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ARQ Socios, S.LC/ Alberto Aguilera, 58 Bajo Izda. - 28015 Madrid - Telf. 91 550 23 81 - Fax 91 544 05 99 - arasocios@arasocios.com

se ARCHITECTS

C/ Orense, 25 Escalera derecha 7^8-28020 Madrid - Telf.910520335-info@spatialconceDts.eu

PLAN ESPECIAL ÁMBITO "GETAFE TÉRMINAL" GETAFE (MADRID)PASEO JOHN LENNON - 0/ DE LOS CARPINTEROS - POLJGONO INDUSTRIAL"LOS ÁNGELES" I í ^

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JUL 2020

LA óph DELA OFK-,i A DEla/iünta de gobierno

BLOQUE IV. RESUMEN EJECUTIVOoncepción Muñoz Yllera

PROMOTOR: GOODMAN HELENA LOGISTICS/SPAIN, S.L.EQUIPO REDACTOR:

José María Viilanueva Sobrino, ArquitectoNatalia Chinchilla Cámara, ArquitectoCarlos Peña Rech, Abogado

19042U JULIO 2020

9e0 ARQ Socios, S.LA CI Alberto Aguilera, 58 Bajo Izda. - 28015 Madrid - Telf. 91 550 23 81 - Fax 91 544 05 99 - arQSOCIos@arasoclos.com

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—— auíssaus. A üh GOBIERNO

Coat-epcióri Muñoz YlleraRESUMEN EJECUTIVO DEL PLAN ESPECIAL

Conforme señala el artículo 56 bis, en la Secciónl® del capítulo V, del Título II ád la Ley 9/2001 delsuelo de la Comunidad de Madrid, se adjunta a continuación el Resumen Ejecutivp del Plan Especial.

1. ÁMBITO DE ACTUACIÓN: SITUACIÓN Y DELIMITACIÓN

El ámbito del presente Plan Especial es el formado por el ámbito original del"Convenio Urallta", al quese le añade la parcela de la calle Carpinteros 1. La delimitación concreta del ámbito es la que se recogeen el Plano 0.1 Delimitación del ámbito del presente Resumen ejecutivo.

Segijn el levantamiento topográfico realizado al efecto, el ámbito tiene una superficie total de235.149,00 m^s, de los cuales 168.369,00 m^s son de titularidad privada y 66.780,00 m^s son suelosde titularidad pública.

El Alcance del presente Plan Especial es por tanto el siguiente:

- El ámbito del Plan Especial incluye las parcelas resultantes del Proyecto de Reparcelacióndel año 2010 más la parcela catastral 0224011VK4602S000102, en la calle Carpinteros 1.

- Se actualizan las superficies de las parcelas lucrativas actuales ajustando su superficie enfunción del levantamiento topográfico y los datos de Catastro.

- Se agrupan las parcelas 13, 14, 15, desafectando en consecuencia el vial de acceso a lasparcelas 13 e 14, denominado Vial 4, con una superficie de 12.705 m^s.

- Se desafectan 2.009 m^s correspondientes a parte de la parcela destinada actualmente aequipamiento denominada EQ2, proponiendo dejar como una franja con la parcela colindante(también es equipamiento, pero fuera del ámbito) con una superficie de 693 m^s (EQ2-mod).La parte desafectada de este equipamiento se agrupa a su vez con las parcelas actuales 13, 14e 15, y el vial 4, dando como resultado una nueva parcela 12. Esta parcela, con los ajustesfinales contará con una superficie total de 143.474m^s.

- Se ajustan los linderos de la nueva parcela 12 para regularizar las alineaciones de la siguientemanera:

- Se amplía la sección de la Calle Carpinteros que se destinará a la mejora de laurbanización de esta Calle Carpinteros.Se amplía la Zona Verde colindante con el ferrocarril.

- Se regulariza la sección del Vial 2 actual.El vial y la parte del equipamiento desafectados (Vial 4 y EQ2), quedan compensados en elconjunto del ámbito, proponiendo una parcela de equipamiento EQI-mod donde antes seubicaba la parcela privativa 12* y equipamiento EQ1. Esta parcela de equipamiento EQI-modse retranqueará respecto a límite de ferrocarril para ampliar la zona verde, y contará con unasuperficie final de 16.416m^. En el conjunto del ámbito, se produce un Incremento de +7.941m^s de superficie destinada a equipamiento público.

