PMU

Pla de millora urbana d’ordenació de volums a l’àmbit del xalet Gramunt al municipi de

Balaguer setembre 2012

Pàgina 2 de 14

ÍNDEX

 

I  MEMÒRIA INFORMATIVA................................................................ 3 

1.-  Àmbit.......................................................................................... 3 

2.-  Objecte ....................................................................................... 3 

3.-  Estructura de la propietat i Promoció ............................................... 3 

4.-  Planejament vigent ....................................................................... 3 

5.-  El territori .................................................................................... 4 

II  MEMÒRIA JUSTIFICATIVA .............................................................. 5 

6.- Objectius ..................................................................................... 5

7.- Antecedents................................................................................. 5

8.- Marc legal. Procedència ................................................................. 6

9.- Justificació de l’ordenació............................................................... 7

10.- Solució adoptada i compliment del planejament i legislació vigent ....... 9

11.-Quadres numèrics..........................................................................9

III  MEMÒRIA D’EXECUCIÓ ................................................................ 10 

IV  AVALUACIÓ ECONOMICO-FINANCERA:........................................... 10 

V  PLA D’ETAPES ............................................................................ 11 

VI  INFORME MEDIAMBIENTAL........................................................... 11 

VII  NORMATIVA ............................................................................... 11 

VIII  PLÀNOLS ................................................................................... 14 

Pàgina 3 de 14

I MEMÒRIA INFORMATIVA

1.- Àmbit

Àmbit situat a l’avinguda Pere III, en front del Riu Segre. Es tracta d’una única parcel.la cadastral de superfície 2.062m2sl.

Referència cadastral 7891120CG1289S0001KE.

La parcel·la té una forma sensiblement rectangular de dimensions aproximades 36,5mx58m. Amb façana accés des del c. Pere III. Els altres 3 límits són mitgeres a edificacions veïnes.

La major part de la parcel·la està lliure d’edificació, tan sols ocupada per 162 m2 de l’habitatge existent a conservar (xalet Gramunt), la resta d’espai lliure es troba parcialment enjardinat.

2.- Objecte

L’objecte del present pla de millora urbana és concretar el volum de l’edificació amb els paràmetres màxims definits pel planejament general.

3.- Estructura de la propietat i Promoció

Els sòls de l’àmbit són propietat de Promocions Viola, S.A qui promou el pla de millora urbana.

L’equip tècnic redactor del mateix és OP [TEAM], SLP format pels arquitectes Xavier Farré, Santi Orteu i Glòria Piferrer, amb la col·laboració d’Eulàlia Mata, arquitecte.

Donat l’ interès públic de la proposta l’ajuntament de Balaguer tramita el present pla de millora urbana.

4.- Planejament vigent

Municipal:

El planejament municipal vigent són les Normes subsidiàries de Planejament de Balaguer, text refós de Gener de 2009, que incorpora la Modificació Puntual de les NNSSP en l’àmbit del xalet Gramunt. (Expedient 2007/026039/L)

I la modificació puntual de normes subsidiàries de Balaguer per a la definició de paràmetres d’ordenació de volums a l’àmbit del xalet Gramunt, que es tramita conjuntament.

Els terrenys objecte de la modificació estan classificats com a sòl urbà.

El tipus d’ordenació del sector, és d’ordenació específica. El planejament general fa preceptiva la tramitació d’un Pla de millora urbana d’ordenació de volums.

El sostre edificable de l’àmbit és de 6.724 m2. Calculat com a resultat del model teòric segons els paràmetres edificatoris del planejament vigent abans de la primera modificació puntual en l’àmbit del xalet Gramunt.

En la parcel·la hi existeixen una edificació i diversos elements, (mosaics, escales d’accés, vegetació, etc...) inclosos en la declaració de Bé Cultural d’Interès Local,

Pàgina 4 de 14

BCIL B-15. La modificació puntual de normes subsidiàries en tràmit, proposa conservar altres mosaics a més dels que s’inclouen en la protecció, pel que estableix un nou àmbit de protecció on no estarà permesa cap nova edificació. Es manté la distància mínima de 24m entre l’avinguda Pere III i el nou front de façana que definia la modificació de planejament anterior, i s’amplia amb una franja de 3m al sud de la parcel·la. Aquest espai només pot ser ocupat per l’edificació existent i per un volum al nord de la parcel·la de front màxim de 7,8m, de planta baixa i set plantes pis. El límit est de l’àmbit es deixarà una franja de 3m d’amplada i 18m de longitud, on es conservaran els mosaics existents. Aquesta franja serà edificable, i els mosaics s’integraran al projecte edificatori.

