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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACÁN

JULIO 2003

Gobierno del Estado de México Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACÁN, ESTADO DE MÉXICO.

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I N D I C E

1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA......................................................1

1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO.......................1 1.2. OBJETIVOS.....................................................................................................................2 1.3. DELIMITACIÓN DEL MUNICIPIO..................................................................................3 1.4. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA...................................................................................6

1.4.1 Marco Jurídico Federal...........................................................................................6 1.4.2 Marco Jurídico Estatal............................................................................................7 1.4.3 Marco Jurídico Municipal .......................................................................................9

2. DIAGNÓSTICO.....................................................................................................................11

2.1. MEDIO FÍSICO: VOCACIÓN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO.................11 2.1.1 Condiciones Geográficas.....................................................................................11 2.1.2 Estructura y Formación de Suelos......................................................................13 2.1.3 Aprovechamiento Actual del Suelo.....................................................................13 2.1.4 Alteraciones al Medio Natural en el Entorno y Riesgos....................................14

2.2. CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS Y SOCIOECONÓMICAS................................................16 2.2.1 Aspectos Demográficos.......................................................................................16 2.2.2 Aspectos Económicos .........................................................................................23 2.2.3 Aspectos Sociales ................................................................................................28

2.3. DESARROLLO URBANO.....................................................................................................32 2.3.1 Contexto Regional y Subregional ........................................................................32 2.3.2 Distribución de la Población y de las Actividades por Zona .............................33 2.3.3 Crecimiento Histórico ...........................................................................................36 2.3.4 Uso Actual del Suelo y Tipos de Vivienda..........................................................38 2.3.5 Procesos de Ocupación del Suelo......................................................................47 2.3.6 Tenencia de la Tierra y Asentamientos Irregulares............................................48 2.3.7 Oferta y Demanda de Suelo y Vivienda..............................................................51 2.3.8 Zonas de Valor Histórico y Cultural.....................................................................52

INFRAESTRUCTURA .......................................................................................................................54 2.3.9 Infraestructura Hidráulica......................................................................................54 2.3.10 Infraestructura Sanitaria........................................................................................57 2.3.11 Infraestructura Carretera y Ferroviaria .................................................................58 2.3.12 Infraestructura Vial ................................................................................................59 2.3.13 Sistema de Transporte .........................................................................................61 2.3.14 Infraestructura Eléctrica........................................................................................62

2.4. EQUIPAMIENTO URBANO.........................................................................................63 2.4.1 Equipamiento Educativo y de Cultura.................................................................63 2.4.2 Equipamiento para la Salud y Asistencia...........................................................66 2.4.3 Equipamiento Turístico.........................................................................................66 2.4.4 Equipamiento para el Comercio..........................................................................66 2.4.5 Equipamiento para el Abasto ..............................................................................67


ii

2.4.6 Equipamiento de Comunicaciones y Transporte...............................................67 2.4.7 Equipamiento Recreativo y Deporte....................................................................67 2.4.8 Equipamiento de Administración y Servicios.....................................................68 2.4.9 Equipamiento para Actividades Productivas......................................................68 2.4.10 Equipamiento de Nivel Regional .........................................................................68

2.5. SERVICIOS PÚBLICOS...............................................................................................70 2.5.1 Seguridad Pública y Administración de Justicia................................................70 2.5.2 Recolección y Disposición de Desechos Sólidos .............................................70 2.5.3 Cementerios..........................................................................................................70 2.5.4 Protección Civil y Bomberos................................................................................71 2.5.5 Comunicaciones...................................................................................................71

2.6. IMAGEN URBANA........................................................................................................71 2.7. SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO ..............................................................................................74 2.8. EVALUACION DEL PLAN VIGENTE ..........................................................................80

2.8.1 Evolución del Desarrollo Urbano a partir de la Aprobación del Plan................80 2.8.2 Resultado de las Políticas y Acciones Sectoriales............................................81 2.8.3 Factores y Limitantes............................................................................................81

3. PROSPECTIVA....................................................................................................................83

3.1. ESCENARIOS TENDENCIALES.............................................................................................83 3.2. MARCO DE PLANEACION: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES, REGIONALES Y SECTORIALES. ..........................................................................................85 3.3. ESCENARIO PROGRAMÁTICO.................................................................................91

3.3.1 Potencial y Condicionantes..................................................................................91 3.3.2 Identificación de Crecimiento...............................................................................92 3.3.3 Escenario Urbano .................................................................................................92 3.3.4 Acciones Requeridas para el Desarrollo ............................................................97

4. POLÍTICAS ...........................................................................................................................99

4.1. POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO............................................................................99 4.1.1 Políticas de Incorporación del Suelo al Desarrollo Urbano...............................99 4.1.2 Políticas de Aprovechamiento del Suelo............................................................99 4.1.3 Políticas para Preservación de Zonas No Urbanizables...................................99 4.1.4 Políticas de Integración Vial.................................................................................99

4.2. POLÍTICAS SECTORIALES ...............................................................................................100 4.2.1 Regularización de la Tenencia de la Tierra y Mejoramiento Urbano en Asentamientos Irregulares ................................................................................................100 4.2.2 Oferta del Suelo y Aprovechamiento de Reservas..........................................100 4.2.3 Promoción y Fomento a la Vivienda .................................................................100 4.2.4 Construcción, Ampliación y Conservación de Infraestructura Regional........100 4.2.5 Construcción, Ampliación y Conservación del Equipamiento Regional .......100 4.2.6 Mejoramiento de los Servicios Públicos Urbanos y Regionales para Integrar las Redes y Sistemas de Infraestructura y Equipamiento. ............................................100 4.2.7 Imagen Urbana y Preservación de Zonas de Valor Histórico.........................101 4.2.8 Promoción del Desarrollo Económico y Social................................................106


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4.2.9 Control de la Contaminación y Preservación Ecológica .................................107 4.2.10 Prevención y Atención de Riesgos Urbanos....................................................107 4.2.11 Desarrollo Municipal y Coordinación Intergubernamental ..............................107 4.2.12 Coordinación Intersectorial.................................................................................108

5. ESTRATEGIAS ..................................................................................................................109

5.1. UBICACIÓN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES....................................109 5.2. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO ...................................................................109

5.2.1 Características de la Estructura Urbana (Imagen Objetivo)............................110 5.2.2 Delimitación de Zonas: Urbana, Urbanizable y No Urbanizable ...................111 5.2.3 Zonificación de Usos y Destinos del Suelo en Zonas Urbanas y Urbanizables.......................................................................................................................112 5.2.4 Estructura Vial y Sistemas de Transporte en Zonas Urbanas y Urbanizables.......................................................................................................................119 5.2.5 Redes de Infraestructura y Cobertura de Equipamientos y Servicios............123 5.2.6 Integración e Imagen Urbana.............................................................................126 5.2.7 Orientación del Crecimiento Urbano.................................................................128 5.2.8 Programas de Desarrollo Urbano......................................................................128

6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES ...............................................129

7. INSTRUMENTACION........................................................................................................138

7.1. NORMATIVIDAD...............................................................................................................138 7.1.1 Normas de Usos del Suelo................................................................................138 7.1.2 Normas Urbanas Generales..............................................................................146 7.1.3 Tipología de la vivienda.......................................................................................149 7.1.4 Normas sobre infraestructura. ...........................................................................149 7.1.5 Normas de Dotación de Equipamiento. ...........................................................180 7.1.6 Requerimiento de Estacionamientos................................................................186 7.1.7 Preservación de Derechos de Vía.....................................................................203 7.1.8 Normas para la Preservación del Patrimonio Histórico e Imagen Urbana....206

7.2. FISCALES Y FINANCIEROS.........................................................................................207 7.3. JURÍDICO – ADMINISTRATIVOS .............................................................................210 7.4. COORDINACIÓN Y CONCERTACIÓN.................................................................................211 7.5. MECANISMOS DE EVALUACIÓN. ......................................................................................213 7.6. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN. ............214

8. ANEXO GRÁFICO.............................................................................................................215

9. ANEXOS ESTADISTICO Y METODOLOGICO..............................................................216

10. EPILOGO............................................................................................................................217


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GRÁFICAS

Gráfica 1. Temperatura promedio y extremas en el Municipio de Chimalhuacán, 1981-1990 ...............11

Gráfica 2. Precipitación promedio en el Municipio de Chimalhuacán, 1981-1990 .................................12

Gráfica 3. Crecimiento Poblacional del Municipio de Chimalhuacán, 1970-2000..................................17

Gráfica 4. Comportamiento de la Tasa de Crecimiento Medio Anual de Chimalhuacán y el Estado de México, 1970-2000...................................................................................................................18

Gráfica 5. Crecimiento absoluto anual promedio del Municipio de Chimalhuacán, 1970-2000 ..............18

Gráfica 6. Estructura por grandes grupos de edad Estado – Chimalhuacán, 2000...............................19

Gráfica 7. Estructura poblacional del Municipio 1995-2000.................................................................21

Gráfica 8. Índice de masculinidad Estado – Chimalhuacán, 1970-2000 ...............................................21

Gráfica 9. Proporción de la PEA Estado – Chimalhuacán, 2000.........................................................21

Gráfica 10. Distribución de la PEI Estado – Chimalhuacán, 2000 .......................................................24

Gráfica 11. Relación porcentual de la PEA que refirió laborar al año 2000..........................................25

Gráfica 12. Distribución de PEA por sector de actividad......................................................................25

Gráfica 13. Nivel de ingresos Estado – Chimalhuacan. 2000 .............................................................26

Gráfica 14. Nivel de Alfabetismo Estado – Chimalhuacan, 2000..........................................................28

Gráfica 15. Nivel de Escolaridad Estado – Chimalhuacan, 2000..........................................................29

Gráfica 16. Chimalhuacán: Principales grupos de morbilidad infantil, 2000...........................................30

Gráfica 17. Chimalhuacán: Principales grupos de mortalidad infantil, 2000...........................................30

Gráfica 18. Chimalhuacán: Principales grupos de morbilidad general, 2000.........................................31

Gráfica 19. Chimalhuacán: Principales grupos de mortalidad general, 2000.........................................31

Gráfica 20. Distribución de la población, 2000 ....................................................................................33

Gráfica 21. Distribución de la población por zonas en el Municipio, 2000 .............................................35

Gráfica 22. Crecimiento urbano y demográfico 1970 – 2000. .............................................................37

Gráfica 23. Usos generales del suelo. Municipio de Chimalhuacán, 2001............................................41

Gráfica 24. Uso del suelo del área urbana de Chimalhuacán, 2001.....................................................43

Gráfica 25. Ocupación promedio de habitantes por vivienda Municipio – Estado, 1970-2000...............44

Gráfica 26. Servicios en la vivienda en el Municipio y el Estado, 2000..................................................45

Gráfica 27. Material predominante en techos en el Municipio y el Estado, 2000 ...................................46

Gráfica 28. Material predominante en pisos en el Municipio y el Estado, 2000 .....................................46

Gráfica 29. Tipología de vivienda en el Municipio, 2000.......................................................................47


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Gráfica 30. Tenencia de la tierra en el Municipio, 2000 .......................................................................49

Gráfica 31. Tenencia de la tierra en el área urbana, 2000 ..................................................................50

Gráfica 32. Escenario tendencial de población, Estado - Chimalhuacán, 1970 - 2020..........................84

Gráfica 33. Estrategia, Usos generales del suelo..............................................................................113

Gráfica 34. Dosificación del Uso del Suelo .......................................................................................115

TABLAS

Tabla 1. Superficie municipal y zonas en conflicto.......................................................................3

Tabla 2. Localidades reconocidas por el Bando Municipal 2001................................................4

Tabla 3. Otras zonas urbanas en conflicto con otros municipios................................................6

Tabla 4. Crecimiento histórico 1970-2000 en Chimalhuacán ...................................................17

Tabla 5. Población residente por lugar de nacimiento, 1995.....................................................18

Tabla 6. Participación del Crecimiento Natural y Social, 1989-1999........................................19

Tabla 7. Estimaciones de población 2001. .................................................................................20

Tabla 8. Población urbana y rural en Chimalhuacán..................................................................20

Tabla 9. Principales características de las unidades económicas en el Estado y el Municipio.27

Tabla 10. Población 2000 – 2001.................................................................................................34

Tabla 11. Distribución de la población por zonas 2000..............................................................35

Tabla 12. Crecimiento urbano y demográfico 1970 -2000.........................................................37

Tabla 13. Uso actual del suelo dentro del límite municipal........................................................41

Tabla 14. Uso actual del suelo en las zonas en conflicto. .........................................................42

Tabla 15. Uso actual de suelo en la zona urbana.......................................................................43

Tabla 16. Tenencia de la tierra en el municipio, 2000................................................................49

Tabla 17. Tenencia de la tierra en el área urbana, 2000............................................................50

Tabla 18. Asentamientos fuera del límite de crecimiento urbano.............................................51

Tabla 19. Municipio de Chimalhuacán. Niveles de consolidación del área urbana, 2000. ....52

Tabla 20. Infraestructura hidráulica. Características de los pozos existentes..........................55

Tabla 21. Intersecciones viales conflictivas .................................................................................61

Tabla 22. Tomas de energía eléctrica registradas 1995 –1998. ...............................................63


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Tabla 23. Equipamiento urbano, resumen de la situación actual.............................................69

Tabla 24. Escenario tendencial de población para el Municipio 1970-2020............................83

Tabla 25. Crecimiento poblacional, escenario programático 2000 – 2020..............................92

Tabla 26. Requerimientos Totales de Equipamiento a Corto y Mediano Plazos ....................93

Tabla 27. Requerimientos de servicios al corto plazo, 2005......................................................96

Tabla 28. Requerimientos de servicios al mediano plazo, 2010...............................................97

Tabla 29. Clasificación del Territorio...........................................................................................112

Tabla 30. Estrategia, usos generales del suelo. .......................................................................113

Tabla 31. Dosificación de usos del suelo. .................................................................................114

Tabla 32. Estructura vial ..............................................................................................................121

Tabla 33. Catálogo de proyectos, obras y acciones prioritarias ..............................................129

Tabla 34. Normas de localización de instalaciones .................................................................146

Tabla 35. Tipología de vivienda...................................................................................................149

Tabla 36. Normas para la dotación de agua potable y drenaje...............................................149

Tabla 37. Normas de compatibilidad de usos del suelo, sitios y/o torres para Antenas de Comunicación......................................................................................................................155

Tabla 38. Normas de compatibilidad de usos del suelo de Estaciones de Gas Carburación170

Tabla 39. Normas mínimas para la dotación de equipamiento ..............................................180

Tabla 40. Normas Mínimas de Estacionamiento .....................................................................187

Tabla 41. Derechos de vía de la estructura vial urbana............................................................203

Tabla 42. Derechos de vía federales.........................................................................................206


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1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán, se constituye como el instrumento técnico – jurídico que en materia de planeación urbana determinará los lineamientos aplicables al ámbito municipal y promoverá la coordinación de esfuerzos federales, estatales y municipales que garanticen un desarrollo sustentable, homogéneo y armónico con el medio urbano, social y natural.

La elaboración de este Plan Municipal de Desarrollo Urbano forma parte de un esfuerzo integral desarrollado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado de México y del H. Ayuntamiento de Chimalhuacán, que de manera conjunta buscan garantizar la existencia de mecanismos de planeación actualizados en la entidad, acordes a la dinámica económica y poblacional.

1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

El Plan está estructurado en dos niveles de revisión, análisis y propuesta; realizándose un estudio a nivel municipal que incorpora a una escala puntual el análisis urbano del Centro de Población Estratégico de Chimalhuacán a partir de la siguiente estructura:

1. Antecedentes y Fundamentación Jurídica. Contiene los aspectos de interés general tales como la motivación, alcances, objetivos que se persiguen, delimitación del Municipio y la fundamentación jurídica del presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

2. Diagnóstico. Incluye un análisis de las condiciones prevalecientes en el medio natural, social, económico y urbano, así como la evaluación del plan vigente.

3. Prospectiva. Analiza el escenario previsto para el municipio de mantenerse las características urbanas y poblacionales actuales, así como el potencial económico del municipio que permitirá definir el escenario de población programático y los requerimientos totales de suelo, infraestructura y equipamiento.

4. Políticas. Contiene las políticas aplicables en el municipio y su cabecera municipal, tanto para el ordenamiento urbano como sectoriales.

5. Estrategia. Contiene los lineamientos específicos que permiten orientar el desarrollo urbano y la definición de áreas aptas al desarrollo urbano, a la vez que incorpora programas regionales de infraestructura y/o equipamiento y define usos y destinos para el Municipio y la Cabecera Municipal.

6. Catálogo de Proyectos, Obras y Acciones. Este capítulo contiene de manera concreta e integrada el conjunto de acciones propuestas en la estrategia, especificándose localización, plazos, cuantificación y sectores o dependencias responsables de ejecutarlas.

7. Instrumentación. Define los instrumentos jurídicos, administrativos y financieros que hagan posible la ejecución del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, una vez discutido y aprobado por las instancias correspondientes.


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8. Anexo Gráfico. Contiene todos los planos desarrollados en la elaboración y definición del plan estructurado en los apartados de diagnóstico y estrategia.

9. Anexos Estadístico y Metodológico. Contiene la información estadística y los aspectos teóricos desarrollados para la identificación de la problemática urbana y la definición de la estrategia aplicable en el municipio.

1.2. OBJETIVOS

La realización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Chimalhuacán tiene como finalidad cubrir los siguientes objetivos:

Objetivos Generales

Impulsar el desarrollo socioeconómico del municipio, sin que se expanda más el área urbana actual.

Apoyar su integración socioeconómica al Estado y a la Zona Metropolitana del Valle de México.

Contribuir al mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del municipio.

Alcanzar un ordenamiento urbano eficiente.

Apoyar en la optimización de los recursos públicos y las inversiones sociales y privadas.

Objetivos Particulares

• Analizar la dinámica urbana del municipio con el fin de conocer su problemática y sus tendencias y garantizar su desarrollo sin afectación ni perjuicio al medio natural, social o urbano.

• Proponer la estructura urbana y la normatividad de usos y destinos del suelo que responda a la necesidad de proporcionar el ordenamiento urbano que garantice el bienestar social.

• Contribuir al impulso económico del municipio, mediante la definición de normas claras que promuevan y fomenten el desarrollo económico y social.

• Definir zonas aptas y no aptas al desarrollo urbano.

• Detectar los impactos en el medio (aire, agua y suelo), que actualmente afectan al municipio y establecer las medidas y recomendaciones de carácter general, para su mitigación, mejoramiento y ordenación.

• Dotar de elementos técnicos y de certeza jurídica a las autoridades municipales, para garantizar la ordenación y regulación del desarrollo urbano en el Municipio.

• Precisar las metas, objetivos, políticas, proyectos y programas prioritarios para el desarrollo urbano municipal.

• Asegurar mayores y mejores oportunidades de comunicación y de transporte, para favorecer la integración intra e interurbana.


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• Proponer los incentivos y estímulos que en su conjunto, coadyuven a la consolidación de la estrategia de desarrollo urbano.

1.3. DELIMITACIÓN DEL MUNICIPIO

El Municipio de Chimalhuacán se localiza en la porción oriental del Estado de México y colinda al norte con el municipio de Texcoco, al este con los municipios de Texcoco y Chicoloapan, al sur con los municipios de Chicoloapan, La Paz y Nezahualcóyotl y al oeste con los municipios de Nezahualcóyotl y Texcoco, todos del Estado de México, contando con las siguientes referencias geográficas extremas:

Al norte 19° 27’ 48’’ de latitud norte.

Al sur 19° 22’ 22’’ de latitud norte

Al este 98° 55’ 18’’ de longitud oeste.

Al oeste. 98° 59’ 58’’ de longitud oeste.

El municipio cuenta con una superficie de 4,661 ha, siendo su cabecera municipal Santa María Chimalhuacán.

Existen además casi 1,800 ha. en zonas que se encuentran en conflicto con los Municipios de Nezahualcóyotl, Chicoloapan y Texcoco, siendo éstas las siguientes:

Tabla 1. Superficie municipal y zonas en conflicto

ZONASSUPERFICIE

(ha)Dentro del límite municipal 4,661.0 Zonas en conflicto 1,798.2

Ejido de Santa María Chimalhuacán 1,089.3Ampliación Carrizo Hidalgo 319.3Zona Urbana Ejidal San Agustín Atlapulco 141.4Zona Comunal Xochiaca 98.3Otras Zonas Urbanas en Conflicto (tabla 3) 149.9

TOTAL 6,459.2Fuente: Cuantificación en plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.

Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo

Dentro del Municipio de Chimalhuacán se reconocen por el Bando Municipal un total de 81 localidades, entre Barrios, Colonias, Fraccionamientos y Villas, siendo estas las siguientes:


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Tabla 2. Localidades reconocidas por el Bando Municipal 2001

No. LOCALIDADES RECONOCIDAS POR EL BANDO

MUNICIPAL 2001 CATEGORÍA ZONA

1 ACUITLAPILCO 2ª. SECCIÓN Colonia Norte 2 ACUITLAPILCO 3ª. SECCIÓN Colonia Norte 3 ACUITLAPILCO 1ª. SECCIÓN Colonia Norte 4 ALFAREROS Barrio Norte 5 AMPLIACIÓN SAN AGUSTÍN ZONA ORIENTE Colonia Alta 6 AMPLIACIÓN SAN AGUSTÍN ZONA PONIENTE Colonia Alta 7 AMPLIACIÓN SAN AGUSTÍN Colonia Alta 8 AMPLIACIÓN SAN LORENZO Colonia Alta 9 ARENITAS Colonia Alta

10 ARTESANOS Barrio Norte 11 BALCONES DE SAN AGUSTÍN Colonia Alta 12 CABECERA MUNICIPAL Cabecera Municipal Centro 13 CANASTEROS Barrio Norte 14 CANTEROS Barrio Norte 15 CARPINTEROS Barrio Norte 16 CERRO DE LAS PALOMAS Colonia Alta 17 CESTEROS Barrio Norte 18 GUADALUPE Colonia Centro 19 LUIS DONALDO COLOSIO Colonia Norte 20 COPALERA Colonia Alta 21 CURTIDORES Barrio Norte 22 EBANISTAS Barrio Norte 23 EL POCITO Colonia Alta 24 EL TEPALCATE Colonia Norte 25 FILIBERTO GÓMEZ Colonia Poniente 26 FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS Fraccionamiento Poniente 27 FRACCIONAMIENTO SAN LORENZO Fraccionamiento Poniente 28 FUNDIDORES Barrio Norte 29 HERREROS Barrio Norte 30 HOJALATEROS Barrio Norte 31 ISRAEL Colonia Poniente 32 JARDINES DE SAN AGUSTÍN Y COL. LA ISLA Fraccionamiento Poniente 33 JUGUETEROS Barrio Norte 34 LABRADORES Barrio Norte 35 LOMAS DE TOTOLCO Colonia Alta 36 LUIS CORDOBA REYES Colonia Norte 37 MINEROS Barrio Norte 38 MIRAMAR Colonia Poniente 39 NUEVA MARGARITA Colonia Norte 40 ORFEBRES Barrio Norte 41 PESCADORES Barrio Norte


5

No. LOCALIDADES RECONOCIDAS POR EL BANDO

MUNICIPAL 2001 CATEGORÍA ZONA

42 PLATEROS Barrio Norte 43 PROGRESO DE ORIENTE Colonia Poniente 44 SUTAUR ORIENTE Fraccionamiento Alta 45 SAN ANDRÉS Barrio Alta 46 SAN ISIDRO Barrio Alta 47 SAN JOSÉ BUENAVISTA Fraccionamiento Alta 48 SAN JUAN XOCHITENCO Colonia Centro 49 SAN JUAN ZAPOTLA Colonia Alta 50 SAN LORENZO PARTE ALTA Barrio Alta 51 SAN MIGUEL Colonia Norte 52 SAN PABLO PARTE BAJA Barrio Norte 53 SAN PABLO Barrio Centro 54 SAN PEDRO PARTE BAJA Barrio Norte 55 SAN PEDRO Barrio Centro 56 SANTA CRUZ Colonia Norte 57 SARAPEROS Barrio Norte 58 SANTA MARIA NATIVITAS Barrio Centro 59 TALABARTEROS Barrio Norte 60 TALLADORES Barrio Norte 61 TEJEDORES Barrio Norte 62 TEQUESQUINAHUAC Colonia Poniente 63 TIERRA SANTA Fraccionamiento Poniente 64 TLAIXCO Colonia Alta 65 TLATEL XOCHITENCO Colonia Norte 66 TLATELCO Colonia Norte 67 TRANSPORTISTAS Barrio Norte 68 VIDRIEROS Barrio Norte 69 VILLA SAN AGUSTIN ATLAPULCO Villa Poniente 70 VILLA SAN LORENZO CHIMALCO Villa Poniente 71 XALTIPAC Colonia Poniente 72 XOCHIACA PARTE ALTA Barrio Alta 73 XOCHIACA Barrio Centro 74 XOCHITENCO 1a. SECCIÓN Villa Centro 75 XOCHITENCO 2a. SECCIÓN Villa Centro 76 XOCHITENCO 3a. SECCIÓN Villa Centro 77 ZONA COMUNAL SAN AGUSTÍN Zona Comunal Poniente 78 ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTÍN 1a. SECCIÓN Zona Urbana Ejidal En conflicto 79 ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTÍN 2a. SECCIÓN Zona Urbana Ejidal En conflicto 80 EJIDO STA. MARÍA CHIMALHUACÁN Zona Ejidal En conflicto 81 ZONA COMUNAL XOCHIACA Zona Comunal Norte

Cabe destacar que las localidades señaladas en la Tabla 1 como “Otras Zonas Urbanas en Conflicto” se encuentran de hecho bajo la jurisdicción municipal de Chimalhuacán,


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estando comprendidas entre el Canal de la Compañía y el Dren Chimalhuacán II, siendo éstas las siguientes:

Tabla 3. Otras zonas urbanas en conflicto con otros municipios.1

OTRAS ZONAS URBANAS EN CONFLICTOSUP. TOTAL (ha) SUP. EN EL

MUNICIPIO (ha)

SUP. EN CONFLICTO

(ha)Fraccionamiento Los Olivos 31.4 11.5 20.0 Israel 8.2 8.2 Jugueteros 25.9 13.2 12.7 Nueva Margarita 21.3 21.3 Orfebres 32.7 24.0 8.7 Santa Cruz 32.1 10.7 21.4 Transportistas 50.8 24.6 26.2 Villa San Agustin Atlapulco 138.5 107.1 31.4 TOTAL 340.9 191.0 149.9 Fuente: Cuantificación en plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo

1.4. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

La legislación vigente determina la obligatoriedad de formular, ejecutar, evaluar y actualizar los planes y programas de desarrollo urbano. Los ordenamientos jurídicos en los que se sustenta el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano, son los siguientes:

1.4.1 Marco Jurídico Federal La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos señala en sus artículos 26

y 115, que el Estado organizará un Sistema de Planeación Democrática que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento económico, y los municipios, en términos de las leyes federales y estatales relativas, estarán facultados para formular, aprobar y administrar la zonificación y los planes de desarrollo urbano municipal, participar en la creación y administración de sus reservas territoriales y ecológicas, en la formulación de los planes de desarrollo regional, mismos que estarán en concordancia con los Planes Generales de la materia, así como controlar y regular la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales.

1 El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano no prejuzga los límites territoriales del Municipio,

únicamente establece los reconocidos oficialmente por el Gobierno del Estado de México (Ley Orgánica Municipal, Artículo 7).

En las áreas con diferendo limítrofe (zonas en conflicto), solo podrán ejercer actos administrativos para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población, aquellas autoridades que se les reconoce jurisdicción político-administrativa sobre el territorio municipal, hasta en tanto, la autoridad emita el fallo correspondiente.


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La Ley de Planeación Federal, cuyas disposiciones son de orden público e interés social y dan a la planeación estatal el carácter de permanente y democrática, abriendo espacios de participación y consulta a los diversos grupos sociales y establece como documento rector al Plan Nacional de Desarrollo.

El Plan Nacional de Desarrollo 2001 - 2006 establece que: las acciones de planeación en el ámbito urbano tendrán como objetivo central una estrategia que permita la competitividad internacional del Sistema Urbano Nacional, a la vez que haga posible incorporar al desarrollo a vastas regiones del país. Asimismo, el Ejecutivo Federal se propone apoyar a los estados y municipios para que cumplan eficaz y oportunamente sus funciones relativas al desarrollo urbano y el respeto a los planes de desarrollo urbano y ordenamiento territorial de cada localidad, así como el respeto a los usos de suelo previstos por cada administración, a efecto de que el crecimiento de las ciudades sea debidamente controlado por los estados y municipios.

La Ley General de Asentamientos Humanos, menciona la importancia que tiene la federación al participar con los estados y los municipios en el establecimiento de la normatividad en el tema de planeación, ordenación y regulación de los asentamientos humanos, reconociendo la utilidad de la participación ciudadana en este proceso. Además determina las atribuciones de los gobiernos municipales, destacando la formulación, aprobación y administración de los planes y programas de desarrollo urbano y los procedimientos para la aprobación y ejecución de dichos planes y programas; advirtiendo en este rubro la concurrencia y coordinación de las autoridades de los tres órdenes de gobierno.

La Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, establece en su artículo 6 fracción X que el ordenamiento ecológico local se llevará a cabo a través de los correspondientes planes de desarrollo urbano.

1.4.2 Marco Jurídico Estatal En el ámbito estatal la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México,

en su articulo 77 fracción VI, faculta y obliga al Gobernador del Estado a planear y conducir el desarrollo integral de la entidad, en la esfera de su competencia; mediante un sistema de planeación democrática, considerando la participación y consulta popular para la formulación, instrumentación, ejecución, control y evaluación del plan y los programas de desarrollo urbano.

Por su parte la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de México, en su artículo 31 fracciones I, II, IV, V, VI y VII confiere atribuciones a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda para aplicar y vigilar las disposiciones legales en materia de desarrollo urbano y vivienda, así como la promoción, formulación, revisión e implantación de los planes municipales de desarrollo urbano y de centros de población, conjuntamente con los

El presente documento no genera derechos para él o los territorios de que se trate el diferido limítrofe.


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Ayuntamientos respectivos, y asegurar su congruencia con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano y los regionales, en su caso, así como vigilar el desarrollo urbano de las comunidades y centros de población del Estado.

La Ley de Planeación del Estado de México y Municipios, establece que sus disposiciones son de orden público e interés social y destaca entre sus normas un sistema de planeación y participación democrática para el desarrollo del Estado de México y municipios, de los grupos sociales y sus habitantes para la elaboración, ejecución y evaluación de los planes de desarrollo municipales del Estado de México. En sus artículos 13 y 14, advierte que el Sistema de Planeación Democrática para el Desarrollo del Estado de México y Municipios comprende como instrumentos: el proceso de planeación estratégica, los planes, los programas y las políticas de planeación que autoricen el Gobierno del Estado y los Ayuntamientos.

El Código Administrativo del Estado de México, en su Libro Quinto, titulado: “Del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros de Población” fija las bases de planeación, regulación, control, vigilancia y fomento al ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población en la entidad. En sus artículos 5.21, 5.23 y 5.24, prevé el Sistema Estatal de Planes de Desarrollo Urbano y determina que éste se íntegra por el conjunto de instrumentos técnicos y normativos formulados por autoridades estatales y municipales con la participación social, entre los que se enmarcan los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, asimismo se establece su integración, contenido y vinculación entre sí y con otros instrumentos de planeación. Destaca en su contenido la integración de materias que resulten necesarias y que le impriman un carácter integral que propicie el desarrollo sustentable del Estado.

Por otra parte, en el artículo 5.28, en relación con los artículos 5.9 y 5.10, se precisa el procedimiento para su elaboración, aprobación, publicación e inscripción, así como las facultades de los Municipios para elaborar ejecutar y evaluar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano y a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda para emitir los respectivos dictámenes de congruencia de estos planes con los planes Estatal y regionales de desarrollo urbano y los planes parciales que de éstos deriven; además precisa en sus artículos 5.25 y 5.27 que los planes de desarrollo urbano de competencia municipal, deberán sujetarse a las políticas y estrategias del Plan Estatal y en su caso de los planes regionales de desarrollo urbano, estableciendo la zonificación que deberán administrar los municipios. Los que contravengan esta disposición serán nulos y no producirán efecto jurídico alguno.

Por su parte, el Libro Cuarto del mismo Código Administrativo del Estado de México, en el apartado “De la Conservación Ecológica y Protección al Ambiente para el Desarrollo Sustentable", previene que la política ambiental estatal y municipal observará y aplicará los principios contenidos en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, a través de diversos instrumentos entre los que se cita la regulación ambiental de los asentamientos humanos.


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1.4.3 Marco Jurídico Municipal La Ley Orgánica Municipal del Estado de México establece en su artículo 11 que los

municipios estarán facultados para aprobar y administrar la zonificación de su municipio así como para participar en la creación y administración de sus reservas territoriales y ecológicas. Asimismo, en su artículo 12 determina que los municipios controlarán y vigilarán coordinada y concurrentemente con el Gobierno del Estado, la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales, en términos de lo dispuesto por la ley de la materia y los planes de desarrollo urbano correspondientes.

De la misma manera, el Bando Municipal de Chimalhuacán señala en su artículo 130 las disposiciones relativas al desarrollo urbano, en las cuales se menciona que el Ayuntamiento en materia de planeación y desarrollo urbano tiene las siguientes atribuciones:

Elaborar, aprobar, ejercer, evaluar o modificar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y proceder en su caso a su evaluación o modificación, concordándolo en todo caso con los planes de desarrollo urbano federal y estatal. Identificar, declarar y conservar en coordinación con los gobiernos federal y estatal, las áreas, sitios y edificaciones que signifiquen un testimonio histórico y cultural valioso y proponer al Ejecutivo del Estado, la expedición de las declaraciones de previsiones, reservas, destinos y usos del territorio municipal.

Celebrar con el Gobierno del Estado y con otros Ayuntamientos de la entidad, convenios para la ejecución de los planes y programas de desarrollo urbano que deban realizarse.

Dar publicidad en el municipio a los planes de desarrollo urbano y a las declaratorias correspondientes y fomentar la participación de la comunidad en la elaboración, ejecución, evaluación y modificación de los planes de desarrollo urbano.

Autorizar a los interesados que cumplan con los requisitos, las licencias de construcción, demolición y uso de suelo, así como, las prorrogas, informando y orientando a la ciudadanía sobre los requisitos y procedimientos para este fin y sancionar a los que no cumplan con esta disposición. Clausurar las construcciones y fraccionamientos que no cuenten con las autorizaciones de las instancias de gobierno correspondientes y en su caso recoger y resguardar los materiales, a cargo y costa del infractor.

Coadyuvar con las instancias competentes en la regularización de la tenencia de la tierra y elaborar los reglamentos y disposiciones necesarias para ordenar el desarrollo urbano y proponerlos al cabildo para su aprobación.

Vigilar que toda división del suelo cumpla con las disposiciones legales que señalan las leyes en la materia, que la venta de los lotes en los fraccionamientos autorizados sea realizada cuando estén instalados los servicios correspondientes y vigilar el cumplimiento de las obligaciones de sus titulares respecto a las áreas de donación para equipamiento de servicios públicos, conforme a la legislación aplicable.

Llevar a cabo la apertura y prolongación de las calles, avenidas y vialidades, observando los procedimientos establecidos en las leyes en la materia y rescatar y preservar las áreas de donación para que el Ayuntamiento determine los usos y destinos de las mismas.


10

Ejecutar las atribuciones que le otorgue el Código Administrativo del Estado de México y demás leyes en la materia.


11

2. DIAGNÓSTICO

2.1. MEDIO FÍSICO: VOCACIÓN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO

2.1.1 Condiciones Geográficas Clima

El clima predominante (96.6%) en el municipio de Chimalhuacán es semiseco templado (BS1K) con verano fresco y lluvioso; en el invierno se registra un total de lluvias del 5% y heladas en los meses de noviembre a febrero. La temperatura media anual de 15.8 °C, con máximas de 34° y mínimas de 4°.

Gráfica 1. Temperatura promedio y extremas en el Municipio de Chimalhuacán, 1981-1990

0

2

4

6

810

12

14

16

1820

E F M A M J J A S O N D

Año más caluroso 1982 Temperatura promedio 1981-1990 Año más frio 1990

Fuente: INEGI, Anuario Estadístico del Estado de México, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2000.

La precipitación anual promedio en el municipio es de 550.4 mm. El período de mayores lluvias es en el verano, entre los meses de junio a septiembre y distribuyéndose mensualmente como aparece en la siguiente gráfica:

Tem

pera

tura

o C

Mes


12

Gráfica 2. Precipitación promedio en el Municipio de Chimalhuacán, 1981-1990

6.1 5.714.8

25.937.4

121.2

134.0124.6

83.6

54.3

11.44.9

0

20

40

60

80

100

120

140

160

E F M A M J J A S O N D

Fuente: INEGI, Anuario Estadístico del Estado de México, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2000, p. 10.

Cifras en milímetros.

Los vientos dominantes tienen una dirección de norte a sur, con una velocidad promedio de 3 m/seg. Durante el fin del invierno y principios de primavera los vientos adquieren mayores velocidades, hasta 12 m/seg., produciendo tolvaneras en las horas calientes del día, que transportan grandes cantidades de polvo y provocan un alto índice de enfermedades gastrointestinales y respiratorias, debidas en gran parte por la contaminación que origina la práctica de defecación al aire libre en los asentamientos irregulares ó sin drenaje sanitario de la zona norte, además de la gran cantidad de perros y otros animales no controlados.

Orografía

El Municipio se localiza dentro de la Provincia del Eje Neovolcánico, en la Subprovincia de los Lagos y Volcanes de Anáhuac. Su principal y única elevación es el Cerro Chimalhuachi, el cual cuenta con una altitud máxima de 2,540 msnm.

Geomorfología

Dentro del municipio se caracterizan tres zonas: la Planicie, el Cerro Chimalhuachi y Zona Baja del Cerro.

La planicie es la topoforma que abarca el mayor porcentaje de la superficie del municipio (68%). Aquí se encontraba el Lago de Texcoco desde tiempos históricos, y tenía comunicación con el Lago de Chalco por medio de algunos estrechos y éste último también con el Lago de Xochimilco. Dichos lagos se fueron modificando bruscamente, debido a la acción antrópica, dando como resultado una planicie absoluta, actualmente ocupada en su mayoría por asentamientos humanos.

El Cerro Chimalhuachi, al sur del municipio, representa aproximadamente el 21% de la extensión territorial, presenta pendientes mayores al 15% en sus partes altas, con excepción

mm

Mes


13

de la meseta norte y mayores del 30% en las laderas, corresponde a los terrenos ubicados por arriba de la cota 2,260 del Cerro Chimalhuachi y no son aptas para uso urbano. No obstante el pronunciado relieve y las dificultades que presenta la condición de suelo de rocas ígneas, parte del área está ocupada actualmente por asentamientos humanos, planteando altísimos costos para su urbanización.

La Zona Baja del Cerro, representa aproximadamente el 11% del área del municipio y son los terrenos comprendidos entre la cota 2,260 y los límites de los que fueron terrenos federales (cota 2,237) al norte y, al oriente, con el camino a Acuitlapilco. Sus suelos son de origen lacustre con acarreos de aluvión, tienen pendientes menores al 15%, las cuales se suavizan en una delgada franja, al norte y este del Cerro, área en la que tiene asiento el casco antiguo de la localidad de Chimalhuacán.

Hidrología

El Municipio de Chimalhuacán pertenece a la Región Hidrológica 26 Alto Pánuco, a la cuenca del Río Moctezuma, y a la subcuenca de Lagos de Texcoco y Zumpango. El único río es el de La Compañía que conduce aguas residuales provenientes de los municipios de Amecameca, Tlalmanalco, Chalco, Valle de Chalco e Ixtapaluca.

2.1.2 Estructura y Formación de Suelos Geología y Edafología

En este municipio existe una gran variedad de suelos, debido a las diferentes estructuras geológicas y edafológicas que presenta, destacando 2 tipos principales.

En la parte de la planicie destacan los suelos de tipo Solonchak. Se caracterizan porque se presentan en lugares donde se acumula el salitre, como los lechos de los lagos. El uso agrícola es limitado a cultivos que sean resistentes a las sales, como el pastizal halófilo, otro tipo de cultivos no se adaptan, por lo que no es recomendable para la agricultura. Otra característica de estos suelos es su poca permeabilidad, lo cual se traduce en riesgos de inundación en época de lluvias.

En la parte del Cerro Chimalhuachi destacan los de tipo Feozem. La principal característica es que se presenta en zonas aluviales donde se acumulan substancias orgánicas y son recomendables para la agricultura.

2.1.3 Aprovechamiento Actual del Suelo La superficie municipal es aprovechada principalmente para usos urbanos, actividades

agrícolas y el Programa del Lago de Texcoco.

El uso urbano representa la mayor proporción en el aprovechamiento del suelo, con poco más de 3,600 ha. (78% de la superficie total). Este uso se extiende prácticamente desde el Dren Chimalhuacán II, hasta por arriba de la cota 2,300 msnm. del Cerro Chimalhuachi.

Las 389 ha. del Cerro Chimalhuachi que no están urbanizadas, sólo son aprovechadas en una cuarta parte. En la meseta se dedican 78 ha. a la producción agrícola y en las laderas se utilizan 25 ha. para la industria extractiva. El resto de la superficie,


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correspondiente a las pendientes mayores, no se aprovecha, está cubierta de pastizales, algunos restos de magueyeras y por sus características físicas, prácticamente se encuentra carente de arborización.

Al norte de las áreas urbanas y hasta llegar a los límites municipales se encuentran casi 635 ha. de terreno, de las cuales únicamente se aprovechan 103 ha. por el Lago Nabor Carrillo y 28 ha. con la Unidad Deportiva de Tlatel Xochitenco y tiraderos a cielo abierto, en tanto que el resto de la superficie está cubierta por pastizales halófilos.

2.1.4 Alteraciones al Medio Natural en el Entorno y Riesgos La principal alteración al medio natural se originó al desecarse el que fue el Lago de

Texcoco, con lo que quedaron al descubierto los suelos lacustres. Estos suelos han sido ocupados en su mayoría por asentamientos humanos, al igual que ha sucedido con las laderas del Cerro Chimalhuachi, donde se han ocupado terrenos que contaban con vocación agrícola de baja productividad.

Chimalhuacán es un municipio en donde la acción desordenada del hombre se revierte cotidianamente en contra de sus habitantes, al crearse zonas de alta vulnerabilidad, teniendo como principales factores de riesgo los siguientes:

Hidrometeorológicos

Los drenes que cruzan al municipio y que no sólo conducen aguas residuales de otros municipios, sino que también llevan en su cauce aguas pluviales, se convierten en focos permanentes de riesgo en la temporada de lluvias; de igual modo, por las características del suelo del Ex - Lago de Texcoco, combinadas con la falta de infraestructura sanitaria adecuada, provoca inundaciones particularmente en los meses de junio a septiembre, los de mayor precipitación.

Las zonas vulnerables por este tipo de riesgo son:

• Zona Ciudad Alegre. Por posible desbordamiento del Río Coatepec debido a lluvias extraordinarias en las partes altas del Municipio de Chicoloapan.

• Zona Acuitlapilco. Es la zona baja del municipio, por acumulación de agua de lluvia en el verano.

• Zona La Cuchara. Por la bajada de aguas del Cerro de Chimalhuachi en temporada de lluvias, combinada con una depresión topográfica.

• Zona Fraccionamiento San Lorenzo. Por la bajada de aguas del Cerro de Chimalhuachi en temporada de lluvias, combinada con una depresión topográfica.

• Zona Fraccionamiento Capulines. El suelo se encuentra por debajo de la línea de drenaje sanitario.

Por otro lado existen laderas y lechos de 7 barrancas del Cerro Chimalhuachi, las cuales son áreas sumamente vulnerables pues pueden verse afectadas en un periodo de lluvias especialmente intenso, por lo que no han sido ocupadas y debe evitarse su ocupación con usos urbanos.


15

Sanitarios

La presencia de cuatro tiraderos de basura a cielo abierto, dos en el territorio municipal, uno en el municipio de Nezahualcóyotl en sus límites con Chimalhuacán, y otro más en La Paz, también colindando con Chimalhuacán, hacen que el peligro de zoonosis (enfermedades transmitidas de animales a humanos) sea real. Las zonas más afectadas son: La Coralera, Arena Rosita, Xochitenco, Barrio Pescadores, Barrio Fundidores, Barrio Orfebres, Barrio Jugueteros, Barrio Zapateros y Tlatelco.

Asimismo, cabe señalar que los mantos acuíferos se ven contaminados por las filtraciones de aguas servidas generadas por la limitación de la infraestructura, por el fecalismo en fosas sépticas y por los residuos domésticos, producto de la falta de un sistema adecuado de recolección y disposición final.

De igual manera, destaca que en el sistema de captación de agua utilizado por medio de pozos, algunos particulares están perforados a poca profundidad, por lo que presentan riesgos de contaminación del agua captada.

En otro sentido, la carencia de infraestructura urbana, como pavimento y drenaje principalmente, provoca que se generen tolvaneras en algunos meses del año, así como problemas de inundación en épocas de lluvia. Estas condiciones permiten que se generen focos de infección, que afectan a la salud de los pobladores, que se refleja en un aumento de enfermedades gastrointestinales y de vías respiratorias.

Por otra parte, el Río de la Compañía y los drenes Chimalhuacán II y Acuitlapilco, son fuente de contaminación e infecciones diversas, que pueden configurar cuadros endémicos y epidémicos, eventualmente, ya que, como se mencionó, conducen aguas negras sin ningún tipo de tratamiento. Las partes más afectadas son: Tlatelco, Xaltipac, Barrio Fundidores, Fracc. Los Olivos, San Agustín Atlapulco, Barrio Transportistas, Arena Rosita, Xochitenco, Barrio Pescadores, Barrio Fundidores, Ampliación Acuitlapilco, Ciudad Alegre y Barrio Constructores.

Geológicos

La zona que presenta estos riegos es la ubicada junto a la mina Barrera del Cerro Chimalhuachi, debido a la posibilidad de deslaves, por lo que se requiere prever su reubicación.

Físico - Químicos

La zona que presenta estos riegos es la ubicada en Tlatelco, en la cual las construcciones de su parte norponiente se encuentran sobre el derecho de vía del poliducto de PEMEX, por lo que también se requiere prever su reubicación.

Obras de Protección

A pesar de que el municipio está bordeado por canales a cielo abierto para el desalojo de aguas servidas por tres de sus lados y en las partes altas del cerro existen las minas y las


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barrancas antes mencionadas, no existen obras adecuadas para protección física de la población.

De esta manera, en primer lugar se requiere no solamente construir obras que protejan a la población ante eventuales accidentes ocasionados por la colindancia de los canales con las zonas habitacionales, sino que adicionalmente por cuestiones de salud se requiere su entubamiento.

Por lo que respecta a los riesgos derivados de las condiciones físicas del cerro, si bien no es factible la construcción de obras de protección, si se requiere evitar firmemente los asentamientos en las inmediaciones de las minas y barrancas.

2.2. CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS Y SOCIOECONÓMICAS

2.2.1 Aspectos Demográficos El comportamiento poblacional del municipio durante el periodo 1950-2000 ha sido

prácticamente constante, si bien en los datos censales no se refleja esta dinámica debido a la segregación de que fue objeto el municipio en 1963 para conformar el municipio de Nezahualcóyotl.

Al inicio de la década de los 70, después de la segregación territorial y poblacional mencionada anteriormente, el municipio prácticamente reduce su población a la que se ubicaba en sus localidades originales, con poco menos de 20,000 habitantes.

Sin embargo en esa década, la población se triplica, alcanzando casi 62,000 habitantes en 1980, con un crecimiento promedio del orden de los 4,200 habitantes anuales y una tasa de crecimiento media anual del 12%, casi el doble de la que presentó el Estado de México en el mismo período.

En la década de los 80 se presenta la mayor tasa de crecimiento demográfico en el municipio, del 14.6% anual, 5 veces superior a la del Estado, lo que significó un crecimiento absoluto de 18,000 habitantes anuales, para superar los 242,000 habitantes en 1990.

En la última década del siglo XX, si bien la tasa de crecimiento disminuyó al 7.3%, en términos absolutos la población mantuvo un elevado ritmo de crecimiento, con casi 25,000 nuevos pobladores cada año en promedio para superar los 490,000 habitantes.

Esta dinámica de crecimiento le ha dado a Chimalhuacán nuevamente el peso relevante que perdió con la segregación de 1963, pasando de representar el 0.5% de la población total del Estado en 1970, al 3.7% en el año 2000.


17

Tabla 4. Crecimiento histórico 1970-2000 en Chimalhuacán

Población Total 1970 1980 1990 1995 2000Estado de México 3,833,185 7,564,335 9,815,795 11,707,964 13,096,626 Chimalhuacán 19,946 61,816 242,317 412,014 490,772 % Respecto al Estado 0.5% 0.8% 2.5% 3.5% 3.7%Tasa de Crecimiento Media Anual 70 - 80 80 - 90 90 - 95 95 - 00 90 - 00Estado de México 7.0% 2.6% 3.6% 2.3% 2.9%Chimalhuacán 12.0% 14.6% 11.2% 3.6% 7.3%Crecimiento Absoluto Anual 70 - 80 80 - 90 90 - 95 95 - 00 90 - 00Estado de México 373,115 225,146 378,434 277,732 328,083 Chimalhuacán 4,187 18,050 33,939 15,752 24,846

Fuentes: Para 1970-1990: INEGI. Estado de México, Resultados Defintivos. IX, X y XI Censos Generales dePoblación y Vivienda, 1970,1980 y 1990. Para 1995: INEGI. Estado de México, Resultados Definitivos, TabuladosBásicos. Tomo I. Conteo de Población y Vivienda, 1995. Para 2000:XII Censo General de Población y Vivienda,INEGI.

Gráfica 3. Crecimiento Poblacional del Municipio de Chimalhuacán, 1970-2000

19,94661,816

242,317

490,772

-

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

1970 1980 1990 2000

Año

Hab

itan

tes

Fuente: Elaborado con base en los datos de la tabla 4.


18

Gráfica 4. Comportamiento de la Tasa de Crecimiento Medio Anual de Chimalhuacán y el

Estado de México, 1970-2000

Gráfica 5. Crecimiento absoluto anual promedio del Municipio de Chimalhuacán, 1970-2000

Elaboración propia a partir de las siguientes fuentes: Para 1970-2000: INEGI. Estado de México, Resultados Definitivos. IX, X, XI y XII Censos Generales de Población y Vivienda, 1970,1980, 1990 Y 2000. Para 1995: INEGI. Estado de México, Resultados Definitivos, Tabulados Básicos. Tomo I. Conteo de Población y Vivienda, 1995.

Este elevado ritmo de crecimiento ha sido producto principalmente de los flujos migratorios, los cuales se reflejan en la composición de los habitantes de Chimalhuacán, según su lugar de nacimiento. En 1995 aproximadamente una tercera parte de los residentes en el municipio habían nacido en él, en tanto que el 35% provenían del Distrito Federal y de Nezahualcóyotl y un 33% de otros municipios del Estado de México o de otras entidades, conformando así una población heterogénea.

Tabla 5. Población residente por lugar de nacimiento, 1995.

Lugar de Nacimiento % Chimalhuacán 32 D.F. 25 Nezahualcóyotl 10 Otros Estados 28 Otros municipios del Edo. de Mex. 5

Fuente: Dinámica poblacional y transformaciones socioeconómicas en el Municipio de Chimalhuacán, Gobierno del Estado de México, COESPO y H. Ayuntamiento Constitucional de Chimalhuacán, México, 1998.

Las características del crecimiento natural en el Municipio indican una tendencia a la disminución paulatina. La tasa de natalidad disminuyó entre 1990 y 1995 de 35.2 a 24.3 nacimientos por cada 1,000 habitantes, en tanto que la tasa de mortalidad general paso de

4187

18,050

24,846

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

1970 - 1980 1980 -1990 1990 - 2000

Período

Hab

itan

tes

2.6

7.0

2.9

14.6

12.0

7.3

0

2

4

6

8

10

12

14

16

1970-1980 1980-1990 1990-2000

TCM

A (%

)

ESTADO MUNICIPIO


19

4.0 a 3.3 defunciones por cada 1,000 habitantes, lo que significa un descenso en el crecimiento natural del 3.1 al 2.1% anual en dicho período2.

Por lo que respecta al crecimiento social, éste mantiene un elevado ritmo, la tasa de crecimiento de dicho componente en el período 1990 – 1995 fue del 8.1%, de las más elevadas a nivel nacional.

