PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE...

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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL NDICE RECURSOS E INVERSIONES FACTIBILIDAD ECONMICA Y FINANCIERA FACTIBILIDAD TCNICA PRODUCTO CONCLUSIONES MISIN VISIN RESPONSABLES ANLISIS DE MERCADO ANLISIS FODA - ESTRATEGIAS
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 MISION/VISIN VISION: VISION: Ser el desarrollador ms eficiente y confiable por la calidad esttica y ambiental de los productos; y los resultados obtenidos. MISION: MISION: Realizar durante los prximos 5 aos negocios inmobiliarios que respondan a la demanda insatisfecha de la clase media, consolidar un grupo inversor confiable y ubicar a la desarrolladora entre las 20 ms prestigiosas del mercado Argentino. CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 Gerente desarrollador inmobiliario: Dr. Ingeniero Roberto Inosporosa Gerente de produccin: Dr. Arquitecto Miguel Pazos Arquitecto diseador: Dr. Arquitecto Maximo Alejandro Cardoso RESPONSABLES CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 ANLISIS DE MERCADO TIEMPO (aos) $ precio por metro cuadrado -5 05 De acuerdo a los estudios de mercado solicitados, se prevee una expansin del mercado inmobiliario para los prximos 5 aos. CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 SEGMENTACIN DEL MERCADO ANLISIS DE MERCADO: CLIENTES A: B: D: C: Clase alta Clase media alta Clase media Baja Demanda satisfecha / Exceso de oferta Demanda satisfecha Demanda insatisfecha / Oportunidad Demanda insatisfecha CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 ANLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA COMPETIDORES DIRECTOS A: B: D: C: Est girando su atencin hacia un producto ms caro Est en problemas financieros por un alta participacin de obra pblica en su composicin de interna. Competencia fuerte pero de menor calidad constructiva que le resta prestigio y velocidad de venta por ineficiencia de los procesos productivos Participacin actual de la empresa. El objetivo es tomar en 5 aos un 15% del total de participacin considerando tambin que el volumen total del negocio crecer un 50% CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 ANLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA COMPETIDORES INDIRECTOS 1 2 Obra estatal para familias con acceso a crdito. Se prevee su disminucin por dificultades fiscales Desarrolladores para mercados de inferior calidad. La calidad de nuestros productos y eficiencia nos va a diferenciar de estos competidores. COMPETIDORES POTENCIALES La generacin de nuevos productos que alcancen la confianza del nuestro implica un desarrollo no menor a cinco aos. 1 CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 ANALISIS F.O.D.A. FORTALEZASOPORTUNIDADESDEBILIDADESAMENAZAS Anlisis financiero y productivo eficiente e integrado Calidad constructiva, esttica y ambiental. Demanda insatisfecha Relacin y alianza con bancos cooperativos. Escasez de terrenos. Saturacin de mercado Crisis poltica. CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 ESTRATEGIAS GENERALES Anlisis financiero y productivo eficiente e integrado Calidad constructiva, esttica y ambiental. Demanda insatisfecha Relacin y alianza con bancos cooperativos. Escasez de terrenos. Saturacin de mercado Crisis poltica. Jerarquizar las fortalezas con acciones de difusin y mejora continua Estudio detallado de mercado que focaliza el segmento correcto. Contratos de exclusividad de alianza con los bancos por 5 aos. Alianza con inmobiliaria lder de la zona que garantiza disponibilidad de terrenos. Segn consultora XX la saturacin de mercado demanda al menos 6 aos. La crisis poltica no afectara el poder adquisitivo de los sectores del nicho. Se enfoca en corporaciones y sindicatos de posicin slida ante la crisis. EN RELACION AL ANLISIS FODA CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 ESTRATEGIAS DIFERENCIACIONENFOQUE Se ofrece un producto de calidad mas definida y apropiada para el segmento atendido, y con el respaldo de financiacin apropiado. La seguridad del planteo financiero, productivo y la calidad final, esttica y ambiental se adecuan perfectamente al segmento. CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 RECURSOS E INVERSIONES NECESARIAS TIEMPO $ costo venta flujo de fondos CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 RECURSOS E INVERSIONES TIEMPO $ cost o venta 1 - flujo de fondos pesimista TIEMPO $ cost o venta 2 - flujo de fondos optimista Capital expuesto Beneficio CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 FACTIBILIDAD ECONMICA Y FINANCIERA 1 - flujo de fondos pesimista2 - flujo de fondos optimista VAN $ 137.600 TIR 13.23% PER. RECUPERO 18 meses VAN $158.700 TIR 22.31% PER. RECUPERO 13 meses COMPOSICIN DE LA INVERSIN TERRENO DESARROLLADORA S.A. CONSTRUCCIN CONSTRUCTORA SRL 50% SALDO (15%) INV. PRIVADOS CON CRDITO COOP. CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 FACTIBILIDAD TCNICA DESARROLLADORA S.A. COMPRA EL TERRENO DISPONIBILIDAD DE TERRENOS MARCO LEGAL DISPONIBILIDAD DE RECURSOS INVERSORES COMPRADOR CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 DESCRIPCIN DEL PRODUCTO 1 EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS CLASE MEDIA COCHERAS SEGURIDAD SALA USOS MLTIPLES ZONA CABALLITO SUR PARRILLA CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 DESCRIPCIN DEL PRODUCTO 2 EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS RSE ESPACIOS SALUDABLES SEG E HIGIENE EN OBRA DUCTILIDAD INTERIOR DISEO CONTEMPORANEO CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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  • PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008 CONCLUSIONES VAN $ 137.600 TIR 13.23% PER. RECUPERO 18 meses DISEO CONTEMPORANEO EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS ZONA CABALLITO SUR CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL