Plaza Comercial Península”, en Cancún, Q....

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular BIOSILVA, A. C. Proyecto: “Plaza Comercial Península”, en Cancún, Q. Roo.

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CONTENIDO

Página

I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 1

II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. 7

III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO. 19

IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE

LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. 25

V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIÉNTALES. 65

VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. 71

VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS. 76

VIII.- IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. 80


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I.-DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 Proyecto


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I.1.1 Nombre del proyecto Plaza Comercial Península”, en Cancún, Q. Roo.

I.1.2 Ubicación del proyecto El proyecto se ubicará en el lote 05, Manzana 02, Supermanzana 09, Avenida Bonampak, esquina Banco Chinchorro No. 354, de la ciudad de Cancún, municipio Benito Juárez, Quintana Roo.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Se pretende que la vida útil del proyecto sea permanente para lo cual se utilizarán materiales de la mejor calidad durante el proceso constructivo, además de que se le brindará mantenimiento constante, se puede alargar a más de 50 años.

I.1.4 Presentación de la documentación legal:

Mediante escritura pública número 9,825, volumen septuagésimo tercero, expedida en la ciudad de Cancún a los veintiséis días del mes de febrero de año 2002, ante el licenciado , titular de la Notaria Publica Número 30 del Estado, en ejercicio, con residencia en Cancún, comparecieron los señores

y el señor y dijeron que los dos primeros formalizan la Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable, que han acordado, la cual se regirá por las estipulaciones que se consignan en las siguientes cláusulas.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CLAUSULAS.- CAPITULO PRIMERO.- DENOMINACIÓN, NACIONALIDAD, DOMICILIO.- DURACIÓN Y OBJETO.- PRIMERO.- Queda formalmente constituida una Sociedad Mercantil que girará bajo la denominación o razón social de “PLAZA PENÍNSULA”, la cual deberá ir siempre seguida de las palabras “SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE” o de su abreviatura S. A. de C. V.,.- - -...QUINTA.- El domicilio de la Sociedad será establecido en la ciudad de Cancún, Quintana Roo, pero podrá instalar sucursales, agencias u oficinas subalternas en cualquier lugar de la República Mexicana o del Extranjero.-...SÉPTIMA.- El objeto de la Sociedad es el siguiente:- - - a).- La organización, administración operación, promoción, representación, difusión, compraventa, renta y explotación de hoteles, moteles y condominios, complejos turísticos, centros recreativos, de diversión y de hospedaje, incluyendo la modalidad de tiempo compartido.- b).- Promoción, desarrollo,

FIGURA 1.- CROQUIS DE MICROLOCALIZACION DEL PROYECTO: “Plaza Comercial Península”, en Cancún, Q. Roo

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



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administración, funcionamiento, explotación y operación de toda clase de negocios, restaurantes, bares, centros nocturnos, clubes sociales y deportivos, plazas comerciales, marinas turísticas, campos de golf, así como los servicios necesarios para su funcionamiento.- - - CLAUSULAS TRANSITORIAS.- - SEGUNDA.- Considerando el presente otorgamiento como la primera Asamblea General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad, por unanimidad de votos los Accionistas tomaron los siguientes acuerdos: I.- La sociedad será administrada por un CONSEJO DE ADMINISTRACION, siendo designado...- - -II.- Fue designado para que ocupe el cargo de COMISARIO de la Sociedad el señor - - - -

Mediante escritura pública número 12,254, Volumen Nonagésimo Quinto, expedida en la ciudad de Cancún, Quintana Roo, el día primero del mes de octubre del año 2002, ante el licenciado , titular de la Notaria Publica Número 30 del Estado, en ejercicio, con residencia en Cancún, e inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio Zona Norte, bajo el número 44, a fojas 458 a 470 del Tomo DXXXIV, Sección I, el día 12 de febrero del año 2003, comparecieron: I.- “NACIONAL FINANCIERA” SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, COMO FIDUCIARIA DEL FIDEICOMISO DEL GOBIERNO FEDERAL DENOMINADO “FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO” en lo sucesivo “FONATUR” o LA PARTE VENDEDORA”, representado en este acto por el señor Contador Público , en su carácter de apoderado de la misma.- - - - - -II.- La Sociedad Mercantil denominada “PLAZA PENINSULA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en esta acto por el señor , a quien en lo sucesivo se le denominará “LA PARTE COMPRADORA”.--- Y dijeron: Que formalizan un CONTRATO DE COMPRAVENTA, el cual otorgan al tenor de lo dispuesto en los siguientes Antecedentes, Declaraciones y Cláusulas: - - - - ...PRIMERO.- LEY FEDERAL DE FOMENTO AL TURISMO....- - - SEGUNDO.- CONTRATO DE FIDEICOMISO...- - -TERCERO.- APORTACIÓN INMOBILIARIA... - - -CUARTO.- LOTIFICACIÓN PARA EL DESARROLLO TURÍSTICO DENOMINADO CANCÚN... - - - QUINTO. – LEY FEDERAL DE TURISMO... - - -SEXTO.- LEY FEDERAL DE TURISMO... - - - SÉPTIMO.- LEY FEDERAL DE TURISMO VIGENTE...- - - OCTAVO. – CONVENIO MODIFICATORIO...- - -DECLARACIONES.- PRIMERA.- Declara el señor EDGAR VILLAJUANA BERZUNZA, en su carácter de Apoderado de FONATUR, bajo formal protesta de decir verdad.- a).- Que su representada es propietaria en pleno dominio y posesión del siguiente inmueble:- Lote número cinco de la manzana dos, supermanzana nueve, Zona Urbana ubicado en Cancún, Quintana Roo, con una superficie aproximada de tres mil ochocientos treinta y nueve punto ochenta y dos metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias:- - - AL NORTE con una distancia de cincuenta y dos punto veintiocho metros, con Calle Banco Chinchorro; AL OESTE con una distancia de cincuenta punto veintisiete metros, con lote cuatro; AL NORESTE con una distancia de diecinueve punto veintiún metros, con Calle; AL ESTE con una distancia de sesenta y dos punto catorce metros con Avenida Bonampak, AL SUROESTE con una distancia de sesenta punto cuarenta y nueve metros con lote seis pericos.- - - b).- Que el uso o destino del suelo del inmueble antes descrito es de uso






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Comercial de Subcentro Urbano, Calve C2b....- - - SEGUNDA.- Declara “LA PARTE COMPRADORA”, a través de su representante compareciente y bajo protesta de decir verdad:....- - -CLAUSULAS.- PRIMERA.- “FONATUR”, representada en este acto por su Apoderado el señor , formaliza definitiva e irrevocablemente a favor de la Sociedad Mercantil denominada “PLAZA PENINSULA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, la venta respecto del inmueble descrito en el inciso a) de la Declaración Primera de esta escritura, libre de gravamen, cargas, ocupantes y servidumbres, sin deuda de contribuciones, con todo cuanto de hecho o por derecho le corresponde y se encuentra dentro de su perímetro, obligándose al saneamiento de ley, para el caso de evicción .--- Las partes establecen que la transición de propiedad que por este instrumento se formaliza, se realiza bajo la modalidad “AD CORPUS”, por lo que cualquier diferencia de más o menos, en superficie y linderos del inmueble objeto de esta escritura, será en beneficio y/o perjuicio de las partes...SEGUNDA.- Las partes establecen como precio de la presente Compraventa la cantidad total, alzada y única...- - -TERCERA.- “LA PARTE COMPRADORA” se obliga ante FONATUR a realizar...---CUARTA.- “LA PARTE COMPRADORA” se obliga a presentar a FONATUR, en sus oficinas en el Desarrollo Turístico donde se ubica el terreno....--- QUINTA.- “LA PARTE COMPRADORA” deberá obtener de FONATUR y de las autoridades Federales, Estatales y Municipales competentes, la autorización de cualquier modificación al...--- SEXTA.- Las partes acuerdan en establecer...---SEPTIMA.- Para toda controversia de carácter judicial relacionada con esta operación...--- OCTAVA.- Todos los gastos, impuesto, derechos y honorarios...--- CLAUSULAS FISCALES.- PRIMERA.- En términos del articulo Veintinueve de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado...--- SEGUNDA.- En los términos de la Ley del Impuesto al Valor Agregado...--- TERCERA.- En relación con el impuesto sobre la renta, el suscrito notario...---PERSONALIDAD....”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Ver escrituras anexas



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I.2 Promovente.

I.2.1 Nombre o razón social

I.2.2 Registro Federal de Causantes (RFC)

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

R.F.C. del Representante Legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental. I.3.1. Nombre o razón social I.3.2 R.F.C. I.3.3 Nombre del responsable técnicodel estudio. I.3.4 Dirección del responsable técnicodel estudio

1.3.5 Registro

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG


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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO


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II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 Información general del proyecto II.1.2 Naturaleza del Proyecto Se trata de una obra nueva, la cual se refiere a la construcción de una Plaza Comercial misma que se edificará en un predio con superficie de 3,839.82 m2 marcado como lote 05, Manzana 02, Supermanzana 09, Avenida Bonampak, esquina Banco Chinchorro No. 354, de la ciudad de Cancún, municipio Benito Juárez, Quintana Roo. La Plaza consta de sótano con 86 cajones para estacionamiento, cuarto de maquinas, escaleras, con una superficie construida de 1,957.83 m2; planta baja que consta de 13 locales comerciales, 9 de ellos con superficie de 118.58 m2, 3 de 177.78 m2 y 1 de 178 m2, baños con 3 w. c., 2 mingitorios y 3 lavamanos, 16 cajones para estacionamiento en planta baja; mezanine y en el primer nivel, serán construidos 14 locales para oficinas teniendo una altura máxima de 14 metros, barda perimetral en sus límites noroeste y suroeste, todo esto en un predio con superficie de 3,839.80 m2.

El proyecto contará con los servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje, telefonía y alcantarillado. De la superficie total del predio (3,839.80 m2), 2,080 m2 serán ocupados por el desplante del proyecto; 590.42 m² corresponderán a áreas verdes y una superficie de 1,169.38 m², como áreas descubiertas (estacionamientos, pasillos, accesos, escaleras de acceso a la planta baja, etc). Ver datos técnicos del proyecto en plano arquitectónico.

FIGURA 2.- Plano de desplante del proyecto.


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II.1.2 Selección del sitio Los criterios que se mencionan a continuación, fueron las razones principales para determinar que dicho sitio es el ideal para el desarrollo del presente proyecto. El sitio en el cual se desarrollará el proyecto “Plaza Comercial Península”, fue elegido por invitación directa de FONATUR, y por contar con las siguientes ventajas: La ubicación del predio en una zona habitacional en pleno desarrollo con clave de uso del suelo C2.b (Comercial Subcentro Urbano tipo b). En primer lugar debido a que el predio donde se pretende desarrollar el proyecto es propiedad de los promoventes. Vialidades existentes en los límites del predio, lo cual permite un fácil acceso hacia cualquier punto de la ciudad. La existencia de infraestructura requerida para poder desarrollar el proyecto (agua potable, luz, alumbrado, vialidades, drenaje, etc), en dicha zona. Finalmente el proyecto se ubica en la Supermanzana IX, una zona en actual crecimiento dentro de la ciudad de Cancún, la cual cuenta con RESOLUTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL expedido en la ciudad de México, D. F., el día 13 de septiembre de 1996, por el INSTITUTO NACIONAL DE ECOLOGÍA, DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO E IMPACTO AMBIENTAL D.O.O.DGOEIA. 04486, mediante el cual se autorizó la urbanización de las supermanzanas VIII, IX y X.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización. El proyecto se ubicará en el lote 05, Manzana 02, Supermanzana 09, Avenida Bonampak, esquina Banco Chinchorro No. 354, de la ciudad de Cancún, municipio Benito Juárez, Quintana Roo, y cuenta con las siguientes coordenadas geográficas:

Ver Plano Topográfico

Con formato

Con formato


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II.1.4 Inversión requerida Se estima que el proyecto tendrá una inversión de $ 26’000,000.00 (Veintiséis millones de Pesos, 00/100 M.N.), equivalente en dólares Americanos a $ 2’237,521.51 considerando el tipo de cambio al mes de octubre. Por otro lado se estima que el gasto de mantenimiento durante la operación corresponde al 1% anual aproximadamente. Se tiene contemplado un periodo de recuperación del capital en diez años, siempre y cuando sean rentados en su totalidad los locales comerciales y oficinas. Costos para aplicar las medidas de mitigación y prevención.

MEDIDAS DE MITIGACION COSTO EN PESOS M. N. Estudios 60,000.00 Programa y Rescate de Vegetación 20,000.00 Programa de Reforestación 15,000.00 Aplicación de Medidas de Prevención, Compensación y/o Mitigación

25,000.00

TOTAL 120,000.00

II.1.5. Dimensiones del proyecto El proyecto Plaza Comercial Península tendrá una superficie de desplante de 2,080 m², en un predio con superficie de 3,839.80 m², 590.42 m² corresponderán a áreas verdes y una superficie de 1,169.38 m², como áreas descubiertas (estacionamientos, pasillos, accesos, escaleras de acceso a la planta baja, etc).

Áreas Superficie en m2 Porcentaje

Superficie Total del predio 3,839.80 100% Superficie que será afectada por el desplante de la plaza comercial

2,080 54.16 %

Superficie de áreas descubiertas (estacionamientos, pasillos, accesos, escaleras de acceso a la planta baja, etc)

1,169.38 30.45%

Superficie que será conservada como áreas verdes y Jardines. 590.42 15.39 %

TOTAL 3,839.80 100%


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II.1.6. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. Como ya fue mencionado anteriormente el predio se ubica en una zona habitacional-Comercial en plena expansión, en la cual se observan actualmente: escuelas primarias y secundarias, universidades, edificios de oficinas, conjuntos habitacionales, hospital, central telefónica, etc. El predio cuenta con las siguientes medidas y colindancias (según escritura):

Al Norte en 52.28 mts, colinda con la Calle Banco Chinchorro; Al Suroeste en 60.49 mts; con lote en breña; Al Este en 62.14 mts; con Avenida Bonampak . Al Noreste 19.21 mts, con Calle; Al Oeste en 50.27 mts; con lote cuatro.

Como se menciona más adelante, los cuerpos de agua más cercanos al proyecto son: el Sistema Lagunar Nichupté, mismo que se ubica aproximadamente a 2 km, al oriente del predio y el Mar Caribe mismo que se ubica a 3.5 km, aproximadamente del sitio del proyecto. El uso que se le ha dado a ambos es turístico recreativo, en el sistema lagunar se han instalado marinas II.1.7 Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos El área en la cual se desarrollará el proyecto ya cuenta con la infraestructura y servicios necesarios (drenaje, agua potable, alumbrado público, telefonía y vialidades), mismos que fueron introducidos en dicha zona por FONATUR durante la urbanización de la Supermanzana IX.

Fotografías 1 al 5.- Se aprecian distintas construcciones realizadas en la zona del proyecto.


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II.2 Características particulares del proyecto Se trata de la edificación de una plaza comercial, que ocupará más del 80% de la superficie del predio. Dicha plaza consta de sótano con 86 cajones para estacionamiento, cuarto de maquinas, escaleras; planta baja que consta de 13 locales comerciales, 9 de ellos con superficie de 118.58 m2, 3 de 177.78 m2 y 1 de 178 m2, baños con 3 w. c., 2 mingitorios y 3 lavamanos, 16 cajones para estacionamiento; mezanine y en el primer nivel, serán construidos 14 locales para oficinas teniendo una altura máxima de 14 metros, barda perimetral en sus límites noroeste y suroeste. Para el desarrollo del proyecto se tiene contemplado realizar un programa de rescate de vegetación y una reforestación de las áreas verdes y/o jardinadas (con la vegetación rescatada y con plantas de la región).

II.2.1 Programa general de trabajo El programa general de trabajo tendrá una duración de 10.5 meses; antes de dar inicio a los trabajos en la etapa de preliminares se procederá a realizar el programa de rescate de plantas con estatus de protección especial. A continuación se presenta el Cronograma de obra del proyecto.

PROGRAMA DE OBRA

II.2.2 Preparación del sitio Una vez conseguidos los permisos y autorizaciones correspondientes, se dará inició con el rescate de vegetación, para continuar con las actividades propias de la construcción dando inicio con la etapa de preliminares. Durante esta etapa se habilitará una bodega temporal, misma que se desmantelará al concluir la obra. Esta tendrá la finalidad de almacenar los materiales que no pueden estar

MESES CONCEPTO

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Preliminares Desmonte, despalme y terracerías

Cimentación Estructura Muros, cadenas y castillos

Cubiertas Acabados Limpieza


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expuestos a la intemperie como son el cemento, la cal, varillas, alambre y demás accesorios metálicos. Se continuará con la limpieza manual del terreno, mismo que incluye el deshierbe de la zona donde se realizará el desplante de la construcción; también se rescatará la tierra vegetal y se apilará cerca del sitio seleccionado para el acopio de las plantas rescatadas. De acuerdo al plano topográfico se realizará la perforación del predio en el cual será señalado el trazo correspondiente para marcar en el terreno los sitios de desplante de la plaza comercial.

Esta actividad es bajo el control y supervisión del responsable de obra, dichos trabajos consisten en la preparación del terreno, retiro manual de la vegetación o desmonte, después de haber realizado el rescate de la vegetación susceptible para ello como son las Palmas de Chit Thrinax radiata, palma nacax (Coccothrinax readii), guayacán (Guaiacum sanctum) o cualquier otra especie indicada en el presente estudio o que esté enlistada dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001. Posteriormente, se procederá a realizar las excavaciones. Chapeo y desmonte. La superficie del predio será desmontada y despalmada, se recuperará la poca tierra vegetal existente en el predio, producto del despalme, la cual se depositará en un área designada dentro del mismo predio, para que posteriormente se utilice en las áreas verdes del proyecto. Los trabajos de chapeo y desmonte serán realizados de forma manual y con maquinaria. Previo a estos trabajos se llevará a cabo un programa de rescate de vegetación de especies con estatus de protección y de interés comercial, anexo a la presente manifestación. Perforación y Nivelación del terreno. Se preparará la superficie en la cual se va a construir por medio de perforación mecánica hasta una profundidad de 2.50 metros. Esto ocasionará movimiento de material de un lugar a otro, posteriormente se conformaron plataformas con sascab, en capas de 20 cm. A la par de estas actividades se cercará el terreno, se realizará el trazo de los ejes y el perímetro de las zapatas para hacer la excavación de las mismas por medios manuales, de tal forma que queden empotradas a 80 cm. de profundidad por 40 cm de ancho. Para la nivelación del terreno se utilizará el material resultante de la perforación del mismo, además de material pétreo, este será adquirido en algún banco de materiales debidamente autorizado, y será compactado al 95% P.P. hasta alcanzar los niveles de proyecto, formando una plataforma firme. La excavación será profunda dado que el terreno es arcilloso y el sistema dependerá de los resultados que arroje el estudio de mecánica de suelos.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Bodega: Por ser una edificación se requerirá de material de construcción a pié de obra, se contempla la construcción de una bodega provisional para almacenar los materiales


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utilizados en la etapa de construcción de la obra, Esta será construida con materiales ligeros: lámina de cartón, madera de pino, el piso será el terreno natural. Sanitarios: Instalación de letrinas portátiles. Para evitar las actividades de defecación al ras del suelo por el personal que labore en la construcción, se instalarán sanitarios o letrinas portátiles a razón de un sanitario por cada 15 trabajadores, a los cuales les dará mantenimiento diario la empresa contratada. Pileta. Se requerirá de la construcción provisional de una pileta para el abastecimiento de agua para usos diversos dentro de la obra. Con capacidad de 5 m3, misma que será construida con block, mortero y concreto. El agua será suministrada por medio de pipas y posteriormente de una toma de agua potable. Alumbrado: Durante el desarrollo del proyecto se requerirá el servicio de energía eléctrica por lo que se instalará una toma eléctrica de baja tensión para los equipos menores (cortadoras, vibradores de concreto, bombas para aguas, etc) y para alumbrado provisional.

II.2.4 Etapa de construcción

Una vez hechas las excavaciones y colocadas las zapatas como parte de la cimentación y estructura, se procede a la nivelación del área y compactación para dar inicio a la etapa constructiva en donde se dará inicio al colado de las columnas y al levantamiento de paredes y armado de pisos y de los techos.

Procedimiento constructivo: A la par de las actividades anteriormente mencionadas se hará la colocación del letrero nominativo de la obra, sobre la plataforma firme se colará una losa armada, con contratrabes y dados para anclar las columnas estructurales, la estructura será a base de columnas, trabes, cerramientos y castillos de concreto armado. Los muros serán de block de concreto 15X20X40 cm., las losas de entrepiso y de azotea serán a base de vigueta y bovedilla, las escaleras serán de concreto armado.

Albañilería e instalaciones. Los pisos serán de cerámica asentados sobre un firme de concreto, los recubrimientos de los muros serán de pasta con pintura, los baños tendrán pisos y lambrines de azulejos, la azotea será recubierta con calcreto para dar pendientes y será impermeabilizada para evitar infiltraciones. El avance detallado de la albañilería se producirá conforme a las especificaciones de planos y en secuencia lógica de ataque.


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Los paso para las instalaciones se deberán dejar embebidos en los colados de concreto, para posteriormente conducir o colocar los elementos correspondientes a cada especialidad: eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado. Los trabajos de albañilería se verán traslapados con las instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas, así como con los aplanados, dando inicio a la fase de acabados en donde se incluye pintura, colocación de puertas ventanas (cerrajería), cancelería de vidrio y carpintería fina. En forma simultanea, se daría inicio también a la limpieza del terreno de los restos de la obra y la construcción de jardines. Instalación Hidráulica.- La instalación hidráulica será construida con tubería de cobre rígida tipo M, todas las conexiones serán del tipo soldable y enroscable. Se realizan pruebas de hermeticidad, a través, de la introducción de agua fría a presión en las tuberías, con ayuda de una bomba de mano. La red hidrosanitaria tanto las tuberías como las conexiones son de plástico rígido de PVC, una vez instaladas, se realizarán pruebas a tubo lleno en los desagües. Instalación Eléctrica.- Los conductos serán de tipo TW, de alambre de cobre con aislamiento plástico; los interruptores de seguridad serán de palanca con fusibles de cartucho, se pondrán soquets de baquelita en todas las salidas del centro, los apagadores serán de baquelita intercambiable y las placas serán de dos o tres unidades, la alimentación será en baja tensión, tomada de un transformador que se instalará dentro del predio. Carpintería y cancelería: Las puertas interiores serán de madera de cedro o de caoba, las ventanas serán de cancelería de aluminio con vidrio. Concluidos los trabajos de recubrimientos y acabados se colocarán los accesorios eléctricos, sanitarios, centros de control de motores, tableros de distribución para finalmente proceder a la conexión, prueba verificación y puesta en marcha de todos los equipos. Limpieza. Se entregará limpio todo el terreno dentro de la zona de trabajo, estas deberán quedar libres de cables provisionales, letreros, sobrantes de revoltura, cascajo y otros. Jardinería.- Serán construidos los jardines con las plantas producto del rescate en el predio y/o plantas permitidas por las autoridades municipales, estatales y federales.

II.2.5 Etapa de Operación y mantenimiento. Etapa de operación. En la operación del proyecto, se realizarán las actividades propias de una plaza comercial, consistente en la limpieza de dicho inmueble.


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En esta etapa los residuos líquidos, generados en los baños de cada local comercial y de las oficinas que integran la “Plaza Comercial Península”, en Cancún, Q. Roo, se canalizarán por medio de red hidrosanitaria a la red drenaje municipal. Para controlar los residuos sólidos, se habilitará un área especifica en la cual se acumulará la basura generada, en la que serán colocados contenedores con tapa, para su posterior traslado al relleno sanitario por el servicio de limpia pública. El mantenimiento a las instalaciones hidráulicas y eléctricas consistirá básicamente en revisiones generales de forma periódica. Programa de mantenimiento. El mantenimiento consistirá básicamente en: Limpieza: Se realizará la limpieza diaria en las oficinas y locales comerciales del inmueble, por personal encargado de intendencia. Dicha limpieza consistirá en barrer y limpiar los pisos, el sanitario y lavar los vidrios en las oficinas y locales comerciales. Áreas verdes, Este consistirá en la poda de pasto, ramas u hojas de algunos árboles, esta acción se realizará semanalmente. También se regarán las áreas verdes o jardinadas, en forma diaria, pero en época de lluvias se modificará de acuerdo a la intensidad de las mismas. Locales comerciales y oficinas: los locales comerciales serán pintados anualmente, todas las instalaciones serán verificadas en el mismo margen de tiempo, pero si alguna de ellas sufriera daño se realizaran las acciones de mantenimiento en ese momento.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto No hay obras asociadas al proyecto

II.2.7 Etapa de abandono del Sitio No aplica, se considera que el proyecto sea permanente. Sin embargo la posibilidad de abandonar el proyecto será solo si se presentará una eventualidad como pudiera ser el caso de un huracán que deteriorara gravemente las instalaciones, en tal caso los propietarios tendrán la responsabilidad de eliminar los escombros producto de la construcción.

II.2.8 Utilización de explosivos No aplica, no se requerirá el uso de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.


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II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Residuos sólidos generados durante la etapa de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto “Plaza Comercial Península”. Los residuos generados por el desarrollo del proyecto se clasifican en: Residuos sólidos (basura): En la etapa de preparación del sitio y construcción se generarán restos de maleza, restos de troncos, raíces de árboles, escombros, por tratarse de la edificación de una construcción. La basura será recolectada periódicamente y dispuesta en contenedores de plástico con tapa y posteriormente será llevada al relleno sanitario de la ciudad de Cancún para su disposición final. Agua: Durante la etapa de preparación del sitio y construcción se generará únicamente agua residual proveniente de los baños portátiles a los cuales les dará mantenimiento periódico la empresa arrendadora. Emisiones a la atmósfera: Las emisiones a la atmósfera consistirán en la generación de gases derivados de la combustión interna de diesel principalmente de la maquinaria pesada y camiones de volteo que se utilicen durante el desarrollo del proyecto, así como los que transporten el material de relleno y materiales de construcción; además serán generados polvos por la excavación y el manejo del material de sascab para el relleno. Ruido: Los niveles de ruido generados por la maquinaria utilizada serán temporales y no rebasarán los límites máximos de decibeles establecidos en norma, además de que estarán concentrados en un periodo de tiempo corto. Los residuos generados durante la etapa de operación del proyecto “Plaza Comercial Península” se clasifican en: Residuos sólidos: Reutilizables y/o reciclables: En los locales comerciales, se generará papel, cartón, latas de aluminio, etc. La basura orgánica se dispondrá en el área destinada para ello, en contenedores con bolsas de plástico en su interior para manejar y facilitar la recoja de basura, asimismo dichos contenedores tendrán tapadera para no permitir la emisión de malos olores. La basura será recogida por el servicio de limpia pública de Cancún, quienes la llevan al relleno sanitario existente en esta localidad. Aguas residuales.

Pluviales: Las aguas pluviales se infiltrarán directamente en el subsuelo, en áreas que carezcan de pavimento y se construirán pozos pluviales para su disposición.


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Sanitarias: Las aguas residuales sanitarias, serán canalizadas a la red de alcantarillado de la ciudad. Emisiones atmosféricas. De combustión: Las únicas emisiones de este tipo son generadas por la combustión de gasolina que utilizan los vehículos automotores de las personas que visiten la plaza. Estas son mínimas, además de que es responsabilidad de sus propietarios darles el mantenimiento necesario. Ruido: Las emisiones de ruido son producidas por el funcionamiento de los vehículos de los visitantes o clientes que acudan a la plaza, pero estas emisiones no sobrepasarán los límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana vigente (NOM-081-SEMARNAT-1994).

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos Como ya fue mencionado anteriormente, la zona en la cual se ubica el predio destinado al proyecto, cuenta con todos los servicios tales como drenaje, energía eléctrica, alumbrado público, etc, por lo que toca a la recoja de basura. Esta se realiza a través de una empresa concesionada por el municipio (Tribasa). En cuanto al drenaje sanitario se cuenta con la infraestructura necesaria, para dar tratamiento al agua residual que sea generada, a través de su envió hasta alguna de las plantas de aguas residuales existentes en la localidad de Cancún, antes de ser enviadas al subsuelo.


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III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO.

Con formato


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La presente Manifestación de Impacto Ambiental se presenta a la autoridad cumpliendo con lo establecido en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, además se rige por los siguientes instrumentos de Planeación: Decreto que reforma, adiciona y deroga diversas disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente: Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, 1996 y su Reglamento en materia de Impacto Ambiental, 2000.

Comentario: La realización de este proyecto se enmarca dentro de lo dispuesto en los artículos 1º, 4º., 5º, 15º y por la fracción X del artículo 28º de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Artículo 1.- La presente Ley es reglamentaria de las disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos que se refieren a la preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como la protección al ambiente en el territorio nacional y las zonas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción. Sus disposiciones son de orden público e interés social y tienen por objeto propiciar el desarrollo sustentable y establecer las bases para: I.- El derecho de toda persona a vivir en un medio ambiente adecuado para su desarrollo, salud y bienestar; II.- Definir los principios de la política ambiental y los instrumentos para su aplicación; III.- La preservación, la restauración y el mejoramiento del ambiente; VI.- La preservación y el control de la contaminación del aire, suelo y agua; X.- El establecimiento de medidas de control y de seguridad para garantizar el cumplimiento y la aplicación de esta Ley y de las disposiciones que de ella se deriven, así como para la imposición de las sanciones administrativas y penales que correspondan. Articulo 4.- La Federación, los estados, el Distrito Federal y los Municipios ejercerán sus atribuciones en materia de preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, de conformidad con la distribución de competencias prevista en esta ley y en otros ordenamientos legales. Artículo 5.- Son facultades de la federación: I.- La formulación y conducción de la política ambiental nacional; II.- La aplicación de los instrumentos de la política ambiental previstos en esta Ley, en los términos en ella establecidos, así como la regulación de las acciones para la preservación y restauración del equilibrio ecológico y protección al ambiente que se realicen en bienes y zonas de jurisdicción federal; V.- La expedición de normas oficiales mexicanas y la vigilancia de su cumplimiento en las materias previstas en esta Ley.


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Articulo 15.- Para la formulación y la conducción de la política ambiental y la expedición de normas oficiales mexicanas y demás instrumentos previstos en esta Ley, en materia de preservación y restauración del equilibrio ecológico y protección al ambiente, el Ejecutivo Federal observará los siguientes principios: III Las autoridades y los particulares deben asumir la responsabilidad de la protección del equilibrio ecológico; IV Quien realice obras o actividades que afecten o puedan afectar el ambiente, esta obligado a prevenir, minimizar o reparar los daños que cause, así como asumir los costos que dicha afectación implique. Asimismo debe incentivarse a quien proteja el ambiente y aproveche de manera sustentable los recursos naturales. Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de las obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: El proyecto no colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre se ubica dentro del desarrollo de las Supermanzanas VIII, IX Y X, de la ciudad de Cancún, sin embargo y debido a que la urbanización de la zona (Supermanzanas VII, IX y X), fue autorizada por el Instituto Nacional De Ecología, Dirección General De Ordenamiento Ecológico e Impacto Ambiental, se presenta ante dicho Instituto la presente Manifestación de Impacto Ambiental para la evaluación del proyecto. Además se cuenta con el oficio 04/SGA/659/04 expedido por la Delegación Federal en Quintana Roo, de la SEMARNAT, avalando que dicho Instituto emitió la autorización correspondiente en Materia de Impacto Ambiental del proyecto de Urbanización, por lo que de acuerdo a lo establecido en los LINEAMIENTOS DE CARÁCTER TÉCNICO ADMINISTRATIVO, SISTEMAS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA DESCONCENTRACIÓN DE LA EVALUACIÓN Y DICTAMINACIÓN DE LOS INFORMES PREVENTIVOS Y LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL EN SU MODALIDAD PARTICULAR, la presente Manifestación de Impacto Ambiental se somete a la evaluación Instituto Nacional De Ecología, Dirección General De Ordenamiento Ecológico e Impacto Ambiental. Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico de la Región Denominada Sistema Lagunar Nichupté, Cancún, Q. Roo, 1994. Con respecto al Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico de la región denominada Sistema Lagunar Nichupté, Cancún, Q. Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 30 de noviembre de 1994 y en el Diario Oficial de la Federación el 5 de junio de 1996, estipula que la zona en donde se pretende realizar el proyecto, se ubica en la Unidad Territorial de Gestión Ambiental (UGA) T-18,


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cuya política ecológica es de conservación, con una vocación de uso del suelo apta para usos extensivos, con los criterios de ordenamiento ecológico D18 y D24. Así mismo se cuenta con el RESOLUTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL expedido en la ciudad de México, D. F., el día 13 de septiembre de 1996, por el INSTITUTO NACIONAL DE ECOLOGÍA, DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO E IMPACTO AMBIENTAL D.O.O.DGOEIA. 04486, MEDIANTE EL CUAL SE AUTORIZA LA URBANIZACIÓN DE LAS SUPERMANZANAS VIII, IX y X., mismo resolutivo que en sus considerandos I al III, a la letra dice:.- - - CONSIDERANDO: - - -I.- Que el 7 de junio de 1996 se recibió en la entonces Dirección General de Normatividad Ambiental, el comunicado s/n mediante el cual, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo presentó el Informe Preventivo del proyecto “Urbanización de las supermanzanas VIII, IX y X”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - -II.- Que el proyecto: Urbanización de las Supermanzanas VII, IX y X”, no se contrapone con los usos del suelo especificados para la zona, según lo manifestado en el Informe Preventivo de referencia.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - III.- Que el sitio de ubicación del proyecto “Urbanización de las Supermanzanas VIII, IX y X”, no se encuentra dentro de algún área natural protegida de carácter federal o estatal. .. Y con fundamento en lo dispuesto en los artículos 7° del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental; 32 Bis, fracción XI del Decreto que reforma, adiciona y deroga diversas disposiciones de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal y 60 del Reglamento Interior de la SEMARNAP, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 8 de julio de 1996, esta Dirección General de Ordenamiento Ecológico e Impacto Ambiental resuelve el proyecto que se pretende realizar no requiere de la presentación de una Manifestación de Impacto Ambiental, por lo que ES PROCEDENTE su realización, sujeta a los siguientes T E R M I N OS:...” . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatal y/o Municipal

Plan Director de Desarrollo Urbano de Cancún. De acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano de Cancún publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, de fecha 12 de enero de 1993, el uso del suelo del terreno asignado, es para desarrollo comercial se Subcentro con clave C2b.


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Análisis del proyecto con respecto al Plan Director de Desarrollo Urbano de Cancún.

PLAN DIRECTOR PLAN DIRECTOR PROYECTO

Número de niveles o alturas máximas 4 o 14 metros 2 niveles o 14.00 m

Coeficiente de ocupación del suelo (COS), 60 % marca la norma Ocupará el 0.52 %

Coeficiente de utilización del suelo (CUS). 1.2 % El proyecto marca

el 1.11 %

Restricciones de construcción a los costados del proyecto:

FRENTE: 5.00 metros FONDO: 5.00 metros LATERAL: Ninguno

Al frente 5 metros, Al fondo 5 metros, Lateral Ninguno

Cajones de estacionamiento

1 cajón por cada 40 m construidos 86 cajones

El predio en el cual se desarrollará el proyecto, se ubica en una zona urbana en expansión, la cuál cuenta con el dictamen de impacto ambiental D.O.O.DGOEIA. 04486, expedido en la ciudad de México, D. F., el día 13 de septiembre de 1996, por el Instituto Nacional De Ecología, Dirección General De Ordenamiento Ecológico e Impacto Ambiental, mediante el cual se autoriza la urbanización de las supermanzanas VIII, IX y X. Así mismo el predio se cuenta con constancia de uso del suelo emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano del Municipio Benito Juárez, mediante Oficio N° CUS/505/04 de fecha 04 de octubre del 2004, en donde establece para este predio un uso de suelo correspondiente a: “Comercial de Subcentro con Clave C2b”, siendo compatible el tipo de proyecto a realizar. (Anexo)

NORMAS OFICIALES MEXICANAS APLICABLES AL PROYECTO.

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 (NOM-059-ECOL-2001), Protección ambiental- especies nativas de México de flora y fauna silvestres – categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – lista de especies en riesgo. Comentario: La aplicación de esta norma al proyecto, se debe a la existencia de individuos de Mangle botoncillo (Conocarpus erecta) y el Guayacán (Guaiacum sanctum),con categoría de protección especial y la Palma Chit (Thrinax radiata), palma nacax (Coccothrinax readii), la Iguana rayada (Ctenosaura similis), enlistadas como especies amenazadas. Para brindar protección a las mencionadas especies, se ha realizado una propuesta de rescate de vegetación, y el cuidar que no se mate, capture o moleste a la fauna existente en el sitio, si fuera necesario, se deberán reubicar los individuos que no logren desplazarse a los predios contiguos, y que pudieran resultar afectados por la construcción del proyecto propuesto.


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Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994 (NOM-080-ECOL-1994), Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición. Comentario: Esta norma aplica para los niveles de ruido que se emitirán por la operación de la maquinaria utilizada en la perforación, nivelación y compactación del terreno; dichas actividades se realizarán al aire libre. Sin embargo el ruido será generado por periodos de tiempo cortos e intermitentes, además de que dichas actividades serán realizadas sólo durante el día. Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1996 (NOM-045-ECOL-1996), Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible. Comentario: Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, la emisión de gases que se generarán por la combustión de hidrocarburos de la maquinaria y equipos de construcción, deberá cumplir con lo establecido en esta Norma, obligando a los propietarios y operadores de dichos vehículos al mantenimiento periódico de sus unidades.

Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996 (NOM-041-ECOL-1999), Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Comentario. La vinculación de esta norma con el proyecto, se debe a que durante la etapa de preparación del sitio y construcción, se utilizarán vehículos para transportar los materiales de construcción al sitio del proyecto. Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT-1996. (NOM-002-ECOL-1996), Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal. Comentario.- Durante la etapa de operación, serán generadas aguas residuales provenientes de los sanitarios con que contará la plaza, dichas aguas serán canalizadas al alcantarillado municipal. Reglamento de Ecología y Gestión Ambiental del Municipio de Benito Juárez, 2000. Comentario: La aplicación de este reglamento consiste en la presentación del actual estudio, así como el dictamen correspondiente emitido por el Instituto Nacional de Ecología, ante la Dirección General de Ecología, para que ésta emita a su vez la autorización para el desarrollo del proyecto, ya que este se desarrolla en el Municipio de Benito Juárez.


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IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA

AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO


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IV.1 Delimitación del área de estudio El presente proyecto se pretende realizar en un predio con superficie de 3,839.82 m2, ubicado en la Supermanzana 9, Manzana 02, Lote 5, en Cancún, Municipio Benito Juárez, Q. Roo. La zona en la cual se ubica el proyecto, fue autorizada para su urbanización desde el año de 1996, por el Instituto Nacional De Ecología, Dirección General De Ordenamiento Ecológico e Impacto Ambiental mediante resolutivo D.O.O.DGOEIA. 04486. Como ya fue mencionado el sitio se ubica en una zona en plena expansión, en la cual se ubican actualmente, escuelas primarias, secundarias, universidades, central telefónica, desarrollos habitacionales, edificios de oficinas, hospital, etc, debido a la expansión de la mancha urbana de la ciudad de Cancún. Sin embargo cabe hacer la aclaración que esta zona es para personas o empresas de un alto nivel adquisitivo, tanto para la compra de casas habitación como para el uso de los servicios que se ofrecen en dicha zona (hospital, escuelas, universidades, etc). De acuerdo al Ordenamiento Ecológico de la Región Denominada Sistema Lagunar Nichupté el predio presenta una Política Ecológica de Conservación con una vocación de Uso de Suelo Apta para Usos Extensivos presentando una Unidad Territorial de Gestión Ambiental T-18. A pesar de que esta UGA (T-18) tiene una política ecológica de conservación, en la misma se observan actualmente: Tiendas departamentales (Plaza Las Américas), una estación de servicio (gasolinera), parte de la planta de tratamiento de lodos activados de FONATUR, así como del antiguo tiradero de basura a cielo abierto de la ciudad de Cancún, escuelas, edificios de gobierno municipal (juzgados), edificios de oficinas, oficinas de Bancomex, etc. Según el Plan Director de Desarrollo Urbano de la ciudad de Cancún el predio en el cual se pretende desarrollar el proyecto tiene un Uso de Suelo Comercial en una zona de Subcentro Urbano, tipo b, con clave C2.b. Las obras de construcción para el edificio de oficinas y locales comerciales, son acordes a dicho Plan por lo que el proyecto es congruente a la zona en la cual se plantea su desarrollo.


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IV.2.1 Aspectos Abióticos.

a) Tipo de Clima. En general el estado de Quintana Roo tiene un clima cálido subhúmedo Aw0(x1), que es el mas seco de los cálidos subhúmedos con régimen de lluvias de verano. La temperatura media es de 260 C, las precipitaciones anuales son de 900 mm, 1,200 mm y 1,500 mm, en el norte, centro y sur del estado, respectivamente. Se trata de un clima cálido subhúmedo con lluvias en verano, con cierta cantidad de precipitación invernal e isotermal con una oscilación de la temperatura entre el mes más cálido y el más frío de 5 0C.

Fotografía 6.- La imagen muestra el área del proyecto y las condiciones en las cuales se encontraba la zona en el año 2002, misma que a la fecha esta en pleno desarrollo habitacional y comercial (oficinas, escuelas, hospitales, estaciones de servicio, etc). Además cuenta con todos los servicios necesarios (agua, energía eléctrica, drenaje, alumbrado público, telefonía, alcantarillado, etc), para el desarrollo del proyecto.

Ubicación del predio


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Temperaturas promedio. La temperatura media anual del área, oscila entre los 24.4 °C y los 29.0 °C, siendo la media de 26 °C, de acuerdo con los datos obtenidos en la Comisión Nacional del Agua (CNA). La temperatura media máxima registrada para el área es de 35.6° y la temperatura media mínima es de 14 °C. La evaporación potencial es de 1,600 mm y la evapotranspiración es de 805 mm.

Por su humedad SUBHÚMEDOS

CÁLIDO YMUY CÁLIDOS

(temperaturamedia anual

mayor a 18 ºC)

Por su temperatura

A w (x’)2 A w (x’)1 A wo (x’)

FIGURA 1. CLASIFICACIÓN CLIMÁTICA DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. (Fuente SEMARNAT. 2002. Características Ambientales de la Zona Costera del Caribe Mexicano. www.semarnat.gob.mx.)

TEMPERATURA MAXIMA PROMEDIO ANUAL

30.0

31.0

32.0

33.0

34.0

35.0

36.0

37.0

38.0

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

AÑOS

TEM

PE

RA

TUR

A (C

°)


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Precipitación promedio anual (mm.) La zona donde se ubica el predio del proyecto, se encuentra en el segundo régimen de precipitación clasificado para el Estado, debido a que la precipitación anual en el área es de 1,128 mm, el promedio de precipitación mensual registrado durante los últimos cuatro años es de 115.8 mm; presentándose las máximas durante septiembre y octubre con 272.9 mm y 210.5 mm respectivamente y las mínimas en los meses de febrero con 17.0 mm y abril con 32.35 mm.

PRECIPITACION ANUAL

600.0

800.0

1000.0

1200.0

1400.0

1600.0

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

AÑOS

MIL

IME

TRO

S

Las precipitaciones más abundantes que se registran para el área de Cancún, son durante el verano y otoño, aunque durante el invierno y primavera se presentan los “Nortes” originando lluvias torrenciales al paso de los frentes fríos, los cuales ocasionan granizadas o lluvias torrenciales. Cuando la Península de Yucatán es afectada por depresiones significativas como huracanes, tormentas tropicales o depresiones se presentan lluvias durante varios días consecutivos acompañadas de fuertes vientos, cuando no ocurre este tipo de fenómenos solo se presentan las lluvias de temporada. La zona costera, presenta tres épocas bien definidas desde el punto de vista climatológico (Figura 2) y son las siguientes:

Temporadas de lluvias de verano de junio a octubre, caracterizada por la afluencia de aire húmedo tropical que incluye la presencia ocasional de tormentas tropicales y huracanes. Con la presencia de vientos de regular intensidad del este y sureste (vientos alisios) que generan chubascos fuertes durante la tarde preferentemente en la parte continental de la península. En el área de la costa no se presentan lluvias de


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importancia excepto durante el paso de los centros de baja presión que propician el desarrollo de chubascos ligeros aislados o generalizados durante la tarde, noche y madrugada por períodos de hasta dos días.

FIGURA 2. REGÍMENES DE PRECIPITACIÓN PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO. El Régimen 1 oscila entre los 1520 a 2000 mm, régimen 2 de 1,200 a 1500 mm y régimen 3 de 1500 a 2000 mm. (Fuente SEMARNAT. 2002. Características Ambientales de la Zona Costera del Caribe Mexicano. ww.semarnat.gob.mx.)


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Vientos dominantes. Los vientos dominantes en verano, en los meses de febrero a julio son los alisios, provenientes del Sureste y Este con velocidades de 10 a 12 Km/hr en promedio y hasta 30 Km/hr durante perturbaciones tropicales (López- Rivas, 1994). Se presentan vientos del Norte y Este durante los meses de invierno, particularmente de noviembre a marzo; estos vientos presentan velocidades promedio de 18 km/hr, pero pueden llegar a alcanzar rachas de entre 80 a 90 Km por hora, provocando lluvias, fuerte oleaje, y marejadas. Se considera que los “Nortes” son uno de los principales factores que contribuyen al proceso de erosión de las playas en el Estado. En esta zona de estudio se presenta una temporada de huracanes de junio a mediados de Noviembre, seguida de una temporada de “Nortes” que concluye en el mes de febrero. Presión atmosférica. Los valores de bajas presiones se registran en los meses de septiembre y octubre, coincidiendo con las máximas lluvias y mayor incidencia de fenómenos hidrometeorológicos, mientras que los valores máximos (altas) presiones se presentan en los meses más fríos (diciembre, enero y febrero). Intemperismos severos. Ningún lugar de las costas de nuestro país en ambos litorales queda exento del riesgo de la aproximación de un ciclón tropical. La Península de Yucatán esta permanentemente expuesta a huracanes, que afectan regularmente la costa del Estado de Quintana Roo (figura 3). Anualmente se registran estos fenómenos meteorológicos principalmente en los meses de mayo a noviembre; los meses más peligrosos son agosto y septiembre; en especial este último, durante el cual se forma el mayor número de huracanes.