Les condicions edificatòries són les següents:

a) L’ocupació màxima en planta baixa i pis és de tota la parcel·la exceptuant l’espai protegit, tal i com es grafia al plànol P01.

El volum màxim edificat a partir de la planta segona és el que es grafia al plànol P02, aquest s’haurà de separar un mínim de 3m dels límits de parcel·la, al nord i al sud, excepte el volum que dóna front a l’avinguda Pere III i en la profunditat de la resta d’edificació amb front a aquest vial, actualment de 18m.

En el front est de la parcel·la el volum edificat a partir de planta segona es separarà un mínim de 14 m respecte al límit edificable de les edificacions existents amb front al carrer sant Lluís.

L’ocupació màxima sota rasant serà el de tota la superfície de l’àmbit.

b) L’alçada màxima de l’edificació, dins dels gàlibs definits, és de planta baixa i set plantes pis. L’alçada reguladora màxima és de 25 m.

El pla de millora urbana definirà el punt d’aplicació de l’alçada màxima reguladora per a cadascun dels volums edificats.

En compliment de la disposició transitòria quarta del decret 55/2009, sobre condicions d’habitabilitat dels habitatges i la cèdul.la d’habitabilitat, en cas que els requeriments del Codi Tècnic de l’Edificació, i altres normatives vigents i el decret d’habitabilitat, no es pogués materialitzar l’edifici de planta baixa i set plantes pis dins l’alçada màxima de 25m, aquesta es podrà augmentar fins un màxim d’1,5m.

c) S’admet l’accés rodat a la parcel·la per l’avinguda Pere III, entre l’edifici del xalet Gramunt i el nou volum edificat situat al nord. També s’admet l’accés rodat d’us privat per les plantes baixes o subsòl de l’edificació existent del carrer sant Lluís

d) No s’admeten balcons ni cossos volats en planta baixa i primera planta pis.

S’admeten balcons a partir de la planta segona i cossos volats en tota la façana interior en front de l’avinguda Pere III amb una volada màxima de 2,4m i en la resta de façanes s’admeten balcons i cossos volats de conformitat amb el planejament general.

En tots el casos computaran a efectes d’edificabilitat de conformitat amb les normativa general vigent.

Pàgina 5 de 14

5.- El territori

El solar forma part de l’illa de cases delimitada pel carrer del cardenal Benlloch al nord, carrer del pare Sanahuja al Sud, carrer de sant Lluís a l’est i avinguda de Pere III a l’oest.

La parcel·la té una forma sensiblement rectangular de dimensions aproximades 36,5m d’ample per 58m de fons. Amb façana accés des de l’avinguda de Pere III. Els altres 3 límits són mitgeres a edificacions veïnes.

La façana de Pere III gaudeix vistes privilegiades sobre el riu Segre, del casc antic a l’altra banda del riu i per damunt d’ells de l’església gòtica de santa Maria i de la muralla.

El solar està situat a una cota de 2,40 m (cota 215,9) per sobre del nivell de Pere III, delimitat per un mur de contenció. L’entrada està ubicada en l’extrem sud d’aquest mur, mitjançant una escalinata que dóna accés al jardí. El límit de la parcel·la amb l’avinguda Pere III es pràcticament horitzontal a cota 213,5. La cota del carrer de Sant Lluís a l’alçada d’aquesta parcel·la està entre les cotes 216,25 i 216,35.

La major part de la parcel·la està lliure d’edificació, tan sols ocupada per 162 m2 de l’habitatge existent a conservar (xalet Gramunt), la resta d’espai lliure es troba parcialment enjardinat, bàsicament la franja entre el xalet i el límit sud de la parcel·la.

El solar disposa de connexió a les diferents xarxes de subministraments i serveis, (sanejament, aigua potable, electricitat, gas natural i telecomunicacions).

II MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

6.- Objectius

Fer compatible l’ordenació de la nova edificació amb els condicionants urbanístics, arquitectònics i culturals de l’entorn.