Para la década de 1989 a 1999, se estima que la migración participó con un 60% del crecimiento absoluto de la población (poco más de 146 mil nuevos pobladores, de un crecimiento total de casi 242 mil habitantes).

Tabla 6. Participación del Crecimiento Natural y Social, 1989-1999.

Componente 1989-1999

Crecimiento Natural 95,626

* Nacimientos 109,652

* Defunciones 14,026

Crecimiento Social 146,034

Crecimiento Total 241,660

Estimaciones realizadas a partir de las siguientes fuentes: INEGI. Estado de México, Resultados Definitivos X, XI y XII Censos Generales de Población y Vivienda, 1980, 1990 Y 2000 e INEGI, 1993-2000: Anuarios Estadísticos del Estado de México, Ediciones 1993-2000.

Desde cualquier óptica que se analice el crecimiento demográfico de Chimalhuacán, es un hecho que ha registrado una dinámica muy por arriba de los promedios estatal y nacional, lo que explica el acelerado crecimiento y urbanización que se experimenta en el municipio y hace prever que de no revertirse estas tendencias, la ocupación del territorio continuará representando serios problemas para el desarrollo sustentable del municipio y del Estado y un referente negativo a nivel nacional.

Para el año 2001 la población se estima en casi 557,000 habitantes, considerando los nuevos asentamientos al norte del municipio y los asentamientos ubicados en zonas en conflicto.

2 Fuente: INEGI, 1993-2000: Anuarios Estadísticos del Estado de México, Ediciones 1993-2000.


20

Tabla 7. Estimaciones de población 2001.

2000 2001ZONAS URBANAS DE CHIMALHUACÁN 490,772 515,618

CHIMALHUACÁN 490,772 515,618 ZONAS EN CONFLICTO 36,602 41,021

ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTIN 1a. SECCION

7,762 7,995

ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTIN 2a. SECCION

20,512 21,127

EJIDO STA. MA. CHIMALHUACAN (Poniente)

2,082 2,975

EJIDO STA. MA. CHIMALHUACAN (Oriente)

6,246 8,924

TOTAL 527,374 556,639

ZONASPOBLACIÓN

Fuente: Para poblaciones del año 2000, XII Censo General de Poblaciòn y Vivienda, INEGI, 2000. Para el 2001, estimaciones a partir de los crecimientos absolutos 1990-2000, misma fuente.

La elevada dinámica de crecimiento demográfico, con su consecuente ocupación territorial, se refleja en la proporción de población urbana respecto a la total, indicador que desde la década de 1970 ha observado un significativo aumento al grado de que a la fecha la población rural ha desaparecido.

Tabla 8. Población urbana y rural en Chimalhuacán

AÑO POB. URBANA %) POB. RURAL (%) 1970 49.7 50.3 1980 97.9 2.1 1990 97.2 2.8 1995 99.5 0.5 2000 100.0 0.0

Fuente: Chimalhuacán, Estado de México, Cuaderno Estadístico Municipal, 1996, INEGI. Para el año 2000 las localidades menores de 2,500 habitantes registradas por el XII Censo General de Población y Vivienda ya se encontraban conurbadas.

Gráfica 6. Estructura por grandes grupos de edad Estado – Chimalhuacán, 2000


21

31.9%36.5%

59.7%57.5%

3.6% 1.9%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

0 a 14 años 15 a 64 años 65 y más

Estado Municipio

Fuente: INEGI, XII Censo de Población y Vivienda 2000. Aguascalientes, 2001. Nota: La suma de los porcentajes no resulta en 100% debido a que no se incluye a la población con edad no especificada.

A su vez, la estructura por edad de la población municipal para el año 2000 indica la preeminencia de habitantes jóvenes, año en que la edad mediana era de 19 años.

En ese año, alrededor del 37% de su población tenía menos de 15 años y sólo el 1.9% tenía más de 65 años, en tanto que en el Estado de México la población menor de 15 años no alcanzaba el 32%, lo que se explica debido a que Chimalhuacán ha sido uno de los principales polos de atracción de movimientos migratorios, de población con patrones reproductivos tradicionales.

Esta estructura implica entre otros aspectos, un alto potencial de crecimiento natural dado que cuenta con generaciones abultadas en edad reproductiva y en edades tempranas que de manera inmediata se incorporan a la etapa reproductiva. Por otro lado, el índice de dependencia resulta muy alto y se amplían los requerimientos educativos y de salud en el corto plazo, así como de empleo en el largo plazo.

Lo anterior se manifiesta en el desplazamiento del peso relativo de los grupos quinquenales de menor edad dentro de las pirámides de edades de 1995 al 2000. De esta manera, si bien la población menor de 15 años pasó de 166 mil a 179 mil habitantes en ese período, su participación con respecto al total disminuyó del 20.5% al 19.3%, en beneficio de los grupos de 40 a 64 años.

Gráfica 7. Estructura poblacional del Municipio 1995-2000

1.901.06

1.330.680.83

0.480.58

0.310.36

0.200.23

0.110.150.060.070.17

0.07

50-54

55-59

60-64

65-69

70-74

75-79

80-84

85 Y MAS

-1.86-1.01

-1.31-0.67

-0.81-0.53

-0.62-0.34-0.42

-0.21-0.28-0.14-0.17-0.08-0.10

-0.20-0.11


22

Fuente: INEGI. Estado de México, Resultados Definitivos, Tabulados Básicos. Conteo de Población y Vivienda, 1995 e INEGI, XII Censo de Población y Vivienda 2000. Aguascalientes, 2001. Nota: Las cifras son en porcentajes, su suma no resulta en 100% debido a que no se incluye a la población con edad no especificada.

Por lo que se refiere a la distribución de la población por sexo, se distinguen dos etapas: La primera de 1970 a 1995, en la que el municipio de Chimalhuacán mantuvo un equilibrio entre hombres y mujeres, a diferencia de lo sucedido en el Estado, en donde desde 1980 se aprecia un predominio de las mujeres, que se acentúa al paso del tiempo. Esto se explica por que es el período de mayor crecimiento urbano y demográfico del municipio, bajo el patrón de ocupación del suelo de tipo marginal y autoconstrucción, mismo que requiere de la presencia de familias completas.

En la segunda fase, de 1995 a la fecha, el municipio de Chimalhuacán comienza a registrar una preponderancia de las mujeres, al igual que en el Estado, la cual en el año 2000 llega a 4 puntos porcentuales y es producto de una limitada capacidad de generación de empleos en el municipio, lo que motiva a los hombres a buscar oportunidades en otras zonas; al tiempo de que una vez consolidados la mayor parte de los asentamientos de la localidad, la presencia de los jefes de familia y de los jóvenes ya no es tan necesaria.

Gráfica 8. Índice de masculinidad Estado – Chimalhuacán, 1970-2000


23

1.02

0.97

0.97

0.96

0.97

1.00

1.00

1.01

0.98

1.01

0.92

0.93

0.94

0.95

0.96

0.97

0.98

0.99

1.00

1.01

1.02

1970 1980 1990 1995 2000

Estado Municipio

Fuentes : INEGI, 1972-1996 : IX-XI Censos Generales de Población y Vivienda 1970-1990 y Conteo de Población y Vivienda 1995. INEGI, 2000 : XII Censo General de Población y Vivienda 2000, Preliminares.

2.2.2 Aspectos Económicos Población Económicamente Activa

Si bien para el año 2000 en Chimalhuacán el nivel de dependencia respecto de la Población Económicamente Activa (PEA) es solo ligeramente mayor al promedio estatal, es de resaltar la elevada proporción de población que no está en edad de trabajar y la inferioridad en la proporción de la Población Económicamente Inactiva (PEI).

Gráfica 9. Proporción de la PEA Estado – Chimalhuacán, 2000

34.6%

33.8%

34.5%

32.3%

30.8%

33.9%

28%

29%

30%

31%

32%

33%

34%

35%

PEA POB. INACTIVA OTROS

Estado Chimalhuacán

Fuente: XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2001.

La preeminencia de población que no está en edad de trabajar en el municipio, se explica por la abultada base que conforma la población menor de 14 años, en tanto que a la poca participación de la PEI se le adiciona que la mayor proporción de ésta corresponde a personas dedicadas al hogar, en contraposición de la proporción de la población que estudia.


24

Gráfica 10. Distribución de la PEI Estado – Chimalhuacán, 2000


Por otra parte, si bien el nivel de empleo en Chimalhuacán es similar al observado en la entidad y el desempleo registrado en el municipio puede ser considerado insignificante, se debe mencionar que la mayor parte de los trabajadores tienen que trasladarse a otros municipios o delegaciones de la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) para trabajar, debido a la incipiente economía municipal que solo brinda alrededor del 10% del empleo formal.

En tal sentido, las expectativas de crecimiento de la demanda de empleo no podrán ser cumplidas en el municipio, sino que deberá considerarse la generación global de empleos de la Zona Metropolitana. Ahora bien, dado el bajo nivel educativo promedio del municipio, el tipo de empleos más demandado es el que requiere bajos niveles de especialización, como obreros generales o dependientes de comercios en pequeño, entre otros. Por tal razón, elevar los niveles educativo y de capacitación para el trabajo de la población, debe considerarse prioritario, a fin de superar esta situación.

29.5 30.2

47.050.5

3.01.2 0.7 0.5

19.8 17.6

0

10

20

30

40

50

60

ESTUDIANTES HOGAR PENSIONADOS INCAPACITADOS OTRO



25

Gráfica 11. Relación porcentual de la PEA que refirió laborar al año 2000

98.4 98.3

1.6 1.7

0

20

40

60

80

100

OCUPADOS DESOCUPADOS



La distribución de la PEA por sector de actividad resalta la naturaleza urbana de Chimalhuacán, pues más del 96% se dedica a actividades relacionadas con los sectores secundario y terciario. Resalta, sin embargo, que es mayor en tres puntos porcentuales la proporción de la PEA que se dedica al sector terciario en el municipio, en relación con el promedio estatal, en tanto que el sector primario ya es prácticamente inexistente.

Gráfica 12. Distribución de PEA por sector de actividad

5.21

31.2

59.5

4.07 0.53

33.6

62.7

3.25

0

10

20

30

40

50

60

70


PRIMARIO SECUNDARIO TERCIARIO NO ESP.


%


26

Niveles de ingreso

El nivel de ingreso de los trabajadores en el municipio expresa de manera clara su naturaleza de población de bajos recursos. Mientras en la Entidad casi el 80% de la PEA percibía ingresos de hasta 5 veces el salario mínimo, en Chimalhuacán la proporción se eleva a casi el 91%, esto cobra su dimensión real, cuando se traduce a precios corrientes del 2001, pues indica que sólo el 9% de la población en este municipio percibe ingresos mayores a $4,500.00 mensuales.

En este sentido, cualquier política de apoyo a la vivienda, de regularización de contribuyentes omisos o morosos, o cambios en las políticas fiscales deberá considerar esta realidad.

Gráfica 13. Nivel de ingresos Estado – Chimalhuacán, 2000

Fuente: XII Censo de Población y Vivienda, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2001.

Actividad económica por sector

En el ámbito de la ZMVM, Chimalhuacán juega el papel de asiento de sus habitantes de bajos recursos, funcionando como una ciudad dormitorio, de ahí que su base económica sea en extremo débil.

Así, mientras en 1993 el 3.5% de la población estatal residía en Chimalhuacán y el 3.1% de las empresas ubicadas en la entidad operaba en el municipio, sólo se generaban en esta comuna el 1.3% de empleos, la derrama salarial era de sólo 0.1% y el valor agregado apenas alcanzaba el 0.3% en relación con el Estado.

4.5 3.1

8.8 10.0

34.5

43.1

32.234.7

10.7

3.4 3.30.9

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Sin Ing. - 1 SM 1 A 2 VSM 2 - 5 VSM 5 - 10 VSM +10 VSM

ESTADO CHIMALHUACÁN


27

Tabla 9. Principales características de las unidades económicas en el Estado y el Municipio.

Sector Unidades

económicas

Personal promedio

Por empresa(

Personal ocupado total

promedio

Remuneraciones totales al personal

remunerado (1)

Formación bruta de Capital fijo

(1)

Valor agregado censal bruto

(1)

Índice de

Especialización

(2) Estado de México 226591 100.00% 4.3 979,698 100.00 17,382,238.3 100.00% 4,594,071.5 100.00% 49,250,630.9 100.00%

Minería 157 0.07% 22.7 3,564 0.36% 46,370.5 0.27% 90,900.0 1.98% 128,295.5 0.26%

Manufacturero 22,616 9.98% 19.1 431,596 44.05% 12,256,754.7 70.51% 3,118,929.4 67.89% 33,047,725.3 67.10%

Comercio 136,195 60.11% 2.4 326,188 33.29% 2,878,542.3 16.56% 533,282.0 11.61% 10,746,014.1 21.82%

Servicios 67,623 29.84% 3.2 218,350 22.29% 2,200,570.8 12.66% 850,960.1 18.52% 5,328,596.0 10.82%

Chimalhuacán 7,163 3.16% 1.7 12,452 100.00%

23,408.2 100.00% 18,942.0 100.00% 141,765.5 100.00%

Minería 8 0.11% 20.0 160 1.28% 2,717.8 11.61% 3,955.7 20.88% 6,274.7 4.43% 16.99

Manufacturero 574 8.01% 3.1 1,776 14.26% 10,420.1 44.51% 4,383.0 23.14% 33,839.8 23.87% 0.36

Comercio 5,104 71.26% 1.6 8,085 64.93% 6,417.8 27.42% 8,115.5 42.84% 72,866.4 51.40% 2.36

Servicios 1,477 20.62% 1.6 2,431 19.52% 3,852.5 16.46% 2,487.8 13.13% 28,784.6 20.30% 1.88

1. Las cantidades absolutas son en miles de pesos, a precios corrientes de 1993. 2. Es un índice de proporcionalidad del siguiente tipo, que relaciona la proporción en el municipio, entre la proporción en el

Estado. Cuando el Índice de Especialización es menor a 1 quiere decir que en dicho sector no hay especialización y se importan los productos relacionados con él; en cambio cuando el índice es mayor a 1, existe especialización y el municipio exporta al resto de la entidad.

Fuente: Censos económicos de 1993. INEGI, Aguascalientes, 1994.

Esto quiere decir que la mayor parte de las unidades económicas del municipio se ubican en el rango de las microempresas, con pocas posibilidades de desarrollo, básicamente orientadas al auto empleo, con uno o dos trabajadores en promedio.

El comportamiento por sector de actividad indica que en Chimalhuacán existe una gran especialización en el sector minero. Infortunadamente, este sector está integrado por las cuatro minas de materiales para construcción que en conjunto generan muy poco empleo, y exigen bajos niveles de especialización de la mano de obra.

Aunque el sector manufacturero tiene un bajo índice de especialización y apenas representa el 8% de las unidades económicas ubicadas en Chimalhuacán, tiene un mayor aporte en los otros indicadores, pues ofrece el 14% de los empleos, aporta más del 44% de los salarios y genera el casi la cuarta parte del PIB municipal.

El sector comercio, en cambio, con una alta especialización, concentra al 71% de las unidades económicas y genera el 51% del PIB municipal. En materia de empleos, sin embargo, aunque ofrece el 65% sólo aporta el 27% de los salarios, lo cual indica el tipo de comercio: en pequeño, muy disperso y especializado en el tipo de bienes a ofrecer, con escasas posibilidades de desarrollo y orientado a un mercado zonal o de barrio.

Por su parte el sector servicios presenta un índice de especialización moderado, y con un aporte de unidades, empleos y PIB de alrededor del 20%, mientras que en salarios es del 16%.


28

De esta manera, correlacionando la especialización, empleos generados y aporte al PIB municipal, los sectores económicos estratégicos para definir políticas de desarrollo son el comercial y los servicios. Por lo que cualquier política debiera orientarse a superar los problemas estructurales que padecen tales sectores3.

2.2.3 Aspectos Sociales Niveles de alfabetismo y escolaridad

Si bien el nivel de alfabetismo en Chimalhuacán se encuentra muy cercano del promedio estatal, (93.42% y 93.54%, respectivamente), la situación del municipio se aprecia de manera más clara al analizar los niveles de escolaridad.

Gráfica 14. Nivel de Alfabetismo Estado – Chimalhuacán, 2000.

93.54 93.42

6.39 6.520.07 0.06

0

20

40

60

80

100

% d

e la

po

bla

ciò

n d

e 15

añ

os

y m

às

ALFABETA ANALFABETA NO ESP.

Estado Municipio

Fuente: INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes,. 2001.

Así, en los tres primeros niveles de educación (primaria, media básica y media superior) el porcentaje del municipio se encuentra muy por debajo del promedio estatal, con 8, 7 y 8 puntos porcentuales, respectivamente; aun cuando en los niveles superior y postgrado se encuentre ligeramente por arriba con 1 y 2 puntos, respectivamente. Este es un indicador más de las condiciones sociales en que vive la población del municipio, pero sobre todo, es un indicador más del tipo de limitaciones con que se enfrenta al mercado laboral.

3 Con la finalidad de definir áreas económicas estratégicas, si sometieron los indicadores a un modelo factorial del tipo IE x %Empleos x %Valor agregado, dando el siguiente resultado:

Minería 0.48 Manufactura 0.61 Comercio 39.30 Servicios 3.72


29

Gráfica 15. Nivel de Escolaridad Estado – Chimalhuacán, 2000.

60.6

52.4

11.6

4.4

11.6

3.8 3.1 4.20.0

2.8

0

10

20

30

40

50

60

70

PRIMARIA MEDIA BASICA MEDIA SUPERIOR SUPERIOR POSGRADO

Estado Municipio

Fuente: INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes,. 2001.

En este sentido el diseño de políticas para el desarrollo educativo de la población del municipio debe considerar el mercado laboral de la ZMVM, por lo que se requiere direccionar el progreso educativo hacia el desarrollo de habilidades y capacidades en los que se combinen los conocimientos tradicionales, con el manejo de tecnologías de vanguardia de aplicación específica en factorías y negocios en general.

Salud.

Las condiciones generales de vida en Chimalhuacán se expresan claramente en el ámbito de la salud. Las condiciones sanitarias y de infraestructura urbana en general en este municipio son precarias, y prevalecen en la población altos niveles de marginalidad y de baja educación, expresándose en los principales indicadores de mortalidad y morbilidad, siendo la población infantil la que más lo resiente en el tipo de enfermedades que pueden aquejarla.


30

Gráfica 16. Chimalhuacán: Principales grupos de morbilidad infantil, 2000.

Respiratorias54%

Nutrición0%

Otras12%

Gastrointestinales14%

Dermatológicas5%

Aparato auditivo1%

Aparato ocular1%

Aparato urinario3%

Estomatológicas10%

Fuente: ISEM, Dirección de Informática y Estadística, Unidades de Primer Contacto, 2000.

Como aparece en la gráfica anterior, el 68% de las enfermedades (respiratorias y gastrointestinales) que padece la población infantil son, en parte, producto de las inadecuadas condiciones de la infraestructura urbana. Asimismo, el 24% de dichas enfermedades (estomatológicas y gastrointestinales) tiene parcialmente como base de explicación los bajos niveles de escolaridad y la ausencia de hábitos sanitarios adecuados entre la población. Por otra parte, cerca del 5% de las enfermedades tienen una relación directa con la pobreza de las familias a que pertenecen dichos infantes.

La proporción cambia en cuanto a causas de mortalidad (ver gráfica siguiente), pues el 63% de las defunciones infantiles tienen una explicación predominantemente individual; en tanto que el 30% de ellas se relacionan nuevamente con las condiciones de existencia de los moradores del municipio.

Gráfica 17. Chimalhuacán: Principales grupos de mortalidad infantil, 2000.

Perinatales51%

Nutrición3%

Accidentes1%

Gastrointestinales6%

Congénitas12%

Respiratorias23%

Otras4%



31

La morbilidad general registra proporciones menos agudas, más las que tienen relación principalmente con la infraestructura urbana son las más importantes con el 50% (respiratorias y gastrointestinales), y aquéllas otras relacionadas con hábitos y educación constituyen el 14% (estomatológicas y dermatológicas). Cabe resaltar que un 5% de las enfermedades tienen relación con adicciones, producto del entorno social.

Gráfica 18. Chimalhuacán: Principales grupos de morbilidad general, 2000.

Respiratorias38%

Gastro intestinales

12%

Sistema urinario5%

Dermatológicas2%

Estomatológicas12%

Gineco obstétricas

4%

Otras27%


En relación con la mortalidad general, la mayor parte de las causas tienen relación con la vida moderna, pues el 46% se refiere a causas vasculares, accidentes, cáncer, y enfermedades crónicas. No obstante resalta que el 15% de los decesos tiene relación con enfermedades respiratorias y gastrointestinales.

Gráfica 19. Chimalhuacán: Principales grupos de mortalidad general, 2000.

Crónicas12%

Respiratorias12%

Cardio vasculares11%

Hepáticas10%

Otras14%

Cáncer9%

Causas perinatales10%

Congénitas3%

Cerebro vasculares

3%

Gastro intestinales3%

Homicidios9%

Accidentes4%


32


La salud en Chimalhuacán es en general un ámbito de precariedad, producto de la falta de infraestructura urbana y, sobre todo, de la presencia de cuatro tiraderos a cielo abierto de basura, así como por la abundancia de especies domésticas (canes) sin control y de hábitat callejero, las cuales se asuman a la presencia de fauna nociva (ratas) cuyo hábitat son los tiraderos de basura.

Este cuadro produjo en Chimalhuacán el único caso, en todo el Estado, de rabia en humanos, sucedido en 1999, situación que no se había presentado en cinco años y que no se ha vuelto a repetir; contándose actualmente con un centro antirrábico en la Col. Acuitlapilco.

Los peligros de la zoonosis, es decir de las enfermedades transmitidas de animales a humanos son casi permanentes en el municipio. Debe resaltarse entre ellas, la leptospirosis, que es una enfermedad transmitida por ratas a humanos, que puede ser mortal y de difícil diagnóstico.

2.3. DESARROLLO URBANO

2.3.1 Contexto Regional y Subregional Históricamente, el municipio de Chimalhuacán ha desempeñado el papel de ciudad

dormitorio para una porción importante de la población de bajos ingresos de la zona metropolitana.

Desde la ocupación que se dio en la década de los sesentas sobre las entonces colonias del Ex - Vaso de Texcoco y que llevó a la segregación de su territorio para crear el municipio de Nezahualcóyotl, hasta la fecha, el municipio ha carecido de fuentes directas de empleo, que no sean las que se generan para la atención de la misma población que aquí se asienta.

De esta manera, para la atención de los requerimientos de empleo y de servicios especializados, la población requiere acudir al resto de los municipios y delegaciones del Valle de México.

Asimismo, por la forma en que se ha segregado el municipio, prácticamente se encuentra aislado físicamente y para acceder de manera adecuada a las vías de comunicación regional depende de que los municipios de Nezahualcóyotl, Chicoloapan y La Paz, o bien el Gobierno del Estado, ejecuten y mantengan las obras viales en los límites municipales.

Por otra parte, las políticas, programas e inversiones estatales y federales, no han considerado la integración física y económica de Chimalhuacán al resto de la metrópoli, sino que únicamente se han orientado a satisfacer las necesidades más urgentes de sus habitantes.

Si bien estas inversiones han sido cuantiosas, muchas de ellas se han realizado sin una planeación a largo plazo, atendiendo a los reclamos de grupos organizados.


33

Así, la función que ha desempeñado Chimalhuacán en el sistema estatal, es la de una válvula de escape de las presiones sociales de la población marginada, por lo que se considera importante subrayar la necesidad de su integración física, cultural y social al resto del Estado de México, en la búsqueda de un equilibrio territorial.

2.3.2 Distribución de la Población y de las Actividades por Zona Considerando la población que habita en el municipio y en las zonas que se encuentran

en conflicto, en el año 2000 se contaba con 527,375 habitantes, de los cuales el 93% (490,772 habitantes) se asentaba dentro de los límites municipales y el 7% (36,603 habitantes) en las zonas en conflicto.

Gráfica 20. Distribución de la población, 2000

CHIMALHUACÁN93%

ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTIN (1a. Y 2a. Secciones)

5%EJIDO STA. MA.

CHIMALHUACAN (Poniente y

Oriente))2%

Fuente: XII Censo General de Población y Vivienda, 2000.

Para el año 2001, se estima que la población asciende al orden de los 557 mil habitantes: 516 mil en Chimalhuacán, 29 mil en la Zona Urbana Ejidal San Agustín con sus dos secciones, 3 mil en el Ejido de Santa María Chimalhuacán, Zona Poniente, entre la vía del ferrocarril y el límite municipal y 9 mil en el Ejido de Santa María Chimalhuacán, en su zona al oriente de la carretera México – Texcoco.


34

Tabla 10. Población 2000 – 2001.

2000 2001CHIMALHUACÁN 490,772 515,618 ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTIN (1a. Y 2a. Secciones)

28,274 29,122

EJIDO STA. MA. CHIMALHUACAN (Poniente y Oriente)

8,329 11,898

TOTAL 527,375 556,638

POBLACIÓNZONAS

Fuente: Para poblaciones del año 2000, XII Censo General de Población y Vivienda, INEGI, 2000. Para el 2001, estimaciones a partir de los crecimientos absolutos 1990-2000, misma fuente.

Población dentro del límite municipal

Al interior del municipio todas las que fueron las localidades originales, incluyendo a la cabecera municipal Santa María Chimalhuacán, los barrios de San Juan Xochitenco, San Pablo, San Pedro, Santa Maria Nativitas, Xochiaca, y las villas de Xochitenco San Agustín Atlapulco y San Lorenzo Chimalco, se han conurbado con el resto de colonias, fraccionamientos y barrios nuevos, conformando una sola unidad que se diferencía por sus características físicas y socioeconómicas, agrupándose la población en cuatro zonas: Zona Centro, Zona Poniente, Zona Norte y Zona Alta.

De esta manera, los 490,772 habitantes que en el año 2000 conformaban la población municipal4, se distribuían en una superficie de 3,637 ha., arrojando una densidad bruta de 135 hab/ha. De éstos, en la Zona Centro habitaban 57,190 personas, representando el 12% del total, con una densidad bruta de 86 hab/ha., la más baja de las cuatro zonas; en la Zona Poniente se asientan 65,422 habitantes, el 13% del total, con una densidad de 148 hab/ha.; por su parte, la Zona Norte es la que contiene el mayor volumen poblacional (60% del total) y las densidades más altas en el municipio, asentándose en ella 293,599 habitantes, con una densidad de 176 hab/ha., en tanto que en la zona alta se asientan 74,561 habitantes, el 15% del total, con una densidad de 87 hab/ha.

Las actividades que se realizan en estas cuatro zonas son aquellas relacionadas principalmente con el uso habitacional, en el caso de la Zona Centro se desarrollan además actividades administrativas en su centro urbano, y de servicios y comercio al menudeo en el circuito principal. En la Zona Poniente, después de las actividades domésticas destacan las relacionadas con los cementerios que se ubican en ella y pequeño comercio y servicios en el circuito principal y en sus subcentros urbanos; en tanto que en la Zona Norte, sobre sus

4 En las AGEBS del Censo 2000 se incluye a la población de las zonas clasificadas en el presente Plan

como “Otras áreas urbanas en conflicto” y la Zona Comunal Xochiaca.


35

corredores urbanos se desarrollan actividades relacionadas con los servicios un poco más especializados y comercio al menudeo, resaltando la existencia de tiendas de autoservicio.

Tabla 11. Distribución de la población por zonas 2000

ZONAS POBLACIÓN %SUPERFICIE

(has.)DENSIDAD

(hab/ha)Zona Centro 57,190 11.7% 661.9 86.4 Zona Poniente 65,422 13.3% 443.3 147.6 Zona Norte 293,599 59.8% 1,672.0 175.6 Zona Alta 74,561 15.2% 860.0 86.7

TOTAL 490,772 100.0% 3,637.1 134.9

La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo

Fuente: Estimaciones de distribuciòn de poblaciòn a partir del XII Censo General de Población y Vivienda, INEGI y de la delimitación de AGEBS del Conteo de Población y Vivienda, 1995. INEGI. Superficies cuantificadas en cartografìa IGECEM.

Gráfica 21. Distribución de la población por zonas en el Municipio, 2000

Zona Centro12%

Zona Poniente13%

Zona Norte60% Zona Alta

15%

Fuente: Elaborada con datos de la Tabla 11.

Detallando la población por cada una de las localidades (barrios, colonias, villas y fraccionamientos) destacan por su volumen poblacional y densidad las colonias de la Zona Norte. Así, San Pedro Parte Baja que actualmente presenta un acelerado proceso de poblamiento, Acuitlapilco 2a. Sección, Plateros y Tlatel Xochitenco cuentan con una población de entre 10 y 14 mil habitantes cada uno, en tanto que Fundidores casi alcanza los 20 mil y Acuitlapilco 1a. Sección supera los 28 mil habitantes.

En la Zona Centro destaca Sta. María Nativitas con alrededor de 14 mil habitantes, en tanto que Sta. María Chimalhuacán, la Cabecera Municipal, cuenta con casi 6 mil habitantes, de los cuales una importante proporción se ubica en el fraccionamiento El Molino.


36

En la Zona Poniente, las villas de San Lorenzo Chimalco y San Agustín Atlapulco son las más importantes, con una población entre 12 y 14 mil habitantes cada una de ellas, en tanto que en la Zona Alta, San Andrés y San Juan Zapotla cuentan con alrededor de los 12 mil habitantes cada una5.

2.3.3 Crecimiento Histórico El municipio de Chimalhuacán tenía para 1970 un área urbana aproximada de 115 ha.,

estando conformado por la cabecera municipal, construcciones dispersas sobre el circuito principal en las faldas del cerro y las localidades de Sta. María Nativitas, Xochiaca, Xochitenco, San Agustín Atlapulco y la Colonia Guadalupe.

Entre 1970 y 1980 su crecimiento urbano aún fue limitado, alcanzando para este último año una superficie urbana de 263 ha.; sin embargo, lo más significativo de este período es que se da inicio a la ocupación de los terrenos de la Zona Norte. De esta manera, además de la consolidación de las localidades arriba mencionadas, la continuidad sobre el circuito principal y el inicio de la ocupación del territorio entre este circuito y el Canal de la Compañía, para 1980 ya se registran asentamientos en lo que hoy es el Barrio de Vidrieros.

En la década de los ochentas, Chimalhuacán se caracteriza por la ocupación irreversible de la Zona Norte y el inicio de los asentamientos en las partes altas del cerro. Para 1985 el área urbana alcanzaba casi 2,600 ha., encontrándose consolidada la Zona Norte entre la Av. del Peñón y Ejidos Colectivos y en proceso de ocupación la zona de Acutlapilco.

Para 1995, la superficie urbana llegó a las 2,900 ha. En ese año, los asentamientos humanos irregulares ya habían rebasado considerablemente el límite de crecimiento urbano señalado en el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población Estratégico de Chimalhuacán decretado en 1987.

Debido al continuo crecimiento del área urbana dicho plan fue modificado en 1993 para incluir dentro del límite de crecimiento urbano a la zona sur de Acuitlapilco.

En los últimos cinco años del siglo XX, el área urbana se incrementó en 734 ha., para alcanzar una superficie total de 3,637 ha. en el año 2000.

5 La distribución de la población al interior de cada una de las zonas se señala en las tablas y gráficas del

anexo estadístico.


37

Tabla 12. Crecimiento urbano y demográfico 1970 -2000

PERIODOSUPERFICIE

(ha)

% RESPECTO

A 2000

POBLACIÓN TOTAL

DENSIDAD hab/ha

TOTAL DE VIVIENDAS

DENSIDAD hab/viv

1970 115.0 3.16 19,946 173 2,819 7.11980 263.4 7.24 58,897 224 10,826 5.41985 2585.0 71.07 170,408 66 28,883 5.91995 2902.7 79.81 412,014 142 84,498 4.92000 3637.1 100.00 490,772 135 104,147 4.7

Fuentes: 1970: Carta de usos del suelo, DETENAL; 1980: Plan Municipal de Desarrollo Urbano, SAHOP;1985:Plan de Centro de Población Estratégico de Chimalhuacán, G.E.M.; 1995 y 2000: Aerofoto, IGECEM.

Gráfica 22. Crecimiento urbano y demográfico 1970 – 2000.

CRECIMIENTO URBANO Y DEMOGRÁFICO

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

1970 1980 1985 1995 2000

ha

-

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

Hab

SUPERFICIE POBLACIÓN

Fuente: Elaborada con datos de la Tabla 12.

De esta manera, entre 1970 y 1980 el promedio de la ocupación del suelo fue de 15 ha. anuales, en tanto que entre 1980 y 1985 se presenta un crecimiento desmedido, de 460 ha. anuales en promedio, si bien de manera sumamente dispersa, teniendo para ese último año una densidad muy baja, de 66 hab/ha. Entre 1985 y 1995, si bien continúa la expansión del área urbana, esta se presenta de manera moderada, con 32 ha. anuales en promedio, densificándose las áreas ocupadas previamente. Por último, entre 1995 y el 2000,


38

nuevamente se extiende la mancha urbana de manera extensiva, con un promedio de 137 ha. anuales en promedio, alcanzando para este último año una densidad de 135 hab/ha.

Entre el año 2000 y el 2001, se incrementó el área urbana en casi 50 ha., ocupándose nuevas zonas, tales como Las Arboledas (7 ha.), Tepalcates (30 ha.) y la ubicada junto al tiradero a cielo abierto (12 ha.).

2.3.4 Uso Actual del Suelo y Tipos de Vivienda Estructura Municipal

A escala del municipio, la estructura se integra por la cabecera municipal que hace las veces de centroide y en torno a ella dos zonas que se encuentran en conflicto con los municipios vecinos de Nezahualcóyotl al surponiente y Chicoloapan al oriente.

De esta manera se conforman 3 grandes zonas:

A. Cabecera municipal con sus barrios antiguos y nuevos asentamientos. Es considerada como un centro de población estratégico en virtud de su ubicación en el contexto metropolitano, la población que alberga y los servicios que presta.

Paralelamente, debido al tipo de oferta de suelo, ha sido receptora de población de escasos recursos lo que significa aumento en los rezagos. De ahí que más del 77% de la población de esta zona presente un bajo nivel de vida.

B. Zona Surponiente.- Integrada por la zona urbana ejidal de San Agustín Atlapulco y pequeñas fracciones de las colonias comprendidas entre el límite municipal oficial y el Río de la Compañía. En esta zona los usos del suelo son predominantemente habitacionales.

C. Zona Oriente.- Conformada por el Ejido de Sta. María Chimalhuacán, con una fracción al poniente de la carretera México – Texcoco, la cual comprende principalmente usos habitacionales desarrollados de manera ilegal, estando conurbada físicamente con la cabecera municipal; y, el resto, al oriente de dicha vialidad, principalmente con usos agrícolas y de la industria extractiva y las áreas habitacionales de tipo irregular, colindantes con el área urbana de Chicoloapan.

Estructura urbana de Chimalhuacán

Chimalhuacán se estructura a partir de cuatro vialidades principales: El circuito vial principal (Av. Juárez-Av. Hidalgo-Av. Nezahualcóyotl) que bordea el Cerro Chimalhuachi, la Av. del Peñón, la Av. Xochiaca y la Av. Acuitlapilco, conformando cuatro grandes zonas de características distintas dadas sus épocas de desarrollo y sus condiciones físicas y socioeconómicas, además de no guardar prácticamente ninguna relación entre sí.

La primera es la Zona Centro, corresponde a los asentamientos antiguos con origen prehispánico desarrollados a la orilla del Lago de Texcoco y en la falda del Cerro de Chimalhuachi, cuya conformación de antiguos barrios le ha permitido obtener y desarrollar paulatinamente sus servicios y equipamiento. Se estructuran en líneas radiales al circuito principal, colindando al norte con la Av. del Peñón y conservan su dependencia en torno a sus centros de barrio conformados normalmente por su plazoleta, iglesia y áreas comerciales alrededor de éstas.


39

Existe una ocupación urbana intensa e irregular de su parte norte como continuación de los barrios, incorporándose al uso urbano predios con actividad agrícola, en la zona denominada “La Cuchara”.

Esta zona abarca una superficie de 662 ha. y comprende a las 10 localidades siguientes: Cabecera Municipal, Guadalupe, San Juan Xochitenco, San Pablo, San Pedro, Santa Maria Nativitas, Xochiaca y; Xochitenco 1a., 2a. y 3a. Secciones.

La segunda zona, la Poniente, se ubica entre la Av. Xochiaca, el Canal de la Compañía y San Lorenzo Chimalco.

Su desarrollo obedece principalmente a fraccionamientos realizados de una manera ordenada, cuentan con la mayoría de los servicios y en ella se ubica un número considerable de cementerios.

Esta zona cuenta con una superficie de 443 ha. y está integrada por las siguientes 13 localidades: Filiberto Gómez, Fraccionamiento Los Olivos, Fraccionamiento San Lorenzo, Jardines de San Agustín y Col. La Isla, Miramar, Progreso de Oriente, Tequesquinahuac, Tierra Santa, Villa San Agustín Atlapulco, Villa San Lorenzo Chimalco, Xaltipac y Zona Comunal San Agustín.

La tercera zona, la Norte, es la más extensa y corresponde a los desarrollos relativamente nuevos que se han dado principalmente en los terrenos desecados del Ex - Lago de Texcoco, entre la Av. Xochiaca, el Dren Chimalhuacán II, el límite oriente del municipio y la Av. del Peñón.

A partir de esta vialidad y extendiéndose al norte, se desprende de manera radial una estructura definida, debido a que su poblamiento, si bien fue producto del fraccionamiento irregular, éste se realizó por medio de franjas que presentaban un límite definido y uniforme, contando con centros de barrio definidos y equipamiento primario suficiente.

Esta zona cuenta con 1,672 ha. y comprende a 36 localidades que son:

Acuitlapilco 1ª. 2ª. y 3ª. Secciones, Alfareros, Artesanos, Canasteros, Canteros, Carpinteros, Cesteros, Luis Donaldo Colosio, Curtidores, Ebanistas, El Tepalcate, Fundidores, Herreros, Hojalateros, Jugueteros, Labradores, Luis Córdoba Reyes, Mineros, Orfebres, Pescadores, Plateros, San Miguel, San Pablo Parte Baja, San Pedro Parte Baja, Santa Cruz, Saraperos, Talabarteros, Talladores, Tejedores, Tlatel Xochitenco, Tlatelco, Transportistas, Vidrieros y Zona Comunal Xochiaca.

La cuarta zona, la Alta, corresponde a los nuevos desarrollos que se han dado en las partes altas del cerro de Chimalhuachi.

En esta zona, las vialidades no siguen un patrón claramente definido, sino que la traza vial ha resultado de los procesos de subdivisión ilegal de los predios sin un orden preestablecido, combinada con las características físicas del terreno que dificultan el acceso y con escasas áreas destinadas para equipamientos públicos.

Esta zona abarca una superficie de 860 ha. y comprende a 18 asentamientos:


40

Ampliación San Agustín Zona Oriente, Ampliación San Agustín Zona Poniente, Ampliación San Agustín, Ampliación San Lorenzo, Arenitas, Balcones de San Agustín, Cerro de Las Palomas, Copalera, El Pocito, Lomas de Totolco, Sutaur Oriente, San Andrés, San Isidro, San José Buenavista, San Juan Zapotla, San Lorenzo Parte Alta, Tlaixco y Xochiaca Parte Alta.

Centros Urbanos

El centro administrativo y comercial del municipio se ubica en la confluencia del circuito principal y la Av. Nezahualcóyotl, identificado principalmente por el palacio municipal con su quiosco y la parroquia principal. El acelerado dinamismo y establecimiento anárquico de comercio y servicios, tiende a deteriorar el aprovechamiento racional de sus usos del suelo, así como su imagen urbana.

Adicionalmente, los Barrios antiguos de San Pablo, San Pedro y Xochiaca y las villas de San Agustín Atlapulco, San Lorenzo Chimalco y Xochitenco cuentan con pequeños subcentros desarrollados principalmente a partir de sus correspondientes iglesias.

La mayor parte de los barrios nuevos, ubicados al norte de la Av. del Peñón, cuentan con sus centros de barrio, a partir de áreas de donación, en donde se concentran principalmente equipamientos educativos y mercados.

Por último, la parte alta del cerro carece de centros claramente identificados, debido a que las áreas de equipamiento público y servicios religiosos son prácticamente nulas.

Corredores Urbanos

Sobre el circuito principal se desarrolla un corredor de usos mixtos, principalmente de vivienda con pequeños comercios, equipamientos educativos y cementerios. La reducida sección vial de este circuito y el grado de consolidación de las construcciones, inhiben la instalación de otros usos con un nivel superior de servicios.

Los otros corredores urbanos con usos mixtos se localizan en la parte norte, los cuales se desarrollan a lo largo de las avenidas del Peñón, Las Torres (Obrerismo) y Xochiaca.

Usos del suelo en el municipio

Dentro de los límites del municipio, el uso del suelo predominante es el urbano, representando el 78% del total con 3,637 ha.; le siguen en importancia las zonas de pastizal halófilo, las cuales con 504 ha. representan el 11% del total municipal y se ubican en las áreas inundables del norte del área urbana, básicamente entre el Dren Chimalhuacán II y el Lago Nabor Carrillo, en tanto que 103 ha. de este cuerpo de agua se ubican en territorio de Chimalhuacán. También en el norte se ubican una unidad deportiva y los tiraderos a cielo abierto, sobre una superficie del orden de las 14 ha. para cada uso.

Los otros tres usos que se presentan en el Municipio se localizan en el Cerro Chimalhuachi: una zona de uso agrícola de 78 ha. en la meseta, con tendencia a ser ocupada por usos urbanos; la zona más escarpada del cerro, la cual únicamente mantiene pastizal y una escasa vegetación sobre 286 ha. y, por último, tres minas que en conjunto abarcan una superficie de 25 ha.


41

Tabla 13. Uso actual del suelo dentro del límite municipal.

USOSUPERFICIE (ha) %

Dentro del límite municipal Area urbana actual 3,637.1 78.0% Area agrícola 78.2 1.7% Pastizal 286.2 6.1% Industria extractiva 24.6 0.5%Pastizal Halófilo- Zona Inundable 504.1 10.8%Cuerpos de agua (Lago Nabor Carrillo) 102.6 2.2%Unidad deportiva 14.3 0.3%Tiradero a cielo abierto 14.0 0.3%

Total 4,661.0 100.0%Fuente: Cuantificación en ortofoto, vuelo 2000 y plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.

Notas: Las AGEBS del Censo 2000 incluyen dentro del Municipio de Chimalhuacán a las "otras zonas en litigio y la zona comunal Xochiaca.


Gráfica 23. Usos generales del suelo, Municipio de Chimalhuacán, 2001.

Pastizal6.1%

Industria extractiva

0.5%

Cuerpos de agua (Lago

Nabor Carrillo)2.2%

Tiradero a cielo abierto

0.3%

Pastizal Halófilo- Zona Inundable

10.8%

Unidad Deportiva

0.3%

Area agrícola1.7%

Area urbana actual78.0%

Fuente: Elaborada con base en los datos de la tabla 13.


42

Por su parte, dentro de las zonas en conflicto, los usos del suelo que se presentan son los siguientes:

Tabla 14. Uso actual del suelo en las zonas en conflicto.

USOSUPERFICIE (ha) %

Zonas en conflicto Ejido de Santa María Chimalhuacán 1,089.4 60.6%

Uso Habitacional (Poniente) 59.5 Uso Habitacional (Oriente) 100.2 Uso Agrícola 895.2 Industria Extractiva 34.5

Ampliación Carrizo Hidalgo 319.3 17.8%Pastizal Halófilo- Zona Inundable 319.3

Zona Urbana Ejidal San Agustín Atlapulco 141.4 7.9%Uso Habitacional 141.4

Zona Comunal Xochiaca 98.3 5.5%Uso Habitacional 8.1 Pastizal Halófilo- Zona Inundable 90.2

Otras Zonas en conflicto 149.9 8.3%Habitacional 149.9

TOTAL 1,798.3 100.0%

GRAN TOTAL (Incluye superficies dentro del lìmite municipal y zonas en conflicto)

6,459.3

Fuente: Cuantificación en ortofoto, vuelo 2000 y plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.


Usos del suelo en el área urbana municipal

En las 3,637 ha. que ocupa el área urbana actual, destaca el uso habitacional, con el 48% del total. Dentro de este uso 528 ha. son de densidad alta (más de 50 viv/ha.), 788 ha. cuentan con una densidad media (10 a 50 viv/ha.) y 418 ha. son de densidad baja (menos de 10 viv/ha.). En cuanto a usos mixtos, se encuentra el Centro Urbano con 17 ha. y los corredores urbanos con 142 ha., conjuntando entre ambos el 4.4% de la superficie urbana.

Los usos industriales son sumamente reducidos, limitándose a menos de 10 ha. ubicadas principalmente al oriente del área urbana.

La superficie destinada para equipamiento urbano es de 150 ha., el 4.1% del total del área urbana. Cabe destacar que de estas áreas, casi 40 ha. corresponden a los múltiples cementerios existentes en el municipio, en tanto que las 110 ha. restantes, que de por sí son reducidas para atender satisfactoriamente todas las necesidades de la población, se ven agravadas en la Zona Alta, donde los fraccionadores casi no han dejado áreas de donación, o bien, éstas han sido vendidas.


43

Cabe destacar que aún existe una cantidad considerable de baldíos, estimándose estos en 655 ha., los cuales destacan en las zonas de San Pedro y San Pablo partes bajas, Acuitlapilco primera sección, la zona nororiente el área urbana y, aunque en menor medida, en las partes medias del cerro.

Todas estas áreas son atravesadas por vialidades, las cuales representan del orden del 25% en promedio, si bien este porcentaje se eleva en los barrios de la Zona Norte y disminuye considerablemente en la Zona Alta.

Tabla 15. Uso actual de suelo en la zona urbana

USOSUPERFICIE

(ha)%

Habitacional densidad baja 417.67 11.5%Habitacional densidad media 787.62 21.7%Habitacional densidad alta 528.37 14.5%Centro urbano 17.09 0.5%Corredor urbano 142.03 3.9%Equipamiento 149.60 4.1%Industria mediana 9.56 0.3%Baldío 655.20 17.1%Vialidades 930.00 27.3%

Total 3,637.14 100.0%

Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo

Fuente: Investigación de campo, cuantificación en ortofoto, vuelo 2000 y plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.

Gráfica 24 Uso del suelo del área urbana de Chimalhuacán, 2001.

Habitacional densidad alta

14.5%

Habitacional densidad baja

11.5%

Habitacional densidad media

21.7%Vialidades

25.5%

Industria mediana

0.3%

Corredor urbano

3.9%

Baldío18.0%

Equipamiento4.1%

Centro urbano0.5%



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Características de la vivienda

Para el año 2,000, se registró en el municipio un total de 104,147 viviendas, con un promedio de ocupación de 4.7 habitantes por vivienda, ligeramente superior a los 4.5 que conforman el promedio estatal.

Esta densidad domiciliaria en el municipio ha venido disminuyendo ligeramente en los últimos 20 años, pasando de 5.4 en 1980 a 5.2 habitantes por vivienda en 1990. Cabe destacar el brusco descenso que sufrió este promedio en la década de los setentas, en cuyo inicio se registraron 7.1 habitantes por vivienda, un habitante arriba del promedio estatal que en 1970 registró 6.1 habitantes por vivienda.

Del total de viviendas, el 79% son propias y el 10% son rentadas, en tanto que el 87% se constituyen por casas independientes, el 4% es vivienda en vecindad y el 1% son departamentos.

Si bien la mayoría de las viviendas son independientes y el promedio de habitantes por vivienda no es significativamente mayor que el promedio estatal, cabe destacar el hecho de que más de dos terceras partes del total de viviendas habitadas (69%) no cuentan con los cuatro cuartos mínimos para desarrollar las actividades básicas de la vivienda de manera independiente (baño, cocina, recámara y sala - comedor): el 19% cuenta con un cuarto, el 26% con dos cuartos y el 23% con tres cuartos.

Gráfica 25. Ocupación promedio de habitantes por vivienda Municipio – Estado, 1970-2000

5.86

5.19

7.08

4.71

6.14

4.534.78

5.50

5.444.88

4.0

4.5

5.0

5.5

6.0

6.5

7.0

7.5

1970 1980 1990 1995 2000

Hab

/viv

ESTADO MUNICIPIO

Fuente: Censos Generales de Población y Vivienda de 1970, 1980, 1990 y 2000 y; Conteo de 1995. INEGI.

Por lo que respecta a los servicios con que cuentan las viviendas en el municipio, casi todas las viviendas cuentan con energía eléctrica (98.3%), si bien una porción considerable de ellas la obtiene de manera irregular, a base de “diablitos”.


45

En el rubro de agua entubada, el 84.3% cuenta con este servicio, proporción inferior al 89.9% del promedio estatal y, al igual que en el rubro anterior, existen conexiones irregulares, principalmente en las zonas oriente y nororiente del municipio, que son la de crecimiento más dinámico.

Por último, el drenaje conectado a la red municipal es el rubro más desatendido. Con solo el 67% de las viviendas que cuentan con este servicio, este indicador se encuentra muy por debajo del 77% que representa el promedio estatal, lo que significa un problema de insalubridad para el municipio, en tanto que la población que carece de este servicio utiliza en su mayoría letrinas y vierte las aguas servidas en las vialidades.

Gráfica 26. Servicios en la vivienda en el Municipio y el Estado, 2000

89.8784.31

76.9567.39

97.90 98.27

0

20

40

60

80

100

AGUA ENTUBADA DRENAJE ELECTRICIDAD

ESTADO MUNICIPIO

Fuente: XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. INEGI.

Los materiales usados en la vivienda reflejan nuevamente el bajo nivel de ingresos de los habitantes. Pues si bien el tabique, ladrillo, block y piedra predomina en las paredes del 98% de las viviendas, proporción superior al promedio estatal, en contraposición el 42% cuenta con techos de lámina, siendo la mitad de éstos de cartón y la otra mitad de asbesto o metálica.

%


46

Gráfica 27. Material predominante en techos en el Municipio y el Estado, 2000

6.5

21.8

0.4 0.1

13.320.4

4.5 0.0

74.5

57.1

0

1020

3040

5060

7080

Lámina decartón

Palma,tejamanil o

madera

lamina deasbesto ometálica

teja Losa deconcreto o

ladrillo

ESTADO MUNICIPIO


Gráfica 28. Material predominante en pisos en el Municipio y el Estado, 2000

6.4 9.2

69.8

84.5

23.0

5.7

0

1020

30405060708090

Tierra Cemento o firme Madera, mosaico uotros recubrimientos

ESTADO MUNICIPIO


Por otra parte, el 77.4% de la superficie del municipio está ocupado por vivienda popular, la cual se ubica principalmente en las Zonas Norte y Alta y el 22.3% por vivienda popular media, ubicada en su mayoría en las Zonas Centro y Poniente.

%

%


47

Gráfica 29. Tipología de vivienda en el Municipio, 2000

VIVIENDA POPULAR

77.4%

VIVIENDA MEDIA POPULAR

22.3%

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

0.3%

Fuente: Levantamiento en campo, 2001.

2.3.5 Procesos de Ocupación del Suelo En términos generales, desde la década de los ochentas y hasta la fecha, el patrón de

ocupación ha presentado las siguientes características de manera recurrente:

• De manera ilegal.- En terrenos no aptos para el crecimiento urbano y en áreas señaladas como no urbanizables por los planes de desarrollo urbano.

• Sobre baldíos urbanos.- Una vez que se reconocen las áreas ya ocupadas dentro de los planes de desarrollo urbano y se inician los procesos de regularización de la tenencia de la tierra, se presenta la redensificación de las áreas consideradas como urbanas, consolidando los barrios y colonias.

• En nuevos asentamientos en zonas urbanizables.- A partir de las áreas que se prevén para el crecimiento urbano futuro se presenta la venta y ocupación inmediata del suelo, sin mediar ninguna etapa de crecimiento.

• Nuevamente de manera ilegal.- En áreas no urbanizables repitiendo el ciclo.

Tendencias de crecimiento.

El patrón de ocupación y crecimiento urbano descrito anteriormente, aunque a menor velocidad que en etapas anteriores, se sigue caracterizando por la ocupación irregular del suelo, tendiendo a ocupar la totalidad del territorio municipal sin distinción del régimen de tenencia de la tierra. Lo anterior por 3 razones fundamentales:

• La falta de oferta de suelo público o privado en el municipio y en el resto del Estado, accesible a la población de bajos recursos, cuya demanda de suelo se mantendrá en tanto se siga identificando a Chimalhuacán como zona receptiva de vivienda irregular de la Zona Metropolitana del Valle de México,.


48

• La limitada aplicación de los instrumentos y mecanismos de control y vigilancia del mercado informal de suelo, tanto por las autoridades municipales como estatales.

• La limitación del Plan de 1993, en cuanto a usos urbanizables en zonas aptas y de alta presión urbana que de cualquier forma serán ocupadas.

Las tendencias de crecimiento en Chimalhuacán se orientan en un primer sentido hacia la saturación de las zonas de Tepalcates y Acuitlapilco 4ª. Sección, entre la Col. Luis Córdoba Reyes, el Dren Chimalhuacán II y el Dren Acuitlapilco, las cuales se pueden considerar como aceptables, salvando la zona arqueológica.

La segunda línea se orienta a la apertura de nuevas zonas urbanas hacia el norte del Dren Chimalhuacán II, superando esta barrera física hasta enfrentarse con la otra barrera que representan el Dren Chimalhuacán I y el Lago Nabor Carrillo.

La tercera línea de crecimiento se orienta a la ocupación hacia las partes altas del cerro, aprovechando que en la zona superior existe una meseta donde las pendientes disminuyen con respecto a las áreas que ya han sido ocupadas y el tipo de suelo presenta mejores condiciones físicas para la edificación. Estas dos últimas tendencias de crecimiento se consideran como no aceptables.

A partir de las tendencias aceptables identificadas, se propondrán las zonas hacia donde se orientará el futuro crecimiento urbano. Por el contrario, respecto a las tendencias evaluadas como no aceptables, se aplicarán políticas de control que permitan desalentarlas desde el corto plazo.

2.3.6 Tenencia de la Tierra y Asentamientos Irregulares En el municipio de Chimalhuacán la mayor parte del suelo es de propiedad privada, con

3,039 ha. representando dos terceras partes de la superficie municipal. Le siguen en orden de importancia los terrenos de propiedad municipal con poco más de mil ha. que comprenden las áreas de equipamiento y las de vialidad y los terrenos de propiedad estatal, con 467 ha., localizadas primordialmente entre el Dren Chimalhuacán II y el Lago Nabor Carrillo6. Por último, se cuenta con 103 ha. del Programa del Lago de Texcoco, representando el 2% y los terrenos de origen comunal en Xochiaca, los que cuentan con 12 ha.

6 Área Natural Protegida con carácter de Parque Estatal, Gerardo Cruickshank García.


49

Tabla 16. Tenencia de la tierra en el municipio, 2000

TIPO DE TENENCIASUPERFICIE

(ha)%

Propiedad privada 3,039.5 65.2% Comunal 11.7 0.3% Municipal (Vialidades y donación) 1,040.4 22.3% Estatal 466.8 10.0% Federal (Programa del Lago de Texcoco)

102.6 2.2%

Total 4,661.0 100.0% Fuente: Cuantificación en ortofoto, vuelo 2000, plano de áreas urbanas IGECEM, 2000, Declaratoria que establece el ANP Parque Estatal Gerardo Cruickshank García y Plano de la SRA de la Zona Comunal Xochiaca.

Gráfica 30. Tenencia de la tierra en el Municipio, 2000

Municipal (Vialidades y

donación)22.3%

Estatal10.0%

Federal (Programa del

Lago de Texcoco)

2.2%

Comunal0.3%

Propiedad privada65.2%

Fuente: Elaborada con base en los datos de la tabla 16.

De manera adicional, en las áreas en conflicto existen casi 1,400 ha. de suelos de origen ejidal, conformados por el Ejido de Santa María Chimalhuacán y su ampliación Carrizo Hidalgo; 141 ha. de la Zona Urbana Ejidal de San Agustín con sus dos secciones, 98 ha. de la zona comunal de Xochiaca y por último 150 ha. de propiedad privada dispersas entre las colonias del norponiente y poniente del área urbana.

Por su parte, dentro del área urbana del municipio destaca la irregularidad en la tenencia de la tierra: Por principio, alrededor de 1,270 ha, el 33% del área urbana actual, se encuentran fuera del límite de crecimiento urbano señalado por el Plan del Centro de Población Estratégico de Chimalhuacán, aún con sus últimas modificaciones de 1993, las cuales legalmente no son susceptibles de regularización, aún cuando se encuentren


50

totalmente consolidadas, además de que al interior del límite de crecimiento urbano existen del orden de las 300 ha. que han sido y continúan siendo vendidas y ocupadas sin ninguna autorización para su división del suelo por parte del Gobierno del Estado, entidad facultada legalmente para expedir dichas autorizaciones.

Tabla 17. Tenencia de la tierra en el área urbana, 2000

TIPO DE TENENCIASUPERFICIE

(ha)%

Propiedad privada 1,634.6 44.9%Propiedad privada irregular 934.7 25.7%Comunal (irregular) 4.4 0.1%Estatal 23.0 0.6% Municipal (Vialidades y donación) 1,040.4 28.6%

Total 3,637.1 100.0% Fuente: Cuantificación en ortofoto, vuelo 2000, plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.

Gráfica 31. Tenencia de la tierra en el área urbana, 2000

Estatal0.6%

Municipal (Vialidades y

donación)28.6%

Propiedad privada

irregular25.7%

Propiedad privada44.9%

Comunal (irregular)

0.1%



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Tabla 18. Asentamientos fuera del límite de crecimiento urbano.

No. LOCALIDADES SUP. EN EL MUNICIPIO (ha)

FUERA DEL LÍMITE (ha)

FUERA DEL LÍMITE (%)

1 ACUITLAPILCO 2ª. SECCIÓN 68.3 58.1 85%3 ACUITLAPILCO 1ª. SECCIÓN 172.6 172.6 100%8 AMPLIACIÓN SAN LORENZO 26.7 26.7 100%9 ARENITAS 15.2 15.2 100%

11 BALCONES DE SAN AGUSTÍN 33.1 9.9 30%19 LUIS DONALDO COLOSIO 7.4 7.4 100%20 COPALERA 86.2 86.2 100%23 EL POCITO 4.1 4.1 100%24 EL TEPALCATE 23.6 23.6 100%28 FUNDIDORES 101.4 101.4 100%35 LOMAS DE TOTOLCO 101.9 101.9 100%36 LUIS CORDOBA REYES 33.0 33.0 100%44 SUTAUR ORIENTE 7.3 7.3 100%45 SAN ANDRÉS 77.5 54.3 70%46 SAN ISIDRO 92.3 92.3 100%47 SAN JOSÉ BUENAVISTA 5.8 5.8 100%49 SAN JUAN ZAPOTLA 112.5 112.5 100%50 SAN LORENZO PARTE ALTA 64.4 64.4 100%56 SANTA CRUZ 10.7 10.7 100%58 SANTA MARIA NATIVITAS 201.1 70.4 35%62 TEQUESQUINAHUAC 11.1 5.5 50%64 TLAIXCO 12.1 12.1 100%72 XOCHIACA PARTE ALTA 67.5 67.5 100%74 XOCHITENCO Ia. SECCION 48.1 19.2 40%75 VILLA XOCHITENCO 2a. SECCION 64.6 22.6 35%76 XOCHITENCO 3a. SECCION 54.3 10.9 20%77 ZONA COMUNAL SAN AGUSTIN 43.6 43.6 100%81 ZONA COMUNAL XOCHIACA 4.4 4.4 100%

Predio Tepalcates 23.0 23.0 100%Las Arboledas 7.0 7.0 100%TOTAL LOCALIDADES 1,580.8 1,273.6 80.6%TOTAL ÁREA URBANA 3,637.1 1,273.6 35.0%

Fuente: Cuantificación en ortofoto, vuelo 2000 y plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.Aerofoto 2001 y Plan del Centro de Población Estratégico de Chimalhuacán, 1993, G.E.M.

Dado el grado de consolidación de estos asentamientos, su conurbación con las áreas

urbanas establecidas y la existencia de infraestructuras y equipamientos, es factible su incorporación al límite de crecimiento urbano, aún con las limitaciones que presentan en términos de pendientes, altitud por arriba de la cota 2,300 s.n.m., o ubicación dentro de zonas susceptibles de inundación. No obstante, su regularización se podrá realizar siempre y cuando se respeten las condiciones de introducción de infraestructuras que se señalan en el presente Plan.

2.3.7 Oferta y Demanda de Suelo y Vivienda De las 3,637 ha. que conforman el área urbana en el año 2000, alrededor de 2,800 ha.

(77% del total) constituyen la superficie neta ocupada. En promedio el grado de


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consolidación de las áreas urbanas es del orden del 83%, quedando al interior reservas para el crecimiento por 655 ha., principalmente en la Zona Norte, aún cuando es la más consolidada.

Tabla 19. Municipio de Chimalhuacán. Niveles de consolidación del área urbana, 2000.

ZONAS NIVEL DE

CONSOLIDACIÓNRESERVA PARA CRECIMIENTO

SUP. NETA (ha)

RESERVA POTENCIAL

(ha) Zona Centro 71.5% 28.5% 496.4 188.5 Zona Poniente 95.8% 4.2% 332.5 18.7 Zona Norte 83.8% 16.2% 1,248.0 276.2 Zona Alta 80.1% 19.9% 607.8 171.3 Total en el Municipio 82.2% 17.8% 2,684.6 654.7

Fuente: Cuantificación en aerofoto, vuelo 2001 y plano de áreas urbanas IGECEM, 2000 a partir del XII Censo General de Población y Vivienda, INEGI y de la delimitación de AGEBS del Conteo de Población y Vivienda, 1995. INEGINota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo.

Prácticamente la totalidad de la oferta y la demanda de suelo que se presenta en el municipio es para vivienda unifamiliar y de carácter irregular.

Ninguno de los tres niveles de gobierno ofrece programas de suelo ni de vivienda y el sector privado no se ha interesado en invertir en Chimalhuacán, en parte debido a que las zonas que cuentan con condiciones físicas adecuadas para la construcción y terrenos baldíos de dimensiones adecuadas para la construcción de vivienda plurifamiliar, se encuentran fuera del límite de crecimiento urbano actualmente vigente.

De esta manera, la mayor parte de las viviendas han sido construidas por sus habitantes, ya sea que hayan participado de manera directa, o bien mediante la contratación de trabajadores de la construcción. En ambos casos ha sido mínima la contratación de los proyectos ejecutivos, lo cual no ha sido un requerimiento de los pobladores ni de las propias autoridades, ya que el número de construcciones a las que se exige este requisito se reduce a las obras dentro del límite de crecimiento urbano, destinadas a usos comerciales y de servicios especializados, las cuales son las menos.

La única zona donde se ofrecen a la venta algunos lotes, se ubica sobre la Av. Venustiano Carranza y entre ésta y Nezahualcóyotl, principalmente para uso industrial.

2.3.8 Zonas de Valor Histórico y Cultural La principal zona de valor histórico es el sitio arqueológico de “Los Pochotes”, ubicado en

la cabecera municipal, a unas cuantas cuadras del centro administrativo. Este sitio data del período Preclásico Superior con fuerte influencia Teotihuacana, Tolteca y Acolhua. Cuenta con un museo de sitio en el que se exponen diversas piezas localizadas en ese lugar; entre sus piezas más interesantes destacan una serpiente de piedra que representa a Xiuhcoatl


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(serpiente de fuego), el anillo marcador del juego ritual de pelota y los basamentos de algunas construcciones.

Si bien este lugar se encuentra abierto al público todos los días de la semana, su aprovechamiento es sumamente limitado.

Existe otro sitio arqueológico, ubicado en la zona norte, en los Tepalcates. Este sitio aún no ha sido explorado y se encuentra amenazado por el crecimiento de los asentamientos humanos. Recientemente el INAH delimitó el polígono que marca la zona de interés, en la cual deberá evitarse la división del suelo y asignársele el uso específico para su aprovechamiento con fines educativos y culturales.

Otra zona de valor la conforma el conjunto compuesto por el palacio municipal, el jardín principal y el templo de Santo Domingo de Guzmán con su atrio.

En 1563 se inició la construcción de este convento de estilo plateresco, el cual ya no existe, pero algunas columnas de piedra negra de esta construcción han sido reutilizadas en las puertas que dan acceso al atrio del templo y en el pórtico del palacio municipal.

El palacio municipal se estrenó en 1937 y desde entonces ha sufrido varias modificaciones; además de las columnas procedentes del convento, cuenta con detalles de piedra negra realizados por los artesanos de Xochiaca y algunas piezas fueron donadas por artesanos de Xochitenco. Actualmente el edificio es insuficiente y presenta a su interior una saturación de oficinas y actividades, habiéndose habilitado el auditorio municipal para albergar oficinas y archivo.


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INFRAESTRUCTURA

2.3.9 Infraestructura Hidráulica El sistema de captación de agua potable en el municipio de Chimalhuacán se sustenta en la infraestructura de 35 pozos de extracción de agua subterránea, de los cuales solamente 12 son para la distribución institucional del líquido en el municipio.

El uso y administración de los pozos existentes es de acuerdo a lo siguiente:

• 16 pozos son de propiedad particular, de éstos, 8 son utilizados para riego y 8 para venta del líquido dentro y fuera del municipio; 4 de éstos últimos, denominados “Guadalupe”de la Col. Guadalupe, “Santa María”,“Los Naranjos” y “San Pedro”, están conectados a la red de distribución en la zona de la cabecera municipal, manteniendo un padrón de registro de consumidores, el primero en los barrios de San Pablo y Xochitenco principalmente y el segundo en los barrios de San Pedro, la Cabecera Municipal, San Andrés y San Isidro; estos cuatro pozos están administrados por el Partido de Acción Nacional. El pago del líquido se realiza de manera voluntaria, a los administradores de los pozos.

• 19 pozos son administrados por organismos oficiales, pero 5 de ellos, ubicados en la zona de Los Olivos y San Agustín; administrados por la CAEM, surten agua al municipio de Nezahualcóyotl y 2 pozos, “ La Presa” y “Guadalupe” de la calle Abasolo, no están produciendo, quedando solamente 12 pozos en funcionamiento para el abastecimiento de todo el municipio. Dos de éstos últimos “Totolco” y “Xochitenco”, son administrados por la Comisión del Agua del Estado de México (CAEM).

El sistema utilizado para la potabilización del agua es el de clorificación en un 100%. Sin embargo, cabe mencionar que en los pozos particulares no se realiza la supervisión adecuada, que garantice la calidad del agua de venta, existiendo riesgos debido a la poca profundidad a la que se realiza la extracción, combinada con la falta de drenaje y el nulo control sobre el manejo de letrinas existentes, que conllevan a la contaminación de los mantos freáticos.

Son 12 los pozos administrados por el organismo operador municipal ODAPAS (incluyendo los dos que no producen) de éstos, uno tiene derivación de 8” de diámetro hacia Los Reyes, La Paz y 9 arrojan caudales del 50% de su capacidad debido a que por muchos años han sido operados en condiciones extremas y sin mantenimiento preventivo.

Actualmente el gasto es de 996.40 lps, cuando la demanda es de 1,150 lps. Este déficit de abasto se agrava si se estima la enorme cantidad de fugas, estimadas del orden del 40% del total de lo extraído; mismas que existen por las tomas de agua inadecuadas y superficiales (instalación de derivaciones con mangueras) en la zona del cerro del Chimalhuachi, además de las conexiones inadecuadas realizadas por particulares, sin supervisión ni control técnico en las zonas bajas de los nuevos barrios y colonias.


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La falta de presión que se presenta en los pozos, aunado a la distribución que se realiza hacia las partes altas, deriva en la existencia de zonas en la parte baja del área urbana, que cuentan con red de agua potable, pero no cuentan con el abasto, demandando su surtido de pipas abastecidas por pozos locales, pero de particulares.

Tabla 20. Infraestructura hidráulica. Características de los pozos existentes.

CAPACIDAD GASTO PRESIÓNLPS LPS KG/CM2

1 TOTOLCO C. CORREGIDORA EN PROCESO S/D S/D CAEM

2 SANTO DOMINGO C. DEL POZO 95 47.23 3.5 ODAPAS

3 LA PRESA VILLA XOCHITENCO EN PROCESO S/D S/D ODAPAS

4 EL MOLINO C. EL MOLINO 95 16.16 0.1 ODAPAS5 EL REFUGIO C. MARGARITAS 95 89.49 9.2 ODAPAS6 LOS PATOS C. COCNAHUATL 95 146.54 2.3 ODAPAS7 XOCHITENCO C. LAGO 40 40 S/D CAEM8 EMBARCADERO C. PEÑÓN 95 91 9.2 ODAPAS

9 GUADALUPE C. ABASOLO EN PROCESO S/D S/D ODAPAS

10 XOCHIACA C. DEL PEÑÓN 95 77.71 2.8 ODAPAS11 SAN LORENZO I C. LA CRUZ 95 108.33 7.2 ODAPAS12 SAN LORENZO II AV. DE LAS TORRES 95 54.79 7 ODAPAS13 SAN AGUSTÍN I C. TAMAULIPAS 95 118.68 0.1 ODAPAS14 SAN AGUSTÍN II C. COAHUILA 95 86.47 9 ODAPAS15 GUADALUPE COL. GUADALUPE 15 15 120 PARTICULAR

16 SANTA MARIASTA. MARIACHIMALHUACAN

25 25 S/D PARTICULAR

17 LOS NARANJOS BARRIO SAN JUAN 35 35 S/D PARTICULAR18 SAN PEDRO AV. MORELOS 30 30 S/D PARTICULAR

CAEM, P/DOTACIÓN

A LOS MUNICIPIOS NEZAHUALCOYOTL Y

LA PAZ

PRIVADO, P/ VENTAPRIVADOP/VENTAPRIVADOP/VENTAPRIVADO P/VENTA

28-35

PORTEZUELOS, STA. ROSA,LA PALMA, HUATONGO,HIDALGO Y CARRIZO,AMPLIACIÓN Y SAN PABLO

EJIDO STA. MARÍACHIMALHUACÁN, CONEXCEPCIÓN DEL DEHIDALGO Y CARRIZO,UBICADO EN EL EJIDODE ESTE NOMBRE.

40 S/D S/DEJIDALES,

UTILIZADOS PARA RIEGO

CLAVE PLANO

DENOMINACIÓN UBICACIÓN ADMINISTRACIÓN

19-23 TXLOS OLIVOS Y SANAGUSTÍN

S/D

24 NEZAHUALCOYOTLAV. NEZAHUALCOYOTL,STA. MA. NATIVITAS

40

PRIVADA PARAÍSO,CABECERA MUNICIPAL

40

S/D S/D

40 S/D

40 S/D

26 UNIÓN C. UNIÓN 40 40 S/D

25 VENUSTIANO CARRANZA

40 S/D27 MORELOSAV. MORELOS, B. SANPABLO

40

Fuente: Levantamiento en campo, 2001

Las estadísticas de la Comisión Nacional del Agua, reportan para 1999, la existencia de 57,318 tomas domiciliarias, 96 de ellas comerciales, 2 industriales y el resto habitacionales,


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con una población atendida de 274,084 habitantes, lo cual significa que sólo el 55% de la población actual tiene cobertura formal con un gasto de 32,734 m3 de agua.

Esta situación no se refleja en el tendido de redes, ya que aproximadamente el 88% del área urbana cuenta con infraestructura, 817 km. de tubería entre primarias y secundarias, incluyendo las del tipo provisional en la zona del cerro de Chimalhuachi.

Además de las zonas internas en proceso de redensificación y urbanización de los barrios de San Pablo y San Pedro, las colonias que no cuentan con red de agua potable son:

• Xochitenco, parte alta

• Tlaixco

• 4ª. Secc. Acuitlapilco

• Ampliación Luis Córdoba Reyes

• Xochiaca, parte alta

• Cerro de las Palomas

• San Juan Zapotla

La infraestructura de almacenamiento está cubierta por 14 tanques superficiales y 2 elevados que podrían almacenar un total de 25,680 m3.

Por otra parte, esta cobertura de red de agua potable, tampoco se refleja en la recaudación municipal por este concepto, ya que de acuerdo a los datos de la CNA, en Chimalhuacán para 1999 se recaudó un promedio de $59.84 por habitante atendido, muy por debajo del promedio estatal que es de $161.62.

Si se analizan estos datos de recaudación por m3, se tiene un índice de $0.50/m3, casi un 30% del promedio estatal ($1.48/M3), por debajo aún a los índices que se presentan en Chalco de Díaz Covarrubias, Valle de Chalco Solidaridad y Chicoloapan, los cuales en el mismo año recaudaron $0.97, $0.81 y $0.60 por m3, respectivamente.

De lo anterior, se concluye que el tema del agua potable es para el municipio de Chimalhuacán, uno de los problemas centrales, tanto en abasto, como en operación, supervisión, control y administración de los sistemas.

Esta aguda problemática se agrava con los importantes flujos migratorios que presionan con la demanda de este servicio. Se estima que aún con el ramal del Macrocircuito a Chimalhuacán, previsto en el proyecto del Gobierno del Estado de México para su construcción al largo plazo, el horizonte límite de población sea de una población del orden de 550,000 habitantes, muy cercano a los 516,000 que se estiman actualmente.

En ese orden de ideas es prioritario el atender de manera integral, este rubro, poniendo énfasis en la optimización del recurso agua e incorporando a la población en la problemática, ya que de no participar con su justo y oportuno pago, difícilmente se podrán cubrir los rezagos y deficiencias del sistema de extracción de agua, además de la urgente modernización en la administración y operación de los sistemas.


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2.3.10 Infraestructura Sanitaria El sistema de redes de desalojo de las aguas servidas es del tipo combinado, llevando

las aguas por gravedad hacia el norte y poniente del municipio, donde se ubican 16 cárcamos de bombeo, 10 al norte cuya descarga es al Dren Chimalhuacán II y 5 al poniente que descargan al Canal de la Compañía. Dos de estos últimos cárcamos han sido sustituidos por nuevas instalaciones de mayor capacidad.

De los catorce cárcamos en operación, 9 funcionan en forma, equipados electromecánicamente y 5 provisionalmente con bombas autocebantes.

No existen plantas de tratamiento previo a las descargas y las aguas residuales corren a cielo abierto circundando al municipio en tres de sus orientaciones, constituyendo focos de contaminación de suelo y aire, con alto riesgo sanitario, principalmente el Dren Chimalhuacán II, ubicado al norte, dirección de donde entran los vientos dominantes. Las características y localización de los drenes existentes son las siguientes:

El Canal de la Compañía, tiene una longitud aproximada dentro del municipio de 8,100 m., y se localiza al poniente del municipio sirviendo de colindancia en un tramo con el municipio de Nezahualcóyotl, en el cual se transportan aguas negras y pluviales de varios municipios entre ellos Chimalhuacán.

Dren Chimalhuacán II, cuya longitud dentro del municipio es de 8,800 m. y se ubica al norte del mismo, sirve como límite entre el área urbana y la zona de proyectos de la Comisión del Lago de Texcoco, transporta las aguas negras de la Av. Patos, y de los barrios Pescadores, Transportistas y Jugueteros, teniendo como destino final el Canal de la Compañía.

Dren I Acuitlapilco, se ubica al oriente del municipio y colinda con Chicoloapan, su longitud dentro de Chimalhuacán es de 2,640 m. y transporta las aguas negras y pluviales, provenientes del municipio de Chicoloapan, teniendo como descarga final el Dren Chimalhuacán.

El tipo de suelo que prevalece en la parte baja del área urbana, al norte, tiene como principal característica un alto grado de saturación sódica, lo cual le hace de poca permeabilidad, de hecho, estas áreas fueron parte del lago y, por esta condición, presenta requerimientos especiales para su drenado y desalojo pluvial, ya que las aguas de este tipo corren superficialmente del centro a las partes bajas provocando deslaves, asolvamientos y frecuentes encharcamientos en las escasas calles pavimentadas de la zona de los nuevos desarrollos, bloqueando prácticamente el paso vehicular, llegándose a presentar inundaciones, como la acontecida en 1998.

La red principal de drenaje y alcantarillado corre a lo largo de la Av. Central (Juárez) descargando posteriormente al Canal de la Compañía. De acuerdo al Censo de Población y Vivienda del 2000, se cuentan con 66,970 viviendas con drenaje conectado a la red pública, (67% del total) y 765 Km. de redes de colectores, subcolectores y atarjeas, además de 12,750 pozos de visita.


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Las localidades y colonias que no cuentan con el servicio de drenaje pluvial y sanitario son:

• Col. Luis Córdoba Reyes

• La Copalera

• Totolco

• La Ladera

• San Juan Zapotla

• Tlaixco

• Acuitlapilco

• Tepalcates

• Nueva Santa Cruz

• Nueva Margarita

• Mohonera

• Xochitenco Parte Alta

• 17 de Marzo

• Buenos Aires

• Tlatel Xochitenco

• San Isidro

• Ejidos de San Agustín

Datos de registro señalan que en 1996 se contaba con 554 km. de red de drenaje instalado, lo que representaba atender el 51% de la demanda total del municipio. Porcentaje que a la fecha, no ha sido posible abatir, dado que el crecimiento urbano generado en los últimos 5 años ha rebasado el esfuerzo de la obra ejecutada, manteniendo porcentajes elevados de insatisfacción a la demanda del servicio, cubriéndose poco más del 60 %.

2.3.11 Infraestructura Carretera y Ferroviaria El municipio de Chimalhuacán no cuenta con infraestructura vial de nivel regional, la más

cercana es la Carretera México -Texcoco, ubicada al oriente y a la cual se llega por la Av. Nezahualcóyotl, recientemente pavimentada, la cual se conecta a la carretera a la altura de la Col. Guadalupe, pasando por un tramo de 80 m. en territorio del municipio de Chicoloapan, con una ligera disminución en su sección y serios problemas de tránsito vehicular ocasionados por el ascenso y descenso de pasaje que realiza el transporte colectivo a la altura de la gasolinería.

La otra vialidad primaria que comunica regionalmente al municipio es la Av. Bordo Xochiaca, al norponiente, la cual presenta condiciones inadecuadas por disminución de


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sección, saturación y discontinuidad en su entronque a la Av. del mismo nombre, ya en territorio del Municipio de Nezahualcóyotl, pues el puente que cruza el Canal de la Compañía en este punto es de dos carriles en cada sentido, además del cruce no pavimentado sobre las vías del ferrocarril ya fuera de servicio.

Esta situación limita los programas de mejoramiento vial e integración regional, ya que los cuellos de botella se ubican fuera del territorio municipal, centrándose los esfuerzos en la negociación y litigio de los territorios de la zona comunal de Xochiaca al norponiente y del área ejidal de Santa María Chimalhuacán al oriente, con la finalidad de acceder a las vialidades regionales mencionadas y posibilitar la integración física que propicie la integración socioeconómica de su población a la Zona Metropolitana del Valle de México.

Por lo que respecta a la infraestructura ferroviaria, únicamente se cuenta con un tramo del antiguo ferrocarril a Texcoco que pasa junto al límite municipal oriente, a un costado de la Col. Guadalupe.

2.3.12 Infraestructura Vial Al interior del área urbana, existen 687 km. de vialidades, de los cuales únicamente 86.6

km. (el 12.6% del total) se encuentra pavimentado.

El trazo de las vialidades primarias de nivel urbano corresponde a la estructura radial con la que se ha dado el crecimiento de los asentamientos humanos, a partir del contorno del Cerro del Chimalhuachi. Actualmente son tres los circuitos primarios:

A).- El más antiguo, pavimentado en un 100%, cruza el casco original y comunica el Centro Urbano llevando diversos nombres, principalmente Av. Central, Benito Juárez y Av. Morelos. La sección de esta vialidad es de 8 m. en promedio con dos carriles y dos sentidos de circulación, además de su poca sección tiene problemas de discontinuidad en tres puntos de su trayectoria y de saturación ya que es utilizado por tres rutas de transporte público que tienen su base sobre la misma vialidad; asimismo, existen innumerables topes que entorpecen su función vial, pero que son impuestos por la propia población.

B).- El más eficiente, ubicado en la zona central de la actual mancha urbana, lleva por nombre Av. del Peñón y es el eje limítrofe entre el casco antiguo de traza urbana irregular y las áreas de los nuevos barrios y colonias con traza urbana reticular, aunque con discontinuidad en algunos puntos. Esta vialidad está pavimentada y cuenta con una sección de 50 m. en un 80% de su trazo, interrumpiéndose esta condición en un 20 % de su longitud, en la parte final al oriente, en las colonias Acuitlapilco 1ª. Y 2ª Secciones, donde su sección se disminuye a 12 m, y su tránsito se deriva naturalmente al sur por la Av. Acuitlapilco, cuya sección es de 25 m.

C).- El circuito del norte, que lleva por nombre Av. Obrerismo en su inicio y Ejido Colectivo en su parte nororiente, es el más reciente y sin embargo, tampoco se ha respetado su sección original de 50 m. ni su continuidad, interrumpida en su parte central, en el Barrio Pescadores, en dos puntos de su trayectoria. Está apoyado por los derechos de vía de la línea de alta tensión que entra del norte, desde la subestación Chapingo y el de un canal de aguas negras a cielo abierto, actualmente seco debido a las obras de drenaje y


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alcantarillado en los barrios de Pescadores y Carpinteros, situación que ha derivado en que se haya cubierto de basura por la población vecina y las vialidades que corren laterales se encuentran en malas condiciones de transitabilidad.

Estos tres circuitos no comunican vialmente al municipio fuera de su territorio, sino a través de vialidades primarias transversales que los interconectan, siendo estas:

Al Oriente, la Av. Acuitlapilco, eje norte-sur con sección de 25 m., dos carriles y doble sentido que conecta al circuito norte y central, así como la Av. Nezahualcóyotl, eje oriente-poniente con sección que varía de 18 a 23 m., mantiene tres carriles y un solo sentido, desde el centro hasta Av. Corregidora, por lo que funciona como par vial con apoyo de la Av. Guerrero, rodeando al centro urbano y, continúa al oriente con cuatro carriles y dos sentidos viales conectándose a la carretera México - Texcoco. Ambos ejes están pavimentados en un 100 %, pero mantienen en su trayecto gran cantidad de topes que disminuyen su fluidez vial.

Al Poniente, la Av. Bordo Xochiaca, eje oriente-poniente pavimentado en un 100 %, con sección total de 50 m., funciona como par vial con tres carriles en cada sentido y en su camellón central existen edificaciones con equipo hidráulico y canchas deportivas. Esta vialidad comunica los tres circuitos y se conecta al poniente, con el municipio de Nezahualcóyotl.

Continuando con el trazado radial, los ejes trasversales norte sur que interrelacionan los circuitos en la parte central de la mancha urbana son, de poniente a oriente: Av. Canteros, Av. Cozamaloc y Av. de los Patos, con secciones de 18 m., dos sentidos viales y pavimentadas al 100 %; y, al oriente, comunicando solo los circuitos de Ejido Colectivo y Av. del Peñón, las vías primarias son: Av. Acuitlapilco y Av. Arca de Noé , con sección de 18 m., ambas con dos sentidos viales. En su mayor parte, estas vialidades pierden continuidad en su cruce con Av. del Peñón.

En general, la vialidad primaria es insuficiente, las vías alternativas no cuentan con pavimento ni continuidad, centrándose en este punto la problemática de fondo, a la cual se suma el hecho de que no se han respetado las secciones de los circuitos centro y norte.

Asimismo, fuera del área del centro urbano y las vialidades primarias, no se cuenta con señalamientos ni nomenclatura de calles.


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Tabla 21. Intersecciones viales conflictivas

INTERSECCION VIAL PROBLEMÁTICA

Av. Xochiaca, en el área del puente sobre el Canal de la Compañía.

El puente únicamente cuenta con dos carriles por sentido de circulación y la carpeta asfáltica en el Municipio de Nezahualcóyotl está sumamente deteriorada.

Av. Nezahualcóyotl, en la conexión a la carretera México-Texcoco.

La sección de la carpeta asfáltica se reduce a dos carriles y las “peseras” hacen base en este punto, además de que levantan y bajan pasaje en los carriles centrales, a pesar de la gran concentración de transportes del tipo pesado.

Av. los Patos y Av. del Peñón. Cuenta con uno de los dos semáforos existentes en el municipio, de reciente instalación, el cual aún no está bien sincronizado de acuerdo con los flujos vehiculares.

Av. del Peñón y Av. Cozamaloc. Cuenta con uno de los dos semáforos existentes en el municipio, de reciente instalación, el cual aún no está bien sincronizado de acuerdo con los flujos vehiculares.

Av. Venustiano Carranza e Ignacio Zaragoza, en el centro urbano.

El nivel de saturación vial es provocado por las “peseras” del transporte colectivo, que detienen el tránsito en espera de pasaje, lo cual se combina con el intenso flujo vehicular y peatonal en esta área comercial y administrativa.

Fuente: Dirección General de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipales de Chimalhuacán, Méx.

2.3.13 Sistema de Transporte El sistema de transporte es cubierto por 14 rutas con destinos dentro del municipio y el

Distrito Federal, puntualmente a las estaciones del Sistema de Transporte Metropolitano (METRO) más cercanas: Estación Metro Pantitlán en Nezahualcóyotl a la que se dirigen 6 rutas y Estación Metro La Paz en el municipio de ese nombre, a la que se dirigen 8 rutas.

La mayor parte de las rutas son cubiertas por vehículos tipo combi y microbuses y, dos rutas son cubiertas por autobuses, que debido a las restringidas condiciones de accesibilidad vial en la parte del casco urbano antiguo, solo cubren las áreas del norte y una pequeña zona al surponiente, en San Agustín

El recorrido del transporte público cubre aproximadamente el 85% de la mancha urbana, dejando sin servicio la zonas ubicadas en el Cerro del Chimalhuachi, en los barrios de Xochiaca, parte alta, Tlaixco San Isidro, San Andrés, Ampliación San Lorenzo, SUTAUR Oriente, Cerro de las Palomas y Ampliación San Agustín, debido a la poca accesibilidad vial de estas áreas.


62

El parque vehicular estimado es de 980 combis, el servicio de taxis no se presenta de manera formal, circulando unidades en malas condiciones físicas, respaldadas por algunas organizaciones políticas, asimismo se tienen registrados 19 camiones de pasajeros en el municipio y 2,422 camiones de carga.

Los vehículos particulares registrados en Chimalhuacán ascienden a 5,428 unidades y 4,964 motocicletas.

La problemática del municipio en cuanto a transporte se centra en las condiciones físicas de las vialidades que presentan discontinuidad en su trazo y poca accesibilidad en el caso de las áreas urbanas del Cerro del Chimalhuachi, a lo que se agrega la forma de operación de las combis, las cuales obstruyen el tránsito haciendo base sobre la misma vialidad que circulan, subiendo y bajando pasaje en doble fila, sin importar su sección, como es el caso del Circuito del Casco Urbano.

2.3.14 Infraestructura Eléctrica La cobertura del servicio se presta por Luz y Fuerza del Centro y se amplia a través de la

gestión realizada por la conformación de Comités Ciudadanos y por la Junta de Electrificación de la entidad.

Las líneas de alimentación de energía eléctrica entran a territorio municipal por el norte, son de una capacidad de 230,000 volts, se ubican al poniente del área urbana y provienen de la subestación denominada Chapingo, la cual se ubica al nororiente del municipio.

Las líneas de distribución menores son de una capacidad de 85,000 volts, son emitidas desde una subestación eléctrica ubicada al sur-oriente, en el Fraccionamiento San Lorenzo.

Sólo se cuenta con una subestación eléctrica, misma que tiene una potencia de transformación de 300 Megawatts y se maneja con una potencia de distribución de 120 Megawatts.

El sistema de regulación está integrado por 246 transformadores que en suma tienen una potencia de 14,760 Kilowatts amperes de distribución.

El volumen de ventas en 1998 fue de 93,074 Megawatts-hora, con un valor de $55.033 millones.

De acuerdo a los datos estadísticos de INEGI, en 1998 las tomas de energía eléctrica domiciliarias de tipo residencial sumaban un total de 65,816, representando un 87% de las viviendas de ese mismo año y estaban distribuidas de la siguiente manera:


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Tabla 22. Tomas de energía eléctrica registradas 1995 –1998.

TOMAS REGISTRADAS TIPO DE SERVICIO 1995 1998

INDUSTRIAL 1,189 16 RESIDENCIAL 59,969 65,816 COMERCIAL 3,071 3,983 AGRÍCOLA 13 12 ALUMBRADO PUBLICO 1 1 BOMBEO DE AGUAS POTABLE Y NEGRAS 23 23 TOTAL 64,266 69,851 Fuente: Anuario Estadístico del Estado de México, 1998, INEGI.

Para el año 2000, la Junta de Electrificación registra un total de 99,318 tomas domiciliarias, con una cobertura del 95.4% de la población, cercana al dato de 98.9% de viviendas con energía eléctrica registrado en el conteo de 1995. Sin embargo, existen gran cantidad de tomas domiciliarias irregulares, que aún contando con el servicio medido tienen la finalidad de no cubrir el pago resultante del consumo. Esta situación provoca alteraciones y disturbios en el servicio regular, ya que los consumos no regulados sobrepasan la capacidad de las redes instaladas.

Las áreas que no cuentan con energía eléctrica domiciliaria son las de reciente asentamiento en la parte norte, denominada Acuitlapilco 4ª. Sección, las ampliaciones también recientes de las colonias ubicadas en el Cerro del Chimalhuachi y, zonas aisladas en proceso de redensificación en la zona oriente, colonia Acuitlapilco, Zona “La Cuchara” y al norte en la Col. Margarita y Nueva Margarita.

La red de alumbrado público cubre las vialidades primarias en un 100%, y la mayor parte de las vialidades secundarias, contándose con 10,392 luminarias, de las cuales 7,794 funcionan y 2,598 se encuentran fuera de servicio.

2.4. EQUIPAMIENTO URBANO

La problemática en esta materia se presenta en el municipio bajo dos vertientes: por un lado, existen rubros en los que los déficit se presentan de manera evidente de acuerdo con las normas de dotación de equipamiento; y, por el otro, en los rubros que aparentemente se encuentran cubiertos, destacan las malas condiciones en que se encuentran los distintos elementos.

2.4.1 Equipamiento Educativo y de Cultura De acuerdo a los datos censales de 1980, el 23.16% de los niños de 6 a 14 años no

asistían a la escuela, dato que se redujo para 1990 a sólo el 8.97%. Actualmente este dato se ha disminuido al 7% y el índice de analfabetismo es del 6.52% de la población total, porcentajes que, dadas las condiciones socioeconómicas de la zona, son realmente bajos.


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En lo que respecta a la infraestructura instalada y su cobertura de atención por nivel educativo es de acuerdo a lo siguiente:

Nivel Preescolar.

En este nivel de educación existen 104 unidades, con 8,962 alumnos registrados en escuelas públicas y 2,352 en escuelas particulares. Al término del ciclo escolar 1998-1999, existían 11,314 alumnos de preescolar.

La población de cuatro y cinco años en el año 2000 es de 25,158 niños, población que demandaría este servicio de acuerdo a las normas de equipamiento, lo cual nos indica el bajo nivel de la demanda real.

Esta situación se origina en los patrones culturales existentes y a la dificultad que enfrentan las madres trabajadoras en compatibilizar las actividades laborales, de horarios estrictos, con los horarios escolares, viéndose en la necesidad de dejar a los menores con sus familiares o en sus hogares.

De acuerdo a las normas de dotación mínima de equipamiento urbano, existe un superávit de 200 aulas, sin embargo es necesario el mejoramiento de las aulas de tipo provisional, así como replantear la cobertura de este nivel educativo mediante esquemas que contemplen la situación socioeconómica descrita.

Nivel Primario.

La población censal en el año 2000 con edades de 6 a 12 años es de 86,104 alumnos potenciales. En el mismo año la población escolar de las escuelas primarias sumó 85,570 alumnos, lo cual nos indica la inasistencia de un 0.6%. El porcentaje de inasistencia registrado en el censo es de 4.5%, lo cual permite deducir que el diferencial corresponde a niños de otros rangos de edades que asisten a escuelas primarias o que asisten niños de otros municipios.

La infraestructura existente es de 115 planteles con 1,631 aulas en total, cuya capacidad de cobertura, tomando en cuenta dos turnos es de 114,000 alumnos, muy superior a la demanda, existiendo un superávit, de 459 aulas; sin embargo del total de las aulas sólo 359 aulas se reportan como definitivas, existiendo más de mil doscientas aulas que requieren algún tipo de mejoramiento.

De lo anterior se concluye la necesidad de una reestructuración de estos equipamientos, seleccionando, en base a la duplicación de los radios de cobertura (Ver plano D-8b), un 68% de las existentes para su consolidación y equipamiento, asignando su óptima utilización en dos turnos, ya que se estima que la demanda de este nivel de servicio tiene una tendencia a su disminución.

Nivel Secundario.

Se cuenta con 46 planteles de secundarias, 5 de orientación técnica y 5 telesecundarias con 19,423 alumnos, 5,367 alumnos y 591 alumnos en cada caso. El número de unidades básicas de servicio es de 404 aulas, 47 aulas, y 15 aulas respectivamente, las cuales son suficientes para atender a la población actual, presentándose un desbalance en la especialidad de los planteles, ya que existe un superávit de 192 aulas en cuanto a las


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secundarias básicas, y un déficit de 167 aulas en telesecundarias, por lo que es de evaluarse una reorientación en el uso de la infraestructura.

Nivel de Bachillerato.

El número de elementos existentes en este nivel de educación es de 22 en total, 15 de bachillerato general y 7 tecnológicas, contando con 133 aulas y 83 aulas respectivamente. En este nivel se presenta un superávit de 59 y 29 aulas en preparatorias y tecnológicas respectivamente, sin embargo se requiere sustituir 12 aulas provisionales de los Centros de Estudios de Bachillerato Técnico, 6 en la Col. Tlatel Xochitenco y 6 en la Col. Nueva Margarita. En este nivel se presenta, de acuerdo a las estadísticas del SEIEM, una reducción del orden del 60% entre la cantidad de alumnos inscritos en comparación de los alumnos aprobados, por lo que se recomienda, antes de ampliar la infraestructura del nivel de bachilleres, buscar la educación alternativa, con decidida orientación tecnológica como son los Centros de Capacitación de Artes y Oficios (CECAO), del cual se cuenta con uno, funcionando con éxito, ya que cuenta con 7 aulas y 600 alumnos en la zona norponiente.

Otra alternativa en este nivel educativa es la ampliación de Programa de Becas de Capacitación para el Trabajo (PROBECAT) impartidas en los CONALEP, CECAO y CEBETIS 61 de este municipio.

Nivel de Normal.

La única escuela Normal existente cuenta con 8 aulas y 494 alumnos, presentando actualmente un déficit de 7 aulas, agravado por la poca disponibilidad de terreno en este plantel.

Nivel Universitario.

En este nivel de educación se presenta un déficit de 37 aulas, ya que la única universidad en funciones es la Universidad Tecnológica, con 80 alumnos actualmente y una prematricula de 120, pero no cuenta con plantel propio, y se ubica en aulas prestadas del plantel del Colegio de Bachilleres, al norponiente, en los límites de la Col. Guadalupe.

Finalmente, en cuanto al equipamiento para la cultura, se cuenta con 10 bibliotecas, 4 casas de cultura, 2 auditorios y el museo de sitio de la zona arqueológica “Los Pochotes”, presentándose un marcado déficit, el cual alcanza los 16,760 m2, 25,166 m2 y 19,759 m2 de terreno con respecto a los primeros tres rubros.

Para subsanar estos elevados requerimientos, se recomienda implementar un programa de bibliotecas escolares en los planteles existentes, la construcción de un auditorio municipal y la construcción de centros comunitarios, con funciones de casas de cultura y otros usos alternativos de participación y convivencia de la población, atendiendo en principio, a la división de distritos para fines políticos.


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2.4.2 Equipamiento para la Salud y Asistencia La atención de la salud en el municipio, se realiza en dos clínicas del IMSS con un total

de 19 consultorios; 7 Centros de Salud con 40 consultorios en total y 1 unidad médica del ISSEMYM, con 5 consultorios. Se cuenta con un Hospital General del ISEM de 90 camas y una clínica del DIF.

El total de consultorios de las clínicas que suman 64 (además de 20 consultorios con que cuenta el Hospital General), debiera dar cobertura a un total de derechohabientes de 112,445 en el caso del IMSS; 20,611 derechohabientes del ISSSTE y 2,605 derechohabientes de PEMEX, Marina Nacional y otras instituciones, resultando que un total de 320,619 habitantes no tienen cobertura médica formal, es decir que un 65% de la población municipal presenta un demanda servicios de salud pública no satisfechos.

El análisis de estos datos nos indican un déficit total del orden de 51 consultorios y 356 camas, el cual, distribuido por instituciones de salud, resulta de acuerdo a lo siguiente:

a).- Déficit del IMSS: 8 consultorios y 88 camas.

b).- Déficit del ISSSTE: 2 consultorios y 16 camas.

c).- Déficit del ISSEMYM: 0 consultorios y 19 camas

d).- Déficit de Servicios de Salud Estatal: 41 consultorios y 233 camas.

Tomando en cuenta las dimensiones de los requerimientos en camas de hospital, principalmente en el área de salud pública, es necesario no solamente la ampliación del Hospital General de Chimalhuacán actual, sino además prever la construcción de un nuevo Hospital de éste género, así como la promoción de nuevas instalaciones ante el IMSS, de por lo menos una clínica hospital básica.

En materia de asistencia pública, únicamente se cuenta con las instalaciones del DIF y con cuatro Centros de Desarrollo Infantil, ubicados en Villa Xochitenco, Lomas de Totolco, Barrio Mineros y Barrio Fundidores, debiéndose prever la construcción de al menos uno mas en las áreas previstas para el crecimiento urbano en las áreas de Tepalcates y Las Arboledas.

Asimismo, se cuenta con 4 Centros de Desarrollo Comunitario, ubicados en los Barrios de Alfareros, Cesteros y en las Colonias Acuitlapilco y Cerro de las Palomas.

2.4.3 Equipamiento Turístico En este rubro solamente se cuenta con un hotel de 2 estrellas y 35 cuartos, localizado

sobre la Av. Nezahualcòyotl, a la altura de “La Crucecita”

2.4.4 Equipamiento para el Comercio Además de los comercios particulares que se ubican en cada colonia, para el comercio

cotidiano se cuenta con una tienda de autoservicios de la cadena Gigante. Además, la cadena Elektra, dispone de 2 tiendas para la venta de muebles y artículos


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electrodomésticos, que complementa la oferta informal que se da sobre las principales avenidas.

Por lo que respecta al comercio social existen 23 lecherías LICONSA y 25 centros de redistribución.

2.4.5 Equipamiento para el Abasto En este rubro, es importante resaltar que por la falta de unidades de comercio formal que

prevalece en el municipio, se han generado 50 mercados registrados y 25 sin registro, además de numerosos tianguis de comercio informal, resultando en un superávit de este tipo de comercio, por lo que se recomienda la instalación de una central de abasto, que permita, por una parte un equilibrio de precios, en beneficio de la población y, por otra parte en el fomento de un mercado formal que redunde en un mayor ordenamiento en este sector.

2.4.6 Equipamiento de Comunicaciones y Transporte No existe equipamiento para el transporte, las bases de las rutas de transporte se ubican

sobre las vías públicas, agudizándose esta situación sobre el Circuito Principal, el cual a su reducida sección se aúna el estacionamiento de los colectivos, los cuales llegan incluso a dificultar las vueltas en las calles que desembocan a éste.

Se requiere la habilitación de un predio para destinarlo como base de transporte urbano.

De igual manera, se carece totalmente de sitios que protejan a la población de las inclemencias del tiempo mientras están esperando su transporte.

2.4.7 Equipamiento Recreativo y Deporte El equipamiento recreativo relativo a jardines y plazas, se reduce a 4,500 m2

aproximadamente para cada uno de estos usos, registrándose un alto déficit, que se eleva a requerimientos de 486,356 m2 de jardines y 74,027 m2 de plazas. En atención a la falta de terrenos públicos, se recomienda subsanar este déficit mediante la creación de áreas arboladas a lo largo de las avenidas principales, cuya sección lo permite, bajo el concepto de parque lineal, así como el rescatar áreas de donación para el uso de áreas recreativas.

En lo que respecta a instalaciones cerradas, se carece de un teatro formalmente establecido y de salas de cine.

En relación a canchas deportivas, existen un total de 4 unidades deportivas y 30 canchas, requiriendo de 298,011 m2 de canchas deportivas y, en el caso de las unidades se registra un superávit de 100,965 m2; sin embargo, el estado en el que se encuentran las existentes no es bueno, por lo que se requiere, en primera instancia de la rehabilitación mejoramiento de las existentes, así como de la construcción de nuevas canchas deportivas. Estos programas son importantes para la población, dados los bajos niveles socioeconómicos mayoritarios, ya que resultan una alternativa de cohesión social y actividad sana para la población joven, existiendo el apoyo de 29 organizaciones, ligas y clubes deportivos.


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2.4.8 Equipamiento de Administración y Servicios Se cuenta con un palacio municipal y 16 delegaciones, de las cuales únicamente 6

cuentan con instalaciones propias. Todas las instalaciones en este rubro son extremadamente reducidas, el déficit es del orden de 16,000 m2 y 2,300 m2 de construcción respectivamente. Se recomienda el desdoblamiento de las actividades administrativas municipales en un edificio alterno, ya que las posibilidades de ampliación del actual Palacio Municipal son mínimas y su capacidad de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias están rebasadas.

2.4.9 Equipamiento para Actividades Productivas No se cuenta con este tipo de equipamientos.

2.4.10 Equipamiento de Nivel Regional El único equipamiento de este nivel es la Universidad Tecnológica, la cual no cuenta con

edificio propio, realizando sus funciones en las instalaciones del Colegio de Bachilleres del Estado de México.


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Tabla 23. Equipamiento urbano, resumen de la situación actual.

UNIDADES USUARIOSSUPERFICIE

(Ha)

EDUCACIÓNJardín de Niños 104 403 Aulas 8,962 8.5 277 Aulas 126 AulasPrimaria 115 1,472 Aulas 85,570 25.9 1,022 Aulas 450 AulasSecundaria 46 404 Aulas 19,423 18.9 212 Aulas 192 AulasSecundaria Técnica 5 47 Aulas 5,367 3.2 22 Aulas 25 AulasTelesecundaria 5 15 Aulas 591 0.8 182 Aulas -167 AulasBachillerato General 15 133 Aulas 4,408 8.7 74 Aulas 59 AulasBachillerato Tecnológico 7 83 Aulas 3,056 6.8 54 Aulas 29 AulasEscuela Normal 1 8 Aulas 494 0.4 15 Aulas -7 AulasUniversidad Tecnológica 1 0 Aulas 80 0.0 37 Aulas -37 Aulas

CULTURABiblioteca 10 908 M2 Terreno 0.1 17,668 M2 Terreno -16,760 M2 TerrenoCasa de la Cultura 4 3,703 M2 Terreno 0.4 28,869 M2 Terreno -25,166 M2 TerrenoAuditorio 2 1,125 M2 Terreno 0.1 20,884 M2 Terreno -19,759 M2 TerrenoMuseo de sitio 1

SALUDUnidad Médica 1er. contacto 10 64 Consultorio 216,754 0.6 115 Consultorio -51 ConsultorioHospital General 1 90 Cama 21,802 0.8 446 Cama -356 Cama

TURISMOHotel 1 35 Cuartos n/d 0.1 no determinado

COMERCIOTiendas de Autoservicio 1 12,080 M2 Terreno 49,200 1.2 no determinadoTiendas Departamentales 2 5,200 M2 Terreno 49,200 0.5 no determinadoLecherías Liconsa 23 23 Local 147,600 0.1 no determinadoCentros de Redistribución 25 25 Local 196,800 0.1 no determinado

ABASTOMercado 50 6,162 Local 4.0 2,653 Local 3,509 LocalMercados sin registro para operar 25 variable Local

RECREACIÓNJardín Vecinal 8 4,416 M2 Jardín 0.4 490,772 M2 Jardín -486,356 M2 JardínPlaza Cívica 6 4,497 M2 Plaza 0.4 78,524 M2 Plaza -74,027 M2 Plaza

DEPORTEUnidad Deportiva 4 199,119 M2 19.9 98,154 M2 100,965 M2Canchas Deportivas 30 148,146 M2 14.8 446,156 M2 -298,011 M2

ADMINISTRACIÓN PÚBLICADelegación Municipal 6 357 M2 Constr 0.0 16,359 M2 Constr -16,002 M2 ConstrPalacio Municipal 1 1,600 M2 Constr 0.2 3,926 M2 Constr -2,326 M2 Constr

SERVICIOS URBANOSComandancia de Policía 1 M2 Constr 2,974 M2 Constr -2,974 M2 ConstrEstación de Bomberos 1 646 M2 0.1 2,208 M2 -1,562 M2Cementerio 8 392,079 M2 39.2 72,915 M2 319,164 M2

Dentro de la zona arqueológica "Los Pochotes"

DIFERENCIADÉFICIT / SUPERÁVIT DE

UBS

SUBSISTEMA/NIVELSITUACIÓN ACTUAL

UBS

REQUERIMIENTOS

UBS

Fuente: Direcciones de Educación, Salud, Mercados y de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipales e investigación de campo.


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2.5. SERVICIOS PÚBLICOS

2.5.1 Seguridad Pública y Administración de Justicia El principal déficit en este rubro es el correspondiente a seguridad, para su cobertura, el

municipio cuenta con tres cuerpos policíacos: el municipal, el de policía y tránsito estatal y el judicial.

En la policía municipal se cuenta con una Comandancia de Policía, ubicada en el Palacio Municipal, 7 Tecallis, ubicados en las delegaciones de: Guadalupe, San Agustín Atlapulco, Xochitenco, Sta. Elena, Acuitlapilco y Artesanos; con 170 elementos, (85 por turno) y 10 patrullas.

De acuerdo al número de habitantes, corresponde un total de 4,847 habitantes por elemento en servicio.

El análisis de estos datos arroja que los requerimientos detectados son: ampliación de 2,900 m2 de construcción para una Comandancia de Policía, incremento de personal policiaco, capacitación y equipamiento de los mismos.

2.5.2 Recolección y Disposición de Desechos Sólidos La recolección de basura se realiza principalmente por medio de aproximadamente 350

vehículos informales, compuestos por un carretón y un animal de tiro (burro o caballo). Cabe destacar que este tipo de vehículos ha resultado ser una solución debido a la dificultad para el acceso de vehículos formales a las zonas que carecen de pavimentación.

Como se mencionó anteriormente, no existe un sitio adecuado en el municipio para la disposición final de la basura, actualmente ésta se deposita en tiraderos a cielo abierto y una buena parte de ella en la propia vía pública y en los múltiples baldíos existentes.

Considerando que actualmente el volumen de generación de basura se acerca a las 500 toneladas diarias, resulta prioritaria la construcción de un relleno sanitario para uso de este municipio, toda vez que en el relleno del Bordo Xochiaca se presentan dificultades para recibir la basura de Chimalhuacán de manera gratuita.

2.5.3 Cementerios La problemática que se presenta en el rubro correspondiente a panteones es de

marcadas deficiencias, aún cuando por los 8 existentes se consideraría que existe un superávit de acuerdo con las normas, este se diluye ante el patrón cultural, ya que éstos se reservan para las comunidades donde se localizan, y los pobladores no permiten el acceso a personas de otras localidades. De esta manera se presenta el requerimiento de un panteón municipal de carácter público, del orden de las 5 ha.


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2.5.4 Protección Civil y Bomberos. La unidad de bomberos existente con 7 bomberos en turnos de 24 horas, requiere,

además de una ampliación de poco más de 1,500 m2, de carros tanque, unidades de monitoreo y avance y de equipo de respiración autónoma.

2.5.5 Comunicaciones. En este rubro, se cuenta con 2 administraciones y 36 expendios de correos y dos

administraciones de telégrafos.

Cabe señalar que estos servicios se complementan con las tiendas Elektra, en las que funciona el servicio de recepción de giros telegráficos, principalmente de los residentes en los Estados Unidos.

Por lo que respecta a la comunicación telefónica, el servicio se encuentra integrado a la telefonía metropolitana, destacando el uso de la telefonía celular.

2.6. IMAGEN URBANA

El elemento que domina la imagen urbana en el Municipio de Chimalhuacán es el Cerro Chimalhuachi, el cual sobresale en la planicie invadido en gran parte por áreas de vivienda que denotan la irregularidad generalizada de su crecimiento urbano.

En las áreas urbanas de Chimalhuacán se aprecian tres patrones de desarrollo que dan conformación a tres zonas homogéneas, en términos de imagen urbana:

A).- La zona antigua de la localidad, en la que se encuentran viviendas con un mayor grado de consolidación y cuya estructura formal se desarrolla alrededor del pequeño centro de barrio, de patrón colonial, con iglesia, plaza y pequeños comercios lineales adjuntos, con frente a la plaza. La traza urbana no conserva el patrón tradicional de tipo ortogonal, ya que se presenta radial, correspondiendo al desarrollo del cerro Chimalhuachi y, el trazado vial regular incipiente, está interrumpido debido a que las viviendas, en su mayoría, están construidas en predios subdivididos en su interior, sin respetar la continuidad vial, para albergar a las familias extensas, las edificaciones son de dos plantas y con elementos de ornato en las fachadas de acabados aparentes de cantera o de otro tipo de material con textura.

En general, la imagen que se presenta en esta zona es de elementos antiguos, grandes manzanas, callejones sin continuidad vial; los elementos estructuradores de la actividad urbana son los pequeños centros de barrio, de imagen agradable y que cuentan con las únicas áreas jardinadas existentes.

B).- Las zonas de nuevos asentamientos que se ubican al Norte y al Nororiente del casco urbano antiguo, no presenta elementos articuladores como plazas, plazoletas o centros de comercio definidos, ya que éstos se dan sobre las vialidades principales, bajo el esquema de corredores urbanos. Únicamente seis localidades cuentan con plazas cívicas para realizar actividades sociales, sin embargo, éstas no son elementos representativos en cuestión de imagen. El patrón de desarrollo urbano se dio a partir del fraccionamiento


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irregular de parcelas de forma alargada, retomando esta forma las manzanas existentes, las cuales sí conservan vialidad estructurada y suficiente, pero con problemas de continuidad, de un barrio a otro. Las viviendas en su mayoría son de block y sin acabados, su imagen es plana y de color gris uniforme, la carencia de elementos arquitectónicos que puedan diferenciar una colonia de otra, la conforman en una gran zona homogénea que comparte una imagen deteriorada, debido a la falta de pavimento y arborización.

C).- La zonas ubicadas en las faldas del Cerro Chimalhuachi, en toda su periferia, ocupando terrenos con pendientes entre 15 y 25%, y aún mayores en el caso de las áreas de las diversas cañadas existentes y en las cuales prevalece la vivienda precaria y la falta de infraestructura urbana, principalmente de drenaje sanitario y pavimentación, ambas prácticamente nulas.

Estas colonias están consolidadas, aunque aún se conservan baldíos en su interior. Su imagen urbana es de pobreza y representan un severo problema urbano ya que las pendientes y dureza del suelo elevan los costos de urbanización, los cuales difícilmente pueden ser cubiertos por sus pobladores, de muy escasos recursos económicos, o por el municipio, con una hacienda de presupuesto limitado y numerosos requerimientos por cubrir.

Los hitos establecidos por la población como referencias urbanas, son los monumentos históricos reconocidos, las contadas tiendas departamentales y de autoservicio y los equipamientos asistenciales existentes. En este orden se describen a continuación:

a).- La zona arqueológica “Los Pochotes”, ubicada en la Cabecera Municipal, es el único sitio arqueológico que está abierto al público.

b).- El templo de Santo Domingo de Guzmán es la iglesia principal, ubicado en el centro urbano.

c).- El Palacio Municipal con su parque y su kiosco, centro de las actividades político administrativas. Adjunto al Palacio Municipal se ubica el mercado Ignacio Zaragoza.

d).- La tienda departamental de la cadena “Gigante”, ubicada en Av. Del Peñón y Av. de los Patos.

e).- La tienda “Elektra”, ubicada en Av. del Peñón y Av. Cozamaloc.

f).- El Hospital General Chimalhuacán, ubicado en Av. del Peñón y Manuel Alas.

g).- El DIF municipal, ubicado en Av. Morelos, al poniente del Conjunto Habitacional “El Molino”.

Dadas las condiciones socioeconómicas que prevalecen en el municipio, la mayor parte de su población económicamente activa, requiere transportarse a los centros de trabajo ubicados en el Distrito Federal y los municipios del Estado de México conurbados al norte de la zona metropolitana, por lo que los nodos urbanos están ligados a los puntos de transporte, con excepción del Centro Urbano, que además centraliza actividades comerciales, administrativas y de servicios de escala local. Los principales son:


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A).- El Centro Urbano, ubicado en la cabecera municipal, actualmente saturado por el transporte público, con una plaza cívica, invadida de comerciantes ambulantes y parcialmente, por puestos semifijos durante todos los días. Este problema del ambulantaje agudiza la carencia de zonas de convivencia dentro del municipio, además de que no permite apreciar el mobiliario urbano en la plaza, ni el kiosco central, dando una imagen urbana de desorden, saturación y deterioro.

B).- El entronque de la Av. Nezahualcóyotl con la carretera México - Texcoco, conocido localmente como Piedras Negras, donde se ubica una gasolinera, una sucursal bancaria, áreas comerciales y principalmente, paraderos informales de las rutas urbanas que comunican al Metro La Paz y al municipio de Texcoco, los cuales provocan conflictos viales y agudizan la imagen de desorden.

C),- El puente sobre el Río de la Compañía, que da continuidad a la Av. Bordo de Xochiaca, hacia el municipio de Nezahualcóyotl, es el punto de salida de los gruesos flujos de población que se dirigen a la estación del Metro Pantitlán y donde se repite la imagen descrita en el inciso anterior.

Los principales bordes que existen son:

a).- El Dren Acuitlapilco, al nororiente.

b).- El Dren Chimalhuacán II, al norte.

c).- El Río de la Compañía, al poniente.

d).- El Dren Chimalhuacán I, ubicado al norte, bordeando la parte sur del Lago Nabor Carrillo.

e).- Parte del Lago Nabor Carrillo, el cual es en realidad una laguna de regulación integrada al Programa de Recuperación del Lago de Texcoco.

Todos estos bordes son cuerpos de aguas residuales a cielo abierto, los primeros cuatro sin ningún tipo de tratamiento sanitario.

Los primeros tres drenes colindan directamente con áreas urbanas, las cuales han invadido los derechos de vía dispuestos legalmente.

En las áreas urbanas colindantes a los drenes Acuitlapilco y Chimalhacán II, la mala imagen urbana se caracteriza por la falta de infraestructura urbana, viviendas precarias, nula arborización, basureros a cielo abierto, encharcamientos en época de lluvias debido a la poca permeabilidad de sus suelos; todo esto agravado por los riesgos para la salud y el desagradable olor de las aguas negras. En suma, el panorama que se presenta en estas zonas es de pobreza, insalubridad y desorden.

Otros bordes que se presentan son: El Cerro Chimalhuachi al sur, las vías de FFCC actualmente en desuso y, a unos metros de su límite territorial, la Carretera México-Texcoco ambas al oriente.

Como se puede apreciar, estos elementos físicos limitan la integración del municipio al ámbito regional, condicionando su comunicación norte, poniente y nororiente a la existencia de puentes viales, como el de Xochiaca. Al sur, se integran las áreas urbanas de


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Chimalhuacán y Nezahualcóyotl, pero el Cerro Chimalhuachi obstruye la comunicación directa de la mayor parte del área urbana, dispuesta al norte del cerro, la cual accede a esta zona por el Circuito Principal, la más antigua vialidad, de sección mínima, actualmente saturada principalmente por las rutas de transporte público y sus bases informales sobre esta vialidad.

2.7. SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO

Limites municipales

El Municipio de Chimalhuacán cuenta con una superficie de 4,661 ha, existiendo casi 1,800 ha. en zonas que se encuentran en conflicto con los municipios de Nezahualcóyotl, Chicoloapan y Texcoco, entre las que destacan el Ejido de Santa María Chimalhuacán y su ampliación Carrizo Hidalgo, la Zona Urbana Ejidal de San Agustín Atlapulco y la Zona Comunal Xochiaca, por lo que se requiere dictamen definitivo de la Comisión de Límites del Estado.

Medio ambiente y riesgos urbanos.

La mayoría del área urbana actual se ubica en terrenos que presentan dificultades para su urbanización por las características del suelo y sus pendientes. Los suelos del Ex - Lago de Texcoco son altamente sódicos, presentan poca resistencia y en la zona nororiente existen aún zonas con riesgo de inundación por la falta de obras de drenaje. Por su parte, en las zonas altas del cerro Chimalhuachi, los terrenos dificultan la introducción de infraestructura, existiendo áreas vulnerables en los bordes de los escurrimientos y de las minas de arena, siendo necesario un estricto control para evitar su crecimiento y la reubicación de las viviendas más cercanas a dichos bordes.

La carencia de pavimento, drenaje y de un sistema adecuado de recolección y disposición final de la basura, generan problemas que afectan la salud de los pobladores. En los primeros meses del año se generan tolvaneras y severos encharcamientos en la temporada de lluvias, principalmente en la zona norte.

Los canales y drenes que cruzan al municipio a cielo abierto además de ser focos de riesgo en la temporada de lluvias son fuente de contaminación e infecciones diversas, ya que conducen aguas negras sin ningún tipo de tratamiento.

Los mantos acuíferos se ven contaminados por las filtraciones de aguas servidas, por el fecalismo en fosas sépticas en los asentamientos irregulares sin drenaje sanitario, y por los residuos domésticos.

Debido a que no existe un sitio adecuado en el municipio para la disposición final de cerca de 500 toneladas diarias de basura, otros focos de contaminación son los tiraderos a cielo abierto, la propia vía pública y los múltiples baldíos existentes ubicados al norponiente del área urbana, los que aunados a la gran cantidad de perros y otros animales no controlados hacen que el peligro de enfermedades transmitidas de animales a humanos sea real.


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Estas condiciones se ven reflejadas en un aumento de enfermedades gastrointestinales y de vías respiratorias, principalmente en la población infantil en la que estas dos causas representan el 69.2% de la morbilidad.

Ante esta situación, resulta prioritario al corto plazo concluir la infraestructura de drenaje en la zona nororiente, clausurar los tiraderos a cielo abierto y construir un relleno sanitario, así como desarrollar un intenso programa de sembrado de barreras de árboles.

Crecimiento demográfico y ocupación del territorio

La dinámica de crecimiento poblacional y urbano del municipio, desde la década de los cincuentas en que se ocuparon los terrenos de Chimalhuacán que hoy conforman al municipio de Nezahualcóyotl, hasta la fecha ha sido elevada y constante.

En 1970 Chimalhuacán contaba con 20,000 habitantes, población que en la década de los setentas registró una tasa de crecimiento media anual del 12%, casi el doble de la que presentó el Estado de México; en los ochentas esta tasa llegó al 14.6% anual, 5 veces superior a la del Estado; en tanto que en la década de los noventas, si bien la tasa de crecimiento disminuyó al 7.3%, en términos absolutos la población mantuvo un crecimiento de casi 25,000 nuevos pobladores cada año para llegar a los 492,000 habitantes. Para el año 2001 la población se estima en 557 mil habitantes, 516 mil en el municipio y 41 mil en zonas en conflicto.

Este crecimiento ha sido producto principalmente de la inmigración, al grado de que en 1995 menos de una tercera parte de los residentes en el municipio habían nacido en él. Por su parte el crecimiento natural tiende a la disminución, al pasar del 3.1 al 2.1% anual entre 1990 y 1995.

Este intenso crecimiento demográfico ha venido aparejado de una ocupación extensiva del territorio, bajo un esquema recurrente que parte de la ocupación ilegal, con bajas densidades, de terrenos no aptos para el crecimiento urbano y en áreas señaladas como no urbanizables por los planes de desarrollo urbano, para pasar a su redensificación una vez que se reconocen dentro de los límites de crecimiento urbano y se inician los procesos de regularización de la tenencia de la tierra, repitiéndose nuevamente el ciclo con la ocupación de áreas no urbanizables.

Así, en 1970 el área urbana contaba con 115 ha., conformándose principalmente por la cabecera municipal y 5 localidades. En los setentas, se inicia la ocupación de la zona norte con un promedio de 15 ha. anuales; entre 1980 y 1985 se presenta un acelerado crecimiento, con 460 ha. anuales en promedio para alcanzar casi 2,600 ha., encontrándose consolidada la zona norte entre la Av, del Peñón y Ejidos Colectivos y en proceso de ocupación la zona de Acutlapilco.

Si bien entre 1985 y 1995 la expansión del área urbana se presenta de manera moderada, con 30 ha. anuales en promedio y densificándose las áreas ocupadas previamente, para ese último año, los asentamientos irregulares ya habían rebasado considerablemente el límite de crecimiento urbano señalado en el Plan de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán decretado en 1987. Entre 1995 y el 2000, nuevamente se


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presenta la ocupación extensiva, con un promedio de 147 ha. anuales, para ocupar 3,637 ha., con una densidad bruta de 135 Hab/ha. y una tercera parte de la superficie fuera de los límites de crecimiento urbano.

Actualmente, las tendencias de crecimiento se orientan hacia la saturación de las zonas del nororiente y a la apertura de nuevas zonas urbanas hacia el norte del Dren Chimalhuacán II y hacia las partes altas del cerro, para repetir el ciclo, por lo que resulta imperativo fijar nuevos límites y contener el crecimiento del área urbana y, en consecuencia, reducir también el ritmo de crecimiento social.

Estructura urbana y usos del suelo

El área urbana de Chimalhuacán se estructura a partir de cuatro vialidades principales: El circuito vial principal (Av. Juárez-Av. Hidalgo-Av. Nezahualcóyotl) que bordea el Cerro Chimalhuachi, la Av. del Peñón, la Av. Xochiaca y la Av. Acuitlapilco, conformando cuatro grandes zonas (centro, norte, poniente y alta del cerro) con características distintas, dadas sus épocas de desarrollo y sus condiciones físicas, las cuales prácticamente no guardan ninguna relación entre sí.

En esta área destaca el uso habitacional con casi el 48% de la superficie, existiendo aún 655 ha. de baldíos en su interior. Sobre el circuito principal y las avenidas del Peñón, Las Torres (Obrerismo) y Xochiaca se desarrollan corredores de usos mixtos, los cuales aunados al centro urbano, conjuntan el 4.4% de la superficie.

Las áreas destinadas para equipamiento son limitadas, aún para cubrir las necesidades de la población actual, principalmente en los niveles medio y regional, agudizándose el déficit en este rubro y en el de las vialidades en la zona alta del cerro. Si descontamos los múltiples cementerios existentes en el municipio, la superficie destinada a estos fines se limita a las 110 ha.

Por último, los usos industriales se limitan a menos de 10 ha., ubicadas principalmente al oriente del área urbana.

Ante este panorama, se requiere incrementar las densidades en las zonas habitacionales, ampliar las áreas destinadas para equipamiento urbano y promover la mezcla de usos comerciales, de servicios e industriales de bajo impacto, principalmente en los corredores urbanos y al oriente del área urbana, reforzando la estructura vial de la zona alta del cerro.

Vivienda

Históricamente, el municipio de Chimalhuacán ha desempeñado el papel de ciudad dormitorio para una porción importante de la población de bajos ingresos de la Zona Metropolitana del Valle de México, con pocas posibilidades para su desarrollo económico.

En el año 2000, la PEA ocupada representaba el 34% de la población total, con 163 mil personas que trabajan, sin embargo, en el municipio únicamente se ofrecen alrededor del 10% de los empleos formales.

Por otra parte, mientras en la entidad casi el 80% de la PEA percibía ingresos de hasta 5 veces el salario mínimo, en Chimalhuacán la proporción se eleva a casi el 91%, lo que


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implica que sólo el 9% de la población en este municipio percibe ingresos mayores a $4,500.00 mensuales.

Esta situación se refleja, entre otros aspectos, en las características de las viviendas en el municipio, de tal manera que 42% de las 490,772 unidades existentes cuenta con techos de lámina de cartón, de asbesto o metálica y el 69% no cuentan con los cuatro cuartos mínimos para desarrollar las actividades básicas de la vivienda de manera independiente (baño, cocina, recámara y sala - comedor).

Ante esta circunstancia, resulta prioritario impulsar el mejoramiento de la vivienda progresiva con apoyos tales como los parques de materiales y créditos en especie.

Infraestructura hidráulica y sanitaria

La dotación de agua potable a la población y el desalojo de las aguas servidas constituyen uno de los principales problemas para el municipio, tanto por la construcción de la infraestructura, como en la operación y administración de los sistemas.

Si bien la mayoría de las viviendas (84%) cuenta con agua entubada, existen 15,600 que carecen de este servicio, mientras 32,400 (el 33%) no cuentan con drenaje conectado a la red municipal.

El sistema de captación de agua potable se sustenta en 35 pozos, de los cuales solamente 12 son administrados por el organismo operador municipal, de éstos, dos no producen, uno tiene derivación al municipio de La Paz y 9 arrojan caudales del 50% de su capacidad, debido a que por muchos años han sido operados en condiciones extremas y sin mantenimiento preventivo. Esto conlleva a que el gasto actual sea de 996 lps, contra una demanda de 1,150 lps, déficit que se agrava con las fugas, estimadas en el 40% del total extraído y que plantea una seria dificultad para abastecer a la población futura.

Por otra parte, existe un considerable número de conexiones irregulares, estimándose que sólo el 55% de la población actual tiene cobertura formal, lo que se refleja en la baja recaudación por este concepto, casi del 30% del promedio estatal por habitante atendido y por m3 suministrado.

Por otra parte, la red de drenaje atiende aproximadamente el 60% de la demanda del municipio, siendo las localidades y colonias más desatendidas las del nororiente y las de las partes altas del cerro.

Asimismo, no existen plantas de tratamiento previo a las descargas, y las aguas residuales corren a cielo abierto circundando al municipio en tres de sus orientaciones, al poniente por el Canal de la Compañía, al norte por el Dren Chimalhuacán II y al oriente por el Dren I Acuitlapilco.

Ante esta situación, es básico fortalecer las finanzas del organismo operador para que cuente con recursos para mantener e incrementar el servicio, apoyado con los recursos del Estado para la construcción planeada de las obras de cabeza y troncales.

Infraestructura vial y transporte


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El municipio de Chimalhuacán no cuenta con sistemas de transporte masivo ni infraestructura vial de nivel regional. Para acceder a la carretera México-Texcoco, por la Av. Nezahualcóyotl, se tiene que pasar por un tramo en malas condiciones del municipio de Chicoloapan y para comunicarse al poniente, por la Av. Xochiaca, el conflicto se presenta por la reducida sección y saturación en su entronque en territorio de Nezahualcóyotl, situaciones que agravan los tiempos de recorrido de la población que tiene que salir del municipio a trabajar.

Para mejorar esta situación, se requiere del mejoramiento de la vialidad y el control del tránsito vehicular en la primera comunicación y ampliar el puente que cruza el Canal de la Compañía y construir un distribuidor vial que abarque hasta el cruce sobre las vías del ferrocarril, en la segunda. Asimismo, se requiere la construcción de nuevas vialidades y sistemas masivos de comunicación regional que brinden alternativas para la comunicación al poniente de Chimalhuacán y al norte de la Zona Metropolitana del Valle de México.

Al interior del área urbana, la problemática se concentra en ocupación de los derechos de vía, tanto de las vialidades primarias como de las secundarias, en la falta de continuidad de las vías alternativas y en la falta de pavimentación (únicamente el 12% de la traza vial está pavimentada). Así, el circuito principal, que comunica al casco original con la carretera México – Texcoco está pavimentado en un 100% pero su sección es reducida, de 12 m. en promedio, presentando problemas de saturación; la Av. del Peñón, que comunica a los barrios de la zona norte, está pavimentada y con una sección de 50 m. en un 80 % de su trazo, interrumpiéndose al oriente, donde su sección se disminuye a 12 m.; en tanto que el circuito del norte (Av. Obrerismo - Ejido Colectivo), si bien está apoyado por los derechos de vía de las líneas de alta tensión y el de un canal de aguas negras a cielo abierto en su parte nororiente, tampoco cuenta con su sección original de 50 m., ni su continuidad, siendo interrumpida en su parte central.

Por otra parte, el transporte público cubre solamente el 85% del área urbana, dejando sin servicio la zona alta del cerro, debido a la poca accesibilidad vial de estas áreas, las bases de las rutas de transporte se ubican sobre las vías públicas y se carece totalmente de sitios que protejan a la población de las inclemencias del tiempo mientras están esperando su transporte.

Para disminuir esta problemática y sentar bases para su solución futura, se requiere al corto plazo de un amplio programa de rescate de derechos de vía, la pavimentación de circuitos principales y la construcción de un sitio para encierro de transporte público.

Infraestructura Eléctrica

Casi todas las viviendas cuentan con energía eléctrica (98.3%) y la red de alumbrado público cubre todas las vialidades primarias y la mayor parte de las secundarias.

Sin embargo, una porción considerable de las viviendas obtiene la luz de manera irregular, a base de “diablitos”; aún contando con el servicio medido, situación que provoca alteraciones y disturbios en el servicio regular, ya que los consumos no regulados sobrepasan la capacidad de las redes instaladas.


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Las áreas que no cuentan con energía eléctrica domiciliaria son las de reciente asentamiento en la parte nororiente, en las colonias ubicadas en la zona alta del cerro y zonas aisladas en proceso de redensificación al oriente.

No obstante la importante infraestructura instalada, la superación de los déficits actuales y la dotación en las nuevas áreas de crecimiento se dificulta cada vez más, en virtud de que una parte considerable del costo de la introducción del servicio debe ser cubierta con los recursos del municipio, por lo que resulta prioritario reforzar sus finanzas.

Equipamiento urbano

La problemática se presenta en el municipio bajo tres vertientes: Por un lado, existen rubros en los que el déficit se presenta de manera evidente de acuerdo con las normas de dotación de equipamiento, por otro, en los rubros que aparentemente se encuentran cubiertos, destacan las malas condiciones en que se encuentran sus distintos elementos y por último la distribución de los equipamientos no es equilibrada en el territorio.

Dadas las características demográficas de la población del municipio, en donde su estructura por edad indica la preeminencia de habitantes jóvenes, con el 40% de la población con menos de 15 años, el equipamiento educativo resulta básico para el mejoramiento del nivel de vida de las nuevas generaciones.

Actualmente el porcentaje de la población municipal que cuenta con educación primaria, media básica y media superior se encuentra muy por debajo del promedio estatal, con 8, 7 y 8 puntos porcentuales, respectivamente. Esta situación, además de responder a las condiciones socioeconómicas de la población, mantiene relación con la infraestructura educativa instalada.

En el nivel preescolar el número de unidades existentes es de 104, con 403 aulas, de las cuales 74 son de tipo provisional, requiriendo de su mejoramiento, en tanto que para cubrir el nivel primario existen 115 planteles con 1,472 aulas, cuya capacidad de cobertura es muy superior a la demanda, sin embargo más de mil aulas requieren de algún tipo de mejoramiento. La localización de estas instalaciones se concentra en la zona norte, sobreponiéndose incluso sus radios de influencia, en detrimento de la zona alta del cerro y de los nuevos asentamientos al oriente del área urbana.

Por lo que respecta a las secundarias, el número de aulas es suficiente para atender a la población actual, debiéndose prever su incremento para satisfacer la demanda futura, producto del crecimiento demográfico y del desplazamiento de los niños de menor edad dentro de la pirámide de edades.

En el nivel de bachillerato destaca la reducción del orden del 60% entre el número de alumnos inscritos contra los alumnos aprobados, por lo que se recomienda, antes de ampliar la infraestructura de este nivel medio superior, buscar la educación alternativa, con decidida orientación tecnológica al tiempo de sustituir 12 aulas provisionales de los Centros de Estudios de Bachillerato Técnico.


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En el nivel de educación superior se encuentra funcionando la Universidad Tecnológica de Chimalhuacán, pero en instalaciones prestadas ya que no cuenta con plantel propio, por lo que se requiere en el corto plazo la adquisición de alrededor de 20 ha. de terreno para poder proceder a su construcción.

En cuanto al equipamiento para la salud y la asistencia pública, se presenta un déficit total del orden de 51 consultorios y 356 camas por lo que es necesaria la ampliación del Hospital General, prever la construcción de un nuevo Hospital de éste género y la promoción de una clínica hospital básica ante el IMSS.

Por otra parte, se requieren de 29.8 ha. de canchas deportivas, previéndose como la zona más factible para su construcción la zona de Tepalcates.

2.8. EVALUACION DEL PLAN VIGENTE

2.8.1 Evolución del Desarrollo Urbano a partir de la Aprobación del Plan

El Plan de Centro de Población Estratégico de Chimalhuacán 1987, con sus modificaciones autorizadas en 1991 y 1993, establece una estrategia para la zonificación y clasificación del territorio, orientada al ordenamiento y regulación de las áreas urbanas, pero principalmente a la contención de su expansión física.

Durante los años que han transcurrido desde la entrada en vigor de este Plan se han identificado diversos tipos de cambios de uso del suelo, así como de densidad, e intensidad a lo que establece el Plan, cambios que tienen las siguientes características:

• La mayoría de cambios de uso del suelo que se han presentado respecto de los señalados en el Plan, son de industrial, comercial y equipamiento administrativo a habitacional.

• Los cambios de densidad de uso del suelo se presentan en su mayor parte al norte y este de la cabecera municipal.

Adicionalmente, se presentan las siguientes situaciones:

• Ocupación del área considerada como no urbanizable, fuera del límite de crecimiento urbano, por asentamientos irregulares localizados al norte de la cabecera municipal, concretamente el barrio fundidores y al este de la Colonia Acuitlapilco 3ª. Sección, con los asentamientos del mismo nombre 1ª y 2ª Secciones en la zona señalada por el Plan como uso agropecuario y en las partes altas del cerro Chimalhuachi.

• Modificación de la superficie de uso del suelo de tipo Industrial ya que dentro de esa zona se han establecido casi exclusivamente usos habitacionales.

• Incumplimiento en la habilitación del circuito exterior, en Av. Las Torres y su prolongación. No se ha respetado la sección señalada por el Plan en el 40% del proyecto, por lo que se requeriría la afectación de construcciones y el 26.7% del proyecto requiere la preservación de su sección.


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• Continúa la presión por ocupar áreas no aptas para el crecimiento urbano, al norte y en las partes altas del cerro, con la consecuente necesidad de establecer normas precisas para preservarlas con usos productivos no urbanos.

• Existen 1,142 ha. con asentamientos urbanos consolidados, que en el plan anterior no se consideraron para tal fin, y que en la actualidad deben ser regularizadas.

2.8.2 Resultado de las Políticas y Acciones Sectoriales Las políticas de control del crecimiento urbano no han tenido la repercusión esperada,

por lo que respecta a la expansión del área urbana, las acciones de prevención de la irregularidad han sido muy limitadas, orientándose principalmente hacia la preservación de los terrenos del Programa del Lago de Texcoco y mostrando una aparente complacencia hacia la ocupación de las partes altas del cerro.

El fraccionamiento de terrenos en la zona norte tuvo como base diversos esquemas de integración vial y concentración de áreas de equipamiento plasmados en los diversos planes aprobados desde 1987, lo que permitió de alguna manera que esta zona guardara una estructura urbana medianamente funcional, salvo por las desviaciones indicadas anteriormente.

A nivel más puntual, en lo relativo a la preservación de los derechos de vía, se ha tolerado la ocupación de diversos tramos de los ejes principales, cancelando la posibilidad de darles continuidad con las secciones requeridas. Asimismo, se han cancelado varias vialidades locales en la Zona Norte, al ser ocupadas por viviendas.

En relación con el rescate y preservación de áreas de donación para equipamiento urbano, con los distintos cambios de administración municipal se ha perdido documentación que soporta la propiedad de áreas de donación a favor del municipio, observándose la ocupación con viviendas, de terrenos que se destinaron para servicios públicos.

Por lo que respecta a las acciones para la introducción de infraestructura y construcción de equipamiento, éstas han sido planeadas para cubrir los requerimientos señalados en los planes de desarrollo urbano, sin embargo, su introducción y construcción ha resultado en un apoyo a la dinámica de expansión continua del área urbana y ha obligado a atender a la nueva población con los recursos programados para la población planeada, con la consiguiente disminución de la calidad de los servicios.

2.8.3 Factores y Limitantes En general se observa una cultura de la ilegalidad por lo que respecta al cumplimiento de

las disposiciones relativas al desarrollo urbano, inmersa en un círculo vicioso de causa - efecto.

Las autoridades se enfrentan a un dilema entre hacer cumplir los ordenamientos legales en la materia o entrar ellas mismas en la ilegalidad al aceptar una realidad social. Al haberse rebasado ampliamente el límite de crecimiento urbano, las acciones de control del


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desarrollo urbano quedan al libre albedrío de las dependencias encargadas de su aplicación.

Así por ejemplo, la suspensión de las numerosas obras que se están realizando sin contar con las licencias respectivas en zonas no urbanizables pero consolidadas, únicamente llevarían a un desgaste del principio de autoridad, pues no es factible llegar a las últimas consecuencias como son la demolición de las construcciones, sin poder brindar alternativas a la población.

Asimismo, se dificulta la difusión y concientización entre la población del respeto a los límites de crecimiento urbano; a los usos del suelo, aprobados pero que no responden a la realidad; a las secciones y continuidad viales, que no están definidas para las zonas fuera de los límites legales de crecimiento urbano.

De igual manera, no es factible impedir a toda costa que la población se conecte a las líneas de agua potable y electricidad, hasta que los planes los incluyan dentro del área urbana y puedan disponer de estos servicios de manera legal.

El tipo de parcelamiento, la topografía, la diferencia de tiempos en el fraccionamiento de las partes altas del cerro limitan seriamente el reordenamiento de las áreas ocupadas. Al encontrarse fuera de los límites legales del área urbana, no se ha desarrollado ningún esquema para su integración vial ni para el rescate y preservación de terrenos destinados a la construcción de equipamientos públicos.

De manera paralela, existen serias limitaciones en la estructura administrativa y presupuestal del municipio para la supervisión continua del territorio; para la aplicación de las sanciones previstas para los infractores en la legislación aplicable; para brindar alternativas tendientes a disminuir presiones sociales, como puede ser la oferta de suelo regular; ni para realizar acciones correctivas necesarias, tales como la reubicación de construcciones ubicadas en derechos de vía o en zonas de riesgo.


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3. PROSPECTIVA

3.1. ESCENARIOS TENDENCIALES

De mantenerse la dinámica económica y social identificada, se estima que en los próximos 20 años en el municipio se presentará un escenario de crecimiento poblacional en el cual, si bien la tasa promedio anual tenderá a suavizarse, en números absolutos resultará significativo; se mantendrá la ocupación extensiva del territorio y se agudizará el deterioro de las condiciones de vida de la población. Este contexto adoptaría las características siguientes:

• La ocupación irregular de áreas no aptas al desarrollo urbano, ocuparía del orden de las 660 ha., equivalentes a las que actualmente están sujetas a presión para su incorporación al área urbana, hasta cubrir una superficie del orden de las 4,250 ha. Esta superficie está compuesta básicamente por las siguientes zonas:

ü Los terrenos agrícolas de la meseta del Cerro Chimalhuachi,

ü Las áreas libres de la zona nororiente, entre la Colonia Luis C. Reyes, el Dren Chimalhuacán II y el Dren Acuitlapilco y

ü Los terrenos del norte, entre el Dren Chimalhuacán II y el Lago Nabor Carrillo, comprendidos en el Programa de Recuperación del Lago de Texcoco y el Parque Estatal “Ing. Gerardo Cruickshank García”

ü La única zona que podría preservarse sería la ladera más pronunciada del cerro, por sus altas pendientes y su práctica imposibilidad de dotarla de la infraestructura básica.

• En términos demográficos, la población casi se duplicaría, alcanzando 897,458 habitantes, con una tasa de crecimiento promedio anual 2000 – 2020 del 2.98%, para llegar a una densidad bruta de 192 hab/ha.

Tabla 24. Escenario tendencial de población para el Municipio 1970-2020.

Periodo TCMA Población inicial

Población final

1970-1980 11.54 19,946 61,816 1980-1990 15.00 61,816 242,317 1990-1995 9.84 242,317 412,014 1995-2000 4.17 412,014 490,772

2000-2005 * 5.03 498,415 637,171 2005-2010 * 3.52 637,171 757,646 2010-2015 * 2.18 757,646 843,887 2015-2020 * 1.24 843,887 897,458

Fuente: Censos Generales de Población y Vivienda, 1970, 1980, 1990 y 2000 y Conteo de Población y Vivienda 1995, INEGI.

* Proyecciones de la COESPO con información de INEGI XII Censo General de Población y Vivienda (población ajustada al 30 de junio).


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Gráfica 32. Escenario tendencial de población, Estado – Chimalhuacán, 1970 – 2020

Tasas de crecimiento medio anual

6.78

0.811.41

2.653.17

2.042.47

2.70

1.242.18

4.17

9.84

11.54

3.52

5.03

15.00

0.00

2.00

4.00

6.00

8.00

10.00

12.00

14.00

16.00

1970-1980

1980 -1990

1990-1995

1995-2000

2000-2005

2005-2010

2010-2015

2015-2020

Estado Municipio Fuente: Censos Generales de Población y Vivienda, 1970, 1980, 1990 y 2000 y Conteo de Población y Vivienda 1995, INEGI.

Estimaciones de Población Municipal 2000-2020, COESPO (a mitad de año)

• El principal uso del suelo sería el habitacional, con algunas mezclas comerciales en los corredores urbanos, en detrimento de los usos productivos.

• Se mantendría una planta productiva débil, de tipo familiar y con pocas posibilidades de capitalización.

• El equipamiento urbano, la infraestructura y los servicios públicos serían cada vez más deficitarios, especialmente el agua potable, la educación y la salud pública.

• La falta de capacitación de la población en edad productiva le restará competitividad, reflejada en bajos ingresos y una derrama económica casi nula en el municipio.

• La estructura vial se verá saturada y se mantendrá el aislamiento de la economía local con el resto de la Zona Metropolitana del Valle de México por la falta de vialidades y transporte masivo de carácter regional.

• El medio ambiente se deteriorará aún más, reflejándose en el polvo por las calles sin pavimentar, fecalismo, falta de drenaje, falta de un sitio adecuado para depositar la basura y teniendo consecuencias directas en la morbilidad y mortalidad.

• Los servicios de protección civil se dificultarán ante el limitado acceso a las zonas de riesgo de derrumbes, deslaves e inundaciones y en general para la atención de conflagraciones de tipo urbano.

• El presupuesto del municipio dependerá cada vez más de las participaciones estatales y federales, siendo insuficiente para cubrir las necesidades básicas de su población.


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3.2. MARCO DE PLANEACION: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES, REGIONALES Y SECTORIALES.

El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán, se encuentra condicionado por lineamientos y políticas establecidas en distintos instrumentos superiores de planeación los cuales, en su conjunto, presentan puntos de coincidencia para Chimalhuacán en los siguientes aspectos:

• Control del crecimiento urbano extensivo

• La saturación y la redensificación donde se cuente con infraestructura y servicios suficientes.

• Previsiones de infraestructura y servicios.

• Programas de vivienda a los sectores deprimidos.

• Oferta de suelo y vivienda de acuerdo a la capacidad económica de la población.

• Definición de una política de control.

• Se establece que los usos del suelo respondan a la necesidad de ofertar suelo y vivienda a la población de escasos recursos.

Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006

De los señalamientos del Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006 resalta el retomar a nivel local las prioridades nacionales de fortalecer un desarrollo social y humano con énfasis en educación de vanguardia y en un sistema integral de salud y; lograr un desarrollo económico dinámico, incluyente y sustentable, que promueva la competitividad nacional.

Asimismo, aplican los siguientes señalamientos, adecuados a la planeación del desarrollo urbano a nivel municipal.

• Las acciones de planeación en el ámbito urbano tendrán como objetivo central una estrategia que permita la competitividad internacional del sistema urbano nacional.

• Las ciudades requerirán adecuar los servicios y equipamiento a las necesidades de la población y de las empresas.

• Promover la construcción de infraestructura de alta tecnología.

• Elaborar planes económico-urbanísticos funcionales.

• Diseñar e implantar esquemas administrativos y de normatividad urbanística eficaces.

• Promover la investigación rigurosa de las cuestiones de la ciudad.

• Conservar de manera racional los recursos naturales de nuestro país.

• Considerar que la educación es la mejor manera de propiciar y fortalecer los cambios sociales que creen más y mejores oportunidades e incrementen las potencialidades de los mexicanos para alcanzar mejores niveles de vida.


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• Apoyar la integración del mercado interno para lograr una macroeconomía más sólida y estable.

Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio 2001 - 2006

Este programa propone establecer una política de ordenación del territorio que integre todos los ámbitos espaciales que ocupa el sistema de asentamientos humanos, desde las localidades rurales, pequeñas y dispersas, hasta las grandes metrópolis, en un esquema de planeación y actuación que combata las causas estructurales de la pobreza y la marginación que permita maximizar la eficiencia económica del territorio y fortalezca la cohesión política, social y cultural del país.

El Plan establece las siguientes políticas:

• De Ordenación del Territorio y Acción Urbana y Regional: Programa de Ordenación del Territorio.

• De Desarrollo Urbano y Regional: Programa Hábitat.

• De Suelo y Reserva Territorial: Programa de Suelo y Reserva Territorial.

• De Prevención y Atención de Impactos por desastres naturales en zonas urbanas y rurales.

En este sentido, el programa define los siguientes objetivos generales para el desarrollo urbano y regional:

• Maximizar la eficiencia económica del territorio garantizando su cohesión social y cultural.

• Integrar un sistema urbano nacional, en sinergia con el desarrollo regional en condiciones de sustentabilidad.

• Integrar al suelo apto para el desarrollo como instrumento de soporte para la expansión urbana satisfaciendo los requerimientos de suelo para la vivienda y el desarrollo urbano.

• Prevenir los desastres en las zonas de media y alta vulnerabilidad.

En función de estos objetivos se desprende la siguiente estrategia en materia de desarrollo urbano y ordenación del territorio:

• Diseñar, proyectar, promover y articular en el contexto del Pacto Federal una política de Estado de ordenación del territorio y de acción urbana-regional.

• Diseñar, proyectar, promover, normar y coordinar en el contexto del Pacto Federal una política nacional de desarrollo urbano y regional, e impulsar proyectos estratégicos con visión integral en regiones, zonas metropolitanas y ciudades.

• Diseñar, promover, normar y articular en el contexto del Pacto Federal una política nacional de suelo y reservas territoriales.


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Plan de Desarrollo del Estado de México 1999-2005.

De entre los instrumentos superiores de planeación estatal que se consideran para efectos de la formulación del Plan, destaca el Plan de Desarrollo del Estado de México. De esta manera, en las estrategias del presente plan, se guarda total congruencia con los objetivos de ordenar y regular el crecimiento urbano de la entidad, vinculándolo a un desarrollo regional sustentable, así como fomentar la participación de los sectores público, privado y social para atender las demandas ciudadanas en materia de desarrollo urbano.

En materia de suelo, resulta básico el abatir la incorporación de suelo vía irregularidad, para romper el ciclo invasión-regularización y equilibrar la densidad de las áreas intraurbanas para obtener rendimientos óptimos en el uso del suelo.

En cuanto a la protección del medio ambiente resalta el lograr que los municipios dispongan de un sitio adecuado donde se haga la disposición final de la basura o su aprovechamiento, evitando contaminar los mantos acuíferos.

De manera fundamental para el desarrollo integral de Chimalhuacán resulta el reordenar y fortalecer los sistemas urbanos metropolitanos y regionales de vialidad.

Asimismo se consideran, entre otras, las políticas de integrar en el Plan criterios y normas en materia de suelo, agua, vivienda, equipamiento, infraestructura, protección civil y medio ambiente y de que el desarrollo de zonas para uso urbano deberá tener posibilidades para la introducción de infraestructura en el corto y mediano plazos.

Plan Estatal de Desarrollo Urbano.

Entre los objetivos del Plan Estatal de Desarrollo Urbano destacan los siguientes:

• Promover condiciones territoriales que permitan mejorar los niveles de vida de la población del Estado y el desarrollo de los centros de población a partir de la vocación y potencialidades de las regiones y ciudades.

• Evitar la ocupación y urbanización de áreas con valor ecológico y agropecuario, áreas con riesgos naturales, zonas de recarga acuífera, derechos de vía de redes de infraestructura troncal, así como de todas aquellas zonas que por interés público o por imposibilidad de proporcionarles servicios adecuadamente, sea necesario preservar en su estado natural.

• Reducir la vulnerabilidad de los asentamientos humanos a situaciones de riesgo y contribuir al abatimiento de los niveles de contaminación de agua, suelo y aire, propiciando un desarrollo urbano sustentable para la conservación del medio natural y restaurando en lo posible los sistemas alterados.

• Orientar el crecimiento a las zonas más aptas para el desarrollo urbano, de acuerdo a las condiciones naturales del territorio y a una disponibilidad adecuada de infraestructura, equipamiento y servicios.

• Estructurar el territorio y mejorar la accesibilidad y movilidad espacial de la población y sus productos e insumos.


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• Estimular y orientar inversiones para crear las condiciones materiales que permitan el desarrollo equilibrado de actividades productivas y satisfactores sociales.

• Propiciar la generación de oferta de suelo y establecer los mecanismos para que la población pueda resolver sus necesidades de vivienda de acuerdo a su capacidad económica, integrándose a un desarrollo urbano ordenado.

Las políticas del Plan Estatal de Desarrollo Urbano están enfocadas a promover la integración económica de las regiones, municipios y centros de población del Estado, para permitir un desarrollo mas justo en términos sociales y mejor equilibrado en términos territoriales y ambientales; así como para concretar un desarrollo urbano ordenado y sustentable, siendo las siguientes:

• Atención a las necesidades del desarrollo económico y social;

• Fortalecimiento productivo del Estado ante la globalización.

• Articulación regional del Estado con el resto del país.

• Desarrollo urbano ordenado y sustentable.

• Orientación del poblamiento.

Para cumplir con los objetivos y políticas planteadas se definen 3 grandes líneas de estrategia:

• De ordenamiento territorial, para orientar el proceso de poblamiento hacia los lugares más favorables en términos físicos, económicos y sociales, promoviendo la integración regional como factor de impulso al desarrollo de la entidad y como medio para incidir en el abatimiento de las desigualdades estatales.

• Intraurbanas, para ordenar y racionalizar los procesos de desarrollo que experimentan los centros de población de la entidad.

• Sectoriales, para avanzar en la satisfacción de las necesidades básicas de infraestructura, equipamientos y servicios, la preservación del medio ambiente, y la prevención y atención de riesgos y desastres.

Para los municipios al oriente de la Zona Metropolitana del Valle de México que forman un continuo urbano, entre los cuales se cuenta Chimalhuacán, la estrategia plantea promover un esquema de “ciudades dentro de la ciudad”, que fortalezca la mezcla de actividades compatibles, aumente las oportunidades de empleo y equipamiento, contribuya a reducir las necesidades de transporte y permita incentivar la inversión en sectores intensivos en el uso de mano de obra.

Específicamente, la estrategia le establece a Chimalhuacán una política de control de los asentamientos humanos y lo define como un municipio saturado, en donde no se autorizarán nuevos conjuntos urbanos y se vigilarán estrictamente los procesos de poblamiento, por tener ocupada la totalidad de sus áreas urbanizables o por estar saturada o con restricciones su infraestructura.


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Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México.

De manera paralela, al nivel metropolitano, deberán observarse aquellos señalamientos inscritos en el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México, instrumento que busca coordinar a las entidades involucradas en el desarrollo de ésta zona conurbada, en torno a una estrategia de ordenación territorial única para el poblamiento y que sirva de marco al cual habrán de ajustarse los programas y acciones derivados, en este caso, del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán.

De entre sus planteamientos destacan:

• Establecer vínculos de colaboración.

• Oferta de suelo y vivienda al alcance de las capacidad económica de la población.

• Redefinir el patrón de crecimiento extensivo mediante la saturación y la redensificación.

• Captar población adicional en los sitios donde se ofrecen las mejores condiciones para el poblamiento.

• Prioridad a la densificación y saturación de áreas donde se cuente con infraestructura y servicios suficientes.

Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle Cuautitlán-Texcoco

Por otro lado, al nivel regional el presente Plan deberá considerar lo previsto por el Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle Cuautitlán-Texcoco el cual, congruente con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano considera a Chimalhuacán con una política de control y ordenamiento de los asentamientos humanos, al igual que los demás municipios que conforman la zona oriente del Estado.

Plan de Desarrollo Municipal de Chimalhuacán 2000-2003.

A nivel local, el Plan de Desarrollo Municipal de Chimalhuacán 2000-2003 al igual que los instrumentos anteriores, establece una serie de lineamientos que deberán ser atendidos para lograr un desarrollo urbano sustentable. En la visión de desarrollo futuro para Chimalhuacán, se consideran principalmente los señalamientos siguientes:

• Lograr un desarrollo urbano sustentable, que abata los altos grados de marginación y pobreza extrema, que presenta el municipio; dotándolo de una regulación de los asentamientos humanos, ampliando la infraestructura y equipamiento de servicios urbanos, que permita el desarrollo integral de las personas.

• Normar los criterios que permitan regularizar el uso de suelo, acorde a las necesidades de crecimiento y desarrollo del municipio, para integrarlo al ritmo y dinámica regional de la entidad.

• Garantizar el abastecimiento del agua potable a la población, en forma eficiente y eficaz, que contribuya al sano desarrollo físico de las personas. Así como proporcionar la


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infraestructura necesaria para el desalojo de las aguas residuales, para garantizar la salud e higiene de la población.

• Establecer programas de electrificación para dar respuesta a la demanda de abasto que permita generar un desarrollo equilibrado del equipamiento de servicios urbanos, que requieren los pobladores para su desarrollo integral.

• Preservar y restaurar todas aquellas áreas naturales susceptibles de los efectos negativos que sobre ellas ejercen, las actividades del ser humano en perjuicio de él mismo.

• Modernizar y mejorar las comunicaciones y los transportes, para potenciar el desarrollo y detonar la actividad económica del municipio.


91

3.3. ESCENARIO PROGRAMÁTICO

3.3.1 Potencial y Condicionantes Las condicionantes socioeconómicas y físicas asentadas en el diagnóstico presentan un

cuadro de grandes limitantes para el desarrollo del municipio de Chimalhuacán, específicamente el bajo nivel socioeconómico y cultural; los insuficientes recursos económicos asignados a nivel estatal y federal para cubrir necesidades básicas, no detonantes de desarrollo, bajo la óptica de una política de control de crecimiento de la zona oriente del estado, donde se inserta el municipio, combinados con el escaso potencial de recursos naturales como lo son los suelos, agua, flora y fauna, y consecuentemente, la debilidad de una hacienda municipal sustentada en una población de muy bajos recursos, casi en su totalidad inserta en un patrón de desarrollo que ha tenido por marco la ilegalidad en el proceso de ocupación urbana y la anarquía en la realización de obras y acciones de gobierno, presentan un panorama en el que ubica, como único potencial de desarrollo, a su propia población, tanto en términos productivos de mano de obra, como en términos de consumo, acotado esto último por su bajo nivel de ingresos.

En ese orden de ideas, el potencial de desarrollo que representa su población, deberá ser su propio puntal de desarrollo, visto como un proceso a mediano y largo plazo, y a partir de dos ópticas que se perfilan como puntales estratégicos:

1. Capacitación técnica en artes y oficios al corto plazo para incrementar la calificación de la mano de obra existente y paralelamente educación a niveles medio y superior para sustentar un desarrollo a mediano y largo plazo.

2. Apoyo, capacitación y asesoría para el desarrollo de microindustrias para lo cual el propio gobierno municipal deberá erigirse como promotor y estructurador de los pequeños empresarios potenciales de la localidad, conformando una institución adecuada para estos fines, que brinde la infraestructura y logística necesarias, manteniendo una política de colaboración y apoyo sujeto a la seriedad y nivel de respuesta de los productores locales.

La estrategia de ordenamiento del territorio de este Plan y la distribución y dosificación de los usos de suelo deberán responder a estas estrategias socioeconómicas y plantear la flexibilidad necesaria en la mezcla de usos, estructurar vialmente el territorio planteando ejes corredores de uso mixto de alta intensidad, así como, impulsar los programas de transporte y equipamiento del nivel y enfoque delineado.

Este proceso de desarrollo plantea el requerimiento básico de integrar físicamente el municipio de Chimalhuacán al resto del estado y a la Zona Metropolitana del Valle de México con infraestructura vial y de transporte que facilite la movilización de la población a las áreas concentradoras de fuentes de empleo y a la vez coadyuve a la permanencia de la población en el municipio, que logre elevar su nivel de vida a partir del desarrollo educativo, buscando que se eleve el ingreso promedio en beneficio del comercio local.


92

3.3.2 Identificación de Crecimiento El antecedente más inmediato del crecimiento de Chimalhuacán es el del municipio de

Nezahualcóyotl, con el que se podría identificar un patrón similar.

Sin embargo, Chimalhuacán tiene marcadas desventajas comparativamente con Nezahualcóyotl. Su ubicación geográfica lo mantiene dependiente de las acciones de otros municipios para su comunicación; la topografía, el tipo de parcelación original del territorio y el proceso de venta irregular del suelo, además de la diferencia en los recursos que fue posible aplicar en su momento en Nezahualcóyotl, presentan diferencias que se reflejan en la falta de una estructura vial primaria ordenada y con secciones adecuadas, déficit en las superficies requeridas para equipamientos, falta de planes integrales y recursos para introducción de infraestructuras y prestación de servicios, entre otras.

Esta realidad induce a reflexionar sobre la dificultad de que aún en el mediano plazo Chimalhuacán pueda mantener el ritmo de mejoramiento paulatino que se presenta en Nezahualcóyotl, si los tres niveles de gobierno no le asignan de manera conjunta y coordinada el carácter de prioritario a su desarrollo socioeconómico.

3.3.3 Escenario Urbano Ante lo crítico que resultan los escenarios tendenciales, en el presente Plan se plantea

como escenario programático llegar a 778,491 habitantes en un horizonte de 20 años, casi 119 mil habitantes menos que en el escenario tendencial.

Esto implica disminuir drásticamente la porción del crecimiento social desde este año, reconociendo el crecimiento natural, cuya tasa tiende a igualarse con la del Estado de México.

Bajo esta óptica la dinámica de crecimiento poblacional nos llevará a alcanzar los siguientes resultados:

Tabla 25. Crecimiento poblacional, escenario programático 2000 – 2020.

Periodo TCMA Población inicial Población final

1990-1995 9.84 242,317 412,014

1995-2000 4.17 412,014 490,772

2000-2005 * 4.25 498,415 613,780

2005-2010 * 2.28 613,780 687,137

2010-2015 * 1.59 687,137 743,458

2015-2020 * 0.93 743,458 778,491

Fuente: Censos Generales de Población y Vivienda, 1970, 1980, 1990 y 2000 y Conteo de Población y Vivienda 1995, INEGI.

* Proyecciones de la COESPO con información de INEGI XII Censo General de Población y Vivienda (población ajustada al 30 de junio).

Requerimientos totales de suelo urbano


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Para lograr disminuir el crecimiento poblacional, es básico reducir drásticamente y desde ahora la ocupación del territorio, confinándolo dentro de los límites del Dren Chimalhuacán II por el norte y evitando la expansión del área urbana hacia la zona alta del cerro.

Bajo esta definición, la superficie ocupada se limitará a 3,723 ha. (525 ha. menos que en el escenario tendencial), con una densidad bruta de 209 Hab/ha. en promedio.

Requerimientos totales de equipamiento urbano

De acuerdo con el escenario descrito anteriormente, el equipamiento que se requerirá en el corto (2000-2005) y el mediano plazo (2005-2010) será el siguiente:

Tabla 26. Requerimientos Totales de Equipamiento a Corto y Mediano Plazos

Superficie de terreno

Superficie construida



M2. M2. M2. M2.

Preescolar (Jardín deniños)

Aula 395 83,669 32,757 447 94,767 37,102

Primaria Aula 1,455 567,575 170,273 1,648 642,860 192,858 Secundaria General

Aula 301 150,550 37,337 341 170,520 42,289

Escuela técnica Aula 31 11,798 5,899 35 13,363 6,681

Bachillerato General Aula 106 79,910 17,464 120 90,510 19,780

Bachillerato Tecnológico

Aula 77 69,088 15,353 87 78,252 17,389

Normal demaestros ytécnico

Aula 21 10,692 2,516 24 12,110 2,850

Educación superior, Licenciatura tecnológica

Aula 53 46,747 12,749 60 52,948 14,440

Biblioteca local

M2. Const. 9,979 24,948 9,979 11,303 28,258 11,303

Auditorio Butaca 5,821 34,928 9,896 6,593 39,561 11,209

REQUERIMIENTO TOTAL DE EQUIPAMIENTO A CORTO Y MEDIANO PLAZOSCORTO PLAZO (2005) MEDIANO PLAZO (2010)

Cantidad de UBS

Cantidad de UBS

Unidad básica de servicios

UBSSUBSISTEMA/

Elemento

SUBSISTEMA 01: EDUCACION

SUBSISTEMA 02: CULTURA


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95





M2. M2. M2. M2.

Unidad Médica 1er.contacto

Consultorio 164 31,156 12,298 186 35,289 13,930

Hospital General

Cama dehospitalización 635 101,608 57,154 719 115,085 64,736

Unidad deUrgencias

Cama deurgencias

70 3,493 2,096 79 3,956 2,374

Mercado público Puesto 3,776 9,062 3,776 4,277 10,264 4,277

Central deabasto

M2. de bodega 13,971 209,566 20,957 15,824 237,364 23,736

Plaza Cívica M2.de plaza 111,769 139,711 111,769 126,594 158,243 126,594

Jardín Vecinal M2.de jardín 698,554 698,554 27,942 791,213 791,213 31,649

Juegos Infantiles

M2.de terreno 349,277 349,277 395,606 395,606

Parque deBarrio M2.de parque 698,554 768,410 13,971 791,213 870,334 15,824

Parque Urbano M2.de parque 1,270,098 1,397,108 25,402 1,438,568 1,582,425 28,771

Parque Metropolitano M2.de parque 1,397,108 1,397,108 1,397 1,582,425 1,582,425 1,582

Areas deFerias yExposiciones

M2de terreno 69,855 69,855 20,957 79,121 79,121 23,736

Canchas Deportivas

M2.de cancha 635,049 1,270,098 25,402 719,284 1,438,568 28,771

Centro Deportivo

M2.de cancha 349,277 698,554 20,957 395,606 791,213 23,736

Unidad Deportiva

M2.de cancha 139,711 349,277 13,971 158,243 395,606 15,824

REQUERIMIENTO TOTAL DE EQUIPAMIENTO A CORTO Y MEDIANO PLAZOS

SUBSISTEMA/Elemento

Unidad básica de servicios

UBS

CORTO PLAZO (2005) MEDIANO PLAZO (2010)Cantidad de UBS

Cantidad de UBS

SUBSISTEMA 03: SALUD

SUBSISTEMA 05: ABASTO

SUBSISTEMA 06: RECREACION

SUBSISTEMA 07: DEPORTES


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M2. M2. M2. M2.

Sucursal decorreos M2. Construido 647 1,617 647 733 1,832 733

Oficina detelégrafos M2. Construido 568 1,420 568 643 1,608 643

Encierro deautobuses urbanos

Cajón de encierro 279 25,148 4,191 316 28,484 4,747

Comandancia de Policía M2. Const. 4,234 10,584 4,234 4,795 11,988 4,795

Central deBomberos

Cajón de autobomba

7 3,143 1,048 8 3,560 1,187

Cementerio Fosa 19,959 103,785 3,992 22,606 117,552 4,521

Basurero Municipal

M2. de terreno por año

77,617 77,617 87,913 87,913

REQUERIMIENTO TOTAL DE EQUIPAMIENTO A CORTO Y MEDIANO PLAZOSUnidad básica de servicios

UBS

CORTO PLAZO (2005) MEDIANO PLAZO (2010)Cantidad de UBS

Cantidad de UBS

SUBSISTEMA 09. TRANSPORTE

SUBSISTEMAS 10: SERVICIOS URBANOS

SUBSISTEMA 08: COMUNICACIONES

SUBSISTEMA/Elemento

Fuente: Elaboración propia con base en el Sistema Normativo de Equipamiento de SEDESOL, 2000

Requerimientos totales de servicios

Asimismo, bajo el escenario programático, la demanda mínima de servicios será la siguiente:

Corto Plazo (2000-2005)

De acuerdo con la población estimada para el año 2005, los requerimientos totales de servicios previstos para el área habitacional serán:

Tabla 27. Requerimientos de servicios al corto plazo, 2005.

SERVICIO NORMA UNIDADES CANTIDAD

Agua Potable 150 LITROS 104,783,122 Zona Habitacional _1/ Lts/hab/día m3 104,783 Lts/seg 1212.8 Desalojo de aguas residuales

0.8 LITROS 83,826,498

Zona Habitacional _1/ Consumo _2/ m3 83,826 Lts/seg 970.2 Energía Eléctrica 0.5 KVA/HAB KVA 349,277 Teléfono 1 LINEA/10 HAB LINEAS 69,855

Fuente: Elaboración propia con base en normatividad sectorial.


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Nota:s _1/ Se refiere al Gasto Medio Diario. _2/ Considerando el 80 % del consumo.

De acuerdo con lo anterior, se observa que la demanda total de agua potable se incrementará en 360 lts/seg. a la dotación actual, en tanto que el desalojo de aguas residuales domésticas se incrementará en 290 lts/seg.

Asimismo, se observa que la demanda de energía eléctrica se incrementará en 104 mil kva y el total de líneas telefónicas requeridas serán 21 mil adicionales.

Mediano Plazo

De conformidad con el escenario previsto, hacia el año 2010 habrá de preverse la siguiente dotación de servicios:

Tabla 28. Requerimientos de servicios al mediano plazo, 2010.

SERVICIO NORMA UNIDADES CANTIDAD

Agua Potable 150 LITROS 118,681,878 Zona Habitacional _1/ lts/hab/día m3 118,682

Lts/seg 1373.6 Desalojo de aguas

residuales 0.8 LITROS 94,945,502

Zona Habitacional _1/ Consumo _2/ m3 94,946 Lts/seg 1098.9

Energía Eléctrica 0.5 KVA/HAB KVA 395,606 Teléfono 1 LINEA/10 HAB LINEAS 79,121

Fuente: Elaboración propia con base en normatividad sectorial

Notas: _1/ Se refiere al Gasto Medio Diario. _2/ Considerando el 80 % del consumo.

De esta manera, además de superar las carencias existentes a la fecha en materia de dotación de los servicios básicos, entre el año 2000 y el 2010 deberán tomarse provisiones para incrementar la dotación de todos los servicios en un 60% con respecto a la demanda actual, lo cual significa incrementar la dotación de agua potable en 520 lts/seg. y prever un incremento en la demanda para el desalojo de aguas residuales domésticas de 420 lts/seg. Asimismo, la demanda de energía eléctrica se incrementará en 150 mil kva, en tanto que la red telefónica deberá incrementar su servicio en más de 30 mil líneas.

3.3.4 Acciones Requeridas para el Desarrollo 1. Negociación de un esquema de compensaciones metropolitanas para fortalecer el

respaldo institucional en los niveles estatal y federal en cuatro líneas de acción:


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I. Vialidad y transporte regional.

II. Conformación de áreas para industrias ligeras y medianas y esquema de apoyos financieros, fiscales y logísticos para este sector.

III. Eliminación y/o disminución de los impactos ecológicos nocivos generados por las lagunas de aguas residuales y los tiraderos de basura a cielo abierto de desechos sólidos existentes.

IV. Construcción de centros educativos de nivel superior, técnicos y universitarios.

2. Integración vial regional, bajo las siguientes líneas de acción:

I. Construcción de un eje vial en sentido norte – sur, al poniente del municipio, conectando la carretera México – Texcoco hacia Venta de Carpio.

II. Conectar en sentido oriente - poniente los tres circuitos urbanos a la carretera México – Texcoco, al oriente del municipio.

III. Liberar los derechos de vía invadidos en las vialidades primarias.

IV. Elaborar un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la Zona del Cerro Chimalhuachi y las áreas ocupadas con usos urbanos del Ejido de Santa María Chimalhuacán.

3. Incorporación a la oferta de suelo regular de las áreas del nororiente del municipio tomando como límite su crecimiento en el Dren Chimalhuacán II al norte y el Dren Acuitlapilco al oriente, fomentando la ocupación de los grandes baldíos existentes en esta zona.

4. Dar Solución al problema de la dotación de agua potable, restructurando y mejorando la administración y operación de este recurso.

5. Regularizar las áreas irregulares, tomando la normatividad asignada en el presente plan. Para el caso de las zonas con riesgos de inundación, la regularización estará condicionada a la existencia de la infraestructura hidrosanitaria adecuada para prevenir estos riesgos.

6. Incorporar a la población en el proceso de planeación y operación urbana.

7. Asentar un marco de legalidad y respeto en los procesos de apropiación y habilitación del suelo urbano, promoviendo una cultura de pago para el fortalecimiento de la capacidad de acción del gobierno municipal.


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4. POLÍTICAS

4.1. POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO

Las políticas de ordenamiento deberán de partir del establecimiento de una política general de No Tolerancia a la irregularidad, a partir de la cual se desarrollarán de acuerdo a la siguiente clasificación:

4.1.1 Políticas de Incorporación del Suelo al Desarrollo Urbano Evitar la incorporación del suelo ubicado al norte del Dren Chimalhuacán II y por arriba de

las áreas ya ocupadas en la zona alta del Cerro Chimalhuachi.

Incorporar a la población en la prevención de nuevos asentamientos irregulares.

Incorporar todas las áreas irregulares consolidadas de las partes bajas, condicionando las que se ubican en zonas con riesgo de inundación.

Incorporar las áreas irregulares consolidadas del cerro, liberando las de alto riesgo en las zonas de las cañadas y las de alto costo de urbanización en pendientes mayores al 35%.

4.1.2 Políticas de Aprovechamiento del Suelo. Redensificar las áreas del oriente y San Pedro y San Pablo, parte baja (“La Cuchara”).

Promover usos productivos de bajo impacto ambiental en todo el territorio municipal.

Promover la integración y consolidación de Corredores Urbanos, mediante mezclas adecuadas de usos del suelo y su ocupación intensiva.

4.1.3 Políticas para Preservación de Zonas No Urbanizables Preservar las áreas del Proyecto Lago de Texcoco, hasta el Dren Chimalhuacán II

Asignar usos alternativos al cerro de Chimalhuachi para su conservación.

4.1.4 Políticas de Integración Vial Promover la integración regional del municipio a través de su conexión vial a la Av. Bordo

de Xochiaca, a la carretera México – Texcoco y a la Paz.

Liberar y ordenar el flujo del tránsito en la zona del Centro Urbano.


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4.2. POLÍTICAS SECTORIALES

Las políticas sectoriales aplicables al área municipal son:

4.2.1 Regularización de la Tenencia de la Tierra y Mejoramiento Urbano en Asentamientos Irregulares

Promover la regularización de los asentamientos irregulares que no presenten ningún riesgo, buscando el compromiso de los beneficiarios en la cooperación para el mejoramiento y control del área urbana.

4.2.2 Oferta del Suelo y Aprovechamiento de Reservas Promover la oferta formal y ordenada de suelo en las zonas de Tepalcates, La Cuchara y

Santa María Nativitas.

4.2.3 Promoción y Fomento a la Vivienda Establecer programas de parques de materiales y cartillas de autoconstrucción.

Impulsar programas de financiamiento en especie para vivienda de autoconstrucción.

Ofrecer facilidades administrativas a empresas inmobiliarias para el desarrollo de vivienda de interés social.

4.2.4 Construcción, Ampliación y Conservación de Infraestructura Regional Negociar bajo un esquema de Compensaciones Metropolitanas, la realización de las

obras de conexión regional hacia Nezahualcóyotl y La Paz.

4.2.5 Construcción, Ampliación y Conservación del Equipamiento Regional Diseñar el mecanismo idóneo para adquirir el terreno para la construcción y operación de

la Universidad Tecnológica (patronato, fideicomiso, donación, entre otros).

Priorizar la construcción de equipamientos educativos técnicos de nivel regional.

Ampliar, mejorar y conservar el equipamiento existente de salud.

4.2.6 Mejoramiento de los Servicios Públicos Urbanos y Regionales para Integrar las Redes y Sistemas de Infraestructura y Equipamiento.

Establecer un sistema municipal integral de recolección y disposición de desechos sólidos, aprovechando las minas de arena fuera de operación para construir rellenos sanitarios.

Ampliar y mejorar las instalaciones de prevención y atención de emergencias urbanas.

Establecer un programa de certificación de la calidad del agua en pozos públicos y privados.


101

Atender de manera prioritaria las fugas de agua potable y el mejoramiento de los sistemas de extracción existentes.

Incluir en un proyecto integral de agua potable y drenaje, a las colonias ubicadas fuera del límite de crecimiento del plan de 1987, no contempladas en el diseño del proyecto actualmente en operación.

Construir las redes faltantes de infraestructura de agua potable y drenaje de acuerdo con las directrices del proyecto arriba mencionado.

Realizar la pavimentación de las vialidades a partir de la conformación de circuitos secundarios, que contengan colonias y sectores completos, comunicándolos a los circuitos primarios.

Incrementar la capacidad de atención de educación básica, a partir de la sustitución de las instalaciones educativas temporales y promoviendo los dos turnos en el nivel primario.

Habilitar espacios públicos adecuados para la operación de los tianguis.

Promover usos múltiples de los espacios abiertos en las áreas de donación.

4.2.7 Imagen Urbana y Preservación de Zonas de Valor Histórico

La política municipal referente a la imagen urbana y preservación de zonas de valor histórico y cultural esta fundamentada en la intención de garantizar a la población un ambiente armónico, salvaguardando simultáneamente los elementos urbanos que por sus características posean valor cultural, histórico o artístico; lo cual estará determinado por lo siguiente:

Poner en operación programas de restauración, remodelación y mantenimiento de las construcciones antiguas y de fachadas de edificios discordantes.

Incentivar la creación de parques, plazas e instalaciones culturales dentro de la cabecera municipal.

Preservar la fisonomía de las construcciones tradicionales de los poblados y las formas de utilización del suelo.

Restaurar y dar mantenimiento a los bienes que forman al patrimonio cultural inmobiliario del municipio.

Promover y difundir la riqueza del patrimonio arqueológico, histórico arquitectónico y cultural, con el fin de fomentar el arraigo e identidad de los habitantes.

Concertar con vecinos y comerciantes establecidos, la reglamentación de la imagen urbana del centro y plaza central de la cabecera municipal.

Concertar con vecinos y propietarios de los inmuebles de la plaza, el mejoramiento de la imagen urbana y su conformación como espacios abiertos de actividades culturales - turísticas.


102

Concertar con el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), las acciones prioritarias de rescate, preservación y difusión del patrimonio arqueológico e histórico del municipio.

Implementar programas de Imagen Urbana en los corredores y centros tradicionales del municipio.

PRESERVACION DEL PATRIMONIO DE VALOR HISTORICO Y CULTURAL

El Estado de México es una de las entidades federativas más importantes del país en materia de monumentos históricos, tanto en su número como en sus condiciones y calidad, por lo que el Gobierno del Estado, por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, en coordinación con los Ayuntamientos de la entidad y con el apoyo técnico del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) han llevado a cabo las tareas de identificación de los monumentos catalogados, así como de las zonas de monumentos arqueológicos e históricos. También, las autoridades estatales y municipales con el auxilio del INAH se dieron a la tarea de identificar aquellos polígonos o monumentos que han sido protegidos por el Gobierno del Estado.

En este sentido, es pertinente destacar que la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos, a través de su artículo 44, le confiere al INAH la competencia en materia de monumentos y zonas de monumentos arqueológicos e históricos, tal y como se encuentran determinados por el mismo ordenamiento legal.

Chimalhuacan cuenta con un Decreto del Gobierno del Estado, de fecha 11 de diciembre de 19807, donde se decretó en el artículo primero, que es de “…interés público la preservación, protección, conservación y acrecentamiento del patrimonio cultural, artístico y especial arquitectónico del Estado de México”, y se declara a la población de Chimalhuacan, en el artículo segundo, como “…zona cultural artística o de especial estilo arquitectónico general inmodificable…”. En este mismo decreto, en el articulo tercero, se declara “…Patrimonio Cultural Artístico y arquitectónico del Estado, todas las construcciones subsistentes que daten de los siglos XVI, XVII y XVIII o las que contengan características propias de esa época misma que serán inmodificables…” en donde, de acuerdo al artículo cuarto de este mismo decreto “…queda estrictamente prohibido […] llevar a cabo demoliciones parciales o totales de construcciones, sin permisos especial previo […] y solo podrán autorizarse si se respetan las fachadas típicas o bien se llevan acabo reconstrucciones y obras de conservación, mejoramiento o ampliación”.

7 Gaceta Oficial del Estado de México, Decreto no. 299, 11 de diciembre de 1980


103

Con esos antecedentes este Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán define y ubica el Primer Cuadro - Centro Histórico (Zona I) de Chimalhuacán

Por su parte, los planos E-6 y E-6A-aP de Imagen Urbana del presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano presentan la delimitación del Primer Cuadro - Centro Histórico (Zona I) de Chimalhuacán. En el plano E-6A-aP, además de mostrar la Zona I, se enlistan los inmuebles catalogados por el Instituto Nacional de Antropología e Historia.

DELIMITACIÓN DE LOS POLÍGONOS DEL CENTRO HISTÓRICO Y DE PROTECCIÓN.

En Chimalhuacán se ha identificado una zona con valor histórico, la cual se establece como referencia de Área Patrimonial de Protección con carácter provisional, a reserva de realizar los estudios pertinentes que establezcan con certeza los límites del centro histórico

Zona I. Primer Cuadro – Centro Histórico

Los límites son: al norte; ultimo tramo de cjon. Abasolo, barda alambrada (tramo cjon. Abasolo – c. mza. 2); mza. 2 (tramo de barda alambrada – c. el Molino); calle el Molino dirección norte (tramo mz. 2 – c. el Molino dirección oriente); calle el Molino dirección oriente (tramo c. el Molino dirección norte – c. Zaragoza); al oriente, calle Zaragoza (tramo c. el Molino – c. Vicente Guerrero), calle Vicente Guerrero (tramo c. Zaragoza – c. Corregidora), calle Corregidora (tramo c. Vicente Guerrero – c. 1 cerrada de Corregidora); al sur, calle 1 cerrada de Corregidora (tramo c. Corregidora – c. la Paz), calle cda. La Paz, privada Molina siguiendo dirección norte hasta la intersección con la calle Amargura, esquina con cjon. Jacarandas; al poniente, calle Amargura (tramo cjon. Jacarandas – hasta la intersección con en ultimo tramo de cjon. Abasolo

CATALOGACIÓN NACIONAL DE BIENES INMUEBLES DEL INAH8

Este municipio tiene 7 monumentos inmuebles catalogados, de los cuales 2 se localizan en la cabecera. Existen 4 inmuebles con uso religioso, 1 habitacional, 1 ex hacienda y 1 sin uso actual.

Dentro del municipio de Chimalhuacán, existen inmuebles y zonas no catalogados, con características arqueológicas, históricas, o artísticas que tiene importancia cultural para la región, por lo que deben considerarse de acuerdo a lo establecido por la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos.

El templo más antiguo es el de San Agustín, mismo que data del siglo XVI. Los otros 3 edificios religiosos fueron construidos durante el siglo XVIII: el templo de Santo Domingo, el templo de San Lorenzo y el templo de Guadalupe.

8 Catalogo Nacional de Bienes Inmuebles del Estado de México, Instituto Nacional de Antropología e Historia, México, 1989


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El único inmueble sin uso fue originalmente la capilla de la casa de los González, la cual fue construida durante el siglo XIX. El único con uso habitacional fue también construido en el siglo XIX.

La ex hacienda El Molino, única en el municipio, fue construida durante el siglo XVIII. Actualmente se usa como casa habitación.

SITIOS Y ZONAS ARQUEOLÓGICAS9 El Centro INAH – Estado de México, tiene identificados dentro de la demarcación del

municipio de Chimalhuacán, sitios con algún vestigio prehispánico, que están sujetos a lo establecido en la Ley federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticos e Históricos y su Reglamento.

Un sitio Arqueológico, se define como cualquier superficie de terreno en la que existan o se presuma la existencia de restos arqueológicos que manifiestan el desarrollo de una o varias actividades humanas pretéritas; estos restos se circunscriben al horizonte prehispánico por cuestiones de índole legal. Por el contrario se determina zona arqueológica, al asentamiento humano mejor definido en cuanto a sus componente principales, tales como un centro cívico – ceremonial, área habitacional, áreas de cultivo, áreas de actividad, etc.

En caso de realizarse cualquier construcción, ampliación y en general cualquier obra permanente o provisional en un sitio en donde existan o se presuma la existencia de vestigios arqueológicos, se deberá tramitar ante el Centro INAH Estado de México la autorización de los trabajos.

TIPO DE

SITIO10

NOMBRE DEL SITIO

UTM

ESTE

UTM NORTE

CL Cañada El Muerto 518900 214650

0

SE Chimalihuache 504700 214450

0

SE Las Terrazas 503184 214572

9

SE P/El Tepalcate 506300 215020

0

CL San Agustín Atlapulco 504500 214360

0

CL San Lorenzo 503750 214500

0

9 Fuente: Dirección de Registro Público de Monumentos y Zonas Arqueológicas del INAH.

10 TIPO DE SITIO: Sitio con estructura (SE); Cerámica Lítica (CL)


105

CL San Lorenzo 502150 214600

0

CL San Pablo 505900 214855

0

CL Santa Maria Nativitas 506200 214530

0

SE Zona Arqueológica Chimalhuacan 505600 214682

5

Zona Arqueológica de Chimalhuacán (Los Pochotes)

Chimalhuacán fue fundado en 1259 por tres jefes hermanos llamados Huauxomatl, Chalchuitlatonac y Tlatzcantecuhtli y los grupos de familiares que traían; los jefes o tlatoani y su gente eran originarios de Tula y otra parte del pueblo del Culhuacan, según la historia registrada por Salazar en la Relación de Chimalhuacán – Atenco, 1579.

A partir de 1431, Chimalhuacán como un señorío perteneciente al reino de Texcoco, forma parte de la Triple Alianza Texcoco, Tenochtitlán-Tacuba, participando en las guerras de conquista en diversos lugares como la mixteca, regiones de Cuernavaca y Chalco. En este último por sus méritos guerreros tuvo pueblos avasallados que le rindieron tributo hasta la llegada de los españoles; concesión tributaria a su favor, acordada pop la Triple Alianza.

La zona arqueológica de Chimalhuacán, se delimitan en su plano del Registro Público de Monumentos y Zonas Arqueológicos del Instituto Nacional de Antropología e Historia, con fecha enero de 1974.

ZONA ARQUEOLOGICA

CHIMALHUACAN

Superficie: 9 388.17 m2

Latitud: 19°25’00’’ N

Longitud: 98°56’58’’ W

PREDIO DEL INAH

COORDENADAS LINEA DIST RUMBOS

Y X VERT.

A-B 4.96 N 9°10’ E 65.91 161.89 B

B-C 5.69 N 6°40’ W 71.56 161.23 C

C-D 9.98 N 70°12’ W 74.94 151.84 D


106

D-E 15.03 S 9°39’ W 60.12 149.32 E

E-F 3.08 S 44°05’ E 57.91 151.46 F

F-A 10.13 N 72°10’ E 61.01 161.10 A

ZONA ARQUEOLOGICA

COORDENADAS LINEA DIST RUMBOS

Y X VERT.

1-2 84.87 N 84°53’ W 168.28 240.17 2

2-3 35.41 N 75°48’ W 176.97 205.84 3

3-4 32.08 S 8°11’ W 145.22 201.27 4

4-5 22.12 S 12°26’ W 123.62 196.51 5

5-6 28.98 S 54°04’ E 106.61 219.98 6

6-7 22.94 S 87°16’ E 105.52 242.90 7

7-8 23.80 S 0°13’ W 81.72 242.81 8

8-9 78.07 N 85°40’ E 87.62 320.66 9

9-10 61.08 N 13°25’ E 147.03 334.84 10

10-1 17.04 N 36°32’ W 160.72 324.70 1

4.2.8 Promoción del Desarrollo Económico y Social Promover la instalación de industrias en el municipio, mediante la adquisición y

habilitación de un área específica para este fin, cercana al eje carretero regional.

Establecer programas de apoyo a la microindustria.

Promover asociaciones de productores, brindándoles capacitación y orientación para el desarrollo de sus empresas.

Impulsar asociaciones de consumidores.

Crear y mejorar la infraestructura deportiva y promover actividades para su uso intensivo.


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Destinar terrenos de donación para guarderías y promover su construcción y operación ante las instancias públicas y privadas de asistencia social.

Obtener y habilitar el espacio para un centro de desarrollo comunitario en el que se realicen actividades múltiples tales como ferias, eventos culturales y cursos de manualidades.

Promover la construcción y operación de centros de capacitación de artes y oficios, con la participación de asociaciones empresariales.

4.2.9 Control de la Contaminación y Preservación Ecológica Conformar cortinas de árboles a lo largo del Dren Chimalhuacán II, en ambas riberas, así

como en la zona norte del mismo.

Promover la construcción de plantas de tratamiento de aguas servidas, en los puntos de descarga de los cárcamos de drenaje.

Establecer programas de cancelación de fosos negros y letrinas en las zonas donde existan redes de drenaje.

Implantar programas de concientización entre la población, para la disposición de basura.

4.2.10 Prevención y Atención de Riesgos Urbanos Reubicar las construcciones asentadas sobre las barrancas y sobre los derechos de vía

de las instalaciones de PEMEX.

Cancelar los tiraderos de basura a cielo abierto.

4.2.11 Desarrollo Municipal y Coordinación Intergubernamental Fortalecer la hacienda pública municipal actualizando los padrones de contribuyentes.

Modernizar la administración urbana municipal y mejorar sus instalaciones.

Establecer convenios con los municipios de Nezahualcóyotl, Chicoloapan y La Paz y con el Gobierno del Estado para la integración vial del municipio.

Establecer, por medio de la Comisión de Límites del Estado, convenios con los mnicipios de Nezahualcóyotl, Chicoloapan para resolver en definitiva las controversias sobre límites municipales.

Promover convenios con los municipios de Nezahualcóyotl, Chicoloapan y el Gobierno del Estado para cancelar los tiraderos de basura a cielo abierto ubicados en dichos municipios.

Solicitar el apoyo de la SEDESOL para la elaboración del proyecto ejecutivo del relleno sanitario.

Reforzar la coordinación con la Secretaría de Desarrollo Económico del Gobierno del Estado para promover la instalación de industria.


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Impulsar convenios con los Gobiernos Federal y Estatal para la construcción y operación definitiva de la Universidad Tecnológica.

Promover con SEDESOL, CAEM y la CNA instrumentos financieros para la construcción de plantas de tratamiento de aguas residuales.

Impulsar ante el Instituto Nacional de Antropología e Historia el rescate de la zona arqueológica sita en Tepalcates.

4.2.12 Coordinación Intersectorial Fomentar programas de educación cívica para difundir los ordenamientos básicos de

convivencia comunitaria, como el Bando de Policía y Buen Gobierno, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, el Reglamento de Tránsito y otros.

Impulsar programas de salud preventiva.

Promover programas para el estudio, control y erradicación de fauna nociva y callejera.

Suscitar y difundir eventos en la zona arqueológica Los Pochotes para revalorizar su significación histórica.

Impulsar programas deportivos y culturales permanentes orientados a los grandes grupos de edad.

Promover programas y grupos de autoayuda contra las adicciones.

Impulsar programas permanentes contra la violencia intrafamiliar.

Suscitar programas de autovigilancia vecinal.


109

5. ESTRATEGIAS

5.1. UBICACIÓN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES

La estrategia del Plan se orienta a modificar las características históricas del municipio de Chimalhuacán, el cual ha crecido como ciudad dormitorio de población de bajos ingresos que aporta su trabajo en otros lugares de la Zona Metropolitana del Valle de México. Bajo esta orientación su papel dentro de la metrópoli deberá presentar de manera combinada las características siguientes:

• Contar con población mejor preparada, que pueda obtener mejores ingresos para incrementar la derrama económica en el municipio.

• Fomento a las actividades productivas, aprovechando el potencial de la creciente fuerza de trabajo que actualmente busca alternativas fuera del territorio municipal.

• Estructura vial eficiente que facilite la implantación del acceso y salida de insumos y productos terminados y disminuya los tiempos de traslado de la población trabajadora.

• Disminución de la dependencia en materia de equipamiento respecto de otros municipios, contando con suficientes equipamientos de nivel municipal y consolidación y creación de otros de nivel regional: Tecnológico de Estudios Superiores, Central de Abasto, Relleno Sanitario, Parque Metropolitano.

• Mezcla de usos del suelo que permitan el desarrollo de comercio y servicios para fortalecer el mercado interno.

Objetivos Estratégicos

1. Desarrollo sin crecimiento físico.

2. Integración Socioeconómica al Estado y a la Zona Metropolitana del Valle de México.

3. Ordenación Urbana Eficiente.

5.2. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO

A). Del desarrollo sin crecimiento físico:

I. Permisibilidad y Fomento de usos productivos.

II. Rehabilitación y ampliación de los servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje y alcantarillado en ese orden de prioridades.

III. Impulsar al sector educativo asignando y promoviendo recursos en tres líneas:

a). Sustitución y mejoramiento de la infraestructura instalada de nivel primaria (de tipo provisional).

b). Consolidación de la infraestructura educativa de nivel medio y medio superior.


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c). Construcción y fomento de escuelas de nivel superior técnico y universitario.

B). Del ordenamiento urbano eficiente:

I. Rescate de los derechos de vía e implementación de una estructura vial eficiente, a partir de la interconexión y complementación de los 3 circuitos existentes.

II. Estructuración de las áreas urbanas a partir de la consolidación de los centros de barrio existentes y de la asignación de usos y destinos compatibles en las áreas de nuevo crecimiento.

III. Ordenamiento y ampliación del centro urbano.

IV. Asignación de usos intensivos en las áreas con infraestructura vial primaria, bajo el concepto de “Corredores Urbanos”, correlacionando la intensidad y tipos de uso permisible a la sección existente o rescatable.

V. Asignar usos intensivos de viviendas, industria ligera y mediana y particularmente equipamiento regional en la Zona Oriente con posibilidad de conexión vial a la carretera México – Texcoco, en la cual se cuenta con grandes baldíos y suelos aptos para el desarrollo urbano. Para lo anterior es necesario programar al corto plazo, las obras de infraestructura hidráulica en el sistema Nativitas, actualmente previstas por parte de la CAEM, pero sujetas a la disponibilidad de recursos presupuestales, además de rehabilitar y reevaluar los pozos existentes de la zona para estar en condiciones de cubrir las nuevas demandas de agua potable y, paralelo a ello, deberá elaborarse un estudio integral del sistema de agua potable en el municipio, contemplando el escenario demográfico de 800,000 habitantes.

VI. Estructurar u normar el funcionamiento de las rutas de transporte, favoreciendo la transitabilidad de las vialidades primarias.

VII. Dotar de áreas verdes y deportivas, manejando el concepto de “parque lineal” en los corredores urbanos y como áreas extensivas en la parte rescatable del cerro de Chimalhuachi, creando un parque ecológico y deportivo y un parque metropolitano.

VIII. Establecer y difundir entre la población las disposiciones del presente plan y otra normatividad complementaria en el seno de las delegaciones municipales, promoviendo reuniones vecinales sistematizadas para lo cual se deberá capacitar a los delegados y proporcionar información impresa de tipo didáctico.

5.2.1 Características de la Estructura Urbana (Imagen Objetivo) La imagen objetivo prevista para Chimalhuacán obedece a los objetivos y políticas de

funcionalidad, ordenamiento territorial y estrategias del perfil económico, definidas en los apartados 5.1 y 5.2 desarrollados anteriormente.

La estructura urbana planteada se define a partir de la consolidación y complementación de la existente, buscando la integración de las limitadas áreas de nuevo crecimiento al nororiente del área urbana.


111

Los principales elementos estructuradores de los usos del suelo son:

Los corredores urbanos planteados con usos mixtos a lo largo de las siguientes vialidades primarias:

• Av. Xochiaca

• Av. del Peñón

• Av. Las Torres (Obrerismo)

• El Circuito Principal (Av. Juárez-Av. Hidalgo-Av. Nezahualcóyotl)

• Av. Venustiano Carranza.

• Av. Cozamaloc y su continuación al norte, Av. Xolotl

• Av. Los Patos

• Av. Ejido Colectivo

El Centro Urbano, ampliado hasta las instalaciones del DIF.

El Centro de Equipamiento Regional, planteado entre las Avenidas Venustiano Carranza y Nezahualcóyotl.

Los centros de barrio, concentradores de los equipamientos de nivel primario que se ubican al interior de cada colonia.

5.2.2 Delimitación de Zonas: Urbana, Urbanizable y No Urbanizable En el marco del escenario de desarrollo programático antes descrito y para coadyuvar en

el logro de los principales objetivos planteados, se han definido las zonas urbanas, las susceptibles a urbanizarse y las no urbanizables, habiéndose clasificado el territorio de la siguiente manera:

La zona urbana cuenta actualmente con una superficie de 3,637 ha., representando el 78% de la superficie del municipio, en tanto que la zona urbanizable comprende 635 ha., de las cuales únicamente 86 ha. corresponden a usos habitacionales y equipamiento y 549 ha. al Área Sujeta al Proyecto del Lago de Texcoco.

La primera superficie se localiza en la zona norponiente, en las áreas que aún quedan libres entre la colonia Luis C. Reyes, la Av. Arenal y los drenes Acuitlapilco y Chimalhuacán II. Cabe destacar que 20 ha. de esta superficie urbanizable, propiedad de la CRESEM, serán destinadas a equipamiento urbano, con usos deportivos, recreativos y protección a la zona arqueológica de “Los Tepalcates”. La segunda zona está limitada al sur por el Dren Chimalhuacán II y al norte, oriente y poniente, por el límite municipal.

Por su parte, el área no urbanizable la integran las 389 ha. restantes del municipio, representando el 8% del territorio municipal. Esta superficie se conforma por las partes altas del Cerro Chimalhuachi, delimitada al norte, oriente y poniente por el área urbana actual y al suroriente, por el límite municipal (Ver plano E-1 Clasificación del Territorio).


112

Dado que de las 3,723 ha. que se incluyen dentro del límite del centro de población, solo 86 ha. son de nuevo crecimiento, en tanto que el resto corresponde a las áreas urbanas actuales, únicamente se plantea la redensificación de estas últimas y no se considera ninguna superficie con prioridades medias y bajas para su desarrollo futuro.

Tabla 29. Clasificación del Territorio

HAS % Area urbana 3,637 78.0%Area Urbanizable 635 1.9%Área No Urbanizable 389 8.3% TOTAL 4,661 100.0%

CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO

SUPERFICIE

Fuente: Cuantificación directa sobre cartografía IGECEM.

No obstante lo anterior, la regularización de las colonias del nororiente, ubicadas en terrenos susceptibles de inundación, estará condicionada a la terminación de las obras de drenaje pluvial y sanitario que garanticen la seguridad de las personas y las construcciones.

Cabe mencionar que en la anterior clasificación, y consecuentemente, en la asignación de normatividad específica, no se incluyen las zonas en conflicto con otros municipios, las cuales deberán sujetarse a la resolución de la Comisión de Límites Territoriales del Estado de México, para lo cual debe implementarse un programa de revisión de límites con los municipios vecinos.

5.2.3 Zonificación de Usos y Destinos del Suelo en Zonas Urbanas y Urbanizables La propuesta general de usos del suelo para el municipio de Chimalhuacán comprende

una superficie de 4,272 ha. de usos urbanos que representan el 92% del total municipal., mientras que las áreas no urbanizables comprenden una superficie de 389 ha. que representan el 8% restante.

De la superficie urbana y urbanizable, los usos habitacionales representan el 72.3%, los centros y corredores urbanos el 10.2% y las áreas de equipamiento el 17.5%, en la cual se incluye el Área Sujeta al Proyecto del Lago de Texcoco..

En cuanto a los usos no urbanos, estos se encuentran en las áreas no urbanizables conformadas por el parque ecológico propuesto en la meseta del Cerro Chimalhuachi, que representa el 20.1% de la superficie no urbanizable, y el parque metropolitano de la parte alta del mismo cerro abarca el 79.9%.

No se podrán cambiar los usos del suelo, las densidades e intensidades de su aprovechamiento y la altura de edificaciones previstos en este plan y sus planos integrantes, que impliquen la modificación de la estructura urbana prevista e impacten negativamente en los servicios públicos. Las modificaciones al plan municipal de desarrollo urbano de Chimalhuacán deberán observar el procedimiento que para su elaboración, aprobación,


113

publicación y registro prevé el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México y su Reglamento.

Tabla 30. Estrategia, usos generales del suelo.

HAS % %Urbanizables 4,272 91.7% 100.0%

Habitacional 3,090 66.3% 72.3%Centro y corredores urbanos 434 9.3% 10.2%Equipamiento urbano 747 16.0% 17.5%

No urbanizables 389 8.3% 100.0%Parque metropolitano 311 6.7% 79.9%Parque ecológico 78 1.7% 20.1%

TOTAL 4,661 100.0%

USO DEL SUELO SUPERFICIE

Fuente: Cuantificación directa sobre cartografía IGECEM, 1995.

Gráfica 33. Estrategia, usos generales del suelo

Habitacional67%

Centro y corredores

urbanos9%

Equipamiento urbano

16%No urbanizables8%

Fuente: Gráfica elaborada con la información de la tabla 30.


114

A nivel más detallado, la clasificación de los usos del suelo aplicables para el territorio del Municipio es la siguiente:

Tabla 31. Dosificación de usos del suelo.

CLAVE USOS Y DESTINOS SUPERFICIE (ha)

% DEL TOTAL MPAL.

H100 Habitacional 100 m2 de terrno bruto 165 3.5%H200 Habitacional 200 m2 de terrno bruto 1,773 38.0%H250 Habitacional 250 m2 de terrno bruto 1,152 24.7%

3,090 66.3%

CU100 Centro Urbano Densidad 100 97 2.1%CU150 Centro Urbano Densidad 150 16 0.3%CRU100 Corredor Urbano Densidad 100 40 0.9%CRU125 Corredor Urbano Densidad 125 206 4.4%CRU250 Corredor Urbano Densidad 250 75 1.6%

434 9.3%

E-EC Equipamiento para la educación y lacultura

72 1.5%

E-SA Equipamiento para salud y asistencia 28 0.6%

E-C Equipamiento para comercio 1 0.0%E-RD Equipamiento para recreación y

deporte 45

1.0%

E-CT Equipamiento para comunicaciones ytransporte

1 0.0%

E-A Equipamiento para abasto 5 0.1%E-AS Equipamiento para administración y

servicios 47 1.0%

APLT Área Sujeta al Proyecto del Lago deTexcoco

549 11.8%

747 16.0%

N-PM Parque metropolitano 311 6.7%N-PE Parque ecológico 78 1.7%

389 8.3%

TOTAL 4,661 100.0%Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos deredondeo

TOTAL NO URBANIZABLES

TOTAL HABITACIONAL

TOTAL EQUIPAMIENTO URBANO

USOS HABITACIONALES

CENTRO Y CORREDORES URBANOS

EQUIPAMIENTO URBANO

NO URBANIZABLES

TOTAL CENTROS Y CORREDORES URBANOS

Fuente: Cuantificación directa sobre cartografía IGECEM, 1995.


115

Tal como se observa en la tabla anterior, la dosificación de usos del suelo es la siguiente:

Gráfica 34. Dosificación del Uso del Suelo

H20038.0%

H25024.7%

CU1002.1%

CU1500.3%

CRU1000.9%

CRU1254.4%

CRU2501.6%

E16.0%

N-PM6.7%

N-PE1.7% H100

3.5%

Fuente: Gráfica elaborada con la información de la tabla 31.

USO HABITACIONAL

Forma parte de los usos urbanos, comprenden una superficie de 3,090 ha. distribuidas en todo el municipio, de acuerdo a las siguientes densidades:

H.100 HABITACIONAL DENSIDAD 100

Este uso comprende una superficie de 165 ha. y estará conformado principalmente por la zona sur de Acuitlapilco primera sección, San Miguel, San Pedro Parte Baja y la zona norponiente de Sta. María Nativitas.

Esta densidad se aplica a estas zonas para hacer posible la construcción de vivienda del tipo de interés social, y así permitir el máximo aprovechamiento de los servicios de infraestructura y equipamiento que ahí se den. Este uso habitacional permitirá una densidad de 100 viv/ha. y permitirá albergar a una población de 470 hab/ha.

El lote mínimo para subdivisiones será de 60 m2 y su frente mínimo de 3.5 m. Se deberá dejar sin construir al menos el 20% de la superficie del predio, la altura máxima de las construcciones será de 4 niveles y 10 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad máxima de construcción será de 3.2 veces el área total del predio.


116


Este uso habitacional comprende la mayor parte de las áreas urbana y urbanizable, y responde a su patrón de urbanización, con lotes de 120 m2. en promedio. Comprenderá una superficie de 1,773 ha. y es la zona que alberga al mayor numero de población pues incluye las Zona Norte y Poniente del municipio. En esta se tendrá una densidad de 50 viv/ha. y permitirá albergar a una población de 235 hab/ha.

El lote mínimo para subdivisiones será de 120 m2 y su frente mínimo de 7 m. Se deberá dejar sin construir al menos el 25% de la superficie del predio, la altura máxima de las construcciones será de 3 niveles y 7.5 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad máxima de construcción será de 2.25 veces el área total del predio.


Comprenderá una superficie de 1,152 ha, incluyendo principalmente la zona comprendida entre el circuito principal y la Av. del Peñón, así como la Zona Alta del cerro. Se permitirá una densidad de 188 hab/ha.

Debido a que en la Zona Alta se dificulta seriamente la introducción de los servicios de infraestructura y equipamiento, no se incrementará la densidad existente.


CENTROS URBANOS

Se constará con dos clasificaciones de centros urbanos, a través de los cuales se pretenden consolidar las actividades productivas, comerciales y de servicios del municipio, tanto en el ámbito regional, como municipal y local.

CU 100 CENTRO URBANO DENSIDAD 100

Esta zona permitirá impulsar la función del municipio como prestador de equipamiento y servicios de carácter regional, al tiempo de permitir la instalación de actividades productivas ligadas con el sector secundario.

El lote mínimo para subdivisiones será de 60 m2 y su frente mínimo de 4.5 m. Se deberá dejar sin construir al menos el 25% de la superficie del predio, la altura máxima de las construcciones será de 4 niveles y 10 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad máxima de construcción será de 3 veces el área total del predio.


Se ubicará en el centro de la cabecera municipal. Su función como elemento estructurador es la de consolidar las actividades comerciales y de servicios de carácter municipal, como complemento a los corredores urbanos ubicados sobre el circuito principal.


117

El lote mínimo para subdivisiones será de 90 m2 y su frente mínimo de 4.5 m. Se deberá dejar sin construir al menos el 25% de la superficie del predio, la altura máxima de las construcciones será de 3 niveles y 7.5 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad máxima de construcción será de 2.25 veces el área total del predio.

CORREDORES URBANOS

Se contará con tres tipos de corredores urbanos, los cuales permitirán consolidar las actividades comerciales y de servicios en el centro de población de Chimalhuacán.

CRU 100 CORREDOR URBANO DENSIDAD 100

De acuerdo a lo establecido para el presente plan, éste tipo de corredor permitirá consolidar la función comercial y de servicios del municipio, ligándolo hacia el oriente. Sólo se desarrollará sobre los predios con frente a las avenidas Nezahualcóyotl y Venustiano Carranza.

El lote mínimo para subdivisiones será de 60 m2 y su frente mínimo de 4.5 m. Se deberá dejar sin construir al menos el 25% de la superficie del predio, la altura máxima de las construcciones será de 4 niveles y 10 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad máxima de construcción será de 3 veces el área total del predio.


Se desarrollarán a partir de las vialidades primarias de acceso a Nezahualcóyotl y las de la Zona Norte. En su conjunto comprenden una superficie del orden de las 206 ha. y estarán integrados por:

• Av. Xochiaca

• Av. del Peñón.

• Av. Obrerismo.

• Av. De Los Patos.

• Av. Acuitlapilco.

El lote mínimo para subdivisiones será de 75 m2 y su frente mínimo de 4.5 m. Se deberá dejar sin construir al menos el 25% de la superficie del predio, la altura máxima de las construcciones será de 3 niveles y 7.5 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad máxima de construcción será de 2.25 veces el área total del predio.


Estarán enfocados a consolidar las actividades comerciales y de servicios de las Zonas Centro y Poniente, permitiendo una amplia mezcla de usos del suelo, pero limitando su intensidad. Se desarrollará sobre el circuito principal (Hidalgo, Morelos, Juárez Nezahualcóyotl) y Venustiano Carranza.



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EQUIPAMIENTO URBANO

Las zonas de equipamiento definidas en el presente plan, están referidas principalmente a las ya existentes, los incrementos previstos al corto plazo son la construcción de la Universidad Tecnológica, la previsión de un Centro de Capacitación de Artes y Oficios (CECAO), una terminal de autobuses urbanos al norponiente, un centro de recreación y deporte en el Barrio de Saraperos, la construcción de un panteón municipal, la creación de un vivero municipal y la habilitación de canchas deportivas, área recreativa y protección de la zona arqueológica “Los Tepalcates”, entre otros.

Destaca también la previsión, al corto plazo, de suelo para la construcción de un relleno sanitario fuera del área urbanizable, al surponiente del Cerro Chimalhuachi; así como la creación de un Parque Ecológico y Deportivo en la meseta de este cerro y, de un Parque Metropolitano en la parte alta sur, con mayores pendientes, así como el área sujeta al Proyecto del lago de Texcoco. Estos programas se desarrollarán con la finalidad paralela de detener el crecimiento urbano en estas áreas y ofrecer una alternativa a las actividades productivas.

Además, dependiendo de la velocidad de crecimiento, se prevé la creación de equipamientos primarios en los terrenos de donación de las áreas urbanizables y de los grandes baldíos con uso habitacional de alta densidad.

ÁREAS NO URBANIZABLES

Los usos no urbanos se encuentran conformados por el Parque Ecológico propuesto en la meseta del Cerro Chimalhuachi, que representa el 20% de la superficie no urbanizable y el parque metropolitano de la parte alta del mismo cerro, que abarca el restante 80%.

En estas zonas no se permitirá la construcción de vivienda. Únicamente se permitirán usos relacionados con la recreación y deportes, la extracción de minerales no metálicos a cielo abierto, cementerios, agricultura, ganadería, silvicultura e instalación de antenas y anuncios espectaculares y, en la parte baja, además de los anteriores: pesca e instalaciones especializadas. En todos los casos se sujetarán a la aprobación de las autoridades estatales y municipales.

Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 3 ha. de superficie y un frente de cuando menos 1,000 m., siempre y cuando se demuestre fehacientemente que no se aprovecharán para fines urbanos. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de un nivel o 5 m, deberá dejarse como mínimo el 95% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 0.05 veces la superficie del lote.


119

5.2.4 Estructura Vial y Sistemas de Transporte en Zonas Urbanas y Urbanizables Para la integración regional del municipio, se requiere que el Gobierno del Estado apoye

con la realización de las siguientes obras, las cuales están consideradas en el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México.

• Vialidades Regionales:

Vialidad a Venta de Carpio, en la continuación del Río de la Compañía.

Vialidad a la carretera México – Texcoco, paralela al Canal de la Compañía.

• Transporte Masivo Regional:

Introducción del Sistema Mexiquense de Transporte Chimalhuacán - Apatlaco

Ferrocarril Suburbano Valle de Chalco – Los Reyes – Aragón.

Tren Suburbano La Paz – Texcoco.

Independientemente de las obras arriba señaladas, es prioritario construir un Distribuidor Vial en la confluencia de las Avenidas Xochiaca, Las Torres y El Peñón, en su cruce con el Canal de la Compañía.

Por lo que respecta a la salida a la carretera México – Texcoco, se requiere, a largo plazo, la construcción de otro distribuidor vial y vialidades conexas en el punto donde se ubica el puente vial sobre la carretera, a la altura de la Col. Guadalupe, actualmente subutilizado. Asimismo, a la altura de Piedras Negras, se puede disminuir sensiblemente los conflictos que genera el transporte colectivo, mejorando este entronque para impedir, con elementos de tránsito estatal que se estacionen inmediatamente después de la carretera y a la altura de la gasolinera, aprovechando el derecho de vía del ferrocarril.

De manera complementaria, para comunicar la zona oriente del municipio con Nezahualcóyotl, se requiere ampliar a 4 carriles el puente de Av. San Lorenzo – Prolongación Benito Juárez y construir otro puente en la prolongación de Av. Chimalhuacán, ambos para cruzar el Canal de la Compañía.

Por último, para comunicar hacia el Poniente se requiere construir un puente para cruzar el Dren Acuitlapilco en la prolongación de la calle Fuente de la Juventud, así como habilitar el puente que cruza la carretera México – Texcoco, a la altura de la calle Madero.

