinto k para el uso j, de acuerdo a la Norma 25 ksik Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo para el uso k en el polígono fiscal i determinado de acuerdo a la Norma 21 SCCl Superficie construida de cálculo para la unidad inmobiliaria l flm Coeficiente de participación de la unidad l en el elemento común afectado por repercusión m SCCm Superficie construida de cálculo para el elemento común afectado por repercusión m

En unidades inmobiliarias de construcción que se encuentren caracterizadas de acuerdo al sistema

general de potencia, el resultado de multiplicar el Valor básico unitario fijado para la zona en la Ponencia de Valoración por la superficie del recinto o participación de la unidad en la misma o, en su caso, por un porcentaje de la superficie de afección.

jijiijk cSVBSVU 05

Siendo:

VUijk Valor del suelo de la unidad inmobiliaria k, asociada al recinto j del polígono fiscal i. VBSi Valor básico unitario de la zona o polígono fiscal i Sij Superficie del recinto j del polígono fiscal i c05j es el coeficiente corrector total derivado de las características del recinto j, de acuerdo a la Norma 5

6.6. Determinación del valor del suelo libre consolidado

De acuerdo a los establecido en la Norma 26 de las NTGV (modificada mediante la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), el valor por metro cuadrado asignable al suelo libre consolidado de los recintos dotados de construcciones o al suelo libre potencialmente consolidado en recintos con aprovechamiento urbanístico potencial pero libres de construcción, será el que se muestra en la siguiente tabla por zona de valor, que se ha obtenido como un porcentaje del valor de repercusión del uso predominante

Zona de valor

Valor de repercusión de uso predominante

% de cálculo

Valor suelo libre consolidado

01 47,00 €/m2 15% 7,00 €/m2

02 84,00 €/m2 15% 12,00 €/m2

03 25,00 €/m2 15% 0,00 €/m2

04 11,00 €/m2 30% 3,00 €/m2

6.6.1. Cálculo del valor del suelo consolidado urbanizado sin rendimientos edificatorios

El cálculo del valor del suelo libre consolidado o potencialmente consolidado, que recoge el incremento de valor del recinto derivado de la existencia de una superficie de suelo que, sin aportar un mayor aprovechamiento urbanístico, ofrece la posibilidad de otros usos no constructivos, se realizará como producto de la superficie del citado suelo por el valor del suelo libre consolidado establecido en los puntos anteriores. En notación matemática:

VSNCik = SLCik x VSLCi

Siendo: VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k del polígono i SLCik Superficie de suelo libre consolidado del recinto k del polígono fiscal i VSLCi Valor del suelo libre consolidado del polígono fiscal i



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6.7. Valoración del suelo con rendimientos agrícolas

Para la valoración de terrenos tipificados en el Registro de la Riqueza Territorial de acuerdo a su potencial aprovechamiento agroforestal, la Ponencia de Valoración establece el método de comparación con el valor de mercado mediante la utilización de modelos estadísticos correspondientes a su ámbito de actuación de entre los aprobados en la tabla 13 del Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento de valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado, puesto que entiende que los valores de mercado aportados si se adecuan a dicho modelo.

El citado Decreto Foral, en su artículo 10, determina que para la aplicación del modelo para suelos en atención a su aprovechamiento agroforestal, se considerará que un suelo presenta un potencial aprovechamiento agroforestal cuando esté caracterizado en el Registro de la Riqueza Territorial mediante los códigos de tipo de

aprovechamiento primario 1 (regadío), 2 (secano), 3 (forestal‑pastos), 4 (improductivo) ó 6 (único).

En la aplicación del modelo para suelos en atención a su potencial aprovechamiento agroforestal se

tendrá se tendrá en cuenta lo siguiente: 1. Superficie de cálculo: Se utilizará como superficie de cálculo la superficie de la parcela o, en su caso,

subparcela que figure en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.

2. Obtención del valor unitario: El valor unitario depende del municipio en que radique el bien y de su

clasificación catastral (tipo y clase) y se encuentra en las Tablas 13‑001 a 13‑004, y 13‑006 (euros

por hectárea).En las parcelas cuya clase no sea un número entero, el valor por unidad de superficie se obtendrá intrapolando entre las clases enteras inmediatamente inferior y superior, de la siguiente forma:

Valor unitario = Vi + (Vs ‑ Vi) x (Ci ‑ C)

Donde:

C Es la clase de la parcela a valorar Ci Es la clase entera inmediatamente peor Vi Es el valor por unidad de superficie de la clase inmediatamente peor Vs Es el valor por unidad de superficie de la clase inmediatamente mejor

3. Obtención del valor total: El valor total del suelo por su aprovechamiento primario se calculará multiplicando la superficie de cálculo por el valor unitario correspondiente

7. VALOR CATASTRAL

7.1. Determinación del valor catastral de los bienes inmuebles

El cálculo del valor catastral por el método aditivo del valor de las unidades inmobiliarias acogidas al Sistema General de Caracterización de Construcciones y que se ven afectadas por repercusión de suelo o que participan en algún elemento común afectado por repercusión de suelo, se llevará a cabo como producto de la suma del valor actual de la construcción y del valor de repercusión del uso al que se adscribe la unidad a valorar en el recinto en que se encuentra VSCijk, de acuerdo a las especificaciones del punto 6.5, por los coeficientes correctores que resulten de la aplicación de la Norma 8.2.

lllijkl cVSCVACVU 082)(



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Siendo: VUijkl Valor de la unidad inmobiliaria l, del uso constructivo k, que se encuentra en el recinto j del polígono fiscal i. VACl Valor Actual de Construcción de la unidad inmobiliaria l VSCijk Valor de repercusión de la unidad inmobiliaria l C082k Coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad l, de acuerdo a la Norma 8.2

Al valor así obtenido para la unidad se le añadirá, en su caso, el producto de su coeficiente de finca f l0

por la suma del valor del suelo no consolidado del recinto, calculado de acuerdo a las especificaciones del punto 6.4 y del valor del suelo libre consolidado a que se refiere la Norma 26 de las NTGV (modificada mediante Orden Foral 133/2013, de 15 de abril).

7.2. Determinación y justificación de los coeficientes correctores del valor catastral

A efectos de cálculo del valor registral por el método aditivo al valor final resultante de sumar el valor

actual de la construcción y el valor de repercusión del suelo se podrán aplicar los siguientes coeficientes correctores.

a) El coeficiente de depreciación funcional, que se aplicará a unidades cuyo diseño o instalaciones resultan inadecuados a la función para la que originalmente se construyeron, bien porque haber quedado obsoletos o bien por no haberse completado su construcción. b) El coeficiente de interioridad, que se aplicará a unidades inmobiliarias de uso residencial y locales en planta baja que, formando parte de edificaciones cerradas, abran todos sus huecos de luces a patios interiores. Podrá diferenciarse entre unidades en las que todos los huecos den a patios de parcela y aquéllas en las que haya huecos a patios de manzana. En caso de que tengan algún hueco a la vía pública, se considerarán unidades exteriores y no será de aplicación el coeficiente. c) El coeficiente de apreciación o depreciación económica, que se utilizará para adecuar los resultados obtenidos por aplicación de las normas precedentes a una realidad del mercado inmobiliario diferente, siempre que ésta sea conocida y contrastada. Dicha adecuación se realizará evaluando, en zonas determinadas y concretas a delimitar según tipologías o usos de edificación, tanto supuestos de sobreprecio en el producto inmobiliario, originado por razones contrastadas de alta demanda en el mercado, de inexistencia de otro producto similar o de alta calidad en las características constructivas, como de bajo precio por falta de mercado y caída en desuso.

Este coeficiente podrá ser aplicado para atender a distintas situaciones de mercado dentro de un mismo inmueble, como pudiera ser el incremento de valor derivado de la existencia en áticos y en construcciones escalonadas con terrazas de uso privado que integren una vivienda o local. Será compatible con cualquier otro coeficiente aplicable al inmueble en cuestión.

Las cuantías y forma de cálculo correspondientes a los citados coeficientes correctores son las recogidas capítulo IV, punto 2, de los parámetros generales de valoración.



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7.3. Análisis estadístico del valor catastral con la muestra de mercado por cada zona de valor

7.3.1. Zona de valor 01. Casco Histórico de los núcleos de población del municipio de Allín

7.3.1.1. Parcela tipo 01HA. Comparación de valores de casas La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 01HA en la zona de valor 01 de Allín, compuesta por 25 elementos de las 391 casas que componen el total, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:



Superficies


Valor catastral actual

Valor catastral nuevo

Valor modelos estadísticos Parcela

Vivienda

Util Construida

01100002 100,00 147,83 170,00 75.810,52 € 21.814,28 € 52.035,30 € 39.100,00 €

01100051 177,08 125,73 144,59 93.333,50 € 42.023,12 € 87.761,94 € 113.633,28 €

01100056 90,00 149,57 172,00 84.689,82 € 21.262,07 € 47.609,69 € 46.273,16 €

01100057 100,00 86,96 100,00 56.127,20 € 11.826,78 € 29.189,34 € 65.473,00 €

01100068 89,00 118,26 136,00 89.452,73 € 19.315,22 € 47.438,78 € 64.406,88 €

01100068 89,00 118,26 136,00 89.452,73 € 19.315,22 € 47.438,78 € 64.406,88 €

01100076 44,00 106,96 123,00 58.047,25 € 11.651,21 € 26.440,59 € 53.528,37 €

01100094 121,00 80,87 93,00 135.694,00 € 21.460,05 € 54.761,97 € 61.233,96 €

01100125 88,84 94,84 109,07 106.278,17 € 34.117,59 € 70.966,67 € 96.008,48 €

01100126 89,30 91,26 104,95 99.635,79 € 33.334,70 € 68.497,73 € 95.995,47 €

01100127 93,80 93,65 107,70 99.635,79 € 34.462,85 € 73.553,09 € 97.657,44 €

01100128 63,77 26,43 30,40 111.744,00 € 13.305,32 € 27.991,55 € 39.333,95 €

01100137 121,70 137,70 158,36 70.761,56 € 16.113,07 € 38.001,64 € 39.474,40 €

01100145 72,00 62,61 72,00 22.104,00 € 9.605,97 € 21.482,13 € 47.404,80 €

01100145 72,00 62,61 72,00 22.104,00 € 9.605,97 € 21.482,13 € 47.404,80 €

01100148 484,00 78,26 90,00 47.370,96 € 11.776,49 € 38.160,86 € 65.111,40 €

01100162 54,12 100,37 115,43 95.505,86 € 36.181,48 € 81.562,78 € 91.776,44 €

01100163 53,94 100,93 116,07 95.505,86 € 36.339,01 € 81.894,24 € 92.032,96 €

01100172 203,00 134,78 155,00 55.094,52 € 27.086,21 € 51.180,52 € 55.448,15 €

01100179 37,00 32,17 37,00 59.748,00 € 7.011,53 € 18.089,35 € 49.913,64 €

01100180 114,00 99,13 114,00 79.664,00 € 15.209,46 € 36.767,37 € 53.366,82 €

01100204 557,00 180,00 207,00 87.438,85 € 36.436,02 € 85.578,04 € 108.213,39 €

01100209 479,00 175,65 202,00 77.672,40 € 22.737,54 € 67.797,25 € 59.026,42 €

01100239 169,00 103,48 119,00 69.300,00 € 18.104,66 € 48.229,52 € 60.775,68 €

01100244 66,00 57,39 66,00 31.523,05 € 8.805,48 € 19.141,56 € 45.398,76 €

Medias 145,14 102,63 118,02 76.547,78 € 21.556,05 € 49.722,11 € 66.095,94 €

Mediana 79.664,00 € 19.315,22 € 47.609,69 € 60.775,68 €

De la aplicación de los parámetros definidos en el presente documento y las características recogidas en

el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para todas las unidades inmobiliarias de la muestra, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:



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7.3.1.2. Comparación de valores de suelos

La muestra de mercado obtenida en la zona de valor 01 de Allín, compuesta por 12 elementos de suelo, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores:

Suelos


Superficie parcela

Superficies edificables Valor declarado

actualizado Valor catastral

actual Valor catastral

nuevo

Valor por m2

Planta baja Plantas

elevadas Valor declarado



nuevo

01100039 484,06 m2 116,17 256,55 15.724,80 € 3.525,44 € 15.724,80 € 32,49 €/m2 7,28 €/m2 32,49 €/m2

01100042 40,14 m2 36,13 84,29 11.052,00 € 4.048,90 € 4.289,46 € 275,34 €/m2 100,87 €/m2 106,86 €/m2

01100043 264,11 m2 47,54 232,42 26.597,19 € 3.817,44 € 10.728,49 € 100,70 €/m2 14,45 €/m2 40,62 €/m2

01100075 155,80 m2 118,41 280,44 45.033,68 € 20.135,59 € 15.996,76 € 289,05 €/m2 129,24 €/m2 102,67 €/m2

01100144 54,26 m2 48,83 113,95 9.946,80 € 818,10 € 5.798,36 € 183,32 €/m2 15,08 €/m2 106,86 €/m2

01100170 113,63 m2 43,18 139,76 21.859,71 € 9.248,35 € 7.892,21 € 192,38 €/m2 81,39 €/m2 69,46 €/m2

01100174 150,89 m2 135,80 316,87 33.665,90 € 22.840,16 € 17.939,75 € 223,12 €/m2 151,37 €/m2 118,89 €/m2

01100176 34,14 m2 30,73 71,69 8.991,60 € 3.447,12 € 3.648,29 € 263,37 €/m2 100,97 €/m2 106,86 €/m2

01100201 57,36 m2 51,62 120,46 7.935,60 € 5.873,17 € 6.129,63 € 138,35 €/m2 102,39 €/m2 106,86 €/m2

01100215 342,06 m2 307,85 253,12 23.192,33 € 29.312,84 € 18.173,59 € 67,80 €/m2 85,70 €/m2 53,13 €/m2

01100217 440,38 m2 396,34 480,01 29.923,79 € 21.807,12 € 29.487,00 € 67,95 €/m2 49,52 €/m2 66,96 €/m2

01100229 210,39 m2 189,35 239,84 25.549,20 € 36.662,34 € 14.502,93 € 121,44 €/m2 174,26 €/m2 68,93 €/m2

Medias 1.170,37 m2 126,83 215,78 21.622,72 € 13.461,38 € 12.525,94 € 162,94 €/m2 84,38 €/m2 81,72 €/m2

Mediana 160,83 €/m2 93,28 €/m2 86,07 €/m2

De la aplicación de los parámetros definidos en el presente documento y las características recogidas en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para todas las unidades inmobiliarias de la muestra, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:



- 44 -

7.3.2. Zona de valor 02. Ensanches residenciales con vivienda unifamiliar

7.3.2.1. Parcela tipo 02UU. Comparación de valores de casas

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 02UU en la zona de valor 02 de Allín, compuesta por 3 elementos de las 154 casas que componen el total, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:



Superficies


Valor catastral actual

Valor catastral nuevo

Valor modelos estadísticos Parcela

Vivienda

Util Construida

01100003 350,42 71,02 81,67 73.045,74 € 34.275,87 € 68.723,68 € 104.317,79 €

01100078 434,00 89,57 103,00 115.512,80 € 17.325,46 € 56.080,86 € 80.252,45 €

01100190 1.000,00 169,65 195,10 145.886,40 € 62.615,77 € 147.454,66 € 152.617,76 €

Medias 594,81 110,08 126,59 111.481,65 € 38.072,37 € 90.753,07 € 112.396,00 €

Mediana 115.512,80 € 34.275,87 € 68.723,68 € 104.317,79 €

7.3.2.2. Comparación de valores de suelos

La muestra de mercado obtenida en la zona de valor 02 de Allín, compuesta por 44 elementos de suelo, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores:

