PLIEGODEBASESDELPROCEDIMIENTODESELECCIÓN DEUN ... · 2020-06-05 · 2 ContenidodelasBases...

PLIEGO DE BASES DEL PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN DE UNSOCIO ESTRATÉGICO PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO

INMOBILIARIO “BETANIA”

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Contenido de las BasesCapítulo Primero: Condiciones del procedimiento de selección................................................. 5

Sección I: Información general.................................................................................................... 5

1. Antecedentes........................................................................................................................ 52. Objeto de las Bases.............................................................................................................. 83. Régimen Jurídico Aplicable al CAE....................................................................................84. Definiciones e interpretación............................................................................................... 95. Documentos de las Bases.....................................................................................................95.1. Modificación de las Bases...............................................................................................10

Sección II: Fases del Procedimiento de Selección..................................................................... 10

6. Competencias para el procedimiento de selección.............................................................106.1. EPCPT.............................................................................................................................106.2. Comisión de calificación para asociatividad...................................................................116.3. Subcomisión de apoyo a la Comisión de Calificación de la Asociatividad....................127. Inhabilidades generales y especiales..................................................................................128. Rechazo de las Ofertas.......................................................................................................129. Declaratoria de Procedimiento Desierto............................................................................ 1310. Cancelación del Procedimiento de Selección.................................................................. 1411. Cronograma del procedimiento de selección................................................................... 1412. Convocatoria.................................................................................................................... 1513. Preguntas y Aclaraciones................................................................................................. 1514. Presentación de la Oferta................................................................................................. 1515. Apertura de Ofertas..........................................................................................................1616. Convalidación de errores de forma.................................................................................. 1716.1. Errores de naturaleza convalidable............................................................................... 1716.2. Errores no subsanables..................................................................................................1817. Procedimiento de Evaluación y Calificación................................................................... 1818. Negociación y Adjudicación............................................................................................1919. Contratación.....................................................................................................................1919.1. Suscripción del CAE.....................................................................................................1919.2. Requisitos para proceder con la suscripción del CAE.................................................. 1919.3.Adjudicatario Fallido.................................................................................................... 2019.4. Costos y gastos hasta la instrumentación del CAE.......................................................2019.5. Modelo de Contrato de Alianza Estratégica (CAE)......................................................2019.6.Administrador del CAE.................................................................................................21

Sección III: Ofertas.....................................................................................................................21

20. Debida diligencia............................................................................................................. 2121. Vigencia de las Ofertas.................................................................................................... 2122. Costos y gastos de la preparación de las Ofertas............................................................. 2123. Forma de las Ofertas........................................................................................................ 21

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23.1. Idioma........................................................................................................................... 2123.2. Moneda..........................................................................................................................2223.3. Sobres de Oferta............................................................................................................2224. Contenido de las Ofertas.................................................................................................. 23

Capítulo Segundo: Términos de Referencia................................................................................24

Sección IV: Información Específica............................................................................................24

25. Objeto...............................................................................................................................2426. Información de referencia e idea del Proyecto.................................................................24

Sección V: Descripción del Predio.............................................................................................25

27. Estado del Inmueble........................................................................................................2528. Datos del Predio............................................................................................................... 2528.1. Ubicación...................................................................................................................... 2528.2. Entorno Urbano.............................................................................................................26Croquis de ubicación y equipamientos aledaños................................................................... 2628.3. Estudio de Suelo............................................................................................................2628.4. Topografía del terreno...................................................................................................2728.5. Normativa Urbana Vigente........................................................................................... 28

Sección VI: Fases del Desarrollo del Proyecto..........................................................................29

29. Fases de desarrollo del Proyecto......................................................................................2929.1. Fase de organización.....................................................................................................2929.2. Fase de ejecución de obra............................................................................................. 2929.3. Fase de comercialización.............................................................................................. 3029.4. Fase de liquidación........................................................................................................30

Sección VII: Modelo de Negocio................................................................................................ 30

30. Modelo de negocio...........................................................................................................3031. Aportes por parte de la EPCPT........................................................................................3132. Aportes del Socio Estratégico.......................................................................................... 3132.1. Proyecto Técnico de la Oferta y Plan Económico- Financiero.....................................3133. Restitución de los Aportes de la EPCPT..........................................................................3234. Obligaciones.....................................................................................................................3234.1. De la EPCPT................................................................................................................. 3234.2. Del Socio Estratégico:...................................................................................................3335. Beneficios.........................................................................................................................3536. Plazo de la Alianza Estratégica........................................................................................3537. Garantías y derechos de los Financistas...........................................................................3637.1. Garantías de Fiel Cumplimiento................................................................................... 3638. Riesgos del Proyecto Inmobiliario...................................................................................3639. Multas...............................................................................................................................3740. Requisitos de cumplimiento obligatorio para el procedimiento de selección..................3840.1. Requisitos legales..........................................................................................................38

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40.2. Requisitos económicos y financieros............................................................................3940.3. Requisitos de experiencia..............................................................................................40

Sección VIII: Evaluación y Calificación.....................................................................................41

41. Evaluación........................................................................................................................4142. Calificación...................................................................................................................... 4142.1. Metodología de asignación de puntaje para el valor de aportación del predio............. 4242.2. Metodología de asignación de puntaje para la cantidad de viviendas VIS/VIPpropuestas para ser construidas..............................................................................................4242.3. Metodología de asignación de puntaje por el plazo de ejecución de obras delproyecto inmobiliario.............................................................................................................4342.4. Metodología de asignación de puntaje para el aporte de capital propio delOferente para la ejecución del Proyecto.................................................................................43

ANEXOS.........................................................................................................................................44

Anexo 1: Términos Definidos................................................................................................44Anexo 2: Convocatoria.......................................................................................................... 47Anexo 3: Cronograma del procedimiento de selección......................................................... 49Anexo 4: Formulario No. 1, A, B y C....................................................................................50Formulario No. 1, A: Datos generales................................................................................... 50Formulario No. 1, B: Declaraciones y seguridades generales............................................... 51Formulario No. 1, C: Compromiso de asociación o consorcio..............................................54Anexo 5: Formulario No. 2, A y B.........................................................................................56Formulario No. 2, A: Índices económicos y financieros....................................................... 56Formulario No. 2, B: Invariabilidad de la situación económica-financiera...........................57Anexo 6: Formulario No. 3. Experiencia del Oferente..........................................................58Anexo 7: Formulario No. 4. Proyecto técnico y Plan económico-financiero........................ 59Anexo 8: Formulario No. 5. Términos esenciales de la Oferta..............................................64Anexo 9: Anexos técnicos — Documentos de referencia......................................................65Anexo 11: Modelo de Contrato Referencial.......................................................................... 69

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Capítulo Primero: Condiciones del procedimiento de selección

Sección I: Información general1. Antecedentes

(a) La Empresa Pública Casa para Todos EP («EPCPT»), denominada anteriormenteEmpresa Pública Nacional De Hábitat y Vivienda EP., es una persona jurídica deDerecho Público, con patrimonio propio, dotada de autonomía presupuestaria,financiera, económica, administrativa, operativa y de gestión, creada medianteDecreto Ejecutivo num. 622, publicado en el Registro Oficial 474, de 7 de abril de2015.

(b) El art. 3 del mencionado Decreto de creación de la Empresa Pública señala:En la Empresa Pública Nacional de Hábitat y Vivienda EP, existe lapreeminencia de la rentabilidad con responsabilidad social yambiental, por lo que su financiamiento se sujetará a lo dispuesto enel artículo 42 de la Ley Orgánica de Empresas Públicas. Para elefecto, podrá constituir cualquier tipo de asociación, unidades denegocios, celebrar convenios de asociación, alianzas estratégicas,consorcios, sociedades de economía mixta con sectores públicos oprivados en el ámbito nacional o internacional o del sector de laeconomía popular y solidaria, de conformidad con la ley.Podrá además suscribir todo tipo de CAE, Fideicomisos, encargosfiduciarios, convenios, acuerdos, memorandos de entendimiento conla finalidad de establecer alianzas en todas sus formas, con personasnaturales o jurídicas, organismos e instituciones, nacionales einternacionales, o participar con éstos para la implementación deproyectos específicos, así como la obtención de los recursosnecesarios para su ejecución u otros de naturaleza similar, en las queel convenio asociativo o CAE y Fideicomiso establezca losprocedimientos de contratación y su normativa aplicable, enconcordancia con la Ley Orgánica del Sistema Nacional deContratación Pública, su reglamento y más disposiciones pertinentes”.

(c) Mediante Decreto Ejecutivo núm. 976, publicado en el Registro Oficial No. 742, de27 de abril de 2016, se reformó el Decreto Ejecutivo núm. 622, y se estableció que:

La Empresa Pública Nacional de Hábitat y Vivienda EP tiene porobjeto elaborar e implementar programas, planes y proyectosreferidos a la mejora del hábitat y el acceso a la vivienda, desarrollode infraestructura hotelera con sujeción al Plan Nacional deDesarrollo, las políticas nacionales sectoriales y los instrumentos deplanificación empresarial que le son propios. En este ámbito generalde actuación, sin que su enunciación sea exhaustiva, la Empresa

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Pública Nacional de Hábitat y Vivienda EP podrá, de maneraparticular:[…] (b) Adquirir, enajenar, constituir derechos reales y gestionarbienes inmuebles, para la ejecución de los programas, planes oproyectos en el ámbito general de su actuación.(c) Transferir bienes o servicios, en valores que garanticen el caráctersocial de las operaciones y objetivos de la empresa pública. […](d) Articular, gestionar y estructurar la coparticipación público-privada en el contexto de programas, planes o proyectos en el ámbitogeneral de su actuación.

(d) El Decreto Ejecutivo núm. 11,publicado en el Registro Oficial Sumplementonúmero 16 del 16 de junio de 2017, en su artículo 8 se establece: “Modifiquese ladenominación de la Empresa Pública de Vivienda EP a Empresa Pública “Casapara Todos” EP y encárguesele de la ejecución del “Programa Casa para Todos”

(e) El Contrato de Alianza Estratégica (CAE) se celebrara bajo el régimen deasociatividad de una empresa pública contenido principalmente en los artículos 35,36 y 42 de la Ley Orgánica de Empresas Públicas.

(f) En reunión extraordinaria de Directorio, según consta del Acta No. 9 del 30 de juniode 2016, el Directorio de la EPV, aprobó por unanimidad el Reglamento deAsociatividad de la Empresa Pública Nacional de Hábitat y Vivienda EP, que tienepor objeto establecer los lineamientos generales y políticas de implementaciónrespecto de asociaciones, alianzas estratégicas, consorcios y cualquier otra forma decolaboración empresarial, mismo que en su artículo 3 determina que la GerenciaGeneral de la EPV tendrá facultad para llevar a cabo procesos de […] alianzasestratégicas, […] en el marco de lo establecido en el presente reglamento y en elámbito del objeto empresarial definido en su decreto de creación y posteriorreforma.

(g) Con Resolución Administrativa Nro. EPCPT-2020-116 de 20 de marzo de 2020, laGerencia General, según la competencia asignada por el directorio de la EPCPTemitió el Instructivo para la aplicación del Reglamento de Asociatividad de laEPCPT para el desarrollo de Alianzas Estratégicas, que determinan losprocedimientos de asociatividad, que permitan viabilizar su capacidad asociativa enconcordancia con la Ley Orgánica de Empresas Públicas y demás normativaaplicable.

(h) Mediante memorando EPCPT-EPV-2020-0074-M del 12 de marzo de 2020, laGerencia General de la EPCPT, solicitó los informes previos para la determinaciónde la viabilidad de proyectos.

(i) La Gerencia Administrativa Financiera, a través del memorando Nro. EPCPT-GA-2020-0271-M del 18 de marzo de 2020, presentó, entre otros, el informe económicodel predio denominado (Betania).

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(j) La Gerencia Técnica, a través del memorando Nro. EPCPT-GT-2020-0528-M del19 de marzo de 2020, presentó, entre otros, el informe técnico 003-2020-DGT(Betania).

(k) La Gerencia de Alianzas Estratégicas, en alcance al memorando Nro. EPCPT-GAE-2020-0060-M, de 26 de marzo de 2020, a través del memorando Nro. EPCPT-GAE-2020-0100-M 14 abril de 2020, presentó, entre otros, el informe técnico IF 003-2020- BTN, BETANIA

(l) La Gerencia Jurídica, con memorando Nro. EPCPT-GJ-2020-0159-M, de 18 deabril de 2020, remitió su correspondiente informe jurídico.

(m) En atención al informe, que consta en el recorrido del memorando Nro. EPCPT-GJ-2020-0159-M, de 18 de abril de 2020, verificable a través del Sistema DocumentalQuipux, el señor Gerente General, dispuso el 20 de abril de 2020, a la Gerencia deAlianzas Estratégicas: “Atender urgente”, a lo que, el Gerente de AlianzasEstratégicas dispuso al Director de Negocios, Encargado: “...PARACONOCIMIENTO Y TRÁMITE PERTINENTE”.

(n) Mediante Memorando Nro. EPCPT-GAE-2020-0127-M, de 29 de mayo de 2020, laGerente de Alianzas Estratégicas, solicita al Director de Negocios, Encargado:“...remitir inmediatamente las bases para el procedimiento de selección, deconformidad con el artículo 6 del Instructivo para los Procedimientos deAsociatividad de la EPCPT. (...)”

(o) Mediante Memorando Nro. EPCPT-GAE-2020-0131-M, de 01 de junio de 2020, elDirector de Negocios, Encargado, remite a la Gerente de Alianzas Estratégicas,entre otros documentos, Las Bases preliminares del predio BETANIA-QUITO.

(p) De conformidad al procedimiento establecido en las Resolución Administrativa Nro.EPCPT-2020-116, del 10 de marzo de 2020, con la cual se emitió el Instructivo paralos Procedimientos de Asociatividad de la Empresa Pública Casa para Todos, EP.,que en sus artículos 6 y 14 establece:

“Art.6.-Elaboración de bases para el procedimiento de selección.- Lasbases para el Procedimiento Precontractual serán elaboradas por laGerencia de Alianzas Estratégicas y deberán contener:a)Requerimientos y Términos de Referencia TDRb)Parámetros de calificación de los oferentesc)Cronograma del procedimientod)Causales de terminación, cancelación o declaratoria de desierto delprocedimientoe)El Modelo de Contrato, que tendrá carácter referencial,considerando que los datos atinentes al registro y producto delprocedimiento de selección será incluido en el contrato quesuscribirán las partes, elaborado por la Gerencia Jurídica

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f)La exigencia de presentación e inclusión de todos los anexosnecesarios.Art. 14.-Convocatoria. - La EPCPTEP publicará en la página webinstitucional, la convocatoria a personas naturales o jurídicas,nacionales o extranjeras o sus asociaciones, para que presenten suspropuestas para formar alianzas o asociaciones para el desarrollo deproyectos de vivienda bajo las modalidades establecidas en elpresente instructivo.”

2. Objeto de las Bases

El conjunto de bases administrativas, técnicas, económicas y contractuales contenidas eneste documento (las “Bases”) determinan y regulan el procedimiento, requisitos,requerimientos, términos, condiciones, y demás lineamientos para la selección yadjudicación del socio estratégico y la subsecuente suscripción del Contrato de AlianzaEstratégica a fin de asumir los derechos y obligaciones relacionados con la ejecución delProyecto.3. Régimen Jurídico Aplicable al CAE

(a) El CAE se regula especialmente por las siguientes normas que integran el régimenjurídico aplicable (el "Régimen Jurídico Aplicable"):

(i) Constitución de la República del Ecuador;

(ii) Ley Orgánica de Empresas Públicas;

(iii) Código Orgánico Monetario y Financiero;

(iv) Reglamento de Asociatividad de la EP;

(v) Instructivo de aplicación del Reglamento de Asociatividad;

(vi) Las circulares de Modificación que se hubieren emitido durante el procesoprecontractual, en caso de existir; y,

(vii) Las circulares de Aclaración que se hubieren emitido durante el procesoprecontractual, en caso de existir.

(b) En aquellos aspectos en los que estas Bases se remiten expresamente, se aplicaráncomo normas supletorias, la Ley Orgánica del Sistema Nacional de ContrataciónPública y su Reglamento General de Aplicación.

(c) Las Ofertas, en los aspectos técnicos, deberán ser preparadas dentro del marco delRégimen Jurídico Aplicable, en atención, principalmente, a:

(i) Las normas ecuatorianas de la construcción;

(ii) Las normas de arquitectura y urbanismo vigentes en el GAD local;

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(iii) Las especificaciones técnicas señaladas explícitamente en las Bases;

(iv) Las normas que rigen la gestión ambiental; y,

(v) Otras normas técnicas nacionales y locales y, en caso de su falta, lasinternacionales que resulten aplicables al Proyecto.

(vi) Y demás normativa aplicable

4. Definiciones e interpretación

(a) Para efectos de la interpretación y aplicación de los términos, declaraciones,condiciones y demás estipulaciones contenidos en estas Bases y sus Anexos, laspalabras escritas con mayúscula inicial tendrán los significados que se indican en elAnexo 1 (“Términos definidos”) de estas Bases, en todo aquello que se refiera alprocedimiento de selección.

(b) En la medida que exista conflicto entre los términos del cuerpo principal de estasBases y aquellos de sus Anexos, los términos del cuerpo principal de estas Basesprevalecerán en todo aquello que se refiera al procedimiento de selección.

(c) Los Anexos son parte integrante de las Bases y las referencias a ellos seránreferencias a los Anexos adjuntos de estas Bases.

(d) A menos que expresamente se señale de otra manera en estas Bases, todas lasreferencias que se hagan a alguna norma, acto o contrato, se entenderán efectuadas ala norma, acto o contrato respectivo con todas sus reformas y en su última versiónvigente. Excepto cuando el contexto lo requiera de otra manera, las referencias acapítulos, secciones, acápites, numerales o letras son referencias hechas a loscapítulos, secciones, acápites, numerales o letras de estas Bases.

(e) Las referencias efectuadas a cualquier persona incluyen a sus sucesores,subrogantes y cesionarios permitidos.

(f) En todo lo que no está previsto en este numeral, las palabras que se incluyan enestas Bases o sus Anexos, se entenderán según su sentido natural y obvio, si no seencuentran definidos en el Régimen Jurídico Aplicable.

(g) Todos los plazos establecidos en el CAE en meses o años calendario, sin ningunaindicación adicional, se computarán desde el día siguiente a la fecha de referencia.

(h) Para cualquier caso de vencimiento de un plazo verificado en un día inhábil oficialdel Ecuador, se tomará como día de vencimiento el día hábil inmediato siguiente.

(i) Las referencias a horas corresponden a la hora oficial del Ecuador.

5. Documentos de las Bases

Forman parte de estas Bases los siguientes documentos:

(a) El cuerpo principal que contiene las bases administrativas (capítulo primero), lasbases técnicas y económicas (capítulo segundo).

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(b) Todos los Anexos y sus correspondientes Apéndices.

(c) El contenido de las circulares de Aclaración, emitidas durante el procedimiento deselección; y,

(d) El contenido de las circulares de Modificación, emitidas durante el procedimientode selección.

5.1. Modificación de las Bases

(a) La EPCPT podrá autorizar y aprobar las modificaciones que estime convenientes aestas Bases, durante el desarrollo del procedimiento de selección:

(i) Hasta la fecha en que venza el plazo otorgado a la Comisión para emitircirculares de Aclaración, según lo previsto en estas Bases, en todo aquello queimplique variaciones en la información que los Oferentes deban considerar ensu Oferta; y,

(ii) En cualquier momento hasta la fecha de Adjudicación, en todo aquello que notenga relevancia en la información que deba ser considerada por los Oferentespara preparar sus Ofertas.

(b) Las circulares de Modificación deberán ser notificadas a los Oferentes, si ya sehubiera fijado la dirección electrónica para los actos de comunicación entre laEPCPT y los Oferentes, y, en cualquier caso, se publicarán en la web institucional.

(c) De todos los actos de comunicación, el secretario de la Comisión dejará constanciaen el expediente con la razón correspondiente.

(d) Es responsabilidad de los participantes consultar permanentemente la webinstitucional de la EPCPT para constatar la emisión de circulares de Modificación,por lo que el desconocimiento de una circular de Modificación no exonera a losOferentes del cumplimiento de los requisitos, requerimientos, términos, condiciones,limitaciones y más bases previstas en estas Bases modificadas según este acápite.

Sección II: Fases del Procedimiento de Selección

6. Competencias para el procedimiento de selección

6.1. EPCPT

(a) De conformidad con lo que disponen los Artículos. 35, 36 y 42 de la Ley Orgánicade Empresas Públicas, corresponde a la EPCPT, la suscripción del CAE con elAdjudicatario.

(b) Como representante de la EPCPT, corresponde al Gerente General :

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(i) La designación de los integrantes de la Comisión de calificación paraasociatividad.

(ii) La realización de la Convocatoria para la selección.

(iii) La adopción de la Resolución de Adjudicación.

(iv) La adopción de la resolución en la que se cancela el procedimiento deselección.

(v) La adopción de la resolución en la que se declara desierto el procedimiento deselección.

(vi) La suscripción del CAE .

(vii) Realizar y suscribir todos los actos y documentos que se requieran dentro delprocedimiento de selección del aliado estratégico, incluidas reformas ymodificaciones al contenido del presente documento dentro de los plazosprevistos y atendiendo el principio de transparencia, publicidad delprocedimiento y beneficio institucional.

(c) Los actos de comunicación de las decisiones y resoluciones adoptadas por LaEPCPT en este procedimiento de selección son de competencia del secretario de laComisión.

6.2. Comisión de calificación para asociatividad

(a) La Comisión será la encargada de llevar adelante los procesos establecidos en estecapítulo, en lo referente a las siguientes fases:

(i) Absolución de preguntas, recepción de propuestas(ii) Análisis y evaluación de propuestas(iii) Calificación y presentación del informe de resultados al Gerente General de la

EPCPTEP.

(b) La Comisión de calificación para asociatividad (la “Comisión”) está constituida portres integrantes, designados por la Gerencia General.(i) Un profesional designado por la máxima autoridad que actuará como

presidente;(ii) El Gerente Técnico o su delegado permanente.(iii) El Gerente de Alianzas Estratégicas o su delegado permanente.

(c) En la Comisión de calificación para asociatividad intervendrá con voz, pero sin voto,el Gerente Jurídico o su delegado, quien participará en todas las sesiones que seconvoquen, suscribirá las actas respectivas y su actuación se limitará alasesoramiento del cumplimiento de la normativa aplicable.

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(d) Los miembros de la Comisión de calificación para asociatividad serán funcionarioso servidores de la entidad contratante y designará al secretario de la misma, defuera de su seno.

(e) La comisión de calificación para asociatividad se reunirá con la presencia de almenos dos de sus miembros, uno de los cuales será obligatoriamente el Presidente,quien tendrá voto dirimente. Adoptará decisiones válidas por mayoría simple; nopodrán tener conflictos de intereses con los oferentes; de haberlos, será causaobligatoria de excusa o retiro.

(f) Los informes de la Comisión de calificación para asociatividad serán dirigidos a laGerencia General, incluirán el análisis correspondiente del proceso y larecomendación respectiva.

(g) Si el caso lo amerita se podrá conformar subcomisiones de apoyo a la Comisión deCalificación de la Asociatividad.

6.3. Subcomisión de apoyo a la Comisión de Calificación de la Asociatividad

(a) De requerirlo el proceso, la respectiva Comisión de calificación de la asociatividadintegrará subcomisiones de análisis de las ofertas técnicas presentadas.

(b) Los informes de la subcomisión de apoyo, que incluirán las recomendaciones que seconsideren necesarias,serán utilizados por la Comisión como ayudas en el procesode calificación y selección y por ningún concepto serán asumidos como decisorios.

(c) La comisión obligatoriamente deberá analizar dichos informes y avalar o rectificarla totalidad de los mismos asumiendo de esta manera la responsabilidad por losresultados de esta etapa de calificación; sin perjuicio de las responsabilidades queasuman los miembros de las subcomisiones sobre el trabajo realizado.

7. Inhabilidades generales y especiales

(a) No podrán participar en el procedimiento de selección, directa o indirectamente, laspersonas que incurran en las inhabilidades generales y especiales, previstas en losartículos 62 y 63 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública,y 110 y 111 de su Reglamento General. Estas inhabilidades se incorporan a estasBases por referencia.

(b) Para participar en el procedimiento de selección, el proponente deberá entregar unadeclaración juramentada, indicando que para la preparación de su oferta no contaroncon la participación de asesores técnicos, económicos, jurídicos o cualquier otro,que hubiesen intervenido en el Proyecto o la preparación de las bases de losconcursos, o bien, que hubiesen prestado servicios para terceros que hayanintervenido en asuntos relacionados con el proyecto o las bases.

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(c) No podrán participar en el procedimiento de selección, como Oferentes, laspersonas jurídicas que tengan domicilio en un paraíso fiscal, según lascalificaciones determinadas por el Servicio de Rentas Internas y, en general, quienesestén calificados como adjudicatarios fallidos en el Registro Único de Proveedores(RUP).

(d) No podrán participar en el procedimiento de selección, por separado, comoOferentes, quienes se encuentre vinculados o relacionados, directa o indirectamente,sea por la propiedad del capital social, la administración y, en general, cualquierforma en la que se manifieste control societario o una influencia significativa en lagestión.

8. Rechazo de las Ofertas

(a) Con independencia de que el procedimiento de selección pueda ser declaradodesierto de conformidad con estas Bases, es atribución de la EPCPT rechazarcualquiera o todas las Ofertas que se le hubieren presentado, a través de loscorrespondientes órganos del procedimiento de selección y de conformidad con loprevisto en estas Bases.

(b) En cualquier momento del Procedimiento de Selección, la Comisión podrá rechazarlas Ofertas que se hubieren presentado por las siguientes causas:

(i) Si se hubiera entregado la Oferta en lugar distinto al fijado o después de lafecha o la hora establecida para este propósito.

(ii) Si vencido el plazo otorgado por Comisión, no se hubieren corregido loserrores de forma o no se hubieren aportado las aclaraciones requeridas.

(iii) Si el contenido sustancial de los formularios presentados difiere de lossolicitados en estas Bases.

(iv) Si se hubiere condicionado las Ofertas o su contenido.

(v) Si se hubiere alterado los requerimientos, términos, condiciones, límites o, engeneral, las bases del procedimiento de selección.

(vi) Si se presentaren documentos con tachaduras o enmiendas no salvadas.

(vii) Si se presentaren Ofertas alternativas o más de una Oferta.

(c) La EPCPT no será de ningún modo responsable frente al Oferente o terceros por elejercicio de su atribución de rechazar las Ofertas en cualquier momento delprocedimiento de selección.

9. Declaratoria de Procedimiento Desierto

(a) La máxima autoridad de la EPCPT., declarará desierto el procedimiento de maneratotal o parcial, en los siguientes casos:

(i) Por no haberse presentado oferta alguna;

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(ii) Por haber sido inhabilitadas o rechazadas todas las ofertas o la únicapresentada, de conformidad con estas bases;

(iii) Por considerarse inconvenientes para los intereses nacionales o institucionalestodas las ofertas o la única presentada. La declaratoria de inconvenienciadeberá estar sustentada en razones económicas, técnicas o jurídicas;

(iv) Si una vez adjudicado el contrato, se encontrare que existe inconsistencia,simulación o inexactitud en la información presentada por el adjudicatario,detectada por la Entidad Contratante, la máxima autoridad de ésta o sudelegado, de no existir otras ofertas calificadas que convengan técnica yeconómicamente a los intereses nacionales o institucionales, declararádesierto el procedimiento sin perjuicio del inicio de las acciones quecorrespondan en contra del adjudicatario fallido.

(v) Por no celebrarse el contrato por causas imputables al adjudicatario, siempreque no sea posible adjudicar el contrato a otro oferente.

(b) Una vez declarado desierto el procedimiento, la máxima autoridad, podrá disponersu archivo o su reapertura.

(c) La declaratoria definitiva de desierto cancelará el procedimiento de selección y porconsiguiente se archivará el expediente.

(d) La declaratoria de desierto o cancelación no dará lugar a ningún tipo de reparacióno indemnización a los oferentes.

10. Cancelación del Procedimiento de Selección

(a) La máxima autoridad de la entidad podrá declarar cancelado el procedimiento, sinque dé lugar a ningún tipo de reparación o indemnización, mediante actoadministrativo motivado, en los siguientes casos:

(i) De no persistir la necesidad, en cuyo caso se archivará el expediente.

(ii) Cuando sea necesario introducir una reforma sustancial que cambie elcontenido referido en estas bases; en cuyo caso se deberá convocar a un nuevoprocedimiento.

11. Cronograma del procedimiento de selección

(a) El Cronograma del procedimiento de selección se encuentra previsto en el Anexo 3(“Cronograma del procedimiento de selección”) de estas Bases.

(b) Las fechas previstas en el Cronograma del procedimiento de selección podrán variaren función de los eventos que se produzcan de conformidad con estas Bases, aexcepción de la fecha y hora establecida para la presentación de la Oferta.

(c) Cuando no se determine expresamente en estas Bases cosa distinta, todos los plazosestablecidos en él, iniciarán a partir del día siguiente a la fecha que conste en la

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razón de notificación del correspondiente acto, sentada en el expediente por elsecretario de la Comisión.

12. Convocatoria

(a) El procedimiento de selección está dirigida a personas naturales o jurídicas,nacionales o extranjeras, o sus asociaciones o consorcios (constituidos o porconstituir) , que tengan interés en la ejecución del Proyecto según los requisitos,requerimientos, términos, condiciones, limitaciones y demás lineamientos previstosen estas Bases.

(b) La Convocatoria será publicada en la web institucional de la EPCPT, deconformidad al Art. 14 Convocatoria, del instructivo para los procedimientos deasociatividad de la Empresa Pública Casa para Todos, EP, emitido medianteresolución administrativa Nro. EPCPT-2020-116, del 10 de marzo de 2020.

(c) La Convocatoria se efectuará de conformidad con el formato que consta en elAnexo 2 (“Convocatoria”) de estas Bases.

(d) Los plazos otorgados a los Oferentes que se refieran a la Convocatoria correrándesde el día siguiente a la fecha señalada en la Convocatoria.

13. Preguntas y Aclaraciones

(a) Si los eventuales Oferentes, luego del análisis de las Bases detectan un error,omisión o inconsistencia, o, en general, necesitan una Aclaración o absolución deuna pregunta sobre el contenido y alcance de las Bases, deberán solicitar a laComisión en la página web institucional de la EPCP, la respuesta a su inquietud oconsulta.

(b) La Comisión podrá emitir aclaraciones o absolver preguntas, por propia iniciativa oa pedido de los participantes, dentro del periodo determinado en el cronogramaprevisto.

(c) Las circulares de aclaración y absolución de preguntas serán vinculantes y deberánser publicadas en sitio web institucional de la EPCPT.

(d) De todos los actos de comunicación, el secretario de la Comisión dejará constanciaen el expediente con la razón correspondiente.

(e) Es responsabilidad de los participantes consultar constantemente el sitio webinstitucional de la EPCPT para constatar la emisión de circulares, por lo que eldesconocimiento de una circular no exonera a los Oferentes de su cumplimiento.

14. Presentación de la Oferta

(a) El Oferente deberá presentar la Oferta, en el lugar, formato, fecha y hasta la horaindicada en la Convocatoria, del modo y con el contenido previsto en estas Bases,original y copia debidamente numerada y sumillada en cada hoja.

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(b) El secretario de la Comisión recibirá la Oferta y conferirá un comprobante derecepción y anotará, tanto en el comprobante como en la Oferta, la fecha y hora derecepción.

(c) No se tomarán en cuenta en el procedimiento de selección, las Ofertas entregadas enotro lugar o después del día y hora fijados en la Convocatoria, aun cuando de hechohubieran sido recibidos. Tampoco se considerarán en el procedimiento de selección,las Ofertas en los que no consten la fecha y hora de recepción.

(d) Los Oferentes deberán suministrar la documentación solicitada en estas Bases paraacreditar la información consignada en los formularios de los Anexos, según le searequerido.

(e) Toda la información que sea presentada por los oferentes es de su exclusivaresponsabilidad y su presentación exime de toda responsabilidad sobre su veracidady licitud a la EPCPT y sus funcionarios.

15. Apertura de Ofertas

(a) La apertura de las ofertas técnico económicas se realizará una hora más tarde de lahora prevista para su recepción, el acto de apertura de las ofertas será público, delcual se levantará la correspondiente acta, que será suscrita por la Comisión la que seencargará de revisarlas aplicando los parámetros de calificación previstos en elpresente documento.

(b) El acta contendrá la siguiente información que se dará a conocer en el mismo actode apertura:

(i) Antecedentes(ii) Identificación del oferente(iii) Hora de presentación de oferta(iv) Fecha de presentación de oferta(v) Número de fojas de la oferta

(c) No se considerará la oferta presentada en sitio distinto al señalado en esta invitacióny luego de la hora y día fijado para dicha entrega.

(d) Para participar en el presente procedimiento, al momento de la presentación de laoferta, los oferentes interesados no deberán encontrarse inhabilitados en el RegistroÚnico de Proveedores, de conformidad con lo señalado en el literal (e), del numeral7 Inhabilidades generales y especiales..

(e) El secretario de la Comisión rubricará cada una de las hojas contenidas en la Ofertaoriginal y pondrá a disposición de la Comisión las copias para su evaluación.

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16. Convalidación de errores de forma

(a) Se entenderán por errores de forma aquellos que no implican modificación alguna delcontenido sustancial de la oferta, tales como errores tipográficos, de foliado, sumilla ocertificación de documentos sobre su capacidad legal, técnica o económica;ilegibilidad de la información, contradicciones o discordancia que causen duda entrela información consignada por el participante en su oferta y la documentación con laque lo respalda.

(b) La Comisión deberá analizar exhaustivamente cada una de las Ofertas presentadasen la fase del procedimiento de selección que corresponda, a fin de determinar todoslos errores de forma existentes en ellas, para procurar que estos defectos noconstituyan razón para rechazar las Ofertas.

(c) La Comisión, dentro del procedimiento regulado en estas Bases, podrá requerir a losOferentes cualquier convalidación o aclaración a sus Ofertas. El pedido deconvalidación será notificado a todos los oferentes, de acuerdo al correo electrónicoindicado en el Formulario 1, A: Datos Generales (Anexo 4).

(d) Si se presentaren errores de forma en el término previsto en el cronograma contadoa partir de la fecha de notificación, las Ofertas podrán ser aclaradas y/oconvalidadas por el Oferente.

(e) Concluido el plazo previsto en la letra precedente, en caso de que la Comisiónhubiera solicitado aclaraciones a los documentos e información aportados por losOferentes o, en caso de que la actuación no hubiese sido requerida, la Comisión,evaluará las Ofertas Habilitadas y emitirá, en el plazo determinado en elcronograma, el Informe de Calificación, en el que, de manera fundamentada y deconformidad con los criterios de revisión previstos en estas Bases, determinará lalista de los Oferentes en el orden de puntuación obtenida.

16.1. Errores de naturaleza convalidable

(a) Que la información documental para la verificación de un hecho, circunstancia ocondición haya existido con anterioridad a la fecha límite de presentación de lasofertas, siempre que de cualquiera de los documentos presentados con la oferta,conste la información que se solicita convalidar. Por lo tanto, no será convalidablela presentación de documentación que haya sido obtenida en fecha posterior a la depresentación de ofertas.

(b) De presentarse información sobre la convalidación solicitada por la entidadcontratante, a través de la que pretenda acreditarse un hecho, circunstancia o calidadcuya existencia sea posterior a la fecha límite de presentación de las ofertas, lamisma no será considerada.

(c) Las inconsistencias establecidas entre la información registrada en el formulario dela oferta con relación a los documentos de soporte o probatorios de una determinadacondición, se considerarán errores convalidables. Por consiguiente, solo podrá

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requerirse la información constante en el formulario que no se haya adjuntado comodocumentación de soporte de la oferta.

(d) La documentación que haya sido adjuntada como soporte de la oferta pero que noconste expresamente señalada en el formulario, será analizada y evaluada paraverificar si cumple lo exigido en el pliego, y por tanto se podrá pedir convalidacióndel formulario en virtud de la documentación adjunta.

(e) Bajo ningún caso se procederá a solicitar convalidación de información que noconste en los formularios y los documentos de la oferta.

(f) Podrán ser considerados dentro de la etapa de convalidación de errores, laaclaración, ampliación o precisión requeridas respecto de una determinadacondición cuando ésta se considere incompleta, poco clara o incluso contradictoriacon respecto a otra información dentro de la misma oferta.

16.2. Errores no subsanables

(a) La omisión de la firma en cualquiera de los formularios de la oferta.

(b) La alteración o modificación del contenido del Formulario 1, B: Declaraciones yseguridades generales (Anexo 4).

(c) La omisión o incumplimiento de cualquiera de los requisitos exigidos en estas bases.Se considerará omisión la falta de documentación sobre un hecho, circunstancia ocondición exigida en estas bases, siempre y cuando, no exista referencia documentalen la oferta misma; e, incumplimiento de requisito, cuando con la documentaciónque constituye la oferta no se cumpla la exigencia de la entidad contratante, portanto, no se solicitará convalidación de información o documentación presentadaque incumpla con el pliego .

(d) La existencia de errores no convalidables constituirá causal para el rechazo de laoferta.

17. Procedimiento de Evaluación y Calificación

(a) La Comisión, en el plazo previsto en el Cronograma del procedimiento de selecciónrealizará una revisión exhaustiva sobre la integridad y claridad de la información ydocumentación aportada por el Oferente, con el objeto de habilitar la Oferta, para suposterior revisión con base en los criterios previstos en estas Bases.

(b) Los documentos de la Oferta original serán sumillados por los integrantes de laComisión y permanecerán en custodia del secretario de la Comisión.

(c) El Informe de Calificación de Oferentes, con la autorización de la máxima autoridadde la institución, será notificado a los Oferentes en la dirección de correoelectrónico y publicado en el sitio web institucional de la EPCPT.

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18.Negociación y Adjudicación

(a) La negociación deberá efectuarse en el plazo previsto en el cronograma.(b) No serán parte de la negociación todos aquellos elementos considerados en el

presente Pliego de Bases.(c) De los acuerdos con los que culminare la negociación se dejará constancia en la

correspondiente Acta de Negociación.(d) En caso de que la Comisión y el Oferente hubieren llegado a un acuerdo total, la

Comisión remitirá su informe, que incluirán el análisis correspondiente del procesoy la recomendación respectiva, acompañado del expediente, a la Gerencia General.

19. Contratación

19.1. Suscripción del CAE(a) De acuerdo con lo dispuesto en el numeral 10 del artículo 9 de la Ley Orgánica de

Empresas Públicas y el numeral 24 del artículo 4 del Reglamento deFuncionamiento del Directorio de la Empresa Pública Casa para Todos, de 10 dejulio de 2019, respecto a las Atribuciones del Directorio:

(i) Cumplida la fase de selección y negociación, previo el cumplimiento por partedel Adjudicatario de los requisitos previstos en estas Bases, el GerenteGeneral remitirá el informe motivado correspondiente al Directorio de laEPCPT, para la aprobación de los acuerdos asociativos e inversiones previstasen función de los justificativos técnicos, económicos y empresariales queforman parte del expediente del procedimiento de selección; y, con suaceptación, procederá a la suscripción del CAE.(e)La Gerencia pondrá aconsideración del Directorio los documentos del expediente con el objeto deque el directorio de la EPCPT los apruebe.

(ii) La Gerencia General, con la autorización del directorio, emitirá la Resoluciónde Adjudicación y dispondrá que se la notifique al Adjudicatario en ladirección de correo electrónico que hubiere fijado y se la publique en el sitioweb institucional de la EPCPT.

(iii) La EPCPT solicitará al Consejo de la Judicatura el sorteo de la notaría públicaen donde el socio protocolizará, a su costo, el contrato suscrito, que deberáentregarse en dos copias a la EPCPT.

19.2. Requisitos para proceder con la suscripción del CAE

(a) El Adjudicatario protocolizará conjuntamente con el contrato, los siguientesdocumentos:

(i) Documentos de identificación y representación de las partes. En caso deConsorcio Oferente, la constancia de su conformación, nombramiento de su

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Procurador Común. Cédula de ciudadanía o pasaporte y certificado devotación de los representantes legales.

(ii) Copias certificadas por la institución de la o de las garantías, según sea el caso.

(iii) Copia certificada por la institución de la Resolución de Adjudicación.

(iv) Copia de Registro Único de Contribuyentes (RUC), de las dos partescomparecientes.

(v) Cualquier otro documento de interés institucional que sea expresadoliteralmente en el contrato.

19.3. Adjudicatario Fallido

(a) En caso de que el Adjudicatario no celebrare el CAE, en 15 días hábiles posterioresa la Adjudicación, salvo casos de fuerza mayor o caso fortuito debidamentejustificadas y aceptadas por la EPCPT, la Gerencia General le declararáAdjudicatario Fallido y dejará sin efecto la Resolución de Adjudicación..

(b) De existir más de un oferente habilitado en el orden de prelación establecido antesde la fase de negociación, de haberse producido la declaratoria de Adjudicaciónfallida, al primer adjudicatario, la EPCPT, reiniciará el procedimiento deconformidad con estas Bases, a partir de la convocatoria a la Negociación alOferente que ocupe el segundo lugar en el orden de prelación previsto en el Informede Calificación de Oferentes; de forma sucesiva.

19.4. Costos y gastos hasta la instrumentación del CAE

(a) Todos los costos y gastos en que incurra hasta la instrumentación del CAE serán decuenta exclusiva del Adjudicatario.

19.5. Modelo de Contrato de Alianza Estratégica (CAE)

(a) El Modelo del CAE, es el conjunto de derechos y obligaciones de titularidad delSocio Estratégico y la EPCPT y que regirán la relación de las partes durante lavigencia del CAE..

(b) El Modelo de CAE incorporado en el Anexo 11 de estas bases, es de carácterreferencial, considerando que los datos atinentes al registro y producto delprocedimiento de selección será incluido en el contrato que suscribirán las partes,elaborado por la Gerencia Jurídica, de conformidad con el artículo 6 del Instructivopara los Procedimientos de Asociatividad de la EPCPT, emitido medianteResolución Administrativa Nro. EPCPT-2020-116, del 10 de marzo de 2020, por elGerente General.

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19.6. Administrador del CAE

(a) Se designa como administrador del CAE al Gerente de Alianzas Estratégicas o sudelegado, quien será el responsable de velar por el correcto cumplimiento de lasobligaciones contraídas y de coordinar con el Socio Estratégico todo cuanto searelacionado con el mismo.

(b) Para cambiar al administrador de contrato bastará con una comunicación escrita dela EPCPT al socio estratégico y surtirá efecto cinco días posteriores a la fecha denotificación de la comunicación.

Sección III: Ofertas

20. Debida diligencia

(a) Para la preparación de las Ofertas, es responsabilidad de los Oferentes realizar, a sucuenta y riesgo, el estudio exhaustivo de todos los documentos de estas Bases.

(b) Los Oferentes deberán asegurarse la información complementaria necesaria querequieran para proveerse de una exacta apreciación de las características del Proyecto,sus dificultades, Habilitaciones Legales y Régimen Jurídico Aplicable, gastos ycostos asociados.

(c) En virtud de lo anterior, los Oferentes no podrán aducir ignorancia, desconocimientoo falta de información acerca de las condiciones necesarias para ejecutar el Proyecto.

21. Vigencia de las Ofertas

Las Ofertas se entienden vigentes hasta la fecha de suscripción del CAE.22. Costos y gastos de la preparación de las Ofertas

Serán de cargo del Oferente todos los gastos y costos, directos e indirectos, asociados a lapreparación y presentación de su Oferta. En ningún caso la EPCPT será responsable deestos gastos y costos, incluso en el caso de que el procedimiento de selección hubiere sidocancelado o declarado desierto.

23. Forma de las Ofertas

23.1. Idioma

(a) Las Ofertas y todos documentos agregados a ellas deberán estar escritos en idiomacastellano.

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(b) Cuando el documento se encuentre originalmente escrito en un idioma distinto alcastellano, se deberá acompañar la copia del documento en su idioma originalacompañado de una traducción al idioma castellano. En el procedimiento delprocedimiento de selección, la traducción no requerirá de formalidad alguna; sinembargo, el Oferente deberá considerar que de resultar Adjudicatario está obligadoa presentar a la EPCPT, antes de la suscripción del CAE, el documento en suversión original debidamente autenticado y legalizado y la traducción con lasformalidades que quepa, sin modificación alguna en el contenido que sirvió de basepara la revisión de la Oferta.

23.2. Moneda

En las Ofertas todo valor monetario deberán presentarse en dólares de los Estados Unidosde América.

23.3. Sobres de Oferta

(a) La Oferta será presentada por el Oferente, según el Cronograma del procedimientode selección y con el contenido previsto en estas Bases, en original y copia, ensobres separados. Se deberá insertar la leyenda “Original” o “Copia”, segúncorresponda.

(b) La carátula de cada Sobre se ajustará al siguiente formato:

procedimiento de selección – ALIANZA ESTRATÉGICAPROYECTO “BETANIA”:

CÓDIGO DEL PROCESO: 003-2020-EPCPT

Señor., Economista Quito,DM,0X,XXde 2020Camilo Ampuero SánchezGerente GeneralEMPRESA PÚBLICA CASA PARA TODOS EPPresente.-

Presentado por: ________________________________________________

“ORIGINAL” “COPIA” (seleccionar)

(c) Cada hoja (o foja) del Sobre estará numerada y rubricada en su anverso por elrepresentante del Oferente.

(d) Las páginas en blanco deberán contener la leyenda “Página en blanco”, de modoque no sea posible agregar información alguna en esos espacios.

(e) Todos los documentos que contenga la Oferta se presentarán sin enmiendas,tachaduras ni condicionamientos de ningún tipo.

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24. Contenido de las Ofertas

El Sobre deberá contener los siguientes documentos, en su orden:

(a) Requisitos Legales:

(i) Formulario No. 1 (Anexo 4).

A: Datos generales B: Declaraciones y seguridades generales C: Compromiso de asociación o consorcio

(ii) Documentos de respaldo del Formulario No. 1, detallados en el numeral 37.1Requisitos legales.

(b) Requisitos económicos y financieros:

(i) Formulario No. 2 (Anexo 5)

A: Índices económicos y financieros B: Invariabilidad de la situación económica-financiera.

(ii) Documentos de respaldo del Formulario No. 2, detallados en el numeral 37.2Requisitos económicos financieros.

(c) Requisitos Técnicos:

(i) Formulario No. 3: Experiencia del Oferente (Anexo 6).

(iii) Documentos de respaldo del Formulario No. 3, detallados en el 37.3Requisitos de experiencia.

(d) Formulario No. 4: Proyecto técnico y Plan económico-financiero (Anexo 7)

(e) Formulario No. 5. Términos esenciales de la Oferta (Anexo 8)

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Capítulo Segundo: Términos de Referencia

Sección IV: Información Específica25. Objeto

(a) El presente capítulo de las Bases, considera la recopilación de los informes técnicos,económicos, financieros y jurídicos, que determinaron la necesidad, pertinencia,procedencia y conveniencia del desarrollo del proyecto inmobiliario, enconformidad al art. 4 del Instructivo para los Procedimientos de Asociatividad de laEPCPT, mismos que proveen información referencial, y podrán ser considerados yempleados por los Oferentes en la preparación de sus Ofertas.

(b) El propósito específico de los términos de referencia, en el contexto de lapreparación de las Ofertas del Procedimiento de Selección, es:

(i) Definir el alcance del Proyecto.

(ii) Precisar el contenido del Proyecto Técnico de la Oferta que debe serpreparado por el Oferente.

(iii) Establecer las obligaciones y derechos esenciales del Oferente vinculados conlos aspectos económicos y financieros del Proyecto.

(iv) Precisar el contenido del Plan Económico-Financiero que debe ser preparadopor el Oferente.

(c) Las obligaciones del Oferente se encuentran determinadas a través de los términos,condiciones, limitaciones y más estipulaciones previstas en el CAE.

26. Información de referencia e idea del Proyecto

(a) Como información referencial para el oferente, se encuentran incluidos en estasBases un análisis referencial económico financiero que incluye flujos del preproyecto referencial, y cronograma, que consta en el Anexo 10.

(b) La información referencial para los Oferentes, se encuentran incluidos en estasBases, los documentos Base proporcionados por la EPCPT, que constan en Anexo 9.

(c) El oferente puede presentar mejoras que serán valoradas de acuerdo con lametodología de calificación que forma parte de este documento.

(d) La información referencial puede ser empleada por los Oferentes bajo su absolutoriesgo. La EPCPT no asume, por el hecho de poner a disposición de los Oferentesesta información referencial, ninguna responsabilidad por su precisión, exactitud ocorrección.

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Sección V: Descripción del Predio

27. Estado del Inmueble

(a) A la fecha de la convocatoria del presente procedimiento de selección, el predioobjeto de la Alianza Estratégica, se encuentra a nombre de la Empresa Pública CasaPara Todos, libre de gravámenes, asentamientos humanos irregulares, y accionesjudiciales.

(b) La Ordenanza Metropolitana No. 273 que establece las regulaciones aplicables parala habilitación del suelo y edificación del Proyecto Urbanístico ArquitectónicoEspecial (PUAE) La Betania, actualmente se encuentra en fase de registro en laDirección de Catastros del Municipio de Quito, instancia que facultará la obtenciónde las cédulas catastrales y números de predio de las manzanas del proyecto.

28. Datos del Predio

28.1. Ubicación

(a) El predio se encuentra ubicado sobre la Av. Betania, en la Administración ZonalLos Chillos (Quito), en la parroquia de Alangasí, cantón Quito, Provincia dePichincha, cuenta con un área de doscientos cuatro mil novecientos treinta metroscuadrados (204.930 m2).

(b) Los linderos y dimensiones del predio son los siguientes:

NORTE: Con predio del señor Alonso Ordoñez Tapia, cerca de alambre yviva, predio del señor Ordoñez y propiedad del doctor Raúl León Méndez yquebradilla de por medio, en seiscientos cuarenta metros aproximadamente.

SUR: Con camino público, en cuatrocientos ochenta y seis metrosaproximadamente.

ESTE: Con trazo de camino que separa a los lotes de terrenonúmeros tres de propiedad del señor Luis René Barragán y cuatro depropiedad de la Curia Metropolitana de Quito, en quinientos cinco metros.

OESTE: Trazo de camino que separa al predio de la cooperativa SOINCOen parte y terreno de propiedad de la Curia Metropolitana en otra, encuatrocientos veinte y siete metros aproximadamente.

PROPIETARIO EMPRESAPÚBLICACASA PARA TODOS

CATASTRO No. 22515 02 001 000 000 000 PREDIO No. 5782935

PROVINCIA PICHINCHA PARROQUIA ALANGASÍ

CANTÓN QUITODIRECCIÓN CALLE BETANIA Y PROYECCION

DE LA CALLE S/N 3.

COORDENADAS X -0.312676 Y - 78.431597

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28.2. Entorno Urbano

(a) El predio se encuentra ubicado en la parroquia suburbana de Alangasí, al oriente dela ciudad de Quito, en una zona agrícola- residencial en proceso de expansión yconsolidación urbana. El predio posee afectación vial para la incorporación de laAv. Betania, cuenta con factibilidad de todos los servicios básicos. Dentro de losequipamientos urbanos más importantes que rodean al predio están la EscuelaPolitécnica del Ejército y el Centro Comercial San Luis Shopping, además de todala relación comercial y de servicios con el Valle de Los Chillos.

(b) La accesibilidad del predio viene marcada por la vía Betania –Troncal Distrital, víaconocida como Vía Ushimana, que es el acceso principal al sector. Tiene unaubicación privilegiada con una vista privilegiada del Valle de Los Chillos.

Croquis de ubicación y equipamientos aledaños

28.3. Estudio de Suelo

El estudio de suelos fue realizado en noviembre de 2016, por el Ing Wilson Cando comoparte de los estudios contratados por la Empresa. De los resultados del informe de estudiode suelos se desprenden los siguientes datos y recomendaciones: La cimentación deberá ser a una profundidad de 1.30 metros La capacidad portante es 22 ton/m2 Tipo de cimentación recomendable: plintos aislados. Se recomienda para la ejecución de muros de contención, considerar un ángulo de

fricción de 13 grados y una cohesión de 0.35kg/m2.

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28.4. Topografía del terreno

El predio cuenta con una topografía irregular, donde existe una diferencia de nivel de 24metros entre el nivel más bajo y el nivel más alto. Dentro del predio se localiza corrientesde agua que desembocan en el río Padre Huaycu, reduciendo el área útil del mismo.Además es necesario considerar las afectaciones indicadas en la Ordenanza Metropolitana273, referidas a un área de protección ecológica que se deben tomar en cuenta para eldesarrollo del proyecto. La pendiente predominante en la zona de implantación delproyecto es ligeramente ondulada (gradiente del 12 al 20%) a plana (gradiente dependiente 4% al 8%) tal como se presenta en el mapa de pendientes. Sin embargo, en lazona noreste se aprecian pendientes que llegan hasta el 40%.

Topografía del terreno

Corte transversal del terreno

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28.5. Normativa Urbana Vigente

(c) La Ordenanza Metropolitana No. 273 establece las regulaciones aplicables para lahabilitación del suelo y edificación del Proyecto Urbanístico ArquitectónicoEspecial (PUAE) La Betania, proyecto destinado al desarrollo de vivienda social,en las modalidades previstas en la normativa nacional vigente.

(d) De acuerdo a la Ordenanza No. 273 se obtiene el siguiente cuadro de edificabilidadde la manzanas del proyecto:

(e) Los demás lineamientos técnicos y regulaciones urbanas para la implementación dede vivienda aplicables en el proyecto Betania, se encuentran en el texto de laOrdenanza No. 273, incluida en los Anexos de estas Bases.

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Sección VI: Fases del Desarrollo del Proyecto

29. Fases de desarrollo del Proyecto

(a) Le corresponde al Oferente determinar las fases de desarrollo del Proyecto, sus hitosy plazos específicos en el Proyecto Técnico de la Oferta, según la informaciónrequerida en el Formulario No. 4 Proyecto técnico y Plan económico-financiero(Anexo 7).

(b) Sin perjuicio de cada uno de los hitos y del plazo establecidos en la Oferta quellegare a ser adjudicada, para el cumplimiento de las obligaciones a cargo del SocioEstratégico, el Proyecto se ha de estructurar en las siguientes fases:

29.1. Fase de organización

(a) Es el periodo que transcurre entre la fecha de suscripción del CAE hasta la fecha deinicio de las obras

(b) En esta fase, el Socio Estratégico deberá:

(i) Definir y concluir los trámites de constitución de la administración delproyecto o fideicomiso y demás instrumentos de Asociatividad, tales como elregistro de la transferencia de dominio de ser el caso.

(ii) Deberá realizar la gestión para obtener las Habilitaciones Legales necesariaspara emprender la ejecución del Proyecto.

(iii) Deberá contar con el Proyecto Técnico Definitivo.

(iv) Deberá obtener los recursos financieros necesarios para la ejecución delproyecto.

29.2. Fase de ejecución de obra

(a) Es el periodo que transcurre entre el día de inicio de la obra hasta la fecha determinación de todas las obras del proyecto y debe a la planificación que el Aliado oAsociado realice y en cumplimiento de las ordenanzas municipales vigentes.

(b) Este periodo incluye la ejecución de todas las obras de infraestructura, construcciónde viviendas y obras de conjunto que fueron establecidos en el propuesta técnicaincluida dentro del Anexo 10.

(c) La fase de ejecución podrá dividirse en las etapas de desarrollo que considereconvenientes el Oferente, sin modificar el plazo total establecido en la oferta.

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29.3. Fase de comercialización

(a) Es el periodo que transcurre desde el inicio del proceso de comercialización hasta latransferencia de la última unidad habitacional del Proyecto.

(b) Comprende la etapa de preventas previo al inicio de la construcción del proyecto ydebe constar en la planificación que el proponente establezca.

(c) La formalización legal de la transferencia de dominio de las unidades, que incluyeescrituración e inscripción en el Registro de la Propiedad, estará bajo laresponsabilidad del Socio Estratégico, verificando de manera previa el otorgamientodel crédito al adquirente y el pago del valor.

29.4. Fase de liquidación

(a) Es el periodo que transcurre una vez que se han transferido por completo todas lasunidades habitacionales del Proyecto hasta la liquidación definitiva del CAE,Administración del Proyecto y/o Fideicomiso, y demás instrumentos deAsociatividad.

Sección VII: Modelo de Negocio

30. Modelo de negocio

(a) El Modelo de Negocio propuesto permitirá la estructuración de un proyectoinmobiliario bajo el mecanismo asociativo entre el ente público (EPCPT) y un socioprivado, donde se plantee los roles principales de cada uno de los partícipes y ladistribución de riesgos del proyecto. Estos principios deberán ser de obligadocumplimiento, principalmente para el socio adjudicado y la EPCPT deberá velar porsu cumplimiento.

(b) Es pertinente mencionar que conforme al art. 27 del Instructivo para la Aplicacióndel Reglamento de Asociatividad de la actual EPCPT emitido por la GerenciaGeneral, según Resolución No. EPCPT-2020- 116 del 10 de marzo de 2020, losinstrumentos de ejecución posibles de Asociatividad utilizan la figura delfideicomiso u otros instrumentos jurídicos similares aplicables legalmente. Lareferida disposición no será obligatoria si no facultativa para las alianzas oasociaciones que se celebren con las entidades públicas establecidas en el presenteinstructivo.

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31. Aportes por parte de la EPCPT

(a) La EPCPT aportará el Predio a la Alianza Estratégica, a partir de la suscripción delCAE.

(b) La aportación del Predio se efectuará al valor que conste en la Oferta efectuada porel Socio Estratégico adjudicado, el cual por ningún motivo podrá ser inferior alvalor base determinado por la EPCPT.

(c) El valor base de aportación del Predio es USD $ 3.115.227,02 (Tres millones cientoquince mil doscientos veinte y siete con 02/100 Dólares de los Estados Unidos deAmérica). Este valor podrá ser mejorado en la oferta presentada.