En cuanto a la estructura vial al interior del área urbana, esta se conformará a partir de las vialidades principales y complementarias siguientes:

a) Las cuatro vialidades principales existentes: el Circuito Principal (Av. Juárez-Av. Hidalgo-Av. Nezahualcóyotl), la Av. del Peñón, la Av. Xochiaca y la Av. Acuitlapilco.

b) La consolidación de los elementos anteriores, a partir de nuevos ejes viales radiales, estructuradores en sentido norte-sur: Av. Canteros, Av. Embarcadero – Manuel Alas, Av. Cozamaloc y su continuación al norte, Av. Xolotl, Av. Los Patos, Av. Acuitlapilco y Av. Arca de Noé

c) La complementación de los elementos existentes se plantea en las siguientes vialidades principales en las áreas de crecimiento:


120

• Continuación de la Av. Las Torres (Obrerismo) al oriente, sobre Ejido Colectivo, y más al oriente, Av. Arenal hasta su cruce con Av. Arca de Noé, para conformar un tercer circuito.

• Continuación al norte de las vialidades primarias de Acuitlapilco, Arca de Noé y Av. Los Patos.

• Integración de los ejes anteriores con la construcción de una nueva vialidad al norte, contigua al Dren Chimalhuacán II.

Esta estructura se articula con diversas vialidades complementarias, las cuales se incluyen en la siguiente tabla, donde se indican tanto las vialidades principales como las complementarias:


121

Tabla 32. Estructura vial

VIALIDADES

Vialidades PrincipalesConcéntricasAv. Chimalhuacán Circuito principal (Juárez-Hidalgo-Morelos)Av. Nezahualcóyotl (De Abasolo al límite municipal oriente)Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al límite municipal oriente)Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al centro)Av. del Peñon (De Av. Xochiaca a Av. Acuitlapilco)Av. del Peñon (De Av. Acuitlapilco a Arca de Noé)Av. Organización PopularAv.de las Torres (De Xochiaca hacia el norte, a todo lo largo de las líneas de alta tensión)Av.de las Torres (Del Río de la Compañía hacia el sur, a todo lo largo de las líneas de alta tensión)Circuito Ejido Colectivo (De Las Torres a Xochiaca)Av. Arenal (De los Patos a Arca de Noé)Altos Hornos (De Col. Luis C. Reyes a Dren Acuitlapilco)Dren Chimalhuacán IIRadialesOaxaca - Marqueza - Oaxaca (Circuito Principal - Prolongación Chimalhuacán - Canal de la Compañía)Av. San Lorenzo - Benito JuárezProlongación Benito JuárezMariano Riva Palacio (De Av. Las Torres al Río de la Compañía)Francisco I. MaderoAv. Xochiaca (De Av. Del Peñón al límite municipal poniente)Av. Xochiaca (De Av. Del Peñón al Circuito Principal)Av. Del Puerto (De Circuito Principal al Cerro)Gregorio Melero (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo)Gregorio Melero (De Av. Del Peñón al Circuito Principal)Agustín Melgar (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo)Av. Canteros (De Av. del Peñón a Ejidos Colectivos)Av. Canteros (De Av. del Peñón al Circuito Principal))Av. Canteros (De Circuito Principal al Cerro)Av. Canal (De Av. Del Peñón a Dren Chimalhuacán II)Av. Cozamaloc - Felipe BerriozabalFrancisco Olaguivel (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo)Ignacio Manuel Altamirano Abundio Gómez (De Av. Del Peñón a Dren Chimalhuacán II)Av. Union (Del Circuito Principal a Av. Del Peñón)Av. Del Refugio (De Av. Del Peñón al Circuito Principal)Av. Los Patos (De arenal al Dren Chimalhuacán II)Av. Los Patos (De arenal a Av.del Peñón)Av. Los Patos (De Av.del Peñón al Circuito Principal)Tepalcates (Arenal a Ariel Verdin)Av. Castillo de Chapultepec (De Av. Del Peñón a Av. Arenal)Av. Corregidora (De Av. Del Peñón a Nezahualcóyotl)Av. Acuitlapilco (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacán II)Av. Acuitlapilco (De Av. Del Peñón a Av. Arenal)Av. Acuitlapilco (De Av. Del Peñón a Nezahualcóyotl)Av. Arca de Noé (De Venustiano Carranza a Av. Arenal)Av. Arca de Noé (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacán II)


122

VIALIDADES

Vialidades ComplementariasConcéntricasJosé López PortilloAgustín MelgarSindicalismo (De Agustín Melgar a Canal)Av. CehuanSor Juana Inés de la CruzCinco de Mayo - Cerrada Cinco de Mayo -Av. San Juan - Privada ManantialAv. TexcocoCalz. Don PedroEmiliano Zapata - Fraternidad - San MarcosCompuerta - Río de la Loza - Leonardo Da VinciRadialesDe las Flores - Callejón del Chopo - SalinasDos de OctubreManuel Alas - EmbarcaderoAv. De Las Palmas - Magnolia (Del Circuito Principal a la parte alta del Cerro Chimalihuachi)Av. De la PazAv. Francisco Buendía Gómez - Taletec (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo)José María Villaseca - Los Sauces (De Venustiano Carranza al límite municipal suroriente)Del Chopo (De Ignacio Allende a Nezahualcóyotl)Cinco de Mayo (De Av. Nezahualcótl a Ignacio Allende)Sierra Madre Occidental - Volcán Tacaná - ProyecciónCarlos DominguezEmiliano ZapataBenito JuárezCerrada Unión - Luis G. Urbina - Av. PresidenteSergio Chávez - Rubén Darío - Don PedroEgipto - La Compuerta - Cocnahuatl - Cruz de Olvido (Hasta Cozamaloc)

Fuente: Elaboración propia con información de campo y del POZMVM.


123

En lo que respecta al sistema de transporte, es primordial replantear el curso de las rutas que actualmente entran al centro urbano, por la Av. Venustiano Carranza, liberando ésta última, y la Av. La Paz, con la utilización, a modo de circuito vial, de las calles: Amargura, Nezahualcóyotl, Abasolo y Vicente Guerrero.

En este rubro, se plantea también la conexión vial y de las rutas urbanas que circulan en la Av. Ejido Colectivo, actualmente discontinua en el centro del Barrio Pescadores, así como la continuidad de estas rutas, por la Av. Arenales en las áreas de crecimiento del norponiente, en cuyo extremo norte se propone una Terminal de Autobuses Urbanos, prevista al corto plazo.

Como complemento, se requiere mejorar el señalamiento vial sobre las avenidas principales y establecer un programa de nomenclatura en todas las localidades del municipio.

5.2.5 Redes de Infraestructura y Cobertura de Equipamientos y Servicios. Agua Potable

La difícil y prioritaria problemática de captación y distribución de agua potable, plantea requerimientos de altos costos y acciones de fondo que involucran no solo a los organismos operadores de los sistemas de agua potable en el estado y en el municipio, sino también a la población en su totalidad, así como también a los propietarios y administradores de los pozos particulares. En estos términos, las acciones planteadas, que se enlistan a continuación, son todas prioritarias y de ejecución paralela, dependiendo su ejecución de los presupuestos y éxito de las negociaciones requeridas.

• Campaña de regularización de pagos con facilidades a omisos y morosos.

• Revisión y control de Fugas.

• Certificación de la calidad del agua en pozos públicos y privados.

• Elaboración del Proyecto Integral de distribución de agua potable, considerando la población al año 2020 y los nuevos límites de crecimiento urbano.

• Cambio de red en el pozo El Refugio.

• Tanque de almacenamiento Santa María Nativitas II (Totolco).

• Red de distribución Subsistema Santa María Nativitas (Totolco y Copalera).

• Conexión del tanque Luis Donaldo Colosio a la red maestra.

• Red de distribución Subsistema Luis Donaldo Colosio (Cerro Las Palomas).

• Introducción de tubería de 8" en Venustiano Carranza, entre Abasolo y Acuitlapilco.

• Introducción de tubería de 16" en Venustiano Carranza, entre Arca de Noé y Prol. Sauces.

• Introducción de tubería de 8" en Xochiaca (Av. Agustín Melgar, entre Circuito Principal y Avenida del Peñón).


124

• Conclusión del tanque de abastecimiento San Pedro (ubicado en San Pedro Parte Alta).

• Construcción del tanque de almacenamiento San Pedro II, incluye planta de rebombeo para conectarlo al tanque San Pedro I.

• Introducción de tubería de 8" en Canteros (Av. Los Torres, entre Canteros y Agustín Melgar).

• Regularización del servicio de los tanques elevados San Agustín (Calvario), Gemelos I y II y Xochitenco.

• Mantenimiento preventivo a fuentes de abastecimiento.

• Mantenimiento correctivo a fuentes de abastecimiento.

Drenaje

• Conclusión del Colector Arca de Noé.

• Cancelación de fosos negros en las zonas donde existen redes de drenaje.

• Mantenimiento preventivo a colectores.

• Elaboración del Proyecto Integral de distribución de drenaje, considerando la población al año 2020 y los nuevos límites de crecimiento urbano.

• Construcción de Planta de Bombeo y Cárcamo en Av. Rivapalacio y Río de la Compañía.

Electrificación

• Electrificación de Acuitlapilco 1a Sección, Acuitlapilco 2a Sección, de la Colonia Xochiaca parte Alta, de la Colonia Ampliación San Lorenzo, de la Colonia Tlaixco, de la Colonia Nueva Margarita y de Colonia Santa Cruz.

Alumbrado Público

• Reposición de alumbrado público municipal.

Disposición Final de Basura

• Construcción de relleno sanitario en las minas de arena.

• Construcción de Incinerador de Residuos Biológicos Tóxicos y Peligrosos en el cerro Chimalhuachi.

Equipamiento Urbano

• Remozamiento del Palacio Municipal (incluye rehabilitación de instalaciones eléctricas).

• Terminación de la Estación de Bomberos Municipal.

• Construcción de cementerio.


125

• Construcción de velatorio público.

• Construcción de Centro Cultural y Deportivo "Las Flores".

• Construcción de Auditorio Municipal en Centro Cultural y Deportivo "Las Flores".

• Construcción de central de abasto en Centro de Equipamiento Regional.

• Construcción de rastro municipal.

• Construcción de centro comunitario, área de ferias y exposiciones y alameda en el Centro Urbano.

• Construcción de salón de usos múltiples del Centro Comunitario.

• Construcción de Centro de Capacitación de Artes y Oficios en Centro Urbano Regional.

• Ampliación del Hospital General.

• Construcción de 1ª. etapa del Hospital Materno Infantil.

• Construcción de 1ª. etapa de Centros de Salud Comunitarios.

• Programa de unidades móviles de atención a la salud.

• Campaña de control de fauna nociva.

• Promoción de construcción de Hospital de Urgencias (Cruz Roja).

• Construcción de guarderías infantiles.

• Construcción de Universidad Tecnológica en el Centro de Equipamiento Regional.

• Ampliación del Colegio de Bachilleres en el Centro de Equipamiento Regional.

• Construcción de 1ª. etapa de bibliotecas escolares.

• 1ª. etapa de sustitución de aulas provisionales en preescolares.

• 1ª. etapa de sustitución de aulas provisionales en escuelas primarias.

• 1a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Escuelas Secundarias.

• 1a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Bachilleratos.

• Construcción de Parque Ecológico y Deportivo en el cerro Chimalhuachi.

• Habilitación de Parque Metropolitano en el cerro Chimalhuachi.

• Construcción de jardín de niños con guardería como parte del Centro Urbano Tepalcates.

• Construcción de biblioteca pública como parte del Centro Urbano Tepalcates.

• Construcción de mercado como parte del Centro Urbano Tepalcates.

• Construcción de jardín vecinal como parte del Centro Urbano Tepalcates.


126

• Construcción de canchas deportivas y parque arqueológico en la zona de Tepalcates.

• Restauración y mantenimiento de la Zona Arqueológica "Los Pochotes".

• Rehabilitación de la pista de atletismo del Deportivo Comunal San Agustín Atlapulco.

5.2.6 Integración e Imagen Urbana Planeación

• Revisión de límites municipales.

• Difusión del Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

• Señalización física del límite de centro de población en la zona del Cerro Chimalhuachi.

• Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Zonas Altas del Cerro Chimalhuachi.

• Proyecto ejecutivo del Parque Ecológico y Deportivo en el Cerro Chimalhuachi.

Reservas Territoriales

• Apertura de vialidad - Av. Acuitlapilco (Venustiano Carranza a Nezahualcóyotl).

• Apertura de vialidad - Cinco de Mayo (Cda. 5 de Mayo a San Juan).

• Apertura de vialidad - Cinco de Mayo (San Juan a Priv. Manantiales).

• Apertura de vialidad - Ignacio M. Altamirano.

• Apertura de vialidad - De las Flores (Salinas a Corregidora).

• Apertura de vialidad - Don Pedro (Sergio Chávez - Rubén Darío).

• Liberación de derecho de vía del Río de la Compañía.

• Afectación para construcción de distribuidor vial en Bordo de Xochiaca.

• Afectación para construcción de paradero en Bordo de Xochiaca.

• Adquisición para construcción del Parque Metropolitano.

• Adquisición para construcción de Parque Ecológico y Deportivo.

• Adquisición para la construcción de Vivero Municipal.

• Adquisición para construcción de Cementerio Municipal.

• Adquisición para construcción de Central de Abasto.

• Adquisición para construcción de Rastro Municipal.

• Adquisición para construcción de Centro Comunitario y Alameda (Rancho El Molino).

• Adquisición para construcción de Relleno Sanitario (Mina Barrera).


127

• Adquisición para construcción del CECAO.

• Adquisición para construcción de Centro de Salud Materno Infantil.

• Adquisición para 35 Centros de Salud Comunitarios.

• Adquisición para construcción de Hospital de Urgencias (Cruz Roja).

• Adquisición para guarderías infantiles.

• Adquisición para construcción de Universidad Tecnológica.

• Adquisición para construcción de Incinerador de Residuos Biológicos Peligrosos.

Regularización de la tenencia de la tierra

• Regularización de la Tenencia de la Tierra en las áreas ubicadas entre el límite de crecimiento urbano del Plan de 1987 y el límite actual.

Normatividad

• Campaña de regularización de construcciones sin licencia municipal.

• Actualización del catastro municipal y del padrón de contribuyentes.

• Constitución de Comités Ciudadanos de Control y Vigilancia de Obras con Recursos Municipales.

• Reglamento Municipal de Construcciones.

• Reglamento de Uso y Aprovechamiento de la Vía Pública.

Fomento a la Producción y Mejoramiento de la Vivienda

• Habilitación de Parques de Materiales.

• Distribución de cartillas de autoconstrucción.

• Promoción de programas de vivienda institucional.

Protección al Ambiente

• Saneamiento de tiraderos de basura a cielo abierto.

• Contenedores de basura.

• Forestación de canchas deportivas.

• Reforestación del Parque Metropolitano del Cerro Chimalhuachi.

• Arborización de Av. Del Peñón, de Av. Bordo de Xochiaca, de Av. De las Torres, de Ejido Colectivo, de Dren Acuitlapilco y del Dren Chimalhuacán II.

• Construcción y equipamiento del Vivero Municipal.

Imagen Urbana

• Programa de mejoramiento de la imagen urbana del centro del municipio.


128

• Dignificación de los accesos oriente y poniente al municipio.

• Construcción de elementos de identidad urbana retomando la actividad tradicional de Cantería.

5.2.7 Orientación del Crecimiento Urbano De acuerdo con la estrategia de crecimiento poblacional y las políticas de ordenamiento

urbano, la estrategia de ocupación del suelo urbano y urbanizable se orienta a la redensificación de las áreas urbanas actuales, en paralelo con la ocupación, como válvula de alivio, de la zona de Los Tepalcates y Las Arboledas, al norponiente del área urbana.

5.2.8 Programas de Desarrollo Urbano Los programas de desarrollo urbano son instrumentos de ejecución de las políticas y las

estrategias del plan municipal de desarrollo urbano de Chimalhuacán para el logro de sus objetivos y metas; en ellos se precisarán las acciones a realizar, se determinarán los responsables y se establecerán los plazos para su cumplimiento, de conformidad con los recursos y medios disponibles.

Los programas podrán ser precedidos o seguidos de acuerdos y convenios de coordinación entre las autoridades corresponsables de su ejecución y de convenios de concertación con los sectores social y privado participantes, en los que se establecerán los aspectos esenciales para la elaboración o cumplimiento de los programas.


129

6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES

Con base en el diagnóstico realizado, así como en la estrategia de desarrollo urbano, a continuación se presenta un catalogo de proyectos, obras y acciones prioritarias que el gobierno municipal deberá realizar con apoyo del gobierno estatal y federal.

La ejecución de las propuestas contenidas en este capítulo está sujeta a las condiciones de financiamiento y presupuestos vigentes.

Tabla 33. Catálogo de proyectos, obras y acciones prioritarias

PLAZOS ELEMENTO

TIPO DE PROYECTO C M L

Planeación Revisión de Límites Municipales X Planeación Difusión del Plan Municipal de Desarrollo Urbano X

Planeación Señalización física del límite de crecimiento urbano en la zona del Cerro Chimalhachi X

Planeación Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona Alta del Cerro Chimalhuachi X

Planeación Plan Parcial de Desarrollo Urbano de las zonas de "La Cuchara", San Pedro y San Pablo, Parte Baja X

Planeación Plan Parcial de Ordenamiento Vial (Todo el Centro de Población) X

Planeación Proyecto Ejecutivo del Parque Ecológico y Deportivo en el Cerro Chimalhuachi X

Planeación Plan Parcial de Mejoramiento de la Imagen Urbana del Centro del Municipio

X

Planeación Plan Parcial de Desarrollo Urbano "Zona Comunal Xochiaca" (Previa resolución de límites municipales)

X

Planeación Plan Parcial de Desarrollo Urbano "Ejido Santa María Chimalhuacán" (Previa resolución de límites municipales)

X

Vialidad Promoción de Mejoramiento de Entronque vial sobre Av. Nezahualcóyotl y Carr. Méx - Texcoco X

Vialidad

Promoción de la Construcción de Vialidad Primaria al márgen del Río de la Compañía para conexión Chimalhuacán - Carretera México - Texcoco (Mpio. La Paz)

X

Vialidad Promoción de la Construcción de Vialidad Primaria al márgen del Dren Chimalhuacán II

X

Vialidad Promoción de la Construcción de Vialidad Regional a Venta de Carpio.

X

Vialidad Promoción de la Construcción de Distribuidor Vial a Puente Madero- Ferrocarril sobre la Carretera México - Texcoco

X

Vialidad Ampliación a 4 carriles del puente vehicular sobre el Río de la Compañía, en Calle Benito Juárez X

Vialidad

Ampliación a 4 carriles del puente vehicular sobre el Río de la Compañía, en Avenida Baja California (Frente al Cementerio Los Rosales)

X


130

Vialidad Construcción de puente vehicular de 4 carriles sobre el Río de la Compañía, en Prolongación Chimalhuacán

X

PLAZOS ELEMENTO


Vialidad Construcción de puente vehicular de 4 carriles en la prolongación del Dren Chimalhuacán II

X

Vialidad Construcción de puente vehicular de 4 carriles en la prolongación de Avenida Arenal

X

Vialidad Construcción de Puente Peatonal en Av. Bordo de Xochiaca X Vialidad Pavimentación Av. Canteros (De Av. del Peñón a Ejidos Colectivos) X Vialidad Pavimentación Prolongación Chimalhuacán X

Vialidad Pavimentación Oaxaca - Zafiro - Marquesa (Circuito principal - Prolongación Chimalhuacán - Canal de la Compañía)

X

Vialidad Pavimentación Ejido Colectivo (Las Torres a Los Patos) X Vialidad Pavimentación Circuito Colectivo X Vialidad Pavimentación Avenida del Peñon (Acuitlaplco a Arca de Noé) X Vialidad Pavimentación Avenida Arenal (Los Patos a Arca de Noé) X

Vialidad Pavimentación Av. Canteros (Circuito Principal a Cerro Chimalihuachi)

X

Vialidad Pavimentación Av. Acuitlapilco (Del Peñón a Av. Arenal) X Vialidad Pavimentación Av. Arca de Noé (Peñon a Av. Arenal) X Vialidad Pavimentación Av. Limones (Arenal a A. Verdin) X Vialidad Pavimentación Av. Los Patos (Arenal al Dren Chimalhuacán II) X

Vialidad Pavimentación Av. Castillo de Chapultepec (Del Peñón a Av. Arenal)

X

Vialidad Pavimentación Av. Corregidora (Del Peñón a Venustiano Carranza) X Vialidad Pavimentación Av. Acuitlapilco (Arenal al Dren Chimalhuacán II) X Vialidad Pavimentación Av. Arca de Noé ( Arenal al Dren Chimalhuacán II) X

Vialidad Pavimentación Ariel Verdin (De Col. Luis C. Reyes a Dren Acuitlapilco)

X

Vialidad Pavimentación José López Portillo X Vialidad Pavimentación Agustín Melgar X Vialidad Pavimentación Sindicalismo (De Agustín Melgar a Canal) X Vialidad Pavimentación Av. Cehuan X Vialidad Pavimentación Av. Organización Popular X Vialidad Pavimentación Sor Juana Inés de la Cruz X

Vialidad Construcción de Par Vial al Circuito Principal - Cinco de Mayo - Cda 5 de Mayo -Av. Sn Juan - Priv Manantial

X

Vialidad Pavimentación Av. Texcoco X Vialidad Pavimentación Calz. Don Pedro X Vialidad Pavimentación Emiliano Zapata - Fraternidad - San Marcos X Vialidad Pavimentación Compuerta - Río de la Loza - Leonardo Da Vinci X Vialidad Pavimentación De las Flores - Callejón del Chopo - Salinas X Vialidad Pavimentación Dos de Octubre X

Vialidad Pavimentación Gregorio Melero (De Av. Del Peñón al Circuito Principal)

X


131

Vialidad Pavimentación Gregorio Melero (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo)

X

Vialidad Pavimentación Agustín Melgar (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo)

X

Vialidad Pavimentación Av. San Lorenzo - Prolongación Benito Juárez X

PLAZOS ELEMENTO


Vialidad Pavimentación Mariano Riva Palacio (Las Torres al Río de la Compañía)

X

Vialidad Pavimentación Av. Canal - Yalacatitla - Manantiales (Circ Principal a Ejido Colectivo)

X

Vialidad Pavimentación Ignacio Manuel Altamirano (Del Peñón al dren Chimalhuacán II)

X

Vialidad Pavimentación Ignacio Altamirano (Del Peñón al Circuito Principal) X Vialidad Pavimentación Francisco Olaguivel X Vialidad Pavimentación Abundio Gómez X

Vialidad Pavimentación Av. Del Refugio (De Av. Del Peñón al Circuito Principal)

X

Vialidad Pavimentación Av. De Las Palmas - Magnolia (Circ Principal al Cerro Chimalhuachi)

X

Vialidad Pavimentación Av. De la Paz X Vialidad Pavimentación Av. Union (Circuito Principal a Av. Del Peñón) X Vialidad Pavimentación José María Villaseca - Los Sauces X Vialidad Pavimentación Francisco I. Madero X Vialidad Pavimentación Del Chopo (Ignacio Allende a Nezahualcóyotl) X

Vialidad Pavimentación Sierra Madre Occidental - Volcán Tacaná - Proyección

X

Vialidad Pavimentación Carlos Dominguez X Vialidad Pavimentación Emiliano Zapata X Vialidad Pavimentación Benito Juárez X Vialidad Pavimentación Cerrada Unión - Luis G. Urbina - Av. Presidente X Vialidad Pavimentación Sergio Chávez - Rubén Darío - Don Pedro X Vialidad Pavimentación Egipto - La Compuerta - Cocnahuatl - Cruz de Olvido X

Vialidad Promover la introducción del Sistema de Transporte Mexiquense Chimalhuacán - Apatlaco

X

Vialidad Promover la introducción del Tren suburbano La Paz - Texcoco X Vialidad Promover la introducción del tren Los Reyes - Aragón X Vialidad Promover construcción de Terminal de Autobuses Urbanos X Vialidad Construcción de Paradero Bordo de Xochiaca X

Vialidad Promover colocación de parabuses ante Empresas Privadas X Vialidad Reubicación de Rutas de Transporte del Centro Urbano X

Vialidad Promover ampliación de Rutas de Transporte en Avenida Ejido Colectivo (Barrio Pescadores)

X

Equipamiento 1a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Preescolares X

Equipamiento Construcción de Jardín de Niños con Guardería como parte del Centro Urbano Tepalcates

X


132

Equipamiento

2a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Preescolares

X

Equipamiento

1a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Escuelas Primarias

X

PLAZOS ELEMENTO


Equipamiento

2a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Escuelas Primarias

X

Equipamiento

1a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Escuelas Secundarias

X

Equipamiento

2a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Escuelas Secundarias

X

Equipamiento 1a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Bachilleratos X Equipamiento Ampliación del Colegio de Bachilleres en el Centro Urbano Regional X Equipamiento 2a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Bachilleratos X

Equipamiento Construcción de Centro de Capacitación de Artes y Oficios en el Centro Urbano Regional

X

Equipamiento Construcción de Universidad Tecnológica en el Centro Urbano Regional X

Equipamiento 1a Etapa de Habilitación de Bibliotecas Escolares X

Equipamiento 2a Etapa de Habilitación de Bibliotecas Escolares X

Equipamiento Construcción de Biblioteca Pública como parte del Centro Urbano Tepalcates

X

Equipamiento Restauración y Mantenimiento de la Zona Arqueológica "Los Pochotes"

X

Equipamiento Construcción de Centro Cultural y Deportivo "Las Flores" X

Equipamiento Construcción de Auditorio Municipal en Centro Cultural y Deportivo "Las Flores"

X

Equipamiento Ampliación del Hospital General X

Equipamiento Construcción de 1a Etapa del Hospital Materno Infantil X

Equipamiento Construcción de 2a Etapa del Hospital Materno Infantil X Equipamiento Construcción de 1a Etapa de Centros de Salud Comunitarios X Equipamiento Construcción de 2a Etapa de Centros de Salud Comunitarios X Equipamiento Programa de Unidades Móviles de Atención a la Salud X Equipamiento Campaña de Control de Fauna Nociva X Equipamiento Promoción de Construcción de Hospital de Urgencias (Cruz Roja) X Equipamiento Construcción de Guarderías Infantiles X

Equipamiento Construcción de Mercado como parte del Centro Urbano Tepalcates

X

Equipamiento Construcción de Central de Abasto en Centro de Equipamiento Regional

X

Equipamiento Promover construcción de Rastro Municipal X

Equipamiento Construcción de Canchas deportivas y parque arqueológico en la zona de Tepalcates X

Equipamiento Construcción de Jardín Vecinal como parte del Centro Urbano Tepalcates

X


133

Equipamiento Construcción de Parque Ecológico y Deportivo en el Cerro Chimalhuachi X

Equipamiento Habilitación de Parque Metropolitano en el Cerro Chimalhuachi X

Equipamiento Rehabilitación de la Pista de Atletismo del Deportivo Comunal San Agustín Atlapulco X

PLAZOS ELEMENTO

TIPO DE PROYECTO

C M L

Equipamiento Construcción de Centro Comunitario, de ferias y exposiciones y Alameda en el Centro Urbano

X

Equipamiento Construcción de Sala de Usos Múltiples del Centro Comunitario y Alameda

X

Equipamiento Remozamiento del Palacio Municipal (incluye rehabilitación de instalaciones eléctricas)

X

Equipamiento Terminación de la Estación de Bomberos Municipal X Equipamiento Construcción de 2 Cementerios X Equipamiento Construcción de Velatorio Público X

Equipamiento Construcción de Incinerador de Residuos Biológicos Tóxicos y Peligrosos X

Equipamiento Construcción de Relleno Sanitario X Señalamiento Nomenclatura sobre estructura vial primaria y secundaria X Señalamiento Nomenclatura en zonas urbanas X Señalamiento Señalización informativa sobre estructura vial primaria X Riesgos Urbanos

Reubicación de Asentamientos X Riesgos Urbanos

Desazolve del Dren Chimalhuacán II X

Imagen Urbana

Dignificación de los Accesos Oriente y Poniente al Municipio

X

Imagen Urbana

Construcción de Elementos de identidad Urbana retomando la actividad tradicional de Cantería

X

Agua Potable Campaña de regularización de pagos con facilidades a omisos y morosos X

Agua Potable Revisión y Control de Fugas X

Agua Potable Certificación de la Calidad del Agua en Pozos Públicos y Privados X

Agua Potable Elaboración del Proyecto Integral de distribución de agua potable. X

Agua Potable Cambio de red en el pozo El Refugio X

Agua Potable Tanque de Almacenamiento Santa María Nativitas II (Totolco) X

Agua Potable Red de Distribución Subsistema Santa María Nativitas (Totolco y Copalera) X

Agua Potable Conexión del tanque L. Donaldo Colosio a la red maestra X

Agua Potable

Red de Distribución Subsistema Luis Donaldo Colosio (Cerro Las Palomas)

X

Agua Potable Introducción de tubería de 8" en Venustiano Carranza, entre Abasolo y Acuitlapilco X


134

Agua Potable Introducción de tubería de 16" en Venustiano Carranza, entre Arca de Noé y Prol. Sauces X

Agua Potable

Introducción de tubería de 8" en Xochiaca (Av. Agustín Melgar, entre Circuito Principal y Avenida del Peñón)

X

PLAZOS ELEMENTO

TIPO DE PROYECTO

C M L

Agua Potable Conclusión del tanque de abastecimiento San Pedro (ubicado en San Pedro Parte Alta) X

Agua Potable

Construcción del tanque de almacenamientoSan Pedro II, incluye planta de rebombeo para conectarlo al tanque San Pedro I X

Agua Potable Introducción de tubería de 8" en Canteros (Av. Los Torres, entre Canteros y Agustín Melgar) X

Agua Potable Regularización del servicio de los tanques elevados San Agustín (Calvario), Gemelos I y II y Xochitenco X

Agua Potable Mantenimiento Preventivo a Fuentes de Abastecimiento X Agua Potable Mantenimiento Correctivo a Fuentes de Abastecimiento X

Agua Potable Introducción de redes de agua potable en Ampliación Luis Córdoba Reyes

X

Agua Potable Introducción de redes de agua potable en Col. Luis Donaldo Colosio

X

Agua Potable Introducción de redes de agua potable en Xochitenco parte alta

X

Agua Potable Introducción de redes de agua potable en Tlaixco X

Agua Potable Introducción de redes de agua potable en Xochiaca parte alta

X

Agua Potable Introducción de redes de agua potable en Cerro Las Palomas X

Agua Potable Introducción de redes de agua potable en Acuitlapilco, 4a. Sección

X

Agua Potable Introducción de red de agua potable en San Juan Zapotla X Drenaje Sanitario

Conclusión del Colector Arca de Noé X Drenaje Sanitario

Cancelación de fosos negros y letrinas en las zonas donde existen redes de drenaje X

Drenaje Sanitario

Mantenimiento Preventivo a Colectores X Drenaje Sanitario Elaboración del Proyecto Integral de distribución de drenaje. X

Drenaje Sanitario

Construcción de Planta de Bombeo y Cárcamo X Drenaje Sanitario Introducción de redes de drenaje en Acuitlapilco 1a y 2a Secciones

X

Drenaje Sanitario

Introducción de redes de drenaje en Tlatel Xochitenco, Zona Oriente

X

Drenaje Sanitario

Introducción de redes de drenaje en las colonias La Rosita y Sta. Cruz

X

Electrificación Electrificación de Acuitlapilco 1a Sección X


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Electrificación Electrificación de Acuitlapilco 2a Sección X Electrificación Electrificación de la Colonia Xochiaca parte Alta X Electrificación Electrificación de la Colonia Ampliación San Lorenzo X Electrificación Electrificación de la Colonia Tlaixco X Electrificación Electrificación de Colonia Nueva Margarita X Electrificación Electrificación de Colonia Santa Cruz X

PLAZOS ELEMENTO


Electrificación Ampliación de la capacidad de la subestación eléctrica X Electrificación Ampliación de Alumbrado Público Municipal X


Afectación para Construcción de Distribuidor vial en Bordo de Xochiaca X


Afectación para Construcción de Paradero en Bordo de Xochiaca X


Apertura de Vialidad - Av. Acuitlapilco (Venustiano Carranza a Nezahualcóyotl) X


Apertura de Vialidad - Ignacio M. Altamirano X


Apertura de Vialidad - De las Flores (Salinas a Corregidora) X


Apertura de Vialidad Calz. Don Pedro X


Apertura de Vialidad - Don Pedro (Sergio Chávez - Rubén Darío) X


Liberación de Derecho de Vía del Río de la Compañía X


Apertura de Vialidad - Cinco de Mayo (Cda. 5 de Mayo a San Juan)

X


Apertura de Vialidad - Cinco de Mayo (San Juan a Priv. Manantiales)

X


Adquisición para Construcción de Universidad Tecnológica X Reservas Territoriales

Adquisición para Construcción del CECAO X


Adquisición para Construcción de Cento de Salud Materno Infantil X


Adquisición para 35 Centros de Salud Comunitarios X


Adquisición para construcción de Hospital de Urgencias (Cruz Roja) X


Adquisición para Guarderías Infantiles X


Adquisición para Construcción de Centro Comunitario y Alameda (Rancho El Molino)

X


Adquisición para Construcción de Central de Abasto X Reservas Territoriales

Adquisición para Construcción de Rastro Municipal

X


Adquisición para la Construcción de Vivero Municipal X


136


Adquisición para Construcción de Parque Ecológico y Deportivo X


Adquisición para Construcción de 2 Cementerios Municipales X


Adquisición para Construcción de Relleno Sanitario (Mina Barrera)

X

PLAZOS ELEMENTO



Adquisición para Construcción de Incinerador de Residuos Biológicos Peligrosos X

Regularización de la tenencia de la tierra

Regularización de la Tenencia de la Tierra en las áreas ubicadas entre el límite de crecimiento urbano del Plan de 1987 y el límite actual.

X

Normatividad Campaña de regularización de construcciones sin Licencia Municipal X

Normatividad Actualización del Catastro Municipal y del padrón de contribuyentes X

Normatividad Constitución de Comités Ciudadanos de Control y Vigilancia de Obras con Recursos Municipales X

Normatividad Reglamento Municipal de Construcciones X Normatividad Reglamento de Uso y Aprovechamiento de la Vía Pública X Vivienda Habilitación de Parques de Materiales X Vivienda Distribución de Cartillas de Autoconstrucción X Vivienda Promoción de programas de vivienda institucional X


Construcción y Equipamiento del Vivero Municipal de Alto Rendimiento X


Forestación de canchas deportivas

X


Reforestación del Parque Metropolitano del Cerro Chimalihuachi

X


Arborización de Av. Del Peñon, Av. Bordo de Xochiaca, Av. De las Torres, Av. Ejido Colectivo, Dren Acuitlapilco y Dren Chimalhuacán II

X


Clausura y saneamiento de tiraderos de basura a cielo abierto

X


Colocación de contenedores de basura X

Fuente: Elaboración propia

Adicionalmente, el Plan Estatal de Desarrollo Urbano señala como proyectos estratégicos para Chimalhuacán a los siguientes:

• Saneamiento de Tlatel – Xochitenco y Barrio Canteros, y

• Relleno Sanitario Regional en Mina Barrera.


137


138

7. INSTRUMENTACION

Son los procedimientos de carácter legal, que tienen como objetivo, la formalización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán, a fin de darle validez, operatividad y seguimiento y con ello dar cumplimiento a las acciones que se desprenden del presente plan.

A continuación se presentan los instrumentos que deben ser creados o impulsados para ejecutar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, a fin de darle operatividad y seguimiento y con ello dar cumplimiento a sus objetivos y estrategias.

7.1. NORMATIVIDAD

7.1.1 Normas de Usos del Suelo Homologación de las claves.

Con el objeto de aproximar con enfoques similares la construcción de “claves” de usos del suelo en los planes de desarrollo urbano, se han definido los siguientes criterios

Las claves de usos urbanos básicos son: (H) Habitacional, (CU) Centro Urbano y (CRU) Corredor Urbano.

Las claves de usos urbanos especializados son: (CUR) Centro Urbano Regional, (E) Equipamiento y (APLT) Área Sujeta al Proyecto del Lago de Texcoco.

Las claves de usos especializados no urbanizables son (N-PM) Parque Metropolitano y (N-PE) Parque Ecológico.

Construcción de las claves de usos urbanizables básicos

Usar la letra del usó básico, ejemplo H (criterio general).

Usar con base en la densidad (m2 de terreno bruto/vivienda), un código después de !a letra, ejemplo H: (criterio general) 100 (densidad tomando en cuenta la totalidad del terreno bruto sin aplicar en su caso restricciones).

Si existen variables de mezclas o especificidades de H.100, usar letras consecutivas ejemplo H.100.A, H100.B, H.100.C (criterio específico en cada centro de población).

Agregar la clave del uso compatible (mezcla), según el caso o similitud de normatividad, ejemplo H.100.1, CRU.100, CU.100.

Descripción del Catálogo de Usos del Suelo

La zonificación del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán, como parte sustancial del presente plan, es de obligatorio cumplimiento tanto para autoridades como para particulares; constituye el elemento primordial para la ordenación, regulación y control del desarrollo urbano y establece los usos permitidos, condicionados y prohibidos, así como


139

la densidad e intensidad de construcción y las disposiciones generales aplicables para el área urbanizable.

Las normas de zonificación de usos y destinos del suelo están contempladas en los planos “E-2 Zonificación del Territorio” y “E-2A Estructura Urbana y Usos del Suelo”, ellas permiten determinar para cada predio:

• Los usos generales permitidos y prohibidos y los de impacto regional.

• Las dimensiones mínimas por lote, la superficie máxima de construcción ó en su caso, el número de viviendas; las alturas máximas permisibles y el porcentaje libre de construcción.

Para los efectos anteriores se establecen las condiciones siguientes:

Usos generales del suelo:

Son usos que con esta denominación se contemplan en los planos “E-2 Zonificación del Territorio” y “E-2A Estructura Urbana y Usos del Suelo”, que será utilizado para la autorización de la Licencia de Uso del Suelo.

Usos de Impacto regional:

Son aquellos establecidos en el artículo 5.61 del Código Administrativo del Estado de México, mismos que por sus dimensiones, necesidades de infraestructura o transporte pueden repercutir preponderantemente en su área de influencia; se señalan con las iniciales UIR y para su autorización requerirán dictamen de impacto regional de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Estado.

Usos permitidos y prohibidos:

Son los que bajo estas denominaciones se señalan en las respectivas tipologías de zonas contenidas en los planos “E-2 Zonificación del Territorio” y “E-2A Estructura Urbana y Usos del Suelo”y la correspondiente tabla “Clasificación de Usos del Suelo y Normas de Ocupación”.

Grupo 1 ÁREAS URBANIZABLES

H.100 HABITACIONAL DENSIDAD 100.

• Usos generales. Habitacional mezclado con microindustria, comercio y servicios.

• Usos específicos. Se tendrá una densidad máxima de 100 viv/ha. y se permite la instalación de usos

microindustriales, comercial y de servicios. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos 3.5 m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 4 niveles o 10 m, deberá dejarse como mínimo el 20% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3.2 veces la superficie del lote.


140

Asimismo, se podrán construir instalaciones para microindustria no contaminante y/o de riesgo de 2 formas: talleres industriales/artesanales en lotes baldíos mayores de 120 m2 mezclados con vivienda, se tendrá que dejar sin construir el 40% de la superficie del lote. En lotes de 120 m2 dejando sin construir el 25% del lote. Las superficies remanentes se deberán destinar a áreas verdes, estacionamientos y patios de maniobras. Las industrias construidas antes de la norma/plan, son sujetas de regularización sin ser afectadas por ésta, cumpliendo con la normatividad ambiental y de riesgo aplicables, estas instalaciones no son sujetas de ampliación, subdivisión o nuevas construcciones.




microindustriales, comercial y de servicios. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 120 m2 de superficie y un frente de cuando menos 7 m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deberá dejarse como mínimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.





microindustriales, comercial y de servicios. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 150 m2 de superficie y un frente de cuando menos 8 m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deberá dejarse como mínimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.

Asimismo, se podrán construir instalaciones para microindustria no contaminante y/o de riesgo de 2 formas: talleres industriales/artesanales en lotes baldíos mayores de 150 m2


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mezclados con vivienda, se tendrá que dejar sin construir el 40% de la superficie del lote. En lotes de 150 m2 dejando sin construir el 25% del lote. Las superficies remanentes se deberán destinar a áreas verdes, estacionamientos y patios de maniobras. Las industrias construidas antes de la norma/plan, son sujetas de regularización sin ser afectadas por ésta, cumpliendo con la normatividad ambiental y de riesgo aplicables, estas instalaciones no son sujetas de ampliación, subdivisión o nuevas construcciones.


• Usos generales. Habitacional mezclado con equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal y con microindustria.

• Usos específicos. Se permite la construcción de vivienda y equipamiento, comercio y servicios a nivel

regional y municipal.

Se tendrá una densidad máxima de 100 viv/ha. y se permite la instalación de vivienda y usos de equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal y microindustriales. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos 4.5 m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 4 niveles o 10 m, deberá dejarse como mínimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3 veces la superficie del lote.



• Usos generales. Habitacional mezclado con equipamiento, comercio y servicios básicos.

• Usos específicos. Se permitirá la construcción de equipamiento, comercio y servicios de carácter municipal

y una vivienda por cada 150 m2 de terreno bruto.

Se tendrá una densidad máxima de 67 viv/ha. y se permite la instalación de usos, de equipamiento municipal y comercial y de servicios básicos. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 90 m2 de superficie y un frente de cuando menos 4.5 m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deberá dejarse como mínimo el 25% de la


142

superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.





Se tendrá una densidad máxima de 100 viv/ha. y se permite la instalación de vivienda y usos de equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal y microindustriales. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos 4.5 m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 4 niveles o 10 m, deberá dejarse como mínimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3 veces la superficie del lote.






Se tendrá una densidad máxima de 80 viv/ha. y se permite la instalación de vivienda y usos de equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal y microindustriales. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan


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como mínimo 75 m2 de superficie y un frente de cuando menos 4.5 m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deberá dejarse como mínimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.



• Usos generales. Habitacional mezclado con equipamiento, comercio y servicios básicos.

• Usos específicos. Se permitirá la construcción de equipamiento, comercio y servicios de carácter

municipal, y una vivienda por cada 250 m2 de terreno bruto.

Se tendrá una densidad máxima de 40 viv/ha. y se permite la instalación de usos, de equipamiento municipal y comercial y de servicios básicos. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 150 m2 de superficie y un frente de cuando menos 8 m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deberá dejarse como mínimo el 30% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.

EQUIPAMIENTO

• Usos generales Equipamiento

• Usos específicos Solo se permitirá la construcción de equipamiento urbano. La normatividad variará de

acuerdo al tipo de equipamiento y se sujetará a la aprobación de las autoridades estatales y/o municipales. La altura máxima sin incluir tinacos será la misma para todos: 2 niveles o 5 metros. Los frentes, lotes mínimos, superficie sin construir (%) y la superficie máxima de construcción (número de veces el área del predio) varía de acuerdo al tipo de equipamiento: E-EC Educación y Cultura, así como E-CT Equipamiento para Comunicaciones y Transporte 14 / 250 / 40 / 1.2, E-SA Salud y Asistencia: 14 / 250 / 30 / 1.4, E-C Comercio: 30 / 250 / 25 / 1.5, E-RD Recreación y Deporte: 30 / 250 / 40 / 1.2, E-A Abasto: 35 / 500 / 30 / 1.4, E-AS Administración y Servicios: 25 / 250 / 25 / 1.5.


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APLT ÁREA SUJETA AL PROYECTO DEL LAGO DE TEXCOCO

• Usos generales Usos relacionados con el Proyecto del Lago de Texcoco

• Usos específicos No se permitirá la construcción de vivienda. Únicamente se permitirán usos relacionados

con el Proyecto del Lago de Texcoco y se sujetarán a la aprobación de las autoridades estatales y municipales.

Grupo 2 ZONAS NO URBANIZABLES

N-PM PARQUE METROPOLITANO

• Usos generales Parque metropolitano


con la extracción de minerales no metálicos a cielo abierto, agricultura, ganadería, silvicultura e instalación de antenas y anuncios espectaculares y se sujetarán a la aprobación de las autoridades estatales y municipales.

N-PE PARQUE ECOLÓGICO

• Usos generales Parque ecológico


con la recreación y deportes, cementerios, agricultura, ganadería, silvicultura e instalación de antenas y anuncios espectaculares y se sujetarán a la aprobación de las autoridades estatales y municipales.

N-PAS-N PASTIZAL NO PROTEGIDO

• Usos generales


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Pastizal


con la agricultura, ganadería, cementerios, instalación de antenas, recreación y deportes y se sujetarán a la aprobación de las autoridades estatales y municipales.

AG-AP AGROPECUARIO ALTA PRODUCTIVIDAD

• Usos generales Agrícolas y pecuarios


con las actividades primarias de agricultura y ganadería e instalaciones de apoyo y se sujetarán a la aprobación de las autoridades estatales y municipales.

Los detalles de las normas para el aprovechamiento de áreas y predios en el Municipio y las mezclas de usos del suelo que se permiten en cada zona se indican en la tabla “Clasificación de Usos del Suelo y Normas de Ocupación” del presente Plan.


146

7.1.2 Normas Urbanas Generales En los cuadros que a continuación se presentan, se señalan algunas condicionantes y

normas respecto a la ubicación de los diferentes tipos de equipamiento e instalaciones significativas, considerando usos del suelo, accesibilidad y seguridad.

Tabla 34. Normas de localización de instalaciones

USO DEL SUELO NORMA GENERAL

Parque industrial Deben localizarse con un área de amortiguamiento en la periferia delimitada por una cortina verde formada por especies arboladas propias de la zona. La vialidad de acceso al parque industrial debe ser primaria, pavimentada y en buenas condiciones de circulación y las vialidades internas deben estar pavimentadas, con señalizaciones.

Gasolineras Deben localizarse en vialidades primarias pero no ocupando las esquinas pues aunque representan una mejor opción para el promotor, implican un mayor riesgo en caso de accidentes viales.

Bodegas y expendios de material flamable o explosivo (gaseras, talleres de juegos pirotécnicos, entre otros)

Deben localizarse a una distancia de 1 km respecto al límite de la zona urbana y la accesibilidad debe ser por una vialidad primaria, pavimentada y en buen estado. Debe preverse que los usos del suelo en su entorno sean área verde, agropecuarios o recreativos.

Escuelas Deben localizarse sobre vialidades secundarias, a una distancia mínima de 1 km respecto a mercados, centrales de autobuses, hospitales, zonas comerciales y de servicios; contando con bahías exclusivas para el ascenso y descenso de personas y señalamientos en un radio de 1 km para la disminución de la velocidad de los vehículos.

Hospitales Deben localizarse sobre vialidades primarias, a una distancia mínima de 1 km respecto a mercados, escuelas, centrales de autobuses, contando con bahías exclusivas para el ascenso y descenso de personas y señalamientos en un radio de 1 km para la disminución de la velocidad de los vehículos en tránsito.

Plazas y/o centros comerciales Deben localizarse sobre vialidades primarias, a una distancia mínima de 1 km. respecto a mercados, escuelas, hospitales centrales de autobuses, contando con vialidades específicas para la entrada y salida de vehículos y bahías exclusivas para el ascenso y descenso de personas y señalamientos en un radio de 1 km. para la disminución de la velocidad de los vehículos en tránsito.

Mercados Deben localizarse en zonas céntricas para que la población pueda acceder a pie o en vehículo; a una distancia mínima de 1 km respecto a hospitales. Deben contar con un estacionamiento para carga y descarga de productos; para el 100% de los vehículos de los locatarios. Disponer de un sitio adecuado para la disposición y posterior transporte de los residuos sólidos generados en el interior del mercado.


147

USO DEL SUELO NORMA GENERAL

Tianguis Localizarse en vialidades secundarias, a una distancia mínima de 1 km respecto a hospitales, mercados y centrales de autobuses.

Plantas de tratamiento de aguas residuales

Deben localizarse a una distancia mínima de 1 km respecto al límite de la zona urbana, con un área de amortiguamiento de 100 metros en su periferia, delimitada por una “cortina verde” formada por especies arbóreas propias de la zona. La accesibilidad debe ser por medio de una carretera pavimentada y en buen estado de conservación.

Sitio de disposición de residuos peligros

El confinamiento de los residuos peligrosos derivados de los procesos industriales, deben confinarse en un área específica dentro del parque industrial.

Sitio de disposición de residuos no peligrosos

Se requiere establecer preferentemente un proyecto de tipo regional para la disposición de los residuos sólidos no peligrosos, considerando que en la mayoría de los casos, los ayuntamientos no disponen de los recursos necesarios para la construcción de este tipo de confinamientos y que de acuerdo a la normatividad estatal vigente en la materia, no existen condiciones físico-geográficas adecuadas en la mayoría de los municipios para la localización de estos sitios.

Líneas de alta tensión, gasoductos y otro tipo de líneas.

Todos los usos del suelo (habitacional, comercial, de servicios e industrial) deben considerar las restricciones marcadas por las dependencias federales y estatales correspondientes.

Video bares Deben localizarse en zonas comerciales y/o de servicios, contar con adecuación acústica para el control de ruido.

Talleres de servicio automotriz, carpinterías, herrerías, de pintura y similares

Deben localizarse en zonas comerciales y de servicio, a una distancia mínima de 100 m de zonas habitacionales de alta densidad, hospitales y escuelas. Contar con una superficie adecuada a la actividad para evitar que se invada o trabaje en la vía pública.

Normatividad para usos industriales:

Todo tipo de usos industriales o almacenaje de gran escala con características de alto riesgo y/o contaminación, deberá localizarse en zonas o corredores industriales diseñados para este fin. Deberán contar con una franja perimetral de aislamiento para cada predio industrial, con un ancho determinado según los análisis y normas técnicas ecológicas, que no deberá ser menor de 25 m. Todo tipo de planta aislada o agrupada, deberá estar bardeada. En la franja de aislamiento no se permitirá ningún tipo de desarrollo urbano, pudiéndose utilizar para fines forestales, de cultivo, ecológico o recreación pasiva informal, sin permitir estancias prolongadas o numerosas personas.

En zonas industriales se deberá contar con una franja de amortiguamiento perimetral de 50 m dentro del desarrollo.


148

En caso de productos altamente inflamables, explosivos y/o tóxicos, que son extraídos, transformados, almacenados o distribuidos, se deberá prever reservas territoriales en las instalaciones de sus plantas, para alojar un máximo crecimiento, según sus proyectos iniciales e incluyendo las franjas de protección de acuerdo con los análisis y normas técnicas ecológicas.

En el caso de plantas de explosivos o productos extremadamente letales para el ser humano, prohibidas para instalarse en los interiores de los centros de población, deberán distanciarse a un mínimo de 1,700 m de cualquier uso urbano así como:

• No podrá ser menor a 1,000 m de una vía de ferrocarril de paso.

• No podrá ser menor a 500 m de una carretera con transporte continuo de paso.

En el caso de plantas de recibo y/o distribución de energéticos del petróleo, las distancias de aislamiento mínimo para el resguardo del desarrollo urbano serán:

• De 50 a 500 m en áreas de recibo y de operación de(líquidos y gases), poliductos, autotanques (autotransporte) y carros tanque (ferrocarril).

• De 35 a 150 m en llenaderas de tambores con almacenamiento de hasta 10,000 barriles.

• De 35 m para estacionamiento de auto tanques.

En el caso de plantas de almacenamiento de derivados del petróleo, entre 100 y 30,000 barriles, distancias de resguardo mínimas para el desarrollo urbano, varían de acuerdo al nivel de riesgo de los diversos productos, entre 75 y 400 m.

Se respetará un radio mínimo de 15 m. desde el eje de cada bomba de expendio de gasolina hacia el uso urbano.

La distancia mínima entre depósitos subterráneos de combustible a una vía férrea, ducto de derivados del petróleo o línea de transmisión de alta tensión de energía eléctrica, será de 30 m.

Las centrales núcleo eléctricas, plantas de productos nucleares o extremadamente tóxico, o depósitos de desechos nucleares o letales, deberán instalarse con apego estricto a los resultados de los análisis de impacto ambiental, y las especificaciones y normas de los organismos responsables.


149

7.1.3 Tipología de la vivienda La tipología de vivienda que se define para efectos de cobros, expedición de

autorizaciones y obligaciones de los propietarios es la siguiente:

Tabla 35. Tipología de vivienda

TIPO DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN

Social Progresiva Menor a 40 M2

Interés Social De 40 a 62 M2

Popular 63 a 99 M2

Residencial Mas de 100 M2

El Código Financiero del Estado de México y Municipios en el Artículo 3, inciso XIII determina una diferente tipología de vivienda en función de su valor.

Lo que incide en que se deberá mantener la política fiscal para que los impuestos y derechos asociados a la producción de vivienda no rebasen el 4% del valor de venta de la misma.

Con base a la legislación estatal y federal, al municipio le corresponde administrar los planes municipales de desarrollo urbano, así como evaluar y vigilar su cumplimiento; controlar los usos y destinos de predios y administrar su zonificación; expedir las autorizaciones de uso del suelo, construcción y condominios verticales conforme al plan municipal de desarrollo urbano y en el ámbito de su competencia.

7.1.4 Normas sobre infraestructura. Normas de dotación de agua potable y drenaje.

En cuanto a la dotación de agua potable y el desalojo de aguas servidas, se deberán considerar las siguientes normas:

Tabla 36. Normas para la dotación de agua potable y drenaje

Servicios / ubicación

Social Progresivo

Interés Social

Popular-Medio

Residencial

Inferior a 40 m2 const.

De 40 a 62 m2 const.

De 62 a 99 m2 const.

Más de 100 m2 const.

Agua potable (dotación)

150 l/hab 150 l/hab 200 lts/hab 250 l/hab

Drenaje y Saneamiento (descargas)

120 l/hab 120 l/hab 160 l/hab 200 l/hab


150

Fuente: Metodología para la elaboración de Planes Municipales de Desarrollo Urbano, Dirección de Planeación Urbana y Regional, GEM.

Normas para la instalación de sitios y/o torres para antenas de comunicación

Las normas que deberán cumplir las antenas de comunicación, consideradas como Usos de Impacto Regional, son las que se indican a continuación, independientemente de las que señalen las dependencias estatales y federales con competencia en la materia.

Estas instalaciones se clasifican en 3 tipos:

A). Autosoportadas

Contenedor con torre en patio: Consiste en una casera prefabricada de 3.00 x 7.00 con una altura máxima de 3.20 metros y una torre autotranspotadora desplantada de nivel de terreno que podrá ser de 15, 18, 30 hasta 50 metros máximo.

Normas de uso del suelo:

• Se podrán localizar en zonas habitacionales, cuyo lote mínimo sea el establecido en este plan para zonas habitacionales; en zonas industriales el lote mínimo será de 400 m2; y, en áreas no urbanizables en cualquier lote.

• No estará permitida la instalación de torres o sitios celulares denominados “radiobases” de ningún tipo, cuando su ubicación se pretenda en zonas de patrimonio histórico o cultural y centros tradicionales.

Normas de ocupación

• Se podrá delimitar dentro del lote una superficie no menor al lote mínimo de acuerdo al respectivo plan

• Intensidad máxima de construcción: 0.4 veces el área delimitada. • Altura máxima en niveles de construcción: Un nivel. • Altura máxima en metros: 4 metros. • Deberá contar con un cajón de estacionamiento en el predio, adicional a los requeridos

en el plan para el predio de referencia. • Debe conservar la imagen del lugar, empleando los materiales y arquitectura de la

región. • Altura de las antenas: será de acuerdo al tipo de éstas.

B). Arriostrada

Salas con antenas en azotea: Consiste en la ocupación de 30 m2 construidos en edificios existentes de dos o tres niveles como máximo o 10 metros de altura, con una torre arriostrada en la azotea, cuya altura podrá ser de 6.34, 12.68 y 19.02 metros.



151

• Se podrán localizar en zonas habitacionales en los que se permitan edificios de dos o tres niveles, en centros urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificación, en usos de equipamiento urbano y zonas industriales.


• Superficie máxima de ocupación del edificio, para el equipamiento de salas o radiobases: 30 m2.

• Deberá contar con un cajón de estacionamiento por sala o radiobase. • Deberá respetar las normas y especificaciones que tengan establecidas para el edificio.

C). Monopolar

Salas con antenas en azotea: Consisten en la ocupación de 30 m2 construidos en edificios existentes de 6 o más niveles, con herraje de tubo, cédula 40 de 5 centímetros de diámetro.


• Se podrán localizar en zonas habitacionales en las que se permitan edificios de 6 o más niveles, en centros urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificación, en usos de equipamiento urbano y zonas industriales.


• Superficie máxima de ocupación del edificio para el equipamiento de salas o radio bases: 30 m2.

• Deberá contar con un cajón de estacionamiento por sala o radiobase. • Deberá respetar las normas y especificaciones que tengan establecidas para el edificio.

NORMATIVIDAD GENÉRICA: La instalación de antenas de comunicación no deberá colindar con gaseras, gasolineras,

gasoneras, hospitales, escuelas, subestaciones eléctricas o instalaciones industriales de alto riesgo.

Cuando se localice en área no urbanizable, el predio deberá tener al menos 400 m2. La altura de torres en zonas mixtas y rurales será de 60 a 100 metros sobre nivel de terreno.

Para la autorización del establecimiento de las antenas, se deberá solicitar la Licencia de Uso del Suelo y el respectivo Dictamen de Impacto Regional, así como contar con dictámenes favorables de no interferencia, restricciones de instalación de torres y la autorización de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes de la Federación, así como el de Protección Civil.


152

La normatividad genérica se compone de dos elementos, la tabla de compatibilidad y la de ocupación. La tabla de compatibilidad, establece con que usos es compatible y las restricciones con las que se deberá cumplir, mientras las normas de ocupación para la instalación de sitios y/o torres para antenas de comunicación, se refieren al espacio que requieren para los diferentes tipos de instalaciones.

Estas normas se deberán relacionar con la tabla de clasificación y mezcla de usos del suelo del presente plan.

Normas para la instalación de sitios y/o torres para antenas de comunicación11

Espacios para la operación y equipo requerido, para las antenas, siendo de los siguientes tipos:

*Contenedor. Edificación localizada en el patio. SITIOS.

*Sala. Espacio localizado en el edificio.

Estructura en la que se montan las antenas, siendo de los siguientes tipos:

*Torre en patio Máximo de 45 m. de altura.

*Torre en patio Mayor a 45 m. de altura

*Torre en azotea de una edificación.

Hasta 4 niveles y un máximo de 20 m. de altura TORRES

*Torre en azotea de una edificación.

Mayores de 4 niveles y un máximo de 15 m. de altura de la torre.

Normatividad

CONTENEDOR

- Intensidad máxima de construcción:

42.00 m2

- Altura máxima: 01 nivel.

- Altura máxima sobre nivel de desplante:

4.00 m.

- Deberá contar con 1 cajón de estacionamiento por cada:

30.00 m2 de const.

SALA

11 Antecedentes técnicos con los cuales se establecieron las normas para el montaje de radio bases de telefonía celular.


153

- Intensidad máxima de construcción: 30.00 m2

- Altura máxima: 01 nivel.

- Altura máxima sobre nivel de desplante: 4.00 m.

- Deberá contar con 1 cajón de estacionamiento por cada:

30.00 m2 de const.

Normas para la instalación de sitios y/o torres para antenas de comunicación

(Ocupación)12

TORRE EN PATIO. Máximo 45 mts de altura

- Superficie máxima de desplante: 9.00 m2

- Superficie máxima sin construir: 45.00 m2

- Altura máxima sobre nivel de desplante: 45.00 m2

TORRE EN PATIO. Mayores 45 mts de altura




TORRE EN AZOTEA DE UNA EDIFICACIÓN. Hasta 4 niveles y un máximo 20 m. de

altura de la torre




TORRE EN AZOTEA DE UNA EDIFICACIÓN. Mayores a 4 niveles y un máximo 15 m.

de altura de la torre




12 Elaboración propia con base en la información de la Dirección General de Administración Urbana.


154

• Para todos los casos, deberán tomar en cuenta las observaciones hechas por las dependencias correspondientes, para resolver los impactos que se desprendan de ellas.


155

Tabla 37. Normas de compatibilidad de usos del suelo, sitios y/o torres para Antenas de Comunicación

USO GENERAL. U S O E S P E C I F I C O TORRES HASTA 45 MTS. EN PATIO. TORRES MAYORES A 45 MTS. EN PATIO. TORRES EN AZOTEA DE EDF. HASTA 4 NIVS. TORRES EN AZOTEA DE EDF MAYORES A 4 NIVS.

COMPATIBILIDAD CONDICION COMPATIBILIDAD CONDICION COMPATIBILIDAD CONDICION COMPATIBILIDAD CONDICION

HABITACIONAL

1.1 HABITACIONAL. HABITACIONAL UNIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE 73 A 120 M2 POR VIVI. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE 121 A 300 M2 POR VIVI. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MAS DE 301 M2 POR VIVI. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE

DE 73 A 120 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE

DE 121 A 300 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE

MAS DE 301 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE

ACTIVIDADES TERCIARIAS

2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

REPRSENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE VIAJES Y PRIVADAS. DE 121 A 500 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

DE 501 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

MAS DE 1001 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES. POR USO.

2.3 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

SERVICIOS BASICOS. EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE COMIDA

ROSTICERIAS,CARNICERIAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PANADERIAS, DULCERIAS, FRUTERIAS, RECAUDERIAS,

PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

SALONES DE BELLEZA, PELUQUERIAS, FARMACIAS

LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER; TLAPALERIAS.

2.4 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

SERVICIOS ESPECIALIZADOS. ELECTRICOS, DE PLOMERIA, ELECTRODOMESTICOS,DECORACION

MUEBLERIAS, CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

REGALOS, ARTESANIAS, VIDRIERIAS, ALQUILER DE MOBILIARIO,

ARTICULOS FOTOGRAFICOS,CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

Y LABORATORIOS FOTOGRAFICOS, QUIMICOS Y MINERALES,

PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

EQUIPOS DE COMPUTO, CENTROS DE INTERNET.

2.5 COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA. CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PARA LA CONSTRUCCION. POR USO.

2.6 COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DEPOSITO, REPARACION, SERVICIO DE DEPOSITO DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE DE 121 A 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

VEHICULOS Y MAQUINARIA EN CONSTRUCCION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, DE 251 A 500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

GENERAL. REFACCIONARIAS. DE 501 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MAS DE 1001 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA POR USO.

PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES, ALINEACION Y BALANCEO,

REPARACION DE MOFLES Y RADIADORES.

2.7 ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE VEHICULOS. DE VEHICULOS. POR USO.

2.8 BAÑOS PUBLICOS. BAÑOS PUBLICOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

SANITARIOS PUBLICOS CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

* Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla de normatividad de estacionamientos, se sujetará al estudio y aprobación de la Dirección General de Desarrollo Urbano y del H. Ayuntamiento

Cualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del H. Ayuntamiento.


156



2.9 CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TIENDAS DEPARTAMENTALES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CENTROS COMERCIALES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

2.10 MERCADOS. MERCADOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TIANGUIS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

2.11 CENTROS DE ABASTO. CENTROS DE ACOPIO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

2.12 BODEGAS Y DEPOSITOS MULTIPLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

LEGUMBRES, CARNES, LACTEOS Y GRANOS. POR USO.

DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRONICOS, MATERIALES DE POR USO.

CONSTRUCCION, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y

MATERIALES RECICLABLES.

DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

MADERA, GAS, COMBUSTIBLES, PINTURAS, SOLVENTES, POR USO.

PRODUCTOS QUIMICOS Y EXPLOSIVOS EN GENERAL.

PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

2.13 RASTROS. RASTROS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

2.14 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CAFETERIAS, NEVERIAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERIAS, HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS. REFRESQUERIAS, LONCHERIAS, FONDAS, RESTAURANTES, DE 121 A 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

SOLO DE MODERACION TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

ECONOMICAS, OSTIONERIAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE

ANTOJITOS Y SALONES DE FIESTAS INFANTILES.

2.15 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS NOCTURNOS, CLUBS; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y DE 121 A 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

ALCOHOLICAS Y DE MODERACION. BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

PIZZERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL.

2.16 ESTACIONES DE SERVICIO. TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

(GASOLINERAS) * BUZON POSTAL. POR USO.

* TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA.

TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

* BUZON POSTAL. POR USO.


* LAVADO AUTOMATICO DE AUTOMOVILES.

* CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.

TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

* VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS. POR USO.

* REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ.

* TALLER ELECTRICO Y MECANICO.

* TIENDA DE CONVENIENCIA.

* FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE.

* MOTEL Y/O TRAILER PARK.

* TIENDA DE ARTESANIAS.

* BUZON POSTAL.






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2.17 ESTACIONES DE GAS CARBURACION CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.



CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.





2.18 ESTACIONES Y ALMACENAMIENTO DE CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

GAS L.P. Y GAS NATURAL COMPRIMIDO CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

2.19 CENTROS DE CONSULTORIOS SIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ENCAMADOS. PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DE 121 A 500 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

DENTALES, CLINICOS, OPTICOS; DISPENSARIOS Y CENTROS MAS DE 501 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

ANTIRRABICOS.

2.20 HOSPITALES Y SANATORIOS. CLINICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, HASTA 9 CAMAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

POLICLINICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE MAS DE 10 CAMAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

ESPECIALIDADES, CENTROS MEDICOS Y UNIDADES DE

REHABILITACION FISICO-MENTAL.

2.21 EDUCACION ELEMENTAL Y BASICA. JARDIN DE NIÑOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION HASTA 4 AULAS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

ESPECIAL Y GUARDERIAS. MAS DE 5 AULAS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

2.22 EDUCACION MEDIA BASICA. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, HASTA 4 AULAS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. MAS DE 5 AULAS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

ESCUELAS DE MANEJO.

2.23 EDUCACION MEDIA SUPERIOR. PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

CENTROS DE CAPACITACION Y ACADEMIAS PROFESIONALES. POR USO.

2.24 EDUCACION SUPERIOR E ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLOGICOS, POLITECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

INSTITUCIONES DE INVESTIGACION. NORMAL DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E POR USO.

INSTITUTOS DE INVESTIGACION.

2.25 EDUCACION FISICA Y ARTISTICA. ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILE, ARTES HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA,

ACTUACION, FOTOGRAFIA, EDUCACION FISICA Y MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

MANUALIDADES Y ACTIVIDADES ACUATICAS.

2.26 INSTALACIONES RELIGIOSAS. TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

EDIFICACIONES PARA LA PRACTICA Y/O LA ENSEÑANZA POR USO.

RELIGIOSA.

2.27 CENTROS DE ESPECTACULOS AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS, Y SALAS DE CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

CULTURALES Y RECREATIVOS. CONCIERTOS. POR USO.

BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERIAS DE ARTE, HEMEROTECAS, HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE

CULTURA, SALAS DE EXPOSICION, CENTROS COMUNITARIOS MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

Y SALONES DE USOS MULTIPLES.

2.28 INSTALACIONES PARA LA RECREACION BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

Y LOS DEPORTES. BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

SALON EN GENERAL. DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.



GIMNASIOS EN GENERAL. HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.




CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE




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2.29 INSTALACIONES PARA DEPORTES DE ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

EXHIBICION AL AIRE LIBRE. VELODROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS POR USO.

PISTAS PARA MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES ACUATICAS

2.30 CLUBS E INSTALACIONES CAMPESTRES. CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HIPICOS Y DE GOLF. POR USO.

2.31 PARQUES Y JARDINES. PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. POR USO.

2.32 INSTALACIONES HOTELERAS. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

POSADAS. POR USO.

2.33 ASISTENCIALES. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

ALBERGUES. POR USO.

CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.

ASOCIACIONES CIVILES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

2.34 INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DELEGACIONES ,CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

2.35 DEFENSA. ZONAS E INSTALACIONES MILITARES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ZONA DE PRACTICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ENCUARTELAMIENTO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

EDUCACION MILITAR. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

2.36 FUNERARIAS Y VELATORIOS. FUNERARIAS Y VELATORIOS. HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE


2.37 CEMENTERIOS. PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

2.38 ESTACIONAMIENTOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. HASTA 50 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE 51 A 100 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MAS DE 101 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

2.39 TERMINALES E INSTALACIONES PARA TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

EL TRANSPORTE. TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TERMINALES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

SITIOS O BASES DE TAXIS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

SITIOS O BASES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PUBLICO EN GENERAL. POR USO.

2.40 COMUNICACIONES. OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO, MAS DE 251 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TELEVISION, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.

2.41 INSTALACIONES PARA LA COMPRA- COMPRA-VENTA, RECOLECCION, PREPARACION Y SELECCION CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

VENTA DE MATERIALES DE DESECHO. DE FIERRO VIEJO (CHATARRA), METALES NO FERROZOS, POR USO.

MATERIALES DE DEMOLICION, PAPEL, CARTON, TRAPO,

VIDRIO Y OTROS DESECHOS Y RESIDUOS INDUSTRIALES.

DESHUESADEROS DE VEHICULOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE


2.30 CLUBES E INSTALACIONES CAMPESTRES .



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ACTIVIDADES SECUNDARIAS.

3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS MANUFACTURA DE LA CARNE: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. CONGELACION Y EMPACADO DE CARNE FRESCA DE: CERDO, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, CONEJO, ETC. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE; HASTA 300 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, DE 301 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. MAS DE 1001 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PREPARACION, CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CONSERVACION DE PESCADOS Y MARISCOS MEDIANTE

PROCESOS DE SALADO Y SECADO.

MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ENVASADO, PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

EVAPORADA Y EN POLVO.

MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

Y LEGUMBRES: DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DESHIDRATACION DE FRUTAS, LEGUMBRES, JUGOS, SOPAS,

GUISOS, SALSAS Y CONCENTRADOS (CALDOS).

PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE


MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TRIGO MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE


MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PRODUCCION DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAÑA, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MINERALES, PURIFICADAS, Y REFRESCOS. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

FABRICA DE HIELO CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TODO LO RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

3.2 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO. AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CONSTRUCCION; CASAS DE MADERA; MUEBLES DE MADERA;

MIMBRE, RATTAN, BAMBU Y MIXTOS; ENVASES DE MADERA

Y OTROS MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL; ATAUDES,

ARTICULOS DE COCINA, ACCESORIOS Y PRODUCTOS DE

MADERA Y PALMA EN GENERAL.




160



3.3 MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, FABRICACION DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PAPEL Y SUS PRODUCTOS. MECANICA DE MADERA, PAPEL, CARTON, CARTONCILLO Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CARTULINA. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

|MPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

Y SIMILARES; BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. MAS DE 601 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PRODUCCION ARTESANAL DE PIÑATAS, PAPEL AMATE, HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

FLORES, ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION DE 121 A 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE CLICHES Y SIMILARES. MAS DE 601 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

3.4 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO. NO FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CALDERAS INDUSTRIALES. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS. DE 251 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE


FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

GENERAL CON MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE


FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

GENERAL SIN MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE


FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

COMUNICACION, MEDICO Y AUTOMOTRIZ.

3.5 MANUFACTURERA A BASE DE ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MINERALES NO METALICOS. MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, DE 251 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO. MAS DE 1001 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PRODUCTOS A BASE DE MINERALES NO METALICOS. POR USO.

3.6 MANUFACTURERA METALICA BASICA. FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

FERROZOS. DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE


3.7 MANUFACTURERA DE SUSTANCIAS PRODUCCION DE PETROQUIMICOS BASICOS, SUSTANCIAS HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

QUIMICAS, PRODUCTOS DERIVADOS QUIMICAS BASICAS, FERTILIZANTES, INSECTICIDAS Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DEL PETROLEO Y DEL CARBON. PLAGUICIDAS, FIBRAS ARTIFICIALES Y/O SINTETICAS, MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PRODUCTOS FARMACEUTICOS, PINTURAS, BARNICES, LACAS

Y SIMILARES, JABONES, DETERGENTES, DENTIFRICOS,

PERFUMES, COSMETICOS Y SIMILARES;

|MPERMEABILIZANTES, ADHESIVOS, REFINACION DE

PETROLEO, PRODUCTOS DERIVADOS DEL CARBON MINERAL,

PRODUCTOS DE HULE, LAMINADOS PLASTICOS, ENVASES Y

PRODUCTOS DE PLASTICO EN GENERAL.

3.8 MANUFACTURERA DE TEXTILES, PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PRENDAS DE VESTIR Y COLCHONES. Y TEJIDO DE IXTLES DE PALMA; ACONDICIONAMIENTO DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CERDAS Y CRINES DE ANIMALES; CORDELERIA DE FIBRAS MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DURAS, NATURALES Y SINTETICAS; DESPEPITE Y EMPAQUE

DE ALGODON, LANA Y DE FIBRAS ARTIFICIALES O

SINTETICAS; HILOS Y ESTAMBRES DE TODO TIPO, ASI

COMO TEJIDOS.

FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ACABADO DE TELAS PRODUCCION DE ALGODON ABSORVENTE DE 251 A 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAÑALES DESECHABLES, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

|NTERIOR Y EXTERIOR YA SEA DE TELA, PIEL NATURAL O

SINTETICA, SOMBREROS, GORRAS, GUANTES, CORBATAS,

COLCHONES, COLCHONETAS Y BOX SPRINGS.




161



3.9 MANUFACTURERA DEL CUERO Y DEL PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES; FABRICACION DE HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CALZADO. ARTICULOS DE PIEL NATURAL, REGENERADA O ARTIFICIAL; DE 251 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CALZADO DE TELA CON SUELA DE HULE O SINTETICA. MAS DE 1001 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

3.10 OTRAS MANUFACTURERAS. PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ARTICULOS Y UTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA; DE 251 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

APARATOS MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE MAS DE 1001 M2 POR USO COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ESCOBAS, CEPILLOS Y SIMILARES.

ACTIVIDADES PRIMARIAS

4.1 EXTRACCION DE MINERALES EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

METALICOS. CONTENIDO DE ALUMINIO, ANTIMONIO, ARSENICO, BARIO, POR USO.

BISMUTO, CADMIO, CALCIO, COBRE, CROMO, ESTAÑO,

|RIDIO, MANGANESO, MERCURIO, NIQUEL, ORO, PLATA,

PLOMO, POTASIO, SODIO Y ZINC.

EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PLATA Y PLATINO. POR USO.

4.2 EXTRACCION DE MINERALES NO EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

METALICOS. TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLIN, ARCILLAS POR USO.

REFRACTARIAS, BARRO, SILICE, CUARZO, PEDERNAL,

ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS.

4.3 AGRICULTURA. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ETC.), LEGUMBRES, RAICES FECULENTAS, HORTALIZAS, POR USO.

LEGUMINOSAS, CAFE, CAÑA DE AZUCAR, ALGODON, TABACO,

AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS

(IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS,

ARBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS

EXPERIMENTALES.

ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA. POR USO.

4.4 GANADERIA. CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

CAPRINO, PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y POR USO.

CUNICULTURA.

CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

LOS DESTINADOS A LABORATORIOS. POR USO.

ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE MANERA CONCORDANTE A LA GANADERIA. POR USO.

4.5 ESPECIES NO INCLUIDAS EN EL INCISO CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ANTERIOR. DE PERROS Y SUS CENTROS DE ADIESTRAMIENTO, AVES DE POR USO.

ORNATO, GATOS, REPTILES, ETC.).

ZOOLOGICOS Y ACUARIOS. HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE


SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE




162



4.6 SILVICULTURA. PLANTACION Y CUIDADO DE ARBOLES PARA LA PRODUCCION CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE MADERA, CUIDADO Y CONSERVACION DE AREAS POR USO.

FORESTALES; EXPLOTACION DE VIVEROS FORESTALES DESDE

SIEMBRA, DESARROLLO Y PREPARACION.

CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; ASI COMO LA POR USO.

RECOLECCION DE PRODUCTOS FORESTALES EN GENERAL Y

LAS AREAS DE PRESERVACION DEL MEDIO NATURAL.

4.7 SERVICIOS DE APOYO A LA SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

AGRICULTURA, GANADERIA Y ESPECIALIZADOS TALES COMO: POR USO.

SILVICULTURA. FUMIGACION, FERTILIZACION, SERVICIOS PRE-AGRICOLAS

DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA

Y RECOLECCION; DISTRIBUCION DE AGUA PARA RIEGO.

CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

4.8 PESCA. CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

COMERCIALES, DEPORTIVOS O DE AUTOCONSUMO; EN POR USO

ESTEROS, LAGOS, LAGUNAS, PRESAS, RIOS Y BORDOS

ENTRE OTROS.

ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

DE PECES Y RANAS ENTRE OTROS. POR USO.

INFRAESTRUCTURA

5.1 CAPTACION Y DISTRIBUCION DE AGUA. CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

ARROYOS Y RIOS), TRATAMIENTO, CONDUCCION Y POR USO.

DISTRIBUCION DE AGUA.

OPERACION DE PLANTAS POTABILIZADORAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

5.2 INSTALACIONES DE ANTENAS DE TORRES Y MASTILES EN PATIO MAXIMO 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

COMUNICACION TORRES Y MASTILES EN PATIO MAYORES A 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TORRES Y MASTILES MAX 20 M.EN AZOTEAS HASTA 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

TORRES Y MASTILES MAX 15 M.EN AZOTEAS MAS DE 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

5.3 INSTALACIONES EN GENERAL. PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

OXIDACION, DE CONTROL Y DE REGULACION. POR USO.

ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

RELLENOS SANITARIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE




163

Normatividad para Gasolineras

El uso del suelo para estaciones de servicio (gasolineras), se define como de impacto regional.

Se podrán establecer estaciones de servicio en áreas urbanas, urbanizables y no urbanizables, siempre y cuando cumplan con las siguientes condiciones:

• Se permitirá el establecimiento de estaciones de servicios en predios que no hayan sido utilizados como sitios de relleno o terraplenes no consolidados pero No se permitirán en aquellos predios que presenten inestabilidad con agrietamientos o asentamientos diferenciales del suelo ni en los que se ubiquen en antiguos brazos o lechos secos de ríos, pozos o zonas de extracción de agua, cuevas, cavernas o minas o a una distancia menor a 30 metros del eje de una falla o fractura activa.

• No se permitirá el establecimiento de gasolineras en predios cercanos a escuelas y hospitales.

• Tampoco se permitirán las estaciones de servicio cuando en el predio de interés, o en los colindantes a este, existan inmuebles de valor patrimonial.

• El predio en que se pretenda ubicar una estación de servicio deberá estar a una distancia de resguardo mínima de 100 metros con respecto a escuelas, hospitales e inmuebles o zonas donde se lleven a cabo actividades clasificadas como de alto riesgo, tomando como referencia el primer y segundo listados de actividades altamente riesgosas, publicados en el Diario Oficial de la Federación el 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, respectivamente.

• Las estaciones de servicios no podrán ubicarse a menos de 100 metros de distancia, entre una y otra.

• Se deberá mantener una distancia mínima de 30 metros medida desde la pared exterior de los recipientes de almacenamiento de combustibles o cualquier tubería que conduzca estos productos; a líneas de alta tensión, vías férreas, ductos que transporten productos derivados del petróleo; a inmuebles con valor cultural, patrimonial o a edificios donde residan archivos o registros públicos, así como al límite de inmuebles donde se reúnan 100 o más personas como hospitales, escuelas, terminales de transporte, estadios, teatros, auditorios y otros similares, de acuerdo con lo señalado en el artículo 518 de la NOM-001-SEMIP-1994, publicada en el Diario Oficial de la Federación del 10 de octubre de 1994.

• Se mantendrá una distancia mínima de 15 metros medida desde el eje del dispensario y desde la pared exterior de los recipientes de almacenamiento de combustible a cualquiera de los linderos del predio donde se pretenda establecer una estación de servicio.

• La autorización para instalación de una gasolinera, requerirá Dictamen de Impacto Regional, que contendrá los respectivos de la Dirección General de Protección Civil, Secretaría de Ecología y Dirección General de Vialidad.

• El tamaño de lote, estará en función a las normas establecidas por PEMEX.


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ELEMENTOS BÁSICOS PARA UNA ESTACIÓN DE SERVICIO (Gasolinera)

Las siguientes características y normatividad están en función de los tres tipos de gasolinera que se han manejado en el Estado de México y su tamaño y equipamiento está en función de lo establecido por PEMEX.

Gasolinera Tipo I

Este tipo de gasolinera se permitirá en vialidades secundarias o colectoras que tengan una sección mínima de 18 metros con un solo sentido o de mayor sección con doble sentido.

El equipamiento obligatorio según PEMEX será:

• Buzón postal. • Teléfono público, local y larga distancia.

El área libre e intensidad de construcción, estarán en función de lo señalado en el

presente Plan, en la Tabla “Clasificación de Usos del Suelo y Normas de Ocupación”, según la zona donde se pretenda ubicar. La altura de las edificaciones no podrá ser mayor a dos niveles o 7.00 metros.

Gasolinera Tipo II

Este tipo de gasolinera sólo se permitirá en corredores urbanos e industriales (CU) que presenten una sección mínima de 21 metros.


• Buzón postal. • Teléfono público, local y larga distancia. • Lavado automático de automóviles. • Centrifugado de combustible diesel. • Tienda de conveniencia.

El área libre e intensidad de construcción, estarán en función de lo señalado en el

presente Plan, en la Tabla “Clasificación de Usos del Suelo y Normas de Ocupación”, según la zona donde se pretenda ubicar. La altura de las edificaciones no podrá ser mayor a dos niveles o 7.00 metros.

Gasolinera Tipo III

Este tipo de gasolinera se permitirá en las carreteras que comunican a los diferentes centros de población, en los corredores turísticos y corredores industriales que presenten una sección de 21 metros como mínimo.


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• Venta y/o reparación de neumáticos. • Refaccionaría automotriz. • Taller eléctrico y mecánico. • Tienda de conveniencia.

Las normas mínimas para este tipo de gasolineras serán las siguientes:

• Se podrán ubicar fuera el derecho de vía y dentro de la franja de 100.00 m. y en las orillas o accesos de la ciudad.

• En áreas no urbanizables, la altura de las edificaciones (oficinas, baños, tienda de conveniencia, refaccionaría, etc.), no podrán rebasar un nivel de altura 3.5 m.

• La altura de la sombrilla de los despachadores, no podrá rebasar los 5.40 m. que establece PEMEX.

Normatividad para estaciones de gas carburante (Gasoneras)

Para efectos jurídico-administrativos el uso del suelo para estaciones de gas carburante (gasoneras), se define como uso de impacto regional, para lo cual se requerirá Dictamen de Impacto Regional de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

Se podrán establecer Gasoneras en áreas urbanas o urbanizables, con capacidad máxima de depósito de gas L.P. de 5,000 litros, siempre y cuando cumplan las siguientes condiciones:

• Para la ubicación de gasoneras, la compatibilidad de uso del suelo será la establecida en el presente plan municipal de desarrollo urbano para Estaciones de Servicio (Gasolineras).

• No se ubique en predios que presenten zonas de inestabilidad y agrietamientos; no forme parte de brazos o lechos de ríos, zonas de extracción de agua, cavernas o minas; y no se encuentre en zona colindante con edificios públicos así como fuera de áreas de conservación patrimonial o inmuebles con valor cultural o histórico.

• No exista, en el espacio comprendido en un radio de 30 metros alrededor del predio, alguno de los aprovechamientos siguientes: unidades habitacionales, instalaciones educativas, centros hospitalarios, centrales de abasto, centros comerciales, supermercados, mercados públicos, oficinas públicas y privadas de alta concentración de usuarios, auditorios, cines y centros de espectáculos, centros de culto y/o religiosos, industria de alto riesgo y subestaciones eléctricas así como línea eléctrica de alta tensión, ducto de gas u otro de Pemex, ya sean aéreos o subterráneos.


166

• Se podrá instalar una gasonera junto a una Estación de Servicio (Gasolinera), siempre y cuando el límite de la poligonal del predio de la gasolinera colindante al radio de 30.00 metros (zona de impacto).

• Se podrá instalar una gasonera junto a una planta de almacenamiento y distribución de gas L.P., siempre y cuando los radios de seguridad de la gasonera y la planta de almacenamiento se respeten; además deberá cumplir con la normatividad para Gasonera Tipo 2.

• El predio deberá estar ubicado en vialidades cuya sección vial mínima de arroyo sea de 12.00 metros con un solo sentido.

• Las medidas de seguridad en sus instalaciones deberán ser dictaminadas y establecidas por las Direcciones Generales de Protección Civil y de Vialidad, así como de Secretaría de Ecología, a efecto de mitigar el radio de 30.00 metros (zona de impacto) a edificios colindantes.

ELEMENTOS BÁSICOS PARA UNA ESTACIÓN PARA UNA ESTACIÓN DE GAS CARBURANTE (Gasonera)

Las siguientes características y normatividad están calculadas para un depósito de gas L.P. con capacidad máxima de 5,000 litros.

Gasonera Tipo 1

Son aquellas destinadas a surtir al público en general. Las características mínimas que deberá tener son las siguientes:

• 1 tanque suministrador. • 2 dispensarios o bomba. • Área para abastecimiento del tanque suministrador (pipa-tanque.) • Barda de contención entre tanque y dispensarios. • Área administrativa. • Área de servicios (sanitarios, depósito de basura). • Área de espera de consumidores. Y área verde. • Cisterna con capacidad mínima de 10,000 litros. • Área de circulación peatonal. • Remetimiento o restricción vial. • Acceso (colocación de matachispas). • Salida de emergencia.

Este tipo de gasoneras deberá cumplir con las siguientes normas de ocupación:

• Superficie mínima del predio: 1,600.00 m2. • Frente mínimo del predio: 36.00 metros. • Altura máxima de construcción para área administrativa y de servicios: 2 niveles

ó 6 metros. • Superficie mínima libre de construcción: 90% de la superficie total del predio.


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• Superficie máxima de construcción: 10% de la superficie total del predio (incluye área administrativa y de servicios).

• Cajones de estacionamiento: 1 por cada 60.00 m2 de construcción.

Gasonera Tipo 2

Son aquellas destinadas a surtir a unidades de transporte propiedad de personas físicas o morales.

La ubicación del lote mínimo requerido para el establecimiento de una Gasonera tipo 2, al interior de una empresa, deberá estar sujeta a la normatividad establecida por la Dirección General de Protección Civil, Dirección General de Vialidad y la Secretaría de Ecología. Las características mínimas que deberá tener son las siguientes:

• 1 tanque suministrador. • 1 dispensarios o bomba. • Área para abastecimiento del tanque suministrador (pipa-tanque.) • Barda de contención entre tanque y dispensarios. • Área administrativa y área de servicios (sanitarios, depósito de basura). • Cisterna con capacidad mínima de 10,000 litros. • Acceso (colocación de matachispas). • Salida retirada de matachispas. • Salida de emergencia.

Este tipo de gasoneras deberá cumplir con las siguientes normas de ocupación:

• Superficie mínima del predio: 1,000.00 m2. • Frente mínimo del predio: 28.00 metros. • Altura máxima de construcción para área administrativa y de servicios: 2 niveles

ó 6 metros. • Superficie mínima libre de construcción: 90% de la superficie total del predio. • Superficie máxima de construcción: 10% de la superficie total del predio (incluye

área administrativa y de servicios). • Cajones de estacionamiento: 1 por cada 60.00 m2 de construcción.

NORMAS DE OPERACIÓN

En gasoneras tipo 1 y tipo 2, la ubicación del tanque de suministro a vehículos, deberán contemplar las distancias mínimas de seguridad establecidas dentro del predio:


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Distancias mínimas de tanques de almacenamiento a:

Bardas límite del predio: 15.00 mts.

Espuela de ferrocarril, riel más próximo: 15.00 mts.

Oficinas o Bodegas: 15.00 mts.

Otro tanque de almacenamiento en el interior de la Gasonera:

1.50 mts o ¼ de la suma de los diámetros de ambos tanques, lo que resulte mayor.

Paño interior del tanque a piso terminado: 1.50 mts.

Planta generadora de energía eléctrica: 25.00 mts.

Tomas de carburación (dispensario): 6.00 mts.

Tomas de recepción y suministro: 6.00 mts.

Vegetación de ornato: 25.00 mts.

Muro de protección a tanque de almacenamiento: 2.00 mts.

• El área administrativa y de servicios deberán estar construidos con materiales

incombustibles, además de ubicarse a una distancia mínima con respecto a los accesos y salidas de emergencia.

• Restricciones de construcción: deberá contar con un remetimiento o en su caso, respetar los derechos de vía establecidos.

• El predio deberá contar con acceso y salida vehicular independientes, además con salida de emergencia, de 6.00 metros de dimensión.

• Los accesos y salidas vehiculares al predio deberán localizarse de forma que no obstruyan el tránsito vial tanto en el interior y exterior del predio.

• El sentido de circulación vehicular del acceso y salida de la estación deberá ser acorde al sentido de circulación de la calle o avenida donde se ubique.

• El área de circulación vehicular deberá garantizar la seguridad de los peatones, mediante el establecimiento de señalamiento vial y reductores de velocidad, ubicados al frente del predio y área de restricción.

• Las maniobras de carga y demás inherentes a la actividad del predio deberán llevarse a cabo dentro del mismo, quedando prohibido para ello el uso de la vía pública.

• Deberán considerarse los prototipos de imagen comercial y anuncios comerciales a vía pública, a efecto de no contaminar o alterar la imagen urbana de la zona.

• No deben haber líneas de alta tensión, ductos de PEMEX y gas, a una distancia mínima de 30.00 metros, ya sean aéreas o bajo tierra.


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• Las que se pretenden establecer al margen de carreteras deben contar con carriles de aceleración y desaceleración.

• Se deben mantener despejados, libres de basura o cualquier material combustible.

• Deben ubicarse en zonas donde existan como mínimo, accesos consolidados y nivelación superficial que permita el tránsito seguro de vehículos con gas LP, así como el desalojo de aguas pluviales.


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Tabla 38. Normas de compatibilidad de usos del suelo de Estaciones de Gas Carburación

USO GENERAL. U S O E S P E C I F I C O CAP. HASTA 5000 LIT. AGUA CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA

COMPATIBILIDAD CONDICION COMPATIBILIDAD CONDICION

HABITACIONAL

1.1 HABITACIONAL. HABITACIONAL UNIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

DE 73 A 120 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


MAS DE 301 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.



MAS DE 301 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

ACTIVIDADES TERCIARIAS

2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE

REPRSENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

DE VIAJES Y PRIVADAS. DE 121 A 500 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

DE 501 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

MAS DE 1001 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.


2.3 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE


ROSTICERIAS,CARNICERIAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.


PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.


LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.


2.4 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE


MUEBLERIAS, CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.


ARTICULOS FOTOGRAFICOS,CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.


PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.




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2.5 COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA. CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE


2.6 COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE

DEPOSITO, REPARACION, SERVICIO DE DEPOSITO DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE DE 121 A 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE

VEHICULOS Y MAQUINARIA EN CONSTRUCCION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, DE 251 A 500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE

GENERAL. REFACCIONARIAS. DE 501 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE

MAS DE 1001 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE

TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA POR USO.



2.7 ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE


2.8 BAÑOS PUBLICOS. BAÑOS PUBLICOS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

SANITARIOS PUBLICOS CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

2.9 CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

TIENDAS DEPARTAMENTALES. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

CENTROS COMERCIALES. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

2.10 MERCADOS. MERCADOS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

TIANGUIS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

2.11 CENTROS DE ABASTO. CENTROS DE ACOPIO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

2.12 BODEGAS Y DEPOSITOS MULTIPLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.


DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.




DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: CUALQUIER SUPERFICIE NO COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.



PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

2.13 RASTROS. RASTROS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.




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2.14 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CAFETERIAS, NEVERIAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERIAS, HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS. REFRESQUERIAS, LONCHERIAS, FONDAS, RESTAURANTES, DE 121 A 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

SOLO DE MODERACION TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.



2.15 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS NOCTURNOS, CLUBS; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y DE 121 A 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

ALCOHOLICAS Y DE MODERACION. BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.


2.16 ESTACIONES DE SERVICIO. TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.



TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.





TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

* VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS. POR USO.

* REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ.

* TALLER ELECTRICO Y MECANICO.





* BUZON POSTAL.



2.17 ESTACIONES DE GAS CARBURACION CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.



CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.





2.18 ESTACIONES Y ALMACENAMIENTO DE CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS.

GAS L.P. Y GAS NATURAL COMPRIMIDO CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS.

CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS.

UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS.

* Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla de normatividad de estacionamientos, se sujetará al estudio y aprobación de la Dirección General de Desarrollo Urbano y del H. AyuntamientoCualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del H. Ayuntamiento.


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2.19 CENTROS DE CONSULTORIOS SIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE HASTA 120 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

ENCAMADOS. PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DE 121 A 500 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

DENTALES, CLINICOS, OPTICOS; DISPENSARIOS Y CENTROS MAS DE 501 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

ANTIRRABICOS.

2.20 HOSPITALES Y SANATORIOS. CLINICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, HASTA 9 CAMAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

POLICLINICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE MAS DE 10 CAMAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.



2.21 EDUCACION ELEMENTAL Y BASICA. JARDIN DE NIÑOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION HASTA 4 AULAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

ESPECIAL Y GUARDERIAS. MAS DE 5 AULAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

2.22 EDUCACION MEDIA BASICA. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, HASTA 4 AULAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. MAS DE 5 AULAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

ESCUELAS DE MANEJO.

2.23 EDUCACION MEDIA SUPERIOR. PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


2.24 EDUCACION SUPERIOR E ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLOGICOS, POLITECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.



2.25 EDUCACION FISICA Y ARTISTICA. ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILE, ARTES HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


ACTUACION, FOTOGRAFIA, EDUCACION FISICA Y MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


2.26 INSTALACIONES RELIGIOSAS. TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


RELIGIOSA.

2.27 CENTROS DE ESPECTACULOS AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS, Y SALAS DE CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERIAS DE ARTE, HEMEROTECAS, HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


CULTURA, SALAS DE EXPOSICION, CENTROS COMUNITARIOS MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


2.28 INSTALACIONES PARA LA RECREACION BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

Y LOS DEPORTES. BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

SALON EN GENERAL. DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.



GIMNASIOS EN GENERAL. HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.




CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.



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2.29 INSTALACIONES PARA DEPORTES DE ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.



2.30 CLUBS E INSTALACIONES CAMPESTRES. CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.


2.31 PARQUES Y JARDINES. PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


2.32 INSTALACIONES HOTELERAS. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

POSADAS. POR USO.

2.33 ASISTENCIALES. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

ALBERGUES. POR USO.

CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

ASOCIACIONES CIVILES. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

2.34 INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

DELEGACIONES ,CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

2.35 DEFENSA. ZONAS E INSTALACIONES MILITARES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

ZONA DE PRACTICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

ENCUARTELAMIENTO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

EDUCACION MILITAR. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

2.36 FUNERARIAS Y VELATORIOS. FUNERARIAS Y VELATORIOS. HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.


2.37 CEMENTERIOS. PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE

2.38 ESTACIONAMIENTOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. HASTA 50 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE

DE 51 A 100 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE

MAS DE 101 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE

2.39 TERMINALES E INSTALACIONES PARA TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

EL TRANSPORTE. TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

TERMINALES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

SITIOS O BASES DE TAXIS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

SITIOS O BASES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.



2.30 CLUBES E INSTALACIONES CAMPESTRES.


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2.40 COMUNICACIONES. OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE

TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO, MAS DE 251 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE


2.41 INSTALACIONES PARA LA COMPRA- COMPRA-VENTA, RECOLECCION, PREPARACION Y SELECCION CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.




DESHUESADEROS DE VEHICULOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE

ACTIVIDADES SECUNDARIAS.

3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS MANUFACTURA DE LA CARNE: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. CONGELACION Y EMPACADO DE CARNE FRESCA DE: CERDO, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, CONEJO, ETC. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE; HASTA 300 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, DE 301 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. MAS DE 1001 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

PREPARACION, CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.



MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

ENVASADO, PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.


MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

Y LEGUMBRES: DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.



PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

TRIGO MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.


MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

PRODUCCION DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAÑA, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.



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ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

MINERALES, PURIFICADAS, Y REFRESCOS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

FABRICA DE HIELO CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

TODO LO RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

3.2 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO. AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

DE MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.






3.3 MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, FABRICACION DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

PAPEL Y SUS PRODUCTOS. MECANICA DE MADERA, PAPEL, CARTON, CARTONCILLO Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

CARTULINA. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

|MPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

Y SIMILARES; BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. MAS DE 601 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

PRODUCCION ARTESANAL DE PIÑATAS, PAPEL AMATE, HASTA 120 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

FLORES, ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION DE 121 A 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

DE CLICHES Y SIMILARES. MAS DE 601 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

3.4 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO. NO FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

CALDERAS INDUSTRIALES. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS. DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.


FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

GENERAL CON MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.


FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

GENERAL SIN MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.


FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.



3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO.


177



3.5 MANUFACTURERA A BASE DE ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

MINERALES NO METALICOS. MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO. MAS DE 1001 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


3.6 MANUFACTURERA METALICA BASICA. FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

FERROZOS. DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


3.7 MANUFACTURERA DE SUSTANCIAS PRODUCCION DE PETROQUIMICOS BASICOS, SUSTANCIAS HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

QUIMICAS, PRODUCTOS DERIVADOS QUIMICAS BASICAS, FERTILIZANTES, INSECTICIDAS Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

DEL PETROLEO Y DEL CARBON. PLAGUICIDAS, FIBRAS ARTIFICIALES Y/O SINTETICAS, MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.








3.8 MANUFACTURERA DE TEXTILES, PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

PRENDAS DE VESTIR Y COLCHONES. Y TEJIDO DE IXTLES DE PALMA; ACONDICIONAMIENTO DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

CERDAS Y CRINES DE ANIMALES; CORDELERIA DE FIBRAS MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.




COMO TEJIDOS.

FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

ACABADO DE TELAS PRODUCCION DE ALGODON ABSORVENTE DE 251 A 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAÑALES DESECHABLES, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.




3.9 MANUFACTURERA DEL CUERO Y DEL PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES; FABRICACION DE HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

CALZADO. ARTICULOS DE PIEL NATURAL, REGENERADA O ARTIFICIAL; DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

CALZADO DE TELA CON SUELA DE HULE O SINTETICA. MAS DE 1001 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

3.10 OTRAS MANUFACTURERAS. PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

ARTICULOS Y UTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA; DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

APARATOS MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE MAS DE 1001 M2 POR USO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.




178



ACTIVIDADES PRIMARIAS

4.1 EXTRACCION DE MINERALES EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.





EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


4.2 EXTRACCION DE MINERALES NO EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE




4.3 AGRICULTURA. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE






EXPERIMENTALES.

ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE


4.4 GANADERIA. CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE


CUNICULTURA.

CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE


ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE


4.5 ESPECIES NO INCLUIDAS EN EL INCISO CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE



ZOOLOGICOS Y ACUARIOS. HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

MAS DE 251 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.



179



4.6 SILVICULTURA. PLANTACION Y CUIDADO DE ARBOLES PARA LA PRODUCCION CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE




CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.




4.7 SERVICIOS DE APOYO A LA SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.





CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

4.8 PESCA. CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE



ENTRE OTROS.

ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE


INFRAESTRUCTURA

5.1 CAPTACION Y DISTRIBUCION DE AGUA. CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE



OPERACION DE PLANTAS POTABILIZADORAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE

5.2 INSTALACIONES DE ANTENAS DE TORRES Y MASTILES EN PATIO MAXIMO 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

COMUNICACION TORRES Y MASTILES EN PATIO MAYORES A 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

TORRES Y MASTILES MAX 20 M.EN AZOTEAS HASTA 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

TORRES Y MASTILES MAX 15 M.EN AZOTEAS MAS DE 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

5.3 INSTALACIONES EN GENERAL. PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.


ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

RELLENOS SANITARIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.



180

7.1.5 Normas de Dotación de Equipamiento. Las autoridades deberán considerar las siguientes normas de equipamiento urbano,

indicadas en el Sistema Normativo de Equipamiento elaborado por la SEDESOL.

Tabla 39. Normas mínimas para la dotación de equipamiento

NORMAS MÍNIMAS PARA LA DOTACIÓN DE EQUIPAMIENTO

SUBSISTEMA 01: EDUCACIÓN

Modulación genérica (No. de UBS)

Elemento Unidad básica de servicios UBS

Población atendida hab. por UBS

Cobertura de servicios

Superficie de terreno M2. por UBS

Superficie construida M2 por UBS Min. Med. Máx.

Preescolar Jardín de niños

Aula 1,770 No tiene 212 83 3, 6, 9

Primaria Aula 480 5km 30 m. 390 117 6, 15, 18

Media (1) Básica Sec. Gral.

Aula 2,320 15 km 30m. 500 124 3, 12, 18

Escuela Técnica Aula 22,500 30 Km 1 hr. 380 190 3, 6, 9

Media Superior Bach. Gral.

Aula 6,600 30 Km. 1 hr. 755 165 3, 15, 18

Bachillerato Tecnológico

Aula 9,100 30 km 1 hr. 900 200 6, 12, 15

Normal Maestros y Técnico

Aula

33,320

30 km. 1 hr.

510

120

6, 12, 18

Educación Superior, Licenciatura Gral

Aula

9,000

200 km, 5hrs.

880

240

17, 56, 56

Educación Superior, Licenciatura Tecnológica

Aula

13,150

200 km, 5hrs.

880

240

12, 38

Postgrado Aula 63,000 200 Km., 5hrs. 10, 15

Educación especial

Aula 8,340 30 Km., 1 hr. 515 130 3, 6, 9

SUBSISTEMA 02: CULTURA

Biblioteca local M2. Const. 70 15 Km. 30 m. 2.5 1 70, 400, 1,500

Biblioteca regional

M2. Const. 280 200 km. 5 hrs. 2.5 1 900, 1,800

Centro social M2. Const. 20 15 Km. 30 m. 2 1 250, 1,400, 2,500

Auditorio Butaca 120 15 Km. 30 m. 6 1.7 250, 800, 1,600

Museo educativo M2. Const. 166 60 km. 2 hrs. 2 1 600, 1,500, 3,000

Teatro Butaca 450 15 Km. 30 m. 10 4 170, 250, 800


181


SUBSISTEMA 03: SALUD



Población atendida

hab. por UBS



M2. Por UBS


M2 por UBS Min. Med. Máx.

Unidad Médica 1er. contacto

Consultorio

4,260

15 Km. 30 m.

190

75

1, 2, 3

Clínica Consultorio 4,260 15 Km. 30 m. 190 75 4, 6, 12

Clínica Hospital Consultorio de especialidades por 5 camas de hospitalización

7,150

30 Km. 1 hrs.

1,230

600

3, 14, 20

(No. de consultas por cada 5 camas de hospitalización)

Hospital General

Cama de hospitalización

1,100

60 Km. 2 hrs.

160

90

100, 360, 500

Hospital de Especialidades

Cama de hospitalización

2,500

200 Km. 5 hrs.

100

65

50, 200

Unidad de Urgencias

Cama de urgencias

10,000

30 Km. 1 h.

50

30

8, 12, 50


182


SUBSISTEMAS: 04: COMERCIO Y 05: ABASTO



Población atendida

hab. por UBS



M2. Por UBS


M2 por UBS Min. Med. Máx.

04: COMERCIO

Pequeña tienda comercial

M2. construido 62.5 10 a 20 Km.

20 a 40 m.

2 1 200, 400, 800

Centro comercial M2. construido 100 15 a 30 Km.

30 a 60 m.

2.5 1 1,000, 2,500, 5,000

Tienda institucional

M2. construido 90 30 Km. 1 hr. 2.5 1 555, 1,100, 1,650

05: ABASTO

Tianguis o mercado sobre ruedas

Puesto

130

15 Km. 30 m.

14

10

20, 60, 120

Mercado público

Puesto

185

5 Km. 15m.

2.4

1

50, 100, 50

Rastro M2 const. 133 10km. 30 m. 6.5 1 50, 60, 75

Rastro mecanizado

M2. const.

960

15 km. 30 m.

10

1

80, 125, 250

Rastro TIF M2. const 900 a 1,800 30 km. 1 hr. 20 1 280, 555

Central de abasto

M2. de bodega

50

200 Km., 5 hrs.

15

1.5

4,000,10,000


183


SUBSISTEMAS: 06: RECREACION Y 07: DEPORTE



Población atendida

hab. por UBS



M2. Por UBS


M2 por UBS

Min. Med. Máx.

06: RECREACIÓN

Plaza Cívica M2.de plaza 6.25 15 Km. 30 min. 1.25 1 1,120, 4,480, 16,000

Jardín Vecinal M2.de jardín 1 5 Km. 15 min. 1 0.04 2,500, 7,000, 10,000

Juegos Infantiles

M2.de terreno

2

5 Km. 15 min. 1

No tiene

1,250, 3,500, 5,000

Parque de Barrio

M2.de parque

1

15 Km. 30 min.

1.1

0.02

10,000, 28,000, 40,000

Parque Urbano M2.de parque 0.55 30 min. 1 hr. 1.1 0.02 91,000,182,000, 727,000

Parque Metropolitano

M2.de parque

0.5

30 min. 1 hr.