Suelos


Superficie parcela




nuevo

Valor por m2

Planta baja Plantas




nuevo

01100265 356,80 m2 64,22 178,40 43.374,24 € 21.002,37 € 121,56 €/m2 58,86 €/m2

01100031 356,81 m2 64,23 178,41 33.016,00 € 21.002,96 € 92,53 €/m2 58,86 €/m2

01100266 356,79 m2 64,22 178,40 43.374,24 € 21.001,78 € 121,57 €/m2 58,86 €/m2

01100014 356,80 m2 64,22 178,40 21.229,98 € 21.002,37 € 59,50 €/m2 58,86 €/m2

01100015 356,80 m2 64,22 178,40 21.229,98 € 21.002,37 € 59,50 €/m2 58,86 €/m2

01100029 356,82 m2 64,23 178,41 22.018,51 € 21.003,55 € 61,71 €/m2 58,86 €/m2

01100016 356,79 m2 64,22 178,40 21.229,64 € 21.001,78 € 59,50 €/m2 58,86 €/m2

01100017 356,79 m2 64,22 178,40 21.229,64 € 21.001,78 € 59,50 €/m2 58,86 €/m2

01100018 356,80 m2 64,22 178,40 21.229,98 € 21.002,37 € 59,50 €/m2 58,86 €/m2

01100019 356,81 m2 64,23 178,41 22.018,15 € 21.002,96 € 61,71 €/m2 58,86 €/m2

01100030 239,80 m2 47,96 136,69 17.170,45 € 15.621,54 € 71,60 €/m2 65,14 €/m2

01100020 239,81 m2 47,96 136,69 17.700,28 € 15.622,19 € 73,81 €/m2 65,14 €/m2

01100021 239,80 m2 47,96 136,69 17.699,91 € 15.621,54 € 73,81 €/m2 65,14 €/m2

01100022 239,81 m2 47,96 136,69 17.700,28 € 15.622,19 € 73,81 €/m2 65,14 €/m2

01100023 239,81 m2 47,96 136,69 17.700,28 € 15.622,19 € 73,81 €/m2 65,14 €/m2

01100024 239,79 m2 47,96 136,68 17.699,54 € 15.620,89 € 73,81 €/m2 65,14 €/m2

01100025 239,79 m2 47,96 136,68 17.699,54 € 15.620,89 € 73,81 €/m2 65,14 €/m2

01100026 239,79 m2 47,96 136,68 17.699,54 € 15.620,89 € 73,81 €/m2 65,14 €/m2

01100027 239,80 m2 47,96 136,69 17.699,91 € 15.621,54 € 73,81 €/m2 65,14 €/m2

01100065 521,02 m2 52,10 145,89 31.928,00 € 50.750,61 € 20.047,40 € 61,28 €/m2 97,41 €/m2 38,48 €/m2

01100081 1.181,27 m2 82,69 236,25 49.754,79 € 13.510,64 € 6.033,72 € 42,12 €/m2 11,44 €/m2 5,11 €/m2

01100110 973,20 m2 87,59 233,57 42.782,15 € 27.804,04 € 31.669,34 € 43,96 €/m2 28,57 €/m2 32,54 €/m2

01100116 5.912,89 m2 768,68 2.128,64 71.848,89 € 188.387,85 € 2.227,56 € 12,15 €/m2 31,86 €/m2 0,38 €/m2

01100117 461,68 m2 41,55 115,42 29.890,69 € 20.360,97 € 16.496,55 € 64,74 €/m2 44,10 €/m2 35,73 €/m2



- 45 -

Suelos


Superficie parcela




nuevo

Valor por m2

Planta baja Plantas




nuevo

01100118 650,93 m2 58,58 169,24 44.903,17 € 28.704,69 € 23.772,73 € 68,98 €/m2 44,10 €/m2 36,52 €/m2

01100119 543,25 m2 59,76 168,41 40.518,29 € 23.955,12 € 22.394,32 € 74,58 €/m2 44,10 €/m2 41,22 €/m2

01100120 586,22 m2 58,62 170,00 44.796,63 € 25.851,42 € 23.018,99 € 76,42 €/m2 44,10 €/m2 39,27 €/m2

01100132 417,41 m2 37,57 196,18 49.754,89 € 21.082,87 € 22.165,63 € 119,20 €/m2 50,51 €/m2 53,10 €/m2

01100133 417,40 m2 37,57 112,70 43.325,98 € 18.407,34 € 15.573,52 € 103,80 €/m2 44,10 €/m2 37,31 €/m2

01100121 599,05 m2 59,91 167,73 30.745,26 € 26.415,90 € 23.049,77 € 51,32 €/m2 44,10 €/m2 38,48 €/m2

01100122 599,01 m2 59,90 167,72 30.745,26 € 26.415,90 € 23.048,24 € 51,33 €/m2 44,10 €/m2 38,48 €/m2

01100123 599,02 m2 59,90 167,73 30.745,26 € 26.415,90 € 23.048,62 € 51,33 €/m2 44,10 €/m2 38,48 €/m2

01100301 475,92 m2 61,87 166,57 33.193,02 € 571,08 € 21.480,62 € 69,74 €/m2 1,20 €/m2 45,13 €/m2

01100134 476,00 m2 61,88 166,60 33.193,02 € 166,60 € 21.484,23 € 69,73 €/m2 0,35 €/m2 45,13 €/m2

01100136 349,90 m2 83,98 237,93 37.225,50 € 50.906,95 € 24.003,00 € 106,39 €/m2 145,49 €/m2 68,60 €/m2

01100187 432,05 m2 82,09 241,95 33.112,15 € 27.522,72 € 25.258,43 € 76,64 €/m2 63,70 €/m2 58,46 €/m2

01100342 1.249,99 m2 50,00 137,50 20.486,40 € 8.045,11 € 16,39 €/m2 6,44 €/m2

01100343 1.250,01 m2 50,00 137,50 22.348,80 € 8.045,24 € 17,88 €/m2 6,44 €/m2

01100344 1.250,00 m2 50,00 137,50 19.800,00 € 8.045,18 € 15,84 €/m2 6,44 €/m2

01100198 29,22 m2 58,15 3.237,00 € 2.948,32 € 2.559,42 € 110,78 €/m2 100,90 €/m2 87,59 €/m2