32. Aportes del Socio Estratégico

(a) La Asociación estratégica impulsada por la EPCPT pretende que el socioseleccionado aporte con los recursos necesarios para el desarrollo del proyectoinmobiliario dentro de los plazos previstos en su oferta, Formulario No. 4: ProyectoTécnico de la oferta y Plan Económico-Financiero ( Anexo 7).

(b) El Oferente deberá considerar que, de resultar adjudicado, aportará el capital propiopara la ejecución del proyecto inmobiliario, por el valor consignado en elFormulario No. 5: Términos esenciales de la Oferta (Anexo 8) presentado en suoferta.

32.1. Proyecto Técnico de la Oferta y Plan Económico- Financiero

(a) Los Oferentes deberán presentar su Proyecto técnico y Plan económico-financiero,de conformidad con el Formulario No. 4 (Anexo 7), mismo que consta de lasiguiente información:

(i) Presupuesto referencial del proyecto

(ii) Cronograma valorado de inversiones en el proyecto, periodicidad al menostrimestral

(iii) Flujo de caja total del proyecto con indicadores financieros VAN y TIR,periodicidad al menos trimestral.

Esquema de Política de Ventas del proyecto Flujo de Ventas referencial del proyecto, periodicidad al menos trimestral Plan de financiamiento del proyecto, determinando los aportes de capital

propio.(b) El presupuesto referencial del proyecto contendrá el resumen general de los costos

directos e indirectos del proyecto.(c) El cronograma valorado de obra deberá mostrar una planificación global y

secuencial de las actividades requeridas y los recursos.

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(d) Los Oferentes deberán presentar en su Plan económico-financiero, una proyecciónde las inversiones a realizarse durante la ejecución del proyecto inmobiliario y lasacciones respecto del componente del proyecto financiado con preventas.

(e) Para la preparación del Plan económico-financiero del Proyecto, los oferentestendrán a su disposición como información referencial la contenida en el Anexo 10de estas Bases.

33. Restitución de los Aportes de la EPCPT

(a) Siendo la EPCPT una institución de carácter público, es necesario precautelar supatrimonio y los bienes públicos que lo conforman, por tanto de existir problemasen el financiamiento, en la comercialización o en cualquier instancia que atentecontra el éxito del proyecto y que den como consecuencia pérdidas patrimoniales;la EPCPT no debe participar de ellas.

(b) El socio estratégico será el responsable de proveer los recursos económicos quesean necesarios para cubrir al menos el valor del aporte del predio y/o serviciosespecializados en la Alianza Estratégica favor de la EPCPT , al momento de surestitución.

(c) Por tanto, en cuanto a la restitución de los aportes o demás instrumentos deAsociatividad, si los resultados del proyecto no fueren favorables o positivos, elvalor de la restitución del aporte de la EPCPT será asumido en su totalidad por elsocio estratégico, lo cual estará claramente establecido en el contrato de alianzaestratégica suscrito entre las partes.

34. Obligaciones

34.1. De la EPCPT

(a) Constituir, conjuntamente con el socio estratégico, la Administradora del Proyectoque viabilice la ejecución y desarrollo del proyecto conforme las condicionesprevistas en el presente CAE y demás documentos que forman parte integrante delmismo.

(b) Aportar con el predio señalado por el valor consignado en la oferta presentada porel Socio Estratégico.

(c) Verificar el cumplimiento de las obligaciones del Socio Estratégico.

(d) Realizar el acompañamiento y seguimiento en el proceso de aprobación de planosimpulsando e interponiendo sus buenos oficios con las autoridades competentes afin de cooperar en la ejecución del proyecto conforme lo contenido en el presentedocumento.

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(e) Participar en el acompañamiento y seguimiento frente a las entidades definanciamiento de derecho público o privado, en el marco del objeto del presenteCAE, en caso que se requiera por el socio estratégico.

(f) Entregar al socio estratégico todos los estudios y demás documentación que seencuentre en los archivos y expedientes de los cuales disponga la EPCPT sobre elpredio y proyecto materia de este CAE, descritos a lo largo de estas Bases.

(g) La EPCPT podrá participar de la promoción y comercialización de las unidades devivienda, con un costo del 2% del valor de venta de cada uno de los inmuebles.

34.2. Del Socio Estratégico:

(a) Constituir, conjuntamente con la EPCPT, la Administradora del Proyecto queviabilice la ejecución y desarrollo del proyecto conforme las condiciones previstasen el presente CAE y demás documentos que forman parte integrante del mismo.

(b) Es obligación del Socio Estratégico ejecutar todas las actividades requeridas para laobtención de recursos financieros o capital propio para el desarrollo del Proyectoantes del inicio de la obra.

(c) Obtener y/o gestionar la obtención de todos los recursos necesarios, por cuentapropia o a través de terceros, para la ejecución del proyecto de conformidad con elPlan económico-financiero, consignado dentro de su oferta en el Formulario No. 4(Anexo 7). Lo que implican los recursos suficientes y necesarios a fin deinstrumentar todos los diseños, planificación, construcción, comercialización ydemás actividades que se requieran para la ejecución del proyecto inmobiliarioobjeto del presente CAE; así como todos los honorarios, tributos y gastos necesarios.

(d) Aportar los fondos de capital propio por el valor consignado en el Formulario No. 5:Términos esenciales de la Oferta (Anexo 8) presentado en su oferta.

(e) Conforme la oferta presentada y en caso de requerir mecanismos de financiamientode terceros, es responsabilidad del socio estratégico de obtener dicho financiamiento,para lo cual podrá requerir del acompañamiento y apoyo de la EPCPT en dichoproceso, sin que sea responsabilidad de esta última su obtención. La EPCPT nootorga al Socio Estratégico ningún tipo de crédito.

(f) Para financiar el Proyecto, el Socio Estratégico podrán utilizar cualquiermodalidades, instrumentos y operaciones financieras reconocidas y regularmenteutilizadas en los mercados financieros local e internacional, sin necesidad derecabar la autorización previa de la EPCPT, siempre que:

(i) El riesgo de financiamiento sea en su totalidad del Socio Estratégico.

(ii) Las garantías vinculadas al financiamiento de terceros queden sujetas a losrequisitos, requerimientos, términos, condiciones, limitaciones y máslineamientos previstos en estas Bases y las estipulaciones contractuales.

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(iii) El Financista se encuentra obligado a remitir a la EPCPT semestralmente elreporte sobre el cumplimiento de las obligaciones a su favor y a cargo delSocio Estratégico.

(g) Cumplir con los plazos de la Alianza Estratégica

(h) Mantener vigente la garantía de fiel cumplimiento determinada en el presentedocumento durante toda la vigencia del presente CAE.

(i) Tramitar hasta su aprobación, el catastro individual de cada unidad de vivienda.

(j) Realizar un programa de capacitación a los copropietarios de las viviendasdesarrolladas en temas de convivencia, derechos y obligaciones de conformidad a lanormativa aplicable y vigente, como pagos de alícuotas, ampliaciones ordenadas,limpieza, ordenamiento, entre otras.

(k) Incorporar en todo el material publicitario y promocional que se realice en el marcodel presente CAE el logo identificativo de la EPCPT y del MIDUVI, para lo cualcontará con la versión remitida por el responsable de comunicación de la EPCPT yrespetará su manual de uso de marca.

(l) Cooperar conjuntamente con la EPCPT, en todo cuanto sea posible, en el marco dela generación de un proyecto participativo que garantice los principiosconstitucionales del Buen Vivir para los propietarios de las viviendas generadas.

(m) El Socio Estratégico deberá cumplir con la construcción de vivienda de interéssocial dentro de los segmentos de vivienda 2 y/o 3, conforme lo establecido en elFormulario No. 5. Términos esenciales de la Oferta (Anexo 8).

(n) El Socio Estratégico deberá realizar la promoción y comercialización de lasunidades de vivienda.

(o) Para garantizar la correcta ejecución del proyecto inmobiliario, el Socio Estratégicodeberá contratar a la EPCPT la ejecución de la Fiscalización del proyecto, con unvalor del 2,5% de los costos directos de la ejecución del proyecto.

(p) El valor de la inversión proporcional de la EPCPT (terreno), debe ser cancelado porcada etapa, misma que se levanta por medio de la compra y pago de los créditos delos beneficiarios.

(q) El Socio Estratégico deberá cumplir las condiciones fundamentales del desarrollodel proyecto inmobiliario, establecidos en el Plan económico-financiero,consignados dentro de su oferta en el Formulario No. 4 (Anexo 7).

(r) Entendiendo que la EPCPT aporta a la Alianza Estratégica el predio, las propuestaspresentadas por los Oferentes deberán contemplar que todas las necesidades definanciamiento que tenga el proyecto que no sean cubiertas por un tercero, deberánser cubiertas por el Socio Estratégico.

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(s) En cuanto a la restitución de los aportes o demás instrumentos de Asociatividad, silos resultados del proyecto no fueren favorables o positivos, el valor de larestitución del aporte de la EPCPT será asumido en su totalidad por el socioestratégico, lo cual estará claramente establecido en el contrato de alianzaestratégica suscrito entre las partes.

(t) El socio estratégico será el responsable de proveer los recursos económicos quesean necesarios para cubrir al menos el valor del aporte del predio y/o serviciosespecializados en la Alianza Estratégica favor de la EPCPT , al momento de surestitución.

(u) Siendo la EPCPT una institución de carácter público, es necesario precautelar supatrimonio y los bienes públicos que lo conforman, por tanto de existir problemasen el financiamiento, en la comercialización o en cualquier instancia que atentecontra el éxito del proyecto y que den como consecuencia pérdidas patrimoniales;la EPCPT no debe participar de ellas.

35. Beneficios

(a) La EPCPT y el Socio Estratégico percibirán las utilidades del desarrollo delProyecto en proporción a su participación, el que vendrá determinado con relaciónal porcentaje de sus aportes efectivos a la Alianza Estratégica.

36. Plazo de la Alianza Estratégica

(i) La Alianza Estratégica entrará en vigencia, una vez suscrito el CAE hasta elcierre del proyecto

(ii) El plazo de vigencia de esta Alianza será el necesario a fin de darcumplimiento al objeto de la presente alianza.

(iii) La fase de construcción debe tener una duración de no más de 18 meses y seráel establecido en conforme a lo establecido en la Oferta dentro del FormularioNo. 5. Términos esenciales de la Oferta (Anexo 8).

(iv) En ningún caso la fecha de inicio de las obras del Proyecto será mayor a 12meses contados desde la fecha del suscripción del contrato de la alianzaestratégica, siendo esta una obligación del Socio Estratégico.

(v) La fecha de conclusión de las obras del Proyecto será el establecido en elFormulario No. 5: Términos esenciales de la Oferta (Anexo 8) contados desdela fecha de inicio de obra. Siendo esta una obligación del Socio Estratégico.Los plazos establecidos podrán ser modificados de manera excepcional, solopor causas no imputables y ajenas al socio estratégico debidamentedemostradas previa su solicitud y por resolución de la Gerencia General de laEPCPT, en un plazo no mayor a doce (6) meses, por mutuo acuerdo de laspartes.

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(vi) Los plazos contenidos en el presente documento podrán ser modificados,previo informe del administrador del contrato y autorización del GerenteGeneral de la EPCPT, cuando existan alteraciones en las política de incentivosa la vivienda y condiciones de financiamiento a la vivienda, en deterioro ydisminución de la existente al momento de la suscripción del CAE, solo en loscasos que dichas modificaciones motivaren una disminución sustancial delproceso de comercialización en el segmento de vivienda objeto de la presentealianza. Para lo cual el socio estratégico deberá presentar una solicitudmotivada que fundamente el pedido conforme el contenido de la presentecláusula.

37. Garantías y derechos de los Financistas

(a) La EPCPT no otorga garantía alguna a favor de Financistas por las obligaciones delSocio Estratégico.

(b) El Socio Estratégico, no podrá constituir o causar que se constituya garantía algunasobre el Predio.

37.1. Garantías de Fiel Cumplimiento

(a) Para garantizar el cumplimiento de las condiciones y plazos previstos en el Contrato,el aliado o asociado deberá presentar una garantía de fiel cumplimiento contractualdel 10% del valor base del predio o aporte, misma que deberá ser firme, irrevocable,incondicional, de cobro inmediato y no estar sujeta a trámites administrativos, porrequerimiento de la EPCPTEP. La garantía de fiel cumplimiento deberá ser rendidaspor una institución financiera o compañía de seguros que cuente con unacalificación igual o superior a AA, con domicilio en Ecuador.

(b) El importe de esta garantía no se podrá compensar con eventuales créditos quealegue en su favor el aliado o asociado, cualquiera fuere su causa.

(c) Dicha garantía deberá ser conservada y mantenerse vigente hasta la Liquidación delContrato. La Gerencia Administrativa Financiera de la EPCPT, será el custodio deldocumento físico de Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato.

(d) En caso de alianzas o asociaciones en terrenos de propiedad de gobiernosautónomos descentralizados o sus empresas públicas no se requerirá de la garantíade Fiel Cumplimiento del Contrato.

(e) Lo dicho en este numeral se ha establecido en el artículo 22 Garantía de FielCumplimiento de contrato, del Instructivo para los Procedimientos de Asociatividadde la EPCPT, emitido mediante Resolución Administrativa Nro. EPCPT-2020-116,del 10 de marzo de 2020, por el Gerente General.

38. Riesgos del Proyecto Inmobiliario

(a) La EPCPT no garantiza ningún tipo de rentabilidad al Socio Estratégico.

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(b) La adjudicación, suscripción y ejecución del contrato se realizan por cuenta y riesgodel Socio Estratégico. Por lo tanto, el Socio Estratégico suscribirá y ejecutará elContrato por su cuenta y riesgo, de acuerdo con las condiciones establecidas en lasbases, y su oferta acordada 2por las partes.

(c) El Socio Estratégico, en su caso, suscribirá y ejecutará el CAE por su cuenta yriesgo, de acuerdo con su propio Proyecto Técnico Definitivo aprobado y PlanEconómico-Financiero.

(d) Para estos efectos, e incluso para aquellos de orden extracontractual, se entenderánincluidos dentro de los riesgos propios de la actividad del Socio Estratégico todosaquellos que no sean atribuidos expresamente a la EPCPT, así como los demás queno sean explícitamente excluidos de la responsabilidad del Socio Estratégico segúnlos términos, condiciones y límites previstos en el CAE.

(e) Sin perjuicio de la regla descrita en el literal precedente, la EPCPT únicamenteasume los riesgos originados en su posición de socio del Proyecto respecto de suutilidad y el de evicción y saneamiento del Predio.

(f) La EPCPT busca que su Aliado o Socio Estratégico asuma la gestión integral delProyecto, y por tanto se obligue a aportar, conforme a su Oferta, todos los medios,incluidos los financieros, para el desarrollo del Proyecto.

(g) El riesgo de la gestión financiera del proyecto debe ser transferido al socio privado.El riesgo financiero implica la capacidad de obtener recursos económicos propios oajenos para invertirlos en el proyecto.

(h) Entendiendo que la EPCPT aporta el Predio y/o servicios especializados, laspropuestas presentadas deberán contemplar que todas las necesidades definanciamiento que tenga el proyecto, que no sean cubiertas por un tercero, debanser cubiertas por el Socio Estratégico.

(i) Si los resultados del proyecto no fueren favorables o positivos, éstos serán asumidospor el socio estratégico, de manera que podrá afectar no sólo los aportesefectivamente realizados, sino también implicar que deban asumir o pagar lospasivos, honorarios, tributos y gastos que no se hayan podido cubrir con losrecursos del fideicomiso y/o administradora del proyecto, así como la obligación derealizar los aportes que sean necesarios para la devolución en dinero o bienes de losaportes realizados por la EPCPT, conforme a lo que sea expresamente aceptado porparte del mismo en el CAE suscrito entre las partes.

39. Multas

(a) La EPCPT aplicará multas debido a incumplimientos de las instruccionesimpartidas por el Administrador del Contrato, de cualquiera de las obligaciones,responsabilidades y funciones descritas en el Pliego de Las Bases y el CAE, y se

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sancionará con una multa diaria, equivalente al cero punto cinco por mil (0,50x1000)sobre el monto de su aporte, hasta que el incumplimiento sea subsanado.

(b) En todos los casos, las multas serán impuestas por el Administrador del Contrato, elcual establecerá el incumplimiento, fechas y monto.

(c) Procederá la ejecución de la garantía de fiel cumplimiento, en el monto necesario,para el cobro de la multa mencionada en el párrafo precedente.

(d) En caso de que el monto de multas supere el valor asegurado en la garantía de fielcumplimiento contractual, la EPCPT podrá dar por terminado unilateralmente elcontrato.

40. Requisitos de cumplimiento obligatorio para el procedimiento de selección

El procedimiento de selección está dirigida a personas naturales o jurídicas, nacionales oextranjeras, o sus asociaciones o consorcios (constituidos o por constituir) , que tenganinterés en la ejecución del Proyecto según los requisitos, requerimientos, términos,condiciones, limitaciones y demás lineamientos previstos en estas Bases.

40.1. Requisitos legales

(a) Son Requisitos de Elegibilidad en los aspectos legales, de manera general, lossiguientes:

(i) No estar incurso en alguna de las inhabilidades generales o especialesdetalladas en el numeral 7 de estas Bases.

(ii) Contar en el Ecuador, a la fecha de presentación de la Oferta, con unapoderado o representante que pueda contestar demandas y cumplir con lasobligaciones que asume el Oferente, en caso de ser extranjero.

(iii) Estar legalmente constituido en su país de origen (personas jurídicas).

(iv) Copia simple de la cédula de ciudadanía o pasaporte.

(v) Copia simple del Registro Único de Contribuyentes.

(vi) Para el caso de personas jurídicas se deberá presentar copias simples delcontrato y estatuto.

(vii) Copia simple de la designación del representante legal (nombramiento) ovoluntario (poder o mandato) del Oferente.

(viii) Para el caso de personas jurídicas es necesario que su objeto social yactividades estén relacionadas con la construcción, y actividades inmobiliarias.

(b) En el caso de asociación o consorcios oferentes (constituidos o por constituir):

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(i) Se deberán cumplir los Requisitos de Elegibilidad en los aspectos legales,previstos en la letra (a) precedente, por cada una de las personas naturales ojurídicas integrantes.

(ii) Para el caso de asociación o consorcios oferentes, constituidos, se deberápresentar copia simple de la constitución.

(iii) Para el caso de asociación o consorcios oferentes, por constituir, se deberácompletar el Formulario No. 1, C: Compromiso de asociación o consorcio(Anexo 4), entre sus integrantes, que se ha de concretar en el evento de que laasociación o consorcio sea el Adjudicatario.

(c) Está información deberá ser consignada el Formulario No. 1, A: Datos generales, B:Declaraciones y seguridades generales y C: Compromiso de asociación o consorcio(Anexo 4).

40.2. Requisitos económicos y financieros

(a) El Oferente deberá acreditar los siguientes requisitos económicos:

(i) Un patrimonio mínimo, en el último ejercicio fiscal, o el que conste en elEstado Financiero a la fecha de presentación de la oferta, al menos igual alvalor de su aporte en la propuesta desarrollada por el oferente que por ningúnmotivo podrá ser inferior a 1 millón de dólares. En caso de una Asociación oun Consorcio Oferente (constituido o por constituir) el patrimonio mínimodeberá acreditarse como la suma lineal del patrimonio de sus integrantes., Deno acreditarse este monto en los estados financieros el mismo podrá serjustificado con una carta de la institución financiera que certifique laexistencia de una línea de crédito .

(ii) Un índice de liquidez igual o mayor a 1, para el último ejercicio fiscal. Encaso de una asociación o consorcios oferentes (constituidos o por constituir),el índice de liquidez requerido deberá acreditarse por cada uno de losintegrantes de la asociación o consorcio.

Índice de Liquidez (IL), se medirá según la relación entre el Activo Corrientey el Pasivo Corriente, aplicando la siguiente fórmula:

IL= (Activo Corriente) / (Pasivo Corriente)

(iii) Un índice de endeudamiento, igual o menor a 0,75 en el último ejercicio fiscal.En caso de de una asociación o consorcios oferentes (constituidos o porconstituir), el índice de endeudamiento requerido deberá acreditarse por cadauno de los integrantes de la asociación o consorcio.

El endeudamiento se medirá según la relación entre el Pasivo Total y elActivo Total, aplicando la siguiente fórmula:

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IE = (Pasivo Total)/(Activo Total)

(b) Para la obtención de todos los índices financieros se utilizará la información delbalance del último ejercicio fiscal debidamente auditado por firma auditoracompetente si la ley lo obliga

(c) En caso de que el participante, sea una Asociación o Consorcio (constituido o porconstituir), el valor de los índices financieros será calculado para cada uno de sussocios y para la Asociación o Consorcio como conjunto.En primer lugar, sedeterminarán los índices financieros para cada socio con base a la informaciónconstante en los precedentes literales (c) y (d) , luego estos índices serán aplicadosen función del porcentaje de participación que cada socio tenga en la Asociación oConsorcio y, por último, se sumarán los indices para obtener el resultado total de laAsociación en su conjunto.

(d) En el caso que los documentos tengan procedencia del extranjero los mismosdeberán señalar páginas oficiales en donde verificar la información presentada.

(e) Está información deberá ser consignada en el Formulario No. 2, A: Índiceseconómicos y financieros,y B: Invariabilidad de la situación económica-financiera(Anexo 5).

40.3. Requisitos de experiencia

(a) Los Oferentes deberán acreditar los siguientes requisitos de experiencia:

(b) Para el caso de personas jurídicas es necesario que su objeto social y actividadesestén relacionadas con la construcción, y actividades inmobiliarias. Se podráacreditar la experiencia a través de aquella que puedan justificar cualquiera de lossocios de la persona jurídica, ya sea de manera individual o a través de la de cadauna de ellos, considerada en conjunto.

(c) Experiencia en la construcción, área inmobiliaria y desarrollo urbano en general,que se hayan realizado en los últimos quince (15) años. Para la acreditación, podránpresentar máximo 15 proyectos, cuya sumatoria de presupuestos sea igual osuperior al 50% del costo total del proyecto inmobiliario.

(d) Para garantizar la veracidad de la información entregada, se adjuntará todos losdocumentos en copia simple que acrediten dicha experiencia, pudiendo sercertificados, actas de entrega recepción y cualquier documento oficial quedemuestre la experiencia acreditada. En el caso que los documentos tenganprocedencia del extranjero los mismos deberán estar apostillados, y/oadicionalmente, de ser el caso se deberá señalar páginas oficiales u otros medios endonde verificar la información presentada.

(e) La información sobre experiencia se consignará en el Formulario No. 3:Experiencia del Oferente (Anexo 6).

(f) A los correspondientes formularios se acompañarán la documentación señalada enel literal (c) que acredite la información consignada.

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Sección VIII: Evaluación y Calificación41. Evaluación

(a) La integridad y claridad de la información y documentación aportada por elOferente se realizará con la revisión de los siguientes parámetros de cumplimientoobligatorio previstos en estas Bases.:

VERIFICACIÓN DE LOS PARÁMETROS DECUMPLIMIENTO OBLIGATORIO DE LA OFERTA

Ítem ParámetroOFERENTE

No. 1OFERENTE No. 2

OFERENTENo. ...

CUMPLE/NO

CUMPLE

CUMPLE/NO

CUMPLE

CUMPLE/NOCUMPLE

1 Formulario No. 1, A: Datos generales

2 Formulario No. 1, B: Declaraciones yseguridades generales

3 Formulario No. 1, C: Compromiso deasociación o consorcio

4Formulario No. 2, A: Índiceseconómicos y financieros

5 Formulario No. 2, B: Invariabilidadde la situación económica-financiera.

6 Formulario No. 3. Experiencia delOferente

7 Formulario No. 4. Proyecto técnico yPlan económico-financiero

8 Formulario No. 5. Términosesenciales de la Oferta

(b) Aquellas ofertas que cumplan integralmente con los parámetros de cumplimientoobligatorio, pasarán a la etapa de calificación de ofertas (metodología de evaluaciónpor puntajes), caso contrario serán rechazadas.

42. Calificación

(a) Si la oferta cumple con la etapa anterior, será objeto de calificación (metodologíade evaluación por puntaje). Las ofertas habilitadas se evaluarán de conformidad conlos siguientes criterios, que deberán ser señalados en el Formulario No.5 Términosesenciales de la oferta.(Anexo 8)

(b) Ninguna condición o capacidad requerida a través de los parámetros de evaluaciónque fueran analizados bajo la metodología “Por puntaje” podrá constituir causalpara la descalificación o rechazo del oferente o de su oferta.

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(c) La Comisión de calificación para asociatividad evaluará la oferta; y para cada unode los parámetros establecidos se aplicará la siguiente ponderación y metodología:

PARÁMETROS VALORACIÓN1. Valor de aportación del predio 40,00

2. Cantidad de viviendas VIS Segmento 2propuestas para ser construidas 15,00

3. Plazo para la ejecución de obras del proyectoinmobiliario 20,00

4. Aporte de capital propio del Oferente para laejecución del Proyecto 25,00

TOTAL 100,00

(d) Se procederá a establecer el orden de prelación.(e) La Oferta que obtenga el mayor puntaje se ubicará en el primer puesto en la lista de

prelación para la negociación y posterior adjudicación.(f) En la metodología de evaluación por puntajes se observará el principio de la

proporcionalidad o ponderación, y en consecuencia la aplicación de puntajes de“cero” no será pertinente.

42.1. Metodología de asignación de puntaje para el valor de aportación del predio

Se otorgará el puntaje máximo, 40 (cuarenta) puntos, a la Oferta que proponga el mayorvalor de aportación del Predio, siendo el mínimo de USD $ 3.115.227,02. El resto de lasofertas presentadas recibirán una puntuación directamente proporcional a la del puntajemáximo, calculada con la siguiente fórmula:

Valor de aportación del predio en la oferta a calificar * 40Valor de aportación del predio de la mayor oferta

42.2. Metodología de asignación de puntaje para la cantidad de viviendas VIS/VIPpropuestas para ser construidas

Se otorgará el puntaje máximo, 15 (quince) puntos, a la Oferta que proponga la mayorcantidad de unidades de vivienda VIS segmento 2 del numero total de unidades que sedesarrollan en el proyecto . El resto de las ofertas presentadas recibirán una puntuacióndirectamente proporcional a la del puntaje máximo, calculada con la siguiente fórmula:

Cantidad de vivienda VIS segmento 2 de la oferta a calificar del número total deunidades que se desarrollan en el proyecto* 15

Cantidad de vivienda VIS y/o VIP de la mejor oferta

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42.3. Metodología de asignación de puntaje por el plazo de ejecución de obras delproyecto inmobiliario

Se otorgará el puntaje máximo, 20 (veinte) puntos, a la Oferta que proponga el menorplazo de conclusión de las obra del proyecto, en meses, (fase de organización y ejecuciónde obra), El resto de ofertas, en las cuales se haya propuesto un mayor plazo de ejecucióndel proyecto obtendrán su puntaje en proporción inversa a la mejor oferta, calculada conla siguiente fórmula:

Plazo de ejecución del proyecto en meses de la mejor oferta * 20Plazo de ejecución del proyecto en meses de la oferta a calificar

42.4. Metodología de asignación de puntaje para el aporte de capital propio delOferente para la ejecución del Proyecto

Se otorgará el puntaje máximo, 25 (veinte y cinco) puntos, al oferente que presente lamayor aportación de capital propio para el financiamiento del Proyecto. El resto deofertas serán calificadas de mayor a menor y obtendrán su puntaje en proporción directacon la mejor oferta, calculada con la siguiente formula:

Valor de aporte de capital propio de la oferta a calificar * 25Valor del aporte de capital propio de la mejor oferta

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ANEXOSAnexo 1: Términos Definidos

1. CAE (Contrato de Alianza Estratégica): Significa el instrumento y el conjunto dederechos y obligaciones otorgados por la EPCPT al Socio Estratégico de conformidadcon los términos, declaraciones, condiciones y más estipulaciones previstos en elContrato.

2. Aclaración: Indicación que, en forma de circular publicada en la página webinstitucional, emite la Comisión Técnica de Selección para ajustar errores, omisiones,inconsistencias o, en general, para aclarar el contenido de estas Bases, sin que sealteren en sus aspectos sustantivos a juicio de la misma Comisión. Cuando a juicio dela Comisión, el ajuste puede afectar algún aspecto sustantivo de las Bases, deberáinformar a la Gerencia General, con el propósito de que se emita una circular deModificación.

3. Acta de Negociación: Instrumento por medio del cual se deja constancia de losacuerdos o la imposibilidad de arribar a ellos en el procedimiento de selección.

4. Acto de Autoridad: es el acto o hecho administrativo expedido o ejecutado por unaAutoridad Competente, en ejercicio de sus facultades constitucionales y/o legales.

5. Acuerdos Conexos: son las transacciones, negocios o actos y contratos realizadospor el Socio Estratégico con terceros, para el cumplimiento de sus obligaciones bajo elCAE, incluidos aquellos de orden técnico o financiero, sean estos anteriores oposteriores a la suscripción del CAE.

6. Adjudicación o Resolución de Adjudicación: Es el acto público por el cual se otorgaal Oferente mejor evaluado, el derecho a suscribir oportunamente el CAE.

7. Adjudicatario: Corresponde al Oferente al cual la EPCPT le hubiere adjudicado elCAE.

8. Administrador del CAE: Es el servidor público, designado por la máxima autoridad dela EPCPT, responsable por el cabal y oportuno cumplimiento de todas y cada una delas obligaciones derivadas del CAE. Adoptará las acciones que sean necesarias paraevitar retrasos injustificados e impondrá las multas y sanciones a que hubiere lugar.

9. Anexo: Según corresponda al documento principal, son los anexos de estas Bases, delCAE, del Fideicomiso o de cualquier otro Documento de la Transacción. Para suespecificación se empleará este término junto con el documento principal con letrainicial mayúscula.

10. Autoridad Competente: significa cualquier entidad, órgano o sujeto investido depotestades públicas, normativas, administrativas o jurisdiccionales, que, de cualquiermodo y en cualquier materia, interviene o puede intervenir para que a una persona lesea permitido, restringido o prohibido la realización de los actos que son materia delCAE.

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11. Comisión de Calificación para Asociatividad: Es el órgano del procedimiento deselección descrito en las Bases.

12. Procedimiento de Selección: Es el procedimiento precontractual que tiene porpropósito la determinación del Adjudicatario del CAE, con base a los procedimientosy los criterios de evaluación detallados en estas Bases.

13. Consorcio o Consorcio Oferente: Según el contexto lo requiera, se refiere al conjuntode personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, que se presentan alprocedimiento de selección mediante una sola Oferta, a cuyos efectos laresponsabilidad de cada uno de ellos es indivisible y solidaria, en el cumplimiento delas obligaciones derivadas de las Bases y el CAE, en el evento de que llegue a serAdjudicatario.

14. Manifestación de interés.- Acto por medio del cual la EPCPT llama a eventualesinteresados a presentar su manifestación.

15. Convocatoria: Acto por medio del cual la EPCPT llama a eventuales Oferentes paraque participen en el procedimiento de selección .

16. Cronograma del procedimiento de selección: Fases temporales que se siguen en laetapa precontractual de la selección del aliado estratégico.

17. Días: Días calendario.

18. Documento de Base: Corresponde a los documentos ofrecidos por la EPCPT comoreferentes y/o habilitantes del proceso.

19. Documentos de la Transacción: significa las Bases, el CAE, los contratos defiscalización, gerencia, promoción y/o venta, el Proyecto Técnico de la Oferta, ycualquier acto o contrato derivado de estos instrumentos o que se produzca para laejecución del Proyecto en los que intervenga la EPCPT cuando esto se requiera.

20. Domicilio de la EPCPT: Es el ubicado en Av. Amaru Ñan, Quito 170702 PlataformaSocial-Quitumbe Piso 3, del Distrito Metropolitano de Quito y el señalado en laconvocatoria del presente procedimiento de selección.

21. EPCPT: Es la Empresa Pública Casa para Todos o entidad pública que en el futuro losustituya o fuere titular de la competencia en virtud de la cual se celebra el Contrato.

22. Financista: Cualquier tercero que otorga préstamos al Socio Estratégico a través decualquier mecanismo lícito.

23. Fiscalización: conjunto de actividades tendientes a asegurar la correcta ejecución delProyecto, mediante el control del cumplimiento de los términos, declaraciones,condiciones y más estipulaciones previstos en los Documentos de la Transacción.

24. Formulario X: Es aquel que contiene los términos esenciales de la Oferta.

25. Fuerza Mayor: Se considerará lo establecido en el artículo 30 del Código Civil con losdelimitaciones constantes en el Modelo de CAE

26. Habilitación Legal: constituye la autorización, permiso, concesión, o cualquier otroacto, contrato o instrumento administrativo, respecto a todas y cualquier materia, con

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los que la Autoridad Competente, consiente, autoriza o permite que una persona,natural o jurídica, pueda desarrollar las actividades relacionadas con el Proyecto.

27. Oferente: Persona natural o jurídica, nacional o extranjera, o Consorcio Oferente quese presenta en una Oferta en el procedimiento de selección.

28. Oferta: Consiste en el documento presentado de conformidad con las bases y dentrodel plazo previsto en estas Bases, por medio del cual el Oferente manifiesta su interésde ser considerado en el procedimiento de selección.

29. Ofertas Habilitadas: Son aquellas que satisfacen los requisitos mínimos ( bajo lametodología: “cumple” o “no cumple”) para ser valoradas en cada una de las fases.

30. Ordenanza: es el Acto de Autoridad por el que el Municipio del DistritoMetropolitano de Quito habilita el suelo en el Predio y define las condiciones de uso yocupación y más índices y criterios de construcción en el Predio.

31. Plan urbano: es el diseño urbanístico aprobado por el órgano competente, para elfraccionamiento y definición de la ocupación del suelo del predio objeto del CAE.

32. Plan Económico Financiero: Corresponde al componente económico financiero de laOferta que deberá elaborarse de conformidad con lo previsto en las Bases.

33. Bases: Conjunto de bases administrativas, económicas, técnicas y contractuales y susAnexos, que determinan y regulan el procedimiento y requisitos, requerimientos,términos, limitaciones y más bases para la selección, adjudicación y subsecuenteasociación con el socio seleccionado para asumir los derechos y obligacionesrelacionados con la ejecución del Proyecto según lo determinado en las Bases y suoferta.

34. Proyecto Técnico de la Oferta: Son los criterios técnicos básicos y la documentaciónaportada en la Oferta referidos al Proyecto preparados de conformidad con elcontenido y alcance de las Bases.

35. Régimen Jurídico Aplicable: es el ordenamiento jurídico ecuatoriano y se refiere atodas las normas jurídicas vigentes que, durante la vigencia del CAE y en cadamomento, rigen y regirán los derechos y obligaciones de las Partes.

36. Socio Estratégico: Es la persona natural o jurídica o el consorcio que resulteAdjudicatario.

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Anexo 2: Convocatoria

Procedimiento de Selección No. 003-2020-EPCPT

CONVOCATORIALa Empresa Pública Casa para Todos («EPCPT»), convoca a personas naturales ojurídicas, nacionales o extranjeras, o sus asociaciones o consorcios (constituidos o porconstituir), legalmente capaces para contratar, a participar de conformidad con el pliegode bases en:«EL PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN UN SOCIO ESTRATÉGICO PARA EL

DESARROLLO DEL PROYECTO INMOBILIARIO “BETANIA”»1. El procedimiento de selección está sujeto al régimen de asociatividad de una empresapública con el sector privado contenido, principalmente, en el artículo 35 de la LeyOrgánica de Empresas Públicas, el Reglamento de Asociatividad de la EPCPT y suInstructivo para los Procedimientos de Asociatividad.2. El proyecto se ejecutará en un predio de propiedad de la EPCPT ubicado en la ciudadde Quito, con las siguientes características:

3. El pliegos de las bases están disponibles, sin ningún costo, en el sitio web institucional:http://www.casaparatodos.gob.ec/betania-2/, de conformidad con lo establecido enInstructivo para los Procedimientos de Asociatividad de la EPCPT.4. Los interesados podrán efectuar preguntas y solicitar aclaraciones a Las Bases, deconformidad con el cronograma del procedimiento de selección que forma parte delpliego.5. Los interesados podrán efectuar visitas técnicas al predio donde se ejecutará el proyectoinmobiliario, éstas se podrán realizar en cualquier momento y hasta la fecha límite deentrega de ofertas. En ningún caso este requisito será obligatorio ni las condiciones de lavisita podrán ser discriminatorias.6. Las ofertas serán presentadas en las oficinas de La Empresa Pública Casa Para Todos,ubicadas al Sur de Quito, en la Plataforma Gubernamental de Desarrollo Social, Av.Amaru Ñan, piso 3, oficina 306, el día miércoles 17 de junio de 2020, hasta las 12h00.7. No se tomarán en cuenta las postulaciones entregadas en otro lugar o después del día yhora fijados para su entrega-recepción.

http://www.casaparatodos.gob.ec/betania-2/

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8. La evaluación y calificación de las Ofertas se realizará en aplicación de los parámetrosprevistos en las Bases.9. La Empresa Pública Casa Para Todos EP se reserva el derecho de cancelar o declarardesierto el procedimiento de contratación, situación en la que no habrá lugar a pago deindemnización alguna.

Atentamente,

Econ. Camilo Ampuero SánchezGERENTE GENERAL

Quito, D.M., 05 de junio de 2020

Anexo 3: Cronograma del procedimiento de selección

Procedimiento de Selección No. 003-2020-EPCPTProyecto Inmobiliario “BETANIA”

El cronograma que regirá el procedimiento será el siguiente:

Concepto Día HoraFecha de Convocatoria 05/06/2020 09:00

Preguntas, respuestas y aclaraciones 05/06/2020al 10/06/2020 17:00

Fecha límite entrega de ofertas 17/06/2020 09:00 a 12:00Fecha límite de apertura de ofertas 17/06/2020 13:00Fecha estimada de informe calificación de oferentes 19/06/2020 17:00Fecha estimada de negociación 22/06/2020 09:00 a 17:00Fecha estimada de informe final del procedimiento deselección 23/06/2020 17:00

En el caso de ser necesario, el término para la convalidación de errores será de acuerdo alsiguiente cronograma:

Concepto Día HoraFecha límite para solicitar convalidación de errores 19/06/2020 17:00Fecha límite para entregar convalidación de errores 24/06/2020 09:00Fecha estimada de informe calificación de oferentes 25/06/2020 17:00Fecha estimada de negociación 26/06/2020 09:00 a 17:00Fecha estimada de informe final del procedimiento deselección 29/06/2020 17:00

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Anexo 4: Formulario No. 1, A, B y C

Formulario No. 1, A: Datos generales


Tipo de Oferente:[Persona natural, jurídica o consorcio1]Razón social: RUC/Identificación:

(a)

(b)

Direcciónpara

notificacionesd

elOferente País:

Ciudad:

Calles:

Teléfonos de contacto:

Correo electrónico:

Representante legal/Procurador común:2[Firma][Nombre y apellidos completos: persona natural o representante, según sea el caso][Razón social del Oferente o integrantes de Consorcio Oferente]

1 Adjuntar los documentos de respaldo descritos en el numeral 37.1 Requisitos legales2 Únicamente en el caso que corresponda.