Permetre la conservació i manteniment adequat del xalet Gramunt i dels mosaics i altres elements protegits, possibilitant el seu accés i funcionament independentment de la resta d’edificació.

Ordenar la nova edificació d’acord amb els paràmetres urbanístics d’aplicació, de manera que es pugui consumir l’aprofitament urbanístic existent amb condicions d’habitabilitat per la nova edificació i amb el mínim d’impacte sobre les edificacions existents.

Resoldre l’accessibilitat a les diferents edificacions del conjunt, tan a nivell funcional, garantint el compliment de la normativa d’accessibilitat, així com l’accessibilitat del servei de prevenció i protecció d’incendis d’acord amb les condicions i especificacions recollides al CTE.

Concretar l’alçada reguladora màxima i el seu punt d’aplicació, en funció de les possibilitats d’accés a l’interior de l’illa, i d’acord amb la variada topografia de l’àmbit.

7.- Antecedents

Arran de la Declaració del xalet Gramunt com a BCIL (Bé Cultural d’Interès Local) a 29 de desembre de 2005, es planteja una Modificació Puntual del Planejament

Pàgina 6 de 14

d’aquest àmbit, on es defineix una franja de protecció de 24m, per conservar el xalet Gramunt, traslladant a l’interior d’illa els paràmetres d’ordenació de l’edificació que permetien mantenir l’aprofitament urbanístic existent abans d’aquesta Modificació Puntual.

En data 30 de Novembre de 2006 el Ple de l’Ajuntament va aprovar provisional aquesta Modificació Puntual. de les Normes Subsidiàries del Planejament de l’àmbit Casa Gramunt.

En data 15 de febrer de 2007 es va fer l’aprovació definitiva per part de la Comissió d’Urbanisme de Lleida.

- En l’aprovació definitiva la Comissió d’Urbanisme va fixar unes prescripcions d’ofici relatives al tractament de les mitgeres que queden vistes, per minimitzar-ne l’impacte, i a la delimitació de les alçades de la nova edificació en relació a la distància a les edificacions veïnes.

L’aplicació estricta dels paràmetres finalment establerts, junt amb les restriccions derivades de l’aplicació de les normatives d’obligat compliment, (habitabilitat i accesibilitat de bombers segons CTE), fan dificilment compatible consolidar l’aprofitament existent amb una proposta arquitectònica raonable i coherent.

Així doncs es redacta i tramita la “modificació puntual de les normes subsidiàries de Balaguer per a la definició dels paràmetres d’ordenació de volums a l’àmbit del xalet Gramunt", per modificar alguns paràmetres i fer possible una ordenació compatible amb el planejament. Aquesta modificació fa preceptiva la tramitació d’un Pla de Millora Urbana d’ordenació de volums.

En conseqüència es redacta aquest Pla de Millora Urbana que es tramita conjuntament.

8.- Marc legal. Procedència

La legislació vigent aplicable és el Decret legislatiu 1/2010, del 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme (DOGC 5686, 05.08.2010), modificat per la Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d’urbanisme (DOGC 6077, 29.02.2012) LUC d’ara endavant, i el decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el reglament de la llei d’urbanisme (DOGC 4682, 24.07.2006), RLU d’ara endavant.

L’article 70 de la LUC, regula l’objecte del Pla de millora urbana:

“1.b) En sòl urbà consolidat, de completar o acabar la urbanització, en els termes assenyalats per la lletra b de l’article 30, i regular la composició volumètrica i de façanes”

L’objecte del present pla de millora urbana és la regulació de la composició volumètrica tot i seguint els paràmetres fixats per la modificació de normes subsidiàries que es tramita conjuntament.

L’apartat 6 del mateix article regula

“els plans de millora urbana contenen les determinacions pròpies de llur naturalesa i llur finalitat, degudament justificades i desenvolupades en els estudis, els plànols i les normes corresponents.”

I el 7, afegeix

“ S'aplica als plans de millora urbana el que estableixen els articles 65 i 66 per als plans parcials urbanístics, a excepció del que disposen els apartats 3 i 4 de l'article 65 pel que fa a la reserva de sòl.”

Pàgina 7 de 14

Pel que caldrà remetre’s a l’article 66 pel contingut del document.

El reglament, RLU, destina els article 90 i 91 als plans de millora urbana, sense aportar nova informació rellevant pel present pla.

Donat l’interès públic de la proposta i conforme al que estableix les normes subsidiàries de Balaguer i el DL 1/2010, procedeix la tramitació del pla de millora urbana d’ordenació de volums en l’àmbit del xalet Gramunt al municipi de Balaguer.

9.- Justificació de l’ordenació

En el moment de definir el projecte arquitectònic, base per a la redacció del Pla de Millora Urbana s’ha fet una anàlisi detallada de:

- paràmetres urbanístics definits en la “modificació puntual de les normes subsidiàries de Balaguer per a la definició dels paràmetres d’ordenació de volums a l’àmbit del xalet Gramunt".

- Elements a protegir i la seva ubicació.

- Condicions d’habitabilitat de la edificació resultant.

- Topografia del terreny i condicions d’accessibilitat funcional a l’interior de la parcel·la, d’acord amb les determinacions de DB SUA del CTE.

- Condicions d’accessibilitat a l’interior de la parcel·la a efectes de prevenció i protecció i extinció d’incendis, d’acord amb les determinacions del CTE.

En conseqüència es delimita dins dels gàlibs de planejament una configuració de volums que dóna resposta als objectius plantejats, d’acord amb els criteris següents:

1. Endarrerir l’alineació de la façana oest de l’edificació paral·lela a Pere III, ampliant la profunditat de la franja de protecció fins deixar una distància suficient que permeti inscriure un cercle de 15 metres de diàmetre, entre aquesta façana i la façana posterior del Xalet Gramunt.

Això permet resoldre l’accessibilitat dels camions de bombers a la façana en les condicions definides al CTE. El fet de que la separació màxima des del carrer fins a la façana d’accés a les edificacions per alçades d’evacuació de més de 20m hauria de ser un màxim de 10 m, fa que resulti impossible pels bombers operar directament des de Pere III en les condicions previstes per la normativa, i per tant es fa absolutament necessari disposar d’un accés a l’interior de la parcel.la amb les mides mínimes requerides pel CTE.

2. Ordenar el volum edificable a l’interior d’illa a partir de les 8 plantes permeses en la façana a Pere III, de manera que es separin el màxim possible de les façanes interiors de la resta d’edificació d’illa.

Per tal de mantenir la visual dels veïns al xalet Gramunt, el cos d’unió entre el volum amb façana a l’avinguda Pere III i el de l’interior de l’illa, a partir de la planta segona serà transparent amb un mínim del 70% de superficie de façana entre forjats.

3. Ocupar amb edificació la franja nord del solar, on no hi ha elements patrimonials a conservar i on la façana del xalet Gramunt és de menor interès.

Es manté una separació mínima amb la façana del xalet Gramunt, de 3 m entre P2 i P7, i de 3,5 m en PB i P1 per complir amb l’amplada mínima requerida pel pas dels vehicles de bombers.

El volum edificat d’aquesta zona permet:

Pàgina 8 de 14

Reduir volum edificable de l’interior de l’illa millorant la relació amb les edificacions veïnes, mantenint les 8 plantes permeses a l’avinguda Pere III, conservant l’edificabilitat prevista.

Resoldre arquitectònicament la mitgera nord, la de més impacte visual, articular el nou conjunt edificatori des dels blocs existents de l’avinguda de Pere III, cap a l’interior de la parcel.la i crear un teló de fons unitari pel xalet Gramunt.

En la mitgera sud, la menor alçada de l’edificació existent i la presència de vegetació fa que el seu impacte visual sigui molt menor. L’existència de les escales d’accés, de la façana principal del xalet i del seu jardí, impossibilita el plantejament amb edificació pel que s’haurà de resoldre amb un tractament superficial.

4. Resoldre els accessos a l’interior de l’illa:

La configuració bàsica de l’accés des de Pere III ve determinada pels paràmetres exigits en el CTE per l’accessibilitat del vehicles de bombers, amb un pas mínim de 3,5 m d’amplada i 4,5 m d’alçada, amb un espai de maniobra de 15 m de diàmetre, la topografia del terreny i la necessitat de conservar la part enjardinada de la façana sud del xalet Gramunt. Resulta impossible la conservació de l’estanyol existent en aquest espai, que s’haurà de desmuntar i reconstruir en els termes permesos per la normativa per BCIL de nivell II, en l’espai de jardí que queda.

Des de l’avinguda Pere III, al nord, l’accés a l’interior de l’’illa, tant rodat com de vianants serà per la franja lliure entre la nova edificació i el xalet Gramunt amb una lleugera pendent que permet pujar fins a la plataforma entre el nou edifici i la façana nord del xalet Gramunt i des d’aquí al jardí existent.

Es manté com accés de vianants al jardí del xalet Gramunt l’actual escalinata existent al sud de la parcel·la.

Es permet l’accés a l’interior de la parcel·la, tan rodat com de vianants, des del carrer Sant Lluis per un passatge privat, del mateix propietari, en la planta baixa de l’edificació existent, que va des del carrer fins a l’interior de l’illa.

5. Als efectes de crear un conjunt unitari que actuï com a fons del xalet Gramunt, es preveu que els volums del dos cossos mantinguin una continuïtat visual, especialment en la seva composició horitzontal, independentment que les cotes dels carrers derivades dels condicionants descrits anteriorment. Per tant el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima s’aplicarà de manera coherent amb aquest criteri. En els plànols d’ordenació P01, P02 i P03 es defineix el punt d’aplicació.

L’alçada màxima de l’edificació haurà de ser la mateixa per tots el volums, fixant-se en 25m. Tanmateix la disposició transitòria quarta del decret 55/2009, sobre condicions d’habitabilitat dels habitatges i la cèdul.la d’habitabilitat regula:

Termini per a l’aplicabilitat del requisit de l’alçada en supòsits de contradicció amb el planejament urbanístic i les ordenances municipals

Sens perjudici del que preveu la disposició anterior, en els casos en què l’alçada reguladora definida pel planejament urbanístic o les ordenances edificatòries municipals vigents a l’entrada en vigor d’aquest Decret no permeti el compliment de l’alçada mínima que preveu l’apartat 2.7 de l’annex 1, durant el període de tres anys prevaldrà l’alçada reguladora prevista al planejament i les ordenances. Un cop transcorregut el termini de tres anys sense que s’hagi produït la revisió o modificació del planejament urbanístic, s’aplicarà l’alçada reguladora que permeti el compliment de l’apartat 2.7 de l’annex 1 d’aquest Decret

Pàgina 9 de 14

Donat que; per un costat l’alçada màxima de 25m definida en les NNSS ve derivada de l’aplicació d’una alçada mínima pels habitatges de 2,5 m de l’anterior normativa d’habitabilitat, deixant un marge de flexibilitat que permet resoldre els possibles desnivells del terreny i la ubicació d’altres usos que requereixin majors alçades; per un altre costat el decret d’habitabilitat vigent fixa l’alçada mínima pels habitatges en 2,7 m, i els nous requeriments del codi tècnic d’edificació fan que els cantells mínims dels forjats forjats siguin més gruixuts, es fa molt difícil materialitzar planta baixa i set plantes pis dins l’alçada reguladora de 25m. En aquest sentit es contempla específicament la possibilitat de que en planta baixa i primera es pugui desenvolupar un us diferent a l’habitatge en que sigui exigible per normativa una major alçada lliure mínima.

Així doncs es podrà augmentar aquesta alçada de 25m fixada pel planejament un màxim 1,5m per aplicació d’aquest requeriments.

La noves alineacions definides en aquest Pla, més restrictives que el gàlib definit en planejament, fan que pràcticament sigui necessari esgotar el límit est del gàlib per poder assolir la edificabilitat disponible.

La possibilitat d’ocupar en PB i P1 part del gàlib previst entre els dos edificis i del fons de la parcel·la, deixa un petit marge de flexibilitat que permetria reduir lleugerament la profunditat del cos de PB+7PP en la seva façana est. En cap cas suposarà un augment de l’edificabilitat prevista.

Aquesta possibilitat vindrà determinada bàsicament pels usos que es preveguin pel conjunt de l’edificació i especialment per les plantes baixes i primera, que es concretaran en el projecte arquitectònic corresponent, dins dels permesos pel planejament general.

10.- Solució adoptada i compliment del planejament i legislació vigent

Es regula el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima adaptant-la a la topografia del terreny, als requeriments de la normativa actual d’acord amb els usos previstos.

S’ajusta el gàlib màxim per tal de regular l’accessibilitat a l’interior de la parcel.la, fent possible un pas de 3,5m d’amplada i el gir de 15m.

Es regula el volum d’unió entre els dos edificis, el de front a l’avinguda Pere III i el de l’interior d’illa.

Es manté el sostre màxim permès i no s’augmenta l’aprofitament urbanístic.

L’àmbit objecte d’ordenació és un sòl urbà i no es proposa nou sostre residencial, pel que no es fa necessari noves reserves d’habitatge amb algun tipus de protecció, ni cessions de zones verdes i equipaments ni d’aprofitament urbanístic.

11.- Quadres numèrics

QUADRE I. COMPARACIÓ PARAMETRES URBANÍSTICS

PLANEJAMENT VIGENT PMU

SUP. PARCEL.LA QUAL.CLAU 2 2.062 m2 2.062 m2

SUP. MÀX. OCUPABLE (PB) 1.271 m2 1.127 m2

Pàgina 10 de 14

NUM. PLANTES MAX. PB +7PP PB+7PP

SUP. EDIFICABLE MÀXIMA 6.724 m2 [a] 6.724 m2 [a]

[a] Inclou superficie actual Xalet Gramunt

QUADRE II. JUSTIFICACIÓ SOSTRE EDIFICABLE PER PLANTES

PMU PROPOSTA [b]

Gàlib màx. [c] Edifici Pere III Edifici int. Illa [d] TOTAL

PB 1.127 m2 90 m2 660 m2 750 m2

P1 1.127 m2 113 m2 600 m2 713 m2

P2 833 m2 125 m2 672 m2 797 m2

P3 833 m2 125 m2 672 m2 797 m2

P4 833 m2 125 m2 672 m2 797 m2

P5 833 m2 125 m2 672 m2 797 m2

P6 833 m2 125 m2 672 m2 797 m2

P7 833 m2 125 m2 672 m2 797 m2

Xalet Gramunt 454 m2

ST max. 6.724 m2 6.699 m2

[b] Superficie corresponent a la proposta indicativa, no vinculant, grafiada en els planols annexes.

[c] El gàlib per plantes permet un petit marge de flexibilitat tot i que en cap cas el total edificat pot superar la edificabilitat màxima fixada.

[d] L’edifici interior inclou la superfície de les terrasses entre edificis.

III MEMÒRIA D’EXECUCIÓ

L’objectiu del present pla de millora urbana és fixar nous paràmetres d’ordenació per a l’àmbit del xalet Gramunt, no implica sòls de cessió ni urbanització, pel que no es fa necessari la delimitació de cap polígon d’actuació.

IV AVALUACIÓ ECONOMICO-FINANCERA:

El present pla de millora urbana no implica costos per l’ajuntament, no fa necessàries noves infraestructures, i no suposa un increment de costos de manteniment d’espai públic donat que no s’augmenta els sòl destinats a vials ni zones verdes.

La modificació només representarà ingressos per l’ajuntament, tan per taxes de llicències d’edificació com posteriors impostos de béns i immobles.

Pàgina 11 de 14

V PLA D’ETAPES

El present pla de millora urbana es desenvoluparà serà de vigència immediata després de l’aprovació definitiva i la posterior publicació.

VI INFORME MEDIAMBIENTAL

El present pla de millora urbana té per objecte ordenació de volums en sòl urbà consolidat, pel que no es fa necessària la tramitació d’avaluació ambiental ni té determinacions que requereixin un informe ambiental.

L’article 100 del RLU determina el contingut de l’informe ambiental per plans de millora urbana en sòl urbà no consolidat però no en fixa requeriments per a plans de millora urbana com el present.

VII NORMATIVA

TÍTOL I Disposicions Generals

Art. 1 Àmbit

L’àmbit del present pla de millora urbana és el grafiat al plànol d’informació, i 01.

Art. 2 Contingut

El present pla de millora urbana consta de memòria, normativa i plànols, de caràcter normatiu, i de plànols annexes de caràcter indicatiu.

Art. 3 Acompliment del POUM

El contingut normatiu del present pla de millora urbana s’ha d’entendre substitutori i complementari de les normes i plànols d’ordenació vigents, que seran d’aplicació universal, sense que siguin excusables el seu incompliment per motius de manca de reproducció de l’articulat de referència en el present document.

Art. 4 Vigència

El pla de millora urbana serà de vigència immediata després de l’aprovació definitiva i la posterior publicació.

TITOL II Normes d’edificació i ús

Art. 5 Condicions d’edificació

a) L’alçada reguladora màxima serà de 25m, més 1,5m en aplicació del requeriments del decret d’habitabilitat. Aquesta es mesurarà des del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima.

b) El punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima es situarà:

Pàgina 12 de 14

Pel volum que dóna front a l’avinguda Pere III, al punt mig de la seva façana a aquesta avinguda.

Pel volum interior d’illa, al punt mig de la façana oest, paral.lela a l’avinguda Pere III.

c) La cota en planta baixa de l’edifici situat a l’interior d’illa, es situarà a 1 metre per sobre o per sota de la cota mitja de la línia que uneix la cota de l’avinguda Pere III i sant Lluis, que segons dades del topogràfic actual és a la cota 214,9m (213,5 a l’avinguda Pere III i 216,3m a sant Lluis).

d) Entre el nou edifici i la façana Nord del xalet Gramunt es deixarà un pas d’accés al solar de 3,5 m d’amplada amb una alçada mínima de 4,5 m, necessaris per l’accés funcional a les noves edificacions i per l’accés a l’interior de l’illa dels vehicles dels bombers.

Per la mateixa raó entre la edificació paral·lela a l’avinguda Pere III i la façana posterior del xalet Gramunt es deixarà una distància suficient que permeti inscriure un cercle de 15 metres de diàmetre amb una alçada mínima de 4,5m. Així doncs afectarà la planta baixa i planta pis, on no es poden admetre balcons ni cossos volats en aquestes dues plantes, tal i com es grafia al plànol d’ordenació P 01.

e) L’element d’unió entre el volum amb façana a l’avinguda Pere III i el volum interior de l’illa, a partir de la planta segona, es podra forjar amb terrasses obertes mantenint visualment lliure al menys el 70% de la superfície de façana entre forjats, per permetre la visio cap al xalet des de les edificacions veïnes, Podrà ser ocupat amb ús residencial tancat fins una superfície màxima del 40%. S’hi podran ubicar elements d’accessibilitat com escales i ascensors.

Art. 6 Règim general

En tot allò no regulat específicament en aquest capítol seran d’aplicació les disposicions generals fixades a les normes subsidiàries de planejament del municipi de Balaguer, per les zona d’ordenació opcional, clau 2, pel tipus d’ordenació específica i les determinacions de protecció del Bé cultural d’interès local, així com per les posteriors modificacions vigents en l’àmbit.

Barcelona, setembre de 2012

Xavier Farré, arquitecte OP [TEAM], SLP

Santi Orteu, arquitecte OP [TEAM],SLP

Glòria Piferrer, arquitecta OP [TEAM],SLP

Eulàlia Mata, arquitecta col·laboradora

Pàgina 13 de 14

ÍNDEX DE PLÀNOLS

PLÀNOLS D’INFORMACIÓ

• i 01 SITUACIÓ

• i 02 EMPLAÇAMENT/ÀMBIT

• i 03 ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT

• i 04 PLANEJAMENT VIGENT. ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ. PB I P1

• i 05 PLANEJAMENT VIGENT. ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ. P2 I P7

• i 06 PLANEJAMENT VIGENT: ELEMENTS PROTEGITS I A CONSERVAR

• i 07 ESTAT ACTUAL. REPORTAGE FOTOGRÀFIC.

PLÀNOLS D’ORDENACIÓ

• P 01 ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ. PLANTA PB-P1. SECCIONS SL1 i ST1

• P 02 ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ. PLANTA P2-P7. SECCIONS SL2 i ST2

PLÀNOLS ANNEXES

• A 01 PROPOSTA. PLANTA TIPUS

• A 02 PROPOSTA. PLANTA BAIXA

• A 03 PROPOSTA. PLANTA SOTERRANI

• A 04 PROPOSTA. ALÇAT A AVGDA. PERE III

• A 05 PROPOSTA. SECCIÓ ST1

• A 06 PROPOSTA. SECCIÓ SL1

• A 07 PROPOSTA. SECCIÓ SL2

• A 08 PROPOSTA. FOTOMUNTATGES

• A 09 VISTES EXTERIORS

Pàgina 14 de 14

VIII PLÀNOLS