- Se elimina parte del Vial 2 y el Vial 3 que daba acceso al equipamiento EQ1 y que con la nuevacalificación resulta innecesario, destinando esta superficie a Zona Verde Pública que se une ala ya existente junto al ferrocarril. Se amplia de esta forma el ancho de esta zona verde.Se modifica el acceso desde la M-406 desplazando la rotonda hacia el norte, lo que mejora lamovilidad en este punto.Estas modificaciones en el trazado viario suponen una reducción de la superficie de vlarlo enel ámbito de 18.768 m^s y un Incremento en la superficie de zonas verdes de 10.826 m^s.

- La superficie total de suelo destinado a redes públicas locales no varía.- Se mantienen las condiciones de aprovechamiento v edificabllidad totales y por usos sobre la

superficie de titularidad privada del ámbito, redistribuyendo las edificabitidades actuales en lasparcelas de la siguiente forma:

- La parcela II*, mantiene el uso y edificabllldad actual, establecida en 38.395 m^c deuso terciarlo.

- La parcela agrupada 12, con una superficie total de 143.474 m^s, tendrá unaedificabilldad total de 152.772 m^c procedentes de la suma de las edificabllidades de

Ref.: 1914.PE_BLOQUE IV. RESUMEN EJECUTIVO.docx IV.2

L'CCurnrjjiio f¿|', . - 'ci-?.in^?,''tt'í poracu&rdo de jijtiTA üL GOBIERNO ac

2 9 JUL 2020ARQ Socios, S.L

C/ Alberto Aguilera, 58 Bajo Izda. - 28015 Madrid - Telf. 91 550 23 81 - Fax 91 544 05 99 - arQsocios@arQSOclos.^mse ARCHITECTS

LA .JEFA l'H iG». OFICINA DELA ,ilJNta l,E gobierno

Muñoz YlleraC/ Orense, 25 Escalera derecha 7^8-28020 Madrid - Telf.910520335 -info@SDatialconcepts.eu

las anteriores parcelas 13, 14 e 15. De la edificabilidad total de esta parcel/, 44.380 m^cpodrán destinarse a uso terciario.

- Se suprime la rotonda establecida por el Estudio de Detalle de la Parcela liydevolviendo laalineación de la calle Carpinteros a la establecida originalmente por el Plan General, dejandosin efecto lo establecido en el Estudio de Detalle a este respecto. No obstante, a ios efectosdel cómputo de suelo actualmente destinado a redes públicas y aunque esta cesión no ha sidomaterializada, el espacio ocupado por la semiglorieta se ha considerado suélo perteneciente ala red pública local.

- Se establecen las condiciones de ordenación de volumen de las diferentes parcelas mediantela definición de áreas de movimiento y altura máxima en cada una de ellas, para ajustarías ala nueva ordenación.

Los planos del resumen ejecutivo, extraídos del conjunto de planos del Plan Especial son:1.1 Situación, 0.1 Delimitación, 0.2 Calificación

A continuación, se incluye un cuadro resumen de características del PGOU y las establecidas por elpresente Plan Especial.

SUPERFICIES PÚBLICAS EXISTENTES (m^s)

Vlario (m^s)

Zonas Verdes (m^s)

Equipamiento (m^s)

TOTAL SUPERFICIE PUBLICA

SUPERFICIES PRIVADAS EXISTENTES (m^s)

EDIFICABILIDAD LUCRATIVA (m'c)

Industrial (m^c)

Terciarlo (m^c)

CONDICIONES DE ORDENACIÓN

Retranqueos mínimos (Industrial)

Retranqueos mínimos (Terciarlo)

Ocupación máxima (Industrial)

Ocupación máxima (Terciarlo)

Tipología

Ref.: 1914.PE_BLOQUE IV. RESUMEN EJECUTIVO.docx

PGOU GETAFE 2003

45.004

13.301

8.475

66.780

168.369

191.167

108.392,15

82.774,85

10 12-8 (*)

12-8

Área de movimiento

según retranqueo

Área de movimiento

según retranqueo

MA/ EA

PLAN ESPECIAL

26.237

24.127

16.416

66.780

168.369

191.167

108.392,15

82.774,85

12-8

12-8

Área de movimiento

según retranqueo

Área de movimiento

según retranqueo

MA/EA

IV.3