1

0.001

1’000,000

Áreas de Ferias y Exposiciones

M2de terreno

10

30 min. 1 hr.

1

0.3

5,000, 10,000, 25,000

Cines Butaca 100 15 Km. 30 min. 4.8 1.2 100, 280, 500

Espectáculos Deportivos

Butaca

25

30 min. 1 hr.

6.8

2

2,000, 4,000, 20,000

07: DEPORTES

Canchas Deportivas

M2.de cancha

1.1

15 Km. 30 min.

2

0.04

2,275, 5,365, 9,090

Centro Deportivo

M2.de cancha

2

15 Km. 30 min.

2

0.06

7,500, 14,000,25,000

Unidad Deportiva

M2.de cancha

5

15 km. 30 min.

2.5

0.1

15,000, 20,000,30,000

Gimnasio M2.de cancha 40 15 Km. 30 min. 1.7 1 1,875, 2,500, 3,750

Alberca Deportiva

M2.de construcción

40

15 Km. 30 min.

2

1

1,875, 2,500, 3,750

Salón Deportivo M2.de construcción

34.5

15 Km. 30 min.

1.7

1

150, 810, 1,450


184

NORMAS MÍNIMAS PARA LA DOTACIÓN DE EQUIPAMIENTO SUBSISTEMAS: 08: COMUNICACIONES Y 09: TRANSPORTE


Elemento Unidad básica de servicios

UBS

Población atendida

hab. por UBS



M2. Por UBS


M2 por UBS

Min. Med. Máx.

08: COMUNICACIONES

Agencia de correos

M2. Construido 1,250 5 Km. 30 min. 2.5 1 40, 70, 100

Sucursal de correos

M2. Construido 1,080 15 Km. 30 m. 2.5 1 120, 220, 370

Administración de correos

M2. Construido 880 60 Km. 1 hr. 2.5 1 370, 455, 565

Oficina telefónica o radiof.

M2. Construido

1,100

5 Km. 30 m.

2.5

1

50, 110, 150

Oficina de telégrafos

M2. Construido 1,230 15 Km. 30 m. 2.5 1 150, 325

Administración de Telégrafos

M2. Construido 1,100 60 Km. 1 hr. 2.5 1 370, 470

Oficina de teléfonos

M2. Construido 30 15 Km. 30 m. 1.85 0.66 100, 300, 1,000

Central de teléfonos

M2. Construido 30 15 Km. 1 hr. 0.28 0.14 10,000, 10,000, 20,000

09. TRANSPORTE

Terminal de autobuses urbanos

Anden de abordaje

16,000

No tiene

330

80

6, 12, 12

Encierro de autobuses urbanos

Cajón de encierro

2,500

No tiene

90

15

22, 45, 90

Estación de taxis Cajón de abordaje

5,000

15 Km. 30 min.

40

10

6, 10, 20

Terminal de autobuses foráneos.

Cajón de abordaje

9,803

30 Km. 1 hr.

635

200

16, 51


185


SUBSISTEMA 10: SERVICIOS URBANOS



Población atendida

hab. por UBS



M2. Por UBS


M2 por UBS

Min. Med. Máx.

Comandancia de Policía

M2. Const.

165

15 Km. 30 min.

2.5

1

60, 600, 3,030

Central de Bomberos

Cajón de auto bomba

100,000

60 Km. 1 hr.

450

150

1, 5, 5

Cementerio

Fosa

35

5 Km. 30 min.

5.2

0.2

180, 2, 860, 11,630

Basurero Municipal

M2. de terreno por año

9

5 Km. 15 min.

1

No tiene

1000, 56,000, 112,000

Estación de Gasolina

Bomba de servicio

11,110

15 Km. 30 min.

175

45

1, 3, 9

Fuente: Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, SEDUE, 1982.

Normas de diseño para la construcción de cementerios.

• Construcción de una barda perimetral de todo el predio.

• Sembrado de árboles en fachadas que den frente a vialidades.

• Construcción de un depósito de basura.

• Contar con áreas de circulación peatonal de 2.0 m de ancho como mínimo.

• Un cajón de estacionamiento para vehículos por cada 200 fosas.

• Requerimiento mínimo de superficie de terreno: 12 m por fosa, incluidas circulaciones y servicios.

• Ancho mínimo por cripta: 2.50 m2.

• Superficie máxima de construcción: 150 m2 (capilla opcional).

• Número de niveles: 1 (uno)


186

• Altura en metros: 09 (nueve).

• Construcción de oficina y sanitarios (hombres y mujeres), con superficie de 10.00 m2 (para 4 usuarios).

• Coeficiente de utilización del suelo: 0.04.

• Superficie construida por fosa: de 0.1 a 0.2 m2.

• Coeficiente de ocupación del suelo: 0.04.

7.1.6 Requerimiento de Estacionamientos Las normas de estacionamiento que a continuación se presentan, se refieren al espacio

que deberá ser provisto exclusivamente para este fin en el interior de los predios, de acuerdo al tipo de uso de las construcciones y a la superficie construida o cubierta.

Estos requerimientos constituyen las normas mínimas obligatorias de acuerdo a las clasificaciones de usos del suelo del presente plan.

Esta normatividad se compone de dos elementos, la tabla de normas de estacionamientos y las disposiciones adicionales.

Estas normas se deberán relacionar con la tabla de clasificación y mezcla de usos del suelo.


187

Tabla 40. Normas Mínimas de Estacionamiento

USO GENERAL. U S O E S P E C I F I C O UNIDAD / USO CAJONES / UNIDAD UNIDAD DE MEDIDA

HABITACIONAL:

1.1 HABITACIONAL. HABITACIONAL UNIFAMILIAR HASTA 120 M2 POR VIV. 1 CAJON POR VIVIENDA

DE 121 A 300 M2 POR VIV. 2 CAJONES POR VIVIENDA

MAS DE 300 M2 POR VIV. 3 CAJONES POR VIVIENDA

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. 0.5 CAJONES POR VIVIENDA

DE 73 A 120 M2 POR VIVI. 1 CAJÓN POR VIVIENDA

MAS DE 120 M2 POR VIV. 2 CAJONES POR VIVIENDA

ACTIVIDADES TERCIARIAS:

2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, HASTA 30 M2 POR USO. NO REQUIERE

REPRSENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE 31 A 120 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE USO

DE VIAJES Y PRIVADAS. DE 121 A 500 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE USO

DE 501 A 1000 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE USO

MAS DE 1001 M2 POR USO. 1 CAJON/20M2 DE USO

2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO


2.3 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS HASTA 30 M2 POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE


ROSTICERIAS,CARNICERIAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS DE 31 A 120 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO


PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS DE 121 A 300 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO


LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, MAS DE 301 M2 POR USO. 1 CAJON/20M2 DE ATEN. AL PUBLICO


* Adicional al área de carga y descarga ó de reparación. Cualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM

y del H. Ayuntamiento.


188


2.4 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES HASTA 30 M2 POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE


MUEBLERIAS, CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, DE 31 A 120 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO


ARTICULOS FOTOGRAFICOS,CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS DE 121 A 300 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO


PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE MAS DE 301 M2 POR USO. 1 CAJON/20M2 DE ATEN. AL PUBLICO


2.5 COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 * DE ATEN. AL PUBLICO


2.6 COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y HASTA 120 M2 POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

DEPOSITO, REPARACION, SERVICIO DE DEPOSITO DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE DE 121 A 250 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO

VEHICULOS Y MAQUINARIA EN CONSTRUCCION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, DE 251 A 500 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO

GENERAL. REFACCIONARIAS. DE 501 A 1000 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO

MAS DE 1001 M2 POR USO. 1 CAJON/20M2 DE ATEN. AL PUBLICO

TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/6MTS * DE ATEN. AL PUBLICO

MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA POR USO. DE MOSTRADOR



2.7 ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO CUALQUIER SUPERFICIE


2.8 BAÑOS PUBLICOS. BAÑOS PUBLICOS. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.3 CAJON/REGA. REGADERA

SANITARIOS PUBLICOS CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

2.9 CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/20M2 DE ATEN. AL PUBLICO

TIENDAS DEPARTAMENTALES. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO

CENTROS COMERCIALES. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/20M2 DE ATEN. AL PUBLICO

2.10 MERCADOS. MERCADOS. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/120M2 DE ATEN. AL PUBLICO

TIANGUIS. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/160M2 DE ATEN. AL PUBLICO

* Adicional al área de carga y descarga ó de reparación. Cualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del H. Ayuntamiento.


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2.11 CENTROS DE ABASTO. CENTROS DE ACOPIO. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA

CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA

2.12 BODEGAS Y DEPOSITOS MULTIPLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA


DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA




DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA



PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA

2.13 RASTROS. RASTROS. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA

2.14 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CAFETERIAS, NEVERIAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERIAS, HASTA 120 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO

ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS. REFRESQUERIAS, LONCHERIAS, FONDAS, RESTAURANTES, DE 121 A 250 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO

SOLO DE MODERACION TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS MAS DE 251 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO



2.15 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS HASTA 120 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO

ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS NOCTURNOS, CLUBS; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y DE 121 A 250 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO

ALCOHOLICAS Y DE MODERACION. BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, MAS DE 251 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO


2.16 ESTACIONES DE SERVICIO. TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE


* Adicional al área de carga y descarga ó de reparación.


Cualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM



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TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE





TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE LOS QUE SE LOS QUE SE

* VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS. POR USO. REQUIERAN POR REQUIERAN POR

* REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ. EL TIPO DE USO EL TIPO DE USO

* TALLER ELECTRICO Y MECANICO. COMPLEMENTARIO COMPLEMENTARIO





* BUZON POSTAL.



2.17 ESTACIONES DE GAS CARBURACION CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE



CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE LOS QUE SE LOS QUE SE

* BUZON POSTAL. POR USO. REQUIERAN POR REQUIERAN POR

* TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. EL TIPO DE USO EL TIPO DE USO



2.18 ESTACIONES Y ALMACENAMIENTO DE CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO

GAS L.P. Y GAS NATURAL COMPRIMIDO CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO

CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO

UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO





2.16 ESTACIONES DE SERVICIO (GASOLINERÍAS).


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2.19 CENTROS DE CONSULTORIOS SIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE HASTA 120 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO

ENCAMADOS. PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DE 121 A 500 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO

DENTALES, CLINICOS, OPTICOS; DISPENSARIOS Y CENTROS MAS DE 501 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO

ANTIRRABICOS.

2.20 HOSPITALES Y SANATORIOS. CLINICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, HASTA 9 CAMAS. 0.75 CAJON/CAMA CAMA

POLICLINICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE MAS DE 10 CAMAS. 1.25 CAJON/CAMA CAMA



2.21 EDUCACION ELEMENTAL Y BASICA. JARDIN DE NIÑOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION HASTA 4 AULAS. NO REQUIERE NO REQUIERE

ESPECIAL Y GUARDERIAS. MAS DE 5 AULAS. 0.75 CAJON/AULA AULA

2.22 EDUCACION MEDIA BASICA. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, HASTA 4 AULAS. NO REQUIERE NO REQUIERE

ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. MAS DE 5 AULAS. 0.75 CAJON/AULA AULA

ESCUELAS DE MANEJO.

2.23 EDUCACION MEDIA SUPERIOR. PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE 3 CAJON/AULA AULA


2.24 EDUCACION SUPERIOR E ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLOGICOS, POLITECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE 5 CAJON/AULA AULA



2.25 EDUCACION FISICA Y ARTISTICA. ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILE, ARTES HASTA 250 M2 POR USO. 3 CAJON/AULA AULA


ACTUACION, FOTOGRAFIA, EDUCACION FISICA Y MAS DE 251 M2 POR USO. 5 CAJON/AULA AULA


2.26 INSTALACIONES RELIGIOSAS. TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/60M2 USO


RELIGIOSA.

2.27 CENTROS DE ESPECTACULOS AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS, Y SALAS DE CUALQUIER SUPERFICIE 0.10 CAJON/BUTACA BUTACA


BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERIAS DE ARTE, HEMEROTECAS, HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO


CULTURA, SALAS DE EXPOSICION, CENTROS COMUNITARIOS MAS DE 251 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO



* Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla de normatividad de estacionamientos, se sujetará al estudio y aprobación de la Dirección General de Desarrollo Urbano y del H. Ayuntamiento Cualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM



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2.28 INSTALACIONES PARA LA RECREACION BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO

Y LOS DEPORTES. BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/120M2 DE ATEN. AL PUBLICO

SALON EN GENERAL. DE 251 A 1000 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO

DE 1001 A 5000 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO


GIMNASIOS EN GENERAL. HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/120M2 DE ATEN. AL PUBLICO




CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.10 CAJON/BUTACA BUTACA

CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.10 CAJON/BUTACA BUTACA

2.29 INSTALACIONES PARA DEPORTES DE ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, CUALQUIER SUPERFICIE 0.20 CAJON/BUTACA BUTACA



2.30 CLUBS E INSTALACIONES CAMPESTRES. CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, CUALQUIER SUPERFICIE 0.20 CAJON/SOCIO SOCIO


2.31 PARQUES Y JARDINES. PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE


2.32 INSTALACIONES HOTELERAS. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/CUARTO CUARTO

POSADAS. POR USO.

2.33 ASISTENCIALES. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, CUALQUIER SUPERFICIE 0.10 CAJON/HUESPED HUESPED

ALBERGUES. POR USO.

CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CUALQUIER SUP. POR USO. 0.10 CAJON/HUESPED HUESPED

CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.05 CAJON/HUESPED HUESPED

ASOCIACIONES CIVILES. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/60M2 SOCIO




2.30 CLUBES E INSTALACIONES CAMPESTRES.


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2.34 INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.10 CAJON/BOM. BOMBERO

PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.20 CAJON/POLICIA POLICIA

DELEGACIONES ,CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.20 CAJON/POLICIA POLICIA

CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.05 CAJON/REO REO

CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/20M2 1 CAJON/20M2

2.35 DEFENSA. ZONAS E INSTALACIONES MILITARES. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/60M2 OFICINA

ZONA DE PRACTICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

ENCUARTELAMIENTO. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

EDUCACION MILITAR. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

2.36 FUNERARIAS Y VELATORIOS. FUNERARIAS Y VELATORIOS. HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO


2.37 CEMENTERIOS. PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.05 CAJON/FOSA FOSA

2.38 ESTACIONAMIENTOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. HASTA 50 CAJONES. NO REQUIERE NO REQUIERE

DE 51 A 100 CAJONES. NO REQUIERE NO REQUIERE

MAS DE 101 CAJONES. NO REQUIERE NO REQUIERE

2.39 TERMINALES E INSTALACIONES PARA TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

EL TRANSPORTE. TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. CUALQUIER SUP. POR USO. 2 CAJON/ANDEN ANDEN

TERMINALES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.20 CAJON/ANDEN ANDEN

SITIOS O BASES DE TAXIS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

SITIOS O BASES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE


2.40 COMUNICACIONES. OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO

TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO, MAS DE 251 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO


2.41 INSTALACIONES PARA LA COMPRA- COMPRA-VENTA, RECOLECCION, PREPARACION Y SELECCION CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE




DESHUESADEROS DE VEHICULOS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE





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ACTIVIDADES SECUNDARIAS:

3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS MANUFACTURA DE LA CARNE: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. CONGELACION Y EMPACADO DE CARNE FRESCA DE: CERDO, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, CONEJO, ETC. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE; HASTA 300 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, DE 301 A 1000 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. MAS DE 1001 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

PREPARACION, CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR



MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

ENVASADO, PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR


MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

Y LEGUMBRES: DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR



PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR






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MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

TRIGO MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR


MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

PRODUCCION DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAÑA, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

MINERALES, PURIFICADAS, Y REFRESCOS.

FABRICA DE HIELO CUALQUIER SUP. POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

TODO LO RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

3.2 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO. AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

DE MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR








Cualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y

del H. Ayuntamiento.

3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO


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3.3 MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, FABRICACION DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

PAPEL Y SUS PRODUCTOS. MECANICA DE MADERA, PAPEL, CARTON, CARTONCILLO Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

CARTULINA. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

|MPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

Y SIMILARES; BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. MAS DE 601 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

PRODUCCION ARTESANAL DE PIÑATAS, PAPEL AMATE, HASTA 120 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

FLORES, ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION DE 121 A 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

DE CLICHES Y SIMILARES. MAS DE 601 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

3.4 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO. NO FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

CALDERAS INDUSTRIALES. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y HASTA 250 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS. DE 251 A 1000 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR


FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

GENERAL CON MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR


FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

GENERAL SIN MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR


FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR


3.5 MANUFACTURERA A BASE DE ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y HASTA 250 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

MINERALES NO METALICOS. MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, DE 251 A 1000 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO. MAS DE 1001 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS CUALQUIER SUPERFICIE 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR






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3.6 MANUFACTURERA METALICA BASICA. FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

FERROZOS. DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR


3.7 MANUFACTURERA DE SUSTANCIAS PRODUCCION DE PETROQUIMICOS BASICOS, SUSTANCIAS HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

QUIMICAS, PRODUCTOS DERIVADOS QUIMICAS BASICAS, FERTILIZANTES, INSECTICIDAS Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

DEL PETROLEO Y DEL CARBON. PLAGUICIDAS, FIBRAS ARTIFICIALES Y/O SINTETICAS, MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR








3.8 MANUFACTURERA DE TEXTILES, PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

PRENDAS DE VESTIR Y COLCHONES. Y TEJIDO DE IXTLES DE PALMA; ACONDICIONAMIENTO DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

CERDAS Y CRINES DE ANIMALES; CORDELERIA DE FIBRAS MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR




COMO TEJIDOS.

FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, HASTA 250 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

ACABADO DE TELAS PRODUCCION DE ALGODON ABSORVENTE DE 251 A 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAÑALES DESECHABLES, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR








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3.9 MANUFACTURERA DEL CUERO Y DEL PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES; FABRICACION DE HASTA 250 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

CALZADO. ARTICULOS DE PIEL NATURAL, REGENERADA O ARTIFICIAL; DE 251 A 1000 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

CALZADO DE TELA CON SUELA DE HULE O SINTETICA. MAS DE 1001 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

3.10 OTRAS MANUFACTURERAS. PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, HASTA 250 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

ARTICULOS Y UTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA; DE 251 A 1000 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

APARATOS MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE MAS DE 1001 M2 POR USO 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR


ACTIVIDADES PRIMARIAS:

4.1 EXTRACCION DE MINERALES EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CUALQUIER SUPERFICIE 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR





EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, CUALQUIER SUPERFICIE 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR


4.2 EXTRACCION DE MINERALES NO EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, CUALQUIER SUPERFICIE 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR




4.3 AGRICULTURA. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE






EXPERIMENTALES.

ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE



* Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla de normatividad de estacionamientos, se sujetará al estudio y aprobación de la Dirección General de Desarrollo Urbano y del H. Ayuntamiento Cualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del H. Ayuntamiento.


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4.4 GANADERIA. CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE


CUNICULTURA.

CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE


ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE


4.5 ESPECIES NO INCLUIDAS EN EL INCISO CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE



ZOOLOGICOS Y ACUARIOS. HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/120M2 DE ATEN. AL PUBLICO


SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. CUALQUIER SUP. POR USO.

4.6 SILVICULTURA. PLANTACION Y CUIDADO DE ARBOLES PARA LA PRODUCCION CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE




CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE









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4.7 SERVICIOS DE APOYO A LA SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE





CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO

4.8 PESCA. CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE



ENTRE OTROS.

ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE


INFRAESTRUCTURA:

5.1 CAPTACION Y DISTRIBUCION DE AGUA. CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE



OPERACION DE PLANTAS POTABILIZADORAS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

5.2 INSTALACIONES DE ANTENAS DE TORRES Y MASTILES EN PATIO MAXIMO 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

COMUNICACION TORRES Y MASTILES EN PATIO MAYORES A 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

TORRES Y MASTILES MAX 20 M.EN AZOTEAS HASTA 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

TORRES Y MASTILES MAX 15 M.EN AZOTEAS MAS DE 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

5.3 INSTALACIONES EN GENERAL. PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE


ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE

RELLENOS SANITARIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE





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Disposiciones adicionales sobre las normas de estacionamiento.

• En vivienda plurifamiliar se deberá prever el estacionamiento para visitas a razón de 1 cajón por cada 4 departamentos, y en viviendas menores de 100 m2 construidos, un cajón por cada 6 departamentos. Estos cajones deberán estar dispuestos de manera que para sacar un vehículo no sea necesario mover ningún otro.

• La demanda total de estacionamiento, para los casos en que se establezcan diferentes giros o usos de un mismo predio, será la suma de las demandas señaladas para cada uno de ellos.

• La demanda total de estacionamiento, será adicional al área de carga y descarga o de reparación.

• Las medidas del espacio para el estacionamiento de autos grandes serán de 5.0 X 2.4 m. y para autos chicos 4.2 X 2.2 m. Se podrán permitir hasta el 55% de autos chicos.

• En los estacionamientos públicos o privados que no sean de autoservicio podrá permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehículo se mueva un máximo de dos.

• Se podrá aceptar el estacionamiento en cordón; en este caso el espacio será de 6.0 X 2.4 m. para coches grandes y 4.8 X 2.20 para coches chicos, aceptándose un máximo de 55% de estos últimos.

• Se podrán reducir los requerimientos de estacionamiento cuando se demuestre que los usos del suelo autorizados demandan el espacio a diferentes horarios, calculándose la demanda en la hora pico.

• En el caso de las colonias precarias y regularizaciones en zonas de invasión, la demanda de estacionamiento podrá ser reducida previa aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del Ayuntamiento.

• No se exigirán cajones de estacionamiento a los establecimientos ya ubicados en el centro urbano administrativo, la demanda de estacionamiento para nuevas construcciones o cambio de uso en las existentes, podrá ser reducida o ubicada en otra área, previa aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del Ayuntamiento.

• Se recomienda apoyar en el centro urbano regional y en los centros y corredores urbanos la oferta de espacios para estacionamiento en edificios o predios destinados exclusivamente a este fin, construidos y operados por empresas públicas o privadas, de manera que sirven a zonas urbanas de mayor densidad

• En el caso de las escuelas, además de los requerimientos de estacionamiento establecidos, deberán preverse las áreas de ascenso - descenso y las bayonetas de acceso para no interferir con la circulación vial.

• El estacionamiento sobre la vía pública en el circuito vial principal (Hidalgo-Juárez-Nezahualcóyotl) solo se permitirá en una sola de las aceras, cuya ubicación será determinada por el H. Ayuntamiento.


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• Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla precedente, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del H. Ayuntamiento.

• Para todos los casos, deberán tomarse en cuenta las observaciones hechas por las dependencias correspondientes, para resolver los impactos que se desprendan de ellas.


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7.1.7 Preservación de Derechos de Vía Para permitir la conformación de la estructura vial al interior del área urbana, se plantean

los siguientes derechos de vía, a nivel general. Para verificar con mayor detalle los tramos correspondientes a cada una de las vialidades, se deberá consultar el Plano E-3 Vialidades y Restricciones.

Tabla 41. Derechos de vía de la estructura vial urbana

VIALIDADESDerecho de Vía

(m.) Categoría

Vialidades PrincipalesConcéntricasAv. Chimalhuacán 25.00 PrimariaCircuito principal (Juárez-Hidalgo-Morelos) 12.00 LocalAv. Nezahualcóyotl (De Abasolo al límite municipal oriente) 21.00 Primaria

Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al límite municipal oriente) 21.00 Primaria

Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al centro) 12.00 LocalAv. del Peñon (De Av. Xochiaca a Av. Acuitlapilco) 50.00 PrimariaAv. del Peñon (De Av. Acuitlapilco a Arca de Noé) 21.00 PrimariaAv. Organización Popular 18.00 SecundariaAv.de las Torres (De Xochiaca hacia el norte, a todo lo largo de las líneas de alta tensión) 50.00 Primaria

Av.de las Torres (Del Río de la Compañía hacia el sur, a todo lo largo de las líneas de alta tensión) 50.00 Primaria

Circuito Ejido Colectivo (De Las Torres a Xochiaca) 25.00 PrimariaAv. Arenal (De los Patos a Arca de Noé) 25.00 PrimariaAltos Hornos (De Col. Luis C. Reyes a Dren Acuitlapilco) 15.00 LocalDren Chimalhuacán II 22.50 PrimariaRadialesOaxaca - Marqueza - Oaxaca (Circuito Principal - Prolongación Chimalhuacán - Canal de la Compañía) 12.00 Local

Av. San Lorenzo - Benito Juárez 15.00 LocalProlongación Benito Juárez 12.00 LocalMariano Riva Palacio (De Av. Las Torres al Río de la Compañía) 18.00 SecundariaFrancisco I. Madero 18.00 SecundariaAv. Xochiaca (De Av. Del Peñón al límite municipal poniente) 50.00 PrimariaAv. Xochiaca (De Av. Del Peñón al Circuito Principal) 18.00 SecundariaAv. Del Puerto (De Circuito Principal al Cerro) 12.00 LocalGregorio Melero (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo) 20.00 SecundariaGregorio Melero (De Av. Del Peñón al Circuito Principal) 12.00 LocalAgustín Melgar (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo) 18.00 SecundariaAv. Canteros (De Av. del Peñón a Ejidos Colectivos) 30.00 PrimariaAv. Canteros (De Av. del Peñón al Circuito Principal)) 14.00 LocalAv. Canteros (De Circuito Principal al Cerro) 12.00 LocalAv. Canal (De Av. Del Peñón a Dren Chimalhuacán II) 18.00 SecundariaAv. Cozamaloc - Felipe Berriozabal 15.00 LocalFrancisco Olaguivel (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo) 18.00 SecundariaIgnacio Manuel Altamirano 25.00 PrimariaAbundio Gómez (De Av. Del Peñón a Dren Chimalhuacán II) 18.00 SecundariaAv. Union (Del Circuito Principal a Av. Del Peñón) 15.00 LocalAv. Del Refugio (De Av. Del Peñón al Circuito Principal) 21.00 PrimariaAv. Los Patos (De arenal al Dren Chimalhuacán II) 30.00 PrimariaAv. Los Patos (De arenal a Av.del Peñón) 22.00 PrimariaAv. Los Patos (De Av.del Peñón al Circuito Principal) 14.00 LocalTepalcates (Arenal a Ariel Verdin) 15.00 LocalAv. Castillo de Chapultepec (De Av. Del Peñón a Av. Arenal) 18.00 SecundariaAv. Corregidora (De Av. Del Peñón a Nezahualcóyotl) 20.00 SecundariaAv. Acuitlapilco (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacán II) 21.00 PrimariaAv. Acuitlapilco (De Av. Del Peñón a Av. Arenal) 25.00 PrimariaAv. Acuitlapilco (De Av. Del Peñón a Nezahualcóyotl) 25.00 PrimariaAv. Arca de Noé (De Venustiano Carranza a Av. Arenal) 21.00 PrimariaAv. Arca de Noé (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacán II) 30.00 Primaria


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VIALIDADESDerecho de Vía

(m.) Categoría

Vialidades ComplementariasConcéntricasJosé López Portillo 12.00 LocalAgustín Melgar 12.00 LocalSindicalismo (De Agustín Melgar a Canal) 12.00 LocalAv. Cehuan 12.00 LocalSor Juana Inés de la Cruz 12.00 LocalCinco de Mayo - Cerrada Cinco de Mayo -Av. San Juan - Privada Manantial

12.00 Local

Av. Texcoco 12.00 LocalCalz. Don Pedro 12.00 LocalEmiliano Zapata - Fraternidad - San Marcos 12.00 LocalCompuerta - Río de la Loza - Leonardo Da Vinci 12.00 LocalRadialesDe las Flores - Callejón del Chopo - Salinas 12.00 LocalDos de Octubre 12.00 LocalManuel Alas - Embarcadero 12.00 LocalAv. De Las Palmas - Magnolia (Del Circuito Principal a la parte alta del Cerro Chimalihuachi)

12.00 Local

Av. De la Paz 12.00 LocalAv. Francisco Buendía Gómez - Taletec (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo) 12.00 Local

José María Villaseca - Los Sauces (De Venustiano Carranza al límite municipal suroriente) 12.00 Local

Del Chopo (De Ignacio Allende a Nezahualcóyotl) 12.00 LocalCinco de Mayo (De Av. Nezahualcótl a Ignacio Allende) 12.00 LocalSierra Madre Occidental - Volcán Tacaná - Proyección 12.00 LocalCarlos Dominguez 12.00 LocalEmiliano Zapata 12.00 LocalBenito Juárez 12.00 LocalCerrada Unión - Luis G. Urbina - Av. Presidente 12.00 LocalSergio Chávez - Rubén Darío - Don Pedro 12.00 LocalEgipto - La Compuerta - Cocnahuatl - Cruz de Olvido (Hasta Cozamaloc) 12.00 Local

Fuente: Elaboración propia con información de Gobierno del Estado de México; Restricciones y Derechos de Vía y

H. Ayuntamiento.


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De manera adicional se deberán respetar en lo conducente, los derechos de vía federales, mismos que se señalan a continuación:

Tabla 42. Derechos de vía federales

ELEMENTO CARACTERISTICAS ZONA URBANA ZONA RURALCarretera regional1 México- Texcoco 40 mGasoducto1 20 mFFCC1 20 mRío de la Compañía1 40 mDrenes1 22.5 m

400 KV dos circuitos 30.5 m 37.5 m230 KV dos circuitos 22.5 m 37.5 m161 KV 1 circuito 22 m 24 m150 KV dos circuitos 21 m 23 m130 KV 2 circuitos 21 m 23 m115 KV 1 circuito 20 m 23 m

1 Fuente: Gobierno del Estado de México, Restricciones y derechos de vía .2 Fuente: Comisión Federal de Electricidad, Derechos de vía . 1993.

Energía eléctrica2

Nota: De acuerdo con Restricciones y derechos de vía, el derecho de vía decolectores y emisores de aguas negras se asimila al derecho de vialidades y redes deenergía eléctrica.

7.1.8 Normas para la Preservación del Patrimonio Histórico e Imagen Urbana.

Preservación del Patrimonio Histórico.

Para la conservación del patrimonio histórico-cultural construido con respecto al desarrollo urbano, se deberán considerar los siguientes criterios:

- Las zonas o inmuebles con valor patrimonial deberán ser identificadas en el PMDU, de acuerdo a su alcance. Ser objeto de estudio y/o proyectos particulares cuyo objetivo sea asegurar su conservación y revaloración. - Toda acción que pueda alterar las relaciones de volumen escala, espacio, ritmo y color en los monumentos y/o en los centros históricos deberán ser regulados con reglamentos, proyectos específicos o planes parciales derivados del PDUM, en su caso. - La revitalización de un centro histórico deberá tener como meta mejorar las condiciones de vivienda, servicios y equipamiento; y promover actividades económicas nuevas compatibles con la zona.


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- Se deberá proteger a los centros históricos contra la contaminación, el ruido y las vibraciones causadas especialmente por el tráfico intenso. - Se deberán establecer alternativas de uso productivo para evitar la especulación del suelo en los centros históricos y la destrucción de los valores patrimoniales. - En el caso de que se requiera de nuevas construcciones, estas deberán armonizar con el conjunto existente, logrando su integración mediante su composición arquitectónica, volumetría, escala, proporción, materiales de acabado y color.

Imagen Urbana.

Se desarrollarán acciones y proyectos y se delimitarán y especificarán usos para recuperar los centros urbanos y los barrios, creando infraestructuras y equipamientos acordes con el propósito de recuperar sus valores culturales y urbanos.

Se deberán identificar centros urbanos tradicionales/ centros de barrio de acuerdo a su jerarquía estos podrán ser sujetos de usos de Plan Parcial o Proyectos especiales.

7.2. FISCALES Y FINANCIEROS

Para llevar a cabo los programas y proyectos que propone el plan se requiere de un conjunto de instrumentos financieros que permitan ampliar la disponibilidad de recursos y multiplicar los beneficios no solo con recursos del gobierno o del sector privado y social sino también fuentes crediticias nacionales e internacionales.

Fiscales.

Es fundamental promover la política del pago de impuestos y productos y servicios municipales, como el agua potable. Como las principales fuentes de ingresos propios de los ayuntamientos son el impuesto predial y los derechos por agua, se recomienda iniciar una política de regularización de contribuyentes omisos y morosos en las dos siguientes líneas:

a. Incentivos fiscales. Promover una tregua fiscal hasta fin de año para que todos aquellos contribuyentes omisos y morosos regularicen su situación, pagando únicamente su crédito fiscal por los últimos cinco años, sin tener que pagar multas e intereses moratorios. Inclusive se debe evaluar la posibilidad de efectuar descuentos en el propio crédito fiscal.

b. Padrones de contribuyentes. En el mismo ejercicio de regularización se debe incluir la actualización de los padrones de contribuyentes del impuesto predial y de ODAPAS. Para elevar la calidad de información de ambos padrones, deberá realizarse un intercambio de bases de datos, a fin de conformar un padrón único de contribuyentes, administrado por el Catastro.

Financieros


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El Ayuntamiento de Chimalhuacán puede recurrir a las siguientes fuentes de financiamiento.

a. Gobiernos Federal y Estatal. Debe iniciarse una política de renegociación de los criterios de asignación de recursos a este municipio vía el Ramo 33. En particular se debe insistir en la necesidad de reconocer las desigualdades metropolitanas e incrementar las participaciones para elevar la capacidad de respuesta municipal a los déficits de satisfactores urbanos acumulados durante los últimos veinte años.

b. BANOBRAS. Este banco dispone de recursos financieros para apoyar proyectos de modernización catastral y de obras viables y que en el mediano plazo garanticen la recuperación del crédito. Deberá hacerse un estudio para evaluar en qué proyectos y obras sería posible la contratación de empréstitos recuperables, sin afectar la capacidad financiera del ayuntamiento.

c. Fondos para el Desarrollo Comunitario. Existen fundaciones internacionales como la Fundación Neuman, con recursos para apoyar proyectos de desarrollo comunitario. Tres son los requisitos: que ningún gobierno sea el depositario de los recursos, que sea una asociación civil la que los maneje en proyectos de desarrollo comunitario reales y verificables, y que se sometan a auditorías periódicas para garantizar su aplicación correcta. Si bien el Ayuntamiento no puede recibir el apoyo directo de este tipo de fundaciones, sí puede promover entre asociaciones el uso de dichos recursos, a fin de construir obras como guarderías para madres solteras, centros de rehabilitación integral, jardines de niños en zonas marginales, centros de desarrollo comunitario, etc.

Adicionalmente, se podrá recurrir a otro tipo de instrumentos, como los siguientes:

Convenios del Ayuntamiento con el Gobierno del Estado para la coordinación de programas específicos.

• Regularización de lotificación no autorizada.

Este convenio tiene como propósito que los costos financieros para la realización de las obras de urbanización y equipamiento faltantes en los asentamientos no autorizados de población de escasos recursos y marginados existentes en el municipio, se atienda con una mayor participación de las comunidades interesadas y se reduzca el plazo de atención a sus necesidades.

Se aplicará para aquellas áreas de ocupación de suelo privado o de origen social que apruebe previamente el Ayuntamiento, mediante acuerdo de Cabildo, y cuya comunidad, a través de sus representantes legalmente reconocidos, solicite incluirse dentro de modalidad de desarrollo y acepte llevar a cabo, hasta su terminación, las obras que establece el Código Administrativo del Estado de México para un conjunto urbano habitacional social progresivo así como los requisitos para regularizar su autorización.

Acuerdos de Cabildo que establezcan estímulos y exenciones fiscales.


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• Exención del pago de sanciones e impuestos prediales por regularización de la construcción no autorizada.

Se plantea la aprobación y publicación de un acuerdo municipal destinado a captar los derechos por regularizar la autorización de viviendas y actualizar al valor catastral de los bienes inmuebles incluyendo la construcción, exentando a los propietarios del pago del impuesto predial de años anteriores, correspondiente a la edificación.

Sería un acuerdo de vigencia temporal dirigido a los propietarios de las viviendas y locales comerciales de hasta 90 metros cuadrados de construcción ejecutados sin licencia y localizados en predios privados autorizados o regularizados.

• Estímulos fiscales para redensificación o saturación urbana.

Con la finalidad de apoyar la ocupación de lotes en zonas subutilizadas y la creación de empleos, se propone la existencia de un acuerdo municipal para reducir las tasas impositivas y de derechos por la autorización de construcción y funcionamiento, en su caso, de viviendas, comercio y servicios localizados en centros y corredores urbanos señalados por este plan municipal de desarrollo urbano así como en áreas habitacionales de colonias regularizadas.

El correspondiente acuerdo de cabildo señalará las zonas de aplicación así como las reducciones de las tasas impositivas y de derechos.

• Apoyo fiscal para la creación de parques y jardines.

A fin de impulsar la existencia de un conjunto de espacios abiertos recreativos como parques y jardines privados con acceso público, se sugiere la expedición de un acuerdo municipal para reducir el monto de derechos por otorgamiento de licencias de construcción y funcionamiento así como de impuestos prediales, por lo menos en los dos primeros años de operación.

Convenios con el sector público para la realización de obras de urbanización y vivienda progresiva.

Para atender la demanda de vivienda de bajos costos se propone firmar un convenio con la Secretaría de Desarrollo Social para ejecutar en el municipio el Programa “Tu Casa” que promueve dicha dependencia del Gobierno Federal.

Se trata de un programa mediante el cual las familias urbanas en pobreza extrema podrán contar con una vivienda de tipo progresivo con servicios básicos y que alienta la corresponsabilidad al combinar el esfuerzo propio de los beneficiarios por medio del ahorro familiar, con subsidios directos provenientes de fondos públicos.

Los gobiernos locales garantizarán que los impuestos, derechos y cobro de comisiones relacionados al desarrollo de las viviendas no recaigan en los costos del Programa y que estos trámites se realicen en el menor tiempo posible.

Convenios con la banca para la realización de proyectos de mejoramiento urbano.


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Se plantea la promoción y firma de convenios entre el Ayuntamiento, los representantes de comerciantes y prestadores de servicios e instituciones bancarias para llevar a cabo el proyecto y las obras de mejoramiento integral de las vialidades, espacios abiertos y construcciones.

Se propone que el Ayuntamiento formule el plan parcial de mejoramiento urbano y los proyectos ejecutivos y la banca proporcione los créditos para que lleven a cabo las obras de mejoramiento de las construcciones y acondicionamiento de los espacios para contar con estacionamientos, áreas de carga y descarga, banquetas anchas y reforestación.

7.3. JURÍDICO – ADMINISTRATIVOS

Registro del Plan Municipal de Desarrollo Urbano

Una vez aprobado el presente Plan por el H. Ayuntamiento de Chimalhuacán, previo el cumplimiento de las formalidades establecidas en el Artículo 5.28 del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México y de conformidad con dicho Artículo, el Plan y su respectivo Acuerdo de Aprobación, deberán publicarse en la Gaceta del Gobierno a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda y entrará en vigor al día siguiente de su publicación. Asimismo, el Plan será inscrito, con todos sus documentos integrantes, en el Registro Público de la Propiedad y en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano, dentro de los quince días siguientes al de su publicación.

Instrumentos reglamentarios.

Con el fin de contar con una normatividad homogénea para todos los municipios además de simplificar el marco jurídico y facilitar su observancia, se propone la creación de un Reglamento de Urbanización y Edificación para el Estado de México que incluya también la regulación en materia de construcción de inmuebles en condominio.

Dicho reglamento se podrá reforzar con disposiciones complementarias y específicas para el municipio dentro del Bando Municipal o un Reglamento Municipal de Normas Complementarias para la Construcción donde se particularice la regulación en materia de diseño urbano y vivienda así como edificación, conservación y rehabilitación de obras dentro del municipio.

Propuesta de mejoramiento de la administración urbana.

Para fortalecer las estructuras administrativas municipales en materia de desarrollo urbano para hacer frente a las nuevas tareas que deberán ser desarrolladas por el Ayuntamiento, así como para eficientar el servicio al público, se propone actuar en las siguientes vertientes:

• Crear y expedir un manual de procedimientos para el otorgamiento de las constancias, permisos y licencias municipales en materia de uso de suelo y construcción así como para realizar las acciones de control del crecimiento urbano a través de las labores de supervisión, inspecciones, garantías de audiencias y sus resolutivos.


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• Asistencia a cursos de capacitación y actualización del personal técnico y administrativo con la finalidad de fomentar una cultura de calidad en la administración pública.

• Creación de un módulo de información, orientación y apoyo a los trámites de constancias, permisos y licencias en materia de desarrollo urbano. Este módulo podrá contar con un sistema de consulta electrónica del uso del suelo (planos de zonificación primaria y secundaria) y la situación de los trámites de autorización, que a su vez podrán incorporarse como páginas electrónicas en Internet.

• Realización de auditorias administrativas para analizar el cumplimiento de los procedimientos así como la veracidad de la información en los procedimientos de revisión y otorgamiento de constancias, licencias y permisos, así como los actos de supervisión e inspección.

Creación de la Comisión de Coordinación y Seguimiento de la Ejecución de Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

Esta comisión operará en coordinación con la Secretaría del Ayuntamiento y será responsable de estudiar y proponer las acciones y normas tendientes a organizar la actuación de las dependencias administrativas municipales en congruencia con las previsiones, instrumentos de regulación y programas del plan municipal de desarrollo urbano; de vigilar y evaluar la ejecución del plan y de reportar a los miembros del Ayuntamiento sobre los logros de la coordinación y a la Comisión de Planeación para el Desarrollo Municipal el cumplimiento de objetivos, políticas y metas del Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

Instalación de oficinas municipales para trámites de desarrollo urbano y vivienda

Con el afán de hacer más simples y ágiles los trámites y servicios al público usuario, es altamente recomendable establecer al interior del Ayuntamiento, ventanillas únicas para atender en un solo lugar y de manera expedita, trámites vinculados con el desarrollo urbano y vivienda, en la que se utilicen formatos tipo de licencias de alineamiento y número oficial, uso del suelo y construcción, y que se genere una licencia única aplicable a todas las viviendas de características similares que se vayan a construir en un solo conjunto habitacional. El símbolo distintivo de estas ventanillas únicas deberá ser contar con oficinas dignas, personal capacitado y una atención de calidad y calidez.

7.4. COORDINACIÓN Y CONCERTACIÓN

Esquema de compensaciones metropolitanas.


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Dado el papel que Chimalhuacán juega como ciudad dormitorio de los habitantes pobres de la Zona Metropolitana del Valle de México, se requiere del diseño de un esquema de compensaciones metropolitanas para fortalecer el respaldo institucional en los niveles estatal y federal, bajo la forma de convenios de inversión en las siguientes cuatro líneas de acción:

A). Convenio de Inversión para la Integración Vial y de Transporte Regional. Este convenio debe establecer el compromiso de los gobiernos Estatal y Federal para invertir en obras que mejoren la conectividad vial y de transporte de Chimalhuacán y los municipios del oriente del Estado de México, con el resto de la ZMVM.

B). Convenio para la Promoción Industrial. Este instrumento deberá definir con claridad el compromiso de los gobiernos Estatal y Federal para apoyar la conformación de áreas para industrias ligeras y medianas en Chimalhuacán, mediante esquemas de apoyos financieros, fiscales y logísticos para este sector.

C). Convenio para la Eliminación y/o Disminución de Impactos Ecológicos Nocivos. Este instrumento servirá para fijar los compromisos de los gobiernos estatal, federal y de los municipios de Nezahualcóyotl y La Paz, a fin de eliminar o atenuar los efectos generados por las lagunas y drenes a cielo abierto de aguas residuales, así como los tiraderos de basura a cielo abierto de desechos sólidos existentes en los municipios de Nezahualcóyotl, La Paz y el propio Chimalhuacán.

D). Convenio para la Educación. Este instrumento deberá definir el compromiso de los gobiernos estatal, federal y municipal para invertir en la construcción y operación de centros educativos de nivel superior técnico y universitarios de cobertura regional.

Participación Ciudadana.

En primer lugar, se deberá desarrollar un amplio programa de difusión de la política de desarrollo urbano municipal y del presente plan que permita a la ciudadanía conocer sobre usos, densidades y restricciones aplicables en el lugar de residencia.

Desarrollar instancias que permitan el acercamiento entre autoridades, delegados, ejidatarios y comuneros y la población en general para el seguimiento y evaluación del plan municipal de desarrollo urbano.

El Ayuntamiento deberá apoyar el proyecto del Gobierno del Estado de Contraloría Social, impulsando la creación de un Comité Ciudadano de Control y Vigilancia (COCICOVI) por cada obra de los tres ámbitos de gobierno que se realice en el municipio. Igualmente, deberá garantizar que toda la información, observaciones y recomendaciones emanadas de los COCICOVIS se recibe, procesa y da seguimiento en el Ayuntamiento.

Adicionalmente, se podrán utilizar otros Instrumentos de coordinación entre los municipios de la región y el Gobierno Estatal, como los siguientes.


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a) Para la observancia de políticas y ejecución de obras establecidos en los planes estatal y regional metropolitano.

Se propone utilizar el mecanismo de la asociación intermunicipal para conjuntar estrategias, unificar esfuerzos y coordinar recursos para la construcción de vías de comunicación regional, transporte y equipamiento urbano-regional particularmente en materia de educación, salud, abasto y deportes.

b) Coordinación entre la Dirección de Desarrollo Económico Municipal y la de Desarrollo Urbano Municipal.

Con la finalidad de que el aprovechamiento del suelo en predios edificados se realice de conformidad con la regulación y previsiones del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, se adicionará al Bando Municipal la obligación de exigir, como requisito, la Cedula Informativa de Zonificación, para el otorgamiento de la Licencia de Funcionamiento, por parte de la Tesorería y/o de la Oficina de Desarrollo Económico.

Dicha constancia será proporcionada por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal al interesado, de conformidad con las disposiciones de la zonificación de usos del suelo y normas técnicas del presente Plan.

7.5. MECANISMOS DE EVALUACIÓN.

La evaluación es un proceso que sirve para medir en forma continua y periódica el logro de la estrategia y de las metas planteadas en el plan.

Para ello se deberá determinar indicadores de impacto y eficiencia que permitan:

• Evaluar el grado de alcance de los programas, proyectos, obras y acciones.

• Disponer de información para la toma de decisiones que permita hacer las modificaciones requeridas y así superar las limitantes.

Con el sistema de evaluación, los administradores públicos y la población pueden contar con una herramienta para darle seguimiento y verificar el uso eficiente de los recursos públicos disponibles.

Los indicadores de impacto se deberán referir al beneficio de programas, proyectos, obras y acciones en la población.

Los indicadores de eficiencia deberán relacionar el ejercicio de recursos con respecto al avance en metas, así como las metas propuestas y las realmente alcanzadas.

La evaluación deberá ser realizada por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal en coordinación con la Contraloría Municipal.


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7.6. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN.

Para realizar el seguimiento y evaluación del plan municipal se deberá diseñar formatos que incluyan indicadores de impacto y población beneficiada, con el propósito de medir por año y periodo lo programado y lo ejecutado con respecto a la población beneficiada; asimismo, se deberán considerar las metas propuestas por el presente Plan y las alcanzadas por periodo y año en cuanto a avance físico; y por último, se deberá medir el avance presupuestal por programa y acción.

Además, se sugiere la creación de un Sistema Informático para la evaluación del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, que tenga las siguientes características:

• Debe contener un Sistema de Información Geográfica, para que proporcione información de cada predio acerca de los usos permitidos, condicionados y prohibidos; así como de otras restricciones y modalidades previstas, tales como los coeficientes de ocupación y utilización del suelo.

• Debe incluir indicadores para la evaluación del Plan.

• Debe manejarse en una red interna del ayuntamiento, para que todos los sectores y dependencias del municipio aporten la información que permita dar seguimiento al Plan.

• Debe tener la posibilidad de consultarse en Internet para el público en general y para usuarios especiales, como el Gobierno del Estado, notarios y desarrolladores.


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8. ANEXO GRÁFICO

El presente Plan lo conforman, además de este documento principal, los siguientes planos:

DB-1 PLANO BASE

D-1 PLANO BASE. ÁREA URBANA

D-2 VOCACIÓN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO.

D-3 ESTRUCTURA URBANA ACTUAL.

D-3A ESTRUCTURA URBANA ACTUAL.

D-3B CRECIMIENTO HISTÓRICO.

D-4 TENENCIA DE LA TIERRA.

D-5 ZONAS DE RIESGOS.

D-6 INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO ACTUAL (Líneas troncales).

D-6A INFRAESTRUCTURA ACTUAL (Agua potable).

D-6B VIALIDAD Y TRANSPORTE

D-6C EQUIPAMIENTO ACTUAL

D-6D INFRAESTRUCTURA ACTUAL (Drenaje y energía eléctrica).

D-6E EQUIPAMIENTO ACTUAL. EDUCACIÓN (Cobertura jardín de niños).

D-6F EQUIPAMIENTO ACTUAL. EDUCACIÓN (Cobertura primarias).

D-7 SÍNTESIS DE LA PROBLEMÁTICA.

E-1 CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO.

E-2 ZONIFICACIÓN DEL TERRITORIO.

E-2A ESTRUCTURA URBANA Y USOS DEL SUELO.

E-3 VIALIDADES Y RESTRICCIONES.

E-3A ESTRUCTURA DE RUTAS DE TRANSPORTE DEL ÁREA URBANA.

E-4 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES.

E-5 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE INFRAESTRUCTURA.

E-6 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE IMAGEN URBANA.

E-6 A- aP IMAGEN URBANA; PATRIMONIO HISTORICO CONSTRUIDO


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9. ANEXOS ESTADISTICO Y METODOLOGICO

Para la realización del presente Plan, su utilizó como base la Metodología para la Elaboración de Planes Municipales de Desarrollo Urbano, desarrollada por la Dirección General de Administración Urbana del Gobierno del Estado de México, para apoyar a los H. Ayuntamientos de la Entidad.

Los cuadros y gráficas con la información recopilada y generada en el proceso de identificación de la problemática municipal y en la definición de la estrategia, se incluyen por separado, agrupándose en los apartados de: Información General y Datos Históricos; y Datos del XII Censo General de Población y Vivienda, 2000.


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10. EPILOGO

El presente documento, es el resultado de la planeación concurrente y coordinada por parte del H. Ayuntamiento de Chimalhuacán y el Gobierno del Estado de México, por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, en términos de lo dispuesto por los artículos 6 de la Ley General de Asentamientos Humanos; así como 5.6, 5.24 fracción III y 5.28 fracciones II y III del Código Administrativo del Estado de México.

Este Plan, en su elaboración fue sometido a un amplio proceso de discusión y consulta ciudadana por conducto y a través de la Comisión de Planeación para el Desarrollo del Municipio y fue aprobado en Sesión de Cabildo por el H. Ayuntamiento de Chimalhuacán con fecha 6 de agosto de 2003, habiéndose dado cumplimiento al procedimiento previsto en los artículos 5.28 del Código Administrativo del Estado de México y 29 del Reglamento del Libro Quinto del propio Código Administrativo del Estado de México.

Los planos que forman parte integral del presente Plan, son los siguientes:

E-1 CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO.

E-2 ZONIFICACIÓN DEL TERRITORIO.

E-2A ESTRUCTURA URBANA Y USOS DEL SUELO.

E-3 VIALIDADES Y RESTRICCIONES.

E-3A ESTRUCTURA DE RUTAS DE TRANSPORTE DDEL ÁREA URBANA.

E-4 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES.

E-5 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE INFRAESTRUCTURA.

E-6 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE IMAGEN URBANA.

E-6 A-aP IMAGEN URBANA; PATRIMONIO HISTORICO CONSTRUIDO

Los planos antes mencionados, estarán disponibles en las oficinas de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad, en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano, este último dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y en las oficinas correspondientes del municipio de Chimalhuacán.

El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano, sustituye al entonces llamado Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán, aprobado mediante el Decreto No. 117 de la XLVIII Legislatura del Estado de México, que se publicó en la Gaceta del Gobierno el 27 de Noviembre de 1982, al igual que sus modificaciones publicadas en la Gaceta del Gobierno de fecha 30 de Enero de 1987, por la que entre otros puntos se ajustó su denominación ala de Plan de Centro de Población Estratégico de Chimalhuacán, así como sus sucesivas modificaciones que se publicaron en la Gaceta del Gobierno de fechas 17 de Abril de 1991 y 22 de Marzo de 1993.


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Los asuntos que se encuentren pendientes de resolución que se hayan iniciado al amparo de los planes que se sustituyen, se atenderán y resolverán conforme a las disposiciones de éstos.

En razón a lo estipulado por el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, el presente documento es el resultado de la planeación concurrente y coordinada del Ayuntamiento de Chimalhuacán y el Gobierno del Estado de México, por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

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