FIGURA 3.- IMAGEN DEL HURACÁN IVÁN. (FuenteThe Watter Chanel, Sep del 2004)


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En el Municipio de Benito Juárez, donde se localiza la ciudad de Cancún, se cuenta con un dispositivo de Protección Civil, que se encarga de organizar a los distintos grupos ciudadanos y autoridades, para prever los daños que puedan generar los fenómenos hidrometeorológicos (tormentas y huracanes) que por su trayectoria pudieran afectar la zona donde se localiza Cancún, ya que otro tipo de fenómenos naturales es más remoto (Cuadro 1).

Cuadro 1.- Susceptibilidad de la zona a Fenómenos Naturales

Radiación solar. La exposición de la luz solar en la zona del Proyecto se estima en 7.53 horas por día, teniéndose en promedio para la temporada de estiaje 7.34 horas y para la época de lluvias 7.42 horas. Calidad del Aire. Gracias al relieve prácticamente plano de la Península de Yucatán y a la influencia de diferentes masas de aire marítimo tropical que son transportadas por los Vientos Alisios del Caribe y el Atlántico se considera que la calidad de aire en la región es óptima. En la zona no existen estaciones de monitoreo de calidad del aire. Sin embargo, con base en las observaciones de campo realizadas durante los recorridos por la zona de estudio se puede concluir que la calidad atmosférica de la región se puede considerar como excelente toda vez que en la zona, no existen fuentes emisoras de contaminantes (humos y gases) que incrementen los valores de ozono fuera de la normatividad existente, como industrias, a excepción de los vehículos particulares. Así mismo, se observan vehículos que operan con gasolina y diesel, sin llegar a generar niveles significativos de contaminantes en aire, ya que se cuenta con una circulación permanente de vientos que los dispersan, debido a que la ciudad se ubica en una zona con topografía casi plana sin la presencia de relieves significativos que obstaculicen su dispersión.

FENÓMENOS SÍ NO Terremotos o Sismicidad X Actividad volcánica X Corrimientos de tierra X Derrumbamientos o hundimientos X Efectos meteorológicos adversos (Inversión térmica, niebla, etc.). X Pérdida de suelo, debido a la erosión de suelo X Contaminación de las aguas superficiales debido a escurrimientos y erosión. X Riesgos radiológicos X Huracanes X


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Humedad relativa. Los registros indican que los valores máximos se presentan durante los meses de junio a octubre, principalmente durante septiembre, coincidiendo con las épocas de lluvia; mientras que los valores más bajos ocurren durante los meses de secas, principalmente marzo, abril y mayo. Datos obtenidos de estación meteorológica, propiedad de la Comisión Nacional del Agua, correspondientes al año 2001, indican lo siguiente: los valores promedio de humedad relativa se registraron en julio y agosto 87.63% y los valores más bajos en promedio en los meses de enero a febrero. b) Geomorfología y geología. Características generales. El sitio del proyecto, se localiza en la porción nororiental de la Península de Yucatán, caracterizada por estar constituida de sedimentos carbonatados marinos del Terciario y Cuaternario. Toda la región esta esculpida en rocas carbonatadas del Terciario Superior, las que debido al clima y su posición estructural, han sufrido una intensa disolución ocasionando una superficie rocosa kárstica ligeramente ondulada. En el Cuaternario, el área se modificó con el depósito de calizas conquilíferas, la formación de lagunas pantanosas, acumulación, litificación de sedimentos eólicos, así como por la construcción de dunas y depósitos no consolidados. El relieve es de planicies ligeramente onduladas, donde destacan numerosas cavidades de disolución. La zona litoral posee salientes rocosas, cordones, espolones, y lagunas costeras intercomunicadas hacia el océano por canales. En general sólo se tiene la formación Carrillo Puerto, que pertenece al Plioceno-Mioceno superior, ésta formación ocupa la mayor parte del Estado de Quintana Roo. En general está formada en los estratos superiores por calizas duras, de color blanco a amarillo claro, con niveles arenosos debajo de los cuales se encuentran calizas arenosas menos duras, que van de un tono amarillento a amarillo-rojizo, alternadas algunas veces por margas, arenas y areniscas. Los estratos inferiores están representados por coquinas, recubiertas por una capa dura de roca caliza, con moluscos y otros tipos de fósiles marinos. En algunas rocas los fragmentos de fósiles son de moluscos (pelecípodos y gasterópodos), foraminíferos (Planurlina y Quinqueloculina) y espinas de equinodermos, con tamaño variable de 0.07 y hasta 15mm; el cementante es lodo calcáreo (micrita), el cual ha recristalizado parcialmente a cristales de calcita. El origen de la roca es sedimentario marino, tal vez depositada detrás de los arrecifes coralíferos cerca de la costa, siendo por tanto, formadas en condiciones de sedimentación en un ambiente epinerítico y de evaporación total.


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Está en una zona donde predominan las rocas calizas muy duras y macizas de espesores variables, le subyacen estratos de roca arenisca que en ocasiones llega a ser sólo arena cementada, que no alcanzó la sedimentación total, para considerarse como roca, en múltiples ocasiones se localizan cavidades. En general se encontró un relleno de gravilla entremezclado con tierra vegetal, con un espesor de hasta 0.75m, seguido de un horizonte de roca caliza cretosa de color blancuzco con algunas intercalaciones de roca arenisca, que en ocasiones presentan oquedades de hasta 3.25m, hacia el final se localiza un estrato de roca caliza de mayor dureza. En el área del proyecto, el relieve del predio es relativamente plano, con pequeñas depresiones que van de 0.30 a 5.40 m en las zonas más pronunciadas, factor que no es limitante para llevar a cabo la realización del proyecto, con una elevación promedio de 1 metro sobre el nivel del mar.

FIGURA 4.- PLANO GEOLÓGICO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. (Fuente Estudio Hidrológico del Estado de Quintana Roo).


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c) Suelos. Para la identificar las unidades y asociaciones de suelo presentes dentro del área de estudio se utilizó la clasificación de la FAO. Según esta clasificación corresponden a unidades de Rendzina y Litosol, se trata de suelos poco profundos y pegajosos que se presentan sobre rocas calizas, con clase textura fina o arcillosa, con mal drenaje, poca porosidad e inundables.

Las Rendzinas son suelos poco evolucionados con altas cantidades de calcio provenientes de la roca madre, su capa superficial esta constituida por la mezcla de finas partículas calcáreas y materia orgánica. Su susceptibilidad a la erosión es moderada. El suelo Litosol es un suelo no evolucionado cuyas características son muy próximas a las de la roca madre. Estos suelos carecen de una cantidad importante de materia orgánica, son muy delgados, muchas veces su profundidad no alcanza los 10 cm y tienen una alta pedregosidad.

El orden de las claves indica el predominio de la unidad de suelos: -Los litosoles (i) y las rendzinas (E) se agrupan en una sola unidad denominada leptosoles (I). -De los luvisoles (L) se separa una unidad denominada alisoles (U). -Una parte de los regosoles ®, (Textura gruesa) se incorporan a los arenosoles (Q). Ejemplo: I.R.H I (Litosol) dominante. R (Regosol) subdominante. H (Feozem) menos dominante. El Color corresponde a la unidad de suelo dominante.

FIGURA 5. CLASIFICACIÓN DE LOS TIPOS DE SUELOS PREDOMINANTES PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, según las modificaciones del sistema FAO/UNESCO 1985. (Fuente SEMARNAT. 2002. Características Ambientales de la Zona Costera del Caribe Mexicano. www.semarnat.gob.mx.)


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El suelo en el predio del proyecto es rocoso presentando una capa superficial de tierra vegetal y en la mayor parte se puede observa que la roca aflora a la superficie, también se observan oquedades superficiales. Primeramente se encuentra una capa de tierra vegetal con piedras y rocas de diferentes tamaños, esta capa tiene un espesor que varía de 0 a 20 cm. Enseguida se encuentra el manto de roca caliza, el cual no es homogéneo, ya que se presentan estratos de caliza suave, media y dura. Tipo de suelo, Clasificación Maya. De acuerdo a la clasificación maya se les denomina tzekel, suelos considerados muy delgados de textura arcillosa o arcillo-limosa cuyo color va de café claro a rojo oscuro, con horizontes AC y presentan un constante afloramiento de calizas.

d) Hidrología superficial y subterránea. Hidrología superficial. El área de estudio se localiza en la región hidrológica RH32 (ver figura 6), denominada Yucatán Norte, donde a causa del relieve y a la ausencia de escurrimientos superficiales, no se delimitan cuencas o subcuencas, quedando la planicie norte de la Península de Yucatán como una sola unidad.

FIGURA 6.- LOCALIZACIÓN DE REGIONES HIDROLÓGICAS (Fuente: SEMARNAT. 2002. Características Ambientales de la Zona Costera del Caribe Mexicano. www.semarnat.gob.mx.)


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Los escurrimientos superficiales no existen por ser una zona de planicie altamente permeable. La vegetación densa y la elevada evaporación originan que se filtre y evapotranspire gran cantidad del agua proveniente de la lluvia, a excepción de las zonas costeras donde periódicamente se acumula el agua en las pequeñas depresiones impermeables donde se forman las aguadas. Por lo tanto el agua superficial solo se encuentra en cenotes, lagunas y aguadas. El sitio del proyecto tiene un coeficiente de escurrimiento de 0 a 5%, este porcentaje representa la precipitación media anual que escurre o se acumula superficialmente. La isoyeta media anual es menor a los 1,200 mm y la isoterma media anual es la de 260 C (INEGI).

Hidrología subterránea. Las rocas calcáreas del área están afectadas por disolución que indica la existencia de alta permeabilidad. Debido a la precipitación pluvial, la estratigrafía y la morfología se conforman acuíferos de tipo libre su recarga se debe a la infiltración del agua de lluvia, se explota por medio de pozos, norias y cenotes. La dirección del flujo es de oeste a este, hacia la costa. La calidad del agua es tolerable, con manifestación de dulce y salada. El proyecto se ubica en una unidad geohidrológica con altas posibilidades de consolidar el material. Esta unidad esta constituida: por rocas calcáreas de estratos delgados a gruesos, alto contenido fosilífero, presencia de cavernas formadas por disolución, alta permeabilidad y fracturamiento moderado. Una de las características más notables de Quintana Roo es la ausencia de corrientes superficiales de agua dulce, derivado de sus características geológicas y morfológicas; el escaso relieve, y la alta permeabilidad de la roca calcárea que forma la península determina la inexistencia de ríos y corrientes superficiales.

FIGURA 7.- BALANCE HIDROMETEOROLÓGICO. (Fuente: SEMARNAT. 2002. Características Ambientales de la Zona Costera del Caribe Mexicano. www.semarnat.gob.mx.)


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Los únicos cuerpos de agua que se presentan en la parte continental son aquellos formados por la disolución de la caliza o por actividad tectónica, tales como los cenotes, lagunas, ojos de agua, manantiales de agua dulce, u otras fuentes de agua con características similares, como cuevas o depresiones de arcilla somera llamadas aguadas.

Flujo Subterráneo. La Península de Yucatán carece de corrientes superficiales importantes; así, gran parte de la precipitación pluvial sé evapora y el resto se infiltra al manto subterráneo a través de fracturas, oquedades y conductos cársticos en las calizas. Una vez que se integra al sistema acuífero, el agua sigue diferentes trayectorias de flujo, controladas por el desarrollo o evolución del karst profundo. Evidentemente las regiones de mayor karsticidad se presentan en el sur de la Península, donde se encuentran los sedimentos más antiguos del Paleoceno-Eoceno. La Península de Yucatán corresponde a una cuenca hidrológica abierta, con un acuífero cárstico de tipo libre, de ahí que al manto de agua se le denomine como freático, donde los niveles de agua alcanzan profundidades de mas de 120 metros en la parte de lomeríos. De 30 metros en la parte superior y oriente de la planicie, hasta menos de 5 metros en la franja de 15 kilómetros de ancho paralela a la costa. Para delinear el sistema de flujo de los acuíferos identificados en la Península, es necesario establecer las áreas de recarga y descarga en la porción este la descarga se efectúa a través de manantiales a lo largo de la costa y en forma difusa en la costa norte, y principalmente hacia la costa occidental. La incidencia tan alta de la precipitación pluvial y la ausencia notable de escurrimientos superficiales indican una alta permeabilidad en toda la Península. La recarga se produce de manera bastante uniforme a través de toda el área siguiendo el patrón de distribución de precipitación. El agua subterránea se pone en circulación a través de fracturas y conductos de disolución que se encuentran a diferentes profundidades en el subsuelo. La tendencia es con relación a la mayor densidad de fracturamiento de las formaciones geológicas que lo conforman (Figura 8). El agua subterránea en la Península, se mueve de las zonas de mayor precipitación hacia la costa, donde se realiza la descarga natural del acuífero a través de una serie de manantiales a lo largo de la misma, alimentando a los esteros y lagunas costeras que incluso llegan a producir descargas de agua dulce dentro del mar. De esta manera se establece que la dirección general del flujo subterráneo en la Península a partir de la parte mas alta que se localiza en la parte central de la misma, hacia el oriente, sur, norte y poniente, con componentes hacia el sureste, noroeste y noreste y parte de la recarga del acuífero que se lleva a efecto en los estados de Campeche y Quintana Roo fluyen subterráneamente hacia el estado de Yucatán,


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constituyendo un volumen de recarga subterránea de 1,500 mm3 de los cuales 150 mm3 aporta el primero y en tanto que el segundo 1350 mm3.

FIGURA 8.- DIRECCIÓN DEL FLUJO DE AGUA SUBTERRÁNEA EN LA PENÍNSULA DE YUCATÁN.

El acuífero de esta unidad es de tipo libre, su recarga se debe a la infiltración del agua de lluvia, se explota por medio de pozos, norias y cenotes. La dirección del flujo es de oeste a este, hacia la costa. La calidad del agua es tolerable, con manifestación de dulce y salada. IV.2.2.- ASPECTOS BIÓTICOS. Metodología. La técnica de muestreo de vegetación en el predio, consistió en realizar cuadrantes de 10x10 m, (muestreo de área) de 100 m2, los cuales a su vez se subdividieron en sitios rectangulares de 1 m2 en parcelas de 1 X 1 m, para la vegetación herbácea, de 25 m2 (5 X 5 m) para arbustos y de 100 m2 (10 X 10 m) para árboles. El muestreo se realizó en 500 m2, aplicando una intensidad de muestreo del 13.02 % (3,839.82 m2), obteniéndose en campo los siguientes parámetros: Composición florística, altura, densidad y área basal.


40

Para la generación de los datos en cada uno de los sitios, se tomaron los diámetros a la altura del pecho (DAP), así como las alturas de todos los individuos encontrados.

En cada sitio se midió la vegetación de la siguiente manera:

a) Cuadro de 100 m2:

Árboles con diámetro normal mayor a 10 cm.

b) Cuadro de 25 m2: Árboles de diámetro normal entre 5 cm y 10 cm.

c) Cuadro de 1 m2: Se contabilizaron los individuos con diámetro menor a 5 cm.

a) Vegetación Terrestre. De acuerdo a Carta de Uso del Suelo y Vegetación editada por el INEGI, la vegetación existente en el predio destinado al proyecto, “Plaza Comercial Península” ubicado en la Supermanzana 9, Manzana 02, Lote 5, en el Municipio de Benito Juárez, Cancún, Q. Roo, corresponde a Vegetación secundaria arbórea derivada de Selva Mediana Subperennifolia.

FIGURA 9.- CARTA DE USO DEL SUELO Y VEGETACIÓN DE LA ZONA DEL PROYECTO (INEGI)

UBICACIÓN DEL

PROYECTO


41

Sin embargo después de realizarse varios recorridos en el predio y en la zona, se pudo apreciar que la vegetación existente corresponde a vegetación derivada de Selva Baja Inundable. En el predio destinado al proyecto se pudieron observar como dominantes las siguientes especies: Dzalam (Lysiloma latisiliqua), Kaatsim (Mimosa bahamensis), Mangle botoncillo (Conocarpus erecta), Chaca o palo mulato (Bursera simaruba), Xcambazalam (Chamaecrista glandulosa), Chechem (Metopium brownei), Chit (Thrinax radiata), Nacax (Coccothrinax readii), Uaxim (Leucaena leucocephala), entre otras. La vegetación identificada para el área de estudio se describe a continuación: Vegetación derivada de Selva Baja Inundable: Las especies observadas se mencionan a continuación: Chechem (Metopium brownei), Tzalam (Lysiloma latisiliqua), Chaca (Bursera simaruba), Palma Chit (Thrinax radiata), Chaya de monte (Cnidoloscus acotinifolius), Xcabalazam (Chamaecrista glandulosa), Kaatsim (Mimosa bahamensis), Mangle botoncillo (Conocarpus erecta), Nacax (Coccothrinax readii), Capulín (Muntingia calabura), Higo (Ficus tecolutensis), Guarumbo (Cecropia obstusifolia), Pata de vaca (Bahuinia divaricata), Pata de gallo (Anthurium schlechtendalii), Uva o ixtacani (Cissus gossypiifolia), Bromelia (Bromelia pinguin), Cornezuelo (Acacia cornigera), Tulipán de monte (Malvaviscus arboreus), Subinche (Acacia gaumeri), Lantana (Lantana cámara), Guaya (Talisia olivaeformis), Guayabillo (Psidium sartorianum), Uaxim (Leucaena leucocephala), Zacate (Scleria bracteata), Kitanche (Caesalpinia gaumeri), Guayacán (Guaiacum sanctum), Pa´saak (Simarouba glauca), Wayan kox (Exothea diphylla), Taasta´ab (Guetarda combisii), Pich blanco (Albizia tomentosa).

Fotografías 7 y 8.- Observamos individuos de Chechen (Metopium brownei) y un Higo (Ficus tecolutensis), presentes en la vegetación que se encuentra en el área del proyecto.


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Estratificación de la comunidad. En el predio la vegetación dominante es la vegetación arbustiva con alturas que van de 2 a 6 metros y las especies arbóreas observadas alcanzan alturas hasta de 8 metros; así mismo se encuentran especies herbáceas. A continuación se enlistan cada una de las especies registradas en el área del proyecto, representadas por estratos.

ESTRATO ARBÓREO Individuos con alturas de hasta 8 m y perímetros hasta de 85 cm.

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO Guarumo Cecropia obtusifolia

Chaca Bursera simarouba Chechem Metopium brownei

Higo Ficus tecolutensis

ESTRATO ARBUSTIVO Individuos con alturas entre 2 a 6 metros y perímetros hasta de 75

cm. NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO

Nacax Coccothrinax readii Higo Ficus tecolutensis

Chechem Metopium brownei Pa´saak Simarouba glauca

Wayan kox Exothea diphylla Kitanche Caesalpinia gaumeri Taasta´ab Guetarda combisii

Pich blanco Albizia tomentosa Chaca o mulato Bursera simaruba

Cornezuelo Acacia cornigera Dzalam Lysiloma latisiliqua Uaxim Leucaena leucocephala

Guarumo Cecropia obtusifolia Capulín de monte Muntingia calabura

Guayabillo Psidium sartorianum Guaya Talisia olivaeformis

Xcambazalam Chamaecrista glandulosa Kaatsim Mimosa bahamensis

Mangle botoncillo Conocarpus erecta


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ESTRATO HERBACEO NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO

Bromelia Bromelia pinguin Pata de gallo Anthurium schlechtendalii

Tulipán de monte Malvaviscus arboreus Lantana Lantana cámara

Pata de vaca Bahuinia divaricata Guayacán Guaiacum sanctum

Nacax Coccothrinax readii Chit Thrinax radiata

Uva o ixtacani Cissus gossypiifolia Uaxim Leucaena leucocephala

Chaya de monte Cnidoloscus acotinifolius Zacate Scleria bracteata

Subinche Acacia gaumeri

Densidad absoluta. Para obtener la densidad de la vegetación existente en el predio, se aplicó la siguiente fórmula: Densidad/ha/especie X1= 10,000 (m2) x No. De individuos especie X1 Superficie muestreada (m2)

DENSIDADES POR ESPECIES HALLADAS EN EL PREDIO DESTINADO AL PROYECTO “PLAZA COMERCIAL PENINSULA”, CANCUN, Q. ROO.

NOMBRE COMÚN CHICAS MEDIANAS GRANDES ÁRBOL (J) TOTAL

Chechem 10 40 1 1 52 Tzalam 18 8 2 0 28 Chaca 10 6 3 7 26

Palma Chit 8 3 0 0 11 Chaya de monte 18 6 0 0 24

Nacax 6 4 1 0 11 Capulín 10 6 1 0 17

Higo 6 4 0 1 11 Guarumbo 2 2 0 1 5

Pata de vaca 8 0 0 0 8 Pata de gallo 4 0 0 0 4

Uva o ixtacani 18 0 0 0 18 Bromelia 4 1 0 0 5

Cornezuelo 2 1 0 0 3 Tulipán de monte 8 2 0 0 10

Subinche 0 0 1 0 1 Lantana 10 2 0 0 12


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Guaya 0 0 1 0 1 Guayabillo 0 1 0 0 1

Uaxim 0 2 2 0 4 Zacate 100 0 0 0 100

Kitanche 0 2 0 0 2 Guayacán 1 0 0 0 1 Pa´saak 0 0 1 0 1

Wayan kox 0 0 1 0 1 Taasta´ab 0 0 1 0 1

Pich 0 2 0 0 2 Xcambazalam 0 1 3 0 4

Kaatsim 2 0 3 0 5 Mangle botoncillo 10 5 0 0 15

Total de especies 30 Área basal, Densidad relativa, Dominancia relativa, Frecuencia relativa y Valor de importancia ecológica. Los valores relativos de densidad relativa, frecuencia relativa y dominancia relativa se obtuvieron para poder determinar el valor de importancia de cada una de las especies de árboles y arbustos que componen la vegetación en el área estudiada.

Densidad relativa, dominancia relativa, frecuencia relativa y valor de importancia ecológica.

Especies Área Basal

No. de Individuos

Densidad Relativa

Frecuencia Relativa

Área Basal

Relativa

Valor de Importancia

Chechem 10 5 17 2 1.71 20.71 Tzalam 10 4 13 6 1.71 20.71 Chaca 85 11 37 6 14.57 57.57

Palma Chit 10 3 10 2 1.71 13.71 Chaya de

monte - 5 17 4 - -

Nacax 10 5 17 4 1.71 22.71 Capulín - 2 7 2 - -

Higo 80 1 3 2 13.72 18.72 Guarumbo 60 3 10 2 10.29 22.29

Pata de vaca - 2 7 2 - - Pata de gallo - 2 7 4 - -

Uva o ixtacani - 1 3 2 - - Bromelia - 2 7 2 - -

Cornezuelo 10 1 3 2 1.71 6.71 Tulipán de

monte - 2 7 2 - -


45

Subinche 45 1 3 2 7.71 12.71 Lantana - 2 7 2 - - Guaya 30 1 3 4 5.14 12.14

Guayabillo 75 1 3 2 12.86 17.86 Uaxim 10 4 13 8 1.71 22.71 Zacate - 40 133 2 - -

Kitanche 15 2 7 2 2.57 11.57 Guayacán - 1 3 2 - - Pa´saak 10 1 3 2 1.71 6.71

Wayan kox - 1 3 2 - - Taasta´ab 12 1 3 2 2.056 7.056

Pich 56 2 7 6 9.60 22.6 Xcambazalam 25 4 13 4 4.28 21.28

Kaatsim 30 5 17 4 5.14 25.14 Mangle

botoncillo - 15 50 6 - -

TOTAL DE ESPECIES 30

De acuerdo a los datos obtenidos de área basal las especies con mayor valor de importancia resultaron ser el Chaca (57.57), Kaatsim (25.14), el Uaxim (22.71) y el Pich (22.60). Índice de diversidad. Para obtener este parámetro, se empleo la formula de Índice de Diversidad de Simpson, misma que se indica a continuación:

s D= 1- ∑ (pi)2

i=1 Donde: D= Índice de Diversidad de Simpson Pi= A la proporción de individuos de la especie i en la comunidad

Especies pi (pi)2

Chechem 0.0384 0.00147 Tzalam 0.0307 0.000946 Chaca 0.0846 0.00715

Palma Chit 0.0230 0.000532 Chaya de monte 0.0384 0.00147

Nacax 0.0384 0.00147 Capulín 0.0153 0.000236

Higo 0.00769 0.0000591 Guarumbo 0.0230 0.000532

Pata de vaca 0.0153 0.000236


46

Pata de gallo 0.0153 0.000236 Uva o ixtacani 0.00769 0.0000591

Bromelia 0.0153 0.000236 Cornezuelo 0.00769 0.0000591

Tulipán de monte 0.0153 0.000236 Subinche 0.00769 0.0000591 Lantana 0.0153 0.000236 Guaya 0.00769 0.0000591

Guayabillo 0.00769 0.0000591 Uaxim 0.0307 0.000946 Zacate 0.307 0.09

Kitanche 0.0153 0.000236 Guayacán 0.00769 0.0000591

Paazak 0.00769 0.0000591 Guayancox 0.00769 0.0000591

Tastaab 0.00769 0.0000591 Pich 0.0153 0.000236

Xcambazalam 0.0307 0.000946 Kaatsim 0.0384 0.00147

Mangle botoncillo 0.115 0.0133 TOTAL 1.0 0.122

Índice de Simpson =0.88 El Índice de Simpson nos indica la probabilidad de encontrar dos individuos de diferentes especies en la misma zona, se observa que dicho índice para la comunidad en estudio presenta un valor de 0.88 el cual significa una alta diversidad. Índice de similitud. No se cuenta con datos de la vegetación de la zona, para realizar el comparativo con la vegetación existente en el predio destinado al proyecto “Plaza Comercial Península” en Cancún, Quintana Roo. Riqueza. En lo que respecta a la composición florística, se presenta la información obtenida del predio. El total de especies registradas asciende a 30 especies de las cuales la que presentó una mayor riqueza fue la especie del Chaca en comparación con las otras especies. Área basal. De acuerdo a los datos obtenidos en campo a continuación se indican las áreas básales de las 10 especies con mayores diámetros halladas en el predio.


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Especies Área Basal Chaca 14.57 Higo 13.72

Guayabillo 12.86 Guarumo 10.29

Pich 9.60 Subinche 7.71 Kitanche 2.57 Taasta´ab 2.056 Chechem 1.71 Dzalam 1.71

Clases diámetricas.

Clases diámetricas de las 10 especies señaladas en el inciso anterior.

Especies en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Especies vegetales con alguna categoría de protección de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001, observadas en el predio.

0

5

10

15

20

25

10-1

5

1 5-2

0

20-2

5

25-3

0

3 0-3

5

35-4

0

40-4

5

4 5-5

0

50-5

5

Clases Diamétricas

DIAMETROS

No. de Individuos


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ESPECIES NOM-059-SEMARNAT-2001 NOMBRE COMÚN

NOMBRE CIENTÍFICO

CATEGORÍA

Palma Chit Thrinax radiata Amenazada Palma Nacax Coccothrinax readii Amenazada

Guayacán Guaiacum sanctum Amenazada Mangle botoncillo Conocarpus erecta Amenazada

b) Fauna terrestre. Metodología El reconocimiento de la fauna de vertebrados terrestres se realizó a partir de observaciones directas e indirectas. En el caso de la herpetofauna se realizaron recorridos a diversas horas del día; para las aves se utilizaron binoculares para su observación a distancia y para determinar las especies se emplearon claves especializadas; en el caso de mamíferos se realizaron observaciones directas así como la observación y búsqueda de huellas y rastros. En todos los casos, las observaciones y registros se realizaron en un área de mayor extensión que la del predio; con la finalidad de obtener una mayor cobertura en los resultados. Con base en dichas técnicas, se elaboró el listado de la fauna del predio y sus inmediaciones. Los grupos de vertebrados que se registraron en el predio y áreas aledañas:

GRUPO TAXONOMICO No. DE ESPECIES Mamíferos 12 especies

Aves 11 especies Reptiles 5 especies

®= Reportadas y ₪= Observadas

MAMIFEROS

NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO FORMA DE OBSERVACIÓN

Murciélago Artibeus jamaicensis ® Murciélago Carollia brevicauda ® Tlacuache Didelphis virginiana ₪

Ratón Mus musculus ® Ratón Oryzomys spi ® Ratón Reitrodonthomys sp. ® Tejón Nasua nasua ®

Mapache Procyon lotor ®


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Tepezcuintle Agouti paca ® Ardilla Sciurus sp. ₪ Sereque Dasyprocta punctacta ®

AVES NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO FORMA DE OBSERVACIÓN

Chachalaca Ortalis vetula ₪ Bolsero yucateco Icterus auratus ₪

Paloma alas blancas Zenaida asiatica ₪ Cenzontle gris Mimus gilvus ₪ Tortola rojiza Columbina talpacoti ₪

Colibrí Amazalia rutila ® Tortolita común Columbina passerina ₪

Calandria Icterus guiaris ₪ Zopilote común Coragyps atratus ₪

Zanate mexicano Quiscalus mexicanus ₪ Luis piquigrueso Megarhynchus pitangua ₪

Fotografías 9 y 10.- En el predio del proyecto fueron encontradas excretas de Tlacuache (Didelphis virginiana) y se reporta para la zona el Mapache (Procyon lotor).

Fotografías 11 y 12.- Dos de las especies comunes encontradas en el área del proyecto la Chachalaca (Ortalis vetula) y la paloma alas blancas (Zenaida asiatica).


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REPTILES

NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO FORMA DE OBSERVACIÓN

Lagartija Ameiva undulata ₪ Toloke Basilliscus vittatus ₪ Anolis Anolis sagrei ₪

Iguana rayada Ctenosaura similis ₪ Lagartija Sceleporus sp. ₪

Especies en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Las especies observadas y reportadas para la zona fueron comparadas con los listados de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 y de acuerdo a esto la única especie registrada fue la Iguana rayada (Ctenosaura similis), la cual se encuentra con una categoría de Amenazada y no Endémica.

IV.2.3. Paisaje. Debido al gran crecimiento que ha presentado en los últimos 10 años la ciudad de Cancún, la ciudad se encuentra en un continuo desarrollo (expansión). Este crecimiento se realiza con el objeto de satisfacer las demandas de la población, en cuanto a vivienda, recreación y/o servicios, sin embargo, esto a su vez a ocasionado una perdida considerable de flora de la región. El área en la cual se pretende desarrollar el proyecto Plaza Comercial Península” es una zona que presenta vegetación derivada de Selva Baja Inundable. El principal estrato de vegetación presente en el predio es el arbustivo, observándose muy pocos individuos en estado adulto, lo cual indica que la flora se encuentra afectada, tanto por fenómenos antropogénicos (desarrollo de la zona), así como por fenómenos naturales (huracanes y tormentas tropicales). Además de que en el predio se aprecian áreas carentes de vegetación en las cuales se observa la roca expuesta.

Fotografía 13- De las especies de reptiles presentes en el predio se encuentra la Iguana rayada (Ctenosaura similis), la cual se encuentra dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001, como especie amenazada no endémica.


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Entre los cuerpos de agua mas cercanos al predio se encuentran el Sistema Lagunar Nichupté ubicado al este del predio a 2 Km. de distancia y las aguas del Mar Caribe ubicada a 3.5 Km. aproximadamente. La construcción de la obra no modificará en gran medida el entorno de la zona ya que esta se encuentra en pleno desarrollo y cuenta con todos los servicios necesarios para un buen funcionamiento de la Plaza. Por lo que al desarrollarse el proyecto, este se integrará al paisaje de la zona en la cual predominan edificios de tipo modernista con áreas jardinadas integradas a la arquitectura de la zona. IV.2.4. Medio Socioeconómico. Demografía El proyecto se ubica en el municipio de Benito Juárez, al cual pertenece la ciudad de Cancún, uno de los polos turísticos más importantes del país, razón por la cual presenta un continuo movimiento de la población. De los municipios del estado de Quintana Roo, este es uno de los más densamente poblados con 321 habitantes por kilómetro cuadrado, además es donde se localiza el 52.25% de la población total del estado, seguido por el municipio de Othón P. Blanco con el 25% sin embargo, aquí existe una densidad de 14 habitantes por hectárea. En cuanto a la tasa de crecimiento demográfico para el municipio de Benito Juárez estimada hasta 1999 fue de 8.7, ocupando el primer lugar el municipio de Solidaridad con 10.9 para el mismo periodo de tiempo.

1996

416,614

1997

452,859

1998

492,258

1999

535,084

2000

581,636

0

100,000200,000300,000400,000500,000

600,000

1 2 3 4 5

Figura 10- Proyección de población de 1996-2000. Fuente: Consejo Estatal de Población de Q. Roo


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Para 1999, el municipio cuenta con una población de 535.083 habitantes, de los cuales 275,537 son hombres y 259,547 son mujeres, lo que en porcentaje representa el 52.25% del total estatal de la población. Tasa de crecimiento de la población. En el cuadro 2 se encuentra que para 1999 se estimaron las siguientes tasas de crecimiento para los municipios en el estado de acuerdo a las Proyecciones del Consejo Estatal de Población del Estado:

Cuadro 2.- Tasas de crecimiento poblacional 1999

Municipio Tasa de crecimiento Cozumel 1.4 Felipe C. Puerto 3.1 Isla Mujeres 3.7 Othón P. Blanco 2.9 Benito Juárez 8.7 José Ma Morelos 3.0 Lázaro Cárdenas 2.5 Solidaridad 10.9

A continuación se presentan los datos comparativos de población y tasa de crecimiento para 1995. de acuerdo al X Censo de la población y vivienda de acuerdo con los resultados del INEGI sobre el crecimiento de la población del municipio en las últimas dos décadas (cuadro 3).

Cuadro 3.- Tasa de Crecimiento para 1995

Lugar Población Tasa de crecimiento

Estado 703,492 100 % Mpo. Benito Juárez 311,696 10.0 %

Loc. de Cancún 241,367 6.25 % Estructura por edad y sexo. Del total de 535,084 habitantes para el municipio 259,547 son mujeres y 275,537 son hombres. La mayor población se encuentra en los rangos de 0-4 años con 38,810 hombres y 37,520 mujeres, entre los 20 y 24 años con 34,864 hombres y 33,477 mujeres; entre los 25 a los 29 34,606 hombres y 32,380 mujeres; entre los 5-9 años 31,983 hombres y 30,227 mujeres (Cuadro 3 y Figura 9).


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Población relativa por municipio

47.98

23.81

7.26

6.9

6.87

3.55

2.33

1.3

0 10 20 30 40 50 60

Benito Juarez

Othón P. Blanco

Solidaridad

F.C.P

Cozumel

José María Morelos

Lázaro Cárdenas

Isla Mujeres

Figura 10- Población relativa de los municipios según su población.

Cuadro 4.- Indicadores de la población en el año 2000.

Población Municipio Total Hombres Mujeres

Índice de masculinidad

Quintana Roo 1,024,154 526,355 497,799 103.82

Benito Juárez 535,084 275,537 259,547 115.71

Natalidad y mortalidad. El nivel de vida de una población, siempre se refleja en las estadísticas de nacimientos y defunciones, a través de estas se puede evaluar la calidad de la alimentación, la eficiencia de los servicios de salud, la infraestructura en los servicios básicos, entre otras cuestiones. Cuando en un lugar bajan los índices de mortalidad infantil y aumenta la esperanza de vida, se puede hablar de un mejoramiento en la calidad de vida. Según datos de la Dirección Estatal del registro Civil para el primer semestre de 1999 se registraron 4, 485 nacimientos, 1, 759 matrimonios, 103 divorcios y 454 defunciones. (Fuente: Proyecciones del COESPO 1999).


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Migración. Los procesos migratorios en el estado de Quintana Roo son en gran medida responsable de las altas tasas de crecimiento poblacional mencionadas en el punto anterior. De la población estatal aproximadamente el 40% nació en la entidad, mientras que el 60% restante, proviene de otras entidades, en donde destacan los estados de Yucatán, Veracruz y Distrito Federal. En particular, la migración hacia el municipio es bastante alta, en virtud del crecimiento turístico, situación que es evidente en la localidad de Cancún. Los movimientos migratorios de grupos que hablan lenguas indígenas son muy importantes en la entidad. En 1990, 450,000 hablantes de lengua indígena vivían en una entidad federativa diferente a aquélla donde habían nacido, es decir, 8.7 % del total nacional. Dentro de este flujo migratorio global destacan los originarios de Oaxaca y Yucatán. En cambio, por el lugar de destino sobresalen el Distrito Federal, el Estado de México y Quintana Roo. El flujo más cuantioso entre dos entidades federativas corresponde a los 71,000 indígenas nacidos en Yucatán que viven en Quintana Roo, que equivalen al 15.5 % de la migración total nacional y representan el 87 % de la emigración total de Yucatán y el 91.4 % de la inmigración total a Quintana Roo. La migración maya se da dentro de su hábitat tradicional (en cambio, el 71 % de los indígenas oaxaqueños salen de su hábitat tradicional). En los estados de Campeche y de Quintana Roo se han asentado también emigrantes del norte de México, en particular, del estado de Veracruz y purépechas de Michoacán. Tipo de centro poblacional. Población económicamente activa (P. E. A.). De acuerdo a las Proyecciones realizadas por COESPO 1999, la población de 12 años y más conforma la actividad laboral que esta compuesta por 358,124 personas de las cuales 184,928 son hombres y 173,196 son mujeres, la población económicamente activa esta conformada por 246,737 de los cuales 163,856 son hombres y 82,881 son mujeres; la población desocupada esta compuesta por 3,299 de las cuales 2,463 son hombres y 836 son mujeres, la población económicamente inactiva esta conformada por 111,384 personas de las cuales 21,128 son hombres y 90256 son mujeres. Otro análisis de la población económicamente activa permite cuantificar el porcentaje de habitantes que sostiene económicamente a la población total.


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En 1990 dentro del municipio de Benito Juárez, se registraron 68,053 habitantes como P.E.A. de los cuales 16,607 (24.4%), pertenecían al sexo femenino y 51,225 (75.3%), al masculino. La participación de la mujer no es tan significativa debido a cuestiones culturales o sociales. De acuerdo con estas mismas cifras, del total de la población, solo el 28.2% percibe remuneración; el restante 71.8% de la población es dependiente. El porcentaje de desocupación es únicamente de 1.40%. El 73.7 % de la P. E. A. se dedica a actividades enfocadas al sector terciario debido al desarrollo turístico que se tiene en Cancún, mientras que 17.3% de ésta, labora dentro del sector secundario y el 1.8% restante en el sector primario. En el sector terciario o de servicios se ocupa el mayor porcentaje de la población del municipio de Benito Juárez, dentro de este sector el turismo es la actividad que genera un mayor porcentaje de empleos. En la tabla siguiente se mencionan los porcentajes de la población ocupada en actividades del sector terciario (Cuadro 5).

Cuadro 5.- Porcentaje de población ocupada en el sector terciario

ACTIVIDAD PORCENTAJES

Turismo 34.9 Artesanos y obreros 18.6

Trabajos en servicios públicos 15.3 Oficinistas 11.8

Comerciantes 11.3 Operadores de transportes 8.1

Salario mínimo vigente El salario mínimo vigente para Cancún corresponde a la zona geográfica “C”; a septiembre del 2004 es de $ 42.50 por día. La economía principal en la zona del proyecto es de mercado; las actividades terciarias son las que predominan dentro de la estructura económica de la población. De acuerdo a los datos del censo de 1990, la PEA en el Estado, en el Municipio de Benito Juárez y en el área de influencia directa no rebasa el 1.4%, siendo el mayor generador de empleo el sector terciario, con un 67.24%, el secundario con un 16.37% y el primario con un 15.76%. En el área que se ha denominado de influencia directa, la actividad primaria está representada por la pesca principalmente, las secundarias a pequeñas unidades de productos de consumo humano inmediato y a la construcción, el sector terciario básicamente se dedica a actividades vinculadas al turismo y en menor escala a los servicios públicos.


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Actividades económicas. Agricultura. Debido a las características del suelo en este municipio, es difícil que se desarrolle la actividad agrícola de manera intensiva; lo poco que se cultiva es principalmente para autoconsumo, destacan maíz, fríjol, camote y frutas como limón, naranja y plátano. La horticultura con riego se practica para la producción de sandía, rábano y cilantro. Ganadería. La actividad ganadera en la zona de estudio no es significativa ya que la producción existente no es capaz de abastecer al mercado interno, existiendo solamente criaderos de ganado porcino y de aves de corral, que permiten un mercado interno pequeño. Pesca. Se encuentran dentro del municipio de Benito Juárez cinco cooperativas pesqueras, que realizan una explotación de las especies como camarón, langosta, de escama y tiburón, se debe recalcar que la mayor explotación en el estado se presenta en la zona norte. Industria. La industria que predomina en el área esta enfocada al abastecimiento del mercado local, destacan la industria alimenticia, la textil, y del papel. Otra actividad secundaria importante es la explotación de materiales pétreos (sascab). Turismo. La actividad turística es sin duda la base de la economía del estado de Quintana Roo, esta actividad tuvo un crecimiento acelerado. Esto se refleja en la gran cantidad de hoteles que existen en la ciudad de Cancún y zona hotelera. En la actualidad se cuenta con 26,060 cuartos en 140 hoteles desde una hasta cinco estrellas y gran turismo, además se encuentran en proceso de construcción dos grades desarrollos: Puerto Cancún en el cual se pretende desarrollar 11,406 cuartos y albergará marinas, hoteles, club de playa, lotes residenciales, campo de golf, entre otros; así como la tercera etapa de la zona hotelera en una extensión de trescientas cincuenta hectáreas, en la cual se desarrollarán construcciones similares. Después del turismo, la actividad más importante del municipio es la comercial, ya que el eje de la economía se basa en la comercialización de suministros para los visitantes y habitantes locales, ya sea productos perecederos e imperecederos con más de 4,500 comercios de venta al mayoreo y al menudeo. Estos establecimientos ocupan a una población de 16,660 personas y los ingresos de dichos comercios alcanzan los $ 3,348 602.10 anuales (INEGI, 1999).


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Tipo de Economía. Es una economía basada en el sector terciario, con predominio de la actividad turística, altamente diversificada con hoteles de todas las categorías. Las actividades primarias y secundarias tienen un desarrollo poco significativo y en ocasiones generan productos destinados al consumo local. Es una economía que depende casi en su totalidad de los productos generados por las actividades primarias y secundarias de otras entidades. En el ámbito nacional el estado de Quintana Roo pertenece a la región económica de la Península de Yucatán, la cual tiene una superficie de 7.2% del territorio nacional e incluye a los estados de Campeche, Yucatán y Quintana Roo. La economía Peninsular descansa todavía en pocas ramas: La pesca de camarón en las aguas cercanas a Ciudad del Carmen, y de otras especies en las aguas del Caribe (Cozumel, Isla Mujeres y Chetumal) y en el canal de Yucatán (Progreso); Las industrias cervecera, cementera y alimenticia de Mérida; El turismo que se ha desarrollado en Cancún (ciudad donde se ubica el proyecto) y en el Corredor Cancún Tulúm. La agricultura de cítricos, maíz, etc. (acompañada por explotación forestal) en el norte, y la producción de cereales y de frutales, así como ganadería de bovinos, en las zonas de colonización del Este y Sur de Campeche, Norte y Sur de Quintana Roo. A partir de 1977, la industria petrolera y de gas en la sonda de Campeche. Vivienda y servicios básicos. Los materiales con los cuales están construidas las viviendas en el Municipio de Benito Juárez, de acuerdo al Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo (1990), se muestran en el (cuadro 6).

Cuadro 6.- Número de viviendas según materiales de construcción.

Material predominante Número de viviendas

Lamina de cartón 920 Carrizo, bambú o palma 810

Embarro o bajareque 1,708 Madera 8,737

Lamina de asbesto o metálica 123 Adobe 52

Tabique, ladrillo o block 25,770


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Es importante resaltar que el mayor número de viviendas están fabricadas con ladrillo, tabique o block, seguidas por la viviendas de madera y por las de embarro o bajareque. Existe una fuerte demanda de vivienda en la Ciudad de Cancún, la cual crece constantemente en virtud del acelerado crecimiento demográfico. Grado de Marginación. El grado de marginación es un indicador que permite hacer una mejor evaluación de las condiciones en las que vive la población de un lugar. Las estadísticas indican que el estado de Quintana Roo tiene un grado de marginación Medio. A nivel municipal se observa que el grado de marginación va de Muy Bajo en los municipios Cozumel, Isla Mujeres y Benito Juárez, Bajo en Othón P. Blanco y Medio en Felipe Carrillo Puerto, José M. Morelos, Lázaro Cárdenas y Solidaridad. Como punto de comparación con otro estado del país, se puede mencionar que el municipio de Benito Juárez del estado de Veracruz tiene un grado de marginación Muy Alto (1.257). El índice de marginación nos señala cuales son los municipios en donde la población necesita elevar su nivel de vida, a través de un mayor número de empleos, mejor remunerados y dotación de servicios básicos. El municipio de Benito Juárez, tiene un grado de marginación Muy Bajo, comparado con otros municipios de la entidad y del país. Esto no significa que la población no necesite mejorar su nivel de vida, sobre todo aquella que habita en los asentamientos de reciente creación carentes de los servicios básicos (Cuadro 7).

Cuadro 7.- Índice y Grado de Marginación Estatal y Municipal

Entidad Marginación Grado de Marginación

Quintana Roo -0.22 Media Cozumel -1.46926 Muy Baja

Felipe Carrillo Puerto 0.24281 Media Isla Mujeres -1.40812 Muy Baja

Othón P. Blanco -0.91932 Baja Benito Juárez -1.66658 Muy Baja

José M. Morelos 0.35525 Media Lázaro Cárdenas 0.12249 Media

Solidaridad -0.39234 Media Fuente: Indicadores Socioeconómicos e Índice de Marginación. Municipal, 1995, CONAPO

Servicios Públicos. En el área del proyecto, el Ayuntamiento de Benito Juárez proporciona los servicios de aseo urbano, alumbrado publico, seguridad pública, transito. En el caso del transporte urbano, drenaje, agua potable, y recolección de basura, los servicios han sido


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concesionados a empresas particulares como son. Turicún, Autocar, Aguakán y TRIBASA. Teniendo actualmente una cobertura del 65% de alcantarillado y un 90% de agua potable en la zona urbana. La ciudad cuenta con todos los servicios, tanto de telefonía, postal, telegráfico, así como agua potable y energía eléctrica. En algunas regiones de la ciudad la infraestructura urbana es deficiente, destacando el problema del drenaje sanitario, que genera problemas en la ecología de la zona, así como el problema de la falta de un relleno sanitario, el cual ha generado una gran diversidad de problemas actualmente para la ciudad de Cancún. Con respecto a la disposición de los desechos sólidos, estos son recolectados por el Ayuntamiento a través del servicio de Limpia Pública, así como por la empresa Tribasa (Triturados Basalticos y Derivados, S. A. de C. V.), a la cual le ha sido concesionada la recoja de basura en la zona Hotelera, así como en algunas rutas de la ciudad.

Educación. En el año de 1990 en el estado de Quintana Roo el 87.7% de la población de 15 años y más era alfabeta, para el año 1995 este porcentaje aumento ligeramente a 90.3%. A nivel municipal, para 1990 en Solidaridad el 74.5% de la población era alfabeta y el 25.5 % analfabeta. En 1995 el porcentaje de población alfabetizada aumentó a 84.5%. El analfabetismo se asocia a la presencia de población indígena, por ejemplo, en 1995 el 29.8% de la población que hablaba alguna lengua indígena era analfabeta. En la Ciudad de Cancún se cuenta con centros educativos a todos los niveles, desde maternal y jardín de niños hasta estudios a nivel licenciatura y postgrado. Se estima una asistencia en los niveles primaria y medio básico del 80% de los niños y jóvenes en edad escolar, y en los niveles medio superior y superior se reduce muy drásticamente, debido a las necesidades de incorporarse al mercado de trabajo. Se cuenta en la Ciudad de Cancún con centros de enseñanza superior con diversas especialidades como: Universidad Internacional Maya Cancún, Centro de Educación a Distancia dependiente del Instituto Politécnico Nacional, Instituto Tecnológico de Cancún, Universidad Anáhuac Cancún, Universidad del Caribe, universidad la Salle Cancún, Universidad Magna, Universidad Maya de las Américas, Universidad Tecnológica de Cancún, Universidad Univer, y la Escuela Superior de Leyes. En lo referente al área de investigación, existe en Puerto Morelos el Instituto de Ciencias del Mar y Limnología de la UNAM y el Centro Regional de Investigaciones Pesqueras, ofrecen esporádicamente cursos de especialidad y posgrado.


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Cerca de la zona del proyecto (al otro extremo de la Avenida Bonampak), se han establecido de un tiempo a la fecha una gran cantidad de centros educativos de cualquier nivel de enseñanza. Recursos y actividades culturales cercanas al sitio donde se ubicará el proyecto. Las actividades artísticas que son necesarias en todo ser humano para su desarrollo, se presentan regularmente en las llamadas “Casas de la Cultura”, donde los individuos pueden acudir a desarrollar sus dones y talentos, para el sitio en cuestión, cuenta con lugares para el esparcimiento cultural de la población, por lo que se espera que con el tiempo y con el desarrollo de las poblaciones se les edifiquen más espacios necesarios para este fin. Dada la naturaleza turística de la Ciudad de Cancún, las zonas de recreo tanto públicas como privadas son abundantes y diversas. Los parques y centros deportivos de mayor magnitud se encuentran distribuidos en las supermanzanas y algunas regiones; así mismo existen zonas de recreo al aire libre como canchas, campos de golf, etc. La ciudad de Cancún cuenta con salas de cine en diferentes puntos, además de los teatros “8 de octubre” y el Teatro de Cancún, así mismo se encuentra en construcción el Teatro de la ciudad. En distintos puntos de la ciudad se ubican varios centros de boliche, billares, juegos electrónicos, de vídeo y un gran número de discotecas y bares. Por otra parte, las zonas de esparcimiento infantil no son muy abundantes, se destacan el parque del DIF Municipal y la Casa de la Cultura, así como centros de diversión privados localizados en algunas plazas comerciales dentro del centro de la ciudad y en la zona hotelera. Los servicios turísticos ofrecen una gama de actividades recreativas, que en general no están al alcance de la mayoría de los habitantes de Cancún. Salud y seguridad social. Los servicios asistenciales son proporcionados básicamente por los Servicios Estatales de Salud (SESA), IMSS, ISSSTE, DIF y Cruz Roja, En la Ciudad de Cancún existen varias clínicas particulares de primer y segundo nivel. Servicios Estatales de Salud es la única institución que ofrece servicio médico a la población rural del Municipio. En el Municipio de Benito Juárez, el servicio de salud es proporcionado por diversas instituciones publicas, tales como la Secretaria Estatal de Salud, el Instituto Mexicano del Segura Social, el Instituto de Seguridad y Servicio Social de los Trabajadores al Servicio del Estado, la Secretaria de la Defensa Nacional, la Secretaria de Marina, la Fuerza Aérea Mexicana, la Cruz Roja Mexicana y el Desarrollo Integral de la Familia, así como consultorios y hospitales particulares.


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Las unidades existentes proporcionan los servicios correspondientes al primer y segundo nivel de atención a la salud (consulta externa y hospitalización respectivamente), mientras que la atención en especialidades tiene su sede regional en la Ciudad de Mérida principalmente, salvo el IMSS que cuenta con una unidad de la especialidad de Ginecobstetricia. Los principales Centros de Salud se ubican en el Centro de Cancún y existen tanto de iniciativa privada como públicos. En primer término tenemos: los hospitales del ISSSTE, IMSS, SESA Y Cruz Roja y en segundo término están el Hospital Americano y otras clínicas privadas. También dentro de las regiones se ubican centros de salud para atender emergencias, servicios de vacunación a menores y medicina general. Equipamiento. La ciudad de Cancún y específicamente donde se desarrollará el proyecto esta bien equipada ya que se cuenta con todos los servicios de agua, luz drenaje y alcantarillado. Medios de transporte. El área cuenta con transporte de taxis que llevan hacia el centro de la ciudad de Cancún, así mismo cuenta con el servicio continuo de Autobuses para trasladarse a diversos destinos incluyendo el aeropuerto de la ciudad, así como carros particulares. Cancún cuenta también con un aeropuerto internacional con todos los servicios y 1,200 m de pista, que por la actividad preponderante es muy demandante. Vías de Comunicación. La forma de comunicarse al predio, por vía terrestre es a través de la avenida Bonampak, una de las principales avenidas de la ciudad de Cancún.

Terrestre. Frente al predio y como ya fue mencionado anteriormente se ubica la avenida Bonampak, misma que enlaza la zona del proyecto con la carretera federal Cancún-Tulúm, que comunica a los principales centros poblacionales del estado, con el resto del país, se mantiene contacto a través de las carreteras libre y de cuota que va de Cancún hacia Mérida. Marítima. Cerca del área o zona del proyecto no existen terminales marítimas. Sin embargo el transporte marítimo se realiza a través de pequeños navíos que no tengan calado profundo, mismas que pueden llegar a cualquier punto de la costa, si se requiere de transporte de carga, existe el muelle de Puerto Morelos, también Playa del Carmen y CALICA. Además pequeñas embarcaciones circulan por la laguna de Nichupté


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Aérea. Se cuenta con el aeropuerto Internacional de la ciudad de Cancún, ubicado al Suroeste del predio, aproximadamente a 12 kilómetros y a 15 minutos del mismo. Agua potable. El agua del Municipio proviene en su totalidad de pozos profundos. El agua extraída recibe un tratamiento de potabilización previo a su distribución. Energéticos. En Cancún se cuenta con los servicios de gasolineras, diesel y gas doméstico. Electricidad. Se proporciona el servicio a través de La Comisión Federal de Electricidad. (CFE), división peninsular. Drenaje. En el Municipio existe el sistema de drenaje y alcantarillado, además se cuenta con varias plantas de tratamiento de aguas residuales. Relleno sanitario. A la fecha de elaboración del presente estudio, el municipio cuenta con un relleno sanitario en proceso de construcción. Medios de Comunicación. Existe en el municipio una amplia cobertura de medios de comunicación, formada por varias oficinas de correos, administraciones telegráficas, radio, red de microondas y teléfonos. Teléfono. El servicio telefónico convencional lo maneja Telmex, S. A. de C. V., actualmente se cuenta a la par con servicio de telefonía celular. Telégrafo. Con respecto a este servicio el Municipio se cuenta con una red telegráfica integrada por una oficina y dos estaciones receptoras de señal vía satélite. Correos. Existe dos oficinas de administración y dos sucursales.


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Propiedad de la tierra y aprovechamiento de los recursos naturales. El predio destinado al proyecto es propiedad particular, así como la mayoría de predios localizados en el área, siendo dedicados a comercios, edificios de oficinas y conjunto residenciales habitacionales.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental. Como se pudo observar, en el predio en donde se pretende desarrollar el proyecto “Plaza Comercial Península”, en Cancún, Q. Roo, la vegetación original (remanente de Selva Baja Inundable), se encuentra perturbada, debido a fenómenos naturales (el huracán Gilberto) y diversas acciones antropogénicas (desarrollos habitacionales en la zona, tiraderos clandestinos de basura, construcción de vialidades, etc), por lo que actualmente se observan áreas sin vegetación. Así mismo en el predio se observa la roca caliza expuesta en algunas áreas, por lo que la capa de suelo es muy pobre. En las visitas realizadas al predio se pudo apreciar que la fauna es escasa debido a la urbanización de la zona, por lo que se piensa que esta se ha desplazado a las zonas colindantes cercanas al Sistema Lagunar Nichupté ubicado al este del predio aproximadamente a 2 Km. Las especies encontradas son especies que se han adaptado a las condiciones del mismo, observándose principalmente aves como cenzontles, zanates, y pequeños reptiles (lagartijas). Por lo que al desarrollarse en el predio el proyecto, no se realizaran afectaciones graves al ecosistema, además de que cabe hacer mención que dicho predio se encuentra en una zona en pleno crecimiento, misma que cuenta con todos los servicios. El establecimiento del proyecto no modificará en forma significativa las condiciones actuales del predio, pues como ya se mencionó anteriormente, el predio en el cual se desarrollará el proyecto esta incluido en una zona en pleno desarrollo. Tomando en cuenta que el predio cuenta con una vegetación derivada de Selva Baja Inundable, así como el estado en que se encuentra dicha vegetación, al llevar a cabo el desplante de las instalaciones del proyecto, no se realizarán daños graves al ambiente, además se ejecutará un programa de reforestación en las áreas verdes y/o jardinadas con las que contará el proyecto, en dicha reforestación se utilizarán especies nativas de la región, con lo cual se compensará en parte el daño que se ocasione a las especies animales presentes en la zona por el desarrollo del proyecto. La zona del predio no es considerada como un área con cualidades estéticas únicas o excepcionales, ni tampoco como atractivo turístico. Las actividades del proyecto a nivel social no serán significativas, sin embargo a nivel económico se considera de importancia, ya que serán generadas fuentes de empleo en todas sus etapas, así como por la derrama económica que implica el desarrollo del proyecto.


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Estado de Conservación Las afectaciones presentes en el predio se deben principalmente al embate de diversos fenómenos meteorológicos (tormentas y huracanes), así como diversas actividades antropogénicas (urbanización de la zona, tiraderos de basura, etc), han causado afectaciones en el predio, esto puede comprobarse por el tipo de vegetación predominante en el área de estudio, representada por Vegetación Secundaria derivada de Selva Baja Inundable, lo que indica que la vegetación no tiene un nivel de madurez. Con la instrumentación del proyecto no se generarán afectaciones ambientales a nivel regional, siendo su principal afectación a nivel local y, particularmente en lo referente a la remoción mínima que se efectuará de la vegetación del predio y que también afectará a su fauna asociada.

Fotografías 9, 10, 11 y 12.- Se observa en las imágenes las principales causas de afectación del predio, como son construcciones de vialidades, tiraderos de basura y árboles atacados por plagas.


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V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES


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V.1. METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES Para realizar el análisis de los impactos ambientales que generara el desarrollo del proyecto “ Plaza Comercial Península” se empleó una variante de la matriz de Leopold que considera las características del medio vs las etapas del proyecto. En cada celda de interacción se anotaron los valores determinados para la magnitud del impacto que se considera a nivel predio y áreas adyacentes, en cuanto a su importancia se refiere a los cambios o impactos provocados por el proyecto dentro de la localidad. La escala que se empleó fue del 1 al 5, ocupando sólo los números nones, con la finalidad de simplificar el número de categorías. Para la clasificación de la magnitud se emplearon las siguientes categorías:

1 Escasa 3 Mediana 5 Fuerte

En la evaluación de la importancia se emplearon los siguientes criterios:

1 Insignificante 3 Significativo 5 Altamente Significativo

En el caso de las actividades consideradas benéficas se colocó un símbolo positivo (+) en la celda de la magnitud e importancia. Con la finalidad de detectar la duración del impacto de una actividad, así como la posibilidad de aplicar medidas de mitigación, se presenta adicionalmente una matriz de interacción, basada en los datos de la primera. En ella se definen aquellas actividades adversas a las características del medio en las que es posible aplicar medidas de prevención y mitigación para los impactos que de estas actividades se deriven, así mismo se presentan los impactos benéficos y su temporalidad. ANÁLISIS DE LOS IMPACTOS DETECTADOS EN EL MEDIO FÍSICO, BIOLÓGICO Y SOCIOECONÓMICO DURANTE LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO. Para cada una de las etapas del proyecto se realizó un análisis de los impactos detectados en el medio físico, biológico y socioeconómico. En términos generales, durante la preparación del sitio y construcción se presenta el mayor número de impactos negativos sobre el medio físico y biológico, sin embargo, la mayoría de ellos son temporales y mitigables, con relación a los impactos negativos permanentes también algunos son mitigables; mientras en el medio socioeconómico se observa que los impactos en su mayoría son positivos para todas las etapas. En total se detectaron


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114 impactos de los cuales 56 (49.13%) afectan al medio físico; 17 impactos ( el 14.91 %) afectan al medio biológico y 41 impactos (el 35.96%) incidieron en el medio socioeconómico.

Medio físico. La excavación tendrá una magnitud fuerte ya que representa cerca del 50% de la superficie del predio. El suelo se verá afectado por la eliminación de la cubierta vegetal, lo que provocará procesos erosivos, todos ellos de magnitud media, aunque pueden ser mitigados si se acumula la tierra para la jardinería del proyecto y no permanece descubierto el suelo mucho tiempo. En general se considera la afectación al suelo con una importancia insignificante por el tamaño del proyecto La generación de ruido derivado del uso constante de la maquinaría utilizada en este proyecto tendrá una magnitud fuerte, sobre todo durante la excavación para la construcción del estacionamiento, perforación de zanjas para la red de drenaje y agua potable de la Plaza Comercial Península. El proyecto global no tiene una duración mayor a 11 meses y en ese tiempo se deberá de cumplir con la norma que establece horarios de trabajo y decibeles que puede generar la maquinaria utilizada. Durante la construcción de la obra negra y acabados también se generará ruido pero con una magnitud media y siempre hay medidas de mitigación para ellos. Cabe aclarar de que a pesar de que la zona ese encuentra en pleno desarrollo, son pocas las viviendas habitadas en los distintos desarrollos residenciales existentes en la zona del proyecto, por lo que no se ocasionarán molestias a los habitantes de la zona. Los impactos en la calidad del aire por el incremento de partículas suspendidas generadas por los procesos de preparación del sitio, la edificación y acarreo de materiales se consideran con una magnitud media y mitigables. La generación de residuos, puede contribuir en la contaminación del suelo y subsuelo, no obstante la mayoría de estos impactos son mitigables al mantener una colecta periódica de basura y designar un sitio específico para este fin. La calidad del agua subterránea, pudiera ser afectada principalmente por algún posible derrame de hidrocarburos, lubricantes o defectos en la tubería, sin embargo, esto se considera significativo, aunque pasa a ser insignificante una vez que se apliquen las medidas de mitigación que proponen la utilización de material especial, así como la revisión periódica de las instalaciones.

Medio biológico Los 17 impactos que se observan en la Matriz de Leopold son en su mayoría de mediana magnitud debido a que la cubierta vegetal será retirada en aproximadamente el 85 % de la superficie del predio, aunado a que corresponde a vegetación remanente de selva baja inundable hacia el centro del predio y vegetación secundaria hacia las


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zonas colindantes con las vialidades, donde presenta montículos de basura y desechos de otras construcciones, el predio contará con áreas jardinadas en aproximadamente 590 m2, lo que permitirá disminuir el impacto, aunado a que lo mitigará, al mantener las zonas jardinadas y su reforestación con plantas nativas. La poca fauna existente en el predio tiene la posibilidad de desplazarse a zonas aledañas. No obstante se realizarán acciones que permitirán que los impactos negativos sean menores. Cualquier asentamiento humano trae como consecuencia la proliferación de fauna nociva, por lo cual, en cada una de las etapas del proyecto se han considerado medidas de mitigación para evitarla al máximo.

Medio socioeconómico Durante la etapa de preparación del sitio y construcción habrá impactos benéficos, con magnitud media y significativos para la localidad, considerando el número de personas que laborarán así como el tiempo de duración de la obra, que será de 8 meses. De igual forma se generará una derrama económica dentro y fuera de la localidad, por la compra de materiales y la renta de maquinaría. En general los impactos benéficos serán de mediana importancia. Los impactos positivos 41, que se reflejan en el proyecto , serán durante la ejecución del mismo por el incremento de la demanda de mano de obra del sector de la construcción, asimismo, durante la etapa de operación, ya que cubrirá de forma parcial la demanda de locales comerciales y oficinas en Cancún, este impacto tendrá una mediana magnitud y será significativo para la localidad. IMPACTOS INDIRECTOS La generación de residuos sólidos, será de mediana magnitud y significativo, considerando se incrementará la captación de basura por el servicio de limpia y posterior envió al relleno sanitario. El tratamiento de las aguas residuales estará a cargo del municipio por ende se considera que los impactos serán de mediana magnitud dado los volúmenes que se generarán de la operación del Centro Comercial.


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INSERTAR

MATRIZ D E LEOPOLD


70

INSERTAR MATRIZ DE INTERACCION


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VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES


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VI-1 Descripción de las Medidas o Programa de Medidas de Mitigación o Correctivas por Componente AETAPAS DEL PROYECTO

I M P A C T O S

P O T E N C I A L E S P. S. C O

M E D I D A S D E P R E V E N C I O N Y

M I T I G A C I O N D E I M P A C T O SMEDIO FÍSICO

Con la finalidad de prever la contaminación del suelo por hidrocarburos sde control de derrames de combustibles y lubricantes, durante la operaciónmaquinaria pesada y equipos.

Los residuos resultantes del rescate y la remoción de la vegetación secunal lugar que indiquen las autoridades competentes y por ningún motivo ser

Contaminación del suelo.

Deberán realizarse revisiones periódicas de la red de drenaje sanitario,fugas y evitar infiltración y contaminación al subsuelo.

Aunque la capa de suelo es pequeña se recomienda retirarla previo al desmjardines.

Pérdida del suelo

Se evitará mezclar la tierra orgánica con material pétreo producto del cdurante los trabajos de preparación del sitio.

Cambios en el microclima

Sembrar árboles de hojas perennes y especies de ornato de la región en

La maquinaría deberá contar con sistemas de reducción de ruido ( mofles yestado).

Emisión de ruido

Los niveles máximos permisibles en fuentes movibles (automóviles, autobcamiones y similares) deberán ajustarse a la normatividad contra la Contala emisión de ruido, en donde se establece que en maniobras de carga y den la vía pública no deberán rebasar los niveles de 90 dB en horario de 722:00 a 7:00 horas deberá ser de 85 dB.

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular BIOSILVA, A. C. Proyecto: “Plaza Comercial Península”, en Cancún, Q. Roo

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I M P A C T O S

ETAPAS DEL PROYECTO

M E D I D A S D E P R E V E N C

P O T E N C I A L E S P. S. C O Y M I T I G A C I O N D E I M P A

Los materiales para conglomerados (grava, arena y polvotransporte al predio deberán humedecerse y/o cubrirse condispersión de partículas.

Los restos vegetales producto del desmonte serán trasladadoindique y por ningún motivo serán quemados.

Los equipos y maquinaria en operación, deberán estar en buen

y de afinación, con la finalidad de que la emisión de humo y p

Alteración en la calidad del aire.

La alteración derivada de la generación de residuos sólintegración de la plaza comercial al sistema de recolección de

Para evitar la contaminación del manto freático con aguas utilizar tubería de PVC o en caso de usar tubería de coimpermeabilizada. Deterioro de la calidad del

agua subterránea

Será necesario la instalación de letrinas portátiles o construcséptica debidamente impermeabilizada con la finalidad de manto freático, así como el fecalismo al aire libre, para lo cuapor cada 15 trabajadores y se mantendrán limpios.

Demanda de materiales pétreos La obtención de los agregados para construcción deberá ser smaterial que cuenten con autorización vigente y cuyos poperación cumplan con las normas vigentes.

Incremento de la erosión

El predio presenta varios desniveles hacia la Av Bonampak ycon sascab lo más pronto posible para iniciar cualquier obra, pmuy poco tiempo expuesta, con la finalidad de evitar elprovocado por la lluvia o el viento.


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I M P A C T O S

ETAPAS DEL PROYECTO



En las acciones de desmonte, excavaciones y formacioneconstrucción de la obra se deberá evitar la remoción de laverdes.

MEDIO BIOLÓGICO

La zona se encuentra impactada con individuos menores aembargo, existen algunas plántulas de especies susceptibles utilización en los jardines del centro comercial, por lo cual se s

Eliminación de vegetación de

transición Sólo podrán desmontarse las áreas necesarias para las const

avance del proyecto.

En áreas jardinadas no se deberán emplear árboles como el flalmendro (Terminalia catappa) y por ningún motivo la (Casuarina equisetifolia), ni pimienta del brasil (Schinus theeucalipto (Eucaliptus sp) y laurel (Ficus sp).

Alteración en la composición y diversidad de especies de flora

La reforestación deberá realizarse con flora nativa, o aquellasafecte a la vegetación regional y no contravengan con el desarr

Deberá vigilarse que durante la construcción, no se moleste ose encuentra en el predio y permitir que la fauna se desplforma natural.

Afectación a la composición y diversidad de especies

silvestres con alguna categoría de protección.

Con respecto a los individuos de palmas presentes en el prerescate de todos aquellos que sean susceptibles de ser trasplant


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I M P A C T O S

ETAPAS DEL PROYECTO



Con la finalidad de evitar que prolifere fauna nociva, se debelos residuos sólidos que genere la obra hacia el área que desigDurante la ocupación, la recolección de basura estará a municipales.

Proliferación de fauna nociva.

Los registros sanitarios deberán estar perfectamente sellados pde moscas, cucarachas y roedores.

MEDIO SOCIOECONÓMICO

Generación de empleos

Contratar el mayor número de personal que viva en las beneficiar de esta forma a personas que se dediquen a la conpérdida de tiempo y afectación en la economía individual.

Incremento del comercio desorganizado.

Permitir la salida de los trabajadores a sus domicilios duranasignar en concesión el comedor para los trabajadores, en donlas medidas de higiene pertinentes o que por norma marca laevitar el comercio ambulante y poco higiénico.

A los trabajadores se les deberá proporcionar agua purificadagastrointestinales.

Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad neceactividad, por ejemplo cascos, guantes de carnaza e impermeab

Para evitar accidentes de trabajo, deberá mantenerse liprincipalmente, que los desperdicios de madera con clavos no

Riesgos en el trabajo y en la salud.

Colocar botiquines de primeros auxilios con los medicamentonecesarios en lugares estratégicos dentro de la obra


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VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

Con formato


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VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico de escenario

El escenario que prevalecerá una vez concluido el proyecto corresponderá a una zona modificada en un 85% de su superficie, por la construcción de la Plaza Comercial Península y que mantendrá la vegetación natural en aproximadamente el 15% del predio, donde se pretende dejar la vegetación nativa para impactar lo menos posible el área al llevar a cabo actividades de rescate de las especies susceptibles para ello y que tengan algún estatus de protección como es el caso de la Palma de Chit (Thrinax radiata), Palma nacax (Coccothrinax readii), Guayacán (Guaiacun sanctun), mangle botoncillo (Conocarpus erecta). Es importante que en todo momento el proyecto respete y ajuste sus requerimientos para mantener el ambiente natural del predio. El equilibrio de un ecosistema es independiente de las fronteras o limites que establece el hombre, y cualquier actividad que se desarrolle es acumulable, en este sentido las medidas de mitigación propuestas podrán contribuir a disminuir los efectos negativos de los impactos y los benéficos podrán ser mejorados.

Con formato


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VIII.3 Conclusiones

El proyecto se ubica en una zona dentro de lo que FONATUR desarrolló como las Supermanzanas VIII, IX y X, de la ciudad de Cancún y debido a que la urbanización de las anteriores Supermanzanas, fue autorizada por el Instituto Nacional de Ecología, Dirección General de Ordenamiento Ecológico e Impacto Ambiental, se presenta ante dicho Instituto la presente Manifestación de Impacto Ambiental para la evaluación del proyecto. Además se cuenta con el oficio 04/SGA/659/04 expedido por la Delegación Federal en Quintana Roo, de la SEMARNAT, avalando que dicho Instituto emitió la autorización correspondiente en Materia de Impacto Ambiental del proyecto de Urbanización y por lo tanto es competencia de dicho instituto su evaluación.

En términos generales, durante la preparación del sitio y construcción del proyecto Plaza Comercial Península, se presenta el mayor número de impactos negativos sobre el medio físico y biológico, sin embargo, la mayoría de ellos son temporales y mitigables, con relación a los impactos negativos permanentes también algunos son mitigables; mientras en el medio socioeconómico se observa que los impactos en su mayoría son positivos para todas las etapas. En total se detectaron 114 impactos de los cuales 56 (49.13%) afectan al medio físico; 17 impactos ( el 14.91 %) afectan al medio biológico y 41 impactos (el 35.96%) incidieron en el medio socioeconómico.

Como se pudo observar, en el predio en donde se pretende desarrollar el proyecto, la vegetación original (remanente de Selva Baja Inundable), se encuentra perturbada, debido a fenómenos naturales y acciones antropogénicas (desarrollos habitacionales en la zona, tiraderos clandestinos de basura, construcción de vialidades, etc), por lo que actualmente se observan áreas sin vegetación. Así mismo en el predio se observa la roca caliza expuesta en algunas áreas, por lo que la capa de suelo es muy pobre. En las visitas realizadas al predio se pudo apreciar que la fauna es escasa debido a la urbanización de la zona, por lo que se piensa que esta se ha desplazado a las zonas colindantes cercanas.

Tomando en cuenta que el predio cuenta con una vegetación derivada de Selva Baja Inundable, así como el estado en que se encuentra dicha vegetación, al llevar a cabo el desplante de las instalaciones del proyecto, no se realizarán daños graves al ambiente, además se ejecutará un programa de reforestación en las áreas verdes y/o jardinadas con las que contará el proyecto, en dicha reforestación se utilizarán especies nativas de la región, con lo cual se compensará en parte el daño que se ocasione a las especies animales presentes en la zona por el desarrollo del proyecto.


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Se observaron plántulas y Palmas de Chit (Thrinax radiata), Palma Nacax (Coccothrinax readii), Guayacán (Guayacun sanctun ), mangle botoncillo (Conocarpus erecta) enlistada dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001, sin embargo el proyecto cuenta con medidas de mitigación a través del rescate de los individuos que pudieran ser afectados.

Se considera que el proyecto es viable cumpliendo las medidas de compensación, prevención y mitigación propuestas en el presente estudio, así como con la Normatividad Ambiental Federal, Estatal y Municipal vigente.

A T E N T A M E N T E

BIOSILVA A. C. M. EN C. GUILLERMO VUELTIFLOR BURGOS

REPRESENTANTE LEGAL


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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS

QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES


81

LITERATURA CONSULTADA Ayuntamiento Benito Juárez. 1990. Reglamento de Construcción para el municipio de Benito Juárez del estado de Quintana Roo. 118 pp Cabrera, C: E., M. Sousa, y O. Tellez. 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense, CIQRO- Instituto de Biología, UNAM. 223 pp. CICOPLAFEST.1991, Catálogo oficial de plaguicidas de la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas. Publicado el lunes 19 de agosto en el Diario Oficial de la Federación. pp 3-73 primera sección. Cox, G. 1980. Vegetation analysis: Plotless sampling techniques. In: G. Cox. Laboratory Manual of General Ecology. William C. Brown Company Publishers. Dubuque, IOWA:46-54. Estado de Quintana Roo. 1989. Ley del Equilibrio Ecológico y Protección del Ambiente del Estado de Quintana Roo. Decreto No. 57. Periódico Oficial. Gobierno del Estado de Quintana Roo. 2001. Ley de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. Periódico Oficial. Chetumal, Quintana Roo, México. 90 p. 29 de junio del 2001. INEGI. 1993. Carta Geológica escala 1:250,000, Cancún F16-8. México. INEGI. 1993. Carta Edafológica. Escala 1:250,000, Cancún F16-8. México. INEGI. 1993. Carta Hidrológica. Escala 1:250,000, Cancún F16-8. México. INEGI. 1993. Carta Topográfica. escala 1:250,000, Cancún F16-8. México INEGI. 1994 Cuaderno Estadístico del Estado. Gobierno del Estado de Quintana Roo. México. 114 p. INEGI. 1995. Quintana Roo, Resultados Definitivos; Tabulados Básicos. Conteo de Población y Vivienda. INEGI. 1992 y 1997. Encuesta Nacional de la Dinámica Demográfica INEGI. 1998. Cuaderno Estadístico Municipal de Benito Juárez. Gobierno del Estado de

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INEGI. 2000. XII Censo General de Población y Vivienda. Resultados Preliminares. México. 375 p.

INEGI. 2000. Tabuladores Básicos del XII Censo General de Población y Vivienda.

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automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible. Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.Que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestre terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección. SEMARNAP 1996. Decreto que reforma, adiciona y deroga diversas disposiciones de la Ley general del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Diario Oficial de la Federación 13 de diciembre de 1996. Standley, P. 1930. Flora de Yucatán. Fieldiana. Bol. 3 (3): 157-429.

Plaza Comercial Península”, en Cancún, Q....

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