Formulario No. 1, B: Declaraciones y seguridades generales


Señor(a)[Nombre y apellido]Gerente GeneralEmpresa Pública Casa para TodosEn su despachoDe mi consideración:[Nombres y apellidos completos], [función y capacidad],3 (en adelante, el “Oferente”), enrelación con el asunto de la referencia, una vez que hemos estudiado los aspectosadministrativos, técnicos, económicos y contractuales de la correspondiente Base, alpresentar esta Oferta por mis propios derechos y por los que represento, declaro bajojuramento:

1. Para todo propósito de esta Oferta empleamos los términos definidos y las reglasde interpretación contenidos en las Bases.

2. Mi representada no se encuentra incursa en ninguna de las inhabilidades generaleso especiales previstas en las Bases y el Régimen Jurídico Aplicable y, por tanto,puede participar en el procedimiento de selección con la Oferta que presenta.

3. Las únicas personas interesadas en esta Oferta están nombradas en ella, sin queincurra en actos de ocultamiento o simulación con el fin de que no aparezcansujetos inhabilitados para contratar con el Estado.

4. La Oferta la hacemos en forma independiente y sin conexión oculta con otra uotras personas, compañías o grupos participantes en este procedimiento deprocedimiento de selección Público y que, en todo aspecto, la Oferta es honrada yde buena fe. Por consiguiente, aseguramos no haber vulnerado y que novulneraremos ningún principio o norma relacionada con la competencia libre, lealy justa; así como declaramos que no estableceremos, concertaremos ocoordinaremos –directa o indirectamente, en forma explícita o en forma oculta-posturas, abstenciones o resultados con otro u otros Oferentes, se consideren o nopartes relacionadas en los términos de las Bases y del Régimen Jurídico Aplicable.

5. Al presentar esta Oferta aseguramos que cumplimos con el Régimen JurídicoAplicable a nuestra actividad económica, profesión, ciencia u oficio; y, que losequipos, vehículos y materiales que se utilizarán para cumplir el objeto del CAE

3 Ajustar en función de que el Oferente sea una persona natural, jurídica o una asociación o consorcio.

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serán de propiedad del Oferente o arrendados y contarán con todos los permisosque se requieran para su utilización. Así mismo, que todos los medios que seutilizarán para cumplir el objeto del Proyecto se obtendrán y prestarán lícitamentey dentro de los límites del Régimen Jurídico Aplicable.

6. Suministraremos la mano de obra, equipos y materiales requeridos para laejecución del Proyecto, de acuerdo con las Bases, y, en general, ejecutaremos lasobligaciones necesarias para el cabal cumplimiento del Proyecto, en los plazos ycon los requerimientos contantes en las Bases. Nuestra Oferta, considera todos loscostos obligatorios que debe y deberá asumir en la ejecución de todas lasobligaciones derivadas del CAE, especialmente aquellos relacionados conobligaciones sociales, laborales, de seguridad social, ambientales y tributariasvigentes.

7. Nos allanamos, en caso de que se comprobare una violación a los compromisosestablecidos en los numerales 2, 3 y 4 que anteceden, a que la EPCPT nosdescalifique como Oferente, o proceda a la terminación unilateral del CAE, segúnsea el caso.

8. Conocemos las condiciones del Predio y hemos estudiado a profundidad losDocumentos de Base, planos, normas y especificaciones técnicas y las Bases, y lasaclaraciones y respuestas, para conocer las necesidades que deben satisfacerse enrelación con el Proyecto.

9. Entendemos que las cantidades indicadas en el Formulario de Oferta para esteproyecto son solamente aproximadas y, por tanto sujetas a aumento o disminución,por lo que estamos dispuestos a efectuar los aumentos y disminuciones de lascantidades requeridas que fueren necesarios, a los precios unitarios de la Oferta, ydentro de los límites indicados en las Bases.

10. De resultar adjudicatario, suscribiremos el CAE comprometiéndonos a ejecutar elProyecto de conformidad con las condiciones de las Bases, el mismo quedeclaramos conocer; y en tal virtud, no podrá aducir error, falencia o cualquierinconformidad de las Bases, como causal para solicitar ampliación del plazo,modificaciones contractuales o ajustes económicos de ninguna naturaleza.

11. Conocemos y aceptamos que la EPCPT se reserva el derecho de adjudicar elProyecto y los contratos, cancelar o declarar desierto el procedimiento deselección, si conviniere al interés público, sin que dicha decisión cause ningún tipode reparación o indemnización a su favor.

12. Garantizamos la veracidad y exactitud de la información y las declaracionesincluidas en los documentos de la Oferta, formularios y otros Anexos, al tiempoque autorizamos a la EPCPT a efectuar cualquier averiguación tendiente acomprobar u obtener aclaraciones e información adicional sobre las condicionestécnicas, económicas y legales del Oferente.

13. Bajo juramento nos comprometemos expresamente a no ofrecer ningún pago,préstamo o servicio, entretenimiento, viajes u obsequios a ningún funcionario otrabajador de la EPCPT, y aceptamos que en caso de violar este compromiso, estardispuesto a que la EPCPT, observando el debido proceso, dé por terminado en

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forma inmediata el CAE , que se suscribirán como resultado de esta invitación aOfertar y se allana a responder por los daños y perjuicios que estos actosocasionen, independientemente de la acción penal que pueda ejercer la EPCPT.

14. En caso de que sea Adjudicatario, conviene en:a. Firmar el CAE dentro de los plazos previstos en las Bases. Como requisito

indispensable previo a la suscripción del CAE presentará las garantíascorrespondientes.

b. Garantizar el cumplimiento de todas sus obligaciones de conformidad conlos Documentos de la Transacción.

c. Someterse al mecanismo de resolución de controversias prevista en elModelo de Contrato, por las diferencias que surjan desde la fecha deadjudicación hasta la suscripción del Contrato.

Atentamente,

[Nombre y apellido: persona natural o representante][Razón social de la Oferente o de las

personas jurídicas del Consorcio Oferente]

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Formulario No. 1, C: Compromiso de asociación o consorcio


COMPROMISO DE ASOCIACIÓN O CONSORCIO4

Comparecen a la suscripción del presente compromiso, por una parte, ……………………….(personanatural o representante legal de persona jurídica), debidamente representada por ……………………….; y,por otra parte, (personas natural o representante legal de persona jurídica), …..……… representadapor ………………………., todos debidamente registrados y habilitados en el RUP.Los comparecientes, en las calidades que intervienen, capaces para contratar y obligarse, acuerdan suscribirel presente compromiso de Asociación o Consorcio para participar en el procedimiento de contrataciónNro. ……., cuyo objeto es………………………. y por lo tanto expresamos lo siguiente:a) El Procurador Común de la Asociación o Consorcio será (indicar el nombre), con cédula de ciudadanía opasaporte Nro. ______________ de (Nacionalidad), quien está expresamente facultado representar en lafase precontractual.

b) El detalle valorado de los aportes de cada uno de los miembros es el siguiente: (incluir el detalle de losaportes sea en monetario o en especies, así como en aportes intangibles, de así acordarse).

c) Los compromisos y obligaciones que asumirán las partes en la fase de ejecución contractual, de resultaradjudicada; son los siguientes: (detallar)

d) En caso de resultar adjudicados, los oferentes comprometidos en la conformación de la asociación oconsorcio, declaran bajo juramento que formalizarán el presente compromiso mediante la suscripción de lapertinente escritura pública y se habilitará al Consorcio constituido en el RUP, para dar cumplimiento a loprevisto en la normativa expedida por el Servicio Nacional de Contratación Pública, aplicable a este caso.

e) La asociación o consorcio está integrado por:

Número Asociados o Consorciados Porcentaje de participación12

El total de la columna, es decir la suma de los porcentajes de participación de los miembros, debe ser igualal 100%.f) La responsabilidad de los integrantes de la asociación o consorcio es solidaria e indivisible para elcumplimiento de todas y cada una de las responsabilidades y obligaciones emanadas del procedimientoprecontractual, con renuncia a los beneficios de orden y excusión.

g) La constitución de la asociación o consorcio se la realizará dentro del plazo establecido en la normativavigente o en el pliego, previo a la suscripción del contrato.

h) El plazo del compromiso de asociación o consorcio y plazo del acuerdo en caso de resultar adjudicatario,cubrirá la totalidad del plazo precontractual, hasta antes de suscribir el contrato de asociación o consorciorespectivo, y noventa días adicionales.

4 La presentación de este formulario es de cumplimiento obligatorio. En caso de no ajustarse a los requisitos legales del Oferente, el formulario será presentado, colocando “NO

APLICA” en la parte superior del mismo.

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El Plazo de duración deberá cubrir la totalidad del plazo contractual, más los días adicionales contadosdesde la terminación de la relación contractual, hasta el plazo que corresponda a la vigencia de las garantíasdeterminadas por la EPCPT.

Además, manifestamos que el consorcio cumplirá con todo lo determinado en la Ley Orgánica del SistemaNacional de Contratación Pública y su Reglamento General, así como con lo establecido en la normativaque expida el Servicio Nacional de Contratación Pública.

Atentamente,

Asociado o consorciado 1. –

Firma: Representante Legal o personanatural.Nombre: Representante Legal o personanatural.Domicilio:Lugar de recepción de notificaciones:

Asociado o consorciado 2. –

Firma: Representante Legal o personanaturalNombre: Representante Legal o personanatural.Domicilio:Lugar de recepción de notificaciones:

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Anexo 5: Formulario No. 2, A y B

Formulario No. 2, A: Índices económicos y financieros


Declaramos bajo juramento que la información, correspondiente al último ejercicio fiscal(colocar año), que proveemos en este formulario es verdadera y autorizamos a la EPCPTa que la confirme por los medios que estime pertinentes.

IDENTIFICACIÓN DELOFERENTE/INTEGRANTES DELCONSORCIO5

*A *B *C … OFERENTE

Participación/Valor ponderado

Total activo

Total pasivo

INDICE DE ENDEUDAMIENTO

PATRIMONIO

Activo corriente

Pasivo corriente

ÍNDICE DE LIQUIDEZ

(*) Estas casillas deben ser llenadas por cada uno de los integrantes de la asociación o consorcio (constituido o porconstituirse)

[Firma][Nombre y apellidos completos del contador6]

[Firma][Nombre y apellidos completos de la persona natural o del representante]

[Razón social del Oferente]

5 Adjuntar los documentos de respaldo descritos en el numeral 37.2 Requisitos económicos financieros

6 Acompañar documento de identificación y acreditación profesional del contador

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Formulario No. 2, B: Invariabilidad de la situación económica-financiera


Declaramos bajo juramento que la situación económica-financiera del Oferente

(i) No ha variado negativamente desde el último ejercicio fiscal (colocar año) hasta la fecha en que hemospresentado nuestra Oferta.

(ii) Ningún evento ocurrido en el mismo período o antes de él nos puede conducir razonablemente aconsiderar que la referida situación económica-financiera puede variar en el futuro de manera que sepudiese modificar significativamente el porcentaje de patrimonio neto y el índice de liquidez resultante dela información provista en el procedimiento de selección.

[Firma][Nombre y apellidos completos del contador7]

[Firma][Nombre y apellidos completos del representante]


7 Acompañar documento de identificación y acreditación profesional.

Anexo 6: Formulario No. 3. Experiencia del OferenteEXPERIENCIA DELOFERENTE8


RESPONSABLE DELPROYECTO

NOMBRE DEL

PROYECTOUBICACIÓN PRESUPUESTO

PLAZO

PROYECTO

FECHAS DE EJECUCIÓN

No. UNID. SIST. CONST.PRECIO DEVENTAUS$/ MINICIO

TERMINA-CIÓN

TOTAL

[Firma][Nombre y apellidos completos de la persona natural o representante]


8 Adjuntar los documentos de respaldo descritos en el numeral 37.3 Requisitos de experiencia

Anexo 7: Formulario No. 4. Proyecto técnico y Plan económico-financiero

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Anexo 8: Formulario No. 5. Términos esenciales de la Oferta

procedimiento de selección No. 003-2020-EPCPTProyecto Inmobiliario “BETANIA”

[Firma][Nombre y apellidos completos de la persona natural o del representante]


1. Valor de aportación del predio Puntaje de Calificación

US$..................... 40 ptos.2. Cantidad de viviendas VIS Segmento 2 propuestas para serconstruidas

Puntaje de Calificación

…………..# viviendas 15 ptos.

3. Plazo para la ejecución de obras del proyecto inmobiliario Puntaje de Calificación

…...………..# meses 20 ptos.4. Aporte de capital propio del Oferente para la ejecución delProyecto

Puntaje de Calificación

US $...................... 25 ptos.

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Anexo 9: Anexos técnicos — Documentos de referencia

Escritura Certificado de Gravámenes Cédula Catastral Informe de Regulación Metropolitana Levantamiento Topográfico Ordenanza Informe de Accidentes Geográficos Estudio de Suelos Preliminar Factibilidad de Servicios Informe de Gestión de Riesgos Informe de Sondeo de Mercado

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Anexo 10: Anexos económico-financieros — Documentos dereferencia

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Anexo 11: Modelo de Contrato Referencial

El Modelo de CAE incorporado en el presente Anexo de estas bases, es de carácterreferencial, considerando que los datos atinentes al registro y producto del procedimiento deselección será incluido en el contrato que suscribirán las partes, elaborado por la GerenciaJurídica, de conformidad con el artículo 6 del Instructivo para los Procedimientos deAsociatividad de la EPCPT, emitido mediante Resolución Administrativa Nro. EPCPT-2020-116, del 10 de marzo de 2020, por el Gerente General.

CONTRATO DE ALIANZA ESTRATÉGICANO. EPCPT-CAE-***-2020

PROYECTO INMOBILIARIO «*** »

CLÁUSULA PRIMERA - COMPARECIENTES

Comparecen a la celebración del presente contrato, por una parte, la EMPRESA PÚBLICACASA PARA TODOS EP, legalmente representada por *** , en su calidad de GerenteGeneral; y, por otra (el o la señor/señora ***, por sus propios derechos) / (la compañía nombrecompleto y siglas si las tiene, representada por el/la señor/a ***, en su condición de GerenteGeneral o el cargo o representación que ostente, de conformidad con el documento queacredite tal representación y por lo mismo representante legal de la misma); quienes enadelante y para efectos de este Contrato se denominarán, “EMPRESA PÚBLICA CASA PARATODOS EP” o “EPCPT” y “Socio Estratégico”, respectivamente. Los comparecientes, que enconjunto se denominarán simplemente las “Partes”, al tenor de las siguientes cláusulas.

CLÁUSULA SEGUNDA.- ANTECEDENTES

Mediante Decreto Ejecutivo No. 622 de 17 de marzo de 2015 publicado en el RegistroOficial No. 474 de 7 de abril de 2015, se crea la Empresa Pública Nacional de Hábitat yVivienda EP; y, mediante Decreto Ejecutivo No. 976 de 8 de abril de 2016 se reformó elDecreto Ejecutivo No. 622, estableciendo que: “la Empresa Pública Nacional de Hábitat yVivienda EP tiene por objeto elaborar e implementar programas, planes y proyectos referidos ala mejora del hábitat y el acceso a la vivienda, desarrollo de infraestructura hotelera consujeción al Plan Nacional de Desarrollo, las políticas nacionales sectoriales y las instrumentosde planificación empresarial que le son propios”

Mediante Decreto Ejecutivo 976 se reformó el Decreto Ejecutivo No. 622, publicado en elRegistro Oficial No. 474, de 7 de abril de 2015, estableciendo que “la Empresa PúblicaNacional de Hábitat y Vivienda EP tiene por objeto elaborar e implementar programas, planesy proyectos referidos a la mejora de/ hábitat y el acceso a la vivienda, desarrollo deinfraestructura hotelera con sujeción al Plan Nacional de Desarrollo, las políticas nacionalessectoriales y las instrumentos de planificación empresarial que le son propios. En este ámbitogeneral de actuaci6n, sin que su enunciación sea exhaustiva, la Empresa Pública Nacional deHábitat y Vivienda EP podrá, de manera particular:

[…] (b) Adquirir, enajenar, constituir derechos reales y gestionar bienes inmuebles,para la ejecución de los programas, planes o proyectos en el ámbito general de suactuación.

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(c) Transferir bienes o Servicios, en valores que garanticen el carácter social de lasoperaciones y objetivos de la empresa pública.[…](d) Articular, gestionar y estructurar la coparticipación público-privada en el contextode programas, planes o proyectos en el ámbito general de su actuación.”

2.3 El artículo 10 de la Ley Orgánica de Empresas Públicas, establece que el Gerente Generalejerce la representación legal, judicial, y extrajudicial de la empresa, y será responsable de lagestión empresarial, administrativa, económica, financiera, comercial, técnica y operativa;

2.4 El artículo 35 de la ley Orgánica de Empresas Públicas, establece:

“Las empresas públicas tienen capacidad asociativa para el cumplimiento de sus fines yobjetivos empresariales y en consecuencia para la celebración de los contratos que serequieran, para cuyo efecto podrán constituir cualquier tipo de asociación, alianzasestratégicas, sociedades de economía mixta con sectores públicos o privados en el ámbitonacional o internacional o del sector de la economía popular y solidaria, en el marco de lasdisposiciones del artículo 316 de la Constitución de la República.”

2.5Mediante Acta de Directorio Extraordinaria No. 9 de 30 de junio de 2016, el Directorio de laEPV, aprobó por unanimidad el Reglamento de Asociatividad de la Empresa Pública Nacionalde Hábitat y Vivienda EP, tiene por objeto establecer los lineamientos generales y políticas deimplementación respecto de asociaciones, alianzas estratégicas, consorcios y cualquier otraforma de colaboración empresarial, mismo que en su artículo 3 establece en su artículo 3,determina que la Gerencia General de la EPV tendrá facultad para llevar a cabo procesos de […]alianzas estratégicas, […] en el marco de lo establecido en el presente reglamento y en el ámbitodel objeto empresarial definido en su decreto de creación y posterior reforma.

2.6 El Reglamento de Asociatividad enunciado en el literal anterior en su artículo 15 señala:“Aprobación de alianzas estratégicas o autorización de inicio de otros tipos de procesosasociativos.- Antes de la suscripción del instrumento jurídico correspondiente, el Directorio dela EPV, con base a la solicitud y recomendación de la Gerencia General y con sustento en losinformes técnico, económico, empresarial y legal presentados y sin perjuicio de las accionesprevias o precontractuales realizadas por la administración bajo su responsabilidad, aprobarámediante resolución motivada lo siguiente […] b) Alianzas estratégicas, cuando el aporte totalque la EPV realice a dicho modelo asociativo supere el monto equivalente al 25% del total dela valoración en libros de los predios de su propiedad o que se encuentren en proceso detransferencia. Cuando el aporte total que la EPV realice a dicho modelo asociativo sea inferioral monto equivalente al 25% del total de la valoración en libros de los predios de su propiedad,o que se encuentren en procesos de transferencia, la Gerencia General de la EPV, será quiensuscriba el instrumento jurídico que corresponda para el inicio, perfeccionamiento y ejecuciónde las alianzas estratégicas […]”

2.7 Con Resolución Administrativa EPCPT-2020-116 del 10 de marzo de 2020, la GerenciaGeneral, según competencia asignada por el Directorio de la EPCPT emitió el Instructivo parala aplicación del Reglamento de Asociatividad de la EP para el desarrollo de AlianzasEstratégicas, que determina los procedimientos para el desarrollo de Alianzas Estratégicas quepermitan viabilizar su capacidad asociativa en concordancia con la Ley Orgánica de EmpresasPúblicas y demás normativa aplicable.

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Se incluirán los demás antecedentes que formen parte del proceso.

CLÁUSULA TERCERA.- DEFINICIONES E INTERPRETACIÓN

3.1 Términos Definidos

(a) Para efectos de la interpretación y aplicación de los términos, declaraciones, seguridades,condiciones, limitaciones y más estipulaciones contenidos en el CAE y demásDocumentos de la Transacción, las palabras escritas con mayúscula inicial tendrán lossignificados que se indican en el Anexo 1 del Pliego (“Términos Definidos”).

(b) Las palabras que únicamente indiquen el singular también incluirán el plural, y viceversa,según el contexto lo requiera.

3.2 Reglas de interpretación

a. Los términos y expresiones utilizadas en el CAE se interpretarán en su sentido natural yobvio, salvo que específicamente se les haya asignado otro significado de conformidadcon la cláusula 3.1 de este Contrato.

b. La interpretación de los términos y expresiones con letra inicial minúscula queestuvieren definidos por el Régimen Jurídico Aplicable, se efectuará de conformidadcon éste último.

c. De la Transacción, se ha de aplicar el siguiente orden de prevalencia:CAE,Administradora del Proyecto, Pliego, Oferta y los restantes documentos de latransacción en las materias que específicamente les corresponde, según su propianaturaleza.

d. En la medida que exista conflicto entre el contenido de los Anexos de los documentosde la transacción y aquellos instrumentos a los que se adjuntan, prevalecerán lostérminos del documento principal, a menos que se indique expresamente de otra manera.

e. Los Anexos a este contrato formarán parte de él, y las referencias a ellos seránreferencias a los Anexos adjuntos a este Contrato, a menos que se indique expresamentede otra manera.

f. Los títulos o epígrafes de las cláusulas de este contrato se han incluido con propósitosmeramente indicativos y no alteran la interpretación de las estipulaciones contenidas enel CAE.

g. Las referencias efectuadas a una Parte o sujeto, órgano, organismo o AutoridadCompetente en el CAE, incluyen a sus sucesores, subrogantes y cesionarios permitidos.

h. A menos que expresamente se estipule lo contrario en el CAE, todas las referencias quese hagan a algún acto o Alianza, se entenderán efectuadas al acto o Alianza respectivocon todas sus reformas y en su última versión vigente.

i. Las referencias hechas al CAE, se entenderán comprensivas de todos los Documentosde la Transacción.

j. Los contenidos del CAE se interpretarán de buena fe y bajo el principio de la unidadcontractual, de modo que se procurará que las estipulaciones sean interpretadassistemática e integralmente y, por tanto, no serán aplicadas en forma aislada.

k. Las disposiciones de este CAE que regulan procedimientos para la tramitación deautorizaciones o aprobaciones de la EPCPT ante determinados actos o hechos del SocioEstratégico, deberán ser cumplidas por parte de éste sin perjuicio de otras disposicionesque ordenen tramitaciones, procedimientos y actuaciones administrativas en general,que también deberán ser cumplidas por el Socio Estratégico conforme al RégimenJurídico Aplicable.

l. Los plazos establecidos en el CAE serán en días, sin indicación adicional, secomputarán como días calendario, esto es, días continuos, incluidos sábados, domingos

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y días inhábiles. Los términos correrán en días hábiles. Se considerarán días hábiles aaquellos laborables en el Ecuador.

m. Todos los plazos y términos establecidos en el CAE, sin ninguna indicación adicional,se computarán desde el día siguiente a la fecha de referencia.

n. Para cualquier caso de vencimiento de un plazo verificado en un día inhábil, se tomarácomo día de vencimiento el día hábil inmediato siguiente.

o. Las referencias a horas corresponden a la hora oficial del Ecuador y a horas hábiles.p. El cierre del proyecto es el proceso de culminación de todas las actividades de los

procesos de un proyecto, para completarlo formalmente.q. Los documentos del concurso público de selección serán parte integrante del presente

contrato sin necesidad de que sean protocolizados o que se encuentren anexos al mismo.

CLÁUSULA CUARTA.- OBJETO DEL CONTRATO DE ALIANZA ESTRATÉGICA

Por el presente CAE, las Partes acuerdan unir esfuerzos para emprender la ejecución delProyecto Inmobiliario denominado “***” mismo que incluye las obras de (sanitaria, eléctrica,/ de servicio completas/ lo que corresponda de acuerdo con el proyecto ), conforme lo previstoen la Oferta presentada dentro del concurso No. *** en los términos aceptados por las Partescomo resultado del mismo.

Forman parte del objeto del contrato, los siguientes documentos:

CLÁUSULA QUINTA.- APORTES

Las Partes, en virtud y con arreglo a este CAE, se obligan a contribuir lo siguiente:

La EPCPT se obliga a aportar el Predio, al valor establecido en la Oferta que ha resultadoadjudicada, para lo cual, conservando la propiedad del mismo, autoriza se margine en laescritura correspondiente, la prohibición de enajenar el bien comprometido a través de lapresente Alianza Estratégica.

Como parte de las aportaciones la EPCPT incluye ***

Le corresponde al Socio Estratégico el aporte de todos los demás bienes, servicios y recursosque resulten necesarios para la ejecución y culminación del Proyecto.

CLÁUSULA SEXTA.- OBLIGACIONES

6.1 De la EPCPT:

a) Constituir, conjuntamente con el socio estratégico, la Administradora del Proyecto queviabilice la ejecución y desarrollo del proyecto conforme las condiciones previstas en elpresente CAE y demás documentos que forman parte integrante del mismo.

b) Aportar el predio señalado por el valor consignado en la oferta presentada por el SocioEstratégico.

c) Verificar el cumplimiento de las obligaciones del Socio Estratégico.d) Realizar el acompañamiento y seguimiento en el proceso de aprobación de planos

impulsando e interponiendo sus buenos oficios con las autoridades competentes a fin decooperar en la ejecución del proyecto conforme lo contenido en el presente documento.

e) Participar en el acompañamiento y seguimiento frente a las entidades de financiamientode derecho público o privado, en el marco del objeto del presente CAE, en caso que serequiera por el socio estratégico.

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f) Entregar al socio estratégico todos los estudios y demás documentación que seencuentre en los archivos y expedientes de los cuales disponga la EPCPT sobre elpredio y proyecto materia de este CAE.

g) Para efectos del presente contrato se considerán las demás obligaciones definidos dentrodel numeral 34.1 de la Sección VII Modelo de Negocio, del Capítulo Segundo:Términos de Referencia de los “PLIEGOS DE BASES DEL procedimiento de selecciónDE UN SOCIO ESTRATÉGICO PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTOINMOBILIARIO”.

6.2 Del Socio Estratégico:

a) Constituir, conjuntamente con el socio estratégico, la Administradora del Proyecto queviabilice la ejecución y desarrollo del proyecto conforme las condiciones previstas en elpresente CAE y demás documentos que forman parte integrante del mismo.

b) Es obligación del Socio Estratégico ejecutar todas las actividades requeridas para laobtención de recursos financieros o capital propio para el desarrollo del Proyecto antesdel inicio de la obra.

c) Obtener y/o gestionar la obtención de todos los recursos necesarios, por cuenta propia o através de terceros, para la ejecución del proyecto según su oferta presentada dentro delconcurso No. *** en los términos aceptados por las Partes como resultado del mismo. Loque implican los recursos suficientes y necesarios a fin de instrumentar todos los diseños,planificación, construcción, comercialización y demás actividades que se requieran parala ejecución del proyecto inmobiliario objeto del presente CAE; así como todos loshonorarios, tributos y gastos necesarios.

d) Aportar los fondos de capital propio de acuerdo a la oferta presentada, por el valor de***- en letras- dólares de los Estados Unidos de América con ***/100 (USD.***).

e) Conforme la oferta presentada y en caso de requerir mecanismos de financiamiento deterceros, es responsabilidad del socio estratégico de obtener dicho financiamiento, para locual podrá requerir del acompañamiento y apoyo de la EPCPT en dicho proceso, sin quesea responsabilidad de esta última su obtención. La EPCPT no otorga al Socio Estratégiconingún tipo de crédito.

f) Para financiar el Proyecto el Socio Estratégico podrán utilizar cualquier modalidades,instrumentos y operaciones financieras reconocidas y regularmente utilizadas en losmercados financieros local e internacional, sin necesidad de recabar la autorización previade la EPCPT, siempre que:

• El riesgo de financiamiento sea en su totalidad del Socio Estratégico.• Las garantías vinculadas al financiamiento de terceros queden sujetas a los

requisitos, requerimientos, términos, condiciones, limitaciones y máslineamientos previstos en estas Bases y las estipulaciones contractuales.

• El Financista se encuentra obligado a remitir a la EPCPT semestralmente elreporte sobre el cumplimiento de las obligaciones a su favor y a cargo del SocioEstratégico.

g) Sin perjuicio de las obligaciones constantes en los pliegos y demás documentosintegrantes del proceso, es necesario señalar que son obligaciones del Socio Estratégicoen el CAE las siguientes:f.1 El cumplimiento de los plazos, de inicio y fin de obra, según lo descrito en el presentecontrato. En este caso su incumplimiento dará lugar a la aplicación de la cláusula demultas de este contrato, en consecuencia:

1. El inicio de las obras del Proyecto, con excepción de las obras de infraestructura,será mayor a *** - en letras- (***) meses contados desde la fecha efectiva, siendoesta una obligación del socio estratégico.

2. La fecha de conclusión de las obras del Proyecto será de ***- en letras-(***) mesescontados desde el inicio de obra.

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h) Cumplir con la construcción de Vivienda VIP /VIS conforme la oferta presentada.i) Mantener vigente la garantía de fiel cumplimiento determinada en el presente documento

durante toda la vigencia del presente CAEj) Tramitar hasta su aprobación, el catastro individual de cada unidad de vivienda.k) Realizar un programa de capacitación a los copropietarios de las viviendas desarrolladas

en temas de convivencia, derechos y obligaciones de conformidad a la normativaaplicable y vigente, como pagos de alícuotas, ampliaciones ordenadas, limpieza,ordenamiento, entre otras.

l) Incorporar en todo el material publicitario y promocional que se realice en el marco delpresente CAE el logo identificativo de la EPCPT y del MIDUVI, para lo cual contará conla versión remitida por el responsable de comunicación de la EPCPT y respetará sumanual de uso de marca.

m) Cooperar conjuntamente con la EPCPT, en todo cuanto sea posible, en el marco de lageneración de un proyecto participativo que garantice los principios constitucionales delBuen Vivir para los propietarios de las viviendas generadas.

n) En cuanto a la restitución de los aportes o demás instrumentos de Asociatividad, si losresultados del proyecto no fueren favorables o positivos, el valor de la restitución delaporte de la EPCPT será asumido en su totalidad por el socio estratégico, lo cual estaráclaramente establecido en el contrato de alianza estratégica suscrito entre las partes.

o) El socio estratégico será el responsable de proveer los recursos económicos que seannecesarios para cubrir al menos el valor del aporte del predio y/o servicios especializadosen la Alianza Estratégica favor de la EPCPT , al momento de su restitución.

p) Siendo la EPCPT una institución de carácter público, es necesario precautelar supatrimonio y los bienes públicos que lo conforman, por tanto de existir problemas en elfinanciamiento, en la comercialización o en cualquier instancia que atente contra el éxitodel proyecto y que den como consecuencia pérdidas patrimoniales; la EPCPT no debeparticipar de ellas.

q) Para efectos del presente contrato se considerán las demás obligaciones definidos dentrodel numeral 34.2 de la Sección VII Modelo de Negocio, del Capítulo Segundo: Términosde Referencia de los “PLIEGOS DE BASES DEL procedimiento de selección DE UNSOCIO ESTRATÉGICO PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTOINMOBILIARIO”.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- BENEFICIOS

La EPCPT y el Socio Estratégico percibirán las utilidades del desarrollo del Proyecto enproporción a su participación, el que vendrá determinado con relación al porcentaje de susaportes efectivos a la Alianza Estratégica.

CLÁUSULA OCTAVA.- VALOR (MONTO DE INVERSIÓN) DE LA ALIANZAESTRATÉGICA

Las partes establecen como valor total de inversión estimado a la fecha de suscripción de *** -en letras- dólares de los Estados Unidos de América con **/100 (USD. ***).

La inversión de la EPCPT es de *** - en letras- dólares de los Estados Unidos de América con**/100 (USD. ***), comprende el costo del predio aportado y ***.

La inversión del Socio Estratégico comprende un total de *** - en letras- dólares de los EstadosUnidos de América con **/100 (USD. ***) y los valores adicionales que demanden cumplir lasobligaciones a las que se han comprometido en razón del presente contrato, para logar el objetodel contrato.

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CLÁUSULA NOVENA. - CONTRATACIÓN DE BIENES, SERVICIOS Y TERCEROS

En cumplimiento al artículo treinta y cuatro numeral tres la Ley Orgánica de Empresas Públicasel cual establece “...será el convenio asociativo o contrato el que establezca los procedimientosde contratación y su normativa aplicable.”, los procedimientos de contratación que se debancumplir en función del presente contrato, se describirán en el Instructivo de Contratación quepara el efecto se desarrollará en documento independiente, sin que se oponga a la legislaciónlegal vigente en el Ecuador, que fuera aplicable.

Todos las contrataciones que se realicen en el marco del presente CAE, deberán velar por laselección de las mejores condiciones comerciales y económicas que garanticen la viabilidad delproyecto.

CLÁUSULA DÉCIMA. - GARANTÍA DE FIEL CUMPLIMIENTO

a) Por las obligaciones asumidas por el Socio Estratégico, mantendrán a favor de la EPCPTuna garantía de fiel cumplimiento por un valor equivalente al ***% (Porcentaje conformepliegos se establezca el desarrollo del proyecto inmobiliario en su totalidad o por etapas)del valor base del predio, conforme lo descrito en los pliegos contractuales y susmodificaciones realizadas.

b) La Garantía de Fiel Cumplimiento deberá ser firme, irrevocable, incondicional, de cobroinmediato, ejecutable total o parcialmente a mero requerimiento de la EPCPT, y sin estarsujeta a trámites administrativos.

c) La Garantía de Fiel Cumplimiento será incompensable con eventuales créditos que alegueen su favor el Socio Estratégico, cualquiera fuera su causa.

d) El valor de la Garantía de Fiel Cumplimiento será inembargable, e inejecutable por terceros,ajenos a la EPCPT.

e) La Garantía de Fiel Cumplimiento podrá otorgarse como fianzas, avales bancarios o cartasde crédito stand by emitidas por instituciones financiera o póliza de seguro de fianza ocaución. Las fianzas, avales o carta de crédito stand by deberán ser emitidas por entidadesfinancieras nacionales o extranjeras siempre que tengan un corresponsal en el Ecuador yque cuenten con un rating del más alto permitido por una o más agencias calificadoras deriesgo de reconocido prestigio y trayectoria internacional. La póliza de seguro deberá seremitida por una entidad aseguradora, nacional o extranjera, con las mismas característicasen cuanto rating y control previstas para el caso de fianzas, avales o carta de crédito standby y las entidades que los emiten

f) La Garantía de Fiel Cumplimiento debe mantenerse vigente durante todo el plazo devigencia del CAE inclusive hasta el cierre formal y efectivo de la misma.

g) La sustitución total o parcial, en forma voluntaria, de las garantías constituidas, solo podrárealizarse con la autorización previa de la EPCPT cuya función, en este caso, tendrá porobjeto fiscalizar el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Contrato para laconstitución de dichas garantías.

h) El mantenimiento de la validez y monto de la garantía estará bajo la exclusivaresponsabilidad del Socio Estratégico y será devuelta al mismo, transcurrido el plazoestablecido y siempre que haya sido aprobada la liquidación del CAE y verificado elcumplimiento de las obligaciones.

i) La Garantía de Fiel Cumplimiento podrá ejecutarse, total o parcialmente, comoconsecuencia de las reparaciones a percibir por la EPCPT, derivadas de incumplimientospor parte del Socio Estratégico, en caso de que este no respondiere al pago de las mismasdirectamente en el plazo otorgado por la EPCPT.

j) Procede, así mismo, el cobro de la Garantía de Fiel Cumplimiento si esta no es renovadacon, al menos, quince (15) días de anticipación a la fecha de su vencimiento.

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k) En cualquier caso, dicha ejecución de la garantía será sin perjuicio del derecho de laEPCPT de accionar contra el Socio Estratégico por concepto de otras reparaciones quepudieran corresponder como consecuencia de los daños y perjuicios derivados delincumplimiento. En el supuesto de que deba procederse a la ejecución parcial de la garantía,el Socio estratégico dentro del plazo de cinco días contados desde la fecha de ejecución dela garantía, deberá completarla u otorgar de inmediato la misma garantía u otra que resultesuficiente y de características similares, según los términos previstos en el Contrato.

l) En caso de que se incumpla la obligación prevista en la letra precedente, la EPCPT podrádisponer la terminación del Contrato por causa imputable al Socio Estratégico, de acuerdo alo previsto en el Contrato.

m) Si las garantías de otorgan a través de póliza, las pólizas de seguros serán emitidas por unacompañía de seguros legalmente autorizada para operar en el país, que cuente con un contratode reaseguro vigente, y que no haya superado el monto de responsabilidad máxima dereaseguro, con base a la información que obtenga por parte de la Superintendencia deCompañías Valores y Seguros.

n) Si las garantías de otorgan a través de la banca, las garantías bancarias deberán ser emitidaspor un banco aceptable para la EMPRESA PÚBLICA CASA PARA TODOS EP según lacalificación que realiza periódicamente la Superintendencia de Bancos y Seguros, sincláusula de trámite administrativo previo, bastando para su ejecución, el requerimiento de laEMPRESA PÚBLICA CASA PARA TODOS EP, a través de una comunicación en la queindique el incumplimiento y solicite el pago total o parcial de la misma.

o) Las multas podrán ser descontadas de la garantía de fiel cumplimiento.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.- RESPONSABILIDAD

a) El Socio Estratégico asume plena responsabilidad por el correcto y oportuno cumplimientode sus obligaciones derivadas de este contrato; y, en tal virtud, el Socio Estratégico esresponsable frente a la EPCPT de cualquier error o desvío en la ejecución de lasobligaciones que tiene a cargo y la asunción de las consecuencias que puedan derivarse desus omisiones o acciones, tales como el pago de las penas y multas, indemnizaciones,reparaciones, reintegros e intereses que pudieran serle exigidos en virtud de este contrato.

b) El Socio Estratégico es responsable de cualquier daño al predio o a los derechos de laEPCPT que se hubiera producido por culpa, negligencia, impericia, dolo u otra causaimputable, por acción u omisión, al Socio Estratégico, su personal y, en general sussubcontratistas, dependientes o controlados, incluso en cualquier calidad que asuma,debiendo responder por dichas pérdidas y/o daños e indemnizar a la EPCPT.

c) El Socio Estratégico es responsable por cualquier daño que se hubiera producido a usuarios,al ambiente, a la colectividad o en general a terceros, por culpa, negligencia, impericia,dolo u otra causa que le sea imputable, a su personal y, en general sus subcontratistas,dependientes o controlados, debiendo responder por dichas pérdidas y/o daños eindemnizar a los sujetos afectados.

d) El Socio Estratégico se obliga a mantener indemne y liberar en forma efectiva a la EPCPTy a sus representantes frente a terceros (incluidos personal, subcontratistas o usuarios) porlas consecuencias que puedan derivarse de sus propias acciones u omisiones, incluidos, sinlimitación, los efectos materiales y/o morales de todos y cualquier pedido, reclamaciónadministrativa o acción judicial o extrajudicial; y, las pérdidas, gastos y/o costos decualquier naturaleza que se pudieran causar.

e) La responsabilidad y obligación que asume el Socio Estratégico tendrá vigencia aundespués de que el CAE haya terminado, por hechos, actos o contratos, acaecidos ejecutadoso celebrados durante la vigencia del CAE.

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f) Todo lo estipulado en esta cláusula, no afecta de modo alguno el régimen deresponsabilidad extracontractual a cargo del Socio Estratégico, según lo previsto en elRégimen Jurídico Aplicable, ni se interpretará como un eximente de responsabilidad o unmedio para disminuir o atenuar dicha responsabilidad.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA.- FUERZA MAYOR Y CASO FORTUITO

a) Por excepción, las Partes no serán responsables por el incumplimiento oportuno o temporalde sus obligaciones contractuales si dicho incumplimiento se origina por razones de casofortuito o fuerza mayor, de conformidad con la definición prevista en el artículo treinta (30)del Código Civil.

b) No se considerará supuestos Eventos de Fuerza Mayor:b.1 Las huelgas específicas de la actividad, suspensiones de trabajo del personal del SocioEstratégico, del personal contratado por ellos, o por sus subcontratistas, originadas ensupuestos o reales incumplimientos o reivindicaciones.b.2 Las demoras por parte del Socio Estratégico o de los subcontratistas, en la ejecución delas actividades previstas en el Contrato, que deriven de actos u omisiones de los queresultaren total o parcialmente imputables.b.3 Todo otro hecho que hubiera tenido origen en acción u omisión atribuido a

descuidos, decisiones erróneas, negligencia, culpa o dolo, del Socio Estratégico o desus subcontratistas.

c) Si un Evento de Fuerza Mayor ocurriera, la Parte imposibilitada que desea invocarlo deberánotificar por escrito a su contraparte en un término no mayor a veinte y cuatro (24) horasde su ocurrencia, explicando las circunstancias del caso que le impiden cumplir oportuna otemporalmente con sus obligaciones, y, la especificación de las obligaciones afectadas porel Evento de Fuerza Mayor, adjuntando los justificativos documentales que sean necesarios.La parte notificada responderá con la calificación y aceptación o no de Fuerza Mayor oCaso Fortuito hasta cinco (5) días hábiles posteriores a la notificación.

d) Solo será admisible el incumplimiento de una específica obligación contractual que seaproporcional al Evento de Fuerza Mayor, y el Socio Estratégico responderá por todoincumplimiento que no tenga una relación causal proporcional con los hechos alegadospara exonerar su responsabilidad.

e) La ocurrencia de circunstancias que únicamente afecten a cualquiera de las Partes y que sealeguen como un Evento de Fuerza Mayor, serán asumidas por cada una de ellas, sin quehaya lugar a exoneración o reducción de responsabilidad.

f) En cualquier caso, desde la fecha de notificación con el Evento de Fuerza mayor, cadaParte adoptará todas y cualquier medida que permita mantener la funcionalidad de lasObras, mediante este Contrato, las partes autorizan y consienten expresamente.

g) La Parte imposibilitada por el Evento de Fuerza Mayor deberá notificar a la contraparte laterminación del Evento de Fuerza Mayor, y reasumir el cumplimiento de sus obligaciones yel ejercicio de sus derechos en el momento y según los términos que la EPCPT determine.

h) Los Eventos de Fuerza Mayor suspenderán el Plazo Ordinario de vigencia del CAE,únicamente de conformidad con esta cláusula.

i) Un Evento de Fuerza Mayor que dure más de seis meses, autorizará a cada Parte a cursar asu contraparte una notificación de terminación, de conformidad con la cláusula.

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CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. - PERSONAL

a. El personal contratado, comprometido o subcontratado por cada una de las Partes paracumplir con el objeto de este contrato no serán empleados o trabajadores de la otra Parte, nitendrán relación de ninguna naturaleza con ésta.

b. Cada una de las Partes, respecto de su propio personal, será la única responsable del pagode remuneraciones, beneficios y demás prestaciones laborales y obligaciones deconformidad con el régimen jurídico aplicable.

c. Cada una de las Partes, respecto de su propio personal será la única responsable del pagode seguro por accidentes de trabajo, beneficios por incapacidad, y todos los otrosbeneficios sociales y/o legales, y del pago de impuestos retenidos y otros impuestosrelativos al empleo de dicho personal, de conformidad con el régimen jurídico aplicable.

d. Las Partes conocen y declaran que este Contrato no se trata ni podrá ser interpretado comoun contrato de tercerización o intermediación laboral de ninguna naturaleza.

e. El Socio Estratégico exime de toda responsabilidad directa o indirecta laboral o previsionalcon terceros a la EPCPT, por lo que en el evento de que ésta fuere objeto de demanda oreclamo por tales motivos, el Socio Estratégico se obliga a resarcirle de cualquier perjuicio,erogación o indemnización que tuviere obligación de cubrir por tales motivos.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA.- RELACIÓN CON TERCEROS

a) No obstante cualquier disposición en contrario en el Contrato, ninguna de las Partes ni susrepresentantes serán agentes o representantes de la otra Parte, ni tendrán autoridad algunapara realizar una transacción o incurrir en un gasto en su nombre o a su cuenta, salvo losprevistos en el Contrato.

b) En general, el Socio Estratégico o sus representantes o personal no:

(i) se referirá a sí misma como agente, representante o empleado de la EPCPT;(ii) comprometerá la palabra de la EPCPT de ninguna manera sobre compromisos con

respecto de los cuales no haya recibido autorización escrita.(iii) dará garantía o hará declaración relativa a la EPCPT o a nombre de la EPCPT.(iv) venderá, arrendará, prendará, hipotecará, gravará, transferirá, otorgará bajo licencia,

intercambiará ni hará cualquier otra transferencia, cesión o enajenación de losbienes o derechos de la EPCPT o, sin autorización expresa de la EPCPT, de losderechos que se derivan de este Contrato.

(v) arreglará, transigirá, cederá, prendará, transferirá, liberará, renunciará o consentiráestos actos, de cualquier reclamación, juicio, deuda, demanda o sentencia respectode los intereses o derechos de la EPCPT, ni someterá una demanda, desacuerdo,controversia a arbitraje o procedimiento judicial, ni acordará o consentirá a unasentencia con respecto de ello, sin autorización expresa de la EPCPT

(vi) hará, celebrará, suscribirá, enmendará, modificará o complementará un contrato oacuerdo respecto de CAE sin autorización previa de la EPCPT.

c) La EPCPT, de su parte, en todo en cuanto esté en el ámbito de sus competencias, procuraráinterponer sus buenos oficios para que los terceros que ostenten derechos preexistentes o lasAutoridades Competentes en ejercicio de sus prerrogativas, no afecten la ejecución delProyecto.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA. - DISTRIBUCIÓN DE RIESGOS

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a) La EPCPT no garantiza ningún tipo de rentabilidad al Socio Estratégico.

b) La adjudicación, suscripción y ejecución del contrato se realizan por cuenta y riesgo delSocio Estratégico. Por lo tanto, el Socio Estratégico suscribirá y ejecutará el Contrato por sucuenta y riesgo, de acuerdo con las condiciones establecidas en las bases, y su ofertaacordada por las partes.

c) Para estos efectos, e incluso para aquellos de orden extracontractual, se entenderán incluidosdentro de los riesgos propios de la actividad del Socio Estratégico todos aquellos que nosean atribuidos expresamente a la EPCPT, así como los demás que no sean explícitamenteexcluidos de la responsabilidad del Socio Estratégico según los términos, condiciones ylímites previstos en este Contrato.

d) Para efectos del presente contrato se considerá todos los riesgos definidos dentro del numeral38, de la Sección VII Modelo de Negocio, del Capítulo Segundo: Términos de Referenciade los “PLIEGOS DE BASES DEL procedimiento de selección DE UN SOCIOESTRATÉGICO PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO INMOBILIARIO”.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA.- VIGENCIA DE LA ALIANZA ESTRATÉGICA

Esta Alianza entrará en vigencia, una vez suscrito el CAE hasta el cierre del proyecto.

16.1. Fecha Efectiva de la Alianza

Para ejecución de las fases de la Alianza se tomará como fecha efectiva el ***

16.2. Plazo de Vigencia

Para efectos del presente contrato se considerá todos los plazos definidos dentro del numeral 36, dela Sección VII Modelo de Negocio, del Capítulo Segundo: Términos de Referencia de los“PLIEGOS DE BASES DEL procedimiento de selección DE UN SOCIO ESTRATÉGICO PARAEL DESARROLLO DEL PROYECTO INMOBILIARIO”.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA. -MULTAS

a) La EPCPT aplicará multas debido a incumplimientos de las instrucciones impartidas por elAdministrador del Contrato, de cualquiera de las obligaciones, responsabilidades yfunciones descritas en el Pliego de Las Bases y el CAE, y se sancionará con una multadiaria, equivalente al cero punto cinco por mil (0,50x1000) sobre el monto de su aporte,hasta que el incumplimiento sea subsanado.

b) En todos los casos, las multas serán impuestas por el Administrador del Contrato, el cualestablecerá el incumplimiento, fechas y monto.

c) Procederá la ejecución de la garantía de fiel cumplimiento, en el monto necesario, para elcobro de la multa mencionada en el párrafo precedente.

d) En caso de que el monto de multas supere el valor asegurado en la garantía de fielcumplimiento contractual, la EPCPT podrá dar por terminado unilateralmente el contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA.- ADMINISTRADOR DEL CAE

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Se designa como administrador del CAE al Gerente de Alianzas Estratégicas o su delegado,quien será el responsable de velar por el correcto cumplimiento de las obligaciones contraídas yde coordinar con el Socio Estratégico todo cuanto sea relacionado con el mismo.

Para cambiar al administrador de contrato bastará con una comunicación escrita de la EPCPT alsocio estratégico y surtirá efecto cinco días posteriores a la fecha de notificación de lacomunicación.

CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA. - TERMINACIÓN

El contrato podrá terminar de manera anticipada por las siguientes causales:

1. Por incumplimiento de las obligaciones contractuales;2. Por mutuo acuerdo de las partes;3. Por sentencia o laudo ejecutoriados que declaren la nulidad del contrato o la resolución del

mismo a pedido del Socio Estratégico;4. Por declaración unilateral del contratante, en caso de incumplimiento del Socio Estratégico; y,5. Por muerte del Socio Estratégico o por disolución de la persona jurídica Socio Estratégico que

no se origine en decisión interna voluntaria de los órganos competentes de tal persona jurídica.6. Por quiebra o insolvencia del contratista;7. Si el valor de las multas supera el monto de la garantía de fiel cumplimiento del contrato;8. Por suspensión de los trabajos, por decisión del contratista, por más de sesenta (60) días,

sin que medie fuerza mayor o caso fortuito;9. Por haberse celebrado contratos contra expresa prohibición de esta Ley;10. En los demás casos estipulados en el contrato, de acuerdo con su naturaleza; y,11. La Entidad Contratante también podrá declarar terminado anticipada y unilateralmente el

contrato cuando, ante circunstancias técnicas o económicas imprevistas o de caso fortuito ofuerza mayor, debidamente comprobadas, el contratista no hubiere accedido a terminar demutuo acuerdo el contrato. En este caso, no se ejecutará la garantía de fiel cumplimientodel contrato ni se inscribirá al contratista como incumplido.

Se establecen los siguientes procedimientos de terminación para las causles descritas acontinuación:

19.1. Por mutuo acuerdo de las Partes.

a. Cuando alguna de las Partes hubiere incumplido cualquiera de las obligaciones previstas enlos Documentos de la Transacción y tal incumplimiento no hubiere sido remediado en elplazo máximo de treinta (30) días contados desde la fecha de notificación. La terminaciónse realiza sin perjuicio de la ejecución de las garantías que hubiere lugar según loestipulado en el presente CAE.

b. Cuando por circunstancias imprevistas, técnicas o económicas, o causas de fuerza mayor ocaso fortuito, no fuere posible o conveniente para los intereses de las partes, ejecutar total oparcialmente, el contrato, las partes podrán, por mutuo acuerdo, convenir en la extinción detodas o algunas de las obligaciones contractuales, en el estado en que se encuentren.

La terminación por mutuo acuerdo, no implicará renuncia a derechos causados oadquiridos en favor de la EPCPT o del Socio Estratégico

19.2. La EPCPT terminará unilateralmente el contrato cuando:

c. En caso de que las obras no inicien hasta la Fecha de Inicio de Obras previstos en elpresente Contrato

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d. Una vez que el incumplimiento genere una multa equivalente al valor de la garantía decumplimiento contractual, el efecto de la terminación anticipada implicará el cobro de lamulta establecida por el incumplimiento, pasando a la liquidación inmediata del CAE.

e. Previa motivación debidamente comprobada en caso de que exista una disminuciónsignificativa de las condiciones establecidas en la política de incentivos a la vivienda ycondiciones de financiamiento a la vivienda a favor de los beneficiarios finales.

El procedimiento a seguirse para la terminación unilateral del contrato será el previsto en elartículo 95 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública LOSNCP.

La declaratoria de terminación unilateral y anticipada del contrato no se suspenderá por lainterposición de reclamos o recursos administrativos, demandas contencioso administrativas,arbitrales o de cualquier tipo de parte del Socio Estratégico.

CLÁUSULA VIGÉSIMA.- EFECTOS DE LA TERMINACIÓN ANTICIPADA DE LAALIANZA

A la terminación anticipada de la Alianza las Partes se obligan a liquidar y pagar lasobligaciones que a cada una le corresponde a la fecha de terminación.

Se aplicará las multas y, en su caso, se liquidarán los daños y perjuicios ocasionados por efectodel incumplimiento.

En el caso específico de darse una terminación anticipada en aplicación del literal b) delnumeral precedente, se procederá acorde lo establecido en el presente contrato.

Se restituirá el Predio o la fracción de él que sea físicamente restituible a la EPCPT.

En el caso que la terminación anticipada sea por el incumplimiento del plazo de inicio de obra,procederá inmediatamente la restitución del bien a la EPCPT.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA.- CESIÓN

Sin el previo consentimiento escrito de las Partes, ninguna de ellas podrá ceder o transferir susderechos u obligaciones estipulados en este Contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

En caso de que surjan controversias o diferencias derivadas de la ejecución de este contrato, laspartes procurarán resolverlas directamente y de común acuerdo. De no existir dicho acuerdo,podrán someter la controversia al proceso de mediación como un sistema alternativo de soluciónde conflictos reconocido constitucionalmente, para lo cual las partes estipulan acudir al Centrode Mediación de la Procuraduría General del Estado.

El proceso de mediación estará sujeto a la Ley de Arbitraje y Mediación y al Reglamento deFuncionamiento del Centro de Mediación de la Procuraduría General del Estado. Si se llegare afirmar un Acta de Acuerdo Total, la misma tendrá efecto de sentencia ejecutoriada y cosajuzgada y su ejecución será del mismo modo que las sentencias de última instancia siguiendo lavía de apremio, conforme lo dispone el artículo 47 de la Ley de Arbitraje y Mediación.

En el caso de no existir acuerdo las partes suscribirán la respectiva Acta de Imposibilidad deAcuerdo, y la controversia se ventilará ante el Tribunal Distrital de lo Contencioso

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Administrativo que ejerce jurisdicción en el domicilio de la EMPRESA PÚBLICA CASAPARA TODOS EP.

En el caso de suscribirse Actas de Acuerdo Parcial, las mismas tendrán efecto de cosa juzgadasobre los asuntos acordados; y para el caso de los aspectos sobre los cuales no se acuerde, éstosserán resueltos ante el ante el Tribunal Distrital de lo Contencioso Administrativo que ejercejurisdicción en el domicilio del Empresa Pública Casa Para Todos.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCERA.- NO TERCEROS BENEFICIARIOS

Salvo aquello que expresamente se ha determinado en este Contrato, este se celebraexclusivamente para beneficio de las Partes, y ningún tercero tendrá derecho alguno bajo esteinstrumento ni se lo considerará como beneficiario del mismo.

CLÁUSULA VIGÉSIMA CUARTA.- MODIFICACIONES CONTRACTUALES

Las partes de común acuerdo podrán realizar adiciones, enmiendas y variaciones a este Contrato,siempre que las mismas no constituyan modificación de su objeto y sólo serán vinculantes siconstan por escrito y son firmadas por un representante debidamente autorizado de cada una delas Partes.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA.- RENUNCIA

Ninguna renuncia por cualquiera de las Partes a un derecho relacionado con algúnincumplimiento por la otra Parte con respecto de cualquiera de las estipulaciones de esteContrato: (i) obrará ni será interpretada como renuncia a una derecho relacionado concualquiera otro incumplimiento o un incumplimiento ulterior, ya sea de igual o diferentenaturaleza; o, (ii) será efectiva, a menos que se haga por escrito, debidamente suscrita por laParte o un representante autorizado de esa Parte.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA.- DOMICILIO y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos de este contrato, las partes convienen en señalar su domicilio en elDistrito Metropolitano de Quito, renunciando el socio estratégico a cualquier fuero especial, queen razón del domicilio pueda tener.

Dirección para las comunicaciones y notificaciones(a) Cualquier notificación o correspondencia que deba enviarse bajo este instrumento deberá

ser entregada personalmente o enviada por correo certificado o mediante correoelectrónico.

(b) Las direcciones para notificaciones a las Partes serán las indicadas más adelante, u otrasdirecciones que cualquiera de las Parte notifique por escrito a la otra Parte con talpropósito.(i) EMPRESA PÚBLICA CASA PARA TODOS Dirección: Quito Av. Amaru Ñan,

Quito 170702 Plataforma Social-Quitumbe (3er piso)2983600 ext. 1472Correo Electrónico:***@casaparatodos.gob.ec

(ii) ***Dirección: ***Teléfono: ***Correo Electrónico: ***

Presunción de notificaciónSe considerará que un aviso ha sido debidamente notificado:

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1. Si se entrega personalmente, al momento de su recibo;2. Si se envía por correo certificado, en el tercer día hábil después de la fecha de depositarlo

en el correo; y3. Si se envía por correo electrónico, si se ha efectuado a la dirección de correo electrónico

señalada en este Contrato y conste el comprobante electrónico de recepcióncorrespondiente.

Al efectuar dicha notificación, será suficiente probar que se efectuó la entrega personal o que lacarta fue correctamente dirigida y despachada.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉPTIMA.- ACEPTACIÓN

Las partes, libre y voluntariamente, previo el cumplimiento de todos y cada uno de losrequisitos exigidos por las leyes de la materia, declaran expresamente su aceptación a todo loconvenido en el presente contrato, bases, pliegos y demás documentos que forman parteintegrante del mismo, a cuyas estipulaciones se someten, para fe y constancia de lo cual, firmana continuación, en tres ejemplares de igual valor y contenido, en la ciudad de Quito, a los.

Dado, en la ciudad de Quito, a los *** días del mes de *** de 2020.

*** ***Gerente General Persona natural o Representante LegalEmpresa Pública Casa Para Todos Empresa Adjudicada

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