01100240 1.356,27 m2 81,38 257,69 51.668,69 € 58.876,98 € 40.502,90 € 38,10 €/m2 43,41 €/m2 29,86 €/m2

01100247 1.042,92 m2 83,43 239,87 35.640,00 € 15.801,45 € 32.853,79 € 34,17 €/m2 15,15 €/m2 31,50 €/m2

01100252 463,43 m2 27,81 64,88 5.157,60 € 3.069,69 € 974,45 € 11,13 €/m2 6,62 €/m2 2,10 €/m2

01100253 2.805,00 m2 168,30 392,70 44.212,05 € 18.597,15 € 5.898,04 € 15,76 €/m2 6,63 €/m2 2,10 €/m2

Medias 690,21 m2 77,21 213,05 29.766,67 € 15.375,55 € 18.234,43 € 64,15 €/m2 21,73 €/m2 45,45 €/m2

Mediana 66,86 €/m2 0,18 €/m2 55,78 €/m2

De la aplicación de los parámetros definidos en el presente documento y las características recogidas en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para todas las unidades inmobiliarias de la muestra, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:

7.3.3. Zonas con aprovechamiento agroforestal

7.3.3.1. Tipo 01 (regadío), 02 (secano) y 03 (forestal-pastos).

La muestra de mercado obtenida en la zona de valor con aprovechamiento agroforestal de Allín, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante los métodos de los valores medios por tipo de aprovechamiento primario, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:



- 46 -


Superficie declarada

Tipo Clase Cultivo Valor declarado

Valor por hectárea

Valor declarado

Valor catastral

actual

Valor método del aprovechamiento

primario

Valor modelos estadisticos

01100399 16.271,52 1 2,00 T. Labor Regadío 27.592,00 16.957,24 3.572,90 5.270,88 9.122,79

01100400 19.169,54 1 2,00 T. Labor Regadío 32.509,00 16.958,68 3.572,90 5.270,88 9.122,79

Medias 17.720,53 1 2,00 T. Labor Regadío 30.050,50 16.957,96 3.572,90 5.270,88 9.122,79

01100372 1.574,37 2 1,00 T. Labor Secano 1.500,00 9.527,62 1.303,67 1.949,52 8.333,25

Medias 1.574,37 2 1,00 T. Labor Secano 1.500,00 9.527,62 1.303,67 1.949,52 8.333,25

01100325 6.168,51 2 2,00 T. Labor Secano 7.000,00 11.347,96 1.173,26 1.754,56 7.429,64

01100383 941,55 2 2,00 T. Labor Secano 1.200,00 12.744,94 1.173,26 1.754,56 7.429,64


01100330 27.520,00 2 3,00 T. Labor Secano 31.758,00 11.539,97 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100331 4.860,00 2 3,00 T. Labor Secano 7.144,20 14.700,00 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100332 8.121,46 2 3,00 T. Labor Secano 12.000,00 14.775,67 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100333 45.780,00 2 3,00 T. Labor Secano 66.619,00 14.551,99 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100334 21.640,00 2 3,00 T. Labor Secano 16.106,50 7.442,93 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100368 240,00 2 3,00 T. Labor Secano 327,00 13.625,00 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100375 5.228,39 2 3,00 T. Labor Secano 7.699,40 14.726,13 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100254 3.196,73 2 3,00 T. Labor Secano 2.667,07 8.343,11 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100376 6.583,21 2 3,00 T. Labor Secano 9.500,00 14.430,65 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100271 4.343,59 2 3,00 T. Labor Secano 5.803,29 13.360,58 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100272 11.374,29 2 3,00 T. Labor Secano 15.196,71 13.360,58 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100273 15.320,00 2 3,00 T. Labor Secano 21.421,00 13.982,38 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100276 33.800,00 2 3,00 T. Labor Secano 49.686,00 14.700,00 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100277 27.125,65 2 3,00 T. Labor Secano 33.000,00 12.165,61 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100260 8.120,56 2 3,00 T. Labor Secano 10.800,00 13.299,58 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100351 8.895,00 2 3,00 T. Labor Secano 14.500,00 16.301,29 1.042,91 1.559,60 6.626,44

01100359 300,17 2 3,00 Frutales Diversos 500,00 16.657,23 1.042,91 1.559,60 6.626,44


01100310 4.380,00 2 4,00 Pastos 2.600,00 5.936,07 912,56 1.364,64 5.823,23

01100337 16.700,00 2 4,00 T. Labor Secano 11.000,00 6.586,83 912,56 1.364,64 5.823,23

01100338 4.049,29 2 4,00 T.Labor 2.710,00 6.692,53 912,56 1.364,64 5.823,23

01100365 7.940,00 2 4,00 Pastizal 11.118,72 14.003,43 912,56 1.364,64 5.823,23

01100270 2.287,67 2 4,00 T. Labor Secano 3.368,27 14.723,58 912,56 1.364,64 5.823,23

01100284 1.170,64 2 4,00 T. Labor Secano 1.800,00 15.376,20 912,56 1.364,64 5.823,23

01100322 13.323,98 2 4,00 T. Labor Secano 11.000,00 8.255,79 912,56 1.364,64 5.823,23

01100327 6.837,95 2 4,00 T. Labor Secano 6.000,00 8.774,56 912,56 1.364,64 5.823,23

01100328 10.192,96 2 4,00 T. Labor Secano 11.350,00 11.135,14 912,56 1.364,64 5.823,23

Medias 7.431,39 2 4,00 T. Labor Secano 6.771,89 10.164,90 912,56 1.364,64 5.823,23

01100390 7.468,86 2 5,00 Prado 2.500,00 3.347,23 521,45 779,84 3.313,22

Medias 7.468,86 2 5,00 T. Labor Secano 2.500,00 3.347,23 521,45 779,84 3.313,22

01100397 3.345,37 3 1,00 Alamedas 1.803,03 5.389,63 1.858,01 2.627,60 2.500,00

Medias 3.345,37 3 1,00 Pastos 1.803,03 5.389,63 1.858,01 2.627,60 2.500,00

01100354 1.599,64 3 2,00 Robledal 1.000,00 6.251,41 297,26 420,40 793,33

Medias 1.599,64 3 2,00 Pastos 1.000,00 6.251,41 297,26 420,40 793,33

7.3.3.2. Tipo improductivo (04).

El valor atribuible a las unidades de suelo caracterizadas como de tipo 4 (improductivo) se fija de acuerdo a lo establecido en la tabla 13-004 del Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento de valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado, en 60,00 €/Ha.



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7.3.3.3. Tipo construcción (05).

El valor atribuible por su aprovechamiento primario a las unidades de suelo en las que no es posible una

explotación propia de los sectores agrario o forestal, debido a que se encuentran afectadas por otro tipo de actividad y que, por lo tanto, se hallan caracterizadas como de tipo 5 (afectado por construcción), se fija mediante la asignación de un valor, obtenido como un porcentaje del valor de repercusión del uso predominante de la zona de valor donde se ubiquen dichas unidades inmobiliarias, a cada una de las clases establecidas para dicho tipo y cuyo ámbito coincidirá con la delimitación gráfica fijada para las zonas de valor del municipio, según se recoge en la siguiente tabla:

Zona de valor

Valor de repercusión de uso

predominante

% de cálculo

Tipo Clase Valor atribuible al

suelo tipo 5 (€/m2)

01 47,00 €/m2 15%

Construcción 05

1,00 7,00

02 84,00 €/m2 15% 1,00 12,00

03 25,00 €/m2 15% 1,00 3,00

04 11,00 €/m2 30% 1,00 3,00

8. VALOR-TIPO DE LAS CONSTRUCCIONES DEL SISTEMA DE CARACTERIZACIÓN LINEAL

8.1. Ambito de aplicación

Tal como determina el apartado 2.A) de la Orden Foral 21/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban

determinados sistemas de caracterización de las construcciones incribibles en el Registro de la Riqueza Territorial,

el sistema de caracterización de las Construcciones por Longitud se aplicará a aquellas cuya característica más

definitoria de su dimensión y más relacionada con su costo total sea la longitud, mientras que la altura y la anchura,

de ser medibles, toman un papel irrelevante o secundario.

Mediante la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los Parámetros Generales de

Valoración de los Bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, es

posible aplicar un método de valoración normalizado, adoptando el tipo inespecífico y aplicando un valor en función

del coste real de las obras.

“Para evitar que aun estando claro cuál es el sistema de caracterización que corresponde a un determinado inmueble

cuya inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial sea conveniente, resulte imposible su inscripción por no ser

encuadrable entre los tipos recogidos en el correspondiente cuadro de valores tipo, se incluye, para cada sistema

de caracterización un tipo denominado “inespecífico”, en el que se podrá encuadrar ese inmueble en tanto no se

apruebe el tipo al que se debería adscribir, posibilitando así su inscripción y valoración, con la única condición de

que sea conocido su coste de construcción (o coste de ejecución material en el caso de las unidades del sistema

general de construcciones), lo que permitiría calcular el dato básico “coeficiente del coste de construcción”.

Los bienes inmuebles no encuadrables en los tipos recogidos en el correspondiente cuadro de valores tipo afectan a conducciones de gas, líneas eléctricas y gaseoductos, que quedarán incluidos en el uso de inespecífico, asignando una modalidad para cada tipo de bien inmueble y una categoría con el coeficiente de valor tipo que se justifica en los apartados siguientes.



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8.2. Coste de construcción por metro lineal de conducciones de gas.

Los costes de las conducciones de gas se basan en costes de redes de distribución (presión menor o

igual que 16 BAR).

El coste de construcción por metro lineal de conducción de gas se establece en: 55 €/ml.

MBCL: 750 €/ml

Coeficiente de Coste de construcción conducciones de Gas: 0,0733*.

“Dicho Coste se traduce en la aprobación de un coeficiente de construcción del sistema de caracterización

Lineal de 0,0733 entendido como el cociente entre el coste de construcción y el módulo básico

correspondiente”.

El valor obtenido se ha basado en un estudio que comprende la elaboración de promedios de

Presupuestos de Obra de 25 tramos de Redes de Distribución de Gas aprobados en el Boletín Oficial de Navarra

en los periodos comprendidos entre los años 2.005 y 2.014. Los tramos analizados comprenden un presión entre

0,1 a 5 BAR y diámetros de conducciones de 63 mm a 200 mm. Los caudales oscilan (donde se dispone de este

dato) desde 250 Nm3/h a 2.500 Nm3/h.

Los presupuestos contienen el coste total presupuestado de la obra, incluyendo instalaciones intermedias,

así como distribución, modificación y extensión de redes existentes, si las hubiese.

El presupuesto total de obra, se ha actualizado mediante un coeficiente de actualización del IPC al periodo

actual y se ha dividido entre la longitud total aprobada en el Boletín Oficial de Navarra del tramo afectado.

8.3. Coste de construcción por metro lineal de lineas eléctricas

Los Costes de las Lineas eléctricas de Alta Tensión, comprenden todas aquellas líneas de Tensión

nominal igual o superior a 1 kv.

El Coste de construcción por Metro Lineal de Línea de Alta Tensión se establece en: 130 €/ml.

MBCL: 750 €/ml

Coeficiente de Coste de construcción conducciones de Líneas eléctricas: 0,1733*



correspondiente”.

El valor obtenido se ha basado en un estudio que comprende la elaboración de promedios de

Presupuestos de obra de construcción de 31 tramos de Línea eléctrica de Alta Tensión (Tensión Nominal igual o

superior a 1 Kv). De los 31 tramos, 16 instalaciones son de línea eléctrica de entre 30 y 66 kv y 15 instalaciones

son de línea eléctrica entre 8 y 13,2 kv, aprobados en el Boletín Oficial de Navarra en los periodos comprendidos

entre los años 2.005 y 2.012.

Los presupuestos incluyen el coste total de construcción, incluyendo todos los elementos intermedios

necesarios para el funcionamiento, tales como estructuras, subestaciones, etc.

El presupuesto total de obra, se ha actualizado mediante un coeficiente de actualización del IPC al periodo

actual y se ha dividido entre la longitud total del tramo afectado.



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8.4. Coste de construcción por metro lineal de gaseoducto.

Los costes de construcción del Gaseoducto se establecen en: 231,20 €/ml.

MBCL: 750 €/ml

Coeficiente de Coste de construcción conducciones de Líneas eléctricas: 0,3083*



correspondiente”.

El resultado obtenido se ha basado en un estudio de costes con datos que pertenecen a presupuestos

de la Compañía arrendataria del Monopolio de Petróleos S.A (actualmente, CLH.) actualizados mediante

coeficiente del IPC a fecha actual.

Los dos tramos estudiados pertenecen al denominado Oleoducto MIPAZA (Miranda-Pamplona-

Zaragoza), con 2 subtramos, de Buñuel a Viana y de San Adrián a Pamplona.

Los valores totales incluyen obra civil como equipos y montaje mecánico, eléctrico y de instrumentación,

en puntos de origen y de llegada. El diámetro de las tuberías está comprendido entre de 8” y 12”.

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