PLA DE MILLORA URBANA (PMU) SECTOR ROCA BRAVA DE PALAMÓS Carrer Roca Brava 3, 40-41-42-43-44-45-46-47 OCTUBRE 2011 - Ref. 2011-04 Arquitectes: Mariona Sòria Rosselló i Xavier Gibert Sánchez. Promotor: Cristina Pla Vall-llosera i Adrià Brull Ramonet

INDEX DE DOCUMENTS

1. MEMÒRIA

1.1. Promotor

1.2. Tècnic redactor

1.3. Àmbit

1.4. Planejament vigent

1.4.1. Condicions urbanístiques

1.4.2. Legislació vigent

1.5. Objecte del document

1.6. Justificació de la solució adoptada

1.7. Relació de propietaris afectats

1.8. Tramitació

2. NORMES URBANÍSTIQUES

3. ANNEX FOTOGRÀFIC

4. ANNEX DOCUMENTS

4.1. Fitxa Cadastral

4.2. PGOU vigent

5. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA

01 – Situació i emplaçament

02 – Planta estat actual

03 – Planta coberta estat actual

04 – Alçats i secció estat actual

05 – Superposició límit edificable POUM-PMU

06 – Gàlib màxim planta proposta

07 – Gàlib màxim coberta proposta

08 – Façanes i secció proposta

1. MEMÒRIA

1.1. Promotor

Els promotors del PMU són la Sra. Cristina Pla Vall-llosera, amb DNI 40531001-X i el Sr.

Adrià Brull Ramonet, amb DNI 40533043-M, amb residència al c/roca brava 3, 45

de Palamós.

1.2. Tècnic redactor

Els redactors del PMU són Mariona Sòria Rosselló, arquitecte col�legiat 33382/4 pel

COAC i Xavier Gibert Sánchez, arquitecte col�legiat 34349/8 pel COAC. Amb

domicili professional al carrer Baixada de la doma, 7 CP17460 de Celrà.

1.3. Àmbit

L’àmbit del PMU és el format pels 8 habitatges entre mitgeres corresponents al

carrer Cala dels Pots, (Carrer Roca Brava 3) núm. 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46 i 47.

Aquests vuit habitatges i els números 36, 37, 38 i 39 inclosos en el Pla de Millora

c/Cala dels Pots, 36-39 aprovat definitivament el 24 de novembre de 2009 (B.O.P.

núm. 9 de 15 de gener de 2010) formen un conjunt unitari de 12 habitatges.

1.4. Planejament vigent

POUM de Palamós aprovat definitivament per la comissió d’urbanisme en sessió del

26 de setembre de 2007 i publicat al DOGC de 10/10/2008.

El vigent POUM situa els 8 habitatges objecte del PMU dins l’àmbit del polígon

d’actuació PAU 03 - Urbanització Roca Brava - Urbà Consolidat, sota la

qualificació de zona d’ordenació en illa oberta, subzona d’ordenació

predeterminada d’habitatges en filera, clau 4.b.1. i estableix que per a la

materialització de l’aprofitament urbanístic no consolidat cal tramitar un PMU, tal

com preveu l’art. 217.4.j) de les NNUU.

Art. 217. 4.j) En el supòsit que el volum edificable determinat en el POUM prevegi una ampliació respecte el consolidat i es vulgui executar parcialment, prèviament a l’atorgarció de llicència urbanística caldrà tramitar un pla de millora urbana que ordeni la composició volumètrica i de façanes de tota la unitat de zona.

1.4.1. Condicions urbanístiques

Els habitatges es troben situats en sòl urbà consolidat (segons defineix l’article

30 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de

la llei d’urbanisme).

La qualificació urbanística és de Zona d’ordenació en illa oberta, subzona

d’ordenació predeterminada d’habitatge en filera, clau 4.b.1.

La ocupació és la grafiada en el plànol 22 de la sèrie 3.6. ordenació detallada

del sòl urbà a escala 1/1000.

El nombre de plantes és de 2, planta baixa i planta pis.

1.4.2. Legislació vigent

Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la llei

d’urbanisme.

POUM de Palamós aprovat definitivament per la comissió d’urbanisme en sessió

del 26 de setembre de 2007 i publicat al DOGC de 10/10/2008.

1.5. Objecte del document

L’objectiu del Pla de Millora Urbana (PMU) es el de donar compliment al descrit al

vigent POUM de Palamós per a la materialització de l’aprofitament urbanístic no

consolidat i definir els criteris de composició volumètrica i de façanes per tal

d’aconseguir una unitat de conjunt.

1.6. Justificació de la solució adoptada

El que pretén aquest PMU és ordenar volumètricament l’edificabilitat atorgada als

8 habitatges i regular els aspectes compositius i estètics per tal que les futures

ampliacions segueixin els mateixos criteris i acabats exteriors.

Els criteris generals d’actuació pretenen donar continuïtat als descrits en el PMU

dels habitatges del c/cala dels ports 36, 37, 38 i 39 ja aprovat.

1.7. Relació de propietaris afectats

Parcel�la 40

DOLORES ORIOL HERRERIAS

C/Ramon LLull, 111

08224 Terrassa

Parcel�la 41

GLÒRIA PASCUAL MOLINA

C/ Bellsolà, 106

08440-Cardedeu

Parcel�la 42

CARMEN GUILLÓN GARCÍA

AMALIA GARCÍA FRANCO

C/Padilla, 282 5è-3a

08025 Barcelona

Parcel�la 43

ENRIC DÍAZ REVERTER

C/Rocabrava 3, 43

17230 Palamós

Parcel�la 44

JORDI FARRÉS COSTA

MERCEDES MORÉ OLLES

Av. Sant Julian, 202-204 / Pol. Congost

08403 Granollers

Parcel�la 45

ANGELINA VALL-LLOSERA PUIGDEVALL

LLUÍS PLA GORGOLL

C/Rocabrava 3, 45

17230 Palamós

Parcel�la 46

JOSEP BONA VALLS

MONTSERRAT DUCH CABARROCAS

Av. Onze de setembre, 61 3er-1a

17230 Palamós

Parcel�la 47

CARMEN SIERRA GARCÍA

C/Diputació, 415-419 ent-3a, escala dreta

08013 Barcelona

1.8. Tramitació

El present PMU es tramitarà d’acord amb allò previst a l’article 85 del Decret

Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la llei d’urbanisme.

2. NORMES URBANÍSTIQUES

Paràmetres urbanístics d’aplicació:

Ocupació: La prevista al POUM (plànol 22 sèrie 3.6) i als plànols O5 i

O6 d’aquest PMU.

Altura reguladora : 6’10m.

Nombre de plantes: PB + 1PP

Altura lliure màx. entre forjats: 2’70m.

En cas que no s’enderroqui el forjat de sostre planta baixa existent s’admetrà que

l’alçada lliure entre el forjat de planta baixa i la coberta sigui de 2’90m lliures.

En tot cas sempre caldrà completar la volumetria fins una alçada de 6’10m.

Cossos sortints: Es prohibeixen els cossos sortints tancats.

Es preveu un cos sortint obert a la façana principal de

1’00m de volada sobre l’espai verd privat, segons

plànols 05, 06 i 07 d’aquest PMU. L’alçada lliure sota

balcó serà de 2’50m (alçada existent)

Elements sortints: Es formarà un ràfec de 0’30cm a les façanes i de

0,10cm als testers i límits de finca.

Usos: Els definits pel POUM.

Coberta: Plana no transitable acabada amb grava.

Per sobre de l’alçada reguladora només es permetrà:

- Les cambres d’aire i els elements de cobertura del terrat amb una alçària

màxima de 50cm.

- Els elements tècnics de les instal�lacions.

- Lluernaris i claraboies.

- Xemeneies de fums i ventilació.

- No es permet la construcció de badalots a la planta coberta.

Criteris estètics i compositius:

- Composició lliure d’obertures.

- La superfície total d’obertures de la façana a carrer no superarà el 40% de tot

el pla de façana. (només afecta el tester de l’habitatge nª40)

- La superfície total d’obertures de les façanes que donen a espai privat no

superarà el 60% de tot el pla de façana.

- Totes les obertures es separaran un mínim de 40cm de les mitgeres.

- Acabat de la façana: arrebossat de color blanc.

- Fusteries: alumini de color gris.

- Cornisa: l’alçada de la cornisa serà la mateixa per tot el conjunt d’habitatges i

respondrà a les dimensions en alçada i volada indicades al plànol 08 d’aquest

PMU. L’acabat de la cornisa es tractarà amb el mateix material i color que les

façanes. No s’admeten elements de remat per sobre la cornisa.

- Baranes: d’acer inoxidable i fusta segons plànol 08 d’aquest PMU.

- Tanques: d’obra arrebossada de color blanc i tanca metàl�lica de color gris.

- Mitgeres: tractades amb el mateix material i color que les façanes.

- Xemeneies de dimensions reduïdes.

- Es prohibeixen aplacats de pedra i l’obra vista.

Per tot allò no especificat en aquestes ordenances es seguirà la interpretació de

l’article 217 de les NNUU que regula la categoria d’ordenació predeterminada

d’habitatges en filera, clau 4.b.1.

A Celrà, 4 d’octubre de 2011. Mariona Sòria Rosselló Xavier Gibert Sánchez Arquitecte Arquitecte

3. ANNEX FOTOGRÀFIC

Fotografia 01. Vista del conjunt des de la cantonada

carrer rocabrava – carretera de la fosca.

Fotografia 02. Vista del conjunt des del cantonada carrer

rocabrava.

Fotografia 03. Vista del conjunt des del tester.

Fotografia 04. Imatge de l’entorn.

4. ANNEX DOCUMENTS

4.1. Fitxa Cadastral

4.2. PGOU vigent

5. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA